อพาร์ตเมนต์ไหนมีสภาพคล่องมากที่สุด จะเข้าใจได้อย่างไรว่าอพาร์ทเมนท์จะเป็นของเหลวในไม่กี่ปี? ชานเมือง "dvushki": ความต้องการการขยายตัว

ไม่ใช่ว่าทุกการซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยจะช่วยประหยัดและเพิ่มเงินออมที่มีอยู่ของคุณ บรรณาธิการของ RBC Real Estate ได้ค้นพบวิธีแยกแยะอพาร์ตเมนต์เหลว

ในเงื่อนไขของความไม่มั่นคงในระบบเศรษฐกิจ การปรับโครงสร้างธนาคาร ค่าเงินรูเบิลและปัจจัยอื่น ๆ รัสเซียเริ่มลงทุนกองทุนฟรีในอสังหาริมทรัพย์บ่อยขึ้น อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ว่าทุกการซื้อจะช่วยประหยัดและเพิ่มเงินออมที่มีอยู่ได้ นอกจากนี้เงื่อนไขที่ขาดไม่ได้ การลงทุนที่ชาญฉลาดคือความสามารถในการ "ทิ้ง" สินทรัพย์อย่างรวดเร็วโดยการขายมันในราคาที่ต่อรอง

สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าตัวเรือนบางตัวมีของเหลวไม่เท่ากัน ดังนั้นเมื่อเลือกอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ (ไม่สำคัญว่าคุณจะซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อที่อยู่อาศัยของคุณเองหรือเพื่อการลงทุน) คุณต้องคำนึงถึงปัจจัยที่ส่งผลต่อความสามารถในการขายได้อย่างรวดเร็วและมีกำไรหากจำเป็น ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัท Best Novostroy กล่าว เพื่อให้ในปัจจุบัน สภาพตลาดเพื่อให้ได้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด คุณต้องลงทุนในข้อเสนอที่มีสภาพคล่องมากที่สุด ผู้เชี่ยวชาญจากกลุ่มบริษัท NAI Becar กล่าวเสริม

ก่อนอื่น คุณต้องจำหลักสามประการของสภาพคล่อง - สถานที่ตั้ง การเข้าถึงการคมนาคมขนส่ง และโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว อพาร์ทเมนต์ในทำเลที่ดีเข้าถึงได้ง่ายจากทุกที่จะมีสภาพคล่องตลอดเวลาเว้นแต่แน่นอนเมื่อขายกำหนดราคาที่เพียงพอกับตลาดนายหน้ากล่าว

นอกเหนือจากพารามิเตอร์พื้นฐานเหล่านี้ สภาพคล่องของอพาร์ทเมนท์ยังถูกกำหนดโดยลักษณะเช่น พื้นที่ พื้น มุมมองจากหน้าต่าง ขนาดของห้องครัว การมีระเบียงหรือชาน ความสูงของเพดาน และ ความสะดวกในการวางแผน ผู้เชี่ยวชาญจาก Best Novostroy เพิ่ม

บริษัท "Barkley" ตั้งข้อสังเกตว่าควรจดจำชื่อเสียงของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ด้วย ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ส่งผลต่อสภาพคล่องของที่อยู่อาศัยคือรูปแบบที่รอบคอบและพื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดของอพาร์ตเมนต์ Ekaterina Fonareva ผู้อำนวยการฝ่ายการพาณิชย์ของบริษัท Barkley กล่าวว่า "ด้วยการวางแผนที่มีความสามารถ ที่อยู่อาศัยของภาพขนาดย่อมจึงเป็นของเหลวมากที่สุด" "วันนี้ลูกค้าไม่ต้องการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับ เมตรพิเศษดังนั้นอพาร์ทเมนท์ที่มีรูปแบบที่ไม่ลงตัว เช่น ห้องที่มีรูปร่างไม่ปกติหรือห้องโถงขนาดใหญ่ อาจไม่สามารถหาผู้ซื้อได้เป็นเวลาหลายปี ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ขนาดกะทัดรัดกำลังเป็นที่ต้องการที่เพิ่มขึ้น"

Best Novostroy เชื่อว่าพารามิเตอร์ที่สำคัญที่สุดคือพื้นที่: ภาพของอพาร์ทเมนท์ต้องสอดคล้องกับระดับและความต้องการที่มีประสิทธิภาพ กลุ่มเป้าหมาย. สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทประหยัดและความสะดวกสบายพื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องคือ 36-42 ตารางเมตร ม. ตร.ม. 2 ห้อง - 54-62 ตร.ว. ม. 3 ห้อง - 68-82 ตร.ว. ดังนั้นการซื้อ odnushka ชั้นประหยัดที่มีพื้นที่ 53 ตร.ม. มเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าความต้องการในระหว่างการขายจะไม่เร่งด่วน

ถัดไป - ขนาดของห้องครัว ความสูงของเพดานและพื้น เพื่อให้อพาร์ทเมนต์เป็นที่ต้องการในอนาคต พื้นที่ห้องครัวควรมีอย่างน้อย 8-8.5 ตารางเมตร ม. และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง - 10-12 ตร.ม. ม. ความสูงเพดาน - ไม่น้อยกว่า 2.6 ม.

ในส่วนของชั้นนั้น ชั้นกลางถือว่าเป็นที่นิยมมากที่สุด: นักพัฒนามักจะปล่อยให้อพาร์ทเมนท์อยู่ใน "ค่าเฉลี่ยสีทอง" เป็นช่วงสุดท้ายและขายพวกเขาในราคาที่สูงกว่าตอนเริ่มขาย อย่างไรก็ตาม อคติเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์บนชั้นหนึ่งและชั้นสุดท้ายถือเป็นเสียงสะท้อนจากอดีต แต่อพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีระเบียงหรือ "หน้าต่างสู่หน้าต่าง" ที่มีบ้านใกล้เคียงนั้นขายยากกว่าจริงๆ

นายเบการ์ตั้งข้อสังเกตว่า เงื่อนไขสำคัญสำหรับการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างอย่างมั่นคงนั้นเป็นทำเลที่ไม่มีการแข่งขัน “ในกรณีที่ผู้พัฒนารายอื่นประกาศที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันใกล้กับคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ในขั้นเริ่มต้นของการก่อสร้าง ราคาขายต่ออาจจะต้องลดลง” Polina Yakovleva ผู้อำนวยการของ Becar แผนกอาคารใหม่

ผู้เชี่ยวชาญของ Becar สังเกตว่าแม้ในทำเลที่อุดมไปด้วยอุปทาน คุณสามารถเลือกวัตถุที่น่าดึงดูดสำหรับการลงทุนได้ Polina Yakovleva ให้คำแนะนำว่า "การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่เหมือนใครเป็นสิ่งสำคัญ" ตัวอย่างเช่น ที่อยู่อาศัยหลายแห่งถูกสร้างขึ้นในที่เดียวในคราวเดียว แม้ในสภาพของอุปทานส่วนเกินในสถานที่นี้ อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวหลังการส่งมอบจะมีราคาสูงกว่า

ผู้เชี่ยวชาญของ Barkley ยังทราบด้วยว่าอพาร์ทเมนท์พร้อมการซ่อมแซมจะได้รับความนิยม เนื่องจากอุปทานดังกล่าวในตลาดในปัจจุบันมีจำกัด ในขณะที่ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพิ่มสิทธิประโยชน์เหล่านี้จะช่วยประหยัดต้นทุนได้อย่างมาก ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทระบุว่า เนื่องจากการซื้อวัสดุก่อสร้างจำนวนมาก นักพัฒนาจึงได้รับส่วนลดจำนวนมาก ดังนั้นการซ่อมจากนักพัฒนาจึงมีราคาที่ถูกกว่าการซ่อมเองถึง 35% นอกจากนี้ หากทรัพย์สินถูกซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่า ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องใช้เวลาในการตกแต่งให้เสร็จ

Sergey Velesevich

(เราดำเนินการต่อในหัวข้อเกี่ยวกับสภาพคล่องของอพาร์ทเมนท์เริ่มต้นใน)

สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์คืออะไร?สภาพคล่องคือความสามารถของสินทรัพย์ใดๆ (ในกรณีของเรา อสังหาริมทรัพย์) เพื่อเปลี่ยนเป็นเงินได้อย่างรวดเร็ว อสังหาริมทรัพย์เหลว- อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถขายได้อย่างรวดเร็ว

หากอพาร์ตเมนต์ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของตลาดไม่เป็นของเหลว และวิธีเดียวที่จะขายได้คือลดราคาให้มากที่สุด การลดราคาทำให้เกิดความเสี่ยง - เป็นการสูญเสียสำหรับลูกค้าแม้ว่าในบางกรณีจะมีนัยสำคัญราคาตก ในอพาร์ตเมนต์ที่มีสภาพคล่องไม่ได้ช่วยที่อยู่อาศัยดังกล่าวหาเจ้าของใหม่

ที่, สิ่งที่เกิดขึ้นในอันดับการช้อปปิ้งตอนนี้น่าสนใจมาก!การซื้อ ลูกค้าส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มชั้นประหยัดการซื้อเกิดขึ้นที่นี่และตอนนี้และไม่มีใครคิดเกี่ยวกับกลยุทธ์ระยะยาว ไม่มีใครถามตัวเองว่า:สิ่งเดียวกันจะเกิดขึ้นกับอพาร์ตเมนต์ของฉันหรือไม่?

ตามสมมติฐานของเราในความเป็นจริง, ศักยภาพด้านสภาพคล่องอย่างแน่นอน สำหรับอพาร์ทเมนท์ในชั้นประหยัด- ต่ำมาก. จำเป็นต้องเลือกมีแนวโน้มมากที่สุด อพาร์ทเมนต์ระดับความสะดวกสบาย (นี่คือกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ด้วย) ศักยภาพด้านสภาพคล่องอันเป็นสาระสำคัญและมีความหมายข้างบน.

ดังนั้น พวกเราลูกค้าทุกท่าน ขอแนะนำอย่างยิ่ง แม้ว่าพวกเขาต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกลุ่มชั้นประหยัดให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับพารามิเตอร์สภาพคล่องของตัวเลือกอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะควรกล่าวไว้ว่าการอนุรักษ์คุณค่าที่อยู่อาศัยเป็นกลยุทธ์ระยะยาวของคุณ การลงทุนของคุณในอนาคตหากเป้าหมายของคุณคือการประหยัดเงินโดยเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์ (สำหรับตัวคุณเองหรือสำหรับเด็ก) หรือเพียงแค่ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่จะเติบโตในราคาเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดแล้วเลือกอพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบไม่มากเท่ากับผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณ

เมื่อซื้ออสังหาฯ ให้นึกถึงสภาพคล่องของอพาร์ทเม้นท์

ก่อนอื่นคุณต้องใส่ใจกับคุณนึกถึงสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์เมื่อใดมีหลายปัจจัยที่นี่ ก่อนอื่นคุณต้องดูเค้าโครงของอพาร์ตเมนต์ที่นั่งจัดยังไง การใช้งานทั่วไป, จำนวนชั้น , วิศวกรรม(ลิฟท์). อยู่ในสถานะอะไรมีที่จอดรถและที่ใดที่อพาร์ทเมนต์ตั้งอยู่ (นั่นคือให้ความสนใจกับที่ตั้ง) และยังตรวจสอบความบริสุทธิ์ตามกฎหมายของที่อยู่อาศัยในอนาคต

อย่างน้อยที่สุด กระทบต่อสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ตกแต่งภายใน (ซ่อมแซม) ตลอดจนสถาปัตยกรรมของอาคาร

มาทำความเข้าใจกันดีกว่าว่าการวางแผนสภาพคล่องคืออะไร: การวางแผนสภาพคล่องคืออะไร ครัวใหญ่ดีการยศาสตร์ทางเดินเล็ก ๆ ไม่มี "พื้นที่พิเศษ"การปรากฏตัวของตู้กับข้าว (ห้องแต่งตัว), แสงที่ดีหรือหน้าต่างกระจกสี, ระเบียง (ระเบียง) เช่นเดียวกับสถานที่บางแห่ง - "การวางแผนยูโร"แน่นอนในชั้นประหยัด ไม่ใช่พารามิเตอร์ที่ระบุไว้ทั้งหมด แต่ควรให้ความสนใจด้วย

ทีนี้ ถ้าคุณต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านชั้นประหยัดจำเป็นต้องเปรียบเทียบตัวเลือกสำหรับอพาร์ทเมนท์แม้แต่ในชั้นประหยัดก็มีอพาร์ทเมนท์ที่มีสภาพคล่องมากขึ้นก็มีและอพาร์ตเมนต์ที่มีสภาพคล่องน้อย และอย่างที่เราเข้าใจเป็น ที่จะอยู่ในอนาคตอิสระในการเลือกมากขึ้นเพื่อให้มีโอกาสแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์แห่งนี้ใน 5-10 ปีเพื่อสิ่งที่ใหญ่กว่าและดีกว่าต้องได้รับการแก้ไขให้ความสนใจกับข้างต้นตัวเลือก.

การบันทึกการแสดงของส่วนแรกทั้งหมดมีอยู่ในช่องของเรา ยูทูบ.

สมัครรับจดหมายข่าวของเราแล้วคุณจะรู้มากขึ้นว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์ใน Nizhny Novgorod นั้นทำกำไรได้มากเพียงใด! และถ้ามันไม่ยาก โปรดแชร์บทความนี้บนโซเชียลเน็ตเวิร์ก - อาจมีประโยชน์และช่วยประหยัดเงินในการขายและซื้ออาคารใหม่ ไม่เพียงแต่สำหรับคุณ แต่สำหรับเพื่อนของคุณด้วย! 🙂

ทำไมในบางกรณีอพาร์ทเมนท์ที่เสนอขายจึงบินหนีไปและในบางกรณีพวกเขาซบเซา? มันเป็นเรื่องของสภาพคล่องของสินค้าที่ขาย: จะดึงดูดใจผู้บริโภคเพียงใดและจะขึ้นอยู่กับว่าจะขายได้เร็วแค่ไหน อพาร์ทเมนต์ของคุณมีสภาพคล่องแค่ไหนและสามารถทำได้หรือไม่?

นิตยสารอสังหาริมทรัพย์ MetrInfo.Ru www.metrinfo.ru ตัดสินใจที่จะค้นหาว่าแนวคิดนี้มีความหมายอย่างไร สภาพคล่องที่ส่งผลกระทบ และอพาร์ทเมนท์ใดที่มีสภาพคล่องมากที่สุดในปัจจุบัน และในทางกลับกัน มีสภาพคล่องต่ำ

คำศัพท์บางคำ

มีการตีความที่ซับซ้อนหลายอย่างเกี่ยวกับสภาพคล่อง แต่เราจะพยายามอธิบายให้เข้าใจง่ายที่สุด สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์คือความเป็นไปได้ของการแปลงเป็นเงิน สภาพคล่องเป็นสัดส่วนผกผันกับเวลาที่ใช้ในการขาย ยิ่งช่วงเวลาที่ขายห้องชุดสั้นลง สภาพคล่องก็จะยิ่งสูงขึ้น

โดยทั่วไปแล้ว ที่อยู่อาศัยถือเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่อง มีความต้องการอยู่เสมอ แม้จะมีปัญหาในระบบเศรษฐกิจก็ตาม ขาย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยง่ายกว่าการพูดภาพที่น่าสนใจเฉพาะกลุ่มนักสะสมรวยเท่านั้น ที่จริงแล้ว ผู้เชี่ยวชาญพึ่งพาสิ่งนี้ โดยแนะนำให้ลงทุนเงินทุนฟรีในอพาร์ทเมนท์

แต่ไม่ใช่ว่าที่อยู่อาศัยทุกหลังจะมีสภาพคล่องเท่ากัน: วัตถุบางอย่างแม้ในราคาตลาดที่ค่อนข้างจะขายได้ภายในสองสามสัปดาห์ในขณะที่บางบ้านรอผู้ซื้อเป็นเวลาหลายเดือนและหลายปี และแม้แต่การลดราคาก็ไม่ได้ช่วยอะไรเสมอไป ปัญหาที่นี่คืออะไร?

เริ่มแล้ว - ที่ตั้ง

โรงละครเริ่มต้นด้วยไม้แขวนและสภาพคล่องของที่อยู่อาศัยพร้อมที่ตั้ง “อพาร์ตเมนต์มีสภาพคล่องสูงสุดในพื้นที่ที่สะดวกสบายและสะอาดด้วยสิ่งแวดล้อมที่ดี การคมนาคมขนส่ง", - Alexander Maltsev กล่าว ผู้บริหารสูงสุดตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ CENTURY 21 West นอกจากนี้ ปัญหาด้านการขนส่งอาจเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด: “พื้นที่ของมอสโกที่มีทางหลวงที่บรรทุกสัมภาระมากและไม่มีสถานีรถไฟใต้ดินนั้นเป็นที่ต้องการน้อยที่สุดในหมู่ผู้ซื้อ และข้อมูลเกี่ยวกับแผนขยายรถไฟฟ้าในพื้นที่เฉพาะสามารถเพิ่มทั้งความต้องการและค่าที่อยู่อาศัยได้อย่างมาก ตัวอย่างเช่น มันเกิดขึ้นหลังจากการประกาศการสร้างสถานีใหม่ Novokosino, Pyatnitskoye Shosse, Lermontovsky Prospekt, Zhulebino และ Lyuberetskiye Polye” Alexandra Kadchenko หัวหน้าแผนกที่ปรึกษาและประเมินมูลค่าของ MIAN กล่าว และเพิ่มรายการคุณสมบัติ ของพื้นที่สภาพคล่องคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างของสต็อกที่อยู่อาศัย วันนี้พื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงที่ทันสมัยมีความต้องการมากกว่า - อาคารใหม่เมื่อวานนี้ แต่ห้องพักที่มีบ้านเก่าที่มีอาคารห้าชั้นซึ่งไม่ได้กำหนดระยะเวลาการรื้อถอนไม่เป็นที่นิยมจึงขายได้แย่ลงมาก . นอกจากนี้ Ilya Shkop ประธานสภาสมาคมนายหน้าแห่งมอสโกกล่าวว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่มากขึ้นในระยะทางปานกลางจากศูนย์กลาง

ดังนั้นอพาร์ทเมนท์จึงมีสภาพคล่องมากในเขตที่มีชื่อเสียงที่สุด - ทางตะวันตกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองหลวงเช่นใน Krylatsky, Kuntsevo, Fili-Davydkovo, Strogino ในพื้นที่ Vorobyovy Gory และ Kutuzovsky Prospekt ส่วนอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีนั้นย่านกลางได้รับความนิยมมากที่สุดที่นี่อย่างแรกเลย " ไมล์ทอง". “ตอนนี้ Khamovniki อยู่ในอันดับที่สองเนื่องจากมีการก่อสร้างจำนวนมาก คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยซึ่งเกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูพื้นที่โดยรวม” Evgenia Korosteleva ผู้อำนวยการทั่วไปของ Bon ton realty กล่าว

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ของเหลวในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงน้อยกว่าแม้ในภาคใต้และตะวันออกเฉียงใต้ซึ่งถือว่าไม่มีระบบนิเวศน์และเสียเปรียบมากที่สุด ก่อนอื่นผู้เชี่ยวชาญระบุว่า Sokolniki และ Novye Cheryomushki อยู่ในรายชื่อของเหลวเนื่องจากพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนามาอย่างดีและไม่ไกลจากศูนย์กลางมากนักและ Konkovo, Teply Stan, Yasenevo, Chertanovo, Babushkinsky, Medvedkovo, Otradnoye Altufyevo, Izmailovo, พื้นที่ของสถานีรถไฟใต้ดิน Aeroport และ Begovaya ทางตะวันออกเฉียงใต้ Lyublino และ Maryino ได้รับการยอมรับว่าเป็นของเหลวมากที่สุด

และที่ขาดสภาพคล่องมากที่สุดคือพื้นที่ที่มีการคมนาคมขนส่งไม่ดี - Biryulyovo พื้นที่ตามทางหลวง Dmitrovsky และ Korovinskoye บางพื้นที่นอกถนนวงแหวนมอสโก (เช่น Vykhino-Zhulebino) Galina Fabritskaya หัวหน้าแผนกของ Peresvet-Nedvizhimost ได้เพิ่ม Kapotnya, Degunino, Beskudnikovo, Nekrasovka ฯลฯ ไว้ในรายการนี้ โดยวิธีการที่ Kapotnya ยังไม่ไปที่พื้นที่ของเหลวเนื่องจากลักษณะสิ่งแวดล้อม

แต่ไม่ใช่ทุกไตรมาสในพื้นที่เดียวกันจะมีของเหลวเท่ากัน ในฐานะ Svetlana Birina หัวหน้าแผนกอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่ NDV-Nedvizhimost กล่าวว่าเขตต่างๆ อาจมีความแตกต่างกันอย่างมากทั้งในแง่ของคุณภาพชีวิตและการเข้าถึงการคมนาคมขนส่ง ของเหลวส่วนใหญ่เป็นย่านใกล้เคียงและถนนที่สามารถเดินถึงได้ ตามกฎแล้ว โครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้มีความอิ่มตัวมากที่สุดเช่นกัน เนื่องจากร้านค้า ร้านอาหาร และบริการในครัวเรือนมักปรากฏขึ้นรอบๆ สถานีรถไฟใต้ดินเสมอ สภาพคล่องของโซนดังกล่าวสามารถลดลงได้ก็ต่อเมื่ออยู่ใกล้กับสถานประกอบการอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หรือความโดดเด่นของสต็อกบ้านเก่าที่ไม่มั่นคงเท่านั้น และเพิ่มสภาพคล่องของไตรมาสในพื้นที่ใด ๆ ที่ตั้งอยู่ถัดจากสวนสาธารณะหรือพื้นที่สีเขียว

ลานบ้าน

แม้แต่ในพื้นที่ที่มีสภาพคล่องมากที่สุด ก็อาจมีอพาร์ทเมนท์ที่มีสภาพคล่องต่ำ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับลักษณะของบ้านที่พวกเขาตั้งอยู่ “ประเมินวัสดุและชุด (สำหรับแผง) ของบ้านและปีที่สร้าง ความต้องการสูงสุดคือ บ้านทันสมัยจากอิฐหรือเสาหินสิ่งปลูกสร้างที่เล็กที่สุด - Alexander Maltsev (CENTURY 21 West) กล่าว - และใน บ้านแผงจำนวนชั้นมีความสำคัญ: ยิ่งบ้านสูงเท่าไหร่สภาพคล่องก็จะสูงขึ้นนั่นคือครุสชอฟห้าชั้นถือเป็นของเหลวน้อยที่สุดจากนั้นแผง 9 และ 12 ชั้นจะตามมาและของเหลวส่วนใหญ่เป็นซีรีย์ที่ทันสมัย

โดยทั่วไป บ้านอิฐเป็นที่นิยมมากกว่าแบบแผงและแบบที่ทันสมัยกว่าจะดีกว่าบ้านแบบเก่า: “ ถ้าบ้านเก่าตามกฎแล้วด้วยการสื่อสารที่ทรุดโทรมและทางเข้าที่แย่มากและเป็นไปได้ที่จะดึงดูดผู้ซื้อ วัตถุในราคาที่ลดลงเท่านั้น” Galina Fabritskaya (“Peresvet Real Estate ") กล่าว ในบรรดาบ้านเก่า มีเพียง "stalinkas" คุณภาพดีเท่านั้นที่ยังคงมีมูลค่าสูงและไม่น่าจะมีอะไรเปลี่ยนแปลงในอนาคตอันใกล้ “แม้ว่าจะมีความสนใจในบ้านที่จะรื้อถอน (ส่วนใหญ่เป็นอาคารห้าชั้นแผง - จากบรรณาธิการ) - Alexandra Kadchenko (MIAN) กล่าว - พวกเขากำลังดึงดูดผู้ซื้อด้วยโอกาสที่จะได้รับที่อยู่อาศัยใหม่ในระหว่างการตั้งถิ่นฐานใหม่” อย่างไรก็ตาม คุณต้องระวังตัวเลือกดังกล่าวให้มากขึ้น เนื่องจากการรื้อถอนสามารถลากไปได้หลายปี เฉพาะวัตถุที่มีการกำหนดระยะเวลาการรื้อถอนไว้อย่างชัดเจนเท่านั้นจึงจะถือเป็นของเหลวได้

นอกจากลักษณะของตัวบ้านเองแล้ว สภาพคล่องยังได้รับผลกระทบจากการปรับปรุงพื้นที่ เช่น สภาพทางเข้า ลิฟต์บรรทุกสินค้า สนามเด็กเล่น ลานจอดรถ เป็นต้น ในชั้นประหยัดและชั้น "สบาย" อพาร์ตเมนต์ใน microdistrict ใหม่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานของตัวเองซึ่งมีประโยชน์ทั้งหมดของอารยธรรมเป็นที่ต้องการในปัจจุบัน และในส่วน "ธุรกิจ" และ "พรีเมียม" นั้นมีมูลค่าอาณาเขตที่มีรั้วและป้องกัน ที่จอดรถใต้ดิน การเข้าถึงที่ได้รับอนุญาต ฯลฯ Evgenia Korosteleva Evgenia (Bon ton realty) กล่าวว่า "นอกจากนี้ จำนวนอพาร์ทเมนต์ในบ้านของชนชั้นสูงนั้นมีความสำคัญยิ่ง ยิ่งมีจำนวนน้อยลงเท่านั้น วัตถุก็ยิ่งน่าสนใจมากขึ้นเท่านั้น

อย่างไรก็ตามตาม Ilya Shkop (สมาคมนายหน้าแห่งมอสโก) ลักษณะของบ้านประการแรกส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องของอพาร์ทเมนต์สามห้องและหลายห้องและสำหรับ "odnushki" และ "dvushki" พวกเขามีความสำคัญน้อยกว่า เนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นวัตถุที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวง ในราคาที่เหมาะสม ผู้ซื้อจะเข้าพักเป็นเวลา 2-3 เดือน ไม่ว่าในพื้นที่ใดก็ตามและในบ้านใดก็ตามที่พวกเขาเสนอ

ลักษณะอพาร์ตเมนต์

อเล็กซานดราระบุ “สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดโดยลักษณะของมัน เช่น พื้นที่ พื้น มุมมองจากหน้าต่าง ขนาดของห้องครัว การมีระเบียงและชาน ความสูงของเพดาน และความสะดวกในการวางแผน” อเล็กซานดราระบุ คัดเชนโก (MIAN) และ Svetlana Birina ("NDV-Real Estate") เน้นขนาดและรูปแบบของห้องน้ำและสภาพของอพาร์ตเมนต์โดยรวม

บางทีพารามิเตอร์ที่สำคัญที่สุดคือพื้นที่: ขนาดของอพาร์ทเมนท์ต้องสอดคล้องกับระดับและความต้องการที่มีประสิทธิภาพของกลุ่มเป้าหมาย “สำหรับที่อยู่อาศัยของประเภท "เศรษฐกิจ" และ "ชั้นประหยัดบวก" (ระดับความสะดวกสบาย) พื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องคือ 36-42 ตร.ม. ตร.ม. 2 ห้อง - 54-62 ตร.ว. ม. และ 3 ห้อง - 68-82 ตร.ว. ม.” อเล็กซานดรา คัดเชนโก กล่าว ยิ่งไปกว่านั้น ดังที่ Veronika Pankova ผู้เชี่ยวชาญของพิพิธภัณฑ์ State Russian ผู้อำนวยการทั่วไปของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ Penaty ได้กล่าวถึงการตั้งค่าให้กับฟุตเทจและเลย์เอาต์ที่เป็นมาตรฐานมากขึ้น ตัวอย่างเช่น การขายอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องพร้อมห้องชุดแบบ 2 ห้องนั้นง่ายกว่ามาก พื้นที่ 60 ตารางเมตร กว่าวิดีโอเดียวกัน "odnushka"

ตามพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ สภาพคล่องได้รับผลกระทบอย่างมากจากขนาดของห้องครัว ความสูงของเพดานและพื้น “พื้นที่ครัวควรมีอย่างน้อย 8-8.5 ตารางเมตร ม. และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง - 10-12 ตร.ม. m” Galina Fabritskaya (“Peresvet-Real Estate”) กล่าว Alexandra Kadchenko (MIAN) กล่าวว่า "และความสูงของเพดานที่เหมาะสมคืออย่างน้อย 2.7 ม. สำหรับตำแหน่งนั้น วัตถุที่มีของเหลวน้อยที่สุดจะอยู่ที่ชั้นหนึ่งและชั้นสุดท้าย เช่นเดียวกับในบางกรณี - ตัวเลือกมุม ขึ้นอยู่กับเลย์เอาต์และสภาพของบ้าน

สภาพคล่องของที่อยู่อาศัยสามารถลดลงได้ตามห้องที่อยู่ติดกัน พื้นไม้และพื้นผสม บันไดไม้ เรื่องราวที่ซับซ้อนเกินไปเมื่ออพาร์ทเมนท์เปลี่ยนเจ้าของมากกว่า 2-3 ราย และเป็นไปไม่ได้ที่จะประเมินคุณสมบัติของธุรกรรมการซื้อและขายทั้งหมดอย่างแม่นยำ Svetlana Birina ("NDV-Real Estate") กล่าวว่า "ผู้ซื้อในศตวรรษที่ 21 ต่างก็กลัวเครื่องทำน้ำอุ่นแก๊สและห้องอาบน้ำแบบนั่งลง และด้วยสิ่งนี้ วิวจากหน้าต่างบนทางหลวงที่พลุกพล่านและเสียงรบกวนอย่างต่อเนื่อง

“และสำหรับอพาร์ทเมนท์ 2-3 ห้องและหลายห้อง เป็นสิ่งสำคัญที่หน้าต่างไม่เพียงแต่จะไม่มองข้ามทางหลวงเท่านั้น แต่ยังถูกหันไปสู่ส่วนต่างๆ ของโลกด้วย” Galina Fabritskaya (“Peresvet-Real Estate”) กล่าว

สภาพคล่องของอพาร์ทเมนท์เพิ่มความเรียบร้อย วิวดีการปรับปรุงใหม่ไม่มากก็น้อยและสภาพที่ไม่น่าพอใจของสิ่งอำนวยความสะดวกและความจำเป็น ยกเครื่องลดสภาพคล่อง

โดยทั่วไป ยิ่งชั้นของที่อยู่อาศัยสูงขึ้นและพื้นที่และบ้านที่มีชื่อเสียงมากขึ้นเท่าใด ลักษณะเฉพาะก็จะส่งผลต่ออุปสงค์และสภาพคล่องมากขึ้นเท่านั้น หากในชั้นประหยัดผู้ซื้อส่วนใหญ่จะสนใจเฉพาะภาพและขนาดของห้องครัวจากนั้นในส่วนยอดเขาจะประเมินลักษณะการดูอย่างแน่นอน:“ ตัวอย่างเช่นใน Kutuzovsky Prospekt เนื่องจากเสียงรบกวนที่เพิ่มขึ้น อพาร์ทเมนต์ที่มีหน้าต่างหันไปทางถนนจะมีของเหลวน้อยกว่าและของเหลวมากที่สุด - มีหน้าต่างบนคันดินที่เรียกว่า "อพาร์ทเมนท์วิว" - Alexander Maltsev (ศตวรรษที่ 21 ตะวันตก) กล่าว นอกจากนี้ตามกฎแล้วคุณสมบัติระดับสูงที่ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงที่สุดในเขตชานเมืองของเมืองหลวงนั้นไม่ใช่ของเหลวและอพาร์ทเมนท์หลายห้องในย่านที่อยู่อาศัยห่างไกลขายได้เป็นเวลานาน “มีคนเพียงไม่กี่คนที่ต้องการ เช่น อพาร์ตเมนต์ 4 ห้องใน Biryulyovo ในราคา 9 ล้านรูเบิลขึ้นไป” Galina Fabritskaya (“Peresvet Real Estate”) กล่าว เนื่องจากผู้ซื้อทั่วไปในพื้นที่นี้และพื้นที่ใกล้เคียงเลือก 1-2 - ตัวเลือกห้องพัก

สภาพคล่องคือหัวใจสำคัญของการเติบโตของราคา

อพาร์ทเมนต์เหลวนั้นดีเพราะขายได้เร็ว นั่นคือถ้าจำเป็น ให้แลกเปลี่ยนเป็นเงิน และราคาเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม หากทุกอย่างสงบในเศรษฐกิจโลก อเล็กซานเดอร์ มอลต์เซฟ (ศตวรรษที่ 21 ตะวันตก) กล่าวว่า "ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์เหลวเติบโตขึ้นประมาณ 10-20% ต่อปี" โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน ตลาดหลักเนื่องจากราคาอาคารใหม่ก็เพิ่มขึ้นตามการสร้างบ้านด้วย งานซ่อมและการลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์ในทรัพย์สิน “ยกตัวอย่างในจอ LCD “Tsaritsyno” ปีที่แล้ว ผู้ถือหุ้นการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้อง (46 ตร.ม.) ขายในราคา 5.4 ล้านรูเบิลและตอนนี้ตัวเลือกดังกล่าวขายไปแล้ว 6-6.1 ล้านรูเบิล” Galina Fabritskaya (“ Peresvet-Real Estate”) กล่าว .

ขึ้นราคาช้าแต่ชัวร์ ครั้งล่าสุดและอสังหาริมทรัพย์รองเหลวในพื้นที่ที่มีการคมนาคมขนส่งที่ดี: “เมื่อปีที่แล้ว ในพื้นที่ Tsaritsyno ในบ้านแผงของซีรีส์ที่ค่อนข้างทันสมัย ​​อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนที่มีพื้นที่ 39 ตร.ม. ถูกขายที่ 6.1 ล้านรูเบิล, อพาร์ทเมนต์สองห้อง (52 ตร.ม.) - สำหรับ 7.5 ล้านรูเบิล และตอนนี้ข้อเสนอดังกล่าวมีให้สำหรับ 6.2 ล้านรูเบิลเท่านั้น และสำหรับ 7.7-7.8 ล้านรูเบิล ตามลำดับ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว ใช่และระหว่าง วิกฤตเศรษฐกิจราคาสำหรับวัตถุสภาพคล่องมีเสถียรภาพมากที่สุด: “ราคาสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องและสินทรัพย์สภาพคล่องลดลงก่อนหน้านี้และรุนแรงมากขึ้น - ค่อย ๆ ลดลงในภายหลัง และเมื่อตลาดมีเสถียรภาพ จะสังเกตเห็นสถานการณ์ตรงกันข้าม: ตัวเลือกของเหลวเริ่มเติบโตเร็วขึ้นและเร็วขึ้นและตัวเลือกที่ไม่มีสภาพคล่อง - ต่อมาและช้ากว่า” Veronika Pankova (“ Penates” ผู้เชี่ยวชาญของพิพิธภัณฑ์ State Russian) กล่าว

“ในช่วงวิกฤต อพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีสภาพคล่องสูญเสียความน่าดึงดูดใจทั้งหมดสำหรับผู้ซื้อ ในขณะที่ห้องที่มีสภาพคล่องไม่สามารถหาเจ้าของได้ด้วยเหตุผลอื่น: เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่รีบร้อนที่จะลดราคา และผู้ซื้อก็ได้ยินมาว่าราคาลดลงอย่างมากในช่วง วิกฤตไม่ต้องการจ่ายเงินมากเกินไป” Evgenia Korosteleva (บอนตันเรียลตี้กล่าวเสริม)

ในสภาพที่มั่นคงด้วยราคาที่กำหนดอย่างเพียงพอระยะเวลาการขายเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่มีสภาพคล่องตาม Ilya Shkop (สมาคมนายหน้าแห่งมอสโก) คือ 2 เดือนอพาร์ทเมนต์สองห้อง - 3 เดือนและสาม -ห้องอพาร์ตเมนต์ - 4-6 เดือน และ Svetlana Birina ("NDV-Real Estate") ก็ตั้งชื่อให้สั้นลงกว่าเดิม - จากสองสัปดาห์ถึงหนึ่งเดือน ตัวเลือกที่มีสภาพคล่องบางครั้งขายได้หลายปีและหลายสิบปี!

อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาการขายในความเป็นจริงของเราขึ้นอยู่กับราคาของวัตถุ ดังนั้นโดยการลดราคา คุณสามารถเพิ่มสภาพคล่องได้: “แน่นอน อพาร์ตเมนต์ที่มีครัวขนาดเล็กที่ชั้นล่างไม่เป็นที่ต้องการมากนัก แต่ลดราคาลง ราคาตัวเลือกนี้ยังเป็นที่ต้องการ” Galina Fabritskaya (“ Peresvet-Real Estate”) กล่าว เฉพาะตัวเลือกที่น่ารังเกียจอย่างยิ่งเท่านั้นที่จะไม่ซื้อในราคาถูก เช่น อพาร์ตเมนต์เล็กๆ ถัดจากโรงงานสูบบุหรี่ ห่างจากรถไฟใต้ดิน ชั้นล่าง และอยู่ในสภาพที่แย่มาก อย่างไรก็ตาม การขายในราคาที่ต่ำกว่านั้นไม่ใช่เรื่องง่าย แต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ทั้งในปัจจุบันและอนาคต ยังคงพยายามดึงเอาประโยชน์บางส่วนจากการขายต่อในอนาคต และนอกจากนั้น การปิดการขายให้เร็วที่สุด และทำได้เพียงเท่านั้น ถ้าวัตถุเป็นของเหลว

ประวัติ www.metrinfo.ru

สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ตั้งแต่ทำเลที่ตั้งไปจนถึงลักษณะเฉพาะของที่อยู่อาศัย เช่น พื้นที่หรือขนาดของห้องครัว อีกทั้งมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับอุปสงค์และราคา อพาร์ทเมนต์ที่มีสภาพคล่องมากที่สุดคือ odnushki และ dvushki ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน ในพื้นที่ที่มีการคมนาคมขนส่งที่ดี นิเวศวิทยาและโครงสร้างพื้นฐาน ตั้งอยู่ในอิฐที่ทันสมัยและ บ้านเสาหิน. บางครั้งพวกเขาก็ขายหมดในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์ ยิ่งวัตถุมีสภาพคล่องมากเท่าไร วัตถุก็จะเปลี่ยนเป็นเงินได้เร็วเท่านั้น และยังสามารถทำกำไรได้อีกด้วย

• ที่ตั้ง. ซึ่งรวมถึงความใกล้ชิดของศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง โครงสร้างพื้นฐาน ชื่อเสียงของพื้นที่ ระดับการก่ออาชญากรรม งาน และสิ่งแวดล้อม ข้อกำหนดมาตรฐานคือความพร้อมของโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน คลินิก ที่จอดรถ และป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะ
• แบบบ้าน. ประมาณการวัสดุและปีของการก่อสร้างที่นี่ สถานที่แรกถูกครอบครองโดยอิฐและ บ้านเสาหินคนรุ่นใหม่ ตามด้วยการสร้างแผง ในกรณีหลัง จำนวนชั้นมีบทบาทสำคัญ: ยิ่ง "แผง" สูงเท่าไหร่ สภาพคล่องก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น
• สภาพอาคาร. อาคารใหม่และอาคารที่ได้รับการปรับปรุงมีความต้องการมากกว่ากองทุนเก่า จุดเพิ่มเติมจะถูกเพิ่มโดยการบำรุงรักษาอย่างดี ดินแดนที่อยู่ติดกัน.
• พื้นที่และพื้น. อพาร์ตเมนต์บนชั้นที่หนึ่ง ชั้นสุดท้าย และชั้นที่สิบสามมีสภาพคล่องในระดับที่ต่ำกว่า สถานการณ์เดียวกันนี้เกิดขึ้นกับที่อยู่อาศัยที่ การพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมาย.
• สถานะ วิศวกรรมเครือข่ายและโอเวอร์เลย์ ท่อเก่า เดินสายไฟชำรุด พื้นไม้เป็นปัจจัยเสี่ยง
• ซ่อมแซม. เกณฑ์ค่อนข้างขัดแย้ง มีคนกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ในสภาพ "เข้าอยู่อาศัย" และมีคนต้องการซ่อมแซมตามต้องการ ในกรณีหลัง การตกแต่งที่ดีจะกลายเป็น "สถานการณ์ที่เลวร้าย"
• ระดับการพัฒนาของไมโครดิสตริก ยิ่งมีอาคารที่อยู่อาศัยใหม่มากในเขตนี้ สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ก็จะยิ่งลดลง ในกรณีเช่นนี้ควรให้ความสนใจอพาร์ทเมนท์ที่มีลักษณะเฉพาะ ข้อดีจะเป็นวิวน้ำ ความใกล้ชิดของสวนสาธารณะ หรือผังที่ดี

เราเลือกที่อยู่อาศัยระดับประหยัดของเหลวในอาคารใหม่ คุณควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไรและเมื่อไหร่?

เวลาในการอ่าน: 8 นาที

ที่อยู่อาศัยควรเป็นไปตามข้อกำหนดใดบ้างจึงจะเรียกว่าของเหลว

ที่อยู่อาศัยที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคืออาคารใหม่ระดับประหยัด สถานการณ์ที่ยากลำบาก เศรษฐกิจรัสเซียส่งผลให้ค่าเงินรูเบิลอ่อนค่าลง รายได้ลดลงและความไม่แน่นอนเกี่ยวกับความมั่นคงในวันพรุ่งนี้ ทำให้ชาวรัสเซียต้องดำเนินการเพื่อรักษาเงินออม ไม่ต้องพูดถึง เงินฝากธนาคาร, วิธีเดียวที่เชื่อถือได้ในการฝัง เงินทุนฟรีคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์

พลเมืองบางคนซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับตนเอง คนอื่น ๆ วางแผนที่จะใช้เพื่อการค้า อย่างไรก็ตาม ไม่ว่านักลงทุนจะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาเองหรือเขาต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อขายหรือเช่าในภายหลัง คุณต้องมองหาตัวเลือกที่หากจำเป็น จะสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็วและมีกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์

มันขึ้นอยู่กับสภาพคล่องของอพาร์ทเมนท์เป็นหลัก - การรวมกันของปัจจัยที่อนุญาตให้คุณขายใน เวลาที่เหมาะสมที่สุดในราคาที่น่าสนใจที่สุด แน่นอน เป็นการยากที่จะคาดการณ์ว่าราคานี้จะเป็นอย่างไร - ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ในตลาด แต่สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีสภาพคล่องสูง คุณจะได้รับราคาสูงสุดในกลุ่มนี้ ท่ามกลางวัตถุอื่นๆ ที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน เห็นได้ชัดว่าไม่ใช่ทุกอพาร์ทเมนท์ที่สามารถอวดความสามารถดังกล่าวได้ ดังนั้นเรามาพิจารณาว่าข้อกำหนดของที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามข้อกำหนดใดเพื่อที่จะเรียกว่าของเหลวได้อย่างถูกต้อง

เราลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในระยะเริ่มต้นของการก่อสร้าง

โดยการซื้อบ้านที่ระดับหลุมฐานราก คุณจะได้รับผลกำไรมากถึง 50% หลังจากเปิดดำเนินการบ้านแล้ว

บุคคลที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่สนใจในผลกำไร ดังนั้นเขาจึงต้องซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคาต่ำสุดและขายที่ราคาสูงสุด เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อทำการซื้อที่ระยะ "พิท" อย่างไรก็ตาม ความเป็นไปได้ที่จะได้รับผลประโยชน์สูงสุดควบคู่ไปกับความเสี่ยงสูง โดยการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่เพียงโครงการเดียว ผู้ซื้อคาดหวังว่าจะได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างมีความสุขในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า แต่ยังมีความเป็นไปได้ที่เขาจะได้รับบ้านช้าไปหลายปีหรือแม้กระทั่งตกเป็นเหยื่อ ของการก่อสร้างระยะยาว

เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น คุณต้องเข้าหาทางเลือกอย่างจริงจัง เป็นการดีที่จะติดต่อบริการของบริษัทที่อยู่ในตลาดมาเป็นเวลานาน ชื่อที่รู้จักกันดีและออบเจ็กต์สำเร็จรูปจำนวนมากเป็นคำแนะนำที่ดีที่สุดสำหรับนักพัฒนา

นักพัฒนาสามารถคาดหวังความเสถียรได้มากขึ้นด้วยสวนสาธารณะของตัวเอง อุปกรณ์ก่อสร้าง, ฐานการผลิตและสำนักสถาปัตยกรรม ข้อมูลที่ครอบคลุมสามารถหาได้จากฟอรั่มของผู้ถือหุ้น ที่ซึ่งผู้คนอาศัยอยู่ที่รู้โดยตรงเกี่ยวกับสถานะของวัตถุเฉพาะ ที่นี่ คุณสามารถค้นหาวิธีที่บริษัทดำเนินการอย่างมีความรับผิดชอบในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีต่อผู้ซื้อ ไม่ว่าจะเป็นวัตถุที่จัดส่งตรงเวลา ในสภาพใด ความไม่สมบูรณ์จำนวนเท่าใด และวิธีกำจัดสิ่งเหล่านั้น ไม่ว่าผู้พัฒนาจะชะลอการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือไม่

โครงการที่น่าเชื่อถือที่สุดคือโครงการที่ดำเนินการโดยใช้กฎหมาย โครงการ การก่อสร้างร่วมกันวันนี้เป็นผู้ค้ำประกันที่เชื่อถือได้ในการปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อ หากนักพัฒนาร่วมมือกับธนาคารขนาดใหญ่ที่สร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุน สิ่งนี้ก็ส่งผลดีต่อภาพลักษณ์ของตนเช่นกัน หากตรงตามเงื่อนไขข้างต้นทั้งหมด เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาซอฟต์แวร์และชื่อเสียงที่ดีของเขา ความมั่นใจดังกล่าวทำให้เกิดการซื้ออพาร์ตเมนต์บน ชั้นต้นการก่อสร้าง.

การซื้ออพาร์ทเมนต์ในระยะเริ่มต้นของการก่อสร้างเป็นทางเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งยิ่งไปกว่านั้น ยังช่วยให้คุณเลือกข้อเสนอที่ "อร่อย" ที่สุดในโครงการได้อีกด้วย เกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างต้นทุนเริ่มต้นกับราคาที่เกิดขึ้นในขณะที่ดำเนินการบ้าน คุณสามารถประหยัดเงินได้ 30 ถึง 50% ของเงินทุน

โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมเป็นเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับสภาพคล่อง

สภาพคล่องสูงเป็นไปไม่ได้หากไม่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่พัฒนาแล้ว

ในช่วงเวลาที่มีพลวัตของเรา เสรีภาพในการเคลื่อนไหวมีค่าอย่างสูง การมีอยู่ในระยะที่เดินได้จากสถานีรถไฟใต้ดิน ป้ายรถประจำทาง รถราง และรถราง ชานชาลารถไฟช่วยให้คุณไปยังสถานที่ที่เหมาะสมได้อย่างรวดเร็ว และส่งผลดีต่อสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนท์ในบ้านดังกล่าวมักจะเป็นที่ต้องการมากกว่าที่อยู่อาศัยใน "มุมหมี"

ยิ่งอาคารที่อยู่อาศัยอยู่ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดินหรือ รถไฟ, น้อยเต็มใจที่จะซื้อพาร์ทเมนท์ในนั้น แต่สถานการณ์อาจเปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้นหากมีการวางแผนโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ในพื้นที่ เช่น ศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง สถานีรถไฟใต้ดิน ทางหลวง ฯลฯ ความต้องการอพาร์ทเมนท์เริ่มเพิ่มขึ้นแล้วในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้างและตามเวลา เสร็จแล้วค่าที่อยู่อาศัยอาจเพิ่มขึ้น 30%

บุญทางสถาปัตยกรรม

พูดในสิ่งที่คุณชอบเกี่ยวกับความได้เปรียบ แต่ด้านความงามมีบทบาทสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย

การใช้ชีวิตในอาคารที่สวยงามที่มี "ใบหน้า" ของตัวเองและการออกแบบดั้งเดิมนั้นน่าอยู่มากกว่าการอยู่ในกล่องทึบที่มี "ช่องแสง" ตามที่นางเอกของภาพยนตร์โซเวียตกล่าว

ข่าวดีก็คือว่าทุกวันนี้คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยดูสวยกว่าที่อยู่อาศัยแบบแผงในยุคนั้นมาก หลายคนแม้จะอยู่ในประเภทที่อยู่อาศัยจำนวนมากก็ถูกสร้างขึ้นบน แต่ละโครงการผูกติดอยู่กับพื้นที่และเข้ากับภูมิทัศน์เมืองได้อย่างเป็นธรรมชาติ การปรากฏตัวของลักษณะเหล่านี้ไม่ต้องสงสัยเพิ่มความน่าดึงดูดใจของวัตถุโดยรวมและสภาพคล่องของอพาร์ทเมนท์แต่ละห้องอย่างไม่ต้องสงสัย

ขนาดและการจัดวาง

ที่อยู่อาศัยที่มีสภาพคล่องมากที่สุดคือที่อยู่อาศัยที่มีผู้ซื้อจำนวนมากที่สุดนั่นคือตัวเลือกที่ไม่แพงที่สุด ที่นิยมมากที่สุดในหมู่นักลงทุนและนักลงทุนรายย่อย หากผู้ซื้อประสบกับภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก - เพื่อซื้อ "สามรูเบิล" หนึ่งห้องหรืออพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องสองห้อง ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เลือกตัวเลือกที่สอง เนื่องจากจะเหมาะกว่า มีความต้องการวัตถุดังกล่าวอยู่เสมอพวกเขาฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในราคาหลังวิกฤติและหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อการค้า (ให้เช่า) ควรพิจารณาการตกแต่งภายในที่เหมาะสมทันที ท้ายที่สุดแล้วหากทรัพย์สินขายไม่เสร็จผู้ซื้อจะต้องซ่อมแซมเองโดยลงทุนในทรัพย์สินนั้น เงินทุนเพิ่มเติม. อย่าลืมเกี่ยวกับเวลาที่ต้องใช้ด้วย เพื่อปลดปล่อยตัวเองจากความยุ่งยากเพิ่มเติมและลดเวลาหยุดทำงานของอพาร์ทเมนท์ คุณควรมองหาบริษัทที่ผลิต การตกแต่งภายในในอาคารที่เธอสร้างขึ้น จะออกสู่ผู้ถือหุ้นทั้งเร็วและถูกกว่าซื้อวัสดุและจ้างคนงาน ไม่สามารถคาดหวังความหรูหราพิเศษได้ แต่จะเป็นไปตามข้อกำหนด "สะอาดและเป็นระเบียบ" และอะไรอีกที่จำเป็นสำหรับอพาร์ทเมนต์ให้เช่า?

โรงเรียนและร้านค้า...

ปัจจัยที่สำคัญอีกประการหนึ่งของสภาพคล่องคือการมีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่พัฒนาแล้ว ซึ่งทำให้ชีวิตในพื้นที่นี้สะดวกสบาย มีอนาคต และน่าสนใจ เป็นเรื่องที่ดีหากโครงการที่อยู่อาศัยให้การก่อสร้างโรงเรียนหรือ โรงเรียนอนุบาลแต่ผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่ (และส่วนใหญ่เป็นครอบครัวที่มีเด็ก) ก็ต้องการโรงพยาบาลและคลินิก ศูนย์กีฬาและความบันเทิง ร้านค้า สาขาธนาคาร สถาบันการศึกษา และส่วนประกอบอื่นๆ ของสภาพแวดล้อมในเมืองที่เต็มเปี่ยม

น่าเสียดาย ในพื้นที่ใหม่ การสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมมักจะล่าช้า และผู้อยู่อาศัยรอมานานหลายปีสำหรับการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญ การขาดงานของพวกเขาลดความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ลงอย่างมาก ในทางตรงกันข้ามการมีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมจำนวนมากช่วยเพิ่มสภาพคล่องของทั้งอพาร์ทเมนต์ส่วนบุคคลและที่อยู่อาศัยโดยรวม

อย่างที่คุณเห็น สภาพคล่องของที่อยู่อาศัยไม่ได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง แต่เป็นการรวมกันขององค์ประกอบหลายอย่างที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์น่าดึงดูดใจอย่างมากสำหรับผู้ซื้อ