주거용 건물의 사회적 임대는 무엇을 의미합니까? 사회적 임대의 권리와 혜택

주정부는 거래를 성사시킴으로써 부동산을 구입할 돈이 부족한 시민들의 주택 수요를 충족시키려고 노력하고 있습니다.

기본 정보

사회 보장 계약을 공식화하려는 시민입니다. 채용하기 위해서는 입법사항을 사전에 숙지해야 합니다.

이를 토대로 계약이 체결됩니다. 모든 사람이 공공 주택에 대한 자격을 얻을 수 있는 것은 아니라는 점을 고려해야 합니다.

계약 체결을 허용하는 여러 가지 이유가 러시아 연방 주택법에 명시되어 있습니다. 필요한 취득사유가 있는 경우 부동산아니요, 신청이 거부됩니다.

피하려면 불필요한 낭비시간이 지나면 시민의 신청에 대한 권한 있는 기관의 응답에 대한 아이디어를 얻을 수 있는 데이터를 미리 연구할 필요가 있습니다.

그것은 무엇입니까

합의 사회적 채용러시아 연방 민법의 주거용 건물은 소유자가 해당 권리를 부여한 임차인, 소유자 또는 시민에게 주택을 양도할 때 체결되는 문서입니다.

사회적 합의가 체결된 경우. 임대, 부동산은 무기한 사용을 위해 시민에게 양도됩니다. 생활 공간 기준에 주목합니다.

그의 역할은 무엇입니까

사회단체의 동의에 따라 주 또는 지방 자치 단체의 아파트 소유자 임대 주택 재고또는 그의 대리인은 거래 상대방에게 러시아 연방 주택법에 규정된 조건에 따라 거주에 사용할 부지를 제공할 것을 약속합니다.

본 계약은 다음과 같은 유형의 주택 임대 계약으로 분류됩니다. 상업적 고용가옥. 주제 이 문서의생활 공간이 있어야합니다.

현재 표준

사회 계약 작성 규칙. 채용은 러시아 연방 민법 제35장과 러시아 연방 주택법 규범에 규정되어 있습니다. 민법은 상업과 사회를 별도로 규제합니다. 임대, 이 문서에 적용되는 일반적인 일련의 규칙을 규정합니다: Art의 1항. 671, 예술. 674, 예술. 675 러시아 연방 민법.

Ch.의 다른 점. 민법 35조는 러시아 연방 주택법에서 달리 규정하지 않는 경우에만 일반적일 수 있습니다. 사회적 합의에 직접적으로 헌신합니다. 거기에서 고용하는 것은 Art입니다. 러시아 연방 민법 672.

그녀는 '사회적 합의'라는 개념을 규정한다. 고용"을 통해 사용 영역(주 및 시립 주택 재고, 임차인의 친척 상태)을 설정합니다.

당사자 간 계약 체결의 세부 사항과 프로세스 자체의 구현은 주로 Ch. 8 러시아 연방 주택법.

주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약 체결

참가자들 사이에 합의가 이루어지고 이전 단계가 모두 완료되면 사회적 합의가 체결됩니다. 임대 건물.

이 문서의 특징은 유효 기간을 정의하지 않고 서명했다는 것입니다. 계약의 대상은 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물입니다.

사회적 합의의 주제 임대인과 임차인은 고용된 것으로 간주됩니다. 임대인은 국가 또는 지방 자치체승인된 정부 기관 또는 단체가 대표하는 경우 지방 정부또는 그의 법정대리인.

사회적 합의에 따라 주택을 확보합니다. 채용 시 시민은 저소득 상태 또는 법에 의해 결정된 기타 상태에 대한 영수증을 문서화해야 합니다.

가족이 건물을 받기를 원하는 경우, 가족 구성원 수에 분배된 총 소득이 더 적어야 합니다. 생활임금모두를위한.

계약은 서면으로 작성됩니다. 이는 사회적 합의에 따른 주택 공급에 관한 결의에 기초하여 체결됩니다. 당국에서 채용을 승인함 지방 정부. 주택은 사회적 합의에 의해 양도됩니다. 고용 수량 한정과목.

문서의 필수 용어:

1. 계약의 주제.
2. 임대 건물에 대한 지불.
3. 고용주와 함께 안정적으로 생활하는 다수의 시민.

임대 문서의 대상은 영주권에 적합한 격리된 주거용 건물일 수 있습니다. 거주 장소의 적합성은 러시아 연방 민법에 규정된 방식으로 확립됩니다.

아파트 지불 금액은 임대 문서 당사자 간의 합의에 따라 결정됩니다. 임차인은 임대 계약에서 정한 기간 내에 건물에 대한 대금을 지불해야 합니다.

문서에 기간이 명시되어 있지 않은 경우 러시아 연방 주택법에 규정된 방식으로 매달 지불해야 합니다.

고용주에게는 계약서에 명시되어야 하는 여러 가지 의무가 있습니다.

1. 구내에 필요한 보안 수준을 보장합니다.
2. 아파트를 용도에 맞게 사용하세요.
3. 정기적인 수리를 수행하십시오.
4. 부동산을 사용하는 동안 발생한 중요한 상황을 임대인에게 알리십시오.
5. 숙박비와 공과금을 지불하세요.

필요 서류

계약을 체결하려면 다음이 포함된 문서 패키지를 준비해야 합니다.

1. 성명.
2. 성인의 경우 여권, 어린이의 경우 출생 증명서.
3. 각 가족 구성원의 소득 증명서.
4. 저소득 신분을 보장하는 서류.
5. 결혼 증명서, 이혼.

에게 나열된 문서해당 부동산이 지방자치단체 또는 주정부 기금에 속해 있음을 확인하는 서류를 첨부해야 합니다.

계약하려면 어디로 가야하나요?

소셜 네트워크에서 주택 제공에 관한 질문입니다. 임대는 시·구청 관련 부서(주택)의 승인을 받습니다.

따라서 이 건물을 확보해야 할 필요성이 생기면 그곳으로 가야 합니다. 그들은 관심 있는 시민을 위해 등록 규칙, 주택 확보 조건 및 다음 절차를 설명해야 합니다.

어떤 경우에 바뀌나요?

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 82에 따라 계약 조건의 일부를 변경할 수 있지만 이를 위해서는 집주인의 동의가 필요합니다.

사회적 합의 임대 주택은 두 가지 경우에 변경됩니다.

1. 고용주의 요청에 따라 합병이 아닌 하나의 가족으로 통합되었습니다.
2. 유능한 가족 구성원의 고용주 변경 요청에 따라.

계약을 변경하고 종료하는 절차에는 초법적 절차와 사법적 절차가 있습니다. 당사자 간의 합의에 의해 계약을 변경하거나 취소하는 경우에는 초법적 절차가 적용됩니다.

당사자 간의 합의에 도달하기 위한 조치의 순서를 결정하는 일반 규칙은 Chapter의 규칙일 수 있습니다. 계약 체결에 관한 러시아 연방 민법 28.

즉, 한 참가자는 해당 제안을 다른 참가자에게 전달하고 계약 체결에 동의할 수 있습니다.

계약의 변경 및 종료는 체결된 계약서와 동일한 형식으로 이루어져야 합니다.

사회 계약에 따른 주택 임차인. 임대인은 집주인 및 그와 함께 사는 친척의 서면 동의를 받아 자신이 점유한 건물을 사회적 합의에 따라 양도된 건물로 교환할 권리가 있습니다. 다른 고용주에게 채용.

임차인과 함께 거주하는 친척은 사회적 합의에 따라 임차인에게 자신이 거주하는 아파트를 교환하도록 요청할 수 있습니다. 다른 주택이나 아파트에 위치한 주거용 건물 임대.

건물의 임차인과 그와 함께 거주하는 친척 사이에 교환에 대한 합의가 없는 경우, 그들 중 누구라도 법원에 건물의 강제 교환을 요청할 수 있습니다.

이 경우 교환주택에 거주하는 시민의 주장과 정당한 이익이 고려됩니다.

샘플 충전

작성의 주요 조건 이 계약의계약 내용에 대한 설명이 있습니다. 계약서 내용에 따르면 특정 부동산에 대해 무엇을 말하고 있는지 명확해야 합니다.

이것이 실패할 경우 해당 계약은 무효로 선언될 수 있으며 참가자가 도달한 모든 계약이 취소됩니다.

계약을 작성할 때 데이터를 기록해야 하는 규칙과 규정을 고려해야 합니다.

오류와 부정확성을 방지하려면 미리 공부해야 합니다. 표준 계약주거용 건물의 사회적 임대 샘플. 이를 통해 컴파일 방법을 정확히 이해하고 올바른 최신 데이터를 입력하는 데 도움이 됩니다.

어느 기간 동안 체결되나요?

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 60조 2항은 사회적 합의를 규정합니다. 대여기간은 무기한입니다. 이는 계약이 무기한으로 체결될 수 있음을 의미합니다.

계약은 기간을 지정하지 않고 체결됩니다. 즉, 계약은 무기한 유효합니다.

거래 종료

예술에 따르면. RF 주택법 83에는 사회 보장 계약을 종료할 수 있는 특정 조건이 있습니다. 채용:

1. 가족과 세입자를 건물에서 제거합니다.
2. 6개월 이상 결제가 되지 않습니다.
3. 임차인이나 그 친족의 잘못으로 건물의 상태를 열악하게 만드는 행위.
4. 이웃의 질서를 체계적으로 무시하거나 기타 이웃의 정상적인 생활에 장애를 조성하는 행위.
5. 원래 목적 이외의 목적으로 건물을 사용하는 행위.

첫 번째 근거를 제외한 모든 근거는 법원에 가는 근거가 될 수 있습니다. 계약은 임차인과 임대인의 합의에 의해 언제든지 가능하며, 단독 임차인의 사망 시에도 계약이 취소됩니다.

비디오: 소셜 임대 계약

사회단체의 동의에 따라 주 또는 지방 자치 단체 소유의 부동산에 대한 임대가 제공됩니다.

신분이 확인되어야 하는 제한된 범주의 시민은 이에 대한 권리를 갖습니다. 사회 계약을 작성할 때. 채용은 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 주택법 형식의 입법 기준에 따라 이루어져야 합니다.

가까운 장래에 모든 러시아인에게 적절한 주택이 제공될 것이라는 당국의 수많은 약속은 현재로서는 그대로 유지됩니다. 현재 70% 이상의 시민의 주거 환경은 평균 이하로 간주됩니다. 즉, 대다수는 주민 1인당 방이 1개 미만인 주택이나 아파트에 거주합니다. 이 비율은 주택 기준을 위반하고 온수 및 때로는 냉수가 부족하여 매우 열악한 환경에 사는 사람들을 고려합니다. 다들 개선이 필요해 생활 환경, 이는 사회적 임차 계약에 따라 아파트를 신청한다는 의미입니다.

모든 사람을 위한 공공 주택이 충분하다고 믿는 것은 순진한 생각입니다. 그러나 아마도 사회 아파트를 구하는 사람은 바로 당신일 것입니다. 우리는 사회적 임대 계약 체결의 특징과 조건을 배울 수 있는 일련의 기사를 준비했습니다.

사회적 임대 계약이란 무엇입니까?

사회적 임차 계약은 소유자(대개 지방자치단체)가 주거 환경 개선이 필요한 사람들에게 생활 공간을 제공하는 계약입니다.

소셜과 있습니다. 이러한 표준은 다양한 상황에서 사용됩니다. 그러나 도움이 필요한 사람들에게 사회 주택을 제공하기로 결정할 때는 사회적 규범이 사용됩니다.

또한 모든 사람이 개선된 생활 환경을 누릴 자격을 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물을 제공할 수 있는 사람에 대해 읽어보세요. 실제로 무료 주택을 얻으려면 이것부터 시작해야합니다.

많은 사람들이 다음과 같은 질문에 대해 우려하고 있습니다. 영장이 있는 경우 사회적 임차 계약을 작성해야 합니까? 이전에도 지금도 이 문제에 대해 혼란이 자주 발생했습니다. 법적 근거주문 또는 사회 임대 계약. 영장을 받아 생활공간을 사용하는 사람도 있고, 합의에 따라 사용하는 사람도 있다.

~에 이 순간사회적 임대 계약이 영장을 대체하는 법률이 채택되었습니다. 즉, 계약을 체결해야 합니다.

기숙사비

사회주택은 무료로 제공되지 않습니다.. 아파트 임대와 마찬가지로 주택의 사회적 임대에도 최소한의 비용은 지불이 필요합니다. 일부에게는 이 최소값조차 이미 너무 많습니다.

그렇다면 사회 임대 계약에 따른 주거용 건물에 대한 지불이 목록에 포함되어 있습니까?

• 지불 유용 . 이것은 물과 전기 공급입니다. 가스 공급(있는 경우) 난방.
• 유지보수 서비스 비용 지불. 그런데 집주인이 의무를 이행하지 않는 경우, 대대적인 개조주거용 건물 자체, 출입구, 정면, 지붕 및 기타 물건에 대해 임차인은 월 임대료 감소를 요구할 권리가 있습니다.

그러나 뉘앙스도 있습니다. 이것이 사회임대라면 주거비를 지원한다.

무상이용권에 따라 주택을 제공하는 경우에는 생활공간의 사용료를 지불할 수 없다. 공공요금만 지불하시면 됩니다.

사회적 임차 계약 체결 절차

위에서 쓴 것처럼 사회 계약을 체결하는 것입니다. 생활 공간을 개선해야 한다는 사실을 증명하려면 고용이 필요합니다. 주문이 있으면 이를 기반으로 보다 빠르고 쉽게 계약을 체결할 수 있습니다.

어쨌든 수집해야 합니다. 문서 패키지 확인에는 약 한 달이 소요됩니다. 그 후에는 문서 자체를 받게됩니다. 소셜 렌탈 계약의 필수 조건을 읽어보세요. 이 경우에만 계약이 법적 효력을 갖기 때문에 올바르게 작성되어야 합니다. 계약은 한 번 작성되며 기한이 없으므로 다시 등록할 필요가 없습니다.

국가는 모든 시민이 다양한 방법으로 유상 또는 무료로 사용할 목적으로 주택을 취득할 권리를 행사할 수 있도록 규정합니다. 주택 부문의 법적 관계에 참여하는 시민은 다양한 유급 및 무상 계약을 체결할 권리가 있습니다. 정해진 방법으로, 의도 된 목적으로 주택을 사용하지 않으면 불가능한 정상적인 생활 조건을 자신과 가족에게 제공합니다.

친척의 숙소를 결정하기 위해 주택 무료 사용 계약이 종종 사용되며 시민들은 유료로 다른 계약을 체결합니다. 주택 계약. 주거권을 행사하는 방법 중 하나는 사회적 임대차 계약에 따라 주거권을 사용하는 것인데, 그 특징과 특징을 살펴보자.

사회적 임대 계약의 개념

"사회 임대 계약"의 개념은 두 당사자, 즉 건물의 임차인(주택을 얻을 근거가 있는 러시아 연방의 합법적 시민)과 소유자(정부 기관 또는 지방 자치 기관)가 체결하는 계약을 의미합니다. 세입자에게 혼자 또는 가족과 함께 생활하고 사용할 수 있는 주택을 제공하기 위해 서로 법적 계약을 체결합니다. 결과적으로, 사회 임대 계약에 따라 주거용 건물의 임차인은 규정된 방식으로 주택을 인수하고, 주택 구입 및 사용과 관련하여 법률에 따라 자신에게 할당된 의무를 성실하게 수행할 것을 약속합니다. 임차인은 집을 유지하고 법적 규범을 위반하지 않고 집을 사용하는 데 필요한 서비스와 작업 비용을 지불할 것을 약속합니다.

계약은 계약을 공식화하고 등록할 권한이 있는 전문 기관에서 체결됩니다. 시민이 제공한 후 필요한 서류확인하고 계약서를 작성하고 등록합니다.

무상이 숙박비 지불 의무가 없는 것으로 이해되는 무상 주택 사용 계약과 달리, 사회적 임대 계약이 지불되고, 시민들은 유틸리티 및 기타 서비스, 수리 및 기타 주택 유지 관리 비용을 지불할 의무를 집니다.

사회적 임대 계약의 특징

계약의 특성은 계약의 주제, 주제 및 기간의 특성에서 나타납니다. 사회적 임차 계약의 대상은 시민이 합법적으로 생활하기 위해 수령하고 사용할 수 있는 주거용 건물 또는 그 일부입니다. 주택에는 별도의 출입구가 있어야 합니다. 즉, 격리되어 있어야 합니다. 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물에는 시립 및 주정부 주택이라는 특별한 지위가 제공됩니다.

“계약의 대상”이란 계약 참가자를 의미합니다. 주택은 명확하게 규제된 절차에 따라 법에 따라 그러한 조치를 수행할 권한이 있는 정부 기관인 집주인이 발행하며, 시민인 세입자는 사용할 주택을 구할 수 있습니다. 법은 특별한 조건에 따라 사회 임대 계약을 체결할 수 있도록 허용합니다. 즉, 주택에 대한 권리가 있는 시민의 가족 대표와 함께, 전체 가족의 일반 합의 및 적용에 따라 사회 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 임차인이 사망한 경우 특정 양식에 작성된 신청서를 기반으로 사회 임대 계약에 따라 허용된 건물의 영역에 거주하고 완전히 사용하는 가족 구성원과 계약이 다시 서명됩니다. 신청서는 집주인에게 제출되며 집주인은 재등록에 동의하거나 거부할 수 있지만 그러한 거부는 명확하고 정당해야 합니다. 사망한 시민의 가족 중 한 사람이 거부하면 계약 갱신에 심각한 방해가 된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

"계약 기간"의 개념은 공민이 계약에 따라 권한을 갖는 기간을 정의합니다. 사회 임대 계약의 특징은 시민의 거주 기간에 대한 제한이 설정되어 있지 않다는 것입니다. 그러나 사회적 임차 계약은 임차인의 주도로 또는 법원에서 종료될 수 있습니다.

주거용 임차인의 권리와 의무

고용주는 다음과 같은 의무를 집니다:

• 주택을 받을 권리를 증명하는 적절하게 작성된 문서를 제시합니다.
• 상태를 악화시키지 않고 생활 공간을 사용하십시오.
• 의도된 목적으로 주택을 사용하십시오. 주거용 건물에서 법률 및 주택 목적에 위배되는 활동은 금지됩니다.
• V 전부공과금을 제때에 지불하세요.
• 작업을 수행하다 현재 수리, 그러한 필요가 발생하는 경우;
• 집주인의 주택 사용 권리에 관한 변경 사항에 대해 집주인에게 알리십시오.

고용주는 다음과 같은 권리를 갖습니다:

• 주택 교환 또는 교체를 신청하십시오.
• 공동 재산을 사용합니다.
• 주택 수리 및 유지 관리와 관련하여 시기적절하지 않거나 품질이 낮은 작업에 대해 집주인을 상대로 청구합니다. 부적절한 제공유용;
• 주택을 무료로 사용할 임시 거주자를 배치합니다. 아파트, 주택 또는 그 안에 있는 방을 유료로 임대하세요.

주택을 제공하는 신체의 힘

사회 임대료에 따라 주택을 할당하는 기관은 다음을 수행할 의무가 있습니다.

• 법률 조건 및 특정 규제 절차를 완전히 준수하여 거주 및 사용을 위한 주택이 필요한 시민에게 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물을 제공합니다. 시민이 주택을 받을 근거가 있는 경우 집주인이 주택 제공을 부당하게 거부하는 것은 용납될 수 없습니다.
• 주민들에게 적절한 공공 서비스를 제공합니다.
• 임차인과 합의한 조건에 따라 생활 공간의 유지 관리에 참여합니다.

나열된 책임은 주택법에 따라 집주인의 주요 의무로 분류되며, 당사자 간의 계약을 체결하고 추가적인 조건들그리고 책임. 집주인의 권리와 관련하여 법은 다음과 같이 정의합니다. 건물을 할당하는 당국은 시민에게 그의 사회적 지위와 주택의 필요성을 확인하는 문서를 요청할 권리가 있습니다.

소셜 렌탈 계약의 유효 기간

사회적 임대차 계약에는 만료일이 없습니다. 주택을 받고 주택 생활 규칙과 관련하여 주택법이 부과하는 의무를 성실히 이행하고 선의로 사용하는 시민은 언제든지 독립적으로 또는 가족과 함께 거주할 수 있습니다.

사회 임대차 계약에 따른 주거용 건물의 임차인이 계약을 명백히 위반한 경우 법원에서 본 계약을 강제 종료할 수 있으며 법원의 판결에 따라 유효 기간이 종료됩니다. 계약 기간을 종료하는 또 다른 이유는 임차인이 주거용 건물의 사회적 임대 계약을 종료하는 것입니다. 법에 따라 특정 사람이 계약을 거부할 수 있습니다. 시민이 어떤 이유로 고용주로서의 지위를 상실하면 생활을 중단합니다. 계약 기간은 해당 개인이 건물을 비운 날 종료됩니다.

"계약 해지"의 개념은 계약 주제와 관련된 당사자 간의 법적 관계가 종료되는 것을 의미합니다. 공민은 가족의 문서화된 동의를 바탕으로 자발적으로 계약을 종료할 수 있습니다.

또한, 계약의 유효성은 당사자들의 자발적인 합의에 의해 종료되거나, 임차인이 사회적 임차 계약에 따라 건물 임차인에 대해 법률로 정한 규칙을 심각하게 위반한 경우 법원 결정에 의해 종료됩니다.

주택 무상공급 및 사회임대차계약 변경

이미 언급한 바와 같이 고용주는 거주자를 무료로 해당 부지로 이동할 수 있습니다. 법은 거주 순서를 규제합니다. 세입자는 세입자 가족과의 합의 및 집주인의 허가를 받아 무료로 숙박할 수 있습니다. 그러한 거주 기간은 6개월을 초과할 수 없습니다. 기간 만료 후 임시 거주자가 건물 비우기를 거부하는 경우 임차인의 신청에 따라 강제로 퇴거될 수 있습니다. 법원. 이러한 유형의 법적 관계의 특징은 바로 시민의 무상 거주에 있으며 분명히 특정 기간거주 허가.

사회 임대차 계약을 체결한 시민의 가족 대표는 다른 가족 구성원이 반대하지 않는 한 고용주로 인정될 권리가 있습니다. 같은 아파트에 거주하지만 서로 다른 사회적 임차 계약에 따라 이를 사용하는 사람은 가족으로 통합하기로 결정할 때 확립된 규칙에 따라 작성된 신청서를 제출하여 어느 누구와도 단일 계약을 체결할 수 있습니다. 가족이 점유하는 모든 건물의 영역에 대한 유효성이 확장됩니다. 계약 임대인이 그러한 계약 체결을 거부하는 데에는 정당한 이유가 있어야 합니다.

시민권 변경 및 사회 임대 계약에 따른 주택 사용 권리

사회적 임차 계약을 체결할 때 기타 정보 외에도 받은 건물을 사용할 권리가 있는 임차인 가족의 규모가 표시됩니다. 임차인이 나중에 자신의 지위를 변경하는 등 다른 가족 구성원을 해당 건물로 옮기기로 결정한 경우, 소셜 임차 계약에 명시된 모든 사람을 입주시키는 데 동의를 얻어야 합니다. 이 조항은 미성년자에게는 적용되지 않습니다. 임차인의 가족 중 한 명이 거부하더라도 입주합니다. 가족 관계가 종료된 후에도 사회 임대 계약에 명시되어 해당 건물에 거주하는 사람들은 건물을 사용할 권리를 보유하며 임차인이 건물 제공을 거부하는 경우 법원에 갈 근거가 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 사용.

페레스트로이카 이후 민영화와 적극적인 건설 덕분에 대부분의 주택은 사유 재산이 되었습니다. 그러나 일정량의 지방자치단체 평방미터가 주의 대차대조표에 남아 있습니다. 사회적 임대 계약에 따라 시민에게 양도되는 것은 이런 종류의 부동산입니다.

오늘날 도시 주택 재고가 개인에게 영주권을 할당하는 모든 경우에 사회적 임대 계약이 체결됩니다. 이 계약은 무기한이며 무료로 간주됩니다. 임차인은 원하는 기간 동안 아파트에 거주할 수 있으며 공과금만 지불할 의무가 있습니다.

사회적 임대료의 가장 일반적인 상황은 수혜자와 대기자 명단에 있는 사람들의 생활 조건을 개선하는 것입니다. 이 경우 무료로 사용할 수 있는 부동산은 18제곱미터의 비율로 상당히 좁은 범주의 시민에게 제공됩니다. 1인당 면적은 m입니다.

또한, 2009년에 아파트를 돌려받은 러시아인들을 위한 부동산 민영화의 필수 단계가 사회 임대 계약 이행이 되고 있습니다. 소비에트 시대. 기존 질서를 이용하면 시립 아파트에서 평화롭게 살 수 있지만, 평방미터를 소유권으로 이전하려면 새로운 가족 구성원을 등록하거나 등록을 해야 합니다. 주택 보조금, 소셜 렌트에 관한 문서가 필요합니다.

누가 사회임대주택을 이용할 권리가 있나요?

사회적 임대료를 받기 위한 주요 조건은 머리 위에 지붕이 없다는 것입니다. 주정부의 무료 주택 신청자는 다른 부동산을 소유할 수 없으며, 해당 부동산의 면적은 지방 당국이 정한 기준보다 작아야 합니다. 당연히 우리는 이미 아파트에 대한 오래된 영장을 가지고 있는 시민에 대해 말하는 것이 아닙니다. 그들에게 사회 임대 계약을 체결하는 것은 문서 재등록의 기술적 문제일 뿐입니다.

오늘날 러시아인들은 사회 임대 계약에 따라 시립 및 연방 주택을 신청할 수 있습니다. 주택법 제49조에 따라 지방자치단체는 해당 지역에 거주하는 저소득층 시민에게 무료로 평방미터를 제공합니다. 다음의 속성 연방 기금대기자 명단에 있는 사람들에게 분배됩니다. 이들은 주거 환경 개선이 필요하다고 공식적으로 인정받은 사람들입니다.

가난한 사람들 외에도 대기열에는 다음이 포함됩니다.

• 주민 시립 아파트철거를 위해 집에
• 상업 기금으로 이전되는 건물의 시립 아파트 거주자
• 소규모 시영아파트를 구하고 싶으신 분들
• 그룹 1 및 2의 장애인
• 위대한 애국 전쟁 참전용사
• 체르노빌 원자력 발전소 사고 청산인
• 재해, 자연재해로 집을 잃은 사람들
• 직무 수행 중 부상을 입은 군인 및 보안군

동시에, 도움이 필요한 모든 범주의 사람들 중에서 국가가 주택을 차례로 제공해야 하는 사람들이 선별됩니다. 고아, 낡은 집의 거주자, 심각한 만성 질환을 앓고 있는 사람들, 군대에서 복무했거나 감옥에서 돌아온 러시아인들이 가장 먼저 시립 부동산을 청구합니다.

사회적 임차 계약을 작성하는 방법

사회적 임대 계약을 체결하려면 시민이 지방 행정부의 부동산 관리 부서에 연락해야 합니다. 이는 지역에 따라 주택 정책 및 주택 기금부 지역 사무소의 주택 부서, 공공 서비스 제공을 위한 다기능 센터 또는 기타 기관일 수 있습니다.

공무원은 무료 소셜 렌트 신청서를 검토하고, 서류가 모든 요구 사항을 충족하는지 확인하고, 30일 이내에 해당 사람을 대기자 명단에 올려야 합니다. 그러나 첫 번째 공식 단계를 신속하게 완료한다고 해서 즉각적인 주택 수령이 보장되는 것은 아닙니다. 실제로 사용 가능한 공간이 없으며 매우 느리게 발급됩니다. 지원자 명단에 포함되기 위해서는 무료 아파트, 다음을 제공해야 합니다.

• 가족구성증명서
• 모든 가족 구성원의 여권 및 출생 증명서
• 결혼 또는 이혼 증명서
• 모든 가족 구성원이 주택을 소유하고 있지 않음을 확인하는 Rosreestr의 증명서
• 저소득층 인정서(사회보장부 발행)
• 소득증명서
• 주거권을 차례로 부여하는 서류(장애인 증명서, 군인 신분증 등)

형식상 사회적 임대차 계약은 집주인(지방자치단체)과 임차인(시민) 사이의 표준 계약입니다. 문서에는 아파트에 대한 기본 정보(주소, 면적, 방 수 등), 무료 및 무기한 임대 조건, 당사자의 권리 및 의무가 명시되어 있어야 합니다.

소셜렌탈에 관한 입주자의 권리와 의무

사회적 고용과 상업적 고용의 주요 차이점은 부재입니다. 임차료. 그러나 이것이 임차인이 부동산 유지 비용을 완전히 면제받는다는 의미는 아닙니다. 그는 주택 및 공동 서비스 비용을 즉시 지불하고 건물의 안전을 보장할 의무가 있습니다. 청소 및 사소한 수리를 수행합니다. 지방자치단체 아파트 거주자에게 적용되지 않는 유일한 "공과금" 항목은 주요 수리에 대한 기여금입니다. 이러한 비용은 평방미터 소유자의 어깨에만 해당됩니다.

또한, 통상적인 계약은 체결되지 않습니다. 단기(최대 1년) 당사자 간의 합의에 따라 연장됩니다. 이를 통해 소유자는 정당한 이유 없이 원치 않는 세입자를 아주 쉽게 제거할 수 있습니다. 사회적 고용의 경우 계약은 무기한으로 간주되며 성실한 고용주는 수년간 평화롭게 잠을 잘 수 있습니다. 그러나 아파트를 제공하기로 결정한 주택 기금은 여전히 ​​임차인에게 문을 보여줄 권리가 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

• 공과금 미납
• 주택을 다른 목적으로 사용(창고, 사무실 등)
• 지방자치단체의 승인 없이 제3자에게 아파트를 임대하는 행위
• 불법 재개발
• 자택 구입(아파트나 주택 구입, 상속 등)

동시에 시립 부동산 거주자는 재량에 따라 아파트에 친척을 등록하고 원하는 대로 건물 외관을 수리할 수 있으며 민영화 권리가 없는 경우 결과 평방 미터를 소유권으로 이전할 수도 있습니다. 이전에 사용했습니다.

모기지와 임대료는 오늘날 주택을 구하는 가장 일반적인 옵션입니다. 그러나 모기지에는 큰 금액이 필요합니다. 현금 투자현재 국내 대출 시스템에서는 엄청난 초과지불이 발생합니다. 그리고 어떤 이유로 대출금을 상환할 수 없는 경우 아파트와 이전에 지불한 자금이 모두 손실됩니다. 임대는 그다지 좋지 않습니다.

• 수십 년이 지나면 아파트 가격의 두 배를 지불할 수 있지만 결코 재산이 되지는 않습니다.
• 그러나 임대 시 자유도는 더 높습니다. 채무자가 직면할 수 있는 최악의 상황은 강제 퇴거입니다.

개인 아파트뿐만 아니라 자신이 소유한 주택도 임대할 수 있습니다.

• 상태;
• 시립;
• 사회적 임대를 위해 의도적으로 임대된 상업용입니다.

사회적 채용은 상업적 채용보다 수익성이 더 높습니다.

월 임대료 : 8,000 - 15,000 루블.

하지만 모든 시민이 이용할 수 있는 것은 아니다.

임대용으로 사용할 수 있는 권리가 있는 주택 사회 기금은 1992년 12월 24일에 만들어졌습니다. 이 권리는 러시아 연방 법률 제 4218-1조(연방 주택 정책의 기본 사항) 제12조에 명시되어 있습니다.

2014년 7월 21일 승인됨 연방법주거용 건물의 비상업적 임대에 관한 N 217-FZ, 개정 민법주택 임대 관계 규제 사회 기금.

법은 다음을 정의합니다.

• 시민이 사회주택이 필요하다고 인정되는 근거.
• 사회주택 주택 요건.
• 사회적 임차 계약의 표준 구조.
• 누가 집주인과 고용주가 될 수 있나요?
• 계약 시간.
• 당사자의 권리와 의무.
• 계약 연장, 종료 및 종료 조건.
• 퇴거 절차.
• 사회 임대 계약에 따라 주택이 필요한 시민 등록.
• 임대주택이란 무엇이며 어떻게 관리되나요?
• 계약에 따른 수수료 금액과 이를 징수하는 절차.
• 연간 사회임대 연동금액입니다.
• 특징 주정부 등록사회임대주택에 대한 소유권 제한.
• 임대 주택 모기지 규칙.
• 임대 규칙 토지 계획임대 사회 주택 건설을 위해.
• 사회적 임차 계약의 체결 및 실행 위반에 대한 책임.
• 임대주택 건설을 위한 토지개발 상업적 사용그러한 영토를 개발할 권리에 대한 경매를 조직합니다.

사회적 임대료를 받을 자격이 있는 시민의 범주

러시아 연방의 다양한 지역에는 고유한 우대 카테고리가 있을 수 있습니다.

소득이 설정된 최대 소득을 초과하지 않는 러시아 연방 시민은 사회 임대료를 통해 주거 환경 개선이 필요하다고 인정될 수 있습니다(최대 소득 금액은 지역마다 다르게 설정됨).

상트페테르부르크에서는 지금까지 사회주택 임대 권리를 누린 사람은 다음과 같습니다.

• 대가족(자녀 3명 이상).
• 제2차 세계 대전 및 군사 작전 참전용사.
• 장애인.
• 소련의 영웅들.
• 봉쇄나 탄압의 생존자.
• 고아.

모스크바의 소셜 채용

모스크바에서는 수도에 최소 10년 동안 거주한 저소득 시민만이 지난 5년 동안 생활 조건을 개선하지 않은 경우 사회적 임대료를 받을 권리가 있습니다.

대기열 배치를 신청하려면 모스크바의 UZHP 및 ZhF(주택 정책 및 주택 기금 부서)에 연락해야 합니다.

사회적 임대 주택 확보 조건

사회임대주택을 공급하여 주거여건 개선이 필요한 사람의 등록은 다음과 같은 조건에서 가능합니다.

1. 생활 공간 부족 - 각 가족 구성원은 평방 미터 단위로 표준보다 적습니다.
   • 모스크바의 현재 표준은 10m2(개별 아파트)와 15m2(공동 아파트)입니다.
   • 상트페테르부르크에서는 이 수치가 각각 9와 15입니다.
   • 이 경우 해당 시민이 실제로 거주하는 지역뿐만 아니라 모든 사람이 소유한 지역이 고려됩니다.
2. 거주에 부적합한 주택(낡은 주택, 철거 예정 주택, 안전하지 않은 주택 등).
3. 부분적인 편의 시설 - 중요한 통신이나 장비가 없음:
   • 상하수도;
   • 난방;
   • 뜨거운 물 또는 간헐천;
   • 욕실과 화장실;
   • 가스 또는 전기 스토브.
4. 의 공유 숙소 공동 아파트심하게 아픈 사람과 함께.
5. 모든 가족 구성원은 주택에 대한 재산권이 없지만 모스크바에 거주할 권리가 있습니다.

다른 도시로 이사할 때 연방의 중요성(모스크바, 상트 페테르부르크, 세바스토폴) 또는 임대 계약에 따라 사회 주택을 확보할 목적으로 러시아 연방의 다른 지방자치단체에서 시민은 이전 거주지의 사회 임대 대기열에서 제거되지 않습니다(3조 3항). 56, 민법).

사회주택 주택 요건

• 주택은 기존 표준 건물, 건강 및 안전 표준을 충족해야 합니다.
• 분리되어 편안하게 지내십시오.
• 각 가족 구성원의 면적이 충분해야 합니다(주거 규범 위반은 고용 거부 사유가 될 수 있음).

사회적 임대를 목적으로 하는 임대주택의 주택은 비주거용 건물로 사용할 수 없습니다.

사회 임대 계약

계약서는 집주인이 사용 및 거주를 위해 주거용 건물을 세입자에게 양도하는 것을 문서화합니다.

집주인과 세입자

임대인은 항상 한 사람입니다(민법 제912조).

• 국가(지방자치단체) 기관 또는 해당 기관이 승인한 조직,
• 개인 주택 재고나 임대 주택에서 건물을 소유한 조직입니다.

사회주택 소유자가 승인한 조직은 자신의 권한을 제3자에게 양도할 수 없습니다.

임차인(민법 제913조):

• 러시아 연방 시민만이 고용주가 될 수 있습니다.
• 사회적 임차 계약에 따라 주택을 제공할 권리는 다양한 수준(연방 정부에서 지방 정부까지)에서 결정되며 위에 나와 있습니다.
• 우선 주택 제공에서 재산 접근 방식이 우세한 경우, 최대 소득시민:
  • 세입자 및 그와 함께 거주하는 가족의 최대 소득은 그가 주택을 구입할 수 있는 금액을 초과해서는 안 됩니다. 자신의 자금아니면 대출을 이용하든지.

재산권의 제한

세입자는 사회주택의 소유자가 아닙니다.

재산권에 대한 제한은 지적 등록에 적용됩니다. 정부 기관입법상(민법 제911조 제4항)

임대 계약 자체도 주정부 등록의 대상입니다.

소셜 렌탈 계약의 유효 기간

• 과거에는 사회고용계약이 무기한, 즉 거의 평생 동안 체결되었습니다.
• 그러나 현재 1년 이상 10년 이하의 계약을 체결하도록 개정안이 도입됐다(민법 제916조 1항).
• 마감일은 일반적으로 고용주가 선택합니다.
• 사회 주택이나 임대 주택 부지에 압류가 적용되는 경우 계약은 1년 동안 체결됩니다.

당사자의 권리와 의무

• 계약서에 달리 명시되지 않는 한 사회 기금 건물의 유지 관리 및 수리는 집주인의 책임입니다(민법 제917조 2항).
• 세입자는 주택을 전대하거나 임대할 권리가 없습니다. 무료 이용(민법 제917조 3항)
• 그의 가족이나 동등한 기타 친척이나 부양가족만이 세입자와 함께 아파트에 거주할 수 있습니다. 다른 시민은 예외적인 경우에 고용주와 함께 거주하는 것이 허용됩니다. (민법 제918조)

사회적 임대 계약의 연장

계약 기간 만료 시 고용주가 우선권을 잃지 않는 경우 계약이 연장됩니다.

고용주가 더 이상 관여하지 않는 경우 우대 카테고리시민이라면 이 부동산에 대한 권리가 있는 다른 사람이 이 주택을 신청하지 않는 경우에만 계약을 연장할 수 있습니다.

계약 종료

1. 고용주가 자발적으로 계약을 종료할 수 있습니다.
   • 그와 함께 살고 있는 모든 가족 구성원의 동의를 얻어야 합니다.
   • 3개월 전에 집주인에게 서면으로 통지해야 합니다.
2. 집주인의 주도로 사회 임대 계약이 종료되는 경우는 다음과 같습니다.
   • 주택에 대한 연체금;
   • 3개월 부채를 초과하는 공공요금에 대한 부채 축적;
   • 건물 임대 또는 무료 사용;
   • 임차인 또는 그 가족 구성원이 1인당 표준 생활 공간 전체를 초과하는 기타 주택(주택, 주택 건설, 소비자 협동조합)의 존재;
   • 사회적 임대를 위한 주택 제공의 기초가 되는 혜택의 상실;
   • 주택 파괴;
   • 고용주의 사망.

임대료 및 유틸리티

임대료 금액, 변경 절차 및 색인화는 제1조~제5조에 따라 지방자치단체가 정합니다. 1561 민법:

1인당 수수료 금액 평방 미터주택은 특정 지역에 대해 주 당국이 정한 최대 기준을 초과해서는 안 되며 개선 수준에 부합해야 합니다.