술어

아파트 건물 아래 토지 지분의 민영화. 아파트 건물 아래의 토지를 사유화하는 절차. 수집해야 할 서류

전환 순서 토지 계획 V 공유 소유권아파트 건물의 건물 소유자 및 지역 2005년부터 주택법에 의해 승인되었습니다.

그 이유는 건물 옆에 토지를 유지하고 비영리 단체가 부지를 사용할 때 필요했기 때문입니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 일반적인 솔루션에 대해 설명합니다. 법적인 문제, 그러나 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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어떤 경우에 토지를 공유 소유권으로 등록하는 것이 허용되는지, 민영화 가능성, 장단점, 그러한 조치의 결과 등 모든 것이 이 기사에 자세히 설명되어 있습니다.

가능합니까?

소유자에 대한 모든 위반은 러시아 연방 민법에 따라 처벌됩니다.

어떤 서류가 필요한가요?

토지 소유권을 확립하려면 다음과 같은 문서 패키지를 수집해야 합니다.

토지에 대한 지적 여권. 경계 작업을 수행하는 전문 공인 기관에서 수행하는 지형 조사도 필요합니다. 이는 지상에서 실제로 점유된 경계를 설정하기 위해 수행됩니다.

토지권 확인 아파트. 이러한 문서는 항상 동일하지는 않습니다. 이는 Rosreestr의 소유권 증명서일 수도 있고 건설 또는 무기한 사용을 위한 토지 제공, 기타 주 및 지방 행위에 대한 지방자치단체와의 계약일 수도 있습니다.

토지 감정 증명서. 요청 시 토지위원회에서 발행합니다.
연간 세금 납부액 계산과 함께 토지 면적에 관한 문서. 세무서의 신청 시 제공됩니다.
현장 건물의 대략적인 비용에 대한 BTI 결론. 가격은 시장에 나와 있는 동일한 부동산의 평균 가격을 기준으로 계산됩니다.
신청자의 여권 사본;
각 부동산의 소유권에 관한 문서가 포함된 주택의 일부인 아파트, 사무실 및 기타 격리된 건물에 대한 지적 여권.

중요: 아파트 건물에 토지를 등록할 때 가장 어려운 점은 작성입니다. 지적 여권전체 토지 계획에 대해. 일반적으로 이러한 비용은 다음이 부담합니다. 건설 회사, 시설 건설 허가를 받았습니다.

그러나 실제로 조직은 파산으로 인해 항상 서류 작업을 완료하는 것은 아니므로 이러한 비용은 아파트 건물의 소유자에게 있습니다.

시기와 비용

토지 소유권 부여 가능성에 대한 행정 기관의 결정 발표 주거 단지 30일 이내에 실시한다.

해당 토지에 대한 지적 여권이 없는 경우 전문가에게 준비를 주문해야 하며 약 2주가 소요됩니다.

점유 구역의 면적별 비율을 결정하려면 먼저 아파트 건물의 주거 및 상업용 건물에 대한 기술 여권을 얻어야 합니다.

이 정보는 주식을 나타내는 소유권 증명서에 포함됩니다. 건물 전체에 대한 문서를 준비하는 데는 약 2주가 소요됩니다.

흥미로운 점: 필요하지는 않지만 토지 할당에 바람직한 각 건물에 대한 여권을 작성하는 데는 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 건물 소유자가 개발 대상의 준비 상태, 시운전 및 가능성에 대한 메시지를 무시할 수 있기 때문입니다. 지적 등록 및 재산 등록.

토지를 소유권으로 양도하는 행위가 준비되고 기술 문서숙소가 위치한 Rosreestr 당국에 연락하셔야 합니다.

소유권 데이터를 입력하는 과정은 14일이 소요됩니다. MFC를 통해 서류를 제출하는 경우 기관의 시행으로 인해 기간이 3~4일 정도 늘어납니다. 중개 기능신청자와 주 등록 기관 사이에 직접.

전체 건물에 대한 지적 여권을 얻는 데 드는 비용은 수만 루블에 달할 수 있으며 정확한 비용은 부동산이 위치한 지역에서 결정됩니다.

상황은 와 비슷하다 기술 여권분위기. 시민의 경우 Rosreestr에 별도로 등록하는 비용은 500 루블, 조직의 경우 2,000 루블입니다.

장점과 단점

영토 합병 및 집 아래 토지 소유권 등록은 다음과 같은 긍정적인 결과를 수반합니다.

집 거주자를 위한 인프라 구축 가능성.
지역 개발과 인구의 필요를 위해 음모를 점유할 수 있는 지방자치단체를 포함한 제3자의 주장으로부터 영토를 보호합니다.
참여자에게 추가 수익 지급 다세대 건설변화로 인해 공동 재산제3자에게 임대합니다.
토지 거래 등록, 토지 또는 그 일부의 처분, 주택 소유자의 정상적인 기능을 보장하기 위해 조경 수행.

다음과 같은 단점도 있습니다.

토지세를 납부해야합니다. 세율은 다음에 따라 러시아 연방 세금 코드에 따라 결정됩니다. 지적 가치시장 가격 계수를 사용하여 플롯합니다. 지방 당국이 채택한 지표가 고려됩니다. 수수료 지불은 매년 이루어집니다. 법인은 다음으로 지불합니다. 비현금당좌 계좌에서 시민 - 제공시 은행에서 세무 당국세금 납부 금액과 날짜에 대한 통지.
사이트 운영 규칙을 위반하는 경우 지역 행정부에서 벌금 형태로 제재를 가할 수 있습니다. 특히 이는 승인되지 않은 주차 또는 서비스와 통화 일정의 비조정과 같은 특정 개체의 배치에 적용됩니다. 조직.
임대료 인상 상업 시설지적 가치가 증가하고 그에 따라 점유 공간에 대한 세율이 증가합니다.

토지를 공유 소유권으로 이전하는 과정은 간단하다고 할 수 없습니다. 아파트 건물 아래의 토지 민영화에 관한 법률만으로도 그러한 법적 조치를 취할 수 있지만 시민이나 조직의 경우 집과 영토에 대한 문서를 얻고 기록 보관소, BTI 및 기타 당국에 요청을 보냅니다. 상당히 노동집약적이다.

다른 주민들과 협력하여 조치를 취하고 집단 성명서 및 불만 사항을 제출하는 것이 더 쉽습니다. 주 및 지방자치단체는 이러한 요청을 보다 신중하게 처리합니다.

집이 새 건물인 경우 SRO 승인 및 기타 허가 서류를 기반으로 부동산 건설을 수행한 회사가 이 과정에 참여할 수도 있습니다.

더욱이, 도시 계획법에 따라 개선할 지역은 주거용 건물에 인접해야 하기 때문에 인접 지역의 할당은 아파트 단지 건설 중 그녀의 책임의 일부입니다.

토지 등록의 어느 단계에서나 행정 당국에서 거절을 받으면, 지적등록또는 부동산 거래를 등록하는 경우 법원에 소유권 설정 법령을 신청할 수 있습니다.

자신의 집을 사거나 지은 후에는 조만간 스스로에게 질문을 던질 것입니다. 개인 주택 아래에서 토지를 사유화하는 방법은 무엇입니까? 소유권에 따라 토지를 완전히 소유하려면 민영화가 필요합니다. 또한, 주정부는 이전에 시민에게 발급된 재산에 대해 무료 등록을 보장합니다. 예를 들어 토지 상태 또는 기타 상황과 관련된 일부 어려움은 주정부로부터 지적 가치로 토지를 구매할 가능성으로 해결됩니다.

토지 사유화 사유

주택이나 부지에 대한 구매 및 판매 계약;
집 자체의 소유권 증명서.

이러한 문서가 없으면 법적 소유자가 해당 부지에 대한 권리를 주장할 확률이 높으며, 그 결과 임차인은 재정적, 도덕적으로 큰 손실을 입을 수 있습니다.

당연히 이사를 나가야 하고, 집값은 보상되겠지만 지불한 금액은 시장 가치보다 훨씬 낮을 것입니다.

이 법안은 개인 주거용 건물 아래 토지 소유권을 등록할 수 있는 법적 거래를 명확하게 정의합니다.

음모 또는 주택 기부;
주택 민영화;
집이나 토지의 상속;
집을 구입.

한 재산권 소유자를 의무적으로 다른 소유자로 변경 주정부 등록다음과 같은 경우에 가능합니다:

소유권을 변경할 때;
사용권을 변경할 때;
모기지 대출을 통해 토지를 구매할 때;
평생 상속의 대상이 변경된 경우

무료 옵션

다음과 같은 경우 토지 민영화는 무료입니다.

귀하에게 할당된 부지가 개인 주택 개발 또는 보조 부지 전용임을 귀하가 증명하는 경우
토지 계획이 "다차 사면"에 해당하고 단순화된 민영화 대상인 경우;
민영화 대상 부지에 위치한 주택에 이미 거주하고 있는 경우, 해당 주택에 이미 소유권이 있는 경우.

플롯의 민영화는 일반적으로 다음과 같은 방법으로 수행됩니다.

토지 매매 거래를 완료한 후
~에 무료 민영화단순화된 형태로;
기존 법원 판결과 함께.

이러한 경우 외에도 다음 범주의 수혜자를 위해 무료 민영화가 수행되어야 합니다.

제2차 세계대전 참전용사 및 참가자;
소련, 러시아 연방의 영웅;
대가족;
고아;
인구의 다른 취약한 부분.

유료 옵션

유료 민영화와 무료 민영화의 차이점은 모든 시민이 자신이 좋아하는 토지에 대한 소유권을 획득하고 이를 국가로부터 구매하는 행위를 완료할 수 있는 권리를 보장한다는 것입니다.

뉘앙스

민영화를 준비할 때 향후 절차의 몇 가지 미묘함을 고려해야 합니다.

사유화된 지역에 건설된 주택에 소유자가 여럿인 경우, 즉 공동 소유인 경우 모든 주택 소유자는 해당 주택 아래의 토지를 사유화할 권리가 있습니다. 소유자 중 어느 누구도 주택의 다른 소유자의 인증된 동의 없이 해당 부지를 개별적으로 구매할 권리가 없습니다.
전체 플롯을 사유화할 필요가 없다면 일부와 관련하여 이를 수행할 수 있습니다.
절차를 완료할 때 토지 사용에 대한 법적 권리를 문서화해야 합니다. 이는 소유권, 임대, 사용 양도, 마을 행정부의 토지 할당 명령 등을 제출하여 수행할 수 있습니다.
1991년 이전에 부동산으로 등록된 주택이 있는 모든 토지는 무료로 사유화됩니다. 나머지는 지적 가치로 주에서 구입합니다.

러시아 연방의 민영화는 시민뿐만 아니라 거주 허가를 받은 외국인, 외국인에게도 가능합니다. 법인, 토지에 있는 건물이 소유권에 의해 소유된 경우 시민권이 전혀 없는 사람.

필요 서류 목록

사이트의 크기, 목적 및 위치를 설명하는 민영화를 신청하는 신청서를 작성해야 합니다. 이 신청서에는 문서가 첨부되어 있으며 그 목록은 아래에 나와 있지만 때로는 다를 수 있습니다.

러시아 시민의 여권;
사이트 사용의 합법성을 증명하는 문서 - 임대 또는 상속 계약;
개인 납세자 번호
귀하의 주택 소유권을 확인하는 서류;
주 부동산 등록부에서 발췌;
토지에 대한 영토 계획 및 "신선한" 지적 여권(생산 기간이 1년 이하)
집 여권 (지적 및 기술);
증명서 세금 서비스약 발생 토지세그리고 할당 규모;
토지위원회의 증명서 실제 비용구성.

서류 제출처

지방 당국, 즉 행정부가 주택 민영화 등록에 참여합니다. 지방 자치체. 필요한 서류 패키지를 가져와야 합니다. 그러나 권리 등록은 토지위원회, 연방세청, 측지 회사, 등록 서비스 및 BTI에 보고되어야 하기 때문에 문제는 이에 국한되지 않습니다.

특히 바쁜 민영화 신청자의 경우 직원이 이 서비스를 제공할 가능성이 있습니다. 법률 사무소, 추가 비용을 지불하면 귀하의 참여 없이 모든 것을 준비할 것입니다. 필요한 것은 위임장뿐입니다.

토지 소유권 등록을 위한 단계별 지침

무료 민영화

민영화 단계의 순서는 다음과 같습니다.

1
첨부 서류 전체 패키지와 함께 귀하의 신청서는 지역 행정 책임자의 책상에 놓입니다. 2 서류 처리에는 2주 정도 소요됩니다. 필수 서류 중 하나라도 제출할 수 없는 경우 행정 허가를 받게 되며, 누락된 서류를 복원해야 하기 때문에 전체 절차는 최소 한 달 동안 지속됩니다. 삼
귀하의 신청에 대해 긍정적인 결정이 내려지면 귀하는 무료 민영화에 대한 권리를 받게 됩니다.

그러나 다음 이유 중 하나로 인해 공식적인 거부를 받을 수 있습니다.

귀하가 원하는 장소에 정부 건설 공사가 계획되어 있습니다.
해당 부지는 인근 토지와 함께 가까운 장래에 유통이 중단될 것으로 예상됩니다.
이 사이트의 민영화는 금지되어 있습니다.

다음 토지는 사유 재산으로 등록되어 있지 않습니다.

FSB의 관할권에 할당된 다양한 영토
국가 소유인 자연보호구역, 보호구역, 공원;
핵폐기물 보관소;
유통이 중단된 토지;
물, 산림자원;
특별히 보호되는 위생 구역;
문화유산 또는 역사적 유산으로 분류된 건물이 있는 토지,
군사 지역.

그러한 거부가 귀하를 만족시키지 못하는 경우, 귀하는 법원에 항소하거나 음모를 구매하려고 할 권리가 있습니다. 거절의 불법성에 대한 확신이 있다면 소송을 제기하는 것이 합리적입니다.

무료 민영화를 거부하고 임대 계약을 작성하거나 매수를 수행하라는 동시 제안이 있는 경우 문제는 법원에서 해결됩니다.

이러한 응용 프로그램이 고려됩니다 중재 법원서면 거절의 등록일로부터 3개월 이내.

유료 민영화

유료 민영화에 대한 올바른 조치 순서:

행정 기관의 토지 조사;
가치 결정(등록된 토지에만 해당)
신청자가 모든 비용을 지불합니다.
신청서 검토(30일)
플롯이 개인 재산이 되는 것을 기반으로 당국과 구매 및 판매 계약을 체결합니다.

새 소유자에 대한 정보는 주정부 지적부에 입력되고 Rosreestr은 토지 소유권 증명서를 발급합니다.

민영화의 장점과 단점

집 아래의 음모를 사유화하면 다음과 같은 보장을 받게 됩니다.

그러나 단점도 있습니다.

토지세를 납부해야 합니다.
소유자는 자신의 부지를 적절한 상태로 유지해야 하며, 그렇지 않으면 벌금이 부과될 수 있습니다.

무료 민영화 토지 계획 2020년 말까지 진행될 예정이지만 미룰 수는 없다.

민영화 절차의 명백한 단순성에는 그 자체의 어려움이 있다는 점을 기억해야 합니다. 이는 주로 많은 문서를 준비해야 하고 수집된 인증서의 유효성을 제한해야 한다는 점입니다.

자세한 내용은 동영상을 시청하세요 유용한 정보토지를 재산으로 등록하는 경우.

주거용 건물의 소유권이 있다고 해서 항상 해당 주택 아래의 토지를 소유한다는 의미는 아닙니다. 집 아래 토지에 대한 소유권이 부족하면 집을 팔기가 어려울 수 있을 뿐만 아니라 집과 함께 토지를 압류할 수도 있습니다.

이를 방지하려면 집 아래의 토지를 사유화해야합니다.

주택의 민영화는 토지 소유권이 국가 소유자로부터 주택 소유자에게 이전되는 것을 의미합니다. 부동산에 주거용 건물이 존재한다는 것은 주택 소유자가 그 아래의 토지를 사유화할 우선권의 기초입니다.

민영화는 유료이거나 무료일 수 있습니다. 다음과 같은 경우에는 집 아래의 토지를 무료로 사유화할 수 있습니다.

주택 건설을 위해 행정부에서 토지를 제공한 경우
귀하에게 권리가 있는 경우;
토지가 평생 상속 가능한 경우
만약 있다면 실제 작동 15년 넘게 입었습니다.

지방 당국은 지방 법률에 따라 결정된 특정 범주의 인구에게 건설용 토지를 무료로 제공할 수 있습니다. 대가족, 가난한 사람, 장애인 등). 집을 짓고 소유권을 등록한 후 집 아래의 토지를 무료로 사유화 할 수 있습니다.

다른 경우에는 주택 아래의 부지를 지적 가치의 고정 몫으로 주 소유주로부터 구입하여 사유화할 수 있습니다.

민영화할 곳

민영화 허가를 받으려면 적절한 허가를 신청해야 합니다.

최초 연락 장소는 다음과 같습니다:

지방자치단체
연방재산관리청 지점.

집 아래 토지가 지방 자치 단체 소유인 경우 지방 자치 단체에 연락하고, 집 아래 토지가 연방 또는 지역 당국의 소유인 경우 연방 재산 관리청 지점에 문의해야 합니다.

토지의 주소 또는 지적 번호로 웹 사이트의 통합 주 등록부에서 기록을 주문하여 토지의 소유자를 확인할 수 있습니다.

국가 내 다양한 지역의 Rosimushchestvo 지점 주소는 여기 또는 웹사이트에서 지도에서 원하는 지역을 선택하여 확인할 수 있습니다.

민영화 허가를 받은 후 토지 소유권은 Rosreestr 지점에 등록되어야 합니다.

필요 서류

민영화 신청서를 제출하기 전에 다음 서류를 준비해야 합니다.

주택 소유권 증명서;
집의 소유권 문서;
토지 소유자에 대한 권리 등록부에서 추출합니다.
사이트 이용권에 대한 문서입니다.

우선, 신청 장소를 결정하기 위해 통합 주 등록부에서 추출한 내용이 명령됩니다. 토지의 경계가 지적실에 할당되거나 등록되지 않은 경우 그러한 경계를 설정하기 위한 경계 작업을 수행해야 합니다.

예술에 따르면. 12 연방법 No. 93(“dacha amnesty”)에 따라 사유화된 토지가 다음 목적으로 사용되는 경우 지방자치단체의 비용으로 경계 작업을 수행할 수 있습니다.

다차 건설;
원예 또는 원예;
자급 농업;
개별 주택 또는 차고 건설.

그러한 경우, 토지 사용자는 이웃 토지와 관련하여 사유화될 토지의 위치에 대한 도표만 제공하고 이 도표를 다차 또는 정원 협동조합 이사회의 인증을 받으면 됩니다.

사이트 사용 권한에 대한 문서는 다음과 같습니다.

평생 상속 가능한 소유권 또는 영구 사용권 증명서
사용을 위한 토지 제공에 관한 합의
장기 임대용 토지 제공에 관한 합의.

토지는 토지 제공 계약과 함께 농촌 지역의 사회적으로 중요한 직업(교사, 의사 등)의 인구 또는 근로자의 특권층을 위한 주택 건설을 위해 지방 행정부가 사용하도록 제공됩니다. 의 경우에는 수혜권에 관한 서류나 고용계약서 사본을 첨부해야 합니다.

위의 토지 서류가 누락되었지만 신청자가 지난 15년 동안 토지를 사용해 온 경우 Art에 근거하여 발생하는 취득 처방에 따라 법원에서 민영화 허가를 얻을 수 있습니다. 러시아 연방 민법 234조에 의거하여 사이트의 공개적이고 성실하며 지속적인 사용을 전제로 합니다.

공개적이고 선의의 소유권을 증명하기 위해 토지 사용자는 공과금 납부 영수증을 제공할 수 있습니다. 회비 dacha 협동 조합에 접속하고 사이트의 지속적인 사용에 대한 증인의 증언을 얻습니다.

현지 법률 및 신청자 유형에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다.

절차

집 아래 토지의 소유권을 얻는 것은 다음 순서로 이루어집니다.

지방자치단체나 연방재산관리청 지점에 연락합니다.
민영화 예비승인서 발급
경계 작업을 수행하고 해당 지역의 지적도에 사이트를 등록합니다.
민영화 허가 발급
주정부 관세 지불 및 Rosreestr 당국에 신청;
재산권 등록.

민영화에 대한 예비 승인은 부재시에만 발생합니다. 지적 문서토지로. 건축용 토지를 제공할 때 승인을 받은 경우에도 승인이 필요하지 않습니다.

지적 문서가 있는 경우 신청자는 즉시 신청서를 통해 민영화 허가를 신청합니다.

신청서는 다음 정보를 제공해야 합니다.

신청자의 이름과 연락처
사이트 주소;
토지의 종류와 용도
토지에 대한 부담의 가용성
사용권 유형 및 문서 번호
부지에 위치한 소유 건물 목록
각 건물의 소유권에 대한 세부정보입니다.

신청서는 한 달 이내에 검토됩니다.

고려 결과에 따라 신청자에게 민영화 허가 또는 서면 거부가 발급됩니다.

다음과 같은 이유로 거절이 접수될 수 있습니다.

불완전한 문서 패키지 제출
신청서 및/또는 서류에 부정확한 내용이 있는 경우
신청자는 이전에 무료 민영화 권리를 행사했습니다.
신청서에 표시된 토지 계획은 민영화 대상이 아닙니다.

처음 두 가지 경우, 신청자는 오류를 수정하고 신청서를 다시 제출해야 합니다. 이전에 무료 민영화를 수행한 경우 지적 가치의 일정 비율로 토지를 구매할 권리를 행사할 수 있습니다.

다음 서류를 가지고 집 아래에 있는 부지의 소유권을 등록하려면 Rosreestr 당국에 연락해야 합니다.

여권 사본;
민영화 허가;
주정부 관세 지불 영수증.

등록 신청서는 다기능 센터에 제출하거나 Rosreestr 웹 사이트의 특별 양식을 사용하여 전자적으로 제출할 수도 있습니다. 권리 등록은 15일 이내에 이루어집니다.

가격

재산권 등록 수수료는 350 루블입니다. 플롯의 목적이 다음과 같은 경우:

국가 건설,
원예, 원예,
개인 주택 건설, 개인 가구 구획,
Art에 따르면 등록에 대한 주 의무는 100 루블이 될 것입니다. 6 연방법 제93호(“다차 사면”).

민영화가 유료로 수행되는 경우 연방 소유 토지 구입 비용은 지적 가치의 60%가 됩니다.

다차 및 정원 부지, 지역 또는 자치단체 소유의 개별 주택 건설 및 사유지의 경우 의 15%에 대해 환매가 이루어지며, 이 비율은 현지 법률에 따라 1로 줄이거나 0으로 재설정될 수 있습니다. ~을 위한 우대 카테고리인구.

집은 사유화됐는데 토지는 사유화되지 않은 경우 어떻게 해야 할까요?

주택의 사유화는 재산을 완전히 처분(판매, 기부, 임대 등)할 수 있도록 그 아래 토지를 사유화하는 기초입니다. 동시 양도 없이는 건물의 양도가 불가능하기 때문입니다. 그 아래 땅의

토지 사용자가 해당 부지의 주택을 사유화한 경우 해당 당국에 연락해야 합니다. 지방 정부다음을 기준으로 집 아래 토지를 사유화하는 허가를 얻습니다.

주택 소유권의 가용성;
토지 사용권의 가용성.

영구 사용 또는 상속 소유권의 형태로 부지를 사용할 권리가 있는 경우, 토지 사용자는 위에서 설명한 일반적인 방식으로 부지를 사유화합니다.

유일한 근거가 해당 부동산에 주택이 있다는 것이라면 토지 사용자는 선취권집 아래 부지를 무료로 제공하거나 지자체 가치의 15%에 지방자치단체에서 구입하여 부동산으로 등록합니다.

토지에 대한 제한이 있는 경우에만 토지의 민영화가 불가능합니다. 예를 들어 토지가 해안선에서 100m 이내에 위치한 경우 당국의 장기 임대로만 제공될 수 있습니다.

따라서 주택 아래의 부지를 사유화하려면 신청서에 주택에 대한 서류와 토지 사용권을 첨부하여 토지 소유자의 허가를 신청해야합니다. 주택 아래 토지의 사유화는 무료로 또는 해당 토지의 지적 가치의 일정 비율로 이루어집니다.

국가 또는 국가에 의한 소유권 이전으로 특징지어짐 시립 재산시민에게. 민영화의 대상은 토지일 수도 있습니다.

2016년 3월 1일까지 개인 주택 아래 토지의 민영화가 무료로 수행되었습니다. . 이 기간은 2018년 3월 1일까지 연장되었습니다. 이 기간이 만료된 후에는 국유지나 지방자치단체의 토지 사유화가 무료로 수행되지 않습니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

신청 및 전화는 연중무휴, 연중무휴로 접수됩니다..

빠르고 무료로!

민영화는 어떻게 이루어지며, 이 과정에 대한 법적 규제는 무엇입니까?

원인

여기에는 다음이 포함됩니다.

원예뿐만 아니라;
무료 사용권이 제공되는 토지;
임대 계약의 대상인 토지;
발효 전에 시민이 취득한 건물이 건설된 토지 토지 코드(이 규칙은 무단 건축에는 적용될 수 없습니다).

현행법은 민영화의 대상이 될 수 없는 특정 범주의 토지도 규정하고 있습니다. 예를 들어, 이러한 영역은 다음에서 제거된 영역일 수 없습니다. 시민 이직률, 즉. 현행법의 규칙에 따라 시민의 재산이 될 수 없습니다.

법

민영화 절차와 절차는 여러 입법 행위로 규제됩니다.

특히 이 절차는 다음에 의해 규제됩니다.

러시아 연방 토지법
연방법 "민영화";
연방법 "Dacha Amnesty"등

법률에 따르면 시민이 소유한 구조물이 위치한 토지는 적절하게 등록되어야 합니다(예: 임대 계약에 따라 양도 등).

연방법 "Dacha Amnesty"는 민영화 절차를 신중하게 규제합니다. 민영화가 없으면 개인 주택 소유자는 토지를 팔거나 기부하거나 상속을 통해 양도할 수 없습니다. 그는 해당 토지를 자신의 것으로 등록한 후에만 이러한 권리를 사용할 수 있습니다.

이 입법법의 요구 사항은 국가의 모든 지역 및 지역에 적용되지만 여전히 이 절차를 시작하기 전에 관련 정부 기관과 모든 문제를 조정하는 것이 좋습니다.

주문하다

많은 주택 소유자들은 개인 주택과 토지의 민영화가 꼭 필요한지 궁금해하고 있습니다. 사실 이는 개인 주택 소유자의 바람이지만 모든 변호사와 전문가는 이 절차를 수행할 것을 권장합니다. 결국 토지 소유권을 등록한 후에야 토지 소유자가 소유자의 모든 권리를 완전히 행사할 수 있습니다.

또한, 사유화되지 않은 토지가 국가 또는 지방자치단체의 재산이며, 일정 시간이 지나면 다른 토지가 승인될 수 있다는 사실을 고려해야 합니다. 입법 행위, 소유자는 사유화되지 않은 토지를 잃을 수도 있습니다.

토지를 재산으로 등록하는 절차는 현행법에 따라 제공되며 각 소유자는 확립된 규칙을 준수해야 합니다. 우선 준비해야 할 것은 필수 패키지서류. 물론 패키지도 필요한 서류토지가 위치한 지역과 민영화 시점에 따라 다릅니다.

특정 범주의 시민에 대해서는 조항이 제정될 수 있습니다. 우대 조건민영화(예: 연금 수급자). 따라서 민영화 절차를 시작하기 전에 지방 정부와 이 과정의 모든 뉘앙스를 명확히 하는 것이 좋습니다.

어디서부터 시작해야 할까요?

민영화 절차는 적절한 애플리케이션과 패키지를 제시하는 것부터 시작되어야 합니다. 필요한 서류. - 이 절차가 시작되는 문서. 이 문서의 형식은 제출된 기관에서 직접 얻을 수 있습니다.

신청서와 함께 제출해야 할 사항도 있습니다. 필수 패키지서류. 그러나 신청서를 제출하기 전에 먼저 필요한 서류 전체 패키지를 수집해야 하며 그 양은 상당히 클 수 있습니다. 또한, 이 절차를 시작하기 전에 민영화의 대상은 신청자가 사용하는 토지만 될 수 있다는 것을 알아야 합니다. 합법적으로(예: 임대 계약에 따라)

신청서를 제출한 후, 해당 정부 기관결정을 내립니다.

필요 서류

개인 주택의 토지 민영화에는 특정 문서 패키지가 필요합니다. 다만, 필요한 서류 목록은 각 경우에 따라 다릅니다. 그러나 모든 지원자가 제시해야 하는 표준 문서 패키지도 있습니다.

그러한 문서에는 다음이 포함됩니다.

신청자의 여권;
토지 지적 계획;
이 토지 계획을 사용할 권리가 있음을 나타내는 문서;
규범적인 양에 관한 인증서 추정 값토지 계획(첫 번째 문서는 토지위원회에서 얻을 수 있으며 평가 가치 금액에 대한 증명서는 BTI에서 얻을 수 있음)
주 예산에 대한 기부 금액에 대한 연방세청의 증명서;
토지 계획을 사용할 권리가 있는 사람의 통합 주 등록부에서 추출합니다.

또한 신청자의 소유권을 나타내는 서류를 제출해야 합니다. 개인 주택.

두 명의 소유자를 위한 개인 주택 토지의 민영화

실제로 한 토지에 여러 개인 주택이 위치하는 경우가 매우 자주 발생합니다. 이러한 상황은 특히 여러 가족이 거주할 수 있는 가능성을 제공하는 오래된 건물에서 흔히 발생합니다.

이러한 상황에서 토지를 사유화하려면 해당 토지에 위치한 모든 개인 주택 소유자의 동의가 필요합니다. 이 경우 민영화 절차에는 몇 가지 특징이 있습니다. 특히, 모든 소유자를 대신하여 공동 동시 신청서를 제출해야 합니다.

실제로 이웃 중 한 명이 민영화에 동의하지 않는 경우가 있습니다. 이 경우 두 번째 이웃은 법원에 청구를 제기하고 토지를 자신의 재산으로 등록하도록 요구할 수 있습니다.

토지는 공동공유소유로 등록되어 있습니다. 또한 각 개인 주택 소유자의 지분 규모는 부동산 지분에 비례합니다.

이러한 상황에서 토지를 사유화하고 각 소유자의 지분 규모를 결정하려면 추가적인 조치와 운영(예: 토지 측량)이 필요할 수 있습니다. 이웃 중 한 명이 그러한 작업 및 조치를 수행하는 데 동의하지 않는 경우, 이 경우 거부를 서면으로 공식화해야 합니다.

마감일

민영화는 다소 어려운 과정이다. 특정 시간. 이 경우 신청서를 검토하는 것뿐만 아니라 필요한 모든 서류와 서류를 수집하는 데에도 시간이 걸립니다.

예를 들어, 민영화의 경우 신청자는 관련 정부 기관에 신청서를 제출하는 데 필요한 통합 주 등록부(Unified State Register)의 인증서를 제시해야 합니다. 평균적으로 소요되는 시간은 영업일 기준 5일.

민영화를 위해서는 지적 추출물이 필요하며 평균적으로 얻는 것이 필요합니다. 7 일. 어떤 경우에는 다음이 필요할 수도 있습니다. 측지 작품영업일 기준으로 며칠이 걸립니다. 더 어려운 경우에는 이러한 작업이 더 오래 걸릴 수 있습니다.

신청자가 제출한 신청서와 첨부서류를 검토하는 데에도 시간이 걸립니다. 특히, 현행법에 따라 관련 정부 기관은 신청을 고려하고 기한 내에 적절한 결정을 내려야 합니다. 14 일발표 순간부터.

경우에 따라 제출된 서류 목록이 불완전하여 신청이 거부될 수 있습니다. 이 경우 수수료는 추가 서류또한 시간이 좀 걸립니다. 실제로 많은 지원자들이 민영화를 거부하고 있습니다. 이러한 상황에서는 거부 결정에 대해 법원에 항소할 수 있습니다. 이 역시 추가 시간이 필요합니다.

차익거래 관행

실제로 지방자치단체가 일정 금액을 요구하며 무료 민영화를 불법적으로 거부하는 경우가 매우 많다. 이러한 상황에서 가장 올바른 해결책은 거절 결정에 대해 법원에 항소하는 것입니다. 이를 위해서는 토지가 있는 곳의 법원에 청구서를 제출해야 합니다.

컴파일할 때 주장 진술당신은 그것을 알아야합니다 이 문서특정 법적 요구 사항을 충족해야 합니다. 제기된 청구가 이러한 요구 사항을 충족하지 않는 경우 법원은 해당 청구를 고려하지 않습니다.