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겨울이나 여름에 아파트를 사는 것이 언제 더 수익성이 높습니까? 아파트를 사는 것이 언제 더 수익성이 높습니까? 더 저렴한 주택을 선택하십시오. 프로모션을 통해 새 건물을 구입하는 것이 수익성이 있습니다.

주택 구입은 이제 막 가정을 꾸린 사람이나 부동산 사업을 시작하려는 사람 모두에게 시급한 문제입니다. 그러나 거래가 구매자에게 이익이 되려면 코너 구매를 매우 진지하게 받아들여야 합니다. 이 기사에서는 1차 및 2차 부동산 가격 예측도 다르기 때문에 이 문제에 대한 전문가 의견이 모호하기 때문에 2019년에 아파트를 구입할 가치가 있는지 알아 보겠습니다.

2019년 주택 구입: 분석가 예측

올해 아파트를 구입할 가치가 있는지에 대한 질문은 우선 잠재적인 부동산 구매자에 대한 예측을 해야 하는 분석가들이 생각합니다. 결국 해당 거래를 성사시키려는 사람은 2019년에 아파트를 구입할 가치가 있는지 전문가의 의견을 알고 이해하는 것이 중요합니다. 불행하게도 전문가들은 이 문제에 대해 합의를 이루지 못했습니다. 절반은 2019년 부동산 구입을 더 유리한 시기까지 연기해야 ​​한다고 믿는 반면, 다른 사람들은 지금 아파트를 구입할 가치가 있는지에 대한 질문에 대해 분명하게 긍정적으로 말합니다. 모든 전문가의 주장을 분석한 후 다음과 같은 결론을 내릴 수 있습니다.

  • 고급 주택 가격은 하락하지 않으므로 그러한 안식처를 사고 싶은 사람들은 이 문제를 미룰 필요가 없으며 자유롭게 매매 거래를 체결할 수 있습니다.
  • 전문가들은 2019년에 새 건물에 아파트를 구입할지 여부를 의심하는 사람들을 위해 수익성 있는 구매를 위해 빨리 결정을 내릴 것을 조언합니다. 결국, 그러한 주택은 올해 가격이 하락할 것입니다.
  • 구매할까 고민하시는 분들 새 아파트즉, 이미 완료되어 그곳에 들어가 거주할 준비가 충분히 되어 있는 경우 전문가들은 거래에 찬성하지 않는 결정을 내릴 것을 권고합니다. 그들의 예측에 따르면 이러한 유형의 부동산 비용은 3~4년 내에 몇 퍼센트 정도 낮아질 것입니다.
  • 구매할만한 가치가 있나요? 오래된 아파트, 즉 2차 시장 주택인가요? 분명하게 예입니다. 결국 오랫동안 부동산을 팔지 못한 매도인이 많기 때문에, 위기의 시간그들은 항상 현금으로 잠재 구매자에게 양보하므로 상당한 할인을 제공합니다. 그러한 판매자를 찾으면 서둘러 거래를 완료하여 당사자의 책임에 관한 뉘앙스가 기록되도록 하십시오. 미래에 실제 비즈니스를 구축할 수 있는 기회를 갖게 될 수익성 있는 인수를 할 수 있습니다. 이는 2019년에 임대용 아파트를 구입할지 고민하는 사람들에게 적용됩니다.
  • 자신을 위한 주택 옵션을 찾고 있다면 최신 통신 시설, 복잡한 개발 근처에 필요한 인프라 시설, "순수한" 역사 및 사회적 지위의 이웃을 갖춘 현대적인 건물에 거주하기 때문에 구매를 연기하는 것이 좋습니다. 훨씬 더 즐겁습니다.
  • 모기지로 아파트를 구입할지 고민하는 사람들에게 전문가들은 은행 대출 업무에 참여하는 것을 권장하지 않습니다. 요건을 충족하는 경우에만 신용으로 주택을 구입할 수 있습니다. 주 프로그램 러시아 연방 Young Family 모기지를 지원하기 위해. 그것이 무엇입니까: 당신은 만들어야 합니다 초기 수수료매달 대출금을 미리 갚을 수 있고 정해진 금액. 그러나 여기서는 2019년에 주택담보대출을 통해 아파트를 구입하는 것이 언제 더 좋은지에 대한 뉘앙스를 고려해야 합니다. 국가 예산에 자금이 있는 3월 이전에 거래를 마무리할 시간을 갖는 것이 가장 좋습니다.

위의 분석가들의 조언은 모두 2019년 현재 아파트를 구입할 가치가 있는지에 대한 질문을 생각하는 사람들에게 고려하는 데 매우 중요합니다. 위기 상황에서 저축한 돈을 저축하거나 좋은 집에 수익성 있게 투자하는 데 도움이 될 것입니다.

어려운 시기에 경제 상황아주 사셔도 돼요 좋은 아파트저렴한 가격에. 이 문제에서 가장 중요한 것은 주택 구매의 기본 규칙을 준수하여 현명하게 코너 선택에 접근하는 것입니다.

고려해야 할 사항:

1차 또는 2차 주택 중 어떤 종류의 주택에 관심이 있는지 결정하십시오. 아파트가 당신에게 유일한 것이라면 기성 솔루션, 그렇다면 새 건물에서 주택을 선택하는 것이 좋습니다. 하지만 꼭 기억하세요. 위험은 배제되지 않지만 수익성 있는 거래도 마찬가지입니다. 재판매 부동산은 신축 아파트와 동일한 편안한 조건을 제공할 수는 없지만 이 점에서 더 신뢰할 수 있습니다. 지속적으로 양호한 상태를 유지하고, 외관을 수리해야 하며, 종종 파손으로 인해 발생하는 오래된 배선 및 파이프의 고장을 안고 살아가는 법을 배워야 합니다. 아파트를 사는 것이 가치가 있습니까? 패널 하우스위기에? 이것은 새 건물을 살 여유가 없지만 흐루시초프 시대 건물과 같이 생활 조건에 만족하지 못하는 사람들을 위한 최선의 선택입니다. 그러나 패널 건물은 방음 및 단열이 취약합니다. 집을 추가 재료로 덮기로 결정했다면 상당한 금액의 돈을 지출해야 합니다.

선택한 주택이 위치한 동네를 평가해 보세요. 교통 정류장, 상점, 약국, 병원, 주차장, 학교 등 필요한 모든 사회 시설이 근처에 있다는 것이 매우 중요합니다. 유치원및 기타 중요한 기관. 옆에 산업 기업이나 광산이 있는 주거 건물을 선호하지 마십시오. 왜냐하면 그곳에서 나오는 윙윙거리는 소리와 소음을 끊임없이 들어야 하기 때문입니다. 그러나 방법을 찾고 있다면 그다지 좋지 않은 지역에 아파트를 구입하여 임대할 수 있습니다. 예를 들어 항상 단순하고 저렴한 주택 유형을 선호하는 학생들에게 임대할 수 있습니다.

어느 층에 살고 싶은지 결정하세요. 가장 저렴한 옵션은 1층과 마지막 층입니다. 2019년에 1층 아파트를 사는 것이 가치가 있나요? 부동산 중개인은 그녀의 선택이 잠재적 구매자의 선호도와 희망에 따라 이루어져야 한다고 믿습니다. 어린 자녀가 있고 유모차를 계속 밖으로 가져 가야하고 동시에 엘리베이터가있는 새 건물에서 집을 구입할 기회가 없다면 오래된 흐루시초프 건물의 1 층 아파트가 훌륭합니다. 옵션. 2019년에 최상층 아파트를 구입할 가치가 있나요? 대답은 '예'입니다. 하지만 그러한 주택의 몇 가지 특징을 고려해야 합니다.

  1. 건물에 반드시 필요한지 확인이 필요합니다. 박공 지붕귀하의 미래 거주지가 얼거나, 누출되거나, 침수되지 않도록;
  2. 집에 다락방이 있는 경우 최상층에서 주택을 구입하면 이후에 이를 2층으로 만들 수 있습니다(하우징 사무실 및 기타 관련 기관과 이 절차를 조정하여).
  3. 위에서는 이웃이 쿵쾅거리고 달리는 소리를 듣지 못할 것이며, 창문에서는 집 근처에 주차된 자동차 경보음 소리가 들리지 않을 것이며, 착륙은 깨끗하고 깔끔해질 것입니다. 그리고 당신의 가족.

당신의 생활 공간이 얼마나 커야하는지 알아보십시오. 위기 상황에서 대형 아파트를 사는 것이 가치가 있습니까? 방 2개 또는 방 3개짜리 주택 구입 시 비용을 크게 절약할 수 있기 때문에 2019년이 최선의 선택입니다. 올해 원룸 아파트를 구입할 가치가 있습니까? 이는 부동산을 임대하여 돈을 벌 수 있는 방법을 찾는 사람들에게 수익성 있는 솔루션입니다. 실제로 어려운 경제 상황에서 방문하는 사람들은 훨씬 더 비싸기 때문에 넓은 지역의 주택을 임대하고 싶어하지 않습니다. 그들의 우선 순위는 도심 근처의 작은 주거 지역입니다.

구매하려는 부동산의 적법성을 확인하십시오. 이는 자격을 갖춘 전문가의 도움을 받아 수행하는 것이 가장 좋습니다. 결국, 위기 상황에서는 사기꾼들이 더욱 활발해지고 매우 낮은 가격을 제시하므로 매력적인 가격을 제공하지만 동시에 판매자가 말하지 않는 부동산에는 몇 가지 문제가 있습니다. 예를 들어:

  • 체포되었습니다(모기지로 구입한 아파트에서 발생함).
  • 이전 거주자는 체크아웃하지 않았습니다.
  • 주택 민영화가 진행되고 있습니다.
  • 판매자가 무능력자(마약이나 정신과 진료소에 등록되어 있음)입니다.

부정직한 부동산 판매자는 그가 거래를 성사시키려는 성급함을 통해 식별될 수 있습니다.

위에서 언급한 아파트 선택 원칙은 2019년에 특히 중요할 것입니다. 이는 판매자들 사이에서 부동산 시장이 전개될 상황 때문이다.

영상: 언제 아파트를 사야 할까요?

2019년 부동산 사업

상당한 현금 저축을 갖고 있는 지역 센터나 소규모 지방 도시에 거주하는 많은 사람들은 종종 안정적인 생활을 위해 집을 구입합니다. 소극적 소득. 주거용 건물 전체를 구매하지 않고 특정 부분만 구매하는 사람들도 있습니다. 일반적으로 이는 사무실이나 기타 작업 공간을 찾는 기업가에게 적용됩니다.

2019년에 아파트 지분을 사서 작업 공간으로 전환할 가치가 있나요? 이것은 매우 좋은 선택, 이 주택의 다른 지분을 소유할 사람이 신뢰할 수 있고 시간 테스트를 거친 경우. 또한, 이 지분을 자유롭게 처분할 수 없다는 점을 미리 대비해야 합니다. 모든 것은 공동 소유자와 지속적으로 조정되어야 합니다. 2019년에 아파트 방을 살 가치가 있는지에 대해 걱정하는 사람들에게도 거의 같은 상황이 적용됩니다. 위기 상황에서는 가격이 항상 인하되기 때문에 사람들은 본격적인 주택을 구입할 기회가 있습니다. 적절한 시기에 언제든지 아파트를 팔 수 있지만 방 한 개만 팔 수는 없습니다.

처분할 수 있는 생활 공간이 있고 판매할 계획이라면 신중하게 생각하십시오. 더 나은 시기를 기다릴 수 있다면 부동산 시장이 좋아질 때까지 매매를 연기하는 것이 더 유리합니다. 급하게 돈이 필요하다면 위기보다 더 좋은 시기는 없을 것입니다. 구매자는 주로 그들에게 유익하기 때문에 빠르게 찾을 수 있습니다.

올해 모스크바에서 아파트를 구입할 가치가 있는지 궁금해하는 사람들을 위해 전문가들은 위기 상황에서도 대도시의 주택 비용이 상당히 높고이 도시에는 저렴한 주택이 없기 때문에 서두르지 말 것을 권장합니다. 집중하는 것이 더 좋습니다

아파트 구입은 일반 러시아인이 해야 할 가장 중요한 거래 중 하나입니다. 꿈의 집을 찾거나 성공적인 투자를 하는 것은 필연적으로 스트레스를 줍니다. 꼭 뽑고 싶습니다 최선의 선택가장 좋은 가격으로 – 그리고 가능한 한 빨리. 미래의 부동산 소유자는 필연적으로 언제 집을 구입하기에 가장 좋은 시기인지 궁금해합니다. 여름에 아파트를 구입해야 할까요, 아니면 가을까지 거래를 연기해야 ​​할까요? 개발자가 제공하는 계절별 프로모션 및 할인을 확인하거나 시장에서 가장 매력적인 옵션에 즉시 돈을 투자하시겠습니까? 전문 부동산 중개인은 이 문제에 대해 몇 가지 조언을 제공합니다.

부동산 시장 '핫' 시즌

봄이나 가을에 아파트를 구입하는 것이 더 낫다는 의견이 있습니다. 현재 시장이 더욱 활성화되고 더 많은 제안이 있습니다. 실제로 판매 강도는 오히려 환율이나 경제 상황에 따라 달라지지만 여전히 일정한 패턴이 있습니다. 4~5월, 9~11월에는 사람들이 적합한 옵션을 찾는 데 더 많은 시간을 할애합니다. 여름에는 활동이 감소합니다. 휴가 기간이 시작되고 잠재 구매자가 리조트와 별장으로 떠납니다. 겨울에는 설 연휴로 인해 매출 통계가 망가집니다. 동시에, 시장의 계절성에 대한 신화는 부동산 중개업자들에 의해 무의식적으로 만들어졌습니다. 그들 중 많은 사람들은 구매자에게 더 많은 도달을 기대하면서 가을과 봄에 부동산 매물을 등록하라고 고객에게 조언합니다.

주택 반대 구매 상황에는 특정 뉘앙스가 존재합니다. 고객이 오래된 아파트를 빨리 팔고 새 아파트를 찾아야 하는 경우 일부 부동산 중개인은 위험을 감수하지 않고 "더운" 계절에 그러한 거래를 연기하는 것을 선호합니다.

동시에 전문 부동산 중개인은 다음과 같이 믿습니다. 계절 판매부동산은 유토피아다. 그들의 의견으로는 여름 또는 겨울 할인을 기대하지 않는 것이 좋습니다. 이러한 요소는 평방 미터 가격에 사실상 영향을 미치지 않습니다.

ABC of Housing Company의 새 건물 영업 부서 책임자인 Sergei Yakir는 부동산 구매 과정에 대해 "좋은 시간 선택을 달력에 "연결"하는 것은 거의 불가능합니다. 전문가는 투자자들이 주로 창밖의 시간이 아닌 건설 단계를 고려한다고 지적합니다. “그리고 '평생' 구매라면 달력을 전혀 볼 필요가 없습니다. 이 구매를 지연해서는 안 됩니다. 결국, Sergei Yakir는 “저녁 식사에는 숟가락이 중요합니다”라고 덧붙입니다.

여름에 다차를 준비하세요 - 시골집 구입 시기

이 지역에는 자체 법률이 있습니다. 음모 나 집을 구입하기에 가장 좋은시기는 따뜻한 계절이라고 믿어집니다. 전문가에 따르면 봄에 그러한 물건의 구매 및 판매 활동이 급증합니다. Premier Group의 분석가들은 “교외 주택 시장은 아파트 시장에 비해 더 활동적이지 않으며 계절적 의존도가 가장 두드러집니다.”라고 설명합니다.

시장 전문가들은 “토지 구매에 가장 적합한 계절은 여름이다. 여름은 부지 자체와 주변 환경의 모든 단점이 눈 아래 숨겨지지 않는 시기”라고 덧붙였다. 봄 거래도 매우 일반적입니다. 신중한 구매자는 겨울철 직후 집 상태를 평가하려고 노력합니다. 가을 장마철에는 도로 부족으로 인해 이러한 물체를 보기가 더 어렵고, 겨울에는 지역을 평가하는 것이 단순히 무의미한 경우도 있습니다.

교외 부동산 분야에서는 계절성이 가격에 영향을 미치는 경우가 많습니다. 봄이 가까울수록 대부분의 잠재 구매자가 여름용 주택이나 주택을 구입하기로 결정할수록 가격이 더 비쌉니다. 평방 미터. 프리미어 그룹의 전문가들은 “비즈니스 활동이 감소하고 판매자가 겨울 기간을 앞두고 양보할 의향이 더 많은 늦가을에 최대 할인을 기대할 수 있습니다.”라고 조언합니다.

주택 재판매 및 모기지 아파트 - 구매, 미룰 수 없음

Premier Group of Companies의 분석가들은 "2차 시장의 경우 구매에 유리한 특별한 기간이 없습니다."라고 말합니다. 전문가들은 “이 시장은 활동이 활발한 기간과 낮은 기간이 특징이지만 대부분 이는 가격 변동보다 총 거래 수에 영향을 미친다는 점을 이해해야 합니다.”라고 덧붙입니다.

모든 부동산 전문가의 일반적인 의견: 꿈의 아파트를 찾았다면 적절한 가격, 우리는 그것을 가져 가야합니다! 2차 시장의 상품은 단품 상품입니다. 아마도 구매자는 그와 같은 두 번째 제품을 찾을 수 없지만 창 밖에 있는 시간에 관계없이 50만 달러 더 저렴할 것입니다. 이 원칙은 모기지 거래의 경우 이중으로 관련되며, 이는 주택 구입 과정을 복잡하게 하고 시간을 연장시킵니다.

또한 일반적으로 액체 물건은 시간이 지남에 따라 더 비싸진다는 점을 고려해야 합니다. 가격은 글로벌 위기가 발생하는 경우에만 하락할 수 있습니다.

프로모션을 통해 새 건물을 구입하는 것이 수익성이 있습니다.

기본 주택 투자에서 가장 수익성이 높은 옵션은 주택 건설 초기 단계에 아파트를 구입하는 것입니다. 사실, 위험은 상당히 높습니다. 건물이 명시된 기한보다 훨씬 늦게 인도될 수 있습니다. 이미 건설된 주택에 투자하는 것이 훨씬 안전하지만, 그러한 거래에서 인상적인 재정적 이익을 기대할 수는 없습니다. 그러나 개발자는 검소한 고객에게 허점을 남깁니다. 정기적으로 다양한 프로모션을 개최하고 평방 미터를 할인된 가격으로 구매할 수 있는 특별 제안을 발표합니다.

전통적으로 많은 건설 회사"새해 세일"을 조직하여 고객에게 12월과 1월에 주택을 구입할 때 유혹적인 가격을 제공합니다. 그러나 그러한 프로모션이 항상 실제로 수익성이 있는 것은 아니라는 점을 명심해야 합니다. 일반적으로 연말에 개발자는 1층에 있는 아파트와 같이 유동성이 가장 적은 주택을 제거하려고 합니다.

시장 전문가에 따르면 일년 중 언제든지 개발자로부터 정말 매력적인 할인을 "잡을" 수 있다고 합니다. 기업에서는 특정 날짜를 언급하지 않고 흥미로운 특별 제안을 게시하는 경우가 많습니다. 이는 시장의 일반적인 상태, 개발자 자신의 재정 상황, 지역 경쟁 및 기타 개별 요인에 따라 달라집니다. 그러나 Sergei Yakir가 지적했듯이 시즌도 중요합니다.

“구매 활동 기간(2월~4월, 9월~11월)에는 프로모션 가능성이 매우 낮습니다. 대부분의 경우 개발자는 12월(새해 전), 5~7월 등 조용한 기간에 프로모션을 사용합니다. 이 기간 동안 가격이 낮아질 가능성이 아니라 각 구매자에 대한 판매자의 유연성, 더 넓은 범위의 구매 조건이 증가합니다.”라고 전문가는 말합니다.

“프로모션은 회사가 하나 또는 다른 구현의 다양한 단계에서 사용하는 마케팅 도구라는 것을 이해해야 합니다. 건설 계획"SU-No. 155" Limited Partnership 및 회사의 마케팅 이사인 Vladimir Kochubey는 이렇게 설명합니다.

예를 들어 전문가는 SU-155 기업 그룹(2014년 3월 25일부터 3월 31일까지)의 활동을 인용합니다. 그녀의 목표는 Yuzhnoye Domodedovo 소구역에 있는 스튜디오 아파트의 최종 공급을 매진하는 것입니다. Vladimir Kochubey는 "이를 위해 일부 아파트의 가격이 인하되었으며 100만 루블부터 시작합니다"라고 설명합니다.

집을 살 때가 아니다 - 집을 사면 안 될 때

부동산 시장에 '데드시즌'은 없지만 긍정적인 경제 요인과 부정적인 경제 요인이 있다. 12월 31일에도 문제 없이 아파트를 살 수 있지만, 환율 변동폭이 큰 상황에서는 주택 매매를 자제하는 것이 좋다.

주택을 선택할 때 주요 시장전문가들은 "금산"을 약속하는 개발자를 피하라고 조언합니다. 의심스럽다 유혹적인 제안보기 흉한 단점이 있는 경우가 많습니다.

Vladimir Kochubey는 “주식 조건 형성의 여러 패턴을 아는 것이 유용합니다.”라고 말합니다. " 최대 할인더 적은 가격으로 제공 액체 아파트, 반대로 가장 인기 있는 품목에 대해서는 할인이 최소화됩니다. 또한 주식 제안의 양은 제한될 수 있으며 판매 중인 부동산 포트폴리오 전체를 포괄하지 않는다는 점을 이해해야 합니다.”라고 전문가는 설명합니다.

Sergei Yakir는 훨씬 더 범주적입니다. “개발자 주식은 구매자에게 만병통치약이 아닙니다. 이것은 "아름다운 포장지"입니다. 그리고 당신은 그것을 "사지" 말아야 한다고 전문가는 말합니다. 그는 고객에게 부동산 선택에 있어 책임감 있고 사려 깊은 접근 방식을 취하고 시장 전문가를 참여시키라고 조언합니다.

프로모션의 가장 현실적인 혜택은 구매조건 완화이다. 예를 들어, 더 긴 무이자 할부지불.

부동산 중개인은 가능한 한 빨리 집을 구입(담보대출)해야 한다고 조언합니다. 그리고 빠를수록 좋습니다. 하지만 아직 부동산 시장의 계절성을 취소한 사람은 아무도 없는데...

RBC Real Estate의 편집자들은 시장 참가자들에게 "연중 아파트를 구입하는 것이 언제 더 수익성이 높습니까?"라는 질문에 답하도록 요청했습니다. 전문가들의 답변은 주로 신규 주택시장과 관련이 있다.

"1~2월은 성수기가 아니다"

개인 부동산 중개인 Vladislav Pozdnyakov: "모스크바에 새로운 이코노미 클래스 건물을 구입하고 모스크바 지역 근처 7~8~9월에 하시는 걸 추천드려요. 현재 아침은 따뜻하지 않으며 선택할 수 있는 제안이 충분합니다. 1~2월은 새 건물을 구입하기 가장 좋은 계절이 아닙니다. 11월과 12월에는 가장 좋고 유동성이 높은 품목이 모두 매진되기 때문입니다. 개발자의 평판, 집 배송 시간, 연결된 통신, 집과 창문의 위치, 바닥 및 아파트 배치에주의하십시오.

2차 시장. 연초 1월 20일부터 4월 20일까지 구매를 권장합니다. 그리고 하반기는 8월, 9월, 10월이다. 그러나 대부분의 거래는 대안이기 때문에 성수기에는 "엔진"이 회전합니다. 예외는 연초인데, 나가는 해에 매도하고 대체 체인을 끊을 수 있었던 사람들은 구매자를 잃지 않기 위해 연초에 공짜 돈으로 구매자가 됩니다."

언제 흥정할 수 있나요?

마리아 리티네츠카야, 최고 경영자메트리움그룹 계열사: "개발자가 다양한 프로모션을 조직하고 할인을 제공할 때 새 건물을 구입하는 것이 가장 수익성이 높습니다. 예를 들어 12월~1월에는 모두가 명절 전에 할인을 제공합니다. 아마도 3월에 프로모션이 있을 수도 있습니다. 하지만 원칙적으로 겨울에는 주요 할인이 제공됩니다.

여름에는 마케팅 캠페인을 진행하는 사람이 거의 없습니다. 시장이 다소 소강 상태인 경우에만 할인을 받을 수 있습니다. 그러나 어떤 경우에도 이는 개발자가 시작한 공개 조치가 아닙니다. 할인 협상은 다음에서만 가능합니다. 개별적으로.

원칙적으로 개별적으로 할인에 대해 이야기하면 활성 판매 기간 사이의 휴식 시간에 할인을 받을 수 있습니다. 전통적으로 가장 활발한 판매는 봄(2월~6월)과 가을(10월~12월)에 이루어집니다. 이러한 활동 기간 사이에는 개발자와 협상할 수 있습니다."

휴일 프로모션을 기다리지 마세요

MIC Group of Companies의 신축 건물 부서 책임자 Alexander Engel: "특별 프로모션 및 할인 기간 동안 아파트를 구입하는 것이 수익성이 높습니다. 주요 명절 전용 프로모션 외에도 개발자는 연중 다양한 프로모션을 시작하고 구매자에게 유리한 가격에 흥미로운 옵션을 제공합니다.

그러나 주택 비용의 증가는 주거용 부동산 준비 단계의 증가와 경제적 요인 (인플레이션)에 의한 것이므로 현재 활발히 건설중인 건물의 아파트가 더 저렴해질 것이라고 기 대해서는 안됩니다. , 예를 들어 승리의 날.

특정 프로모션 조건에 따라 아파트를 구매하더라도 후속 프로모션이 이전 프로모션보다 수익성이 높을 가능성은 거의 없습니다. 가능한 한 가장 좋은 가격에 아파트를 구입하려면 건설 초기 단계에서 주택을 구입하는 것이 유일한 확실한 방법이며 달력에서 몇 달인지는 중요하지 않습니다.

또한 이미 아파트를 구입하기로 결정했다면 구매를 연기해서는 안되며 꾸준히 발전하는 시장 상황에서는 구매자에게 시간이 걸리기 때문에 매우 기대합니다. 수익성 있는 제안, 잘못된 전술일 수도 있습니다."

하락하는 통화로 플레이하세요

Spencer Estate 부동산 중개인의 관리 파트너 Vadim Lamin: "실제로 건설중인 건물의 아파트를 사는 것이 가장 수익성이 높은시기가 있습니다. 당연히 일찍 구입할수록 구입 가격이 낮아집니다. 그러나 열쇠를 받기까지 오래 기다려야 할 위험이 있습니다. 원하는 주택이 비례적으로 더 높습니다. 예를 들어, 신청한 Begovaya 건물의 아파트 중 하나의 잠재적 소유자에게 문의하십시오. 따라서 구매는 2006년에 이루어졌지만 해당 부동산은 아직 등록되지 않았습니다. 아파트 건설과 마감이 시작됐고, 6년 동안 다리 아래로 물이 얼마나 흘렀는지…

제 생각에는 그러한 실험을하지 않고 상상의 저렴함에 속지 않고 신뢰할 수있는 개발자로부터 집 준비가 더 높은 아파트를 구입하는 것이 좋습니다.

계절성에 대해 이야기하면 물론 겨울-봄 기간은 대부분 소강 상태입니다. 지난 몇 년일반적인 통계를 반박합니다. 새해 또는 크리스마스 할인을 위해 구매 타이밍을 맞춰 비용을 절약하고 해당 통화의 상승 또는 하락을 활용할 수 있습니다. 그러나 이러한 모든 값은 다음과 비교할 수 없습니다. 총액구매.

나는 아파트 구입과 같은 심각한 문제를 결정할 때 저축을 권하지 않습니다. 적어도 구매의 품질과 신뢰성을 손상시키지 않으면서 저축을 해야 합니다."

아파트 구입은 중요한 투자이며 모든 가족에게 매우 책임있는 단계입니다. 미래 주택에 투자하고 후회하지 않는 방법은 무엇입니까? 부동산 가치에 영향을 미치는 요소는 무엇입니까? 아파트를 구입하기 가장 좋은 시기는 정확히 언제입니까? 이 기사에서 우리가 이해하려고 노력할 것은 바로 이러한 질문입니다.

부동산 서비스: 비용을 절감할 가치가 있나요?

특정 부동산 중개소에 연락하기 전에 해당 중개업체의 평판이 좋고, 오랫동안 운영되었으며, 가장 중요하게는 부동산 시장에서 성공적으로 존재했는지 확인해야 합니다. 대리점 사무실을 직접 방문하여 부동산업자를 선택하고 적합한 물건의 사진을 보는 것이 가장 좋습니다.

평균적으로 대행사 서비스 비용은 아파트 비용의 3%-6%입니다.

대행사 서비스에는 다음이 포함됩니다.

  • 객체 선택 및 표시;
  • 아파트 소유권 문서를 확인합니다.
  • 거래를하다;
  • 판매자와의 협상.

아파트를 구입할 때 부동산 서비스를 이용하기로 결정한 경우에도 비용을 절약해서는 안됩니다. 결국 전문가의 서비스는 저렴하지 않으며 이 경우 적합한 주택을 구입하는 것뿐만 아니라 법적으로 명확한 거래를 작성하는 데에도 도움이 될 것입니다.

우리나라에서는 부동산 사기 사건이 드물지 않으므로 부동산 중개인 외에도 부동산 문제를 전문으로하는 경험 많은 변호사의 도움을 구할 수 있습니다. 이러한 서비스에는 비용이 들지만 향후 문제를 피하는 데 도움이 됩니다.

주택 비용을 줄일 수 있는 요소는 무엇입니까?

가격, 구조, 면적, 용도에 맞는 아파트를 찾으셨다면 일반 조건반드시 주의 깊게 공부해야 합니다. 결국 첫인상은 속이는 경우가 많으며 주택에 돈을 투자하면 곧 편안한 삶에 부적합해질 수 있습니다.

따라서 주목해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다.

안에 아파트이웃은 매우 중요하므로 바로 옆집에 사는 부동산 소유자에게 물어 보는 것을 잊지 말고 미래의 이웃을 즉시 알아야 할 수도 있습니다.

이제 아파트 비용에 부정적인 영향을 미치는 요소로 직접 이동해 보겠습니다.

  • 발코니 부족;
  • 층수(1층과 마지막 층의 아파트가 다른 층보다 저렴함)
  • 주요 인프라 시설(예: 대중교통 정류장, 학교, 상점, 시장 등)과의 거리
  • 아파트 수리 및 기타 현대화의 필요성;
  • 불편한 레이아웃(예: 인접한 방의 존재)
  • 외국 냄새 및 알레르기 유발 물질의 존재(예: 습기, 담배, 애완동물 냄새는 아파트 가격에 영향을 줄 수 있을 뿐만 아니라 벽이나 욕실의 곰팡이와 같은 알레르기 유발 물질의 존재도 영향을 미칠 수 있음).

위기 상황에서 아파트를 구입하는 것이 수익성이 있습니까?

아파트를 구입하기 전에 부동산 시장 상황을 자세히 조사해야 합니다. 결국 이는 환율, 국가 및 세계의 경제 상황 등과 같은 여러 요인에 따라 달라집니다. 받은 정보를 분석한 결과, 우리는 이미 주택을 구입하는 것이 얼마나 바람직한지 결론을 내릴 수 있습니다. 이 순간시간.

아파트에 대한 수요가 많을수록 판매 가격도 높아집니다. 그리고 위기 상황에서 구매력이 감소함에 따라 부동산 가격이 크게 하락합니다. 그러므로 무료라면 돈, 위기 상황에서 상당히 유리한 가격으로 아파트를 구입할 수 있습니다.

위기 상황에서 아파트를 구입하기 위해 모기지를 받는 것은 최선의 결정이 아닙니다.

이 기간 동안 노동 시장의 불안정으로 인해 일자리를 잃거나 추가 소득을 얻을 수 있으므로 저당기회가 없을 것입니다. 또한 은행은 더 나은 방향이 아닌 계약 조건을 변경할 수도 있습니다. 위기 상황에서 모기지를 사용하여 부동산을 구매할 때는 이러한 모든 요소를 ​​고려해야 합니다.

아파트 매입시즌

계절성은 부동산 구매 시 중요한 요소입니다. 예를 들어, 겨울에는 소비자 수요가 크게 떨어지기 때문에 11월부터 1월까지 긴급하게 아파트를 팔아야 하는 판매자는 가격을 크게 낮출 수 있습니다. 결과적으로 늦가을부터 한겨울까지 나머지 기간보다 조금 더 저렴하게 아파트를 구입할 수 있습니다.

집을 구입하지 않고도 집을 구입하는 옵션을 고려하고 있다면 비용을 절약할 수도 있습니다. 인테리어 장식아니면 새 건물에서. 이러한 부동산은 조금 더 저렴하게 구입할 수 있지만 이른 봄에 구입하는 것이 좋습니다. 이는 마무리 작업이 완료되는 봄-여름 기간이기 때문입니다.

여름의 마지막 날, 즉 8월 말부터 가을 초까지 많은 사람들이 다른 도시에서 공부하기 위해 이사한 어린이를 위한 주택 구입을 모색합니다. 많은 사람들이 직업을 바꾸고 다른 곳으로 이사하기로 결정합니다. 따라서 이때 아파트 가격은 15~20% 정도 오른다.

아파트를 구입하기에 가장 유리한 시기는 다음과 같다고 결론을 내릴 수 있습니다.

  • 늦가을~겨울 중반;
  • 5월 연휴 기간;
  • 여름의 시작과 중간.

아파트를 구입하는 것은 누구에게나 책임 있는 단계이므로 결정하기 전에 언제, 어떻게 하면 가장 좋은지, 그리고 미래에 편안함과 즐거움을 가져다줄 올바른 주택을 선택하는 방법을 주의 깊게 분석해야 합니다. 기사에 제공된 정보가 부동산 구매 문제를 더 잘 이해하는 데 도움이 되기를 바랍니다.