프로젝트 없이 집을 짓는다면 위험을 감수할 가치가 있나요? 당신은 당신 자신의 건축가입니다 - 그것을 고치는 데 수고를 할 가치가 있습니까? 집을 짓는 것이 현실적입니까?

프레임 하우스 - 장점.

프레임 하우스와 그 유사품의 장점에 대해 -.

자신의 손으로 프레임 하우스를 짓습니다.

집의 주요 장점 중 하나는 건축 경험 없이도 손으로 지을 수 있다는 것입니다. 나는 내 눈으로 정확히 이런 식으로 지어진 수십 채의 집들을 보았고, 오늘날까지도 안전하고 건전하게 주인을 기쁘게 하고 있습니다.

따라서 자신의 손으로 프레임 하우스를 짓는 것은 공부에 몇 달을 바친 사람에게는 매우 현실적이고 실행 가능한 작업입니다. 프레임 기술, 주택 프로젝트(집 크기에 따라 프로젝트 비용 10,000~50,000)를 구매하고, 최소한 필요한 것(드라이버, 원형 톱, 망치)을 구매하고, 가장 중요한 것은 직접 손으로 작업할 준비를 갖추는 것입니다. .

자신의 손으로 프레임 하우스를 짓기로 결정했다면 먼저 시작하십시오.

집을 단열하는 가장 좋은 방법과 방법은 무엇입니까?

나는 에코울 단열재를 사용하는데 이유가 있습니다. 자신이 없다면 집에 단열을 하지 않을 것입니다. 그래서 추천합니다.

자신의 손으로 프레임 하우스를 짓는 데 드는 비용

저렴하게 지을 수 있어서 프레임하우스를 선택했어요. 하지만 나중에 밝혀진 것처럼 모든 것이 기술을 사용하여 이루어지면 그다지 저렴하지 않습니다. 프레임 비용은 프레임 구성을 위해 선택한 기술에 따라 직접적으로 달라집니다. 그러니 어쨌든 저렴하든 아니든 알아 봅시다.

기반.
네, 실제로 돈을 절약할 수 있습니다. 왜냐면... 집은 가볍습니다. TISE 파일 기술을 사용하는 기초는 직접 만들 경우 비용이 50,000루블 미만입니다.

집에서 "상자".
비용은 어떻게 구성됩니까(예를 들어 85평방미터의 주택을 계산합니다):
1. 목재 : 17만개(자연습도)
2. 단열 : 11만
3. 가정용 필름(방풍, 방습, 접착테이프) : 25,000
4. 사이딩(외관 및 돌출부) : 80,000
5. 플렉서블 타일: 홈통 및 OSB 포함 145천개(금속 타일: 115천개)
6. GKL : 50,000
6. 창문 및 문 : 15만개
7. 바닥합판 : 5만개

총: 파운데이션 + “박스”= 795,000 루블. 이는 재료 가격이며 노동력은 고려되지 않습니다. 당신은 모든 것을 자신의 손으로합니다. 따라서 평방미터당 가격은 다음과 같습니다. 85 평방 미터 면적의 단층 목조 주택의 "상자". 약 8-9 천 루블이 나옵니다. 그리고 아파트는 평방 미터당 60-150,000 루블입니다. 비교하다.

연락.
여기에는 가장 광범위한 가격이 있습니다. 나는 가스 및 통신 비용을 포함했습니다 : 500,000 루블. 가스가 없으면 350,000. 그러나 그 금액은 70만이 될 수도 있다. 그렇기 때문에 너무 작은 집을 짓는 것은 의미가 없습니다. 왜냐하면... 통신은 "상자"보다 비쌉니다.

인테리어 장식.
바닥의 라미네이트/리놀륨/마루 바닥, 벽의 벽지 또는 그림, 욕실 타일 등 모두 귀하의 취향과 지갑에 달려 있습니다.

도구.
현대 건축 도구 없이 자신의 손으로 프레임 하우스를 짓는 것은 극히 어려울 것입니다. 나는 악기에 120,000 루블을 썼는데 이것이 한계가 아닙니다. 도구에 최소 50,000루블을 지출할 것으로 예상됩니다.

플러스 폰 적은 비용으로 100,000: 체결, 배송, 울타리, 모래 등 것들.

85 평방 미터의 경우입니다. 집에서 직접 손으로 비용은 795+500+120+100=입니다. 150만 루블변화와 함께 + 인테리어 장식+ 가구. 평방미터당 17,000 마무리하지 않고. 비싸? 나는 아니라고 생각한다. 하지만 싸다? 스스로 결정하십시오.

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자신의 손으로 집을 짓는 데 얼마나 걸립니까?

자신의 손으로 집을 지을 수 있습니다. 하지만 문제는 시간이며, 이는 기술 수준과 건설 현장의 인원 수에 따라 달라집니다. 한 사람이 집을 짓는 데는 두 사람이 짓는 것보다 훨씬 더 오랜 시간이 걸린다는 점을 명심하세요. 2는 프레임 건설 현장의 최소 편안한 인원 수입니다. 또한 물리적으로 어려운 건설 단계(벽 올리기, 머리 위 장선, 서까래를 지붕 위로 끌기, 목재 내리기 등)의 경우 강인한 사람을 두 명 더 고용하는 것이 좋습니다.

한 사람이 작은 목조주택을 짓는 데 평균 40일이 소요됩니다. 우리 셋이 있다면 2주 안에 집의 뼈대를 지을 수 있어요. 그러나 이것은 "상자"에 관한 것입니다. 그리고 지붕, 창문, 문, 정면을 덮은 상태에서 한 달 또는 두 달을 더 추가하세요. 일반적으로 주말과 저녁에 건축하지 않고 건축에 상당한 시간을 할애한다면 건축 시작 후 6개월 후에 정상적으로 완성된 집을 얻을 수 있습니다.

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프레임 하우스의 장점.

프레임 하우스는 "가장 따뜻한" 건축 기술로, 난방 비용이 더 저렴합니다(150mm 벽의 열 저항은 2m에 해당함). 벽돌 벽). 그것은 빨리 지어졌으며 한 달 안에 지붕 아래에 세워질 수 있습니다. 동시에, 큰 수리 없이는 50년, 큰 수리를 하면 몇 세기 동안 지속될 만큼 튼튼합니다. 프레임 하우스는 손으로 짓는 것이 가장 쉽고 예산 친화적인 집 중 하나입니다. 질량이 적기 때문에 그러한 집에는 값 비싼 기초가 필요하지 않으며 화재에 잘 견딥니다. 불연성 단열재를 사용하고, 내부는 불연성 석고석고보드로 마감하고, 외부는 불연성 사이딩을 사용하는 경우가 많습니다.
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집 바닥에 단열재를 얼마나 놓아야 합니까? 150mm? 200mm?

질문 바닥 단열아주 간단하게 해결되었습니다. 일반적으로 200mm의 미네랄 울 또는 폴리스티렌 폼이 바닥에 배치됩니다(따라서 200x50 장선을 만드는 것이 합리적입니다). 또한 냉교를 막기 위해 장선에 수직인 50mm 두께의 덮개에 50mm의 단열재를 추가로 추가할 수도 있습니다(특히 기둥형 기초와 덮개가 없는 기초의 경우에 해당됩니다). 또한 외장은 바닥 장선 위에 놓을 수 있습니다 (그러면 100x40으로 만드는 것이 더 좋습니다. 내하중 능력외장 50mm는 의문이지만 100×40은 400mm 단위로 놓을 수 있으며 아래 통나무는 50×40을 할 수 있습니다. 따라서 바닥에 200-300mm의 단열재가 최적의 양입니다. 물론 남쪽에 살지 않는 한 단열 문제에 대해 그다지 걱정하지 않을 것입니다.
천장에 단열재를 300-400mm 두는 것이 좋습니다. 왜냐하면... 따뜻하게 위층으로 올라갑니다. 벽 150-200 mm.
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혼자서 프레임 하우스를 지을 수 있습니까?

예. 실제로 혼자서 집을 지을 수도 있습니다. 프레임 프레임을 혼자서 구축하는 어렵지만 성공적인 과정을 설명하는 포럼하우스에는 이미 20개의 주제가 있습니다. 이것이 매우 불편하고 두 사람이 함께 건물을 짓는 것이 4~5배 더 빠르다는 점을 인정해야 합니다. 왜냐하면... 나는 보드의 두 번째 끝을 지지하기 위해 끊임없이 모든 종류의 방법을 고안해야 하고 두 손이 마치 네 손인 것처럼 작업하는 법을 배워야 합니다.
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어떤 단열재를 사용해야 합니까?

단열 옵션은 많지 않습니다.
미네랄 울
유리 양털
에코울
스티로폼
블로운 폴리우레탄 폼(폴리우레탄 폼)

톱밥이나 짚(드물게).
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집 벽에 방화 점퍼가 필요합니까?

표준에 따르면 벽의 수평 상인방만 필요합니다. 벽이 3미터 이상인 경우. 그러나 일부는 단열재(부드러운 유리솜인 경우)를 지지하고 OSB-3을 접합하기 위해 설치하는데 이는 전혀 필요하지 않습니다.
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기둥은 장선보다 높은 곳에 있어야 합니까?

아니요, 랙은 장선 위에 서 있어서는 안 되며 바닥 장선도 프레임 랙 위에 서 있어서는 안 됩니다(물론 벽 위에 두 번째 프레임이나 크로스바가 있는 경우는 제외). 바닥 장선과 관련된 랙 배열은 선택 사항입니다.
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프레임 하우스의 천장과 벽에 맞는 파이

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집을 직접 짓는 데 프로젝트가 필요합니까?

나는 그것이 필요하다고 생각한다. 그것 없이도 만들 수는 있지만. 하지만 끊임없이 발생하는 어려움에 대비해야 합니다. 경험이 있더라도 건설 프로젝트 중에 종이에 있는 모든 톱과 컷아웃의 모든 치수를 계산하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 이 프로젝트를 사용하면 정확한 목재 목록을 얻을 수 있으므로 "예비로" 구입한 자재에 대해 초과 지불하지 않고 비용을 절약할 수 있습니다.

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집을 짓는 단계: 단계별 지침

건설 단계 계획, 자재 구매 및 작업자 관리에 대한 질문이 자주 발생합니다. 나는 집을 짓는 모든 단계에 대한 자세한 텍스트 지침을 통해 이 모든 주제를 다루기로 결정했습니다.

물론, 집을 짓기 위해 팀을 선택해야 한다면 저에게 연락하세요.

자신의 집을 짓는 것은 쉬운 일이 아니며 상당한 비용 절감이 부족한 것도 아닙니다. 이는 객관적인 이유입니다.

많은 사람들은 자신의 부지에 집을 짓기 시작할 곳을 모른다는 사실 때문에 멈춰 있습니다. 다양한 작업 유형, 비용, 문서, 시간, 실수할 위험 및 그에 따른 가능한 결과. 우리의 목표는 자신의 손으로 개인 주택을 짓는 모든 단계를 단계별로 완료하는 방법에 대한 정보를 제공하는 것입니다. 그리고 최종 결정은 귀하의 것입니다.

개별 주택 건설 -이란 무엇입니까?

약어 디코딩 개별 주택 건설- 이건 개인차야 주택 건설. 개별 주택 건설에는 개인 소유의 토지에 주거용 건물을 건설하는 것이 포함됩니다.

개별 주택 건설 대상은: 주거용 건물, 증축, 상부구조물, 차고 등 수도 건물. 저것들. 지방 당국의 허가가 필요하고 경우에 따라 이웃의 동의가 필요한 건물.

토지 계획경계가 명확하게 정의된 영토입니다. 동시에 지구의 표층도 사유 재산으로 간주됩니다. 레이어의 깊이는 입법 수준에서 규정되지 않습니다. 그러나 우물을 파려고 할 때는 자신의 이익 범위 내에서 행동한다는 것을 기억할 가치가 있습니다. 지하수 우물을 뚫을 계획이라면, 당신은 주 재산이는 시추 작업이 합의되고 문서화되어야 함을 의미합니다.

집을 짓기 위한 음모

건설을 시작하려면 일정한 예산과 토지가 필요합니다. 줄거리가 없고 예산이 허용하는 경우 구매할 수 있습니다.

집을 지을 부지를 선택할 때 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

개인 관심사들. 먼저 검색 방향을 설정합니다. 아마도 특정 장소와 관련된 추억이 있거나 물 근처나 숲 등에 줄거리를 원할 수도 있습니다.

위치. 수요가 더 많은 곳은 도시 내 또는 도시에서 10-15km 떨어진 곳에 위치한 토지입니다.

플롯 치수. 건설 규모에 영향을 미칩니다. 건설시 비율은 1:10입니다. 즉, 6에이커 규모의 부지에서는 60제곱미터 규모의 집을 짓는 것이 적절할 것입니다. 이 권장 사항을 따를지 여부는 토지 소유자에게 달려 있지만, 매각하는 경우 부동산의 유동성이 크게 증가합니다.

인프라 가용성. 완전한 프라이버시가 계획되더라도 개발 지역에 여러 건물, 의료 센터, 상점, 학교 등이 더 있는 것이 바람직합니다. 이는 집이 자녀가 있는 가족을 위한 것이고 연중 생활을 위해 계획된 경우 특히 중요합니다.

교통 접근성. 자동차 소유자가 진입로의 품질과 아스팔트 포장의 유무/상태를 평가하는 것이 중요합니다. 집에 돌아가려면 지상고가 더 높은 다른 차량으로 차를 바꿔야 하는 상황에 빠지지 않도록 하세요. 자동차가 없는 사람들은 대중교통과의 근접성이 바람직합니다.

통신 가용성. 중앙 난방, 급수, 하수도에 연결할 수 있습니까? 현장에 전력선이 연결되어 있습니까? 새로 건설된 위성 마을의 토지 소유자는 종종 이러한 상황에 직면합니다.

해당 지역의 생태 상태. 여기에 사는 것은 부정적인 결과(위험한 생산에 대한 근접성)를 초래한다는 것이 밝혀질 수 있습니다.

토양 유형. 기초의 선택과 우물 건설 가능성은 그것에 달려 있습니다. 실제로 이 토양은 일반적으로 무거운 물체를 만드는 데 적합하지 않은 것으로 드러날 수 있습니다. 저것들., 여름 집아니면 그 위에 작은 다차를 올려놓고 지을 수도 있어요 2층집다락방이 있는 경우 - 비현실적입니다.

플롯의 시장 가치. 이는 모든 매개변수에 의해 함께 결정됩니다. 최종 가격은 사이트 소유자와 합리적으로 협상할 수 있는 능력에 따라 달라집니다.

조언. 사이트를 결정한 후 게으르지 말고 확인하십시오. 법적 순결문서, 플롯의 실제 치수와 표시된 치수의 준수 지적 여권. 실제로 다른 사람에게 속한 영토가 귀하에게 팔릴 수도 있습니다.

사이트 상황은 두 가지 시나리오에 따라 전개될 수 있습니다.

첫째로, 영구 건물이 이미 현장에 있을 수 있습니다. 상당히 일반적인 상황은 이미 지어진 집이 있는 토지를 구입하는 것입니다. 이제 우리는 복원이 아니라 철거에 대해 이야기하고 있습니다. 이러한 사이트의 장점은 주요 통신이 연결되어 있다는 것입니다. 이 경우 위의 매개변수 외에도 통신의 적법성을 확인해야 합니다.

둘째, 사이트가 개발되지 않을 수 있습니다. 이 옵션에 주목할 것입니다.

빈 땅에 집을 짓기 시작하는 곳은 어디입니까?

1. 줄거리/집의 스타일을 결정합니다

디자인은 달라지겠지만 모습구조, 위치, 재료 선택 등

집의 크기는 그 집에 영구적으로 거주하는 사람의 수에 따라 달라집니다. 집을 여러 층으로 만들 수 있으므로 충분한 공간을 확보할 수 있지만 대지 개발 비용을 희생하지는 않습니다.

메모. 우물을 파려고 계획했다면 즉시 전문가에게 전화해 물이 어디에 있는지 알려줘야 합니다. 아마도 대수층이 표면에 가까운 유일한 장소는 집을 배치할 계획이었던 장소일 것입니다. 그건 그렇고, 이 경우 이웃과 이야기를 나누고 해당 지역의 물 수질이 어떤지 알아 내야합니다.

자체 건설 별장예를 들어 난방이 필요 없기 때문에 더 쉬울 것입니다.

2. 언제 집을 짓기 시작합니까?

날씨가 따뜻해지면 바로 공사를 시작하는 것이 좋습니다. 이른 봄에. 6개월 동안은 좋은 날씨를 마음껏 누릴 수 있습니다. 실제로 건설을 시작하기에 가장 좋은 시기는 늦봄입니다. 보다 정확하게는 밤온도가 +5°C 이하로 떨어지지 않는 기간입니다. 이맘때는 눈이 녹을 뿐만 아니라 물도 빠져 나가서 구덩이를 파거나 기초를 만드는 데 방해가 됩니다. 또한 따뜻한 날씨에는 노동 생산성이 훨씬 높아집니다.

메모. 한 시즌에 집 건설을 완료할 것으로 기대해서는 안 됩니다. 기준에 따르면 재단만 1년 동안 생존해야 합니다. 그리고 예를 들어 건설 벽돌집프레임 하우스 건설과 시간이 다릅니다. 따라서 미완성 건축물의 보존은 불가피합니다(조립식 주택 제외).

3. 집을 어떤 재료로 지어야 합니까?

선택은 주택 운영 기간(영주권 또는 여름에만), 예산, 환경 요구 사항, 패션, 전문가의 참여 또는 직접 작업을 통해 신속하게 작업을 완료할 수 있는 능력에 영향을 받습니다. 몇 가지 옵션을 고려해 보겠습니다.

. 건축에 사용되는 일반적인 재료입니다. 벽돌집의 확실한 장점은 오랜 시간 동안 테스트를 거친 서비스 수명입니다.

. 가격/품질 비율 측면에서 폼 콘크리트가 유리한 위치를 차지합니다. 기포로 인해 내구성이 뛰어난 셀룰러 콘크리트로 만들어진 폼 블록은 열전도율이 좋고 무게가 가볍습니다.

. 이 소재는 내구성이 뛰어나고 가벼우며 열전도율과 통기성이 뛰어나고 가공이 용이합니다. 폭기 콘크리트 건설은 기초 건설에 특별한 요구 사항을 부과하지 않습니다.

. 재료 비용이 높기 때문에 덜 자주 실행됩니다. Arbolite 블록은 시멘트와 분쇄된 목재(칩)의 혼합물로 구성된 일종의 경량 콘크리트입니다. 낮은 수분 흡수율과 높은 단열 특성을 특징으로 합니다.

프레임 또는 모듈식 구조. 특별한 특징은 모듈형 설계가 가능하다는 것입니다. 가격도 저렴하고 작업도 단시간에 완료됩니다. 이 구조는 가볍기 때문에 상당한 기초 비용이 필요하지 않습니다.

목조 주택 건설. 작업 비용 및 제조 가능성 측면에서 고급 건축 범주에 속합니다.

모든 건축 자재에는 제거해야 할 장점과 단점이 모두 있다는 것을 잊지 마십시오.

영구 주택을 짓는 방법은 무엇입니까?

짧은 비교 특성표에 별장 건설용 자재(2016-2017년 대략적인 가격)가 나와 있습니다. 어느 것이 더 나은지는 당신이 결정하는 것입니다.

재료	아르볼리트	프레임 구성	빔/로그
비용, 문지름/m3	000부터	000 평방미터부터 영역	8,000부터
공사기간	4~6개월	1~2개월	3~4개월
공사 시작 시간	봄의 끝	올 시즌	봄의 시작
장점	- 속도; - 신뢰성; - 열 전도성.	- 속도; - 수축 없음; - 가벼운 무게.	- 속도; - 환경친화성; - 마무리 작업이 필요하지 않습니다.
결함	- 가격; - 마무리가 필요함 - 위조품의 존재.	- 가격; - 추가 마무리; - 화재 위험; - 저소음 절연.	- 수축이 가능합니다. - 목재 건조; - 전문가 유치의 필요성.

4. 집은 누가 지을 것인가?

해결책 이 문제세 가지 옵션 중 하나를 선택해야 합니다.

공사는 종합건설업체에 맡긴다

턴키 프로젝트를 수행하는 회사입니다. 서비스 세트에는 현장 평가 및 프로젝트 개발부터 마무리 작업까지 모든 것이 포함됩니다. 자료를 검색하고 전달하는 것도 그들의 책임입니다. 일반 계약자에는 하청업체가 포함될 수 있습니다. 하지만 그는 합의된 시간과 예산 내에서 투자해야 합니다.

작업은 전적으로 손으로 이루어집니다.

한 사람이 집을 짓는 것은 거의 불가능하다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 이는 친구 및 친척 중 보조자의 참여를 의미하며, 그 중 적어도 한 명은 특정 유형의 작업 수행 절차를 알고 있습니다. 이 옵션을 사용하면 자재 비용(종종 계약자가 구매한 자재 비용에 대한 관심을 포함함)을 최대 20%까지 절약할 수 있을 뿐만 아니라 작업 비용도 최대 100% 절약할 수 있습니다. 또한 건설 과정에 대한 완전한 통제권이 행사됩니다.

DIY 방식의 단점:

건설 기간의 증가;

이런 저런 유형의 작업을 수행하는 데 대한 지식과 경험이 부족합니다.

설계 및 허가 문서 획득의 어려움;

공사결과에 대한 책임은 집니다.

일부는 사내에서 수행되고 일부는 하청업체에서 수행됩니다.

가장 일반적이고 진짜 방법. 이 경우 소유자는 자신이 수행할 수 있는 작업 부분을 독립적으로 수행하고 나머지 작업에는 전문가를 투입합니다. 동시에 건설 현장에 있는 고객은 작업 품질을 신속하게 평가할 수 있습니다.

그러나 이 접근 방식에는 다음과 같은 단점이 있습니다.

고도로 전문화된 회사를 찾는 데는 많은 시간이 걸리고 서비스 비용도 더 높습니다. 일반적으로 그들은 수공예가 (shabashniks)에게 의지하지만 작업의 품질에 대한 확신은 없습니다.

작업 진행 상황을 완벽하게 제어합니다. 소유주가 건설 과정에서 실수로 어떤 점을 놓쳤다면 누구도 그 실수를 지적하지 않을 것입니다. 고용된 사람들은 자신의 역할을 하고 떠난다.

마감일 위반. 일정에 맞춰 작업이 완료되지 않은 부분이 있을 수 있습니다. 이 때문에 자신의 손으로 별장 건설을 중단해야하며 추가 지불과 시간 손실이 발생합니다.

공동 책임. 결혼이 이루어지면 범인을 찾기가 어렵습니다. 예를 들어, 타일공은 벽이 구부러졌거나 바닥이 잘못 부어졌다는 이유로 석공이나 미장공을 비난할 것입니다. 그리고 그러한 예가 많이 있습니다.

메모. 사용자는 다음 단계의 작업을 수행하고 이전 작업을 평가할 장인을 고용하는 것이 좋습니다. 이런 식으로 그들은 자신의 업무 부분에 대해 책임을 집니다.

5. 집을 짓기 위한 예산

위의 모든 사항이 끝나면 건설 예산을 재검토하는 것이 합리적입니다.

건설 비용을 증가시키는 요인:

개별적으로 개발된 프로젝트;
복잡한 구조 구성;
발코니, 지하실, 겨울 정원, 차고, 수영장, 사우나 등의 존재;
상당수의 방;
깨진 지붕;
건설에 불합리하게 비싼 재료를 사용하는 것.

비용 절감(절약할 사항):

기성 표준 프로젝트;
단순한 형태의 구조;
다락방을 선호하는 2층 거부(주관적);
상당수의 창문 존재;
파티션 감소;
기초 유형의 합리적인 선택;
외부 및 내부 벽의 합리적인 두께;
목재를 합리적으로 사용하고 지붕 자재 낭비를 최소화할 수 있는 지붕 구성을 선택합니다.

집을 짓는 데 드는 비용 비율

작업주기	사이클의 내용	% 의 총액소송 비용
준비	- 서류 준비 - 계약자를 검색합니다. - 프로젝트 구매 또는 개발.	0-1
없는	- 구덩이를 파다. - 기초를 붓는다.	15-35 (기초 유형에 따라 다름)
초등학교	토목 공사: - 벽 건설; - 서까래 시스템 및 지붕 설치; - 필요한 경우 미완성 건물을 보존합니다.	35-50 (칸막이 수, 지붕 구성 및 지붕 자재 비용에 따라 다름)
결정적인	- 창과 문 개구부를 채우십시오.	5-15 (수, 지역, 재료에 따라 다름)
엔지니어링 작업	- 사내 통신 배치 및 중앙 네트워크 연결 - 전기 배선 설치; - 배관 작업; - 난방 및 단열.	15

이제 기획 단계는 끝났고, 직접 행동에 나서야 할 때다.

황폐한 건물이 있는 현장에서의 작업 시작에는 오래된 건물을 철거하고 해당 지역의 잔해를 제거하는 작업이 포함됩니다. 건물 철거는 지역 BTI에 보고되어야 하며, 연방 등록부에서 철거된 주택이 제외되었음을 확인하는 문서를 얻어야 합니다.

집이 통신에 연결된 경우 철거 전에 관련 서비스(예: 가스 서비스)와 연결 끊김을 조정해야 합니다. 사이트가 비어 있으면 더 쉽습니다.

이 경우 작업 순서를 단계별로 제시할 수 있습니다.

1단계 - 개인 주택 프로젝트

이미 언급했듯이 프로젝트를 획득하는 방법에는 세 가지가 있습니다.

첫째로, 구입하다 완성된 프로젝트. 주택 프로젝트의 비용은 복잡성과 독창성에 따라 달라집니다. 가격은 3,000 루블부터 시작됩니다.
둘째, 건축가에게 문의하세요. 개발 비용 개별 프로젝트 20,000 루블부터 시작됩니다. 동시에 프로젝트를 수행하고 실제로 구현에 대한 작성자의 통제권이 추가로 지불됩니다.

제삼, 프로젝트를 직접 개발하십시오. 충분한 지식 없이 주택 프로젝트를 직접 개발하는 방법은 무엇입니까? 아래 제공된 예를 기반으로 합니다.

영토에 구조물 건설 러시아 연방러시아 연방 도시 계획법에 의해 규제됩니다. 건설은 승인된 프로젝트와 관련 정부 기관이 발행한 허가를 기반으로 수행됩니다. 그러나 일부 유형의 구조물은 승인 없이 세워질 수 있습니다. 건축 허가 없이 주택을 지을 수 있습니까?불법, 미등록 건물의 소유자에게는 어떤 결과가 발생합니까? 자발적으로 또는 법원을 통해 자기 건설을 합법화하는 방법은 무엇입니까? 건축 허가는 소유주에게 무엇을 제공하며, 언제 요구되지 않습니까? 이 기사에서 이러한 질문에 대한 답을 찾을 수 있습니다.

건축허가를 받을 필요가 없는 경우는 언제인가요?

먼저 목적을 정해야 합니다. 토지 계획. 특정 유형의 구조를 구축할 가능성은 해당 카테고리에 따라 다릅니다.

중요한!토지는 소유할 수 있을 뿐만 아니라 임대할 수도 있습니다.

그런 다음 건설되는 구조물의 유형이 결정됩니다: 개인 주거용 또는 별장, 보조적, 기술적 또는 보조적 성격, 자본 또는 비자본의 건설.

이 두 가지 매개변수를 명확히 한 후, 건설이 필요하지 않은 구조물 목록이 법적으로 확립되어 있는 러시아 연방 도시계획법 제51조를 공개합니다. 서류 허가. 건축 허가 없이 지을 수 있는 건물은 다음과 같습니다.

주거용 주택, 목욕탕, 헛간, 차고, 작업장, 여름 별장 및 정원 부지의 저장 시설 건설.
토지가 개인 소유이거나 합법적으로 사용되는 경우, 비-기술적 건물의 건설 상업적 사용: 차고, 창고, 헛간 및 기타.
시설물 관련 구조물의 대대적인 수리나 개축 자본금재개발이 완료될 때까지 이는 두 개체 모두에 적용됩니다. 개인의 발전, 그리고 아파트 건물까지 주거용 건물산업 및 상업용 건물.
상업부지 보조구조물 건설. 예를 들어 시계를 위한 별도의 집, 검문소, 전망대 등이 있습니다. 단, 이 건물의 목적은 주요 구조물과 관련되어 있으며 토지의 다른 부분으로 이전해도 지정된 기능을 수행할 수 없습니다.

"의 개념 다차 사면". 이 입법 이니셔티브의 의미는 개인 주거용 건물의 소유권을 등록하고, 기술인증서구조물을 가동하기 위한 허가를 받지 않고 이의를 제기하고 등록합니다. 그러한 허가를 받으려면 건축 허가가 포함된 문서 패키지가 필요합니다. 이 휴식이 담겨있습니다 연방법 №191 최신판 2018년 2월 28일부터 2020년 3월 1일까지 유효합니다.

불법 개발의 결과

건축허가 없이 집을 지으면 어떻게 되나요? 기술 문서, 규정 제 9.5조에 명시되어 있습니다. 행정 위반 RF. 가장 일반적인 결과 중 다음이 언급되어야 합니다.

벌금 2-5,000 루블. 시민을 위해;
30-50,000 루블. 공무원을 위해;
20-50,000 루블. 개별 사업체와의 경우
500-1000,000 루블. 법인으로부터.

마지막 두 가지 경우에는 최대 3개월(90일) 동안 조직 활동을 정지할 수 있습니다.

에 따라 세금 코드 RF(396조) 미등록 부동산 사용에 대해 다음과 같은 책임이 발생할 수 있습니다.

토지 소유권을 취득한 날로부터 10년 이내에 구조물이 등록되지 않은 경우, 3년간 세금이 납부되고 발생 금액의 20%가 벌금이 부과됩니다.
10년 이상인 경우 전체 사용 기간에 대해 두 배의 세금을 납부합니다.

에 따라 민법법원이 물건을 인정한 경우 RF (제 222 조) 무단건축, 소유자의 비용으로 철거될 수 있습니다.

중요한!이전에 무단 건물 철거 결정이 드물게 이루어졌다면 2016년부터 불법 건설 부동산, 특히 상업용 부동산의 철거가 널리 퍼졌습니다.

건축 허가가 없으면 주택을 운영할 수 없습니다. 즉, 재산권을 취득하고 지적 등록부에 등록하는 것이 불가능합니다. 따라서 부동산으로는 다음과 같은 행위를 할 수 없습니다.

팔고, 물려주고, 대출을 받으세요.
메인에 연결 엔지니어링 네트워크: 물 공급, 하수, 가스 공급, 전기;
거주지에 등록하고 거주 허가를 받으십시오.

불법건축물을 합법화하려면?

불법건축물을 시공한 토지의 소유자가 불법건축물에 대한 소유권을 취득할 수 있는 경우가 많이 있습니다.

자발적으로 소유권 획득

재산권 인정이 불가능한 주요 조치는 구조의 독립적 등록입니다. 이는 다음 순서로 발생합니다.

현장의 기술 계획은 유효한 자격증을 보유한 지적 기술자에게 주문됩니다.
주정부 관세가 지불됩니다.
첨부된 신청서 기술 계획정부 제공을 위해 다기능 센터에 제출 유용(MFC).

결정은 영업일 기준 12일 이내에 내려집니다. 긍정적인 결정이 내려지면 토지 소유자에게 소유권이 인정되고 해당 문서가 발급됩니다. 거절하는 경우 신청자는 법원에서 소유권 인정을 요구할 권리가 있습니다.

법원에서 재산권 취득

법원을 통해 건설을 합법화하려면 MFC 및/또는 GPZU의 서면 거부를 근거로 하는 청구서를 제출해야 합니다. 또한 청구서에는 토지 계획의 소유자 (부동산 통합 등록부에서 발췌)를 표시하고 건설을위한 지적 계획, 대상의 기술 여권, 계약서 사본을 제공해야합니다 건설 조직, 최후의 수단으로 영수증 사본 건축 자재. 청구서를 제출하기 전에 지불해야 하는 주정부 관세를 결정하기 위해 구조 비용에 대한 평가가 명령됩니다(보고서는 청구서에 첨부되어 있습니다).

긍정적인 법원 결정이 내려지면 건설 프로젝트의 소유권이 등록됩니다. 이를 위해 다음 문서가 MFC에 제출됩니다.

주정부 등록비 지불 영수증.
여권 사본.
건축물의 소유권을 인정하는 법원의 판결입니다. 결정이 법적 효력을 발생했음을 나타내는 메모와 함께 필수입니다.
건물의 기술 여권.
소유자가 MFC에 애플리케이션을 적용합니다.

MFC 대표자는 영업일 기준 12일 이내에 구조를 등록해야 합니다.

자신의 집을 지을 때 돈을 절약하려는 욕구는 매우 강하며 건설은 매우 비용이 많이 드는 과정이기 때문에 이는 놀라운 일이 아닙니다. 수만 루블의 기성 프로젝트를 구입할 수 있지만 개별 프로젝트를 개발하는 데는 2~3배 더 많은 비용이 듭니다.

그런 비용을 들일 가치가 있나요? 결국 개인 주택 건축 허가는 프로젝트 문서. 프로젝트없이 집을 짓는 방법을 고려해 봅시다. 어떤 경우에 이것이 정당화되고 그러한 건축의 결과는 무엇입니까?

법이 말하는 것

러시아의 현행법은 구현을 위해 프로젝트 문서를 준비하는 절차를 명확하게 규제합니다. 건설 작업. 제48조 3항에 따라 도시 계획 코드, 물건을 만들고 수리하기 시작하세요 개별 건설, 이는 독립형을 포함합니다. 주거용 건물 3층 이하의 층수로 프로젝트 없이도 가능합니다.

건축 허가만 있으면 됩니다. 개발자는 프로젝트가 필요한지 여부를 스스로 결정할 수 있습니다.

허가를 얻으려면 다음이 필요합니다.

토지 소유권 계획에 관한 문서;
다른 건물과 관련된 위치 다이어그램이 포함된 미래 집의 스케치 디자인(직접 그릴 수 있음)

어떤 경우에 프로젝트 없이 집을 지을 수 있나요?

공사가 필요한 경우 프로젝트 없이 집을 짓는 것은 정당한 것으로 간주될 수 있습니다. 작은 집:

계획에 부담이 없습니다.
물 공급, 전기 네트워크, 하수 및 가스 공급에 연결되지 않습니다.

문제가 발생합니다. 그런 집에서 사는 방법과 그러한 건물이 의미가 있습니까?

프로젝트가 없을 때의 단점

프로젝트 없이 건설하면 비용을 절약할 수 있지만 다음과 같은 어려움이 발생할 가능성이 매우 높습니다.

건물의 문, 창문 및 기타 중요한 요소의 지정된 위치에 대한 건설 팀의 설계 부족으로 인해 작업을 지속적으로 모니터링해야 할 필요성;
고객에 대한 적절한 수준의 지식이 없는 건축업자의 부정직은 건축 기한 지연, 건축 자재 배치의 비율 및 품질 지표 준수 실패로 나타날 수 있습니다.
집의 특정 구조적 대상이 어떻게 보여야 하는지를 이해하는 데 있어서 고객과 건축업자 사이의 불일치;
중요한 설계 기능의 누락, 건축 표준의 무지 및 비준수로 인해 독립적으로 작업을 수행할 때 건축 품질에 대한 보장이 부족하여 건물 생활에 대한 안전 표준을 위반하게 됩니다.
집을 지은 후 통신을 할 수 없습니다.

상상해 보십시오. 도면이 없기 때문에 건축업자는 환기 샤프트가 있어야 할 곳에 실수로 추가 벽돌을 배치할 수 있습니다. 그리고 층간천장은 계획상 계단이 있는 곳에 설치하여서는 아니 된다. 이러한 "사고"는 치명적일 수 있으며 수정할 수 없습니다.

프로젝트 없이 자신의 집을 지을 때 좋은 결과를 얻는 사람은 소수에 불과하며 지식, 자유 시간 및 숙련된 전문가와의 상담 덕분에 이를 달성합니다. 대부분의 경우 이러한 건물은 단점과 불편함이 많은 매우 평범한 주택이 됩니다.

사실!프로젝트 비용을 절감하려는 욕구가 증가합니다. 총예산시공에 대한 지식과 경험이 부족하여 발생합니다. 프로젝트 없이 집을 짓는 데 드는 실제 비용은 예상 금액을 초과하는 경우가 많습니다. 설계 과정에서 모든 중요한 매개변수를 계산할 수 있으며 모든 재료의 소비를 합리적으로 최소화할 수 있습니다.

현대 주택 프로젝트에는 다음이 포함됩니다.

건축 부문각 층의 계획, 다양한 평면의 정면 및 지붕, 연기 환기 시스템, 문 및 창문 개구부, 상인방에 대한 데이터;
서까래 시스템, 기초, 바닥, 부품 및 조립품의 다이어그램과 사양이 포함된 구성 섹션;
시스템 설명이 포함된 엔지니어링 섹션 엔지니어링 커뮤니케이션, 전문 전문가의 참여를 통해 별도로 작성된 집안의 물, 가스, 전기 및 열 공급 시스템 도입 및 분배 계획은 물론 저 전류 비디오 감시 시스템, 통신, 인터넷, 화재 및 보안 경보 ;
색상 및 3차원 형식으로 미래 주택을 3D 시각화하면 말 그대로 내부 공간을 통해 시선을 "걸어" 보고 외부에서 집 외관을 바라보고 조경 디자인을 계획할 수 있습니다. 지역그리고 건물 내부의 가구 배치.

램프
궁수
야리나
감사합니다. 네가 좋다 니 기쁘다. 나는 전혀 천재가 아닙니다. 나는 새로운 것을 생각해 내지 않았고 어떤 놀라운 발견도하지 않았습니다. 그냥 줄을 서 있는 중이에요. 나는 내가 좋아하는 일을 한다. 벽돌이나 블록을 쌓는 것이 어렵나요? 나는 아니라고 생각한다. 가장 중요한 것은 그것을 내려놓고 싶다는 것입니다. 그리고 퇴근 후 신문도 보지 않고 TV도 보지 않고 맥주도 마시지 않고 공사장에 가서 육체 노동을 한다면 얼마나 건강한 몸매를 유지할 수 있을까요? 나는 항상 맥주를 마실 시간을 찾지만
그래서 나는 보고서를 계속합니다. 창문 위의 상인방에 대해 말씀 드리겠습니다. 우리는 콘크리트로 채우기로 결정했습니다. 상인방의 첫 번째 거푸집을 마련하는 데 오랜 시간이 걸렸지만 문제가 무엇인지 깨닫자 신속하게 상인방을 2줄의 10게이지 및 12게이지 보강재로 보강했습니다. 그리고 2미터 높이의 창문 개구부에는 모서리를 콘크리트로 배치했습니다. 이제 그렇게 하면 콘크리트 상인방이 없을 것입니다. 모서리를 넣었을 텐데 시간적으로는 훨씬 빨랐고 복잡성 측면에서는 훨씬 쉬웠을 것입니다. 또한 더 따뜻할 것입니다. 그러나 그 당시에는 아무도 제안하지 않았습니다.

하지만 이 개에 대한 전체 이야기를 쓸 수 있습니다. 그녀는 공사장에 살다가 가끔 사라지지만, 오래지 않아 여전히 이곳에 온다. 그들은 그녀를 모스카라고 불렀습니다. 최근에 그녀는 내 보드 아래에 강아지를 데려왔습니다. 모든 남성. 그러니 나에게 연락해야 하는 사람이 있으면 그렇지 않으면 어떻게 해야 할지 모르겠습니다. 불쌍한 아내만 아니었다면 나는 오래전에 우리 강에서 수영하는 법을 가르쳐 주었을 것이다. 문제는 이 새끼가 이웃집 닭을 훔친다는 사실인데 최근에 알게 됐어요. 그리고 나는 왜 그녀가 내 빵과 감자를 먹고 싶어하지 않는지, 그리고 왜 강아지들이 빵처럼 통통하고 둥그스름한지 계속 궁금해합니다. 여기 그녀가 사진에 있습니다

이야기가 진행됨에 따라 작은 강아지들의 사진도 게시하겠습니다.
그리고 이제 장갑 벨트. 나는 인터넷을 돌아 다니며 모든 이웃, 내가 아는 건축업자, 포럼 하우스에 연락했습니다. Ru도 고문을 당했고 어쨌든 자신의 방식대로하기로 결정했습니다. 사진을 보면 모든 것이 명확해질 것입니다.

하지만 저는 단순한 벨트가 아닌 접두사 "armo"를 사용하기 위해 이러한 보강재로 벨트를 만들었습니다. 1년 전만 해도 나는 이렇게 영리한 말을 들어본 적이 없었습니다. 공포
그런데 그 당시 나는 용접 기술도 마스터했습니다. 아내나 시어머니가 아닌 (나는 이것을 더 일찍 마스터했습니다. yyyy) 철 용접 기술. 다락방에 오랫동안 방치되어 있던 용접기, 20년 전 전극봉까지 사용
이전 사진에는 두께가 20cm이기 때문에 중간 내력벽용으로만 제작한 목재 거푸집이 있습니다. 벽돌은 그곳의 전체 너비를 차지할 것입니다.
이것이 바로 중고 벽돌을 의미하는 것입니다. 공장에서 나온 새 제품은 아직 갈 길이 멀다. 그들은 KamAZ를 가져와 덤프 트럭에 버렸습니다. 45,000개의 벽돌 중 아마도 50개의 벽돌이 반으로 부서졌습니다.

일주일 후에 들보가 놓였습니다. 두께 12x16 cm 빔의 끝 부분은 타르 처리되었지만 끝 부분은 타르 처리되지 않은 "왼쪽"이었습니다. 아, 우리가 그에게 어떤 문제를 남겼는지. 문제는 나도 끝부분을 타르칠했는데 여기 포럼에서 내가 그렇게 할 수 없다고 말하더군요. 나는 그라인더를 들고 재빨리 끝부분을 다듬으러 갔다. 나무 끝이 숨을 쉰다고 하더군요. 사실인지 아닌지는 모르겠지만 숨을 쉬게 해주세요.

사진을 찍고 들보를 들어올리는 과정이 좀 불편해서 들어올리는 과정은 찍지 않았습니다. 그리고 다른 사진에는 제가 거의 다 나오지 않네요. 아버지가 디지털 카메라에 별로 친하지 않으시고, 아내가 어리거나 일로 바빠서 특별히 공사 현장에 들러 사진을 찍을 시간이 없기 때문입니다. . 하지만 헛된 일이군요... 보여드리면 흥미로운 것들이 많을 것 같아요

나중에 상단의 곤충과 박테리아로부터 목재를 보호하는 수단을 빔에 함침시키고 서까래도 즉시 함침시키기로 결정했습니다. 여기 브러시가 있고 이제 가세요

아버지는 보로크론을 희석시킵니다. 이 제품의 이름입니다

미래의 이웃을 만나다. 좋습니다. 바로 옆집에 가족이 살고 있는데 그 아이가 우리보다 2개월 더 많습니다. 그리고 그들 뒤에는 젊은 가족이 살고 있습니다. 그들에게는 우리 아들보다 한 살 어린 딸이 있습니다. 모래밭에는 함께 놀 사람이 있을 것이고, 그러다가 그들이 자라서 옆집 소녀를 위해 싸울 것입니다.

오늘은 낙관적인 글로 마무리하겠습니다... 다음은 2층, 옥상 등 아직 할말도 많고 보여드릴게 많이 남아있습니다
저는 모든 것을 간략하게 설명하고, 자세히 알고 싶은 것이 있으면 글을 쓰고, 질문하고, 오류를 지적해 주세요. 하지 않도록 함께 배워봅시다.