모성자본으로 구입한 주택을 판매할 수 있나요? 모성 자본을 사용하여 구입한 아파트를 판매할 수 있습니까?단계별 지침. Foros Audit의 총책임자인 Elena Vasilyeva의 답변

모성 자본을 사용하여 구입한 아파트 판매

개선을 위해 생활 환경시민들이 다양한 활용을 하도록 장려하고 있습니다. 정부 혜택. 이들 중 하나는 모성자본, 그러나 필요한 경우 모성 자본으로 구매한 아파트를 판매하는 방법에 대한 질문이 발생할 수 있습니다. 재정 자원의 일부가 국가에 속해 있는데 이것이 가능합니까?

판매가 가능한가요?

국가가 제공하는 것 다른 종류청년 및 대가족에 대한 사회적 지원, 모성 자본은 유형 중 하나입니다. 사회적 지원, 둘째 아이를 낳은 가정에서 발급됩니다. 모성 자본은 일정 금액(2018년의 경우 453,026루블에 해당)을 나타내는 문서이며, 이 자금은 현금으로 받을 수 없습니다. 이 보조금의 목적은 여러 가지 방향이 있는데, 아마도 어머니의 노후를 위해 사용될 수도 있고, 자녀 교육에 쓰일 수도 있고, 부동산 구입에 투자할 수도 있을 것입니다. 가장 일반적인 옵션은 모성 자본을 투자하여 주택을 구입하는 것입니다.

모성 자본의 참여로 주택 구입 거래를 수행하는 데에는 여러 가지 특징과 뉘앙스가 있습니다. 대부분의 경우 부동산은 모기지와 모성 자본 투자를 통해 동시에 구매됩니다.

그러나 때때로 가족은 다음과 같은 이유로 그러한 주택을 판매해야 합니다.

넓은 지역을 확보하려는 욕구로;
다른 도시로 이사
획득하려는 욕구 개인 주택.

판매는 특정 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

가족 중 자녀의 나이;
모기지 보조금의 가용성;
아이들이 갖고 있는 소유권의 형태.

모성 자본의 참여로 구매한 주택은 미성년자가 공동 소유자로 활동하는 다른 주택과 동일한 방식으로 판매됩니다.

판매 규칙에는 다음이 포함됩니다.

모든 조작은 법적 대리인이 후견 당국의 허가를 받은 경우에만 수행됩니다.
신청서는 부모 또는 법정대리인이 직접 제출해야 하며, 승인된 사람은 이를 할 수 없습니다.

후견당국은 제출된 서류를 한 달 이내에 검토해 아동의 권리가 침해됐는지 여부를 확인한다. 후견 당국의 모든 요구 사항에 따라 매트가 내장된 주택을 판매합니다. 자본은 다른 것과 마찬가지로 사용될 수 있습니다.

절차

판매를 원함 평방 미터모성 자본에서 투자된 자금으로 판매자는 다음 절차를 준수해야 합니다.

판매자는 구매할 지역을 미리 찾아야 하며, 이는 판매 프로세스 속도를 높이는 데 도움이 됩니다. 적합한 아파트를 찾은 후 가족 구성원에게 할당할 부분을 나타내는 매매 거래에 대한 예비 계약을 작성해야 합니다.
거래에 필요한 서류 패키지를 준비해야 합니다.
서류에는 후견 서비스로부터 받은 주택 판매 허가가 첨부되어야 하며, 자녀가 18세 미만인 경우에만 필요합니다.
판매되는 주거용 건물에 대한 예비 지불을 받고 지불 금액은 예비 계약에 표시됩니다.
다음으로 구매 및 판매 계약이 등록됩니다. 이는 등록실이나 MFC를 통해 수행할 수 있습니다. 그 후, 새 소유자가 소유권 증명서를 취득합니다.
이러한 모든 조치가 완료되면 거래 당사자 간에 완전한 합의가 이루어집니다.

판매되는 주택을 모성 자본뿐만 아니라 모기지 자금으로도 구매한 경우 모든 조치에 다음 조치가 추가됩니다.

기존 모기지 부채를 상쇄하기 위해 구매자로부터받은 자금을 은행으로 대출 기관으로 이체합니다.
또한 구매 및 판매 계약을 체결하려면 은행의 승인이 필요하며, 승인되면 해당 부동산에 대한 의무가 구매자에게 등록됩니다.
모기지가 있는 아파트는 담보가 있는 것으로 간주되며 기존 대출 계약에 따라 정산 후 제거됩니다.

새 집을 구입할 때 모기지 자금을 사용하면 먼저 부모의 이름으로 부동산을 등록한 후 자녀에게 지분을 할당할 수 있으며, 이를 위해서는 공증 의무가 필요합니다.

판매 조건

모성 자본 투자로 구매한 주거용 부동산은 다음 조건에 따라 판매될 수 있습니다.

각 가족 구성원은 아파트에서 특정 지분을 가져야 합니다.
후견위원회의 동의를 얻는 것이 필요합니다.
연금 기금의 허가;
주택담보대출이 있는 경우 판매자는 승인을 받아야 합니다. 은행 조직대주;
판매자는 후견 당국의 요구 사항을 충족하는 주택을 미리 찾아야 합니다.

원칙적으로 소유자가 18세 미만의 어린이인 다른 부동산과 마찬가지로 이러한 부동산을 판매하려는 부모는 거래 중에 미성년자의 권리가 침해되지 않는다는 확실한 증거를 수집하여 이사회에 제공해야 합니다. 동시 구매할 아파트가 있고 후견위원회의 요구 사항을 충족하는 경우 후견 당국의 승인을 얻을 가능성이 더 높습니다.

중요한!!! 판매되는 부동산의 소유자만 등록 조치 실행에 참여할 수 있으며, 프록시를 통해 해당 거래를 완료하는 것은 불가능합니다.

필요 서류

모자본이라는 자본이 조달되고 발행된 구매용 아파트 판매를 수행하고 다른 아파트를 구매하려면 2018년에 다음 서류 패키지를 제공해야 합니다.

거래에 참여한 모든 참가자의 여권
후견 서비스의 승인;
모성 자본이 구매자 측을 위해 사용되는 경우 PF 허가가 필요합니다.
두 번째 배우자의 동의;
자녀가 14세 미만인 경우 출생 서류, 그렇다면 여권
자녀가 이미 18세인 경우 거래를 수행하려면 자녀의 동의를 얻어야 합니다.
해당 재산이 판매자의 소유라는 것을 증명하는 서류;
기술 및 지적 대상에 대한 여권;
공공 요금을 지불하기위한 부채가 없다는 증명서.

필요한 모든 문서가 제공되면 당사자는 구매 및 판매 계약을 작성할 수 있으며 문서에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

계약을 체결한 당사자에 대한 완전한 정보
법률의 요구 사항에 위배되지 않는 거래 이유;
구매한 물건, 위치, 면적 등에 관한 정보
생활 공간 비용의 규모;
구매자가 금액을 지불해야 하는 기간
구매자가 판매자에게 지급하는 선지급(보증금) 금액
당사자의 의무와 권리;
보조금 사용 여부를 표시해야합니다. 사회적 지원주에서;
거래 수행을 허가하고 거래 이행의 적법성을 확인하는 문서;
돈을 이체하고 받는 당사자의 세부사항을 표시할 필요가 있습니다.
문서 끝에는 당사자의 서명이 기재됩니다.

판매되는 부동산에 대한 평가를 수행할 가치가 있으며, 이 의무는 판매자에게 있습니다. 매각되는 부동산에 다음과 같은 저당권이 있는 경우 모기지 대출, 대출기관으로부터 허가를 받아야 합니다.

후견당국의 승인

후견 및 수탁 당국의 허가를 받는 것은 매우 중요한 단계로, 이 서류가 없으면 거래를 진행할 수 없으며 갑자기 이런 일이 발생하는 경우 취소됩니다.

따라서 거부되지 않으려면 해당 거래에 대한 요구 사항을 고려해야 합니다.

아파트를 판매할 때 새 주택이 판매되는 부동산의 면적과 일치하거나 더 커야 한다는 점을 기억해야 합니다.
아파트에는 모든 편의 시설(전기, 난방 등)이 갖추어져 있어야 합니다.
구입한 물건은 교육 기관, 유치원, 진료소 등이 접근 가능한 곳에 있어야 합니다.
다른 도시나 지역으로 이사할 때 판매자는 새로운 거주지가 기후나 기타 조건으로 인해 아동에게 해를 끼치지 않는다는 문서를 후견 당국에 제공해야 합니다.
다른 도시나 지역으로 이사하는 경우 사회 경제적 지표도 고려됩니다.
대부분의 경우 부모가 미성년 참가자의 모든 권리에 따라 다른 생활 공간을 판매 및 구매하려는 경우 승인이 제공됩니다.

허가를 받으려면 후견 기관에 연락하여 적절한 양식으로 신청서를 작성하고 모든 내용을 첨부해야 합니다. 필요 서류. 신청서에는 두 부모 모두가 서명합니다.

허가를 받기 위한 서류 패키지에는 다음이 포함됩니다.

14세 이상의 소유자(부모, 자녀)의 모든 당사자의 진술서,
모든 참가자의 신분증. 어린이가 14세 이상인 경우 여권이 필요하고, 그보다 어린 경우 출생 증명서가 필요합니다.
결혼 또는 결혼의 해산을 확인하는 서류 제공;
기존 어린이를 위한 유치원 기관의 증명서.

개인 정보에 관한 서류 외에도 구입한 주거 건물에 대한 데이터가 포함된 서류를 제공해야 합니다.

아파트 여권 (지적, 기술);
문서화되어야하며 부채가 없음 공공 서비스구입한 주거용 건물에 등록되어 있습니다.
예비 합의공증된 부동산 매매에 관한 사항
주택 비용을 확인하는 문서 제공;
이 거래가 완료될 것임을 명시하는 판매자의 진술서도 필요합니다.

후견인에게는 원본뿐만 아니라 서류 사본도 제공되며, 준수 여부를 확인한 후 사본은 직원에게 남습니다. 법률은 제출된 논문 패키지를 검토하는 기간을 규정하고 있으며 이는 1개월에 해당합니다. 아마도 더 짧은 시간 내에 그것을 받는 것은 모두 현재 상황에 직접적으로 달려 있습니다. 거래 완료 허가증의 유효 기간은 3개월이며, 그 이후에는 다시 허가증을 받아야 합니다. 승인을 받고 한 달 이내에 거래를 완료한 후, 부모는 거래 확인 서류(재산 서류)를 후견 기관에 제출해야 합니다.

어떤 이유로 후견 당국이 허가증 발급을 거부한 경우 다음을 수행해야 합니다.

다른 것을 찾아보세요 거주 공간, 후견인 요건에 더 적합합니다.
또는 이용 가능한 서류와 이를 통해 승인을 얻는 이유를 가지고 법원에 가십시오.

첫 번째 경우에는 법원에 가는 것보다 절차에 소요되는 시간과 비용이 적게 들지만 때로는 이것이 유일한 선택일 때도 있습니다. 연락할 때 오랜 시간이 걸리는 것 외에도 법원, 투자도 필요합니다 돈.

주목!!! 법은 주택에 관한 경우에만 모성 자본 자금의 투자를 제한하지 않습니다. 즉, 주택, 아파트를 구입하거나 집을 짓는 데 사용할 수 있지만 먼저 토지를 취득한 경우입니다. 모든 경우 소유자는 부동산 지분을 기존 자녀에게 할당해야 합니다.

제한

모성 자본이 투자된 재산을 판매할 때 주요 제한은 후견 당국의 허가가 부족하다는 것입니다(러시아 연방 민법 제36조). 본 승인 없이 거래를 진행하는 것은 불가능하며, 부정하게 판매가 진행되는 경우 취소됩니다.

모기지 자금을 사용하여 부동산을 구매할 경우 조직에서 자금 발행을 거부하는 경우가 많으므로 사전에 은행에 서류를 제출해야 합니다. 이는 미성년자의 소유자를 고려하여 주택이 등록되어 있고 구매자가 파산하는 경우 은행은 자녀의 주식이 속한 아파트를 빼앗을 권리가 없기 때문입니다. 자금이 없으면 거래를 진행할 수 없습니다.

판매자가 다른 지역으로 이사할 계획인 경우에는 상황 악화로 간주될 수 있으므로 후견권 포기를 얻을 수 있습니다. 승인을 얻으려면 현재 상황으로 인해 이것이 필요하다는 점을 이사회에 설득해야 합니다. 생활 상황(일 등).

구매자의 위험

모성 자본으로 구입한 주택 판매는 일반 거래와 거의 동일한 방식으로 수행되지만 한 가지 주요 차이점은 후견 당국의 허가가 있다는 것입니다. 이 거래가 당사자들에게 위험을 초래합니까?

주목!!! 판매자가 판매용 아파트를 바닥에서 구입했다는 사실을 숨기지 않는 경우. 자본이면 위험은 없지만 사용되었고 이것이 숨겨져 있으면 구매자에게 문제가 발생할 수 있습니다.

은폐 사실은 나머지 가족 구성원에게 주식을 할당하지 않고 한 명의 소유자만 등록할 때 수행될 수 있으며, 이 경우 자녀에게 주식을 추가로 할당할 공증 의무가 있어야 합니다. 의무는 공식화되지 않았으며 자녀에게 주식을 할당하지 않고 아파트를 판매한 것으로 밝혀졌습니다. 앞으로는 자녀에 대한 보상이나 지분 할당을 법원에 청구할 수 있습니다.

따라서 모성 자본을 사용하여 구매한 부동산을 판매하는 것은 다른 것과 마찬가지로 가능합니다. 성인이 아닌 소유자의 모든 경우와 마찬가지로 거래 수행 허가를 받으려면 후견 기관에 문의해야 한다는 점만 기억하면 됩니다. 재산 소유자 자녀의 모든 권리가 존중되는 경우에만 조직의 승인을 얻을 수 있습니다. 세 명 이상의 자녀를 둔 소유주로부터 주택을 구입할 때는 구매자가 더욱 주의해야 하며, 주택은 소유주가 한 명이라는 표시가 있어야만 판매됩니다.

모성 자본으로 구입 한 아파트 판매 - 가장 쉬운 작업은 아닙니다. 문제는 아동의 재산과 주거 이익이 존중되는지 확인하는 것과 관련이 있습니다. 새 주택은 이전 주택과 동일하거나 더 좋아야 합니다. 또한 후견 당국이 거래를 승인해야 합니다. 절차를 올바르게 수행하는 방법은 무엇입니까?

모성 자본으로 구매한 아파트를 판매하고 다른 부동산을 구매하는 방법은 무엇입니까?그것은 모두 부동산이 제대로 등록되었는지 여부에 달려 있습니다.

모성자본의 경우 재산은 예외 없이 모든 가족 구성원에게 분배됩니다. 아파트는 공동 소유여야 합니다. 그리고 등록에는 6개월을 넘지 않습니다. 주식은 가족 간의 합의에 의해 할당됩니다.

판매는 정상적인 생활 조건에 대한 권리를 포함하여 아동의 이익에 직접적인 영향을 미칩니다. 우선, 부모는 자녀의 권리를 존중해야 합니다. 통제돼요 정부 기관그리고 우선 후견 당국에 의해. 아동의 권리가 침해되고 재산이 올바르게 등록되지 않은 경우 판매에 문제가 발생할 수 있습니다.

후견 당국은 주거용 건물이나 더 넓은 면적의 아파트를 구입할 계획이라면 일반적으로 쉽게 동의합니다. 이는 아이들의 생활 환경을 개선할 뿐만 아니라 더 많은 몫을 받을 수 있게 해줄 것입니다. 또한 우리는 새 건물에 아파트를 구입하는 것에 대해 자주 이야기합니다.

입법 체계

출산 자본으로 주택을 구입한 경우, 미성년자에게 주식이 속한 주택을 판매할 때와 동일한 규칙이 모두 적용됩니다.

모든 작업은 후견 당국의 허가를 받아 법정 대리인이 수행합니다. 부모는 직접 방문해서만 신청할 의무가 있습니다. 대리인은 부모를 대신할 수 없습니다.
1개월 이내에 후견 당국이 결정을 내립니다. 이 시간은 미성년자의 권리 준수 여부를 확인하는 데 필요한 시간입니다.
아동에게는 동등하거나 더 나은 주택이 제공되어야 합니다. 생활 여건의 악화는 용납될 수 없습니다. 아파트를 동시에 구입해야만 아파트를 팔 수 있습니다 새로운 부동산. 아파트 면적이 더 작을 경우, 자녀에게 더 큰 몫을 할당해야 합니다.
주택의 위치가 중요합니다. 따라서 도시 아파트를 농촌 지역의 주택으로 교환하는 경우 그러한 거래의 타당성에 대한 의문이 발생할 수 있습니다. 거주 지역을 변경하기로 결정했다면 진지한 주장을 제시해야 합니다. 그래서 이것이 아이에게 필요한 좋은 생태일지도 모릅니다.
후견인이 거래를 승인하지 않으면 이 조직의 변호사가 법원에 출두합니다. 개정하여 주장 진술부모가 자녀의 생활 조건을 개선했는지 여부가 고려됩니다.

많은 사람들이 모성 자본을 사용하여 집을 지을 계획입니다. 하지만 많은 사람들이 판매하는 데 시간이 얼마나 걸릴지 걱정하고 있습니까? 이러한 자금의 사용과 관련된 관계는 2006년 12월 29일자 연방법 제 256호에 의해 규제됩니다. 해당 주택 판매에 대한 제한은 설정되지 않습니다. 주요 요구 사항은 거래에 대한 후견인의 승인입니다. 이 요구 사항은 다음 표준에 포함됩니다.

미술. 21 연방법 "후견인";
미술. 러시아 연방 민법 28 및 37.

새 주택에서 비례적인 지분을 제공받는다면 아동의 권리는 존중될 것입니다. 그러나 실제로는 이를 달성하기가 그리 쉽지 않습니다. 기꺼이 구매자를 찾는 것뿐만 아니라 새 부동산을 구입하는 데 적합한 옵션을 선택하는 것도 필요합니다. 그런 다음 예비 구매 및 판매 계약이 체결됩니다.

자녀에게 주식을 할당하지 않고 모성 자본으로 구매한 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 먼저 은행에 예금을 개설해야 합니다. 금액이 그에게 이체되었습니다. 비용과 동일주식. 이 절차는 후견 당국의 결정에 의해서만 가능합니다. 자금은 승인이 승인된 후 즉시 적립됩니다.

친척 집이나 아파트의 지분을 할당할 때 또 다른 옵션이 있습니다. 다른 주택의 면적이 더 넓으면 점유율이 줄어들 수 있습니다. 가격 차이에 따라 지분이 결정됩니다.

허가

허가를 받으려면 부모는 후견 기관의 전문가에게 직접 연락하여 약속을 잡아야 합니다. 현장에서 신청서를 작성하고 심사를 위한 서류를 제출해야 합니다. 신청서에는 부동산 및 주식 분배에 대한 완전한 정보가 포함되어 있습니다. 마지막에는 두 부모 모두 서명합니다.

모든 가족 구성원은 다음 서류를 제출해야 합니다.

부모의 여권 및 14세 이상의 자녀의 여권,
어린 자녀의 출생 증명서;
14세 이상의 어린이의 신청;
나머지 성인 소유자의 진술서;
결혼 증명서;
이혼의 경우 해당 증명서가 제공됩니다.
학교에서 받은 증명서, 유치원또는 진료소.

원본뿐만 아니라 복사본도 제공됩니다. 후견인은 서류의 준수 여부를 확인하고 사본을 가져옵니다. 또한 부동산 매매 및 구매에 필요한 서류는 다음과 같습니다.

지적 여권;
기술 문서;
부채가 없음을 확인하기 위해 개인 계좌에서 추출한 것;
공증인이 인증한 예비 매매 계약서;
주택 가격 증명서;
통합 부동산 등록부에서 추출;
구입한 부동산 소유자의 거래 보증서.

법에 따라 후견 당국은 한 달 동안 신청서를 검토해야 합니다. 그러나 부동산의 특성과 가족 구성에 따라 결정이 더 일찍 내려질 수도 있습니다. 관리자의 서명이 있습니다. 지방 자치체, 조직의 인장이 부착되어 있습니다. 허가증의 유효기간은 3개월이므로, 등록을 위한 계약서 서명과 서류 제출을 미루지 마십시오. 거래가 완료된 후 부모는 1개월 이내에 소유권 이전에 관한 서류를 후견인에게 제공해야 합니다.

후견 당국의 거래 정확성에 대한 질문을 피하기 위해 특정 일련의 조치를 따라야 합니다. 대체 주택을 선택하는 것이 중요합니다. 이전 속성과 같거나 그 이상이어야 합니다. 부모님의 친척이 아파트를 갖고 있는데 괜찮다면 그들로부터 지분을 할당받을 수 있습니다.

어떤 경우에는 더 작은 면적의 아파트를 구입하는 것도 가능합니다. 이는 이전 주택의 상태가 열악하고 구입한 주택이 더 작지만 새 건물에 위치하는 경우 가능합니다. 그런 다음 새 주택의 어린이에게는 18세 이상의 소유자보다 더 많은 지분을 할당해야 합니다. 이 상황에서 후견 당국은 교환을 동등한 것으로 인정합니다.

부모님이 다른 지역으로 이사를 계획하시는 경우 소재지, 설득력 있는 이유가 필요합니다. 이것은 다음의 인증서일 수 있습니다. 의료기관아이는 건강상의 이유로 더 온화한 기후가 필요하다는 것입니다. 또한 전체 가족의 거주지 변경이 필요한 다른 지역이나 지역으로의 이전에 대한 부모 중 한 사람의 작업 증명서일 수도 있습니다.

아파트 소유자의 서류와 신청서가 후견인에게 제공됩니다. 구입한 재산에 대한 검사 보고서는 후견인의 방문 검사관이 작성합니다. 모든 것이 순조롭게 진행되면 후견 당국은 판매 허가를 발행합니다.

그 후에는 기존 주택 판매 및 신규 주택 구입에 대한 계약을 체결할 수 있습니다. 새 주택의 소유권이 등록되었습니다. 미성년자에게 주식을 할당합니다. 부모가 주택 소유권에 대한 모든 권리를 자녀에게 양도하려는 경우 이는 금지되지 않습니다.

필요 서류

아파트를 판매할 때 미래의 소유자는 확인을 위해 문서를 요청할 수 있습니다. 법적 순결업무. 문서 패키지에는 다음이 포함될 수 있습니다.

등록된 사람에 관한 정보가 포함된 가옥 등기부 발췌본;
인터콤, 전화 및 인터넷에 대한 부채가 없음을 확인합니다.
임대료 체납이 없음을 확인하는 서류;
약물 치료 및 정신 신경 진료소의 증명서.

Rosreestr에 트랜잭션을 등록하려면 다음이 필요합니다.

부모와 14세 이상의 자녀의 여권;
자녀의 출생 증명서:
소유권 증명서 또는 통합 주 부동산 등록부에서 발췌한 내용;
후견인 결정;
수락 및 양도 행위.

재산 등록이 완료된 후 후견 부서에는 미성년자 등록에 관한 주택 등록부 발췌본과 매매 계약서가 제공됩니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 36에 따라 후견인의 허가가 없으면 그러한 주택을 판매할 수 없습니다. 진지한 부동산 중개인은 그러한 일을 맡지 않을 것입니다. 또한 Rosreestr은 전체 문서 패키지가 수신될 때까지 거래 등록을 중단할 수 있습니다. 중요한 조건미성년자에게 주식을 배정하는 것입니다.

미성년자의 나이는 고려되지 않습니다. 미성년자인 경우 지분을 할당해야 합니다. 그 크기는 아파트나 주택의 크기와 비용에 따라 가족 간의 합의에 의해 결정됩니다.

이혼 중에 아파트를 판매하는 경우 미성년 가족의 이익이 먼저 고려됩니다. 그들은 새로운 부동산이나 다른 기존 아파트에 적절한 지분을 할당받습니다. 다음 제한사항이 설정됩니다.

아동은 재산권과 그 몫을 박탈당하지 않습니다.
새로운 부동산은 기존 부동산보다 나쁘지 않아야 합니다.
거주지역 변경은 정당한 사유가 있는 경우에만 허용됩니다.

이러한 조건이 모두 충족되면 부동산 매매에 문제가 없을 것입니다. 조건을 무시하면 거래가 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.

최대 복잡한 사례모기지 자금을 사용하여 새 주택을 구입할 계획인 경우 발생합니다.. 거절될 가능성이 매우 높으므로 사전에 은행에 신청해야 합니다. 최대한의 투명성이 있고 정상적인 생활 조건에 대한 아동의 모든 권리가 존중되는 경우에도 거부가 가능합니다.

현행법에 따라 부모는 자녀에게 재산 지분을 할당해야 합니다. 아직 운영되지 않은 주택에서 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 소유자가 대출금 지불을 중단하면 은행은 해당 부동산을 판매할 권리가 있습니다. 그러나 미성년자가 소유자로 행동하는 경우 은행은 이를 수행할 수 없습니다.

부동산 매각 시기

법률은 판매 시기에 대한 제한을 두지 않습니다. 최근에 소유권 문서를 받았더라도 아파트는 이미 팔릴 수 있습니다. 이 경우, 재산 등록 후 6개월 이내에 이루어져야 하므로 자녀에게 주식을 할당할 필요가 없습니다. 그러나 가족이 살게 될 새 부동산을 구입하는 경우 자녀에게 지분을 할당해야 합니다. 관련 서류를 후견 당국에 제출해야 합니다.

모성자본을 사용하여 구매한 부동산을 판매할 경우 거래 당사자 모두가 위험을 부담합니다. 따라서 판매자는 관리 및 형사 책임. 그리고 아동의 권리가 침해될 경우 구매자는 거래가 취소될 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 지방 법원의 결정에 따라 거래가 무효로 선언됩니다.

이 경우 아파트는 이전 소유자에게 반환되며 이전 소유자는받은 돈을 반환하기로 약속합니다. 이 경우 지불한 돈이 얼마나 빨리 반환되는지에 관계없이 아파트가 반환됩니다. 아동권리 침해에 후견당국이 대응하지 않더라도 아동은 거래에 이의를 제기할 수 있다. 이 기회는 18세가 되면 나타납니다.

가장 안전한 옵션, 기존 주택의 매각과 새 아파트의 구입이 동시에 이루어지는 경우. 판매자에게 관련 서류의 사본을 요청하는 것이 좋습니다. 그가 제공을 거부하면 다른 옵션을 고려하는 것이 좋습니다.

따라서 법은 모성 자본을 사용하여 구입한 아파트의 판매를 금지하지 않습니다. 그러나 어린이의 정당한 이익을 존중하는 것이 중요합니다. 적절한 지분을 할당해야 합니다. 은행에 모기지론을 신청할 때에도 특별한 특징이 있습니다.

모성 자본으로 구매했습니다. 이 프로세스에는 수많은 기능과 뉘앙스가 있습니다. 결국, 그러한 절차를 통해 부모는 취득한 부동산의 지분을 모든 가족 구성원에게 할당해야 합니다. 따라서, 이 아파트를 매각하는 과정을 준비하지 않으면 문제가 발생할 수 있습니다. 거래 취소까지. 어떤 기능과 뉘앙스를 고려해야 합니까?

가능성이 있나요?

모성 자본으로 구매한 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 시민들에게 그런 기회가 있습니까? 두 번째 질문에 대한 답변을 먼저 해결하는 것이 좋습니다.

사실 이론적으로는 구입한 부동산을 판매하는 것이 가능합니다. 모성 자본을 사용하더라도. 실제로 사람들은 이 조치를 자주 사용하지 않습니다. 열심히 노력해야 할 것입니다. 따라서 판매에 대해 생각할 수 있습니다. 그러나 사전 준비 후에야. 판매자와 구매자는 어떤 상황에 직면하게 될까요? 성공적인 거래를 위해 무엇이 중요하다고 간주됩니까?

모기지 및 판매

다음 사실에 주의할 필요가 있습니다. 이제 대부분의 부동산은 모기지로 구매됩니다. 또한 모성 자본을 사용합니다. 그러한 부동산을 판매하는 것이 가능하지만 몇 가지 문제가 있습니다. 어머니의 자본을 이용해 담보대출로 구입한 아파트는 없는 부동산보다 팔기가 더 어렵다 모기지 대출. 특히 비슷한 방식으로 새 주택을 구입하는 경우.

왜 이런 일이 발생합니까? 사실 아이들은 부동산 지분을 할당해야 할 것입니다. 대출금이 제때에 지불되지 않으면 아파트를 추가 판매할 수 있도록 준비해야 합니다. 그리고 미완성 집에 대해 이야기할 때 실제로 미성년자에게 주식을 할당하는 것은 불가능합니다. 이 문제는 해결될 수 있습니다. 부모는 주택을 사용할 수 있거나 모기지 지불이 완료된 후 6개월 이내에 미성년 자녀가 아파트의 지분을 할당받을 것이라는 보증을 공증인에게 남겨야 합니다.

높은 위험

모성 자본으로 구매한 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 그러한 부동산의 비용이 너무 높아서는 안된다는 것을 기억할 가치가 있습니다. 결국 후견 당국은 항상 미성년 자녀의 이익을 보호합니다. 구매자에게 그러한 부동산을 구매하는 것은 큰 위험입니다.

예를 들어, 거래가 취소되면 구입한 자산을 돌려주어야 합니다. 그리고 판매자에게 지급된 돈도 마찬가지입니다. 즉 전혀 거래가 없었던 것처럼 상황을 복원해야 할 것이다.

또한 성년이 된 후 3년 이내에 자녀는 아파트에 법적으로 할당된 지분이 부족하여 거래가 무효로 선언되도록 법원에 갈 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 이는 구매자에게 큰 위험입니다. 이 때문에 모든 확립된 규칙(나중에 논의됨)을 준수해야 할 뿐만 아니라 부동산 가격을 부풀려서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 구매자를 찾는 것이 불가능할 것입니다.

허가 요청

이혼 중이나 성공적인 결혼 중에 모성 자본으로 구입한 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 실제로, 적절한 준비를 하면 거래에 있어서 위험한 것은 없습니다. 가장 중요한 것은 러시아 법률을 고려하는 것입니다. 집을 팔려면 후견 당국에 연락해야 합니다. 그들은 특별 허가를 발급합니다. 그것 없이는 원칙적으로 어린이에게 지분이 할당되는 부동산 판매가 불가능합니다. 따라서 전체 과정은 바로 이 과정에서 시작되어야 한다.

자녀의 재산 매각에 대한 승인은 부모가 미성년자의 거주지 관할 당국에 신청한 후에 얻을 수 있습니다. 법적 대리인은 부동산 매각 계획을 보고하는 확립된 양식의 진술서를 제출합니다. 다음으로 후견 당국은 부모 및 이미 14세가 된 모든 미성년자와 대화를 나눕니다.

이 단계를 지나면 서비스 종사자는 아동이 자신의 권리에 있어 불이익을 받지 않도록 해야 합니다. 삶의 질을 향상시키기 위해 부동산을 판매할 계획이라면 아무런 문제가 없을 것입니다. 그렇지 않은 경우, 자녀가 판매되는 부동산에 할당된 금액보다 적지 않은 재산 지분을 갖게 될 것임을 증명해야 합니다. 따라서 주택 매매 모두 즉시 거래를 진행하는 것이 필요합니다.

후견당국의 동의를 받은 후 바로 수술을 진행할 수 있습니다. 이미 언급했듯이 허가가 없으면 선의의 구매자는 거래에 동의하지 않습니다. 일반적으로 해당 문서는 당국이 아동의 이익을 침해하지 않는다고 확신한 후 2주 후에 발행됩니다.

후견 당국에 대한 서류

모성 자본으로 구매한 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 이미 언급했듯이 첫 번째 단계는 후견 당국에 연락하는 것입니다. 그러나 매물 광고를 내고 새 아파트를 찾는 것도 좋습니다. 이 기술은 프로세스 속도를 높여줍니다.

정해진 양식에 따라 신청서를 제출할 때 제출해야 하는 서류는 무엇인가요? 부모님이 가져오실 것:

결혼/이혼 증명서.
어린이의 출생 증명서.
여권(본인 및 14세 생일 이후 자녀의 여권)
구매한 부동산에 대한 증명서.
판매되는 부동산에 대한 문서(소유권 증명서).

때로는 두 번째 지점 없이도 할 수 있습니다. 이는 다음과 같은 경우에 가능할 수 있습니다:

부모는 공증인에게 장래에 자녀에게 주식을 할당하겠다고 약속하는 문서를 작성했습니다.
미성년자에게 재산의 일부가 할당되는 다른 주택이 있습니다.
자녀의 계좌로 자금을 이체할 예정입니다(증빙 필요).

따라서 언뜻보기에 모든 것이 단순하지는 않습니다. 이 상황에서 부동산 판매에는 몇 가지 구현 방법이 있습니다. 정확히 어느 것입니까?

판매방법

후견 당국과의 의사 소통 세부 사항을 조사하지 않으면 몇 가지 방법으로 만 재산 직접 판매가 발생할 수 있습니다. 오늘날 연구 중인 방법을 사용하여 구입한 주택은 다음과 같은 이점이 있습니다.

새 아파트를 구입하여 판매합니다(2개의 거래가 동시에 진행됩니다).
부동산 교환을 수행하십시오.
집을 짓기 위해 매매 거래를 진행합니다(매우 어려운 방법).
아파트를 팔고 자녀의 계좌로 자금을 이체하십시오.

더 이상 옵션이 제공되지 않습니다. “생활비”를 얻기 위한 목적이나 기타 다른 목적으로 부동산을 매각하는 것은 불가능합니다. 이러한 거래는 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.

아파트가 있다면?

모성 자본으로 구매한 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 좀 더 쾌적한 생활 환경을 제공하는 아파트가 있다면 거래에 문제가 없을 것입니다. 이러한 상황에서는 부모의 기존 주택에 균등한 지분(자본을 사용하여 구입한 아파트에 속한 지분을 기준으로)을 할당해야 합니다. 더 큰 영역에 대한 소유권을 제공할 수 있지만 더 작은 영역에 대한 소유권은 제공할 수 없습니다.

이 상황에서 부모는 다음 알고리즘을 따라야 합니다.

자본이 투자된 아파트 판매에 대한 서류를 준비합니다. 판매용으로 내놓으십시오 (구매자를 찾으십시오).
이전 주택에 지불해야 했던 주식에 자녀의 부모 아파트(자본이 없었던 아파트)에 대한 소유권을 등록합니다. 질문이 발생하지 않도록 대부분의 부동산을 양도하는 것이 좋습니다.
해당 요청이 있는 경우 후견 기관에 문의하세요. 생활여건을 확인하고 실제로 지분이 할당되었는지 확인한 후, 새 부동산에서는 작업에 필요한 서류를 수령하면 됩니다.

어렵거나 특별한 것은 없습니다. 그러나 받은 돈은 삶의 질을 향상(편안함 증가)하는 데에만 사용할 수 있습니다.

가정용

모성 자본으로 구입한 아파트를 팔고 집을 짓는 방법은 무엇입니까? 이것은 그렇게 쉬운 일이 아닙니다. 이 상황에서는 부동산을 교환하는 것이 더 쉽습니다. 생활 조건 준수 여부를 확인하는 서류를 후견 당국에 제출하면 충분합니다. 위생 기준그리고 건물을 짓는 재료의 품질. 그러나 판매는 더 어려울 것입니다. 이미 언급했듯이 공증인을 통해 조치를 취할 수 있습니다. 그는 건설 완료일로부터 6개월 이내에 건설 중인 주택의 지분을 아이들에게 할당할 것이라는 서류를 작성합니다.

주식을 배정하지 않고

그러나 이것이 실제로 발생하는 모든 상황은 아닙니다. 주식을 할당하지 않고 모성 자본으로 구매한 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 대답은 간단합니다. 절대 안됩니다. 후견 당국은 그러한 거래를 허용하지 않습니다. 유일한 올바른 해결책은 다른 주택의 어린이에게 지분을 할당하는 것입니다. 그러나 동시에 생활 조건과 수령한 재산 규모는 이전 아파트보다 나쁘지 않아야 합니다.

판매에 대한 예외는 절차가 강제되는 경우에만 가능합니다. 예를 들어 아동 치료에 돈이 필요한 경우입니다. 그런 다음 후견 당국이 중간에 만납니다. 그러나 재정 사용에 관한 많은 증거를 제공해야 합니다. 진단 및 처방된 치료에 대해서는 의사의 진단서나 의료위원회의 결론을 반드시 지참해야 합니다.

다른 부동산 구입

모성 자본으로 구입한 아파트를 판매하고 다른 아파트를 구입하는 방법은 무엇입니까? 이것은 이미 이전에 언급되었습니다. 하지만 이 과정에는 몇 가지 미묘한 차이가 더 있습니다.

구입한 부지는 매트가 사용된 부지와 비슷하거나 더 넓은 면적이어야 합니다. 수도.
숙소의 생활 조건은 개선되거나 동일하게 유지됩니다.
주식은 이전 주식보다 어린이에게 할당됩니다.

더 작은 면적의 아파트를 구입하는 것은 가끔씩만 가능합니다. 그러나 동시에 미성년자의 지분은 이전과 유사해야 합니다. 그러한 상황에서는 다른 소유자(예: 부모)의 재산이 감소할 수 있습니다.

판매자는 어떻게 해야 합니까?

후견인 없이 모성 자본으로 구입한 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 안 돼요. 거래는 단순히 유효한 것으로 인식되지 않습니다. 고객을 속이는 경우에만. 불공평 해. 부동산 매각은 다음과 같이 수행될 수 있습니다.

스스로;
부동산 중개인의 도움으로.

두 번째 시나리오는 실제로 더 일반적입니다. 따라서 동작 알고리즘은 다음과 같습니다.

판매자는 아파트에 대한 서류를 준비하여 부동산 중개인에게 제출합니다.
구매자, 구매할 아파트를 찾고 있습니다.
부모는 후견 당국에 연락하여 거래 허가를 받습니다.
구매 및 판매 프로세스는 부동산 사무소를 통해 등록되며 자녀에게 주식이 할당됩니다.
소유자는 부동산 소유권 증명서를 받습니다.

어려운 것은 없습니다. 후견 당국이 미래를 위해 새 주택 구입을 연기하는 것을 허용하지 않기 때문에 문제가 발생합니다. 모성 자본이 투자 된 아파트 판매 옵션은 일반 부동산과의 유사한 거래와 크게 다르지 않습니다.

문서 정보

모성 자본으로 구입한 아파트를 판매하는 방법은 분명합니다. 거래에 필요한 서류는 무엇입니까? 공증인 또는 부동산 사무소에 제공되는 서류 중에는 소유권 증명서, 아파트 지적 여권, BTI 및 주택 등록부 발췌, 당사자의 신분증 (여권), 모든 자녀의 출생 증명서가 있습니다. , 거래에 대한 후견 당국의 허가, 통합 주 등록 증명서, 구매 및 판매 계약, 아파트의 기술 여권, 개인 계정에서 추출.

산모 아파트 증명서에서 자금 유치

통계에 따르면 2명 이상의 자녀가 태어난 가정의 대다수는 생활 조건을 개선하고 새 자녀를 구입하는 데 모성 자본을 지출합니다.

특정 상황에서는 인증서의 자금을 사용하여 구입한 아파트를 판매해야 할 수도 있습니다. 에게 모성 자본으로 구매한 아파트를 판매하는 방법러시아 법률을 위반하지 않고?

안에 연방법"에 대한 추가 조치 국가 지원 2006년 12월 29일자 No. 256-FZ의 자녀가 있는 가족"에는 참가자가 취득한 재산의 양도에 대한 직접적인 금지가 포함되어 있지 않습니다. 주 프로그램아파트.

그러나 국가로부터 받은 자금으로 구입한 생활 공간은 해당 자금으로 거래 비용을 지불한 부모뿐만 아니라 자녀의 재산이라는 점을 고려해야 합니다. 따라서 해당 아파트를 처분하려면 부분적 법적 능력을 부여받은 아동(10세 이상)의 동의를 얻어야 합니다.

이 상황에서 아파트는 미성년자가 공동 소유자인 공동 재산으로 간주되므로 양도 권리를 확인하려면 당국의 적절한 허가와 후견인이 필요합니다. 그들은 자녀의 주거권이 침해되지 않을 것임을 나타내는 문서를 준비해야 합니다.

어린이는 새 주택에서 동등한 지분으로 부동산을 소유할 권리를 보유해야 합니다.
구입 한 아파트의 면적은 이전 아파트의 면적보다 작아서는 안됩니다.
생활 여건이 이전보다 악화되어서는 안 됩니다.

예외적인 상황(예: 아동 치료를 위해 긴급하게 돈이 필요한 경우)에 후견 당국은 이전 거주 공간보다 면적이 더 작은 새로운 생활 공간 구입을 허가할 수 있지만 아동에게 제공되는 몫은 다음과 같습니다. 줄인.

가족의 모든 자녀가 성년이 되면 더 이상 후견 당국의 동의를 얻을 필요가 없습니다.

원칙적으로 국가 프로그램 참가자가 구입한 아파트를 인증서 자금을 사용하여 판매하는 것이 가능하지만, 이를 위해서는 10세 이상의 어린이의 동의와 후견 및 신탁 기관의 허가가 필요합니다. 주택을 파는 대신 새 주택을 구입해야 하며, 아동의 권리를 침해하지 않는 주택과 생활 환경이 조성되어야 합니다.

후견당국은 어떤 서류를 준비해야 하나요?

증명서로 구입한 아파트의 소외 문제를 해결하기 위해 후견 및 수탁 기관에 연락할 때, 대리인은 10세가 된 부모 및 자녀와 인터뷰를 진행합니다.

동시에 문서가 고려 대상으로 허용되며 목록에는 다음이 포함됩니다.

성명;
부모의 시민 여권(사본이 포함된 원본 여권)
어린이의 출생 증명서 및 14세 이상 어린이의 경우 - 여권(사본이 포함된 원본)
이미 10세가 된 아동이 이전 집을 양도하고 새 집을 구입하는 것에 대한 서면 동의
다른 주택 공동 소유자의 영수증;
결혼을 확인하는 증명서;
부모가 이혼한 경우 이혼증명서가 제출됩니다.
소외된 주택에 대한 문서(소유권 증명서, 필요한 경우 거주자에 대한 발췌문 포함 - 기술인증서 BTI 및 개인 주택의 경우 경계 계획이 필요합니다)
공과금 청구서에 부채가 없음을 확인하는 증명서;
구입한 생활 공간과 관련된 내용(구매 및 판매 계약서의 예비 버전 포함)

어머니의 증명서로 구입한 아파트를 판매하려면 해당 신청서를 제출하고 필요한 서류를 첨부해야 합니다.

어머니의 증명서를 이용하여 구입한 주택의 소외와 신규 취득의 특성

생활 공간 판매 허가를 요청하는 신청서는 15일 이내에 권한 있는 기관의 검토를 거쳐야 합니다. 이 기간이 만료되기 전에 거래 완료를 허가하거나 합리적인 거부를 포함하는 결정을 내려야 합니다. 결정은 신청자에게 정식으로 전달됩니다.

교육부 부서별 서한 No. 09-M에서 “보호에 관하여” 주거권미성년자”에는 부동산 거래 허가를 받은 날로부터 1개월 이내에 거주 공간 판매에 관한 동의서를 후견 당국에 제출해야 한다는 지침이 있습니다. 이 기간 이후에도 아파트가 판매되지 않은 경우 새 허가를 신청해야 합니다.

그러나 확립된 관행에 따르면 그러한 허가는 현재 3개월 동안 발급된다는 점에 유의해야 합니다.

주택을 3년 미만(2016년 1월 1일부터 5년 미만) 동안 가족이 소유한 경우, 매각 후 이전 소유자는 지불할 의무가 있습니다. 소득세. 그러나 부동산이 주어진 기간보다 짧은 기간 동안 소유권을 갖고 있더라도 세금을 낼 필요가 없습니다. 세금 공제그리고 하나를 위해 세금 기간이전 생활 공간의 소외와 새 공간 구입이라는 두 가지 거래가 모두 완료됩니다.

종종 출산 자본을 사용하여 구입한 주택은 모기지로 구입합니다. 판매 시점에 모기지 금액이 아직 전액 지불되지 않은 경우 은행은 미래의 새 소유자에게 의무 이전을 승인해야 합니다.

모성 증명서를 이용해 구입한 주택의 양도

부모가 제출한 신청서를 고려할 때 새 주택의 위치와 생활 조건은 상당히 중요합니다. 따라서 도시 거주지에서 농촌 지역으로 이주할 계획을 세울 때나 기후 조건이 훨씬 더 심각한 지역에서 아파트를 구입하려고 할 때 이전의 타당성에 대한 문제가 고려됩니다.

이 경우 부모는 자신의 결정을 정당화해야 하며, 필요한 경우 다음을 제공해야 합니다. 추가 서류(예: 관련 권장 사항이 포함된 아동 건강 증명서)

모성 자본 자금을 사용하여 아파트를 구입한 경우 후견 및 신탁 기관의 거래 승인을 받아야만 판매할 수 있으며 10세 이상 자녀의 서면 동의도 필요합니다. 소외된 주택을 교체하려면 부모는 자녀의 권리를 침해하지 않는 생활 조건을 갖춘 새 주택을 즉시 구입해야 합니다.

다만, 공사가 마무리된 주택을 구입하는 경우와 타 지역 또는 해외로 이사하는 경우에만 예외가 가능합니다. 주택은 자녀에게 지분을 할당하지 않고는 판매될 수 없습니다. 새 아파트단, 후견 당국과 합의한 특별한 상황은 제외합니다(후자의 경우 자녀의 주식 등록을 6개월 동안 연기합니다). 부모가 이혼한 경우, 주택 문제우선, 아이들의 관심사에 따라 결정됩니다.

모성 자본 현금화 옵션에 관한 비디오 :

2017년 12월 27일 도움말 매뉴얼

아래에서 어떤 질문이든 할 수 있습니다