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민영화 아파트에서 주식을 나누는 방법. 소유주 간 아파트 분할 근거 및 이유

또는 다른 사람에 따르면.

절차의 법적 미묘함

민영화 아파트에서 청구서를 분할하는 것이 가능합니까? "계정 분리"라는 개념 자체는 현대 법률 용어와 일치하지 않습니다.

그래서 일상적인 수준에서는 이렇게 불립니다. 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 지분 할당아파트 지분의 각 소유자.

부동산이 있는 경우에만 할당이 가능합니다. 공동소유권으로 등록됨, 그리고 각 거주자는 자신이 소유한 생활 공간의 크기가 명시된 소유권 증명서를 가지고 있습니다.

특정 건물의 소유자에게 할당된 개인 계정을 만들 때 법률은 다음 핵심 사항을 기반으로 합니다.

생활공간;
그것에 등록된 주민의 수.

이러한 상황을 토대로, 유틸리티 지불 계약그리고 지역의 유지 관리.

계약은 지불금에 이름이 표시된 주주 중 한 명과 체결됩니다. 또한, 각 소유자는 건물을 사용할 수 있는 동등한 권리와 영수증 지불 의무를 갖습니다.

이러한 상황을 바탕으로 실제로 공과금은 이미 동등한 책임을 맡는다소유자가 비용을 지불합니다.

그러나 실제로는 영수증에 동일한 금액을 지불하는 데 각자가 평화롭게 동의하는 것이 항상 가능한 것은 아니므로 다음을 작성해야 합니다. 분리된 지불 서류각각.

분할은 다음 조건이 충족되는 경우에만 가능합니다.

법에 따르면 건물 소유자 간의 가족 관계 유무는 모든 사람의 지불 몫을 할당하는 과정에 어떤 식으로도 영향을 미치지 않습니다.

신청서 작성 규칙

주택 및 공동 서비스 지불을위한 주식 할당 신청 반드시 포함해야 함다음 항목:

신청자에 관한 정보(성명, 여권 정보, 전화번호)
추가 계정이 필요한 사람에 대한 정보입니다.
소유자 주식의 크기 표시(증서 기준).
서명은 모든 소유자의 동의입니다.

재산이 공동인 경우

배우자가 공동으로 소유한 민영화 아파트에서 계좌 분할이 가능합니까? 민영화 과정에서 일부 아파트는 주식으로 등록되지 않고 공동 소유권.

이러한 등록은 생활 공간의 공동 소유자가 되는 배우자가 아파트를 민영화하는 경우에 수행됩니다.

그리고 같은 지역에서 배우자가 계속 동거하면서 사람들이 별도의 가구를 유지하고 항상 둘 다 정기적으로 주택 및 공동 서비스 비용을 지불하기 위해 자금을 기부하는 것은 아니기 때문에 별도 지불 문제가 자주 발생합니다.

이러한 상황에서는 필연적으로 계정 분할 문제가 발생하지만 이러한 상황에서는 분할이 불가능합니다. 이 경우 문제를 해결하려면 아파트 소유권 형태를 변경하는 것부터 시작해야 합니다.

그리는 것부터 시작해야 해요 생활 공간을 공유로 나누는 것에 대한 합의. 이를 작성하려면 소유자를 위한 구체적인 절차를 결정할 공증인에게 문의해야 합니다.

주식 분할 후 각 소유자는 Rosreestr로부터 인증서를 받습니다. 이 문서는 지불 청구서를 분할하는 기초가 됩니다.

이 문서를 통해 소유자는 유틸리티 회사에 의뢰하여 청구서를 생성하고 각 소유자에 대한 지분을 작성합니다. 별도의 계약서비스 제공을 위해.

우리 기사에서 아파트 민영화를 무효화하는 데 필요한 사항과 주거용 건물에 대한 권리가 누구에게 있는지 확인할 수 있습니다.

소속사 측의 거부

유틸리티 회사는 공동 소유 아파트에 대한 청구서 분할을 항상 환영하는 것은 아닙니다. 청구서 미납의 경우 한 명의 소유자와 거래하는 것이 더 쉽습니다.여러 명보다.

이런 상황에서 유일한 탈출구는 다시 말하지만, 법원에 청구서 제출, 형법의 그러한 행위는 법률 위반이기 때문입니다.

주거비와 공동서비스 비용에 대한 합의가 불가능하다면, 다른 주주들과 끝없는 금전적 분쟁으로 시간을 낭비할 필요가 없습니다. 청구서를 분리하고 금융 분쟁의 원인이 사라집니다, 그러면 당신의 삶은 더 차분해질 것입니다.

이 비디오의 민영화 아파트에서 개인 계정 분할 주제에 대한 변호사와의 상담:

안에 최근에주거용 건물의 많은 소유자는 아파트를 공유로 나누는 방법에 대해 점점 더 궁금해하고 있습니다. 이는 가능하며 현행법은 그러한 행위를 금지하지 않습니다. 그러나 절차는 주로 현재 아파트 전체 또는 지분을 소유한 사람에 따라 다릅니다.

아파트가 전적으로 한 사람의 소유인 경우, 그는 자신의 요청에 따라 아파트 전체 또는 그 일부를 판매하거나 기부할 권리가 있습니다.

아파트를 여러 사람이 주식으로 소유한 경우 각 주식 소유자는 자신의 주식을 원하는 대로 처분할 권리가 있습니다.

그러나 민영화 아파트의 지분을 매각하려면 다른 공유 소유자에게 미리 알리고 해당 공유 소유자에게 해당 지분을 구매하도록 제안해야 합니다. 선취권구매. 이 규칙은 주식 증여와 관련된 법적 관계에는 적용되지 않습니다.

공유 소유권 및 주식 규모

공유 소유권의 권리는 Art에서 규제됩니다. 러시아 연방 민법 244 및 공유 재산 처분 조건은 연방법“On”에 정해져 있습니다. 주정부 등록부동산', 2015년 7월 13일 No. 218-FZ. 따라서 단일 객체에 대해 부동산개인 소유자의 지분이 결정됩니다. 동시에, 소유권이 있는 주식으로 수행할 수 있는 거래는 Rosreestr 당국에 공증 및 등록되어야 합니다.

주식의 규모는 공유 소유권의 출현 근거에 따라 설정될 수 있습니다. 공동 공유 소유권에 대한 지분은 일반적으로 분수로 표시되며 국가 소유권 등록 증명서에 표시됩니다. 민법의 규범에 따라 참가자의 지분은 법, 합의 또는 그들 사이에 확립된 관계의 본질에 따르지 않는 한 동일한 것으로 간주됩니다.

중요한 상황은 각 참가자가 판매, 기부 등 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 독립적으로 처분할 권리가 있다는 것입니다.

공동 공유 소유권의 지분 규모는 참가자 구성 변경, 소유자가 부동산 객체에 적용한 개선 사항 도입 등 다양한 이유에 따라 변경될 수 있습니다.

중요한!공동 공유 소유권의 행사는 모든 소유자의 상호 합의에 의해 발생합니다. 공동 소유자가 공동 재산의 소유권 및 사용 문제에 대해 합의하지 않은 경우 법원에서 분쟁을 해결할 권리가 있습니다.

공동 재산에서 자신의 지분을 처분할 수 있는 각 참가자의 권리는 실제이며 이 권리가 적절하게 공식화되는 경우 다른 지분 소유자의 공격으로부터 법으로 보호됩니다.

아파트를 주식으로 나누는 방법은 무엇입니까?

공동공유재산 분할의 근거와 유형, 공동공유재산 권리의 지분배분은 서로 다릅니다. 동시에 참가자 중 한 사람의 지분이 할당되면 해당 참가자의 소유권이 종료됩니다. 그러나 두 경우 모두 모든 공동 소유자의 동의와 법원 결정에 따라 그러한 조치가 가능합니다.

세 가지 방법으로 아파트를 공유로 나눌 수 있습니다.

아파트 주식 분할에 관한 계약을 체결함으로써;
결혼 계약을 체결함으로써;
사법적으로.

아파트 주식 분할에 관한 합의

부동산의 공동 소유권은 공유 또는 공동 소유가 될 수 있다는 점에 주목하고 싶습니다. 첫 번째 경우에는 지분이 이미 결정되었으며 각 소유자는 아파트의 특정 지분에 대한 인증서를 가지고 있습니다. 두 번째 경우에는 지분이 결정되지 않습니다.

배우자의 재산(결혼 계약이나 재산 분할에 대한 합의가 없거나 주식이 정의되지 않은 경우), 다차 협동조합의 재산, 재산에 대한 공동 소유권이 발생합니다. 농장(주식 결정에 대한 합의가 없는 경우)

다른 경우에는 소유권 문서에 지분 규모가 표시되면 공유 소유권이 등록됩니다.

귀하의 아파트가 주식에 속해 있는 경우 이미 주식으로 분할되어 있으므로 주식을 결정할 필요가 없습니다. 한 사람이 자신의 지분을 늘리고 싶다면 다른 사람이 지분의 전부 또는 일부를 팔거나 기부해야 합니다.

대부분의 경우 부동산 지분 결정에 관한 계약은 배우자가 체결합니다.

배우자 간의 재산 분할에 관한 합의는 가장 가변적인 문서이며, 그 조항은 법률에 의해 엄격하게 규제되는 결혼 계약과 달리 배우자 자신의 요청과 동의에 따라 결정됩니다.

재산을 주식으로 나누는 것에 관한 합의에서는 각 배우자에게 어떤 재산과 어떤 주식이 할당되어 있는지 명시할 필요가 있습니다. 또한 확립된 관행에 따라 계약은 다음을 규정합니다.

당사자의 이름과 세부정보
계약의 주제;
당사자의 권리와 의무;
그들의 책임;
분쟁 해결;
발효 및 종료 절차에 관한 최종 조항.

또한 자금으로 부동산을 구입하는 경우 자녀와 배우자의 아파트 지분 분할이 필요합니다. 모성 자본. 주식은 대출금이나 모기지 채무를 상환한 후에 할당됩니다. 배우자는 합의에 따라 자신과 자녀에게 부동산 지분을 할당할 권리가 있으며 그 규모는 법으로 제한되지 않습니다.

결혼 계약

배우자는 결혼 관계 동안과 결혼이 끝난 후에도 아파트를 공유할 수 있습니다. 또한, 배우자 간에 혼인계약이 체결된 경우에는 이에 따라 재산분배 방식이 결정됩니다. 혼전 계약으로 결정할 수 있습니다. 다양한 모드배우자의 재산:

공유 소유권;
공동 소유권;
개인 재산.

혼인계약을 체결하고 이혼 시 지분을 결정할 때, 배우자는 이미 재산을 담보로 확보한 재산이므로 어떻게 분할할지 고민할 필요가 없습니다. 결혼 계약은 공증을 거쳐 결혼 기간과 결혼 종료 후 재산 분쟁이 해결될 때까지 법적 효력을 갖는다는 사실을 고려해 볼 가치가 있습니다.

사법부

이혼 기간 동안 배우자간에 결혼 계약이 체결되지 않았고 공동 취득 재산 분할에 대한 자발적인 합의가 이루어지지 않은 경우 법원에 청구를 제기해야합니다. 이 경우 아파트에 대한 파트너의 지분은 법원에서 동등한 것으로 인정될 수 있습니다.

그러한 신청서를 제출하는 일반적인 기간은 3년입니다. 즉, 배우자가 이혼한 경우 이전 결혼 관계 참가자 중 한 명이 3년 이내에 법원에 청구를 제기할 수 있습니다.

아파트 지분 할당 신청서를 제출할 때 원고는 공동 재산 분할 옵션과 자신이 선호하는 지분을 표시할 권리가 있습니다.

중요한!각 배우자의 지분이 법정에서 결정되면 Rosreestr에 적절하게 등록되어야 하며, 이 경우에만 지분 할당이 법적으로 보장됩니다.

사법 관행에 따르면 그러한 분쟁은 공동 취득 재산을 균등하게 분할하는 것으로 끝나는 경우가 많습니다. 원칙적으로 분할이 불가능할 경우 배우자 중 일방이 상대방에게 보상금을 지급할 수 있습니다. 현금으로아파트를 단독 소유자로 소유하세요. 보상 금액은 두 번째 참가자의 지분 가치에 비례하여 결정됩니다.

아파트를 주식으로 나누기

아파트를 공유로 나누는 데 사용 가능한 옵션은 다음에 따라 다릅니다. 법적 제도공동 재산에 대한 각 참가자의 재산 자산. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 254에 따라 각 참가자의 지분이 결정되지 않은 경우 재산은 공동 재산입니다. 아파트를 주식으로 나누는 가장 일반적인 옵션을 고려해 봅시다.

공동재산으로부터의 지분배분

공동 재산에서 지분을 할당할 때 Art에서 정한 다음 조건이 적용됩니다. 254 러시아 연방 민법:

공동 소유자 중 한 사람의 지분 할당은 공동 재산에 대한 권리에 대한 각 참가자의 지분을 예비적으로 결정한 후에만 가능합니다.
공동재산에서 지분을 할당할 때, 법률이나 공동 소유자의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 그들의 지분은 동등한 것으로 인정됩니다.
공동 재산에서 지분을 할당하는 절차는 Art가 설정한 프레임워크 내에서 수행됩니다. 러시아 연방 민법 252조.

공유 소유권에 참여하는 모든 참가자는 공동 재산에서 자신의 지분 할당을 요구할 권리가 있습니다. 현물배분이 불가능할 경우 그 훼손으로 인하여 공동 재산이 경우 불균형이 발생하면 다른 참가자는 그의 지분 가치에 비례하여 보상을 지불해야 합니다. 참가자가 보상 형태의 자금을 수령하자마자 그의 주식 소유권은 중단됩니다.

아파트가 민영화된 경우

참가자가 조건에 따라받은 아파트의 민영화를 통해 주택 소유권을 얻을 수 있습니다. 사회적 채용. 민영화하려면 현지 공인 기관에 공동 신청서를 작성하고 민영화 동의서를 받아야 합니다. 아파트의 어느 부분(몫)이 각 개인에게 할당되는지는 민영화 계약에 기록됩니다. 이 경우 Rosreestr에 계약이 국가에 등록된 후에만 소유권이 발생합니다.

등록 후 공동 소유자 간의 아파트 분할은 다음과 같은 방법으로 이루어질 수 있습니다.

각 시민에게는 민영화의 결과로 설정된 지분이 제공됩니다.
공동 소유권이 설정된 경우 재산 자산을 균등하게 분배합니다.
결혼 중 배우자가 재산을 취득한 경우 이혼 후 아파트 분할은 결혼 계약을 기반으로하거나 분할에 대한 자발적인 합의를 체결하거나 법원에서 수행됩니다.

모성 자본으로 아파트를 구입 한 경우

모성 자본을 사용하여 가족이 아파트를 구입하면 가족 구성원간에 주식으로 등록됩니다. 또한, 구입한 아파트(방, 주택)는 자녀 명의로만 등록이 가능합니다. 이 경우 이혼 후 주택은 배우자의 공동재산에 포함되지 않으며 분할의 대상이 되지 않습니다.

아파트가 모든 가족 구성원에게 등록되어 있는 경우 이혼 시 아파트를 분할할 때 각 참가자는 소유권 문서에 등록된 지분을 얻습니다.

모성 자본의 규모와 주택 구입 비용은 그다지 중요하지 않습니다. 부모가 아파트 구매에 모성 자본보다 적은 금액을 추가하는 경우 생활 공간은 자녀의 이름으로 등록되어야합니다.

아파트에 모기지가있는 경우

결혼 중 배우자가 도움을 받아 아파트를 구입한 경우 모기지 대출, 다음에 따르면 연방법 1998년 7월 16일자 No. 102-FZ "모기지(부동산 담보)" 및 Art. 37, 예술. RF IC 39에 따라 공동 취득 재산으로 인식되며 균등 분할이 적용됩니다.

이 경우 은행은 각 파트너의 지급 능력 분석을 수행할 수 있으며, 이를 바탕으로 담보 주택 판매 및 부채 상환을 제안할 권리가 있습니다. 모기지 대출, 그리고 판매에서 남은 금액 현금배우자 간에 균등하게 나누어집니다.

배우자 중 한 명이 아파트를 스스로 소유하고 싶다면 다른 공동 소유자의 지분을 매입하는 옵션이 가능합니다.

아파트를 몇 개로 나눌 수 있나요?

입법자는 이 문제를 소유자 자신의 재량에 맡깁니다. 즉, 이 경우 재산 처분의 자유 원칙이 적용됩니다. 소유자는 자신의 재산을 2,4,10,100,1000 등의 주식으로 나눌 권리가 있습니다. 제한은 없습니다.

그러나 향후 지분 매각 가능성의 관점에서 부동산 지분을 결정하는 것은 부적절하다.

중요한!자신의 주식을 다른 사람에게 선물하거나 판매함으로써 소유자는 해당 주식에 대한 소유권을 잃습니다. 즉, 귀하의 지분만 처분하는 것이 가능해집니다. 물론, 다른 주주가 없이는 주식을 팔 수 없습니다. 예고또 다른 공동 소유자. 그러나 이 의무는 차후 매각 시 지분의 일부를 제3자에게 기부함으로써 실제로 잘 관리됩니다.

결국 낯선 사람과 함께 아파트나 개인 주택에 사는 것은 불쾌 할 것이며, 부동산 사용 절차에 대한 합의가 이루어지지 않으면 법원에서 결정해야합니다.

즉, 부동산의 주식을 결정하는 것은 항상 다른 주식 소유자가 주식을 소유, 사용, 처분할 의무를 부적절하게 수행하거나 이행하지 못하는 위험과 관련되어 있습니다.

그래서, 이 기사우리는 부동산을 주식으로 나누는 뉘앙스를 조사하고 적절한 계약을 체결했으며 주식을 양도하려는 경우 발생할 수 있는 장애물을 조사했습니다.

주목!때문에 최신 변경 사항법률로 인해 기사의 정보가 최신 정보가 아닐 수 있습니다! 저희 변호사가 무료로 조언해 드립니다 - 아래 형식으로 작성하세요.

민영화는 비록 많은 시민이 부동산 소유자가 될 수 있게 해주었지만 많은 문제를 야기했습니다. 그 중 하나는 친척이 더 이상 함께 살기를 원하지 않거나 함께 살 수 없는 경우 민영화된 아파트를 분할하는 것입니다. 동시에 소유자의 권리를 침해하지 않도록 모든 조치를 취하는 것이 중요합니다.

주식 배정 절차 및 조건

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 일반적인 솔루션에 대해 설명합니다. 법적인 문제, 그러나 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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민영화 아파트의 분할은 두 가지 형태로 이루어질 수 있습니다.

실제로;
백분율로.

그 중 하나를 선택하는 것은 소유자가 다음에 이 부동산으로 무엇을 할 것인지에 따라 달라집니다.

팔다;
계속 사용하세요.

각 소유자에게 별도의 방을 할당하면 실제로 아파트는 공동 아파트로 바뀌며, 각 임차인은 자신의 재산을 사용할 수 있을 뿐만 아니라 상속, 교환, 판매 등의 법적 운명을 결정할 권리도 갖습니다.

현물 섹션에는 여러 가지 제한 사항이 있습니다. 엄밀히 말하면 아파트의 일부를 독립된 개체로 분리하는 것은 거실뿐만 아니라 다용도실(주방, 욕실)의 일부도 연결 및 분리가 가능하고 별도의 출입구를 만들 수 있는 경우에만 허용됩니다. 대부분의 현대 아파트에서는 이것이 불가능합니다.

이 섹션은 아파트를 여러 개의 별도 아파트로 나누지 않고 사용 절차를 정의하는 것으로 밝혀졌습니다.

선택이 백분율로 주식 할당에 해당하는 경우 모든 소유자는 판매시 주택 비용의 해당 부분을 청구할 권리가 있습니다. 그러나 이것이 공동 생활 공간의 추가 사용과 자신의 몫을 처분할 수 있는 기회를 배제하는 것은 아닙니다. 작업 순서가 약간 변경됩니다.

주식 배정 순서는 다음과 같이 할 수 있습니다.

모든 것에 우호적으로 동의하고 적절한 계약을 체결했습니다.
각 민영화 참가자의 지분을 결정하는 법원을 통해.

민영화된 아파트의 단면

민영화 주택 소유자의 구체적인 경로는 서로 얼마나 동의하고 각 소유자의 이익을 고려하는지에 따라 다릅니다. 그리고 민영화에 정확히 참여한 사람도 있습니다.

개인소유권으로 이전하는 과정에서 지분이 표시되었는지 여부도 중요하다.

친척간

민영화에 참여한 친척들 사이에서 아파트는 균등하게 나누어 질 가능성이 높습니다. 즉, 그들 각자는 자신에게 양도된 주택의 특정 부분을 소유하게 됩니다. 그리고 그들이 그것을 나누기로 결정하기 전까지는 어려움이 없을 것입니다.

모든 방이 같은 면적을 갖는 아파트는 없을 것입니다. 결과적으로, 각각의 새로운 소유자에게 별도의 건물이 주어지면 그들은 불평등한 조건에 처하게 될 것입니다.

이로 인해 사용 계약에 동의하고 작성하는 데 방해가 되지 않는다면 문제가 없습니다. 그렇지 않으면 정의를 찾기 위해 법원에 가야합니다.

이혼 후(배우자 간)

훨씬 더 일반적인 상황은 다음과 같습니다. 민영화된 아파트이혼 후 남편과 아내 사이에 나누어졌습니다. 여기서는 분쟁 주택이 공동 재산인지 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 그런 다음 각 배우자의 몫을 결정하십시오.

결혼 전 가족 중 한 명이 소유했던 아파트는 분할할 수 없습니다. 그것이 민영화되었는지, 구입되었는지 또는 다른 방법으로 획득되었는지는 중요하지 않습니다.

다만, 배우자가 취득한 부동산에 대하여는 분할이 가능합니다. 결국, 결혼 중에 구입한 모든 것은 가족의 공동 재산으로 들어갑니다. 그리고 이혼 후에는 자발적으로 또는 법원을 통해 분할될 수 있습니다.

재산분할을 위해 법원에 갈 수 있는 기간은 3년이라는 점을 잊지 마십시오.

주식의 정의와 분할

두 배우자의 가족이 존재하는 동안 민영화된 주택은 두 배우자 모두에게 속하며 동등한 지분을 갖습니다. 결혼 계약에 이와 관련된 조항이 있거나 배우자 중 한 사람에게 더 큰 지분을 부여하는 법원 결정이 없는 한. 이 경우, 재산은 이 문서에 명시된 대로 정확하게 분할됩니다.

한 사람만 민영화에 참여한 경우 두 번째 배우자는 해당 주택에 대한 지분을 청구할 수 없습니다.

민영화에는 다음이 포함됩니다. 무상 양도공공 주택을 개인 소유로 전환합니다. 따라서 고려되지 않습니다. 공동 재산배우자.

개인 계정 섹션

지분이 결정되고 아파트 사용 절차에 대한 합의 또는 법원 결정이 내려지면 공동 소유자는 생활을 할 수 있는 기회를 갖습니다. 전체 면적최대한 자율적으로. 특히 이웃이 가까운 친척이 아니라 낯선 사람이라면 더욱 그렇습니다.

이렇게 하려면 공과금을 별도로 청구해야 합니다.

V 관리 회사또는 계정 분리 신청서를 서비스 제공 기관에 직접 제출하는 경우
또한 소유권 증명서를 제시하여 아파트 지분에 대한 권리를 확인해야 합니다.

지분이 동일하고 별도의 계량기를 설치할 수 없는 경우 모든 소유자는 아파트 유지 비용에 대해 동일한 지분을 지불합니다.

원룸 아파트의 단면

단 하나의 생활 공간으로 구성된 아파트는 분할에 매우 불편한 대상입니다. 따라서 민영화된 아파트를 친족간 현물로 나누는 것은 원칙적으로 불가능하다.

그러나 이를 공유로 나눌 수 있을 뿐만 아니라 해당 지역에 거주할 소유자를 결정할 수도 있습니다. 자발적으로 또는 법원을 통해 단, 사용 절차는 정해져 있습니다.

협동 아파트의 단면

협동조합에서 아파트를 분할하는 것은 지분 기부가 전액 이루어질 때까지 아파트가 재산으로 남아 있다는 사실로 인해 복잡해집니다. 법인. 그래서 분할하기 위해서는 자금을 전액 입금해야 합니다. 그러나 이 규칙에는 한 가지 예외가 있습니다.

이혼한 배우자 사이의 아파트 분할에 관한 것입니다. 이전에는 공동 재산이었던 경우입니다. 하지만 이렇게 하려면 각 가족 구성원의 몫을 결정해야 합니다. 동시에, 어린이의 이익이 있는 경우 고려됩니다.

소유자와 이웃 중 한 사람의 상태를 악화시키지 않고 가능하다면 그러한 아파트를 두 개의 별도 아파트로 전환하는 것도 가능합니다.

시립아파트 부문

민영화될 때까지 그러한 아파트의 거주자는 해당 아파트에 대한 권리가 매우 제한되어 있습니다. 그러나 소유자가 아니기 때문에 분할할 권리는 없습니다. 이혼 중에도.

그러나 남편과 아내가 모두 세입자라면 청구서를 분할하여 공동 청구로 전환하여 더 이상 친척이 아닌 이웃으로 살 수 있습니다. 또는 2020년 3월 1일까지 그러한 기회가 있으므로 주택을 민영화하십시오.

서비스주택 부문

배우자 중 한 사람이 조직이나 서비스에 근무하는 동안 받은 주택은 이혼의 경우에도 분할될 수 없습니다. 이혼하는 경우 전처나 남편은 해당 아파트를 떠나야 합니다.

다만, 상황에 따라 법원은 한동안 동거를 허용할 수도 있다.

모기지 부문

담보 아파트 분할의 문제점은 은행이 격리 된 방으로 구성된 아파트 지분 만 담보로 받는다는 것입니다. 원룸 아파트의 지분을 담보로 제공할 수 없는 것으로 나타났습니다.

다방 아파트의 경우 은행은 이러한 저유동성 재산에 연루되지 않도록 전체 부채의 상환을 한꺼번에 요구할 권리가 있습니다.

상황은 다음과 같이 다소 쉬워집니다. 공유 아파트배우자. 이혼하는 동안 은행과의 문제를 해결할 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다.

각 배우자가 대출금의 자신의 몫을 독립적으로 기부하는 방식으로 계약을 다시 실행합니다.
더 지불 능력이 있는 이전 가족 구성원을 위해 몫을 포기합니다.
아파트를 팔고 수익금에서 대출금을 상환하고 남은 금액을 나눕니다.

절차

친척이 공유 재산을 누가, 어떻게, 어느 정도 사용할 것인지에 대해 합의한 경우 분할 합의서를 작성합니다. 이는 주식의 크기, 할당된 건물 및 기타 조건을 명시하는 서면 문서입니다.

원하는 경우 공증인이 계약을 인증할 수 있습니다. 그리고 우리는 부동산에 대해 이야기하고 있으므로 설립된 주식은 Rosreestr에 등록되어야 합니다.

자발적으로 합의가 불가능한 경우 지분 규모 및 거실 사용 절차 결정 문제는 지방 법원 판사가 결정합니다.

필요할 것이예요:

모든 사실과 요구 사항을 명시한 청구서를 작성하십시오.
주정부 수수료를 지불하십시오.
필요한 서류를 첨부하세요.

차익거래 관행

민영화 아파트 분할에 관한 사법 관행은 상당히 광범위합니다. 그리고 현물 분할에 대한 요구가 항상 충족되는 것은 아닙니다.

이미 언급했듯이 현대 아파트를 여러 개의 아파트로 나누는 것은 거의 불가능합니다. 그러므로 여러 부분으로 나누기보다는 친족에게 부탁하여 사용순서를 결정하도록 하세요. 또는 분쟁 중인 부동산을 모두 매각하고 지분에 따라 자금을 분배합니다.

자주하는 질문

민영화 된 아파트의 주식 분할 문제는 상속으로 재산을 받았거나 모든 가족 구성원에 대해 직접 민영화를 공식화 한 소유자 사이에서 가장 자주 발생하지만 나중에 그들 사이에 불일치가 발생했습니다.

그러한 소유자 사이에는 장기간의 분쟁이 종종 발생하며, 이는 법정에서 또는 적절한 계약을 체결하여 해결할 수 있습니다. 어쨌든 불일치에는 많은 노력과 시간, 신경이 필요합니다. 따라서 자격을 갖춘 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 나중에 제시된 자료에서 공동 공유 재산을 분할하는 방법과 전문가가 제공할 수 있는 지원에 대해 논의할 것입니다.

하이라이트와 섹션의 차이점

참가자가 아파트에서 자신의 지분을 할당하면 그는 더 이상 이 생활 공간의 공동 소유자가 아니지만 다른 소유자가 소유권을 보유합니다. 분할이 발생하는 경우 모든 참가자는 이 권리를 상실합니다.

아파트를 주식으로 나누는 방법

이미 언급한 바와 같이 분할은 두 가지 옵션, 즉 소유자 간에 분할 계약을 체결하거나 법원에 소송을 제기하는 방식으로 가능합니다.
계약 조건에는 다음 조항이 포함될 수 있습니다.

주거용 건물에 대한 권리는 각 참가자에게 동일한 지분으로 할당됩니다.
V 관습법불평등한 지분을 설정합니다(예: 아내는 60%, 남편은 40%).
배포는 당사자의 재산 이익을 침해해서는 안되며 완전한 권리 박탈은 허용되지 않습니다.

등록하는 순간부터 이 문서의 Rosreestr 당국은 아파트의 공동 공유 소유권을 확립할 것입니다.

아파트를 공동 소유로 유지하기로 결정한 경우 이 제도에는 다음과 같은 단점이 있습니다.

수리를 하거나 에어컨을 설치하려면 다른 주택 소유자의 동의를 얻어야 합니다.
다른 소유자 및 그들의 동의 없이는 귀하의 가족 구성원을 아파트에 등록하는 것이 불가능하며 귀하가 직접 등록을 수행하는 것도 어려울 수 있습니다.
전체 아파트 판매는 거래를 완료하기 위해 모든 소유자의 동의가 있어야만 가능하며, 다른 사람의 주식을 강제로 양도하는 것은 법으로 허용되지 않습니다. 그들이 귀하의 역할을 거부하면 이미 옆에서 구매자를 찾을 수 있습니다.
소유자의 동의 없이 임대 계약에 따라 아파트 일부를 임대하는 것은 불가능합니다.
해결되지 않은 부채 문제가 있는 경우 채권자는 부채 상환을 위해 법원에서 아파트 지분 할당을 요구할 권리가 있습니다.

주식 수량에 관해 나머지 소유자와 합의에 도달할 수 없는 경우 법원에 가야 합니다.

법원은 결정에 따라 주택 전체의 안전을 고려하면서 아파트를 현물 지분으로 분할할 예정이다. 그러한 분할을 수행할 수 없는 경우 소유자는 자신이 소유한 부품과 동일한 가치의 보상금을 지급받을 수 있습니다.

법원이 현물로 주식을 할당하기로 결정한 후 소유자는 Rosreestr에 주식 소유권 등록을 신청해야 하며 Rosreestr는 통합 주 등록부에서 해당 발췌문을 발행합니다.

아파트는 몇 개로 나눌 수 있나요?

법은 아파트의 지분 수를 제한하지 않지만 분할 시 고려해야 할 여러 가지 기술적 요구 사항이 있습니다.

각 부분은 편안한 생활을 가능하게 하는 격리된 공간과 일치해야 합니다.
그러한 방에는 별도의 출입구가 있어야 합니다.
분할은 아파트나 주택에 심각한 피해를 주지 않고 수행되어야 하며, 이웃과 HOA의 이익도 고려해야 합니다.

아파트의 주식 수는 소유자 수에 따라 결정됩니다.

아파트를 주식으로 나누는 데 드는 비용은 얼마입니까?

분할 비용은 부동산의 위치와 동반 변호사의 업무량, 공증 서비스 비용에 따라 달라집니다. 민영화 아파트를 주식으로 나누는 것은 전문 기관 직원이나 감정인의 의견 없이는 불가능하며 법원은 결론을 먼저 고려합니다. 또한 공증인은 이를 바탕으로 분할에 대한 자발적인 합의를 인증해야 합니다.
어린이가 아파트에 거주하거나 등록되어 있는 경우, 계약이 미성년자의 이익에 영향을 미치므로 후견 및 신탁 관리 당국의 결론을 제공해야 합니다.

따라서 섹션의 가격은 항상 위의 요소에 따라 개별적으로 결정됩니다.

아파트를 배우자 간의 지분으로 나누는 방법

배우자는 결혼 전, 결혼 중, 이혼 절차 중에 사유화되지 않은 아파트를 분할할 수 있습니다. 첫 번째 경우, 주택을 지분으로 분할하는 절차를 설정하는 정의 문서는 결혼 계약입니다. 아파트 소유권 방식을 규정합니다. 공유, 공동 또는 개인 소유권으로 등록할 수 있습니다. 혼전 계약서는 또한 해당 재산의 특정 부분을 명시해야 합니다. 동시에 RF IC에는 어떤 비율로든 아파트 분할을 허용하는 규칙이 있으며, 두 번째 배우자를 주택 없이 두는 것도 가능합니다.

아파트가 민영화되어 파트너 중 한 사람의 이름으로 등록된 경우 두 번째 아파트는 분할을 시도할 때 불쾌한 놀라움을 겪을 것입니다. 배우자가 이 아파트에 등록되어 있다는 이유만으로 귀하의 몫을 얻을 수 없습니다. 민영화된 아파트는 등록된 사람만이 완전히 처분할 수 있습니다. 따라서 두 파트너에 대한 공동 민영화를 즉시 수행하고 결혼 계약을 통해 공식화하는 것이 가장 좋습니다.

그러나 법원은 자신의 이름으로 등록되지 않은 민영화 아파트에 지분을 할당하려는 배우자가 다른 주택이 없는 경우 그의 편을 들어 해당 아파트를 사용하고 거주할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

아파트가 지분으로 분할된 경우 공과금 납부 방법

재산을 분할할 때 아파트 소유자는 이웃과 별도로 재산의 일부에 대한 공과금을 지불하기를 원할 것입니다. 이 경우 관리 회사에 연락하여 유틸리티 비용을 지불하기 위한 계정 할당 신청서와 주식 소유권 증명서(통합 주 등록부에서 발췌)를 제공해야 합니다.
때로는 이웃이 계좌를 분할하기 어려운 경우가 있으므로 민영화 아파트에서 개인 계좌를 분할하라는 청구로 법원에 가야합니다. 안에 주장 진술소유자는 법원에 생활 공간 사용 절차를 결정하도록 요청합니다. 평가판이 끝나면 제공하는 회사는 공공 시설, 각 소유자에게 결제에 대한 별도의 송장을 보내므로 법원 결정만 제공하면 됩니다.

당신이 - 가지고 있다면 추가 질문또는 귀하의 상황에 따라 이 분야의 숙련된 전문가의 도움이 필요한 경우 자격을 갖춘 변호사에게 문의하실 것을 권장합니다.