러시아 연방의 입법 체계. 주거용 건물을 전문 주택 재고로 분류하고 제외하는 절차에 관한 규정 서비스 주택으로 분류하는 절차
애플리케이션
승인됨
행정명령에 의해
위치
주거용 건물 할당 절차에 대해
전문화하다 주택 재고그리고 그것에서 제외
1. 일반 조항
1.1. 이 규정은 제14조, 92-106조에 기초하여 개발되었습니다. 주택법러시아 연방, 2006년 1월 26일자 러시아 연방 정부 법령 No. 42 "주거용 건물을 전문 주택 재고로 분류하는 규칙 및 전문 주거용 건물에 대한 표준 임대 계약 승인", Duma의 결정 2011년 10월 27일자 Artemovsk City District No. 000 "Artemovsky 도시 지역의 시립 전문 주택 재고에 관한 규정"은 시립 주택 재고의 주거용 건물을 Artemovsky 도시의 전문 주택 재고로 분류하기 위한 규칙 및 요구 사항을 설정합니다. 구역.
1.2. Artemovsky 도시 지구의 특수 주택 재고는 Artemovsky 도시 지구의 지방자치단체 소유에 있는 일련의 주거용 건물로 이해되며, 본 규정에 규정된 방식에 따라 특수 주택 재고로 분류됩니다. 현행 주택법에 의해 확립된 특정 범주의 시민의 거주를 위해.
1.3. Artemovsky 도시 지구의 시립 전문 주택 재고는 Artemovsky 도시 지구의 시립 주택 재고의 주거용 건물 수로 구성됩니다.
민사 거래를 통해 취득한 것;
법원 결정에 따라 Artemovsk 도시 지역의 지방 자치 단체 소유권을 받았습니다.
제3자 권리로부터 면제됩니다.
다음에 위치한 비거주 건물을 양도했습니다. 시립 재산 Artemovsky 도시 지역, Artemovsky 도시 지역의 시립 주택 재고의 주거 건물로;
해당 부동산의 지방자치단체 소유권에 대한 공개 법적 항소가 받아들여졌습니다.
현행법에 의해 설정된 기타 이유로 Artemovsk 도시 지역의 시립 재산으로 분류됩니다.
1.4. 주거용 건물이 계약에 따라 점유된 경우 주거용 건물을 특수 주택 재고로 분류하는 것은 허용되지 않습니다. 사회적 채용, 주 또는 시립 주택 소유의 주거용 건물 임대 상업적 사용, 임대 및 이 부동산에 대한 권리에 대한 부담이 있는 경우. 특수 주택 재고로 분류된 주거용 건물은 시민의 영주권에 적합해야 합니다. 아파트 건물의 특수 주택의 경우 집의 모든 주거용 건물과 주거용 건물의 일부를 모두 사용할 수 있습니다.
1.5. 서비스 주거 건물에는 별도의 편안한 아파트가 포함됩니다. 여러 임차인 및/또는 주거용 건물 소유자가 거주하는 아파트에는 사무실 거주 공간을 할당하는 것이 허용되지 않습니다.
1.6. 기숙사에는 이러한 목적으로 특별히 건축되거나 개조된 주택 또는 주택의 일부, 시민의 거주에 필요한 가구 및 기타 물품을 갖춘 건물이 포함됩니다. 호스텔의 주거용 건물은 최소 6 평방 미터의 비율로 시민에게 제공됩니다. 1인당 생활 공간은 미터 단위입니다.
1.7. 기동 자금은 다음으로 구성될 수 있습니다. 아파트 건물, 아파트 및 기타 주거용 건물은 필요한 경우 시민 거주에 필요한 가구 및 기타 품목을 갖추고 있습니다. 유연한 기금의 주거용 건물은 최소 6 평방 미터의 비율로 시민에게 제공됩니다. 1인당 생활 공간은 미터 단위입니다.
1.8. 특정 유형의 시립 전문 주거용 건물에 해당 건물을 할당하고 특정 기금에서 주거용 건물을 제외하는 특수 주택 재고에 주거용 건물을 포함시키는 것은 다음에 대한위원회의 결정에 기초하여 수행됩니다. 주택 문제 Artemovsky 도시 지구 (이하위원회라고 함)의 관리하에 Artemovsky 도시 지구 행정부의 결의에 의해 승인되었습니다.
1.9. 주거용 건물이 이러한 유형의 주거용 건물에 대한 요구 사항을 준수하지 않는 경우 주거용 건물을 Artemovsk Urban District의 특정 유형의 특수 주택 재고로 분류하는 것을 거부하는 것이 허용됩니다.
2. 주택을 전문주택재고로 분류하는 절차
2.1. Artemovsky 도시 지구 관리의 지방 재산 부서는 주거용 건물을 지방 자치 재산으로 등록하고 이를 지방 재산 등록부에 포함시키는 조치를 수행합니다.
2.2. Artemovsk Urban District의 지방 정부 기관 "시립 주택 재고 회계 및 유지 관리 부서"(이하 기관이라고 함)는 주거용 건물의 기술적 조건에 대한 검사를 실시하고 보고서를 작성하며 필요한 정보를 수집합니다. 서류.
2.3. 수리가 필요한 경우 검사를 받은 주거지의 기술 상태 보고서결정을 위해 Artemovsky 도시 지역 행정 개선 및 생활 지원 부서로 보냈습니다.
2.4. 유럽 연합 주거용 건물의 수리가 필요한지 여부, 기술 상태에 대한 보고서 Artemovsk 도시 지구 행정 명령에 의해 승인 된 부서 간위원회로 보내집니다. -ra "2001 년 1 월 1 일자 Artemovsk 도시 지구 행정 명령 수정 사항 No. 346-ra"승인시 부서간 위원회시립 주택 재고의 주거용 건물 평가 및 거주에 적합한 (부적합한) 주거용 건물의 인식 및 아파트비상사태 및 철거 또는 재건축 대상”, 정부 결의안 “부지를 주거용 건물, 주거에 부적합한 주거용 건물 및 긴급 상황으로 철거 또는 재건축 대상인 아파트 건물로 인식하는 규정 승인 시”( 2001년 1월 1일에 개정됨) , 주거용 건물이 특수 주택 재고의 주거용 건물에 대한 요구 사항을 준수하는지에 대한 결론의 형태로. 주거용 건물이 부과된 요구 사항을 준수하는지에 대한 결론을 내린 후 해당 기관에 전송됩니다.
2.5. 주거용 건물을 특정 유형의 주거용 건물로 분류하는 문제를 해결하려면 전문펀드또는 제외되는 경우 기관은 위원회에 다음을 보냅니다.
주거용 건물을 특수 주택 재고의 특정 유형의 주거용 건물로 분류하는 신청서;
주거용 건물의 소유권, 경제 관리 또는 운영 관리 권한을 확인하는 문서;
주거용 건물의 기술 문서;
주거용 건물이 부과된 요구 사항을 준수하는지에 대한 결론.
해당 신청서는 위원회에서 검토됩니다.
2.6. Artemovsky 도시 지구 행정부의 결의에 의해 승인된 위원회의 결정은 Artemovsky 도시 지구 행정부의 도시 재산 부서로 보내져 도시 재산 등록을 추가 및/또는 변경합니다.
2.7. 주거용 건물을 전문 주거용 건물로 분류하기로 결정한 경우 Artemovsky 도시 지역 행정부의 지방 재산 부서는 영업일 기준 10일 이내에 Artemovsky 행정부 부서에 문서를 제출합니다. 연방 서비스 주정부 등록특수 주거 건물의 상태를 등록하기 위한 Primorsky Territory의 지적 및 지도 제작.
2.8. 주거용 건물을 특수 주거용 건물로 사용하는 것은 주거용 건물이 본 규정에 규정된 방식에 따라 특정 유형의 전문 주거용 건물로 분류된 후에만 허용됩니다.
2.9. 전문 주거용 건물에 대한 임대 계약에 따라 시민에게 특수 주택 재고의 주거용 건물을 제공하는 것은 Artemovsk 도시 지역 행정부에 의해 수행됩니다. 정해진 방법으로.
3. 주거용 건물을 한 유형에서 다른 유형으로 이전하고 특수 주택 재고에서 주거용 건물을 제외하는 절차
3.1. 주거용 건물을 한 유형의 특수 주택 재고에서 다른 유형으로 이전하거나 특수 주택 재고에서 주거용 건물을 제외하는 결정은 위원회에 의해 이루어지며, 해당 날짜로부터 30일 이내에 Artemovsky 도시 지구 행정부의 결의에 의해 승인됩니다. 본 규정의 2.5항에 명시된 문서 수령.
3.2. 주거용 건물, 주거에 부적합한 주거용 건물 및 아파트 건물이 안전하지 않고 철거 또는 재건축 대상으로 인정되는 규정에 따라 전문 주택 재고의 주거용 건물로 인정되는 경우 및 기타 경우 러시아 연방 법률에 따라 Artemovsk 도시 지역 행정부는 Artemovsk 도시 지역의 전문 주택 재고에서 해당 주거용 건물을 제외합니다.
러시아 연방 정부
해결
규칙 승인 정보
특수 주택으로 주거용 건물의 분류
전문 전문가 채용을 위한 기금 및 표준 계약
주거용 건물
(2016년 7월 18일자 러시아 연방 정부 법령 N 689에 의해 개정됨)
러시아 연방 주택법 제92조 및 제100조에 따라 러시아 연방 정부는 다음을 결정합니다.
첨부된 내용을 승인하세요.
주거용 건물을 전문 주택 재고로 분류하는 규칙
국내실향민의 임시 정착을 위한 주거용 건물 임대에 관한 표준 계약서;
난민으로 인정된 사람의 임시 정착을 위한 기금의 주거용 건물 임대에 관한 표준 계약서;
유연한 재고의 주거용 건물에 대한 표준 임대 계약;
사무실 주거용 건물에 대한 표준 임대 계약;
기숙사 내 주거용 건물에 대한 표준 임대 계약.
정부 의장
러시아 연방
M.FRADKOV
승인됨
정부 법령
러시아 연방
규칙
전문 주거용 건물의 분류
주택 기금
1. 이 규칙은 주 및 시립 주택 재고의 주거용 건물(이하 주거용 건물이라고 함)을 특수 주택 재고로 분류하기 위한 절차 및 요구 사항을 설정합니다.
2. 전문 주택 재고로 분류되는 주거용 건물의 유형과 그 목적은 러시아 연방 주택법에 의해 규정됩니다.
3. 주거용 건물이 사회적 임차 계약, 주거용 건물 임대, 상업용 용도로 국유 또는 지방 자치 단체 소유 주택 재고, 임대에 따라 점유된 경우, 그리고 다음 사항에 대한 부담이 있는 경우 주거용 건물을 특수 주택 재고로 분류하는 것은 허용되지 않습니다. 이 재산에 대한 권리.
4. 특수 주택으로 분류된 주거용 건물은 시민의 영구 거주에 적합해야 하며(정립된 위생 및 기술 규칙 및 규정, 화재 안전 요구 사항, 환경 및 기타 법적 요구 사항 충족) 다음 조건과 관련하여 잘 갖추어져 있어야 합니다. 해당 지역.
5. 서비스 주거용 건물에는 별도의 아파트가 포함됩니다.
여러 임차인 및/또는 주거용 건물 소유자가 거주하는 아파트에는 사무실 거주 공간을 할당하는 것이 허용되지 않습니다.
서비스 주거용 건물의 경우 아파트해당 주택의 모든 주거용 건물과 이 주택의 주거용 건물 일부를 사용할 수 있습니다.
6. 기숙사에는 이러한 목적으로 특별히 건축되거나 개조된 가옥 또는 가옥의 일부, 시민 생활에 필요한 가구 및 기타 물품을 갖춘 건물이 포함됩니다.
호스텔의 주거용 건물은 최소 6 평방 미터의 비율로 시민에게 제공됩니다. 1인당 생활 공간은 미터 단위입니다.
7. 기동기금은 아파트 건물, 아파트 및 기타 주거용 건물로 구성될 수 있습니다. 유연한 기금의 주거용 건물은 최소 6 평방 미터의 비율로 시민에게 제공됩니다. 1인당 생활 공간은 미터 단위입니다.
8. 사회 서비스 시스템의 주택에는 시민의 생명과 안전을 보장하는 데 필요한 장비를 갖춘 특수 건축 또는 개조 건물이 포함됩니다.
사회 서비스 시스템의 주택에는 의학적, 심리적, 사회적 성격의 활동, 가능한 노동 활동 및 생활 활동을 지원하는 데 사용할 수 있는 기타 주거용 건물을 수행하기 위한 주거 시설이 갖추어져 있습니다.
9. 난민으로 인정된 사람들의 임시 정착을 위한 기금 조성은 다음의 비용으로 수행됩니다. 연방 예산. 지정된 기금은 권한 있는 연방 집행 기관의 운영 관리로 이전됩니다. 난민으로 인정된 사람들의 임시 정착을 위한 기금은 아파트 건물, 아파트 및 기타 주거용 건물로 구성될 수 있습니다.
난민으로 인정된 사람의 임시 정착을 위한 기금의 주거 시설은 최소 6제곱미터의 비율로 시민에게 제공됩니다. 1인당 생활 공간은 미터 단위입니다.
10. 강제 이주자의 임시 정착을 위한 기금 조성은 연방 예산을 희생하여 수행됩니다. 지정된 기금은 권한 있는 연방 집행 기관의 운영 관리로 이전됩니다. 강제 이주자의 임시 정착을 위한 기금은 아파트 건물, 아파트 및 기타 주거용 건물로 구성될 수 있습니다.
국내실향민의 임시 정착을 위한 기금의 주거용 건물은 최소 6평방미터의 비율로 제공됩니다. 1인당 생활 공간은 미터 단위입니다.
11. 거주 공간으로 사회적 보호특정 범주의 시민들은 그러한 목적으로 특별히 건설되거나 개조된 건물을 사용합니다.
특정 범주의 시민의 사회적 보호를 위한 주거 시설 제공은 무료 사용 계약에 따라 수행됩니다.
12. 특수 주택 재고의 특정 유형의 주거용 건물에 해당 건물을 할당하고 특정 재고에서 주거용 건물을 제외하는 특수 주택 재고에 주거용 건물을 포함시키는 것은 다음 결정에 기초하여 수행됩니다. 본 규칙에 의해 설정된 요구 사항을 고려하여 주 또는 시립 주택 재고를 관리하는 기관(이하 관리 기관이라고 함).
13. 주거용 건물을 특수 주택 재고의 특정 유형의 주거용 건물로 분류하려면 신청자는 다음 문서를 관리 기관에 제출합니다.
a) 주거용 건물을 특수 주택 재고의 특정 유형의 주거용 건물로 분류하기 위한 신청서
b) 주거용 건물의 소유권, 경제 관리 또는 운영 관리 권리를 확인하는 문서;
V) 기술인증서주거용 건물;
d) 주거용 건물이 부과된 요구 사항을 준수하는지에 대한 결론.
해당 신청서는 서류 제출일로부터 30일 이내에 치리회에서 검토됩니다.
14. 관리 기관은 본 규칙 제13항에 규정된 기간 내에 주거용 건물을 특정 주택 유형의 주거용 건물로 분류하거나 그러한 분류를 거부하는 결정을 내립니다.
치리회가 내린 결정에 관한 정보는 그러한 결정이 내려진 날로부터 영업일 기준 3일 이내에 신청자에게 전송됩니다.
주거용 건물을 특수 주택 재고의 특정 유형의 주거용 건물로 분류하기로 한 결정은 다음에 대한 권리를 등록하는 기관에도 전달됩니다. 부동산그 결정이 내려진 날로부터 영업일 기준 3일 이내에 그와의 거래.
주거용 건물이 이러한 유형의 주거용 건물에 대한 요구 사항을 준수하지 않는 경우 주거용 건물을 특정 유형의 특수 주택 재고로 분류하는 것을 거부하는 것이 허용됩니다.
15. 주거용 건물을 특수 주거용 건물로 사용하는 것은 주거용 건물이 본 규칙에 따라 특수 주택 재고의 특정 유형의 주거용 건물로 분류된 후에만 허용됩니다.
주택 및 공동 서비스에 관한 질문에 대한 인기 있는 답변
현재 주민들은 아파트 건물에서 건물주 회의를 개최하는 것이 정당성에 대해 자주 의문을 제기합니다. 주거용 건물, 주주의 실제 참여에 대한 총회 의사록의 의결 사항 등 누가 이러한 프로세스를 통제하고 규제해야 합니까?실제로 그런 문제가 존재합니다. 거주자와 관리 회사 모두 같은 건물에서 지불하기 위해 다른 회사에서 청구서를 제출하는 것과 관련하여 우리 위원회에 자주 연락합니다. 일반적으로 이러한 상황은 조직이 다중 아파트 주택 재고를 잃는 것을 꺼리는 것과 관련되므로 무단 압수, 소유자 총회 결정 조작 등을 포함한 모든 수단이 사용됩니다.
러시아 연방 주택법에 따라 아파트 건물의 거주자는 아파트(주거용 건물)뿐만 아니라 해당 건물의 공동 재산도 소유합니다. 동시에 오른쪽 지분도 공동 재산아파트 건물의 공동 재산에 대한 이 건물의 건물 소유자의 크기는 크기에 비례합니다. 전체 면적지정된 방. 결과적으로 소유자는 주거용 건물(아파트)을 적절한 상태로 유지하고 공동 재산의 유지 관리에 참여할 의무가 있습니다. 이를 위해 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙에 따라...” 2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 제491호에 의해 승인되었습니다. 총회주택의 공동 재산 구성을 결정하고 주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 요금을 승인해야 합니다. 이 관세는 예를 들어 난방 장치를 고려한 주거 지역을 포함한 완전한 난방 시스템, 라이저 및 분기를 포함한 급수 시스템을 포함하는 소유자의 공동 재산에만 적용된다는 점에 유의해야 합니다. 첫 번째 차단 장치(포함), 라이저 및 콘센트를 포함한 하수구까지. 즉, 하나만 고려한다면 엔지니어링 커뮤니케이션, 그러면 공동 재산에는 구내 외부 또는 내부 아파트 건물에 위치한 모든 기계, 전기, 위생 및 기타 장비가 포함되며 둘 이상의 주거용 및/또는) 비거주 건물(아파트)...
사무실에서 쫓겨나지 않는 방법과 이를 위해 수행해야 할 작업에 대해 이제 그러한 질문이 항상 나에게 묻습니다. 러시아 연방 국방부는 다양한 상황으로 인해 서비스 아파트의 임차인이 된 시민에 대해 체계적으로 퇴거 청구를 계속 제기하고 있습니다.
기본적으로 이 사건 범주의 퇴거 후보자는 다음과 같습니다.
- RF 국방부의 군대 및 조직에서 근무하는 기간 동안 공식 주택을 제공받은 RF 국방부 민간인의 전 직원;
- 전직 군인들이 전역했다. 병역“우대 근거”가 아닌, 즉 연령 제한, 질병 또는 조직 및 직원 배치(OSM)로 인한 것이 아니며 해고 당시 근무 기간이 20년 이상인 경우
- 특혜로 해고되었으나 복무기간이 10년 미만인 군인
- 이혼 후에도 공식 주택에 계속 거주한 전직 군인 가족,
- RF 국방부와 노동 관계에 있는 민간인 및 해고되었지만 법에 규정된 방식으로 공식 주택이 제공되지 않은 사람(예: 주택 당국의 동의를 얻은 명령의 결정) .
그러나 청구인이 마지막 단락에 표시된 시민 퇴거와 관련하여 법정에서 거의 문제가 없다면 다른 범주에서는 더 어려울 수 있습니다. 특정 시점까지 대부분의 경우 법원은 청구 충족을 거부했습니다.
하지만 오늘 지난 해의 결과를 분석하면서 관용 주택에서 퇴거하는 경우에 돌파구가 있었고 시민에게 유리하지 않다는 점을 유감스럽게 생각합니다.
뒤에 작년러시아 연방 대법원은 공식 주택 퇴거 청구를 거부하는 두 가지 고전적 근거를 성공적으로 극복한 결정을 채택했습니다(다른 단어를 찾을 수 없습니다). 그러한 결정을 내리는 것은 RF 국방부가 제가 언급한 군인에게 서비스 주택을 제공하는 프로그램을 구현하는 데 확실히 도움이 될 것입니다. 하지만 실제로 얼마나 많은 시민이 거리로 내몰리게 될까요?
이제 결정 자체에 대해 설명합니다.
1. 관용주택 퇴거요구를 거부한 사유 중 하나는 원고가 기한을 지체했다는 점이다. 제한 기간, 피고의 요청에 따라 적용되었습니다. 만약 그러한 근거가 있었다면 법원은 청구를 부인할 수 있는 다른 증거도 검토하지 않은 채 명백히 청구를 기각했습니다.
이 경우 법원은 총회 결의안 9 항을 참조했습니다. 대법원 RF 2009년 7월 2일자 No. 14 "러시아 연방 주택법을 적용할 때 사법 관행에서 발생한 일부 문제에 대해."
“논란의 여지가 있는 주택 관계에 대한 근거 중 하나가 계약(예: 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약, 특수 주거용 건물 임대 계약, 주거용 건물에 대한 전대 계약, 점유 계약)인 경우 주거용 건물 소유자의 가족 구성원의 주거용 건물 사용 및 기타), 일반적인 3년 공소시효가 적용됩니다. "() 따라서 분쟁이 발생하면 시민이 어떻게 수령했는지 알아내는 것이 필요했습니다. 아파트(영장 발부 여부, 공식 주거용 건물에 대한 임대 계약 체결 여부) 및 주택을 제공한 조직과의 고용 관계가 종료된 날짜 . 해고된 지 3년 이상이 지나면 원고가 법정에 출두할 공소시효를 놓쳤다고 안전하게 선언할 수 있습니다.
동시에, 그 내용에 따르면 공소시효의 시작은 직원이 해고된 날부터 시작되는 것으로 가정하였다. 공식 주거 건물 소유자의 권리는 직원과의 고용 관계가 종료된 날짜부터 침해된 것으로 간주됩니다. “이 순간부터 공식 주거 건물에 대한 임대 계약이 종료된 것으로 간주되고 집주인은 불법 점유 아파트에서 피고인과 그의 가족을 퇴거시킬 것을 요구합니다.”
이 해석은 2016년 9월 16일 러시아 연방 대법원 민사 사건 사법 협의회가 2016년 8월 2일자 판결 No. 56-KG16-10(및 이후 다른 판결에서 예: 2016년 8월 9일 No. 56-KG16-13, 2016년 10월 4일자 No. 56-KG16-17)은 공소시효를 준수하지 않는다는 이유로만 청구 거부를 인정했습니다. 법.
RF 군대의 사법 대학은 다음과 같이 결정에 동기를 부여했습니다.
“공식 주거용 건물 임대 계약에 따라 고용, 서비스 또는... 또는 선출직 기간 동안 체결됩니다. 해고·해고·해고 사무실 건물에 대한 임대 계약 종료의 기초입니다..
1부에 따르면, 전문 주거용 건물에 대한 임대 계약이 종료되거나 해지되는 경우 시민은 해당 계약에 따라 점유한 주거용 건물을 비워야 합니다. 그러한 주거용 건물의 퇴거를 거부하는 경우, 이 시민은 제102조 2부 및 2부에 규정된 경우를 제외하고 다른 주거용 건물을 제공하지 않고 법원에서 퇴거당할 수 있습니다. 결과적으로,
“주거용 건물을 제공한 고용주와의 고용 관계 종료, 단지 기초로만 사용됩니다.사무실 건물에 대한 임대 계약을 종료하려면, 그러나 직원을 해고할 때 계약이 자동으로 종료되는 것은 아닙니다.”사무실 주거용 건물에 대한 임대 계약은 임차인이 자발적으로 퇴거할 때까지 유효하며 이를 거부하면 시민은 거주 주택과 관련된 권리 및 의무가 종료되는 사법 절차를 통해 퇴거될 수 있습니다.
그리고 주택법 규범에 따라 당사자간에 발생한 법적 관계는 지속적인 성격을 갖기 때문에 사무실 주거용 건물 임대 계약은 유효 기간을 종료하지 않으므로 계산할 근거가 없습니다. 시민 해고일로부터 제한 기간 및 고려중인 분쟁에 대한 제한 기간 적용 법원은 없습니다."
대법원은 이미 비슷한 판결을 충분히 내렸습니다. 이는 RF 군대 문제에 대한 관행이 형성되었으며 변경이 예상되지 않음을 나타냅니다.
내 생각에 이러한 결정의 결과는 분명합니다. 러시아 연방 국방부 공무원과 기타 공식 주택 임대주 사이에서 시민 퇴거 가능성이 여러 번 증가하고 있으며 피고인 공식 아파트 임차인의 경우 이에 따라 감소하고 있습니다.
2. 근본적인 차이를 만드는 또 다른 솔루션 새로운 접근 방식공식 주택 퇴거에 대한 사법 관행 - 이는 퇴거에 관한 유사한 민사 분쟁에 대한 2016 년 1 월 26 일자 러시아 연방 민사 소송 No. 41-KG15-32의 판결입니다.
러시아 연방 주택법은 해당 건물이 러시아 연방 정부가 정한 요건과 방식에 따라 특수 주택 재고로 분류된 후에만 주거용 건물을 특수 주택으로 사용할 수 있도록 허용합니다. (). 주거용 건물을 특수 주택 재고로 분류하는 절차는 2006년 1월 26일 러시아 연방 정부 법령 제42호에 의해 승인된 규칙에 포함되어 있습니다. 2005년까지 주거용 건물은 지방 정부 기관의 결정에 따라 서비스 건물이 되었습니다. .
따라서 퇴거에 대한 분쟁에서 피고는 예를 들어 아파트의 소유권을 인정하거나 주거용 건물이 공식 주거용 건물의 지위를 상실한 것으로 인정하고 사회적 임대료 조건에 따라 주거용 건물을 사용할 권리를 인정합니다. 법원은 배정 명령 위반이 적발된 경우 명시된 요건을 충족했습니다.
그러나 이 겉보기에 '철근콘크리트' 주장도 대법원에서 성공적으로 패소됐다.
2016년 1월 26일자 러시아 연방 대법원의 파기 판결 No. 41-КГ15-32
Citizen M.은 이 주거용 건물이 확립된 절차에 따라 공식적인 것으로 인정되지 않는 경우,해당 건물이 규정된 방식에 따라 특수 주택 재고로 분류된 후에만 사용이 허용됩니다. “RF 국방부의 청구 충족을 거부함으로써 법원은 원고가 분쟁 주거 건물을 공식 건물로 분류하는 절차를 위반했다는 사실에서 진행되었으며, 이는 다음과 관련하여 발생하는 법적 관계를 규율하는 법적 규범을 사용할 가능성을 배제합니다. 분쟁 해결 시 공식 거주지 사용. 따라서 문제의 아파트는 사실상 사회임대차계약에 따라 제공된 것”이라고 말했다.
“동시에 주거용 건물을 전문 주택 재고로 분류하는 절차를 위반하는 경우 해당 주거용 건물을 사회적 용도의 주택 재고로 분류하고 해당 주택에 거주하는 시민으로 인정하는 것을 허용하는 조항 공식 주거용 건물 임대 계약을 기반으로 해당 주거용 건물을 사용하는 경우, 법에는 사회적 임차 계약 조건에 따른 해당 주거용 건물을 사용할 권리가 포함되어 있지 않습니다.” 아파트의 공식적인 지위에 도전하는 것은 이제 전적으로 이 기초불가능합니다. 현행법은 주거용 건물을 "공식" 범주로 분류하는 절차 위반에 대한 책임을 규정하지 않습니다.
1심 법원이 청구를 기각하더라도 RF 국방부 대표는 항상 항소할 기회를 갖습니다. 이 결정현재 러시아 연방 대법원까지 매우 성공적으로 진행되고 있습니다.
다행스럽게도 퇴거 방어 무기고는 아직 완전히 비워지지 않았습니다. 보호방법 및 기타 가능한 옵션시민이 퇴거당하려는 상황에서의 행동 서비스 아파트- 다음 출판물의 주제.
추가됨: 19:56 2017년 6월 9일
현재 공식 주거지 퇴거 관련 관계에 대한 공소시효 적용에 관한 러시아 연방 대법원의 입장이 공식적으로 확인되었습니다. 검토 문단 13에서 사법 실무 2017년 4월 26일 러시아 연방 대법원 상임위원회가 승인한 러시아 연방 대법원 제2호(2017)”의 “주택 관계 관련 분쟁 해결” 섹션에서 동일한 상황이 다음과 같이 설명됩니다. 기사에 설명되어 있습니다. 그리고 이제 법원은 결정을 정당화하기 위해 RF 군대 총회 결의안의 이 단락을 참조할 모든 이유가 있습니다.
| 문서 이름: | |
| 문서 번호: | 64n |
| 문서 유형: | 러시아 재무부 명령 |
| 수신 권한: | 러시아 재무부 |
| 상태: | 활동적인 |
| 게시된 날짜: | |
| 수락 날짜: | 2013년 6월 28일 |
| 시작일: | 2013년 8월 4일 |
| 개정 날짜: | 2018년 3월 28일 |
운영 관리 권한을 가지고 러시아 연방 재무부에 할당된 러시아 연방 주택 재고의 주거용 건물을 서비스 주거로 분류된 전문 주택 재고에 포함시키는 절차가 승인되면...
러시아 연방 재무부
주문하다
운영 관리 권한을 가지고 러시아 연방 재무부에 할당된 러시아 연방 주택 재고의 주거용 건물을 전문 주택 재고로 포함시키고 서비스 주거용 건물로 분류하는 절차 승인 시 전문 주택 재고에서 주거용 건물을 제외하고 러시아 연방 재정부에서 공식 주거용 건물을 제공하는 절차
변경된 문서:
(법률 정보 공식 인터넷 포털 www.pravo.gov.ru, 04/19/2018, N 0001201804190029).
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러시아 연방 주택법(러시아 연방 법률집, 2005, N 1, 14조; 2006, N 1, 10조; N 52, 5498조, 2007) 조항을 시행하기 위해, N 1, 13, 14, 21조, N 43, 5084조, 2008년, N 17, 1756조, N 20, 2251조, N 30, 3616조, 2009, N 23, 2776조, N 39, 4542조, N 48, 5711조, N 51, 6153조, 2010, N 19, 2278조, N 31, 4206조, N 49, 6424조, 2011, N 23, 11조 3263, N 30, 4590조, N 49, 7027, 7061조, N 50, 7337, 7343, 7359조, 2012, N 10, 1163조, N 14, 1552조, N 24, 3조 3072, N 26, 3446조, N 27, 3587조, N 31, 4322조, N 53, 7596조, 2013, N 14, 1646조) 및 러시아 연방 정부 법령 2010년 3월 25일 N 179 "러시아 연방 주택 재고의 주거용 건물 처분에 관한 연방 행정부의 권한"(러시아 연방 법률 모음, 2010, No. 13, Art. 1511),
나는 주문한다:
1. 운영 관리 권한을 가지고 러시아 연방 재무부에 할당된 러시아 연방 주택 재고의 주거용 건물을 전문 주택 재고로 포함하고 서비스 주거용 건물로 분류하기 위한 첨부된 절차를 승인합니다. 특수 주택 재고에서 주거용 건물을 제외하고 러시아 재무부의 서비스 주거용 건물을 제공하는 절차.
2. 행정 부서(V.I. Brodsky)는 러시아 재무부의 사무실 주거 시설 제공과 관련된 조직적, 기술적 조치를 수행합니다.
2018년 3월 28일 N 59n 러시아 재무부의 명령에 따라.
3. 이 명령의 이행에 대한 통제권은 러시아 연방 재무부 차관 A.O. Kotyakov에게 위임됩니다.
(수정된 조항은 2018년 3월 28일 N 59n 러시아 재무부의 명령에 따라 2018년 4월 30일에 발효되었습니다.
장관
A. 실루아노프
등기
법무부에서
러시아 연방
2013년 7월 12일,
등록 N 29044
운영 관리 권한을 가지고 러시아 연방 재무부에 할당된 러시아 연방 주택 재고의 주거용 건물을 공식 주거용 건물로 분류되고 제외되는 전문 주택 재고에 포함시키는 절차 전문 주택 재고의 주거용 건물 및 러시아 연방 재무부의 공식 주거용 건물 제공 절차
I. 일반 조항
1. 현재 주문러시아 연방 주택법(러시아 연방 법률집, 2005, N 1, 14조; 2006, N 1, 10조; N 52, 5498조; 2007, N 1, 13, 14, 21조, N 43, 5084조, 2008년, N 17, 1756조, N 20, 2251조, N 30, 3616조, 2009년, N 23, 2776조, N 39, 4542조, N 48조, 5711조, N 51조, 6153조, 2010년, N 19조, 2278조, N 31조, 4206조, N 49, 6424조, 2011, N 23, 3263조, N 30, 4590조, N 49, 7027, 7061조, N 50, 7337, 7343, 7359조, 2012, N 10, 1163조, N 14, 1552조, N 24, 3072조, N 26, 3446조, N 27, 3587조, N 31, 4322조, N 53, 7596조, 2013, N 14, 1646조), 3월 25일자 러시아 연방 정부 법령, 2010 N 179 "러시아 연방 주택 재고의 주거용 건물 처분에 대한 연방 행정부의 권한"(러시아 연방 수집법, 2010, No. 13, Art. 1511)을 포함하는 절차를 결정합니다. 운영 관리 권한을 가지고 러시아 연방 재무부에 할당된 러시아 연방 주택 재고의 주거용 건물을 전문 주택 재고(이하 러시아 재무부의 전문 주택 재고라고 함)로 전환 , 주거용 건물을 제외하는 절차 이 펀드의, 러시아 재무부 공무원의 사용을 위해 러시아 재무부 전문 주택 재고의 주거용 건물을 제공하는 절차도 나와 있습니다.
2. 러시아 재무부의 전문 주택 재고는 서비스 주거용 건물(이하 러시아 재무부의 서비스용 주거용 건물이라 함)로 구성됩니다.
3. 러시아 재무부의 공식 주거 시설은 다음 법률에 규정된 방식으로 국가 공무원 근무 장소에 주거 시설이 제공되지 않은 러시아 재무부 공무원의 사용을 위해 제공됩니다. 러시아 연방 및 이 절차.
4. 러시아 재무부의 공식 주거 건물은 러시아 연방 주택법 제IV절에 규정된 임대 계약에 따른 건물 양도를 제외하고 양도, 임대 양도, 임대의 대상이 되지 않습니다. 이 절차.
II. 러시아 재무부의 전문 주택 재고에 주거용 건물을 포함 (제외)하는 절차
5. 운영 관리를 위해 러시아 재무부로 이전된 러시아 연방 주택 재고의 주거용 건물은 러시아 재무부의 전문 주택 재고에 포함됩니다.
6. 주거용 건물을 특수 주택 재고로 분류하는 규칙의 4항과 5항 및 러시아 정부 법령에 의해 승인된 특수 주거용 건물에 대한 표준 임대 계약에 따라 러시아 재무부의 특수 주택 재고에 포함됩니다. 2006년 1월 26일자 러시아 연방 N 42 (러시아 연방 법률집, 2006 , N 6, Art. 697) (이하-규칙)은 영구 거주에 적합한 별도의 아파트 형태로 주거용 건물에 적용됩니다. 모스크바시의 조건과 관련하여 조경된 시민 거주(확립된 위생 및 기술 규칙 및 표준, 화재 안전 요구 사항, 환경 및 기타 법적 요구 사항 충족).
7. 특정 주거용 건물을 러시아 재무부의 전문 주택 재고에 포함시키는 것은 사회적 임차 계약, 주거용 건물 임대, 러시아 연방이 상업용으로 소유한 주거용 건물, 임대에 따라 점유하는 경우 허용되지 않습니다. , 또한 이 재산에 대한 권리에 대한 저당권이 있는 경우에도 마찬가지입니다.
8. 다음을 제외하고 주거용 건물을 러시아 재무부의 공식 주거용 건물로 분류하여 러시아 재무부의 전문 주택 재고에 주거용 건물을 포함시키는 것에 대한 러시아 재무부의 결정 특정 기금의 주거용 건물은 규칙 13 항에 제공된 다음 문서를 기반으로 만들어집니다.
- 러시아 재무부 장관에게 제출된 러시아 재무부의 전문 주택 재고에 주거용 건물을 포함시키기 위한 행정 부서의 신청서
- 주거용 건물에 대한 운영 관리 권한을 확인하는 문서
- 주거용 건물의 기술 여권;
- 주거용 건물에 부과된 요구 사항을 준수하는지에 대한 결론.
9. 러시아 재무부의 전문 주택 재고의 서비스 주거 건물에 주거용 건물을 할당하는 것(러시아 재무부의 전문 주택 재고에서 서비스 주거용 건물 제외)은 다음에 따라 수행됩니다. 규칙.
10. 러시아 재무부의 공식 주거용 건물이 주거용 건물, 주거에 부적합한 주거용 건물, 안전하지 않고 철거 또는 재건축 대상인 아파트 건물로 인정하는 규정에 따라 승인된 규정에 따라 승인된 경우 2006년 1월 28일자 러시아 연방 정부 법령 N 47(러시아 연방 법률집, 2006, N 6, 702조, 2007, N 32, 4152조, 2013, N 15, 1796조) ), 생활에 부적합하거나 다른 경우에는 법으로 규정된러시아 연방에서는 이러한 주거용 건물은 러시아 재무부의 전문 주택 재고에서 제외됩니다.
11. 러시아 재무부의 전문 주택 재고에 주거용 건물을 포함하고 해당 건물을 공식 주거용 건물로 분류하고 지정된 기금에서 주거용 건물을 제외하는 결정은 교육부의 명령에 따라 공식화됩니다. 행정부가 준비한 러시아 재무 보고서.
12. 규칙 14항에 따라, 본 절차의 11항에 명시된 결정은 채택일로부터 3일 이내에 행정부에서 부동산 및 거래에 대한 권리를 등록하는 기관으로 보냅니다. 모스크바 시에서.
III. 러시아 재무부에 사무실 주거용 건물을 제공하는 절차
13. 주거용 건물을 사무실 건물로 제공 및 사용하는 것은 해당 건물이 다음에 따라 러시아 재무부의 전문 주택 재고로 분류된 후에만 허용됩니다.
14. 모스크바 시에 주거용 건물이 제공되지 않은 러시아 재무부 공무원에게 공식 주거용 건물이 제공됩니다. 러시아 재무부.
공식 거주지는 러시아 재무부 공무원에게 국가 공무원 완료를 위한 서비스 계약에 명시된 대로 러시아 재무부에서 국가 공무원을 수행하는 기간 동안 제공됩니다.
15. 공식 거주지를 제공하기로 한 결정은 러시아 재무부 장관이 내리고 러시아 재무부의 명령에 따라 공식화됩니다.
16. 공식 거주지 제공에 대한 문제를 고려하고 제안을 준비하기 위해 러시아 재무부 공무원은 다음 문서가 포함된 신청서를 러시아 재무부 장관에게 행정 부서에 제출합니다. 첨부되어 있습니다 :
1) 러시아 연방 재무부 장관에게 보내는 청원서:
a) 러시아 연방 재무부 차관 - 국가 공무원에서 최고 직위 그룹의 "관리자" 범주에 해당하는 직책을 맡고 있는 러시아 재무부 공무원과 관련하여 (러시아 연방 재무부 차관직을 맡고 있는 러시아 재무부 공무원은 제외)
b) 러시아 연방 재무부 감독 차관과 합의하여 부서 책임자 - 러시아 재무부의 국가 공무원이 다른 범주 및 직위 그룹의 국가 공무원 직위를 채우는 것과 관련하여 주 공무원;
2) 통합에서 추출 상태 등록부러시아 재무부 공무원과 그의 가족이 소유한 모스크바 시내에 주거용 건물이 없다는 사실에 관한 부동산입니다.
신청서에서 러시아 재무부 공무원은 러시아 재무부 공무원 가족 구성에 대한 정보를 포함하여 주거지에 등록된 시민 수에 대한 정보( 거주지에 등록된 경우), 이들의 관계 정도, 주거용 건물의 유형 및 성격에 대한 정보(거주지에 등록된 경우).
(수정된 16항은 2018년 3월 28일 N 59n 러시아 재무부의 명령에 따라 2018년 4월 30일에 발효되었습니다.
16.1. 러시아 재무부 공무원이 신청서에 명시된 정보의 완전성과 정확성에 대한 검증은 행정 부서에서 권한 있는 기관에 요청을 보내 수행됩니다.
(이 단락은 2018년 3월 28일 N 59n 러시아 재무부의 명령에 따라 2018년 4월 30일부터 추가로 포함되었습니다.)
17. 사무실 주거용 건물 임대 계약은 러시아 재무부의 명령에 따라 러시아 재무부(대출 기관)와 러시아 재무부 공무원(임차인) 간에 체결됩니다. 2006년 1월 26일자 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 표준 계약에 따라 N 42 "주거용 건물을 특수 주택 재고로 분류하는 규칙 및 특수 주거용 건물에 대한 표준 임대 계약 승인."
18. 임차인에게 서비스 주거 건물을 양도(접수)하는 것은 서비스 주거 건물의 인수 및 양도 행위와 기술적 조건에 따라 행정 부서에서 수행합니다.
19. 임차인의 제공된 서비스 주거 건물 사용은 2006년 1월 21일 러시아 연방 정부 법령 N 25(러시아 법률 수집)에 의해 승인된 주거 건물 사용 규칙에 따라 수행됩니다. Federation, 2006, N 5, Art. 546) 및 기타 요구 사항은 러시아 연방 주택법을 제정했습니다.
20. 서비스 주거용 건물은 양도, 사유화, 예약, 교환, 전대, 재건축 및 재개발의 대상이 되지 않습니다.
21. 사무실 주거용 임대 계약 종료는 러시아 연방 주택법 제 102 조에 규정된 근거와 임차인이 정부 공무원에서 해고되는 경우에 수행됩니다. 제102조 제2부에 규정된 경우를 제외하고 러시아 재무부.
22. 사무실 주거용 건물 임대 계약은 당사자들의 합의에 의해 언제든지 종료될 수 있습니다.
사무실 건물의 임차인은 언제든지 사무실 건물에 대한 임대 계약을 종료할 수 있습니다.
사무실 건물 임대 계약은 임차인 및 그와 함께 거주하는 그의 가족이 사무실 건물 임대 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 및 기타 경우에 집주인의 요청에 따라 법원에서 종료될 수 있습니다. 러시아 연방 주택법 제 83 조에 규정되어 있습니다.
23. 러시아 연방 주택법 제103조 1부에 따라 사무실 주거용 건물 임대 계약이 해지되거나 해지되는 경우 임차인과 그의 가족은 공식 주거용 건물을 비워야 합니다. 이 계약에 따라 점유됩니다. 공식 주거용 건물의 퇴거를 거부하는 경우, 임차인 및 그와 함께 거주하는 그의 가족은 제102조 제2편에 규정된 경우를 제외하고 다른 주거용 건물을 제공받지 못한 채 법원에서 퇴거 조치를 받게 됩니다. 러시아 연방 주택법 제 103조.
24. 공식 주거 건물을 비울 때 임차인은 공과금 청구서에 부채가 없음을 나타내는 문서를 제공하여 승인 증명서 및 공식 주거 건물의 기술적 조건에 따라 적절한 상태로 이를 양도할 의무가 있습니다.
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운영 관리 권한을 가지고 러시아 연방 재무부에 할당된 러시아 연방 주택 재고의 주거용 건물을 전문 주택 재고로 포함시키고 서비스 주거용 건물로 분류하는 절차 승인 시 특수 주택 재고에서 주거용 건물 제외 및 러시아 연방 재무부의 공식 주거용 건물 제공 절차(2018년 3월 28일 개정)
| 문서 이름: | 운영 관리 권한을 가지고 러시아 연방 재무부에 할당된 러시아 연방 주택 재고의 주거용 건물을 전문 주택 재고로 포함시키고 서비스 주거용 건물로 분류하는 절차 승인 시 특수 주택 재고에서 주거용 건물 제외 및 러시아 연방 재무부의 공식 주거용 건물 제공 절차(2018년 3월 28일 개정) |
| 문서 번호: | 64n |
| 문서 유형: | 러시아 재무부 명령 |
| 수신 권한: | 러시아 재무부 |
| 상태: | 활동적인 |
| 게시된 날짜: | 러시아 신문, N 160, 2013년 7월 24일 |
| 수락 날짜: | 2013년 6월 28일 |
| 시작일: | 2013년 8월 4일 |
| 개정 날짜: | 2018년 3월 28일 |