주택권의 대상. 주거용 건물: 주거용 건물의 유형, 목적 및 사용 제한, 사용. 주택 재고. 주거용 건물의 개념, 유형, 특성 및 목적

주택권의 대상은 주거용 건물입니다.

주거용 건물 격리된 공간으로 인식됩니다. 부동산시민의 영주권에 적합합니다(확립된 위생 및 기술 규칙과 규정, 기타 법적 요구 사항을 충족).

건물을 주거용 건물로 인정하는 절차와 주거용 건물이 충족해야 하는 요건은 정부에서 정합니다. 러시아 연방러시아 연방 주택법 및 기타 연방법에 따라.

주거용 건물은 러시아 연방 정부가 정한 부지 및 방식에 따라 거주하기에 부적합하다고 선언될 수 있습니다.

주거용 건물의 총 면적은 건물 면적을 포함하여 해당 건물의 모든 부분 면적의 합으로 구성됩니다. 보조 사용, 발코니, 로지아, 베란다 및 테라스를 제외하고 시민의 가구 및 주거용 건물 생활과 관련된 기타 요구 사항을 충족시키기 위한 것입니다.

주거용 건물에는 다음이 포함됩니다.

주거용 건물, 주거용 건물의 일부;
아파트, 아파트의 일부;
방.

주거용 건물은 시민의 가구 및 해당 건물의 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 방과 보조 용도의 건물로 구성된 개별적으로 정의된 건물로 인식됩니다.

아파트는 구조적으로 분리된 건물입니다. 아파트, 부지에 직접 접근 가능 일반적인 사용시민의 가구 및 별도의 방에서의 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 하나 이상의 방과 보조 용도의 건물로 구성됩니다.

방은 주거용 건물이나 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물이나 아파트의 일부로 인정됩니다.

주거용 건물은 시민의 거주를 위해 만들어졌습니다.

수행을 위해 주거용 건물을 사용할 수 있습니다. 전문적인 활동또는 개인 기업가 활동그 안에 살고 있다 합법적으로시민, 이것이 다른 시민의 권리와 정당한 이익뿐만 아니라 주거 시설이 충족해야 하는 요구 사항을 침해하지 않는 경우.

주거 지역에서의 숙박은 허용되지 않습니다 산업 생산품.

주거용 건물의 사용은 주거용 건물에 거주하는 시민과 이웃의 권리와 정당한 이익, 화재 안전 요구 사항, 위생, 위생, 환경 및 기타 법적 요구 사항뿐만 아니라 다음 규칙에 따라 수행됩니다. 러시아 연방 정부가 승인한 주거용 건물의 사용.

주택재고- 러시아 연방 영토에 위치한 모든 주거용 건물의 전체.

소유권 형태에 따라 주택 재고는 다음과 같이 나뉩니다.

민간 주택 재고 - 시민이 소유하고 소유한 일련의 주거용 건물 법인;
주 주택 재고 - 러시아 연방이 소유한 일련의 주거용 건물(러시아 연방 주택 재고) 및 러시아 연방 구성 기관이 소유한 주거용 건물(러시아 연방 구성 기관의 주택 재고)
시립 주택 재고 - 지방 자치 단체가 소유한 일련의 주거용 건물.

사용 목적에 따라 주택 재고는 다음과 같이 나뉩니다.

사회적 사용을 위한 주택 재고 - 계약에 따라 시민에게 제공되는 총액 사회적 채용주 및 시립 주택 기금의 주거용 건물;
- 특정 범주의 시민이 거주하도록 의도되고 러시아 연방 주택법 제 IV 절의 규칙에 따라 제공되는 주 및 시립 주택 기금의 주거용 건물 세트
개인 주택 재고 - 시민이 사용하는 민간 주택 재고의 주거용 건물 세트 - 거주용 건물, 가족 구성원의 거주지 및 (또는) 조건에 따라 다른 시민의 거주지 무료 이용, 그리고 - 특정 사용 조건 하에서 시민 거주를 위한 해당 건물의 소유자;
상업용 주택 재고 - 다른 계약에 따라 시민에게 제공되고 소유를 위해 해당 건물의 사람에게 제공되는 유료 사용을 기반으로 시민의 거주를 위해 해당 건물의 소유자가 사용하는 일련의 주거용 건물 및 (또는 ) 사용.

주택 재고는 국정회계러시아 연방 정부가 정한 방식에 따라.

주택 재고에 대한 국가 회계는 다른 형태의 회계와 함께 주택 재고에 대한 기술적 회계를 제공해야 합니다. 기술 인벤토리기술인증(등록과 함께) 기술 여권주거용 건물 - 주거용 건물의 확립된 요구 사항 준수 보장과 관련된 주거용 건물에 대한 기술 및 기타 정보가 포함된 문서).

§4.1. 생활공간: 개념과 유형. 주거용 건물의 목적 및 용도

주택권의 대상은 주거용 건물입니다. 러시아 연방 주택법 제15조 제2부에 따르면, 주거용 건물은 부동산이고 시민의 영주권에 적합한 격리된 건물로 인정됩니다(확립된 위생 및 기술 규칙 및 규정, 기타 법적 요구 사항을 충족). ). 건물을 주거용 건물로 인정하는 절차와 충족해야 하는 요구 사항은 주택법 및 기타 연방법에 따라 러시아 정부에서 정합니다.

주거용 건물의 총 면적은 시민의 가구 및 주거용 건물 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 보조 건물 면적을 포함하여 해당 건물의 모든 부분의 면적의 합으로 구성됩니다. 발코니, 로지아, 베란다 및 테라스는 제외됩니다.

주거용 건물에는 주거용 건물 및 그 일부, 아파트 및 그 일부, 방이 포함됩니다 (RF 주택법 제 16 조).

주거용 건물은 시민의 가구 및 해당 건물 내 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 보조 용도의 방과 건물로 구성된 개별적으로 정의된 건물(독립 객체)로 인식됩니다.

아파트는 아파트 건물에서 구조적으로 분리된 방으로, 해당 주택의 공용 공간에 직접 접근할 수 있고 하나 이상의 방으로 구성되며 시민의 가구 및 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 보조 건물로 구성됩니다. 실내에 별도의 아파트가 있습니다.

방은 주거용 건물이나 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물이나 아파트의 일부로 인정됩니다. 주거용 건물은 시민의 거주를 위한 것입니다(러시아 연방 주택법 제17조).

이러한 주거용 건물의 분할은 러시아 연방 민법 제 673조에 따라 주거용 건물 임대 계약의 대상이 영주권에 적합한 격리된 주거용 건물(아파트, 주거용 건물)만 될 수 있기 때문에 매우 중요합니다. 건물 또는 하나 이상의 방).

건물이 구조적으로, 기능적으로 설계되고 위생, 기술 및 기타 소비자 조건 측면에서 시민의 영주권에 적합한 경우 주거지로 인정됩니다. 주거용 건물은 건강하고 안전한 생활을 충족해야 하며, 위생 기준사람들의 정상적이고 건강한 생활을 보장하는 지역, 일광, 안전, 물 공급, 지속적인 난방, 환기 및 기타 조건에 대한 요구 사항.

따라서 주거용 건물은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

1) 격리된 방이어야 합니다.

2) 부동산이어야 합니다. 목적에 대한 불균형한 손상 없이는 이동이 불가능한 물체(러시아 연방 민법 제130조 1항)

3) 시민의 영주권에 적합해야 합니다. 위생 및 기술 표준을 준수합니다.

주거용 건물은 인정 절차에 관한 규정을 승인한 2003년 9월 4일 결의안 제552호에서 러시아 연방 정부가 결정한 근거 및 방식에 따라 거주에 부적합한 것으로 인정될 수 있습니다. 주거용 건물(주거용 건물) 거주에 적합하지 않습니다. 주택법 제39조 제3부에 따르면, 아파트 건물의 공동 재산 유지에 관한 규칙은 러시아 정부에 의해 제정되었습니다.

주거용 건물의 사용은 그곳에 거주하는 시민과 이웃의 권리와 정당한 이익, 화재 안전 요구 사항, 위생, 위생, 환경 및 기타 법적 요구 사항은 물론 사용 규칙에 따라 수행됩니다. 러시아 정부가 승인한 주거용 건물. 제23조에 따르면 연방법 1999년 3월 30일 N 52-FZ "인구의 위생 및 역학 복지에 관한", 주거 지역의 면적, 배치, 조명, 일사량, 미기후, 공기 교환, 소음 수준, 진동, 이온화 및 비전리 방사선 기간 * (91)에 관계없이 안전하고 무해한 생활 조건을 보장하기 위해 위생 규칙을 준수해야합니다.

합법적으로 거주하는 시민이 전문적인 활동이나 개인 기업 활동을 위해 주거용 건물을 사용하는 것은 허용됩니다. 단, 이것이 다른 시민의 권리와 정당한 이익뿐만 아니라 주거용 건물이 충족해야 하는 요구 사항을 침해하지 않는 경우에도 마찬가지입니다.

주거 지역에 산업 생산품을 배치하는 것은 허용되지 않습니다. 주거용 건물의 소유자가 다른 목적으로 사용하거나 이웃의 권익을 조직적으로 침해하거나 주택을 잘못 관리하여 파괴하도록 허용하는 경우 권한은 다음과 같습니다. 지방 정부위반 사항을 제거해야 할 필요성을 소유자에게 경고할 수 있으며, 이로 인해 건물이 파괴되는 경우 수리를 위한 합리적인 기간을 설정합니다. 소유자가 경고 후에도 계속해서 이웃의 권익을 침해하거나 다른 목적으로 이용하는 경우 좋은 이유필요한 수리를 하지 않은 경우, 지방 정부 기관의 요청에 따라 법원은 판매 수익금에서 실행 비용을 뺀 금액을 소유자에게 지불하고 공개 경매에서 해당 건물을 판매하기로 결정할 수 있습니다. 법원 결정(러시아 연방 민법 제 293조).

현재 시스템이 활발히 시행되고 있습니다. 지적등록주거용 부동산 개체: 주거용 건물 및 아파트 건물. 지적법은 이러한 대상을 정의하지 않으며 주택법에 의해 합법화 된 본질에 대한 어리 석음은 모든 직급 및 부처 공무원뿐만 아니라 모든 종류의 변호사 및 교수의 마음 속에서 계속 번성하고 있습니다. 이러한 사고의 고정관념은 주거용 건물이 방으로 구성된 개별적으로 정의된 건물이고 아파트 건물은 두 개 이상의 아파트가 모여 있다는 생각입니다. 이 아이디어는 문자 그대로 이러한 마음에 너무 "드릴"되어 다른 관점은 신성 모독으로 간주되지만 Zh.K의 16 조에 실제로 쓰여진 내용을 읽고 이해하는 것입니다. 누구에게도 일어나지 않습니다. 그리고 그것은 이렇게 시작됩니다 - 주거용 건물에는 주거용 건물, 주거용 건물의 일부, 아파트, 아파트의 일부, 방이 포함됩니다. 일반적으로 방은 건물의 일부입니다. 주거용 건물은 다른 건물과 마찬가지로 건물의 일부이지만 다음 요점은 주거용 건물은 개별적으로 정의된 건물이라는 것입니다. 이렇게 개별적으로 정의된 건물은 어디에도 기록되지 않는 것이 사실이다.
질문: 주거용 건물은 건물입니까 아니면 아파트, 방과 같은 건물의 일부입니까? 이상한 점은 아무도 이 모순을 알아채지 못하고, 게다가 주거용 건물이 방으로 구성되어 있다는 사실에도 모두가 동의한다는 것입니다!
그런 다음 두 번째 질문: 단일 아파트 주거용 건물과 (“곡예비행”으로서) 차단된 주거용 건물은 무엇으로 구성됩니까?
이러한 정의의 모순의 도약으로 인해 도시 계획 코드, 규정 코드 및 주택법에서 주로 고통을 받는 것은 소위 두 개 이상의 아파트 건물에 있는 아파트 소유자입니다.
그러한 주택과 아파트는 어떤 지위를 가지고 있습니까? 전형적인 대답은 아파트 건물아파트는 주거용 건물이 될 수 없습니다. 그들은 단일 건물의 일부입니다.
그러나 규정집(SP 55.13330.11)에 따르면 주거용 건물은 한 가족과 한 가족이 거주하는 별도의 아파트(자율 주거 단위)입니다.
미술. 263 민법이 정의에 대한 존중뿐만 아니라
또한 이 아파트 아래 토지 소유자의 권리도 있습니다.
이러한 모든 모순은 토지 계획의 상태와 그 위에 있는 본관의 존재 여부에 따라 결정되는 재고 개체를 형성할 때 BTI 문서의 도움으로 평준화될 수 있습니다.
건물이 두 개 이상의 주요 건물로 구성되고 자체 토지 구획이 있는 경우 각 건물은 다음과 같습니다. 주거용 건물, 그들 사이에 "빈"공통 벽과 기초가 있다는 사실에도 불구하고.
저것들. 아파트가 독립된 것으로 정의될 수 있는 경우 인벤토리 개체, 그러면 개별적으로 정의된 사물의 개념을 기반으로 원칙적으로 예술과 모순되지 않는 주거용 건물입니다. 16 J.K. 러시아 연방 주택법 제15조 제2부는 주거용 건물의 개념과 그 법적 특성을 규정합니다.

그것에 따르면 거주 공간이것은 부동산이며 시민의 영주권에 적합한 격리된 건물입니다.

따라서 주거용 건물은 다음과 같은 법적 기준을 충족해야 합니다.

격리.
이 표시는 생활 공간이 다른 생활 공간과 분리되고 제한된 공간이어야 함을 나타냅니다.

부동산.
이 표시는 주거용 건물이 그 목적을 손상시키지 않고는 다른 장소로의 이동이 불가능한 구조물(건물)이라는 것을 나타냅니다.

시민의 영주권에 대한 적합성.
이 표시는 주거용 건물이 확립된 위생 및 기술 규칙과 규정, 기타 법적 요구 사항을 충족한다는 것을 나타냅니다.

건물을 주거용 건물로 인식하는 절차와 주거용 건물이 충족해야 하는 요구 사항은 러시아 연방 주택법 및 기타 연방법에 따라 러시아 연방 정부에 의해 확립됩니다.

러시아 연방 주택법 제17조에 따라 주거용 건물은 시민의 거주를 목적으로 합니다. 동시에 주거용 건물의 사용은 해당 주거용 건물에 거주하는 시민과 이웃의 권리와 정당한 이익, 화재 안전 요구 사항, 위생 및 위생, 환경 및 기타 법적 요구 사항을 고려하여 수행됩니다. 러시아 연방 정부가 승인한 주거용 건물 사용 규칙 연방 기관임원 전원.

주거 지역에 산업 생산품을 배치하는 것은 허용되지 않습니다.

러시아 연방 주택법 제16조는 다음을 규정합니다. 거주지의 종류:

주거용 건물, 주거용 건물의 일부.
주거용 건물은 시민의 가구 및 해당 건물의 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 방과 보조 용도의 건물로 구성된 개별적으로 정의된 건물(독립 객체)로 인식됩니다.

아파트, 아파트의 일부.
아파트는 아파트 건물에서 구조적으로 분리된 방으로 인식되며, 해당 건물의 공용 구역에 직접 접근할 수 있고 하나 이상의 방으로 구성되며 시민의 가구 및 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 보조 건물로 구성됩니다. 이렇게 별도의 아파트에서, 실내에서.

방.
방은 주거용 건물이나 아파트의 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물이나 아파트의 일부입니다.

현행 민법 및 주택법에 따라 주택 및 민사 법적 관계의 대상인 주거용 건물은 아파트, 주거용 건물, 아파트 또는 주거용 건물의 격리된 객실. 이 경우 격리된 건물은 주거용으로 간주됩니다. 부동산은 위생, 화재 안전, 도시 계획 및 기술 요구 사항을 충족하며 시민 거주용입니다(러시아 주택법 제15조 2항). 연합).

Art의 5부를 기반으로 합니다. 15 주택법 전체 면적주거용 건물은 발코니, 로지아를 제외하고 시민의 가구 및 주거용 건물 거주와 관련된 기타 요구 사항을 충족시키기 위한 보조 건물 면적을 포함하여 해당 건물의 모든 부분의 면적의 합으로 구성됩니다. , 베란다 및 테라스.

사회적 임대차 계약의 대상이 되는 주거용 건물은 원칙적으로 조건에 맞게 잘 갖추어져 있어야 합니다. 합의, 위치합니다.

핵심적으로 주거용 건물은 복잡한 대상입니다. 그것들은 여러 개의 상호 연결된 부분으로 인위적으로 구성된 것들로 형성됩니다. 그러한 물건의 구성에는 항상 시민의 주택 요구를 직접적으로 충족시키기 위한 건물 자체가 가장 중요하게 포함됩니다. 건물과 함께 물건에는 다른 물건이나 재산권이 포함됩니다. 또한 그 구성은 생활 공간의 유형에 따라 다릅니다.

민법 및 주택법은 아파트 건물에 위치한 주거용 건물을 사용할 때 발생하는 특정 관계에 대한 특별 규정을 제공합니다. 동시에, 러시아 연방 민법은 아파트 건물의 아파트 소유자와 아파트가 점유한 건물도 권리 지분을 소유하고 있음을 규정합니다. 공동 재산~에 공동 재산주택.

아파트와 달리 주거용 건물(주거용 건물의 고립된 부분)의 소유권은 모든 사회 경제적 상황에서 허용되었으며 개수와 크기에만 제한이 있었습니다. 동시에 실제로 주거용 건물 소유자가 건물 외부에 위치한 토지, 별채 및 기타 재산에 대한 권리에 대한 의문이 제기됩니다. 법률 문헌에 올바르게 언급된 바와 같이, 공통의 경제적 목적으로 연결된 모든 부분이 통일된 경우에만 다음 위치에 있습니다. 토지의 음모, 주거용 건물이며 소유권의 대상입니다.

전체회의 결의문에서 대법원그 의미를 잃지 않은 1980년 8월 27일 소련은 액세서리가 중요한 것을 제공하기 위한 것이며 일반적인 경제적 목적으로 그것과 연결된 것임을 나타냅니다. 법이나 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 소유권은 주요 물건의 운명을 따릅니다.

주거용 건축물이라 불리는 건축물 중에서 가장 중요한 것은 생활을 목적으로 하는 건축물이다. 나머지 건물은 경제적 필요를 충족시키는 데 사용되며 집을 짓기 위해 할당된 토지에 대한 독립적인 소유권 대상이 될 수 없습니다.

구체적인 사례를 고려해 볼 때, 총회는 당사자들이 체결한 합의에서 주택 매각에 대해 언급하고 보조 건물이 매각되지 않는다고 규정하지 않았다는 사실에 주목했습니다.

이를 토대로 법원은 위 사항을 고려하여 주택과 부속 건물 모두의 매각에 대한 계약이 체결되었다고 결론을 내렸어야 했습니다. 그렇지 않으면 한 토지에 두 명의 소유자가 있게 됩니다. 하나는 주거용 건물이고 다른 하나는 보조 건물이며 이는 허용되지 않습니다.

Art의 2 부에 따르면. 15 러시아 연방 주택법 거주 공간 부동산이고 시민의 영주권에 적합한 격리된 건물이 인정됩니다(확립된 위생 및 기술 규칙과 규정, 기타 법적 요구 사항을 충족함). 건물을 주거용 건물로 인식하는 절차와 주거용 건물이 충족해야 하는 요구 사항은 러시아 연방 주택법 및 기타 연방법에 따라 러시아 연방 정부에 의해 확립됩니다.

주거용 건물은 러시아 연방 정부가 정한 부지 및 방식에 따라 거주하기에 부적합하다고 선언될 수 있습니다.

러시아 연방 주택법 제17조에 따라 주거용 건물은 시민의 거주를 목적으로 합니다.

주거용 건물에는 다음이 포함됩니다(RF 주택법 제16조).

1) 주거용 건물, 주거용 건물의 일부

2) 아파트, 아파트의 일부;

3) 방.

주거용 건물 개별적으로 정의된 건물(독립 객체)은 시민의 가구 및 해당 건물에 거주하는 것과 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 보조 사용을 위한 건물과 방으로 구성되어 있는 것으로 인정됩니다.

아파트 아파트 건물의 구조적으로 분리된 공간이 인정되어 해당 주택의 공용 공간에 직접 접근할 수 있으며 하나 이상의 방과 보조 용도의 건물로 구성되어 시민의 가구 및 거주와 관련된 기타 요구를 충족시킬 수 있습니다. 이렇게 별도의 방에서.

방 주거용 건물이나 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하려는 주거용 건물이나 아파트의 일부가 인정됩니다.

주거용 건물의 이러한 구분은 매우 중요합니다. 왜냐하면 주택 임대 계약의 주제에 따라 영주권에 적합한 격리된 주거용 건물(아파트, 주거용 건물 또는 하나 이상의 방)만 있을 수 있기 때문입니다.

센티미터.: 차익거래 관행주택 분쟁 관련: 연방 법원의 판결, 결정 및 판결 수집. M.: 출판 그룹 "Norma-Infra-M", 1999. pp. 206 - 207.

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