부동산 기술 목록을 수행하고 준비합니다. 누가 기술 인벤토리를 수행할 수 있나요? 비디오: 기술 인벤토리란 무엇입니까?
기술 회계 문서
부동산 수단의 기술 회계 상세 설명개체의 기술적 특성과 개체화. 일련의 기술적 회계 조치의 결과로 객체는 다른 유사한 객체와 명확하게 구별될 수 있습니다. 기술 회계 프로세스에는 객체에 지적 번호를 할당하는 것이 포함됩니다.
부동산 회계는 다음을 포함하는 재고 조사를 통해 수행됩니다.
- 객체의 경계를 설정합니다. 각 속성에는 경계를 전송하여 반영할 수 있는 물리적 경계가 있습니다. 종이 캐리어, 인접한 객체와 분리할 수 있는 법적 경계;
- 지상 또는 다른 물체의 일부로 주소 및 위치 도표를 포함하는 물체의 위치를 설정합니다.
- 객체의 주요 및 보조 특성에 대한 설명입니다. 이는 대상의 기술적, 질적 특성(건축 재료, 층수 등)에 대한 포괄적인 제시로 구성됩니다.
- 메모 지적 가치물체.
기술 회계 중에 재고 당국은 각 회계 개체에 대한 개인 재고 파일을 작성하고 다음 문서도 준비합니다.
- 재고 객체 계획(다층 건물 및 구조물의 경우 객체 평면도 생성이 제공됨)
- 물체의 기술 및 지적 여권. 이 문서지적 등록 대상을 등록하는 기초입니다.
- 신규 시설에 대한 기술 계획 자본 건설, 주거용 및 비주거용 부동산 단지;
- 건물 및 구조물에 대한 검사 보고서(부동산 존재 종료 사실을 입증하는 경우 작성)
재고 중에 수집된 각 문서는 원본 또는 사본의 형태로 재고 파일에 반영됩니다. 재고 파일의 저장은 주정부 기록 보관소의 일부인 보관 기금에서 수행됩니다. 러시아 연방.
인벤토리 결과에 따라 대상은 객체에 대한 지적 여권, 기술 여권, 객체 등록부에서 발췌한 내용 및 기본 기술 특성 인증서를 받습니다.
기술회계는 누가 수행하나요?
기술회계의 주체는 기존 또는 새로 창출된 자본 건설 프로젝트에 대한 권리 보유자입니다. 기술 회계 기관에 지원하려면 신청자는 목록화 대상과 관련된 자신의 권한을 확인해야 합니다. 이 대상에 대한 소유권이 있음을 확인하는 문서를 제출해야 합니다.
새로운 시설의 초기 목록의 경우 신청자는 설계 및 서류 허가정해진 절차에 따라 합의했습니다.
지적 등록을 수행하는 기관은 공인된 기술 재고국입니다. 연방 서비스 주정부 등록, 지적 및 지도 제작. BTI 기관은 단일 기업 형태와 민간 조직(LLC) 형태로 만들어졌습니다.
기술 재고국의 네트워크는 현재 주 및 지방자치단체 시스템의 일부가 아니며 법적 관계의 독립적인 주체이며 기술 재고 시장에서 독립적인 업무 수행자 역할을 합니다.
기술회계 규칙
기술 회계에 대한 절차 및 규칙은 2000년 12월 4일 러시아 연방 정부 법령 No. 921 "러시아 연방 자본 건설 프로젝트의 국가 기술 회계 및 기술 목록에 관한"에 의해 결정됩니다.
각 기술 재고국에는 특정 유형 및 작업 비용을 나타내는 지속적인 기술 회계 활동과 관련하여 필요한 모든 규제 문서가 포함된 자체 웹 사이트가 있습니다.
기술 회계 업무를 수행하는 데 드는 기본 비용은 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관에서 결정하지만 각 기술 재고 관리국은 서비스에 대한 관세를 독립적으로 설정할 수 있습니다. 따라서 작업 비용은 부동산이 위치한 지역, 작업량 및 구현의 시급성에 따라 다릅니다.
기술회계의 빈도
이 법안은 재고 조치의 빈도를 규정합니다(적어도 5년에 한 번). 수행된 초기 재고는 새로운 발행을 의미합니다. 기술 여권대상과 두 번째 및 후속 항목-여권을 변경합니다. 또한 다음 재고 이후에는 재고 파일이 변경됩니다.
실제로는 대상물의 특성이 변경되는 경우(면적변경, 재개발, 재건축 등) 예정되지 않은 재고조사가 실시된다.
부동산 거래에는 기술회계가 중요합니다. 객체를 등록하고 발급하지 않고 지적 여권부동산에 대해서는 법적으로 중요한 행위를 하는 것이 불가능합니다.
또한 기술 회계 중에 객체의 재고 가치가 계산되며 이는 세금 및 세금 목적으로 중요합니다. 회계.
재개발, 재건축 과정에서 발생하는 물체의 특성 변화를 고려하여, 분해 검사기술 인벤토리 중에도 수행됩니다.
부동산은 고정자산으로 분류되기 때문에 기업의 부동산 재고는 시행 시기에 관한 몇 가지 특징을 가지고 있습니다. 이 기사에서는 부동산 (건물, 구조물, 건물 등) 목록이 어떻게 수행되는지 알려 드리겠습니다.
부동산 재고조사는 어떻게 진행되나요?
각 회사는 주기적으로 자산 목록을 실시해야 합니다. 이는 회계 데이터의 신뢰성을 보장하기 위해 수행되며 궁극적으로 회사의 재무 상태, 자산, 부채 및 계산에 대한 아이디어를 제공합니다. 이와 관련하여 연간 집계 전에 필수 목록이 제공됩니다. 재무제표.
부동산을 포함한 고정자산의 상태는 다른 재고품과 달리 1년이 아닌 3년에 한 번씩 점검합니다. 또한, 보고연도 10월 1일 이후에 실태조사를 실시한 경우에는 인도 전 조사된 재산에 대하여 연간 잔액다시 할 필요가 없습니다.
재고 절차는 다른 회사 자산과 거의 동일합니다.
- 목록은 회사 경영진의 명령(지시, 결의)에 따라 수행됩니다.
- 검사 대상 재산의 안전을 책임지는 사람을 포함할 수 없는 위원회가 구성됩니다.
- 재정적으로 책임자영수증을 주다;
- 재고 절차는 해당 위원회의 모든 구성원과 재정적 책임이 있는 사람의 면전에서 수행됩니다.
부동산 조사 중에는 해당 부동산의 소유권과 기술문서를 확인합니다. 기술 인벤토리가 수행된 경우 위원회는 기술 여권의 가용성과 여기에 반영된 정보가 회계 데이터와 일치하는지 확인합니다.
인벤토리 결과는 인벤토리에 표시됩니다. 이를 위해 주 통계위원회에서 승인한 INV-1 양식을 사용할 수 있으며, 여기에는 이름, 목적, 특성, 재고 번호부동산 개체입니다.
재고와 회계 데이터 간의 불일치가 확인되면 일치하는 명세서가 작성됩니다. 이러한 목적으로 Goskomstat 양식 INV-18을 사용할 수 있습니다.
재고 결과는 다음과 같습니다 재고 목록. 해당 양식(INV-26)은 2000년 3월 27일 결의안 제26호로 주 통계 위원회의 승인을 받았으며 다른 양식과 마찬가지로 필수 사항은 아닙니다.
임대 부동산 재고
우선, 임대용 부동산을 양도할 때는 필수 재고 조사를 수행해야 한다는 점에 유의해야 합니다(1998년 7월 29일자 재무부 명령 제34n호 제27조). 따라서 집주인이 이를 수행해야 합니다.
또한, 그러한 자산은 임차인의 회계 부서에서 부외 계정으로 회계 처리되어야 하며 재고 목록에도 포함됩니다. 이는 방법론적 지침(1995년 6월 13일자 명령 번호 49로 재무부가 승인)의 1.3항에 따르며, 이에 따라 회사는 자신에게 속하지 않은 임대 자산의 목록을 수행해야 합니다. 임대 부동산의 목록은 나머지 부동산과 함께 수행되지만 몇 가지 특징이 있습니다.
에 따르면 체계적인 지침임대 부동산 목록 결과에 따라 임대인, 즉 부동산 소유자를 반영하는 별도의 목록을 작성해야 합니다(2.11항). 해당 재고 사본 1부를 임대인에게 제공해야 합니다. 회계 데이터와 임대 재고 사이에 불일치가 있는 경우 부동산별도의 일치 명세서를 작성해야 합니다. 이러한 규칙은 98년 8월 18일자 Goskomstat 결의안 No. 88에 명시되어 있습니다.
임대 부동산 목록을 작성할 때 필요한 모든 정보가 부족하여 특정 어려움이 발생할 수 있습니다. 임대 건물의 재고 조사를 수행하고 있지만 그 가치에 대한 정보가 없다고 가정해 보겠습니다. 이 상황에 대한 해결책은 집주인으로부터 부동산 가치에 대한 정보를 얻는 것일 수 있습니다. 또한 이 비용은 증서에 따라 부동산을 인수할 때 회계에 즉시 반영하기 위해 임대 계약서에 미리 제공되었을 수도 있습니다.
기술 인벤토리부동산 객체 - 건물 측정, 건물 외부 윤곽 결정, 건축에 사용되는 자재 목록 결정, 건물 구조 평가(부하) 등 현장에서 수행되는 일련의 작업입니다. 베어링 및 비내력벽) 등
기술 인벤토리에는 두 가지 유형이 있습니다.
주요한.
다음과 같은 경우에 수행됩니다.
- 시설 가동 시
- 기술 및 지적 등록을 위한 객체를 등록하려면
- 통신용
중고등 학년. 부동산 기술 목록을 수행하기 위해 러시아 연방 법률에 의해 결정된 기간은 5년입니다.
실시:
- 이미 재개발이 계획되거나 실제 시행된 경우
- 모기지 거래의 경우 은행의 요청에 따라
- 임대차 계약을 체결하려면
- 데이터 일관성을 확인하려면
기술 인벤토리 결과를 바탕으로, 다음 유형서류:
- 기술인증서
- 기술적 설명
- 평면도 및 설명
서비스 비용
| 기술 인벤토리 | |||
| 선적 서류 비치 | 시기/비용(RUB) | ||
| 1 문지름. 낮 | 3r. 낮 | 5 문지름. 날 | |
| 아파트/차고/자동차 공간 | |||
| 기술 여권 모스크바/모스크바 지역 | 10000 | 7000 | 5000 |
| 평면도 및 설명 모스크바 | 8000 | 5000 | |
| 보관 데이터가 없는 상태에서 사이트 방문 | 2000 | ||
| 상업용 부동산 | |||
| 1 일 | 5명의 노동자 날 | 10루블 일 | |
| 25000부터 | 17000부터 | 12000부터 | |
| 건물/구조물/집 | |||
| 기술자료 / 평면도 설명(가격은 지역에 따라 다르며 표시된 가격은 최대 100평방미터의 물체에 적용됩니다.) | 25000부터 | 18000부터 | 14000부터 |
| 기술인증서(600평방미터 이상의 부동산) | 협상 가능 | ||
*지역은 100m 이상으로 반올림됩니다.
*지정된 면적을 초과하는 면적을 가진 물체는 개별적으로 계산됩니다.
작업 비용은 제공된 문서를 검토한 후 개별적으로 계산됩니다.
물체의 기술 여권(설명)
기술 목록 작업 중에 부동산의 기술 여권(설명)이 이후에 작성되는 기반으로 부동산의 개별 매개변수를 결정하는 것이 가능합니다. 이 문서는 그래픽 부분과 기술 부분으로 구성되어 있으며 개체에 대한 다음 데이터를 포함합니다.
- 개체 영역
- 목적
- 층수
- 지적번호
- 벽과 천장의 구성과 재질에 대한 설명
- 평면도
- 설명
- 통신 가용성
다음의 경우 기술 여권(설명)이 필요합니다.
부동산 창출 사실과 기존 표준 준수 사실을 완전히 확인하는 것이이 문서입니다.
평면도 및 사물 설명
~이다 구성 요소기술 여권(설명)이지만 별도로 유효한 문서로 제시할 수도 있습니다.
설명과 평면도부동산의 소유권 이전, 환매, 매각, 기부에만 필요하며 이는 거래 과정을 단순화할 뿐만 아니라 최선의 가치 평가를 결정할 수 있도록 해줍니다. 고품질 문서는 부동산 거래를 수행할 때 발생할 수 있는 모든 위험을 제거합니다.
BTI 회사는 복잡한 부동산 개체에 대한 기술 인벤토리를 수행하는 서비스를 제공합니다.
우리는 결과와 품질을 위해 노력하며 저렴한 가격 정책은 모든 지적 서비스를 수행할 준비가 되어 있고 자급자족할 수 있음을 다시 한 번 입증합니다.