집을 가동한 후 해야 할 일. 개별 주택 위탁 허가

신축/재건축된 건축물을 목적에 맞게 사용하려면 주택 운영 허가를 받아야 합니다. 모든 것의 끝을 확인시켜주네 건설 작업, 도시 계획법 및 표준 조항의 요구 사항에 따라 건물 상태를 준수합니다.

주거용 건축 허가

위에서 언급한 바와 같이 이 문서는 현장 건설 활동이 완료되었음을 확인합니다. 작업 범위는 프로젝트에 명시된 값 및 구현 허가와 일치해야 합니다.

민법 제10조(1항)에서는 건축이 완료되지 않은 건물을 미완성 건축물로 간주한다고 규정하고 있습니다. 이에 대한 모든 권리는 등록되어야 합니다. 또한, 다층 건축물의 건설이 완료되지 않은 경우 해당 용도로 사용할 수 없습니다. 이를 위해서는 시운전을 수행해야 합니다. 그리고 관련 서류를 받은 후에야 주인이 입주할 수 있습니다.

또한 이 법안은 구조물에 대한 국가 건설 감독이 제공되지 않는 경우 특별 위원회를 통해 현장을 검사하도록 요구합니다.

종이접수

도시 계획법의 규정과 연방법 제131호의 조항에 따라 도시 거주 지역 내에 위치한 시설의 재건축/건설 또는 시운전에 대한 허가증 발급은 다음과 같이 수행됩니다. 지방 행정. 이를 위해 관심 있는 주제는 건물 건설에 대한 서류를 발행한 권한 있는 기관에 적용됩니다.

신청서 및 첨부파일

도시 계획법은 집을 운영하는 신청자가 요구하는 서류 목록을 설정합니다. 대상자가 제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다.

성명.
사이트의 제목 문서.
도시개발계획.
건축 허가.
합격 증명서. 이 문서는 계약에 따라 작업이 수행되는 경우 제공됩니다.
건물이 기술 규정 요구 사항을 준수함을 증명하는 서류입니다. 개발자가 서명합니다.
건설, 수리 또는 재건축된 건물의 레이아웃과 인접한 엔지니어링 및 기술 커뮤니케이션 및 해당 지역의 계획 조직. 이 문서에는 개발자의 서명도 포함됩니다.
구조물의 기술 사양 준수를 증명하는 서류. 엔지니어링 및 기술 통신 네트워크 유지 관리를 제공하는 기업 대표의 인증을 받았습니다.
국가건설감리위원회의 결론(시설에 해당 절차가 있는 경우) 안에 이 문서계량 장치 및 에너지 효율성을 갖춘 장비의 매개 변수를 포함하여 프로젝트 요구 사항 및 기술 규정에 대한 건물의 준수 여부가 표시됩니다. 개별 개체의 경우 환경 관리 위원회의 추가 결론이 제공됩니다.

엔지니어링 커뮤니케이션 제공

주거용 건물을 운영하려면 개선이 필요합니다. 우선, 우리는 유틸리티 네트워크 구축에 대해 이야기하고 있습니다. 주택 운영은 즉시 사용 가능한 시스템을 통해 수행됩니다.

물 공급 - 구조는 지역 또는 중앙 전원에 연결되어야 합니다. 첫 번째 경우에는 우물이나 시추공일 수 있습니다.
전기 공급 - 전력선을 설치하고 연결해야 합니다.
하수도 - 연결의 세부 사항은 주거용 건물의 위치에 따라 다릅니다. 시운전은 시골 지역이나 도시 내에서 수행될 수 있습니다. 첫 번째 경우에는 원칙적으로 중앙 집중식 하수 시스템이 없습니다. 자율 시스템은 각 구조에 적합합니다. 도시에서는 하수도가 중앙 집중화되어 있습니다.
난방 - 시스템 선택도 위치에 따라 다릅니다. 일반적으로 교외에서는 가스, 스토브 및 보일러 난방이 사용됩니다.

건물에 대한 편리한 접근도 중요합니다. 아스팔트 도로나 자갈 도로일 수 있습니다.

개별 주택 건설

집의 시운전은 특별위원회에 의해 수행됩니다. 구조에 대한 주장을 제외하려면 여러 가지 규칙을 따라야 합니다. 우선 방문하셔야 할 곳은 지적실엔지니어에게 전화하여 기존 경계를 명확히하고 건물 건설 사실을 기록하기 위해 물체 위치 주소로 이동합니다. 집에는 이미 창문, 문, 지붕, 현관 및 층간 천장이 있어야 합니다.

위원회가 도착하려면 해당 지역 당국에 신청서를 보내야 합니다. 건축 허가증과 부지에 대한 제목 서류가 첨부됩니다.

검사 신청서와 구조물에 대한 여권을 도시 계획 부서에 제출해야 합니다. 후자는 지적 엔지니어가 발행합니다. 집행 기관은 문서를 조정해야 하는 기관 목록을 확보해야 합니다. 제어 구조에는 특히 화재, 가스 및 전기 서비스가 포함됩니다.

주택 운영 승인을 받고, 조사 완료를 위해 정해진 수수료를 지불한 후 모든 서류가 도시 계획 서비스에 제출됩니다.

중요한 뉘앙스

집을 검사하고 운영할 전문가를 기다리는 동안 통합 부동산 등록부에 연락하여 현장 제한, 체포 및 지역권 요청을 받는 것이 좋습니다. 수령 후 모든 데이터를 주의 깊게 확인해야 합니다. 부정확한 내용이나 오류가 발견된 경우 즉시 해당 담당자에게 연락해야 합니다. 도시 계획 및 건축위원회는 꼭 봐야 할 곳입니다. 이 본체에는 다음이 제공됩니다.

사이트에.
제한, 체포, 지역권이 없음을 확인하는 통합 주 등록부에서 추출합니다.
건축 허가.
신청 당시 사이트의 개체 위치 계획.
프로젝트.

합의된 모든 서류를 받은 후, 해당 지역의 행정 기관을 방문해야 합니다. 거기에 성명이 적혀 있습니다. 그 후에는 다시 도시계획과로 돌아가야 합니다. 여기에 구조물의 시운전에 대한 최종 설명을 작성해야 합니다.

제출된 서류를 확인하신 후, 부족한 점이나 오류가 발견되지 않으면 한 달 후에 해당 행위를 수령하실 수 있습니다. 그 후 모든 문서가 BTI에 제출됩니다.

단순화된 버전

이 접근 방식의 핵심은 준비 단계의 단순성입니다. 이 절차에는 건설 감독이 포함되지 않습니다. 서로 다른 구조의 논문 패키지를 조정할 필요가 없습니다. 간편 시운전과 정기 시운전을 위한 문서 목록은 동일합니다.

이해관계가 있는 당사자는 지방자치단체의 도시계획과를 방문해야 합니다. 모두 수집된 문서해당 직원에게 전달됩니다. 그들은 그것을 확인한 다음 한 달 후에 결정을 내립니다. 문서에 따라 구조물이 건설되고 유틸리티 네트워크에 연결된 경우 신청이 승인됩니다.

이를 확인하기 위해 정부 관계자들이 현장에 와서 점검한다. 검사 결과를 바탕으로 작성된 보고서는 구조물을 가동하기에 충분합니다.

규범적 기반

민법 제48조(3항)에 따라 건설 작업이나 재건축 활동을 수행하기 위해 프로젝트를 개발하고 승인할 필요가 없습니다. 법 제54조는 국가 건설 감독이 필요하지 않은 경우를 규정하고 있습니다.

특히, 개별 주택건설 대상물에 대해서는 시행되지 않습니다. 도시계획법 제8조(4항)에서는 구조물을 운영하기 위한 단순화된 절차를 수행할 수 있는 가능성을 규정하고 있습니다. 동일한 규범은 필요한 문서를 얻는 구체적인 내용을 설명합니다. 처음부터 건물을 지을 때 현장에 사용할 종이도 필요합니다. 후자는 할당의 특성을 포함해야 합니다.

결론

구조물을 가동시키는 과정은 상당히 노동 집약적이며 시간이 많이 소요됩니다. 특정 시간. 통제 서비스와 서류를 조정하는 단계에서 어려움이 발생할 수 있습니다.

집을 운영하려면 위생, 건축 및 환경 표준을 준수하는 구조의 인증서가 필요합니다. 이 서류에는 건설을 담당하는 엔지니어가 서명합니다. 필수 문서는 화재 규정 준수 증명서입니다.

단순화된 절차를 통해 이해관계자가 통제 기관을 방문해야 하는 수고를 덜 수 있습니다. 그러나 어떤 경우에도 구조 점검은 지방 행정 기관의 대표에 의해 수행되어야 합니다.

건물 장비에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 집에는 물, 전기, 하수 및 가스가 연결되어 있어야 합니다(있는 경우). 집을 시운전한 후 일반 모드로 작동할 수 있습니다. 소유자는 건물에 대한 권리를 등록해야 합니다. 인증서를 받은 소유자는 해당 구조물과 관련된 모든 법적 거래를 수행할 수 있습니다.

(주말, 공휴일 - 24시간) 기사, 댓글, 질문에 대한 답변. 주거용 건물 시운전 안내 사법 실무. 부동산 판매 주거용 건물을 운영한다는 사실이 임대 계약에 따른 당사자의 법적 관계 및 의무 종료에 영향을 미치지 않는다는 입장은 러시아 연방 대법원의 결정에 나와 있습니다. 2009년 9월 14일 N VAS-11139/09(케이스 N A21-5788/2008).

이 문서는 상업용 버전인 ConsultantPlus 사법 실무 가이드에서 이용 가능합니다.

건설사업의 조직

단순한 건물부터 복잡한 건물까지 각 카테고리에는 고유한 특성이 있습니다. 집에 들어가려면 두 가지 방법이 있습니다. 우선, 소개를 통해서도 실습에서 알 수 있듯이 모든 법률, 규칙, 규정, 요구 사항 등을 독립적으로 연구하려고 노력할 수 있습니다. 최신 변경 사항건물 시운전 절차를 단순화하기 위한 국가의 법률에서 우리나라의 관료적 메커니즘 자체는 계속해서 매우 혼란스럽고 전문적이라고 말할 수 없습니다.

많은 시간과 노력, 신경이 소요되는 다양한 검사 기관의 작업에 대한 혼란, 느림 및 예측 불가능성에 대해 불평하는 법률 문제에 정통한 사람들의 리뷰를 찾을 수도 있습니다. 이것을 이해하고, 자신의 인생을 보내고 싶다고 재원더 중요하고 효과적인 문제를 해결하기 위해 많은 기업가가 전문 라이센스 센터에 도움을 요청하고 있으며, 이로 인해 이 프로세스가 합법적인 컨베이어 벨트에 올라갑니다. 덕분에 건설 회사 소유자는 강력한 전문 지식을 얻게 됩니다. 법적 지원문제를 훨씬 더 빠르고 효율적으로 해결하세요! BudExpert 입력 라이센스 센터와 협력할 때의 이점 아파트커미셔닝은 고객의 수많은 리뷰에서 입증된 바와 같이 센터 운영 9년 동안 수백 건의 유사한 프로젝트를 구현한 경험 있고 유능하며 책임감 있는 변호사의 손에 안전하게 맡겨질 것입니다.

주거용 건물을 운영하는 절차

1. 개발자의 애플리케이션 제출 및 필요한 서류건설 허가서를 발급한 기관(공인 기관)에 제출합니다.

건설된 시설에 주소를 할당하는 허가 1.2.

건설된 시설이 기술 규정의 요구 사항을 준수하는지에 대한 결론 프로젝트 문서; 1.3. 권한 문서 기술 인벤토리(PIB 측정값) 2.

다세대 주거용 건물 서류 시운전

이 경우, 본 법 제55조 6부 2항의 규칙은 적용되지 않습니다(2004년 12월 29일자 연방법 N 191-FZ).

시설 운영 허가 신청서에는 다음 문서가 첨부됩니다. 1) 소유권 문서 토지 계획; 2) 토지 계획의 도시 개발 계획; 3) 건설 허가서; 4) 개체수락증명서 자본 건설(건축, 재건축의 경우, 분해 검사계약에 따라) 5) 건설, 재건축, 수리된 주요 건설 시설이 기술 규정의 요구 사항을 준수하는지 확인하고 건설을 수행하는 사람이 서명한 문서 제55조 3부 6항의 규정은 시행일 이전에 개발자(고객)가 승인했거나 국가 심사를 위해 보낸 주요 건설 프로젝트의 설계 문서에는 적용되지 않습니다. 연방법 2009년 11월 23일자 N 261-FZ 및 지정된 설계 문서에 따른 주요 건설 프로젝트의 건설, 재건축 및 주요 수리와 관련된 관계(2009년 11월 23일자 연방법 N 261 제48조 2부) -FZ).

6) 건설, 재건축, 수리된 주요 건설 시설의 매개변수와 에너지 효율성 요구 사항 및 사용된 계량 장치를 갖춘 주요 건설 시설을 갖추기 위한 요구 사항을 포함하여 설계 문서를 준수하는지 확인하는 문서 에너지 자원, 건설, 재건축, 주요 수선의 경우를 제외하고, 건설을 시행하는 자(시행자, 건설, 재건축, 계약에 따른 대수선의 경우에는 개발자 또는 고객)가 서명한 문서 개별 물건의 수리 주택 건설; (수정됨)

새 건물 시운전

더 넓은 범위에서 그들은 약간 다른 성격의 질문에 관심이 있습니다. 언제 아파트로 이사하고 수리를 시작할 수 있습니까? 즉, 새 집에 정착 할 수 있습니까?

개인의 목적에 따라 주택 건설(개인 주택 건설)은 다음을 포함하는 개인 건물을 의미합니다. 시골집(dachas) 3개 층 이하로 사람이 거주할 수 있도록 설계되었습니다. 2018-2019년에 개별 주거용 건물의 시운전이 어떻게 진행되는지 알려 드리겠습니다. 이 절차는 전체 건물 건설 프로세스를 완료하며 많은 법적 뉘앙스가 있습니다.

최근까지 많은 사람들은 시운전 행위가 의무사항이 아니라고 믿었습니다. 그러나 이 서류가 없으면 부동산과 관련된 서류를 작성하고 재산의 법적 운명을 관리하는 것이 불가능합니다. 즉, 발급이 불가능하다. 세금 공제, 상속으로 객체를 양도하거나 판매하는 등의 작업을 수행합니다.

사실 집을 운영하는 행위는 필수서류절차를 완료하기 위해 Rosreestr에서 제공해야 하는 정보입니다. 주정부 등록. 새로 건설된 시설에 대한 소유권을 올바르게 등록하지 않으면 어떠한 거래도 불가능합니다.

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그러나 이 절차를 처음 완료하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 많은 주택 소유자는 단점과 다양한 결함을 발견하여 인증서가 거부되는 상황에 직면합니다.

주거용 건물의 시운전은 지방 행정부에서 특별히 만든 위원회에 의해 수행됩니다. 인증서를 얻으려면 객체에 다음과 같은 모든 통신을 제공해야 합니다.

물 공급 – 지역(시추공, 우물) 또는 중앙;
전기 - 전력선을 설치하고 이에 연결하는 기능 제공
하수 – 위생 기준을 충족하는 배수 시설이 갖추어져 있습니다.
난방 - 가스 공급, 스토브 또는 보일러;
영토에 대한 편리한 접근 - 아스팔트 또는 자갈 도로 배치.

모든 주요 통신이 준비된 경우에만 집을 가동할 수 있습니다. 편의시설이 제공되지 않는 경우, 문제는 개별적으로 해결됩니다.

집을 운영하기 위한 단계별 지침

개별 주거용 건물을 운영하려면 다음 알고리즘을 사용하십시오.

문서 패키지를 가지고 BTI 지점을 방문하십시오. 건설된 시설의 기술 여권을 발급해야 합니다. 이를 위해 토지 계획 및 경계 계획에 대한 통합 주 토지 등록부에서 발췌 한 내용이 제공됩니다. 서비스가 지급됩니다.
지자체를 방문하여 주택 운영 신청서를 작성합니다. 이렇게하려면 집의 모든면에서 사진을 찍어야합니다.
Rosreestr에 연락하여 토지 계획에 대한 통합 주 부동산 등록부에서 확장 추출을 얻습니다. 여기에는 예산가집행에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 서비스가 지급됩니다.
건축 및 도시 계획위원회에 항소합니다. 이를 위해서는 건축 허가, 해당 부지에 대한 통합 주 등록부 발췌, 주택 프로젝트 및 기술 계획이 필요합니다.
가스 서비스, 수도 시설 및 전기 조직으로부터 주거용 건물 시운전 허가를 얻습니다.
집을 운영하기 위한 신청서를 작성하기 위해 전체 문서 패키지를 가지고 도시 계획 부서를 방문합니다. 법안 작성 기간은 30일이다.
BTI를 방문하세요. 인증받은 서류를 해당 기관에 제출해야 합니다.
시설이 위치한 Rosreestr 또는 MFC 영토 사무소를 방문하십시오. 개별 건설집의 국가 등록 절차를 진행합니다.

알고리즘의 몇 가지 사항과 디자인 뉘앙스를 더 자세히 고려해 보겠습니다.

선적 서류 비치

신청자는 다음 서류를 제공해야 합니다:

공공 서비스 제공 신청;
일반 여권;
신청자가 개발자가 아닌 경우 위임장;
건설 계약에 따라 건설 작업이 수행된 경우 건설 프로젝트 수락 행위;
건설된 자본 건설 시설이 기술 규정의 요구 사항을 준수함을 확인하는 문서;
건설현장의 위치를 나타내는 토지계획의 경계계획, 유틸리티 네트워크및 기타 개체;
개별 주거용 건물의 기술 계획;
승인된 서비스로부터 얻은 시운전 허가.

이것은 완전한 논문 목록이 아닙니다. 적용 상황 및 지역에 따라 조정될 수 있습니다. 규정러시아 연방의 주체는 추가적인 조건들개인 주거용 건물을 운영하기 위해. 지자체 관련 부서에 이를 명확히 밝혀야 한다.

개별주택건설사업 시행허가

개별 주택 건설 프로젝트를 운영하기 위한 허가서 발급 또는 발급 거부 결정은 신청일로부터 영업일 기준 7일 이내에 결정됩니다. 다음과 같이 발행될 수 있습니다:

신청자 또는 그의 대리인에게 서면으로 개인적으로 전달됩니다.
우편으로 종이로;
의 형태로 전자문서 V 정해진 방법으로(요청이 전자적으로 전송된 경우)

주택 가동 허가에는 신청자가 제출한 주요 건설 프로젝트 기술 계획이 첨부되어야 합니다. 이전에 기술 문서에서 발행됩니다 영토 사무소 BTI.

허가증 발급을 거부하는 경우에는 그 이유를 명시해야 합니다. 내린 결정. 이것은 서면으로 발생합니다. 신청인이 근거가 없다고 판단하는 경우, 행정적 또는 사법적으로 거절에 대한 이의를 제기할 수 있습니다.

단순화된 다이어그램

2020년 3월까지 소위 "". 러시아 연방 법률에 따라 2018-2019년에 개별 주거용 건물의 시운전이 단순화된 방식으로 가능합니다.

이렇게 하려면 BTI에 연락하여 등록해야 합니다. 기술 계획, 그리고 Rosreestr를 방문하세요. 해당 기관은 해당 신청서를 작성하고 결정을 기다려야 합니다.

단순화 된 계획에 따르면 한 가족이 생활하는 시골집을 디자인 할 수 있습니다. 두 가족 이상이 집을 사용할 계획이라면 "다차 사면"을 이용할 수 없습니다.

이 제도에 따르면 허가받지 않은 건물의 등록이 허용됩니다. "Dacha Amnesty"는 이것을 크게 단순화했습니다. 어려운 과정. 이전에는 합법화는 법원을 통해서만 이루어졌습니다.

건축허가 없이 집을 운영하는 방법

집이나 그 일부를 허가 없이 건립한 경우 건물 운영 과정이 더욱 복잡해집니다. 이렇게 하려면 독립적인 전문 기관에 연락하여 검사를 위한 승인된 수수료를 보내야 합니다. 건물 구조그리고 그들의 안전을 평가합니다.

검사 결과, 대상의 기술 상태에 대한 보고서가 작성됩니다. 정부기관에 제출합니다 건설 감독. 기술검사 결과가 긍정적인 경우 감독 기관적절한 결론을 내린다.

앞으로는 "dacha amnesty"를 활용하고 Rosreestr에 연락하여 기술 여권, 건설위원회의 결론과 토지 계획에 대한 통합 부동산 등록부에서 발췌 한 내용을 기반으로 BTI에서 발행했습니다. 이 단순화된 절차를 통해 오래 전에 세워진 승인되지 않은 건물을 가동하는 것이 가능해졌습니다.

무단 건물의 합법화는 항상 높은 수준의 복잡성과 관련되어 있습니다. 그러한 건물의 합법화는 법정에서 가장 자주 이루어지지만 어떤 경우에는 등록 행정 규칙을 따르는 것이 허용됩니다.

법원에서는 승인되지 않은 건물이 다음 사항을 준수하고 있음을 입증해야 합니다. 위생 기준제3자의 권리를 침해하지 않고 시민의 생명과 건강을 지배하고 위협하지 않습니다. 행정적 합법화가 허용됩니다 무단건축국가 및 정원 플롯에서.

특별위원회가 설계나 허가 없이 건립된 건물이 확립된 표준을 준수하지 않는다고 판단하면 해당 건물은 철거되어야 하며 무단 건축물의 소유자는 벌금을 지불해야 합니다. 이 경우 법적 요구 사항을 준수하지 않으면 위반자는 최대 50,000 루블의 벌금 형태로 행정 책임을지게됩니다.

어려움이 있으시면 연락주세요 법적 조언. 당사 웹사이트에서 무료 법률 지원을 받으실 수 있습니다. 특별한 창에서 전문가에게 질문하고, 정성스런 답변을 기대하세요.

이제 2018-2019년에 개별 주거용 건물의 시운전이 어떻게 진행되는지 알 수 있습니다. 현재의 입법 및 건축 표준을 고려하여 구조물을 세운 경우 이 절차는 어려움을 초래하지 않습니다. 다만, 어려운 점이 있으시면 당사 담당 변호사에게 문의하시기 바랍니다.

건물 시운전 공유 건축, 또는 다중 아파트 주거용 건물은 기사에서 논의될 표준 계획에 따라 생산됩니다. 시운전 절차에는 적절한 허가를 얻는 것뿐만 아니라 주택이 승인된 계획 및 초안을 준수하는지 확인하는 것도 포함됩니다.

신청서와 문서 패키지를 제출하기 위해 승인된 건설 감독 기관에 가기 전에 개발자는 다음을 수행해야 합니다.

프로젝트의 요구 사항을 충족하는 다양한 건설 작업을 수행합니다. 주민의 안전을 보장하는 기본업무에 대해 말씀드리겠습니다. 인근 지역 개선(예: 정원 가꾸기)의 경우 이 작업이 완료되지 않을 수 있습니다.
건물에 대한 기술 인증서를 취득한 후 주택을 등록하십시오.
주소(경찰)를 알아보세요. 실제로 그러한 주소를 받기 전에 건물은 건축 "등록"을 받게 됩니다.
전기, 가스, 열 공급업체로부터 기술 조건 준수를 확인하는 문서를 받습니다.
자연 환기, 열화상 및 공기 투과성과 관련된 일련의 필수 테스트를 수행합니다.

언급된 조건이 충족되는 경우에만 서류를 제출하고 허가 및 시운전 증명서를 받을 수 있습니다. 그렇지 않으면 긍정적인 결과가 나올 가능성이 최소화됩니다.

입국절차 및 구비서류

입력 관련 주요 기능 아파트개발자에게 할당됩니다. 현재 표준에 따라 운영 중인 건물의 준수 여부를 확인하는 신청서와 문서 패키지를 관련 당국에 연락해야 하는 사람은 바로 그 사람입니다. 이 경우에만 입국법이 작성되고 필요한 허가가 발급될 수 있습니다.

중요한 점은 다음을 포함하는 문서 패키지를 전송하는 것입니다.

아파트가 건설되는 부지계획을 나타낸 도면.
특정 토지에 건물을 건설할 권리를 확인하는 서류,
할당된 지역에 주거용 건물 건설을 허가하는 문서
수도 건설 프로젝트 승인 증명서. 계약에 따라 건물의 복원 (재건축, 건축)이 수행 된 경우 그러한 종이 없이는 할 수 없습니다.

위에 나열된 것 외에도 주거용 건물이 기술 규정에 규정된 규범 및 요구 사항을 준수하는지, 규정을 준수하는지 확인하는 서류가 필요합니다. 기술 사양등등.

또한, 모든 사항을 반영하는 다이어그램을 제시하지 않으면 시운전이 불가능합니다. 엔지니어링 커뮤니케이션, 주택이 자본 건설의 장비 요구 사항을 준수하는지 확인하는 건설 감독 기관의 결론.

언급된 문서 목록이 개발자에 의해 즉시 전송되지 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 먼저, 개발자는 주택 건설이 완료되어 시운전 준비가 되었다는 통지서를 제출합니다.

다음 단계에서는 화재, 환경 및 위생-역학 안전 분야의 전체 전문가 그룹을 포함하는 위원회가 구성됩니다. 그들의 임무는 주택이 2016년에 시행된 요구 사항을 준수하는지 확인하는 것이며, 그 후에는 검사 보고서에 서명해야 합니다.

다음으로 GASN 직원은 특히 건설된 주택과 아파트가 건설 프로젝트에 명시된 정보와 일치하는지 확인하는 또 다른 법안을 작성합니다. 그 후에야 응모 순서는 위에서 언급한 서류 패키지 수집의 시작을 의미합니다.

실제로 주택 시운전은 다른 계획에 따라 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 건설 작업이 완료된 후 건설 감독 서비스 직원이 현장에 와서 주택과 각 아파트에 대한 감사를 실시하여 문서 및 현재 표준을 준수하는지 확인합니다. 결함이 발견되면 해당 명령(행위)에 반영됩니다.

발견된 모든 문제가 해결될 때까지는 시운전이 불가능합니다. 그렇기 때문에 집에 입국하는 과정이 다른 것보다 오래 걸릴 수 있습니다. 첫 단계개발자 계획. 경험이 풍부한 건설사라도 시운전을 1~2개월, 심지어는 분기 전체를 지연시켜야 하는 상황에 처하게 됩니다.

건물을 가동하고 열쇠를 전달하는 것: 차이점은 무엇입니까?

많은 사람들은 아파트 열쇠를 소유자에게 넘겨주는 것과 기사에서 논의한 프로세스(즉, 시운전) 사이의 주요 차이점이 무엇인지 이해하지 못합니다. 여기에서는 모든 것이 간단합니다. 객체의 시운전과 관련된 첫 번째 기간은 대략적으로 설정되며 일반적으로 분기별로 표현됩니다. 여기서 건설 회사는 작업 수행 경험과 시설 건설이 완료되어야 하는 대략적인 기간에 의존합니다. 필요한 경우 특정 아파트의 향후 소유자에게 알리지 않고도 개발자가 이 기간을 조정할 수 있습니다. 이 관행은 2016년부터 시행되었으며 일반적으로 받아들여지고 있습니다. 이 경우, 주기의 변화는 더 큰 방향뿐만 아니라 더 작은 방향으로도 이루어질 수 있습니다.

열쇠 전달 기한은 계약서에 직접 반영됩니다. 여기서 요구 사항은 기존 시운전의 경우보다 더 엄격합니다. 계약서에 아파트를 2016년 10월 25일까지 소유자에게 양도해야 한다고 명시되어 있는 경우 사용자는 이 날짜 이전에 아파트를 수령해야 합니다. 여기서 개발자가 주주에게 알리지 않고 용어를 조정하는 것은 금지됩니다.

개발자가 계약에 명시된 기한을 위반하는 경우 지연되는 각 날짜에 대해 재융자 비율의 1/150을 지불해야 합니다. 이러한 이유로 개발자는 검사 보고서가 긍정적이고 시운전 자체가 합의된 시간 내에 이루어지도록 가능한 모든 노력을 다하고 있습니다.

일반적으로 두 이벤트(키 전송 및 입력) 사이의 간격은 6개월을 넘지 않습니다. 극단적인 경우에는 절차가 더 길어질 수 있으며 그 차이는 1년 정도 됩니다. 물론 건설사가 시운전을 완료하고 주주들에게 열쇠를 배분하지 않는다는 뜻은 아니다. 여기서 시설을 보호하는 것은 값비싼 즐거움이라는 점을 기억할 가치가 있습니다. 반면에 그는 그러한 조작을 수행할 모든 법적 권리를 갖습니다.

입국증명서가 발급된 후에는 어떻게 되나요?

시운전 인증서를 받으면 개발자는 다음과 같은 추가 작업을 수행하기 시작합니다.

각 아파트의 마감 공정을 완료하고 집 근처 지역의 조경 작업을 수행합니다. 사소한 부적합이 발견되면 제거해야 합니다.
장비 시운전 및 시운전이 진행 중입니다. 특히, 엘리베이터 시스템의 작동이 시작되거나 구성되고, 파이프에 작동 압력이 발행되고, 펌프의 기능이 점검되고, 누출을 제어하는 시스템, 계량기 판독 등이 수행됩니다.
문서의 주요 패키지는 난방 네트워크, 수도 시설 및 기타 에너지 자원 공급 업체와 함께 작성됩니다. 그 후 서비스와 관련된 전체 계약 패키지가 체결됩니다.
고객 서비스 건설 회사시운전이 불가능한 아파트 수용에 종사하고 있습니다. 마무리 작업의 품질을 확인한 후 해당 보고서가 작성됩니다. 문제가 있는 경우 개발자는 위원회가 정한 기간 내에 문제를 제거해야 합니다. 이후 위에서 언급한 서비스는 문제가 해결되었는지 다시 확인합니다.
다음으로 관리 조직과 계약이 체결됩니다. 이 작업이 끝나면 건물의 균형이 유지됩니다. 객체의 수락 및 전송도 여기에서 수행됩니다.
임대 아파트를 검사하는 일정이 생성됩니다. 이 경우, 소유자의 열쇠를 양도하기 30일(또는 그 이전) 이전에 건설 작업 완료 및 양도 대상 준비 완료에 대한 메시지를 주주에게 보내야 합니다. 메시지는 등기 우편을 통해 주주에게 전송됩니다. 그러나 전체 과정은 최대 4개월까지 걸릴 수 있습니다.

집의 완성은 아니다 마지막 단계. 그곳에 거주하려면 해당 부동산의 준비 상태를 공식적으로 등록해야 합니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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2019년 주택은 어떻게 운영되나요? 모든 주거용 건물은 운영용으로 승인된 후에만 사용할 수 있습니다.

간단히 말해서, 규정 준수 여부를 전문가가 구조를 평가해야 합니다. 건축 규정. 2019년에 집을 올바르게 운영하는 방법은 무엇입니까?

일반사항

부동산 거래를 수행하려면 다음이 필요합니다. 선적 서류 비치. 소유권을 확인하는 서류가 필요합니다.

그러나 집이 합법적인 건물로 인정되기 전에는 얻을 수 없습니다.

그리고 이를 위해서는 건물 운영 허가를 받아야 합니다. 새 집을 위한 서류를 준비할 때 기본이 되는 것이 바로 이 서류입니다.

하지만 때로는 집이 꽤 오래 전에 지어져 영주권으로 사용되지만 그에 대한 문서가 없는 경우도 있습니다.

그리고 이 경우 필요한 법적 문서를 얻으려면 건물 운영 허가를 받아야 합니다.

이러한 문서를 바탕으로 무단 건설이 합법화될 수 있습니다.

집이 가동되었다는 확인이 있으면 이는 건설 작업이 올바르게 수행되었음을 나타냅니다.

즉, 준수 건설 계획그리고 구조는 상응한다 도시 계획 코드그리고 표준.

무슨 뜻이에요

건물을 시운전하는 과정은 하루아침에 이루어지지 않습니다. 지역 건물 검사관은 기초 공사부터 공사 완료까지 건설의 모든 단계를 검사합니다.

프로세스는 적절한 문서와 함께 기록됩니다. 구조물 소유자가 주거용 건물의 소유권을 공식화하기 전에 특별위원회의 승인을 받아야 합니다.

시운전에는 주택이 설계 문서, 건축 법규 및 위생 규칙을 준수하는지 확인하는 작업이 포함됩니다.

받은 문서를 기반으로 Rosreestr에 객체의 소유권을 등록할 수 있습니다.

부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 해당 항목을 등록한 후 주택 소유자가 완전한 소유자가 됩니다.

주택에 대한 권리를 얻는 데에는 책임도 따른다는 것을 아는 것이 중요합니다. 부동산 소유자는 공식 사용자가 되며, 이는 유틸리티 및 주택 서비스 비용을 지불할 의무가 있음을 의미합니다.

즉, 주택을 운영한 직후에는 주택 및 공동서비스를 제공하는 모든 기관에 신고해야 한다.

또한, 등록된 주택은 과세 대상이 됩니다. 집을 운영하는 목적을 일반화하면 결국 집주인의 권리가 통일되는 셈이다.

각 소유자에게는 사용, 소유, 처분이라는 세 가지 권리 옵션이 있습니다. 집을 운영하면 나열된 모든 권리를 완전히 관리할 수 있습니다.

현재 표준

건설 완료 시 작성되는 문서는 건설된 시설의 품질과 안전성을 확인하기 위한 것입니다.

2004년까지 객체를 "수락"하려면 각 개별 조직의 허가를 받아야 했으며, 그 대표는 승인 위원회의 일부였습니다.

즉, 건축 허가가 없으며 원칙적으로 건축 허가가 있을 수도 없습니다.

여기에서 최근 정원 및 여름 별장 부지에 지어진 주택의 소유권 등록을 허용한 법률 조항을 활용할 수 있습니다.

우선, 무허가 건축물의 소유자가 토지에 대한 권리를 합법화해야 합니다. 이를 위해 토지 소유권 문서가 Rosreestr에 제출됩니다.

토지등록이 완료되면 주택등록이 시작됩니다. 개별 주택 건설 현장에 주택을 건설하는 경우 Rosreestr에 다음이 제출됩니다.

지적 여권;
토지 계획에 대한 제목 문서;
신청자의 여권;