Налоги 

Опалиха о3 стадии строительства дом 7. Признание права собственности в ЖК "Опалиха О3" для целей регистрации права собственности. Выход из ситуации

Жилой комплекс "Опалиха О3" - новый проект от "Urban Group", что реализуется в Красногорском районе Московской области. На участке площадью 29 га запроектировано 23 корпуса комфорт- и эконом-класса. Все дома кирпично-монолитные среднеэтажные, от 4 до 8 уровней. Их строительство ведется параллельно с объектами социальной инфраструктуры.

В общей сложности застройщик намерен реализовать 235 тыс. кв.м жилья. Предложены квартиры от компактных студий 28 кв.м до трехкомнатных метражом свыше 64 кв.м, всего около 40 планировочных решений. Часть жилья задумано с просторными террасами и панорамным остеклением. В комплексе сохранена единая архитектурная концепция, здания отличаются лишь цветом.

Инфраструктура

ЖК "Опалиха О3" будет обладать самодостаточной инфраструктурой. Для новоселов на территории будут работать:

  • школа на 770 учеников со спортивным стадионом;
  • 2 детских сада на 280 мест;
  • детский развивающий центр;
  • торговый центр, расположенный ближе к ж/д станции;
  • медицинский центр;
  • наземные и подземные паркинги с автомойкой.

Микрорайон выстраивается по принципу квартальной застройки. Жилые блоки расположены вдоль длинного извивистого бульвара. Так как первые этажи новостроек отведены под коммерческие помещения с выходом на центральную улицу, прогуливаюсь по ней, можно будет посетить торговую галерею, булочную, фреш-маркет, кафе, салон красоты и пр. учреждения сферы торговли и услуг. Благоустройство прилегающих к зданиям участков включает обустройство зон отдыха и детских игровых площадок. Дворы планируется сделать свободными от транспорта, поэтому гостевые парковки вынесены за их пределы.

В пешей доступности от новостройки расположены все необходимые объекты инфраструктуры: два детсада, престижная Опалиховская гимназия, Елизаветинская церковь, поликлиника, физкультурно-оздоровительный центр. За 10 минут автомобилем можно добраться до крупных торговых центров, расположенных вдоль Волоколамского шоссе – "Красногорский", "Стерлинг" и пр. В 20 минутах находится всесезонный горнолыжный комплекс "Снежком". Комплекс расположен в окружении хвойного леса, недалеко от Опалиховского лесопарка и небольших водоемов.

Транспортную доступность обеспечивают железная дорога и крупные шоссе - Новорижское и Волоколамское. В 5-8 минутах пешком находится ж/д станция "Опалиха". Выезд на МКАД - в 12 км.

Юридический центр RegPractic

Последние новости по вопросам признания права собственности в Арбитражном суде города Москвы по ЖК "Опалиха О3" в связи с банкротством застройщика ООО "Хайгейт", консультации по регистрации в Росреестре, дома 16 и 17

Признание права собственности в ЖК "Опалиха О3" для целей регистрации права собственности

Признание права собственности на квартиры и машиноместа в ЖК "Опалиха О3" в целях регистрации в Росреестре

Чтобы не тратить время на получение приостановления регистрации в Росреестре в связи с ООО "Экоквартал" нужно сначала получить решение арбитражного суда.

Наша судебная практика по признанию права собственности по объектам застройщика ООО "Хайгейт"

Росреестр не хочет регистрировать право собственности без решения суда. В чём проблема и как её нужно решать читаем в юридическом обзоре . В двух словах, это нужно чтобы без приостановок и отказов Росреестра осуществить регистрационные действия через МФЦ.

Надёжнее и быстрее всё решать через суд. Ниже наша судебная практика. Обращайтесь, поможем, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

11.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 6 (напоминаем, что не нужно ждать приостановку, а потом отказ Росреестра).

10.12.2018г. признали право собственности у судьи Васильевой Ю.О. на кладовую в доме 6 ЖК "Опалиха О3" (на долю).

05.12.2018г. признали право собственности у судьи Губина Я.Ю. на машиноместо в ЖК "Опалиха О3" (на долю).

04.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9.

14.11.2018г. судья Васильева (Красногорский суд) признала право собственности на парковочное место (долю) в паркинге на 306 м/мест в ЖК Опалиха О3.

12.11.2018г. состоялись три решения по застройщику Хайгейт в Красногорском суде. Все решения по кладовым и все в пользу наших клиентов. У судьи Губина - в домах 7 и 15, у судьи Беловой по дому 7.

08.11.2018г. признали право собственности на кладовую в Красногорском суде (судья Каверина), по делам двух наших клиентов из ЖК "Опалиха О3" в доме 17 (на долю).

07.11.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова вынесла решение в пользу нашего клиента - признано право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 2.

22.10.2018г. судья Палагина из Красногорского суда вынесла решение в пользу нашего клиента по машиноместу в ЖК "Опалиха О3" (признали право собственности на объект незавершённого строительства).

17.10.2018г. судья Белова из Красногорского суда вынесла решение об удовлетворении иска нашего клиента о признании права собственности на кладовку во втором доме по улице Пришвина.
Иск был подан 10.09.2018г., т.е. наши юристы практически за месяц получили решение, которое поможет дольщику без проблем зарегистрировать право собственности в Росрестре.

16.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области у судьи Козловой нашими юристами было получены следующие положительных решения о признании права собственности на квартиры в ЖК "Опалиха О3" по адресам:
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 4;
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9 (два решения по разным истцам);
Причины признания права собственности на квартиры подробно описаны ниже (см. нашу судебную практику от 10.10.2018г.).








15.10.2018 года в Красногорском суде нашими юристами было получено пять положительных решений о признании права собственности по нежилым помещениям в ЖК "Опалиха О3".
У судьи Кавериной состоялось два решения по кладовым помещениям в домах 4 и 9 по ул. Пришвина. Оба кладовых помещения на кадастровом учёте в домах введенных в эксплуатацию. После получения решения, можно регистрировать право собственности.
У судьи Васильевой состоялось три решения (о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства) по объектам не введённым в эксплуатацию:
- по кладовому помещению в корпусе 7;
- по двум машиноместам в подземном паркинге на 306 м/мест.
Обращаем внимание, все пять исков были поданы в августе 2018 года, т.е. после даты введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства.

10.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова удовлетворила исковые нашего клиента о признании права собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3".
Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

08.10.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования двух наших клиентов по ЖК "Опалиха О3" о признании права собственности на кладовые помещения в домах введенных в эксплуатацию по адресам:
- ул. Пришвина, дом 2;
- ул. Пришвина, дом 6.
Оба кладовых помещения стоят на кадастровом учете, можно регистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

27.09.2018г. судья Зотова из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовую в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 1, корпус 1. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, можно регистрировать ПС в Росреестре.

27.09.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовое помещение в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 2. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, что открывает дольщику возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

18.09.2018г. судья Аникеева из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по двум парковочным местам в ЖК "Опалиха О3".

13.09.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по автостоянке (подземному двухэтажному паркингу на 306 машиномест) в ЖК "Опалиха О3".

28.08.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по кладовому помещению в доме 14 ЖК "Опалиха О3".

21.10.2018г. истёк срок подачи заявлений (три месяца со дня публикации в Коммерсанте о введении в отношении застройщиков Урбана конкурсного производства). Если пропустили сроки, восстановим в судебном порядке!

Обращаем внимание, пока юристы конкурсного управляющего в судебное заседания в Красногорский суд не приходят, но так не будет продолжаться вечно. Интерес у конкурсного управляющего понятный, включить в конкурсную массу побольше нежилых помещений, на которые дольщики не успеют признать право собственности в судах. Когда в суд начнут ходить юристы КУ и вставлять дольщикам палки в колёса работа юриста будет и сложнее и дороже.

Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Пока практика в судах по признанию права собственности на нежилые помещения складывается положительная.

Последние новости по банкротству застройщика читаем в юридическом обзоре

Под спойлером архив обзора корпусов 16 и 17, написанного до банкротства в ООО "Хайгейт"

Письмо инициативной группы жилого комплекса "Опалиха О3" в связи с заменой кирпича плиткой в домах 16 и 17

Проблема, которая беспокоит дольщиков, связана с тем, что застройщик, возможно в целях экономии, принял решение заменить плитку планируемую к применению для отделки фасадов. Одна часть дольщиков считает, что плитка станет отваливаться после гарантийного срока и нужно обращаться с иском в суд. Другая часть дольщиков считает, что подобные действия приведут к нарушению сроков строительства корпусов 16 и 17, что гораздо важнее, чем какого типа плиткой будут отделаны фасады. Ниже приведем письмо инициативной группы по домам 16 и 17 ЖК "Опалиха О3" и ответ на него, чтобы наглядно продемонстрировать, что конкретно беспокоит дольщиков по данному вопросу и какую позицию занимает строительная компания.

Письмо инициативной группы

От участников долевого строительства
многоквартирных жилых домов 16 и 17
жилого комплекса «Опалиха О3»

Между Нами нижеподписавшимися и застройщиком заключены договора об участии в долевом строительстве (далее – Договора) Многоквартирных жилых домов 16 и 17 (далее – МЖД No16, No17) в жилом комплексе «Опалиха О3» (далее – ЖК О3).
Согласно Проектным декларациям на МЖД №16, №17 от 02.05.2017, а также Разрешениям на строительство NoRU50-10-3353-2015 от 22.12.2015 г. на МЖД №17 и №RU50-10-5845-2016 от 24.08.2016 г. (взамен ранее выданного №RU50-10-2651-2015 от 12.11.2015) на МЖД №16, выданным Министерством строительного комплекса Московской области, строительство МЖД №16, №17 ведётся по Проектной документации, получившей положительное Заключение негосударственной экспертизы ООО «ЭкспертСтройИнжиниринг» No4-1-1-0066-15 от 03.11.2015 г. для МЖД №17, №4-1-1-0062-15 от 27.10.2015 г. и №50-2-1-2-0021-16 от 19.02.2016 г. (корректировка) для МЖД №16 (далее – Заключения экспертизы).

Согласно пункту 2.7.3. «Конструктивные решения», Заключения экспертизы на МЖД №17 наружные стены МЖД №17 выше отметки земли запроектированы следующих типов:
- Тип I: кладка толщиной 400 мм из газобетонных блоков, минераловатный утеплитель толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;

- Тип III: монолитный железобетон толщиной 200 мм, вкладыши из утеплителя типа «Примафлекс 35» толщиной 50 мм, кладка толщиной 150 мм из газобетонных блоков, минераловатные плиты толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;

Согласно пункту 3.3 «Конструктивные решения», Заключения экспертизы (корректировка) на МЖД №16 наружные стены МЖД No16 выше отметки земли запроектированы следующих типов: - Тип I: кладка толщиной 400 мм из газобетонных блоков, минераловатный утеплитель толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;
- Тип II: монолитный железобетон толщиной 200 мм, плиты типа «Примафлекс 35» толщиной 50 мм, кладка толщиной 150 мм из газобетонных блоков, минераловатные плиты толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;

Декоративный отделочный слой для наружных стен МЖД №16 и №17 при этом предусмотрен трёх видов:
- СФБ-панель (стеклофибробетон);
- Декоративная штукатурка;
- Клинкерная плитка.

Также в подразделе «В ходе проведения экспертизы» пункта 2.7.3. «Конструктивные решения» Заключения экспертизы на МЖД №17 и пункта 3.3 «Конструктивные решения» Заключения экспертизы (корректировка) на МЖД №16 указано:
При строительстве объекта заказчик и подрядные строительные организации обязаны применять только сертифицированные строительную продукцию и оборудование.
Применение материалов, в том числе отделочных, конструкций, изделий и оборудований без наличия соответствующих сертификатов недопустимо.

Банкротство ООО "ЭкспертСтрой". Признаём право собственности на квартиры. В частности в пятом корпусе по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, дом 67. Решения судов выложены в разделе

Банкротство Урбан Групп. Большой и подробный обзор. Выложено большое количество судебных решений о признании права собственности на квартиры, машиноместа и кладовые помещния. Наша практика в разделе

Какой порядок признания права собственности по банкроту АО "Московский комбинат хлебопродуктов"? По ЖК "Царицыно" работаем, в том числе по апартаментам. Последовательность действий дольщика описана в статье

Какие документы нужны для положительного судебного решения по объектам ЖСК? Об этом в статье

Судебная практика по призананию права собственности на машиноместа, кладовые и квартиры по ЖК "Опалиха О3" в большом объёме представлена в разделе

Покупаете квартиру и сомневаетесь в платежеспособности застройщика? Вам в раздел по . Рассматриваются вопросы по анализу финансовой устойчивости. Выложено много очётов о проверке различных застройщиков. Возможно сразу найдёте ваш жилищный комплекс.

Обновлено: 26.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Опалиха О3"

КОГДА РАССТОЯНИЕ - БЛАГО

Экологические достоинства Красногорского района Московской Области начинают раскрываться с некоторым удалением от МКАД, поэтому расположение ЖК «Опалиха 03» в 8,5 км от кольцевой следует признать безоговорочно выигрышным. Тем более что на транспортном сообщении это в худшую сторону отнюдь не сказалось. К Вашим услугам Новорижское шоссе, до которого стараниями Застройщика, Компании , уже проложена отдельная дорога и Волоколамка, по которой до Москвы в утренние часы пик добираться все же сподручнее:

Красоты и прелести хвойного массива, окружающего Комплекс, расписывать не имеет смысла - это надо видеть собственными глазами и воспринимать органами обоняния.


СРЕДНЕЭТАЖНАЯ КЛАССИКА

Над внешним обликом потрудились отечественные и итальянские архитекторы. Корпуса здесь не выше 4-8 этажей, что не мешает любоваться панорамными видами того же Опалиховского лесопарка. Коричневый, оранжевый, красный - основная доминанта в оформлении фасадов, задуманных в неоклассическом стиле, разбавленном приличными площадями остекления.


Жилые кварталы сконцентрированы вокруг центрального бульвара с торговыми помещениями и центральной площадью Комплекса. Такой вот выходит маленький городок в едином стиле - Урбан Групп продолжает упорно гнуть свою линию, в очередной раз доказывая, какой выразительной может быть простая жилая застройка.


НА ВСЕ ПРО ВСЕ - ЧЕТЫРЕ ГОДА

Строительство, начавшееся в 4 квартале 2014 года, должно полностью завершиться в 2018 году. Школа, детские сады, социально-торгово-развлекательная инфраструктура строятся параллельно с жилыми корпусами. На заметку интересующимся: здесь применяется монолитная технология; строительство идет с небольшим опережением сроков, указанных в проектных декларациях Комплекса.


Окончание работ над корпусами прописано следующим образом:

№ 1.1 и № 1.2 введены - 27.09.2017.
№ 2 - введен 23.10.2017.
№ 3 - введен 14.06.2017.
№ 4 - введен 31.05.2017.
№ 5 - введен 20.01.2017.
№ 6 - введен 29.12.2017.
№ 7 - предполагаемый срок ввода II квартал 2018.
№ 9 - введен 14.06.2017.
№ 11 - введен 22.11.2017.
№ 13 - введен 09.02.2018.
№ 14 - предполагаемый срок ввода IVквартал 2019.
№ 15 - предполагаемый срок ввода III квартал 2020.
№ 16 - предполагаемый срок ввода IV квартал 2019.
№ 17 - предполагаемый срок ввода III квартал 2020.
№ 18 - предполагаемый срок ввода IV квартал 2019.
№ 19 - предполагаемый срок ввода IV квартал 2020.

Под некоторыми корпусами есть подземные паркинги, в центральной части Комплекса летом 2018 года откроется наземный паркинг на 306 машиномест.

КЛАССОВАЯ БОРЬБА

Принятая на рынке новостроек классификация домов в данном случае была скомкана и отправлена в мусорную корзину - забудьте об эконом-, комфорт- и бизнес классах, здесь это не работает. Хоть и официальный сайт ЖК «Опалиха О3» оказался максимально информативным, мы должны все же наметить отправные точки. Итак, в Комплексе предлагаются дома четырех видов: Классика, Классика-Смарт, Суперкомфорт, Клубный дом и NEW Бизнес. На самом деле, конфронтация между ними не такая уж и острая: разница в наличии или в отсутствии отделки и ее уровнях, особенностях доступа, в тонкостях архитектурных изысков в оформлении фасадов и вестибюлей, высотой потолков (от 2, 70 до 5, 77 м.) и размерах окон и, само собой, в сумме денег, полагающихся к уплате за все это удовольствие.


Дешевле всего обойдется покупка в Классике и Классике SMART, квартиры в Суперкомфорте и Клубных домах обойдутся подороже, самые дорогие варианты присутствуют в домах NEW Бизнес. Среди более 40 вариантов планировок помимо классических решений Вам встретятся экзотические Эколофты, квартиры с террасами, с панорамными окнами, вторым светом, окнами в ванных комнатах и еще Бог знает с чем. Учитывайте только то, что все это многообразие упирается в 100-метровый порог - квартир большей площади в Комплексе нет. Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, в котором, в качестве Застройщика будет указано ООО "Хайгейт", являющееся дочерней структурой УРБАН ГРУПП.

ЗА
  • прекрасная экология района
  • авторская архитектура
  • многочисленные вариации квартир и планировок
  • собственная инфраструктура
ПРОТИВ
  • нет квартир для очень большой семьи
  • У Застройщика серьезные проблемы
РЕЗЮМЕ

Концепция "Городов для жизни", применяемая в строительстве Новостроек Компанией URBAN GROUP вот уже около 10 лет, давно доказала свою жизнеспособность и данный проект является очередной вехой на пути ее развития. Те, кому этот формат жилья придется по душе, наверняка не будут разочарованы - рекомендуем присмотреться.

Население Москвы стремительными темпами растет из года в год, что не может не сказываться на размерах ее территории. Районы, которые ранее были лишь близкими к столице городами, сегодня становятся ее "приросшей" частью. Границы между Москвой и Подмосковьем постепенно стираются благодаря активному развитию транспортного сообщения и расширению инфраструктуры. В этом есть свои плюсы и минусы. Компания "Урбан Групп" уже давно использует преимущества подмосковных территорий для реализации своих строительных проектов. Хорошая экология, более тихая и спокойная обстановка удаленных от центра столицы районов, экономически выгодная застройка (что в конечном итоге сказывается на ценах на жилье) - те бонусы, которых нет в Москве, но наличие которых играет в пользу и самого застройщика, и покупателей недвижимости.

Большое количество уникальных по своей концепции проектов уже радует клиентов "Урбан Групп", купивших квартиры в таких комплексах, как "Солнечная система", "Город набережных", "Митино О2" и др. Сегодня мы поговорим об очередном проекте, реализованном компанией-застройщиком в 8,5 километрах от Москвы - ЖК "Опалиха О3". Отзывы жильцов помогут составить об этом комплексе наиболее полное и объективное представление. Начнем с того, что рассмотрим его расположение, а также подробнее остановимся на концепции и главных идеях, заложенных при строительстве домов и благоустройстве окружающей территории.

Где расположен жилой комплекс?

Для постройки ЖК "Опалиха О3" был выбран город Красногорск (Московская область). Комплекс находится в 4 километрах от Волоколамского шоссе, ближайшие станции метро - "Волоколамская" и "Тушинская", до можно легко добраться пешком (удаленность - 1 километр). Окружает территорию застройки густой хвойный лес, ставший своего рода фильтром между столицей и подмосковным регионом. Его протяженность с севера на юг - около 10 километров. В опалиховском лесопарке находится ледниковая ложбина (Восточная Аникеевская), которая представляет большой научный интерес. Совместно с лесничими и экологами застройщик УГ проводит здесь масштабную по сохранению леса, редких видов растений и животных, обитающих здесь (белоснежная кувшинка, майский ландыш и др.).

В непосредственной близости от ЖК располагается знаменитый государственный музей-усадьба "Архангельское", где приятно и интересно гулять всей семьей: многочисленные дворцы и павильоны, церковь и театр, маленькие чайные домики и беседки. Каждое лето здесь проводятся крупные джаз-фестивали, круглый год сюда можно прийти насладиться искусством: здесь представлены коллекции скульптуры и живописи, редкие книги. Неподалеку имеются и другие усадьбы: Новоникольское, Ильинское, Знаменское-Губайлово и другие.

Богатое природное окружение, свежий воздух, культурная составляющая района - причины, по которым застройщиком для своего нового проекта был выбран именно Красногорск (Московская область). "Урбан Групп" всегда тщательно подходит к отбору районов для застройки. При этом организация транспортного сообщения позволяет жителям ЖК с легкостью добираться до столицы: за 15 минут можно доехать до МКАД по собственной дороге на Новую Ригу либо же воспользоваться ж/д станцией в километре от комплекса.

Отзывы о расположении комплекса

Этот вопрос можно разделить на две составляющие: удаленность и непосредственно место расположения. Большая часть жителей переживает по поводу возможной загруженности дорог, ведущих из столицы в Красногорск. ЖК "Опалиха О3" расположен довольно-таки далеко от столицы, где многие работают и куда вынуждены будут ежедневно добираться на автомобиле (либо пользоваться железной дорогой). Однако категоричных мнений на этот счет нет: люди понимают, что покупают жилье за пределами МКАД, но при этом существенно экономят на недвижимости и получают превосходные условия жизни (чистота, отсутствие шума, благоустроенность и пр.).

Кроме того, многие покупатели позитивно отзываются о наличии недорогого альтернативного способа добраться до Москвы (ж/д станция находится в непосредственной близости от комплекса) и близости выезда на Новую Ригу. По сравнению с другими подобными комплексами этот выигрывает в вопросе транспортной доступности. Что касается самого расположения ЖК "Опалиха О3", отзывы жильцов касательно него практически одинаковы. Многие отмечают близость леса и наличие водоемов, возможность гулять на свежем воздухе, безопасность для детей (далеко от столицы, огражденная территория, много детских площадок).

В чем уникальность проекта?

Помимо самого расположения в уникальном по своим экологическим характеристикам районе с богатым природным и культурным наследием, новый комплекс от "Урбан Групп" имеет ряд других отличительных особенностей. Архитектурный облик ЖК "Опалиха О3" застройщик продумал и реализовал совместно с российским архитектором Максимом Атаянц, который стал и автором идеи и главным разработчиком всех основных проектных решений. Активное участие в работе над проектом принял также Этторе Мария Маццола, известный итальянский архитектор.

Архитектурные решения в ЖК "Опалиха О3"

Данный комплекс построен согласно принципам характерным для старых городов Европы: все дома здесь располагаются вокруг одной главной улицы. Этот живописный бульвар идеально подходит для утренних пробежек или неспешных

Главная задумка, которая непосредственно повлияла на архитектурные решения жилого комплекса, - внимание и бережное отношение к природному ландшафту. Так, весь жилой комплекс "Опалиха О3" отличается небольшой высотой домов (не более 8 этажей), что соразмерно высоте лесного массива. Причем чем ближе расположен дом к лесу, тем этажность ниже. Благодаря такому решению жителям комплекса открываются удивительной красоты зеленые панорамы, а специально разработанный формат квартир с и террасами позволяет насладиться открывающимся оттуда видом в полной мере.

Дома, расположенные непосредственно вдоль центральной улицы комплекса, отличаются большой фасадной выразительностью и интересными архитектурными акцентами. Они образуют уникальную архитектурную панораму. Что касается цветового решения, то для ЖК "Опалиха О3" выбраны мягкие неяркие оттенки с вкраплениями насыщенных цветов: темно-коричневый с красным, жемчужный серый с оранжевым и т. д. При этом сохраняется цветовая целостность, которая идеально вписывается в окружающее природное пространство.

Отзывы об архитектуре комплекса

Этот момент - один из первых отмечаемых покупателями плюсов ЖК "Опалиха О3". Отзывы жильцов об архитектуре зданий более чем восторженные. Особенно радует тех, кто приобрел здесь квартиры, невысокая этажность домов (так как открывается красивый вид на лес) и отсутствие машин во дворах комплекса. Также покупатели отмечают другие преимущества ЖК, побудившие их приобрести жилье именно в "Опалихе О3": архитектура домов очень красивая и радует глаз, обустроены прогулочные зоны и оборудованные дворы, красивый ландшафт. В целом архитектурные решения, воплощенные в ЖК, оставляют у людей только приятные эмоции.

Особенности инфраструктуры комплекса

Весь комплекс включает 23 дома разного уровня и класса (эконом, комфорт). Все дворы полностью свободны от транспорта, въезд в подземные паркинги осуществляется со стороны улицы. В каждом квартале вдоль главных бульваров располагаются органические супермаркеты с экологически чистой продукцией, аптеки, кафе, а также отделения банков и точки услуг (ремонт одежды, салон керасоты и пр.). Имеются также небольшие торговые галереи, а главный торговый комплекс расположился неподалеку от ж/д станции.

В 15 минутах езды на автомобиле есть гипермаркеты "Леруа Мерлен" и "Глобус". Для семей с детьми созданы все условия для комфортной жизни: на территории ЖК "Опалиха О3" есть несколько детских садов и школа с большим стадионом. В пределах комплекса есть и медицинское учреждение, что особенно важно при покупке квартиры в удаленном районе.

Отзывы об инфраструктуре

Этот вопрос продуман застройщиком на все 100%. Развитая инфраструктура, наличие всего необходимого для жизни и отдыха в непосредственной близости к дому - одна из основных причин, которые называют покупатели, выбравшие ЖК "Опалиха О3". Отзывы жильцов можно свести к тому, что планируемая благоустроенность комплекса их более чем устраивает. Семейные пары с детьми отмечают, что в холлах домов есть специальные места, где можно оставлять коляски или велосипеды, не боясь за сохранность своего имущества. Для разных крупных вещей имеется отдельная кладовка на подземном уровне - те, кто перевозит большое количество вещей, по достоинству оценивают такую продуманность домов. Единственное, что волнует жителей - это возможное оттягивание сроков постройки некоторых сооружений и конструкций, так как на данный момент не все объекты инфраструктуры достроены и пригодны к эксплуатации.

Застройщик поражает своей изобретательностью и необычным подходом к строительству. "Урбан Групп" не просто строит дома, а создает мини-города для комфортной жизни в окружении красоты и чистоты. Для тех покупателей, кто хочет немедля окунуться в новую для себя атмосферу и не переживать неудобства, связанные с различными незавершенными работами, создан клубный дом. С самого первого дня заселения здесь будет комфортно, уютно и абсолютно безопасно. Преимущества такого решения налицо:

  • самое близкое расположение как к главной дороге, так и к лесу (что обеспечивает наиболее удобное транспортное сообщение, но при этом самый чистый воздух);
  • территория дома закрытая, благоустроенная согласно специальному проекту;
  • спокойствие и тишина - здесь бесшумные лифты бизнес-класса, обеспечена дополнительная шумоизоляция не только стен, но и перекрытий и даже стеклопакетов;
  • индивидуальный дизайн лифтов и холлов - дорогой, представительный;
  • все квартиры клубного дома сдаются с отделкой, заселение проходит в несколько раз быстрее.

Покупатели отмечают, что возможность самостоятельно выбрать вариант отделки в разных ценовых категориях - интересное и практичное решение. При этом большой плюс в том, что каждая квартира (независимо от отделки и планировки) оснащена высококачественными стеклопакетами, биметаллическими радиаторами и дорогим кафелем.

Клубный дом в ЖК "Опалиха О3" - это изюминка всего комплекса и центральный элемент его архитектуры. Двор дома надежно защищен светопропускающим двухметровым ограждением, ключи от электронной системы входа имеют только его жители. Территория вокруг дома с местами отдыха меняет свой облик каждый сезон - это еще одна авторская задумка в ландшафтном дизайне. Двор укарашают водные объекты, прогулочные дорожки и деревья с подстветкой.

Особый статус жителей клубного дома подчеркивают роскошные входные группы: колонны, широкое крыльцо, панорамные окна и двери премиум-класса с витражными вставками из стекла. Купившие здесь квартиры особенно позитивно отзываются о холлах в доме: здесь есть удобные диваны, дизайнерские светильники и почтовые ящики, а также такие мелочи, как многоуровневая подсветка в вестибюле или ненавязчивое музыкальное сопровождение. Жители говорят, что все это создает особую атмосферу уюта и радости даже за пределами квартиры.

Клубные квартиры в ЖК "Опалиха О3" пользуются особым спросом у семей с детьми. Сюда заезжают те, кто хочет с первого дня переезда иметь все необходимое для комфортной жизни, а также сразу познакомиться с соседями и обеспечить своему ребенку хорошую сплоченную компанию с проживающими рядом детьми. Покупатели говорят, что это своего рода семейный клуб, где не придется волноваться о таких важных вещах, как безопасность и удобство.

ЖК "Опалиха О3": планировки квартир

Застройщик в рамках данного своего проекта предлагает квартиры различных форматов (около 40) площадью от 27 до 90 квадратных метров. "Урбан Групп" одним из первых уделил внимание эстетичности новостроек экономкласса и сумел грамотно реализовать эту идею в строительстве, не увеличив при этом стоимость жилья. Среднестатистическим жителям страны теперь стали доступны квартиры уникальных в своем роде форматов, которые ранее могли позволить себе лишь высокообеспеченные граждане.

По выгодным ценам в ЖК "Опалиха О3" можно приобрести жилье редких планировок:

  • с высокими потолками (до 3,5 метров);
  • с окнами на 2 и даже 3 стороны;
  • с большими панорамными окнами;
  • с окном в ванной комнате;
  • с гардеробной или кладовой комнатой;
  • с большими террасами;
  • с объединенными кухней и гостиной;
  • с большой кухней;
  • с лоджией или балконом.

Вы можете выбрать не только количество комнат (1-2-3), но и этажность (одно- или двухуровневые квартиры). Также вам предложат один из многочисленных вариантов отделки, которая уже будет включена в стоимость ипотеки при выборе этого способа оплаты жилья.

Долгострои отнюдь не всегда порождаются безответственными и неопытными девелоперами. Иногда это успешные проекты успешных компаний, которые в один момент становятся бесперспективными и заброшенными. Так произошло и с «Опалихой О3» от «Urban Group» - жилым комплексом комфорт-класса, что в деревне Гореносово Красногорского района Подмосковья.

«Опалиха О3» - внушительный проект, один из «городов для жизни», которые по европейскому образцу создавала «Urban Group». Он должен был стать обширным кварталом с красивыми и яркими жилыми корпусами, инфраструктурными объектами, сосновым лесом за оградой и собственным выездом на Новорижское шоссе. Часть из этого действительно имеется – и сосновый лес, и дорога, и даже некоторые корпуса. Вот только неожиданное банкротство застройщика надолго заморозило проект и свело на нет, либо до неузнаваемости изменило благие намерения и креативные идеи, заложенные в начале проекта.

Самое печальное во всей этой ситуации – люди. Им приходится годами ждать квартир, самостоятельно устранять недоделки, жить без инфраструктуры, терпеть равнодушие и некомпетентность менеджеров и управляющей компаний, добиваться того, за что они давно заплатили и что положено им по праву. И то, что они получают сегодня с огромным трудом, выглядит совсем не так впечатляюще, как в начале строительства на рекламных рендерах.

Разбираемся, что за проект «Опалиха О3», каково его нынешнее состояние, что он должен из себя представлять, почему у застройщика начались проблемы.

«Опалиха О3»: концепция проекта



«Опалиха О3» задумывался как обширный квартал – из 435 тысяч квадратных метров 230 тысяч должны занять жилые корпуса. Это монолитно-кирпичные дома высотой от 4 до 9 этажей. Концепция их создана знаменитым архитектором Максимом Атаянцем со товарищи (он зарекомендовал себя во время создания объектов Олимпийского Сочи). Ещё к задумке были привлечены итальянские архитекторы – в частности, Этторе Мария Маццола.

И проект у них действительно получился впечатляющим – яркие фасады, отделанные жемчужно-серой, сочно-оранжевой, кирпично-красной плиткой, прогулочный бульвар, дворы с хорошим балансом зелёных насаждений и зон отдыха для детей и взрослых.


В холлах, отделанных по эксклюзивному проекту, должны курсировать бесшумные лифты. Машин на территории быть не должно: для них предназначены отапливаемые подземные паркинги, заезд на территорию которых осуществляется с улицы, а также наземная гостевая стоянка. Есть и кладовые площадью от 3 до 5 квадратных метров. Вся необходимая инфраструктура – торговая, образовательная, медицинская, спортивная – планировалась в шаговой доступности.

Вот такую радужную картинку представляет собой концепция ЖК. Самое интересное, что на сайте «Опалихи О3» и сегодня расписаны все эти прелести вкупе с массой заманчивых предложений. «Удваиваем материнский капитал!», «Есть 120 тыс. рублей? Купи квартиру!». Всё это маркетинговое счастье существует как бы отдельно от реальности: ведь на сегодняшний день «Urban Group» ушла в небытие, а нынешний застройщик изо всех сил старается выполнить обязательства перед тысячами дольщиков, оставшихся без жилья.

Месторасположение и транспортная ситуация



Жилой комплекс находится в микрорайоне Опалиха Подмосковного Красногорска. Район это зелёный, живописный, от корпусов рукой подать до соснового бора. В 500 метрах раскинулось озеро с песчаными пляжами, пригодными для купания.
Правда, не так далеко располагается несколько промышленных зон, в том числе, машиностроительный завод и ткацкая фабрика.

В настоящее время собственной инфраструктуры в ЖК нет: детский сад и школа не достроены, остальное существует только на бумаге. ни магазинов, ни социальных объектов рядом не имеется.

Формально, без пробок, до центра столицы можно доехать на автомобиле за полчаса, до МКАД – за 5 минут, до ТТК – за 20. В 4 километрах пролегает Волоколамское шоссе, правда, в часы пик оно очень серьёзно загружено.

У комплекса имеется собственный выезд на Новорижское шоссе, правда, с ним есть проблемы. Дело в том, что дорога эта никак не зарегистрирована, после сдачи первых корпусов стали выдавать на неё пропуска – аж по пять на квартиру. Люди начали их перепродавать, и на дороге воцарился если не хаос, то некоторая неразбериха. Дело в том, что жители Красногорска стали объезжать по ней пробки, и обещанное удобство для жильцов заметно поуменьшилось.

Тем, кто ездит на общественном транспорте, удобнее всего пользоваться электричками – они регулярно отправляются с железнодорожной станции «Опалиха», а она располагается в пешеходной доступности. Ближайшая станция метро «Тушинская» находится в 13 километрах, доехать до неё можно на автобусе или маршрутке.

Квартиры и их отделка

Важное преимущество, о котором говорил, в своё время, застройщик – широкая линейка планировок. Их более 40, среди них имеются и угловые квартиры с комнатами нестандартной формы, и жильё с эркерами, и с открытыми просторными видовыми террасами.

В части домов планировалась отделка «под ключ» в трёх форматах – «комфорт», «бизнес» и «люкс», в других предлагались лоты без отделки и со свободной планировкой.







На сайте комплекса говорится о дополнительной шумоизоляции стен и перекрытий. Когда начали сдавать дома первой очереди, выяснилось, что никаких преимуществ в этом плане у жильцов «Опалихи О3» нет – всё как у всех, соседей слышно.
Сильная сторона планировок – раздельные санузлы, даже в «однушках». Есть лоты с кухней-гостиной и стандартные квартиры, где эти помещения разделены. Высота потолков составляет от 2,8 до 3 метров.

Что и почему пошло не так

Согласно первоначальной документации, первая очередь ЖК «Опалиха О3» должна была быть сдана в конце 2016 года. Вместе с корпусами обещали построить школу и детский сад. Однако сроки задерживались, хотя возведение домов продолжалось.

Первые тревожные звоночки начались ещё в 2017 году: рабочим не платили зарплату, скорость работ заметно упала. В феврале 2018 года был сдан последний дом – строительство ещё 7 корпусов замерло окончательно. Парковки не было, детский сад находился в зачаточном состоянии, о школе жильцы перестали даже мечтать.


Люди, которые, наконец, получили свои квартиры и заселились в них, сразу же стали испытывать массу проблем. Лифты не работали. Подвалы заливало. Начались проблемы с коммуникациями – бесконечные протечки и аварии. В помещениях для консьержей жили рабочие – им не выплатили деньги, а некоторым просто некуда было идти (часть из них вскрывала квартиры в недостроенных корпусах и жила там). В отзывах жильцы писали, что из подъездов воруют радиаторы и теплообменники. Были и серьёзные проблемы с отделкой – стеклопакеты с трещинами, затирка в ванной неподходящих цветов, отсутствие плинтусов, сломанные розетки.

На все вопросы и возмущения управляющая компания разводила руками: они ничего не могут сделать, ведь являются дочерней компанией «Urban Group»…


Вся эта плачевная ситуация была обусловлена одним фактом: у застройщика начались проблемы. Есть версия, что опытный «Urban Group» не справился с огромный проектом «Лайково», который взялся достраивать за разорившимся застройщиком «СУ-155». В любом случае, события развивались печально.

С октября 2018 года Росреестр прекратил регистрацию договоров долевого участия. Произошло это потому, что «Urban Group» перестал уплачивать взносы в Фонд защиты прав дольщиков (по закону это1,2% от ДДУ). Весной 2018 года «Сбербанк» свернул программу сотрудничества с «Urban Group». В июле банкротами стали все пять застройщиков, входивших в группу. Примерно в это же время был арестован генеральный директор компании Андрей Пучков.

Выход из ситуации



В мае 2018 года началась санация объектов «Urban Group». Контролировать долгострои был назначен Фонд защиты прав участников долевого строительства. Происходило это при поддержке Администрации Московской области, а также федеральной структуры «ДОМ. РФ» - она отвечает за всё, что связано с обманутыми дольщиками.

Поскольку ситуация с «Urban Group» более, чем резонансная – слишком уж много людей осталось без жилья – она находится на особом контроле.

Были проведены экспертизы, восстановлена документация (от «Urban Group» практически ничего не осталось), и новый застройщик приступил к работе.

Сначала возведение корпусов доверили АО «Crocus Group», однако вскоре застройщик поменялся. Сегодня «Опалиху О3» достраивает Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства». А жильцы пытаются добиться и возведения детского сада – здание готово на 60%.