시립 아파트에서 개인 계정을 분할하는 방법과 이것이 가능한 경우. 아파트 공과금 지불을 위한 개인 계좌 분할

러시아 연방에서는 상당히 많은 수의 사람들이 민영화 아파트가 아닌 국유 아파트(계약에 따라)에 살고 있습니다. 사회적 채용). 때로는 결제를 위해 청구서를 분리해야 하는 상황이 있습니다. 유용주민들 사이. 그러나 시립 아파트에서 이것을 수행하는 것이 민영화 아파트보다 조금 더 어렵다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

시영주택과 민영주택의 차이점

첫 번째 단계는 이 두 가지 유형의 주거용 건물이 어떻게 다른지 이해하는 것입니다. 민영화된 아파트는 모든 것을 소유한 한 명 이상의 사람의 소유입니다. 필요 서류. 그들은 해당 건물에서 판매, 임대 등 모든 운영을 수행할 권리가 있습니다.

두 번째 경우 거주 공간한 사람이나 여러 사람의 것이 아니라 국가의 것입니다. 첫째, 사람들은 지방자치단체와 계약을 체결해야 하며, 그래야만 그 계약에 따라 살 수 있는 권리를 얻게 됩니다. 원칙적으로 세입자인 가족 구성원 중 한 명만 계약서에 서명합니다(이전에는 그러한 시민을 주 세입자라고 불렀습니다). 그러나 해당 아파트에 거주하는 모든 거주자는 본 계약, 거주 및 주택 사용에 대해 동일한 권리를 갖습니다.

시립 주택 재고에 속하는 주거용 건물은 기업이 당국에 양도한 이전 기숙사인 경우가 많습니다. 지방 정부.

금융 개인 계좌 란 무엇입니까?

물론 모든 주거용 건물에는 자체 개인 계정이 있습니다. 그것은 상태 전체 정보아파트에 대해서. 예를 들어, 등록된 인원 수, 몇 층에 있는지 등이 있습니다. 개인 계정은 또한 특정 주거용 건물에 제공되는 모든 유틸리티를 나타냅니다.

존재하다 다른 방법들유틸리티 계산: 미터 판독값, 아파트 영상 또는 해당 주택에 등록된 사람 수를 기준으로 합니다. 이런 식으로 꽤 자주 적당한 크기의 일정량을 얻습니다. 이는 특히 대도시의 경우에 해당됩니다.

민영화되지 않은 아파트에서 청구서를 나누는 방법

민영화 주택이 공공 주택과 어떻게 다른지 알아봤습니다. 문제가 발생합니다. 계정을 어떻게 나눌 수 있습니까? 민영화된 아파트? 이 절차는 이 건물에 거주하는 각 개인의 몫을 결정하여 수행됩니다. 또한 당사자들이 누가 공과금을 지불해야 하는지, 얼마를 지불해야 하는지에 대해 합의하고 공증할 수 있는 옵션도 있습니다.

같은 아파트에 사는 사람들이 상호 결정을 내리지 못하면 법원을 통해 청구서를 분할해야 한다. 사건의 모든 자료를 고려하고 명확한 결정을 내린 후, 민영화되지 않은 아파트의 계정 분할에 대한 서류를 주택 사무실에 제출할 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 그들은 사람들을 돕고 다른 당국에 소개하는 것을 원하지 않습니다.

민영화되지 않은 아파트에서 개인 계좌를 분할하려면 법원에 가야하는 경우가 많습니다. 대부분의 점은 주목할 가치가 있습니다. 사회 계약 2005년 이전에는 국가와 국민 사이에 체결된 바 있다. 10년이 넘은 지금, 많은 가족이 늘어났습니다. 현재 이 아파트에는 여러 가족이 살고 있지만 한 가족만 거주하고 있습니다. 이런 경우 갈등이 자주 발생합니다. 이는 민영화되지 않은 아파트에서 청구서를 나누는 방법에 대한 의문을 제기합니다.

그것은 주목할 가치가 있습니다 현대 러시아계정 분할이 자주 실행됩니다. 결국 이는 대다수의 인구에게 편리하고 간단합니다. 누가 얼마를 지불해야 하는지 다투거나 결정할 필요가 없습니다. 모든 지불은 러시아 연방의 현행법에 따라 이루어집니다.

개인 계정 분리에 관한 법률

그러나 법률에 따르면 러시아 연방, 민영화되지 않은 아파트에서 청구서를 나누는 방법에 대한 구체적인 규칙은 없습니다. 따라서 법원은 이러한 유형의 사건을 고려하지 않습니다. 그들이 할 수 있는 일은 공과금 납부 금액과 절차를 결정하는 것뿐입니다.

민영화 주택에 거주하는 사람들은 소유 지분에 따라 청구서를 지불해야 합니다. 시립 아파트에서는 상황이 다릅니다. 이러한 주택에서는 각 거주자의 몫을 결정할 수 없지만 각 거주자의 거주 순서와 공과금 지불 방법을 결정하는 것은 가능합니다. 민영화되지 않은 아파트에서 개인 계정을 분할하려면 각 거주자가 사회적 임대 계약을 체결해야 합니다. 그러나 실제로 그러한 절차는 불가능합니다. 해당 국가의 현행법에 따르면 계약은 한 사람과만 체결될 수 있습니다. 따라서 모든 사람은 하나의 개인 계정을 갖게 되며 법원을 통해서도 이를 변경할 수 있는 방법이 없습니다.

법정에 가다

사람들이 정부 건물에 거주하고 공과금을 누가 지불해야 하는지, 얼마를 지불해야 하는지에 대해 합의할 수 없는 경우 다음을 수행해야 합니다. 주식 배정 및 지급 절차에 대한 청구서를 제출해야 합니다. 민영화되지 않은 아파트에서 청구서 분할 방법에 대한 청구를 제기하면 접수되지 않습니다.

우선 신청서를 정확하게 작성하셔야 합니다. 양식은 다양한 곳에서 얻을 수 있습니다. 법률 사무소. 필요한 경우 해당 서비스를 이용할 수 있으며 신청서를 올바르게 작성하는 데 도움이 될 것입니다. 또한 특정 시립 아파트에 거주하는 모든 사람의 여권과 사회 임대 계약을 추가해야 합니다.

법원이 결정을 내렸을 때

언제 일어났나요? 법원 심리결정이 내려진 경우에는 소속사에 문의하시기 바랍니다. 여기에서 법원 결정을 제시하고 공과금 지불에 대한 귀하의 몫을 결정해야 합니다. 민영화되지 않은 아파트에서는 동일한 개인 계정이 유지되지만 훨씬 더 많은 영수증이 나타납니다. 그들 모두는 모든 사람에게 개별적으로 올 것입니다. 따라서 공과금을 세 사람이 나누어 내면 각자 자신의 이름으로 영수증을 받게됩니다. 지불 금액은 법원 결정에 직접적으로 달려 있습니다.

이제부터는 모든 사람이 독립적으로 결제하고, 연체에 대한 책임은 별도로 져야 합니다. 일부 시민은 법원에서 개인 금융 계정 분할을 거부한 후 고등 법원에 항소하지만 그곳에서도 2005년에 채택된 러시아 연방 법률에 따라 이것이 불가능하기 때문에 거부됩니다. 이 법은 공동주택의 수가 증가하지 않도록 하기 위해 채택되었습니다.

주민들이 개인계좌를 분리하려는 이유는 또 있다. 이들은 긴급 주택이나 낡은 주택에 거주하며 별거를 원하는 시민입니다. 무료 아파트이사 시. 새로운 법이 채택된 후에는 이것이 불가능합니다. 따라서 민영화되지 않은 아파트에서 계좌 분할이 가능한지 여부는이 경우 관련이 없습니다.

주택 및 공동 서비스 연체에 대한 책임

각 주민들에게 유틸리티 서비스 비용 지불에 대한 자신의 몫이 할당된 후, 주민들은 영수증을 제때에 지불할 의무가 있게 되었습니다. 덕분에 법원에서 분할된 모든 사람은 연체금에 대한 책임을 별도로 져야 합니다.

입주자 중 한 명이 의무를 이행하지 않고 3개월 동안 돈을 내지 않으면 관리회사는 소송을 제기할 권리가 있습니다. 그런 다음 불이행자에 관한 모든 자료를 조사하고 결정을 내립니다. 사람이 잘못된 생활 방식을 선도하고 공과금을 지불하지 않을 타당한 이유가 없다면 아마도 그는 단순히 건물에서 쫓겨날 것입니다.

민영화된 아파트의 경우 상황이 다릅니다. 주택이 특정 소유자의 소유이기 때문에 그를 퇴거시키는 것은 불가능합니다. 그러나 이 경우 법원은 압류할 수 있다. 은행 카드, 사람이 급여를 받거나 재산에 대해.

주식으로 나누는 기준은 무엇입니까?

대부분의 경우, 법원은 이러한 유형의 표준 사건에서도 동일한 결정을 내립니다. 두 사람이 주거용 건물에 거주하는 경우 각 사람은 아파트의 절반에 대한 청구서를 지불하게 됩니다. 예를 들어, 한 사람이 아이와 함께 산다면, 그는 전체 청구서의 절반 이상을 지불해야 합니다.

그러나 아파트는 원룸이 될 수도 있습니다. 이 경우 어떻게 해야 합니까? 방 2개짜리 아파트와 동일합니다. 각 거주자에게 유틸리티 비용을 할당할 수 있으며, 그러면 모든 사람이 자신에 대해서만 비용을 지불할 수 있습니다. 지불 금액은 판사가 결정할 수도 있습니다. 그러나 개인 계정은 여전히 하나만 있다는 것을 잊지 마십시오.

결론

시립 아파트에서는 청구서 분할 납부가 가능하며, 보시다시피 매우 간단합니다. 몇 가지 서류를 준비하고 신청서를 작성하여 법원에 가져가기만 하면 됩니다. 그 후 결정이 내려지며 주거용 건물에 거주하는 모든 사람은 법원의 결정에 따라 유틸리티 비용을 지불합니다.

개인 계정 분할은 현대 주택 부문에서 가장 논란이 많은 개념 중 하나입니다.

이는 입법의 특성과 실제로 발생하는 문제 때문입니다. 논란의 여지가 있는 상황한 주거용 건물의 소유자가 주택 및 유틸리티 비용 발생 절차에 동의할 수 없거나 평가된 기여금 납부를 회피할 수 없는 경우.

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법적 관점에서 개인 계정의 분리

2005년 3월 1일 러시아 연방 주택법이 발효된 이후 개인 계정 분할 문제는 법으로 규제되지 않았습니다.

이는 공동주택 같은 것을 점진적으로 없애겠다는 국가 정책 때문이다.

금융 개인 계정은 다양한 이유로 시민에게 속한 주거용 건물(소유주용이 아닌) 전용으로 발행된 문서이기 때문에 분할은 하나에서 새로 생성된 두 개 이상의 주거용 건물을 형성하여 공동 건물을 만드는 것을 의미합니다. 아파트.

실제로 그러한 절차를 규제하는 법률과 사법 및 기타 정부 기관의 입장에 대한 규범이 부족하기 때문에 대부분의 경우 이러한 분할을 수행하는 것은 불가능합니다.

하나의 개인 계정을 유지하면서 별도의 결제 문서를 생성하는 것이 허용되며 이는 대부분의 경우 실제로 발생합니다.

특정 법률 조항에 기초하여, 주택 및 공동 서비스 부문에 대한 수수료 및 기타 기부금 분할 문제를 해결할 수 있습니다.:

각 소유자는 주택 소유권에 대한 자신의 지분 규모에 비례하여 주거용 건물 사용과 관련된 수수료를 적시에 지불할 책임이 있습니다(러시아 연방 민법 제 249조).
시영(주) 주택에서 임차인의 가족은 유사한 권리와 의무를 가지며, 이전 가족은 주택을 독립적으로 유지 관리할 책임이 있습니다(러시아 연방 주택법 제69조).

다음과 같은 경우 개인 계정 분할이 허용되지 않습니다.:

아파트는 공식(부서) 주택 재고에 속합니다.;
법원에 의한 부동산의 경우 또는 집행관임시조치 부과;
주거용 건물은 개인 소유입니다..

아파트는 언제 시립 주택 재고에 속합니까?

개인 계정을 분할하려는 시립(주) 주택 임차인은 일반적으로 다음 목표를 추구합니다.

아파트에 거주할 자격이 있는 사람의 결제 간소화
퇴거가 예상되고 기타 편안한 주거가 제공되는 경우(예: 해당 주택이 철거 대상으로 인정되는 경우) 더 많은 주택을 확보하십시오.

주택 및 공동 서비스에 대한 지불 주식 할당은 고용주의 이전 가족과 관련하여 수행되며 별도의 사회적 임대 계약 체결과 관련이 없습니다.

당사자들은 적절한 계약을 체결하여 지불 절차와 금액을 결정할 수 있습니다.그러한 문서를 체결하겠다는 제안은 사회 임대 계약에 따른 고용주 또는 이전 가족 구성원으로부터 올 수 있습니다.

개별 납부서류 작성을 위해 해당 동의서를 관리기관(정산센터)에 제출합니다. 그러나 대부분의 경우 이러한 기관은 고려하지 않습니다. 이 문서, 개인 계정 분할의 기초로 사용됩니다.

주택 및 유틸리티 비용을 청구하는 당국이 거부하고 주거용 건물 사용자 간의 합의에 도달할 수 없는 경우 분쟁은 법원에서 해결됩니다.

재판 중에 법원은 원칙적으로 고용주의 전 친척이 비용을 부담하는 비율을 비율에 따라 결정합니다. 전체 면적시립 아파트.

교육요건을 알고 싶다면 기술 계획생활 공간에 대해 읽어 보시기 바랍니다.

주택이 사유화되어 개인 소유인 경우

주택 및 공동 서비스 지불 절차 결정 주거용 부동산소유한 재산도 소유자 간의 합의와 법적 절차의 틀 내에서 수행됩니다.

러시아 연방 민법에는 재산 분할에 관한 직접적인 지침이 포함되어 있으며 그에 따라 정권의 틀 내에서 재산 유지에 대한 책임이 있습니다. 공유 소유권.

주거용 건물에 대한 권리를 공유하는 소유자는 소유자 간의 합의에 규정된 방식으로 자신의 공유에 비례하여 주택 및 공동 서비스 비용을 지불하는 비용을 부담합니다(제247조, 249조).

러시아 연방 주택법은 그러한 비용의 구성(대규모 수리, 주택 및 공동 재산 유지 비용 지불)을 명시하고 있으며, 러시아 연방 민법과 유사하게 공동 책임의 원칙을 확립합니다.

결제를 위해 별도의 청구서를 발행해야 하는 경우 주택 서비스소유자는 위의 법률 조항을 참조하여 관리 기관에 해당 신청서 또는 계약을 제출할 수 있습니다.

합의에 이르지 못한 경우에는 법원에 출두하여 주택 사용 절차와 유지 관리 비용을 결정해야 합니다.

고려되는 경우 별도의 지급 문서 생성만 고려되며 개인 계정은 그대로 유지됩니다.

개인 계좌 분할은 소유자의 지분을 현물로 할당하는 것이 허용되는 상황에서만 가능합니다.

이 섹션에는 분쟁 중인 주택에서 2개 이상의 별도 건물을 재개발하고 조성하는 내용이 포함됩니다..

이 방법은 대부분의 경우 개인 소유주에게 적용됩니다. 주거용 건물, 새로 형성된 건물에 별도의 입구와 자체 다용도실(주방, 욕실)이 있는 경우에만 가능하기 때문입니다.

부동산 소유자의 합의에 따라 공과금을 나누는 방법은 무엇입니까?

이 법안은 주택 유지 관리 비용 부담 절차에 대한 합의에 특별한 요구 사항을 부과하지 않으므로 다음 사항에 따라 그러한 문서를 체결하는 것이 좋습니다. 일반 조건거래에 관한 민법.

문서는 서면으로 작성되며 공증은 필요하지 않습니다..

사본 수는 참가자 수와 일치해야 하며 다음의 경우 추가 사본이 발행됩니다.

관리기관(정착센터, HOA);
자원공급조직(해당 기관과 직접 계약을 체결한 경우)

해당 조직의 확립된 관행에 따라 특별한 신청이 필요할 수 있습니다.

공동 소유로 주거용 건물을 사용하는 절차와 주택 및 공동 서비스 비용 지불 절차에 대한 샘플 계약서를 다운로드하시기 바랍니다. 양식을 다운로드하세요.

법원에서의 회계분할

개인 계좌 분할 또는 비용 발생 및 주거용 건물 사용 절차 설정에 대한 청구서는 분쟁 해결을 위한 재판 전 절차를 준수한 후 분쟁 재산 소재지의 사법 당국에 제출됩니다.

계약 체결을 거부하거나 관리 조직이 개별 지불 문서 발행을 거부해야 합니다.

이 분쟁은 재산이 아닌 것으로 간주되므로 수수료 금액은 다음에 따릅니다. 세금 코드 300루블이다.

개인계좌를 분리하려면 어떤 서류가 필요한가요?

청구에 첨부된 문서 목록은 고려 중인 상황에 따라 다르며 원칙적으로 다음을 제공해야 합니다.

소셜 임차 계약 또는 소유권 확인 서류;
합의;
자원공급기관과의 협약;
개인 계정에서 추출;
주택 및 공동 서비스 지불 연체 존재 (부재) 증명서;
기술계획.

샘플을 다운로드해 보시기 바랍니다. 주장 진술개인 계좌 분할, 주택 유지 관리 및 공과금 지불 지분 결정: 양식을 다운로드하세요.

효과적인 심판주거용 건물에 거주하는 사람과 주택 및 공동 서비스 부문의 조직 모두에 의해 실행이 의무적입니다.

개인 계정 섹션. 영상 시청에 여러분을 초대합니다.

공동 소유주와 공동 세입자가 관리 및 공과금 지불 문제에 대해 동의하지 않을 때 주거용 건물 사용에 대한 갈등은 드문 일이 아닙니다. 스캔들이 시작되고 시민들은 옛 기억에서 아파트의 재정 계정과 개인 계정을 나누고 싶어합니다. 오늘 이것이 가능합니까?

법적 관점에서 볼 때 문제는 복잡합니다. 주택법이 변경되었지만 집행 활동이 아직 이루어지지 않았습니다. 사법 관행도 획일적이지 않습니다.

혼란은 "주거용 건물의 금융 및 개인 계정"이라는 개념의 정의에서 시작됩니다. 실제로 이것은 소유권 또는 사회 임대 계약에 따라 시민이 소유한 주택에 대해 발행된 문서 중 하나입니다. 면적, 방 수, 층수 등 생활 공간의 유형과 특성에 대한 정보를 반영합니다. 물 공급, 하수, 난방, 전기, 엘리베이터 및 기타 사항 등 주택 편의 시설에 대한 정보도 포함됩니다. 또한 아파트에 거주하는 사람에 대한 정보와 관계 정도가 금융 및 개인 계정에 입력됩니다. 이 모든 것은 주거용 건물 및 유틸리티 사용에 대한 비용을 계산하는 데 필요합니다. 금융 및 개인 계정은 아파트 전체에 대한 정보 및 정착 센터에서 발행됩니다.

개인 금융 계좌는 공과금 청구서에 대한 단일 결제 문서와 혼동되는 경우가 많습니다. 이와 관련하여 단일 지불 문서는 분할 대상이지만 금융 및 개인 계정은 분할 대상이 아니기 때문에 문제가 자주 발생합니다. 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

2005년 3월 1일부터 러시아 연방 주택법의 도입으로 금융-개인 계정의 분할이 불가능합니다. 기존 RSFSR 주택법에는 주거용 건물의 금융 계정과 개인 계정의 분할을 규제하는 별도의 조항(86번)이 포함되어 있습니다. 안에 소비에트 시대, 우리가 기억하는 것처럼 공동 아파트는 흔했기 때문에 이 규범은 불만을 제기하지 않았습니다. 주 정부의 새로운 주택 정책은 다음을 목표로 합니다. 공동 아파트과거의 일입니다. 따라서 현행 주택법은 주거용 건물의 금융 및 개인 계정 분할에 대한 규칙을 제공하지 않습니다. 이는 전체회의 결의안으로 확인되었습니다. 대법원 RF “현재 발생한 몇 가지 문제에 대해 사법 실무 2009년 7월 2일자 러시아 연방 주택법 제14호를 적용할 때.

그러나 금융 계정과 개인 계정을 생활 공간으로 분할하는 가능성과 방법에 대한 논쟁은 사라지지 않습니다. 또한 일부 법률 회사에서는 관련 서비스를 제공합니다. 이것이 어떻게 가능한지?

민영화된 주택

실제로 법률용어의 단순한 혼동과 개념의 대체가 종종 발생하고 있다. 따라서 공동 소유 주택에 대해 이야기하는 경우 실제로 계정 분할은 현물 지분 할당과 아파트의 특정 부분에 대한 별도의 인증서 실행을 의미합니다.

러시아 연방 민법 제 252조에 따르면 공유 소유권 참가자는 자신의 지분 할당을 요구할 권리가 있습니다. 공동 재산. 소유자가 공동 재산에서 지분을 분리하는 방법 및 조건에 대한 합의에 도달하지 못하는 경우 공유 소유권 참가자는 법원을 통해 이를 요청할 권리가 있습니다. 어떤 이유로 주식의 배정이 불가능할 경우, 소유자는 자신의 주식 가치에 비례하여 금전적 보상을 받을 권리가 있습니다.

시영주택

사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물을 사용할 권리가 있는 시민의 경우 어떤 상황에서도 금융 계정과 개인 계정을 분할하는 것이 불가능합니다. 이미 언급했듯이 기존 주택법은 이를 허용했습니다. 이를 사회적 임대차 계약의 변경이라고 했습니다. 그 결과 각 고용주에 대해 별도의 재무 및 개인 계정이 설정되었습니다. 이제 이 가능성은 제외되었습니다.

이의를 제기할 수도 있지만 사회적 임차 계약 변경에 관한 규칙은 사라지지 않았습니다. 실제로 러시아 연방 주택법에는 "주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약 변경" 제82조가 포함되어 있습니다. 그러나 그것은 근본적으로 다른 내용을 가지고 있습니다. 같은 아파트에 거주하는 시민을 한 가족으로 결합할 때 여러 사회 임대 계약을 결합할 수 있는 가능성을 규제합니다. 또한 고용주 교체의 원칙을 확립합니다.

따라서 현재로서는 금융계좌와 개인계좌를 분리하는 것이 불가능합니다. 그러나 시민은 주택 및 유틸리티 서비스에 대해 별도로 지불할 권리를 보유합니다.

종종 함께 사는 주택 소유자는 문제에 대해 우려합니다. 개인 계정을 어떻게 나눌 수 있습니까?

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이 과정은 민영화된 아파트에서 주택법러시아 연방은 유틸리티 자금 지불과 관련된 주식 분배를 결정합니다.

그것은 무엇입니까?

개인 계좌를 분할하는 것은 해당 지역의 소유자 한 명만이 민영화된 아파트의 유지 관리를 위해 자금을 기부하는 것이 아니라 해당 아파트를 소유한 모든 개인이 자금을 기부하는 과정입니다.

분리 절차는 교활하다고 할 수 있습니다. 실행하는 것은 어렵지 않을 것 같습니다. 그러나 이 문제에는 많은 미묘함이 있으므로 이 기사에서 소개하겠습니다.

원인

이혼시 민영화 아파트에서 개인 계좌 분할이 가능해집니다.

러시아 연방 법률에 따라 사회 임대 계약에 따라 세입자와 함께 거주하는 이전 가족 구성원에 대해서도 책임이 설정된다는 것이 확립되었습니다.

이는 계약에 명시된 책임과 관련이 있습니다.

그들은 다음에 대한 정확한 자금 예금을 제공합니다.

공공 시설;
부동산 개조.

따라서 계정을 분할하는 이유는 다음과 같습니다.

책임자의 이전 가족으로부터의 청구;
사회적 임대 계약에 따른 임차인 자신의 요구 사항.

제시된 요구사항은 해당 아파트에 거주하는 다른 당사자에게도 전달될 수 있습니다.

이러한 개인을 제3자 이해관계자라고 합니다.

민영화 아파트에서 개인 계정을 나누는 방법은 무엇입니까?

이 프로세스는 2018년에 두 가지 방법으로 수행됩니다.

양 당사자 간에 자발적인 합의가 체결되며, 주요 조항은 계약에 따라 독립적으로 작성됩니다.
분할은 사법 형태로 수행되며 소유자는 다음을 수행해야 합니다. 필수적인법원 결정을 집행하십시오.

필요한 조건

개인 계정 섹션에 필요한 조건:

부동산은 서로 격리된 건물로 나누어야 합니다. 최소한 한 개의 객실이 필요합니다.
이 방의 크기는 계정 분할을 청구하는 개인의 몫과 일치해야 합니다. 이는 현행법에 따르면 모든 거주자가 동일한 권리를 갖기 때문입니다. 이 경우 주택 등록부에 누가 임차인과 책임자로 등록되어 있는지는 중요하지 않습니다.
아파트의 주방은 6평방미터 이상이어야 합니다.

개인계좌 분할 시, 조건이 충족되지 않을 경우 거절을 받을 가능성이 있습니다.

다음과 같은 경우 숙소가 거부될 수 있습니다.

방 입구의 길이가 70cm 미만입니다.
방의 창문은 크기가 5m 미만인 밀폐된 안뜰을 내려다보고 있습니다.
방의 너비가 2m 미만입니다.
방의 창문과 반대편 건물의 벽 사이의 거리는 3m 미만입니다.

주민간 합의가 없는 경우

모든 경우에 개인 계정의 평화로운 분할이 가능하지는 않습니다. 만약에 개인법원에 가기로 결정한 경우 먼저 해당 부동산(아파트)에 대한 지분을 보유해야 합니다.

이 문제는 법정에서도 해결되고 있습니다. 필요한:

소유권이 인정되도록 청구서를 작성합니다.
주정부 수수료를 지불하십시오.

그 규모는 부동산의 지분 가치를 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다. 청구 제기 근거를 결정할 수 없습니다. 그들은 많은 조항에 의존할 것입니다.

다음 어려움은 다른 주민들의 의견 불일치일 수 있습니다. 그러면 절차를 명확히 하기 위해 소송을 제기해야 합니다.

재산 사용;
유틸리티 지불.

이 경우 청구서에 다음의 사항을 첨부하여야 합니다.

아파트 지분 소유권 증명서 사본;
결제 확인 영수증 주정부 의무, 금액은 300 루블입니다.

법원 결정을 받은 후 소유자는 주택 사무소에 연락하여 서비스 지불에 대한 지분을 할당할 수 있습니다. 그러나 여기서도 문제가 발생할 수 있습니다.

회사가 이를 꺼려해 다시 법원을 거쳐야 할 수도 있다.

절차

따라서 소유자 중 한 명이 자발적으로 문제 해결을 거부하는 경우 다음 지침을 따라야 합니다.

먼저, 이 아파트의 지분을 얻을 권리를 얻으세요.
둘째, 거주지의 판사에게 연락하여 아파트 지분 할당을 요청하세요. 이 경우에는 다음을 기반으로 해야 합니다. 민법 RF.
셋째, ZhES에 문의하세요.

선적 서류 비치

별거에 더 이상 장애물이 없으면 다음 문서를 수집해야 합니다.

당사자 중 한 명이 개인 계정을 분할하기를 원한다는 진술서,
여권;
각 유닛의 면적을 보여주는 부동산 계획. BTI에 연락하여 얻을 수 있습니다.
주택 등기부 증명서;
개인 계정 사본
신청인에게 소득원이 있음을 확인하는 증명서.

개인 계정 분할을 방해하는 당사자가 없는 경우 나머지 거주자의 동의서가 이 문서에 추가되어야 합니다.

법정에 가다

법원에 신청하는 것은 항상 큰 번거로움과 상당한 어려움을 수반합니다.

청구서 샘플

청구서는 거주지의 치안판사에게 보내야 합니다. 이 경우에는 반드시 정해진 신청서를 이용하셔야 합니다.

다음 사항을 표시해야 합니다.

자신의 데이터;
분할 근거;
기타 필요한 정보.

차익거래 관행

을 위한 법원양 당사자가 계정 분할에 동의하는지 여부는 중요하지 않습니다. 그들은 아파트 분할을 거부하고 원고의 요구를 충족시키지 못할 수도 있습니다.

이에 대한 근거는 재산 분할을 통해 사회적 임대 계약을 변경하려는 원고의 욕구일 수 있습니다. 이러한 조치는 RF 주택법에 의해 제공되지 않습니다.

동일한 생활 공간에 거주하는 사람들이 가족으로 통합된 경우에만 계약 변경이 가능합니다.

계정을 분할하면 미래에 사람들이 아파트의 특정 구역에 대한 소유권을 가질 수 있을 것이라고 믿는 것은 실수입니다. 이것은 상당히 흔한 오해입니다.

공과금의 차별화는 아파트의 상태에 아무런 영향을 미치지 않으므로 아파트에 거주하는 시민의 권리와 의무는 변경되지 않습니다.

이것을 살펴보자 구체적인 예. 당신은 공동 생활 공간에 있는 방 중 하나의 소유자입니다. 이 경우 주택이 철거되면 별도의 아파트를 구해야 합니다. 철거 전까지 아파트를 여러 개의 공유로 나누는 것이 도움이 될 것입니다.

입법 차원에서 법안 분할 절차를 "주택 및 공동 서비스에 대한 지불 지분 할당"이라고합니다.
법에 따르면, 민영화된 아파트의 일부 소유자는 제공된 서비스의 일부에 대해서만 지불할 권리가 있습니다..
계정은 다음 요소를 고려하여 생성됩니다.:
방의 총 면적.
아파트에 등록된 사람들의 목록입니다.

주택 및 공동 서비스 제공 계약을 작성할 때 이 정보를 고려해야 합니다.
기본적으로 계약은 주거용 건물 소유자 중 한 명과 작성됩니다.. 서비스 지불 영수증은 계약이 체결된 생활 공간의 일부 소유자에게 발행됩니다. 다른 모든 소유자는 공동으로 그리고 개별적으로 책임을 집니다.
동시에, 법은 건물의 각 소유자에게 지불 지분을 할당하고 별도의 계정을 형성하는 것을 허용합니다. 절차 규정은 러시아 연방 민법 249조와 러시아 연방 주택법 155조에 포함되어 있습니다.
다음 요구 사항이 충족되면 프로세스가 가능합니다.
생활 공간은 사유화되어야합니다. 공공주택에서는 해당 조치를 수행할 수 없습니다., 단독 소유자가 지자체이고, 주민들이 임차인 역할을 하기 때문입니다.
생성된 계정의 소유자는 소유자여야 합니다. 아파트가 공동 재산인 경우, 각 지분을 결정하지 않으면 분할이 이루어질 수 없습니다.
부동산 증명서를 기준으로 분할이 이루어집니다.. 별도의 지급액을 생성할 때 부동산 소유자 간의 가족 관계는 고려되지 않습니다.
원룸 아파트에서 계정을 분할하는 것은 법으로 허용되지 않습니다.

근거 및 이유
민영화 아파트의 개인 계좌를 주식으로 분할, 각 임차인에 대해 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 금액을 직접 계산할 수 있습니다..
이러한 요구는 이혼한 배우자, 낯선 사람, 별거 중인 가족이 같은 지붕 아래에서 함께 살 때 가장 자주 발생합니다.

민영화 아파트에서 개인 계정을 나누는 방법은 무엇입니까?
조치를 취해야 하는 경우 상황은 두 가지 방식으로 전개될 수 있습니다.

관리회사를 통한 분할
이 옵션은 모든 소유자의 동의가 있어야 가능합니다.
이 경우 각 소유자로부터 관리 회사신청서는 소유권 증명서 사본과 함께 제출되어야 합니다.
관리자는 모든 신청서를 수락하고 계산을 수행합니다.아파트 지분에 비례하여 지불금을 분배합니다. 이 순간부터 부동산을 소유한 사람 수에 따라 하나의 주거용 건물에 대해 여러 계정이 발급됩니다.
각 소유자는 주택 및 유틸리티 비용의 일부를 지불할 수 있으며 공동 소유자의 부채에 대한 책임은 그에게 적용되지 않습니다.

법원의 도움으로
개인분할에 이견이 있을 경우에는 사법당국에 청구하여 절차를 밟는 것이 유일한 해결 방법이다. 프로세스 개시자는 해당 건물의 지분에 따라 개인 계정 분할을 요구하는 신청서를 제출해야 합니다.

신청서에 첨부:
신청자의 여권.
주거용 건물에 대한 기술 문서.
주택 등록부에서 추출합니다.
소유권 증명서.
개인 계정 사본.
주세 영수증 (300 루블).

신청서는 다음 주소로 제출됩니다. 지방 법원부동산 위치에 따라. 이 사건은 에서 고려 중이다. 단순화된 절차, 이는 모든 부동산 소유자의 존재를 요구하지 않습니다.
회의는 신청서 접수일로부터 30일 동안 개최됩니다., 그 후 10일 이내에 신청자에게 형법에 연락한 후 계정이 분할되는 결의안이 제공됩니다.
법원에 대한 청구서에는 소유자의 개인 데이터, 재산 분할 이유 및 주거용 건물에 대한 정보가 포함되어야합니다.
청구서의 주요 부분에는 주택 및 공동 서비스 비용 지불 절차를 결정하라는 요청이 있습니다.부지의 지분과 관리 회사가 실제 분할을 하도록 의무화하는 요구 사항에 따라 지불 서류. 청구가 끝나면 첨부된 문서가 나열됩니다.
법원에 가는 이유는 모든 소유자의 동의하에 관리 회사가 영수증 분할 절차 수행을 거부하는 상황일 수도 있습니다.
관리자의 이러한 행동은 러시아 법률을 위반하는 것입니다..
또는 형법의 불법 행위에 대해 검찰청에 고소장을 제출할 수도 있습니다.
형법에 대한 신청서 작성
정해진 양식은 없으므로, 다음과 같이 작성합니다. 일반 규칙비즈니스 서류 초안 작성.

신청서에는 다음 항목이 포함되어야 합니다.
지원자가 지원하는 조직의 이름입니다.
신청자의 개인 정보.
추가 계정 소유자에 대한 정보입니다.
건물의 주식 분배에 관한 정보.
소유자 서명.

아파트에서 청구서를 나누는 것이 공동 아파트로 바꾸는 것을 의미하지는 않습니다.
또한 이 조치는 소유자 간의 주식 재분배를 수반하지 않으며 부동산과 관련하여 각자 자신의 이익을 유지합니다.

제한
주택 및 공동 서비스 비용 지불에 관한 분쟁은 건물 소유자뿐만 아니라 건물 소유자와 해당 건물에 등록된 거주자 사이에서도 발생합니다. 법률상 계정은 평방미터 소유자에게만 발행될 수 있습니다..
그 외에 다른 사람이 아파트에 등록되어 있는 경우 주택 및 공동 서비스에 대한 지불은 다음 달에 이루어져야 합니다. 자발적으로. 러시아 연방 법률은 아파트에 등록되어 있지만 지분을 보유하고 있는 시민에게 계정을 할당하는 것을 규정하지 않습니다.
공동소유로 등록된 아파트도 분할이 불가능합니다..
이 상황에서는 주식 할당 절차부터 시작해야 합니다.

건물 소유자는 공증 사무소에 연락하여 주식 할당에 관한 계약을 작성하고 서명해야 합니다.
절차는 민법 제16조의 규정에 따라 진행됩니다.
주식 할당에 관한 계약에 서명한 후 건물 소유자는 Rosreestr에 연락하여 소유권 증명서를 받아야 합니다.
이 서류를 받은 후, 앞서 설명한 순서에 따라 분할 절차가 진행됩니다.
모든 건물 소유자가 자발적으로 주택 및 공동 서비스 지불에 참여할 수없는 경우 l / s 분할 - 상황에서 가장 합리적인 방법.
각 부동산 소유자는 소비된 서비스의 일부만 지불하며 갈등의 원인은 저절로 사라집니다. 우리 기사가 당신에게 도움이 되었기를 바랍니다.

유용한 영상
이 비디오는 민영화 아파트의 개인 임대를 주식으로 나누는 것에 대한 변호사의 권장 사항을 제공합니다.