Естественный износ имущества. Что такое основные фонды

Медицинское учреждение (ссудополучатель) в 2010 г. заключило договор безвозмездного пользования сроком на три года с частной организацией (ссудодатель) движимого имущества (мебель, холодильники 1995 г. выпуска, мед. оборудование 1991 г. выпуска). В актах приема-передачи стоимость была указана высокая, хотя имущество было в употреблении. В актах приема-передачи не было отражено, что имущество имеет дефекты. В договоре указано, что ссудополучатель обязан содержать имущество и осуществлять текущий ремонт. Медицинское рентгеновское оборудование к моменту передачи было старым, но в рабочем состоянии, ссудополучатель им пользовался 1 год из трех, затем оборудование частично вышло из строя в связи с физическим износом - монитор стал показывать картинку частично, в связи с чем специалисты медтехники предположили необходимость замены запасной части преобразователя, стоимость которой около 2 млн.руб. (сам аппарат в акте приема-передачи к договору оценен в 1, 5млн. руб.). То есть к моменту окончания действия договора оборудование частично вышло из строя в связи с его физическим 100% износом (оборудованию на момент передачи было более 20 лет). Ссудодатель обратился в суд с требованием возмещения за ремонт. Просим разъяснить со ссылкой на судебную практику, каким образом ссудополучатель может доказать, что на момент получения аппарата у него был 100% износ. Если это будет доказано, позволит ли это освободить в суде ссудополучателя от возмещения за ремонт.

Ответ

«Доказывание факта причинения убытков

Чтобы получить от контрагента компенсацию убытков, нужно сначала доказать, что эти убытки имели место. Возмещение убытков - разновидность . Следовательно, чтобы возникло право на компенсацию убытков, необходимо наличие всех условий, при которых наступает гражданско-правовая ответственность:*

1. Противоправное поведение контрагента

Убытки не могут быть причинены правомерными действиями контрагента. Так, если контрагент воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, то это не может служить основанием для взыскания с него каких-либо убытков, даже если в результате расторжения договора другая сторона понесла какие-либо имущественные потери. А вот если договор или закон запрещает односторонний отказ, в такой ситуации появляются основания требовать возмещения убытков. Другой пример: если должник по денежному обязательству добросовестно вовремя погашает свой долг перед кредитором, то это не может причинить последнему убытки. Поэтому если стороны договорились об отсрочке платежа и покупатель перечисляет деньги в соответствии с договором, то продавец не может заявить, что эта отсрочка причинила ему убытки. Но если должник нарушил условия договора и погасил свой долг перед контрагентом не вовремя, это может повлечь за собой возникновение убытков.

Следовательно, противоправное поведение контрагента может быть выражено:

в неисполнении им условий обязательства (например, не перечислил сумму долга);
в ненадлежащем исполнении условий обязательства (например, не вовремя перечислил сумму долга).

Противоправное поведение контрагента может выражаться в различных формах: неуплата денежных средств, повреждение или присвоение чужого имущества, непередача оплаченного товара, самовольное распоряжение чужим имуществом и т. д.

При этом кредитору необходимо обратить особое внимание на фиксацию факта противоправного поведения контрагента. Например, если покупатель не перечислил денежные средства по договору, подтвердить факт неисполнения условий контракта можно с помощью выписки по расчетному счету, полученной в банке кредитора.

2. Причинение вреда кредитору противоправными действиями контрагента

Одного лишь противоправного поведения не достаточно для возникновения убытков у кредитора. Для этого необходимо, чтобы данным противоправным поведением был причинен вред. Иными словами, у кредитора должны возникнуть неблагоприятные имущественные последствия из-за противоправного поведения должника.

Например, если должник просрочил на три дня оплату долга в 3 тыс. руб. контрагенту, годовой оборот которого исчисляется в десятках миллионов рублей, то это, скорее всего, не повлечет возникновение убытков у кредитора.

Если же организация задолжала своему кредитору несколько миллионов рублей, из-за чего последний не смог приобрести очередную партию товаров для последующего использования в предпринимательской деятельности, и из-за этого последняя на время была приостановлена, то причинение вреда кредитору налицо.

Сложность в том, что на практике может возникнуть множество ситуаций, в которых вывод о наличии или отсутствии вреда не столь очевиден.

При этом нужно учитывать, что вред, причиненный противоправным поведением должника, может быть различного характера ():

‒ реальный ущерб - утрата или повреждение имущества, а также расходы, которые необходимо произвести для восстановления нарушенного права;

Нужно иметь в виду, что если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то по общему правилу расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью. При этом не будет иметь значения тот факт, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Однако суд может уменьшить размер подлежащего выплате возмещения, если ответчик докажет или из обстоятельств дела будет вытекать, что существует иной, более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Кроме того, нужно учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда будет считаться реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

Такие разъяснения содержатся в постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума Верховного суда РФ № 25).

‒ упущенная выгода - неполученные доходы, которые лицо получило бы в обычных условиях при отсутствии нарушения его прав.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, нужно принимать во внимание, что ее расчет, который представляет истец, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Такие разъяснения содержатся в постановления Пленума Верховного суда РФ № 25.

Чтобы доказать причинение должником вреда, кредитору достаточно доказать любой из перечисленных видов убытков. При этом кредитору нужно указать размер убытков, которые были ему причинены противоправными действиями должника и которые кредитор просит с должника взыскать.

В отдельных случаях подсчитать точный размер причиненных убытков крайне затруднительно либо вообще не представляется возможным. В таком случае размер возмещаемых убытков суд должен установить с разумной степенью достоверности. При этом суд не может отказать в иске о взыскании убытков лишь по той причине, что истец не доказал точный размер причиненных ему убытков либо их размер не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае суд определяет размер убытков с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства..

3. Причинно-следственная связь между противоправным поведением должника и причинением вреда кредитору

Чтобы взыскать с нерадивого должника компенсацию убытков, нужно доказать, что эти убытки возникли именно из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения им условий заключенного договора.

Ведь если между убытками кредитора и противоправным поведением должника нет причинной связи, то оснований для взыскания убытков с должника не имеется.

В одних случаях причинная связь очевидна. Например, несогласованная с арендодателем перепланировка помещения неизбежно ведет к возникновению у последнего убытков, связанных с необходимостью привести помещение в первоначальное состояние. В этом случае арендодателю остается только доказать, что он понес соответствующие расходы на приведение объекта аренды в первоначальное состояние».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Документ: Что делать с основными средствами, по которым начислен 100 %-ный износ

Материал подготовлен специалистами
редакции газеты "Бухгалтерская неделя"

"Материал подготовлен специалистами редакции газеты"

Что делать с основными средствами,
по которым начислен 100 %-ный износ

ВОПРОС: В учете предприятия числятся объекты основных средств с нулевой остаточной стоимостью. Некоторые из таких объектов физически и морально уже устарели (поэтому не используются), а некоторые используются в хозяйственной деятельности. В соответствии с приказом об учетной политике порог существенности на предприятии установлен в размере 15 % от прибыли. Как правильно в случае переоценки определить справедливую стоимость? Как документально должна быть оформлена эта операция?

ОТВЕТ: Если в учете числятся объекты основных средств (далее - ОС), по которым начислен 100 %-ный износ, предприятие в первую очередь должно определиться, что оно намерено делать с такими необоротными активами дальше: списать с баланса или продолжать использовать в хозяйственной деятельности.

Оба варианта имеют свои особенности и в документальном оформлении, и в отражении в учете. Рассмотрим каждый из них.

Непригодность объекта ОС для использования, возможность использования его другими предприятиями, неэффективность или нецелесообразность его улучшения (ремонта, модернизации и т. д.) определяет постоянно действующая комиссия (п. 41 ст. 8 Методических рекомендаций*). Такая комиссия назначается приказом руководителя по предприятию. В ее обязанности входит также составление акта на списание объектов либо принятие решения об их эксплуатации.

Списание основных средств. В соответствии с п. 33 П(С)БУ 7 “Основные средства” объект основных средств изымается из состава активов в случае его выбытия вследствие продажи, безвозмездной передачи или несоответствия критериям признания активом. Иначе говоря, наличие начисленного 100 %-го износа не является достаточным основанием для списания объекта ОС с баланса предприятия.

Решение о списании должна принять комиссия, что фиксируется в акте ф. № ОЗ-3 или ф. № ОЗ-4 (утверждены приказом Минстата от 29.12.95 г. № 352). На основании такого акта операция по списанию объекта ОС отражается в бухгалтерском учете.

И еще один момент, на который стоит обратить внимание при списании полностью изношенных объектов ОС. В общем случае в соответствии с п. 4.9 Закона Украины “О налоге на добавленную стоимость” от 03.04.97 г. № 168/ 97-ВР при ликвидации объекта основных фондов по самостоятельному решению плательщика, плательщику необходимо начислить налоговые обязательства с учетом обычных цен. Однако, если списание объекта ОС производится вследствие невозможности его дальнейшей эксплуатации, то при выполнении установленных требований начисления обязательств можно избежать. Так, если предприятие предоставит в налоговые органы документы, подтверждающие факт разборки или демонтажа такого объекта, то в этом случае начислять налоговые обязательства не нужно. Такими документами являются акты на списание (по ф. № ОЗ-3 или № ОЗ-4), распоряжения руководителя на проведение разборки или демонтажа, приходные накладные на оприходование различных комплектующих, узлов и деталей, оставшихся от разборки. Все эти документы, по нашему мнению, должны быть предоставлены вместе с декларацией по НДС за тот отчетный период, в котором была произведена разборка или демонтаж непригодного для дальнейшей эксплуатации объекта ОС.

Дальнейшее использование. Однако комиссия может принять решение и о том, что объект ОС еще может принести в будущем экономическую выгоду. И в этом случае такое решение должно быть оформлено документально.

Для того чтобы этот объект ОС можно было дальше использовать в хозяйственной деятельности, предприятию первым делом необходимо пересмотреть срок его полезной эксплуатации (п. 25 П(С)БУ 7). При определении такого срока предприятие должно учитывать как ожидаемое использование объекта ОС с учетом мощности или продуктивности, так и его ожидаемый моральный и физический износ (п. 24 П(С)БУ 7). Кроме того, в данном случае стоит учитывать и такие факторы, как появление более новых и усовершенствованных моделей, доступность деталей и узлов, необходимых для проведения ремонта такого объекта ОС.

Теперь, что касается проведения переоценки. В соответствии с п. 16 П(С)БУ 7 предприятие может провести переоценку объекта ОС, если остаточная стоимость объекта существенно отличается от его справедливой стоимости. Под справедливой стоимостью, как вы помните, в соответствии с П(С)БУ 19 “Объединение предприятий” понимается стоимость, по которой может быть осуществлен обмен актива или оплата обязательства в результате операции между осведомленными, заинтересованными и независимыми сторонами. Примеры определения справедливой стоимости приобретенных идентифицированных активов и обязательств приведен в приложении к П(С)БУ 19**. В качестве порога существенности в данном случае может приниматься величина, равная 1 % чистой прибыли (убытка) или 10 % отклонения остаточной стоимости объекта ОС от его справедливой стоимости (письмо Минфина от 29.07.2003 г. № 04230-04108). Учитывая добровольность проведения переоценки, а также рекомендательный характер этих величин, предприятие может использовать свой порог существенности, установленный в приказе об учетной политике. Иными словами, ничто не мешает для целей переоценки применять порог существенности в размере 15 % от прибыли (убытка). Однако этот размер должен быть закреплен в приказе об учетной политике.

При этом в соответствии с п. 17 П(С)БУ 7, если остаточная стоимость объекта равна нулю, то его переоцененная остаточная стоимость определяется как сумма справедливой стоимости и его первоначальной (переоцененной) стоимости без изменения суммы износа.

Напоминаем, что в налоговом учете результаты дооценки, проведенной в соответствии с правилами бухгалтерского учета, не отражаются.

Пример. На предприятии числится несколько объектов ОС, сумма начисленного износа по которым составляет 100 %. Данные приведены в табл. 1.

Таблица 1

Наименование объекта ОС	Первоначальная стоимость	Сумма начисленного износа	Дальнейшее использование
Станок 1	25000,00	25000,00	Не подлежит
Станок 2	15000,00	15000,00	Не подлежит
Станок 3	36000,00	36000,00	Продолжает использоваться
Станок 4	42000,00	42000,00	Продолжает использоваться

По решению постоянно действующей комиссии предприятия часть объектов ОС продолжает использоваться, а часть (вследствие полного физического и морального износа) - списывается путем демонтажа.

Предприятие приняло решение о проведении переоценки (дооценки) остаточной стоимости объектов ОС, которые продолжают использоваться. Результаты дооценки отражены в табл. 2.

Таблица 2

Наимено- вание объекта ОС	Остаточная стоимость	Справед ливая стоимость	Сумма дооценки остаточной стоимости	Срок полезного исполь зования	Годовая сумма амортизации*
Станок 3	0,00	25000,00	25000,00	5 лет	5000,00
Станок 4	0,00	15000,00	15000,00	5 лет	3000,00
* Начисление амортизации производится по прямолинейному методу.

В любой предпринимательской деятельности, связанной с производством продукции, приходится сталкиваться с таким понятием, как износ. Это понятие применяется для основных фондов, которые принимают непосредственное участие в изготовлении товара. Износ может быть физическим и моральным и фактически отображает время эксплуатации прибора или станка. Далее рассмотрим, что такое коэффициент износа и как он применяется в бухгалтерии.

Физический износ

Начнем с теоретических основ. Прежде чем разобраться, где использовать коэффициент износа, следует определить, что же такое сам износ. В экономической теории выделяют его подтипы: физический и моральный.

Физический износ - это выход из строя основных производственных мощностей в результате их старения и постоянного использования. Пример можно привести на здании. Пока оно молодое, только построенное, у него не течет крыша и не прорываются трубы. Но со временем, ввиду воздействия погодных явлений, постоянного использования, перепадов температур внутри и снаружи и еще сотни причин, здание приходится постоянно чинить. На это уходит немало денег, и возвращать их нужно, учитывая в стоимости продукции. Так происходит с любым техническим средством, рано или поздно его приходится менять.

Факторы влияния на физический износ

Расчет коэффициента износа проводят, учитывая факторы влияния на физический износ. Конечно, для каждого предприятия они могут быть совершенно разными, но все вместе их можно сгруппировать в такие категории:

Расчет коэффициента на основе амортизации

Существует несколько формул, с помощью которых можно рассчитать процент затрат на износ. Самым простым методом того, как определить коэффициент износа, считается способ, основанный на амортизационных затратах. Формула очень проста:

К = Амортизация / Первоначальная стоимость основных средств

Все данные берутся из бухгалтерского баланса, но для этого нужно понимать, что такое амортизация. Приведем простой пример. Предприятие купило дорогостоящее оборудование, первоначальная стоимость которого оценивается в 300 000 рублей. Эту сумму полагается вернуть из расчета срока службы данного оборудования. В этом случае бухгалтер раскидывает всю сумму на определенное количество лет. Это и есть амортизация. Сумма издержек обязательно входит в себестоимость продукции.

Расчет на основе фактического периода использования

Как мы уже выяснили, любое оборудование имеет свой полезный срок службы. Это помогает рассчитать коэффициент износа. Формула выглядит следующим образом:

К = Т фак /Т пи,

где Т фак - это время реального использования оборудования, например, 5 лет, а Т пи - это срок службы, указанный в нормативах (равен 10 годам). Таким образом, коэффициент износа по приведенным данным будет равен 0,5.

Но нередко случаются ситуации, когда оборудование продолжает служить даже после истечения срока нормативного использования. Если его состояние удовлетворительное и машина не потеряла своих полезных свойств, то время эксплуатации можно продлить, используя прогнозные показатели. В таком случае формула исчисления коэффициента износа будет изменится:

К = Т фак /(Т факт +Т в),

где Т в - предполагаемый остаточный срок эксплуатации.

Конечно, использование последнего метода основано лишь на предположениях, которые часто носят субъективный характер. Предприниматель всегда будет стараться сэкономить, продлевая жизнь своим станкам, но в некоторых случаях это только ухудшает качество продукции и нередко повышает ее себестоимость.

Коэффициент годности

Очень часто путают понятия коэффициент износа и годности. Несмотря на то что они близки по смыслу, все же их экономическое значение имеет большую разницу. Коэффициент годности используют для того, чтобы определить физическое состояние оборудования на определенном отрезке времени. Иными словами, по его значению определяют, можно еще работать на данной машине или нет. Формула выглядит так:

К г = С ост /С пер *100%,

где С ост - остаточная стоимость;

С пер - стоимость при покупке.

Остаточная стоимость определяется как разница между первоначальной ценой и всеми амортизационными затратами за годы службы. Если станок прослужил семь лет из десяти, а сумма ежегодных издержек составляет 10 000 рублей при первоначальной стоимости 100 000 рублей, то остаточная будет равна = 100 000 - 7*10 000 = 30 000 рублей.

Моральный износ

Но еще хуже обстоят дела с моральным износом. Если коэффициент износа основных фондов высчитывается легко, то предугадать, когда морально устареет то или иное техническое средство, очень сложно. Моральный износ характеризуется тем, что он наступает, как правило, намного раньше, чем физический, и использование того или иного агрегата становится экономически невыгодно.

Очень хороший пример морального износа можно привести с мобильными телефонами. Новинки выпускаются практически каждый месяц, и каждая следующая модель превосходит предыдущую, из-за чего более старый телефон морально устаревает.

Виды морального износа

Есть два вида износа такого уровня. Первый связан с первоначальной стоимостью оборудования. Допустим, предприятие купило новый станок за 100 000 долларов, но через месяц, из-за удешевления материалов, его цена упала до 80 000. Но предприятию вернуть нужно свои деньги, а это отобразится на конечной себестоимости продукции, в то время как конкуренты купят станок подешевле и снизят цену на конкурентный товар. При такой форме морального износа само оборудование не теряет никаких своих полезных свойств.

Второй тип связан с усовершенствованием оборудования. Выпускаются новые модели, которые имеют высшую производительность, могут дольше работать или имеют лучшие условия эксплуатации. Рано или поздно старые модели станут экономически невыгодными, поскольку конкуренты, используя более продвинутые машины, будут выпускать продукцию с новыми техническими требованиями, удовлетворяющими потребителя.

Поэтому основные фонды требуют постоянного обновления, чтобы рассчитать, какую сумму выделять на это, используется коэффициент износа основных средств.

Формула расчета морального износа первого типа

Мы определили, что моральный износ первого типа не влияет на производительность, а ведет лишь к удешевлению продукции внутри отрасли. Степень переплаты или экономической неэффективности использования основного средства можно определить по следующей формуле:

К м1 = (1-С в /С п),

где С в - восстановительная стоимость;

С п - первоначальная стоимость.

Если значение ниже единицы, то это означает, что износ не приведет к убыткам, а будет отображать эффект накопления денежных средств.

Формула расчета морального износа второго типа

Моральный износ второго типа более опасен. Он реально показывает, насколько предприятие опережает или отстает в производительности. От его значения зависит, нужно ли вкладывать деньги в новое оборудование, или оно еще несколько лет послужит в таком виде, а потом еще будет рациональнее поменять на еще более новую модель. Чтобы определить степень морального износа, следует использовать такие данные:

К м2 = (1-В у /В н) * 100%,

где В у - это производительность устаревшей модели;

В н - производительность нового оборудования.

Чем ниже показатель, тем дольше можно продолжать работать со старым оборудованием.

Значение коэффициента износа

На любом предприятии следует внимательно следить за изменениями в состоянии основных фондов. От этого зависит не только продуктивность работы, но и успешность компании в целом. Недопущение морального и физического износа убережет от лишних затрат и повысит конкурентоспособность фирмы, что приведет к положительным экономическим последствиям.

Предприятие арендует основные средства. Часть основных средств эксплуатируются за пределами срока полезного использования и пришли в негодность.По договору Арендатор должен возместить Арендодателю ущерб, причиненный повреждением имущества. Другой пункт договора гласит, что имущество возвращается с учетом нормального износа.Может ли считаться повреждением 100%износ? Какие аргументы помогут убедить Арендодателя, что ремонтировать вышедший из стоя объект по причине 100%износа Арендатор не должен.

Нормальный износ – это оценочная категория. Нормативы нормального износа в целях ст. 622 ГК РФ законодательно не утверждены. Суды исходят из того, что если помещение совсем не пригодно к использованию, то это повреждения, а не нормальный износ. На практике при доказывании таких обстоятельств можно заказать экспертизу, но окончательно решение по делу принимать будет суд с учетом положений ст. 71 АПК РФ, то есть на основе всестороннего, полного и объективного исследования фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух и в материалах Системы Юрист.

2. При возврате арендодателю имущества в ненадлежащем состоянии, то есть в ином, чем на момент передачи, за исключением нормального (естественного) износа

Естественный износ подразумевает, что свойства и внешний вид имущества со временем могут меняться, причем независимо от того, кем это имущество будет использоваться – арендодателем, арендатором или иным лицом. Поскольку такое изменение происходит со временем независимо от воли сторон договора, то арендатор обязан вернуть имущество арендодателю с учетом тех же изменений, какие бы произошли, если бы помещение использовалось самим арендодателем или было передано в аренду любому другому лицу.*

В то же время в договоре это общее правило по соглашению сторон можно изменить (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). Например, в договоре может быть указано, что нежилое помещение будет возвращено арендодателю после косметического ремонта, который должен сделать арендатор по окончании срока аренды.

Возвращение имущества в надлежащем состоянии также предполагает, что не нарушены основные конструктивные характеристики передаваемого имущества. Так, нежилое здание, в котором была осуществлена перепланировка помещений, подлежит приведению в первоначальный вид, если стороны не договорились об ином. Арендатор должен вернуть недвижимое имущество той же площади и этажности, что и было передано по договору во временное владение и пользование.

Кроме того, недопустимы также иные изменения имущества, которые не изменяют его основных конструктивных характеристик (площадь, этажность и т. д.), но влияют на внешний вид имущества и на возможность его использования по назначению, а потому также являются существенными. Например, земельный участок, на котором были возведены временные строения, при отсутствии иного соглашения между сторонами по окончании срока аренды должен быть освобожден от указанных строений.

Галина Богдановская

кандидат юридических наук, судья Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда

Роман Масаладжиу

кандидат юридических наук, ведущий эксперт ЮСС «Система Юрист»

Дмитрий Чваненко

начальник юридического отдела компании «Русский проект»

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВВО ОТ 30.08.2011 № А43-44205/2009

«По мнению заявителя, при определении разумного естественного износа следует руководствоваться нормативными актами в области финансов, регулирующими амортизационные отчисления, нормами бухучета того же свойства. ООО «Пуховик - НН» считает, что указанные в акте приема - передачи помещения от 16.03.2009 повреждения выходят за рамки нормального естественного износа. Заявитель указывает на то, что им не производилась самовольная установка вентиляции. ООО «Пуховик - НН» полагает, что акт приема - передачи помещения от 16.03.2009 не является надлежащим доказательством, подтверждающим недостатки возвращенного помещения. Кроме того, заявитель считает, что у суда отсутствовали основания для проведения экспертизы.*

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд установил, что после расторжения договора аренды части недвижимого имущества от 01.09.2008 № 300/1 арендатор возвратил арендодателю помещения в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению, что подтверждается актом приема - передачи от 18.03.2009. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд пришел к правомерному выводу о доказанности факта причинения убытков ненадлежащим исполнением ООО «Пуховик - НН» обязательств по возврату арендованного имущества в надлежащем состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 140 593 рубля убытков и 10 080 рублей расходов по экспертизе.*

Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, окружным судом рассмотрены и отклонены в полном объеме в силу изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что основаны на ошибочном толковании закона».

Находящиеся на предприятиях основные фонды постепенно изнашиваются. Различают физический (материальный) и моральный (экономический) износ.

Физический износ означает материальный износ основных производственных фондов под воздействием процесса труда или сил природы (стирание рабочих органов, коррозия металлических частей и конструкций, гниение деревянных частей, выветривание и т.п.).

Физический износ ОС происходит в процессе их использования или бездействия. Общее этих видов износа состоит в том, что ОС теряют во времени свои технико-экономические свойства. Отличие состоит в процессе возмещения стоимости:

1) физический износ первого вида возмещается за счет перенесения стоимости ОС на изготавливаемый продукт;

2) второй вид износа означает потери.

Физический износ ОПФ находится в прямой зависимости от нагрузки, качества ухода, уровня организации производства, квалификации рабочих и других факторов.

Физический износ может быть определен двумя способами.

1. По срокам службы объекта ОС (объему выполненных работ):

И 1ф =		* (100% - Л),

где И1ф - размер физического износа, %;

Тф, Тн - фактический и нормативный сроки службы объекта основных средств, лет;

Л - ликвидационная стоимость ОС в процентах от балансовой стоимости, %.

2. По данным обследования технического состояния ОС. При этом определяют физический износ отдельных конструктивных элементов, а затем определяют средневзвешенный процент износа в целом по объекту:

И 2ф =	∑ f i * i i

где И2ф – размер физического износа ОС в процентах при техническом обследовании;

f i - стоимость i-го конструктивного элемента, руб.;

i i - % физического износа i-го конструктивного элемента;

Fп - первоначальная стоимость объекта ОС, руб.

Под моральным износом основных производственных фондов понимается их несоответствие современному уровню техники, снижение технико-экономической целесообразности их эксплуатации.

Моральный износ проявляется в потере экономической эффективности и целесообразности использования ОС до истечения срока полного физического износа.

Моральный износ выражается в двух формах:

1) уменьшение стоимости ОС вследствие сокращения издержек на их создание в связи с ростом производительности в отраслях, производящих эти средства. Для этой формы износа характерно частичное обесценивание ОС в сфере их потребления.

Определение морального износа первой формы осуществляется по формуле:

И 1м =	Fп - Fв

где И1м – моральный износ первой формы, %;

Fп - первоначальная стоимость ОС, руб.;

Fв - восстановительная стоимость ОС, руб.;

2) преждевременное, до окончания срока физической службы, обесценивание действующих ОС вследствие ввода в эксплуатацию более производительных средств труда. Продолжение их использования тормозит рост производительности труда, а досрочное изъятие – приводит к потере недоамортизированной стоимости.

Определение морального износа второй формы происходит по формуле.