สร้างบ้านแบบไม่มีโครงการ คุ้มเสี่ยงไหม? คุณเป็นผู้สร้างของคุณเอง - มันคุ้มค่ากับปัญหาที่จะสร้างบ้านหรือไม่?

บ้านกรอบ - ข้อดี

เกี่ยวกับข้อดีของบ้านเฟรมและแอนะล็อก -

สร้างบ้านกรอบด้วยมือของคุณเอง

ข้อดีหลักประการหนึ่งของบ้านคือความสามารถในการสร้างด้วยมือของคุณเองและแม้จะไม่มีประสบการณ์ในการก่อสร้างก็ตาม ฉันได้เห็นบ้านหลายสิบหลังด้วยตาของตัวเองที่สร้างขึ้นในลักษณะนี้และจนถึงทุกวันนี้ปลอดภัยและดีทำให้เจ้าของของพวกเขาพอใจ

ดังนั้นการสร้างบ้านกรอบด้วยมือของคุณเองจึงเป็นงานที่สมจริงและทำได้สำหรับผู้ที่อุทิศเวลาสองสามเดือนในการศึกษา เทคโนโลยีเฟรมจะซื้อโครงการบ้าน (ราคาโครงการตั้งแต่ 10 ถึง 50,000 ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน) ซื้ออย่างน้อยขั้นต่ำที่จำเป็น (ไขควง เลื่อยวงเดือน ค้อน) และที่สำคัญที่สุด - เตรียมพร้อมที่จะทำงานด้วยมือของคุณเอง .

หากคุณตัดสินใจที่จะสร้างบ้านกรอบด้วยมือของคุณเองให้เริ่มด้วย

อย่างไรและอะไรคือวิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันบ้าน

ฉันทำฉนวนอีโควูลและด้วยเหตุผล ฉันจะไม่ป้องกันบ้านของฉันถ้าฉันไม่มั่นใจในนั้น ดังนั้นฉันแนะนำมัน

ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านเฟรมด้วยมือของคุณเอง

ฉันเลือกบ้านโครงเพราะสามารถสร้างได้ในราคาไม่แพง แต่เมื่อปรากฏในภายหลัง มันก็ไม่แพงขนาดนั้นหากทำทุกอย่างโดยใช้เทคโนโลยี ต้นทุนของเฟรมโดยตรงขึ้นอยู่กับเทคโนโลยีที่เลือกสำหรับการก่อสร้าง เอาล่ะจะถูกหรือไม่ก็ตามเรามาดูกันดีกว่า

พื้นฐาน.
ใช่แล้ว คุณสามารถประหยัดเงินได้จริงๆ เพราะ... บ้านมีแสงสว่าง รากฐานที่ใช้เทคโนโลยีเสาเข็ม TISE จะมีราคาน้อยกว่า 50,000 รูเบิลหากคุณทำเอง

"กล่อง" ที่บ้าน
ราคาประกอบด้วยอะไรบ้าง (เราคำนวณสำหรับบ้านขนาด 85 ตร.ม. ตามตัวอย่างของฉัน):
1. ไม้: 170,000 (ความชื้นธรรมชาติ)
2. ฉนวน: 110,000
3. ฟิล์มสำหรับบ้าน (กันลม, กั้นไอ, เทป): 25,000
4. ผนัง (ด้านหน้าและส่วนยื่น): 80,000
5. กระเบื้องยืดหยุ่น: 145,000 (กระเบื้องโลหะ: 115,000) พร้อมรางน้ำและ OSB
6. GKL: 50,000
6. หน้าต่างและประตู: 150,000
7. ไม้อัดบนพื้น: 50,000

ทั้งหมด: รองพื้น + “กล่อง”= 795,000 รูเบิล นี่คือราคาวัสดุไม่คำนึงถึงค่าแรงเช่น คุณทำทุกอย่างด้วยมือของคุณเอง ดังนั้นราคาต่อตร.ม. “กล่อง” บ้านโครงชั้นเดียว พื้นที่ 85 ตร.ม. มันออกมาประมาณ 8-9,000 รูเบิล และอพาร์ทเมนท์มีราคา 60-150,000 รูเบิลต่อตร.ม. เปรียบเทียบ.

การสื่อสาร
มีราคาที่หลากหลายที่สุดที่นี่ ฉันรวมค่าแก๊สและการสื่อสารแล้ว: 500,000 รูเบิล ไม่มีแก๊ส 350,000 แต่จำนวนอาจเป็น 700,000 ด้วยเหตุนี้การสร้างบ้านที่มีขนาดเล็กเกินไปจึงไม่สมเหตุสมผลเพราะ... การสื่อสารมีราคาแพงกว่า "กล่อง"

การตกแต่งภายใน.
พื้นลามิเนต/เสื่อน้ำมัน/ปาร์เกต์ วอลล์เปเปอร์หรือภาพวาดบนผนัง กระเบื้องในห้องน้ำ - ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับรสนิยมและกระเป๋าสตางค์ของคุณ

เครื่องมือ.
มันจะยากมากที่จะสร้างบ้านกรอบด้วยมือของคุณเองโดยไม่มีเครื่องมือก่อสร้างที่ทันสมัย ฉันใช้เงินไป 120,000 รูเบิลกับเครื่องดนตรีและนี่ไม่ใช่ขีดจำกัด คาดว่าจะใช้จ่ายอย่างน้อย 50,000 รูเบิลกับเครื่องมือ

แถมจำนำ 100,000 สำหรับค่าใช้จ่ายเล็กน้อย: ยึด, จัดส่ง, รั้ว, ทราย ฯลฯ สิ่งของ.

ปรากฎว่าสำหรับ 85 ตร.ม. ที่บ้านด้วยมือของคุณเองราคาคือ 795+500+120+100= 1.5 ล้านรูเบิลพร้อมการเปลี่ยนแปลง + การตกแต่งภายใน+เฟอร์นิเจอร์. 17,000 ต่อ ตร.ม. โดยไม่ต้องจบ มันแพง? ฉันคิดว่าไม่ แต่ราคาถูกมั้ย? ตัดสินใจด้วยตัวเอง

________________________________________________________________________

การสร้างบ้านด้วยมือของคุณเองใช้เวลานานแค่ไหน?

เป็นไปได้ที่จะสร้างบ้านด้วยมือของคุณเอง แต่คำถามคือเวลา และขึ้นอยู่กับระดับทักษะและจำนวนคนที่อยู่ในสถานที่ก่อสร้างของคุณ โปรดทราบว่าคนคนหนึ่งจะใช้เวลาสร้างบ้านนานกว่าคนสองคนมาก สองคือจำนวนคนขั้นต่ำที่สะดวกสบายในสถานที่ก่อสร้างเฟรม นอกจากนี้ สำหรับขั้นตอนการก่อสร้างที่ยากลำบากทางกายภาพ (การยกกำแพง ตงเหนือศีรษะ การลากจันทันขึ้นไปบนหลังคา การขนไม้ออก ฯลฯ ) จะเป็นการดีกว่าถ้าจ้างคนที่แข็งแกร่งอีกสองสามคน

เวลาเฉลี่ยในการสร้างบ้านโครงเล็กโดยคนคนหนึ่งคือ 40 วัน ถ้าเราสามคนก็สามารถสร้างโครงบ้านได้ภายในเวลาประมาณสองสัปดาห์ แต่มันเป็นเรื่องของ "กล่อง" และเมื่อมุงหลังคา หน้าต่าง ประตู และส่วนหน้าอาคารแล้ว ก็เพิ่มอีกเดือนหรือสองเดือนด้วยซ้ำ โดยทั่วไป คุณสามารถสร้างบ้านที่สร้างเสร็จตามปกติได้ภายในหกเดือนหลังจากเริ่มการก่อสร้าง หากคุณไม่ได้สร้างในช่วงสุดสัปดาห์และช่วงเย็น แต่แน่นอนว่าคุณทุ่มเทเวลาส่วนหนึ่งในการก่อสร้างอย่างเต็มที่

________________________________________________________________________

ข้อดีของบ้านเฟรม

บ้านเฟรมเป็นเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ "อบอุ่นที่สุด" ราคาถูกกว่า (ผนัง 150 มม. มีความต้านทานความร้อนเท่ากับ 2 เมตร กำแพงอิฐ- สร้างได้รวดเร็ว สามารถสร้างใต้หลังคาได้ภายในหนึ่งเดือน ในขณะเดียวกัน ก็แข็งแกร่งพอที่จะอยู่ได้ 50 ปีโดยไม่ต้องซ่อมแซมใหญ่ และทนทานนานหลายศตวรรษโดยไม่ต้องซ่อมแซมใหญ่ บ้านกรอบเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการสร้างด้วยมือของคุณเองและยังเป็นมิตรกับงบประมาณมากที่สุด เนื่องจากมีมวลน้อยบ้านดังกล่าวจึงไม่จำเป็นต้องมีฐานรากที่มีราคาแพง จึงทนทานต่อไฟได้ดีเพราะ ใช้ฉนวนที่ไม่ติดไฟ ภายในตกแต่งด้วยแผ่นยิปซั่มที่ไม่ติดไฟ และด้านนอกมักเป็นผนังที่ไม่ติดไฟ
________________________________________________________________________

พื้นบ้านควรปูฉนวนไว้ขนาดไหน? 150 มม.? 200 มม.?

คำถาม ฉนวนพื้นแก้ไขได้ค่อนข้างง่าย โดยปกติแล้วจะมีขนแร่หรือโฟมโพลีสไตรีน 200 มม. วางอยู่บนพื้น (ดังนั้นจึงสมเหตุสมผลที่จะทำตงขนาด 200x50) คุณยังสามารถเพิ่มฉนวนอีก 50 มม. ในปลอกหนา 50 มม. ซึ่งตั้งฉากกับตงเพื่อปิดสะพานเย็น (โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับฐานเสาและฐานที่ไม่มีฝาปิด) ยิ่งกว่านั้นปลอกสามารถไปที่ด้านบนของตงพื้นได้ (ควรทำให้เป็น 100x40 จะดีกว่าเพราะ ความสามารถในการรับน้ำหนักเปลือกขนาด 50 มม. ยังเป็นที่น่าสงสัย แต่สามารถวาง 100×40 โดยเพิ่มทีละ 400 มม.) และบันทึกด้านล่าง (จากนั้นคุณสามารถทำ 50×40) ดังนั้นฉนวนบนพื้น 200-300 มม. จึงเป็นปริมาณที่เหมาะสมเว้นแต่ว่าคุณอาศัยอยู่ทางใต้ แต่คุณไม่น่าจะกังวลเกี่ยวกับปัญหาของฉนวนมากนัก
ควรติดฉนวนหนา 300-400 มม. บนเพดานจะดีกว่า เพราะ... ขึ้นไปชั้นบนอย่างอบอุ่น ในผนัง 150-200 มม.
________________________________________________________________________

เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างบ้านเฟรมคนเดียว?

ใช่. แท้จริงแล้วสามารถสร้างบ้านโดยลำพังได้ มี 20 หัวข้อในฟอรัมที่อธิบายกระบวนการที่ยากแต่ประสบความสำเร็จในการสร้างเฟรมเฟรมเพียงอย่างเดียว ต้องยอมรับว่าไม่สะดวกอย่างมากและการสร้างคนสองคนเร็วขึ้น 4-5 เท่า เพราะ... ฉันต้องคิดค้นวิธีการทุกประเภทอย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับปลายที่สองของกระดานและเรียนรู้การทำงานด้วยสองมือราวกับว่ามีสี่มือ
________________________________________________________________________

ฉันควรใช้ฉนวนชนิดใด?

มีตัวเลือกฉนวนไม่มากนัก:
ขนแร่
ใยแก้ว
อีโควูล
โฟม
เป่าโฟมโพลียูรีเทน (โฟมโพลียูรีเทน)

ขี้เลื่อยหรือฟาง (ไม่ค่อย)
________________________________________________________________________

คุณต้องการจัมเปอร์ป้องกันอัคคีภัยที่ผนังบ้านหรือไม่?

ตามมาตรฐานจำเป็นต้องใช้ทับหลังแนวนอนในผนังเท่านั้น หากกำแพงสูงเกิน 3 เมตร- อย่างไรก็ตาม บางรุ่นติดตั้งเพื่อรองรับฉนวน (หากเป็นใยแก้วอ่อน) และสำหรับเชื่อมต่อ OSB-3 เข้ากับฉนวนซึ่งไม่จำเป็นเลย
________________________________________________________________________

เสาควรอยู่เหนือตงหรือไม่?

ไม่ได้ ชั้นวางไม่ควรยืนเหนือตง และตงพื้นก็ไม่ควรยืนเหนือราวโครง (เว้นแต่จะมีโครงที่สองหรือคานขวางอยู่เหนือผนัง) การจัดเรียงชั้นวางโดยสัมพันธ์กับตงพื้นเป็นทางเลือก
________________________________________________________________________

พายที่ถูกต้องสำหรับเพดานและผนังของบ้านเฟรม

________________________________________________________________________

คุณต้องการโครงการสร้างบ้านด้วยตัวเองหรือไม่?

ฉันคิดว่ามันจำเป็น แม้ว่าคุณจะสามารถสร้างได้โดยไม่ต้องใช้มันก็ตาม แต่คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความยากลำบากที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีประสบการณ์ แต่ก็ไม่สามารถคำนวณขนาดทั้งหมดของเลื่อยและช่องเจาะทั้งหมดบนกระดาษได้เสมอไปในระหว่างโครงการก่อสร้าง ด้วยโครงการนี้คุณสามารถประหยัดเงินและไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับวัสดุที่ซื้อ "พร้อมสำรอง" เนื่องจากคุณจะมีรายการไม้ที่ถูกต้อง

________________________________________________________________________

ขั้นตอนของการสร้างบ้าน: คำแนะนำทีละขั้นตอน

มักมีคำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับการวางแผนขั้นตอนการก่อสร้าง การจัดซื้อวัสดุ และการจัดการคนงาน ฉันตัดสินใจที่จะครอบคลุมหัวข้อเหล่านี้ทั้งหมดผ่านคำแนะนำข้อความโดยละเอียดในทุกขั้นตอนของการสร้างบ้านตามลำดับ

และแน่นอน โปรดติดต่อฉันหากคุณต้องการเลือกทีมสร้างบ้าน

การสร้างบ้านของคุณเองนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย และไม่ใช่เพราะขาดเงินออมจำนวนมาก นี่เป็นเหตุผลที่เป็นรูปธรรม

หลายคนหยุดอยู่กับความจริงที่ว่าพวกเขาไม่รู้ว่าจะเริ่มสร้างบ้านบนไซต์ของตนได้ที่ไหน ความหลากหลายของงาน ต้นทุน เอกสาร เวลา ความเสี่ยงในการทำผิดพลาดและอื่นๆ ผลที่ตามมาที่เป็นไปได้- เป้าหมายของเราคือการให้ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการสร้างบ้านส่วนตัวด้วยมือของคุณเองทีละขั้นตอน และการตัดสินใจขั้นสุดท้ายเป็นของคุณ

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล - คืออะไร?

ถอดรหัสตัวย่อ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล- นี่เป็นรายบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัย- การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยบนที่ดินของเอกชน

วัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้แก่: อาคารที่พักอาศัย ส่วนต่อขยาย โครงสร้างส่วนบน โรงจอดรถ และอื่นๆ อาคารทุน- เหล่านั้น. อาคารเหล่านั้นที่การก่อสร้างต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่นและในบางกรณีต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านด้วย

ที่ดินเปล่าเป็นดินแดนที่มีขอบเขตกำหนดไว้ชัดเจน ในขณะเดียวกันชั้นผิวโลกก็ถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลเช่นกัน ความลึกของชั้นไม่ได้ระบุในระดับกฎหมาย แต่มันก็คุ้มค่าที่จะจำไว้ว่าเมื่อคุณกำลังจะขุดบ่อน้ำคุณกำลังดำเนินการภายใต้กรอบความสนใจของคุณ หากคุณวางแผนที่จะเจาะบ่อบาดาล แสดงว่าคุณกำลังบุกรุก ทรัพย์สินของรัฐซึ่งหมายความว่าการขุดเจาะจะต้องได้รับการตกลงและจัดทำเป็นเอกสาร

แปลงสำหรับสร้างบ้าน

ในการเริ่มการก่อสร้าง คุณต้องมีงบประมาณและที่ดินที่แน่นอน หากไม่มีแปลงและมีงบประมาณเพียงพอก็ซื้อได้

สิ่งที่คุณต้องใส่ใจเมื่อเลือกสถานที่สร้างบ้าน:

• ความสนใจส่วนตัว- ก่อนอื่นให้กำหนดทิศทางการค้นหา อาจมีความทรงจำเกี่ยวกับสถานที่บางแห่ง หรือคุณต้องการที่ดินใกล้น้ำหรือในป่า ฯลฯ

• ที่ตั้ง- ที่ต้องการมากขึ้นคือที่ดินที่ตั้งอยู่ในเมืองหรือระยะทาง 10-15 กม.

• มิติข้อมูล- ส่งผลกระทบต่อขนาดการก่อสร้าง ในการก่อสร้างมีสัดส่วน 1:10 นั่นคือบนพื้นที่ 6 เอเคอร์ควรสร้างบ้านขนาด 60 ตารางเมตร การจะปฏิบัติตามคำแนะนำนี้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับเจ้าของที่ดิน แต่ในกรณีของการขาย จะช่วยเพิ่มสภาพคล่องของทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญ

• ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน- แม้ว่าจะมีการวางแผนความเป็นส่วนตัวโดยสมบูรณ์ แต่ก็ควรมีอาคารอีกหลายหลังที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตการพัฒนา ศูนย์การแพทย์ ร้านค้า โรงเรียน ฯลฯ นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากบ้านมีไว้สำหรับครอบครัวที่มีลูกและมีการวางแผนสำหรับการอยู่อาศัยตลอดทั้งปี

• ความใกล้ชิดกับการขนส่ง- เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของรถในการประเมินคุณภาพของถนนทางเข้าและการมีอยู่/สภาพของผิวทางแอสฟัลต์ เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ในการกลับบ้านคุณต้องเปลี่ยนรถเป็นคันอื่นที่มีระยะห่างจากพื้นสูงกว่า สำหรับผู้ที่ไม่มีรถยนต์ ควรตั้งอยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ

• ความพร้อมของการสื่อสาร- สามารถเชื่อมต่อกับเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง, น้ำประปา, ท่อน้ำทิ้งได้หรือไม่ สายไฟเชื่อมต่อกับไซต์หรือไม่? เจ้าของที่ดินในหมู่บ้านดาวเทียมที่สร้างขึ้นใหม่มักเผชิญกับสถานการณ์เช่นนี้

• สภาพนิเวศวิทยาในพื้นที่- อาจกลายเป็นว่าการใช้ชีวิตที่นี่เต็มไปด้วยผลเสีย (ใกล้กับการผลิตที่เป็นอันตราย)

• ประเภทของดิน- การเลือกฐานรากและความเป็นไปได้ในการสร้างบ่อน้ำนั้นขึ้นอยู่กับมัน ในทางปฏิบัติอาจกลายเป็นว่าโดยทั่วไปดินนี้ไม่เหมาะสำหรับการก่อสร้างของหนัก เหล่านั้น., บ้านฤดูร้อนหรือคุณสามารถวางเดชาเล็ก ๆ ไว้และสร้างได้ บ้านสองชั้นมีห้องใต้หลังคา - ไม่สมจริง

• มูลค่าตลาดของแปลง- ถูกกำหนดโดยพารามิเตอร์ทั้งหมดร่วมกัน ราคาสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับเจ้าของเว็บไซต์และความสามารถในการต่อรองของคุณอย่างสมเหตุสมผล

คำแนะนำ. เมื่อตัดสินใจเลือกไซต์แล้วอย่าขี้เกียจที่จะตรวจสอบ ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายเอกสารการปฏิบัติตามขนาดที่แท้จริงของพล็อตตามขนาดที่ระบุ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน- คุณอาจถูกขายดินแดนที่เป็นของบุคคลอื่นจริงๆ

สถานการณ์ของไซต์สามารถพัฒนาได้ตามสองสถานการณ์:

ประการแรกอาคารถาวรอาจตั้งอยู่บนเว็บไซต์แล้ว สถานการณ์ที่ค่อนข้างธรรมดาคือการได้มาซึ่งที่ดินพร้อมบ้านที่สร้างไว้แล้ว ตอนนี้เรากำลังพูดถึงไม่เกี่ยวกับการฟื้นฟู แต่เกี่ยวกับการรื้อถอน ข้อดีของไซต์ดังกล่าวคือมีการสื่อสารหลักเชื่อมต่อกับไซต์ดังกล่าว ในกรณีนี้ นอกเหนือจากพารามิเตอร์ข้างต้นแล้ว คุณต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการสื่อสารด้วย

ประการที่สองเว็บไซต์อาจไม่ได้รับการพัฒนา เราจะใส่ใจกับตัวเลือกนี้

จะเริ่มสร้างบ้านบนพื้นที่ว่างได้ที่ไหน?

1. ตัดสินใจเลือกรูปแบบของแปลง/บ้าน

การออกแบบจะขึ้นอยู่กับ รูปร่างโครงสร้าง ที่ตั้ง การเลือกใช้วัสดุ ฯลฯ

ขนาดของบ้านขึ้นอยู่กับจำนวนคนที่อาศัยอยู่อย่างถาวร บ้านสามารถสร้างได้หลายชั้น จึงเป็นไปได้ที่จะได้พื้นที่เพียงพอแต่ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการพัฒนาพื้นที่

บันทึก. หากคุณวางแผนที่จะขุดบ่อน้ำ คุณต้องโทรหาผู้เชี่ยวชาญทันทีซึ่งจะแจ้งให้คุณทราบว่าน้ำอยู่ที่ไหน บางทีสถานที่แห่งเดียวบนพื้นที่ที่มีชั้นหินอุ้มน้ำอยู่ใกล้ผิวน้ำอาจเป็นสถานที่ที่วางแผนจะวางบ้านอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ คุณต้องพูดคุยกับเพื่อนบ้านและค้นหาว่าน้ำในพื้นที่นั้นมีคุณภาพเพียงใด

การก่อสร้างด้วยตนเอง บ้านในชนบทจะง่ายกว่าเพราะไม่จำเป็นต้องให้ความร้อน เป็นต้น

2.จะเริ่มสร้างบ้านเมื่อไร?

เป็นการดีกว่าที่จะเริ่มงานก่อสร้างทันทีที่อากาศอุ่นขึ้น - เช่น ในช่วงต้นฤดูใบไม้ผลิ คุณจะมีอากาศดีเป็นเวลาหกเดือน ในทางปฏิบัติ เวลาที่ดีที่สุดในการเริ่มก่อสร้างคือช่วงปลายฤดูใบไม้ผลิ แม่นยำยิ่งขึ้นคือช่วงเวลาที่อุณหภูมิกลางคืนไม่ลดลงต่ำกว่า +5°C ในช่วงเวลานี้ของปี ไม่เพียงแต่หิมะจะละลายเท่านั้น แต่น้ำจะออกไปด้วย ซึ่งขัดขวางการขุดหลุมหรือสร้างฐานราก นอกจากนี้ในสภาพอากาศอบอุ่นผลิตภาพแรงงานจะสูงขึ้นมาก

บันทึก. คุณไม่ควรคาดหวังที่จะสร้างบ้านให้เสร็จภายในหนึ่งฤดูกาล ตามมาตรฐานเฉพาะรากฐานเท่านั้นที่ต้องอยู่ได้ 1 ปี และยกตัวอย่างการก่อสร้าง บ้านอิฐแตกต่างจากการก่อสร้างบ้านเฟรม ดังนั้นการอนุรักษ์การก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ (ยกเว้นบ้านสำเร็จรูป)

3. บ้านควรสร้างจากวัสดุอะไร?

ทางเลือกจะได้รับอิทธิพลจาก: ระยะเวลาการดำเนินงานของบ้าน (สำหรับการอยู่อาศัยถาวรหรือเฉพาะในฤดูร้อน) งบประมาณ ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม แฟชั่น ความสามารถในการทำงานให้เสร็จอย่างรวดเร็วโดยการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญหรือด้วยมือของคุณเอง พิจารณาหลายตัวเลือก:

• - เป็นวัสดุก่อสร้างทั่วไป ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของบ้านอิฐคืออายุการใช้งานที่ผ่านการทดสอบตามเวลา

• - ในแง่ของอัตราส่วนราคา/คุณภาพ คอนกรีตโฟมมีตำแหน่งที่ได้เปรียบ บล็อคโฟมที่ทำจากคอนกรีตเซลลูล่าร์ที่ทนทานเนื่องจากมีฟองอากาศมีค่าการนำความร้อนที่ดีและมีน้ำหนักเบา

• - วัสดุนี้มีความทนทาน น้ำหนักเบา มีการนำความร้อนและระบายอากาศได้ดี และง่ายต่อการแปรรูป การก่อสร้างคอนกรีตมวลเบาไม่ได้กำหนดข้อกำหนดพิเศษใด ๆ ในการก่อสร้างฐานราก

• - มีการปฏิบัติไม่บ่อยนักเนื่องจากต้นทุนวัสดุสูง บล็อก Arbolite เป็นคอนกรีตมวลเบาชนิดหนึ่งที่มีส่วนผสมของซีเมนต์และไม้บด (เศษไม้) โดดเด่นด้วยการดูดซึมน้ำต่ำและคุณสมบัติฉนวนกันความร้อนสูง

• โครงสร้างเฟรมหรือโมดูลาร์ คุณสมบัติพิเศษคือความพร้อมใช้งานของการออกแบบโมดูลาร์ ราคาถูกกว่าและงานจะแล้วเสร็จในเวลาอันสั้น โครงสร้างนี้มีน้ำหนักเบาและไม่ต้องใช้ต้นทุนฐานรากจำนวนมาก

• การก่อสร้างบ้านไม้ ในแง่ของต้นทุนและความสามารถในการผลิตงานนั้นอยู่ในประเภทของการก่อสร้างที่หรูหรา:

อย่าลืมว่าวัสดุก่อสร้างใด ๆ มีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ต้องกำจัดทิ้ง

จะสร้างบ้านถาวรจากอะไร?

รวบรัด ลักษณะเปรียบเทียบวัสดุก่อสร้างกระท่อมในตาราง (ราคาโดยประมาณปี 2559-2560) อันไหนดีกว่าขึ้นอยู่กับคุณตัดสินใจ

วัสดุ	อาร์โบลิท	การก่อสร้างกรอบ	บีม/ล็อก
ราคาถู/m3	จาก 000	เริ่มต้น 000 ตร.ม. พื้นที่	ตั้งแต่ 8,000
ระยะเวลาก่อสร้าง	4-6 เดือน	1-2เดือน	3-4 เดือน
เวลาเริ่มก่อสร้าง	ปลายฤดูใบไม้ผลิ	ทุกฤดูกาล	จุดเริ่มต้นของฤดูใบไม้ผลิ
ข้อดี	- ความเร็ว; - ความน่าเชื่อถือ; - การนำความร้อน	- ความเร็ว; - ไม่มีการหดตัว - น้ำหนักเบา	- ความเร็ว; - เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม - ไม่จำเป็นต้องตกแต่งให้เสร็จ
ข้อบกพร่อง	- ราคา; - ความจำเป็นในการตกแต่ง; - การปรากฏตัวของของปลอม	- ราคา; - การตกแต่งเพิ่มเติม - เสี่ยงต่อการเกิดเพลิงไหม้ - ฉนวนกันเสียงต่ำ	- การหดตัวเป็นไปได้ - การอบแห้งไม้ - ความจำเป็นในการดึงดูดผู้เชี่ยวชาญ

4. ใครจะสร้างบ้าน?

สารละลาย ปัญหานี้เกี่ยวข้องกับการเลือกจากสามตัวเลือก:

งานได้รับมอบหมายให้ผู้รับเหมาทั่วไป

นี่คือบริษัทที่ดำเนินการส่งมอบโครงการแบบครบวงจร ชุดบริการประกอบด้วยทุกอย่างตั้งแต่การประเมินไซต์งานและการพัฒนาโครงการไปจนถึงงานตกแต่งให้เสร็จ การค้นหาและส่งมอบวัสดุก็เป็นความรับผิดชอบของพวกเขาเช่นกัน ผู้รับเหมาทั่วไปอาจเกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาช่วง แต่เขาจะต้องลงทุนภายในกรอบเวลาและงบประมาณที่ตกลงกันไว้

งานนี้ทำด้วยมือทั้งหมด

เป็นที่น่าสังเกตว่าแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่คน ๆ เดียวจะสร้างบ้าน หมายถึงการมีส่วนร่วมของผู้ช่วยจากเพื่อนและญาติซึ่งอย่างน้อยหนึ่งคนรู้ขั้นตอนการปฏิบัติงานบางประเภท ตัวเลือกนี้ช่วยให้คุณประหยัดค่าวัสดุได้มากถึง 20% (บ่อยครั้งที่ผู้รับเหมารวมดอกเบี้ยไว้ในต้นทุนของวัสดุที่ซื้อ) รวมถึงต้นทุนงานได้มากถึง 100% นอกจากนี้ยังมีการควบคุมกระบวนการก่อสร้างอย่างเต็มที่

ข้อเสียของวิธีการทำด้วยตัวเอง:

• เพิ่มระยะเวลาการก่อสร้าง

• ขาดความรู้และประสบการณ์ในการปฏิบัติงานด้านนี้หรืองานประเภทนั้น

• ความยากลำบากในการขอรับการออกแบบและการอนุญาตเอกสาร

• ความรับผิดชอบต่อผลการก่อสร้าง

บางส่วนทำในบริษัทและบางส่วนทำโดยผู้รับเหมาช่วง

ที่พบบ่อยที่สุดและ วิธีที่แท้จริง- ในกรณีนี้ เจ้าของจะปฏิบัติงานส่วนหนึ่งของงานที่เขาสามารถทำได้โดยอิสระ และจะมีการนำผู้เชี่ยวชาญเข้ามาสำหรับงานที่เหลือ ขณะเดียวกันลูกค้าที่อยู่ไซต์ก่อสร้างก็สามารถประเมินคุณภาพงานได้อย่างรวดเร็ว

แต่วิธีนี้เต็มไปด้วยข้อเสีย:

• การค้นหาบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญสูงนั้นใช้เวลานาน และค่าบริการก็สูงกว่าด้วย ตามกฎแล้วพวกเขาหันไปหาช่างฝีมือ (shabashniks) แต่ไม่มีความมั่นใจในคุณภาพของงาน

• ควบคุมความก้าวหน้าของงานได้อย่างสมบูรณ์ หากเจ้าของพลาดจุดใดจุดหนึ่งในการก่อสร้างโดยไม่รู้ตัวจะไม่มีใครชี้ให้เห็นข้อผิดพลาด ผู้ได้รับการว่าจ้างทำหน้าที่ส่วนหนึ่งของงานและลาออก

• การละเมิดกำหนดเวลา อาจมีงานบางส่วนที่ไม่เสร็จตรงเวลา ด้วยเหตุนี้การก่อสร้างกระท่อมด้วยมือของคุณเองจะต้องถูกระงับซึ่งเต็มไปด้วยการชำระเงินเพิ่มเติมและการเสียเวลา

• ความรับผิดชอบร่วมกัน เมื่อแต่งงานแล้วจะหาตัวผู้กระทำผิดได้ยาก ตัวอย่างเช่น ช่างปูกระเบื้องจะตำหนิช่างก่ออิฐหรือช่างฉาบปูนว่าผนังคดเคี้ยว หรือพื้นเทไม่ถูกต้อง และมีตัวอย่างมากมาย

บันทึก. ผู้ใช้แนะนำให้จ้างช่างฝีมือที่จะทำงานขั้นต่อไปและประเมินผลงานของงานก่อนหน้า ด้วยวิธีนี้พวกเขาจึงรับผิดชอบในส่วนของงานของตน

5. งบประมาณในการสร้างบ้าน

หลังจากทั้งหมดข้างต้นแล้ว ควรพิจารณางบประมาณการก่อสร้างอีกครั้ง

อะไรทำให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น:

• โครงการที่พัฒนาเป็นรายบุคคล
• การกำหนดค่าโครงสร้างที่ซับซ้อน
• การมีระเบียง, ห้องใต้ดิน, สวนฤดูหนาว, โรงจอดรถ, สระว่ายน้ำ, ซาวน่า ฯลฯ
• จำนวนห้องที่มีนัยสำคัญ
• หลังคาแตก
• การใช้วัสดุราคาแพงเกินสมควรในการก่อสร้าง

สิ่งที่ลดต้นทุน (จะประหยัดอะไร):

• โครงการมาตรฐานสำเร็จรูป
• โครงสร้างรูปแบบเรียบง่าย
• การปฏิเสธชั้นสองเพื่อสนับสนุนห้องใต้หลังคา (อัตนัย);
• การมีหน้าต่างจำนวนมาก
• การลดพาร์ทิชัน;
• ทางเลือกที่เหมาะสมของประเภทของรากฐาน
• ความหนาที่เหมาะสมของผนังภายนอกและภายใน
• การเลือกโครงหลังคาที่ช่วยให้ใช้ไม้อย่างมีเหตุผลและลดการสูญเสียวัสดุมุงหลังคา

อัตราส่วนต้นทุนในการสร้างบ้าน

รอบการทำงาน	เนื้อหาของวงจร	% ของ จำนวนเงินทั้งหมดค่าใช้จ่าย
เตรียมการ	- การเตรียมเอกสาร - ค้นหาผู้รับเหมา - การซื้อหรือการพัฒนาโครงการ	0-1
โมฆะ	- ขุดหลุม - การเทรองพื้น	15-35 (ขึ้นอยู่กับชนิดของรองพื้น)
ประถมศึกษา	งานโยธา: - การก่อสร้างกำแพง - การติดตั้งระบบขื่อและหลังคา - การอนุรักษ์อาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จหากจำเป็น	35-50 (ขึ้นอยู่กับจำนวนพาร์ติชั่น โครงหลังคา และราคาวัสดุมุงหลังคา)
สุดท้าย	- เติมช่องหน้าต่างและประตู	5-15 (ขึ้นอยู่กับจำนวน พื้นที่ วัสดุ)
งานวิศวกรรม	- การวางการสื่อสารภายในองค์กรและการเชื่อมต่อกับเครือข่ายส่วนกลาง - การติดตั้งสายไฟ - งานประปา - เครื่องทำความร้อนและฉนวน	15

เมื่อถึงจุดนี้ ขั้นตอนการวางแผนได้สิ้นสุดลงแล้ว ถึงเวลาที่ต้องดำเนินการโดยตรง

จุดเริ่มต้นของงานในพื้นที่ที่มีอาคารชำรุดทรุดโทรม ได้แก่ การรื้อถอนอาคารเก่าและการกำจัดเศษซากออกจากพื้นที่ การรื้อถอนอาคารจะต้องรายงานต่อ BTI ในพื้นที่และจะต้องได้รับเอกสารยืนยันการแยกบ้านที่พังยับเยินออกจากทะเบียนของรัฐบาลกลาง

หากบ้านเชื่อมต่อกับการสื่อสาร คุณจะต้องประสานการเชื่อมต่อก่อนรื้อถอนกับบริการที่เกี่ยวข้อง เช่น บริการแก๊ส จะง่ายขึ้นเมื่อไซต์ว่างเปล่า

ในกรณีนี้สามารถนำเสนอลำดับงานได้ทีละขั้นตอน:

ขั้นตอนที่ 1 - โครงการบ้านส่วนตัว

ดังที่กล่าวไปแล้ว การซื้อโครงการมีได้สามวิธี

ประการแรก, ซื้อ โครงการเสร็จแล้ว- ต้นทุนของโครงการบ้านขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและเอกลักษณ์ ราคาเริ่มต้นที่ 3,000 รูเบิล

ประการที่สอง, ติดต่อสถาปนิก. ต้นทุนการพัฒนา แต่ละโครงการเริ่มต้นจาก 20,000 รูเบิล ในเวลาเดียวกันการดำเนินโครงการและการควบคุมของผู้เขียนในการดำเนินการในทางปฏิบัติจะได้รับค่าตอบแทนเพิ่มเติม

ที่สาม, พัฒนาโครงการด้วยตัวเอง จะพัฒนาโครงการบ้านด้วยตัวเองโดยไม่มีความรู้เพียงพอได้อย่างไร? ตามตัวอย่างที่ให้ไว้ด้านล่าง

การก่อสร้างโครงสร้างบนอาณาเขต สหพันธรัฐรัสเซียควบคุมโดยรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย การก่อสร้างดำเนินการตามโครงการที่ได้รับอนุมัติและได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง แต่โครงสร้างบางประเภทสามารถสร้างได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติ เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างบ้านโดยไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่ผิดกฎหมายและไม่ได้จดทะเบียน? จะทำให้การก่อสร้างด้วยตนเองถูกต้องตามกฎหมายโดยสมัครใจหรือผ่านศาลได้อย่างไร? ใบอนุญาตก่อสร้างจะให้อะไรแก่เจ้าของและเมื่อใดที่ไม่จำเป็น? คุณจะพบคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ในบทความนี้

เมื่อใดที่ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร?

ก่อนอื่นคุณต้องกำหนดวัตถุประสงค์ก่อน ที่ดิน- ความเป็นไปได้ในการสร้างโครงสร้างบางประเภทขึ้นอยู่กับประเภทของมัน

สำคัญ!ที่ดินไม่เพียงแต่สามารถเป็นเจ้าของได้ แต่ยังให้เช่าอีกด้วย

จากนั้นกำหนดประเภทของโครงสร้างที่กำลังสร้าง: ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือ บ้านในชนบทการก่อสร้างในลักษณะเสริม เทคนิค หรือเสริม ทุนหรือไม่ใช่ทุน

เมื่อชี้แจงพารามิเตอร์ทั้งสองนี้แล้วเราจะเปิดรหัสการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 51 ซึ่งรายการโครงสร้างสำหรับการก่อสร้างที่ไม่จำเป็นนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย การอนุญาตเอกสาร. นี่คือสิ่งที่คุณสามารถสร้างได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง:

1. การก่อสร้างบ้านเพื่อการอยู่อาศัย โรงอาบน้ำ โรงนา ที่จอดรถ เวิร์คช็อป ห้องเก็บของในกระท่อมฤดูร้อนและแปลงสวน
2. ถ้าที่ดินนั้นเป็นของเอกชนหรือใช้โดยชอบด้วยกฎหมาย การก่อสร้างสถานที่ทางเทคนิคสำหรับมิใช่ ใช้ในเชิงพาณิชย์: โรงจอดรถ โกดัง โรงนา และอื่นๆ
3. การซ่อมแซมและการสร้างโครงสร้างที่เกี่ยวข้องกับสิ่งอำนวยความสะดวกครั้งใหญ่ กองทุนเงินทุนจนถึงการพัฒนาขื้นใหม่ให้เสร็จสมบูรณ์ สิ่งนี้ใช้กับวัตถุทั้งสอง การพัฒนาส่วนบุคคลและอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารที่อยู่อาศัยและอาคารอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม
4. การก่อสร้างโครงสร้างเสริมบนพื้นที่เชิงพาณิชย์ เช่น บ้านแยกต่างหากสำหรับนาฬิกา ด่าน จุดชมวิว ฯลฯ โดยมีเงื่อนไขว่าวัตถุประสงค์ของอาคารนี้เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหลัก และการโอนไปยังส่วนอื่นของที่ดินจะทำให้ไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายได้

แนวคิดของ “ การนิรโทษกรรมเดชา" ความหมายของความคิดริเริ่มด้านกฎหมายนี้คือโอกาสในการลงทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยส่วนตัว ใบรับรองทางเทคนิคคัดค้านและลงทะเบียนโดยไม่ได้รับอนุญาตให้นำโครงสร้างไปใช้งาน สำหรับใบอนุญาตดังกล่าว คุณต้องมีชุดเอกสารซึ่งรวมถึงใบอนุญาตก่อสร้างอาคารด้วย ความผ่อนคลายนี้ประดิษฐานอยู่ใน กฎหมายของรัฐบาลกลาง №191 ฉบับล่าสุดตั้งแต่วันที่ 28/02/2018 และใช้ได้ถึงวันที่ 1 มีนาคม 2563

ผลที่ตามมาของการพัฒนาที่ผิดกฎหมาย

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณสร้างบ้านโดยไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างและสิ่งที่เกี่ยวข้อง เอกสารทางเทคนิคระบุไว้ในมาตรา 9.5 ของประมวลกฎหมาย ความผิดทางปกครองรฟ. ผลที่ตามมาที่พบบ่อยที่สุดควรกล่าวถึงสิ่งต่อไปนี้:

• ปรับ 2-5 พันรูเบิล สำหรับพลเมือง
• 30-50,000 รูเบิล สำหรับเจ้าหน้าที่
• 20-50,000 รูเบิล กับองค์กรธุรกิจส่วนบุคคล
• 500-1,000 รูเบิล จากนิติบุคคล

ในสองกรณีสุดท้ายสามารถระงับกิจกรรมขององค์กรได้นานถึง 3 เดือน (90 วัน)

ตาม รหัสภาษี RF (มาตรา 396) ความรับผิดต่อไปนี้อาจเกิดขึ้นสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จดทะเบียน:

• หากไม่ได้จดทะเบียนสิ่งปลูกสร้างเป็นเวลาน้อยกว่า 10 ปีนับจากวันที่ได้รับกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ชำระภาษีเป็นเวลา 3 ปีและปรับ 20% ของจำนวนเงินค้างจ่าย
• หากมีอายุ 10 ปีขึ้นไป จะต้องชำระภาษีตลอดระยะเวลาการใช้งานเป็นสองเท่า

ตาม ประมวลกฎหมายแพ่ง RF (มาตรา 222) หากศาลยอมรับวัตถุนั้น การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตสามารถรื้อถอนได้โดยเจ้าของออกค่าใช้จ่ายเอง

สำคัญ!หากก่อนหน้านี้การตัดสินใจรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตเกิดขึ้นไม่บ่อยนัก ตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นมา การรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อสร้างอย่างผิดกฎหมาย โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ก็แพร่หลายมากขึ้น

หากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างบ้านจะไม่สามารถดำเนินการได้นั่นคือเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับสิทธิในทรัพย์สินและลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดิน ดังนั้นการดำเนินการต่อไปนี้จึงไม่สามารถทำได้กับอสังหาริมทรัพย์:

• ขาย, ยกมรดก, รับเงินกู้จากมัน;
• เชื่อมต่อกับหลัก เครือข่ายวิศวกรรม: น้ำประปา, การระบายน้ำทิ้ง, การจ่ายก๊าซ, ไฟฟ้า;
• ลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักของคุณและขอรับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่

จะทำให้การก่อสร้างผิดกฎหมายถูกกฎหมายได้อย่างไร?

มีหลายกรณีที่เจ้าของที่ดินที่ดำเนินการก่อสร้างผิดกฎหมายสามารถได้รับกรรมสิทธิ์ในวัตถุที่สร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมายได้

การได้รับสิทธิความเป็นเจ้าของโดยสมัครใจ

การดำเนินการหลักโดยที่การรับรู้สิทธิในทรัพย์สินเป็นไปไม่ได้คือการจดทะเบียนโครงสร้างโดยอิสระ สิ่งนี้เกิดขึ้นตามลำดับต่อไปนี้:

1. แผนทางเทคนิคของสถานที่นั้นได้รับคำสั่งจากวิศวกรด้านที่ดินซึ่งมีใบรับรองคุณสมบัติที่ถูกต้อง
2. จะต้องชำระภาษีของรัฐแล้ว
3. ใบสมัครที่แนบมาด้วย แผนทางเทคนิคยื่นต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่นเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ภาครัฐและ สาธารณูปโภค(เอ็มเอฟซี).

การตัดสินใจจะทำภายใน 12 วันทำการ ในกรณีที่มีการตัดสินใจในเชิงบวก เจ้าของที่ดินจะรับรู้ถึงกรรมสิทธิ์และจะออกเอกสารที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่ปฏิเสธผู้ยื่นคำร้องมีสิทธิเรียกร้องการยอมรับกรรมสิทธิ์ในศาล

การได้รับสิทธิในทรัพย์สินในชั้นศาล

เพื่อให้การก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายผ่านทางศาล จำเป็นต้องยื่นคำร้อง ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรของ MFC และ/หรือ GPZU นอกจากนี้ในการเรียกร้องยังจำเป็นต้องระบุเจ้าของที่ดิน (สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate) และจัดเตรียมแผนที่ดินสำหรับการก่อสร้าง หนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุ สำเนาสัญญา องค์กรก่อสร้างเป็นทางเลือกสุดท้ายคือสำเนาใบเสร็จรับเงิน วัสดุก่อสร้าง- มีการสั่งประเมินต้นทุนโครงสร้าง (มีรายงานแนบท้ายข้อเรียกร้อง) เพื่อกำหนดอากรของรัฐที่ต้องชำระก่อนยื่นข้อเรียกร้อง

ในกรณีที่มีการตัดสินของศาลในเชิงบวก กรรมสิทธิ์ของโครงการก่อสร้างจะได้รับการจดทะเบียน เมื่อต้องการทำเช่นนี้ เอกสารต่อไปนี้จะถูกส่งไปยัง MFC:

1. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ
2. สำเนาหนังสือเดินทาง
3. คำตัดสินของศาลที่รับรองความเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง บังคับพร้อมหมายเหตุระบุว่าการตัดสินใจมีผลใช้บังคับทางกฎหมาย
4. หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคาร
5. ใบสมัครจากเจ้าของถึง MFC

ตัวแทนของ MFC จะต้องลงทะเบียนโครงสร้างภายใน 12 วันทำการ

ความปรารถนาที่จะประหยัดเงินเมื่อสร้างบ้านของตัวเองค่อนข้างแข็งแกร่งซึ่งไม่น่าแปลกใจเนื่องจากการก่อสร้างเป็นกระบวนการที่มีราคาแพงมาก คุณสามารถซื้อโครงการสำเร็จรูปได้ในราคาสองสามหมื่นรูเบิล แต่การพัฒนาแต่ละโครงการจะมีราคาสูงกว่าสองถึงสามเท่า

มันคุ้มค่าที่จะเกิดค่าใช้จ่ายดังกล่าวหรือไม่? ท้ายที่สุดแล้วจะมีการออกใบอนุญาตสร้างบ้านส่วนตัวโดยไม่ต้องมี เอกสารโครงการ- ลองพิจารณาวิธีการสร้างบ้านที่ไม่มีโครงการ - สิ่งนี้สมเหตุสมผลในกรณีใดและผลที่ตามมาของการก่อสร้างดังกล่าวอาจเป็นเช่นไร

สิ่งที่กฎหมายกล่าวไว้

กฎหมายปัจจุบันในรัสเซียกำหนดขั้นตอนการเตรียมเอกสารโครงการสำหรับการดำเนินการอย่างชัดเจน งานก่อสร้าง- ตามมาตรา 48 วรรค 3 ประมวลกฎหมายผังเมืองเริ่มสร้างและซ่อมแซมวัตถุ การก่อสร้างส่วนบุคคลซึ่งรวมถึงยืนฟรี อาคารที่อยู่อาศัยโดยมีจำนวนชั้นไม่เกิน 3 ชั้น สามารถทำได้โดยไม่ต้องมีโครงการ

สิ่งที่คุณต้องมีคือใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร นักพัฒนามีอิสระในการตัดสินใจด้วยตนเองว่าเขาต้องการโปรเจ็กต์หรือไม่

ในการขอรับใบอนุญาตคุณจะต้อง:

• เอกสารประกอบโฉนดที่ดิน
• แบบร่างของบ้านในอนาคตซึ่งมีแผนผังตำแหน่งของบ้านที่สัมพันธ์กับอาคารอื่น (คุณสามารถวาดเองได้)

คุณสามารถสร้างบ้านโดยไม่มีโครงการได้ในกรณีใดบ้าง?

การสร้างบ้านโดยไม่มีโครงการถือได้ว่าสมเหตุสมผลหากจำเป็นต้องมีการก่อสร้าง บ้านหลังเล็ก:

• ไม่มีความยุ่งยากในการวางแผน
• โดยไม่ต้องเชื่อมต่อกับน้ำประปา เครือข่ายไฟฟ้า ท่อน้ำทิ้ง และก๊าซธรรมชาติ

คำถามเกิดขึ้น - จะอยู่ในบ้านหลังนี้ได้อย่างไรและอาคารหลังนี้สมเหตุสมผลหรือไม่?

ข้อเสียของการไม่มีโครงการ

การก่อสร้างโดยไม่มีโครงการช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ แต่ปัญหาต่างๆ มักจะเกิดขึ้นได้มาก เช่น:

• ความจำเป็นในการตรวจสอบงานอย่างต่อเนื่องเนื่องจากทีมงานก่อสร้างขาดการออกแบบโดยกำหนดตำแหน่งของประตูหน้าต่างและองค์ประกอบสำคัญอื่น ๆ ของอาคาร
• ความไม่ซื่อสัตย์ของผู้สร้างในกรณีที่ไม่มีระดับความรู้ที่เหมาะสมของลูกค้าสามารถแสดงให้เห็นในความล่าช้าในกำหนดเวลาการก่อสร้างการไม่ปฏิบัติตามสัดส่วนและตัวชี้วัดคุณภาพของการวางวัสดุก่อสร้าง
• ความแตกต่างระหว่างลูกค้าและผู้สร้างในการทำความเข้าใจว่าวัตถุโครงสร้างบางอย่างของบ้านควรมีลักษณะอย่างไร
• การขาดการรับประกันคุณภาพของการก่อสร้างเมื่อดำเนินงานอย่างอิสระเนื่องจากการละเลยคุณสมบัติการออกแบบที่สำคัญตลอดจนความไม่รู้และไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานอาคารนั้นเต็มไปด้วยการละเมิดมาตรฐานความปลอดภัยในการอยู่อาศัยในอาคาร
• ความเป็นไปไม่ได้ในการสื่อสารหลังการก่อสร้างบ้าน

ลองนึกภาพ: เนื่องจากไม่มีภาพวาด ผู้สร้างจึงอาจวางอิฐเพิ่มเติมในตำแหน่งที่ควรวางปล่องระบายอากาศโดยไม่ตั้งใจ และไม่ควรสร้างเพดานระหว่างชั้นในบริเวณที่มีบันไดระบุไว้ในแปลน “อุบัติเหตุ” ดังกล่าวอาจถึงแก่ชีวิตและไม่สามารถแก้ไขได้

มีเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่ได้รับผลลัพธ์ที่ดีเมื่อสร้างบ้านของตัวเองโดยไม่ต้องมีโครงการ และพวกเขาก็บรรลุเป้าหมายนี้ด้วยความรู้ เวลาว่าง และการปรึกษาหารือกับผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ในกรณีส่วนใหญ่อาคารดังกล่าวจะกลายเป็นที่อยู่อาศัยธรรมดาๆ โดยมีข้อบกพร่องและความไม่สะดวกมากมาย

ข้อเท็จจริง!ความปรารถนาที่จะประหยัดในโครงการนำไปสู่การเพิ่มขึ้น งบประมาณทั้งหมดเกิดจากการขาดความรู้และประสบการณ์ในการก่อสร้าง ต้นทุนจริงของการสร้างบ้านที่ไม่มีโครงการมักจะเกินจำนวนที่คาดไว้ ในระหว่างการออกแบบ สามารถคำนวณพารามิเตอร์ที่สำคัญทั้งหมดได้ และลดการใช้วัสดุใดๆ ให้เหลือน้อยที่สุดอย่างสมเหตุสมผล

โครงการบ้านสมัยใหม่ประกอบด้วย:

• ส่วนสถาปัตยกรรมพร้อมแผนผังของแต่ละชั้น ด้านหน้า และหลังคาในระนาบที่แตกต่างกัน ข้อมูลเกี่ยวกับระบบระบายอากาศควัน การเปิดประตูและหน้าต่าง ทับหลัง
• ส่วนสร้างสรรค์พร้อมแผนผังและข้อกำหนดของระบบขื่อ ฐานราก พื้น ชิ้นส่วนและส่วนประกอบ
• ส่วนวิศวกรรมพร้อมคำอธิบายระบบ การสื่อสารทางวิศวกรรมแผนสำหรับการแนะนำและจำหน่ายระบบน้ำ แก๊ส ไฟฟ้า และความร้อนในบ้าน จัดทำขึ้นแยกต่างหากโดยการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง รวมถึงระบบกล้องวงจรปิดกระแสต่ำ โทรคมนาคม อินเทอร์เน็ต สัญญาณเตือนอัคคีภัยและความปลอดภัย ;
• การสร้างภาพ 3 มิติของบ้านในอนาคตด้วยสีและรูปแบบสามมิติช่วยให้คุณสามารถ "เดิน" จ้องมองผ่านพื้นที่ภายในและมองด้านหน้าของบ้านจากภายนอกวางแผนการออกแบบภูมิทัศน์ พื้นที่ท้องถิ่นและการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ภายในอาคาร

โคมไฟ
นักธนู
ยารินา
ขอบคุณ ดีใจที่คุณชอบมัน. ฉันไม่ใช่อัจฉริยะเลย ฉันไม่ได้คิดอะไรใหม่ ๆ และไม่ได้ค้นพบอะไรที่น่าตื่นเต้น ฉันแค่กำลังเข้าแถว ฉันทำสิ่งที่ฉันชอบ วางอิฐหรือบล็อกยากไหม? ฉันคิดว่าไม่ ที่สำคัญคืออยากวางลง และรูปร่างของคุณจะดีแค่ไหนถ้าหลังเลิกงานไม่อ่านหนังสือพิมพ์ดูทีวีหรือดื่มเบียร์ แต่ไปทำงานที่ไซต์ก่อสร้าง? แม้ว่าฉันจะหาเวลาดื่มเบียร์อยู่เสมอ
ดังนั้นฉันจึงทำรายงานต่อไป ฉันจะบอกคุณเกี่ยวกับทับหลังเหนือหน้าต่าง เราตัดสินใจเทคอนกรีตลงไป แบบหล่อแรกสำหรับทับหลังใช้เวลานานกว่าจะคิดได้ แต่เมื่อรู้ว่าเกิดอะไรขึ้น จึงเสริมทับทับหลังอย่างรวดเร็วด้วยการเสริมขนาด 10 และ 12 เกจเป็นสองแถว และในช่องหน้าต่างสูง 2 เมตร ฉันวางมุมไว้ในคอนกรีต ถ้าทำตอนนี้คงไม่มีทับหลังคอนกรีต ฉันจะวางมุมและมันจะเร็วขึ้นมากในแง่ของเวลาและง่ายกว่ามากในแง่ของความซับซ้อน มันก็จะอุ่นขึ้นเช่นกัน แต่ตอนนั้นไม่มีใครแนะนำเลย


แต่คุณสามารถเขียนเรื่องราวทั้งหมดเกี่ยวกับสุนัขตัวนี้ได้ เธออาศัยอยู่ที่ไซต์ก่อสร้าง หายตัวไปเป็นครั้งคราว แต่ไม่นานเธอก็ยังมาที่นี่ พวกเขาเรียกเธอว่ามอสก้า ล่าสุดเธอนำลูกสุนัขมาไว้ใต้กระดานของฉัน ผู้ชายทุกคน. ดังนั้นใครก็ตามที่ต้องการติดต่อฉัน ไม่เช่นนั้น ฉันไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรกับพวกเขา ถ้าไม่ใช่เพราะภรรยาของผมที่รู้สึกเสียใจกับพวกเขา ผมคงสอนพวกเขาให้ว่ายน้ำในแม่น้ำของเรามานานแล้ว ประเด็นคือนังตัวนี้ขโมยไก่จากเพื่อนบ้าน และฉันก็เพิ่งรู้เรื่องนี้ และฉันสงสัยอยู่เสมอว่าทำไมเธอถึงไม่อยากกินขนมปังและมันฝรั่งของฉัน และทำไมลูกสุนัขถึงอวบอ้วนและกลมเหมือนขนมปัง นี่เธออยู่ในรูปถ่าย



เมื่อเรื่องราวดำเนินไป ฉันจะโพสต์รูปถ่ายของลูกสุนัขตัวน้อยด้วย
และตอนนี้เข็มขัดหุ้มเกราะ ฉันท่องอินเทอร์เน็ต เพื่อนบ้านทั้งหมด ติดต่อช่างก่อสร้างที่ฉันรู้จัก ฟอรัมเฮาส์ รูยังถูกทรมานและตัดสินใจทำตามแบบของเขาอยู่ดี ดูรูปแล้วทุกอย่างจะชัดเจน



แต่ฉันสร้างเข็มขัดที่มีการเสริมแรงเช่นนี้เพื่อที่มันจะไม่ใช่แค่เข็มขัด แต่ใช้คำนำหน้าว่า "armo" ปีที่แล้วฉันไม่เคยได้ยินคำพูดที่ฉลาดเช่นนี้มาก่อนเลย สยองขวัญ

ยังไงก็ตามตอนนั้นฉันก็เชี่ยวชาญเทคโนโลยีการเชื่อมด้วย ไม่ใช่กับภรรยาและไม่ใช่กับแม่สามี (ฉันเชี่ยวชาญเรื่องนี้ก่อนหน้านี้ด้วยซ้ำ) แต่เป็นเทคโนโลยีการเชื่อมเหล็ก เครื่องเชื่อมอยู่ในห้องใต้หลังคามาเป็นเวลานาน แม้แต่อิเล็กโทรดเมื่อ 20 ปีที่แล้วก็ถูกนำมาใช้ด้วย
ภาพที่แล้ว เป็นโครงไม้ที่ทำเฉพาะผนังรับน้ำหนักตรงกลางเท่านั้น เพราะหนา 20 ซม. อิฐจะกินความกว้างทั้งหมดที่นั่น

นี่คือสิ่งที่ฉันหมายถึงโดยอิฐใช้แล้ว ใหม่จากโรงงานยังอีกยาวไกล พวกเขานำ KamAZ มาทิ้งพร้อมกับรถดัมพ์ จากอิฐทั้งหมด 4.5 พันก้อน บางทีอาจมี 50 ชิ้นที่ถูกทำลายลงครึ่งหนึ่ง

หนึ่งสัปดาห์ต่อมาก็วางคาน ความหนา 12x16 ซม. ปลายคานมีผ้าใบกันน้ำ แต่ปลายไม่มีผ้าใบกันน้ำ โอ้ เราทิ้งเขาไว้กับปัญหาอะไร ประเด็นก็คือฉันยังค้างตอนจบไว้ด้วย แล้วพวกเขาก็บอกฉันที่นี่ในฟอรัมว่าฉันทำแบบนั้นไม่ได้ ฉันหยิบเครื่องบดขึ้นมาแล้วรีบไปเล็มปลาย ว่ากันว่าปลายต้นไม้หายใจได้ ไม่รู้ว่าจริงหรือเปล่าก็ให้เขาหายใจ


ฉันไม่ได้ถ่ายขั้นตอนการยกเพราะว่าถ่ายรูปแล้วยกคานจะไม่สะดวกนิดหน่อย และฉันไม่ได้อยู่ในรูปอื่นๆ เกือบทั้งหมด เพราะพ่อของฉันไม่ค่อยเป็นมิตรกับกล้องดิจิตอล และภรรยาของฉันก็ยังเป็นเด็กหรือมีงานยุ่ง และไม่มีเวลาแวะที่ไซต์ก่อสร้างของเธอเพื่อถ่ายรูปโดยเฉพาะ . แต่เปล่าประโยชน์... มันจะมีสิ่งที่น่าสนใจมากมายที่จะแสดงให้คุณเห็น




มีการตัดสินใจว่าจะเคลือบคานด้วยวิธีการปกป้องไม้จากแมลงและแบคทีเรียที่ด้านบนในภายหลัง และแน่นอนว่าจะเคลือบคานทันทีด้วย นี่คือแปรงและไปได้เลย


พ่อเจือจางโบโรโครน นี่คือชื่อของผลิตภัณฑ์นี้


พบปะเพื่อนบ้านในอนาคต เยี่ยมเลย เรามีครอบครัวอาศัยอยู่ข้างๆ และลูกของพวกเขาอายุมากกว่าเรา 2 เดือน และยังมีครอบครัวเล็กๆ อยู่ข้างหลังพวกเขาด้วย พวกเขามีลูกสาวอายุน้อยกว่าลูกชายของเราหนึ่งปี จะมีคนเล่นด้วยในกระบะทรายแล้วพอโตขึ้นก็จะสู้เพื่อสาวข้างบ้าน

วันนี้ฉันจะจบด้วยข้อความในแง่ดีนี้... ต่อไปจะเป็นชั้นสอง หลังคา ฯลฯ ฉันยังมีอะไรอีกมากมายที่จะบอกและแสดงให้คุณดู
ฉันอธิบายทุกอย่างสั้น ๆ และหากคุณสนใจสิ่งใดในรายละเอียดเขียนถามชี้ให้เห็นข้อผิดพลาด เรามาเรียนรู้ร่วมกันว่าอย่าทำ