개발사 '오핀. 오핀 - 건설회사 오핀컴퍼니
OPIN 개발 그룹은 수도 및 모스크바 지역의 부동산 개발 분야에서 9년 동안 운영을 수행해 왔습니다. 그룹의 주요 초점은 조화롭게 결합된 다양한 형식의 주거 프로젝트를 구현하는 것입니다. 다른 유형부동산 개체: 코티지, 타운하우스, 다세대 건물의 아파트 및 필요한 사회 및 상업 인프라.
이러한 마을은 공통된 건축 개념에 따라 건설되었으며 다양한 소득 수준을 가진 사람들의 편안하고 저렴한 주택에 대한 요구를 충족합니다. 세 분 덕분에 성공했어요 구현된 프로젝트(“Pestovo”, “Pavlovo” 및 “Martemyanovo”) 회사는 수년 동안 이 분야의 선두주자였으며 브랜드는 고객과 파트너 사이에서 잘 알려져 있고 인기가 있습니다. OPIN 그룹은 필수 애프터 서비스와 검색부터 시작하는 다양한 서비스를 갖춘 현대적인 고품질 제품을 고객에게 제공합니다. 최적의 옵션거래 처리 및 운영 유지 관리로 종료됩니다. 따라서 개발 그룹은 현대 대도시 주민들의 편안한 생활에 대한 새로운 표준을 만들고 있습니다.
2년 전, 회사는 브랜드 변경을 거쳐 부동산 시장에서 수요가 있는 새로운 프로젝트를 개발하고 그룹 브랜드를 더욱 강화하기 위해 최선을 다하는 최고 관리자로 구성된 새로운 팀을 선택했습니다. 지속적인 가치 상승 속에서 회사의 안정성 토지 계획 3만 8천 헥타르 이상의 토지가 수집되는 자체 토지 은행의 존재로 보장됩니다. 가까운 장래에 회사는 이미 구현된 프로젝트에서 멀지 않은 모스크바 지역의 주요 고속도로를 따라 위치한 기존 토지 은행의 면적을 늘릴 계획입니다.
또한 그룹은 시장 변동에 따른 개발 활동과 모스크바에서 얻은 수입의 균형을 맞추기 위해 현재 자산 포트폴리오를 다양화하는 과정을 설정했습니다. 상업용 부동산. 이는 부동산 시장의 주기적 변동에도 불구하고 회사의 안정성을 높일 것입니다. 모스크바 근처의 가장 큰 개발자 중 하나인 OPIN은 시장에서의 입지를 더욱 강화하고 주주의 이익을 위해 회사의 가치를 높여 지속적인 수입을 보장할 계획입니다. 운영 활동.
시골 부동산 분야에서 그룹의 가장 유명한 프로젝트 중에는 Novorizhskoye 고속도로를 따라 모스크바 순환 도로에서 14km 떨어진 고급 시골 마을 "Pavlovo", Mytishchi 지역의 프리미엄급 마을 "Pestovo" 및 별장 마을 "이 있습니다. Martemyanovo”, Kievskoye 고속도로를 따라 수도에서 27km 떨어져 있습니다. 상업용 부동산 분야에서 회사는 A. Raikin 쇼핑 센터, Pavlovo Podvorye 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터, Domnikov 다기능 비즈니스 센터 및 Meyerhold 클래스 A 비즈니스 센터를 성공적으로 건설했습니다.
전체 설명2002년에 설립된 OPIN 회사는 모스크바와 모스크바 지역에서 가장 큰 개발 그룹 중 하나입니다. OJSC OPIN의 주요 활동은 모스크바와 모스크바 지역의 고품질 다중 형식 주거용 부동산 및 상업용 부동산을 개발하는 것입니다. 약 200,000평을 매매하였습니다. 1m² 규모의 상업 공간과 500헥타르의 코티지 빌리지를 갖춘 OPIN은 강력하고 인지도 있는 브랜드를 형성했습니다. 러시아 시장건설된 시설의 품질 덕분입니다.
고객에게 높은 수준의 운영 서비스와 물건 선택부터 거래 완료 및 애프터 서비스까지 전체 서비스 패키지를 갖춘 현대적인 제품을 제공하는 OPIN은 모스크바와 모스크바 지역 주민들이 추구하는 새로운 생활 표준을 설정합니다.
주요 경쟁 우위:
- 소유하다 토지 은행
- 부동산 시장에서 9년의 경험
- 다중 형식 주택 부문에서 모스크바 지역 최대 규모의 개발업체
38,000헥타르가 넘는 OPIN 자체 토지 은행은 토지 가격 상승에도 불구하고 여전히 중요합니다. 개발자의 목표는 단기모스크바 지역의 주요 고속도로를 따라 기존 프로젝트 근처에 위치한 기존 토지 은행을 개발하는 것입니다. 토지은행 중 전략적이지 않은 부분은 부분적으로 시행하겠습니다.
OPIN의 새로운 전략의 중요한 요소는 자산 포트폴리오의 다양화입니다. 변동성이 큰 개발 활동은 모스크바의 고품질 수익성 상업용 부동산으로 균형을 이룰 것입니다. 우리는 이것이 시장 순환의 부정적인 영향으로부터 회사의 사업을 보호하는 데 도움이 될 것이라고 확신합니다. 모스크바 지역 부동산 분야의 선두주자인 OPIN은 경험을 바탕으로 자산 통합을 위한 플랫폼을 구축함으로써 입지를 더욱 강화할 것입니다.
Interros는 2002년 9월 부동산 관련 자산과 운영을 통합하기 위해 Open을 설립했습니다. 주식회사"공개 투자"(JSC "OPIN"). 관리자들에게는 회사를 다음 중 하나로 만드는 목표가 주어졌습니다. 주요 플레이어러시아 부동산 시장에서는 투자 자본에 대한 높은 수준의 수익을 보장할 뿐만 아니라 러시아 최대 증권 거래소와 국제 거래소에서 회사 주식에 대한 유동적이고 성장하는 시장을 창출합니다.
현재 OPIN은 개발 프로젝트를 개발하고 자체 부동산 자산을 관리하고 있습니다.
2004년 9월, 회사는 주식 공모(IPO)를 수행하기 전에 잠재 투자자 범위를 최대화하기 위해 "B" 견적 목록에 자사 주식을 포함시키기 위해 RTS 증권 거래소에 상장 절차를 거쳤습니다. 그리고 2004년 11월에는 다양한 국제 및 러시아 투자자들을 대상으로 6,880만 달러 규모의 주식 공모(IPO)를 성공적으로 수행했습니다. 이 단계를 통해 회사는 러시아 부동산 시장에서 최초의 공개 회사가 되었을 뿐만 아니라 상업용 및 주거용 부동산 시장에서 프로젝트에 대한 투자를 유치할 수 있었습니다. RTS-2 지수를 계산할 때 회사의 주식이 고려됩니다.
2006년 4월에는 약 9천만 달러에 달하는 회사의 두 번째 추가 주식 발행이 성공적으로 완료되었습니다. 2006년 10월, 회사는 세 번째 SPO 완료를 발표했습니다. 공모 규모는 4,875,488주이다. 총 비용약 8억 8100만 달러. 2007년 5월 회사는 준공되었습니다. 추가 출시총 수량은 1,798,063개입니다. 용량 추가 문제금액은 약 3억 2,500만 달러에 이릅니다. 2007년 10월 회사는 다섯 번째 추가 공모(SPO)를 완료했습니다. 공모량은 2,038,930주, 총 가치는 약 5억 9100만 달러였습니다. 2008년 6월 16일 현재 회사의 시가총액은 약 51억 달러입니다.
그룹의 투자 전략에는 모스크바와 주변 지역에서 가장 매력적인 부동산 부문으로 프로젝트를 다양화하는 것이 포함됩니다. 중앙 러시아러시아 남부에서는 개발 프로젝트에 대한 투자와 경상 수입을 창출하는 시설 관리 간의 최적 균형을 유지합니다. 그룹은 다음에 적합한 고품질 토지를 확보하여 '토지 은행'을 확장할 계획입니다. 주택 건설풍부한 레크리에이션 잠재력을 지닌 기타 프로젝트 개발(예: 수역및 숲)과 모스크바와의 좋은 교통 연결이 있습니다.
부동산 부문의 우선 부문:
- 클래스 A 사무실 센터;
- 영토의 통합 개발(대규모 프레임워크 내에서 완벽한 인프라 지원을 갖춘 고품질 주택 건설) 주거 단지- 미니 도시 및 리조트)
- 중산층을 위한 주거용 부동산입니다.
OPIN은 부동산 시장의 다른 부문에 참여할 가능성을 배제하지 않습니다. 여기에는 창고 건설, 다양한 인프라 프로젝트 참여 등의 분야가 포함됩니다. 또한 그룹은 시장과 법률의 변화를 지속적으로 모니터링합니다. 매력도의 변화가 명백해지면 특정 부문의 자원 집중 정도가 수정될 수 있습니다. 그룹은 또한 지역에서의 활동 개발을 포함하여 미래 프로젝트에 대한 매력적인 포트폴리오를 형성했습니다.
잠정연결기준에 따르면 재무제표 IFRS에 따라 집계된 OJSC "OPIN"에 따르면 2008년 6월 30일 현재 그룹의 자산은 2007년 12월 31일 현재 자산에 비해 1.4배 증가하여 주주 자본금 49억 달러에 달합니다. 모회사 1.3배 이상 증가해 37억 달러에 달했다. 2007년 상반기 대비 매출은 1.8배 이상 증가해 약 1억 5,100만 달러에 이르렀으며, 순이익모회사 주주가 소유한 의 지분은 2007년 상반기 대비 약 2.4배 증가했으며, 2008년 상반기에는 9천만 달러를 돌파했습니다.
2008년 6월 30일로 종료되는 반기 연결재무제표에 대한 감사는 2002년부터 JSC OPIN의 감사인으로 활동하고 있는 국제적인 감사 및 컨설팅 회사인 Deloitte에 의해 수행되었습니다. 독립적인 평가그룹 자산의 대부분은 Jones Lang LaSalle이 보유하고 있습니다.
2002년에 설립된 PJSC OPIN은 가장 큰 개발 그룹 중 하나입니다. 회사의 전략은 시장 위험을 최소화하는 것입니다. 이를 위해 개발자의 다양한 형식의 주거용 신축 건물과 함께 고수익 상업용 부동산 분야가 활발히 개발되고 있습니다. OPIN의 대주주는 ONEXIM그룹입니다.
숫자로 보는 활동
- 500,000m2 이상 - 전체 면적개발자가 만든 새 건물의 아파트;
- 약 500,000m2 - 상업 지역;
- 38,000헥타르 이상 – 자체 토지 은행;
- 약 20,000 헥타르 - 모스크바 지역의 605 회사 부지 면적;
- 500 헥타르 - 개발자가 모스크바와 모스크바 지역의 새 건물을 위한 토지를 개발했습니다.
- 10 - 가까운 장래에 구현될 유망한 프로젝트의 수입니다.
"OPIN"의 경쟁 우위
이 회사는 다양한 형식의 부동산 판매 분야의 선두 주자 중 하나이며 개발자로부터 새 건물을 구입할 수 있습니다. 아파트 건물층수, 타운하우스, 코티지의 수가 다릅니다. 회사의 독특한 장점:
- 모스크바 근처에도 여전히 매력적인 장소를 포함하고 있는 광범위한 토지 은행입니다. 회사의 전략 계획은 단기 및 중기적 발전을 제공합니다.
- 예를 들어 자체 만과 요트 클럽이 있는 Pestovo 커뮤니티 단지 또는 제방과 보트 부두가 있는 Rublevo Park 주거 단지와 같이 저수지 제방에 있는 개발자의 고급 새 건물 판매.
- 이코노미 클래스 개발자의 저렴한 신축 건물부터 프리미엄 또는 De Luxe 클래스 부동산에 이르기까지 모든 범주의 투자자를 위한 프로젝트 생성.
- 주거용 부동산 외에도 지하철 및 주요 고속도로 근처에 개발자가 수익성이 높은 새로운 상업용 건물을 건설하고 있어 포트폴리오 다각화로 인해 다른 프로젝트가 동결될 위험이 크게 줄어듭니다.
- 다양한 금융, 개발, 건설 회사와의 광범위한 파트너십 협력을 통해 합의된 주거, 상업 및 산업 프로젝트를 신속하게 수행할 수 있습니다.
- 유명한 건축가와 디자이너를 참여시켜 개발자의 새로운 새 건물을 개발합니다. 예를 들어 Rublevo Park 주거 단지의 조경 개선을 위한 네덜란드 디자이너입니다.
- 거의 사용되지 않는 노동 집약적 기술을 포함하여 다양한 건설 기술을 사용합니다. 예를 들어, Pavlovsky Quarter 주거 단지의 주택은 벽돌로만 지어졌습니다.
- 고품질 재료 사용 및 고급 프로젝트 - 외관 및 인테리어 장식개발자의 아파트.
- 넓은 보행 공간, 녹지 공간, 경사로, 유모차 구역 및 주차장을 갖춘 완벽한 건물 기반 시설입니다.
- 새 아파트는 개발사와 다릅니다 편리한 레이아웃, 넓은 주방, 탈의실 및 유약 로지아가 있습니다.
- 판매 시작 시 개발자가 제공하는 신축 건물에 대한 매력적인 가격과 투자자를 위한 독점 프로모션.
새 차로 집들이
투자자를 위한 가장 독창적인 제안 중 하나는 엘리트 단지 "Park Rublevo"의 아파트 구매자를 위해 공식 웹사이트에서 개발자가 발표한 프로모션이었습니다. 고객은 Jaguar XE 자동차와 동시에 아파트를 받을 수 있습니다.
모스크바 지역 최고의 프로젝트
전문가들은 OPIN의 뛰어난 엘리트 프로젝트를 동급 최고의 프로젝트로 반복해서 인정해 왔습니다. 수년에 걸쳐 "올해의 마을" 및 "부동산 시장 기록" 상을 수상한 사람은 다음과 같습니다.
회사 자체도 "개발자 1위"와 "올해의 개발자"라는 칭호를 받았습니다. 회사 경영진은 유지 관리에 중점을 둘 것이라고 선언합니다. 높은 레벨독특하고 유망한 프로젝트 "OPIN"의 개발자로부터 주택과 아파트를 수익성 있게 구입할 수 있는 기회.
OJSC "OPIN"은 2002년에 설립된 모스크바 지역 최대 규모의 개발 그룹 중 하나입니다. 주요 활동은 수도 및 모스크바 지역의 고품질 다중 형식 주거 프로젝트 개발입니다. 또한, 활동 기간 동안 합자회사는 다수의 중요한 고품질 상업용 부동산을 구현했습니다.
오랫동안 회사는 모스크바 지역 교외 부동산 시장에서 선도적인 위치를 유지해 왔습니다. 개발 그룹이 건설한 모든 주거 커뮤니티는 단일한 건축 외관과 필요한 모든 사회 인프라를 갖추고 있습니다.
13년이 넘는 성공적인 활동을 통해 개발자는 교외 부동산 건설을 위해 약 500헥타르의 토지를 개발했으며 약 20만m2의 상업 공간을 판매했습니다. ~에 이 순간자산에는 약 40만m2의 다중 아파트 프로젝트가 포함됩니다.
회사의 주요 목표는 회사 가치의 지속 가능한 성장과 운영 활동을 통한 지속적인 재정적 수입을 보장하는 것입니다. 회사의 업무는 고품질 서비스 원칙과 모든 고객 요구 충족을 기반으로 합니다.