대출

소유권 차용자와 공동 차용자 - 차이점은 무엇입니까? 소유권 공동 차용자

주택담보대출을 신청할 때 공동 차용인을 참여시켜야 하는 경우도 있습니다. 대출 이용 중 변경될 수 있음 생활 상황, 어떤 이유로든 은행과의 계약 조건에서 다른 참가자를 제거해야 합니다. 이것이 가능합니까? 그리고 은행은 그 대가로 무엇을 요구합니까? 이 기사에서는 Sberbank 고객을 위한 절차, 제한 사항 및 기회의 특징에 대해 설명합니다.

공동 차용자는 언제 필요합니까?

법에 따르면, 공동 차용인이 책임을 집니다. 모기지 대출주요 차용인과 함께. 그리고 대출을받은 시민이 제때에 할부금을 상환 할 수없는 경우 은행은 부채 상환을 요구하는 다른 계약 서명자에게 의지합니다. Sberbank와의 모기지를 위해 공동 차용인의 참여가 필요한 경우는 무엇입니까?

첫째, 법률은 주 차용인의 배우자가 대출에 대한 책임을 분담하도록 규정하고 있습니다. 이 상황은 각 배우자의 재산 지분 및 부채 규모를 나타내는 결혼 계약을 통해서만 변경될 수 있습니다.

둘째, 은행이 주 차주의 소득이 부족하다고 판단하는 경우 다른 참가자(3명 이하)를 참여시킬 것을 권장합니다. 그들은 주요 차용인의 부모이거나 가까운 친척일 수 있습니다. 원한다면 지인이나 친구를 초대하여 이 역할을 맡을 수도 있습니다.

공동 차용인이 있는 모기지는 모든 당사자에게 유익합니다. 수익성 있는 조건대출 및 은행-제때에 상환하는 추가 보증인. 그러나 대출에 대한 의무와 함께 모기지 공동 차용인은 구입한 주택에 대한 권리가 있음을 이해해야 합니다.

권리와 의무

Sberbank의 모기지 공동 차용자에 대한 요구 사항은 모기지의 주요 수혜자보다 덜 엄격합니다. 그들은 정기적인 수입과 좋은 신용 기록을 가진 러시아 연방의 성인 시민이 될 수 있습니다.

여권 및 SNILS;
교육학위;
고용 계약서 및 소득 증명서
지급 능력을 확인하는 기타 서류.

모기지 대출에 따른 공동 차용인의 의무는 계약에 의해 결정됩니다. 이 문서에는 각 참가자가 소유한 부동산 지분이 표시되어 있습니다. 주택권은 합의에 따라 임의로 배포될 수 있습니다. 균등한 지분또는 다른 비율.

이 계약은 또한 Sberbank를 정의합니다. 예를 들어, 대출의 주요 수취인과 동등하게 은행과의 합의에 참여하거나 불가항력이 발생한 경우에만 부채를 상환할 수 있습니다.

위험

공동 차용자는 위험을 감수할 준비가 되어 있습니까? 불행히도 모든 사람이 잠재 고객을 올바르게 평가하는 것은 아닙니다.

사랑하는 사람이 주택 담보 대출을 받을 수 있도록 돕고 싶어도 많은 사람들은 대출 조건을 잊어버립니다.

대출은 수년 동안 이루어지며 차용인이 안정적인 지위를 유지할 것이라는 보장은 없습니다. 실직이나 질병으로 인해 지불이 중단될 수 있습니다.

차용인에게 상황이 좋지 않고 모기지 지불이 연체된 경우 은행은 계약의 모든 당사자에 대한 대출금을 줄입니다. 이 경우 은행은 부채 상환 요구 사항을 취소하지 않으며 반대로 모기지에 서명 한 모든 사람을 상대로 소송을 제기할 수 있습니다.

공동 차용인이 대출을 신청할 때 은행은 가정 한 의무를 고려하여 그의 소득이 불충분하다고 간주하고 발행을 거부할 수 있습니다.

집을 담보로 삼은 공동 차용인(그리고 그러한 대출 옵션도 있음)의 경우 가장 큰 위험은 재산 손실입니다.

어떤 경우에는 모기지 계약을 보장하기 위한 대출 기관의 의무적 요구 사항이 이러한 위험을 중화할 수 있습니다. 예를 들어 모든 차용인이 보험 상품을 구매하는 경우 개인 보험. 그러나 이것이 개인적인 관계가 깨지는 것을 막지는 못합니다.

모기지의 차용인과 공동 차용인은 수십 년 동안 은행에 대한 의무를 지게 됩니다. 그리고 계약을 위반하면 분쟁이 발생하고 사랑하는 사람과의 관계가 손상될 수 있습니다.

계약에서 공동 차용자를 제거하는 방법

모기지에서 공동 차용자를 구하는 방법을 물으면 대부분의 경우 Sberbank는 대안을 요구할 것입니다. 즉, 계약 조건에 대한 단순한 변경은 없으며 절차에 시간과 노력이 필요합니다. 어떠한 경우에도 이는 은행의 참여 없이는 해결될 수 없으며, 계약 변경 및 참여 철회를 원하실 경우에는 담보대출을 발행한 지점에 문의하셔야 합니다.

상황과 가능한 해결 방법의 예를 살펴보겠습니다.

공동 차용인이 배우자이고 이혼을 진행하는 경우 법원 명령이 필요합니다. 누가 그것을 얻을 것인지 결정될 것입니다 모기지 부동산, 그리고 이에 대한 부채가 어떻게 분배되는지. Sberbank와의 모기지 하에서 공동 차용자에 대한 청구는 법원이 배우자 중 한 사람에게 유리하게 재산과 부채를 남기기로 결정한 경우 종료될 수 있습니다.
참가자가 다른 도시(국가)로 이사하는 경우 은행에서는 계약을 다른 사람으로 변경하도록 요구할 가능성이 높습니다. 예를 들어, 형제가 공동 차용자라면 그의 의무를 다른 친척에게 이전할 수 있습니다. 물론, 대출에 대한 공동 차용인의 책임을 받아들일 준비가 되어 있는 경우입니다. 계약에 관련된 새로운 사람에 대한 문서는 표준입니다. 은행은 할인을 제공하지 않습니다.
공동 차용인이 사망한 경우 등기소의 문서가 필요합니다. 인증서에 따라 은행은 모기지 계약을 변경합니다. 그러나 여기서도 문제가 발생할 수 있습니다. 공동 대출모기지 주 수령인의 소득 부족으로 인해 발행된 경우, 대출 기관은 대체 모기지를 제공하거나 대출 상환 능력을 증명해야 합니다.
공동 차용자가 대출을 신청하는 경우 공동 차용자를 제거해야 하는 경우가 종종 있습니다. 자신을 속이지 마십시오. 소유권 차용인의 재정 상황이 변하고 소득으로 인해 모기지 상환이 가능하더라도 은행은 추가 보증을 거부하고 자발적으로 계약을 종료하지 않습니다. 이 경우 차용인은 법원에 가야합니다. 채권자로부터 긍정적인 결정을 내리는 경우는 거의 없습니다. 최신 날짜부채가 더 이상 중요하지 않을 때 모기지 지불.

은행이 조건 변경을 승인하면 인출 방법이 선택됩니다.

현재 계약에 추가 계약을 체결합니다.
다른 공동 차용인의 참여로 새로운 모기지 계약을 체결합니다.
참가자의 의무를 분담하여 새로운 계약을 체결합니다.

절차가 빠르지 않고 변경 사항이 영향을 미칠 뿐만 아니라 대출 계약서, 또한 모기지. 은행은 이러한 변화를 위험 증가로 간주하고 가능한 모든 방법으로 참가자의 철수를 방지한다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

따라서 모기지에서 공동 차용자를 철회해야 하는 경우 심각한 논쟁을 준비하고 가능한 대체품을 처리하십시오. 평가하는 것이 좋습니다 가능한 위험대출 획득에 관해 은행과 협상하는 단계에서. 소유권 차용인의 소득이 충분하지 않고 대출 기관이 추가 보증에 대한 엄격한 요구 사항을 설정하는 경우 참가자와의 권한 공유 문제를 결정하는 것이 좋습니다.

공동 차용자는 차용자와 함께 은행 모기지 대출 획득에 참여하고 계약에 따라 책임을지는 사람들입니다. Sberbank에서 누가 모기지 공동 차용자가 될 수 있습니까? 문제를 살펴보겠습니다.

은행에 공동 차용자가 필요한 이유는 무엇입니까?

모기지를 신청할 때 시민들은 지급 능력이 대출을 승인하기에 충분하지 않다는 사실에 종종 직면합니다. 이 경우, 차용인에게 월별 모기지 지불금을 지불할 만큼 충분한 소득이 없으면 공동 차용인이 참여합니다. Sberbank에서 누가 모기지 공동 차용자가 될 수 있습니까? Sberbank의 모기지 대출에 대한 공동 차용자는 우선 주요 차용인의 배우자 및 기타 가까운 사람들(부모, 성인 자녀, 기타 친척, 친구, 심지어 직장 동료)입니다. 그렇지 않다면 많은 모기지 신청자가 거부될 것입니다. 그들의 참여 덕분에 사람은 자신이 좋아하는 부동산을 구입할 수 있고 총 수입만이 그러한 기회를 제공하기 때문에 더 저렴한 부동산을 찾지 않을 수 있습니다.

공동 차용자 후보자는 차용자의 패키지와 동일한 문서 패키지를 Sberbank에 제공해야하므로 그의 재정 상황을 올바르게 평가하면서 책임감있게 그의 선택에 접근해야합니다.

기본적으로 Sberbank에서는 배우자가 공동 차용인 역할을 해야 합니다. 배우자가 모기지 참여를 거부하는 경우 이혼 시 "나머지 절반"이 구입한 아파트에 대해 청구권을 갖지 않는다는 혼전 계약서에 서명하면 됩니다.

Sberbank 모기지의 공동 차용자는 누구입니까? 이 지위를 대출 보증인의 지위와 혼동해서는 안 됩니다. 공동 차용자는 차용인 다음으로 은행에 채무에 대해 응답해야 하는 사람입니다. 이것이 보증인과의 주요 차이점입니다. 원칙적으로 대출 상환에 대한 책임은 주 차용인과 공동 차용인이 이에 대처할 수 없는 경우 최종적으로 보증인에게 이전됩니다. 공동 차용인도 다음을 가질 수 있습니다. 재산권신용을 얻은 아파트의 경우.

공동 차용자의 권리와 의무는 무엇입니까?

Sberbank는 계약에 자세히 명시된 권리와 책임을 공동 차용자에게 할당합니다.

Sberbank에서 모기지를 받을 때 차용인과 공동 차용인은 은행에 대해 동일한 책임을 집니다. 즉, 각 공동 차용인은 Sberbank에 대해 전액 및 각 지불에 대한 책임이 있습니다.
공동 차용자는 구입한 재산 지분의 법적 소유자가 될 수 있습니다. 예를 들어, 공식 배우자가 공동 차용자 역할을 하는 경우 이러한 상황이 자주 발생합니다.
당사자들의 합의에 따라 공동 차용인이 구입한 아파트의 소유자인 경우 세금 공제도 받을 수 있습니다.

요구사항

은행은 법에 따라 Sberbank와의 모기지 공동 차용자에 대한 절대적 표준 요구 사항을 가지고 있습니다. 하나의 모기지 프로그램에 최대 3명의 공동 차용인이 참여할 수 있습니다.

Sberbank 모기지 공동 차용인을 위한 문서:

이 지역에 등록되어 있고 시민권에 대한 필수 표시가 있는 여권,
고객의 지급 능력을 확인하는 증명서, 통합 문서
가족 구성원에 관한 정보: 결혼 증명서, 자녀의 출생 증명서;
교육 졸업장.

이것은 후보자 승인을 위해 Sberbank에 제출해야 하는 주요 문서 패키지입니다. 배우자는 결혼증명서를 첨부해야 합니다.

문서 패키지를 작성하는 과정에서 공동 차용자는 무엇보다도 다음 사항을 표시해야 하는 양식을 작성해야 합니다.

현재 이름과 변경된 이름,
고용;
공식 및 확인되지 않은 소득 금액
가치가 표시된 재산 및 차량의 가용성;
가능한 경우 Sberbank를 통해 급여를 받았다는 메모.

공동 차용인은 아파트에 대해 어떤 권리를 받나요?

구입한 생활 공간에 대한 공동 차용인의 권리는 모기지 계약서와 매매 계약서에 규정되어 있습니다. 부동산의 일부를 그의 재산으로 등록하는 것이 허용됩니다. 해당 권리는 계약서에 명시되어 있으며 은행이나 주 차용인의 요청에 따라 취소하거나 수정할 수 없습니다.

어떤 경우에는(보통 이혼 중) 주 차용인이 더 이상 모기지 지불을 원하지 않는 상황이 발생할 수 있습니다. 이 경우 질문이 생깁니다. Sberbank에서 공동 차용자에게 모기지를 재발행하는 것이 가능합니까? Sberbank는 소유권 차용인을 교체하는 데 동의할 수 있습니다. 이 질문은 은행 사무실에 문의해야 합니다.

어느 시점에서든 제3자의 도움이 더 이상 필요하지 않은 경우, 은행은 그를 공동 차용자 상태에서 제거하는 방법을 명확히 해야 합니다. 이는 배우자에게는 적용되지 않습니다. 이 절차는 시민을 채무 의무로부터 면제해야 할 필요성에 대한 양 당사자의 신청서를 제출하면 수행됩니다. 경우에 따라 고객의 지급여력이 낮은 경우에는 부채의 일부를 조기에 상환해야 할 수도 있으며 잔액과 월별 지불액을 다시 계산합니다.

공동 차용자가 심각한 질병을 앓고 있거나 무능력한 경우에는 공동 차용자를 철회할 수 있습니다. 이는 법원의 결정에 의해서도 가능합니다. 모기지 참여를 일방적으로 거부하는 것은 허용되지 않습니다. 어떤 경우에는 Sberbank 모기지의 공동 차용자를 다른 지불 능력 있는 사람으로 변경할 수 있으며, 이 경우에도 은행의 승인이 필요합니다.

안드레이 소콜로프

작성된 기사

모든 시민이 러시아의 현재 경제 상황에서 스스로 아파트를 구입할 수 있는 것은 아닙니다. 주택 문제이 나라의 상황은 20년 동안 심각했고, 여전히 사람들은 자신의 머리 위에 지붕을 갖기 위해 신용에 의존해야 합니다. 대부분의 신청자에게 주택담보대출을 받는 것은 다음을 통해 즉시 주택을 구입할 수 있는 기회입니다. 은행 자금, 부채는 10~20년 내에 상환될 수 있으며 이는 전혀 비용이 들지 않습니다. 가족 예산. 그러나 참가자는 모기지 프로그램모든 사람이 인정을 받을 수 있는 것은 아니며, 여러 조건을 충족하는 사람만이 인정을 받을 수 있습니다. 이러한 상황에서는 공동 차용자가 필요한 경우가 많습니다. 이는 은행에 대한 자신의 권리와 의무를 주 차용인과 공유할 준비가 된 사람입니다.

공동 차용자가 누구인지, 그가 대출에 따라 수행하는 기능을 독립적으로 파악하는 것은 즉시 불가능합니다. 이 법률 분야의 모든 특징과 뉘앙스를 이해하려면 현재 법률의 규칙과 규정을 주의 깊게 연구해야 합니다. 연방법, 각 은행의 개별 정책. 현 상황에서 또 다른 해결책은 경험이 풍부한 변호사에게 조언을 구하는 것입니다. 전문가는 알고 있다 기존 주문따라서 그는 공동 차용인이 보증인과 어떻게 다른지에 관해 효과적인 조언을 제공하고 질문에 답할 수 있을 것입니다.

변호사는 언제든지 국가 내 다양한 지역의 지원자에게 온라인으로 제공됩니다. 전문가는 상황을 원격으로 연구한 후 중요하고 효과적인 권장 사항을 제공하고 모기지 공동 차용자를 유치하고 2019년 아파트 대출 위험을 줄이기 위한 개인 행동 알고리즘을 개발할 것입니다. 전문가의 조언을 따르면 흔히 발생하는 실수와 부정확성을 방지하고 어떤 경우에도 성공적인 결과를 보장할 수 있습니다.

모기지 하에서 공동 차용인의 권리와 의무

공동 차용인은 주 차용인과 함께 대출에 대한 책임을 지는 동시에 해당 재산에 대한 법적 권리를 획득하는 사람입니다. 주 차용인의 총 소득이 대출을 받기에 충분하지 않은 경우 공동 차용인을 참여시키는 것이 필요합니다. 차용인과 공동 차용자의 소득이 합산되어 다음을 얻을 수 있습니다. 많은 양집을 구입하기 위해. 은행에서는 이 두 범주의 사람을 동일한 사람으로 간주합니다. 흥미롭게도 아파트 대출에는 여러 명의 공동 차용자가 있을 수 있습니다.

이 경우 소유권 공동차주가 선정됩니다. 이 사람은 사건에 출석하는 모든 사람을 대신하여 결정을 내릴 권한이 있습니다. 또한 실제로 사람들은 보증인에 대해 자주 듣습니다. 보증인과 명의 또는 일반공동차주는 동일인이 아닙니다. 보증인은 지불 의무를 이행하지 못한 경우 은행에 빚을 갚아야 하는 책임감 있고 부유한 사람이어야 합니다.

배우자가 아파트에 대한 담보 대출을 받으면 법에 따라 자동으로 대출에 대한 공동 차용인 역할을 합니다. 따라서 이혼하는 동안 모든 재산과 부채는 균등하게 분배됩니다.

공동 차용자는 소유권 차용자와 함께 대출 상환에 대해 공동으로 그리고 개별적으로 책임을 지는 모기지 계약의 추가 참가자입니다. 본질적으로 이것은 은행 고객과 함께 그림을 그리는 사람입니다. 주택대출둘을 위해. 이러한 방식으로 차용인은 은행에 더 빨리 지불하고 더 유리한 조건으로 대출금을 상환할 수 있습니다.

Sberbank의 두 번째 차용인은 다음과 같습니다. 모기지 지불에 대한 재정적 책임을 지는 데 동의한 사람. 은행은 소유권 차용인과 함께 주택담보대출을 받을 수 있는 정확한 범위의 사람들을 결정하지 않습니다. 그들은 클라이언트와 가족 관계가 없는 친척일 수도 있고 친척이 아닐 수도 있습니다.

그러나 이 역할에 대한 후보자를 고려할 때 Sberbank는 차용인의 가까운 가족(부모, 배우자, 자녀, 자매 및 형제)을 선호합니다. 러시아 연방 민법 제322조에 따르면 공동 차용자는 은행에 대해 연대 책임을 집니다.

러시아 연방 민법 제 322조. 공동 및 여러 의무

공동 의무(책임) 또는 공동 청구는 의무 또는 청구의 연대가 계약에 의해 제공되거나 법률에 의해 확립된 경우, 특히 의무의 대상이 분할 불가능한 경우 발생합니다.
다음과 관련된 의무에 따른 여러 채무자의 책임 기업가 활동, 그러한 의무에 대한 여러 채권자의 청구뿐만 아니라 법에 따라 여러 채권자가 공동으로, 그렇지 않으면 여러 채권자가 청구합니다. 법적 행위또는 의무 조건이 달리 규정되지 않습니다.

참조:하나의 모기지 대출에 대해 3명 이하가 공동 차용자로 활동할 수 있습니다.

두 번째 참가자를 참여시켜야 합니까?

Sberbank의 모기지 프로그램은 공동 차용자와 계약을 체결할 가능성을 제안하지만 이를 의무화하지는 않습니다. 고객이 부족한 경우 월 소득대출금을 상환하기 위해 이 경우 은행은 두 번째 차용인에게 대출을 제공하도록 제안할 수 있습니다. 두 고객의 총 수입이 훨씬 더 많고 재정적 부담이 적기 때문에 대부분의 경우 Sberbank는 신청서를 승인하고 주택 구입을위한 대출을 발행합니다.

의뢰인이 결혼한 경우 그의 배우자는 필수적인공동대출자가 됩니다. 동시에 그는 구입한 생활 공간의 절반에 대한 권리를 얻습니다. 배우자가 공동 차용자인 경우 은행은 가능한 최대 금액을 계산할 때 배우자의 소득을 고려하지 않습니다.

고객의 소득 수준이 충분하면 대출 처리 과정에서 거래에 추가 참가자를 참여시킬 필요가 없는 것으로 나타났습니다. 그러나 동시에 고객의 법적 나머지 절반은 자동으로 공동 차용자가 됩니다.

요구사항

Sberbank는 어떤 요구 사항을 제시합니까? 추가 참가자모기지 계약?

나이– 21세부터 75세까지.
지난 5년간 총 근무 경력– 최소 1년. ~에 마지막 장소– 최소 6개월.
긍정적인 신용 기록그리고 기존 대출이 부족합니다.
용해력. 모기지를 갚는 데 월 소득의 40% 이상이 필요하지 않습니다.
유효성 영구 등록, 작동그리고 정기적인 수입.

책임과 권리

대출 의무와 거래 제2자의 권리는 은행과의 계약에 명시되어 있습니다.

공동 차용인은 권리가 있습니다:

부동산 지분을 소유하세요.
자신의 지분을 포기합니다(이 경우 대출 기관에 대한 재정적 의무가 제거됩니다).
세금 공제를 활용하십시오.
계약을 종료하고 거래를 철회합니다.

주목!별도의 문제는 구입한 주택에 대한 공동 차용자의 권리에 관한 것입니다. 이는 거래 당사자들에 의해 설정됩니다. 개별적으로. 계약의 양 당사자가 대출금을 동일한 지분으로 지불하는 경우 부동산을 함께 등록할 수 있습니다.

Sberbank 계약은 공동 차용자가 대출금을 상환하기 위해 기여해야 하는 금액을 독립적으로 결정할 수 있는 기회를 제공합니다.

이제 다음으로 넘어 갑시다 두 번째 차용인의 책임:

그는 모기지 상환에 대해 소유권 차용인과 동일한 책임을 집니다.
어떤 이유로든 주 차용인이 지불을 중단하는 경우 부채 상환에 대한 모든 책임은 공동 차용자에게 완전히 전달됩니다.

따라서 공동차입자의 권리와 의무는 대출을 받은 주고객의 권리와 의무와 동일합니다.

어떤 서류가 필요합니까?

모기지를 신청하려면, 공동 차용자는 고객과 동일한 문서 패키지를 수집해야 합니다.:

성명;
여권;
두 번째 신분증(여권, 운전 면허증, 군인 신분증, SNILS 등);
소득 증명서;
학습서;
결혼 증명서(차용인이 남편과 아내인 경우).

신청서와 함께 서류를 제출해야 합니다.. 현장에서 작성하시면 됩니다. 양식에는 다음 정보가 포함되어 있습니다.

주 고객의 이름
거래에서의 역할(“공동 차용자” 옵션을 확인해야 함)
공동 차용자의 성명
생년월일, 성별, TIN(사용 가능한 경우)
여권 세부정보;
성 변경 사실에 관한 정보;
연락처 정보
교육;
가족상황
등록 주소(영구 등록이 없는 경우에만 임시 등록 주소가 입력됩니다)
장소 실제 거주지(이 주소에 거주한 기간과 주택 유형(주택, 기숙사, 사회적 고용등.);
관계 정도를 나타내는 친척 목록;
근무지, 계약 유형, 고용;
직위 및 해당 카테고리
조직에 관한 정보(직원 수, 활동 유형;
경험;
대략적인 월 비용;
유동 자산에 대한 정보(부동산 또는 자동차 소유 여부)
필요한 대출 금액, 목적 및 구입한 주택 유형
차용인이 활용할 수 있는 추가 조건(여기서 "Young Family" 프로그램 참여 및 Sberbank의 기타 제안을 볼 수 있음)

참조:양식을 작성하는 것은 특별히 어렵지 않습니다. 가장 중요한 것은 실수를 하지 않고 신뢰할 수 있는 데이터만 표시하는 것입니다. 모든 정보가 확인되었습니다 은행 시스템따라서 보안상의 이유로 허위 정보가 발견되면 은행은 신청을 거부합니다.

대출자와 공동차입자는 신청 당일 신청서와 서류를 함께 제출합니다. 신청은 평균 2~3일 정도 처리됩니다. 승인되는 즉시 거래 당사자는 Sberbank 지점을 방문하여 계약에 서명할 수 있습니다.

추가 채권자는 언제 인출할 수 있나요?

두 번째 채권자는 언제든지 거래를 철회할 수 있습니다. 주요 대출 기관은 모기지에서 공동 차용자를 제거할 권리가 있습니다. 이 사람을 계약에서 제외하려면 거래의 모든 당사자, 즉 공동 차용자와 은행의 동의를 얻어야 합니다.

다음의 경우에는 계약철회가 가능합니다.

두 번째 채권자가 심각한 질병을 앓고 있는 경우
무능력자로 선고된 경우
이혼 시 참가자 중 한 사람의 탈퇴가 가능합니다.

소유권 차용인이 계약의 두 번째 당사자를 계약에서 제외하려는 경우 은행의 허가를 받아야 합니다. Sberbank는 고객이 새로운 공동 차용자를 찾거나 현재 그의 소득이 다른 사람의 참여 없이 독립적으로 부채를 상환하기에 충분한 경우 양보할 수 있습니다.

공동 차용자와 함께 Sberbank에서 모기지를 신청하는 것은 은행과 고객 모두에게 유익합니다. Sberbank는 개인으로부터 재정적 의무 이행에 대한 추가 보증을 받고 차용인은 증가 할 기회를 얻습니다. 가능한 금액두 번째 대출 기관의 도움으로 더 빨리 대출하고 상환할 수 있습니다.

공동차입자란 차용자와 동등하게 대출금을 상환할 책임을 지는 사람을 말합니다. 즉, 채무와 이자의 지급은 차용인과 공동차용인이 공동으로 또는 합의에 의해 이루어진다. 제3자의 기능, 권리 및 의무가 양도됩니다. 모기지 계약.

모기지 대출을 받으려면 공동 차용인이 필요합니까?

Sberbank와의 모기지 계약에는 배우자가 공동 차용자로 의무적으로 참여하도록 요구합니다.. 남편이 주택담보대출을 받으면 아내는 자동으로 공동대출자가 됩니다. 배우자간에 결혼 계약이 체결되거나 차용인의 배우자가 러시아 시민권을 가지고 있지 않은 경우는 예외입니다. 또한 직계 친척(부모 및/또는 자녀)도 포함될 수 있습니다. 다른 경우에는 제3자의 참여가 필수가 아닙니다.

안에 대출 계산기 Sberbank 웹 사이트에서 모기지를 계산한 후 필요한 소득의 종류를 정확히 확인할 수 있습니다. 연대차주가 제3자로서 참여하는 것이 중요한 점은 총액소득증대 가능 최대 크기대출. 또한 은행은 미지급 위험을 줄입니다. 빌린 돈, 이를 통해 유리한 자금 조달 조건을 얻을 수 있습니다.

최대 3명의 공동 차용자를 유치할 수 있습니다. 모든 사람은 연령, 시민권 및 업무 경험 측면에서 Sberbank가 부과한 요구 사항을 충족해야 합니다. 배우자 중 한 명이 고용되지 않고 소득을 얻지 못하지만 공동 차용자가 되어야 하는 경우는 예외입니다. 이는 연금수급자와 출산휴가 중인 배우자에게도 적용됩니다.

중요: Sberbank는 "소유권 공동 차용자"라는 용어를 사용합니다. 구입한 부동산을 자기 소유로 등록한 사람입니다. 일반적으로 배우자가 공동 소유/공유 소유 아파트를 구매하는 것에 대해 이야기하고 있습니다. 소유권 공동 차용자는 또한 일반적인 이익을 위해 행동하며 부분 또는 부분 발행에 대한 신청서를 제출할 수 있습니다. 전액 상환대출을 받거나 최종 지불일을 연기해 달라고 요청하세요. 은행에서 수용할 수 있으나 인상 기간은 5년을 초과할 수 없습니다.

실제로 '공동차용자'라는 용어는 모든 프로그램에 등장한다. 모기지 대출 Sberbank. 다만, 수신한 경우 제3자의 참여는 제공되지 않습니다.

공동 차용자에 대한 요구 사항

Sberbank는 차용인과 거래의 다른 모든 참가자 모두에 대해 동일한 요구 사항을 가지고 있습니다.

그러한 사람의 연령은 21세 이상이어야 하며 대출 상환 시 75세(모기지가 발행된 경우 65세)를 초과할 수 없습니다.
현 직장에서 근무한 기간은 6개월 이상이어야 하며, 최근 5년간 총 근무기간이 1년을 초과해야 합니다. 후자는 급여 프로젝트 참가자에게는 적용되지 않습니다.

요구 사항에는 대출 계약 작성의 다양한 단계에 참석하고 요청 시 문서와 사본을 제공해야 하는 의무도 포함됩니다. 정해진 방법으로. 은행의 중요한 조건은 매달 지불할 수 있는 안정적인 수입이 있다는 것입니다.

중요: 개인 보험 가입 및 갱신 시 요율 인하 조건은 공동 차용자에게도 적용됩니다.

권리와 의무

은행의 경우 공동 차용자는 차용자에게 대출 상환에 대한 추가 보증이며 사용 가능한 한도를 늘릴 수 있는 기회입니다. 거래에 참여한 모든 참가자의 책임은 동일하며 계약서에 명시되어 있으며 문서로 나눌 수 없습니다. 지연이 발생하면 은행은 모든 사람에게 균등하게 부채 지불을 요구합니다. 재정적 의무의 성실하거나 부적절한 이행이 기록되고 이에 대한 정보가 에 전송되고 반영됩니다. 신용 기록각 참가자.

중요: 공동 차용자는 구입한 부동산의 지분을 요구하고 소유자가 될 수 있지만 대출금을 지불한 경우에만 가능합니다. 그는 또한 재산을 거부하고 지불을 할 권리도 있지만 그러한 조치로 인해 책임이 면제되는 것은 아닙니다.

각 공동 차용자가 출자해야 하는 지분은 대출 계약에 명시될 수 있습니다. 이는 공동 소유로 아파트를 구입할 때 편리합니다. 일반적으로 먼 친척이나 친구 또는 동료 간에 거래가 체결될 때 편리합니다. 재산 분할 시 필요할 수 있는 모든 지불 서류를 보관하는 것이 좋습니다.

대출 계약이 종료되면 개인은 자신의 책임에서 완전히 해방됩니다. 모기지가 상환되면 계약이 취소되지만 은행이 지불을 위해 일정 금액을 발행하는 상황이 있습니다. 납부하지 않을 경우 벌금 및 벌금이 부과되며, 이는 BKI에 기록되어 다음 날짜에 징수됩니다. 합법적으로. 따라서 무채무 증명서 발급은 필수(권장) 단계입니다. 모든 공동 차용인을 위해 사본을 만들어도 문제가 되지 않습니다. 모기지 상환 후 절차가 자세히 설명되어 있습니다.

중요: 다음에 따르면 일반 조건 Sberbank 웹 사이트에 게시된 대출에 대해 공동 차용자는 원금 상환 연기를 받을 수 있는 기회를 얻기 위해 은행에 신청서를 제출할 권리가 있습니다.

의무가 있다고 해서 공동 차용인이 요구 사항을 충족하고 월 소득이 모든 비용을 충당할 수 있는 경우 어떤 기관에서든 다른 모기지를 인출하는 것을 막을 수는 없습니다. 새로운 은행기존 지불 금액과 기타 대출 금액을 고려합니다. 예를 들어, Sberbank는 제한을 설정하지 않고 그러한 의무를 부담하는 사람들의 신청을 고려하며 모기지를 거부하는 가장 일반적인 이유를 알아낼 것입니다.

공동 차용인의 서류

공동 차용자가 제공하는 서류 목록이 표준입니다. 처음에는 대출 신청서가 작성되어 수동으로 작성됩니다. 다운로드할 수 있으며, 이 링크에서 샘플 양식을 사용할 수 있습니다. 공동 차용자의 신원, 등록지 및 거주지를 확인하고 소득과 고용을 반영하는 문서로 다음 문서가 제공됩니다.

여권;
두 번째 서류(면허증, 군인 신분증, 국제여권)
급여 또는 기타 소득을 확인하는 작업장 및 증명서.

또한 구매하려는 부동산에 대한 서류도 필요합니다. 이러한 문서 목록은 특정 제품에 따라 다릅니다. 조언을 구할 때 지점이나 웹사이트에서 요청할 수 있으며, 부동산 중개인도 이를 갖고 있어야 합니다. 그러나 대부분의 경우 이러한 서류는 대출 수혜자가 수집합니다.

공동 차용자로부터의 탈퇴

이혼 및 재산 분할이 동시에 발생하는 경우 배우자가 공동 차용자가 될 수 있습니다.. 다른 모든 상황에서 배우자는 서로의 소유권 차용자이며 Sberbank는 인출에 대한 동의를 받아들이지 않습니다.

다른 경우에는 거래 참가자 중 누군가를 변경하려는 욕구에 대한 신청서를 제출할 수 있습니다. 동시에 만약에 총 수입남은 인원은 시기적절하고 풀 서비스부채, 긍정적인 결정이 내려질 것입니다.

공동 차용인의 탈퇴로 인해 총 수입 금액이 크게 감소한 경우, 고객은 제외된 사람을 대체하기 위해 이를 다른 사람으로 교환하도록 요청받을 수 있습니다. 새로운 사람도 은행의 모든 요구 사항을 충족해야 합니다. 승인을 받으면 이전 공동 차용자는 제외되고 현재 공동 차용자는 계약에 합류합니다.