Zasady przeprowadzania walnego zgromadzenia właścicieli. Jak zorganizować walne zgromadzenie właścicieli w budynku mieszkalnym. Zmiana porządku obrad
Walne zgromadzenie właścicieli domów jest najwyższym organem samorządu terytorialnego apartamentowiec. Podpowiadamy, jak zorganizować walne zgromadzenie właścicieli, aby z jednej strony zachować wszystkie subtelności prawne, az drugiej zaoszczędzić czas i wysiłek.
1. Inicjowanie spotkania właścicieli domów
Każdy właściciel lokalu w budynku mieszkalnym, spółka zarządzająca lub HOA może zainicjować spotkanie - ale tylko w sprawach leżących w ich kompetencjach lub na wniosek 10% właścicieli. Przed odbyciem spotkania należy ustalić formę, datę, godzinę oraz porządek obrad: musi on zawierać wszystkie zagadnienia, które mają być omawiane na spotkaniu.
Forma spotkania: którą wybrać?
- Pełny etat. Decyzja zapada dopiero na posiedzeniu w obecności 50 + 1%. Łączna gospodarze w domu. Istnieje ryzyko braku kworum.
- Korespondencja. Polega ona na przekazaniu kart do głosowania właścicielom, głosowaniu korespondencyjnemu, a następnie przyjęciu wypełnionych kart do głosowania w wyznaczonym terminie. Minus - brak ożywionej dyskusji.
- W niepełnym wymiarze godzin. Forma mieszana, w której kwestie omawiane są wyłącznie na spotkaniu twarzą w twarz, a głosowanie odbywa się zaocznie. Długa, ale najskuteczniejsza.
Porządek obrad walnego zgromadzenia: jak nie popełnić błędów przy sporządzaniu?
Porządek obrad powinien obejmować:
- wybór przewodniczącego i sekretarza zgromadzenia;
- wybór komisji skrutacyjnej;
- wszystkie sprawy do omówienia na spotkaniu.
- Zabrania się wprowadzania pozycji „Inne”, „Inne”, „Różne”.
2. Zawiadomienie właścicieli domów o spotkaniu
W celu zorganizowania spotkania w dowolnej formie konieczne jest powiadomienie właścicieli mieszkań w domu co najmniej 10 dni przed jego odbyciem. Zawiadomienie należy wysłać listem poleconym do każdego z właścicieli lokalu lub wręczyć osobiście - za podpisem.
A jak uzyskać rejestr właścicieli domów w budynku mieszkalnym?
Aby to zrobić, musisz skontaktować się z firmą zarządzającą z oficjalnym pisemnym wnioskiem. Zgodnie z częścią 3.1 artykułu 45 LC RF rejestr należy dostarczyć w ciągu 5 dni. Ważne jest, aby sprawdzić, czy zawiera imię i nazwisko właścicieli lub nazwę i numer ewidencyjny osoby prawnej, numer lokalu, udziały własnościowe, a także szczegóły dokumentów majątkowych. Alternatywnym sposobem jest uzyskanie go przez portal służb państwowych, MFC lub zamówienie przez stronę internetową Rosreestr za opłatą.
Co powinno znaleźć się w zawiadomieniu?
- kto jest inicjatorem spotkania;
- forma gospodarstwa;
- data, godzina i miejsce walne zgromadzenie;
- porządek obrad;
- miejsce i sposób zapoznania się z materiałami spotkania.
Jeżeli spotkanie nie odbywa się osobiście, należy określić termin odbioru kart do głosowania od właścicieli oraz miejsce ich odbioru.
Czy można obejść się bez omijania sąsiadów i listów poleconych?
NIE. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy na poprzednim spotkaniu postanowiono informować w inny sposób – np. poprzez umieszczenie ogłoszeń przy wejściu i na trybunach.
3. Prowadzenie spotkania twarzą w twarz
Na początku zebrania należy wybrać przewodniczącego, sekretarza i komisję skrutacyjną. Zabrania się omawiania innych spraw nie objętych porządkiem obrad. Jeżeli posiedzenie odbywa się osobiście lub zaocznie, decyzje na posiedzeniu nie mogą być podejmowane osobiście.
Czy mogę uczestniczyć w spotkaniu przez pełnomocnika?
Właściciel ma prawo zamiast siebie wysłać inną osobę na osobiste spotkanie. Pełnomocnictwo musi zawierać:
- Imię i nazwisko właściciela lokalu lub nazwę osoby prawnej, dane przedstawiciela;
- miejsce zamieszkania, szczegóły dokumentów majątkowych;
- zaświadczenie od notariusza lub od kierownictwa pracodawcy, instytucji edukacyjnej lub medycznej, jeśli właściciel jest na zmianie, studiuje lub leczy się.
4. Podejmowanie decyzji
Zgromadzenie może podejmować decyzje, jeżeli jest kworum (50% + 1 głos z ogólnej liczby głosów właścicieli, na podstawie udziału we własności lokalu). W przypadku posiedzenia nieobecnego kworum jest równe liczbie zebranych kart do głosowania, z uwzględnieniem udziałów własnościowych. W przypadku braku kworum na zgromadzeniu osobistym, do podjęcia decyzji konieczne jest ponowne przeprowadzenie procedury zwołania walnego zgromadzenia osobiście lub zaocznie.
W zależności od rozpatrywanej sprawy do podjęcia decyzji wymagana jest różna liczba głosów:
50% + 1 głos ogólnej liczby właścicieli lokali i ich udziałów: kwestie związane z tworzeniem funduszu wyremontować oraz upoważnienie rady domu do naprawy wspólnej własności domu.
2/3 ogólnej liczby właścicieli lokali i ich udziałów:decyzje o przebudowie domu, wykorzystaniu funduszu remontowego, wydzierżawieniu mienia wspólnego domu, pełnomocnictwie do zawierania umów.
Jak napisać kartę do głosowania najemcy?
Karta do głosowania musi zawierać następujące pola:
- Imię i nazwisko właściciela;
- szczegóły dokumentu tytułowego dla nieruchomości;
- decyzje w każdej z poruszonych kwestii, nad którymi można głosować na trzy sposoby: „za”, „przeciw” i „wstrzymał się”;
- miejsce na datę i podpis.
Jak prawidłowo liczyć głosy?
- Liczba głosów na lokale będące we współwłasności musi być zgodna z wielkością udziałów w powierzchni mieszkalnej. Na przykład 1 głos można przyrównać do 1 m² nieruchomość.
- Nawet jeśli właściciel posiada kilka lokali, głosować może tylko jeden raz, natomiast protokół i karta do głosowania wskazują łączną powierzchnię posiadanego lokalu.
5. Rejestracja protokołu
Protokół należy sporządzić i złożyć wraz ze wszystkimi załącznikami do spółki zarządzającej nie później niż 10 dni od zakończenia zgromadzenia.
Co powinien zawierać protokół?
- adres apartamentowiec i nazwę formularza spotkania;
- datę osobistego spotkania lub datę końcową przyjmowania kart do głosowania w przypadku osób nieobecnych i niepełnoetatowych;
- adres osobistego spotkania lub miejsce odbioru kart do głosowania;
- Imię i nazwisko, numer sali, dane dokumentu tytułowego – inicjator spotkania, przewodniczący domu, sekretarz i członkowie komisji skrutacyjnej;
- informacje o łącznej powierzchni lokali mieszkalnych i niemieszkalnych;
- informację o ogólnej liczbie głosów oraz informację o liczbie głosów faktycznie obecnych, w tym procent wskazujący na obecność lub brak kworum;
- wykaz spraw objętych porządkiem obrad: dla każdego z nich należy wskazać trzy pozycje – „wysłuchana”, „proponowana” i „zdecydowana”;
- wyniki głosowania i ostateczna decyzja w każdej z kwestii;
- data i podpisy przewodniczącego, sekretarza i wszystkich członków komisji skrutacyjnej.
Jakie dokumenty należy dołączyć do protokołu?
- rejestr właścicieli lokali;
- kopia zawiadomienia o walnym zgromadzeniu;
- rejestr doręczeń zawiadomień o zwołaniu walnego zgromadzenia;
- wykaz obecnych właścicieli wraz z podpisami – ze wskazaniem imienia i nazwiska, numeru pokoju, danych tytułowych dokumentów, udziałów, a także wykazu zaproszonych ekspertów wraz z danymi paszportowymi;
- pełnomocnictwa lub ich kopie (w przypadku udziału w zgromadzeniu przez pełnomocnika);
- dokumenty lub wnioski, które były omawiane na spotkaniu;
- karty do głosowania, którymi głosowali właściciele;
- wykaz właścicieli, do których przesłano uchwały zgromadzenia - jeżeli zgromadzenie nie zdecydowało się poinformować o wynikach poprzez wywieszenie materiałów na stoiskach w wejściu.
Czy muszę określić miejsce przechowywania protokołu?
Wcześniej protokół wskazywał miejsce przechowywania protokołu, jednak obecnie wszystkie oryginały są przekazywane za pośrednictwem spółki zarządzającej do Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej. Mieszkańcy mogą zachować kopię protokołu oraz ustalić miejsce jej przechowywania.
Jak sprawdzić, czy protokół dotarł do Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej?
Firma zarządzająca jest zobowiązany do przesłania oryginału protokołu walnego zgromadzenia do Państwowej Inspekcji Mieszkalnictwa w ciągu 5 dni, a także do umieszczenia kopii elektronicznych w GIS-ie usług mieszkaniowych i komunalnych. Możesz to kontrolować za pomocą Portal GIS : po autoryzacji na portalu Służb Państwowych za pomocą wyszukiwania w dziale „Protokoły Walnych Zgromadzeń Właścicieli”.
6. Informowanie właścicieli o wynikach walnego zgromadzenia
Inicjator zgromadzenia jest obowiązany zawiadomić o podjętych decyzjach nie później niż w ciągu 10 dni od zakończenia zgromadzenia lub głosowania. Można to zrobić osobiście obchodząc właścicieli i wręczając im wyniki głosowania przeciwko podpisowi lub listem poleconym. Najczęstszą i najprostszą opcją jest podjęcie decyzji na zebraniu o poinformowaniu poprzez wywieszenie wyników głosowania na trybunach wejściowych.
7. Odwoływanie się od wyników walnego zgromadzenia lokatorów
Zgodnie z art. 46 ksh decyzje walnego zgromadzenia są wiążące, choćby właściciel w nim nie brał udziału lub głosował przeciw. Można się od nich odwołać do sądu w ciągu sześciu miesięcy od dnia, w którym właściciel lokalu otrzymał (lub nie otrzymał, ale powinien był otrzymać) decyzję walnego zgromadzenia. Najczęstszymi przyczynami decyzji sądu o unieważnieniu wyników walnego zgromadzenia jest zainicjowanie zgromadzenia przez niewłaściwą osobę, brak wystarczającej liczby uczestników oraz naruszenie trybu odbycia zgromadzenia.
Czas czytania: 11 min
Wszyscy bez wyjątku właściciele każdej udokumentowanej części nieruchomość w MKD mają prawo głosu na wspólnych posiedzeniach. Stwierdzenie naruszeń i nieścisłości w formułowaniu dokumentów, w tym pełnomocnictw, pociąga za sobą uznanie wyników referendum za nieważne.
Drodzy goście!
Nasze artykuły mają charakter informacyjny na temat rozwiązania niektórych zagadnienia prawne. Jednak każda sytuacja jest indywidualna.
Aby rozwiązać konkretny problem, wypełnij poniższy formularz lub zadaj pytanie konsultantowi online w wyskakującym okienku w prawym dolnym rogu ekranu lub zadzwoń pod numery podane na stronie (24 godziny na dobę, siedem dni w tygodniu) ).
Koncepcją jest kworum walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, jest to minimalna liczba osób, które głosowały, od której zależy decyzja odpowiedni.
ZawartośćPokaż
Kodeks mieszkaniowy dotyczący kworum walnego zgromadzenia
Głosować można osobiście lub przekazując pełnomocnictwo innemu obywatelowi Federacji Rosyjskiej. Oprócz, nowoczesne technologie umożliwiają zainicjowanie procedury załatwienia spraw zbiorowych – online np. w systemie „”.
W celu prawidłowego przygotowania dokumentu do reprezentacji interesów na posiedzeniach ICB prosimy o kontakt firma prawnicza. Pełnomocnictwo sporządza się na podstawie norm określonych w, z rez. i dodatkowe 2020.
Lwia część spraw do rozstrzygnięcia przesądza o uznaniu kworum za ważne, jeżeli liczba uczestników zespołu głosującego jest większa niż połowa. Są jednak tematy, w których wymagana jest decyzja dwóch trzecich ogólnej liczby mieszkańców lub jednomyślne przyjęcie na zebraniu.
Niemożliwe jest odbycie jednocześnie dwóch form zgromadzenia, gdyż w żadnym z przypadków nie zostanie osiągnięte kworum do podjęcia decyzji na zgromadzeniu właścicieli, gdyż wyniki zostaną uznane za niekompetentne.
Zgodnie z aktami prawnymi o warunki życia RF (29 grudnia 04) co najmniej raz w roku odbywa się spotkanie właścicieli apartamentowca. Ramy czasowe to kwiecień-czerwiec następnego okresu kalendarzowego.
Pozostałe opłaty najemców są nadzwyczajne. Inicjatywa może wyjść od dowolnego właściciela nieruchomości w MKD.
Ustalenie kworum zgromadzenia właścicieli domów MKD
Kworum zgromadzenia właścicieli budynku mieszkalnego osiąga się nie poprzez standardowe sumowanie „podniesionych rąk”, ale przez określony stosunek liczników należących do każdego uczestnika spotkania. Podstawową rolę odgrywa powierzchnia przydzielonej jednostki lokalowej, która jest częścią MKD.
Obejrzyj wideo:"Głosowanie internetowe na OSS w MKD - "OSS na 100%" i IS "Moje mieszkanie".
Na przykład S budynku mieszkalnego to 1000 m 2, czyli 100%. Powierzchnia nieruchomości - 50 metrów kwadratowych, odpowiednio 5% całości. Jeżeli najemca posiada 100 m 2 to udział w referendum uznaje się za 10%.
Zatem liczba obywateli, którzy osobiście odwiedzili i głosowali na posiedzeniu, nie gwarantuje uzyskania kworum. Konieczne jest obliczenie proporcji - właściciela i materiału filmowego jego nieruchomości.
Ile głosów potrzeba do kworum
Wychodząc z inicjatywą zwołania zgromadzenia właścicieli MKD, należy z wyprzedzeniem ustalić, w oparciu o omawianą kwestię, ile głosów wystarczy, aby doszło do kworum.
Ponadto zwołuje się zebranie mieszkańców MKD i przeprowadza się referendum na zasadzie rodzaju omawianej sytuacji problemowej.
Każda z rozpatrywanych spraw, która jest omawiana na spotkaniu właścicieli MKD, ma inne numery w celu uznania głosowania za ważne:- Remont budynku - ⅔.
- Stworzenie HOA - ½.
- Zawarcie umowy z firmą zarządzającą lub spółdzielnią mieszkaniową - ½.
- Prace nad podwyższeniem i przebudową budynku - ⅔.
- Bieżące prace remontowe, upiększanie terenów przyległych - ½ głosów.
- Nadanie jednostce lub grupie osób uprawnień finansowych - ⅔.
- O oddaniu w użytkowanie części majątku wspólnego innym osobom na zasadzie dzierżawy - ⅔.
- Zmiana zasobów mieszkaniowych Puch MKD - pełny skład, czyli 100%.
Czy można głosować większością głosów
Lista spraw wymagających 2/3 głosów
Alternatywnie, sytuacjami tymi mogą być:- pomieszczenia gospodarcze na I piętrze mogą być wynajmowane na działalność gospodarczą;
- działka na podwórku, która ma zostać oddana w użytkowanie czasowe;
- chęć jednego ze współwłaścicieli do przekształcenia części zasobu mieszkaniowego na format niemieszkalny, a następnie zajęcia działalności komercyjne na tym obszarze;
- planowanie remontu i koszty finansowe związane z procedurą;
- jakakolwiek rekonstrukcja;
- montaż bloków reklamowych na dachu;
- umieszczenie anteny komórkowej na dachu domu.
Uregulowana ustawowo (29.12.2004 r.) liczba osób potrzebna do uzyskania kworum może zostać zmieniona w górę decyzją mieszkańców MKD. Jednak dynamika spadkowa jest nie do zaakceptowania.
Sytuacje, w których potrzebne jest 100% ze 100 głosów
Ustawodawczo przewiduje przepisy, które wymagają jednomyślnej decyzji bezwzględnie wszystkich właścicieli i wystąpienia 100% kworum. Sytuacja, w której właściciele nieruchomości gromadzą się w jednym miejscu i głosują na temat poruszany tylko „za” lub „przeciw”, jest prawie nierealna.
Jednomyślna decyzja wszystkich lokatorów wymagana jest w następujących sytuacjach:- Całkowita rozbiórka starego budynku.
Zgodnie z programem działającym w regionie wszyscy mieszkańcy wprowadzają się do nowo wybudowanego domu. - Naprawa i modyfikacja elewacji budynku z reguły powstaje w ramach „odbudowy starego miejskiego zasobu mieszkaniowego”.
- Zmiana w dół sąsiednie terytorium lub wyburzenia części budynku objętego programem renowacji.
Wprawdzie ustawa stanowi, że kworum w takich sprawach wynosi dwie trzecie wszystkich głosów, ale w praktyce sąd przyjmuje roszczenia oparte na najniższych precedensach.
Zasady liczenia głosów na OSS
Biorąc pod uwagę wyborców, należy mieć świadomość, że w sytuacji, gdy właściciele lokali dysponują mieszkaniami o nierównej wielkości, procent ich opinii będzie nierówny. Często, aby uprościć obliczenia, stosuje się formułę, w której każdy metr kwadratowy traktowane jako jeden głos.
Jeśli weźmiemy za podstawę powyższy przykład, to cały dom to 1000 opinii. Właściciel 40-metrowego mieszkania dysponuje odpowiednią liczbą lokali. Właściciel 150 m 2 jest wyposażony w 100 jednostek.
Po przeliczeniu wszystkich oficjalnych opinii komisja skrutacyjna musi je opublikować. Jednocześnie łączna liczba musi przekraczać 500, ponieważ tylko w takiej sytuacji zostanie osiągnięte minimalne kworum na zgromadzeniu właścicieli domów.
Ważne jest, aby wynik referendum był prawidłowy. Jeśli więc w budynku jest wiele mieszkań, należy zaprosić specjalną komisję. Przedstawiciele tej grupy ponoszą odpowiedzialność za prowadzenie protokołu spotkania i są zaangażowani w wykonanie wyników.
BEZPŁATNE porady prawne!
Nie zorientowałeś się w treści artykułu lub potrzebujesz pomocy? Zadaj pytanie naszemu prawnikowi wewnętrznemu za pośrednictwem formularza „Konsultant online” lub zostaw komentarz. Na pewno odpowiemy!
Częstym błędem jest to, że początkowo ogłoszono możliwość głosowania osobistego, ale w rzeczywistości kworum nie miało miejsca i dodano formularz nieobecności. I jest tylko jeden protokół.
Wyniki są przekazywane do organizacji zarządzającej, która z kolei przesyła je do państwowego nadzoru mieszkaniowego. Pomiędzy tymi wydarzeniami nie powinno być więcej niż 5 dni roboczych.
Procedura głosowania
Powiadom wszystkich uczestników o przyszłych zgrupowaniach listem poleconym lub umieść ogłoszenie na stoisku informacyjnym.
Powszechną praktyką jest powiadamianie za pośrednictwem publicznych tablic przy wejściach. Istnieje jednak dodatkowa metoda - osobiste zwiedzanie wszystkich mieszkań w MKD i przekazanie podpisu zawiadomienia o spotkaniu właścicieli.
W dokumencie należy wskazać datę posiedzenia oraz punkty porządku obrad.
Termin zgłoszenia zbliżającego się wydarzenia to dwa tygodnie. Każde zgromadzenie odbywa się z czyjejś inicjatywy, co powinno być zaznaczone w ogłoszeniu.
Ustawodawca ustanowił trzy formy opłat, które są wybierane przed publikacją ogłoszenia:- pełny etat;
- korespondencja;
- w niepełnym wymiarze godzin.
Pojęcie braku kworum
Sam termin „quorum” pochodzi z języka łacińskiego „quorum praesentia sufficit” – dosłowne tłumaczenie – „którego obecność jest wystarczająca”.
Na podstawie obecnych realiów słownictwa prawniczego, w przypadku braku wymaganej liczby głosów, sytuacja będzie oznaczać, że referendum się odbyło, ale nie zapadła w nim żadna decyzja.
Jak zorganizować posiedzenie SNT, jeśli nie ma kworum
SNT to społeczność ogrodników lub letnich mieszkańców, utworzona bez podstawa komercyjna. Sytuacja, w której nie jest możliwe fizyczne odnalezienie wszystkich właścicieli działek, ale odbycie spotkania w celu podjęcia decyzji, musi kierować się przepisami prawa.
Tak więc, wprowadzając sprawy do porządku obrad, przedstawiciele SNT muszą uzyskać połowę wszystkich głosów i + 1. Kworum SNT z (ostatnia edycja) z dnia 29 lipca 2017 r., art. 17 ust. 24-19, wynosi 50 % całkowitej.
W kwestiach niepełnego głosowania w formacie SNT nie ma jednoznacznych odpowiedzi. Oto kilka wskazówek od praktykujących prawników:- Zbierz dokumenty archiwalne i przeprowadź audyt uczestników. Często nowi członkowie CNT formalnie nie pasują do grupy społecznej. Poza tym nie wszyscy płacą składki. Dzięki dokładnemu audytowi możesz znacznie zmniejszyć liczbę osób wymaganych do uzyskania kworum.
- Druga droga jest długa i żmudna - próba przywrócenia więzi ze wszystkimi właścicielami spółki sodowej.
- Opcjonalnie eliminacja tej społeczności i organizacji Nowa forma. Przy takim podejściu sytuacja może wiązać się z dużym ryzykiem utraty części gruntów.
- Alternatywą jest umówienie się na spotkanie z lokalnymi organami samoregulacyjnymi i rozwiązanie problemu z ich pomocą.
Brak protokołu kworum
W przypadkach, gdy odbyło się zgromadzenie właścicieli nieruchomości MKD, ale wyniki głosowania nie osiągnęły kworum, sporządzany jest protokół.
W dokumencie o braku jednomyślnej decyzji, informacje takie jak:
- data;
- dyrektor naczelny i sekretarz;
- tematy wskazane w zgłoszeniu, tj. porządek obrad;
- liczba obecnych osób;
- liczba głosujących;
- wniosek, że decyzja nie przeszła niezbędnego referendum ze względu na brak uczestników.
Prowadzenie spotkań i ankiet online
O możliwości zorganizowania spotkania mieszkańców MKD online powinna zadecydować większość właścicieli. Z prawnego punktu widzenia, Najnowsza edycja) wyraźnie wskazuje na możliwość przeprowadzenia głosowania bez osobistej obecności mieszkańców w określonym miejscu.
Jeszcze w lipcu 2014 r. W Kodeksie mieszkaniowym Rosji wprowadzono poprawki, w szczególności w drugiej części paragrafy od 3.2 do 3.4, które dają właścicielom lokali uprawnienia do podejmowania decyzji w sprawie metody referendum na dowolne tematy w sprawie MKD.
W układ elektroniczny(np. „”) prowadzona jest ewidencja dokumentacji ze spotkań mieszkańców. Zawiera również zapowiedzi przyszłych wydarzeń, zawiera archiwum wcześniej podjętych decyzji.
W specjalnie wyznaczonym miejscu w systemie przeprowadzane jest głosowanie on-line, którego wyniki są na bieżąco dostęp publiczny dla współwłaścicieli. Istnieje możliwość dodatkowego przeniesienia wszystkich informacji na papier.
Ponadto protokół głosowania internetowego wskazuje datę rozpoczęcia i zakończenia referendum.
Powołany wcześniej administrator systemu zbiera wszystkie wyniki według wypełnionych kart do głosowania do określonej daty kalendarzowej, która widnieje w protokole. Głosowanie zaoczne przeprowadza się w terminie nie dłuższym niż 5 dni od daty zebrania mieszkańców MKD.
Monitoring właścicieli domów w MKD
Jako ostrzeżenie przed sytuacją, w której starania o zorganizowanie spotkania właścicieli lokali MKD spełzły na niczym, ważne jest:- regularnie monitorować dokumenty wszystkich najemców dotyczące prawa własności;
- terminowego wprowadzania nowych osób do rejestru;
- przeprowadzać kontrolne pomiary materiału filmowego w zrekonstruowanych obiektach, gdyż wskaźniki te bezpośrednio wpływają na udział głosów w referendum.
Informacje można uzyskać od Rosjan lista stanowa poprzez złożenie wniosku. Jednak w tym celu wnioskodawca musi posiadać odpowiednie uprawnienie, udokumentowane. Właściciele MKD nadają takie prawa obywatelowi.
Państwowy Urząd Nadzoru Mieszkaniowego ma przywilej przeprowadzania pozaplanowych kontroli poprawności zbiorów właścicieli lokali w MKD.
Obejrzyj wideo:„Szczegółowa instrukcja przeprowadzenia OSS lokalu w MKD – kworum do podjęcia decyzji”.
Walne zgromadzenie właścicieli jest częstym zjawiskiem dla organizacji zarządzających i właścicieli lokali. Jednak podczas posiedzeń Kodeksu karnego często popełniane są błędy, które mogą prowadzić do sporów sądowych i unieważnienia decyzji takich posiedzeń.
Dziś powiemy Ci, co musisz wiedzieć, aby uniknąć tych błędów.
Naruszenie procedury powiadamiania o zbliżającym się posiedzeniu
Pierwszym krokiem do zorganizowania walnego zgromadzenia właścicieli jest powiadomienie właścicieli o zbliżającym się wydarzeniu. Inicjator musi powiadomić wszystkich właścicieli lokali w MKD o odbyciu spotkania nie później niż 10 dni przed jego rozpoczęciem (część 4 artykułu 45 LC RF).
Głównym błędem inicjatorów spotkań jest wybór sposobu powiadomienia. Najpopularniejszym sposobem poinformowania właścicieli o zbliżającym się spotkaniu jest wywieszenie ogłoszenia na stoiskach informacyjnych lub na drzwiach wejść do MKD.
- informacje o osobie biorącej udział w głosowaniu;
- dane dokumentu potwierdzającego własność lokalu osoby biorącej udział w głosowaniu;
- uchwały w każdej sprawie umieszczonej w porządku obrad, wyrażone jako „za”, „przeciw”, „wstrzymał się”.
Jeżeli właściciel nie zaznaczył ani jednego stanowiska w żadnym z punktów porządku obrad lub odwrotnie, nie postawił przy nim kilku haczyków, to taką kwestię w niniejszej decyzji należy uznać za nieważną i nieuwzględnioną przy podsumowaniu wyników spotkanie (część 6 artykułu 48 LC RF).
Błędna liczba głosów
Jeśli jedna osoba lub podmiot posiada kilka lokali w MKD, głosować może tylko raz. Jednocześnie na karcie do głosowania wskazuje się łączną powierzchnię lokalu należącego do takiej osoby.
Nieprawidłowo sporządzone pełnomocnictwa
Gdy właściciel nie ma możliwości wzięcia udziału w głosowaniu, głos może za niego głosować jego przedstawiciel przez pełnomocnika. Przed dopuszczeniem pełnomocnika do udziału w OSS należy upewnić się, że pełnomocnictwo jest sporządzone prawidłowo i zawiera informacje o właścicielu i jego pełnomocniku:
- nazwisko, imię, patronim - dla osoby, pełna nazwa - dla osób prawnych;
- miejsce zamieszkania lub lokalizacja;
- dokumenty paszportowe lub szczegóły dokumentów założycielskich.
Pełnomocnictwo do głosowania musi być wystawione zgodnie z ust. 3 i 4 art. 185 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej lub poświadczone przez notariusza. Zgodnie z ust. 3 i 4 art. 185 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej pełnomocnictwo nie musi być poświadczone notarialnie, jeżeli dokument:
- zapewnione przez organizację, w której dyrektor pracuje lub studiuje;
- wydawane przez administrację stacjonarnego zakładu leczniczego, w którym leczy się zleceniodawca.
Błąd w wyborze formularza spotkania
Formy odbywania walnych zgromadzeń właścicieli wymienione są w art. 44,1 LC RF. Są trzy z nich: pełny etat, niepełny etat i niepełny etat.
Zdarza się, że inicjator w zgłoszeniu wskazuje, że spotkanie będzie miało charakter bezpośredni. Na zebranie przychodzi niewielu właścicieli, kworum nie zostaje osiągnięte. Następnie inicjator decyduje się na przeprowadzenie części korespondencyjnej. Jednocześnie nie zawiadamia właścicieli części nieobecnej i sporządza jeden protokół dla obu części. To jest niewłaściwe podejście. Jeżeli zapowiadane spotkanie osobiste nie odbyło się, istnieje możliwość zorganizowania osobnego spotkania nieobecnego. Jednocześnie należy powiadomić o tym właścicieli i sporządzić odrębny protokół (część 1 art. 47 LC RF).
Zaletą formy niestacjonarnej jest to, że część właścicieli będzie mogła osobiście przedyskutować problemy z inicjatorem, aw części niestacjonarnej zdobędziesz brakujące głosy. Przy takiej formie spotkania właścicieli nie będzie konieczne zawiadamianie każdej ze stron z osobna i wystarczy sporządzić tylko jeden protokół.
Nieaktualne informacje o własności lokalu
Zadbaj o to, aby rejestr właścicieli lokali zawierał aktualne informacje. Właściciele nie zawsze przekazują organizacji zarządzającej aktualne dane o zmianie właścicieli obiektów nieruchomości, o zmianach powierzchni lokali.
Aby dane były prawidłowe należy skontaktować się z Rosreestr w celu uzyskania wyciągów, w których przechowywane są aktualne informacje o właścicielach lokali w MKD. Wtedy nie będziesz miał problemów z liczeniem głosów.
Naruszenie procedury przekazywania dokumentów do GZhI
Organizowanie spotkań o podobnym programie
Kiedy właściciele są niezadowoleni z decyzji zebrania, decydują się na jak najszybsze zwołanie nowego w podobnych sprawach, aby zmienić poprzednie. Firma zarządzająca nie sprzeciwia się temu. Może to jednak prowadzić do negatywnych konsekwencji dla IZ.
Jeśli w ciągu trzy miesiące otrzymania przez GZhI dwóch lub więcej protokołów z posiedzeń jednego MKD zawierających decyzje w podobnych sprawach, organ GZhN jest obowiązany przeprowadzić niezaplanowana kontrola w celu ustalenia faktu przestrzegania wymogów prawa przy organizacji, przeprowadzaniu i przetwarzaniu wyników takiego zgromadzenia.
Zmiana porządku obrad
Zdarza się, że w trakcie spotkania pojawia się kwestia, którą właściciele chcą omówić i jest ona dodatkowo umieszczana w porządku obrad. Jest to zabronione, zgodnie z częścią 2 art. 46 LCD RF. W trakcie posiedzenia nie wolno podejmować decyzji w sprawach nieobjętych porządkiem obrad, jak również zmieniać porządek obrad.
Jeśli kwestie, które pojawiają się podczas spotkania, są ważne, zapisz je i umieść w porządku obrad następnego spotkania.
Naruszenie kworum zgromadzenia
Inną trudnością w przeprowadzeniu spotkania jest ustalenie, ile głosów zapada dana decyzja na posiedzeniu.
Walne zgromadzenie właścicieli lokali w MKD uważa się za uzasadnione, jeżeli uczestniczyło w nim ponad 50% właścicieli lokali w MKD. Ale 50% głosów nie zapewnia kworum dla wszystkich spraw zgłaszanych do OSS.
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej dzieli kwestie według stopnia ważności. Kwestie wyboru przewodniczącego, sekretarza i komisji skrutacyjnej posiedzenia, sposobu prowadzenia i Rady MKD rozstrzyga 50% wszystkich głosów, które wzięły udział w głosowaniu.
Sposób tworzenia funduszu remontowego wybiera się 50% liczby głosów wszystkich właścicieli lokali w MKD (klauzula 1.1, część 2, art. 44 LC RF).
O pozostałych kwestiach decyduje kwalifikowana liczba głosów – to ⅔ głosów wszystkich właścicieli lokali w MKD. Jedno z tych pytań dotyczy wykorzystania funduszu remontowego w MKD (część 1, art. 46 LC RF).
Bezwzględna większość (100%) rozstrzyga jedynie kwestie związane ze zmniejszeniem powierzchni nieruchomości wspólnej budynku mieszkalnego.
Aby inicjator miał pewność, że spotkanie odbywa się zgodnie ze wszystkimi zasadami, musi kierować się art. 44–48 LCD Federacji Rosyjskiej, które wskazują główne niuanse OSS.
Przygotuj i przeprowadź udane walne zgromadzenie właścicieli lokali w MKD korzystających z usługi. Usługa pomaga w sporządzeniu dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia posiedzenia zgodnie z zarządzeniem nr 937/pr, ułożeniu porządku obrad, obliczeniu głosów oraz sporządzeniu protokołu OSS.
Aby decyzje podjęte na walnym zgromadzeniu były wiążące dla wszystkich lokatorów, konieczne jest zwołanie odpowiedniej liczby właścicieli. W przeciwnym razie możesz tylko przedyskutować problem, ale nie podejmować żadnych decyzji.
Ilu lokatorów musi być obecnych, aby spotkanie zostało uznane za ważne i jakie jest kworum?
Na różne okazje prawo przewiduje specjalną odpowiedź. Spójrzmy na wszystkie opcje.
Określenie kworum właścicieli domów w MKD
Kworum to minimalna liczba uczestników, przy której posiedzenie i podjęte na nim decyzje będą uznane za zgodne z prawem.
Jak to jest rozpatrywane? Zgodnie z kodeksem mieszkaniowym kworum musi wynosić co najmniej połowę możliwych uczestników.
Przy omawianiu indywidualnych problemów czasami trzeba mieć 2/3 lub nawet 100% właściciele.
Z tego powodu nie jest możliwe zorganizowanie dwóch posiedzeń równolegle. W końcu tu i tam będzie wymagane ponad 50% właścicieli.
UWAGA! Konieczne jest wcześniejsze obliczenie wymaganej liczby uczestników, w oparciu o istotę omawianych zagadnień oraz liczbę właścicieli w dniu głosowania
Jeśli chcesz, możesz zmienić wielkość kworum jako ogólną decyzję, na przykład zwiększając ją z 50% właścicieli do 2/3 lub więcej.
Należy pamiętać, że kworum nie powinno być ustalane tylko na podstawie liczby obecnych osób, ponieważ każda z nich posiada inną ilość metrów kwadratowych. Dlatego przed spotkaniem ważne jest policzenie liczby głosów posiadanych przez lokatorów i ich stosunek do ogólnej liczby.
W wielu przypadkach stosuje się formułę, w której 1 mkw. m. równa się 1 głosowi. Dlatego właściciele dużych mieszkań automatycznie mają większą wagę w obliczeniach.
Czy można głosować zwykłą większością głosów?
Lwia część spraw może zostać rozwiązana zwykłą większością głosów.
Jednocześnie należy rozumieć, że nie mówimy o większości wszystkich właścicieli, ale tylko o ponad połowie obecnych.
Na przykład, kworum na walnym zgromadzeniu wynosi 50% właścicieli, a decyzja jest podejmowana większością głosów spośród tych uczestników.
W rzeczywistości minimalny próg do podjęcia decyzji to ponad 25% wszystkich właścicieli, co stanowi zaledwie czwartą ich liczbę.
WAŻNY! Wszystkie sprawy odnoszące się wyłącznie do utrzymania domu i związanych z tym wydatków mogą być rozstrzygane zwykłą większością głosów.
Zwykłą większością głosów można również zadecydować o zarządzaniu izbą, przeprowadzając wybory do Rady i przewodniczącego izby. Możesz ustalić wysokość ich wynagrodzenia, a także określić dodatkowe zasady przeprowadzania walnego zgromadzenia, np. ustalając liczbę obowiązkowych spotkań w ciągu roku.
Ta liczba wystarczy również do zatwierdzenia umów na utrzymanie domu i drobne naprawy.
Które kwestie wymagają 2/3 głosów?
Na przykład, jeśli ktoś chce postawić kiosk w okolicy i prosi o udostępnienie mu małej działki pod wynajem, to zgoda zwykłej większości nie wystarczy. 
Głównym zagadnieniem, które wymaga 2/3 spółgłosek, jest temat przebudowy i kapitalnego remontu domu.
Ponadto taką samą kwotę będziesz musiał zebrać, gdy pojawi się kwestia poważnych wydatków finansowych.
Gdy w grę wchodzą duże kwoty, wówczas 2/3 głosów to nie tylko wymóg, ale i dodatkowe ubezpieczenie. co uchroni Cię przed sądem.
UWAGA! Prawo określa tylko minimalną liczbę właścicieli, która jest niezbędna do podjęcia decyzji, ale można ją zwiększyć.
Na przykład, jeśli ustawa wymaga tylko 50% głosów, zgromadzenie ma prawo stwierdzić, że wymagana jest zgoda co najmniej 2/3 mieszkańców. Należy pamiętać, że decyzje ogólne są prawnie wiążące i mogą według ogólnego uznania zawęzić kwoty określone w ustawie. Pamiętaj tylko, że nie masz prawa obniżać tych norm.
Dotyczy to każdej kwestii korzystania z majątku wspólnego MKD.
Często konieczność podjęcia decyzji wiąże się z czyjąś chęcią wykorzystania lokalu lub terenu w celach komercyjnych, na przykład poprzez przekształcenie piwnicy na mały sklep lub salon fryzjerski.
Inną opcją wykorzystania wspólnej nieruchomości jest zbudowanie osobnego ganku na wejście na piętro przy przebudowie mieszkania na sklep.
Kiedy wymagana jest 100% obecność i 100% głosów?
Kiedy potrzebna jest jednomyślna decyzja, w wielu przypadkach sytuacja się zatrzymuje.
Po pierwsze, bardzo problematyczne jest zebranie wszystkich właścicieli i zorganizowanie dyskusji, ai tak, żeby wszyscy opowiedzieli się za.
Kiedy zgodnie z prawem będziesz musiał uzyskać zgodę wszystkich właścicieli? Zdecydowanie musisz zebrać wszystkie głosy w następujących sytuacjach:
WAŻNY! Musisz uzyskać 100% zgody, jeśli całkowity remont domu lub częściowy remont spowoduje zmianę granic nieruchomości, na przykład jeśli część nieruchomości stanie się niedostępna do użytku publicznego.
Jeśli uzyskasz zgodę tylko 2/3 właścicieli, to w przyszłości możesz wpaść na drogę sądową.
Przydatne wideo
Obejrzyj ciekawy film na temat tego artykułu:
Tak więc kworum to minimalna liczba właścicieli niezbędna do podjęcia decyzji na walnym zgromadzeniu.
W wielu przypadkach to ponad połowa całości, jednak do podjęcia najważniejszych decyzji potrzeba jeszcze 2/3, np. gdy trwa przebudowa domu lub wynajem części wspólnej domu terminarz.
W indywidualne przypadki w przypadku zmiany granic nieruchomości wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli.
Podobna treść
Na walnym zgromadzeniu właścicieli, które zwykle odbywa się w obecności utworzonego zarejestrowanego wieżowiec spółdzielnie mieszkaniowe, kluczowe decyzje dotyczące ulepszeń są oficjalnie podejmowane zgodnie ze statutem obecnego, ze wszystkimi poprawkami, Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska. Spotkanie członków HOA według legalnego podziału może być zwyczajne lub nadzwyczajne. Różnica między nimi polega w szczególności na tym, że te regularne odbywają się raz w roku. Z reguły czas oczekiwania przypada na drugi kwartał roczny, aby organizacja zarządzająca składała sprawozdania z realizacji warunków umowy, zgodnie z wymogami jedenastej części art. 162 Kodeksu mieszkaniowego.
Nadzwyczajne publiczne zgromadzenie właścicieli może zostać zainicjowane przez każdego z właścicieli lokalu mieszkalnego lub lokale niemieszkalne w budynku mieszkalnym. Liczba takich opłat jest nieograniczona, ale należy wziąć pod uwagę, że to inicjator jest zobowiązany do poniesienia wszelkich kosztów i trosk związanych z organizacją i przeprowadzeniem, w tym terminowym przesłaniem oficjalnych zawiadomień oraz terminem i miejscem spotkania.
Odnosząc się do art. 41 ust. 1 tego samego Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, decyzje na otwartych spotkaniach właścicieli domów podejmowane są na podstawie wyników głosowania osobistego (osobistego), głosowania nieobecnego (wypełnianie pisemnych kwestionariuszy) oraz osobistego i nieobecnego głosowanie.
Kworum jako forma liczenia głosów
Kworum członków samego HOA to liczba zatwierdzonych przez prawo i klauzule statutu organizacji zarządzającej zgodnie z obowiązującymi dokumentami, co jest niezwykle konieczne, aby trwające publiczne zgromadzenie właścicieli lokali mieszkalnych zostać faktycznie uznane za ważne. A także w celu legalnego i niezaprzeczalnego podjęcia określonej decyzji zgodnie z porządkiem obrad ogłoszonym w powiadomieniu. Artykuł 45 Mieszkalnictwo aktualny kod stwierdza, że zebranie ma kworum, jeżeli zgromadzeni uczestnicy mają pięćdziesiąt procent lub więcej głosów całego wielokondygnacyjnego budynku.
Drodzy Czytelnicy!
Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój konkretny problem, skorzystaj z formularza konsultanta online po prawej stronie →
Jest szybki i bezpłatny! Lub zadzwoń do nas (24/7):
Jednocześnie należy mieć na uwadze, że głosy rozdzielane są między właścicieli nieruchomości nie po równo, ale zgodnie z ich udziałem w powierzchni domu, w tym również w majątku wspólnym domu. Aby obliczyć, jaki udział w głosach ma jeden uczestnik, należy podzielić powierzchnię jego majątku osobistego (wartość jest odnotowana w dokumentach tytułowych) przez sumę wszystkich udokumentowanych niemieszkalnych i obszary mieszkalne V wieżowiec. Zazwyczaj ta wartość jest w paszport techniczny, ale czasami jest nieaktualny lub niedokładny z tego czy innego powodu.
Aby poznać rzeczywisty obszar, należy ponownie oprzeć się na obowiązującym rosyjskim ustawodawstwie.
praca wstępna
Zanim obliczysz kworum walnego zgromadzenia właścicieli, musisz mieć pewne informacje. Przede wszystkim jest to dokładna powierzchnia Twojego apartamentowca. Aktualne i dokładne informacje, zgodnie z dekretem rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r., w sprawie zatwierdzenia zasad utrzymania wspólnej własności domu, znajdują się w Rosreestr. Ustęp czwarty tej uchwały stwierdza, że jeśli informacje zawarte w dokumentach technicznych i Unified rejestr państwowy nieruchomość nie pasuje, powinieneś kierować się danymi tego ostatniego (Rosreestr). Oznacza to również, że w celu wyjaśnienia całego obszaru należy niezwłocznie skontaktować się z tym organem.
Na pełen etat spotkania HOA ważne jest, aby było kworum, w przeciwnym razie wydarzenie nie może się odbyć. Do ustalenia obecności kworum potrzebna jest tzw. lista frekwencji członków HOA. Innymi słowy, każdy zgłaszający się uczestnik musi posiadać paszport osobisty oraz dokumenty potwierdzające posiadanie nieruchomości w tym domu. Informacje z tych dokumentów i paszportu wpisuje się do listy obecności, którą ostatecznie musi podpisać sam uczestnik.
Przed spotkaniem Odpowiedzialne osoby policzyć liczbę udziałów własnościowych i określić obecność kworum.
Wyjaśnienia i przykłady
Wszystkie warunki i wymagania dotyczące organizowania spotkań właścicieli domów w budynkach wielokondygnacyjnych można znaleźć w osobnych artykułach Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej obowiązującego ze zmianami. I tak na przykład pierwsza część art. 48 mówi, że prawo do faktycznego głosowania nad zgłoszonymi sprawami ustalonego porządku obrad przysługuje wyłącznie właścicielom lokalu w tym domu. Oznacza to, że jeśli mówimy o mieszkaniu mieszkalnym, brana jest pod uwagę tylko opinia jego prawnego właściciela, a mieszkający z nim obywatele, nawet jeśli są zarejestrowani, nie mają prawa głosu. Uwzględniając powyższe zasady obliczania udziału we współwłasności wspólnej nieruchomości, jeżeli mieszkanie ma powierzchnię 68 m2, a cały dom 6035 m2, udział właściciela we wspólnej właściwość będzie wynosić 68/6035 \u003d 0,011.
Trzecia część tego samego artykułu LC RF reguluje, że liczba głosów właściciela jest proporcjonalna do istniejącego ustawowego udziału w prawach do istniejącej nieruchomości wspólnej, czyli jeśli weźmiemy powyższy przykład, 0,011 * 100 = 1,1 to liczba głosów tego właściciela.
Trzecia część artykułu 45 kodeksu mieszkaniowego stanowi, że kworum występuje, gdy liczba głosów obecnych przekracza pięćdziesiąt procent. W takim przypadku zamiast właściciela może być obecny jego przedstawiciel na podstawie notarialnego pełnomocnictwa. Jeżeli zachodzi realna potrzeba obecności pełnomocnika, należy zwrócić uwagę na rodzaj udzielonego pełnomocnictwa, konkretny ograniczony katalog pełnomocnictw oraz termin ważności, który sensowne jest ograniczenie się do jednego dnia – daty spotkania.
Głosy właścicieli
Liczbę głosów członków HOA na posiedzeniu jawnym w procentach określa się matematycznie mnożąc całkowitą powierzchnię w prywatnej, sprywatyzowanej własności obecnych przez wartość 100 i dzieląc przez znaną dokładną powierzchnię wszystkie lokale w budynku wielomieszkaniowym (piętrowym) w tym m.in bezbłędnie niemieszkalne, będące własnością osób prawnych i w obecności osób fizycznych. Całkowita użyteczność znana z danych struktury państwowe obszar jest wskazany w aktualnej dokumentacji technicznej lub można go wyjaśnić w Rosreestr.
Jeśli weźmiemy za przykład Całkowita powierzchnia cały dom ma 6035 metrów kwadratowych, jak podano powyżej, a uczestnicy spotkania, którzy posiadają łącznie 3248 metrów kwadratowych, okazują się:
3248*100/6035=53,81, co oznacza, że jest kworum, posiedzenie może się odbyć, dopuszcza się również podejmowanie decyzji w drodze głosowania.
Jednak należy również wziąć pod uwagę, jaki rodzaj własności posiada uczestnik głosujący. W takim przypadku wszystkie czynności, daty i liczby muszą być zapisane w protokole ze spotkania, który musi zostać podpisany przez uczestników. Forma protokołu jest standardowa, nie określono żadnych szczególnych wymagań.
Brak kworum ustala się w ten sam sposób, jeśli wartość jest mniejsza niż pięćdziesiąt. W takim przypadku konieczne będzie ustalenie opłaty na inny termin i ponowne poinformowanie o tym właścicieli nieruchomości.
Własność wspólna i współwłasność
Zgodnie z artykułami 245-252 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, obecnie obowiązującym ze zmianami, wspólny prywatny, sprywatyzowany majątek może być dzielony lub, odnosząc się do artykułów 253-259 tego samego kodeksu, wspólny. Z współwłasność, co do zasady nie pojawiają się żadne trudności, ponieważ udział jest specjalnie przydzielony, o czym świadczą odpowiednie dokumenty. Aby określić procent głosów tutaj, musisz pomnożyć powierzchnię swojego udziału przez 100 i podzielić przez całkowitą powierzchnię domu, tak jak to ma miejsce w zwykłych przypadkach. Przy obliczaniu kworum na posiedzeniu brane są pod uwagę tylko te liczby i obywatele, którzy są zapisani w dokumentach.
Pierwsza i druga część 253 artykułów w Kodeks cywilny Federacja Rosyjska ustala, że właściciele lokali we współwłasności korzystają z nieruchomości i rozporządzają nią na równych prawach, ponieważ nie są przydzielane żadne udziały. Tak więc w zgromadzeniu może uczestniczyć każdy współwłaściciel, a procent głosów zostanie ustalony dla mieszkania, a nie dla poszczególnych współwłaścicieli, bez względu na to, ile mieszkań zostało zarejestrowanych.
Podejmować decyzje
Pierwsza część artykułu 46 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przewiduje pewne wymagania, zgodnie z którymi wszystkie decyzje podejmowane są przez spółki w drodze głosowania. Zapada decyzja, na którą głosowało większość procent głosów, a nie liczba członków HOA.
Ponadto należy wziąć pod uwagę drugą część art. 44 tego kodeksu, który mówi, że do podjęcia decyzji potrzebna jest nie tylko większość głosów, ale co najmniej dwie trzecie ogólnej liczby głosów oddanych możliwych, a nie obecnych. Mogą to być decyzje dotyczące:
Przykładowo, aby podjąć decyzje o miejscu reklamy, forma spotkań jest standardowa, postępuje się zgodnie z wcześniej ustalonym protokołem. Aby decyzja została zatwierdzona, wymagane jest, aby 66% lub więcej wszystkich właścicieli lokali w domu głosowało na „tak”, a nie 66% obecnych na posiedzeniu.