어떤 아파트가 가장 유동적입니까? 몇 년 안에 아파트가 유동화될지 어떻게 알 수 있나요? 모스크바 지역 "kopeck 조각": 확장 수요

주택 시장에서 모든 구매가 기존 저축액을 절약하고 늘리는 데 도움이 되는 것은 아닙니다. RBC Real Estate 편집자들이 유동 아파트를 식별하는 방법을 알아냈습니다.

경제 불안정, 은행 구조 조정, 루블 가치 하락 및 기타 요인으로 인해 러시아인들은 사용 가능한 자금을 부동산에 투자하기 시작했습니다. 그러나 모든 구매가 기존 절감액을 절약하고 늘리는 데 도움이 되는 것은 아닙니다. 게다가 빼놓을 수 없는 조건 현명한 투자자산을 유리한 가격에 판매하여 신속하게 "재설정"할 수 있는 능력입니다.

모든 주택이 평등하게 만들어지는 것은 아니라는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 따라서 새 건물에서 아파트를 선택할 때(자주 거주용으로 주택을 구매하는지 투자 목적으로 주택을 구매하는지 여부는 중요하지 않음) 필요한 경우 빠르고 수익성 있게 판매할 수 있는 능력에 영향을 미치는 요소를 고려해야 합니다. , Best-Novostroy 회사 노트의 전문가. 그래서 현재는 시장 상황최대 투자 수익을 얻으려면 가장 유동적인 제안에 투자해야 한다고 NAI Becar 회사 그룹의 전문가들은 덧붙입니다.

우선, 유동성의 세 가지 기둥인 위치, 교통 접근성, 개발된 인프라를 기억해야 합니다. 어디에서나 쉽게 접근할 수 있는 좋은 위치에 있는 아파트는 판매할 때 시장에 적합한 가격을 설정한다면 항상 유동성이 있을 것이라고 부동산업자들은 말합니다.

이러한 기본 매개변수 외에도 아파트의 유동성은 면적, 바닥, 창문에서 보이는 전망, 주방 크기, 발코니 또는 로지아의 유무, 천장 높이, 계획 용이성 등의 특성에 따라 결정됩니다. Best-Novostroy 전문가는 덧붙입니다. .

Barkley Corporation은 개발자의 명성도 기억할 가치가 있다고 지적합니다. 주택 유동성에 영향을 미치는 또 다른 중요한 요소는 사려 깊은 레이아웃과 아파트의 최적 면적입니다. Barkley Corporation의 상업 이사인 Ekaterina Fonareva는 "적절한 계획에 따라 작은 면적의 주택이 가장 유동적입니다."라고 말합니다. "오늘날 고객은 초과 지불을 원하지 않습니다. 추가 미터따라서 불규칙한 모양의 방이나 거대한 홀과 같이 비합리적인 레이아웃을 가진 아파트는 수년간 구매자를 찾지 못할 수도 있습니다. 동시에 소형 아파트에 대한 수요도 증가하고 있습니다."

Best-Novostroy는 가장 중요한 매개변수가 면적이라고 믿습니다. 아파트의 영상은 해당 등급 및 유효 수요와 일치해야 합니다. 타겟 고객. 경제 및 편의 카테고리 주택의 경우 원룸 아파트의 최적 면적은 36-42 평방 미터입니다. m, 방 2개 - 54-62 평방미터 m, 방 3개 - 68-82 평방미터 그래서 53평방미터 면적의 이코노미 클래스 원룸 아파트를 구입했습니다. m, 판매 중 수요가 급히 발생하지 않을 것이라는 사실에 대비하십시오.

다음 - 주방 크기, 천장 높이 및 바닥. 앞으로 아파트 수요가 높아지려면 주방 면적이 최소 8-8.5 평방 미터가되어야합니다. m, 바람직하게는 10-12 sq. m, 천장 높이 - 최소 2.6m.

층의 경우 중간 층이 가장 인기있는 것으로 간주됩니다. 개발자는 아파트를 마지막으로 "황금 평균"에 남겨두고 판매 시작보다 더 높은 가격에 판매하는 경우가 많습니다. 그러나 1층과 마지막층 아파트에 대한 편견은 과거의 메아리로 여겨진다. 그러나 발코니가 없거나 이웃 집과 함께 "창문"에 위치한 아파트는 판매하기가 정말 더 어렵습니다.

NAI Becar는 다음과 같이 말합니다. 중요한 조건건설중인 부동산 가격의 안정적인 상승을 위해서는 비경쟁적인 위치입니다. Becar의 Polina Yakovleva 이사는 "건설 초기 단계에서 아파트를 구입한 건설 중인 주거 단지 근처에서 다른 개발자가 유사한 주거 단지를 발표했다면 재판매 가격을 줄여야 할 것"이라고 말했습니다. 신축건물과.

Becar 전문가들은 공급이 포화된 위치에서도 투자 매력적인 부동산을 선택할 수 있다고 지적합니다. Polina Yakovleva는 "어떤 방식으로든 독특한 아파트를 구입하는 것이 중요합니다. 예를 들어 여러 주거용 부동산이 한 곳에 건설되고 있지만 그 중 하나에는 공원이나 물이 내려다보이는 제안이 있습니다. 공급 과잉 상황에서도 특정 위치에서 이러한 아파트는 완공 후 비용이 더 많이 듭니다.

Barkley 전문가들은 또한 즉시 개조 가능한 아파트가 인기를 끌 것이라고 지적합니다. 왜냐하면 오늘날 시장의 공급은 제한되어 있고 이에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있기 때문입니다. 이러한 장점에 더해 수리 비용이 크게 절감됩니다. 회사 전문가가 지적했듯이 건축 자재를 대량으로 구매하면 개발자가 상당한 할인을 받을 수 있습니다. 따라서 개발자의 수리 비용은 독립적으로 수행되는 수리 비용보다 최대 35% 저렴할 수 있습니다. 또한 임대 목적으로 부동산을 구매한 경우 투자자는 마무리에 시간을 소비할 필요가 없습니다.

세르게이 벨레세비치

(우리는 아파트의 유동성에 관한 주제를 계속합니다).

아파트 유동성은 어떤가요?유동성은 모든 자산(우리의 경우 부동산)이 빠르게 돈으로 변하는 능력입니다. 유동 부동산– 빨리 팔 수 있는 부동산.

아파트가 시장 요구 사항을 충족하지 못하는 경우액체가 아니고,그것을 판매하는 유일한 방법은 가격을 최대한 낮추는 것입니다. 가격을 낮추면 위험이 수반됩니다. 이는 고객에게 손실입니다.어떤 경우에는 중요하기도 하지만가격 하락 비유동 아파트를 갖는 것은 그러한 주택에 도움이 되지 않습니다새 주인을 찾아보세요.

저것, 지금 소비자 순위에서 무슨 일이 일어나고 있는지 매우 흥미롭습니다!구매 고객은 주로 이코노미 클래스 부문에서 수행되며,구매는 지금 여기에서 이루어지며,그리고 아무도 생각하지 않아장기 전략에 대해. 아무도 스스로에게 “H”라는 질문을 하지 않습니다.내 아파트에도 같은 일이 일어날까요?”

우리의 가정에 따르면,사실은, 유동성 잠재력정확히 이코노미 클래스 아파트의 경우- 매우 낮은. 당신은 선택해야합니다가장 가능성이 높은 컴포트 클래스 아파트(부동산 부문이기도 함), 유동성 잠재력이는 상당히 그리고 상당히더 높은.

그러므로 우리는 모든 고객에게 이코노미 클래스 주택을 구매하시더라도,특정 아파트 옵션의 유동성 매개변수에 세심한 주의를 기울이십시오.가치를 유지한다는 점을 언급해야 합니다.주택은 장기 전략이자 미래에 대한 투자입니다.돈을 절약하는 것이 목표라면특히 부동산(본인 또는 자녀를 위한) 또는 시장 평균보다 빠르게 가격이 상승하는 아파트를 구입한 다음귀하뿐만 아니라 잠재 구매자에게도 매력적인 아파트를 선택하세요.

부동산 살때 아파트 유동성도 생각해보세요

우선 무엇에 주의해야 할까요?아파트의 유동성에 대해 언제 생각하시나요?여기에는 몇 가지 요인이 작용합니다. 먼저 아파트의 배치를 살펴 봐야합니다.좌석이 어떻게 장식되어 있는지 일반적인 사용, 층수, 엔지니어링(엘리베이터). 어떤 상태인가요?주차장이 있는지, 주차장이 있는지, 아파트가 어디에 있는지(즉, 위치에 주의하세요), 또한 확인하세요미래 주택의 법적 순수성.

무엇보다도 아파트의 유동성에 영향을 미칩니다실내 장식(수리), 건물 건축.

유동적 계획이 무엇인지 명확히 합시다: 유동적 계획은 넓은 주방, 훌륭함인체 공학, 작은 복도, "추가 공간" 부족,보관실 (탈의실), 좋은 조명 또는 스테인드 글라스 창문, 로지아 (발코니) 및특정 위치에서 - "유럽 계획".당연히 이코노미석에서 나열된 매개변수가 모두 존재하는 것은 아니지만 이에 대해서도 주의를 기울여야 합니다.

이제 이코노미 클래스 건물의 아파트를 사고 싶다면,아파트 옵션을 서로 비교할 필요가 있습니다.이코노미 클래스에도 더 저렴한 아파트가 있습니다.그리고 덜 유동적인 아파트. 그리고 우리가 이해했듯이,장차 ~ 가 되는 미래에 있을귀하의 선택에 따라 더 많은 무료가 제공되므로 5~10년 내에 이 특정 아파트를 더 크고 더 나은 아파트로 교환할 수 있는 기회를 갖게 됩니다.해결해야합니다위 사항에 주의옵션.

첫 번째 부분의 전체 공연 녹음은 우리 채널에서 볼 수 있습니다 유튜브.

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어떤 경우에는 판매용 아파트가 문자 그대로 날아가는 반면 다른 아파트에서는 ​​휴면 상태로 유지되는 이유는 무엇입니까? 이는 판매되는 제품의 유동성에 관한 것입니다. 소비자에게 얼마나 매력적인지 여부에 따라 제품이 얼마나 빨리 판매되는지가 결정됩니다. 귀하의 아파트는 얼마나 유동적이며 그렇게 만들 수 있습니까?

"부동산 잡지 MetrInfo.Ru" www.metrinfo.ru는 이 개념이 무엇을 의미하는지, 유동성이 어떤 영향을 미치는지, 오늘날 어떤 아파트가 가장 유동적이고 반대로 비유동적인지 파악하기로 결정했습니다.

일부 용어

유동성이 무엇인지에 대해서는 여러 가지 복잡한 해석이 있지만, 최대한 간단하게 설명하도록 노력하겠습니다. 부동산의 유동성은 화폐로의 전환 가능성입니다. 유동성은 판매에 걸리는 시간에 반비례합니다. 아파트 판매 기간이 짧을수록 유동성이 높아집니다.

일반적으로 주택은 유동 자산으로 간주됩니다. 경제에 문제가 있더라도 항상 수요가 있습니다. 팔다 주거용 부동산예를 들어 소수의 부유한 수집가들에게만 흥미로운 그림보다 훨씬 간단합니다. 실제로 전문가들은 가용 자금을 아파트에 투자하라고 조언하며 희망하는 바입니다.

그러나 모든 주택이 똑같이 유동적인 것은 아닙니다. 일부 부동산은 심지어 시장 가격으로도 몇 주 안에 판매되는 반면, 다른 부동산은 몇 달 또는 몇 년 동안 구매자를 기다리며 심지어 가격 인하도 항상 도움이 되는 것은 아닙니다. 뭐가 문제 야?

시작의 시작 - 위치

극장은 행거, 그리고 그 위치에 따른 주택의 유동성에서 시작됩니다. “편리하고 친환경적인 지역에 위치한 아파트는 유동성이 가장 높습니다. 교통 접근성"-Alexander Maltsev가 말합니다. 최고 경영자부동산 중개인 CENTURY 21 West. 더욱이 교통 문제는 아마도 가장 중요할 것입니다. “고속도로가 심하게 혼잡하고 지하철역이 없는 모스크바 지역은 구매자들 사이에서 수요가 가장 적습니다. 그리고 특정 지역의 지하철 확장 계획에 대한 정보는 주택 수요와 비용을 크게 증가시킬 수 있습니다. 예를 들어, "Novokosino", "Pyatnitskoye Shosse", "Lermontovsky Prospekt", "Zhulebino" 및 "Lyuberetskiye Polya"라는 새로운 역 건설이 발표된 후에 이런 일이 일어났습니다."라고 컨설팅 및 평가 책임자인 Alexandra Kadchenko는 말합니다. Steklov Mathematical Institute 부서의 액체 영역 특성 목록에 사회 기반 시설 개발 및 주택 재고 구조를 추가합니다. 오늘날에는 현대식 고급 주택이 우세한 지역, 즉 어제의 신축 건물이 수요가 더 많지만, 철거 날짜가 정해지지 않은 5층짜리 건물이 있는 오래된 주택이 있는 지역은 인기가 없어 판매됩니다. 훨씬 나쁜. 또한 모스크바 부동산 길드 협의회 회장 Ilya Shkop에 따르면 중심에서 적당한 거리에 있는 대규모 주거 지역에 대한 수요가 더 많습니다.

따라서 가장 유명한 지역의 아파트는 예를 들어 Vorobyovy Gory 및 Kutuzovsky 지역의 Krylatskoye, Kuntsevo, Fili-Davydkovo, Strogino와 같이 수도의 서쪽, 북 및 남서쪽에 매우 유동적입니다. 전망. 고급부동산으로는 우선 이곳 중심가가 가장 인기가 높습니다.” 골든마일" “Khamovniki는 여러 건물의 대규모 건설로 인해 현재 2위를 차지하고 있습니다. 주거 단지이는 지역 전체의 재건축을 수반합니다.”라고 Bon ton Realty의 총책임자인 Evgenia Korosteleva는 말합니다.

가장 환경 친화적이지 않고 개발되지 않은 것으로 간주되는 남쪽과 남동쪽에서도 덜 권위있는 지역에도 액체 지역이 있습니다. 전문가들은 우선 액체 목록에 Sokolniki와 Novye Cheryomushki를 잘 발달된 인프라가 있고 중심에서 그리 멀지 않은 지역으로 포함시켰으며 Konkovo, Teply Stan, Yasenevo, Chertanovo, Babushkinsky, Medvedkovo, Otradnoye, Altufyevo를 포함했습니다. , Izmailovo, 공항 및 Begovaya 지하철역 지역. 남동부에서는 Lyublino와 Maryino가 가장 유동적인 것으로 인식되었습니다.

그리고 가장 비유동적인 지역은 Biryulyovo, Dmitrovskoye 및 Korovinskoye 고속도로를 따라 있는 지역, 모스크바 순환 도로 너머의 일부 지역(예: Vykhino-Zhulebino)과 같이 교통 접근성이 좋지 않은 지역입니다. Peresvet-Real Estate 회사의 부서장인 Galina Fabritskaya는 Kapotnya, Degunino, Beskudnikovo, Nekrasovka 등을 이 목록에 추가합니다. 그건 그렇고, Kapotnya는 환경 특성으로 인해 액체 영역으로 이동하지 않습니다.

하지만 같은 지역의 모든 블록이 똑같이 유동적인 것은 아닙니다. NDV-Real Estate의 도시 부동산 부서 책임자인 Svetlana Birina는 지역이 삶의 질과 교통 접근성 측면에서 매우 이질적일 수 있다고 지적합니다. 가장 유동적인 곳은 지하철에서 도보 거리에 있는 동네와 거리입니다. 일반적으로 상점, 레스토랑, 소비자 서비스가 항상 지하철역 주변에 나타나기 때문에 인프라가 가장 포화되어 있습니다. 이러한 구역의 유동성은 대규모 산업 기업과의 근접성 또는 오래되고 미개발된 주택 재고가 우세한 경우에만 줄어들 수 있습니다. 그리고 인근 공원이나 녹지가 있으면 어느 지역에서나 동네의 유동성이 높아집니다.

마당과 집

가장 액체가 많은 지역에도 비유동적인 아파트가 있을 수 있습니다. 그것은 모두 그들이 위치한 주택의 특성에 달려 있습니다. “집의 재료와 시리즈(패널용), 건축 연도가 평가됩니다. 가장 수요가 많은 현대 주택 Alexander Maltsev(CENTURY 21 West)는 벽돌이나 단일체로 만들어진 가장 작은 건물이 패널 건물이라고 말합니다. - 그리고 패널 하우스층 수가 중요합니다. 건물이 높을수록 유동성도 높아집니다. 즉, 흐루시초프 5층 건물이 가장 유동성이 낮은 것으로 간주되고, 그 다음이 9층 및 12층 패널이며, 가장 유동성이 높은 것은 현대 시리즈입니다.”

조금도 벽돌집패널보다 더 인기가 있고 더 현대적인 것이 오래된 주택 재고보다 바람직합니다. “집이 오래되면 일반적으로 통신이 낡고 입구가 끔찍하며 구매자를 끌어들이는 것이 가능합니다. 그러한 물건은 할인된 가격으로만 제공됩니다.”라고 Galina Fabritskaya(“Peresvet-Real Estate”)는 말합니다. 오래된 주택 중에서는 품질이 좋은 "스탈린" 주택만이 여전히 높은 평가를 받고 있으며, 가까운 미래에 어떤 것도 바뀔 가능성은 거의 없습니다. Alexandra Kadchenko(MIAN)는 “철거 대상 주택(주로 5층 패널 건물)에 대한 관심도 있지만, 재정착 시 새 주택을 받을 수 있다는 전망으로 구매자를 끌어들이고 있습니다. ” 그러나 철거는 수년에 걸쳐 진행될 수 있으므로 이러한 옵션에 주의해야 하며, 이미 철거 기간이 명확하게 정의된 객체만 유동적인 것으로 간주할 수 있습니다.

주택 자체의 특성 외에도 주변 조경은 물론 출입구 상태, 화물엘리베이터 유무, 놀이터, 주차장 등의 유무도 유동성에 영향을 미칩니다. 이코노미 클래스와 컴포트 클래스에서는 오늘날 문명의 모든 혜택이 있는 자체 인프라를 갖춘 새로운 소구역의 아파트에 대한 수요가 있습니다. 그리고 "비즈니스" 및 "프리미엄" 부문에서는 울타리가 있고 보호되는 자체 영역, 지하 주차장, 승인된 접근 등이 중요합니다. Evgenia Korosteleva Evgenia(Bon ton Realty)는 "또한 고급 건물에서는 아파트 수가 매우 중요합니다. 아파트 수가 적을수록 부동산이 더 매력적입니다."라고 확신합니다.

그러나 Ilya Shkop (모스크바 부동산 중개인 길드)에 따르면 주택의 특성은 우선 3 베드룸 및 다락방 아파트의 유동성에 영향을 미치며 1 베드룸 아파트와 2 베드룸 아파트의 경우 덜 중요합니다. , 이는 수도의 부동산 시장에서 가장 인기 있는 부동산이기 때문입니다. 적절한 가격으로 구매자는 어떤 지역, 어떤 주택을 제공하든 관계없이 2~3개월 이내에 해당 제품을 찾을 수 있습니다.

아파트 특성

"아파트의 유동성은 면적, 바닥, 창문에서 보이는 전망, 주방의 크기, 발코니 및 로지아의 유무, 천장 높이, 레이아웃의 편의성과 같은 특성에 따라 결정됩니다."라고 Alexandra는 말합니다. 카드첸코(MIAN). 그리고 Svetlana Birina(“NDV-Real Estate”)도 욕실의 크기와 배치, 아파트 전체의 상태를 강조합니다.

아마도 가장 중요한 매개변수는 면적일 것입니다. 아파트의 크기는 해당 등급 및 대상 고객의 실제 수요와 일치해야 합니다. ““이코노미” 및 “이코노미 플러스”(컴포트 클래스) 카테고리 주택의 경우 원룸 아파트의 최적 면적은 36-42 평방 미터입니다. m, 방 2개 - 54-62 평방미터 m, 방 3개짜리 아파트 - 68-82 평방미터. m,” Alexandra Kadchenko가 보고합니다. 또한 Penaty 부동산 중개소의 총책임자이자 러시아 국립 박물관의 전문가인 Veronika Pankova가 언급했듯이 보다 표준적인 영상과 레이아웃이 선호됩니다. 예를 들어 방 2개짜리 아파트를 다음과 같이 판매하는 것이 훨씬 쉽습니다. 같은 영상의 원룸 아파트보다 60㎡의 면적.

아파트 면적에 이어 주방 크기, 천장 높이, 바닥면 등이 유동성에 큰 영향을 미칩니다. “주방 면적은 최소 8~8.5제곱미터 이상이어야 합니다. m, 바람직하게는 10-12 sq. m,” Galina Fabritskaya(“Peresvet-Real Estate”)는 말합니다. "그리고 최적의 천장 높이는 최소 2.7m입니다."라고 Alexandra Kadchenko(MIAN)는 말합니다. 위치에 관해서는 첫 번째 층과 마지막 층에 액체 속성이 가장 적으며 경우에 따라 집의 레이아웃 및 상태에 따라 코너 옵션이 있습니다.

인접한 방, 목재 및 혼합 바닥, 목재 계단, 아파트 소유자가 2~3명 이상 변경된 경우 너무 복잡한 이력으로 인해 주택의 유동성이 줄어들 수 있으며 모든 매매 거래의 역량을 정확하게 평가하는 것이 불가능합니다. Svetlana Birina(“NDV-Real Estate”)는 “또한 21세기 구매자들은 간헐천과 좌욕을 두려워합니다.”라고 말합니다. 그리고 이와 함께 바쁜 고속도로의 창문에서 보이는 풍경과 끊임없는 소음.

Galina Fabritskaya(“Peresvet-Real Estate”)는 “또한 2~3개 방 및 다인실 아파트의 경우 창문이 고속도로를 내려다볼 뿐만 아니라 세계의 다양한 방향을 향하고 있다는 것이 중요합니다.”라고 확신합니다.

아파트의 유동성은 깔끔함을 높이고, 좋은 전망, 다소 최근에 개조되었지만 시설 상태와 필요성이 만족스럽지 않습니다. 분해 검사유동성을 줄입니다.

일반적으로 주택 등급이 높을수록, 지역과 주택의 명성이 높을수록 수요와 유동성에 더 많은 특성이 영향을 미칩니다. 이코노미 클래스에서 구매자가 주방의 영상과 크기에만주의를 기울일 가능성이 높으면 엘리트 부문에서는 뷰 특성을 확실히 높이 평가할 것입니다. “예를 들어 Kutuzovsky Prospekt에서는 소음 증가로 인해 아파트가 거리를 향한 창문은 시장성이 떨어지며 가장 저렴한 옵션입니다. 소위 "뷰 아파트"라고 불리는 제방 창문이 있다고 Alexander Maltsev (CENTURY 21 West)는 말합니다. 또한 일반적으로 수도 외곽의 가장 유명한 지역이 아닌 고급 부동산은 유동적이지 않으며 원격 주거 지역의 다방 아파트는 판매하는 데 오랜 시간이 걸립니다. Galina Fabritskaya(“Peresvet-Real Estate”)는 “예를 들어 Biryulyovo에 900만 루블 이상의 가격으로 방 4개짜리 아파트가 필요한 사람은 거의 없습니다. 이 지역과 유사한 지역의 일반적인 구매자는 1- 2룸 옵션.

유동성이 가격 상승의 핵심

유동 아파트는 빨리 팔리기 때문에 좋습니다. 즉, 필요한 경우 돈으로 교환할 수 있고, 세계 경제의 모든 것이 평온하다면 수년에 걸쳐 가격이 오를 수 있습니다. Alexander Maltsev(CENTURY 21 West)는 “유동 아파트 비용은 연간 약 10-20%까지 증가합니다.”라고 말합니다. 주요 시장, 집을 지을수록 새 건물의 가격도 오르기 때문에, 완공되면 수리 작업및 아파트 소유권 등록. “예를 들어, 1년 전 Tsaritsyno 주거 단지에서 지분 참여자건설 당시 원룸 아파트 (46 평방 미터)는 540 만 루블의 가격에 판매되었으며 이제 유사한 옵션이 6-610 만 루블에 판매되었습니다.”라고 Galina Fabritskaya ( "Peresvet-Real Estate")는 증언합니다.

천천히 그러나 확실하게 가격이 상승했습니다. 최근에교통 접근성이 좋은 지역의 2차 유동 부동산: “그래서 1년 전 Tsaritsyno 지역의 비교적 현대적인 시리즈 패널 하우스에서 39평방미터 면적의 원룸 아파트가 6.1에 판매되었습니다. 백만 루블, 2 베드룸 아파트 (52 평방 미터)-각각 750 만 루블, 이제 유사한 제안은 620 만 루블에 대해서만 찾을 수 있습니다. 770만-780만 루블. 따라서”라고 전문가는 말합니다. 네, 그리고 그 동안 경제 위기액체 자산의 가격은 가장 안정적입니다. “비유동 자산은 가격이 더 빨리, 더 심각하게 하락하고, 유동 자산은 조금 늦게 하락합니다. 그리고 시장이 안정되면 정반대의 상황이 관찰됩니다. 유동적인 옵션은 더 일찍, 더 빠르게 성장하기 시작하고 비유동적인 옵션은 나중에 점점 더 느리게 성장하기 시작합니다.”라고 Veronika Pankova(국립 러시아 박물관 전문가, “Penates”)는 말합니다.

“위기 상황에서 비유동성 아파트는 구매자의 매력을 모두 잃고 유동적 아파트는 다른 이유로 소유자를 찾을 수 없습니다. 아파트 소유자는 가격을 낮추기 위해 서두르지 않으며 구매자는 가격이 크게 하락한다는 소식을 듣고 위기 상황에서는 초과 지불을 원하지 않습니다.”라고 Evgenia Korosteleva(Bon ton Realty)는 덧붙였습니다.

안정적인 조건과 적절하게 결정된 가격에서 Ilya Shkop(모스크바 부동산 중개인 길드)의 보고에 따르면 유동적인 원룸 아파트를 판매하는 평균 시간은 2개월, 투룸 아파트는 3개월, -룸 아파트는 4~6개월입니다. 그리고 Svetlana Birina(“NDV-Real Estate”)는 2주에서 한 달까지 더 짧은 이름을 지정합니다. 비유동적 옵션은 때때로 수년, 수십 년 동안 판매됩니다!

그러나 우리 현실의 매매기간은 부동산 가격에 따라 달라지므로 가격을 낮추면 유동성을 높일 수 있다. “물론 1층에 작은 주방이 있는 아파트는 별로 바람직하지 않지만, 가격이 인하된 이 옵션도 수요가 있을 것입니다.”라고 Galina Fabritskaya(“ Peresvet-Real Estate”)는 확신합니다. 예를 들어 지하철에서 멀리 떨어진 흡연 공장 옆의 작은 아파트, 1층 및 끔찍한 상태와 같이 정말 역겨운 옵션만 저렴한 가격으로 구매되지 않습니다. 그러나 할인된 가격으로 판매하는 것은 간단한 문제이지만 현재와 미래의 대부분의 부동산 소유자는 여전히 향후 재판매에서 어느 정도 이익을 얻으려고 노력하고 있으며, 게다가 가능한 한 빨리 거래에 도달합니다. 액체입니다.

이력서 www.metrinfo.ru

부동산의 유동성은 위치부터 부엌의 면적이나 크기 등 부동산의 특정 특성에 이르기까지 다양한 요인에 따라 달라지며, 또한 수요 및 가격과도 밀접한 관련이 있습니다. 가장 시장성이 있는 아파트는 지하철 역 근처, 교통 접근성, 생태 및 인프라가 좋고 현대적인 벽돌과 건물에 위치한 방 1개짜리 아파트와 방 2개짜리 아파트입니다. 모놀리식 주택. 때로는 단 몇 주 만에 매진되기도 합니다. 물체의 유동성이 높을수록 더 빨리 돈으로 바뀔 수 있고 심지어 수익을 낼 수도 있습니다.

• 위치. 여기에는 교통 허브의 근접성, 인프라, 해당 지역의 평판, 범죄 수준, 일자리 및 생태가 포함됩니다. 표준 요구 사항은 유치원, 학교, 진료소, 주차 공간 및 대중 교통 정류장의 가용성입니다.
• 주택 유형. 여기에서는 건축 자재와 연도가 평가됩니다. 첫 번째 장소는 벽돌과 모놀리식 주택새로운 세대에 이어 패널 건설이 이어집니다. 후자의 경우 층수가 중요한 역할을 합니다. "소켓"이 높을수록 유동성이 커집니다.
• 건물의 상태. 새 건물과 개조된 건물은 기존 건물보다 수요가 더 많습니다. 조경된 지역은 추가 포인트를 추가합니다. 지역.
• 면적과 층. 1층, 마지막층, 13층 아파트는 유동성이 낮다. 같은 상황이 살고 있는 주택에서도 발생합니다. 불법 재개발.
• 상태 유틸리티 네트워크그리고 바닥. 오래된 파이프, 낡은 전기 배선, 나무 바닥은 위험 요소입니다.
• 수리하다. 그 기준은 꽤 논란의 여지가 있습니다. 누군가는 '입주해서 살 수 있는' 상태의 아파트를 찾고 있고, 누군가는 자신이 원하는 대로 리모델링을 하고 싶어하는데, 후자의 경우 마무리가 '악화되는 상황'이 될 것입니다.
• 소구역의 발전 정도. 해당 지역에 신규 주거단지가 많아질수록 부동산 유동성은 낮아진다. 이런 경우에는 독특한 특성을 지닌 아파트에 주목할 필요가 있다. 장점은 물의 전망, 공원과의 근접성 또는 좋은 레이아웃입니다.

우리는 새 건물에서 저렴한 이코노미 클래스 주택을 선택합니다. 부동산 투자는 언제, 어떻게 해야 할까?

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유동 주택이라고 부르려면 어떤 요구 사항을 충족해야 합니까?

오늘날 부동산 시장에서 가장 인기 있는 주택은 새로운 이코노미 클래스 건물입니다. 어려운 상황 러시아 경제루블 환율 하락, 소득 감소, 내일의 안정성에 대한 불확실성으로 인해 러시아인들은 저축을 보존하기 위한 조치를 취해야 합니다. 언급 할 필요없는 은행 예금, 믿을 수 있는 유일한 투자 방법 무료 자금부동산 구입이다.

일부 시민은 스스로 주택을 구입하고 다른 시민은 상업적 목적으로 사용할 계획입니다. 그러나 투자자가 구입한 아파트에 직접 거주할지, 후속 판매 또는 임대를 위해 주택이 필요한지 여부에 관계없이 필요한 경우 부동산 시장에서 신속하고 수익성 있게 판매할 수 있는 옵션을 찾아야 합니다.

이는 주로 아파트의 유동성에 따라 달라집니다. 이는 아파트 판매를 가능하게 하는 일련의 요소입니다. 최적의 타이밍가장 매력적인 가격으로. 물론 이 가격이 얼마인지 예측하기는 어렵습니다. 시장 상황에 따라 다르지만 유동성이 높은 아파트의 경우 유사한 특성을 가진 다른 부동산 중에서 해당 부문에서 최대 가격을 얻을 수 있습니다. 분명히 모든 아파트가 이 기능을 자랑할 수 있는 것은 아닙니다. 따라서 주택이 합법적으로 유동적이라고 부르기 위해 충족해야 하는 요구 사항을 결정해 보겠습니다.

우리는 건설 초기 단계에서 부동산에 투자합니다.

피트 수준의 주택을 구매하면 주택 가동 후 최대 50%의 수익을 얻을 수 있습니다.

부동산에 투자하는 사람은 주로 이익에 관심이 있기 때문에 아파트를 가장 낮은 가격에 사서 가장 높은 가격에 파는 것이 필요합니다. 이는 '피트' 단계에서 구매하는 경우에만 가능합니다. 그러나 최대 이익을 얻을 수 있는 잠재력은 높은 위험과 함께 발생합니다. 프로젝트로만 존재하는 아파트에 투자함으로써 구매자는 몇 년 안에 행복한 부동산 소유자가 될 것을 기대하지만, 집을 몇 년 늦게 받거나 심지어 피해자가 될 가능성도 있습니다. 장기 건설의.

이런 일이 발생하지 않도록하려면 선택에 진지하게 접근해야합니다. 오랫동안 시장에 나와 있는 회사의 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. 잘 알려진 이름과 완성된 프로젝트의 수가 많은 것이 개발자에게 가장 좋은 권장 사항입니다.

자체 파크를 보유하고 있는 개발자라면 더욱 높은 안정성을 기대할 수 있습니다. 건설 장비, 생산 기지 및 건축 국. 특정 물건의 상태를 직접 알고 있는 사람들이 거주하는 주주 포럼에서 포괄적인 정보를 얻을 수 있습니다. 여기에서 회사가 고객에 대한 의무에 얼마나 책임감 있게 접근하는지 확인할 수 있습니다. 즉, 물건이 제 시간에 배달되는지, 어떤 상태로 제공되는지, 결함이 많은지, 결함이 제거되는 방법, 개발자가 재산권 등록을 지연하는지 여부 등을 확인할 수 있습니다.

가장 신뢰할 수 있는 프로젝트는 법률을 사용하여 구현되는 프로젝트입니다. 계획 공유 건축오늘날 그것은 구매자의 이익을 보호하는 상당히 신뢰할만한 보증인입니다. 개발자가 협력한다면 대형 은행, 이는 투자자들의 신뢰를 불러일으키며 이미지에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 위의 조건이 모두 충족되면 개발자의 신뢰성과 좋은 평판에 대해 이야기할 수 있습니다. 이러한 자신감은 아파트 구입의 기초를 제공합니다. 첫 단계건설.

건설 초기 단계에서 아파트를 구입하는 것은 부동산 투자에 있어 가장 수익성이 높은 옵션이며, 이를 통해 프로젝트에서 가장 "맛있는" 제안을 선택할 수도 있습니다. 초기 비용과 집을 운영할 당시의 가격의 차이로 30~50%의 비용을 절약할 수 있습니다.

운송 인프라는 유동성의 필수 조건입니다.

발전된 운송 인프라 없이는 높은 유동성이 불가능합니다

역동적인 시대에는 이동의 자유가 매우 중요합니다. 도보 거리 내에 지하철역, 버스, 트램, 무궤도 전차 정류장, 철도 승강장이 있어 원하는 위치로 빠르게 이동할 수 있으며 부동산 유동성에 유익한 영향을 미칩니다. 그러한 건물의 아파트는 "곰 코너"의 주택보다 항상 수요가 더 많습니다.

주거단지가 지하철역에서 멀리 떨어져 있을수록 철도, 거기에 아파트를 사고 싶어하는 사람이 줄어들 것입니다. 그러나 교통 허브, 지하철역, 고속도로 등 해당 지역에 대규모 인프라 프로젝트가 계획되면 상황은 더 좋아질 수 있습니다. 아파트에 대한 수요는 건설 시작과 동시에 증가하기 시작하며, 완료되면 주택 비용이 30% 증가할 수 있습니다.

건축적 장점

편의에 관해 무엇을 말하고 싶은지 말하십시오. 그러나 주택을 선택할 때 미적 측면이 중요한 역할을 합니다.

소련 영화의 여주인공이 말했듯이 고유한 "얼굴"과 독창적인 디자인을 지닌 아름다운 건물에 사는 것이 "빛을 위한 구멍"이 있는 무딘 상자에 사는 것보다 훨씬 더 즐겁습니다.

좋은 소식은 오늘날의 주거 단지가 그 시대의 패널 주택보다 훨씬 좋아 보인다는 것입니다. 대량 주택 범주에서도 대부분은 다음과 같이 지어졌습니다. 개별 프로젝트, 지역과 연결되어 도시 경관에 유기적으로 들어 맞습니다. 이러한 특성의 존재는 의심할 여지 없이 부동산 전체의 매력과 개별 아파트의 유동성을 증가시킵니다.

크기 및 레이아웃

가장 유동적인 주택은 가장 많은 수의 구매자가 이용할 수 있는 주택, 즉 가장 저렴한 옵션입니다. 작은 것들은 또한 투자자들 사이에서 가장 인기가 있습니다. 구매자가 딜레마에 직면하면 3 루블 루블 1 개 또는 원룸 아파트 2 개를 구입하는 것이 더 바람직하므로 전문가는 두 번째 옵션을 선택하는 것이 좋습니다. 그러한 부동산에 대한 수요는 항상 존재하며 위기 이후 가격이 더 빨리 회복되며 임차인을 찾는 것이 더 쉽습니다.

상업용 목적(임대)으로 아파트를 구입하는 경우 적절한 인테리어를 즉시 생각하는 것이 가장 좋습니다. 결국 부동산이 마무리되지 않고 매각되면 구매자가 직접 수리를 수행하고 투자해야합니다. 추가 자금. 소요되는 시간도 잊지 말자. 추가적인 번거로움에서 벗어나 아파트의 가동 중단 시간을 줄이려면 다음을 생산하는 회사를 찾아야 합니다. 인테리어 장식그녀가 만든 물건에서. 이는 주주가 직접 자재를 구매하고 직원을 고용하는 것보다 더 빠르고 저렴할 것입니다. 특별한 장식을 기 대해서는 안되지만 "깨끗하고 깔끔한"요구 사항이 충족되며 임대 아파트에는 또 무엇이 필요합니까?

학교도 있고 상점도 있고...

또 다른 중요한 유동성 요소는 특정 지역의 삶을 편안하고 유망하며 흥미롭게 만드는 개발된 사회 인프라의 존재입니다. 주거 단지 프로젝트에 학교 건설이나 학교 건설이 포함되면 좋습니다. 유치원그러나 새 건물의 거주자(대부분 자녀가 있는 가족)에게는 병원과 진료소, 스포츠 및 엔터테인먼트 센터, 상점, 은행 지점, 교육 기관 및 기타 완전한 도시 환경 구성 요소가 필요합니다.

불행하게도 새로운 지역에서는 사회 기반 시설의 건설이 종종 지연되고 주민들은 중요한 시설의 시운전을 수년 동안 기다립니다. 그들의 부재는 부동산의 매력을 크게 감소시킵니다. 오히려 사회기반시설이 잘 갖춰져 있으면 개별 아파트는 물론 주거단지 전체의 유동성도 높아진다.

보시다시피, 주택의 유동성은 한 가지 요소에 의존하지 않고 부동산을 구매자에게 매우 매력적으로 만드는 여러 구성 요소의 조합입니다.