다세대 주거용 건물의 건설 비용. 건설 비용 또는 평방 미터 비용은 얼마입니까? 예비 계산을 해보자

가격은 얼마입니까? 평방 미터각 건축업자는 정확히 얼마를 지출합니까? 모든 주택 구매자는 아마도 이 질문에 대한 답을 듣고 싶어할 것입니다. 견적 엔지니어 연합 회장인 Pavel Goryachkin은 특히 전 러시아 주택 의회의 틀 내에서 BN에 대한 이러한 질문에 답변했습니다.

– 그렇다면 현재 실제 건설비용은 얼마인가?

– 가격표는 평방 미터당 약 14,000 루블부터 시작됩니다. 예를 들어, 주 벽 요소를 공장에서 생산한 후 설치하는 프로젝트의 경우 세트당 14,000루블 미만의 가격을 본 적이 없습니다. 환상이 있어서는 안되며 8,000에는 주택을 얻을 수 없습니다.

우리는 개념을 구별해야 합니다. 가격이 있습니다 주요 시장부동산은 우리가 주택 구매자로서 지불하는 가격입니다. 원가가 있는데, 이는 건설과 투자로 구분됩니다.

– 이 가격에는 무엇이 포함되어 있나요?

– 공사비는 공사 및 설치공사와 비용을 포함하며, 이는 대략적인 견적에 따라 구성됩니다. 투자 비용은 토지 비용, 승인 등을 고려하여 존재하는 모든 부담을 고려한 개발자의 전체 비용입니다.

건설 비용에 대해 이야기하면 가장 간단한 설계 솔루션을 사용하는 패널 요소 또는 모놀리식 시스템을 사용하는 이코노미 클래스 아파트 건물에 대해 이야기하는 경우 러시아에서 평균적으로 이 복도를 15,000~25,000 범위로 지정할 수 있습니다. 원칙적으로 이것은 실제입니다.

게다가 토지 비용-물론 숫자가 다릅니다. 모스크바와 상트페테르부르크는 별도의 요소이지만 러시아의 경우 평균적으로 인구가 50만 명 이상인 대도시에 있습니다. 평균 가격– $60-70, 이는 상당히 중요한 금액입니다.

비용의 상당 부분은 엔지니어링 인프라에도 사용됩니다. 현장 포함. 나는 백본 네트워크에 대해 말하는 것이 아닙니다. 이것은 우리 법률에 따라 부동산 가격에 포함되는 백본 네트워크 연결 영역에 대한 "빨간색 선"에 대한 외부 네트워크입니다. 비용의 12%.

또한 영구 전원 공급 장치 연결에 문제가 있는 지역이 많이 있습니다. 현재는 규제가 되어 있지만 관세 차이는 매우 큽니다. 모스크바, 상트 페테르부르크가 하나이지만 1kW 연결 지역의 가격은 6 ~ 16,000 루블입니다. 이는 러시아의 평균입니다. 54제곱미터 아파트의 경우 얼마를 받을 수 있는지 추정할 수 있습니다. 8-12kW 기반 미터. 어디서 돈을 절약할 수 있는지 모르겠습니다.

서지

이 작업을 준비하기 위해 http:// 사이트의 자료가 사용되었습니다.

15년 이상 노보시비르스크 건설시장에서 성공을 거둔 우리 건설지주회사의 매각부지에 시청 승인을 받은 부지가 있습니다. 일반계획노보시비르스크 시 개발은 다층 주거용 건물 건설을 목표로 하며, 우리 지주에서는 19층 주거용 건물(1층 매장, 1층 기술)과 74대의 차량을 수용할 수 있는 2층 주차장을 설계하고 있습니다. /공백. 늦어도 2015년 6월 1일까지 공사 시작, 완료 - 2017년 11월~12월. 프로젝트는 현재 "P" 단계입니다.

0.6헥타르 규모의 부지는 거리 교차로의 주거 지역에 위치해 있습니다. Sacco와 Vanzetti와 Belinsky는 Shevchenkovsky 주거 지역 근처에 있으며 Oktyabrskaya 지하철역에서 도보로 7분 거리에 있습니다. 근처에는 3개의 고등 교육 기관, 2개의 중등 기술 기관이 있습니다. 상점, 약국, 유치원, 학교, 10월 시장.

바닥 면적: 436.85m2

전체 면적바닥에있는 아파트는 404.9m2이고 건물 전체는 6883.3m2입니다.

소매 및 사무실 건물 1층 - 408.0

바닥에있는 발코니 면적 (방 0.5부터)은 117.95m2, 집에서는 2005.15m2입니다.

주택 구조: 철근 콘크리트 프레임, 벽돌, 환기식 외관.

계단식 분수, 어린이 놀이터, 성인을 위한 휴양 공간 등 도시 공원 형식으로 집 안뜰을 배치할 계획입니다.

주거용 건물 건설 비용은 2억 8,580만 루블입니다.

주택 및 소매 건물 1m2의 비용은 39.2,000 루블입니다.

가장 가까운 새 건물이나 유사한 위치에 있는 완성된 주택의 시장 가치는 약 63.0,000 루블입니다. 판매된 주택의 평방미터당.

따라서 (비관적 옵션에 따라) 아파트 판매로 인한 예상 수입은 4억 5,935만 루블이 될 것입니다.

추가 발코니-1,700 만 루블.

1층 소매점 - 2,570만 루블. 총계: 5억 205만 루블.

집 안의 모든 구역 판매로 인한 이익 - 216.25

차량 74대/공간의 주차 비용은 2,970만 루블입니다.

차량 1대/공간의 건설 비용은 401,050루블입니다.

차량/좌석 1대 판매 비용은 70만 루블입니다. (최저한의)

전체 주차장 판매 비용은 5,180만 루블입니다. (최저한의)

주차장 판매로 인한 예상 이익은 2,210만 루블입니다.

전체 프로젝트 비용(수입)은 5억 5,385만 루블입니다.

전체 프로젝트 비용은 315.5입니다.

전체 프로젝트의 예상 이익은 2억 3,835만 루블입니다.

건설이 시작되기 전에 3천만 루블의 투자를 유치하는 것이 좋습니다. 2개 트랜치: 1,500만 루블. 3 월 8 일 및 1,500 만 루블까지-3 월 31 일까지 낡은 건물 3 채를 재설치합니다. 담보가 있는 옵션이 가능합니다. 첫 번째 투자자에게는 39.2 루블/m2의 비용으로 평방미터의 건설이 제공됩니다.

투자자는 투자 규모를 1억 루블까지 늘리고 투자할 수 있습니다. 공유하다이 프로젝트에서는 투자된 주식에 따라 집 전체를 판매하여 이익을 분배합니다.

다른 파트너십 옵션도 가능합니다.

모스크바 대중 부문의 새 건물에 1m2를 건설하기 위해 가장 가까운 모스크바 지역계약자는 최대 60,000 루블을 소비합니다.

대량 부문에서 모스크바와 지역의 주택 건설 비용은 28,000 ~ 35,000 루블입니다. 1 평방 미터당 m 그리고 작년건설회사 RD Construction의 연구에 따르면 5~7% 성장했습니다. RBC Real Estate에 대한 유사한 수치는 MIT와 Granel 회사에서도 보고되었습니다. 비교를 위해 수입 자재의 비율이 높은 신축 건물의 고예산 부문에서는 1 평방 미터의 비용이 듭니다. m은 이제 45-65,000 루블에 달하며 이는 2014년보다 10-20% 더 높습니다.

이 경우 건설 및 설치 작업(CEM)과 자재를 고려한 원가에 대해서만 이야기하고 있습니다. 여기에 프로젝트 관리, 네트워크 설치 및 모든 사회 인프라에 대한 개발자 비용을 추가하면 비용이 두 배로 약 55,000루블에 이를 것이라고 첫 번째 대리인이 말했습니다. 일반 이사회사 개발 그룹 "MIC" Daromir Obukhanich. 2014년에는 가격이 7~10% 낮아졌다고 그는 말했습니다. “원가 상승은 자재 가격 상승으로 인한 것입니다. 러시아 제조업체들조차 통화 변동성과 어느 정도 수입품을 사용해야 하는 필요성 때문에 가격을 인상했습니다.”라고 Obukhanich는 설명했습니다.

총 매매가 자본 건설(1제곱미터당 RUB, 최소-최대)

개발자는 가장 가까운 모스크바 지역에 대해 유사한 수치를 제공합니다. 1 평방 미터의 비용 m 프로젝트 구현 중 포괄적인 개발 Granel 개발 그룹의 대표는 2015년 8월 모스크바 지역의 영토가 57.5,000 루블에 달했다고 말합니다. "와 비교하면 전년도종합 개발 비용 토지 계획모스크바 지역의 주택 가격은 21.8% 증가했습니다(인플레이션 제외).” 회사 대표가 RBC-Real Estate에 말했습니다. 계산에서 Granel의 추정자는 토지 비용, 개발 지역의 긴급 주택 이전 비용, 건설 및 설치 작업과 조경, 유틸리티 네트워크, 사회 시설 및 주차 비용을 고려했습니다. 지난 해 비용 구조에서 사회 기반 시설과 주차장의 비중이 특히 크게 증가한 것으로 나타났습니다. 현재 이들 비중은 비용의 각각 18.5%와 11.7%를 차지합니다(1년 전 11.1%와 4.8%). 이는 주거 지역에 주차 공간, 학교, 유치원 및 진료소를 제공하기 위한 요구 사항에 대한 지역 도시 계획 규정이 강화되었기 때문입니다.

모스크바의 대량 부문과 가장 가까운 모스크바 지역의 새 건물에 1 평방 미터를 건설하기 위해 계약자는 최대 60,000 루블을 소비합니다.

사진: 미하일 플레츠키/러시안 룩

대량 부문에서 모스크바와 지역의 주택 건설 비용은 28,000 ~ 35,000 루블입니다. 1 평방 미터당 건설회사인 RD Construction의 조사에 따르면 지난 1년간 5~7% 성장했습니다. RBC Real Estate에 대한 유사한 수치는 MIT와 Granel 회사에서도 보고되었습니다. 비교를 위해 수입 자재의 비율이 높은 신축 건물의 고예산 부문에서는 1 평방 미터의 비용이 듭니다. m은 이제 45-65,000 루블에 달하며 이는 2014년보다 10-20% 더 높습니다.

이 경우 건설 및 설치 작업(CEM)과 자재를 고려한 원가에 대해서만 이야기하고 있습니다. 여기에 프로젝트 관리, 네트워크 설치 및 모든 사회 인프라에 대한 개발자 비용을 추가하면 비용이 두 배로 증가하여 약 55,000루블에 이를 것이라고 "MIC" 회사 개발 그룹의 제1차 부국장인 Daromir Obukhanich가 말했습니다. 2014년에는 가격이 7~10% 낮아졌다고 그는 말했습니다. “원가 상승은 자재 가격 상승으로 인한 것입니다. 러시아 제조업체들조차 통화 변동성과 어느 정도 수입품을 사용해야 하는 필요성 때문에 가격을 인상했습니다.”라고 Obukhanich는 설명했습니다.

자본 건설의 전체 비용(1평방미터당 RUB, 최소-최대)

분절
출처 : RD건설

개발자는 가장 가까운 모스크바 지역에 대해 유사한 수치를 제공합니다. 1 평방 미터의 비용 2015년 8월 모스크바 지역에서 종합 개발 프로젝트를 시행하는 동안 m은 57.5,000 루블에 달했다고 Granel 개발 그룹 대표는 지적합니다. 회사 관계자는 RBC Real Estate에 "전년과 비교하여 모스크바 지역의 종합 토지 개발 비용이 21.8% 증가했습니다(인플레이션을 고려하지 않음)"라고 말했습니다. 계산에서 Granel의 추정자는 토지 비용, 개발 지역의 긴급 주택 이전 비용, 건설 및 설치 작업과 조경, 유틸리티 네트워크, 사회 시설 및 주차 비용을 고려했습니다. 지난 해 비용 구조에서 사회 기반 시설과 주차장의 비중이 특히 크게 증가한 것으로 나타났습니다. 현재 이들 비중은 비용의 각각 18.5%와 11.7%를 차지합니다(1년 전 11.1%와 4.8%). 이는 주거 지역에 주차 공간, 학교, 유치원 및 진료소를 제공하기 위한 요구 사항에 대한 지역 도시 계획 규정이 강화되었기 때문입니다.

공종별 공사비

작품명	프로젝트 비용 구조의 공유, %
엔지니어링 시스템
연결성을 고려한 외부 네트워크 구축
지역 준비와 발굴
예상치 못한 비용
영토 개선 및 조경

개발자는 모든 문서를 받고 토지 계획 비용, 측량 비용 및 비용으로 구성된 시설 건설 비용을 결정했습니다. 디자인 작업, 수신 및 실행 기술 사양, 자재, 조경, 건축 및 설치 작업, 고객 서비스 유지 관리 및 기타.

일반적으로 개발자의 모든 비용 비용은 비용에 따라 유효 (판매) 면적 1m 당 32,000 ~ 40,000 루블입니다. 토지 계획, 연결 비용 엔지니어링 네트워크및 투자 부담 조건(투자 계약, 사회 및 문화 생활, 부담).

시장에서 부동산의 위치를 ​​잡는 것도 중요합니다. 우리의 경우 가장 인기 있는 부문인 "경제"를 고려할 것입니다. 이는 심각한 건축적 환상이 없고 대부분 작은 면적의 아파트가 마무리되지 않은 상태를 의미합니다.

개발자 비용을 다음과 같이 정의해 보겠습니다. S2 = 35,000 문지름/m2판매지역.

건설 중인 건물의 아파트를 판매할 때 1제곱미터의 비용은 다양한 매개변수에 따라 달라집니다. 우선, 물체의 준비 정도, 교통 접근성, 모스크바 순환 도로로부터의 인프라 및 거리.

기반을 둔 시장 가치해당 기간의 판매 가격은 다음과 같습니다. S1 = 40,000 문지름/m2– 건설 초기 단계에서, 그리고 S1 = 60,000 문지름/m2– 시설을 가동하는 단계에서. 비용은 객체의 준비 정도에 비례하여 증가하므로 다음과 같은 특정 평균 구현 비용에 대해 이야기할 수 있습니다. S1 = 50,000 문지름/m2, 개발자가 전체 건설 기간 동안 아파트를 판매하는 경우.

다른 제품과 마찬가지로 아파트 판매가 불가능한 비용 항목이 하나 더 있습니다. 이는 판매 부서를 광고하고 유지하는 데 드는 비용입니다. 이 비용을 R 값으로 가정하겠습니다. 이 항목의 비용은 평균 판매된 아파트 가격의 3%입니다. 우리의 경우 P = 1500 문지름/m2.

이제 중간 계산을 수행하기에 충분한 데이터가 있습니다.

옵션 1- 완벽한 옵션. 실제로는 거의 발생하지 않습니다. 개발자가 전체 시설을 기반으로 구축하는 경우 자신의 자금, 저것:

(S1 - S2 - P) * V = (60000 – 35000 – 1500) * 20000 = 4억 7천만 루블. - 이것 잠재 소득건설이 끝날 때 판매될 때 이 프로젝트의 구현부터.

동시에 개발자는 7억 루블을 지출하고 판매에서 11억 7천만 루블을 받게 됩니다. 시공사는 아파트 준공 후 최대 비용으로 아파트를 판매하지만, 이를 위해서는 공간을 판매하는 데 시간이 걸리고 그에 따른 시행 기간도 필요하다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 투자 프로젝트 2년은 아니고 최소한 3년은 걸릴 겁니다.

수익성은 다음과 같이 추정할 수 있습니다.

470 / 700 / 3 = 0.2 - 백분율로 환산하면 연간 20%의 예상 수익률을 의미합니다. 이 지표는 수익성이 다음보다 크게 높지 않기 때문에 잠재적 투자자가 그러한 프로젝트에 실질적으로 관심이 없을 것임을 나타냅니다. 은행 예금, 위험은 훨씬 더 높습니다. 게다가 개발자가 사용하는 경우 신용상품, 그의 수입은 거의 0이 될 것입니다.

옵션 2번. 이러한 유형의 프로젝트를 구현하는 가장 일반적인 계획입니다. 이 옵션의 핵심은 개발자가 전체 건설 기간 동안 214-FZ에 따라 건설 중인 건물의 아파트를 판매한다는 것입니다.

(S1 - S2 - P) * V = (50000 – 35000 – 1500) * 20000 = 2억 7천만 루블. 이 프로젝트의 실행으로 인한 잠재적 수입입니다.

이 그래프는 개발자가 훨씬 일찍 시장에 진입한다는 것을 보여줍니다. 긍정적인 균형옵션 1번에 비해 훨씬 적은 돈을 투자합니다. 이 모델은 부동산 시장의 전체 개발자 중 최대 90%가 사용했습니다.

이 경우 개발자는 객체 생성에만 비용을 지출합니다. 토지 구입, 설계 및 건축 허가 취득. 물리적 건축 비용과 기술 사양 준수 비용은 아파트 판매로 상쇄됩니다. 아파트 매각은 전체 건설 기간 동안 이루어지므로 사업 시행 기간은 건설 기간인 2년과 동일하다.

이 경우 수익성은 다음과 같이 평가할 수 있다.

토지 계획 및 설계 비용은 약 8천만 루블이 될 것입니다. 따라서:

270 / 80 / 2 = 1.69, 이는 백분율로 환산하면 연간 170%의 예상 수익률을 의미합니다. 이 결과는 대다수의 적절한 개발자의 절대적으로 실제 수익성을 보여 주지만 의견이 필요합니다.

이러한 수치는 이 사업 분야에서 가장 큰 것은 아니며 아래에 훨씬 더 놀라운 예가 나와 있지만 이는 유리한 조건에서만 가능하다는 것을 이해해야 합니다. 외부 요인. 부동산 시장은 건설단계에서 아파트를 매각하고 참여자를 유치하는 방식으로 건설이 이루어지기 때문에 수요가 안정적일 것 공유 건축, 판매 역학이 건설 역학과 일치하지 않으면 프로젝트를 구축하는 데 더 오랜 시간이 걸립니다. 공사기간을 나중으로 미루면 수익성이 크게 떨어지고 주주들의 클레임도 늘어날 수 있다. 즉, 이 계획은 더 위험하며 더 신중한 관리가 필요합니다. 그러나 그럼에도 불구하고 훨씬 더 수익성이 높습니다.

별도로, 그러한 프로젝트 경제를 통해 개발자는 다음을 잘 사용할 수 있다고 말해야 합니다. 신용수단, 수입 변동을 완화하기 위해 돈판매부터 공사일정까지 관리합니다. 일반적으로 소규모 대출은 수익성에 치명적인 영향을 미치지 않습니다.

옵션 #3.아마도 이 옵션은 일반적이지 않지만 그럼에도 불구하고 일부 회사에서는 사용됩니다. 이 계획의 본질은 옵션 2번과 크게 다르지 않습니다. 이는 단지 특수한 사례 중 하나일 뿐이지만 어떤 변형이든 건설 현장에서 흔히 발견됩니다. 즉, 개발자는 건설 프로젝트의 초기 투자 금액을 최소화하고 즉시 판매 단계로 이동하여 비용을 충당하기를 원합니다. 그의 모든 비용은 주주의 비용으로 발생합니다. 이를 통해 그는 더 적은 비용으로 건설 프로젝트를 수주하고 수익성을 높일 수 있습니다. 이런 종류의 계획의 또 다른 특별한 경우는 프로젝트를 통해 토지를 획득하는 것입니다. 건설 시작에 관한 모든 서류.

이를 구현할 수 있는 두 가지 주요 방법과 그 조합이 있습니다.

그 중 첫 번째는 토지를 분할로 구매하거나 구매할 권리가 있는 임대 계약을 맺는 것입니다. 이는 본질적으로 동일합니다. 따라서 미래의 개발자는 토지/사업 비용의 20~30%를 즉시 지불하고 나머지 금액은 장기간에 걸쳐 지불하게 됩니다. 그러한 거래는 법에 위배되지 않습니다.

두 번째는 사전 판매모든 건축 서류가 완료되지 않았으며 214-FZ에 따른 판매 조직을 허용하지 않는 단계에서 개발자가 아파트를 판매합니다. 아파트의 매력적인 가격은 많은 구매자의 주의를 둔화시키고 이러한 판매 형식은 여전히 ​​시장에 존재합니다. 이는 개발자가 의식적으로 감수하는 절대적인 위험입니다. 그러한 판매의 경우, 공개된 각 사실에 대해 최대 백만 루블의 벌금 형태로 행정적 책임이 제공됩니다. 필요한 비용을 지불하고 건설을 시작하기 위해 24개의 아파트도 판매한 개발자는 가능한 사소한 비용만 위험에 빠뜨립니다.

예비 계산을 수행해 봅시다.

유능한 관리를 통해 개발자는 토지 계획 및 프로젝트 비용의 약 25%만 지출합니다. 2 천만 루블이며 즉시 아파트 판매를 시작합니다. 가정해보자 평균 비용아파트 판매는 투기로 인해 약간 낮아질 것입니다(즉, 45,000 루블/m2). 개발자는 연구 기간과 필요한 모든 문서 수령 기간(약 6개월)을 건너뛰고 거의 즉시 판매를 시작하므로 다음을 수행합니다.

(S1 - S2 - P) * V = (45000 – 35000 – 1500) * 20000 = 1억 7300만 루블. 이 프로젝트의 실행으로 인한 잠재적 수입입니다.

이 그래프는 잘 구성된 판매 계획을 갖춘 개발자가 "주주"로부터 초과 자금을 수령하여 발생하는 모든 비용을 충당한다는 것을 보여줍니다. 본질적으로 개발자는 시설 건설 초기부터 이익을 얻습니다. 이러한 초과 자금은 유사한 프로젝트에 재투자될 수 있으므로 수익성이 크게 향상됩니다. 동시에 건설 프로젝트의 초기 투자는 평균적으로 5%에서 10% 사이입니다. 총액프로젝트 비용.

173 / 20 / 1.5 = 5.76, 이는 백분율로 환산하면 연간 576%(!)의 예상 수익률을 의미합니다. 이러한 결과는 일부 개발자에게는 충격적이지 않지만 이러한 건설 프로젝트는 전적으로 부동산 시장 및 판매 역학에 의존하기 때문에 문제가 되는 경우가 많습니다. 시장의 작은 변동이라도 모험을 즐기는 개발자를 막을 수 있습니다. 그러나 유리한 "기후"에서 아파트에 대한 비용과 수요가 지속적으로 증가하는 경우 이러한 계획을 통해 완전히 알려지지 않은 소규모 회사가 최대 개발자로 성장할 수 있습니다.

결론

늘 그렇듯이 메달에는 양면이 있습니다. 이 질문예외는 아닙니다.

한편으로, 특정 계획을 사용할 때 초과 소득을 얻을 수 있는 가능성은 자금을 현명하게 관리하고 안정적으로 발전하는 기업으로 "성장"한 현재 가장 큰 잘 알려진 건설 지분의 출현을 가능하게 했습니다. 이들 회사는 법률 변화에 적응하는 데 어려움을 느끼지 않으며 요구 사항 증가개발자에게.

반면에 해당 분야의 법률 및 요구 사항에 이러한 "자유"가 존재한다는 것은 물론입니다. 주택 건설이로 인해 많은 부도덕한 개발자가 등장하고 노골적인 사기 행위가 발생했습니다. 그 결과 국내에는 미완성 주택과 '기만당한 주주'가 많이 등장했다. 그리고 이 문제는 무엇보다도 정부가 214-FZ를 개정하고 개발자에 대한 요구 사항을 강화하도록 촉발했습니다.

법 개정 이전에 일어난 일과 214-FZ 개혁 이후에 일어날 일을 비교하면 모든 것과 마찬가지로 큰 장점과 심각한 단점을 모두 식별할 수 있습니다.

마이너스 중에서 법안의 변경은 수많은 개발자의 대열에서 심각한 "정화"를 가져올 것이며 "소형" 및 "중형" 범주는 사실로 사라질 것입니다. 214-FZ의 새로운 요구 사항을 충족할 수 있습니다. 시장에서 자신의 조건을 결정하는 "대형" 플레이어만이 시장에 남을 것이며, 이는 소비자에게 아파트 가격이 25-40% 증가한다는 것을 의미합니다.

비용 증가의 구조를 자세히 고려하면 비용은 신용 자금약 16~20% 정도이고, 개발자의 책임보험 비용은 약 5~6%가 됩니다. 그리고 물론 우리는 일종의 시장 독점을 무시할 수 없으며, 이는 아파트 가격을 예측하기 어려운 범위로 증가시킬 것입니다.

소규모 건설 프로젝트도 시장에서 사라질 것입니다. "대형" 회사가 5,000~20,000m2 규모의 프로젝트 건설에 참여하는 것이 경제적으로 불가능하기 때문입니다.

예상할 수 있듯이, "소규모" 사람들이 특별히 건설한 작은 마을과 정착지에서는 스팟 및 챔버 개발 대상이 사라질 것입니다. 건설 회사. 우선, 이는 원칙적으로 건설 수입이 적고 건설 규모가 연간 약 50-100,000m2인 지역에 영향을 미칠 수 있습니다.

시장 전체에 대한 또 다른 부정적인 결과는 유연성이 변화한다는 것입니다. 일반적으로 규모와 수명주기로 인해 시장 변화에 신속하게 대응하고 가장 흥미로운 부동산 형식을 제공할 수 있는 것은 소규모 개발자입니다.

앞서 언급했듯이, 위에서 설명한 이유로 최대 60%의 개발자가 시장을 떠날 것으로 예상할 수 있습니다. 개발자의 근무 조건이 악화되면 이 비율이 심각하게 증가할 수 있습니다. 프로젝트 파이낸싱은행의 의무적 참여.

문제는 은행이 일반적으로 주택을 고려하지 않는다는 것입니다. 건설 프로젝트자신의 통제를 받지 않는 모든 개발자에 대해 유동적이고 극도로 까다롭습니다. 은행 구조또는 상당한 행정 자원이 없는 사람.

발문

이제 신축건물 시장의 구조는 크게 변할 것이며, 최종 소비자 입장에서는 이는 가격 상승을 의미하고, 기업 입장에서는 시장의 통합과 독점을 의미한다고 가정할 수 있습니다.