오래된 아파트를 새 아파트로 교체하는 데 무엇이 문제가 됩니까? 오래된 아파트를 새 아파트로 바꾸는 방법
아파트 교환은 부동산 시장에서 점점 인기를 얻고 있는 현상이다. 이제 모스크바 지역 주민들은 오래된 주택을 새 주택으로 교환할 수 있습니다. 아파트를 구입하는 현대적인 방법에 대해 알아야 할 사항을 알려드립니다.
부동산 거래란 무엇인가요?
트레이드인은 아파트를 구입하는 방법 중 하나입니다. 개발자는 고객의 오래된 아파트를 구입하고 이 돈을 사용하여 그의 부동산 중 하나에 새 아파트를 구입합니다. 주택 판매 및 공유 건설 참여에 관한 두 가지 계약이 즉시 작성됩니다.
보상 판매를 통해 고객은 자신의 아파트 구매자를 찾고, 전시에 참석하고, 가격을 협상하고, 산더미 같은 문서를 작성하고 기다릴 필요가 없습니다. 그는 모든 것을 한 번에 준비하고 새로운 구매 비용을 지불합니다. 편리한 방법으로: 현금, 할부 또는 담보대출을 받습니다.
Brusnika 교환 프로그램의 장점은 무엇입니까? 시장에 나와 있는 대부분의 다른 제안과 달리 Brusnika가 아파트를 구입할 때 자신의 집을 구입할 구매자를 찾을 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 따라서 5~10일 이내에 새 아파트 구입을 완료할 수 있습니다. 동시에 고객은 추가 이점을 얻습니다. 즉, 이전 아파트에서 3개월 더 살 수 있는 기회입니다.
Brusnika에서는 어떤 아파트를 수용하나요?
구매로 새 아파트 Brusnika에서는 기존 주택이 담보대출에 속하더라도 지불금으로 제공될 수 있습니다. 아파트는 체포나 금지 대상이 아닌 전체 소유여야 하며, 제3자의 권리를 침해해서는 안 됩니다. 소유자는 자신의 집이 다음 기준을 충족하는 경우 프로그램에 참여할 수 있습니다. 층수 - 5층 이상, 나무 바닥 없음, 파손되지 않았음(마모율 40% 미만), 1970년 이후 또는 그 이후 분해 검사, 장기 건설이 아닙니다. 아파트에서 재개발이 이루어진 경우 이에 대해 합의하고 문서화하는 것이 중요합니다. 이전에 Brusnika 회사는 Exchange 프로그램에 따라 Vidnoye 시의 아파트만 허용했습니다. 이제 지리가 크게 확장되었습니다. Chertanovo, 북부 및 남부 Butovo, Tsaritsyno, Biryulyovo, Izmailovo 및 기타 모스크바 지역의 거주자가 프로그램에 참여할 수 있습니다.
교환은 어떻게 이루어지나요?
교환 프로그램에 참여하는 방법은 간단합니다. 교환 신청서를 작성하여 Brusnika 주택 중 한 곳에서 가장 좋아하는 아파트를 선택하고 예약하기만 하면 됩니다. 다음으로 전문가가 고객에게 연락하여 아파트를 볼 수 있는 편리한 날짜를 정합니다. 평가 후 2일 이내에 고객의 아파트 가격과 고객이 좋아하는 건물의 새 아파트 가격이 확정됩니다. Brusnika 직원은 필요한 경우 기존 아파트와 새 아파트 가격의 차액에 해당하는 모기지 또는 할부 계획을 마련하는 데 도움을 줄 것입니다.
트레이드인 제도에 따라 새 건물에 아파트를 판매하는 것은 오래된 건물을 새 건물로 교환하거나 상쇄하는 것이 아니라 구매자가 자신의 부동산에 대한 돈을 빨리 받을 수 있도록 구매자에게 제공되는 서비스입니다. 전문가들은 RIA Real Estate 웹사이트에 이러한 판매가 어떻게 진행되고 누구에게 편리한지 설명했습니다.
무역의 전체 지점
먼저 보상 판매가 아닌 것이 무엇인지 지정해야 합니다. 우선, 이는 단순히 오래된 아파트를 새 아파트로 바꾸는 것이 아닙니다. 또한 이 계획을 사용하면 대부분의 개발자는 "새 아파트 비용을 지불하기 위해" 구매자의 오래된 아파트를 가져가거나 구매하지 않습니다.
트레이드인 제도에 따라 아파트를 판매하는 것과 새 건물을 구입하는 것은 동시에 이루어지는 두 가지 거래입니다. 이에 따라 고객의 기존 아파트 판매를 위한 서비스 제공 계약과 새 건물의 아파트 예약 계약이라는 두 가지 계약이 체결되었다고 VectorStroyFinance Andrei Kolochinsky의 관리 파트너가 설명합니다. 첫 번째 계약에서 당사자들은 부동산 판매 비용을 규정하고 제공된 서비스에 대한 보수 금액도 규정합니다. 예약 계약에서 고객은 특정 아파트를 배정받으며 비용은 고정되어 있습니다.
예약, 즉 새 건물의 아파트 비용을 고정하는 것입니다. 특정 기간- 관리 회사 "Razvitie"의 영업 관리 및 마케팅 부서 책임자인 Olga Nart는 이것이 무역 계획의 중요한 이점 중 하나라고 강조합니다.
이러한 예약 기간은 건설 속도와 새 건물의 가격 인상에 따라 달라진다고 Est-a-Tet 재판매 부동산 판매 사무소 이사 Yulia Dymova는 덧붙입니다.
실제로 예약 시간은 개발자 자신에 따라 다릅니다. 전문가는 기간을 60일에서 6개월로 지정했으며 일부는 예약 연장 가능성을 표시했습니다. 즉, 이 경우 접근 방식은 개별적입니다. 가격이 전혀 고정되지 않고 아파트만 예약되는 방식도 가능합니다. 즉, 판매자는 해당 아파트를 다른 구매자에게 판매하지 않을 것이라고 보장합니다.
새 아파트에 대한 비용을 지불하기 위해 오래된 아파트를 상쇄하는 형태의 대체 옵션 거래는 자주 사용되지 않지만 시장에 존재합니다. 위의 계획과 함께 이러한 프로그램은 예를 들어 Ingrad Group of Companies에서 사용됩니다. 회사 전문가들은 "아파트를 새 건물과 상쇄하는 것에 대해 이야기하는 경우 구매자가 자신의 아파트에 유급 또는 무료로 거주할 가능성에 대해 추가로 논의할 준비가 되어 있습니다"라고 밝혔습니다.
인터뷰에 응한 모든 전문가들이 지적한 중요한 점은 대부분의 개발자와 부동산 중개인이 현지 시장에서만 일하고 부동산을 판매할 기회가 없기 때문에 판매용 아파트가 원하는 새 건물과 동일한 지역에 위치해야 한다는 것입니다. 다른 지역에서. 즉, 새 건물이 모스크바에 위치하는 경우 기존 아파트는 수도 또는 모스크바 지역에 위치해야 합니다.
거래 계획에 따른 구매자의 비용
보상 판매를 통해 판매하는 경우 고객과의 계약은 다음과 같습니다. 대리점 계약그의 집을 팔기 위해. 오래된 주택의 구매자를 찾은 후 고객은 브로커에게 수수료를 지불하고 새 건물의 영업 부서는 즉시 거래 문서를 준비한다고 Metrium의 관리 파트너인 Maria Litinetskaya는 설명합니다. 또한 고객은 개인 신탁 등록 및 재산 등록 서비스와 같은 1차 시장 거래 지원 비용을 지불해야 합니다.
지정된 수수료 외에도 구매자는 예약 계약(지불된 경우) 및 실제 구매하는 아파트에 대한 비용도 지불할 수 있습니다. 가격 범위는 다시 회사에 따라 다릅니다. 예를 들어, 개발자 RDI는 아파트 판매 서비스 비용을 35,000루블, 예약 계약 비용을 30-50,000으로 설정했다고 RDI 영업 이사 Valery Kuznetsov는 말합니다.
때때로 구매자는 자신의 아파트를 판매하려는 금액을 상당히 과대평가합니다. 이로 인해 일반적으로 그의 부동산이 구매자를 찾지 못하는 결과가 발생합니다. 특정 기간따라서 고객은 고정 가격으로 새 주택을 구입할 기회를 잃게 된다고 Nart는 덧붙입니다.
오래된 아파트의 구매자가 말 그대로 일주일 이내에 매우 빨리 발견되면 고객은 가격에 팔린 것처럼 보이며 부동산 비용을 조정하기 시작한다고 Kolochinsky는 불평합니다. 그리고 Kuznetsov는 구매자가 대행사 계약을 전혀 읽지 않고 당사자가 어떤 의무와 위험을 가지고 있는지 이해하지 못하는 경우가 많다고 지적합니다.
이미지 출처: 로리 포토뱅크
2차 시장의 많은 아파트 소유자는 오래된 주택을 새 건물로 교체할지 여부를 궁금해하고 있습니다. 결국 오늘날 건축 품질은 완전히 다르고 레이아웃이 더 편리하며 많은 주거 단지가 매우 흥미로운 개선 개념을 제공하고 인프라... 그러나 오늘날 2차 시장은 눈에 띄는 수요 부족을 겪고 있으며 모든 소유자가 오래된 부동산을 빨리 판매하는 것은 아닙니다. 이 기간 동안 마음에 드는 새 건물의 가격이 오르고 흥미로운 옵션이 시장에서 사라질 수 있습니다. 오래된 주택을 성공적으로 판매하고 새 주택을 구입하는 방법, 포털 미터 가격.루부동산 시장 전문가로부터 배웠습니다.
한 달 안에 완료하세요
안에 클래식한 모습아파트 시장의 보상 판매 서비스는 오랫동안 확립된 계획 중 하나에 따라 제공될 수 있습니다.
- 짧은거래-가격 담합에 들어갑니다.새 건물의 아파트 가격은 한 달 동안 예약되어 있으며, 이 기간 동안 소유자는 이전 집을 팔아야 합니다. 마감일을 맞추려면 대부분 집 가격을 낮추는 데 동의해야 합니다.
- 고정 가격이 없습니다.새 건물의 아파트는 약 3개월 동안 가격을 고정하지 않고 예약할 수 있어 오래된 아파트 소유자가 큰 할인 없이 집을 팔 가능성이 높아집니다. 그러나 이 기간 동안 새 건물의 가격이 상승할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
다음은 회사가 현재 Domodedovo Park 및 Novogorsk Park 주거 프로젝트에서 제공하는 보상 판매 계획의 예입니다. "이 프로그램의 조건에 따라 아파트 구매자는 비용의 1%를 선지급합니다."라고 말합니다. 최고 경영자회사 "MIEL-신축 건물" Natalya Shatalina. - 다음으로 선택한 부동산을 3개월 동안 예약하면 아파트 비용이 고정됩니다. 하지만 이러한 예약 계약을 체결하려면 부동산 중개소나 기타 판매 회사와 체결한 2차 아파트 매매 계약서를 제시해야 합니다.”
매 10번째 아파트는거래- ~에
보상 판매 서비스는 부동산 시장에서 수요가 높다고 할 수 없으며 오늘날 동일한 모기지가 훨씬 더 자주 사용됩니다. 에 따르면 Irina Dobrokhotova, 이사회 의장, 현재 상쇄 거래의 비율은 10%를 넘지 않습니다.
개발자들 중 다수는 다음과 같은 옵션을 가지고 있습니다. 데이터에 따르면 대량 부문에서는 프로젝트의 약 절반(49%)에서 보상 판매 서비스가 제공됩니다: "Kvartaly 21/19", "Fili Grad" , "River Park", "Vodny", "Horizon", "MIR Mitino", "Northern", "Peter I", "Park of Legends", "Life-Mitinskaya Ecopark", "Home" 등 아파트 구입 New Moscow에서는 주거 단지 "New Vatutinki", "Prima Park", "Legend", "New Butovo", "Butovo Alleys", "Andersen" 및 기타 6개 프로젝트에서 트레이드인이 가능합니다.
그러나 시장에 서비스가 널리 보급되어 있음에도 불구하고 이 계획에 따른 거래 수는 적습니다. 에 따르면 Metrium Group Maria Litinetskaya의 관리 파트너, 오늘날 그러한 구매의 비율은 약 5-7%입니다. 그 이유 중 하나는 보조 주택 소유자가 아파트 가격을 부풀리는 경우가 많기 때문입니다. 전문가는 "모든 소유자가 개발업체가 시장에 적합한 주택 가격을 설정한다는 데 동의하지 않기 때문에 제3자 부동산 중개인을 통해 아파트를 판매하는 것을 선호합니다"라고 말합니다.
지난 2~3년 동안 트레이드인 거래 건수가 증가해 왔으며 이는 인구의 지불 능력 감소로 설명됩니다. 특징적으로 주의사항은 마리아 리티네츠카야부유해 보이는 사람들이 오래된 주택을 팔지 않고도 주택을 구입할 수 있는 엘리트 부문에서도 상쇄가 발생하기 시작했습니다. 이것은 다시 한번이는 위기가 시장의 모든 계층에 영향을 미쳤음을 나타냅니다.
보상 판매가 허용되지 않는 사람
오래된 주택을 새 주택으로 교체할 계획이라면 모든 보조 아파트가 상쇄 계획에 수용되는 것은 아니라는 점을 기억해야 합니다. 개발자와 부동산 중개업자는 이와 관련하여 상당히 많은 요구 사항을 가지고 있습니다. 예를 들어, Metrium Group 회사는 모스크바 순환 도로에서 20km 이상 떨어진 아파트를 보상 판매의 일부로 간주하지 않습니다. 땅, 국가 및 상업용 부동산. "흥미로운 점은 예를 들어 엘리트 아파트를 대가로 얻기 위해 사업체를 매각하라는 요청을 받았다는 것입니다."라고 말합니다. 마리아 리티네츠카야.
부동산은 또한 문서를 순서대로 갖추어야 함을 나타냅니다. 전문가는 “예를 들어, 아직 상속을 받지 않았지만 이미 상속받은 아파트를 판매하기로 결정한 고객을 거부해야 할 것입니다.”라고 말합니다. 체포되거나 저당권이 있는 물건 등은 판매가 허용되지 않습니다. 그러나 저당권 사례 중 하나인 모기지는 보상 판매 제도에 따른 주택 교환을 방해하지 않습니다.
언제 보상 판매를 통해 새 건물에 "들어갈"까요?
아시다시피, 건설 중인 건물에서 아파트를 구입하는 것은 판매 시작 시 가장 수익성이 높습니다. 현재로서는 비용 평방 미터프로젝트에서 시장 평균과 유리하게 비교됩니다. 그러나 이 단계에서 개발자는 TRADE IN 거래에 전혀 관심이 없습니다. 이리나 도브로코토바(“BEST-Novostroy”): 현재로서는 원칙적으로 "자신을 위해"뿐만 아니라 투자 목적으로 아파트를 구매할 때 가장 활발한 판매가 이루어집니다. 가장 낮은 시작 가격은 일반적으로 한두 달 동안 지속되므로 개발자는 가장 강력한 첫 번째 클라이언트 흐름이 가라앉은 조금 후에 TRADE IN 체계로 전환합니다.
어떤 사람이 트레이드인 거래에 참여하기 위해 자신의 유일한 주택을 판매하는 경우(Metrium Group에 따르면 이 서비스를 받는 고객의 70%가 이를 수행함), 건설 초기 단계에 새 건물의 아파트를 구입하는 경우 보상 판매 계획은 그다지 수익성이 없을 수도 있습니다. 임대 아파트에서 2-3년 동안 새로운 생활 공간을 기다리는 것은 상당히 비쌀 것입니다. 따라서 새 건물의 아파트는 입주 1년 정도 전에 트레이드인을 통해 구입하는 것이 가장 좋습니다. 주거 단지, 말한다 마리아 리티네츠카야(“메트리움 그룹”).
모스크바 및 모스크바 지역의 신축 건물을 위한 보조 주택 교환
모스크바와 모스크바 지역에 수많은 새 건물이 건설되고 있습니다. 다층 건물많은 사람들이 주택을 갖고 싶어하는 훌륭한 레이아웃으로. 오래된 아파트가 있다면 새 건물의 아파트로 변경(교환)하는 것이 가능합니다.
새 건물의 아파트는 현대적인 레이아웃새로운 커뮤니케이션, 자동차 주차, 멋진 입구 그룹, 아름답게 장식된 지역.
예를 들어, 당신은 방이 2개인 아파트모스크바 지역 중 한 곳에 있는 9층 건물에서 전체 면적 45평방미터, 주방은 6평방미터보다 조금 더 넓습니다. 거주 공간 28m2, 작은 복도, 작은 욕실. 모습집은 많이 남아 있고 의사 소통은 낡았습니다. 이러한 아파트가 있으면 추가 지불 없이 새 건물에 10mkm의 주방이 있는 더 넓은 면적(50~75mkm)의 아파트로 교환할 수 있습니다. 뉴 모스크바 지역이나 모스크바 근처 지역에 있는 80평방미터의 방 3개짜리 아파트로 교환하는 것도 가능합니다.
많은 사람들에게 그러한 교환은 매우 매력적일 것입니다. 추가 결제 유무에 관계없이 교환 옵션이 가능합니다. 우리는 몇 가지 이사 옵션을 선택하고 추가 비용을 지불하지 않으려면 어떤 경우에도 비용을 최소화하도록 노력할 것입니다.
새 건물 아파트를 구입할 자금이 충분하지 않은 경우 (교환 거래에서) 다음을 사용할 수 있습니다. 모기지 대출. 우리가 파트너인 대형 은행에서 어떤 조건으로, 어떤 대형 은행에서 우대 모기지 대출을 받을 수 있는지 알려드리겠습니다.
새로운 건물의 취득은 다음과 비교하여 구체적입니다. 2차 시장. 우선, 이는 계약에 적용됩니다. 거래는 구매 및 판매 계약이 아닌 투자 계약-계약을 기반으로 체결됩니다. 지분 참여, 청구권 또는 이와 유사한 의미의 권리 양도에 관한 합의. 계약 등록을 위한 다른 절차, 다른 양도 방식 돈. 따라서 성공적인 거래를 위해서는 전문 전문가를 참여시키는 것이 좋습니다.
저희 에이전시 "Address-Real Estate"에서는 새 건물의 주택을 구입하는 첫 단계부터 법률 부서 직원이 적극적으로 참여합니다. 그들은 모든 소유권 문서를 검토할 뿐만 아니라 아파트 소유권을 등록하는 단계까지 귀하와 동행할 것입니다.
풍부한 부동산 중개인은 매일 수천 명의 사람들이 자신의 부동산을 결정한다는 것을 시사합니다. 주택 문제, 이는 귀하도 문제를 신속하게 해결할 수 있는 행운을 누릴 수 있음을 의미합니다.
그래서 오래된 아파트를 새 아파트로 바꾸고 싶은 욕구가 있습니다.
우리는 귀하의 비즈니스에 도움이 될 입증되고 자주 사용되는 신뢰할 수 있는 여러 방법을 제공할 수 있습니다.
무역
우리 모두는 자동차 사업의 보상 판매 시스템에 대해 잘 알고 있습니다. 그러나 이것이 부동산 업계에서도 가능하다는 사실을 아는 사람은 거의 없습니다. 트레이드인을 통한 아파트 물물교환 방법은 다음과 같습니다.
당신은 매력 제3자 - 회사, 귀하의 아파트를 담보로 삼아 귀하가 관심 있는 새 건물의 주택을 구입합니다.
꿈에 그리던 집을 구입했다는 사실을 알면 해당 부동산을 안전하게 팔 수 있습니다.
자금을 받을 때 수행만 하면 됩니다. 중개자를 통한 구매 및 판매, 계약에 의해 설정된 금액의 보수를 그에게 남겨 둡니다.
이 모든 절차를 완료한 후 귀하는 집을 팔아 원하는 부동산의 완전한 소유자가 됩니다.
개발자로부터
새로 완공된 새 건물이나 심지어 건설 단계에서도 아파트를 구입하려면 개발자에게 문의해야 합니다.
집을 지은 회사를 초대하여 집을 새 건물로 물물교환해 보세요. 개발자 대표는 반드시 집 상태를 평가해 보세요, 그 후 그는 물물 교환 조건에 대해 알려줄 것입니다.
귀하가 수락할 경우 다음과 교환 계약을 체결합니다. 법인. 서명 후 개발자는 귀하의 주택을 받고 귀하는 새 아파트를 받게 됩니다.
부동산업자에게 연락하기
아파트 교환 과정을 직접 알아보고 싶지 않거나 너무 바빠서 시간이 없다면 부동산 사무실에 문의하세요. 귀하의 주택을 평가하고 옵션을 제공할 것입니다.물물교환으로.
또한, 일부 부동산 회사는 그러한 투자가 수익성이 있다고 판단할 경우 자신의 자금을 사용하여 스스로 아파트를 구입하십시오, 따라서 귀하는 새 건물을 구입할 수 있는 옵션뿐만 아니라 귀하의 부동산에 대한 돈도 받게 됩니다.
어떤 방법을 선택할지는 현재 상황에 따라 결정하지만 지금은 뉘앙스에 대해 이야기하겠습니다.
오래된 집을 새 집으로 바꾸는 거래가 제대로 진행되려면 여러 가지 뉘앙스를 관찰해야 합니다.
아래 단락에서 이에 대해 더 자세히 이야기하겠습니다.
어디서부터 시작해야 할까요?
귀하의 주택을 판매 및 구매하기에 매력적인 곳으로 만들고, 조금 올랐다 시장 가치, 준비 조치를 취해야 합니다.
이 경우 소유자는 더 이상 교환계약을 체결할 수 없습니다. 그들은 쌍방으로 구매 및 판매 계약을 작성해야 합니다.
그리고 추가 비용을 지불해야 하는 당사자는 Rosreestr와 서류 작업을 진행하기 전에 차액만 지불하면 됩니다.
더 적은 비용으로 더 많은 것을
더 큰 아파트를 더 작은 아파트로 교환하는 경우에도 추가 지불을 요청할 수 있습니다. 이 상황에서도 채워집니다. 판매 계약.
기타 특징 및 어려움
가장 큰 어려움은 오래된 주택이 새 주택보다 다소 저렴하다는 것입니다. 부동산 회사에 연락할 때 그들이 무엇을 제공할 수 있는지 기억하십시오 주택 가격은 시장 가치의 80%를 넘지 않습니다.
시간을 절약하기 위해 이 금액을 희생할 준비가 되었다면 그러한 발전에 대비하십시오.
수단이 비싸면 많은 개발자에게 직접 문의하는 것이 더 유리합니다아니면 직접 아파트를 팔아보세요.
아파트 교환은 더 이상 우리 부동산 시장의 혁신이 아니지만, 여전히 많은 시민들은 이러한 절차를 경계하고 있습니다. 모든 뉘앙스를 연구한 결과 물물교환에는 복잡한 것이 없다고 자신있게 말할 수 있습니다. 거래에 행운이 있기를 바랍니다.
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