스베르방크 

귀하의 금융 및 개인 계정을 찾는 방법과 장소. 아파트 금융 개인 계좌 - 개설 방법 및 명세서를 받을 수 있는 곳

안에 전문적인 활동우리는 주택 빚이 있는 사람들을 상대해야 하는 경우가 많습니다. 공공 시설및/또는 이러한 서비스에 대한 처벌. 동시에 그들 대부분은 매우 놀랐고 이해하지 못합니다. 어떻게 이런 일이 일어났습니까? 그들은 모든 것을 확인하고 부동산 중개인을 통해 구입했습니다. 다른 사람들은 부채에 대해 알기 전까지 주택 및 공동 서비스 비용 지불에 대해 전혀 알지 못합니다.

예술에 따라. 153 주택법 RF "...주택 및 공동 서비스 비용을 지불할 의무는 소유권이 발생하는 순간부터 주거용 건물 소유자에게 발생합니다...". 이는 러시아 연방 Rosreestr의 국가 등록 날짜부터 발생합니다. 한 사람에서 다른 사람으로의 소유권 이전의 기초는 양 당사자가 작성하고 서명한 판매 계약입니다. 주정부 등록은 계약서 서명 후 7일 이내에 이루어집니다.

부동산(아파트 또는 방)을 판매할 때 판매자는 구매자에게 주택 및 공동 서비스 비용이 지불되었음을 나타내는 증명서를 제공해야 합니다. 이 단계에서 구매자는 조심해야 합니다. 먼저, 대략적인 소유권 이전일에 현재 청구기간에 대한 요금을 납부해야 합니다. 둘째, 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리(주택 관리, 쓰레기 수거, 쓰레기 슈트 유지 관리 등 - 임대료), 냉온수 공급(HVO/GVO), 난방에 대한 지불 증명서가 있어야 합니다. , 가스(집에 있는 경우), 전기 에너지. 셋째, 아파트에 개별 계량 장치(온수/냉수, 천연가스 소비)가 있는 경우 구매자는 기존 계량 장치의 제어 판독값을 취득한 보고서를 제출해야 합니다. 이 경우 해당 행위는 관리 조직의 권한 있는 대리인(이는 다음과 같을 수 있음)의 승인(인증)을 받아야 합니다. 관리 회사, 주택 부서 또는 HOA) 및/또는 자원 공급 기관(주민이 물 공급, 난방, 가스 및 전기 에너지 서비스 제공에 대해 직접 계약을 맺은 경우).

사람들은 주택 및 공동 서비스 지불에 대한 부채 확인에 충분한주의를 기울이지 않아 불쾌한 상황에 빠지는 경우가 많습니다. 예를 들어, 거래에서 판매자는 현재 날짜 현재 부채가 없다는 증명서를 가져옵니다. 이는 지난 달 비용을 지불했지만 이번 달 비용을 지불해야 함을 의미합니다. 또 다른 상황이 있을 수 있습니다. 물 공급 및 난방 비용 지불을 확인하는 문서를 가져왔지만 다른 서비스에 대한 인증서가 없습니다. 이에 대한 부채가 있습니다. 판매자가 구매자에게 지불하는 물과 전기 요금을 "초과"할 수 없도록 미터 판독값을 취하는 행위가 필요합니다.

아파트를 구입할 때 항상 관리 회사나 HOA 및 자원 공급 기관에 연락하여 아파트에 주택 및 공동 서비스에 대한 부채가 있는지 문의해야 합니다. 이를 위해서는 판매자의 주소와 성명을 제공해야 합니다. 지불 징수 지점에 연락할 수 있으며 거의 ​​항상 그곳에서 부채에 대해 알아낼 기회가 있습니다.

주택 및 공동 서비스 비용을 지불하기 위해 빚이있는 아파트를 구입했다면 절망하지 마십시오. 이를 제거하는 방법이 있습니다. 첫 번째 방법은 판매자에게 전화해서 상황을 설명하고 빚을 갚아달라고 요청하는 것입니다. 판매자가 동의하지 않거나 어떤 이유로 판매자에게 연락할 수 없는 경우 스스로 도울 수 있는 다른 방법이 있습니다. 새 개인 계좌를 개설하려면 관리 회사, 주택 소유자 협회 및/또는 자원 공급 기관에 신청서를 제출해야 합니다.

신청서는 조직의 장 앞으로 작성되어야 하며, 소유자 변경에 따라 주택 및 공동 서비스 비용을 지불하기 위해 새 계좌를 개설하라는 요청이 포함되어 있어야 하며, 국가 권리 등록 증명서 사본을 첨부해야 합니다. 부동산구매 및 판매 계약서 사본. 귀하가 알고 있는 판매자의 연락처를 표시할 수도 있습니다.

신청서는 직접 제출하거나 우편 또는 우편으로 제출할 수 있습니다. 주택 및 공동 서비스에 대한 지불이 다른 조직에 이루어지면 각 조직에 신청서를 보내야합니다. 예를 들어, HOA, 냉수 - Vodokanal, 전기 에너지 - Energosbyt 등에 임대료를 지불합니다. 30일(조직 관리자의 경우 20일) 이내에 신청서에 서면으로 답변한 후 우편이나 신청서에 명시한 방법(직접 수령, 전자 우편)으로 보내야 합니다. 우편).

대답이 긍정적이면 개인 계정에서 추출한 내용과 회계 부서의 부채 부재 증명서를 가져옵니다. 그러나 관리 및 자원 공급 조직은 이러한 경우 개인 계정 개설을 좋아하지 않으므로 모든 기회를 이용하여 귀하를 거부합니다. 부정적인 답변을 받은 경우, 주 주택 조사에 서면 신청서를 제출하고 모든 내용을 첨부할 수도 있습니다. 필요 서류(필요한 내용은 현장에서 확인하실 수 있습니다.) 새로운 개인 계좌 개설을 거부할 만한 타당한 이유가 없는 경우 관리 또는 자원 공급 기관은 귀하의 이름으로 개인 계좌를 개설해야 합니다.

오늘 우리는 아파트가 특정 시민에게 어떻게 재등록되는지 이해해야 합니다. 사실 프로세스를 이해하는 것은 생각보다 간단하지 않습니다. 결국 소유자는 여러 가지 이유로 바뀔 수 있습니다. 상황에 따라 행동 알고리즘이 변경됩니다. 이 사실을 고려해야합니다. 하지만 이 경우나 저 경우에는 어떻게 행동해야 할까요? 가장 먼저 주의해야 할 점은 무엇인가요? 아파트를 새 소유자에게 어떻게 재등록하나요? 이 모든 내용은 아래에서 자세히 설명합니다.

소유자가 변경된 경우

아파트 재등록은 거의 모든 시민이 조만간 익숙해지는 과정입니다. 행동하는 방법을 안다면 그것을 현실로 만드는 것은 그리 어렵지 않습니다. 어떤 경우에 특정 부동산의 소유자가 바뀔 수 있나요?

현재까지 다음과 같은 시나리오가 확인되었습니다.

  1. 민영화. 재등록 절차 주 재산시민당. 이 과정에서 해당 개인은 부동산의 완전한 소유자가 되며, 지방자치단체는 해당 부동산에 대한 권리를 상실합니다.
  2. 선물 증서 등록. 이 작업은 아파트 소유자의 평생 동안 수행됩니다. 아파트 전체를 기부하거나(재등록) 그 지분을 기부할 수 있습니다.
  3. 상속에 진입합니다. 소유자가 사망한 후 아파트 재등록이 이루어집니다. 상속인에게 가장 불쾌한 과정입니다. 특히 소유자가 평생 동안 유언장을 남기지 않은 경우.
  4. 구매/판매. 구매 및 판매 거래가 가장 일반적입니다. 귀하의 재산을 판매할 수 있습니다. 거래가 완료되면 구매자는 부동산의 완전한 소유자가 됩니다. 그런 다음 아파트를 새 시민에게 다시 등록해야 합니다.
  5. 종종 노인 독신자들로 결론지어진다. 그러나 동시에 아파트 소유자가 사망한 후 직접 재등록이 이루어집니다.

이에 따라 상황에 따라 시민들의 행동 알고리즘도 달라지게 된다. 이 경우 또는 저 경우에 무엇을 해야 합니까? 아파트를 다른 소유자에게 어떻게 재등록하나요?

어디로 가야

중요한 점은 거래를 공식화하기 위해 어느 기관에 가야 하는지 결정하는 것입니다. 그것은 모두 상황에 달려 있습니다. 아파트를 재등록하려는 시민은 다음 연락처로 연락할 수 있습니다.

  • MFC에서;
  • 지적실로;
  • Rosreestr에게;
  • 시 행정부에;
  • 중개 기관(서비스에 대해 추가 비용을 청구함)
  • 공증인에게.

대부분의 경우 구매 및 판매를 할 때 시민들은 부동산 사무소를 찾습니다. 그러나 관련 계약에 서명한 후에도 등록실이나 Rosreestr에 가야 합니다. 최후의 수단으로 MFC로 이동합니다. 시민이 부동산 소유권 증명서를 발급받는 곳은 바로 이 기관입니다.

민영화에 대하여

우선, 민영화 과정에서 아파트 재등록이 발생하는 상황을 고려해야 한다. 특정 지역에 등록된 시민만이 이 과정에 참여할 수 있습니다. 서류 패키지를 행정부에 제출해야합니다. 합의아니면 MFC에서요.

아파트 소유권의 모든 재등록은 여러 단계로 나눌 수 있습니다.

  1. 주도성을 보여주고 있습니다. 가족 중 누군가가 재산을 사유화하겠다고 제안합니다. 주민들은 절차에 동의하거나 서면 참여를 거부합니다.
  2. BTI에 문의하세요. 엔지니어가 아파트를 검사하고 재개발을 표시하면 그게 전부입니다. 비거주 물건영토에 위치한 것입니다.
  3. 문서 수집. 상상할 수 있는 가장 어려운 일. 서류작업이 많이 필요하므로 서류 준비부터 민영화 준비 과정을 시작하는 것이 좋습니다.
  4. 민영화 신청을 통해 행정부에 신청합니다. 그 위에는 이전에 수집한 서류 패키지가 첨부되어 있습니다.
  5. 행정부의 문서 확인.
  6. 민영화 계약을 체결합니다. 모든 잠재적 부동산 소유자가 참석해야 합니다.
  7. Rosreestr에 아파트 등록. 이것이 프로세스가 끝나는 곳입니다. 소유자에게는 부동산 및 신규 부동산에 대한 증명서가 제공됩니다.

다른 것은 필요하지 않습니다. 이 경우 아파트를 재등록하려면 어떤 서류가 필요합니까? 그들의 목록은 그리 길지 않습니다.

민영화 서류

민영화에 필요한 서류는 다음과 같습니다.

  • 모든 잠재적 소유자의 신원 확인 서류;
  • 자녀의 출생 증명서;
  • 지적 여권;
  • 부동산;
  • 아파트의 개인 계정에서 추출한 것;
  • 부동산 사용의 기초를 제공하는 문서(예: 계약서) 사회적 채용);
  • 민영화 거부/동의
  • BTI 및 주택 등록부에서 추출;
  • 이혼/결혼 증명서(가능한 경우).

모든 서류는 정해진 양식에 따라 신청서와 함께 제출됩니다. 원본과 사본을 첨부하는 것이 좋습니다.

독립판매

부동산 매매 거래를 완료하는 절차는 여러 단계로 나눌 수 있습니다.

  1. 아파트에 대한 특정 서류 준비. 이 과정은 판매자가 수행합니다. 동시에 구매자를 검색할 수도 있습니다.
  2. 구매 및 판매 계약을 작성합니다.
  3. 구매자와 계약을 체결합니다. 새 소유자거래 비용을 지불한 후 MFC에 가서 계약을 등록할 수 있습니다.
  4. 부동산 소유권 증명서를 얻기 위해 Rosreestr에 서류 패키지를 제출합니다.

특별한 것은 없습니다. 부동산 판매의 주요 문제는 법적으로 유능한 계약을 작성하는 것입니다. 이제 월드와이드웹(World Wide Web)에서 종이 샘플을 쉽게 찾을 수 있습니다.

판매 재등록을 위한 서류

매매로 인해 아파트를 재등록하려면 어떤 서류가 필요합니까? 일반적으로 목록은 민영화 과정에서 요청한 서류 패키지와 크게 다르지 않습니다. 다음을 준비해야 합니다.

  • 소유자-판매자의 여권;
  • 구매자의 신분증;
  • 기술적이고 지적 여권부동산의 경우;
  • 아파트 청구서에 부채가 없음을 확인하는 증명서;
  • 통합 상태 등록부에서 추출합니다.
  • 부동산 소유권을 나타내는 서류;
  • 결혼 증명서;
  • 거래에 대한 배우자의 허가(공동 취득 재산에 대해 이야기하는 경우)
  • 거래 등록 영수증(MFC에 문의하는 경우 1,400루블)
  • 아파트에 등록된 모든 사람을 나타내는 주택 등기부 발췌문;
  • 판매를 위한 다른 부동산 소유자의 동의(판매자가 유일한 소유자가 아닌 경우)

그러나 구매자는 나열된 서류뿐만 아니라 Rosreestr까지 가져와야 합니다. 또한, 주택 매매계약서와 아파트의 전 소유자로부터 받은 돈에 대한 영수증을 첨부해야 합니다.

공증인을 통해 판매

매매를 통해 공증인을 통해 아파트 소유권을 재등록하는 방법은 무엇인가요? 이 경우 매매 계약은 공증인 사무실에서 작성됩니다. 당사자들은 다음을 지참해야 합니다:

  • 부동산 서류;
  • 지적 여권;
  • 주택 등록부에서 발췌한 내용;
  • 당사자의 여권.

또한 주정부 수수료와 공증인 서비스도 지불됩니다. 직원은 유능한 계약서를 작성하고 당사자가 서명하고 현장에서 등록합니다. 판매자로부터 돈 수령에 대한 영수증을 받은 후 앞서 나열된 서류를 가지고 등록실에 가서 부동산에 대해 받을 수 있습니다.

상속 및 재등록

소유자 사망 후 아파트 재등록은 원칙적으로 상속을 통해 이루어집니다. 이 과정은 어떻게 진행되나요? 이러한 절차에는 많은 시간이 걸립니다.

상속에 의한 아파트 등록은 여러 단계로 나뉩니다.

  1. 상속에 동의합니다. 상속인은 6개월 이내에 공증인에게 연락하여 재산 수령에 대한 동의 또는 거부서를 작성해야 합니다. 시민이 이를 수행하지 않는 경우, 상속/유언 개시일로부터 6개월이 지나면 해당 개인은 재산을 재등록할 권리를 상실합니다.
  2. 상속절차에 필요한 서류를 수집합니다. 이에 대한 자세한 내용은 나중에 다루겠습니다.
  3. 공증인과의 거래 등록.
  4. 아파트에 대한 권리 증명서를 얻기 위해 Rosreestr에 신청합니다.

이것에는 별로 어려운 것이 없습니다. 가장 중요한 것은 소유자 사망 후 아파트 재등록이 확립된 규칙에 따라 수행된다는 것입니다. 이에 필요한 모든 서류는 고인의 가장 가까운 친척과 상속인이 수집해야 합니다.

상속 서류

상속 시 아파트를 재등록하려면 어떤 서류가 필요할 수 있나요? 시민은 공증인에게 다음을 가져옵니다.

  • 유언장(보통 공증인이 이미 갖고 있음)
  • 시민의 사망 증명서;
  • 상속에 대한 서면 동의;
  • 통합 상태 등록부에서 발췌한 내용(항상 그런 것은 아니지만 가져오는 것이 좋습니다)
  • 상속인의 여권;
  • 고인과의 관계 서류(가능한 경우)
  • 고인의 부동산 소유권을 나타내는 서류.

일반적으로 나열된 모든 서류를 Rosreestr에 가져와야 하지만 추가로 다음을 첨부해야 합니다.

  • 지적 여권 수정 신청;
  • 상속에 의한 재산 양도 사실을 나타내는 공증인의 발췌문.

등록실에 연락한 후 시민에게 특별 영수증이 제공됩니다. 이는 부동산 소유권 증명서를 받은 시간을 나타냅니다.

주목할 가치가 있는 작은 뉘앙스 중 하나는 세금입니다. 유언자의 사망으로 인한 아파트 재등록이 먼 친척 사이에 발생한 경우, 재산 가치의 13%를 세금 형태로 납부해야 합니다. 그렇지 않으면 프로세스가 완료된 것으로 간주되지 않습니다. 가까운 친척(부모, 자녀, 배우자)은 세금이 면제됩니다.

증서

이제 사망 후 아파트 재등록이 어떻게 이루어지는지 분명해졌습니다. 다른 방법은 없습니다. 유일한 예외는 연금 계약과 증여 증서입니다. 일반적으로 선물 계약은 실제로 가장 자주 발생합니다. 이를 통해 부동산 소유자의 평생 동안 아파트 전체 또는 일부의 소유권을 다른 사람에게 양도할 수 있습니다.

가까운 친척을 위해 증여 증서를 작성하는 경우에는 세금을 납부할 필요가 없습니다. 그렇지 않으면 수혜자는 13%를 지불해야 합니다. 지적 가치세무 당국에 부동산.

원칙적으로 증여등록 절차는 다음과 같습니다.

  1. 소유자는 부동산 서류와 증여 증서를 가지고 공증인에게 의뢰합니다.
  2. 공증인은 선물 계약의 문해력을 확인하거나 설정된 규칙에 따라 독립적으로 작성합니다.
  3. 아파트 소유자와 완료인이 계약에 서명합니다.
  4. 공증인은 거래를 등록하고, 새 주인등록 실에서 재산 문서를 작성합니다.

특정 상황이 발생할 경우 증여 증서가 12개월 이내에 취소될 수 있다는 점이 흥미롭습니다. 일반적으로 다음과 같은 경우 절차가 가능합니다.

  • 수행자는 이전 소유자를 죽였습니다 (그런 다음 상속인은 선물 증서를 취소합니다).
  • 재산 수령인이 기증자나 그 친척을 상대로 범죄를 저지른 경우
  • 아파트의 손상 및 손실의 위협이 있으며, 이는 다음과 같습니다. 전 소유자무형의 가치;
  • 해당 재산은 공공 가치가 있으며 수령인은 해당 재산을 파괴하거나 손상시킬 수 있습니다.

실제로 이러한 상황은 거의 발생하지 않습니다. 그러므로 증여 증서는 가장 확실한 재등록입니다. 누구도 아파트 소유자에게 재산 전체를 기부하도록 의무화하지 않습니다. 그는 단지 일부만 기부할 권리가 있습니다. 이 뉘앙스는 선물 증서에 명시되어야 합니다.

증여등기서류

선물 증서를 작성할 때 아파트 재등록을 위한 어떤 서류가 유용합니까? 이 상황에서 공증인은 다음을 수행합니다.

  • 기증자의 여권;
  • 선물 계약;
  • 부동산 지적 여권;
  • 아파트 소유권 증명서;
  • 완료자의 ID
  • 아파트의 개인 계정에서 추출한 것;
  • 당사자 간의 관계를 나타내는 문서(있는 경우).

때로는 공증인이 BTI의 발췌문을 요청할 수도 있습니다. 계약에 서명한 후 시민들에게는 거래 등록에 대한 공증된 통지가 제공됩니다. 이를 이용하여 새로운 소유권 증명서를 받을 수 있습니다.

아파트의 개인 계정 재등록은 설명된 모든 절차 후에 수행됩니다. 소유자는 아파트가 위치한 건물을 관리하는 관리 회사에 연락해야 합니다. 다음을 지참해야 합니다:

  • 여권;
  • 선물/판매/임대 계약 또는 부동산을 새 소유자에게 양도하기 위한 기타 기반;
  • 지적 여권 (바람직하게는).

새 소유자는 정해진 형식으로 명세서를 작성한 후 관리 회사가 적절하게 변경합니다. 아파트를 제공하는 모든 조직에서도 유사한 절차를 수행해야 합니다. 그렇지 않으면 주택 및 공동 서비스 비용이 다른 사람의 이름으로 지급됩니다. 이제 아파트를 재등록하려면 어떤 서류가 필요한지 명확해졌습니다.

아파트에 대한 금융 계좌가 발행되며 아파트 판매 후에도 그 번호는 변경되지 않습니다. 하지만 새 소유자는 영수증이 자신의 이름으로 전송되도록 카드를 변경해야 합니다. 관리 회사, MFC, EIRC 또는 지역 행정부를 통해 개인 계정을 추출하거나 재등록할 수 있습니다. 계좌 명세서를 통해 공과금 청구서의 부채 상태를 평가할 수 있습니다.

FLA(금융-개인 계정)는 부동산(방, 아파트)에 대해 발행된 문서로, 제공되는 서비스, 관세 및 실제 소비된 상품(상하수도)에 대해 발생한 수수료에 대한 정보를 포함합니다.

아파트나 방의 금융 계좌는 항상 준비되어 있습니다. 그러나 두 번째의 경우 부동산에 대한 권리의 일부에 있어서는 소유자 또는 임차인의 구분이 필요하다.

금융 계정에는 소유자 및 물건에 대한 정보, 생활 공간에 등록된 사람 수, 제공되는 모든 서비스 목록, 관세, 소비량(개인 및 일반 모두), 연체 시 벌금 등 여러 유형의 정보가 포함됩니다.

FLS의 영수증과 발췌문에는 소유자의 전체 이름이 표시됩니다. 그의 신원에 관한 다른 정보는 없습니다.

표 1. 금융계좌 및 개인계좌의 내용

부동산에 대하여 서비스 목록
위치 지역 및 아파트 번호를 포함한 전체 주소 재산 관리
쓰레기 제거
아파트 크기 및 면적 비거주 건물, 계산에 사용됩니다. 유지
전기 소비량(일반 주택용)
집의 마모 정도 재산 관리
아파트에 등록된 사람 수 물 공급(온수 및 냉수)
층수 물 처리
난방
부동산 유형 대대적인 개조
보험

개인 계정은 각 부동산 소유자가 기부한 금액을 나타냅니다. 크기는 면적에 따라 다르며 관리회사의 요청에 따라 변경할 수 없습니다.

주택 및 공동 서비스 목록도 다양합니다. 대부분의 경우 카드에는 하수도, 난방(겨울철), 온수 및 냉수 공급에 대한 관세 정보가 포함되어 있습니다. 일부 경우에– 체결된 보험 계약 및 월 납입금에 대한 정보입니다.

계좌를 개설하고 명세서를 발행할 권한이 있는 기관

개업은 새 건물의 아파트와 같은 새 건물에만 필요합니다. 에서 부동산을 구입할 때 2차 시장계좌가 이미 개설되어 있으므로 그럴 필요는 없습니다. 이 경우 새 소유자의 임무는 카드에 표시된 소유권 소유자에 대한 정보를 변경하는 것입니다.

메모! FLS는 개인용이 아닌 아파트용으로 열립니다. 소유자에 대한 정보는 카드에만 표시됩니다. 아파트를 판매할 때 계좌를 폐쇄할 필요는 없습니다.

추출 제공 및 아파트 소유자에 대한 정보 업데이트에 관한 서비스는 단일 정산 센터, MFC, 지역 행정 및 관리 회사에서 제공됩니다.

관리 회사는 주택 유지 관리 서비스를 제공하고 공급 업체 (전기, 가스, 물)와 자원 제공 계약을 체결합니다. 이 조직은 EIRC 아파트 소유자에게 영수증 계산, 적립 및 전송에 대한 책임을 위임하여 인구로부터 돈을 수집합니다.

통합정보 및 정산센터 – 지방자치단체, 그의 책임에는 유틸리티 지불 계산, 영수증 인쇄, 최종 가입자에게 전달, 유틸리티 서비스 청구 문제에 대한 조언이 포함됩니다.

영수증의 모든 금액은 EIRC의 계좌로 입금되며, 이후 서비스 제공업체에 지급액이 분배됩니다.

MFC는 자체적으로 아무것도 생성하지 않지만 다른 조직 및 정부 기관에 대한 공개 신청을 받아들입니다. 소유자가 EIRC에 직접 연락할 기회가 없는 경우 MFC를 통해 신청서를 제출할 권리가 있습니다.

이 관리는 EIRC가 없는 사람들에게 적합합니다. 정착 센터가 지방자치단체라는 점을 고려하면, 행정부는 주택 소유자에게 계좌 개설, 변경, 추출 제공 등을 지원할 수 있습니다. 추출물 제공에 대해.

주정부 서비스 포털을 통해 FLS에서 발췌문을 주문하고 이와 관련된 기타 문서를 온라인으로 받을 수 있습니다.

중요한! 소유자 등록은 추출 수신과 관련이 없습니다. 개인은 소유권에 기초하여 문서를 받을 권리가 있습니다..

소유자뿐만 아니라 임차인도 추출을 요청할 권리가 있습니다. 점유권을 부여하는 서명된 계약이 있어야 합니다. 거주 공간(예: 상업적 또는 사회적 고용 계약)

계정 소유자 변경

2차 시장에서 아파트를 구입하는 경우에도 소유자 변경이 필요합니다. 을 위한 새 아파트, 새로 지은 집에 위치한 경우 새 계좌를 개설해야 합니다.

매매 계약을 체결할 때 새 소유자는 모든 자원 공급 회사와 계약을 갱신하고 FLS 카드의 소유자 정보를 업데이트하는 것이 좋습니다.

자신의 이름으로 계정을 등록하려면 소유자가 관리 회사에 문의해야 합니다. 그는 다음이 필요합니다:

  • 성명;
  • 여권;
  • 재산권 취득의 근거가 되는 서류(예: 매매계약서, 선물)
  • 통합 상태 등록부에서 추출합니다.

이러한 작업을 완료한 후 소유자는 자신의 이름으로 발행된 영수증을 받게 됩니다.

어떤 이유로 FLS 번호를 알 수 없는 경우 새 소유자는 이 정보를 얻어야 합니다. 주소로만 아파트 또는 방의 금융 및 개인 계정을 찾는 방법에는 여러 가지 옵션이 있습니다.

  • 관리 회사에 전화하거나 직접 가십시오.
  • 지불 전표를 살펴보십시오.
  • "검색 및 정보" 및 "개인 계정" 섹션의 Sberbank ATM 및 Sberbank 온라인 서비스를 통해
  • ~을 통해 개인 계정 EIRC 웹사이트에서

계정 분할

이 법안은 별도의 계정 생성 가능성과 관련된 제한 사항을 금지하지 않습니다. 민영화 주택에서와 같이 절차가 가능하거나 구매시 등록이 가능합니다. 공유 소유권, 그리고 주 소유의 다방 아파트에 있습니다. 순서만 다를 뿐입니다.

민영화 아파트

민영화된 부동산에는 여러 사람의 개인 소유권이 포함됩니다. 즉, 다방 아파트를 이전 세입자나 가족이 나누어서 각자에게 방을 배정한 것입니다.

계정 분할은 소유자의 계약 서명을 통해 자발적으로 수행될 수 있으며 법원을 통해 강제적으로 수행될 수 있습니다. 첫 번째 경우에는 계약에 따라 관리 회사가 분할됩니다. 다음으로 자원 공급 기관과의 계약을 재협상합니다.

강제 절차에는 소유자 중 한 명이 계약 서명을 회피하거나 관리 회사가 그러한 서비스 제공을 거부하는 것이 포함됩니다.

민영화되지 않은 아파트

민영화 프로그램의 오랜 기간에도 불구하고, 국가 전체 주택 재고의 약 4분의 1이 주 또는 지방자치단체 소유입니다.

여러 명의 세입자가 같은 다방 아파트에 거주하는 경우 청구서 분할이 가능합니다. 예를 들어, 부모와 성인 자녀로 구성된 가족에서 부모가 주택 및 공동 서비스 비용을 별도로 지불하거나 그 반대의 경우도 있습니다.

이 경우 세입자 가족의 모든 구성원은 부동산 소유자인 지방자치단체에 연락하여 별도의 사회적 임대 계약을 체결하는 신청서를 제출하는 것이 좋습니다. 당국의 긍정적인 결정이 있는 경우 지방 정부분할을 수행할 유틸리티 제공자에게 인증서를 발급합니다.

부채를 피하고 현재 부채를 확인하고 지불하려면 주택을 구입할 때 추출물을 가져와야합니다. 결국 주인이 된다는 것은 아파트에 사는 것뿐만 아니라 아파트를 유지하는 것도 의미합니다.

추가 정보당신은 비디오에서 얻을 수 있습니다 :

고등 교육. 오렌부르크스키 주립대학교(전문 분야: 중공업 기업의 경제 및 관리).
2018년 2월 12일.

아파트 소유권을 다른 사람에게 양도하는 경우 새 소유자의 이름으로 아파트를 다시 등록해야 합니다. 이 과정은 번거롭기는 하지만 한쪽에서 돈을 받기 때문에 즐겁습니다. 이 속성, 반대로 두 번째는 새로운 생활 공간으로 이사하게되어 기쁩니다. 이제 남은 것은 아파트에 대한 개인 계정을 다시 등록하는 방법에 대해 생각하고 프로세스의 각 참가자 또는 고려 중인 문제의 영향을 받는 사람들을 위해 가능한 한 빠르고 편리하게 이 작업을 수행하는 것입니다. .

금융-개인 계좌는 아파트 구입 후 소유자가 변경될 때 주거용 건물에 대해 발행되는 문서입니다. 이 문서는 개인이 부동산 소유자로서 부동산을 소유하거나 처분하는 경우 작성될 수 있습니다. 이 계정 덕분에 소유자나 임차인과 관련된 모든 문제, 더 정확하게는 해당 사람들이 문제의 건물을 소유했을 때 지불한 금액에 대해 알아볼 수 있습니다. 예를 들어, 아파트 건물의 유틸리티, 관리 및 유지 관리 비용 등을 지불한 금액입니다. 그러나 개인 계정은 재산의 소유권을 확인하는 문서는 아니지만 재산이 어떻게 처리되었는지에 대한 많은 정보를 찾을 수 있고 이 문제를 직접 처리할 수 있는 권리를 제공합니다.

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주택 및 공동 서비스 비용을 지불하기 위해 개인 계좌를 양도하려면 어떤 서류가 필요합니까?

물론 다른 법적 절차와 마찬가지로 개인 계정을 다시 등록하려면 좋은 문서 데이터베이스가 필요하므로 책임감 있게 수집해야 합니다. 그러나 어떤 문서 목록이 완전한 것으로 간주될 수 있는지에 대한 정보는 당사자가 선택한 특정 재등록 방법을 포함한 여러 요소에 따라 달라집니다. 그러나 가장 자주 준비해야 할 사항은 다음과 같습니다.


또한 본인 또는 다른 사람을 위해 개인 계정을 등록하는 경우 다음 서류가 추가로 필요할 수 있습니다.

  • 근무지 소득 증명서
  • BTI 계획;
  • 지적 여권;
  • 비민영화 또는 민영화 아파트에서.

또한 목록을 확장할 수 있습니다. 각종 서류주택 및 공동 서비스 등에서. 지정하다 전체 목록전문가를 만나보실 수 있습니다.

민영화되지 않은 아파트의 개인 계정 섹션

시립 아파트에서 개인 계좌를 양도하는 것은 가장 쉬운 절차는 아니지만 거주자와 주택 및 공동 서비스 당국 간의 관계를 크게 촉진합니다. 사실 거의 모든 권리는 여기에 사는 사람들의 이익을 대표할 책임 있는 사람 한 명에게 부여됩니다. 그러나 그는 그 재산에 대해 더 많은 권리를 갖고 있습니다.

이 사람을 위해 별도의 개인 계정이 개설되어 공과금이 이체됩니다. 책임있는 사람지시에 따라 지불해야 합니다. 가장 중요한 것은 절차의 적절한 완료를 방해하는 프로세스에 이해 상충이 없다는 것입니다. 올바르게 수행하는 방법에 대한 지침은 다음과 같습니다.

  1. 시립아파트 개인계좌를 발급받을 자를 선정합니다. 이 사람은 성년이 된 다른 거주자의 서면 동의가 있는 러시아 연방의 모든 성인 시민이 될 수 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 Art에서 확인할 수 있습니다. 61 러시아 연방 주택법.
  2. 두 번째 단계는 나머지 주민들과 함께 주택 및 공동 서비스로 이동하여 개인 계정 재발급 사유를 나타내는 신청서를 작성하라는 요청을 받는 것입니다. 이제 원인이 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.
  • 이혼;
  • 책임 있는 임차인이 사망한 후
  • 책임 있는 임차인이 아파트를 떠난 경우.
  1. 소위 이해 상충이 발생하는 경우 세 번째 단계를 완료해야 합니다. 그러면 개인 금융 계정을 다시 등록하는 것은 매우 어렵고 거의 불가능한 과정이 될 것입니다. 이해관계자 전체 또는 일부가 인지하지 못한 채 절차가 진행되는 경우에 발생합니다. 이 경우 원고에게 임대차 계약을 체결하고 개인 계정을 만들 수 있는 기회를 달라고 요구하는 소송을 제기해야 합니다. 그러나 문서에 RF 주택법 제 61 조에 대한 링크를 표시하고 주정부 관세 납부 영수증을 첨부하십시오.

부동산을 자신에게 양도하는 방법

오늘날 부동산 재작성에 도움이 되는 몇 가지 입증된 방법이 있습니다. 물론 많은 것 또는 거의 모든 것이 부동산 소유자가 누구인지에 따라 다릅니다. 이 순간, 그리고 문제의 생활 공간에 대해 귀하는 어떤 권리를 갖고 있습니까?

우선, 부동산을 본인에게 양도하려는 사람은 다음 서류가 필요합니다.

  • 여권;
  • 모든 소유자로부터 허가를 받고 공증을 받았습니다.
  • 선물 또는 판매 계약
  • 소유권 등록을 확인하는 서류
  • 아파트가 사회 임대 계약에 따라 등록된 경우 집주인에게 신청서를 작성해야 합니다.

모든 준비가 완료되면 다음 단계를 진행할 수 있습니다.

  1. 모든 부동산 소유자는 귀하가 문제의 부동산을 구입하지 않는 한 선물 증서를 작성합니다.
  2. 다른 소유자는 선물 거래를 완료하기 위해 동의에 서명합니다. 그렇지 않으면 법정에서 자신의 주장을 입증해야 하기 때문입니다.
  3. 계약서는 공증 사무소에서 작성되며 필요한 모든 당사자가 올바르게 작성하고 서명한 후 주 등록 센터로 가져가야 합니다.
  4. 논문을 검토한 후 부정확성이나 오류가 발견되지 않으면 귀하의 이름으로 소유권 증명서가 발급됩니다.

위에서 설명한 거래가 불가능할 경우 다른 대안을 사용할 수 있습니다. 특히 매매계약서를 작성하세요. 하지만 이렇게하려면 처음부터 돈 지불을 포함하여 전체 절차를 거쳐야하며 그 후에야 아파트 처분에 대한 모든 권리를 받게됩니다. 그러나 모든 서류는 공증을 받아야 하며, 그렇지 않으면 거래가 합법적이지 않습니다.

이제 소유자가 처분할 수 있습니다. 유틸리티 계정, 모든 공과금 등을 지불하십시오. 친척이 사망한 후 아파트를 본인에게 양도할 수 있지만, 귀하가 법적 상속인인 경우에만 가능합니다. 아파트가 사회 임대 계약에 따라 등록된 경우 자신의 이름으로 부동산을 등록하려면 집주인에게 신청서를 제출하여 책임 있는 임차인이 되어야 합니다. 하지만 이는 해당 아파트에 최소 15년 동안 거주하고 해당 거주 공간에 등록된 경우에만 가능합니다.

개인계좌 분할시 정산

재산은 사유화될 수 있을 뿐만 아니라 다음과 같은 것으로 바뀔 수도 있습니다. 공동 아파트. 길고 어려운 과정, 이는 프로세스가 성공적으로 완료되기 위해 작동 방식과 정확히 어떤 기능을 수행해야 하는지를 이해하는 전문가에 의해서만 수행되어야 합니다.

개인 계정 섹션을 사용하면 이 절차의 속도가 빨라져 일반 사용자도 더 쉽게 접근할 수 있습니다. 왜 사용합니까? 주 프로그램매우 느릴 뿐만 아니라 전혀 효과가 없는 재정착? 일반적인 관행을 사용하면 주택법의 뉘앙스를 이해하는 것이 훨씬 쉽고, 여러 소스의 지식을 한 번에 사용하는 것보다 하나의 법률에 대한 지식이 근본적으로 더 편리합니다.

주민들이 별거를 심각하게 생각한다면 아무것도 막을 수 없습니다. 계정 분할 절차를 직접 수행하는 것은 더 노동 집약적이고 위험하지만 당사자가 서로 합의한 경우 공식 대리인을 찾고 원하는 것을 얻기 위해 그에게 많은 돈을 지불하는 것은 의미가 없습니다. 서비스.

절차는 간단합니다. 재 정착에 해당하는 아파트가 판매되고 해당 아파트에 거주하는 주민들은 동일한 별도 아파트를 구입합니다. 이 경우 모두가 승리합니다. 하지만 그렇게 하기 전에 아파트가 민영화되었는지 확인하세요. 민영화된 아파트만 문제 없이 이 절차에 해당됩니다. 문제의 미묘한 차이가 무시된다면 주민들은 의도한 거래를 완료할 수 없다는 형태로 가장 기분 좋은 놀라움을 느끼지 않을 수도 있습니다.

부동산이 부서 건물에 위치한 상황이 있습니다. 이 경우, 주민들이 해당 아파트가 다음과 같은 긍정적인 결정을 내리면 추가 절차가 가능할 것입니다. 개인적인 사용주민은 부서 종속에서 제거됩니다. 또한 또 다른 문제가 있습니다. 이 부동산에 대해받은 금액은 하나가 아닌 여러 아파트를 구입할 수있을만큼 충분해야하며 각 아파트는 이전 공동 소유자 중 한 명에게 전달됩니다. 모스크바의 아파트 가격, 특히 어느 정도 괜찮은 아파트 가격은 누구나 알고 있습니다. 그래서 꽤 어려울 것입니다.

개인 계정 등록 절차

주택 문제는 자신이 살고 있는 부동산에 대한 최대 권리를 유지하기를 원하는 모든 사람에게 항상 특히 심각합니다. 개인 계정에도 동일하게 적용됩니다. 그렇기 때문에 아파트에 거주하는 각 사람에게 별도로 발급됩니다. 이 경우 부동산 시장 상황의 변화는 주민 누구에게도 두렵지 않을 것입니다.

  • 개인 계정 재등록이 온라인에서 어떻게 수행되는지 확인할 수 있지만 고려중인 문제는 주택 정책부 및 주택 재고. 귀하의 지역에서 이 조직이 어디에 있는지 정확히 알아내기 위해 주택 관리 회사로부터 데이터를 수집할 수 있습니다.
  • BTI로 이동하여 정확한 사각형 수가 표시된 생활 공간 계획을 알아보세요.
  • 개인 계좌 사본을 받으려면 은행에 문의하세요.
  • 고용주에게 가서 직장에서 영구 소득을 확인하는 증명서를 받으십시오. 실업자 범주의 인구는 여기서 명백한 패자입니다. 실업자는 개인 계정이 거부될 가능성이 높기 때문입니다.
  • 서류를 수집한 후 다시 사무실로 가서 요청을 하고 해당 서류를 받기 위해 처리될 때까지 기다려야 합니다.

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