건설 프로젝트 정의란 무엇입니까? 객체를 자본 건설 프로젝트로 분류하는 특징

적절하게 액자에 담았습니다.

법적 측면에서 이러한 개체에는 재산권 등록이 없습니다. 임시 건축물의 소유권을 등록하는 것이 필요하다고 생각하십니까? 등록이 필요하다고 생각한다면 착각입니다. 그리고 그것이 선택 사항이라고 생각한다면 절반만 옳습니다.

임시 건물의 소유권을 등록하는 것은 불가능하며 이는 다소 중요한 사항입니다.

나중에 그 이유를 살펴보겠습니다. 그리고 법에 따라 자본(미완성) 건설 프로젝트는 Rosreestr에 등록되어야 하며 소유자는 소유권에 관한 문서를 손에 가지고 있어야 합니다. 예를 들어, 임대 토지가 있고 그 위에 쇼핑 파빌리온과 같은 임시 구조물이 세워졌습니다. 얼마 후 귀하는 이 파빌리온의 소유권을 등록하기로 결정했으며, 이를 통해 향후 토지의 소유권을 등록할 수 있게 됩니다. 그리고 여기서 함정에 빠지게 됩니다. 임시 구조물은 Rosreestr에 등록할 수 없습니다. 따라서 토지 소유권을 등록하는 것은 불가능합니다.

또 하나의 예입니다. 수행할 토지를 할당받았습니다. 기업가 활동. 무역을 편리하게 조직하기 위해 파빌리온을 설치하기로 결정했습니다. 얼마 후 정부 대표가 와서 파빌리온이 불법적으로 건축되었다고 선언합니다. 귀하는 건축 허가를 받지 못했습니다.

질문이 생깁니다. 첫 번째와 두 번째 경우에 쇼핑 파빌리온 소유자는 무엇을 합니까? 그들은 건물이 주요 대상인지 아닌지를 결정하는 목표를 가지고 있습니다. 자본 건설, 이 파빌리온에는 특징자본 건설 프로젝트. 그 후, 행정당국에 전문가의 의견을 제공합니다. 이 결론은 승인되어 수정을 위해 보내질 수 있습니다. 또는 의심스러운 경우 다른 전문 기관에 연락하여 독립적으로 재검사를 수행할 수 있습니다.

이것은 실제로 자본 건설 프로젝트 였지만 문서에 따르면 임시 구조물 인 건물 건설에 대한 허가가 부족하다는 점을 언급하면서 모스크바의 무역 파빌리온 철거 상황에 대해 공무원이 말한 것입니다. 물론 부동산이 제대로 등록된 소유자도 있었습니다. 건축 허가와 소유권 등록을 받았지만 여전히 철거 대상이었습니다. 그러나 이것은 모스크바 정부 조치의 합법성에 관한 다른 질문입니다. "예고는 무장되어 있습니다."

건물이 주요 건설 프로젝트인지 임시 구조물인지 확인하는 방법은 무엇입니까? 그리고 건물을 지을 때 알아야 할 것은 무엇입니까?

기능에 따라 임시 구조물은 다음 용도로 사용됩니다. 보조 사용자본 건설 프로젝트 없이는 별도로 기능할 수 없습니다. 현관, 입구 위의 캐노피와 같은 물체입니다. 보조 구조물이 반드시 건물의 일부일 필요는 없습니다. 예: 모듈식 건물교대 캠프의 경우 건축업자를 위한 캐빈은 언뜻 보기에 독립된 건물인 것처럼 보입니다(욕실, 복도, 주방, 거실, 회의실이 있음). 이러한 구조물에는 유틸리티, 전기 및 물 공급이 제공됩니다. 동시에 건축업자는 그러한 건물에서 살고 일하며 그러한 건물은 인근 자본 건설 프로젝트를 건설하는 데만 도움이 되기 때문에 여전히 보조 기능만 수행합니다. 그러나 보조로 분류하기 어려운 개체가 있습니다. 이것 쇼핑 파빌리온, 키오스크, 매점, 텐트 및 기타 유사한 구조물.

설계 솔루션을 연구한 후에만 구조가 임시인지 여부를 판단할 수 있습니다.

건설적인 솔루션을 위한 기준 중 하나는 다음과 같습니다. 임시 구조물은 쉽게 세우고 해체할 수 있어야 합니다. 또한 임시 구조물은 지면과 떼어낼 수 없는 접착력을 갖지 않습니다. 특정 건물(예: 모듈식 건물)에서는 기초 없이는 할 수 없기 때문에 기초 설치가 허용된다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 발생할 수 있는 분쟁을 방지하기 위해 이 문제, 조립식 요소로 기초를 만드는 것이 좋습니다. 따라서 기초 건설 허가가 필요하지 않습니다. 이상적으로 임시 구조물의 경우 기초는 슬래브입니다. 하지만 더미를 몰아낸 후에는 땅에서 다시 꺼낼 수 없기 때문에 더미는 확실히 작동하지 않습니다. 조립식 슬래브를 설치할 수 없는 경우 현장에 부을 수 있습니다. 단일체 슬래브. 그러나 슬래브를 파괴하지 않고 분해할 수 있도록 장착 루프를 제공해야 합니다.

위 내용을 요약하면 다음과 같은 결론을 내릴 수 있습니다. 임시 건설 현장의 해체는 그 목적에 과도한 피해를 주어서는 안됩니다. 구조물은 조립, 분해, 운반이 쉬워야 합니다.

임시 건물의 서비스 수명은 다음과 같습니다. 규제 문서, 10년을 넘지 않으며 자본 건설 프로젝트의 서비스 수명은 15~175년입니다.

결론적으로 우리는 자본 건설 프로젝트의 정의를 제시합니다. 기사에 나와있습니다 러시아 연방 도시계획법 1항 10: “수도건설대상물 - 건축물, 구조물, 구조물, 건설이 완료되지 아니한 대상물(이하 대상물이라 한다) 미완성 건축물), 임시 건물, 키오스크, 창고 및 기타 유사한 구조물은 제외됩니다." 러시아 연방 도시 계획법에는 임시 구조물에 대한 정의가 없습니다.

자본 건설은 하중을 지탱하는 구조물을 세우는 과정뿐만 아니라 재건축 및 복원 과정입니다. 건설 작업, 또한 의무적인 토지 작업도 있습니다.

이 법안은 주요 건설 프로젝트가 새로 건설된 건물일 수도 있고 재건축이 필요한 대상일 수도 있다고 결정합니다.

건물 및 자본 건설 구조의 분류

주요 건설 프로젝트는 추가 작업을 수행할 수 있는 여러 특성에 따라 식별됩니다.

건설사업은 일시적인 성격을 띠어서는 안 된다.
모든 건물은 영구적인 기초에 묶여 있어야 합니다.
건설현장은 반드시 주정부 등록를 포함하여 지적실 Rosreestr.

자본 건설의 용어에는 다음을 포함하는 단계적 작업의 구현이 포함됩니다.

디자인 작업.
탐색적.
설치 프로세스.
시설 착공에 들어갑니다.

현행법에 따르면 키오스크, 텐트, 캐노피 형태의 소규모 건축 형태의 물체는 주요 건설 프로젝트로 분류될 수 없습니다. 따라서 키오스크의 경우 판매자의 작업장은 하나인 것으로 가정하지만, 쇼핑 룸. 캐노피는 일부 벽 요소가 누락된 반 폐쇄 모양의 객체로 이해됩니다.

임시 건설과 자본 건설의 차이점

안에 건축 산업다양한 특징을 지닌 건물에는 임시 옵션이 있습니다. 이러한 특징 중에는 주제의 경제적 측면뿐만 아니라 법적, 법적 평가일시적인 건설 성격.

일시적인 특성을 지닌 물건은 재산으로 기록될 수 없으며, 수명이 끝나면 철거되거나 분해될 수 있습니다.
자본 건설 프로젝트에는 재산 요소가 있고 국가 등록을 거치며 자본 기초에 연결되어 있습니다. 이후에는 법률에 규정된 경우를 제외하고는 해당 물건을 철거, 양도 또는 분해할 수 없습니다.

특정 유형의 건설 실체를 확인하는 주요 부동산 객체에 대한 프로젝트 문서가 개발되었습니다.

자본 또는 임시 성격 - 뉘앙스를 살펴보겠습니다.

따라서 현재 러시아 GOST에서는 "자본 건설"이라는 개념을 찾을 수 없지만 규정에서는 건물 범주 정의를 제공합니다.

카테고리 I - 이 유형의 건물은 사용 수명이 100년 이상이어야 합니다.
카테고리 II - 이 카테고리의 물체는 50~100년의 서비스 수명을 갖습니다.
카테고리 III - 이 유형의 물체는 25~50년의 서비스 수명을 가져야 합니다.
카테고리 IV - 시설의 서비스 수명은 5~25년입니다.

마지막 객체 클래스에는 임시 성격 개념에 대한 기록되지 않은 규칙이 있으며 이러한 유형의 건물은 목재 구조물 또는 기타 유형과 같은 경량 구조 재료를 기반으로 건설되어야 합니다.

건설 프로젝트의 기술적 차이점

임시 건물과 자본 옵션건설은 비슷한 외부 특징을 가지고 있지만, 도시 계획 코드러시아에서는 개체 간의 기술적 차이가 확인되었습니다.

건축의 자본적 특성의 대상은 영구적인 기초에 묶여 있으며, 항상 대지와 연결되어 있습니다. 임시 구조물에는 기초가 없을 수도 있습니다.
자본 시설에는 운영 허가 수집이 포함됩니다. 전부, 임시 건물에는 운영 허가를 위한 최소한의 문서 세트가 있습니다.
KS(자본 건설) 카테고리 객체의 최소 사용 수명은 25년이며 100년보다 길 수도 있습니다. 임시 건물은 25년 이상 사용해서는 안 됩니다. 전제 조건철거 중.
도시계획법의 일부 조항을 제외하고는 수도시설을 철거하거나 다른 장소로 이전할 수 없습니다.
완료된 건설 작업의 목적은 Rosreestr에 등록된 재산권의 사용과 관련되며, 임시 건물의 경우 재산권의 제한적인 허용 기능이 제공됩니다.

자본 건설 프로젝트의 범주 및 유형

러시아의 도시 계획법과 기타 여러 규제 조항은 고유한 특성을 지닌 자본 건설 프로젝트의 범주와 유형을 개발했습니다.

새로운 시설(신축 건물)의 건설. 이 시설은 토지 문제의 개발부터 시작하여 건설의 주요 요소를 사용하여 처음부터 건설되고 있습니다. 건설이 완료되면 해당 시설은 장부가치로 독립된 단위가 됩니다.
복구. 기존 구조 요소의 수리, 재건축 및 확장 과정입니다.
재건. 부동산의 현대화는 허용되지만 지역 확장은 허용되지 않습니다.
객체 확장은 별도의 장부 가치에 새로운 유형의 건물이나 건물을 도입하여 별도의 객체를 추가함으로써 면적이 크게 증가하는 것입니다.

자본 건설로 분류되는 객체는 무엇입니까?

건설을 위한 주요 대상은 주거용 건물과 비주거용 건물이 될 수 있습니다. 이러한 개념은 현재 러시아 도시계획법에 명확하게 설명되어 있습니다. 어떠한 경우에도 대상의 성격에 관계없이 건물을 편안하게 사용할 수 있는 최소한의 특성을 모두 갖추어야 합니다. 이 경우 엔지니어링 커뮤니케이션을 사용해야 하며 건물에는 입구, 출구, 경사로, 입구 등이 갖추어져 있어야 합니다.

주거용 건물. 사람들의 영주권을 주요 목적으로 하는 시설 배치에 대한 높은 요구 사항은 지상 및 지하 부분을 가질 수 있습니다. 유틸리티 및 입구 그룹의 필수 존재. 건물은 사람과 동물의 거주 및 생산 목적으로 사용될 수 있습니다.
비주거용 물건. 이 범주에는 전력선, 경기장, 교량과 같이 사람이 영구적으로 거주하거나 거주할 수 없는 구조물이 포함됩니다.
완료되지 않은 건설 프로젝트. 해당 건물에는 여러 가지 이유로 공사가 중단되었지만 향후 공사를 재개하거나 건물 운영을 중단할 수 있습니다.

자본 건설에 관한 법률의 특징

러시아에서는 여러 조례가 자본 건설에 대한 조건 적용을 규정하고 있으며, 이를 기반으로 모든 이해 당사자의 행동에 대한 법적 평가가 수행됩니다.

러시아의 지적법은 다음과 같은 유형의 객체를 의미합니다.

사회와 관련된 구조물, 구조물 및 건물 엔지니어링 커뮤니케이션- 전력선, 배관 시스템, 우물.
여러 가지 이유로 미완성 건축물.
또한 일련번호 87번인 러시아 연방 정부 법령에 따르면 기존의 모든 자본 건설 프로젝트는 다음과 같이 분류됩니다.

산업(표준 생산) 기업.
국가의 안보를 보장하기 위한 방어 부문의 목표입니다.
비생산적 특성을 지닌 물체(사회적 건물, 주거용 건물, 가정용 건물 등)

이 개체 범주에는 파이프라인, 주 전력선, 도로 및 터널이 포함됩니다. 이러한 시설에는 시운전 허가를 위한 특별한 조건이 필요하며 여기에는 고려 사항이 포함됩니다. 기술 문서물체 측량을 위해 설계된 특수 장비를 사용하여 현장에서 바로 작업할 수 있습니다. 관련 문서를 완성한 후 시설 건설 및 시운전이 허용됩니다.

허가가 없는 물건

법 규정에 따라 모든 건설 프로젝트는 시설의 자본 건설이 시작되는 허가를 받아야 합니다. 그러한 문서가 없으면 소유자와 건설 관련자에게 처벌이 적용될 수 있습니다.

건축 허가를 위한 모든 서류는 해당 자치단체의 건축 부서에서 받아야 합니다. 동시에 현행 도시계획법 제51조는 허가가 없음을 전제로 하고 있다. 경영진 문서일부 경우에:

해당 개체는 향후 법적 근거 및 재산권에 따라 개발자에게 속한 토지에 건설되거나 재건축될 것입니다.
이후 개체는 일시적인 작동 특성을 갖게 됩니다.
부지에는 본질적으로 자본으로 분류되지 않고 다른 주거 및 비주거 시설의 주요 기능에 영향을 미치지 않는 보조 구조물이 세워질 것입니다.

자본 건설의 법적 근거

안에 지난 몇 년"자본 건설"이라는 표현은 여러 하위 입법 문서에서 법적 의미를 갖기 시작했습니다. 특히 2005년에는 러시아연방 도시계획법에서 자본건설 개념이 처음으로 등장했다. 조금 후에 여러 입법 조항에서 자본의 민법적 정당성을 근본적으로 바꾸는 근거가 나타났습니다.

결과 잘 했어러시아 산림 및 수자원법에 자본 건설 개념이 도입되었습니다. 매우 중요한 것은 러시아 도시 계획법 제 130조로, 이는 적절한 유형의 기초가 있는 부지 표면과 물체의 직접적인 연결을 의미하는 자본이라는 용어를 명확하게 설명합니다.

현재 MAF 유형(소형 건축 형태)의 건물과 관련하여 임시 건축물의 개념과 자본 주체적 객체 건설의 개념 사이에 논쟁을 일으킬 수 있는 여러 법률에 대한 적절한 변경이 이루어지고 있습니다. 전국 여러 지역에서 소음이 많이 발생합니다. 국가 두마는 러시아의 다른 법적 행위에 대한 모든 혁신을 면밀히 조사한 후 이러한 대상 간의 최종 분쟁을 제기할 계획입니다.

자본 건설의 유형

질문에 답하려면: "자본 건설 프로젝트란 무엇입니까?" - 어떤 종류의 CS가 존재하는지 알아내야 합니다. 이에 대해 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

신축 - 작업 완료 및 시운전 후 독립적인 대차대조표에 포함되는 새로운 영역에 객체 또는 그 복합체를 생성하는 것입니다.
기존 기업의 재건 - 생산을 개선하고 용량을 늘리며 제품 품질을 향상시키기 위해 기존 작업장의 구조 조정이 가능한 건물 또는 그 요소를 제거합니다.
기존 기업의 기술 재장비는 개선을 위해 생산의 현대화 및 자동화를 목표로 하는 일련의 조치입니다. 금융 활동조직. 이러한 유형의 건설에서는 기존 생산 지역의 재건축 및/또는 확장이 없습니다.
기존 기업의 확장 - 신규/기존 시설의 생성 및/또는 확장, 기존 시설에서의 워크샵. 이후에는 물체가 독립적인 균형을 이루지 않습니다. 선적 서류 비치시운전과 관련된.

즉, 나열된 유형의 자본 건설의 결과가 객체입니다.

자본 건설 프로젝트: 정의

건설은 생산/비생산 목적과 인프라의 기능을 위해 기성품이 등장하는 과정에서 발전하는 산업입니다. "자본 건설 프로젝트" 범주에 속하는 것은 무엇입니까? 정의(문구는 러시아 연방에서 규정됨)는 이 개념을 주거용 및 비주거용 건물과 미완성 건설 프로젝트(창고 및 키오스크와 같은 건물 제외)로 해석합니다.

CS 개체 유형

모든 통신, 육교, 장비 및 가구를 갖춘 별도의 건물을 건설 현장이라고 합니다.

건물은 건설 활동의 결과로 지하 및/또는 지상 부분으로 구성된 시스템을 형성하며 그 구조에는 건물, 엔지니어링 및 기술 커뮤니케이션이 포함됩니다. 건설의 목적은 숙박, 생산지, 동물 사육 또는 제품 보관입니다.

구조물은 생산 공정(제품 보관, 사람 또는 물품 이동)을 위한 엔지니어링 및 건설 시설입니다. 건물과의 주요 차이점은 교량, 댐, 전력선, 경기장과 같이 현장에 사람들이 일시적으로 존재한다는 것입니다.

"구조"라는 용어는 이전 두 개념의 일반화된 이름으로 사용됩니다. 역시 공사의 결과물이지만 CS시설등록부에 등록되어 있지 않습니다.

미완성 건축물 - 일시 중단 특정 기간세워진 건물들.

자본 건설 프로젝트의 분류

지적법은 자본 건설 프로젝트의 정의와 유형을 명시합니다. 여기에는 건물, 구조물(파이프라인, 우물, 전력 및 통신선, 댐), 구조물 및 미완성 건설 프로젝트가 포함됩니다.

구성을 승인한 정부 결의안 제87호에 따르면 프로젝트 문서, 기능적 중요성에 따라 3가지 유형의 CS 개체를 구별하는 것이 일반적입니다.

생산 공정용;
비생산 목적;
선의.

산업 시설에는 산업 건물 및 구조물은 물론 보안 및 방어 시설도 포함됩니다. 시설 주택 재고, 도시적, 문화적, 사회적 목적 및 자본 성격은 일반적으로 비생산적인 것으로 분류됩니다.

선형 객체

엔지니어링 네트워크, 통신, 파이프라인, 전력 및 통신선, 도로, 교량, 터널은 선형 자본 건설 프로젝트입니다. 이 범주의 구조물을 설계할 때 위치 결정은 특징적인 지점의 좌표를 설정하는 경계 작업 전문가에 의해 수행되며 규제됩니다. 연방법"주 부동산 지적부에."

선형 객체의 건설을 허용하는 문서 획득은 도시 계획 및 토지 코드 RF와 법“에 고속도로그리고 도로 활동."

허가가 필요하지 않은 건설 프로젝트

허가 문서는 요구 사항을 충족하고 개발자가 구성 및 재구성을 시작할 수 있도록 하는 문서 패키지입니다.

도시 계획 계획 - 문서가 없는 문서 프로젝트 조직객체의 건설 및 재구성에 대한 결정을 내릴 권리가 없습니다. 지역 행정부의 승인을 받아 건축 부서에서 서면으로 신청한 후 개발자에게 발급됩니다.

예술에 따르면. 민법 51조에 따라 다음과 같은 건축물을 건설할 경우 공사 착공이 허용됩니다.

개인이 소유한 토지에 있는 차고;
키오스크, 캐노피 및 기타 비자본물체;
보조 건물;
또한 신뢰성 및 안전 특성을 침해하지 않고 지지 구조에 영향을 주지 않고 영구 구조를 변경해야 하는 경우에도 마찬가지입니다.

자본시설의 특징

임시 구조와 영구 구조의 차이를 이해하려면 논의 주제의 법적, 경제적 측면을 고려할 필요가 있습니다.

임시건물은 공사의 본격 시행을 위해 설치한 부대시설로 공사 완료 후 해체가 가능하다. 이에 대한 소유권 문서가 발행되지 않습니다.

기술적 측면에서 임시 건물은 주요 건설 프로젝트와 동일한 기능(기초, 주벽, 철근 콘크리트 바닥)을 가질 수 있습니다. 미묘한 차이의 정의는 서로 다른 점에 있습니다. 법적 지위. 공사중 자본시설그들의 장기간임시 건물은 사용 기간이 제한되어 있으며 5년을 초과할 수 없습니다.

자본 건설 프로젝트에 속한다는 주요 징후는 토지와의 불가분의 관계와 이에 따른 취득의 필요성입니다. 서류 허가. 그러나 이에 대해서는 나중에 더 자세히 설명합니다.

자본 건설 프로젝트: 부동산으로 분류하는 문제

2005년까지는 “도시계획의 부동산 객체”, “도시계획 활동의 객체” 등의 법적 건축물이 사용되었다. 일부 조정을 통해 용어가 변경되었습니다. 이에 따라 2005년부터 러시아 법률에 '자본건설시설'이라는 용어가 처음으로 도입됐다. 이 범주의 개념과 정의는 도시 계획뿐만 아니라 다른 법률 분야에도 나타납니다(이 용어는 토지법, 산림법 및 민법에서도 사용됩니다).

OKS라는 용어의 해석은 속성이나 특성을 할당하지 않고 개체의 간단한 목록으로 귀결됩니다. 그러나 알려진 것은 영구 구조물와 연관이 있다 토지 계획의도된 목적에 영향을 주지 않고는 이동하거나 분해할 수 없습니다.

반면, 비교를 위해서는 부동산의 특성을 고려할 필요가 있다. 러시아 연방 민법, 예술 조항. 130은 부동산 고유의 속성 목록을 제공합니다.

지구와의 강한 연결;
필수 주 등록;
구조를 손상시키지 않고 부동산을 이동할 수 없습니다. 이는 구조물, 건물 및 미완성 건축물에도 적용됩니다.

이 규범은 러시아 연방 민법에 정의된 자본 건설 프로젝트를 의미합니다. 즉, 부동산 객체(미완성 객체는 OKS이므로 부동산과 동일한 특성을 갖습니다.

CC의 대상이 될 수 있나요?

무단건축물은 허가를 받지 않고 건축을 한 물건이다. 필요한 허가이러한 목적으로 할당되지 않은 영토 및 위생, 도시 위반 건축법그리고 규칙.

법원이 인정하는 경우 무단건축자본 건설 프로젝트의 경우 상황을 해결하기 위한 두 가지 옵션이 있습니다.

당국의 승인을 받지 않고 (자신의 비용으로) 건물을 세운 사람이 물건을 철거하는 행위.
무단 건물 건설에 대한 소유권 법원의 인정. 부동산은 시민의 건강과 생명에 위협을 가하지 않고 건축법을 준수하여 건설됩니다.