전 세계의 도시에 무엇이 건설되고 있습니까? 마당에 무엇이 건설될지 알아보는 방법과 지금 당장 이를 수행해야 하는 이유. 내 의견이 어떤 것에 영향을 미칠 수 있나요?
현재 모스크바 전역에서 토지 이용 및 개발 규칙(LRU)에 대한 공청회가 개최되고 있지만, 안타깝게도 대부분의 시민들은 이에 대해 알지 못합니다. 지난주에 저는 Zelenograd와 관련하여 PZZ를 이해하려고 많은 시간을 보냈고 최대한 간결하게 작성하려고 노력한 텍스트를 준비했습니다. 두 발 사이의 20 x 40 미터 주거용 건물), 이 문서가 무엇인지, 이해하는 방법, 집 근처 건설 계획에 대한 의견을 표현하는 것이 지금 당장 중요한 이유를 설명하십시오.
PZZ는 무엇이며 왜 필요한가요?
토지 이용 및 개발 규칙(LRU) - 도시 계획 문서, 두 번째 주문이라고 가정 해 보겠습니다. 첫 번째 주문은 종합계획도시의 발전 (이에 따르면 Zelenograd는 이제 청문회가 개최된다 ). 그러나 일반 계획의 주요 내용은 다음과 같습니다. 인터체인지 , 거리 밖에서의 교통 그리고 기능 구역의 정의: 여기는 주거 지역, 여기는 숲, 여기는 산업 구역입니다. PZZ는 일반 계획을 명확히 합니다. 즉, 어떤 특정 부지 건설이 가능하고 해당 부지에 어떤 규모로 건설할 수 있는지 결정합니다.
토지 이용 및 개발 규칙은 모스크바에서 처음으로 채택되어 동시에 다음을 수행합니다.
— 기존 건물을 기록합니다.
— 특정 도시 계획 결정이 이미 내려진 지역에 대한 정보를 요약합니다.
- 그러한 결정이 이전에 확정되지 않은 지역의 사용에 대한 매개변수를 설정합니다.
이제 이 모든 정보는 하나의 문서로 수집되어 시민이 접근할 수 있으며 공무원 사무실에 분산되지 않습니다. 물론 이것은 좋습니다. 반면, 이전에는 신축을 준비하는 중요한 단계가 이른바 도시계획계획 승인이었다면 토지 계획(GPZU)는 원칙적으로 공청회 절차를 통해 수행되었으며 이제 GPZU는 PZZ에서 발췌하여 잠재적인 "건축자"에게 발행됩니다. 즉, 현재 해당 지역에 무엇을 건설할 수 있는지 연구하고 이에 대한 의견을 표현해야 합니다.
Zelenograd의 뉴스를 매우 면밀히 따르는 사람들은 PZZ에서 특별한 폭로를 기대하지 않을 것입니다. 문서에 포함된 대부분의 건설 계획은 이전에 어떤 방식으로든 보고된 것입니다. 그러나 나는 예를 들어 의도에 대한 정보가 쌓다 15, 16, 18 소구역에 총 8개 구역 또는 "막대" 플루트 뒤에 있는 여덟 채의 집은 근처에 사는 사람들에게도 뉴스로 다가올 수 있습니다.
PZZ를 이해하는 방법?
내 의견이 뭔가에 영향을 미칠 수 있나요?
이것은 우리가 대답하기로 한 가장 어려운 질문이며, 물론 이에 대한 명확한 대답은 없습니다. 또 다른 어려움은 위에서 언급한 것처럼 PZZ에는 서로 다른 "조건"을 갖는 영역이 포함되어 있다는 것입니다. 그 중 일부는 이미 승인되었습니다. 정해진 방법으로(공청회 포함) 도시 계획 결정 - 이론상 그러한 시설 건설에 반대하기에는 너무 늦습니다. 반면에 아무도 이것을 금지하지 않습니다. 특히 이러한 물체 중에는 건물 1557과 1562 사이의 20 x 40 미터 부지에 2 층 레스토랑과 같이 명백히 논란의 여지가있는 물체도 있기 때문입니다.
다른 물체의 경우 - 예를 들어 16번째 소구역에 있는 버려진 건물의 경우 예정 주거용 건물 건설-PZZ의 채택은 이에 대한 공청회를 전혀 열 필요가 없음을 의미합니다 (이전에는 언급 된 주택과 관련하여 약속되었습니다). 즉, 원칙적으로 어느 누구도 더 이상 시민들에게 그러한 지역의 발전에 대해 묻지 않을 것입니다.
일반적으로 어떤 것에 대한 의견을 표현하려는 경우 건설 계획귀하의 지역에서는 지금하십시오. 이 의견이 어떤 것에 영향을 미칠 수 있는지 여부는 수사적 질문이지만 표현하는 것은 어렵지 않으며 적어도 어느 정도 이점이 있을 수 있습니다. 집 옆 공사장에 울타리를 치기 시작하면 인터넷에 청원서를 쓰는 것 밖에는 할 수 없지만 그렇게 하는 것은 확실히 너무 늦고 쓸모가 없을 것입니다.
2018년 6월 3일 일요일
이번 주에는 모스크바 건설 단지의 대규모 이사회가 열렸는데, 그곳에서 건설 단지 책임자인 Marat Khusnullin이 모스크바 건설의 계획, 마감일 및 우선 순위에 대해 개인적으로 많은 이야기를 나눴습니다. 전문가에게 중요한 숫자, 통계, 데이터가 많이 있었지만 무엇보다도 향후 몇 년 동안 모든 사람에게 직접적인 영향을 미치고 도시의 모습에 큰 영향을 미칠 프로젝트가 발표되었습니다.
그래서 이사회에서 말한 내용 —>
수송
물론 운송 시설 건설에 있어서 모든 병력은 이제 이미 건설로 전환되었습니다. 빅 서클 지하철 노선(BKL):
일반적으로 그들은 지하철을 엄청난 속도로 계속 개발하여 2025년까지 길이를 두 배로 늘릴 계획입니다. 올해만 해도 이미 8개의 지하철역이 개통됐고, 연말까지 15개 역을 더 개통할 계획이다. 옛날에는 6개월마다 지하철 역을 개통하는 것이 이벤트였지만 이제는 이것이 표준이 되었을 뿐만 아니라 많은 사람들이 더 이상 지속적으로 업데이트되는 지하철 지도를 기억할 시간이 없었습니다. 이전에는 지하철을 외우면 원주민과 새로 온 사람을 쉽게 구별할 수 있었지만 이제는 모든 사람이 지갑이나 휴대폰에 지도를 가지고 있습니다.
둘째, 운송에 관해서는 교통 및 배치의 확립입니다. 모스크바 중앙 직경(MCD):
작년에 도시에는 한때 도시 외곽이나 외곽을 따라 산업 지역까지 운행했던 오래된 철도가 많이 있다는 것이 현명하게 결정되었습니다. 많은 산업 지역이 개조되었거나 사용되지 않고 있으며, 철도남아 있으면 한때 MCC가 된 모스크바 순환 도로에 있었던 것처럼 교통이 비활성 상태이며 앞으로 몇 년 안에 이러한 철도가 재건되고 역과 접근로가 그곳에 설치될 것입니다.
셋째, 교통에 관해서는 코드 고속도로 건설한편으로는 세 번째 환승 고리의 혼잡을 완화하고 다른 한편으로는 도심에서 대중교통을 제거하기 위해 도심 외부로 이동합니다.
운송에서는 건설이 최우선 과제입니다. 전송 허브(TPU). 최근에 우리 웹사이트에 이미 그 내용이 올라와 있었습니다.
대규모 운송 건설로 판단하면 이러한 일련의 환승 허브가 건설될 것입니다.
도시 환경 및 사회 시설
물론 지난 2017년의 주요 프로젝트는 Zaryadye Park였습니다.
그에 대해 이미 너무 많은 내용이 기록되었으며 모두가 모든 것을 알고 있습니다.
또 다른 중요한 프로젝트는 그랜드 루즈니키 아레나(Grand Luzhniki Arena) 재건:
이곳의 작업량은 정말 놀라웠습니다. 경기장 외부는 역사적 형태와 벽을 그대로 유지하면서 거의 변하지 않았지만, 내부는 경기장 아래 기술실과 스탠드, 유리 지붕까지 완전히 재건축됐다.
루즈니키는 다가오는 월드컵의 중앙 경기장이 될 것입니다.
이사회에서도 이런 얘기를 나눴다. 새로운 경기장 "디나모":
이 경기장의 모든 공사는 올해 말까지 완료될 예정이다.
그건 그렇고, 올해 2 월 Merkurov의 역사적인 얕은 부조 사본 설치가 완료되었습니다.
또 다른 중요한 주제는 혁신.
작년에 개조 프로그램이 시작될 첫 5개 지구가 확인되었습니다.
같은 주에 올해 말까지 개조 프로그램에 따라 20~30채의 주택이 추가로 재정착될 예정입니다.. 구체적인 숫자는 주민들이 얼마나 빨리 이사하기로 결정하는지에 따라 달라집니다.
예를 들어, 사회적 지향의 흥미로운 우선순위 대상이 명명되었습니다. Skolkovo의 의료 클러스터:
이스라엘에서 가장 오래된 진료소 중 하나인 하다사(Hadassah)가 클러스터 운영자로 선정되었다는 점이 흥미롭습니다. 10개 이상의 외국 의료 센터 대표 사무소가 클러스터 영토에 나타날 것입니다. 이것은 단순한 모스크바 프로젝트가 아니라 러시아의 대규모 의료 연구 및 훈련 센터입니다.
이전 ZIL 공장의 광대한 부지에 건설되고 있는 지역에는 거대한 학교:
이 학교는 2,500명의 학생을 수용할 예정이며 2019년 개교할 예정입니다.
또한 모스크바 시티 단지의 중심 코어에 있는 모든 건설이 향후 4년 이내에 완료될 것이라고 공식적으로 발표되었습니다.
머지않아 현실이 될 건설 소식입니다.
오늘은 이미 첫 번째 징후가 있지만 미친 사람의 열광처럼 보입니다. 나는 우리가 도시 혁명의 직전에 있다고 말했습니다. 머지않아(10~15년) 이 모든 다층 소구역, 대도시의 모든 패널 성장이 게토로 바뀔 것입니다. 이 모든 것은 철거되어야 할 것입니다.
세계 어느 나라도 인프라, 일반 안뜰, 도로 및 공공 장소 없이 이렇게 많은 다층 건물을 짓는 나라는 없습니다. 누가 '중국'이라고 말했나요? 봤어? 마을에서 온 이민자들을 위해 중국 지방에서 만들어진 주택을 러시아에서는 "비즈니스 클래스"라고 부릅니다. 그들은 중국에서 러시아와 같은 것을 건설하지도 않습니다.
다층 지역의 부동산은 앞으로 유동성을 잃을 것입니다. 그러나 지금은 다른 의견이 있습니다 ...
"게토에 사는 사람은 Varlamov이지만 우리에게는 좋은 지역이 있습니다!" - 당신이 말했잖아요.
“사람들은 그런 주택을 살 돈만 가지고 있습니다.”라고 당신은 말합니다.
"몇 년 안에 개선과 인프라가 있을 것입니다! 아직 완료할 시간이 없었을 뿐입니다..."라고 말합니다.
그러나 불행하게도 미래는 무자비합니다! 우리는 Parnas, Murino, Kudrovo, Nekrasovka, “Perspective” 및 이와 유사한 고층 건물이 어떻게 게토로 변하는지 목격할 것입니다.
모스크바에서는 이미 시작되었습니다!
Meduza는 최근 외곽의 빈 새 건물에서 Muscovites의 삶에 대한 좋은 보고서를 발표했습니다. 여기에는 “우리가 누구에게 더 많은 것을 요구하는가?”라는 상징적인 제목이 붙어 있습니다.
올해 수도 개미집의 아파트 총 면적은 이미 350만㎡에 달하는 것으로 밝혀졌습니다. 미터. 그러나 모든 할인, 프로모션 및 할인에도 불구하고 모기지 금리, 많은 집이 무인 상태로 남아 있습니다. 공급이 수요를 크게 초과합니다.
2014년 위기뿐만이 아닙니다!
“전형적인 개발, 기반 시설의 거의 완전한 부족, 도심과의 거리가 여전히 소수의 사람들을 끌어들이고 있기 때문에 모스크바 외곽에는 인구가 적은 주택이 무성합니다.구매자들 사이에서 가장 높은 수요는 Third Ring Road와 Moscow Ring Road 사이에 위치한 주택입니다. 그러나 여기에도 판매에 문제가 있습니다. 2015년과 2016년에 아파트가 건설되었습니다. 총 면적으로 370만 평방 미터, 그러나 150만~160만 개만 구입했습니다.”
현재 모스크바 외곽에 있는 신축 건물의 아파트 가격은 연간 평균 10% 하락하고 있습니다. 이것이 좋은 투자라고 생각하시나요?
Muscovites가 캐치를 가장 먼저 감지 한 것 같습니다. 조금 더 나아가면 러시아 전역에서 사람들은 개미집에 자발적으로 가두는 것을 거부하기 시작할 것입니다. 20제곱미터의 작은 셀에서 Shuvalov를 너무 웃게 만든 미터, 주차장과 안뜰의 흙, 인근 폐기물 소각장, 운송 봉쇄, 열악한 건축 및 조경 품질 등 ...
오늘날 사람들은 더 이상 그러한 건물에서 아파트를 구입하지 않습니다. 모스크바에는 점점 더 많은 사람들이 등장하고 있습니다. 좋은 제안완전히 다른 수준. 내일은 다층 개미집에서 아파트를 팔지 않을 것입니다. 
그리고 나 자신에게도 대담한 생각을 하게 해주세요. 혁명의 촉매제는 수십 년 동안 우리에게 다층 게토를 판매해온 바로 그 개발자들이 될 것입니다. 휴대폰 제조업체는 귀하가 하나의 휴대폰을 5년 동안 고수하는 데 관심이 없으며 매년 교체하기를 원합니다! 자동차 제조업체는 당신이 평생 같은 차를 운전하는 데 관심이 없습니다! 3~4년마다 차를 바꿔야 합니다. 왜 건축업자들이 귀하가 평생 아파트를 구입하는 데 관심이 있다고 생각하십니까? 아직도 콘크리트 가방을 아이들에게 주고 싶나요? 아하하하하하! 진심이에요!? iPhone을 상속받을 수도 있나요? 
건축 부문멈출 수 없습니다. 수백만 평방 미터를 분출해야하며 구매할 것입니다. 그리고 이 모든 패널 게토를 끝내고 그 자리에 일반 주택을 건설하기 시작하는 데 관심이 있는 것은 건축업자들입니다. 리노베이션 2.0. 
범죄는 이미 저질러졌습니다. 범인은 발견되지 않습니다. 남은 것은 결과를 제거하는 것입니다.