วิธีรับใบรับรองเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย ใบรับรองจาก Unified State Register ยืนยันความพร้อมของทรัพย์สิน ฉันจะรับใบรับรองได้ที่ไหน? ฉันจำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเพื่อขอรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์หรือไม่?

ในการเริ่มต้นควรสังเกตว่าจุดสิ้นสุดในตัวเองไม่ใช่การรับกระดาษเช่นนี้ แต่เป็นลักษณะของบันทึกการลงทะเบียนที่เกี่ยวข้องในทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร) ใบรับรองที่จัดส่งด้วยมือจะยืนยันการมีอยู่ของใบรับรองเท่านั้น แม้ว่าจะทำเช่นเดียวกันโดยสารสกัดที่สามารถขอได้ตลอดเวลาก็ตาม

และจำเป็นต้องจดทะเบียนสิทธิเพื่อให้เจ้าของถือได้อย่างเป็นทางการว่าเป็นเจ้าของและจัดการทรัพย์สินของตนได้อย่างเต็มที่ หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์ของคุณใน Unified State Register คุณจะไม่สามารถขายอพาร์ทเมนต์ให้เช่าพร้อมกับการลงทะเบียนข้อตกลงใน Rosreestr ในภายหลัง ลงทะเบียนหรือจำนองทรัพย์สินของคุณกับธนาคาร นี่ยังไม่ได้พูดถึงว่าจะทำให้ชีวิตของนักต้มตุ๋นทุกประเภทง่ายขึ้นได้อย่างไร

ข้อได้เปรียบเพียงอย่างเดียวคือการไม่มีภาษี แต่ผลประโยชน์ไม่ได้แสดงให้เห็นถึงความเสี่ยง ดังนั้นการลงทะเบียนพร้อมการออกใบรับรองในภายหลังจึงมีความจำเป็นอย่างยิ่งเพื่อรับประกันความปลอดภัยของเจ้าของและความสามารถในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์อย่างอิสระ

กรอบกฎหมาย

กฎหมายหลักในด้านการจดทะเบียนสิทธิคือ 122 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ" อสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับเขา” ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 มีการกำหนดจำนวนภาษีของรัฐ รหัสภาษี(มาตรา 333.33) นอกจากนี้เมื่อทำงานกับเอกสารนายทะเบียนยังต้องอาศัยบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งและครอบครัว

หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมใน การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะใช้บรรทัดฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 เมื่อดึงดูด ยืมเงินในระหว่างขั้นตอนการลงทะเบียน จะมีการบังคับใช้บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง 102 “เกี่ยวกับการจำนอง” กฎสำหรับการบำรุงรักษา Unified State Register รูปแบบของใบรับรองตลอดจนข้อกำหนดในการทำให้เสร็จสิ้นนั้นประดิษฐานอยู่ในคำสั่ง 765 ของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย

นอกจากนี้ ตั้งแต่ปลายปี 2557 เป็นต้นมา ระเบียบการบริหารซึ่งกำหนดมาตรฐานและควบคุมขั้นตอนการให้บริการของรัฐสำหรับการจดทะเบียนสิทธิ (คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 9 ธันวาคม 2557 N 789) ซึ่งอธิบายรายละเอียดทุกขั้นตอนตั้งแต่การส่งเอกสารไปจนถึงการรับเอกสารที่พร้อม และยังให้ข้อมูลติดต่อสำหรับสำนักงานใหญ่ของ Rosreestr Directorates ในทุกภูมิภาค

ต้องรวบรวมเอกสารอะไรบ้าง

สำหรับการดำเนินการที่สำคัญทางกฎหมายใด ๆ ในการจดทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องเตรียมเอกสารบางอย่าง

แน่นอนว่าในแต่ละกรณีองค์ประกอบของมันจะแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะและพื้นฐานในการลงทะเบียนสิทธิ์ แต่อย่างไรก็ตาม คุณสามารถระบุรายการเอกสารบังคับโดยประมาณได้

คำแถลง. คุณสามารถรับได้จากเว็บไซต์ Rosreestr หรือในแผนก ตามคำขอของคุณ พนักงานที่ได้รับเอกสารของคุณสามารถกรอกได้อย่างอิสระ ในกรณีที่มีการทำธุรกรรม เจ้าของปัจจุบันจะต้องเขียนใบแจ้งยอดด้วย
หนังสือเดินทางพลเมือง สหพันธรัฐรัสเซียหรือเอกสารแสดงตนอื่น ๆ (เช่น บัตรประจำตัวชั่วคราว) สิ่งที่คุณต้องมีคือต้นฉบับเพื่อนำเสนอที่แผนกต้อนรับ
หนังสือมอบอำนาจหากตัวแทนของผู้สมัครจะสมัคร ไม่สำคัญว่าผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งจะเป็นญาติหรือบุคคลที่สาม - หนังสือมอบอำนาจจะต้องอยู่ในทุกกรณีและได้รับการรับรอง มีต้นฉบับและสำเนาให้
ใบเสร็จเกี่ยวกับการชำระอากรของรัฐ ควรสังเกตว่าตามกฎหมายข้อกำหนดดังกล่าวไม่ได้บังคับ (ซึ่งไม่ได้ยกเลิกความจำเป็นในการชำระเงิน) นายทะเบียนเองจะต้องตรวจสอบการชำระเงิน แต่ ช่วงเวลานี้ระบบทำงานได้ไม่ดีจึงควรมีต้นฉบับและสำเนาใบเสร็จรับเงินติดตัวไปด้วยดีกว่า
ฐานเอกสาร. ขึ้นอยู่กับวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ นี่อาจเป็นข้อตกลง หนังสือรับรองมรดก คำตัดสินของศาล หรือการกระทำของหน่วยงานของรัฐ ตามกฎแล้วจะมีการจัดเตรียมสำเนาเอกสารนี้สองชุดขึ้นไป ในบางกรณี– ต้นฉบับและสำเนา เมื่อตัดสินใจว่าจะจัดหาสำเนาจำนวนเท่าใด คุณต้องคำนึงว่าหนึ่งในนั้นจะยังคงอยู่กับหน่วยงานที่ลงทะเบียน หากสิทธิเกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงก็สามารถรับรองเอกสารหรือจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายได้
ใบรับรองการโอนและการยอมรับในกรณีส่วนใหญ่ อาจเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาด้วย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความพร้อมในการให้บริการ อย่างไรก็ตามหากเอกสารพื้นฐานเป็นข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน จะต้องส่งสำเนาการกระทำสองชุดไปยัง Rosreestr
สัญญาเงินกู้หากใช้เงินกู้ยืมเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์
รับรองเอกสาร ความยินยอมที่ได้รับการรับรองคู่สมรสของเจ้าของเดิมสำหรับการจำหน่ายหากคุณได้มาซึ่งอพาร์ทเมนท์อันเป็นผลมาจากการซื้อและการขาย แต่ก่อนอื่นคุณต้องชี้แจงว่าผู้ขายได้มาอย่างไร หากโดยทางมรดก การบริจาค หรือวิธีการอื่น ๆ โดยเปล่าประโยชน์ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอม
ความยินยอมจากธนาคารหากอพาร์ทเมนท์ถูกจำนองแล้ว

ฉันจะรับใบรับรองได้อย่างไร

หากต้องการขอรับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ คุณต้องติดต่อ Rosreestr ณ สถานที่ตั้งของที่พัก

มีวิธียื่นใบสมัครและเอกสารอื่น ๆ ดังต่อไปนี้:

โดยการติดต่อเป็นการส่วนตัวกับกรมดินแดนที่นี่มีความจำเป็นต้องกำหนดว่ามักจะเป็นไปได้ที่จะส่งเอกสารผ่านทางห้องเกี่ยวกับที่ดินและในกรณีของบางภูมิภาคเท่านั้นที่จะส่งผ่านทางนั้น ตัวอย่างเช่นในภูมิภาค Voronezh นั้น Rosreestr มีส่วนเกี่ยวข้องมานานแล้วในการลงทะเบียนโดยตรงเท่านั้นและหน้าที่ของการรับพลเมืองนั้นได้รับมอบหมายให้กับห้องเกี่ยวกับที่ดิน นอกจากนี้ยังรับเอกสารการลงทะเบียนผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่น
ทางไปรษณีย์พร้อมมูลค่าที่ประกาศ การแจ้งการจัดส่ง และคำอธิบายของเนื้อหาในกรณีนี้ ลายเซ็นในใบสมัครจะต้องได้รับการรับรอง เช่นเดียวกับธุรกรรมที่มีการซื้อออบเจ็กต์
ผ่านทางเว็บไซต์ Rosreestrวิธีการนี้ใช้ได้เฉพาะเมื่อไม่นานมานี้และยังไม่เชี่ยวชาญอย่างสมบูรณ์ เหมาะสำหรับผู้ที่ลงทะเบียนค่อนข้างบ่อย เนื่องจากต้องซื้อลายเซ็นดิจิทัลแบบอิเล็กทรอนิกส์
แผนกต้อนรับโทรออกเมื่อพนักงานหน่วยงานทะเบียนมาหาคุณโดยเสียค่าธรรมเนียมและรับชุดเอกสารที่เตรียมไว้ครบครัน

คำแนะนำ

ดังนั้น หากต้องการรับใบรับรองความเป็นเจ้าของ คุณต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้:

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนท์ได้รับการลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน. ในกรณีของอาคารใหม่ สามารถดำเนินการบัญชีพร้อมกันสำหรับบ้านและสถานที่ทั้งหมดในอาคารได้ ดังนั้นคุณสามารถตรวจสอบกับผู้พัฒนาว่าเขาได้ส่งเอกสารแล้วหรือไม่ รวมถึงอพาร์ทเมนท์ด้วย ถ้าไม่เช่นนั้นคุณจะต้องติดต่อวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินเพื่อเตรียมตัว แผนทางเทคนิค. ในกรณีของ ตลาดรองต้องดูที่อยู่อาศัยเมื่อใด อดีตเจ้าของได้จดทะเบียนสิทธิแล้ว หากหลังจากปี 2012 คุณก็ไม่ต้องกังวล หากก่อนหน้านี้ คุณจะต้องขอ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเพื่อตรวจสอบความพร้อมของข้อมูลในสำนักงานที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์
เตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐตั้งแต่ปี 2558 สำหรับ บุคคลมันคือ 2,000 รูเบิล หากมีเจ้าของหลายคนแล้ว จำนวนเงินที่ระบุจะถูกแบ่งให้ทุกคนตามขนาดหุ้นของพวกเขา
ยื่นเอกสารเพื่อลงทะเบียน. ควรสังเกตว่าขณะนี้แผนกส่วนใหญ่สามารถติดต่อได้ด้วยการนัดหมาย และในบางแห่งไม่มีแผนกต้อนรับแบบ "สด" เลย คุณสามารถลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr หรือโทรสายด่วน
รับใบรับรองที่เสร็จสมบูรณ์

กำหนดเวลา

การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินตามกฎหมายจะดำเนินการภายในสิบวันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสาร แต่ก็มีข้อยกเว้นเช่นกัน

หากเอกสารพื้นฐานได้รับการรับรอง ระยะเวลาจะลดลงเหลือสามวันทำการถัดจากวันที่ยื่น นอกจากนี้ หากธุรกรรมเป็นการจำนอง จะต้องดำเนินการจดทะเบียนให้เสร็จสิ้นภายในห้าวันทำการ นอกจากนี้ ในภูมิภาคต่างๆ อาจมีการกำหนดระยะเวลาการลงทะเบียนที่สั้นลงสำหรับพลเมืองบางประเภท

ควรสังเกตว่าเมื่อสมัครผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่นจะมีการเพิ่มระยะเวลาการลงทะเบียนอีกสี่วันสำหรับการโอนเอกสารไปยัง Rosreestr และด้านหลัง

ในขณะเดียวกันเราไม่ควรลืมว่าในกระบวนการทำงานกับเอกสารนายทะเบียนสามารถตัดสินใจระงับได้หากมีข้อสงสัย จากนั้นกำหนดเวลาทั้งหมดเหล่านี้อาจเพิ่มขึ้นภายในหนึ่งเดือน

ความแตกต่างของการได้รับใบรับรองสำหรับอพาร์ทเมนต์

มีบางสิ่งที่เป็นประโยชน์ที่ควรทราบหากคุณวางแผนที่จะได้รับโฉนดที่ดิน:

หากสิทธิเกิดขึ้นบนพื้นฐานของการทำธุรกรรมที่ได้รับการรับรองจากนั้นความรับผิดชอบต่อความถูกต้องตามกฎหมายจะขึ้นอยู่กับทนายความ เขายังสามารถส่งเอกสารไปที่ Rosreestr ได้อีกด้วย
ยังไม่มีรายการเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ไปยัง Unified State Registerท่านสามารถติดต่อและเขียนคำชี้แจงเกี่ยวกับการเพิกถอนการจดทะเบียนได้ นอกจากนี้ แม้แต่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในธุรกรรมก็สามารถยื่นคำร้องได้ แต่ในกรณีนี้ นายทะเบียนจะต้องระงับก่อนและแจ้งให้อีกฝ่ายทราบ
ตัวแทนคนหนึ่งไม่มีสิทธิ์ลงนามในเอกสารรวมถึงข้อความจากสองฝ่ายที่แตกต่างกันในสัญญา
หากการทำธุรกรรมเกี่ยวข้องกับผู้เยาว์ที่มีอายุต่ำกว่าสิบสี่ปีจากนั้นผู้ปกครองคนหนึ่งก็ทำหน้าที่แทนพวกเขา หากมีธุรกรรมเกิดขึ้นระหว่างพ่อแม่และลูก คุณต้องติดต่อหน่วยงานผู้ปกครองเพื่อแต่งตั้งตัวแทน เด็กอายุเกินสิบสี่ปีสมัครด้วยตนเอง แต่ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ปกครอง
เมื่อสมัครกับ Rosreestr ของบุคคลต่างด้าวพวกเขาจะต้องจัดเตรียมการแปลหนังสือเดินทางที่ได้รับการรับรองเป็นภาษารัสเซียและเอกสารยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการพำนักในดินแดนรัสเซีย
สัญญาจะต้องเขียนด้วยลายมือทั้งหมดหรือพิมพ์อย่างสมบูรณ์เอกสารที่ไม่ได้จัดทำขึ้นในลักษณะเดียวกันจะไม่ได้รับการยอมรับ นอกจากนี้ หากมีมากกว่าสองแผ่น จะต้องเย็บและระบุหมายเลขหน้า
หากคุณมีใบรับรองการแชร์ในอพาร์ตเมนต์นี้อยู่แล้วและตอนนี้คุณกำลังจะลงทะเบียนสิทธิ์ในออบเจ็กต์โดยรวม คุณต้องจดบันทึกสิ่งนี้ไว้ในแอปพลิเคชัน มิฉะนั้นคุณจะได้รับใบรับรองอีกฉบับสำหรับการแบ่งปันที่แตกต่างกัน และในอนาคตหากต้องการได้รับเอกสารฉบับเดียวจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐอีกครั้งเต็มจำนวนอีกครั้ง
อีกประเด็นเกี่ยวกับการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐหากมีเจ้าของหลายรายดังที่กล่าวข้างต้นก็จะถูกแบ่งกันทุกคน แต่ภายใต้เงื่อนไขของการหมุนเวียนพร้อมกันเท่านั้น ถ้าทุกคนไปแผนกเองก็จะจ่ายเต็มจำนวน หลักการชำระเงินตามสัดส่วนใช้ไม่ได้กับวัตถุที่ได้รับทางมรดก ทายาทแต่ละคนจ่ายสองพัน
หากท่านไม่สามารถแก้ไขเหตุแห่งการระงับได้ภายในระยะเวลาที่นายทะเบียนกำหนดโดยทั้งสองฝ่ายเองก็สามารถเขียนคำแถลงและขยายเวลาออกไปอีกสามเดือนได้เช่นกัน ใบสมัครนี้สามารถส่งได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น
เนื่องจากบุคคลเป็นผู้ลงทะเบียน จึงอาจเกิดข้อผิดพลาดทางเทคนิคในใบรับรองที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว จากนั้นคุณจะต้องเขียนใบสมัครเพื่อแก้ไขทันที อย่างไรก็ตาม การพิมพ์ที่ไม่ชัดไม่ใช่ข้อผิดพลาดทางเทคนิค
ปัจจุบันตามผลการลงทะเบียนเจ้าของสามารถออกได้ทั้งใบรับรองและสารสกัดขึ้นอยู่กับสิ่งที่ระบุไว้ในใบสมัคร คุณไม่สามารถรับทั้งสองอย่างพร้อมกันได้ แต่คุณสามารถขอได้เสมอโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
หากมีการลงทะเบียนสิทธิ์แล้วและปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดแล้ว จะเป็นไปไม่ได้ที่จะยุติธุรกรรมง่ายๆมีความจำเป็นต้องดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่ง การลงทะเบียนใหม่โดย ความยินยอมร่วมกันหรือไปขึ้นศาล
สุดท้ายนี้ อย่าตกใจเมื่อคุณได้รับใบรับรองที่ไม่มีลายน้ำขณะนี้ออกจำหน่ายบนกระดาษ A4 สีขาว เนื่องจาก การเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมาย

แม้จะมีความยากลำบากอย่างเห็นได้ชัด แต่การได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของด้วยตัวคุณเองก็เป็นไปได้ทีเดียว ต้องเอาใจใส่ทุกขั้นตอน ตรวจสอบเอกสารให้รอบคอบ และกรณีถูกพักงานอย่ารอช้าที่จะขจัดสาเหตุเหล่านี้

ทางเลือกสุดท้าย คุณสามารถติดต่อหัวหน้าแผนกลงทะเบียนเพื่อประชุมส่วนตัวได้ตลอดเวลาหากมีปัญหาข้อขัดแย้งเกิดขึ้น สิ่งสำคัญคืออย่าปล่อยให้ทุกอย่างดำเนินไปจนกว่าใบรับรองจะอยู่ในมือคุณ

การเปลี่ยนแปลงบทบัญญัติ กฎหมายปัจจุบันตามที่เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะไม่ออกอีกต่อไปมีผลใช้บังคับในวันที่ 15 กรกฎาคม 2016

อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะไม่สามารถรับเอกสารหลักฐานเกี่ยวกับสิทธิของตนได้อีกต่อไป

เอกสารใดบ้างที่จะมาแทนที่ใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถรับได้ที่ไหนและอย่างไรและจะต้องเปลี่ยนเอกสารที่ออกก่อนหน้านี้หรือไม่ คุณจะพบคำตอบสำหรับคำถามทั้งหมดในบทความนี้

นวัตกรรมด้านกฎหมาย: เจ้าของบ้านจะต้องได้รับเอกสารอะไรบ้าง

การยกเลิกใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐทำให้เกิดคำถามและข้อสงสัยมากมายในหมู่ประชาชนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์: ทุกคนต้องการรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่กำลังออกอยู่แทนใบรับรองการเป็นเจ้าของ

เจ้าของบ้านหลายคนเชื่อว่านวัตกรรม "ต้องขอบคุณ" การลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559 จะมีความซับซ้อนมากขึ้นอย่างมากและจะต้องลงทะเบียน เอกสารเพิ่มเติมและใบรับรอง

อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติทุกอย่างไม่ได้น่ากลัวนัก - ผู้บัญญัติกฎหมายยกเลิกใบรับรองสีชมพู (อย่างไรก็ตามพวกเขาหยุดออกใบรับรองสีชมพูในฤดูร้อนปี 2558 โดยแทนที่ด้วยสิ่งพิมพ์ธรรมดาบนกระดาษสีขาว) และแนะนำสิ่งที่เรียกว่าสารสกัดจาก Unified State ลงทะเบียน.

อาจมีการขอก่อนหน้านี้เป็นใบรับรองเพิ่มเติมยืนยันสถานะของเจ้าของเมื่อสรุปธุรกรรมการซื้อหรือขายบ้านการให้กู้ยืม ฯลฯ นับตั้งแต่ช่วงเวลาที่ใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ถูกยกเลิก สารสกัดดังกล่าวได้กลายเป็นใบรับรองเดียวที่เจ้าของทรัพย์สินสามารถยืนยันสิทธิ์ของเขาได้

การยกเลิกการออกใบรับรองไม่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการลงทะเบียนทรัพย์สิน ดังนั้นเมื่อสรุปข้อตกลงผู้ขายและผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จะต้องดำเนินการเหมือนเมื่อก่อนทุกประการ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นวัตกรรมดังกล่าวจะช่วยลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมโดยผู้ฉ้อโกงที่ปลอมแปลงเอกสารได้ง่ายหรือใช้แบบฟอร์มเก่าที่ไม่ถูกต้อง

สิ่งที่คุณต้องทำเพื่อรับสารสกัด

สารสกัดจากสห ทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน (USRP) เป็นใบรับรองที่ยืนยันความจริงที่ว่าพลเมืองบางคนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่อื่น สารสกัดจะถูกวาดขึ้นตามข้อมูลที่จัดเก็บไว้ในรีจิสเตอร์

คุณสามารถสั่งซื้อสารสกัดจาก Unified State Register สำหรับอพาร์ทเมนต์ ชี้แจงรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการเตรียมการและค้นหาค่าบริการออนไลน์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr โดยไปที่ลิงก์ https://rosreestr ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .

หากคุณไม่ต้องการสั่งซื้อสารสกัดทางออนไลน์ คุณจะต้องติดต่อสาขา Rosreestr หรือ MFC ที่ใกล้ที่สุดและส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดด้วยตนเอง

ในการรับสารสกัดจากทะเบียนของรัฐ คุณจะต้องส่ง:

หนังสือเดินทางของคุณ
การสมัครใบรับรอง (สามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มได้จากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr หรือขอตัวอย่างจากพนักงาน)
เอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐ (จำนวน 200 รูเบิล)

หลังจากได้รับใบสมัครแล้ว พนักงานที่รับผิดชอบจะให้แบบฟอร์มระบุวันที่ออกใบรับรองที่เสร็จสมบูรณ์แก่คุณ หากคุณสนใจว่าจะใช้เวลากี่วันในการเตรียมสารสกัด โปรดทราบว่าจะใช้เวลาห้าวันทำการนับจากช่วงเวลาที่ผู้เชี่ยวชาญที่ปฏิบัติหน้าที่ได้รับใบสมัครของคุณ หน่วยงานของรัฐ.

คำถามอีกข้อหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านทุกคนคือสารสกัดดังกล่าวใช้ได้นานแค่ไหน? ที่จริงแล้ว ระยะเวลาที่ใช้งานได้นั้นไม่จำกัด และหากคุณได้รับเอกสารดังกล่าวเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์แล้วคุณไม่ควรทำให้ชีวิตของคุณยุ่งยากด้วยการเปลี่ยนเอกสารใหม่อยู่ตลอดเวลา

แต่ถ้าคุณกำลังจะทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (ตัวอย่าง) ใบรับรองจะต้องได้รับการอัปเดต: หลังจากทั้งหมดในช่วงเวลาที่ผ่านไปนับตั้งแต่ได้รับคุณสามารถจำนองหรือบริจาคอพาร์ทเมนต์หรือบางส่วนได้ . ในกรณีนี้ วันหมดอายุของสารสกัดจาก Unified State Register คือ 1 เดือนนับจากวันที่ได้รับ ดังนั้นคุณไม่ควรรีบเร่งและสั่งซื้อล่วงหน้า: เมื่อถึงเวลาสรุปธุรกรรม อาจเป็นได้ หมดอายุแล้ว

หากคุณมีเอกสารยืนยันสิทธิ์ของคุณแล้ว อย่าพยายามแทนที่ใบรับรองด้วยสารสกัดจาก Unified State Register - เอกสารทั้งหมดที่ออกก่อนวันที่ 15 กรกฎาคม 2016 นั้นถูกต้องและสามารถใช้ได้หลังจากการนำกฎหมายไปใช้

ประชาชนที่ต้องเผชิญกับความจำเป็นในการขายหรือซื้อบ้านกำลังสงสัยว่าเอกสารการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะเป็นอย่างไร รวบรวมไว้ในกระดาษ A4 และมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

ที่อยู่อพาร์ตเมนต์
พื้นที่และวัตถุประสงค์
เลขที่ที่ดิน
ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สิน
ข้อมูลเกี่ยวกับการไม่มีภาระผูกพันหรือข้อจำกัดในการทำธุรกรรม

สารสกัดนี้ได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของนายทะเบียนและตราประทับสีน้ำเงินของสาขา Rosreestr หากส่งใบสมัครเพื่อรับใบเสร็จทางอีเมล เอกสารจะถูกส่งทางอิเล็กทรอนิกส์ด้วย นอกจากนี้ความถูกต้องจะได้รับการรับรองโดยลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ของนายทะเบียนที่รับผิดชอบ

ใบแจ้งยอดทางอิเล็กทรอนิกส์จะมีผลทางกฎหมายเช่นเดียวกับกระดาษทั่วไปที่มีลายเซ็นและตราประทับที่ประชาชนส่วนใหญ่คุ้นเคย

เมื่อทราบวิธีการยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์แล้วอย่าลืมว่ามีเพียงเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้นที่สามารถจัดทำเอกสารดังกล่าวได้ นี่คือความแตกต่างจากสารสกัดจาก Rosreestr ที่เปิดเผยต่อสาธารณะ ซึ่งเจ้าของอาจเป็นใครก็ได้ที่จ่ายค่าธรรมเนียม

การเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ในกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 กฎหมายของรัฐบาลกลาง 218 "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" มีผลบังคับใช้โดยกำหนดขั้นตอนและกฎเกณฑ์สำหรับการประมวลผลเอกสาร ขณะนี้ทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนใน Unified State Register

การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2560 จะดำเนินการใน Unified State Register of Real Estate (USRN) ซึ่งหมายความว่าแทนที่จะสารสกัดจาก Unified State Register เจ้าของบ้านจะต้องได้รับสารสกัดจากที่ดินเกี่ยวกับทรัพย์สินจาก Unified State Register .

นอกจาก, กฎหมายใหม่ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ปี 2560 ชี้แจงรายการเหตุผลที่ผู้ซื้ออาจถูกปฏิเสธการลงทะเบียนสิทธิของเขาในสถานที่ นวัตกรรมนี้ช่วยลดความยุ่งยากในชีวิตของผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างมาก - เมื่อทราบเหตุผลที่แน่ชัดว่าใบสมัครลงทะเบียนถูกปฏิเสธจะง่ายกว่ามากในการกำจัด

มาสรุปกัน การออกหนังสือรับรองนิสัยให้กับเจ้าของบ้านเพื่อยืนยันสิทธิ์ได้ถูกยกเลิกจริง ณ วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 จะมีการออกสารสกัดจาก Unified State Register แทนและในปี 2560 จะถูกแทนที่ด้วยสารสกัดจาก Unified State Register

ในการจัดทำเอกสารนี้คุณต้องส่งใบสมัครไปที่ Rosreestr หรือ MFC - ภายในห้าวันทำการใบรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะพร้อม

ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสารสกัดจาก Unified State Register นั้นไม่จำกัด อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะสรุปธุรกรรม คุณจะต้องอัปเดตเพื่อยืนยันความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยเป็นของคุณจริงๆ และยังไม่ได้ถูกโอนไปยังบุคคลที่สามในเวลานั้น ที่ผ่านไปตั้งแต่ได้รับใบรับรองครั้งล่าสุด

ขั้นตอนใหม่ในการประมวลผลเอกสารจะไม่นำมาซึ่งปัญหาเพิ่มเติมใด ๆ ยกเว้นความจำเป็นในการจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐที่เรียกเก็บสำหรับการเตรียมและการออกเอกสารอย่างเป็นทางการ

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าเอกสารใดที่ยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์, ใบรับรองที่ออกให้คุณนั้นใช้ได้นานแค่ไหน, พนักงานของ Rosreestr ใช้เวลานานแค่ไหนในการทำสำเนาที่อัปเดต, และจำนวนภาษีของรัฐที่ต้องชำระสำหรับบริการที่ให้คือจำนวนเท่าใด ถึงคุณ.

องค์ประกอบของระบบราชการในสหพันธรัฐรัสเซียและในรัฐอื่น ๆ ของพื้นที่หลังโซเวียตนั้นค่อนข้างได้รับการพัฒนา คุณเพียงแค่ต้องติดต่อหน่วยงานของรัฐบางแห่งแล้วคุณจะได้รับรายชื่อมากมาย เอกสารที่จำเป็นที่ต้องรวบรวม เอกสารเหล่านี้มักมีใบรับรองยืนยันการไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ฉันจะหามันได้ที่ไหน? มันยืนยันอะไรและจำเป็นในกรณีใดบ้าง?

อาจจำเป็นต้องมีใบรับรองในกรณีใดบ้าง?

เอกสารยืนยันว่าคุณไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มักจำเป็นต้องใช้ในการสรุปธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย มันเป็นสิ่งจำเป็น:

เมื่อสมัครจำนองด้วยเงินอุดหนุนจากรัฐบาล
เมื่อรวบรวมหนี้ใบรับรองจะถูกส่งไปยังปลัดอำเภอเพื่อยืนยันว่าคุณไม่มีอพาร์ทเมนต์อื่นและคุณไม่สามารถถูกไล่ออกจากบ้านหลังเดียวของคุณได้
สำหรับการลงทะเบียน ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ในบ้าน
ในระหว่างดำเนินคดีเกี่ยวกับการแบ่งอสังหาริมทรัพย์
หน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย - ในกรณีพิเศษ
เพื่อมีส่วนร่วมในการปกครอง โปรแกรมผลประโยชน์. ตัวอย่างเช่น เมื่อบุคคลหนึ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีรายได้น้อย จะต้องอยู่ในรายชื่อรออพาร์ตเมนต์ สำหรับบุคลากรทางทหารที่มีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยฟรี

มีสถานการณ์อื่นๆ ที่อาจจำเป็นต้องใช้ใบรับรองดังกล่าว - ที่นี่ทุกอย่างเป็นรายบุคคล

จะไปขอความช่วยเหลือได้ที่ไหน?

หากต้องการรับใบรับรอง คุณต้องไปที่แผนกสำนักงานที่ใกล้ที่สุด สินค้าคงคลังทางเทคนิค. โดยทั่วไปแล้ว สถาบันดังกล่าวมีอยู่ในทุกเขตของมหานคร หรือมีสาขาเดียวในเมืองเล็กๆ หากต้องการใบรับรอง คุณต้องไปที่ BTI ณ สถานที่ที่จดทะเบียนหรือหน่วยงานของภูมิภาคที่คุณถูกส่งไป

อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างหลายประการในการได้รับ:

BTI ใช้งานได้ในบางพื้นที่เท่านั้น ดังนั้นใบรับรองจึงยืนยันว่าไม่มีทรัพย์สินเฉพาะในพื้นที่ที่กำหนดเท่านั้น แต่ไม่ใช่ทั่วประเทศ ในกรณีนี้สามารถออกกระดาษได้หลังจากตรวจสอบหนึ่งเขตหรือทั้งเรื่องแล้ว
ใบรับรองประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์และแปลงทั้งหมดนั่นคือคุณไม่สามารถรับเอกสารแยกต่างหากสำหรับแต่ละบ้านได้หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินหลายรายการ
สำนักมีข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนหลังปี 1998 - ก่อนหน้านั้นไม่ได้เก็บบันทึกที่เข้มงวด

ที่จริงแล้ว ใบรับรองดังกล่าวเป็นเพียงพิธีการเท่านั้น ไม่สามารถเป็นหลักฐานที่แน่ชัดว่าคุณไม่มีที่อยู่อาศัยได้ แต่หน่วยงานของรัฐหลายแห่งยังคงร้องขออยู่

เมื่อเร็ว ๆ นี้มีความเป็นไปได้ที่จะยื่นขอใบรับรองจาก BTI ผ่านทางอินเทอร์เน็ตโดยกรอกใบสมัครบนเว็บไซต์บริการของรัฐ คุณสามารถเยี่ยมชม MFC ได้เช่นกัน แต่ในทั้งสองกรณี คุณจะต้องไปที่สำนักงานเพื่อรับเอกสาร คุณจะได้รับแจ้งเมื่อพวกเขาพร้อม

อย่างไรก็ตามหากจำเป็นต้องใช้ใบรับรองสำหรับศาลหรือ การบังคับใช้กฎหมายคุณสามารถเขียนคำร้องหรือคำแถลงเพื่อขอให้พวกเขาขอเอกสารเหล่านี้โดยตรงไปยัง BTI แน่นอนว่ากระบวนการนี้จะใช้เวลานานกว่า แต่คุณไม่จำเป็นต้องไปไหนและจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขอรับใบรับรอง?

ดังนั้นเพื่อให้คุณได้รับใบรับรองการไร้ที่อยู่ คุณจะต้องรวบรวมชุดเอกสาร:

หนังสือเดินทางและสำเนาหน้าแรก
ทะเบียนสมรส - ทรัพย์สินร่วมจะได้รับการตรวจสอบ
สูติบัตร - สำหรับผู้เยาว์
พินัยกรรมหรือโฉนดของขวัญ หากมีการพิจารณาธุรกรรมเฉพาะเจาะจง
ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐเป็นรายการเสริมเนื่องจากข้อมูลเกี่ยวกับการชำระเงินมีอยู่ในระบบอัตโนมัติ แต่พนักงาน BTI จำนวนมากยังคงต้องการใบเสร็จรับเงิน

นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจหากการทำธุรกรรมนั้นดำเนินการผ่านตัวแทน และเมื่อส่งเอกสารทางไปรษณีย์จะต้องรับรองเอกสารและจะต้องรวมซองจดหมายเปล่าพร้อมที่อยู่ผู้ส่งไว้ในจดหมายเพื่อให้สามารถตอบกลับคุณได้ทันที

ค่าบริการในการขอรับใบรับรองขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่บ้านพักตั้งอยู่ เมื่อสมัครด้วยตนเอง ป้ายราคาจะถูกกว่า แต่ถ้าคุณต้องการส่งใบรับรองทางไปรษณีย์ คุณจะต้องชำระเงิน เป็นจำนวนมาก. โดยเฉลี่ยแล้วการรับเอกสารมีค่าใช้จ่าย 250-350 รูเบิล และใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน บางครั้งกำหนดเวลาอาจล่าช้าด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของ BTI หรือเนื่องจากภาระงานของพนักงาน

การได้รับใบรับรองการขาดทรัพย์สินในทรัพย์สินของคุณไม่ใช่เรื่องยากเลยโชคดีที่วันนี้คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องออกจากบ้านผ่านทางอินเทอร์เน็ต แต่หากหมดกำหนดเวลา ขอแนะนำให้ติดต่อ BTI ด้วยตนเอง เพื่อให้คุณสามารถรับเอกสารที่จำเป็นได้รวดเร็วยิ่งขึ้น การปฏิเสธจากหน่วยงานของรัฐในกรณีนี้เกิดขึ้นได้ยากเนื่องจากบุคคลนั้นรวบรวมเอกสารไม่ครบถ้วนทำผิดพลาดในการสมัครหรือลืมชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

วิดีโอ 1. ใบรับรองชื่อเรื่องถูกยกเลิกในปี 2561

วิดีโอ 2. วิธีการค้นหา: ใครคือเจ้าของอพาร์ทเมนต์ บ้าน ที่ดิน?

วิดีโอ 3 วิดีโอ 3 กฎใหม่สำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 เจ้าของทรัพย์สินเริ่มได้รับสารสกัดจากทะเบียนเป็นเอกสารหลัก

งานบริการทะเบียนกลาง (ภาพ: Victor Bartenev / TASS / Interpress)

รัสเซียจะไม่ได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอีกต่อไป: ในวันที่ 15 กรกฎาคม กฎหมายมีผลบังคับใช้ซึ่งยกเลิกการออกเอกสารดังกล่าว แทนที่จะได้รับใบรับรอง เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Rights (USRE) ซึ่งเป็นเอกสารที่อธิบายว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างชัดเจน ใบรับรองความเป็นเจ้าของที่ออกแล้วยังคงมีผลทางกฎหมาย แต่ในความเป็นจริงแล้วไร้ประโยชน์: เอกสารนี้ไม่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมกับที่อยู่อาศัย Rosreestr กล่าวกับ RBC-Real Estate

การเปลี่ยนแปลงจะไม่นำไปสู่ความสับสนวุ่นวายในตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากการขอสารสกัดจาก Unified State Register ก่อนหน้านี้เป็นขั้นตอนปกติของการทำธุรกรรมการแลกเปลี่ยนหรือการขาย Nadezhda Averina หัวหน้าแผนกทะเบียนของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ NDV-Nedvizhimost มีความเชื่อมั่น “อีกประการหนึ่งคือเจ้าของบ้านต้องใช้เวลาในการทำความคุ้นเคยกับนวัตกรรมทางจิตวิทยา” Averina ชี้แจง “ครั้งหนึ่งพวกเขาดูแบบฟอร์มใบรับรองธรรมดาๆ ที่ไม่ไว้วางใจ แต่ตอนนี้พวกเขาได้รับสารสกัดจาก Unified State Register แทน มันแตกต่างจากตัวเลือกที่สั่งซื้อข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุหรือเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ในระดับหนึ่งอย่างไรก็ตามข้อมูลทั้งหมดที่จะพิมพ์ในแบบฟอร์มใบรับรองจะแสดงที่นี่ ไม่มีภัยคุกคามต่อเจ้าของที่น่านับถือ”

เอกสารสองฉบับ - หนึ่งชื่อ

สารสกัดใหม่จาก Unified State Register ไม่ได้ทำซ้ำอันเก่าทั้งหมดแม้ว่าจะเรียกว่าเหมือนกันก็ตาม “ สิ่งสำคัญคือต้องแยกความแตกต่างระหว่างสารสกัดที่รับรองการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุและสารสกัดที่ร้องขอเพิ่มเติมจาก Rosreestr เมื่อขายหรือซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อยืนยันความเกี่ยวข้องของข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุและเจ้าของ” บริการกดของ Rosreestr บอกกับ RBC-Real Estate — สารสกัดใบรับรองจะออกตามขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ สารสกัดดังกล่าวเป็นเอกสารยืนยันว่าในวันที่ออกระบุไว้ในนั้นบุคคลบางคนได้ลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ชิ้นใดชิ้นหนึ่งซึ่งมีการทำรายการลงทะเบียนใน Unified State Register ในวันเดียวกันภายใต้ หมายเลขที่เกี่ยวข้อง โดยสามารถรับเอกสารได้ทั้งในรูปแบบกระดาษและอิเล็กทรอนิกส์”

สารสกัดจาก Unified State Register ดังกล่าวจะไม่มีค่าใช้จ่าย: ค่าใช้จ่ายของแบบฟอร์มได้รวมไว้แล้ว ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น อธิบาย NDV-Real Estate แบบฟอร์มหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของก็รวมอยู่ในหน้าที่ของรัฐโดยอัตโนมัติเช่นกันดังนั้นจึงเป็นค่าใช้จ่าย บริการสาธารณะการลงทะเบียนธุรกรรมจะไม่เปลี่ยนแปลงตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม Averina ระบุ “ ก่อนที่การเปลี่ยนแปลงกฎหมายจะมีผลใช้บังคับผู้สมัครสามารถเลือกได้: เมื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินรับใบรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินหรือสารสกัดจาก Unified State Register ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2016 ข้อมูลนี้สามารถคัดลอกมาจาก Unified State Register เท่านั้น” Rosreestr กล่าวสรุป

รูปแบบข้อความแบบเก่ายังคงอยู่: ตรงกันข้ามกับแบบ "รับรอง" Rosreestr เรียกมันว่า "เพิ่มเติม" “สารสกัดเพิ่มเติมจาก Unified State Register ซึ่งเป็นปัจจุบัน ณ วันที่ร้องขอ สามารถรับได้ทุกที่ในรัสเซีย โดยไม่คำนึงถึงที่ตั้งของทรัพย์สิน สารสกัดจาก Unified State Register ดังกล่าวมอบให้กับบุคคลใดก็ตามที่มีหนังสือเดินทาง ใบรับรองดังกล่าวจะระบุชื่อเจ้าของ ที่อยู่ คำอธิบายของทรัพย์สิน ข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของสิทธิที่จดทะเบียน วันที่และจำนวนการจดทะเบียน ตลอดจนภาระผูกพัน: มีการจำนอง การจับกุม และข้อมูลที่คล้ายกันหรือไม่ แต่จะไม่ระบุข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารตามที่ได้รับการลงทะเบียนสิทธิ์เหล่านี้” ความคิดเห็นที่ Rosreestr จัดทำขึ้นตามคำร้องขอของ RBC-Real Estate กล่าว

ต่างจากใบรับรองที่ออกสารสกัดเพิ่มเติมเพื่อเงิน ค่าใช้จ่ายของเวอร์ชันกระดาษเมื่อสมัครด้วยตนเองที่ Rosreestr คือ 200 รูเบิล สามารถสั่งซื้อเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ได้ในราคา 150 รูเบิล ในกรณีที่มีการร้องขอจากภูมิภาคอื่นค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นเป็น 300 รูเบิล Maria Koroleva ที่ปรึกษากฎหมายของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ Inkom-Nedvizhimost กล่าว

สารสกัดทั้งหมดจาก Unified State Register นั้นใช้ได้เป็นระยะเวลาไม่ จำกัด กฎหมายกล่าว อย่างไรก็ตามนี่ไม่ได้หมายความว่าบุคคลจะสามารถใช้ข้อความเดียวกันได้ในทุกสถานการณ์นายหน้ากล่าว “หน่วยงานต่างๆ พิจารณาข้อมูลที่ระบุในสารสกัดว่าเกี่ยวข้องภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ออก” Koroleva อธิบาย “ในเวลาเดียวกัน หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของก็ไม่มีวันหมดอายุและแสดงข้อมูลตามวันที่ที่ระบุไว้ในนั้น” “เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ทันสมัย เป็นการดีกว่าที่จะขอสารสกัดจาก Unified State Register ซึ่งเป็นข้อมูลที่ถูกต้อง ณ วันที่ร้องขอ” Rosreestr เตือน

จะพิสูจน์ได้อย่างไรว่าอพาร์ทเมนต์เป็นของคุณและเหตุใดการยกเลิกใบรับรองการเป็นเจ้าของจึงได้รับการชื่นชมจากชาวรัสเซียผู้หลงลืม ผู้สังเกตการณ์ RBC-Real Estate กล่าวทาง RBC-TV

(วิดีโอ: ช่องทีวี RBC)

ใครต้องการแถลงการณ์จริงๆ?

แม้จะมีการแทนที่ใบรับรองด้วยสารสกัด แต่กระบวนการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะไม่เปลี่ยนแปลง ตาม Rosreestr แผนกนี้ไม่ต้องการใบรับรองหรือสารสกัดมาก่อน เนื่องจาก Rosreestr ดูแลรักษาทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมของ Unified State อย่างเป็นอิสระ นายหน้าและผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ร้องขอสารสกัดเพื่อตรวจสอบ ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายวัตถุ: เอกสารแสดงให้เห็นว่าอพาร์ทเมนต์นั้นถูกจำนองหรือไม่และถูกจับกุมหรือไม่ สารสกัดดังกล่าวจะยังคงเป็น "วิธีการสร้างความมั่นใจ" ในอนาคต เนื่องจากไม่ใช่เอกสารชื่อเรื่อง แต่เป็นเอกสารชื่อเรื่อง Marina Tolstik หุ้นส่วนผู้จัดการของ Miel-Network of Real Estate Offices ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อธิบาย “ใบรับรองเพียงยืนยันว่าเจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น พื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิคือเอกสารกรรมสิทธิ์ นี่คือข้อตกลงการซื้อและการขาย ใบรับรองมรดก ใบรับรองจากสหกรณ์การเคหะ หรืออาจเป็นใบรับรองการแปรรูป” ตอลสติกระบุ

ใบรับรองความเป็นเจ้าของเป็นเอกสารรอง หุ้นส่วนผู้จัดการยืนยัน สำนักงานกฎหมายหัวหน้าที่ปรึกษา Alexander Bazykin เอกสารระดับแรกคือข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน, ข้อตกลงการบริจาค, การกระทำของหน่วยงานของรัฐในการจัดหาสถานที่, ข้อตกลงการซื้อและการขายและข้อตกลงอื่น ๆ ทั้งหมดอันเป็นผลมาจากการที่บุคคลได้รับสิทธิในความเป็นเจ้าของ Maria Koroleva ระบุ เอกสารนี้ยังคงเป็นกุญแจสำคัญสำหรับเจ้าของทุกคนในรัสเซีย - สารสกัดและใบรับรองกลายเป็นองค์ประกอบเสริม นายหน้าสรุป “ ก่อนหน้านี้เจ้าของไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมใบรับรอง Rosreestr เพื่อลงทะเบียนการโอนสิทธิ์หากสิทธิ์ของเขาได้รับการลงทะเบียนใน Unified State Register เมื่อดำเนินการลงทะเบียนของรัฐ จะมีการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายในระหว่างที่ไม่มีความขัดแย้งระหว่างสิทธิ์ที่ประกาศและที่จดทะเบียนแล้ว และสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องของบุคคลที่ยื่นขอจดทะเบียน” Inkom-Real Estate อธิบาย

ดังนั้นสารสกัดจึงยังคงเป็นเอกสารสมัครใจล้วนๆ “ Rosreestr ไม่ได้วางแผนที่จะเปลี่ยนระบอบการปกครองและขั้นตอนการปฏิบัติงานของผู้รับจดทะเบียน เนื่องจากเกี่ยวข้องกับการยกเลิกใบรับรอง ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงทั้งในขั้นตอนการจดทะเบียนทรัพย์สินหรือในการดำเนินการของพลเมืองในระหว่างการทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีการร้องขอให้แถลงเป็นประจำและไม่มีความจำเป็น เอกสารนี้จำเป็นสำหรับการดำเนินการเฉพาะด้าน” Rosreestr กล่าว

กฎหมายใหม่ป้องกันการหลอกลวงหรือไม่?

การยกเลิกใบรับรองการเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้น การคุ้มครองทางกฎหมายเจ้าของเมื่อสรุปธุรกรรมทนายความจาก บริษัท Nedelko และ Partners และ Lyubertsy Bar Association บอกกับ RBC Real Estate “ตอนนี้ ก่อนการทำธุรกรรม คุณสามารถรับข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สิน ขจัดการขายซ้ำซ้อน และการจัดเตรียมใบรับรองปลอมหรือถูกขโมย งานนี้ทำให้อาชญากรยากขึ้น” Vera Efremova ทนายความของ Lyubertsy Bar Association กล่าว

ผู้ฉ้อโกงมักใช้ประโยชน์จากความจริงที่ว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือว่าหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของเป็นเอกสารที่ครอบคลุมซึ่งสะท้อนข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ Vasily Nedelko กล่าว “ มีแผน: บุคคลซื้อสถานที่โดยใช้ใบรับรองการเป็นเจ้าของซึ่งไม่ได้สะท้อนถึง ข้อมูลสำคัญมีอยู่ในทะเบียน ตัวอย่างเช่น ข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพัน: สมมติว่าสถานที่ที่ซื้อมีสัญญาเช่า 49 ปีในอัตรา 1 รูเบิล สำหรับทั้งสถานที่ต่อปี” ทนายความอธิบาย “สารสกัดจาก Unified State Register มีข้อมูลที่สำคัญกว่ามากซึ่งจะช่วยป้องกันการฉ้อโกง”

บริษัทกฎหมาย Heads Consulting ไม่เห็นด้วยกับข้อโต้แย้งเหล่านี้ “ นอกเหนือจากหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของแล้ว ยังมีรายการใน Unified State Register of Rights ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารชื่อหนังสือเดินทางซึ่งจะถูกตรวจสอบเมื่อรับเอกสารจากผู้สมัคร Alexander Bazykin กล่าวว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะทำการฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ด้วยการปลอมแปลงใบรับรองเพียงใบเดียว “การรับสารสกัดจาก Unified State Register เป็นเพียงการตรวจสอบวัตถุก่อนการทำธุรกรรม”

การยกเลิกใบรับรองและการเปลี่ยนไปใช้การบำรุงรักษารีจิสทรีทางอิเล็กทรอนิกส์โดยสมบูรณ์สามารถดึงดูดอาชญากรไซเบอร์และสร้างภัยคุกคามใหม่สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน ได้เตือน Denis Makrushin ผู้เชี่ยวชาญด้านแอนติไวรัสของ Kaspersky Lab "ใดๆ เทคโนโลยีใหม่และระบบที่ใช้งานไม่เพียงเปิดโอกาสใหม่ ๆ ให้กับคนดีเท่านั้น แต่ยังนำมาซึ่งภัยคุกคามใหม่ ๆ เช่น ช่องโหว่ใหม่ที่สามารถใช้เพื่อขโมยข้อมูลจากระบบนี้ [มัน] จะได้รับความสนใจจากผู้โจมตีโดยมีเป้าหมายที่ชัดเจนอย่างแน่นอน: การใช้ข้อบกพร่องของเทคโนโลยีเพื่อขโมยข้อมูลอันมีค่าและรับผลประโยชน์ทางการเงินในท้ายที่สุด” Makrushin กล่าว

ขายอพาร์ทเมนต์ออนไลน์

ในขณะเดียวกันกับการเปลี่ยนจากกระแสเอกสารกระดาษในรัสเซีย การลงทะเบียนธุรกรรมที่อยู่อาศัยจะถูกโอนไปยังแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ โดยไม่ต้องอ้างอิงถึงสถานที่ซึ่งบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ “คุณสามารถลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินจากภูมิภาคใดก็ได้โดยใช้อินเทอร์เน็ตแล้ว เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2558 Rosreestr เริ่มรับเอกสารสำหรับ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิ์ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ทั่วรัสเซีย” Rosreestr กล่าวกับ RBC-Real Estate — หลังจากวันที่ 1 มกราคม 2017 เป็นไปได้ที่จะส่งเอกสารนอกอาณาเขตเพื่อการลงทะเบียนสิทธิของรัฐในระหว่างการเยี่ยมชมสำนักงานของรัฐบาลกลางเป็นการส่วนตัว ห้องที่ดินหรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่น”

หลักการนอกอาณาเขตซึ่งไม่ได้หมายความถึงการเชื่อมโยงผู้ขายและผู้ซื้อเข้ากับภูมิภาคที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่นั้นไม่ได้เป็นที่ชื่นชอบของทุกคน “สถานการณ์ดูน่าสงสัยเมื่อผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมอาศัยอยู่อย่างถาวรในภูมิภาคหนึ่ง และการโอนสิทธิ์ภายใต้การทำธุรกรรมได้รับการลงทะเบียนในอีกที่หนึ่ง ซึ่งอยู่ห่างออกไปหลายพันกิโลเมตร” Marina Koroleva กล่าว — บุคคลใดก็ตามที่มีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองขั้นสูงสามารถส่งเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ มีและจะมีการหลอกลวง พวกเขาปลอมแปลงเอกสาร เป็นไปได้ว่าพวกเขาจะปลอมแปลงลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์หรือรับมาจากเจ้าของอย่างผิดกฎหมาย สมมติว่าคุณพบว่ามีการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ของคุณโดยขัดต่อความประสงค์ของคุณและได้รับการจดทะเบียนห่างจากคุณหลายพันกิโลเมตร เป็นการยากที่จะดำเนินมาตรการอย่างรวดเร็วเพื่อระงับหรือยกเลิกการจดทะเบียนดังกล่าว”

เอกสารใดบ้างที่ออกหลังจากการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเป็นเรื่องที่หลายคนกังวลเนื่องจากใบรับรองอสังหาริมทรัพย์ถูกยกเลิก ข้อมูลที่สมบูรณ์และเป็นปัจจุบันในหัวข้อนี้อยู่ในเนื้อหาของเรา

ประเภทของเอกสารที่ออกให้เมื่อจดทะเบียนสิทธิในปีต่างๆ

เอกสารที่ออกเมื่อการจดทะเบียนทรัพย์สินของรัฐเสร็จสิ้นจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับระยะเวลา:

จนถึง 01/31/1998 คำสั่งเครื่องแบบจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และ การลงทะเบียนแบบครบวงจรไม่มีสิทธิ์ การลงทะเบียนดำเนินการโดย BTI, โนตารี และหน่วยงานท้องถิ่น ผลลัพธ์ของการลงทะเบียนอาจเป็นได้ทั้งการออกเอกสารหรือตราประทับธรรมดา (เช่นในสัญญา) นอกจากนี้ ห้องทะเบียน (ปัจจุบันคือ Rosreestr) เริ่มทำงานไม่ในทุกวิชาของรัสเซียภายในวันที่ 31 มกราคม 2541 เป็นผลให้จนถึงสิ้นปี 1998 ในบางสถานที่ทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนตามกฎเก่า
ตั้งแต่วันที่ 31/01/2541 ถึง 10/01/2556 การลงทะเบียนเสร็จสมบูรณ์ด้วยการออกใบรับรองในรูปแบบที่มีการป้องกันด้วยลายน้ำโดยมีชุดและหมายเลข ลงนามโดยนายทะเบียนและประทับตรา
ตั้งแต่วันที่ 10/01/2556 ถึง 07/14/2559 เจ้าของสามารถเลือกเอกสารที่เขาจะได้รับตามผลการลงทะเบียน - ใบรับรองหรือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate Rights (USRE) ตั้งแต่วันที่ 01/01/2558 ใบรับรองเริ่มออกในรูปแบบกระดาษธรรมดาซึ่งรับรองโดยลายเซ็นของนายทะเบียนและตราประทับของ Rosreestr ขณะเดียวกันก็มีหมายเลขบัญชี
ในช่วงตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 ใบรับรองถูกยกเลิกหลังจากการลงทะเบียนเจ้าของจะได้รับเพียงสารสกัดจาก Unified State Register
ตั้งแต่วันที่ 01/01/2017 การลงทะเบียนจะสิ้นสุดลงด้วยการออกสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (USRN) นี่คือผู้สืบทอดของ Unified State Register ซึ่งเป็นอาร์เรย์ข้อมูลเดียวจาก Unified State Register และสำนักงานที่ดินของรัฐ

ความถูกต้องของเอกสารที่ออกก่อนหน้านี้

ใบรับรองและสารสกัดที่ออกก่อนหน้านี้ทั้งหมดยังคงใช้ได้ อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงมันไม่สำคัญ เอกสารกระดาษที่ออกในวันที่จดทะเบียนสิทธิ แต่มีบันทึกสิทธิในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรเนื่องจากเป็นสิ่งนี้ที่รับรองความจริงที่ว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของบุคคลใดบุคคลหนึ่ง ดังนั้นก่อนการทำธุรกรรม ไม่ว่าในกรณีใดคุณควรตรวจสอบความถูกต้องของสิทธิ์ ณ วันที่ปัจจุบันโดยขอสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate

อย่างไรก็ตาม สิทธิในทรัพย์สินที่เกิดขึ้นก่อนวันที่ 31 มกราคม 2541 และจดทะเบียนตามกฎที่บังคับใช้ในขณะนั้น (อาจแตกต่างกันไปตามหัวข้อต่าง ๆ ของรัสเซีย) ได้รับการยอมรับว่าถูกต้องแม้ว่าจะไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาใน ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ เจ้าของดังกล่าวไม่จำเป็นต้องใช้มาตรการเร่งด่วนในการลงรายการในทะเบียน แต่ก่อนทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องจะต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนใหม่เพื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิปรากฏในทะเบียน (มิฉะนั้น จะไม่สามารถจดทะเบียนโอนสิทธิได้) หากต้องการลงทะเบียนใหม่ คุณจะต้องมีเอกสารทางกฎหมาย ผู้ที่ไม่ได้จดทะเบียนอย่างถูกต้องหรือสูญหายจะต้องพิสูจน์ความเป็นเจ้าของผ่านศาลก่อนที่จะจำหน่ายทรัพย์สิน

สารสกัดจาก Unified State Register ออกหลังจากการลงทะเบียนอย่างไร

สารสกัดที่ออกให้แก่เจ้าของเมื่อเสร็จสิ้นการลงทะเบียนเป็นเอกสารบนกระดาษธรรมดาซึ่งนำเสนอข้อมูลต่อไปนี้ในรูปแบบตาราง:

ไม่รู้สิทธิของคุณ?

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสารสกัด

เกี่ยวกับทรัพย์สิน (ประเภท วัตถุประสงค์ ที่อยู่ พื้นที่ เลขที่ที่ดิน ประเภทที่ดินสำหรับ ที่ดิน, การใช้งานที่ได้รับอนุญาต ฯลฯ );
เจ้าของ (ชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง);
วันที่ลงทะเบียนของรัฐ
เอกสาร - พื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ
ภาระผูกพันและข้อห้ามที่มีอยู่ (การจำนอง การบรรเทา การจับกุม)

สารสกัดนี้ลงนามโดยพนักงานที่ได้รับอนุญาตของ Rosreestr และรับรองด้วยตราประทับอย่างเป็นทางการ

เมื่อส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนเจ้าของสามารถเลือกในใบสมัครว่าเขาต้องการรับสารสกัดนี้อย่างไรและต้องการรับเลยหรือไม่ หากต้องการรับสารสกัด คุณสามารถเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งต่อไปนี้ (พร้อมกับเอกสารอื่น ๆ ที่ต้องส่งคืนหลังการลงทะเบียน):

ด้วยตนเองที่ Rosreestr, MFC หรือจากมือของผู้จัดส่ง การจัดส่งทางไปรษณีย์อาจมีการชำระเงิน ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการดังกล่าวจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซีย ตัวอย่างเช่น สำหรับเมืองมอสโกและภูมิภาคมอสโก 1,500 รูเบิล (สำหรับบุคคล).
โดยเมล.
โดย อีเมลในรูปแบบลิงค์ไปยังเอกสารที่รับรองด้วยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์

ที่สุด วิธีที่รวดเร็ว(ในวันที่ลงทะเบียน) - ผ่าน Rosreestr หรือทางอีเมล สามารถรับได้ที่ MFC 2 วันหลังจากการลงทะเบียนจริง (นี่คือระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดให้กับ Rosreestr ในการส่งเอกสารไปยัง MFC) ช่วงเวลาที่คาดเดาไม่ได้มากที่สุดคือทางไปรษณีย์เนื่องจากทั้งหมดขึ้นอยู่กับงานของโครงสร้างนี้

คุณสมบัติของการได้รับสารสกัดจาก Unified State Register ในอนาคต

กฎหมายไม่ได้ระบุระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสารสกัดที่ออกหลังจากการจดทะเบียนทรัพย์สิน แต่หน่วยงานและองค์กรต่างๆ อาจจำกัดไว้เพื่อวัตถุประสงค์ของตนเอง โดยทั่วไประยะเวลาคือ 30 วันตามปฏิทิน

ขณะนี้คุณสามารถดำเนินการลงทะเบียนให้เสร็จสิ้นได้แม้ใน 1 วันทำการ (เช่น หากธุรกรรมได้รับการรับรองและส่งเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์) ดังนั้น ยิ่งสารสกัดล่าสุดมากเท่าไร คุณก็จะยิ่งเชื่อถือได้มากขึ้นเท่านั้น เจ้าของสามารถสั่งซื้อสารสกัดอีกครั้งเพื่อยืนยันสิทธิ์ของตนได้ตลอดเวลา ซึ่งสามารถทำได้ในแผนกของ Rosreestr, MFC หรือโดยตรงบนพอร์ทัลอย่างเป็นทางการของ Rosreestr โดยไม่ต้องเสียเวลาต่อแถว จริงอยู่ บริการนี้ได้รับการชำระแล้ว: ประชาชนต้องจ่าย 400 รูเบิลสำหรับเอกสารกระดาษ, 250 รูเบิลสำหรับเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ รายละเอียดการชำระเงินมีอยู่ในเว็บไซต์ Rosreestr ใบแจ้งยอดอิเล็กทรอนิกส์ที่ได้รับมีความถูกต้องเหมือนกับใบแจ้งยอดกระดาษ เนื่องจากได้รับการรับรองด้วยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์

ดังนั้นเอกสารเดียวที่สามารถออกได้หลังจากการลงทะเบียน (และเฉพาะในกรณีที่เจ้าของต้องการ) คือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate อย่างไรก็ตาม ในยุคของเรา รายการลงทะเบียนสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว ดังนั้นหากจำเป็นต้องยืนยันสิทธิ์ เจ้าของมักจะต้องได้รับสารสกัดใหม่ที่เกี่ยวข้องในเวลาที่ยืนยัน