Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения. Предварительный договор купли-продажи квартиры Предварительный договор при покупке квартиры образец

Договор купли-продажи квартиры 2020 скачать бланк бесплатно

08.01.2020

Договор купли-продажи квартиры - документ подтверждающий переход права собственности на квартиру от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Согласно договору продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи квартиры в word

(в ворде, doc)

Скачать бланки (образцы) - примеры договоров купли-продажи квартиры со сторонних сайтов

С сайта Росреестра

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (ипотека)
Договор купли-продажи квартиры (при долевой собственности)

С сайта Яндекс.Недвижимость (Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок - от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки ).

Один из основных документов, подтверждающих владение квартирой. От того, грамотно ли он составлен, может зависеть, не потеряете ли вы квартиру или деньги, если возникнет какая-то спорная ситуация. Договор купли-продажи считается заключённые с момента подписания: у продавца и покупателя возникают обязательства по исполнению его условий. Передумать покупать или продавать квартиру после подписания договора нельзя .

Аванс нужен для бронирования квартиры за покупателем как подтверждение серьёзности его намерения её купить. Сумма аванса вычитается из стоимости квартиры на сделке. Стоит различать аванс и задаток. Аванс - это предоплата, которую нужно будет вернуть, если сделка расстроится по чьей-либо инициативе. Задаток - финансовое обеспечение договорённости. Если покупатель откажется покупать квартиру, то задаток ему не возвращают. В этом случае должен подписываться договор задатка .

Общая информация

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее :
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). .

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. .
Источник Росреестр: , наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних . П ри покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор.

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени. Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение заключить в будущем, на заранее определенных условиях (сроки, цена, порядок расчетов, и т.п. ). То есть ПДКП – это всего лишь соглашение о намерениях . И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок (например, передумали заключать основной договор ), то предварительный договор теряет свою юридическую силу.

Нормы заключения Предварительного договора купли-продажи содержатся в Откроется в новой вкладке.">ст. 429 ГК РФ . ПДКП должен содержать все данные и реквизиты сторон, а также все существенные условия будущей сделки. ПДКП нигде не регистрируется и может быть изменен по соглашению сторон или в одностороннем порядке (если такое условие в нем отражено ).

Предварительные договоры в сделках с недвижимостью бывают трех типов:

Предварительный договор , по которому некоторые Застройщики принимают деньги от соинвесторов строительства, в качестве платежа за будущую квартиру (обычно, с одновременной продажей векселя компании на ту же сумму );
Предварительный договор между Продавцом и Покупателем квартиры при , по требованию банка-кредитора (формальный документ для кредитного отдела банка );
Предварительный договор , который используют некоторые агентства недвижимости при внесении аванса за покупаемую квартиру (как альтернатива Договору об авансе ).

Рассмотрим их по порядку.

Предварительный договор от Застройщика

Несмотря на наличие векселя (т.е. безусловного денежного обязательства Застройщика перед Покупателем ), такая схема продажи квартиры создает серьезные риски для Покупателя, но, тем не менее, такой тип договоров еще присутствует в практике рынка.

Заключение Застройщиком Предварительного договора купли-продажи квартиры (ПДКП) само по себе нарушением закона не является, но его особенность в том, что он только фиксирует намерения сторон , и не обязывает их выполнять намеченное. Т.е. такой договор не обязывает Застройщика передать квартиру в собственность Покупателя, а у Покупателя, в свою очередь, не возникает права требования на квартиру . В случае недостроя дома, например, Покупателю будет сложно доказать факт инвестиций в строительство жилья, он сможет только претендовать на возврат обеспечительного платежа .

Кроме того, по ПДКП Застройщик технически имеет возможность продать одну и ту же квартиру несколько раз разным людям (т.н. «двойная продажа» ).

Вопрос о заключении ПДКП на еще не построенную квартиру является спорным с точки зрения юристов, и содержит множество сложных и не до конца разъясненных законодателем нюансов. На практике довольно легко уйти от ответственности за нарушение условий ПДКП .

Аналогом ПДКП у Девелопера может быть, так называемый, что не меняет его сути, и не имеет отношения к ФЗ-214 .

ПДКП относится к так называемым «серым схемам» приобретения квартир; он позволяет Девелоперу привлекать деньги с населения еще на этапе разработки проектной документации (еще до начала строительства ), а Покупателю дает возможность купить квартиру по самой низкой цене.

Предварительный договор при ипотечной сделке

Такой Предварительный договор заключается, прежде всего, в интересах банка-кредитора, т.к. позволяет ему формально обосновать (для собственной отчетности ) выдачу Покупателю на приобретение квартиры по конкретному адресу.

При этом, сам банк, обычно, не является стороной Предварительного договора , который заключается непосредственно между Продавцом и Покупателем, но по указке и на условиях банка-кредитора.

Цель такого договора для банка заключается в следующем:

зафиксировать намерение Покупателя купить данную квартиру, и обязательство Продавца продать ее именно этому Покупателю (договор выполняет функцию необеспеченного обязательства, аналогично внесению аванса ;
формализовать и зафиксировать условия будущей сделки купли-продажи квартиры, под которую банк будет выделять ипотечный кредит ;
зафиксировать окончательную цену квартиры, и распределить, сколько вкладывает в покупку сам Покупатель, а сколько доплачивает банк, в виде кредита;
определить способ и порядок расчетов между тремя сторонами – Продавцом, Покупателем и банком (налом или по безналу, до регистрации или после, сразу или частями );
установить дату заключения основного Договора купли-продажи квартиры;
зафиксировать условие получения банком права залога (ипотеки ) на квартиру сразу после

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Особенности составления договора

Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю - полная стоимость покупаемой недвижимости.
Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке - .

Задаток

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с , в дату, определённую в , в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в . Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным , прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О. подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

____________________________________________________________________________

Ф.И.О. подпись

Расписка

Город ________________, ____________________________________ года

Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

Денежная сумма мною передана

ФИО Подпись

Денежная сумма мною получена

Претензий не имею.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, (далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании . Вышеуказанная квартира состоит из жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений кв.м., в том числе кв.м. жилой площади.
Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «» года.
Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее дней после государственной регистрации Основного договора.
Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
Цена квартиры составляет рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: .
Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

Операция купли-продажи недвижимости — довольно распространённый вид сделок между гражданами России. Несмотря на кажущуюся простоту совершения операции, без оформления предварительного договора-купли продажи квартиры она несет в себе множество внешне не выраженных рисков. Даже не рассматривая опасности, связанные с возможным мошенничеством одной из принимающих участие в сделке сторон, существует риск финансовых убытков в результате отказа покупателя (продавца) от покупки (продажи) квартиры по какой-либо личной причине.

Если под предполагаемую сделку был взят кредит или потенциальный покупатель на момент отказа продавца уже продал ранее занимаемое жилье, он, безусловно, понесет убытки, связанные с выплатой процентных начислений банку по нереализованному кредиту, или в связи с незапланированными тратами на финансирование временного проживания. Некоторые банки требуют обязательного предъявления предварительного договора для оформления ипотечного кредитования.

В целях приобретения уверенности в легитимности предстоящего соглашения стороны разрабатывают предварительный договор купли-продажи квартиры. Целесообразность оформления такого документа не только в снижении вероятности финансовых затрат одной из сторон, но и по ряду иных причин:

в целях придания юридической силы ранее заключенной устной договоренности между покупателем и продавцом;
для гарантированного утверждения принятой сторонами цены объекта недвижимости (имеется в виду гарантия неизменности суммы на всем протяжении совершения сделки), особенно актуально это при привлечении покупателем части или полной суммы заемными средствами;
для определения обоюдно устраивающей стороны даты передачи квартиры новым собственникам (освобождения объекта недвижимости прежними владельцами);
определение фактического состояния квартиры, которое прежний владелец обязан поддерживать (реализовать) к моменту завершения операции приема-передачи собственности;
финансовый размер , передаваемого покупателем продавцу в целях подтверждения серьезности своих намерений. При совершении сделки с участием задатка документ подлежит заверению нотариусом по месту регистрации договора. К слову, аналогичные юридические операции с основным оговором не требуются в связи с удостоверением личностей покупателя и продавца недвижимости сотрудниками Росреестра;
с целью определить порядок возврата задатка покупателю при возникновении обстоятельств, не позволяющих выполнить сторонами полный перечень или часть отраженных в предварительном договоре обязательств.

Это лишь примерный список наиболее актуальной информации, отражаемой в договоре купли-продажи квартиры в подавляющем большинстве случаев. По взаимной договоренности участвующих в сделке сторон предварительный договор может быть дополнен любым обоснованным пунктом.

Передача задатка

Задатком является установленная продавцом часть стоимости объекта жилого помещения (как правило, пять процентов), передаваемая потенциальным покупателем продавцу квартиры, как фактор, повышающий достоверность намерений и гарантию успешности совершения будущей сделки.

Задаток передается продавцу (собственнику) квартиры наличными средствами в присутствии нотариуса с одновременным подписанием сторонами соглашения — предварительного договора переоформления квартиры. В последнее время с распространением безналичных способов оплаты стоимости товаров и услуг по желанию одной из сторон (обоюдному желанию) сумма оговоренного в предварительном договоре задатка может быть переведена собственнику квартиры на счет в банке любым из доступных покупателю методов.

Детальные условия передачи (получения) и возврата (невозврата) суммы задатка в обязательном порядке отражаются одним из пунктов договора купли-продажи. При совершении в 2020 году операций по договору с задатком принято считать, что если сделка сорвалась по вине (инициативе, создании условий, предпосылок и т.д.) покупателя, то он не может претендовать на возврат ранее выплаченного задатка за квартиру. В свою очередь, при осознанном расторжении условий договора (одностороннем выходе из сделки) продавцом недвижимости (квартиры), сумма полученного ранее задатка возвращается им покупателю в размере, вдвое превышающем начальную сумму.

Образец подготовленного документа, учитывающего нюансы приобретения жилья с задатком в 2019 году, можно скачать по .

Приобретение квартиры по ипотеке

Покупка недвижимости с привлечением заемных средств (в ипотеку) имеет ряд отличительных особенностей от сделки без таковой:

Первое отличие заключается в том, что банк-кредитор в обязательном порядке становится участником (одной из сторон договора) сделки.
Второе отличие касается приобретения жилья на первичном рынке (в новостройке). В качестве продавца в таких сделках выступает представитель юридического лица – застройщика, что накладывает неисключительные ограничения на совершения сделки и влечет за собой внесение ряда дополнительных пунктов в договор купли-продажи.
Банк принимает на себя обязательства гаранта предстоящего совершения сделки вне зависимости от статуса реализатора квартиры.
При покупке квартиры у строительной фирмы именно она диктует основополагающие условия заключения договоров всех видов оформления.
Договор ипотечного кредитования заключается с покупателем на полную стоимость приобретаемой квартиры, не учитывая сумму задаточных средств. Фирма-застройщик может не требовать обязательное перечисление задатка, если речь не идет о квартирах, пользующихся стабильно повышенным спросом. Сумма задатка варьируется от пяти до десяти процентов кадастровой стоимости предмета совершения сделки.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Операция приобретения доли в квартире (ином жилом помещении) не принципиально отличается от покупки объекта недвижимости в целом. Основное отличие в структуре предварительного (основного) договора заключается в детализированном изложении в тексте документа точных геометрических данных, размера, стоимости, процентного соотношения и иных однозначно идентифицирующих приобретаемую долю данных.

Стоимость во всех случаях указывается в рублях. При рассмотрении объекта недвижимости, оцененного продавцом в любой иной валюте иностранных государств, в договор купли-продажи вносится стоимость, пересчитанная на рубли по курсу Центробанка на день подписания (нотариальной регистрации) договора.

В случае с покупкой долей обязанность в проведении проверочных мероприятий согласия владельцев иных частей жилого помещения на реализацию основным продавцом своей доли лежит на продавце. Покупка доли — намного более проблемная операция в сравнении с приобретением квартиры на вторичном рынке недвижимости. К примеру, при одном только несоблюдении требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «О праве преимущественного приобретения» суд может признать недействительной операцию купли-продажи и отменить первоначальное соглашение, не смотря на безупречно оформленный и заверенный у нотариуса договор.

Купля-продажа на первичном рынке

Приобретение квартиры в новостройке (от застройщика) не накладывает дополнительных ограничений на оформление договоров. Предварительный договор купли-продажи квартиры оформляется с юридическим лицом в качестве продавца в штатном порядке.

В отличие от договоров долевого участия, где покупатель становится полноправным собственником жилья еще до завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию, приобретение новостройки по предварительному договору купли-продажи накладывает на продавца обязательства ограниченного характера. При долевом участии в строительстве жилого помещения оформление дополнительных договорных соглашений не несет в себе элементов целесообразности. Фирма-застройщик не сможет реализовать квартиру без письменного согласия физического (юридического) лица, выступившего финансовым спонсором ее постройки, а все взаимоотношения сторон регламентируются специальными условиями участия в долевом строительстве.

Структура договора

Предварительный договор не имеет законодательно установленного бланка, составляется на листе стандартного формата А4 и при необходимости дополняется пунктами, необходимыми по соглашению сторон. Примерный можно скачать по данной ссылке.

Но, несмотря на свободную форму составления документа, он заверяется нотариусом и в обязательном порядке отражает информацию:

о текущей календарной дате разработки и подписания предварительного договора;
о географическом положении на момент подписания (как правило, указывается просто город оформления);
полностью написанные (без сокращений) фамилии, имена и отчества всех участников договорных отношений, в простейшем случае – собственника квартиры и потенциального покупателя, их собственноручные подписи;
сведения, примерно ориентирующие дату (период, промежуток времени) подписания сторонами основного договора. Как правило, указывается месяц или квартал ориентировочной готовности сторон;
санкционные меры ответственности, применяемые к стороне, не выполняющей (уклоняющейся от выполнения) условий подписанного договора;
метод и особенности процедуры получения продавцом денежных средств (при совершении сделки с расчетом по безналичному принципу дополнительно указываются финансовые реквизиты сторон);
географические координаты (при наличии технической возможности) и адрес на местности покупаемой квартиры;
основные технические особенности квартиры, которые предыдущий собственник обязан поддерживать до момента официальной передачи жилого помещения;
точная дата (допускается указание примерного промежутка временного интервала) окончательной передачи квартиры от прежнего собственника к настоящему;
разрешительный или запрещающий пункт о внесении дополнительных условий одной из сторон в уже подписанный договор;
цена квартиры в цифровом варианте и прописью, размер задатка и условия его передачи (как правило, выбирают кабинеты юристов или нотариусов).

Срок действия документа

Юридически документ утрачивает силу после выполнения сторонами всех пунктов (условий), отраженных в теле документа. Сила договора может быть утрачена также при доказанном невыполнении одним из участников условий сделки и судебном расторжении договора.

Также время легитимности договора может быть ограничено пунктом текста самого документа, в этом есть эффективное рациональное ядро. Если конкретные сроки выполнения обязательств сторон (указывается крайняя из возможных дат) не указаны, в дальнейшем это может повлечь дополнительные проблемы – ухудшение финансового положения одной из сторон сделки и попытка на этом фоне получить более выгодные условия, наступление обстоятельств непреодолимой силы – пожар, землетрясение, боевые действия и т.д.

Заключение

Устная договоренность даже между хорошими знакомыми и близкими родственниками не несет гарантии безусловно положительного завершения сделки, в особенности при фигурировании крупных финансовых сумм. Несмотря на то, что нотариальное заверение предварительного договора обязательно, сам он разрабатывается и заключается исключительно по взаимному желанию лиц, выступающих заинтересованными в совершении покупки сторонами (за исключением условий, когда бланк предъявляется кредитной организации, например, банку).

Грамотно разработанный документ, предшествующий подписанию основного договора купли-продажи квартиры, является эффективной юридически значимой мерой предупреждения противоправных действий, а также действий, связанных с попытками ухода от ответственности при невыполнении условий устной договоренности.

Вконтакте