주거용 건물의 소유자(임차인)의 가족. 주거용 건물의 임차인은 사회적 임차 계약에 따라 어떤 규칙을 준수해야 합니까? 아파트 주인은 임차인에게 어떤 빚을 지고 있나요?

인생은 형태를 가질 수 있다 다양한 상황, 행동 방법, 소유자의 일부 주장이나 요구에 적절하게 대응하는 방법을 모르는 경우. 상황을 이해하고 자신감을 갖는 데 도움이 되는 몇 가지 법률을 살펴보겠습니다. 우리는 기사 자체의 문구를 제공하지 않으며 러시아 연방 민법 기사의 번호만을 나타냅니다. 법률 서한에 따른 몇 가지 미묘함을 살펴 보겠습니다. 귀하의 권리를 알면 다음과 같이 결론을 내리면 양 당사자 모두에게 불쾌한 상황을 피할 수 있습니다. 임대 계약.

그럼, 약간의 설명과 함께 몇 가지 법칙을 살펴보겠습니다.

러시아 연방 민법 제 671조 주거용 임대 계약

아파트를 임대하거나 임대할 때에는 반드시 결론을 내려야 합니다. 임대 계약은 서면으로 체결됩니다 ( 미술. 674 러시아 연방 민법). 지인, 친척, 친구 또는 좋은 사람이라 할지라도 이 문서를 작성하고 서명하는 것을 게을리하지 마십시오. 이 문서(계약서)는 향후 어떤 상황에서도 귀하의 안전을 보장해 줄 것이기 때문입니다. 계약서에는 일방(임차인)이 상대방(임대인)에게 아파트에 거주하는 대가로 수수료를 지불하고, 집주인은 임차인에게 생활용 아파트를 제공하는 내용이 명시되어 있습니다. 미술. 671 러시아 연방 민법). 의 핵심 단어 본 계약: 계약 및 결제.

제673조(기사의 두 번째 부분) 러시아 연방 민법 주택임대차계약의 목적

러시아 연방 민법 제673조에 따라 장기 계약(5년 이하, 1년 이상 - 단기 임대 계약)을 체결하여 주택을 임대하는 경우 모든 임차인이 이를 아는 것은 아닙니다. , 예를 들어 지하실을 집주인처럼 사용할 수 있습니다. 이것이 바로 기사의 이 부분이 지적하는 내용입니다.

러시아 연방 민법 제 675조 주거용 건물 소유권 이전 중 주거용 건물 임대 계약 보존

예를 들어, 귀하가 임대하고 있는 아파트의 소유자가 해당 아파트를 판매하기로 결정하고 긴급하게 귀하를 퇴거시킬 예정입니다. 무엇을 해야 할까요? 다른 살 곳을 찾기 위해 짐을 챙기고 있나요? 주인의 요구를 충족시키기 위해 서두르지 마십시오. 이상하게도 이 경우 법은 당신 편이기 때문입니다! 귀하는 이 아파트에서 절대적으로 안전하게 계속 거주할 수 있습니다. 귀하는 비용을 지불하고 누구도 이 아파트에 들어오지 못하게 할 모든 권리를 갖습니다(이는 장기 계약과 단기 계약 모두에 적용됩니다). 예를 들어, 아파트를 검사하기 위해 사람들이 방문하면 귀찮고 시간이 많이 걸린다고 주장하면서 주택 가격을 낮추는 데 동의할 수 있습니다. 아파트 소유자가 아파트를 판매하기로 결정한 경우 이는 귀하와 귀하의 권리에 어떤 영향도 미치지 않습니다. 필수적인귀하가 임대하고 있는 주거용 건물에 대한 임대 계약을 체결하십시오. 이것이 귀하의 권리에 대한 유일한 보증인이 되기 때문입니다. 그러한 계약을 맺었다면 귀하는 법적으로 바로 이 아파트의 영역에 거주하는 것입니다. 귀하에게 이사를 나가라고 요구하는 부동산 소유자는 법을 위반하게 됩니다. 그건 그렇고, 그 (소유주)는 새 주택 검색 및 다른 아파트로 이사와 관련된 비용을 부담해야하며 그 반대의 경우는 그렇지 않습니다.

주인이 바뀌었다면? 이전 소유자와 체결한 계약은 새 소유자에게도 유효하므로 이전과 마찬가지로 이 아파트에 거주하실 수 있습니다.

러시아 연방 민법 제 677조 고용주와 그와 함께 영구 거주하는 시민

집주인과 계약(5년 이내의 장기 계약을 의미함)을 체결할 때에는 반드시 함께 거주하는 사람을 명시해야 하며, 단기 계약(1년 미만)의 경우에는 이 규정이 적용되지 않습니다. 년도, 조항 2 예술. 683 러시아 연방 민법). 이것이 서면으로 기록되지 않은 경우에는 집주인과 구두로 이 사실을 논의해야 합니다. 임차인으로서 귀하와 함께 살고 있는 사람은 귀하와 아파트, 주택 또는 그 일부를 사용할 권리가 있습니다. 임차인으로서 귀하는 임차 계약 조건을 위반할 경우 함께 거주하는 사람들에 대한 책임을 지게 됩니다. 물론 (법률이 허용하는 경우), 함께 거주하는 친구, 친척 등이 임대 주택에 대해 책임을 진다는 점에 대해 집주인과 계약을 체결하는 것이 더 좋습니다.

러시아 연방 민법 제 680조 임시 거주자

귀하(이 경우 우리는 귀하를 임차인으로 간주함) 및 임대 아파트, 주택 또는 그 일부에서 귀하와 함께 거주하는 모든 사람은 귀하의 동의를 얻거나 집주인에게 사전에 통지함으로써 임시 거주자가 무료로 귀하와 함께 살 수 있도록 허용할 수 있습니다. 책임을 져야 하지만 자신의 행동에 대한 책임은 고용주로서 귀하가 전적으로 이 책임을 지는 것입니다(장기 계약의 경우에만 해당). 임시 거주자는 자신의 주택을 독립적으로 관리할 수 없습니다. 주택 소유자는 다음과 같은 경우 임시 거주자가 자신의 아파트나 주택에 정착하는 것을 금지할 수 있습니다. 전체 면적 1인용 주택은 법률에서 정한 기준을 충족하지 않습니다. 그리고 임시 거주자와 함께 거주할 수 있는 기간은 6개월을 초과할 수 없습니다.

러시아 연방 민법 제 681조 임대 주거용 건물 개조

이 기사는 우리에게 다음과 같이 알려줍니다. 유지아파트, 주택 또는 그 일부(즉, 귀하가 거주하는 장소)는 임대 계약서에 다른 조건이 명시되지 않는 한 임차인으로서 귀하의 책임입니다. 그러나 임대 주택의 주요 수리는 계약서에 달리 명시되지 않는 한 집주인의 책임입니다. 예를 들어, 갑자기 당신이 사는 곳을 재개발하고 열정을 조절하고 싶다면 이것은 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다. 그러나 수행한 작업 비용에 대한 보상을 청구할 수 있습니다( 분리할 수 없는 개선) 임대인으로부터 임대 계약조기 종료되었으며, 임대인의 동의를 받아 개선이 이루어졌습니다( 러시아 연방 민법 623조 2항 ) 그러나 계약에 따라 다른 절차가 규정될 수 있습니다.

러시아 연방 민법 제 683조 주택 임대 계약 기간

주택 임대 계약은 최대 5년 동안 체결할 수 있습니다. 다만, 계약서에 정확한 기간을 명시하지 아니한 경우에는 5년 간 체결된 것으로 간주됩니다.

단기 계약(최대 1년)을 맺은 경우, 예를 들어 친구가 임시 거주자로서 한동안 함께 살도록 허용할 수 없습니다.

러시아 연방 민법 제 684조 선취권고용주가 계약을 체결하기 위해 새 학기

장기간 아파트를 임대하는 경우(최대 5년 동안 임대), 귀하는 새로운 기간 동안 주거용 임대 계약(아파트 임대)을 체결할 권리가 있습니다. 또한 집주인은 이전 계약이 만료되기 3개월 전에 세입자로서 귀하에게 동일한 조건 또는 새로운 조건으로 주택을 임대하기 위한 새 계약(아파트 임대)을 체결하도록 제안해야 합니다.

흥미로운 사실그리고 혼자가 아닙니다. 우리는 다음 내용을 주의 깊게 읽었습니다.

1. 아파트 소유자가 의무를 이행하지 않았고 귀하가 계약 갱신을 거부하지 않은 경우 동일한 조건으로 계약이 5년 동안 다시 연장된 것으로 간주할 수 있습니다.

2. 소유자가 더 이상 아파트를 임대하지 않을 것이라는 사실을 이유로 계약 갱신을 거부했지만 1년 이내에 그렇게 한 경우 귀하는 계약 무효 선언을 요구하고 그에게 다음을 신청할 권리가 있습니다. 부동산 소유자가 귀하와의 계약 갱신을 거부하여 귀하가 겪은 손실에 대한 보상.

러시아 연방 민법 제 687조 주택 임대 계약 종료

"계약의 자유" 당사자는 여러 요소를 포함하는 혼합 계약을 체결할 수 있습니다. 각종 협약. 그리고 위 기사의 4항에서는 계약 조건이 당사자의 재량에 따라 결정된다고 가정합니다.

당사 웹사이트 페이지에는 장기 계약 체결 시 제공되는 임차인의 모든 기본 권리가 포함된 단기 주택 임대 계약 양식이 제공됩니다. 이 문서에는 상업 분야의 법률 실무에서 얻은 최고의 정보만 포함되어 있습니다. 임대 주택.

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소유자 및 임차인

모든 주민 아파트주거용 건물의 소유자, 소유자의 가족 및 임차인으로 나눌 수 있습니다.

소유자아파트 - 물리적인가, 아니면 실재아파트에 대한 소유권이 있습니다. 소유자는 해당 부동산을 “소유, 사용 및 처분”할 수 있습니다. 무슨 뜻이에요?

사용모든 재산에는 소비자 품질의 사용이 포함됩니다(주택 관련 - 주변 사람 및 기후 조건과의 상대적 격리, 안전, 재산 보존). 주문하다재산은 재산의 운명을 결정합니다(소유자는 재산을 기부, 상속, 판매 등할 수 있습니다). 아래에 소유재산이란 사용하기에 적합한 상태로 유지하는 것, 즉 이 재산을 유지하고 수리하는 것을 의미합니다.

고용주- 주인으로부터 일정 기간 동안 아파트를 임대하고자 권리를 부여받은 사람입니다. 사용특정 조건의 아파트.

따라서 임차인은 아파트를 소유하거나 처분할 권리가 없습니다.

이 텍스트는 소개 부분입니다.

오늘날 많은 사람들에게 다른 사람의 주택 사용 문제는 사회적 임대인지 상업용 임대인지와 관련이 있습니다. 유료로 "머리 위의 지붕"을 얻는 이러한 방법은 생활 공간을 자신의 것으로 구입할 기회가 없는 시민들이 사용합니다. 그러한 사람들의 권리와 의무에 대한 구체적인 내용은 이 기사의 뒷부분에서 논의될 것입니다.

주거용 건물의 임차인은 누구입니까?

임차인은 사회적 또는 사회적 계약에 따라 주거용 건물에 거주하는 18세 이상의 법적 능력이 있는 사람입니다. 상업적 고용.

계약에 따라 양도된 아파트 소유자(임대인) 사회적 채용은 주 또는 지방자치단체이며 상업용 임대는 개인입니다.

고용주의 권리와 의무

사회 임대 계약에 명시된 내용에 관계없이 시민은 RF 주택법 제67조 및 RF 민법 제35장에 나열된 모든 권리를 가지며 모든 의무를 이행해야 합니다.

고용주는 어떤 권리를 가질 수 있나요?

주거용 건물을 사용하십시오.
다른 사람들을 임대 생활 공간으로 이동합니다(영구적으로).
이 건물을 전대합니다.
임시 거주자로 이사하십시오.

임차인은 점유 공간과 관련하여 다음과 같은 권리보다 더 적은 책임을 갖지 않습니다.

목적에 따라 그리고 러시아 연방 주택법에 따라 건물을 사용합니다.
안전을 보장하고 정상적인 상태를 유지합니다.
일상적인 미용 수리를 수행합니다.
숙박비를 제때에 지불하고 공공 시설;
주거용 건물에 거주할 수 있는 근거 및 조건의 변경 사항에 대해 계약서에 명시된 기간 내에 집주인에게 알립니다.

임대 계약에 따른 권리

위의 고용주 권리에 대해 자세히 알아보세요.

사용권

자신의 집에 영주권을 보장하는 주요 원칙은 집의 불가침성에 대한 헌법 원칙입니다. 즉, 어느 누구도 정당한 이유 없이(정부 기관의 공식 명령을 제외하고) 시민의 집에 침입하거나 시민을 그곳에서 쫓아낼 수 없습니다.

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임대한 생활공간에 다른 사람을 입주시킬 권리

임차인은 가족뿐만 아니라 제3자와도 함께 거주할 수 있습니다(친척일 필요는 없습니다). 이 경우 통합에는 두 가지 조건이 충분합니다.

고용주의 의지;
집주인의 입주 동의(미성년자가 입주하는 경우에는 동의할 필요가 없습니다).

낯선 사람은 결국 각 사람의 총 면적 요구 사항이 충족되는 경우에만 입주할 수 있습니다. 주택법에 의해 제정되었습니다. 이 규칙의 예외는 어떤 경우에도 숙박이 가능한 미성년자입니다.

그럼에도 불구하고 시민이 누군가를 생활 공간으로 옮기는 경우, 해당 사람들은 이전에 체결된 임대 계약(사회적 또는 상업적)에 포함되어야 합니다.

따라서 이 부분에서 임대 계약이 변경되며 이에 대해 양 당사자가 서명한 추가 계약이 작성됩니다(러시아 연방 민법 제677조).

전대할 권리

임차인은 임대인의 동의를 얻어 생활공간의 전부 또는 일부를 임차인에게 양도할 수 있다. 임차인과 새 임차인 사이에 상응하는 전대 계약이 체결되며, 그 계약 기간은 임대 계약에서 정한 기간(5년)을 초과할 수 없습니다.

합의와 관련하여 차입자는 주택 사용 비용을 지불할 의무가 있지만 주택을 사용할 독립적인 권리는 없습니다. 임대한 생활공간의 안전에 대한 모든 책임은 임대인에게 있습니다.

하위 채용의 특징은 다음과 같습니다.

부동산을 전대하기로 결정한 시민은 자신과 영구적으로 거주하는 모든 세입자의 동의를 구할 의무가 없습니다.
전대 계약에 따라 누군가를 이사할 때 임차인은 1인당 총 생활 공간 기준에 관한 주택법 요구 사항 준수와 관련된 필수 조건을 계약서에 포함해야 합니다.
전대료는 양 당사자의 합의에 따라 결정됩니다.
명시된 기간 이전에 임대 계약을 해지하면 재차 임차인이 계약을 갱신할 가능성 없이 전대 계약이 자동으로 종료됩니다.

임시 거주자로 이사할 권리

그러한 임차인은 계약 당사자 모두, 즉 임차인 자신, 그와 영구적으로 거주하는 모든 임차인 및 집주인의 동의가 있어야만 임대 생활 공간에 입주할 수 있습니다. 후자에게 알리지 않고는 누구도 입주할 수 없습니다.

그리고 이 경우에는 면적 기준에 관한 규칙이 적용됩니다. 임시거주자 입주 후 국민 1인당 정해진 최저기준액이 부족한 경우 평방 미터, 집주인은 그러한 거주를 허용하지 않을 권리가 있습니다. 따라서 고용주는 단순히 소유자에게 알리는 것만으로는 제한할 수 없습니다.

임시 거주 징후:

거주 기간 - 최대 6개월(이 기간이 만료되거나 영주권자나 집주인이 이사를 요구한 후 7일 이내에 건물을 비워야 함 - 러시아 연방 민법 680조 3항)
무료 사용;
재산 피해에 대한 모든 책임은 임차인에게 있습니다.
임시 거주자를 위한 추가 유틸리티 지불은 세입자에게 있으며, 이는 체류 기간 동안 유효한 계약에 대한 추가 계약으로 체결됩니다(러시아 연방 주택법 제155조).

이 법은 또한 고용주의 다른 권리도 규정합니다. 예를 들어, 주거용 건물을 교환하거나 교체할 권리, 집주인에게 집의 주요 수리를 즉시 수행하고 유틸리티 제공 등을 요구할 권리가 있습니다(러시아 연방 주택법 제67조).

임차인이 주거용 건물을 사용할 권리를 상실한 것으로 인정

이러한 절차는 생활 공간에 등록된 시민과 관련하여 가능하며 특정 사실이 존재하는 경우 법원에서 수행하며 이에 대해서는 아래에서 설명합니다.

어떤 경우에 이것이 가능합니까?

임차인은 유틸리티 및 임대 주택 비용을 지불하지 않습니다. 법은 이 기간 동안 숙소 비용을 전혀 받지 못한 경우 퇴거를 위한 최소 기간을 정했습니다. 이는 6개월입니다. 임차인이 이 기간 이후에도 채무를 상환하지 않고 이를 상환하려는 의도가 없는 경우, 임차인과 관련된 소유자는 임대 건물에 거주할 권리 상실을 인정하는 절차를 시작할 수 있습니다.
점유 생활 공간의 시민에 의한 손상 또는 파괴. 법원에 가는 근거는 고용주의 행위의 불법성과 그 체계적 성격입니다. 예를 들어, 아파트에 설치된 오래된 수도꼭지가 터져서 나중에 발생한 경우 이는 퇴거 사유가 되지 않습니다. 그러나 예를 들어 아파트에 화재를 일으킨 히터 설치는 법원에 출두할 수 있는 유효한 근거가 될 것입니다. 이렇게 하려면 작성하여 제출해야 합니다. 주장 진술세입자가 해당 주거 지역에서 계속 거주할 권리를 상실했다고 인정한 경우. 임차인이 자신의 비용으로 부동산 손상으로 인한 모든 결과를 제거하지 못하는 경우 소유자는 그러한 급진적 조치를 취할 수 있습니다.
이웃의 권리와 정당한 이익에 대한 체계적인 위반: 침묵의 규칙 위반, 아파트에 많은 애완동물이나 쓰레기가 있는 경우 등 즉, 이웃이 세입자 옆에 살 수 없게 만드는 행위입니다.
사무실, 창고 또는 소규모 생산 등 의도된 목적 이외의 목적으로 주택을 사용하는 경우. 그러한 행위는 Art 제1항에 의해 금지됩니다. 러시아 연방 주택법 17. 주거용 건물은 개인이 거주하도록 특별히 고안되었으므로 시민은 다른 목적으로 사용할 수 없습니다.

이의를 제기하는 방법은 무엇입니까?

결정을 내린 고용주 심판, 결정일로부터 한 달 이내에 이 문서를 고등 법원(영토, 지역 등)에 정식으로 항소할 권리가 있습니다. 이를 위해서는 러시아 연방 민사소송법 제39장의 요구 사항에 따라 항소장을 작성해야 합니다.

주거용 건물의 거주자는 본 법에 의해 설정된 목적 및 사용 제한에 따라 소유권에 따라 자신에게 속한 주거용 건물의 소유권, 사용 및 처분권을 행사합니다.

주거용 건물의 소유자는 임대 계약, 계약에 기초하여 시민에게 소유권에 따라 자신이 소유한 주거용 건물의 점유 및/또는 사용을 제공할 권리가 있습니다. 무료 이용아니면 다른 곳에 합법적으로, 민법 및 본 규정에 의해 설정된 요구 사항을 고려하여 임대 계약 또는 기타 법적 근거에 따른 법인체.

또한 러시아 연방 주택법 제31조 2항에 따라 그의 가족은 자신의 가족과 동등하게 주거용 건물을 사용할 권리가 있습니다. 러시아 연방 주택법 제31조 1항은 자신, 배우자, 자녀 및 부모가 소유한 주거 건물에서 그와 함께 거주하는 사람을 주거 건물의 가족 구성원으로 분류합니다. 기타 친족, 장애가 있는 피부양자 및 예외적인 경우 기타 시민권자가 가족의 구성원으로 인정된 경우에도 가족으로 인정될 수 있습니다.

주거용 건물 소유자와의 가족 관계가 종료되는 경우, 이 주거용 건물의 이전 가족 구성원이 이 주거용 건물을 사용할 권리는 그들 사이의 합의에 의해 달리 확립되지 않는 한 유지되지 않습니다(제31조 4항). RF 주택법).

법은 주거용 건물의 민영화가 자발적으로 그리고 해당 부동산의 모든 거주자의 동의를 받아 독점적으로 수행되도록 규정합니다. 이 순간아파트에서. 주민 중 최소 한 명 이상이 민영화 참여를 거부하면 아파트는 민영화되지 않습니다. 법에 따라 아파트가 민영화되지 않으면 지방자치단체의 소유가 됩니다.

민영화되지 않은 아파트에 거주하는 가족 구성원은 민영화 기간 종료(2010년 1월 1일) 이후를 포함하여 주거용 건물을 사용할 수 있는 사회적 임차 계약에 따라 세입자와 동등한 권리를 갖습니다.

사회 임대 계약에 따른 주거용 건물의 임차인은 러시아 연방 주택법 제67조 1항에 따라 다른 사람을 거주하는 주거용 건물로 이동할 권리가 있습니다. 주거용 건물 전대; 임시 거주자가 주거용 건물에 거주하도록 허용합니다. 거주 중인 주거용 건물을 교환하거나 교체합니다. 집주인에게 적시에 주거용 건물의 주요 수리를 요구하고 유지 관리에 적절하게 참여합니다. 공동 재산다중 아파트 건물 및 유틸리티 제공.

민영화되지 않은 아파트에서는 주요 수리가 지방 자치 단체에 맡겨집니다.

민영화 아파트의 장점은 일반적으로 이혼한 배우자가 다른 배우자가 있는 경우 아파트 공간에 대한 권리를 보유하지 않는다는 사실을 포함합니다. 민영화되지 않은 아파트에서는 일반적으로 세입자의 전 가족이 이전과 동일한 권리를 계속 누립니다.

철거되는 경우 임차인에게는 동등한 편안한 아파트가 제공되며, 달리 합의하지 않는 한(예: 대가로 주거용 건물 제공) 주택은 시장 가격으로 구매됩니다. 상환 및 평가 절차는 오랜 시간, 때로는 수년이 걸릴 수 있습니다. 그리고 장기의 경우에만 지방 정부기회가 있는 경우, 그는 자신이 소유한 주거용 건물의 비용을 상쇄하여 주택을 제공받을 수 있습니다.

그리고 더 나아가 중요한 정보민영화 여부를 결정하지 않은 사람들을 위해. 민영화 아파트, 민법 및 주택법 규범에 따라 다른 방법으로 판매, 기부, 유증, 처분할 수 있습니다. 합법적인 방법으로, 이는 민영화되지 않은 주택에서는 할 수 없습니다. 따라서 모든 것을 신중하게 평가하고 결정을 내리는 것이 좋습니다. 게다가 2010년 1월 1일까지 시간이 많이 남지 않았습니다. 동시에 마감일 이후에 어떤 일이 일어날지는 확실하지 않습니다. 무료 민영화. 유료 민영화? 어떤 가격과 어떤 기준으로? 이 질문과 다른 질문에 대한 답변은 아직 없습니다.

대부분의 노년층은 자신의 소유물로 간주되지 않는 아파트에 살고 있습니다. 그렇기 때문에 거주 공간, 소유권 및 사용을 위해 부여된 것은 공공 임대에 위치합니다. 즉, 국가에 속합니다. 결과적으로, 젊은 시민들은 개인 거주지를 구매할 돈이 부족하여 다른 사람들로부터 생활 공간을 임대해야 합니다. 다음으로 이 프로세스의 뉘앙스를 자세히 분석하겠습니다.

가장 중요한 뉘앙스

때때로 일이 우리가 원하는 대로 진행되지 않으며, 개인 주택 구입 가능성은 먼 미래에만 현실이 될 수 있는 환상일 뿐입니다. 이 문제에 대한 해결책이 있습니다. 우리나라의 저소득층 시민들은 시립 부동산을 임대할 수 있는 기회를 갖습니다. 그 후에는 개인이 자신의 생활 공간에서 살 수 있으며(정부 또는 시 정부가 소유자로 유지됨) 그에게 필요한 것은 공과금을 지불하는 것뿐입니다. 아파트는 임차인에게 영원히 임대됩니다. 그러나 계약에는 고용주의 친척으로 간주되는 시민이 포함되어야 합니다. 계약에 사용된 정의를 자세히 살펴보는 것이 좋습니다.

공식화

부동산 임차인은 사용 및 소유 목적으로 사회 임대료 또는 지불 임대료를 조건으로 아파트를 제공받은 사람입니다. 이 경우 처분(예: 건물 매각)은 허용되지 않습니다. 해당 부동산은 의도된 목적과 계약서에 명시된 조건에 따라서만 사용해야 합니다. 임차인은 가족의 이익을 위해 행동하는 성인 시민입니다. 따라서 그는 다음과 함께 아파트에 살 기회가 있습니다.

배우자
어린이
부인
보호자

중요한

앞 단락에서 언급한 바와 같이, 주거 공간의 임차인은 부동산, 주택 또는 방을 유통을 위해 제공받는 사람입니다. 법적 관점에서 그러한 행위를 저지르는 가장 중요한 요소는 유급 또는 공공 고용 계약의 특별 이행입니다. 후자의 경우 해당 부동산은 러시아 시민권을 가진 사람만 사용할 수 있습니다.

합법적인 개인은 해당 부동산 소유자와의 계약을 승인하기만 하면 됩니다. 다음으로, 회사는 주거 공간 또는 비공개 임대 건물의 소유자가 됩니다. 고정 된 시간.

합법성

러시아 연방 거주자는 기한 없이 사용하도록 제공되는 아파트에 거주합니다. 이것은 이전 세대에 적용됩니다. 따라서 사회임대차 계약에 따라 부동산 임차인이 받는 권한 문제에 대해 모두가 우려하고 있습니다. 이는 장기간 생활을 위해 생활 공간을 사용할 가능성입니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 67조에 따라 임차인은 다른 사람을 입주시키고 아파트를 교환할 수 있는 모든 권리를 가지고 있지만 이것이 법에 위배되지 않는 경우에만 가능합니다. 따라서 임차인이 취한 조치와 소유주가 승인하지 않은 행위는 불법이며 소유주가 그에 대한 책임을 지게 됩니다. 아래에는 주거용 임차인의 권리와 의무가 나열되어 있습니다.

부동산 임차인의 기타 권리

저소득자로서 공공임대아파트를 공급받은 사람은 임대주택에 가족과 함께 거주하는 세입자입니다. 주거용 건물의 임차인은 특정 기간 동안 아파트를 다른 사람에게 전대할 권리가 있습니다. 이 조치는 임대인(부동산 소유자 - 지자체 또는 국가)의 승인이 있어야만 가능합니다. 이전 사항에 추가로 친척의 동의가 필요합니다. 부동산 양도가 완료되면 생활 공간의 평방 미터 수가 거주하는 사람 수와 완전히 일치하는 것이 중요합니다. 다음으로 고려해야 할 또 다른 사항은 부동산을 현재 상태로 유지하기 위한 작업 자금 조달입니다.

정밀 검사의 뉘앙스

부동산을 공공 임대로 양도할 때 아파트 소유자는 시민에게 적절한 생활 조건을 보장할 의무가 있습니다. 생활 공간의 임차인은 지역 당국과 임대 계약을 체결한 사람으로, 거주 중인 주택의 주요 수리와 아파트 건물의 유지 관리에 대한 해당 참여를 요구할 권리가 있습니다. 소유자는 유틸리티를 제외한 모든 비용을 전적으로 책임집니다. 이는 집주인이 비용을 부담할 의무가 있다는 결론으로 이어진다. 대대적인 개조. 다음으로 임차인의 신원에 관한 질문에 답변해 드리겠습니다.

거주자

생활 공간의 임차인 - 그가 누구인지 살펴 보겠습니다. 그것은 또한 개인그리고 합법적입니다. 사회적 임대료에 관해 말하면, 자신의 재산을 소유하지 않은 개인, 이상적으로는 가장과 저소득층만이 세입자가 될 수 있습니다. 그렇지 않으면 시민이 생활 공간을 유통시킬 가능성이 없습니다. 두 번째 유형의 임대는 계약에 설정된 임대 기간 동안 제때에 지불할 의사가 있는 다양한 회사를 포함하여 거의 모든 시민에게 체결됩니다. 예를 들어, 조직은 순환 근무를 하는 근로자의 필요에 따라 부동산을 임대합니다. 그러한 계약은 5년을 초과하지 않으며 이는 확연히 다른임대기간의 제한이 없는 공공임대입니다.

임차인의 기본 요구 사항

거의 모든 시민들은 "공공 임대 조건에 따른 아파트 건물의 현재 임차인-그는 누구입니까?"에 관심이 있습니다. 규범에 따르면 무능력한 사람은 무능력자가 될 수 없습니다. 시민에게 자녀와 배우자가 있는 경우 이들은 가까운 친척으로 간주되며 부동산 임대 계약에 포함되어야 합니다. 사회 및 유료 임대 계약에 따른 주거용 건물(아파트)의 임차인은 다음을 수행할 의무가 있습니다.

부동산에 대한 월세를 지불하다
필요한 경우 수리 및 관리를 수행합니다.
계약서에 설정된 목적에 따라 생활 공간을 사용합니다.
재산의 안전을 보장하다

이는 주택법 제67조에 명시되어 있습니다. 러시아 연방. 또 다른 문제가 발생합니다. 임대 계약을 어떻게, 누가 종료할 수 있는지입니다.

임대 종료

공공 임대 계약은 양 당사자의 동의에 따라 언제든지 종료될 수 있습니다. 이는 일반적으로 시민이 더 이상 도시 재산이 필요하지 않은 경우에 발생합니다(다른 장소로 이사, 부동산 구입, 개인적으로 주택 구입). 그러나 이는 임차인이 자신과 함께 살고 계약에 포함된 가까운 사람들의 동의를 얻어야 한다는 사실을 배제하지 않습니다.

상업용 임대

이 경우 아파트 소유자는 개인뿐만 아니라 법인에게도 자신의 생활 공간을 제공할 권리가 있습니다. 그러한 계약의 특별 실행은 생활 공간이 추가를 위해 다른 시민이나 회사에 양도된다는 것을 전혀 의미하지 않습니다. 상업 활동. 유료 임대는 5년을 초과하지 않습니다. 체결된 계약이 만료된 후 법인은 유사한 계약을 다시 체결할 권리가 있습니다. 아파트 사용 가격은 두 당사자의 합의에 따라 입력됩니다. 유료 임대 계약에 따르면 세입자에게 신원에 대한 요구 사항이 부과되지 않으며 적시에 지불하고 계약에 서명하면 법적 소유자가 모든 사람에게 사용할 생활 공간을 제공하므로 그는 무국적자가 될 수도 있습니다. . 이러한 유형의 임대 계약은 최대 5년 동안 체결됩니다. 정확하게 지정되지 않은 경우 5년의 기간을 의미합니다. 유료 임대 계약에 따라 생활 공간의 임차인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

부동산 소유자와 합의하여 아파트에 다른 시민을 수용합니다. 예외적으로 18세 미만의 어린이는 숙박 가능합니다. (체크인 승인은 필요하지 않습니다.)
임시(최대 6개월) 시민 무료 입주 허가(아파트 소유자에게 사전 통지)
소유자와 합의한 후에 만 생활 공간을 전대하십시오.

건물 임대 계약을 체결함으로써 양 당사자는 러시아 연방 주택법 관련 조항에 설명된 권리와 의무를 모두 받습니다.

RF 주택법 제 67 조

세입자의 모든 권리와 의무는 임대 계약을 작성하는 데 필요한 러시아 연방 주택법 제67조에 설명되어 있습니다. 아래는 기사의 주요 내용을 간략하게 요약한 것입니다.

1. 생활 공간의 임차인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

다른 시민 채우기
다른 개인 및 법인에게 아파트 전대
단기 정착을 위한 시민 수용(최대 6개월)
임대차 계약에 따라 점유하는 생활 공간을 변경합니다.
요구 개조 작업거주 공간

2. 첫 번째 단락에 설명된 권리를 제외하고 세입자는 연방법에 규정된 아파트 임대 계약에 따라 다른 권리와 의무를 갖습니다.

3. 사회 및 유료 임대 계약에 따른 주거용 건물(아파트) 임차인의 의무:

주택 임대 계약에 따라 부동산을 사용하십시오.
아파트와 재산을 보호하세요
생활공간을 양호한 상태로 유지
주택 리모델링을 담당하고 있습니다.
공과금을 납부하고 주택 대금을 제때 납부하세요

현재 임대 계약에 대한 변경은 집주인의 승인을 받아야 합니다.

요약

이 글은 집주인과 임차인의 관계에 관한 기본 정보를 간략하게 요약한 것입니다. 이 기사의 각 항목을 연구한 후에는 모든 뉘앙스를 고려한 올바른 임대 계약을 쉽게 작성할 수 있습니다. 이는 임차인과 집주인이 향후 협력을 방해할 수 있는 실수를 피하는 데 도움이 될 것입니다.