Самолет девелопмент квартиры от 1.7 млн. ЖК «Пригород Лесное. Развитие дорожно-транспортной сети

В течение последних лет активно застраиваются все более многочисленными жилыми комплексами и новостройками. Среди жителей мегаполиса сохраняется модная тенденция продавать свое имеющееся жилье в столице и приобретать в тех комплексах, которые строятся в ближайшем Подмосковье. Таким образом, многие из них переезжают в районы с более благоприятной экологической обстановкой, новые дома и еще оставляют себе денежные средства для приобретения, например, автомобилей. Таким идеально подходящим для переезда, является «Пригород. Лесное». Отзывы про него пока немногочисленные, так как строительство объекта еще не завершено.

Деревня Мисайлово

Ленинский район Московской области включает в себя такой населенный пункт, как деревня Мисайлово. Населения в нем немного. Всего чуть более трехсот человек по состоянию на 2005 год. Но поскольку именно в данном районе есть земельные участки, подходящие для масштабных проектов, одним из которых и является описываемый жилой комплекс, то застройщики нередко выбирают именно их. Причем если проехать чуть дальше по Володарскому шоссе, то можно увидеть еще один крупный комплекс - «Ново-Молоково», на территории которого имеется даже больница.

Мисайлово — небольшая деревня. Практически вся необходимая инфраструктура расположена в чуть поодаль стоящей деревне — Молоково. Она тоже небольшая — примерно две тысячи человек, но все, что нужно для жизни, в ней есть.

Транспортная доступность

Добраться до деревни Мисайлово можно по Каширскому шоссе, проехав от МКАДа на собственном или общественном транспорте чуть больше 4 км и свернув налево, на Володарское шоссе. И сразу около первого изгиба шоссе можно попасть в жилой квартал «Пригород. Лесное». От станции метро «Домодедовская» путь займет примерно 25 минут. Каширское шоссе — одно из наиболее свободных трасс, что придется по душе владельцам собственных автомобилей. В перспективе застройщик планирует построить широкополосную автотрассу, соединяющую микрорайон с Домодедовским шоссе.

Описание комплекса

ЖК «Пригород. Лесное» от «Самолет Девелопмент» - большой масштабный проект, строящийся в Ленинском районе Московской области. По проекту предусмотрено возведение практически целого небольшого городка. На 375 гектаров выделенной земли появится 144 дома разной этажности в общей сложности на 72 тысячи квартир. Причем 5 тысяч будет построено уже в рамках первой очереди строительства. Все, что необходимо для нормальной комфортной жизни (социальная, бытовая инфраструктуры, транспортное сообщение), будет также реализовано застройщиком.

Всего предусмотрено 13 очередей строительства, в первую из которых по проекту ЖК «Пригород. Лесное» (Московская обл.) входят десять жилых домов, каждый из которых поднимется на высоту целых 17 этажей. Что немаловажно, все квартиры сдаются с полной отделкой.

Корпуса строительства и сроки их сдачи

Немного о корпусах стройки. Первый из них представляет собой 7-секционное прямоугольное здание на 560 однокомнатных и 224 трехкомнатных квартир. Как это принято у большинства застройщиков, первые этажи отводятся под нежилые помещения. Корпус их будет насчитывать двадцить один отсек. Второй корпус будет 6-секционный. В нем спроектировано 705 однокомнатных квартир, а первый этаж также отойдет под офисные помещения. И, наконец, третий корпус, это жилое здание из пяти секций, в котором 417 квартир (253 однокомнатных и 164 двухкомнатных), и нежилые помещения. Квартиры в указанных корпусах продаются, поэтому и получил уже «Пригород. Лесное» отзывы жителей.

Такой масштабный проект, каким спроектирован «Пригород. Лесное» требует, соответственно и много времени на его реализацию. Первая очередь, состоящая из 5192 квартир будет завершена к четвертому кварталу 2017 года. Вручение ключей завершиться к февралю 2018 года. Весь проект девелопер обещает построить к 2029 году.

Сведения о застройщике, оценка его надежности

Что касается застройщика «Пригород. Лесное», отзывы, описание его не многочисленное. Это компания «Мегагород», владельцем которой является ООО «Мега-Сити». Организация зарегистрирована всего лишь четыре года назад и похвастаться выдающимися успехами и надежной репутации не может. Но девелопером проекта выступает компания «Самолет Девелопмент», а она, в свою очередь, широко известна масштабными стройками: «Люберцы 2015», «Люберцы 2016», «Октябрьский 2016», «Внуково 2016». Многие из них уже сданы и заселяются покупателями жилья.

Характеристика девелопера

Организация, заказавшая строительство «Пригород. Лесное», «Самолет Девелопмент», отзывы собрала положительные. За сравнительно короткое время существования на строительном рынке, конкретно с 2012 года, компания уже заслужила надежную репутацию. Даже не сама компания, так как она являлась новичком в этой сфере, а ее генеральный директор - Игорь Евтушевский, который точно новичком не является. Его карьера известна еще с 2003 года, когда он появился на рынке недвижимости в роли руководителя «Ведис Девелопмент», после чего продолжил свою карьеру в ООО «Спб Реновация».

Если говорить о репутации «Самолет Девелопмент», то его она подтверждается уже выполненными проектами. При строительстве не допускается нарушение сроков. Отзывы о новостройке ЖК «Пригород. Лесное», о тех квартирах, что уже сданы, могут быть отрицательными только по качеству их отделки. Не всегда удовлетворительно укладывается плитка в ванной и ламинат на полу. У тех же, кто приобретает квартиры без отделки, таких жалоб нет.

Оценка застройщика на надежность заслуживает 8 баллов по 10-бальной шкале. Сданный крупный проект «Люберцы 2015» никаких серьезных нареканий и нарушений сроков не имеет. Претензии, как уже говорилось выше, если и предъявляются, только по качеству внутренней отделки, то есть к работе ремонтных бригад.

Объекты инфраструктуры комплекса

Про такой внушительный строительный проект, каким должен в итоге воплотиться в жизнь «Пригород. Лесное», отзывы свидетельствуют, что покупателей жилья в нем ждет развитие обещанной инфраструктуры. Должно быть построено 11 школ, 16 детских садов (по одному на каждый квартал). Первые этажи домов делаются нежилыми. Они будут отданы в собственность или в аренду для размещения салонов красоты, аптек, отделений банков, то есть жителям комплекса не будет нужды ехать за хлебом в столицу: все необходимое можно будет приобрести в самом комплексе. Владельцам автомобилей понравятся паркинги.

Окружающая инфраструктура

Деревня Мисайлово располагает небольшим сетевым магазином, школой, поликлиникой. Но число мест и возможность принятия граждан весьма ограничены. И уж тем более не рассчитаны на жителей жилого комплекса «Пригород. Лесное». Отзывы говорят, что необходимость в строительстве собственной инфраструктуры очень высокая, так как деревня не может обеспечить необходимого уровня обслуживания.

Это при том, что Мисайлово и близлежащее Молоково активно застраиваются. Указанный жилой комплекс там не один. В будущем также вероятны еще освоения территорий жилыми домами, ведь местность слишком привлекательная для застройщиков.

Экологическая обстановка

Застройщик недаром выбрал для своего масштабного проекта местность именно за МКАДом, но не столь удаленную. Отсутствие такого количества автомобилей, как в мегаполисе значительно улучшает воздух, и жителям «Пригород. Лесное», отзывы которых это подтверждают, можно в полной мере наслаждать свои легкие свежим вкусным воздухом.

Окружен множеством зеленых массивов, что повлияло на его название. Слово «Лесное» включено в название комплекса в связи с его расположением среди леса.

На экологическую обстановку влияет и протекающая рядом река Людовка, и пруды. Самолеты, как в других районах, над головой не летают, промышленных предприятий рядом не наблюдается, отравлять экологию нечем, оживленная магистраль находится на некотором отдалении, поэтому можно с уверенностью сказать, что экологическая обстановка для жителей комплекса складывается очень благоприятная. Надышавшись за рабочий день в столице выхлопных газов, жители комплекса будут стремиться домой, чтобы подышать чистым воздухом.

Планировка квартир и их стоимость

В комплексе застройщик предоставляет квартиры однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Самые маленькие однокомнатные квартиры будут примерно по 24 квадратных метра, с совмещенным санузлом. Все квартиры, независимо от площади, будут иметь балкон. Санузлы в некоторых из них буду раздельными. Площадь трехкомнатных квартир будет чуть больше 73 квадратных метров.

Планировка квартир различная. Поскольку они предоставляются покупателям уже в полной отделке, то этот вопрос очень актуален. Есть студии прямоугольной формы с совмещенным санузлом и небольшой прихожей. В однокомнатных квартирах достаточно просторные кухни, но общий их метраж весьма невелик. Жилые комнаты примерно по 12-14 метров. Они имеют квадратную и прямоугольную форму. Для хранения вещей в них предусмотрены кладовые. Самые интересные планировки в квартирах, где метраж 36,7 метра. Они квадратные, имеют место для шкафа, совмещенный санузел и большие кухни почти по 15 квадратных метров. Типичными «распашонками» представлены двухкомнатные квартиры, не несущие в себе никакой изюминки.

Что касается их стоимости, то традиционно самыми дорогостоящими остаются однокомнатные, где цена за один квадратный метр достигает 81 тысячи рублей. Постепенно, по мере увеличения площади, стоимость будет снижаться и дойдет до 67 тысячи рублей за один квадратный метр в трехкомнатной квартире.

14 лет строительства, 13 очередей, 144 дома, 72 000 квартир, 11 школ, 16 детских садов, 131 игровая площадка…Не нужно быть математиком, чтобы осознать масштабы строительства, запланированного ГК "Самолёт". Такими темпами к 2030 году «Пригород Лесное» станет самым крупным жилым кварталом в Московском регионе. Обещают потенциальным и реальным покупателям очень многое, и кое-что уже реализовано. Так, в марте 2018 года идет заселение первой очереди, а значит, уже можно многое увидеть своими глазами и сопоставить с тем, что было обещано. Сайт исправно пополняется новыми фотографиями, иллюстрирующими ход строительства. В общем, складывается впечатление, что застройщик держит руку «на пульсе» происходящего, ну и мы вместе с ним.

Едем смотреть

Удовлетворить праздное любопытство или же всерьез разведать ситуацию перед покупкой жилья в «Пригороде Лесное» можно уже сейчас. Дорога к месту возможного будущего проживания не отнимет много времени. До МКАД путь прост и понятен, а дальше — всего 4 км и вы на месте. Смотрим карту и анализируем локацию с точки зрения транспортной доступности.

ЖК возводится в Ленинском р-не, между населенными пунктами Мисайлово и Молоково. Метро здесь нет, но планируется прокладка линии скоростного трамвая, что существенно улучшит транспортную доступность. Кроме того, должны построить прямые выезды на А-105 и Каширское шоссе, увеличить количество полос на Володарском шоссе до четырех и сделать еще несколько маршрутов для удобства жителей. На местности проектируемые дороги будут выглядеть примерно так

О том, чего нет, мы вскользь упомянули, но говорить подробнее не будем. Рассмотрим то, что реально уже сегодня. Застройщик весьма привлекательно описывает локацию на сайте объекта.

От себя отметим, что к пробкам здесь стоит готовиться, особенно в дачный сезон, и предложим несколько вариантов проезда. До метро:

До Домодедово:

Добравшись до места назначения, можно изучить не только сам ЖК, но и его окружение. Мы облюбовали для себя места для отдыха в лесопарковой зоне и у реки. Именно у воды раньше строились города, и у данного ЖК есть все шансы стать вполне себе приличным городом-спутником. Воздух здесь свежий, сразу ощущаешь, что вырвался из плена душного мегаполиса. Из неприятных «соседей» мы обнаружили только кладбище. Промышленных объектов поблизости нет, дороги проходят на некотором удалении от участка застройки, до аэропорта — примерно 25 км, так что самолеты не должны стать помехой на пути к релаксу.

Остаемся жить

Если локация, темпы строительства и прочие нюансы вас устраивают, пора материализовать свои желания и переходить к выбору квартиры. Опять же, обратимся к сайту и проектной документации. Из 72 000 квартир, которые планируется создать в жилом квартале, уже есть информация более чем о 400. Так много нам не нужно, возьмем по несколько с разным количеством комнат и попробуем оценить планировки. Итак, предлагаются квартиры с 1, 2 и тремя комнатами, а также студии. Планировки студий показались нам стандартными. Ничего плохого о них сказать не можем, но и не «цепляют». Площадь варьируется в пределах 23―27 кв. м. В студиях совмещенный санузел, есть лоджия.

Однокомнатные квартиры выглядят просторнее. Здесь к лоджии и совмещенному санузлу добавляется кладовая, которую можно преобразовать в гардеробную, достаточно заметная кухня (от 9 кв. м).

Двухкомнатные квартиры выглядят интереснее, им уже присуща некая солидность, которой не хватало студиям и однокомнатным. Это и кухня в 11 «квадратов», и раздельный санузел, и холл с зоной под гардеробную. Есть несколько вариантов планировок.

Самые большие квартиры, с тремя комнатами, достигают 79 кв. м. Согласитесь, не хоромы, но вполне достаточно для организации комфортного жилого пространства. Здесь проектируются просторные ванные комнаты, гостевые санузлы, холлы с гардеробными.

Мы оценили тот факт, что в квартирах выполняется отделка. Более того, нашли на сайте ЖК информацию о том, что на отделочные работы распространяется годовая гарантия. Хочется верить, что при таком подходе вопросу уделяется должное внимание, и качество контролируется. Гарантия также распространяется на инженерное оборудование — 3 года.

Стоит ли торопить время?

Мы убедились, что проект масштабный, в связи с чем напрашивается вопрос о том, не придется ли первым жильцам более десяти лет жить в условиях стройки и ожидания инфраструктуры. Если посмотреть на планируемую схему возведения домов, то строительство новых не должно доставлять дискомфорт жильцам уже сданных. Инфраструктурные объекты тоже не придется ждать до 2030 года. Уже сейчас строится детский сад, реализуются коммерческие помещения на первых этажах заселяемых корпусов, проектируется школа, обустраиваются подъездные пути, озеленяется придомовая территория. Возводимые корпуса образуют обособленные дворы, в каждом из которых будет своя инфраструктура.

Преимущества:

есть достроенные дома;
масштабная внутренняя инфраструктура — создается параллельно с жилыми корпусами;
квартиры с отделкой;
благоприятная экология.

Недостатки

нехватка внешней инфраструктуры.

Хорошее качество по умеренным ценам. Так мы можем охарактеризовать данный проект. Его масштабы не могут не привлечь внимание. В дополнение к этому — минимальные риски. ГК "Самолёт" на региональном рынке всего несколько лет, но в его портфеле уже есть успешно реализованные проекты. Вдобавок к этому — сданные корпуса ЖК «Пригород Лесное» и ежедневные фотоотчеты о ходе строительства на официальном сайте.

«Пригород. Лесное» - масштабный проект жилой застройки, который компания «Самолет Девелопмент» строит в 4 км от МКАД в Ленинском районе Подмосковья. Фактически тут появится целый город, только в рамках первой очереди девелопер планирует построить более 5 тысяч квартир. Однако не только размах стройки привлекает потенциальных покупателей, но и низкие цены. Сегодня купить квартиру с отделкой в новостройке можно за 1,8 млн рублей. Редакция сайт попросила Тайного покупателя «приобрести» жилье в ЖК «Пригород. Лесное» и выяснить все плюсы и минусы проекта.

Что строят?

Итак, в рамках ЖК «Пригород. Лесное» на участке площадью 375 гектаров появится целый город: 144 дома переменной этажности (72 000 квартир), необходимая социальная и бытовая инфраструктура, транспортная сеть. В целом же проект предполагает 13 очередей строительства. Первая из них - 10 жилых домов (от трёх до восьми секций), высотой 17 этажей. Все квартиры новоселы получат с отделкой.

В настоящее время в продаже квартиры в корпусах 1, 2, 3.

Корпус 1 - семисекционное прямоугольное здание, в котором запроектировано 560 однокомнатных и 224 трёхкомнатных квартир. На первом этаже 21 нежилое помещение.

Корпус 2 состоит из шести секций. По плану в нём будет 705 квартир, все - однокомнатные, а на первом этаже планируются офисные помещения.

Корпус 3 - пятисекционное здание, на 2-17 этажах которого строятся 417 квартир (253 однокомнатных и 164 двухкомнатных), нежилые помещения общей площадью 113,31 кв. м.

Первая очередь включает 5192 квартиры и будет завершена к IV кварталу 2017 года (ключи покупатели получат до конца февраля 2018 года), а весь проект девелопер обещает построить к 2029 году.

В локации ЖК «Пригород. Лесное» довольно много зелёных массивов (благодаря этому появилось слово «лесное» в названии), по соседству есть река Людовна, пруды и сельское кладбище (куда же без него), в 25 км от новостройки - Домодедовский аэропорт. Несмотря на такое соседство, экология района вполне благоприятная, самолёты над головой не докучают, действующих производств поблизости нет, а до оживлённой трассы приличное расстояние.

Кто строит?

Согласно разрешительной документации, застройщиком проекта выступает зарегистрированная в 2013 году, но не имеющая опыта строительства компания «Мегагород», принадлежащее на 100% некоему ООО «Мега-Сити».

Девелопер проекта - компания «Самолёт Девелопмент» . Она известна своими микрорайонами «Люберцы 2015» (сдан, заселяется), а также масштабными стройками - «Люберцы 2016», «Октябрьский 2016», «Внуково 2016». Тайный покупатель проверял ЖК «Люберцы 2015» и «Люберцы 2016» , поэтому подробнее о репутации компании можно прочитать в расследовании.

Если кратко, то «Самолёт Девелопмент» была зарегистрирована в 2012 году, а строительство первого объекта началось в 2014 году. Если потенциальные покупатели сначала настороженно относились к новичку на рынке новостроек, то профессионалы знали, что компанию вряд ли можно назвать неопытной, ведь генеральным директором «Самолет Девелопмент» является Игорь Евтушевский. Он давно известен на рынке недвижимости: с 2003 по 2007 руководил «Ведис Девелопмент», потом ушел в ООО «Главстрой-СПб», работал генеральным директором ООО «СПб Реновация».

Но вернемся к «Самолёт Девелопмент». Строит компания быстро, в сроки укладывается. Критикуют в основном качество отделки жилья. Люди, купившие квартиры с готовым ремонтом не удовлетворены тем, как положили ламинат и плитку в ванной, многие жалуются на плесень по углам комнат. Однако те, кто покупал квартиры без отделки, о таких проблемах не пишут. Видимо, дело в некачественном ремонте в части квартир.

Надёжность застройщика - 8 из 10 баллов

Единственный (но крупный) сданный ЖК «Люберцы 2015» построен в срок и серьёзных нареканий по качеству не имеет. Однако я не могу игнорировать жалобы на плохой ремонт в некоторых квартирах в ЖК «Люберцы 2015». К тому же, сейчас в работе у девелопера аж 4 масштабных проекта. Будем надеяться, что кризис не помешает их сдать в срок.

Соцкультбыт

Всего в проекте появится 11 школ, 16 детских садов, торговые и офисные помещения на первых этажах здания, паркинги. Застройщик уже обозначает их на карте объекта, планируя по 1 детскому саду на каждый квартал.

В первую очередь строительства запланирован к сдаче детский сад. Известно, что он будет муниципальным, но неизвестно, какое количество малышей он сможет принять. А домов в первой очереди, напомню, 10. В них запроектировано более 5 тыс. квартир. Я несколько раз пыталась выяснить хотя бы приблизительное число воспитанников в детском саду, но никакой конкретики не получила.

Объекты малого бизнеса (аптеки, салоны красоты, парикмахерские, отделения банков) появятся в нежилых помещениях на первых этажах построенных 10 корпусов. Офисы и небольшие магазины - всё это тоже должно начать работать одновременно с заселением первых домов, то есть, жильцам первой очереди строительства определенно не придется ездить в Москву, чтобы купить хлеб или аспирин. Однако и выбор продуктов в этих небольших магазинах будет, скорее всего, ограничен.

На данный момент в Мисайлово есть, конечно, небольшой сетевой супермаркет, школа, поликлиника, но все они рассчитаны на посёлок, принять жителей такого масштабного комплекса как «Пригород. Лесное» (даже детей новоселов первых 10 домов) инфраструктура явно не готова.

Мне показалось, что деревня Мисайлово активно развивается: строятся и продаются коттеджи в находящемся поблизости посёлке «Солнечный остров», недавно введен в эксплуатацию ЖК «Ново-Молоково» - еще один проект по соседству.

В комплексе есть детский сад на 128 детей, школа, магазины, развивающий центр для взрослых и детей, но, учитывая, что в проекте 13 многоэтажных корпусов, думаю, что имеющихся мест хватит там только для детей своих жильцов. А вот в «Солнечном острове» нет инфраструктуры как таковой в принципе.

Инфраструктура - 3 из 10 баллов

Школы в первой очереди строительства нет, конкретики по детскому садику тоже. Однако очевидно, что он не сможет принять всех детей жильцов первой очереди. Мисайловская общеобразовательная школа и супермаркет на 10 новых домов тоже явно не рассчитаны, как и детский сад соседа - ЖК «Ново-Молоково». Боюсь, первым жильцам ЖК «Пригород. Лесное» придется возить детей в сады и школы в Видное или даже в Москву.

Разведка в Интернете

Официальный сайт проекта выглядит современно, но при этом достаточно информативен - на нём есть и цены, и часто обновляемые фото со стройки, и документы (проектная декларация, график строительства первой очереди и заключение по дорогам), новости. К сожалению, нет web-камеры, однако обилие фотографий с лихвой компенсирует этот недостаток (только в течение марта было 8 фотосъемок и 1 видеосъемка).

Как позже выяснилось, информация о наличии квартир на сайте не соответствует действительности. Это было неприятно вдвойне: считаю, что уж лучше никакой информации не было вообще, чем недостоверная.

Понаблюдав некоторое время за сайтом, я заметила, что возможность выбора квартир по параметрам то появляется, то исчезает - как повезёт. Зато планировки есть не только в виде схемы, но и визуализированы в 3D, а также можно совершить виртуальный 3D-тур - всё для того, чтобы представить свою будущую квартиру в деталях.

«ВКонтакте» я нашла несколько групп, посвящённых ЖК «Пригород. Лесное». Официальная группа насчитывает без малого 2 сотни пользователей, в ней публикуется та же информация, что и на сайте. Создаётся впечатление, что обсуждения идут довольно вяло, возможно, это последствия модерации группы: посетители на форумах жителей жалуются, что негативные комментарии из группы застройщика удаляются безжалостно.

Неофициальное сообщество, насчитывающее более 2-х тысяч пользователей, тоже не балует какой-то свежей информацией - люди знакомятся, обсуждают ремонты. Мне показалась любопытной тема о транспортной ситуации строящегося района, которая включает обсуждение перспектив трудоустройства на новом месте. Перспективы, надо сказать, не впечатляют, как и дорожная обстановка в настоящее время, но это не вопрос информационной прозрачности.

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

Перед визитом в офис я располагала необходимой информацией, но, приехав, выяснилось, что приглянувшейся мне квартиры нет в наличии, как и вообще квартир такого типа. Это было неожиданно и неприятно. Хоть я и Тайный покупатель, но настроилась «купить» определенную квартиру и уже мебель расставила на плане. Вместо этого мне предложили неделю подождать до выхода нового пула квартир в продажу.

Пути-дороги

Жилой комплекс «Пригород. Лесное» строится в сельском поселении Молоковское, у деревни Мисайлово. Доехать сюда сейчас можно от станции метро «Домодедовская» , на автобусе или маршрутном такси № 367 путь займет 20-25 минут, стоимость проезда до Мисайлово - 52 рубля. На мой взгляд, это очень дорого, если ездить каждый день в Москву и обратно.

Автобусная остановка находится в 200 метрах от поворота на стройплощадку, маршрутку можно остановить непосредственно у границы участка. Компания «Самолёт Девелопмент» предлагает будущим и настоящим покупателям воспользоваться собственным маршрутным такси - брендированный микроавтобус работает по расписанию и отвозит всех желающих к месту строительства. В пути сопровождает менеджер по показам, который подробно отвечает на все вопросы, связанные с покупкой квартир в этом проекте.

К слову сказать, оказалось, что без спецтранспорта пойти посмотреть стройку не так-то легко: дорога от шоссе до ворот стройки прилично укатана грузовиками. Я бы, конечно, преодолела этот небольшой отрезок пути, но свора свободно бегающих собак, заинтересовавшихся редким пешеходом, как-то охладила мой исследовательский пыл.

Автовладельцы могут воспользоваться Каширским шоссе, с него есть поворот на Володарское шоссе, проходящее вдоль стройплощадки. В настоящее время Володарское шоссе ремонтируется, и так, в общем-то, неширокая трасса еще сужена, но при нынешнем трафике - это не проблема, серьёзных пробок здесь пока нет.

Что же касается перспектив, то представитель застройщика обещает связать микрорайон с Домодедовским шоссе при помощи широкополосной автотрассы. Также в планах «ветка» скоростного трамвая до станции метро «Красногвардейская» , но этот проект ещё не утверждён.

Неясна пока ситуация и с маршрутами общественного транспорта. Представитель «Самолет Девелопмент» говорил, что впоследствии всем перевозчикам новые маршруты будут выгодны и потому появятся. Но пока всего один недешёвый маршрут № 367, по которому ходят битком набитые маршрутки - выбраться из микроавтобуса было нелегко из-за стоящих в проходе пассажиров.

Оценка транспортной доступности - 6 из 10 баллов

Специальное маршрутное такси - это, конечно, приятно, но самостоятельно добраться до стройки мне не удалось. Автовладельцам, на мой взгляд, проще доехать, но утверждать не берусь. По мнению застройщика, при вводе домов в эксплуатацию ситуация должна изменится, но точной информации, что это произойдет, пока нет.

Визит на стройку

Я поехала на стройку в выходной, не уведомив застройщика о своих планах. Маршрутку у станции метро «Домодедовская» найти было не трудно (на сайте есть описание, где её искать), работает она по расписанию.

Менеджер-показчик был очень приветлив, при необходимости «собирает» тех покупателей, которые с ним об этом договорились, встречается с желающими на стройке. Приятно, что, задерживаясь в пути ради кого-то, Илья (так звали менеджера «Самолет Девелопмент») извинялся перед остальными пассажирами. В общем, трансфер от метро - выше всяких похвал.

На стройку, правда, застройщик не пускает, в основном мы смотрели на план первых двух кварталов, размещённый у ворот на стройплощадку. То, что работа на стройке идёт, мне было вполне очевидно: много рабочих, постоянно подъезжает техника и работает кран - всё говорит о том, что строительство в разгаре.

Офис продаж

В начале весны офис продаж ЖК «Пригород. Лесное» находился по адресу: ул. Ивана Франко, 8, у станции метро «Кунцевская» . То есть со стройки в офис пришлось ехать почти через весь город. Не слишком удобно, в отличие от самого офиса компании «Самолёт Девелопмент».

Компания занимает два этажа современного бизнес-центра, один из которых отведен под офис продаж объекта «Пригород. Лесное». В зале для переговоров было несколько столиков (как в кафе), уютные диванчики. Поскольку встреча с менеджером была назначена, ожидание было недолгим - буквально несколько минут, я даже не успела посмотреть полностью рекламный ролик.

В нем, кстати, можно было поподробнее посмотреть стройку: съемки с коптера производят впечатление (на стройку-то не войти, я смогла снять строительство только через забор). Мне понравился график строительства, повешенный на стене, показалось, что это убедительнее, чем файлы в Интернете.

Там же в офисе специалисты демонстрируют используемые при отделке материалы: ламинат, плитку, обои. Есть возможность оформить ипотечный кредит, причём сотрудники «Самолёта» настойчиво рекомендуют получить одобрение кредита ещё до того, как начнёшь выбирать квартиру.

Во время поездки на стройку специалист по показам с гордостью демонстрировал ещё один офис продаж: небольшое здание в деревне Мисайлово (в пешей доступности от места строительства) - первое построенное здание ЖК «Пригород. Лесное». Безусловно, для первого знакомства с объектом - это хорошо, но оформлять сделку удобнее, конечно, в московском офисе компании, не придётся далеко ехать ради нотариального оформления документов.

Менеджер Иван, с которым мне удалось пообщаться в офисе на улице И. Франко, оказался вполне компетентным, инициативным, предоставил полную и исчерпывающую информацию о жилом комплексе. Правда, как я уже говорила, на сайте данные о наличии квартир не соответствуют действительности.

Та квартира, которая меня заинтересовала, планировалась к продаже только на следующей неделе после моего визита в офис. Вышла или нет - не знаю, поскольку менеджер мне так и не перезвонил после нашего разговора. Вообще, насколько я поняла, квартиры выходят в продажу периодически и небольшими партиями, чтобы у клиентов создавалось ощущение дефицита, и решение о покупке они принимали быстрее.

Сервис - 7 из 10 баллов

Иван произвел впечатление грамотного сотрудника, но интерес ко мне, как к потенциальному клиенту я увидела только в процессе разговора, позднее что-то пошло не так, и вышли ли в продажу интересующие меня квартиры - я так и не узнала. На фоне этого особенно странной смотрится настойчивость, с которой меня убеждали получить одобрение по кредиту - я-то не видела в этом смысла, а менеджеры «нагнетали»: вот, мол, квартиры появятся, и пока вам одобрят кредит, их разберут. Очередей в офисе (на тот момент единственном) я не увидела.

Геометрия жилья

Поскольку новоселы получат квартиры с финишной отделкой, их планировки очень важны. Насколько я могла заметить, планировки, хоть и не балуют особым разнообразием, в принципе довольно удобны.

Так, например, квартиры-студии в плане прямоугольные, в них совмещенный санузел площадью чуть больше 4 кв. метров, небольшая прихожая, в которой можно устроить только очень узкий шкаф. Полезную площадь квартиры можно увеличить за счёт остеклённой лоджии - её площадь 3,59 кв. метра.

Сразу бросается в глаза при знакомстве с однокомнатными квартирами их небольшой метраж - 34,83 - 38,50 кв. м. Вычтите из этого ещё площадь кухни (около 9 кв. метров), лоджии (около 3 кв. метров), и жилая комната получается всего 12-14 кв. метров. Для единственной комнаты в квартире - как-то тесновато, по-моему. Правда, к чести проектировщиков, имеющиеся квадратные метры используются очень разумно.

Большинство однокомнатных квартир имеют почти квадратную форму. В квартирах 34,8-35.2 кв. м в прихожей есть «тупичок» для шкафа, а совмещённый санузел занимает минимум пространства. Самые большие «однушки», напротив, - вытянутый прямоугольник в плане, комната расположена напротив кухни. Отсутствие места для шкафа с лихвой компенсируется кладовкой, в которой можно устроить гардеробную.

Но самой интересной мне показалась планировка квартиры метражом 36,7 кв. метров. Она тоже почти квадратная, в прихожей есть место для шкафа, санузел совмещённый. На оставшемся месте выделена большая кухня (14,79 кв. метров), позволяющая устроить кухню-гостиную, есть лоджия.

Двухкомнатные квартиры, представленные на сайте, типичные «распашонки»: по одну сторону коридора - комната и кухня, по другую - ещё одна комната. «Двушки» имеют площадь около 55 кв. метров, из которых 29 кв. метров - это площадь жилых комнат, а 2,8 кв. м - лоджия. Здесь уже раздельные санузлы.

Трёхкомнатных квартир в проекте пока немного, планировки их имеют малозаметные различия. На этот раз по одну сторону от коридора 2 комнаты и кухня, а ещё одна комната напротив. Значительную часть площади занимает коридор: из 73 кв. м на холл приходится 12 кв. м. Также мне показалась очень большой ванная - метражом 5,83 кв. м. На плане она смотрится очень просторной.

Планировки - 8 из 10 баллов

Квартиры, на мой взгляд, вполне удобные, с прямоугольными комнатами. Но в целом квартирография кажется несколько однообразной (например, только «распашонки»). Геометрия квартир одного типа почти не отличается, сами квартиры маловаты.

Что почем

На начало апреля цены в ЖК «Пригород. Лесное» на квартиры с отделкой:

Ближайший жилой комплекс к «Пригород. Лесное», как я уже упоминала, - ЖК «Ново-Молоково». В нем можно купить квартиру в сданном доме, без отделки, однако, разница в минимальной цене не впечатляет: самая дешевая 1-комнатная квартира в «Ново-Молоково» дороже всего лишь на 300 тысяч рублей, а стоимость 2-комнатной - практически одинакова. Трёхкомнатные квартиры в ЖК «Пригород. Лесное» едва ли не на 1 миллион рублей дешевле.

В 3-4 км от строящихся домов «Пригород. Лесное» находится город Лыткарино, в котором также продаются квартиры в многоквартирных домах нескольких жилых комплексов. Один из них - ЖК «Высокий берег» . Это тоже комплекс с высокой степенью готовности, в монолитных домах продаются одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры без отделки.

Цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в ЖК «Высокий берег» сопоставимы с сегодняшними ценами на квартиры с отделкой в ЖК «Пригород. Лесное», которые будут доступны в конце 2017 года, разница примерно составляет около 100 000 рублей. Цена на «трёшки» отличается несколько больше, но, видимо, не последнюю роль в этом играет площадь квартир.

Цены - 8 из 10 баллов

В абсолютном выражении цены действительно невелики. Однако за эти же деньги можно купить квартиру в готовом доме в этой же локации. Правда, она будет без отделки. Тут уж или подождать и взять с ремонтом, или не ждать, но тратиться на отделку - каждый решает в силу своих обстоятельств и финансовых возможностей.

Как купить?

Квартиры в ЖК «Пригород. Лесное» продаются по 214-ФЗ, с покупателями заключается ДДУ . Договор застрахован аккредитованной Центробанком страховой компанией. В моём образце ДДУ указан ООО «ИСК Евро-Полис». Эта компания поменяла название на «Абсолют-Страхование», и все так же фигурирует в списке ЦБ.

Регистрация ДДУ в контролирующем государственном органе и оформление квартиры в собственность осуществляется по договору оказания услуг, все это обойдется покупателю в 47 990 рублей, причём госпошлины в эту сумму не входят. Поэтому плюс к этой сумме придётся потратиться на нотариальное оформление доверенности на специалиста «Мегагород», это еще ориентировочно 3000 рублей.

В договоре долевого участия довольно подробно прописаны обязанности сторон, порядок подписания актов приёма-передачи, условия его расторжения обеими сторонами. Особенно мне понравился пункт о том, что покупатель, заключая договор, уведомлён о летающих над будущим домом самолётах. К слову, во время визита на стройку я самолетов не видела и не слышала.

По ДДУ квартиры должны быть переданы покупателям после ввода дома в эксплуатацию, которая намечена на IV квартал 2017 года, то есть ключи выдаются до конца февраля 2018 года.

Помимо 100% оплаты возможно оформление ипотечного кредита. Список банков насчитывает 10 участников: Сбербанк, «Банк Москвы», банк «Открытие», «БФА Банк», «Возрождение», «Промсвязьбанк», «Транскапиталбанк», «ДельтаКредит» «Глобэкс» и недавно аккредитовавший новостройку «Райффайзен Банк».

Рассрочка платежа также предусмотрена на 3 месяца, под 1% с минимальным взносом 50% или на полгода, но с минимальным платежом 70%. К оплате принимается материнский капитал, для тех, кто им воспользуется, есть беспроцентная рассрочка на 3 месяца (чтобы его получить).

Схема покупки - 8 из 10 баллов

Продажи ведутся по ДДУ, покупатели застрахованы от неожиданностей аккредитованным ЦБ страховщиком, к оплате принимается материнский капитал. Правда, стоимость услуг по оформлению, по-моему, слишком высока. Также снижаю оценку за очень короткую рассрочку.

Выводы

В целом ЖК «Пригород. Лесное» мне понравился, в нём действительно можно дёшево купить квартиру с отделкой и не тратить ни время, ни деньги на ремонт. Конечно, я была разочарована тем, что мне не удалось «купить» приглянувшуюся на сайте квартиру, но это, на мой взгляд, несущественный недостаток.

Куда больше меня расстроила неясная перспектива с транспортом. Хорошо, что маршрут планируется, но плохо, что до сих пор не утверждён. Из социальных объектов заявлены школы и детские сады, в домах нежилые помещения запроектированы, но с первой очередью школу строить не планируют, а Мисайловская вряд ли справится с наплывом новых детей. Такая же неопределенность и с садиком: с одной стороны он точно будет построен с первыми домами, но сколько детей сможет принять - непонятно.

Пока что «Самолет Девелопмент» хорошо стартовал на рынке новостроек Московской области. Тайный покупатель будет следить за ЖК «Пригород. Лесное» (ведь проект рассчитан аж до 2029 года) и обязательно еще вернется сюда, а пока по сумме факторов проект получает «7» баллов.

Валентина Ша

Дата публикации 24 мая 2016

Известный застройщик Самолет Девелопмент приступает к реализации нового проекта — ЖК «Пригород Лесное » в Московской области . Не доезжая до села Молоково вблизи деревни Мисайлово будет возведен настоящий город из монолитных многоэтажек , который будет дополнен соответствующей инфраструктурой . Этот мегагород станет одним из крупнейших проектов в 2016 году в Московском регионе .

О застройщике

Компания Самолет Девелопмент оформила всю необходимую документацию , получила разрешение на строительство первой очереди микрорайона и уже подвела все необходимые коммуникации к строительной площадке . На данный момент девелопер уже ведет 3 крупных проекта застройки территорий — это новые микрорайоны Внуково 2016 , Люберцы 2016 и Люберцы 2015 (комплекс на данный момент заселяется ).

Компания выбрала удачный формат своего развития — это строительство полностью готовых к заселению микрорайонов , где на момент сдачи все квартиры уже имеют отделку и все социальные учереждения уже готовы принять своих посетителей . На данный момент застройщик активно увеличивает свой девелоперский пакет и занимает ведущую долю рынка Московских новостроек .

Что планируется построить в ЖК Пригород Лесное

Более 140 жилых корпусов с небольшими и комфортными планировками квартир общей площадь около 72 тысяч метров . Более 30 построек социально значимой инфраструктуры , так необходимой такому грандиозному строительству . Дворы жилого комплекса проектировались для создания комфортных мест отдыха для взрослого населения и бесопасными игровыми и развлекательными сооружениями для детей и подростков .

Также будут построены все необходимые спортивные площадки . Спорту в новом мегагороде уделяется особое внимания , помимо спортивных сооружений будут построены спортивная школа и бассейн для занятий водными видами спорта .

О месте застройки

Место выбранное для застройки находиться в экологическом месте и чистота района на данный момент не вызывает сомнений . Рядом расположен большой лес за которым протекает река образующая большой водоем в котором местные жители и туристы из Москвы ловят рыбу . Со стороны села Молоково у водоема есть большая пляжная зона для отдыха у воды .

Жилой комплекс "Пригород Лесное" (старое название "Мегасити") - один из самых крупных проектов квартальной застройки, которые реализуются в Московской области. В деревне Мисайлово Ленинского района на участке площадью 372 гектара компания "Самолет Девелопмент" при поддержке правительства намеревается возвести целый городок. Помимо жилой застройки здесь появятся объекты торгово-социальной и бытовой инфраструктуры. Строительство ведется в 13 очередей, окончательный срок сдачи - 2029 год.

Жилые кварталы

В рамках проекта возводится 144 кирпично-монолитных дома переменной этажности. При этом в специально созданных буферных зонах, отделяющих кварталы от существующей малоэтажной застройки, здания строятся не выше 6 этажей, а чем ближе к центру, тем их высотность увеличивается.

Жилой фонд новостройки насчитывает 72 000 квартир - от студий до трехкомнатных. Часть жилищ будет с готовой отделкой. На первом этаже размещены коммерческие помещения.

Развитие инфраструктуры

Одновременно с жилыми домами ведется строительство и социальных объектов:

11 школ на 12100 учеников;
16 детсадов на 5760 мест;
дом творчества с музыкальной школой;
ТРЦ с кинотеатром;
храм;
4 поликлиники с пунктами молочной кухни;
больничный комплекс на 800 коек и станция скорой помощи;
спортивные центры, бассейн.

На соседнем участке, где ранее была воинская часть, "Самолет Девелопмент" построит бизнес парк, с целью создания дополнительных рабочих мест, и спортивную школу олимпийского резерва.

Благоустройство

Во дворах будут размещены детские игровые и спортивные площадки. Проводится озеленение с созданием зон отдыха и зеленых коридоров, обеспечивающих прямой выход на территорию Богдановского лесничества и к реке Людовика.

Кварталы объединены сетью велосипедных и прогулочных дорожек, а в центре размещена большая площадь. В "Пригороде Лесное" будет работать собственное пожарное депо и отделение милиции. Комплекс обеспечен новыми инженерными коммуникациями. Водоснабжение из собственного водозаборного узла, теплоснабжение от котельных.

Развитие дорожно-транспортной сети

В "Пригороде Лесное" прокладываются новые транспортные соединения. Общая протяженность улично-дорожной сети составит 48 км, в том числе магистральные дороги будут продлены на 28 км. Главной артерией микрорайона станет новая трасса регионального значения Каширское шоссе-Молоково-Лыткарино с шириной проезда в красных линиях 75 м. Часть этой магистрали пройдет по территории комплекса с переходом на Володарское шоссе.

В направлении Лыткарино устраивается локальный дублер МКАД - мостовый переход через Москву-реку с выходом на новую автодорогу Лыткарино-Томилино-Красково-Железнодорожный. Проектируется также участок дороги Лыткарино-Дзержинский-МКАД. Прорабатывается вариант выхода на Новорязанское шоссе и напрямую на кольцевую автодорогу с реконструкцией существующей развязки на 20 километре.