주요 수리 비용을 지불할지 여부. North-Western Legal Alliance의 총괄 이사인 Natalya Guzanova가 대답합니다. 아파트 건물 점검 : 이점
다중 아파트 주택 재고의 불만족스러운 상태는 국가의 부정적인 경제 상황과 함께 주 당국이 주택 재고 유지를 위해 인구에게 금전적 의무를 완전히 부과하도록 강요합니다.
이런 상황에 처한 아파트 소유자에게는 법을 초월하지 않고 소유자에게 최소한의 비용으로 주거용 부동산을 유지할 수 있는 가장 유리한 경제적 위치를 선택하는 것이 중요합니다. 영수증에 별도의 열이 필요한 아파트 건물의 정밀 검사에 대해 비용을 지불해야 하는지 여부를 알아보겠습니다.
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기부금액 및 지급절차
아파트 건물 수리 비용은 얼마입니까?
정밀 검사를 위한 월별 기여의 최소 비율은 각 주제의 현지 법률에 의해 규제됩니다.
특정 지역에서 주요 수리에 대해 설정된 관세는 다음 기준에 따라 차별화될 수 있습니다.
- 집이 지어지는 시가지;
- 건물의 바닥;
- 리프트 장비의 가용성;
- 공동 주택 재산의 수리에 필요한 자금 조달 금액;
- 계획된 작업의 범위;
- 집의 실제 생활.
낮은 기여 임계값의 계산은 다음 원칙을 기반으로 합니다.
- 필요한 수리 목록의 견적;
- 특정 영역에 거주하는 모든 범주의 지불인에 대한 지불 가용성
- 계획된 작업 목록의 구현을 위해 수집된 자금의 충분함.
이 법안은 공과금 및 자본 수리를 위한 가족의 총 비용이 예산의 10%를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있습니다.
- 지역 인구의 소득 수준;
- 수리 작업 요금.
총회에서 주택 소유자는 추가 점검 조치를 수행하기 위해 지역에서 설정한 지불 금액을 늘릴 권리가 있습니다.
부동산 소유자의 첫 번째 지불은 지역 프로그램의 일환으로 주택 목록이 공식적으로 발표된 후 8개월 후에 이루어집니다.
특정 소유자의 지불 금액은 그에게 속한 면적의 평방 미터를 고려하여 구성됩니다.
월별 지불 금액을 확인하려면 평방 미터로 계산한 총 면적에 대상의 규제 법률에 의해 설정된 비율을 곱해야 합니다.
부동산의 총 면적의 크기는이 물건에 대한 권리에 대한 국가 등록 증명서에 표시됩니다. 따라서 10 루블의 비율이 설정된 지역에서 면적이 40 m 2 인 아파트 소유자는 한 달에 한 번 정밀 검사 기금에 400 루블을 지불해야합니다.
러시아 영토에서 최소 관세는 단위 면적당 1 ~ 15 루블입니다. 평균 크기는 약 6 루블입니다. 크게 관세의 크기는 국가의 특정 지역의 예산 가능성에 달려 있습니다.
러시아 연방 주택법은 소유주에게 기부금 축적을 위한 두 가지 옵션을 제공하기 때문에 지역 운영자 계정과 특정 주택 계정에 따라 기부금 지불 절차와 관련하여 몇 가지 기능이 발생합니다.
재정이 지역 계정에 누적되면 소유자는 지역 운영자가 발행한 영수증을 기준으로 수수료를 지불합니다.
자신의 계정에 자금이 축적되는 경우 부동산 소유자가 지불자에게 결제 및 지불 문서를 제공하는 방법을 결정합니다.
2014년부터 러시아의 다중 아파트 건물 거주자들은 자본 수리 비용으로 기소되었습니다. 이러한 의무는 러시아 연방 주택법 조항에 명시되어 있습니다. 그는 관리 조직의 계정에 점차적으로 자금을 축적 한 다음 수리 작업을 수행하도록해야 할 것은 세입자라고 결정합니다.
동시에 불필요한 지출을 법적으로 피하는 방법에 대한 유용한 팁이 많이 있습니다.
정밀 검사에는 무엇이 포함됩니까?
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정비영수증 미납 사유
정밀 검사 비용을 지불하지 않는 방법에 대한 질문은 대부분의 러시아 시민에게 관심사입니다.
많은 사람들이 약속된 삶의 안락함을 위해 투자하기를 거부합니다.
여기에는 몇 가지 이유가 있습니다.
- 첫째, 아파트의 재건축과 재건축에 중점을 둔 사업의 시기는 명확하게 정해진 기한이 없다. 이는 자금의 의도된 사용에 대한 의구심을 불러일으킨다. 예를 들어, 대부분의 시민들은 2016년에 자본 수리 비용이 어디로 갔는지 정확히 말할 수 없습니다.
- 둘째, 다락방, 계단, 기술실, 로비를 포함한 공용 구역은 주택 거주자의 소유가 아닙니다(이것은 대부분 시정촌의 재산입니다). 그럼에도 불구하고 수집 된 자금은 대부분 복원에 사용됩니다. 동시에, 미래에 지방 자치 단체는 상업 기관 및 제3자에게 임대할 수 있습니다.
- 셋째, 모든 세입자가 자신의 돈으로 부동산을 수리해야 하는 것은 아닙니다. 예를 들어, 낮은 층의 주민들이 엘리베이터 작동을 복원하기 위해 돈을 제공하는 것은 이치에 맞지 않습니다.
마지막 요점은 시민들이 아파트 특별기금에 기부를 거부하는 이유 중 하나이다.
정밀 검사 비용 지불을 거부하겠다고 위협하는 것
많은 러시아 시민은 원하지 않을 뿐만 아니라 실제로 그들이 살고 있는 아파트 건물의 정비 비용을 지불하지 않습니다. 2019년에 법으로 규정된 규범을 준수하지 않을 위험은 무엇입니까?
- 처음에 지방 자치 단체는 집 수리와 관련된 부채를 상환해야 할 필요성에 대해 아파트 소유자의 전화 및 우편으로 알림을 보냅니다.
- 매월 기금 출연이 지연될 경우 지급액의 0.5~5%에 해당하는 부채 금액에 대한 위약금이 부과됩니다.
- 6개월 후, 문제는 사법 당국에 회부될 수 있습니다.
2019년 주요 수리 비용을 법적으로 피하는 방법
동시에 자본 수리 비용 지불을 거부한다고 해서 비용이 전혀 들지는 않지만 비용을 크게 줄일 수 있습니다.
- 도와줄 임차인
아파트 소유자가 자신의 주택을 임대하는 경우 수리 비용 지불 의무를 세입자에게 전가할 수 있습니다. 후자는 현재 집에 살고 있으므로 편안한 생활 조건을 제공하는 데 관심이 있는 사람들입니다.
- 자가 수리
집 거주자가 수리 팀의 서비스에 대해 돈을 지불하고 싶지 않다면 정면, 지붕, 기초, 통신을 함께 수리 할 수 있습니다. 그러나이 경우 복원 및 복원 작업에는 특별한 도구와 재료가 필요하기 때문에 비용을 완전히 피할 수는 없습니다.
- 광고 배너
정밀 검사 비용을 줄이는 가장 보편적인 방법은 집 정면에 광고 배너를 배치하는 것입니다. 이러한 종류의 활동을 통한 수입은 거주자의 가계 예산에 영향을 미치지 않으면서 주요 수리 자금을 조달합니다.
후자의 옵션은 편리하지만 교통량이 많은 지역에 위치한 주택의 대도시에서만 관련이 있습니다.
자본 수리를 위한 자금 지불을 거부하는 다른 방법은 불법으로 인식되며 벌금 및 벌금의 형태로 행정적 처벌을 받을 수 있습니다.
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정밀 검사 비용을 지불해야 하는지에 대한 논쟁이 1년 넘게 계속되고 있습니다. 2014년부터 러시아인들이 우편함에 새로운 지불이 나타난 것에 "만족"했을 때 토론은 중단되지 않았습니다. 누가 영수증을 지불하지 않을 법적 권리가 있고 자본 수리 기금에 대한 부채가 위협하는 문제가 무엇입니까?
누가 정비 비용을 지불해야합니까?
미지급 정비 청구서에 대한 벌금은 Art에 따라 시민에게 부과됩니다. 155 ZhK RF주요 수리 비용의 월별 계산이 지갑에 들어옵니다. 그러나 지불을 거부하는 것은 훨씬 더 비쌀 수 있습니다. 그것이 유틸리티가 말하는 것입니다.
그리고 그들은 옳습니다. 주요 수리에 대한 지불은 주택 소유자의 의무이며, 이는 연방법 및 러시아 연방 주택법의 관련 조항에 의해 러시아 법률에 명확하게 명시되어 있습니다.
유일한 예외는 다음과 같습니다.
- 긴급 상황으로 인식되고 가까운 장래에 철거될 아파트 소유자;
- 사회적으로 보호받지 못하는 일부 범주의 시민;
- 80세 독신 시민;
- 국가가 압류할 수 있는 아파트 거주자(예: 육교 또는 기타 교통 기반 시설의 미래 건설 경로에 위치한 건물).
때로 노후 아파트의 소유자는 발행된 청구서를 지불하지 않을 뿐만 아니라 지불에 대해 이미 지불한 금액의 반환을 요구할 수도 있습니다. 주거가 거주할 수 없다고 선언된 후 지불이 이루어진 경우에 가능합니다.
또한, 사회주택의 세입자는 주택의 완전한 소유자가 아니기 때문에 수수료를 지불할 필요가 없습니다. 그러나 모기지로 구입 한 아파트의 소유자는 분명히 청구서를 피할 수 없습니다. 평방 미터가 은행에 약속되어 있음에도 불구하고 구매자는 제한된 권리에도 불구하고 여전히 소유자로 간주됩니다. 지불해야 함을 의미합니다.
제 2 차 세계 대전 참전 용사는 정밀 검사에 대한 지불에서 면제됩니다. 지불 금액의 절반을 지불하려면 다음을 수행할 수 있습니다.
- 첫 번째 및 두 번째 그룹의 장애인;
- 70세 이상의 독신 연금 수급자;
- 이미 퇴직한 친척과 함께 아파트에 거주하는 70세 시민
- 장애 아동;
- 장애 아동의 부모.
가난한 것으로 인식된 시민은 지불할 때 혜택을 받을 수 있습니다. 크고 불완전한 가족의 구성원.
특별한 주제는 새 건물에서 평방 미터의 행복한 소유자입니다. 법률은 월별 지불 의무에 대해 아무 말도 하지 않습니다. 5년 미만의 건물에 대한 모든 주요 수리는 실제로 건설 중 발생한 오류와 단점의 수정이므로 비용은 건설 회사에 할당된다는 사실로 설명됩니다.
아파트는 만 5세가 되면 수도 수리비가 의무화된다.
그건 그렇고, 한 번에 기금에 대한 지불의 필요성에 의문을 제기 한 것은 No. 271-FZ의 문구였습니다. 사실 연방법은 자본과 현재 수리의 차이점을 명확하게 설명하지 않았습니다.그리고 이것은 "현재 수리"란이 들어오는 공과금 청구서에 이미 있었기 때문에 사용자가 동일한 서비스에 대해 두 번 지불하라는 제안을 받았음을 의미합니다.
러시아 연방 주택법에 따르면 정밀 검사를 위해 의무적으로 지불하지 않은 경우 법원을 통한 부채 징수가 가능합니다. 또한 몇 년 전에 지불 할 수있는 시민 사이에서 자본 수리 기금과 체결 된 계약이 부족하다는 주제가 활발히 논의되었습니다. 이러한 배경 속에서 '최초 지급'이라는 주제는 여전히 활발히 논의되고 있다. 의심되는 바에 따르면, 그것은 생활 공간의 소유자가 저지른 일종의 신호가 되어 시민과 정비 기금 사이에 계약 관계가 있고 모든 지불을 추가로 지불해야 합니다.
여기에는 논리가 있습니다. 모든 계약의 유효성은 당사자가 서명한 순간부터 시작되는 반면 종료는 의무의 종료를 수반합니다. 이러한 배경에서 여전히 연방법 271호와 Art에서 질문에 대한 답을 찾아야 합니다. 주택법 169조.
아파트 건물의 건물은 지붕, 가스 파이프, 라이저를 온수 및 냉수로 교체, 초라한 정면 페인팅과 같은 즉각적인 수리가 필요한 상태에 도달한다는 것을 잊지 마십시오. 동시에, 집을 업그레이드하는 데 필요한 금액을 모으는 것은 어디에서나 정말 먼 일입니다. 그렇게 크지 않은 수리에 대한 월별 할당은 여전히 세입자의 권한 내에 있는 반면 기부 주소는 다를 수 있습니다. 아파트 소유자는 총회에서 두 가지 옵션 중 하나를 선택할 수 있습니다.
- 지역 운영자에게 지불합니다.
- 집에 특별히 개설된 계좌로 기부금을 이체하십시오.
마지막 지불 방법을 사용하면 건물에서 거주자가 원하는 대로 정확하게 수리할 수 있습니다(기금에서 결정한 것이 아님). 또한 수집된 자금의 사용에 대한 통제가 훨씬 더 투명해질 것입니다.
이제 많은 사람들은 매달 청구서 지불에서 벗어날 수 없다는 것을 이해합니다. 이것은 또한 규제 법률 행위에 의해 확인됩니다. 시민에게 혜택 및 기타 합당한 이유가 없는 경우 주요 수리 비용을 지불해야 합니다.
국가는 소비에트 시대에 지어진 주택의 기반 시설 상태에 대해 생각했습니다.
민영화 이후 집주인이나 관리회사를 통해 집주인들이 대대적인 수리비를 지불했다.
그러나 그러한 조직이 오래된 장비를 교체하여 본격적인 수리를 수행하도록 강요하는 것은 불가능합니다.
동시에 2010년에는 비상주택의 수가 전체의 3%를 넘어섰다. 이것은 정부가 소비에트 주택의 운영을 확장 할 수있는 단일 기금 설립에 대한 신호로 취했습니다.
기반 시설의 점진적인 파괴를 방지해야 할 필요성으로 인해 주에서는 이 요금을 도입하는 조치를 취해야 했습니다.
이제 소유주는 자신의 욕망과 상관없이 특별 기금에 기부금을 내고 이 기금은 집의 주요 수리 비용을 분배해야 합니다.
입법 프레임워크
건물 소유주가 지역 정밀 검사 프로그램에 참여하고 해당 계정에 최소한의 지불을 해야 하는 것은 이 입법 규범이었습니다. 섹션 IX는 자금 조달 및 수리 수행 메커니즘을 자세히 설명하는 러시아 연방 주택법에 나타났습니다.
주택 및 공동 서비스의 정밀 검사 요청: 합법인가 아닌가?
소유자가 아파트 건물의 공동 재산을 관리해야 할 의무를 규정하는 주택법에 이전에 나열된 사항을 고려하면 이러한 지불은 합법적인 것으로 인식될 수 있습니다. 한편, 수리비 과정에서 많은 위반이 허용된다.
이러한 위반 중 하나는 공과금 청구서에 정밀 검사 비용을 포함하는 것입니다(단일 지불로). 도입된 개정안에는 관리회사가 주요 수리를 맡을 수 있다는 문구가 포함되어 있지 않습니다..
이 권리는 주택 협동 조합 및 HOA에만 제공되며 세입자 자신이 지역 기금에 지불하지 않기로 결정하고 정밀 검사를 위해 자체 계정을 만드는 경우에만 제공됩니다.
주목.돈을 모으는 방법은 세입자 총회에서 논의됩니다. 지역정비사업 승인 후 8개월 이내에 주민들이 이에 대한 결정을 내리지 않거나 아예 회의를 소집하지 않으면 지역기금이 자동으로 모금을 시작한다.
또 다른 점은 서비스 제공 시기에 관한 것입니다. 지역 기금의 개념을 도입하여 국가는 수리 시기를 20-30년 연기하면서 어떤 식으로든 수리 시기를 관리할 수 있는 권리를 스스로 주장합니다.
소유자는 아직 제공되지 않은 서비스에 대해 비용을 지불함과 동시에 지역 당국과의 계약 조건을 변경할 수 없습니다.
또한 민법에 따르면 기금에 대한 지불은 자발적이어야 하며 자본 수리 기부는 세금에 가깝습니다.
법적 논란에도 불구하고 이러한 수수료의 합법성은 마침내 러시아 헌법 재판소에서 확인되었습니다.
2016년 4월 12일, 기부금이 헌법에 어긋나지 않으며 소유자가 공유재산을 관리해야 하는 의무를 직접적으로 따른다는 결의안이 발표되었습니다.
그러나 헌법재판소는 지방자치단체에 세입자 단체에 자체적으로 추심할 수 있음을 통지하라고 명령했다.
자본 수리를 위한 주택 및 공동 서비스의 강탈은 합법입니까?
주요 수리에 대한 주택 및 공동 서비스 지불
주요 수리에 대한 주택 및 공동 서비스 기여 금액은 지역 수준에서 결정됩니다.. 정부는 관세 계산과 관련하여 지방 당국에 일반적인 권장 사항을 제공했습니다. 모스크바 거주자는 평방 미터당 15 루블을 가장 많이 지불합니다. 지역의 평균 관세는 평방 미터당 약 6 루블입니다.
이것은 집이 어떤 재료로 만들어졌는지, 엘리베이터가 있는지 여부, 층 수를 고려합니다. 상트페테르부르크와 같은 부유한 지역에서는 지역의 개선 정도까지 고려합니다. 기부금은 매월 무기한으로 지급됩니다. 집은 최근에 리모델링을 했어도 세입자들이 계속해서 기부금을 내서 앞으로 수리할 자금을 모으는 것 같다.
주목.자본수리기금은 집단자금을 원칙으로 하며, 기부를 통해 지역이 가장 필요하다고 생각하는 대상에 우선적으로 자금을 투입합니다. 대기열의 순서는 헌법 재판소의 결정에 명시된 바와 같이 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다.
펀드 소개
세입자로부터 모은 자금은 지역 정비 기금의 특별 계정으로 이동합니다.
모금된 자금을 관리하는 기관으로, 어떤 집이 실패 직전이고 긴급 수리가 필요한지 판단합니다.
아파트 건물 점검을 위한 주택 및 공동 서비스 기금의 주요 문제는 귀하의 돈이 다른 사람의 재산에 쓰일 것이라는 점입니다.
헌법재판소가 부여한 기회를 이용하여 국회를 대신하여 계좌를 개설하는 것이 바람직하다.
여기의 장점은 돈이 집에만 사용된다는 것입니다. 작업 조건과 목록은 여전히 지역 기금에 의해 결정됩니다. 그리고 점검 후에도 여전히 자금을 다시 적용해야 합니다. 주택 기금의 돈은 은행에서만 가능하며 회전율은 200 억 루블입니다.
주거용 부동산의 민영화에 관한 법률에 따라 주정부는 연방 예산을 희생하여 민영화된 주택의 첫 번째 주요 수리 작업에 대한 모든 비용을 지불하기로 약속했습니다.
그리고이 규칙은 여전히 유효하며 그러한 주택은 첫 번째 라인이며 수리는 연방 예산에서 자금을 조달합니다. 그러나 주요 개편을 도입 한 러시아 연방 주택법의 수정 사항은 그러한 주택 거주자에 대한 예외를 제공하지 않습니다. 그리고 그들은 여전히 회비를 지불합니다.
자본 수리 기금에 대한 기부는 비디오를 참조하십시오.
지불하지 않는 것이 가능한가요?
법이 아파트 건물의 정비를 위해 시민에게 주택 및 공동 서비스 비용을 지불해야 할 의무를 부과하면 헌법 재판소에 상고하기 전까지는 합법이며 이를 기피하는 것은 범죄로 간주됩니다.
많은 사람들은 보낸 영수증을 무시하고 단순히 지불 할 수 없다고 생각합니다. 그러나 이 경우 임차인은 단순히 발생한 이자와 함께 부채를 축적하기 시작할 것입니다.
위약금은 재융자율의 1/300이며 매일 부과됩니다.. 오랫동안 지불이 이루어지지 않으면 집행관은 러시아 연방 민법 210조 및 러시아 연방 민법 169조를 준수하지 않아 재산을 압류할 수 있습니다.
제210조. 재산관리의 부담
소유자는 법률이나 계약에 달리 규정되지 않는 한 자신에게 속한 재산을 관리할 책임을 집니다.
그러나 주택법은 기부금의 전부 또는 일부를 면제할 수 있는 기준을 제공합니다.
아파트가 3개 미만인 주택의 거주자는 지불하지 않습니다.. 비상 건물에 위치한 아파트의 소유자에게 지불을 강요하는 것은 불가능합니다. 모든 전쟁의 장애인, 위대한 애국 전쟁의 참전 용사 및 체르노빌 청산인은 금액의 절반만 지불합니다. 자녀가 많은 가족은 지불 금액의 30%를 감면받을 수 있습니다.
혜택을 신청하려면 해당 부동산에 대한 소유권이 있어야 합니다. 혜택은 주택의 일부에 대해서만 고려되며, 수혜자의 동거인이 많을수록 혜택이 적용되는 면적이 작아집니다. 그리고 기여도는 제곱미터로 계산되기 때문에 동거인이 적을수록 혜택이 커집니다.
참조. 일부 지역에서는 퇴역 군인과 장애인을 위한 별도의 혜택이 지원됩니다. 거주 지역의 사회 서비스에 문의하십시오.
모자를 지불하지 않는 방법. 수리, 비디오에서 배우십시오.
결론
점검을 위한 기부는 매달 이루어지며 주민들이 특별히 만든 계좌나 자금을 분배하는 지역 기금으로 이동합니다. 지불은 합법적으로 이루어집니다. 주택 및 공동 서비스의 정비 비용 지불을 거부하는 것은 현실적이지 않지만 구제를 받을 수 있습니다.
구매함으로써 많은 소유자는 일정 기간 동안 주택 자본 수리 기금에 대한 지불금이 면제될 것이라고 확신합니다. 그리고 그들에게 더 예상치 못한 것은 위에서 언급한 펀드로부터 지불해야 할 금액과 함께 지불 문서를 받는 것입니다. 부동산 소유자는 새 건물의 주요 수리 비용을 언제 지불하기 시작하는지, 그리고 시운전 날짜로부터 5년 미만의 건물과 관련하여 영토 당국의 조치가 합법적인지 여부에 대해 합리적인 질문을 합니다.
문제의 입법적 측면
공동 주택 자산의 자본 수리 기금에 대한 기금 수집은 주거용 아파트 건물에 위치한 건물의 모든 소유자로부터 러시아 연방 주택법의 요구 사항에 따라 수행됩니다. 이는 주거용 소유자와 비거주용 소유자 모두에게 적용됩니다.
수수료 금액은 다음 공식에 따라 계산에 사용된 주거 면적과 영토 계수 값을 고려하여 결정됩니다. k * n = S, 여기서 k는 1제곱미터 수리 비용입니다. 지역에 설치된 구내 미터, n은 소유주가 소유한 주택 면적, 즉 소유자가 사유화한 면적입니다.
일반적으로 다른 지역의 최소 기여 금액은 고유 한 의미가 있으며 건물의 기술적 전문성을 기반으로 각 가구에 대해 개별적으로 계산됩니다.
새 건물의 아파트 소유자에게 비용을 지불해야합니까?
LCD에 따르면 다음 범주의 시민은 MKD에 대한 기부금 납부가 면제됩니다.
- 노후되고 철거 대상 목록에 포함된 주택 소유자;
- 마모가 70 % 이상이고 주요 수리의 구현이 표준 비용을 초과하기 때문에 수익성이없는 것으로 간주되는 주택의 아파트 소유자 (1 평방 미터의 최대 수리 비용 형태로 지역 수준에서 설정) 영역);
- 지역 당국의 결정에 따라 주택이 발생한 필요(도로 건설 또는 기타 통신 등)로 인해 주 또는 지방 자치 단체에 유리하게 소외된 소유자;
- 시 예산 또는 지역 FKR에서 자금을 유치하지 않고 (즉, 소유자 자신을 희생하여) 주요 수리가 이미 이루어진 주택에 거주하는 시민;
- 지방 자치 단체 소유 아파트 거주자(즉, 민영화되지 않은 주택에 거주하는 세입자)
- 주요 수리에 대한 분담금이 정해진 공사 목록을 수행하기에 충분한 최소 허용 금액에 도달 한 주택의 거주자 (이 경우 거주자 총회에서 지불 중단을 결정하고 통지합니다. 펀드의 영토 운영자에게 서면으로).
수도복리기금 납부 면제자 명단을 보면 알 수 있듯, 그 안에 새 집 주인은 없다. 따라서 부동산 소유자는 일반적으로 신축 건물의 주요 수리 비용을 부담해야 합니다.
일반 규칙에 대한 예외
새 건물의 주택 소유자 정밀 검사에 대한 기여금 납부 면제에 대한 정보는 주택 인도일로부터 5년 동안 어디에서 왔습니까? 2016년에 채택된 LCD 수정으로 인해 약간의 혼란이 야기되었습니다. 그에 따라 2016년 6월 1일 이후에 운영에 들어간 주택은 새 건물로 인정됩니다. 이 법안의 새 건물 정밀 검사에 대한 의무 지불 폐지에 대해서는 아무 말도 없습니다.
5년이라는 기간은 개발자의 보증이 그에게 인계된 개체의 오작동 및 오작동의 제거를 포함하는 최소 기간입니다. 이 기간 동안 건설 회사는 주택 운영 중에 발생한 모든 문제를 자체 비용으로 해결할 의무가 있습니다. 이를 바탕으로 새 건물의 아파트 소유자는 건물 정밀 검사에 대한 지불이 의무 사항이 아니라고 생각합니다. 그러나 이것은 사실이 아닙니다. 개발자가 제공하는 보증은 새 건물의 수리 비용과 관련이 없습니다.
주요 수리 대기열에 새 건물을 추가하는 시스템은 다음과 같습니다.
- 건물이 가동되면 시정촌은 이를 대차대조표에 기록하고 지적 당국에 등록합니다.
- LCD에 따르면 모든 주거용 건물은 지역 정비 프로그램에 반드시 포함되어야 합니다(마감일에 관계없이). 매년 지방 정부는 주택 재고 감가 상각의 평균 지표를 기반으로 결정된 작업 기간을 나타내는이 목록에 새로운 대상을 도입합니다.
- 새 건물이 지역 프로그램에 포함된 후 주택 소유자는 아파트 건물의 FKR에 정해진 금액의 월 사용료를 지불해야 합니다.
JK에 따르면 이 의무는 프로그램이 발효된 날로부터 8개월 후에 발효됩니다. 그러나 실제로 자본 수리 기금에 대한 지불 문제는 전적으로 지역 당국의 재량입니다. 러시아 연방의 일부 구성 기관에서는 새 건물의 아파트 소유자에게 지불 연기가 제공됩니다. 기간은 특정 지역의 규정에 따라 수개월에서 5년까지 다양합니다.
주요 수리에 대한 분담금 납부 시 제공되는 혜택
연방법에 따르면 일부 범주의 시민은 정밀 검사를 위한 기부금을 완전히 또는 부분적으로 면제받을 수 있습니다. 대상자 명단은 지방자치단체에서 구성한 것으로 기존 항목을 추가하거나 제외하는 방식으로 변경될 수 있다는 점을 유념해야 한다. 기본적으로 보조금은 저소득 상태이거나 일정 기준을 충족하는 시민에게 제공됩니다. 보상이 제공됩니다:
- 기여금 납부가 완전히 면제되는 80세 이상의 독신 연금 수급자
- 70세 이상의 독신 노인은 설정된 기여 금액의 50%를 받을 자격이 있습니다.
- 장애 아동, 부모 및 그룹 1-2의 장애가있는 성인에게는 발생한 금액의 50 % 금액이 지급됩니다.
혜택은 소유자가 영토 자본 복구 기금 지점에 서면 신청서를 제출하고 수령할 권리를 증명하는 문서를 기준으로 제공됩니다.
또한 주택 소유자가 일정 기간 동안 주요 수리 비용을 지불한 후 해당 주택이 안전하지 않은 것으로 선언되어 철거 대상 목록에 포함된 경우 세입자는 지불한 금액을 전액 환불받을 수 있습니다(회의의 경우 소유자는 이러한 철거 자금을 리디렉션하지 않기로 결정했습니다).
자본수리기금으로 이체된 자금이 어떻게 사용되는지
신축빌라 입주민들의 가장 큰 화는 바로 그 집이 신축빌라의 상태로 개발업자의 보증을 받는 순간에 자본수리비를 지급해야 하기 때문이다. 가까운 장래에 대대적인 수리가 필요합니다. 이 경우 소유자는 영토 기금에 기부를 지시함으로써 해당 지역의 모든 아파트 건물의 정밀 검사를 위한 기금 총액의 축적에 기여한다는 점을 고려해야 합니다. 즉, 돈은 소위 "공동 냄비"로 이동하여 재건을 위해 가장 먼저 줄을 선 가구의 주소로 이체됩니다.
2016년 LCD에 대한 수정으로 이러한 자금 축적 및 지출 방식을 변경할 수 있습니다. 혁신에 따르면 주택 소유자의 결정에 따라 특정 건물의 요구 사항에 따라 주요 수리 비용 절감을 목표로 수행할 수 있습니다. 이를 위해 MKD의 주거용 건물 소유자는 다음 작업을 수행해야 합니다.
- 개인 개인 계좌 개설을 결정하기 위한 주민 총회, 건물 수리를 위한 자금 이체
- 월별 기부 금액을 결정하십시오 (그 가치는 지역에 설정된 것보다 작아서는 안됩니다).
- 거주자의 결정에 따라 자금을 관리할 대리인을 지정합니다(형법, HOA 또는 영토 자본 복구 기금일 수 있음).
- 공동 주택 건물의 정밀 검사에 대한 대략적인 시간을 결정하십시오.
건물 정밀 검사를 위해 자금을 축적하는 이 방법의 장점은 분명합니다. 가장 중요한 것은 계정의 자금이 주택 재고를 수리하기 위한 작업의 시기와 범위를 독립적으로 결정하는 소유자가 관리한다는 것입니다.
또한 MKD의 아파트 소유자는 계약자를 선택하고 품질 관리를 수행하고 수행 된 작업을 수락합니다. 정밀 검사를 위한 이 지불 방식을 사용하면 거주자가 수집한 자금이 의도한 목적에 사용될 것임을 확신할 수 있습니다. 자금의 의도된 사용을 확인하는 문서를 제시할 때 주요 점검의 구현을 위해서만 계정에서 돈을 인출할 수 있습니다.
정비 비용을 전혀 지불하지 않을 수 있습니까?
FKR로부터 받은 영수증을 무시하면 법정에서 공과금(기금에 대한 기부금 포함) 지불을 위한 부채 징수로 이어질 수 있습니다. 이 경우 소유자는 과거에 발생한 금액뿐만 아니라 지불이 중단된 순간부터 발생한 위약금과 원고가 법원에 제기한 법적 비용을 지불해야 합니다.
또한 알아야 할 사항: 정밀 검사 부채는 아파트를 판매할 때 상각되지 않지만 새 소유자에게 완전히 이전되며 소유권 변경 사실에 관계없이 지불해야 합니다.