아파트 기부 계약(선물 증서). 아파트 기부 협약

재산이하 "라고 칭하는 근거로 행동하는 사람 기증자", 한편으로는 이하 "라고하는 사람을 기반으로 행동하는 사람입니다. 됐어" 한편, 이하 "당사자"라 하여 본 계약을 체결하였습니다. 합의”, 다음에 대해:

1. 계약의 주제

1.1. 계약 조건에 따라 기증자는 계약 1.2항에 명시된 재산(이하 선물이라고 함)을 수혜자에게 무료로 양도할 것을 약속합니다.

1.2. 수혜자에게 전달되는 선물은 다음과 같은 특징을 갖습니다.

1.3. 기증자는 계약 체결일에 선물이 소유권에 따라 기증자에게 속하고, 분쟁 중이거나 체포되지 않으며, 서약의 대상이 아니며, 제3자의 권리에 의해 방해받지 않음을 보증합니다. .

2. 계약 기간

2.1. 이번 협약은 2019년 발효돼 2019년까지 유효하다.

3. 당사자의 권리와 의무

3.1. 기증자가 맡는다:

3.1.1. 계약의 방식과 조건에 따라 선물을 수혜자에게 양도합니다.

3.1.2. 선물을 완료자에게 양도하기 전에 선물의 숨겨진 모든 단점을 서면으로 완료자에게 알리십시오.

3.1.3. 선물에 대한 제3자의 권리에 대해 서면으로 수취인에게 알립니다.

3.1.4. 기부를 약속한 기부자의 의무는 상속인(승계자)에게 이전되지 않습니다.

3.2. 완료한 사람이 수행합니다.:

3.2.1. 선물 수령 거부로 인해 발생한 실제 피해에 대해 기증자에게 보상합니다.

3.2.2. 기부를 취소하는 경우, 기부 취소 당시 선물이 현물로 보존되어 있었다면 기부자에게 선물을 돌려주십시오.

3.3. 기증자에게는 권리가 있습니다:

3.3.1. 수증자가 기증자의 생명, 가족 또는 가까운 친척의 생명을 위협하거나 고의로 기증자에게 신체적 상해를 가한 경우 기증을 취소하십시오.

3.3.2. 기증자에게 막대한 비재산적 가치를 나타내는 선물을 수증인이 취급하여 회복 불가능한 손실을 초래할 위험이 있는 경우 법원에 기부를 취소하도록 요구합니다.

3.3.3. 계약 체결 후 기증자의 재산, 혼인 상태 또는 건강 상태가 너무 많이 변경되어 새로운 조건에서 계약을 실행하면 기증자의 표준이 크게 감소하는 경우 계약 이행을 거부합니다. 생활.

3.3.4. 기증자가 기증자보다 살아남은 경우 기증을 취소하십시오.

3.3.5. 수증자가 선물 수령을 거부하는 경우 수증자에게 실제 손해에 대한 보상을 요구합니다.

3.4. 완료된 사람에게는 권리가 있습니다:

3.4.1. 선물을 양도하기 전에 선물 양도일 이전 영업일에 대해 기증자에게 서면으로 통지하여 수령을 거부하십시오. 이 경우 계약이 종료된 것으로 간주됩니다.

3.4.2. 계약에 따라 선물을 약속받은 완료자의 권리는 그의 상속인(후계자)에게 이전되지 않습니다.

4. 선물 양도 절차

4.1. 기증자는 늦어도 2019년까지 기증자에게 선물을 양도합니다.

4.2. 선물 양도 장소: .

4.3. 수혜자에게 선물을 양도하는 것은 계약의 필수 부분인 당사자 또는 당사자의 승인된 대리인이 서명한 양자간 수락 및 양도 증명서에 의해 공식화됩니다.

4.4. 선물의 소유권은 선물이 양도된 날로부터 기증자로부터 수증자에게 이전됩니다.

4.5. 우발적인 선물 분실(손상, 손상)의 위험은 선물 양도일로부터 수취인이 부담합니다.

5. 당사자의 책임

5.1. 당사자들은 러시아 법률에 따라 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행할 책임이 있습니다.

6. 계약 해지 사유 및 절차

6.1. 본 계약은 당사자들의 합의에 의해 종료될 수 있으며, 당사자 일방의 서면 요청에 따라 일방적으로 종료될 수도 있습니다. 법으로 규정된.

6.2. 일방적으로 계약 종료는 당사자가 그러한 요청을 받은 날로부터 역일 이내에 당사자의 서면 요청이 있는 경우에만 수행됩니다.

7. 계약으로 인한 분쟁 해결

7.1. 청구 절차 재판 전 합의본 계약으로 인해 발생하는 분쟁은 당사자들에게 구속력을 갖습니다.

7.2. 청구 편지는 계약의 10항에 명시된 당사자 위치의 수취인에게 배달된다는 통지와 함께 택배 또는 등기 우편을 통해 당사자가 발송합니다.

7.3. 계약의 9.2항에 명시되지 않은 방식으로 당사자들이 청구서를 보내는 것은 허용되지 않습니다.

7.4. 청구서 검토 기간은 수취인이 청구서를 받은 날로부터 영업일입니다.

7.5. 본 계약으로 인해 발생하는 분쟁은 법률에 따라 법원에서 해결됩니다.

8. 불가항력

8.1. 의무 이행 실패가 불가항력, 즉 화재, 홍수, 지진, 파업, 전쟁, 정부 당국의 조치 또는 기타 상황으로 인해 발생한 경우 계약에 따른 의무 이행의 전체적 또는 부분적 실패에 대한 책임이 당사자에게 면제됩니다. 당사자의 통제.

8.2. 본 계약에 따른 의무를 이행할 수 없는 당사자는 불가항력 상황이 발생한 후 늦어도 달력일 이내에 관할 당국이 발행한 증빙 서류를 제공하여 상대방 당사자에게 서면으로 통보해야 합니다.

8.3. 당사자들은 당사자들의 파산이 불가항력적인 상황이 아니라는 점을 인정합니다.

9. 기타 조건

9.1. 당사자들은 제572-582조의 내용을 숙지하고 있습니다. 민법 RF 및 러시아 연방 가족법 제 35 조.

9.2. 계약은 각 당사자에 대해 하나씩 러시아어로 된 두 개의 원본으로 작성됩니다.

10. 당사자의 법적 주소 및 은행 정보

기증자

됐어합법적인 주소: 우편 주소: INN: KPP: 은행: 현금/계좌: 거래처/계좌: BIC:

그 안에서 그는 그것을 기억해야 한다 아파트 선물 증서(합의) 무료입니다. 기증자는 자신의 부동산을 대가로 수증자로부터 물질적 또는 재산상의 이익을 기대할 권리가 없습니다 (러시아 연방 민법 제 572 조).

러시아 연방 민법 제 572조. 기부 계약

선물 계약에 따라 일방(기증자)은 소유권 항목을 무상으로 다른 당사자(수증자)에게 양도하거나 양도할 것을 약속합니다. 재산법(청구) 자신 또는 제3자에게 또는 자신 또는 제3자에 대한 재산 의무를 면제하거나 면제할 것을 약속합니다.
물건이나 권리의 반대양도 또는 반대의무가 있는 경우 해당 계약은 기부로 인정되지 않습니다. 그러한 계약에는 본 법 제170조 2항에 규정된 규칙이 적용됩니다.
물건이나 재산권을 타인에게 무료로 양도하거나 재산의무를 면제해 주겠다는 약속(증여 약속)은 증여 계약으로 인정되며, 적절한 형식으로 약속한 경우에는 약속한 사람을 구속합니다(제2항). 제574조) 장래에 무상으로 증여하거나 특정인에게 물건이나 권리를 양도하거나 재산상의 의무를 면제하려는 의사를 명확히 표시한 것입니다.
물건, 권리 또는 의무면제의 형태로 구체적인 기부 대상을 명시하지 않고 재산 전부 또는 전체 재산의 일부를 기부하겠다는 약속은 무효입니다.
기증자의 사망 후 수증자에게 선물을 양도하기로 규정한 계약은 무효입니다.

이러한 유형의 증여에는 민사 상속법의 규칙이 적용됩니다.

아파트 기부 계약서 양식은 간단한 서면 형식으로 작성됩니다. 아파트 기부 협약 완료 권한 있는 기관에서 요구하는. 등록 후, 기증자는 주택에 대한 권리를 상실하고 해당 주택은 수증자의 재산이 됩니다.

변호사 서비스아파트 기부 계약서를 작성하기 위해 2~3천 루블이 들 것이다. 그러나 일반적으로 아파트 선물 증서를 작성하기 전에 (샘플은 웹 사이트에서 다운로드 가능) 변호사는 문제의 본질을 조사하고 고객에게 조언합니다. 상담에는 1 ~ 3 천 루블의 비용도 듭니다.

공증인이 준비할 것입니다아파트 선물 증서 샘플뿐만 아니라 너가 필요한 모든것, 동의서 및 기타 공증이 필요한 사항, .

공증인 사무실 서비스가 가장 중요합니다. 그 가치는 기증자와 수증자 사이의 관계 정도와 재산 가치에 따라 달라집니다.

거래에서(조부모, 손녀 및 손자, 자녀 및 부모, 형제 자매)은 주택 비용의 0.3 %를 지불해야하지만 300 루블 이상입니다.
먼 친척간의 거래에서– 부동산 가치의 1%는 백만 루블을 초과하지 않고 300루블 이상입니다. 0.75% + 10,000 문지름. 100만에서 1000만 사이의 가치가 있는 물건에서; 0.5% + RUB 77,500. 천만이 넘는 가격으로.

또한, 공증인은 귀하에게 완료된 비용을 지불하도록 요청할 것입니다. 토목공사, 이는 준비된 문서 수에 따라 달라집니다.

표준형의 구조

아파트 기부 계약서 작성 샘플은 모든 부동산 양도 계약에 공통된 구조를 가지고 있습니다.

제목: "아파트 기부 계약."
장소(지역, 도시) 및 서명 날짜.
기증자와 수혜자의 성명, 자세한 여권 데이터.
기증된 주택의 주소와 특성 목록(방 수, 면적, 위치).
기증자가 양도 재산의 소유자임을 근거로 한 문서에 대한 링크 평방 미터.
등록된 시민의 존재/부재 및 등록 취소 시기를 표시합니다. 등록된 시민의 추가 거주권과 함께 부동산을 기부하는 경우 이는 아파트 기부 계약에 반영되어야 합니다.
계약서 사본 수.
필요성의 표시 주정부 등록부동산에 대한 권리의 양도.

스스로 준비 할 때 아파트 선물 증서는 간단한 서면 형식으로 작성된다는 점을 기억해야합니다. 이를 작성할 때 여권 데이터, 소유권 문서의 내용 및 세부 사항을 재인쇄할 때 부정확성과 오류가 허용되지 않는다는 점을 인지해야 합니다. 오류가 있을 경우 등록이 정지됩니다.

소유자가 선물 계약에 따라 아파트를 양도하는 상황이 있지만 그 대가로 그는 수혜자가 대학 입학, 운전 면허증 취득, 상속인 탄생 등 특정 조건을 충족하기를 기대합니다. 법은 평방미터의 소유자에게 그러한 요구를 할 권리를 부여합니다. 이 경우 계약서에도 반영되어야 합니다.아파트의 재산에 대한 증여 증서.

많은 사람들이 상속을 등록할 때 무엇을 선택해야 하는가(증여 증서 또는 유언장)라는 질문에 대해 우려하고 있습니다. 이에 대한 명확한 대답은 없습니다. 그것은 모두 상황에 달려 있습니다. 여기에는 법적, 도덕적 측면이 관련되어 있습니다. 대부분의 경우 가까운 친척에게 선물 증서를 발행합니다. 자신의 의지를 표현함으로써 부동산 소유자는 다른 사람의 기대를 속일 수도 있고 자신도 속일 위험이 있습니다.

선물의 주요 차이점은 선물의 대상이 즉시 상속인의 재산이 된다는 것입니다. 아파트 등 자신의 재산을 기부한 유언자는 즉시 해당 재산에 대한 권리를 상실합니다. 이것은 그를 취약하게 만들고 친척들의 예의와 감사에 의존하게 만듭니다. 선물은 어떠한 조건이나 역이체 없이 무료로 양도됩니다. 이 행위의 주요 요소는 신뢰입니다. 기부 대상은 아파트, 주택, 자동차 등 모든 유형의 재산이 될 수 있습니다. 증권, 물건, 돈 - 당신이 소유한 모든 것. 유일한 조건은 기부 주제에 대한 제3자로부터의 청구가 없다는 것입니다(구속되거나 저당권이 없음). 선물 계약(선물 증서)은 일반적으로 선물 가치가 3,000루블 이상인 경우 작성됩니다. 기부의 대상은 계약이 발효되는 순간부터 수혜자의 재산이 됩니다. 이후에는 당사자가 이를 변경할 수 없습니다. 예외가 있지만 연기를 통해 계약을 체결할 수 있습니다. 기부 약속 - 러시아 연방 민법 제 572조. 본 계약또한 선물 계약으로 간주되므로 향후에는 해당 계약에 명시된 사람에게 소유권을 무료로 양도하는 것을 공식화해야 합니다. 가장 중요한 것은 계약이 올바르게 작성되었으며 명확한 의도가 포함되어 있다는 것입니다.

선물 증서를 공식화하기 위해 일반적인 서면 형식으로 계약이 작성됩니다. 필수 세부정보:

편집 장소 및 날짜;
기증자와 수혜자의 성명
생년월일, 기증자의 거주지;
여권 세부정보;
선물 계약의 본질;
기증받은 재산의 양도.

아파트인 경우 주소, 면적, 방 수, 층수 등을 설명하십시오. 자동차를 선물로 제공하는 경우 모델, 등록 번호 및 모든 식별 매개변수를 표시하십시오.

선물 계약이 작성되고 양 당사자가 서명한 후 등록되어야 합니다. 정부 기관 Rosreestr (자동차의 경우 - 주 교통 검사관). 가까운 친족 간의 합의에는 공증이 필요하지 않습니다. 문서 패키지를 등록 서비스에 제출해야 합니다: 선물 계약, 기증자와 수혜자의 여권, 선물로 양도된 재산에 대한 문서( 지적 여권등), 재산권 양도에 대한 기증자 배우자의 서면 동의, 공동 취득 재산의 일부인 경우 공증, 주정부 관세 지불.

웹사이트에서 다운로드할 수 있는 문서:

증여 증서는 일반적으로 다른 모든 가족 구성원의 재산에 대한 침해를 방지하기 위해 가까운 친척에게 발행됩니다. 받는 사람에게 혜택을 주는 것 가까운 친척(아내, 남편, 자녀, 부모, 손자, 자매, 형제), 받은 재산에 대해 13%의 세금을 납부할 필요가 없으므로 - . 먼 친척(사촌, 숙모, 삼촌), 친척이 아닌 시민은 세금이 면제되지 않습니다. 기부된 부동산은 수혜자의 단독 재산이 되며 이혼 등의 경우에는 분할되지 않습니다.

서류 패키지는 한 달 이내에 등록 기관에서 검토됩니다. 계약에 대한 청구가 없으면 기부 대상인 선물 계약 자체에 대한 소유자의 소유권을 등록합니다. 두 문서 모두 지정된 시간에 기증자와 수행자에게 전송됩니다.

증서는 법률에 반영된 모든 요구 사항을 준수하여 작성되어야 하며, 그렇지 않으면 기부 사실에 대해 법원에서 항소할 수 있습니다. 계약에 대한 양 당사자의 법적 능력과 강제가 없음을 법원에서 더 쉽게 증명할 수 있도록 계약을 공증받는 것이 좋습니다. 거래 결과를 신중하게 고려하여 의심이 없는 경우에만 계약서에 서명을 적용하십시오.

친척이 아파트 또는 그 지분에 대한 기부 계약에 서명하면 특별 서면 문서가 작성되고 그 후 부동산 소유권이 등록됩니다. 거래의 성격은 무상이지만 수령인에게는 계약서에 추가로 명시된 일부 책임이 있습니다. 문서 자체는 종종 가까운 친척 간에 부동산 소유권을 이전하는 형식 중 하나입니다. 필수 주 등록이 적용됩니다.

아파트기부계약이란?

이 문서는 대가를받지 않고 부동산 소유권을 제 2 자에게 양도하기로 약속하는 수혜자와 기증자 간의 무상 계약입니다. 선물 증서 또는 아파트 기부 계약에 대한 정의는 민법 제572조(러시아 연방 민법)에 규정되어 있습니다. 수혜자는 재산을 무료로 받고 소득세만 납부합니다. 무료 환승주거용 부동산은 계약을 공식화하는 핵심 조건입니다. 이것이 거래가 선물로 인정되는 유일한 방법입니다. 그렇지 않으면 임대 계약이 작성됩니다.

선물 증서에 참여할 수 있는 사람

거래 완료 절차에는 기증자와 완료자라는 양면이 있습니다. 첫 번째는 일반 시민이거나 법인. 이 목록에는 주정부도 포함되어 있지만 기부를 통해서만 완료될 수 있습니다. 대부분의 경우 재산에 대한 권리는 다음과 같은 가까운 친척에 의해 양도됩니다.

남편이나 아내;
부모 또는 자녀;
조부모와 손자;
형제 자매.

어떤 경우에 거래가 불가능한가요?

법적 제한은 선물 거래의 당사자가 될 수 없는 사람들의 범위를 결정합니다. 다음과 같은 경우에는 발급이 불가능합니다.

기증자가 미성년자이거나 무능력자인 경우
예를 들어 수혜자가 공무원인 경우 환자는 자신이 치료를 받는 진료소의 의료진에게 부동산을 기부할 수 없습니다(교육, 교육 및 시립 기관에도 동일하게 적용됨).
기증자가 정신 이상자로 선언된 경우
양 당사자가 상업 조직인 경우
주택이 지적 등록부에 등록되어 있지 않거나 압류가 있는 경우;
부동산이 저당 잡혔으나 저당권자가 동의하지 않은 경우.

선물계약의 종류

분류는 여러 유형의 선물 증서를 식별하며 각 증서는 거래의 고유한 특성과 뉘앙스를 갖습니다. 이 문서의 유형이 많은 이유는 각 상황에 대한 개별적인 접근 방식 때문입니다. 존재하다 다음 유형아파트 기부 계약:

가까운 친족 간의 증여 증서. 관계의 존재를 확인하는 조항은 있지만 과세에 관한 조항은 없습니다.
표준 계약아파트 기부. 클래식 버전, 선물 양도 대상 및 거래 당사자에 대한 정보를 포함합니다.
저당권이 있는 선물 약속 계약. 또한 기증자가 수혜자에게 부과하는 의무도 포함됩니다. 예를 들어, 결혼하면 새 소유자에게 주택이 전달된다는 조건이 있을 수 있습니다.
기증자의 평생 거주지가 포함된 증서. 소유자가 사망한 후 이 문서는 다음과 같은 경우 취소됩니다. 새 주인소유권을 얻지 못했습니다.
아파트를 제3자에게 기부하는 것에 대한 계약입니다. 이 유형의 문서에는 재산을 제3자에게 양도할 가능성에 관한 조항이 포함되어 있습니다.
여러 수신자의 이익을 위해. 기부자 이 문서재산을 여러 사람에게 나누고 싶습니다. 이는 부모에게 2명 이상의 자녀가 있는 경우에 자주 발생합니다.
재산 목록이 포함된 아파트 기부 계약. 기증된 재산에 귀중한 내용이 있거나 당사자 중 한 사람이 요구하는 경우 문서에 인벤토리가 포함됩니다.

샘플 아파트 기부 계약서

공증인이나 변호사의 도움을 받아 표준 계약서를 작성할 수 있습니다. 2019년 모델에 맞춰 구성하는 것은 매우 쉽습니다. 샘플과 양식은 인터넷을 통해 다운로드할 수 있습니다. 간단한 서면 형식으로 선물 증서를 작성하는 것이 좋습니다. 가장 중요한 것은 여권 데이터, 세부 사항 및 제목 서류의 내용을 다시 작성할 때 프로젝트의 부정확성과 오류를 방지하는 것입니다. 샘플을 다운로드하면 작성 예시에 대한 정보가 표시됩니다. 대신, 귀하가 직접 데이터를 입력해야 합니다.

문서의 필수 용어

이러한 조건은 재산 소유자 및 기부 자체의 주제와 관련된 세부 사항으로 간주되며 이에 관해 당사자는 타협에 도달해야 합니다. 모호한 해석이 없도록 모든 요점이 명확하게 명시되어 있습니다. 이를 위해 각 사항이 문서화되어 있습니다. 필수 조건은 다음과 같습니다.

배우자나 공동 소유자의 재산인 경우 서면 동의;
무능력자로 인정된 사람은 수행자만 될 수 있습니다(이 경우 수탁자는 그들의 이익을 대표합니다).
18세 미만의 사람은 수령인 역할만 할 권리가 있습니다(기증자인 경우 해당 거래는 Rosreestr에 등록되지 않습니다).

추가 약관

추가 카테고리에는 고정된 조건이 포함됩니다. 규정. 이는 당사자의 동의에 관계없이 계약이 서명된 순간부터 발효됩니다. 이러한 조건에는 다음이 포함됩니다.

문서에 달리 명시되지 않는 한, 수증자의 상속인은 선물에 대한 권리를 얻을 수 없습니다.
물건 기증 약속에 관한 소유자의 모든 의무는 기증자의 상속인에게 전달됩니다.
계약은 실제 계약으로 간주되며 부동산 양도 시 마감일이 지정되지 않는 한 서명한 순간부터 유효합니다.

선물 계약을 작성하는 방법

계약서를 작성할 때 인터넷에서 찾아 다운로드할 수 있는 해당 템플릿은 매우 도움이 될 것입니다. 샘플을 사용하면 문서의 텍스트를 더 쉽게 작성할 수 있습니다. 그 전에 별도의 단락에 표시된 주택의 주요 특성에 대한 모든 데이터를 찾아야합니다. 또한 준비 시 아파트 기증을 위해 법률에서 요구하는 기타 서류도 준비해야 합니다.

서류 요구 사항

계약은 양 당사자의 면전에서 간단한 서면 형식으로 작성됩니다. 원하는 경우 공증인의 참여는 선택 사항입니다. 성명의 성적표는 자필로 작성하며, 옆에 서명이 있어야 합니다. 이 법안은 문서 준비와 관련된 다른 특정 요구 사항을 명시하지 않습니다. 가장 중요한 것은 구조를 존중하는 것입니다. 당사자가 각 시트에 서명하더라도 1장이 넘는 경우에는 계약을 체결해야 합니다.

선물 구조

표준 양식증서에는 몇 가지 기본 사항이 포함되어야 하며, 이것이 없으면 문서는 유효하지 않습니다. 이를 고려하면 그 구조는 다음과 같다.

제목: 아파트 기부 협약서.
서명 날짜 및 장소(지역, 도시)입니다.
신청자의 성, 이름, 부칭, 자세한 여권 데이터, 즉 기증자와 수혜자.
기부되는 주택의 정확한 주소와 방 수, 면적, 층수 등 특성에 대한 설명.
해당 주택이 기증자의 소유임을 확인하는 문서에 대한 참조입니다.
등록된 시민에 대한 정보 및 등록 취소 시기에 대한 정보입니다.
선물 증서의 사본 수.
부동산에 대한 권리 양도를 등록하기 위한 국가 절차가 필요함을 나타냅니다.
거래에 대한 각 당사자의 서명.

아파트 기부 계약에 필요한 서류는 무엇입니까?

이 법안은 증여 증서를 공식화하는 데 필요한 문서 패키지를 명확하게 정의합니다. 그들의 목록은 매우 방대하며 다음을 포함합니다:

기증자의 재산 소유권을 입증하는 문서;
주택 지적 여권;
기증자와 수증자 또는 그 대리인의 여권(별도)
유틸리티가 없음을 확인하고 세금 빚;
거래 당사자의 결혼/이혼 증명서 및 부동산 무료 양도에 대한 기증자 배우자의 동의
필요한 경우 결혼 계약서 사본;
주민에 대한 추출;
주정부 등록의 필요성을 나타내는 기증자의 신청서;
주택 비용에 관한 BTI의 증명서;
유급 주정부 관세 수령.

공증된 등록

증여 증서를 작성할 때 국가 등록과 공증인 등록을 구별해야 합니다. 첫 번째 경우 문서에 대한 정보는 후속 소유권 이전과 함께 Rosreestr에 입력됩니다. 이것이 부동산이 한 소유자에서 다른 소유자로 전달되는 방식입니다. 거래를 확인하려면 공증이 필요하지만 발효의 기초가 될 수는 없습니다. 이는 등록 후에만 발생합니다. 상태 등록부. 증여 증서를 작성하기 위해 공증인에게 연락할 필요는 없지만, 계약서를 작성할 수 없기 때문에 많은 사람들이 그렇게 합니다.

공증인으로부터 아파트 선물 증서 비용은 얼마입니까?

아파트 기부 공증 비용은 1993년 법률로 엄격하게 규제되었습니다. 2015년 1월 1일부터 러시아 연방다음과 같은 관세를 설정했습니다.

가까운 사람에게서 다른 사람에게 선물을 줄 때 등록 비용은 3,000루블 + 기부된 부동산 가치의 0.2%이지만 금액은 50,000을 초과해서는 안 됩니다.
다른 친척의 경우 주택 가격에 따라 수수료가 결정됩니다.

3,000 루블. + 아파트 비용의 0.4% – 최대 100만 루블;
7,000 루블. + 부동산 가격의 0.2% – 100만부터 1000만까지;
25,000 루블. + 비용의 0.1%이지만 10만 루블을 넘지 않습니다. – 천만 루블 이상.

러시아 등록부에 계약의 국가 등록

마지막 단계는 Rosreestr의 새 소유자에게 아파트 소유권 이전을 등록하는 것입니다. 지금까지는 주정부 수수료를 지불하는 것이 중요합니다. 이 책임은 수행자에게 있습니다. 주 관세는 2,000 루블이며 Sberbank 또는 Russian Post 지점에서 ATM 또는 결제 단말기를 사용하여 지불할 수 있습니다. 선물 증서를 국가에 등록하려면 다음 서류가 필요합니다.

주정부 등록 신청;
유급 주정부 관세 수령;
주택 지적 여권;
신청자의 신분증 - 여권;
기증자의 재산 소유권 증명서.

문서 패키지를 제출한 후 등록소 직원은 전문가에게 전달된 문서 목록, 완성된 인증서를 얻을 수 있는 날짜 및 정보가 포함된 수락을 확인하는 영수증을 발급합니다. 이전에는 법률에 18일의 기간이 규정되어 있었습니다. 2014년 말부터 Rosreestr는 영업일 기준 10일 이내에 인증서를 발급해야 했습니다.

판매 및 구매 계약 체결의 특징

기부와 구매 및 판매는 법적 측면에서 크게 다릅니다. 두 거래 모두 양자간 거래이지만 소외 절차는 부동산다른:

공유 또는 전체 아파트의 구매 및 판매는 무료가 아닙니다. 판매자가 설정한 금액을 지불해야 합니다. 증여 증서는 기증자가 물질적 혜택을 포함하여 부동산 소외에 대한 혜택을 받는 것을 제외합니다.
미성년자와 무능력자를 제외한 거의 모든 사람이 구매에 참여할 수 있습니다. 선물을 할 때, 인원 범위에 대한 제한이 훨씬 더 넓어집니다.
선물을 할 때는 개인소득세 13%를 수증자가 납부하고, 판매할 경우 비용은 판매자가 부담합니다.
구매 및 판매 후, 예를 들어 결혼에서 공동 재산 소유권 제도가 발생합니다. 기부할 때 새 주인부동산을 단독으로 관리합니다.

친척 간 아파트 선물 증서 등록

법에 따르면 가까운 친척은 배우자, 딸이나 아들이 있는 부모, 손주가 있는 조부모, 형제, 자매입니다. 증여등기를 하면 소득세를 내지 않아도 된다는 장점이 있습니다. 개인. 이 사람들이 참여한 아파트 기부 계약은 다음과 같은 법적 효력을 갖습니다.

주소와 특성을 포함한 양도 대상의 명확한 표시
증서는 기증자의 생애 동안 수증인이 작성합니다. 그렇지 않으면 재산은 상속으로 간주됩니다.
(유언장과 달리) 양 당사자의 선물로 아파트를 양도하는 데 공증인 동의가 있습니다.

계약에서 주식 기부를 공식화하는 방법

주식을 기부하려면 해당 주식에 대한 증서도 동일한 방식을 따르며 추가로 계약서에 규모가 포함되어야 합니다. 주택을 한 사람이 소유한 것이 아니라 배우자 등 여러 사람이 소유한 경우 상황은 더욱 복잡해집니다. 여기서, 그 중 한 사람의 재산의 일부를 기부하는 경우 두 번째 동의 및 계약서의 필수 공증이 필요합니다. 그렇지 않으면 아파트 지분을 친척에게 기부하는 절차도 다르지 않습니다.

미성년 자녀가 아파트에 등록된 경우

자녀가 집의 일부를 소유한 경우 합법적으로그는 그것을 포기할 수 없습니다. 그가 단순히 아파트에 등록했을 때의 상황은 약간 다릅니다. 그런 다음 주택 소유권을 새 소유자에게 이전한 후 여권 사무소에 연락하여 미성년자를 등록할 수 있습니다. 그러나 여기에는 한 가지 조건이 있습니다. 퇴원하는 사람에게 동일한 규모와 편의 시설을 갖춘 거주지가 제공되는 것이 확인되는 경우입니다. 원고가 미성년자가 실제로 자신의 아파트에 거주하지 않는다는 것을 입증하는 경우 법원은 해고 청구를 충족시킵니다.

등록된 사람이 있는 아파트에 대한 증여 증서

아파트 기부 동의 및 새 소유자에게 양도는 아파트에 등록된 사람의 권리에 어떤 식으로도 영향을 미치지 않습니다. 재산 소유자는 법적 금지의 제한을 받지 않습니다. 이러한 이유로 그는 언제든지 자신의 아파트에 등록된 사람들을 로그아웃시킬 수 있습니다. 등록된 소유자만이 재산을 소유하고 처분할 권리가 있습니다. 그렇지 않으면 소유자 자신만이 재산을 처분합니다. 여권 사무소에 선물 증서를 등록할 때, 수령인이 익힐 수 있도록 등록된 사람에 대한 발췌문을 추가로 준비해야 합니다.

수령인에 대한 개인 소득세

세법에 따르면 거래 당사자가 밀접한 관계에 있는 경우 부동산을 선물로 받아 얻은 소득에 대해서는 과세되지 않습니다. 이 범주에는 다음이 포함됩니다.

공통의 아버지나 어머니만 있는 형제자매를 포함한 형제자매
배우자;
조부모와 손자;
양부모와 입양한 미성년자를 포함한 부모와 자녀.

이 상태는 도입 이후에 나타났습니다. 세금 코드. 당사자들이 이 범주에 속하지 않는 경우, 수증자는 받은 선물 평가 가치의 13%에 해당하는 세금을 납부해야 합니다. 기증자는 이를 수행할 의무가 없습니다. 수혜자가 미성년자인 경우, 그에 대한 세금은 그의 대리인(부모 또는 보호자)이 지불합니다. 지불 금액은 시장이나 시장에 의해 결정됩니다. 지적 가치아파트.

선물 증서를 취소할 수 있나요?

기증자는 법원에 무효 선언을 신청하는 경우에만 등록 후 증서를 취소할 권리가 있습니다. 러시아 연방 민법 제 578조에 따르면 계약 해지 사유는 다음과 같습니다.

기증자 수혜자 또는 그 친척의 생명에 대한 시도로 인해 심각한 신체적 상해를 입었습니다.
아파트가 파괴될 위험이 있지만 기증자에게는 무형의 가치가 매우 큰 것으로 보입니다.
부동산의 새로운 소유자의 행동으로 인해 발생한 기증자의 사망.

증여 증서에 대해 이의를 제기하기 위해 법원에 갈 때는 서면 문서 형식으로 자신의 결정에 대한 신뢰할 수 있는 증거가 있어야 합니다. 여기서 그다지 중요한 것은 이 문제에 관심이 없는 사람들의 증언입니다. 협박이나 폭력의 위협으로 인해 계약이 작성되고 서명된 상황에서는 증여가 무효화됩니다. 러시아 연방 민법 제575조와 달리 거래가 실행될 때도 기부 취소가 발생합니다.

무능력한 시민이나 자녀를 대신하여 그의 후견인에게 증여 증서를 발행한 경우
재산의 양도는 당국의 후견 또는 교육을 받는 사람에 의해 수행됩니다. 사회적 보호, 의료 및 교육 기관직원;
기증자는 지방 자치 단체 또는 정부 직원입니다.