아파트 건물의 인접 지역에 대한 토지 측량. 아파트 건물의 지역 랜드마크. "착륙"이란 무엇입니까?
조경 및 개량의 모든 요소를 갖춘 아파트 건물이 위치한 토지는 이 주택의 소유자에게 속합니다. 층계참, 다락방, 지붕 및 기타 공동 재산도 마찬가지입니다. 그래서 기사는 말합니다. 36 러시아 연방 주택법.
그러나 거주자가 집 아래의 토지가 자신의 것이라고 말할 수 있으려면 다음 두 가지 조건이 충족되어야 합니다.
1. 토지계획이 이루어져야 한다. 즉, 경계와 크기가 결정되었습니다 (토지 측량 절차가 수행되었습니다).
2. 토지는 지적등록부에 등록되어야 한다. 즉, 지적 번호를 할당한 후 지적 등록부에 입력해야 합니다.
결성 당시부터이다. 토지 계획(조사)하고 등록하면 집주인이라면 누구나 말할 수 있습니다. 이것이 우리 집의 땅입니다!
이 순간부터 소유자는 이 토지를 처분할 권리를 행사할 수 있습니다.
때때로 주민들은 토지 측량 및 등록 절차를 토지의 "민영화"라고 잘못 부르는 경우가 있습니다. 토지 소유권 이전이 이루어지지 않기 때문에 이것은 잘못된 것입니다. 토지는 단순히 올바르게 등록되었습니다.
토지가 소유권으로 등록되지 않은 경우
1. 거주자(소유자)는 토지를 처분할 권리가 없습니다.
2. 도시계획기준을 고려하여 인근 주택 거주자의 동의 없이 물건을 올려놓을 수 있다. 자본 건설(상점, 카페, 사우나) 또는 임시 물건(금속 차고, 주차장 등).
3. 주거용 건물은 참여할 수 없습니다. 다양한 프로그램예산에서 자금을 받습니다(예: 개선 프로그램에 참여). 지역).
4. 관리회사에 중정 공간을 개선하고 청소하도록 요구할 법적 근거가 없습니다.
마킹은 무엇을 제공합니까?
1. 토지 측량은 매립지 개발로부터 야드를 보호하는 데 도움이 됩니다.
2. 거주자는 자신의 재산의 경계, 비용을 지불하는 금액, 유지하는 영역을 정확히 알고 관리 기관에 해당 재산을 유지하도록 요구합니다.
3. 귀하의 토지를 처분하고, 귀하의 재량에 따라 사용하며, 심지어 일반 가구에 필요한 자금을 받을 수도 있는 법적 권리가 있습니다.
4. 귀하의 재량에 따라 휴양지, 놀이터 등을 구성하십시오.
5. 어떤 경우에는 해당 지역을 울타리로 막는 것이 가능할 수도 있습니다. 아파트, 입구에 장벽을 설치하여 마당에 승인되지 않은 사람의 접근을 제한합니다.
MKD 구역의 토지 측량 수행에 대한 책임은 당국에 할당됩니다 지방 정부.
이 법안은 아파트 건물에 대한 모든 부지의 체계적인 형성을 규정합니다. 이러한 작업은 승인된 일정에 따라 수행되므로 아무것도 할 수 없으며 프로그램이 완료될 때까지 기다리기만 하면 됩니다.
그러나 그러한 프로그램은 일반적으로 잔여 자금을 기반으로 자금을 조달합니다. 그러므로 오랜 시간을 기다려야 할 것입니다. 그리고 현행법은 아파트 건물 아래의 토지에 대한 기준을 낮추는 방향으로 변화하는 특성을 가지고 있기 때문에 3 년 안에 집 아래에 등록 된 토지가 지금 등록하는 것과 같은 크기입니다.
그러므로 적극적인 자세가 필요합니다.
토지 형성 절차
토지 계획의 형성 아파트 2단계로 구성됩니다:
1) 국토계획사업 및 국토조사사업의 작성 및 승인. 국토계획사업과 국토조사사업의 준비는 지방자치단체의 소관이다. 프로젝트는 공청회 절차에 따라 지방자치단체장의 승인을 받습니다.
2) 토지와 관련된 지적 업무를 수행하고 토지에 대한 국가 지적 등록을 수행합니다. 이 작업은 지적 엔지니어가 수행합니다. 지적 작업의 결과로 지적 엔지니어는 경계 계획을 발표합니다. 기술 계획, 검사 보고서.
집 영역을 디자인하기 위해해야 할 일
지역을 등록하려면(지역이 아직 구분되지 않은 경우) 해당 지역 당국에 문의해야 합니다. 그러한 기관은 예를 들어 도시 재산 부서, 시가지 조사 부서, 토지 관계 규제 부서라고 불릴 수 있습니다. 이름과 영업 시간은 해당 도시의 행정부에 전화하여 확인할 수 있습니다.
아파트 건물의 지역 형성에 대한 신청서는 해당 건물의 아파트 소유자 중 누구라도 제출할 수 있습니다 (2010 년 5 월 28 일 러시아 연방 헌법 재판소 결의안 No. 12- 피).
신청서 제출 절차는 간단하며 일반적으로 다음과 같습니다. 신청할 때 토지 측량 부서의 전문가가 행정부에서 정한 양식에 따라 귀하 앞에서 신청서를 작성하며 서명만 하면 됩니다. . 권한 있는 기관(부서, 건축 책임자, 토지 측량 부서 등)은 이해 당사자의 요청에 따라 또는 자체 이니셔티브(지방 자치 단체에서 채택 및 운영되는 프로그램의 틀 내에서)에 따라 초안 영역을 준비합니다. 계획 및 토지 측량 프로젝트.
일반적으로 이는 한 번에 전체 블록에 대한 토지 측량 프로젝트입니다.
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참조 토지 측량 프로젝트는 토지 이용에 관한 도시 계획 규정 및 개발 규칙에 따라 최적의 크기와 경계를 정당화하기 위해 개발됩니다. 토지 계획. 토지 측량 프로젝트를 개발할 때 다음 요구 사항을 보장해야 합니다. 설계된 토지 구획의 경계는 영토 구역의 기능적 목적과 진입로 및 통로를 포함하여 부동산 객체에 대한 운영 조건 제공에 따라 설정됩니다. 기존 토지 이용의 경계는 토지 측량 계획을 개발할 때 변경될 수 없습니다. 법률에 따라 또는 토지 구역의 경계를 변경하기 위해 토지 사용자의 동의를 얻어 국가 및 공공의 필요를 위해 토지를 압류하는 경우는 제외됩니다. 운송 및 운송이 차지하는 영토 엔지니어링 커뮤니케이션건물은 물론 토지까지 일반적인 사용. |
다음으로 시 행정부는 공청회 일정을 잡습니다. 국토계획사업 및 국토조사사업에 관한 공청회를 조직하고 개최하는 절차는 제46조의 규정을 고려하여 해당 법령에 따라 결정된다. 도시 계획 코드.
공청회에 관한 정보는 대중이 볼 수 있도록 공식적으로 게시됩니다(대개 공식 행정 매체 및/또는 해당 공식 웹사이트). 공청회에서 관심 있는 사람은 누구나 프로젝트에 대해 의견을 제시할 권리가 있습니다.
이제 행동할 시간입니다! 집의 주민들이 실제로 토지 계획 형성에 참여할 수 있는 것은 공청회이기 때문입니다.
공청회 결과를 바탕으로 최종 프로토콜이 승인됩니다. (최종 프로토콜의 예는 부록에 있습니다). 공청회 후 행정장관의 의결로 토지측량사업을 승인한다. 결의안도 공식적으로 발표됐다.
다음으로 토지관리업무는 지적기술자가 수행한다. 원칙적으로 이러한 작업은 우승자가 수행합니다. 지방자치단체 계약 계약자. 이에 따라 아파트 건물 아래의 토지가 지적 대장에 등록됩니다.
그 후에는 모든 소유자가 해당 부서에 연락할 수 있습니다. 연방 서비스 주정부 등록, 지적 및 지도 제작을 받고 토지 계획과 함께 토지 계획의 지적 추출을 받습니다. 그게 다입니다. 이제 귀하는 귀하의 자산 사용에 대해 결정을 내릴 수 있습니다.
필지 등록 과정은 시간이 오래 걸리고 부진한 단계로 넘어가는 경향이 있습니다. 이는 거의 모든 문제의 해결책이 집 거주자가 아니라 공무원에게 달려 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 이 프로세스를 지속적으로 제어하는 것이 중요합니다.
전체 지침
토지 측량은 토지 구획의 경계를 설정하고 경계 표지판을 사용하여 경계를 확보하는 과정입니다. 부지 측량 프로젝트는 이 부지의 소유자에게 원하는 대로 토지를 처분할 수 있는 모든 법적 권리를 부여합니다.
주민용 아파트 건물또한 집 근처의 토지에 대한 소유권도 규정합니다. 주택법에서 러시아 연방아파트 건물의 아파트 소유자에게 공동 사용을 위해 개인 토지를 제공하는 조항이 명시되어 있습니다.
개인 음모를 소유할 권리를 획득한 후 주택 소유자는 놀이터를 짓고, 영토에 울타리를 치고, 차고를 짓고, 자본과 비영구 건물, 아파트 건물의 조경 및 주요 수리에 참여하십시오. 집의 각 거주자는 이 모든 것을 할 수 있지만 합의 후에만 가능합니다. 이 문제집의 모든 주민들과 함께.
토지 측량을 통해 관리 회사 책임의 명확한 경계를 정의하고 필요한 영역에서 활동(나무 심기, 잔디 깎기, 쓰레기 수거 등)을 수행할 수 있습니다.
토지 측량 프로젝트가 필요한 사람은 누구입니까?
주택 거주자는 주로 이 과정을 수행하는 데 관심이 있습니다. 집 거주자가 토지 계획에 대한 권리가 없어 토지 측량이 수행되지 않았고 프로젝트가 접수되지 않은 경우 이 계획에서 다음을 수행합니다.
- 주택 거주자의 동의 없이도 상점이나 피트니스 센터 등 영구 건물을 지을 수 있습니다. 임시 공사(금속 차고, 주차장 등)도 허용됩니다.
그러한 건설은 도시 계획 표준을 준수하면 합법적입니다. - 관리 회사는 해당 지역에 대한 권리에 대한 문서 증거가 없기 때문에 지역 청소 및 조경 문제를 다루지 않을 수 있습니다. 책임있는 사람놀이터의 수리 및 유지 관리가 없을 수 있습니다.
- 주정부 프로그램은 등록된 토지가 없는 아파트 건물에는 적용되지 않습니다.
- 대대적인 수리, 재건축 등을 실시합니다. 집 거주자를 희생하여 수행됩니다. 주에서는 정원 계획이 완전히 공식화되고 토지 조사가 수행되었으며 해당 프로젝트가 있는 주택에 대해서만 자금을 할당합니다.
이제 부지 경계 위치에 관한 이웃 주택 거주자 간의 소송이 자주 발생합니다. 그러한 지역 중 적어도 하나에 대한 조사가 완료되지 않은 경우 법적 절차는 몇 년 동안 지연될 수 있습니다.
분쟁 지역 중 하나 이상에서 토지 측량을 수행한 경우 해당 분쟁은 매우 신속하게 해결됩니다. 현장의 정확한 경계 위치를 표시하기 위해 유능한 전문가가 파견됩니다.
토지를 관리하는 방법.
아파트 건물의 정원 영역을 사용할 권리는 해당 주택 부지를 매매하거나 구매하면 자동으로 양도됩니다. 토지 계획 영역에서는 조경, 놀이터 건설 등에 참여할 수 있습니다. 공동 부지에 울타리를 치고 싶다면 도시 계획 기준을 준수하기 위해 특별 허가를 받아야합니다.
집에 있는 건물의 각 소유자는 토지의 동일한 부분을 가지지만 자신의 몫의 경계를 구별하는 것은 금지되어 있습니다. 또한 토지의 이 지분을 판매하거나 소외시키는 것도 금지됩니다. 이는 공유 토지의 다른 소유자의 권리를 침해하기 때문입니다.
토지 측량의 시기와 시행.
대략 1.5~4개월 내에 토지측량 프로젝트를 받으실 수 있습니다. 실시 시기는 고객(주택 거주자)과 조사를 수행할 회사 간에 협의됩니다. 그리고 비용은 지역 면적, 사이트 구성 및 작업을 완료하기 위해 수집해야 하는 문서에 따라 10,000 - 20,000 루블로 다양합니다. 토지측량을 하려면 누가 집을 관리하든 관리회사든 주택 소유자 조합이든 상관없이 모두 경제활동을 하고 있다.
아직 토지측량을 실시하지 않았고 토지측량사업도 없는 경우에는 해당 주택의 주민이 전체 주민의 2/3 이상이 모여 회의를 진행해야 합니다. 집에 거주하는 각 사람은 회의에 대해 서면으로 개인적으로 통보받고 개인 서명을 통해 확인해야 합니다. 그런 다음 설문조사에 투표하고 실시 책임자를 선택하세요.
이 사람은 또한 집의 모든 거주자를 대표합니다. 승인 결정을 내리려면 참석 주민 중 최소 50%가 설문조사에 투표해야 합니다. 다음 조치는 이미 소구역의 승인된 거주자에 의해서만 수행되었습니다. 그는 지방 행정부에 신청서를 작성하고 토지 측량 비용을 지불해야 합니다.
전체 등록 절차와 토지 측량 프로젝트에 대한 비용을 국가에서 지불해야 한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. mkd의 아파트 소유주를 위한 모든 절차는 무료입니다.
그러나 이것은 모두 이론적이며 실제로는 주택 거주자가 토지 측량을 위해 자금을 모아야하는 경우가 종종 있습니다. 실제로 예산은 그러한 작업에 대한 자금 할당을 제공하지 않습니다.
토지 측량 프로젝트를 어떻게 획득하고 토지 할당은 어떻게 됩니까?
현행 주택법에 따르면 해당 주택의 부지를 소유한 법인은 물론 해당 주택의 모든 거주자가 토지 측량을 위한 회의 및 투표에 직접 참여해야 합니다. 또한 주택법은 모든 주택 소유주에게 다음 사항을 제공합니다. 비거주 건물토지를 형성할 수 있는 동등한 권리.
아파트 건물이 위치한 지역의 개인 음모의 크기와 정확한 경계는 도시 계획 및 토지법의 규범 및 요구 사항에 따라 계산됩니다. 러시아 연방의 도시 계획법, 특히 제43조에는 공유 부지의 경계와 면적이 해당 지역 개발 당시 시행 중인 도시 계획 규칙 및 규정에 따라 설정된다고 명시되어 있습니다. 뿐만 아니라 토지 계획에 접해 있는 실제 토지 소유권에 따라 다릅니다.
러시아 연방 토지법, 즉 제36조에 따라 새 부지의 경계 위치는 빨간색 선, 인접 토지의 경계 및 자연 경계(있는 경우)를 기준으로 계산됩니다.
아파트 건물이 위치한 지역의 공유 부지 경계는 어떻게 결정됩니까?
새로운 부지의 구성과 크기는 그 위에 세워진 건물의 크기와 이 건물이 차지하는 면적에 따라 달라집니다. 또한 토지 영토의 다른 건물과 물론 집의 정상적인 기능을 보장하는 건물도 고려됩니다.
모든 건물은 화재 규정을 준수해야 하며 위생 기준(공기 순환을 위해 집 사이의 간격). 그러나 이웃 재산과 토지 소유자, 임차인, 이웃 주택 거주자의 모든 권리도 보호되어야 합니다.
지상 면적이 표준에 표시된 것보다 작은 것으로 판명되고 다른 토지를 희생하여 주어진 토지를 늘리는 것이 불가능한 상황이 있습니다. 이 경우 공동주택의 토지경계는 기존의 실제경계에 따라 정한다.
주 지적 번호 221-FZ에 관한 연방법이 채택된 후 다음 권리 보유자는 인접 토지의 경계를 조정할 수 있습니다.
- 소유권. 예외는 지방 자치 단체에 속한 토지입니다. 주 재산또는 무기한 사용을 위해 발행된 토지;
- 상속되는 주택의 평생 소유권;
- 주택의 영구 소유권. 지방 정부 및 기타 정부 기관의 소유권을 위해 주 또는 지방 자치 단체가 발행한 토지는 예외입니다.
- 주택 및 토지 임대. 만약에 인근 지역 5년 이상 임대되었으며 토지의 소유자는 지방자치단체 또는 주정부입니다.
유틸리티 건물은 어떤 토지에 속합니까?
모든 통신 건물은 집을 서비스하는 유틸리티 회사에 속합니다. 모두 개조 작업이러한 조직에 의해 수행되어야 합니다. 아파트 공동대지 형성시 이 대지에 지역권이 설정되어 모든 공동건물이 대지에 포함됩니다.
토지 측량 프로젝트를 수행하는 것은 지상에 경계를 설정하는 것만으로는 충분하지 않기 때문에 상당히 노동 집약적입니다. 이러한 프로젝트에는 개선 위원회부터 지역 행정 기관까지 여러 당국의 승인이 필요합니다. 하나의 승인을 얻으려면 다른 기관의 추가 허가가 필요하다는 점을 덧붙일 가치가 있습니다. 토지 측량 기간의 이유는 승인 절차 때문입니다.
프로젝트는 여러 회사 중 한 곳에서 수행할 수 있으며 가격과 조건도 다를 수 있습니다. 긴급하게 프로젝트를 진행하려면 훨씬 더 많은 금액을 지불해야 합니다. 아파트 건물 아래에 부지를 형성하는 것은 입법의 큰 문제이며 충분히 큰 규모입니다. 입법 체계이 과정을 규제하는 것은 어렵습니다.
여러 가지 법률을 위반하는 경우가 종종 있으며, 주택 거주자는 이를 인지하지도 못합니다. 예를 들어, 형성된 지역은 종종 빨간색 선을 넘어서며, 부지 자체의 영역에는 보도가 있는 도로도 포함됩니다. 이러한 경우 여러 법률과 규칙을 위반하게 됩니다. 아파트 소유자는 자동으로 토지세 납부자가 됩니다.
안녕하세요 야나!
아파트 건물의 인접한 영토는 해당 주택 거주자의 공유 재산이므로 거주자 간에 현물을 양도/분할할 수 없습니다.
예술에 따라. 2004년 12월 29일자 연방법 16 N 189-FZ "러시아 연방 주택법 발효에 관한",
1. 기존 거주지 개발에서 아파트 건물과 그러한 건물에 포함된 기타 물건이 위치한 토지 구역 부동산,은 아파트 건물의 건물 소유자의 공동 공유 재산입니다.
2. 러시아 연방 주택법이 발효되기 전에 형성되었으며 국가 지적 등록이 수행된 아파트 건물 및 해당 건물에 포함된 기타 부동산이 위치한 토지 계획 , 아파트 건물 집에 있는 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 무료로 전달됩니다.
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16조 3항은 2010년 5월 28일 N 12-P 러시아 연방 헌법 재판소의 결의에 의해 러시아 연방 헌법과 부분적으로 일치하지 않는 것으로 인정되었습니다.
1994년 7월 21일자 N 1-FKZ 연방 헌법 제79조 3부에 따라 위헌으로 인정된 행위 또는 개별 조항은 효력을 상실합니다.3. 해당 건물에 포함된 아파트 건물 및 기타 부동산이 위치한 토지가 결정에 따라 러시아 연방 주택법 시행 이전에 형성되지 않은 경우 총회아파트 건물의 소유자인 경우 해당 회의에서 권한을 부여받은 사람은 누구나 당국에 연락할 권리가 있습니다. 국가 권력또는 아파트 건물이 위치한 토지 계획 형성을 신청하는 지방 당국.
4. 아파트 건물이 위치한 토지의 형성은 국가 당국 또는 지방 정부가 수행합니다.
5. 아파트 건물 및 해당 건물에 포함된 기타 부동산이 위치한 토지의 국가 지적 등록일로부터 해당 토지는 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 무료로 전달됩니다. 아파트 건물에서.
(2016년 7월 3일자 연방법에 따라 개정된 5부 N 361-FZ)6. 러시아 연방 주택법 발효일 이후에 건축되거나 재건축된 아파트 건물에 포함된 아파트 건물 및 기타 부동산의 시운전 허가증 발급은 다음에 관한 정보가 있는 경우에만 수행됩니다. 이 아파트 건물이 위치한 토지 경계의 위치와 이 아파트 건물의 일부인 기타 부동산 개체가 통합에 포함됩니다. 주 등록부부동산.
(2016년 7월 3일자 연방법에 따라 개정된 6부 N 361-FZ)7. 아파트 건물의 일부이고 주택법 시행 이전에 존재했던 부동산 개체에 대한 사람의 자유로운 접근을 보장해야 하는 경우 아파트 건물이 위치한 토지를 방해하는 금지는 금지됩니다. 러시아 연방의.
제16조에 의거 연방법 2004년 12월 29일자 No. 189-FZ "러시아 연방 주택법 발효에 관한" 토지 계획 및 국가 지적 등록, 아파트 건물 및 기타 토지 계획이 형성되는 순간부터 해당 주택에 포함된 부동산 물건은 아파트 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 무료로 이전됩니다.
러시아 연방 주택법이 발효되기 전에 형성되고 국가 지적 등록이 수행된 아파트 건물 및 해당 건물에 포함된 기타 부동산이 위치한 토지 계획이 통과됩니다. 아파트 건물 소유자의 공동 소유권에 무료로 제공됩니다.
2007년 12월 19일자 제48호 모스크바 시법 "모스크바시의 토지 이용에 관한" 제12조 제3부에 따르면, 아파트 건물의 토지 구획 경계는 영토 측량 프로젝트를 기반으로 설정됩니다.
토지 측량 프로젝트를 포함한 영토 계획 프로젝트 준비 결정은 모스크바시의 건축 및 도시 계획위원회에서 내립니다.
토지 계획이 형성되지 않았고 이와 관련하여 국가 지적 등록이 수행되지 않은 경우 아파트 건물 아래의 토지는 해당 공공 법인의 재산입니다. 소유자(공공법인)는 아파트 건물 아래 토지가 형성되어야 하는 부분에 있는 이 토지를 처분할 권리가 없습니다. 결과적으로, 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물 운영에 필요한 범위 내에서 이 토지 계획과 포함된 물건을 소유하고 사용할 권리가 있습니다. 공동 재산그러한 집에서 (2004 년 12 월 29 일 연방법 No. 189-FZ "러시아 연방 주택법 시행에 관한"연방법 제 16 조 3, 4 항, 전체 결의안 67 항 대법원 RF No. 10, 더 높은 총회 중재 법원 2010년 4월 29일자 RF No. 22 “다음에서 발생하는 일부 문제에 대해 사법 실무재산권 및 기타 재산권 보호와 관련된 분쟁을 해결할 때').
오늘날 우리나라 대도시의 경우 아파트 건물의 인접 지역에 대한 토지 측량을 수행하는 것이 중요합니다. 이는 집, 나무 및 관목 근처 지역이 다른 사람의 땅에 들어갈 수 있는 상황으로부터 고층 아파트 거주자를 보호합니다. 아래 기사에서 그러한 토지 측량의 특징에 대해 이야기하겠습니다.
프로세스는 어떤 법률에 의존합니까?
아파트 건물 아래 부지에 대한 토지 측량을 수행하는 방법에 대한 정보는 러시아 연방법 제 78호 "토지 관리" 및 "국가 부동산 지적에 관한"법에 나와 있습니다. 토지법은 정기적으로 개정됩니다. 예를 들어, 2015년 3월 1일에 제26조가 종료되는 형태로 변경되었습니다. 이후 MKD 현장에 대한 토지 측량은 토지법 제11.9조 및 도시 계획법에 따라 수행됩니다.
생성되거나 변경된 영역에 대한 새로운 요구 사항을 고려해 보겠습니다.
- 집 근처의 총 최대 또는 최소 면적은 도시계획법의 규정에 따라 결정됩니다.
- 민법 규정이 특정 지역에 적용되지 않는 경우, 그 가치는 토지법 또는 기타 입법 행위에 따라 결정됩니다.
- 아파트 건물의 면적을 결정할 때 경계선이 정부 시설이 위치한 지역의 경계를 넘는 것은 불가능합니다.
- 부지 조성이 합법적으로 해당 부지에 위치한 부동산의 사용을 방해하는 경우 토지는 할당되지 않습니다.
- 허용된 이용을 금지하는 기존 제한 사항이 있는 경우 영토를 할당하거나 경계를 변경하는 것은 불가능합니다.
- 건물의 면적은 영토 보호에 장애가 되지 않고 토지법 및 기타 법률에 위배되지 않고 합리적으로 형성되어야 합니다. 부지 경계 설정은 해당 지역에 부동산을 배치할 수 없게 만드는 결함(쐐기, 내포물, 부서진 경계, 줄무늬) 없이 수행되어야 합니다.
- 하층토의 지질 탐사 및 광물 자원 추출을 위한 지역 형성을 제외하고 국경이 영토 구역, 삼림, 삼림 공원과 교차하는 경우 해당 부지는 할당되지 않습니다. 이 경우 선형 물체, 댐, 발전소, 저수지 및 사람이 만든 기타 수역이 포함된 경우 부지를 할당할 수 있습니다(2014년 6월 23일 연방법 제171조 7항).
아파트 단지 주민들이 토지 측량에 관심을 가져야 하는 이유는 무엇입니까?
토지 측량은 토지를 분할하고 개별 필지의 경계를 결정하는 것을 말합니다.지역 다층 건물아파트 건물 거주자가 불법 개발로부터 아파트를 보호하려는 경우 토지 측량을 요구합니다.
아파트 단지 거주자의 권리가 있는 부지를 상업용 건물, 카페, 주차장의 출현으로부터 보호하기 위해 지역 및 그 경계는 문서에 의해 뒷받침되는 적시에 결정되어야 합니다.
아파트 건물 근처 부지를 조사한 후 공동 소유자는 다음을 수행할 수 있습니다.
- 레크리에이션 구역, 놀이터 및 기타 조경 요소를 구성합니다.
- 건물 입구에 장벽을 설치합니다.
- 줄거리의 일부를 임대하십시오.
토지 측량이 완료되지 않으면 어떻게 되나요?
토지 측량이 없는 경우 아파트 건물 거주자에게는 다음과 같은 제한 사항이 적용됩니다.
- 간단한 지역 청소나 마당 개선 서비스도 요구하는 것은 불가능합니다. 이에 대한 책임을 지는 사람이 없음.
- 러시아 연방 법률에 따르면 인접 지역이 등록되지 않은 경우 주택의 정밀 검사 프로그램 참여가 거부됩니다.
- 러시아 연방의 도시 계획법에는 토지 측량 없이 주택을 재건축하거나 정비할 수 없다고 명시되어 있습니다.
- 인근 아파트 건물의 주민들은 또 다른 문제를 일으킬 수 있습니다. 집 근처 지역을 조사하지 않고 법에 따라 빼앗길 수 있습니다. 법정에 가면 문제가 해결되기까지 최대 10년이 걸릴 수 있으며, 이 경우 승소를 보장할 수 없습니다.
새 건물의 토지 측량
신축건물의 인접지역은 측량시 특별한 경우이다.
새 주거용 건물이 위치한 부지는 지방자치단체 소유이거나 개인 소유주가 소유할 수 있습니다.
다음 원칙에 따라 조치를 취해야 합니다.
- 국가 소유 토지에 새 주택을 건설하는 동안 개발자는 시 당국과 계약을 체결해야 합니다. 건물의 소유자는 투자자 또는 개발자일 수 있으며 이는 문서에 표시됩니다. 집 지하와 인근 토지를 49년 동안 임대할 예정이다.
- 개발자가 적시에 자신의 법적 권리를 사용하지 않고 Rosnedvizhimost 또는 기타 당국에 토지 측량 신청서를 제출하지 않은 경우 해당 사이트는 형식이 지정되지 않은 것으로 간주됩니다. 그 이후에 HOA가 부지 할당을 주장하면 해당 부지는 다음에 등록됩니다. 최소 크기(집 둘레 10미터)
- 집이 사유지에 있으면 문제가 줄어들 것입니다. 예를 들어, 이전에는 특정 조직에 속해 있었다가 환매를 위해 제출된 후 민영화되었습니다. 주요 임무는 영토 소유자가 해당 영토를 HOA의 내부 대차대조표로 이체하도록 설득하는 것입니다.
경계는 누가 결정하는가?
러시아 연방 법률에 따르면 지역 정착 자치 기관은 토지 측량을 수행해야 합니다. 그러나 이 기사는 잔여 자금을 조달하므로 권한 있는 기관이 재정 부족을 언급하여 문제가 해결되지 않은 상태로 남습니다.
그러나 토지 측량의 명령 및 등록은 아파트 소유자가 직접 수행할 수 있습니다. 이러한 이유로 당국의 문제 해결을 기다릴 필요가 없으며 직접 해결을 시작하는 것이 좋습니다.
민법 제305조에 따르면, 고층 아파트 소유자는 소유권 증서가 있으면 인접 대지에 대한 권리를 보호할 수 있습니다.
정의의 특징
건축허가를 받은 경우에도 아파트 인접지역의 경계계획에는 인접토지의 통로가 반영되어야 한다. 해당 프로젝트가 존재하지 않는 경우 실제 용도에 따라 영역의 경계가 결정됩니다. 부지의 크기와 형태는 시정부의 승인을 받습니다.
면적의 크기는 법률에서 승인한 공식을 사용하여 계산됩니다. 이 공식에 따르면 영토에는 건물 아래 토지, 어린이 구역, 레크리에이션 및 주차 구역이 포함됩니다.
토지의 경계는 도시계획법과 토지법의 규범에 따라 결정됩니다. 토지법 제36조에는 주변 지역과의 경계선과 자연 경계선을 고려하여 영토를 계산하는 규칙이 포함되어 있습니다.
연방법 제 221조에 따르면, 아파트 근처 부지에 대한 토지 측량을 수행할 때 인근 부지의 소유자 및 임차인과 한도에 대해 합의해야 합니다.
건축 및 도시 계획 당국은 토지 조사 구역 조정을 담당합니다. 토지 측량 후 주민들은 토지 이용 방법을 스스로 결정할 수 있습니다.
주문은 어떻게, 어디서 하나요?
아파트 건물 앞 구역을 묘사할 때는 주정부 표준과 지침을 고려해야 하며 특수 장비를 사용해야 합니다.
이 목적으로 지정된 측지 기관은 특별 라이센스 및 허가를 받아 해당 프로젝트를 제작할 권리가 있습니다. 그러한 조직의 목록은 결제 관리에서 명확히 할 수 있습니다.
여기서 프로젝트 조직아파트 소유주 대표와 협력하여 일합니다. 이것은 일반적으로 HOA 이사회의 회원입니다.
아파트 건물의 영토에 대한 정보를 얻으려면 경계를 결정하기 위한 신청서를 제출해야 합니다.
요청주문으로 계약을 체결할 수 있습니다. 필요한 서류고슴도치 그 자체로. 이 경우 해당 조직은 위임장을 받아야 합니다.
측량 조건 및 가격
아파트 건물 근처 부지의 경계를 결정하는 데는 평균 1개월 반에서 4개월이 걸릴 수 있습니다. 마감일은 양 당사자가 설정하고 작업 계약에 명시되어야 합니다.
이러한 서비스 비용은 사이트 크기와 위치에 따라 15,000-35,000 루블이 될 수 있습니다. 당국은 경계 형성 작업에 대한 비용을 지불해야 하지만 실제로는 건물의 아파트 소유주 대표가 이 작업을 수행해야 하는 경우가 많습니다.
임대 계약 체결의 특징
부지의 측량, 형성, 등록 전에 체결한 토지임대차계약에 따라 토지사용대금의 종료 문제가 제기될 수 있다. 이는 아파트 건물의 건물 소유권 사실 또는 그 아래 영토를 포함하여 주택의 공동 재산 지분을 등록한 경우 가능합니다.
임대차 계약은 공동권리를 가진 자와의 체결로 종료됩니다. 공유 소유권해당 지역을 측량하고 지적 등록부에 등록한 후 입증된 현장입니다. 이 경우 고용 계약은 무효입니다(러시아 연방 민법 제608조).
도시는 토지가 공동 소유권으로 이전되면 토지 소유권을 상실합니다. 임대 계약도 더 이상 유효하지 않습니다.
측량 시 실수를 방지하는 방법은 무엇입니까?
토지 측량 중에 해당 영토의 면적이 불법적으로 축소된 경우 소송을 제기할 수 있습니다. 이 경우 법원에서 재판을 받기 전에 Rosreestr로부터 토지의 정확한 크기를 나타내는 인증서를 받아야 합니다.
문서가 분실되었거나 문서에 오류가 있는 경우 지적 엔지니어를 통해 플롯을 다시 계산해야 합니다.
데이터를 복구할 수 없는 경우가 있습니다. 그런 다음 경계는 15년 이상 해당 지역에 위치한 자연물 또는 인공물에 의해 결정됩니다.
올바른 재토지 측량을 수행하면 법원에 가서 또 다른 지적 계획을 발행할 수 있습니다.
토지 분쟁은 왜 발생하는가?
현재 상황에서 아파트 단지 주민들은 해당 지역에 위치한 부지에서 임대료를 청구할 수 있는 정부의 권리에 대해 이의를 제기해야 합니다.
참고 사항:토지 측량을 통해 불법적으로 건설된 건물의 철거를 요구할 수 있습니다.
또한 행정부와 임대 계약을 취소한 다음 집주인과 새 계약을 체결할 수도 있습니다. 이러한 조작 후에 받은 자금은 가정의 필요를 위해 사용되어야 합니다.
아파트 건물 부지의 일부가 이미 외부 기관이나 사람의 이름으로 등록되어 있고 모든 허가 서류가 구비되어 있는 경우에는 더 복잡한 상황도 있습니다. 이러한 상황은 건설 전문가 없이는 피할 수 없습니다. 이를 바탕으로 법원에 갈 수 있습니다. 아파트 건물 거주자에게 유리한 결정이 내려지지 않은 경우 주택 서비스 또는 차량 통행 정리의 필요성에 따라 현장 지역권을 설치할 수 있습니다. 이런 상황에서는 아파트 소유자가 임대료를 지불해야 합니다.
집이 철거된 후 부지의 소유자는 누구입니까?
안전하지 않다고 판단되어 철거될 예정인 주거용 건물의 경우, 압류를 위한 건물의 환매 가격은 공동 건물 자산의 소유권 지분 가치를 고려하여 결정됩니다.
현재 이 금액을 계산하는 단일한 접근 방식은 없습니다. 공동 소유권이 있는 경우 아파트 건물에 거주하는 사람들은 공동 재산의 일부를 소유할 수 있습니다(RF 주택법 제36조 1항, 러시아 민법 제290조 1항). 그러나 모든 법원이 이 사실을 고려하는 것은 아닙니다.
또한 연방법 제 16조에는 건물 소유자가 지적 등록부에 등록된 토지를 소유할 가능성이 명시되어 있습니다.
아파트 건물의 토지 가격을 알아내는 방법은 무엇입니까?
당국은 고층 건물 앞 부지 가격에 대한 정보를 가지고 있습니다. 연방 기관부동산 물건의 지적.
정보를 얻으려면 번호 요청을 생성할 수 있습니다. 지적 객체그리고 그 가격. 서면이나 인터넷(기관 홈페이지)을 통해 작성할 수 있습니다.
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