표준에 따라 아파트 면적을 결정합니다. 국가안보실에 따르면 아파트 전체 면적은 얼마인가. 아파트의 크기는 어떤 영향을 줍니까?

아파트를 사고 싶지 않다 2차 시장, 새 건물의 주택 구입을 목표로 삼은 고객 중 많은 고객이 건설 회사 사무실에서 배치 도면을 읽으려고 할 때 어려움을 겪습니다.

특히 특정 계수가 사용되는 이유.

이해할 수 없는 숫자가 어디서 오는지, 그리고 이를 얻으려는 개발자의 악의적인 의도가 있는지 알아보기 위해 체인 전체를 살펴보겠습니다. 더 많은 돈판매중 평방 미터주택은 구매자가 실제로 구입한 것보다 더 많습니다.

문제의 입법적 측면

주거용 계량기 판매자가 이 금액 또는 해당 금액을 정확히 이해하기 위해 우리는 두 가지 규제 문서로 무장합니다.

주택법 러시아 연방 2005년 3월 1일자;
SNiP 2003년 1월 31일 "주거용 다중 아파트 건물".

주의: 2009년 12월 30일자 러시아 연방법 No. 384-FZ가 도입됨에 따라 이전에 시행되었던 여러 조항이 효력을 상실했습니다.

건설회사와 국의 업무에서 이해되어야 합니다. 기술 인벤토리시운전 대상의 측정을 수행하는 사람들은 다양한 내부 문서와 지침을 사용합니다.

그러나 러시아 연방 주택법은 연방법이고 지침은 조례에 포함되어 있으며 논란의 여지가 있고 때로는 모순되는 문제의 경우 주택법이 더 큰 법적 효력을 갖습니다.

그렇다면 위에서 언급한 내용은 무엇입니까? 입법 행위그리고 규정:

러시아 연방 주택법 제15조, 특히 5항에서 새 건물의 주택 구매자가 소유하는 주거용 건물의 총 면적은 다음 면적의 합이라는 것을 알 수 있습니다. 그러한 건물의 모든 부분과 함께 보조 건물, 발코니, 로지아, 테라스 및 베란다 제외.
SNiP 01/31/2003에서 우리는 집을 운영한 후 거주자의 재산인 아파트의 전체 면적이 외부 치수(벽의 바깥쪽)를 따라 계산된다는 것을 알게 되었습니다. 아파트의.

또한 건설 조직은 내부용으로 이전 SNiP 2.08.01-89*를 사용할 수 있습니다. 이 버전에서는 운영 중인 주거용 건물의 총 면적을 건물 전체의 아파트 총 면적의 합으로 결정해야 했습니다.

논쟁의 문제

위에서 볼 수 있듯이, 법률 개정으로 인해 논란의 여지가 있는 문제가 발생하였다.

그러나 실제로 모든 것은 일반 시민이 검토할 수 없는 조례 및 내부 지침에 의해 규제됩니다.

프로젝트 데이터를 기준으로 한 시설 전체 면적의 판독값 차이 건설 조직각 아파트와 집 전체를 측정하는 BTI에 따라 참고용으로 표시됩니다.
이 수치는 아파트 등록 증명서에도 나타나야 합니다.
이론적으로 BTI 전문가가 참고용으로 문서에 표시하는 발코니, 테라스, 베란다 및 로지아의 전체 면적과 아파트의 전체 면적은 디자인 값과 일치해야합니다.
데이터 조정 역시 두 조직의 역량이다.

실제로 무슨 일이 일어나는가

러시아 연방 법률이 정한 요구 사항을 준수하는 경우 아파트의 전체 주거용 면적을 결정할 때 로지아 면적은 포함되지 않습니다. 그러나 이는 개발자가 단순히 "제공"한다는 의미는 아닙니다. 건물 건설주주들에게.

계약을 체결할 때 법적으로 규정되어 있는 사항은 다음과 같습니다. 지분 참여, 계산할 때 총 비용발코니와 로지아의 경우 감소 계수를 적용해야 합니다.

따라서 로지아, 발코니 및 테라스 면적이 주택 계획에 대한 지분 참여 계약의 부록에 표시되어 있으면 비용을 계산할 때 이러한 값에 계수를 적용해야합니다.

특히:

로지아의 경우 계수 0.5;
테라스와 발코니의 경우 – 0.3;
베란다 및 냉장 창고의 경우 -1.0.

흔히 계약서에 공유 건축개략적으로 표시되어 있지만 응용 프로그램에서는 개발자가 전체 면적을 표시해야 합니다. 예를 들어, 바깥쪽을 따라 측정한 로지아 면적이 4m2인 경우. 미터의 경우 구매자는 4.0 x 0.5 = 2.0 sq.m 계산에 따라 비용을 지불해야 할 수 있습니다.

구매자의 권리

실제로 신축 주택의 총 판매원가를 계산할 때 모든 건설사가 공유건축 참여자(구매자)에게 일정한 기준을 전달하는 것은 아니다.

주식 참여 계약(또는 단순히 판매 및 구매 계약)의 부록에서 로지아 면적은 다음과 같이 계산됩니다.

계수 0.3;
또는 심지어 일대일(1/1);

고의적인 오해를 통한 구매자의 권리 침해 측면에서 러시아 연방 법률을 위반하는 것입니다.

종종 부도덕한 개발자들은 입법 체계에 대한 다른 해석 뒤에 숨어 주주들을 속입니다. 예를 들어, BTI는 규제 문서에 따라 안내되고 생활 공간에는 여러 건물이 포함되지 않지만 영상 비용은 지불됩니다.

귀하가 그러한 상황의 피해자가 되어 BTI에서 받은 기술 여권에 따른 주택 영상보다 더 많은 금액을 공유 참여 계약에 따라 지불한 경우 귀하의 이익을 보호하기 위해 법원에 연락해야 합니다. .

그러한 상황에서 법률은 항상 소비자 편에 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

면적 측정은 참여하지 않고 수행됩니다.
선의의 구매자는 측정의 정확성과 관련된 다른 사람의 실수에 대해 비용을 지불할 의무가 없습니다.
잘못된 계산에 대한 책임은 출연자에게 있습니다.

소송

주택을 가동한 후 BTI로부터 구입한 주택에 대한 서류를 받은 주주(구매자)는 그 숫자의 차이에 주목해 궁금증을 자아낸다.

대부분의 구매자에게 지나치게 과다하게 지불된 미터기의 가격은 용서할 만큼 중요하지만 개발자가 자신의 자유 의지로 돈을 반환하는 경우는 극히 드뭅니다.

돌아올 수 있는 유일한 올바른(법적) 방법은 법원에 가는 것입니다. 피고인 역할을 하는 개발자들은 종종 오래된 SNiP 2.08.01.-89*를 참조한다고 합니다.

법원은 계약 이행 중에 당사자가 자발적으로 방문했기 때문에 이러한 상황을 고려합니다.

그러나 법원은 또한 공동 건설 계약 당사자의 공통 의지를 고려합니다.

이는 아파트를 건설하고 합의된 지역의 주주에게 소유권을 이전하는 것을 목표로 했습니다.
실제로 개발자는 크기가 다음보다 작은 것으로 판명된 영역을 주주의 처분에 맡겼습니다. 계약에 의해 제공됨;
주주는 측정이나 권한에 영향을 미칠 기회가 없었으므로 오류가 발생해서는 안됩니다.
주주는 초과지급금 회수를 위해 주식 참여 계약에 따라 청구할 충분한 이유가 있습니다. 돈개발자가 계약상의 의무를 이행하지 않아 발생합니다.

삶의 예

비슷한 상황을 살펴보자 구체적인 예. 와 주식참가계약을 체결할 때 건설 회사, 주주가 받을 것으로 예상되는 방이 두 개인 아파트포함하여 총 면적은 77 평방 미터입니다.

그러나 계약은 다음과 같습니다.

적용된 계수에 대한 참조가 포함되지 않았습니다.
평면도 사본이 없었습니다.

BTI로부터 기술 여권을 시운전하고받은 후 주주는 결과 아파트의 면적이 72.5 평방 미터라는 것을 발견했습니다.

68 평방미터 – 객실 면적;
4.5 평방미터 – 계수 0.5를 고려한 로지아 면적;
4.5 평방미터 - 실제 수령한 면적과 계약서에 명시된 면적의 차이입니다.

개발자는 자신과 지역 BTI 간의 규칙 및 법률에 대한 서로 다른 해석을 이유로 계약에 따라 받은 초과 자금의 반환을 거부했습니다. 특히 9.0 평방 미터의 로지아 실제 면적에 대한 그의 주장. 주주들은 이 설명에 만족하지 않았고, 자신들의 이익을 보호하기 위해 법원에 갔다.

사건을 고려한 결과에 따라 법원은 원고의 요구를 충족했습니다. 또한 법원은 다음과 같이 계산했습니다. 평균 비용 1제곱미터의 특정 계약을 체결하고 피고에게 4.5제곱미터에 대해 받은 초과 자금을 반환하도록 명령했습니다.

결론: 보시다시피 법률 변경은 발코니와 로지아의 평가 측면에서 주요 주택 시장에서 여전히 모호하게 해석됩니다. 하지만, 차익거래 관행이는 계약에 따른 수치와 기술 여권아파트가 갈라지면 각 주주는 초과 지불 금액의 환불을 요구할 권리가 있습니다.

러시아 인구의 대다수는 아파트에 살고 있습니다. 이러한 부동산 자산은 몇 가지 중요한 매개변수로 특징지어지며, 주요 매개변수 중 하나는 주택의 평방미터 수입니다.

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계산할 때 아파트의 특정 부분은 고려되지 않습니다. 2019 년 아파트 전체 면적에 무엇이 포함되어 있는지, 어떤 방이 고려되지 않았는지, 무엇을 파악해야합니까? 입법 체계이 문제.

일반 사항

오늘날 주택의 전체 면적을 계산하는 것이 중요합니다. 특히 생활 공간에 대한 문서를 미리 숙지해야하는 경우 더욱 그렇습니다.

주목 이 문제사전에 귀하는 귀하의 권리가 더 이상 침해되는 것을 방지할 수 있습니다.

입법 규범, 계산의 기본 개념 및 총 주택 면적 계산 목적을 고려해 봅시다.

그것은 무엇입니까

주택 거래를 할 때 주로 총 면적과 생활 면적이라는 두 가지 용어가 사용됩니다.

일반 공간은 아파트의 전체 영역으로 구성되어 있고 거실에는 살 수 있는 건물(거실)만 포함되어 있기 때문에 언뜻 보면 어려움이 발생하지 않습니다.

그러나 종종 모순이 발생하여 법원에 가야 합니다. 이 섹션에서는 어떤 영역이 전체로 간주되는지 자세히 살펴보겠습니다.

오늘날 아파트를 사고 파는 과정에서 총 주거용 면적을 포함한 주요 특성을 고려해야 합니다.

주택 면적의 정확한 결정이 고려됩니다. 중요한 뉘앙스, 아파트는 총 유용한 평방 미터 수를 기준으로 형성되기 때문입니다.

이 경우 실제로 법적 효력을 상실한 이전 규제 문서를 참조합니다.

시민은 위의 연방법이 이전 법률의 효과를 폐지하고 수정한다는 점을 자신에게 표시할 권리가 있습니다.

이전에는 연방법이 채택되기 전에 발코니와 로지아가 필수적인아파트에 대한 기술 문서, 특히 등록 증명서를 준비하는 동안 아파트의 일반 면적에 포함되었습니다.

2019년에는 전체 면적에 로지아와 발코니를 추가하는 것이 금지됩니다. 그렇지 않으면 심각한 위반으로 간주되어 재계산이 필요합니다.

공식적으로 결제하는 방법

입법 수준에서는 계산이 수행되는 목적에 따라 일반 및 주거용 면적을 계산하는 여러 가지 방법이 있습니다.

보조 다용도실, 로지아, 발코니, 테라스는 주택 생활 공간을 결정할 때 고려되지 않습니다.

따라서 우리는 전체 공간과 생활 공간을 계산할 때 법적 요구 사항을 준수하기 위해 고려해야 할 여러 가지 뉘앙스가 있음을 확인했습니다.

2019년 현재 러시아 연방 인구의 상당 부분이 아파트에 살고 있습니다. 이 유형부동산은 동시에 여러 가지 다른 매개변수로 특징지어집니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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이러한 근본적인 요소 중 하나는 아파트 면적입니다. 이를 계산할 때 특정 영역은 고려되지 않습니다.

고려중인 영역에 정확히 무엇이 포함되어야하는지 먼저 이해해야합니다.

~에 이 순간이 질문은 매우 중요한 역할을 합니다. 특히 특정 아파트에 대한 문서를 미리 숙지해야 하는 경우 더욱 그렇습니다.

주요 뉘앙스를 미리 고려하면 귀하의 권리 침해를 방지하는 데 도움이 됩니다.

부동산 전체 면적에 관한 모든 질문은 관련 입법 규범에서 충분히 자세하게 다루어집니다.

일반적인 측면

주거용 건물의 목적과 사용 문제에 대한 질문은 다음에서 다룹니다. 건물 사용에 대한 특정 제한이 설정되었습니다.

러시아 연방 주택법 전체 중에서 부동산 면적을 계산할 때 중요한 몇 가지 기본 사항에 주목할 가치가 있습니다.

계산 시 로지아와 발코니를 고려해야 한다는 사실에도 불구하고 이러한 추가 영역에는 특수 계수를 추가해야 합니다.

일반적으로 계산에는 다양한 미묘함이 있습니다. 이러한 모든 사항을 고려해야 합니다. 그렇지 않으면 기술 전문 국에 어려움이 발생할 수 있습니다.

모두 기술 문서올바르게 완료해야 합니다. 특히 향후 부동산 매각이 있을 경우 더욱 그렇습니다. 구매자는 항상 이에 특히 세심한주의를 기울이기 때문입니다.

불일치가 있으면 계산이 부정확합니다. 이는 구매를 원하는 시민을 놀라게 할 수 있습니다.

아파트의 연면적 개념에는 무엇이 포함됩니까?

계산을 시작하기 전에 아파트 전체 면적에 무엇이 포함되고 생활 공간에 무엇이 포함되는지 파악해야 합니다.

이는 매우 심각한 어려움을 초래할 수 있습니다. 사전에 정리해야 할 주요 문제는 다음과 같습니다.

영토를 올바르게 계산하는 방법 - 공통, 파티션, 발코니 및 로지아, 확장;
스튜디오의 뉘앙스.

영토를 올바르게 계산하는 방법

계산 방법을 알아 보려면 러시아 연방 주택법에 따라 아파트 전체 면적에 무엇이 포함되어 있는지 결정해야합니다.

이 문서는 이러한 상황에서 기본이므로 해당 문서의 주요 조항에 중점을 두어야 합니다.

또한 법의 기본 규범에 대한 지식을 통해 자신의 권리 침해를 방지하고 준수 여부를 모니터링할 수 있습니다.

일반적인

한 아파트의 영토에 위치한 모든 건물의 면적을 합산하면됩니다.

입법 규범에 따르면 오늘날 아파트의 전체 면적은 다음과 같습니다.

화장실;
화장실;
복도;
주방;
식료품 저장실, 옷장;
다양한 기타 추가 객실(발코니, 베란다, 로지아 및 테라스 외에).

때때로 "탐욕스러운" 공무원이 아파트 전체 면적에 발코니 또는 로지아를 추가하려고 할 때 상황이 발생합니다.

하지만 그러한 행동은 직접적인 위반이라는 것을 알아야 합니다.

일반적으로 그러한 상황에 처한 공무원은 이전 공무원을 참조합니다. 위에 명시된 연방법이 그러한 효력을 폐지한다는 점을 그들에게 지적할 필요가 있습니다.

파티션

러시아 연방 주택법과 SNiP에 따르면 아파트 전체 면적에 칸막이가 포함되어야 합니다.

그들은 보조, 주요 건물로 분류되기 때문에. 또한 바닥에서 1.1-1.3m 높이의 벽 둘레를 따라 특별한 방법으로 측정을 수행할 수 있습니다.

파티션 외에도 다음과 같은 추가 영역을 고려해야 합니다.

발코니와 로지아

이전에는 관련 법안이 채택되기 전에 연방법, 기술 문서를 작성할 때 발코니와 로지아가 아파트 전체 면적에 반드시 포함되었습니다.

오늘날 이는 어떤 상황에서도 이루어질 수 없습니다. 이는 중대한 오류로 간주되어 재계산이 필요합니다.

확대

종종 소유자는 특별한 확장을 통해 생활 공간의 면적을 늘립니다. 이는 다양한 요구에 사용될 수 있습니다.

그러나 SNiP의 표준 및 규범을 준수하고 기술적으로, 합법화되었습니다. 그런 다음 그러한 확장을 고려해야 합니다. 아파트의 일부가 될 것이기 때문입니다.

스튜디오의 뉘앙스

스튜디오 아파트는 최소한의 격리된 방을 갖춘 주택입니다. 사실 그런 아파트는 원룸 아파트입니다.

동시에 주벽은 없으며 최소한의 파티션만 있습니다. 대부분의 경우 구역 지정은 침실과 주방 식당에 대해 수행됩니다.

스튜디오 아파트의 전체 면적을 계산하는 알고리즘은 완전히 표준입니다. 특별한 특징이나 어려움은 없습니다.

다른 문서에서는 방의 전체 생활 공간에서 발코니 면적이 고려되는지 여부에 대한 다양한 의견을 찾을 수 있습니다. 이러한 혼란은 건설로 인해 발생합니다. 아파트 건물현재에 의해 규제됨 건축법및 SNiP 규칙 2003년 1월 31일(주거용 다중 아파트 건물). 이 문서에는 "회계 수행 지침"에 의해 설정된 규칙에 따라 면적 계산이 수행된다고 명시되어 있습니다. 주택 재고러시아 연방”, 1998년 8월 4일자 러시아 연방 토지 건설부 명령 No. 37에 의해 승인되었습니다.

이 지침에 따르면 아파트의 전체 면적에는 보조 및 내장 건물뿐만 아니라 로지아, 발코니, 베란다, 테라스 및 냉장실을 포함한 모든 건물이 포함되지만 계산을 위해 계수가 도입되었습니다. 지역. 로지아의 경우 면적 계산 계수는 0.5, 발코니 및 테라스의 경우 0.3, 베란다 및 냉장실의 경우 1.0으로 결정됩니다.

지금까지 유틸리티 회사는 감소 요인에도 불구하고 아파트 전체 면적에 발코니 면적을 포함하려고 노력해 왔습니다. 그러나 이는 더 이상 당시의 현실과 일치하지 않습니다. 2004년 12월 29일 N 188-FZ(2013년 12월 28일 개정)의 새로운 주택법이 발효됨에 따라 전체 면적 계산은 다음과 같아야 하기 때문입니다. 이 정한 규칙에 따라 수행됩니다. 규범적 행위, 이는 모든 SNiP 및 지침보다 우선합니다.

법에 따라 공용생활공간에는 무엇이 포함되나요?

안에 주택법전체 면적에는 발코니, 로지아, 베란다 및 테라스를 제외한 주거용 건물의 모든 부분이 포함된다는 것이 명확하게 명시되어 있습니다. 그러나 아파트를 리모델링하고 발코니가 난방 주거용 건물의 일부가 된 경우, 이는 최상층에 위치한 아파트에서 가능하며 전체 면적에서 이전 발코니의 면적을 고려해야합니다. 아파트.

이는 “제공 규칙”에 따른 것입니다. 유용시민." 난방비는 난방되지 않은 방을 제외하고 차가운 로지아, 발코니, 보관실 등 생활 공간의 전체 면적을 기준으로 계산됩니다. 공식 승인 및 재개발로 인해 발코니가 가열되면 대비하십시오. 아파트의 총 면적이 증가하고 이에 대해 더 많은 비용을 지불하게 될 것이라는 사실.

위의 모든 사항은 유약을 바르고 중앙 난방 라디에이터가 설치된 로지아에도 적용됩니다.

— 아파트를 임대한 후 합의된 것보다 170제곱센티미터가 더 늘어났습니다. 나는 여분의 0.5 미터가 어디서 왔는지 아직도 이해하지 못합니다. 그리고 부엌에서 벽에서 30 x 40cm의 계획되지 않은 틈새를 발견했습니다. 주방에 왜 그런 틈새가 필요한지, 왜 처음에 나에게 보여진 계획에는 없었는지 개발자 담당자를 고문하는 데 오랜 시간을 보냈습니다. , 그리고 일반적으로 그것이 어디서 왔는지. 개발자는 건축업자들이 뭔가를 꾸미고 있다고 말했습니다. 그 결과 초과분에 대해 거의 2천 달러를 지불해야 했습니다.”라고 최근에 개조 공사를 마친 Svetlana는 말합니다. 새 아파트. — 게다가 벽감은 스토브가있는 벽 반대편에 있습니다. 즉, 이미 머릿속에 형성된 주방 계획을 변경해야했습니다. 결국 나는 조미료와 시리얼을 보관할 수 있는 천장 높이의 좁은 캐비닛이 틈새 시장에 들어갈 수 있다는 것을 깨달았습니다. 하지만 이 틈새 시장에 얼마나 많은 비용이 들었는지 상상하면 여전히 겁이 납니다.

한 아파트지만 면적은 달라요

발코니 및 로지아의 외부 미터 발코니 및 로지아는 대부분의 구매자에게 중요하다고 인식되며 >> 그러나 러시아 연방 주택 재고 회계에 관한 지침 (2004년 8월 8일자 러시아 연방 토지 건설부 명령에 의해 승인됨) /1998 No. 37)은 전체 면적을 다르게 본다: “3.37. 아파트의 전체 면적은 건물 면적, 내장 옷장, 로지아, 발코니, 베란다, 테라스 및 냉장실 면적의 합으로 결정되며 다음 감소 계수로 계산됩니다. 로지아의 경우 - 0.5, 발코니 및 테라스의 경우 - 0.3, 베란다 및 냉장 보관실의 경우 - 1.0".

SNB -03

8.19 주방에서 주거용 건물위층(집과 가장 가까운 도로면 기준)의 층고가 26.5m 이상인 아파트형 아파트, 높이에 관계없이 기숙사, 노약자 및 장애인 특별주택, 공공서비스업체가 입주한 곳 주거용 건물에는 전기 스토브를 설치해야합니다. 층수가 다양한 주거용 건축물 중 한 부분의 상층 높이가 26.5m를 초과하고 다른 부분의 바닥 높이가 26.5m 이하인 경우 모든 부분에 전기 스토브를 설치해야합니다. 건물의.