Перевод чердака в жилое помещение многоквартирном доме. Порядок приватизации чердака над квартирой. Вариант с присоединением

WikiHow работает по принципу вики, а это значит, что многие наши статьи написаны несколькими авторами. При создании этой статьи над ее редактированием и улучшением работали авторы-волонтеры.

Превращение чердака в полезное пространство с приятной отделкой может поднять стоимость вашего дома благодаря увеличению доступной площади. Если ваш дом не очень большой, в нем просто не хватает помещения для хранения или жилой площади для вашей семьи, то ремонт на чердаке позволит увеличить полезное пространство без больших затрат. Можно изучить действующие строительные нормы, чтобы после выполнения изоляции и электропроводки использовать чердак не только в качестве кладовки.

Шаги

Часть 1

Строительные нормы

Получите разрешение на жилищное строительство. Чтобы удостовериться в законности проекта и соблюдении норм, после завершения проектных работ следует пригласить инспектора и получить необходимые строительные разрешения от городских властей. Как правило, их выдает Жилищная комиссия или Отдел городского планирования.

Этот пункт может показаться не особо важным, но следует понимать, что в случае изменения жилья без получения необходимых разрешений при последующей попытке продажи дома могут возникнуть неприятности с законом. Лучше избежать риска и получить все необходимые документы.

Часть 2

Изоляция и электропроводка

Удаление остатков изоляционных материалов. Для уборки помещения от мелкого мусора лучше всего использовать строительный пылесос. На время выполнения работ можно арендовать промышленный воздухоочиститель, чтобы снизить вероятность вдыхания остатков изоляционных материалов, которые могут быть опасны для здоровья.

Строительство чернового настила (если нужно). На многих чердаках потребуется сделать черновой настил. Выполните распил панелей чернового настила по имеющимся размерам и установите их поверх балок перекрытия. Закрепите их к балкам при помощи саморезов для дерева на расстоянии 90 см.

Электропроводка на чердаке. Выполните монтаж электропроводки на чердаке по потолку до обозначенных точек установки осветительных приборов, оставив свисать провод длиной 20 см для подключения лампы. Подведите провода к местам установки розеток. Как показывает практика, на каждые 3 метра стены необходимо устанавливать не менее 1 розетки.
- Если у вас нет опыта выполнения электрических работ, то лучше всего будет нанять специалиста, чтобы итоговый результат соответствовал или даже превосходил действующие нормы.
Монтаж рулонной изоляции. Полоски и листы изоляции следует отрезать точно по длине углубления между стойками каркаса стены. Уложите их на место и прикрепите к стойкам через бумагу при помощи скобозабивного пистолета. Аналогичным образом выполните изоляцию пола, укладывая материал между балками перекрытия. Если для заполнения углубление нужно больше двух листов, то следите за тем, чтобы они располагались впритык друг к другу.
Монтаж гипсокартона поверх изоляции стен. При помощи саморезов закрепите листы гипсокартона форматом 122 на 244 см к стенам (расстояние между саморезами 20 см). Для заполнения оставшихся участков нужно вырезать подходящие небольшие куски гипоскартона.
- Наклейте на все швы уплотнительную ленту, затем поверх ленты нанесите шпаклевку. Наносите ее толстым слоем, затем удалите излишек краем шпателя. Перед продолжением работ шпаклевка должна высохнуть.

Часть 3

Завершение ремонтных работ

Грунтовка и покраска стен. Для нового гипсокартона может потребоваться 2 – 3 слоя грунтовки или краски. Перед наклейкой обоев или другой отделкой стен необходимо нанести слой грунтовки для создания подходящей ровной поверхности.
- Для визуального увеличения пространства небольшого чердака чаще всего стены красят белой краской. Если вас не пугает перспектива частой необходимости мытья стен, то смело выбирайте приятный белый оттенок и общую цветовую схему для вашей комнаты.

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству .

Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

Права жильцов дома на чердак

На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

Порядок оформления чердака

1. Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.
  Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.
  Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;
2. Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность , потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.
  Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.
  Нужно будет получить согласие каждого . А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.
  Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.
Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.
После отправки запроса собственник получит два ответа:
- О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
- При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов.
Это документация БТИ в шести позициях:
- Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
- Справка, подтверждающая состояние помещения;
- План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
- План самого чердачного помещения.
Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.
Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:
- с копиями финансового лицевого счета.
  Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.
  Согласие должно быть заверенным у нотариуса.
  В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;
- Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.
Все эскизы в двух вариантах : до переустройства и после него.
Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.
Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.
Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.
Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;
Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.
За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.
Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.
По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;
Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.
И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

Сначала должен быть создан проект.

В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
Далее следует утепление крыши;
Следующий шаг – оборудование выхода;
В конце – отделка.

Какие действия запрещены

Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность.

Также в суд следует обратиться в случае, когда муниципальные власти отдали чердак физическому или юридическому лицу или без согласия остальных собственников.

Получение согласия остальных жильцов дома должно быть законным. То есть нельзя вводить их в заблуждение и искажать информацию в свою пользу. Естественно, подписи должны быть оригинальными.

Помощь специалистов

Помощь специалистов – риэлторов может пригодиться в том случае, когда нужно собирать все разрешительные документы. Наемная фирма сделает это быстро и правильно. Для организаций, работающих давно, как правило, это не составляет особого труда.

Также помощь специалистов понадобится тогда, когда нужно составлять проект. Заказ оформляется в архитектурном бюро или у специалиста с лицензией на подобную деятельность.

Юрий Карлович Пильчевский

Время на чтение: 5 минут

А А

Чердак — нежилое помещение, которое располагается между последним этажом и крышей многоквартирного дома. Площадь его примерно равняется площади квартиры, и потому в целях увеличения собственных жилых метров, квартирохозяин, жильё которого потолком граничит с чердачным помещением, вправе его приобрести в аренду либо в собственность, также возможна приватизация чердака над квартирой. Жилищный кодекс РФ (ст. 36) говорит о принадлежности чердака всем владельцам квартир в многоквартирном доме в порядке общей долевой собственности. Необходимо соблюсти законный порядок приватизации и учесть права иных владельцев квартир.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой, что говорит закон?

N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняют понятие приватизации, дают общую характеристику процесса, определяют нормативную базу. Кроме них, на уровне субъектов России принимаются собственные законы, положения которых, впрочем, не должны расходиться с нормами федеральных. Существующая судебная практика, которая обработана и изложена тезисно в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8.

Приватизация — процесс передачи прав собственника от государства (в частности — муниципалитета) гражданину. Стать таким путём обладателем собственного жилого помещения можно лишь однажды. Документально переход права оформляется договором, на основании которого гражданин получает свидетельство о праве.

Если в квартире прописано несколько человек, то все они обладают правом участия в приватизации. Это именно право, и потому его обладатель может отказаться его использовать (как отказаться от приватизации квартиры после приватизации ). Процедура является бесплатной: оплачивается только (за внесение органами регистрации данных в ЕГРП).

Ещё инициатор приватизации может потратиться на приведение собственных документов, нужных для начала процесса, в порядок :

освежить справки,
уточнить данные техпаспорта (ранее измерения производились при помощи рулеток, а не лазера, как сейчас, и потому допускались погрешности).

Или передоверить оформление процедуры своему представителю, тогда к затратам прибавится .

Согласно положениям Гражданского и Жилищного кодексов РФ, чердак в многоквартирном здании возможно оформить путём приватизации. Но, учитывая статус общей долевой собственности чердачного помещения для всех владельцев квартир в доме, требуется соблюдение определённых условий.

Чердак может быть необходим для обслуживания не одной, а нескольких квартир данного дома, для чего к нему нужно будет обеспечить свободный доступ круглые сутки.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Подготовительным процессом перед приватизацией чердака над своей квартирой будет являться сбор необходимых для неё документов. Сюда входит и запрос выписки из ЕГРП о наличии действительного права собственности: благодаря ей можно узнать о том, кому принадлежит чердачное помещение и на каких условиях. Если уже имеется собственник, то такое помещение можно выкупить.

Кроме этого чердак можно использовать на правах аренды или безвозмездного (бесплатного) пользования. Последний вариант является самым удобным и простым из возможных, т.к. для его реализации требуется согласие не всех собственников квартир, а только двух третей.

Также следует знать, что если в доме запланировано проведение капитального ремонта, то налагается запрет на оформление чердачного помещения в собственность.

Одним из важных и интересующих пунктов приватизации являются её сроки.

Точных сроков узнать нельзя, так как кроме документов и установленных сроков их сдачи заказчику (заявителю) на руки, есть документы, получение которых может затянуться на полгода и более (согласие собственников жилых помещений). Временных затрат потребует и проведение ремонта чердачного помещения, а также устранение недочётов, выявленных во время специальных осмотров и проверок службами и ведомствами.

Куда обратиться?

Чтобы узнать о наличии коммунальных узлов на чердаке следует обратиться в следующие инспекции :

Жилинспекция;
Противопожарной надзор;
Газовая служба;
Архитектурный отдел местной администрации и т.д.

Лучше начать с посещения последнего указанного отдела, так как там можно заказать техпроект переустройства чердака. Ещё там подготовят особый план для проверяющих служб.

Для приватизации чердака необходимо согласие жильцов дома.

Техдокументы на чердак подготовят в БТИ.

На общем собрании ЖСК или ТСЖ требуется получить письменное согласие всех жильцов дома на приватизацию заявителем чердака. Это условие вытекает из режима общей долевой собственности на данное помещение и является необходимым условием продолжения процесса. Данный этап является самым сложным, и зачастую приватизация на нём и останавливается.

Далее следует обратиться в жилищный комитет, который выдаст своё разрешение на переустройство. Зачастую там выдаётся список служб, с которыми предварительно нужно согласовать переустройство (МЧС, газовая служба и т.д.).

После проведённой реконструкции чердак вводится в эксплуатацию. Затем вносятся изменения в техдокументацию (БТИ).

В рег. органе регистрируется право собственности.

Порядок действий

Чтобы получить в собственность чердачное помещение путём приватизации нужно :

Уточнить в ЖСК или ТСЖ сведения относительно проведения капитального ремонта дома.
Заказать специальный технический осмотр чердачного помещения, благодаря которому можно будет узнать о возможности оформления его в собственность.
Обратиться в отдел Минюста, МФЦ и заказать выписку из ЕГРП.
Провести общий сбор собственников жилья и заручиться их письменным согласием (100%-ным или двух третей — в зависимости от целей). Оно оформляется в специальном акте, который затем будет передан в муниципалитет.
Лучше оповестить жильцов заранее (минимум за 10 дней). Это позволит разрешить возникшие у них вопросы и склонить к принятию положительного решения предварительно и индивидуально.
Заказать проект переустройства в лицензированной организации (частной или в БТИ).
Посетить жилкомитет и узнать о службах, от которых требуется получить согласие. Также здесь проверять соответствие проекта архитектурным нормам.
Поочередное посещение указанных служб и ведомств.
Ещё одно посещение жилкомитета и получение оттуда согласия.
При необходимости — проведение реконструкции чердака.
Обращение в БТИ для внесения соответствующих изменений в техдокументацию.
Передача собранного пакета документов в регистрационный орган или в МФЦ.
Получение бумажного свидетельства о праве собственности. Это пункт не является обязательным, т.к. постепенно вся документация переводится в электронный вид. Сведения вносятся в Реестр, а затем при необходимости (проведение продажи или другой сделки, для которой требуется подтверждение прав собственника) наказывается выписка оттуда. У неё малый срок действия и для каждого требуемого подтверждения нужно снова её получать.

Необходимые документы

Список необходимых документов для каждого конкретного случая варьируется, но основными и обязательными будут являться :

Документы на жилое помещение, находящееся под чердаком;
Результат осмотра специальной комиссии, подтверждающее возможность дальнейшей приватизации;
Особо оформленное согласие всех собственников жилых помещений дома на проведение приватизации;
Согласие жилкомитета;
Проект переустройства;
Приведённая в соответствие техническая документация.

Стоимость

Затраты для приватизации чердачного помещения индивидуальны в каждом случае. Кадастровая документация приоритетна и стоимость составит в среднем от 50 до 160 тысяч рублей (в зависимости от региона нахождения).

Если прибегнуть к профессиональным услугам частный лицензированных фирм, то цена возрастёт на порядок, но в сроках, зачастую, выиграть не удастся. Кроме этого, при необходимости переустройства или проведения ремонта чердака их стоимость также войдёт в смету расходов. В одном случае, достаточно небольшого ремонта и переустройства, в другом — потребуется внушительное вложение средств.

Можно ли приватизировать чердак в многоквартирном доме?

Приватизация чердачного помещения возможно, однако для этого потребуется вложить значительные временные, финансовые ресурсы, а также личную убедительность и терпение. Зачастую по этой причине оформление проводится не самими собственниками, а нанятыми ими юристами.

Для приватизации чердака требуется соблюдение ряда условий :

Данное помещение не должно быть никем ранее не приватизировано;
Оно не является местом выхода инженерных и коммуникационных узлов;
Дом не входит в список аварийного жилья и не стоит в очереди на снос;
Другие владельцы квартир со всего дома должны выразить согласие на проведение приватизации.

В случае, когда у чердачного помещения уже имеется собственник, можно договориться с ним о купле-продаже. Финансовые затраты можно будет возместить впоследствии сдачей такого помещения в аренду. Если продажа невозможна, следует рассмотреть вариант аренды.

Если собственником помещения окажется муниципалитет, то возможно оформление чердака в безвозмездное пользование.

Дополнительная о порядке присоединения чердачного помещения в этом видео:

Приватизация чердака — весьма сложный, трудоёмкий и затратный процесс. Результат его не полностью зависит от инициатора, ведь одним из основных условий его проведения является получение согласия всех (или части) собственников жилых помещений всего дома. Много документов требуется оформить и инстанций обойти. Но в итоге можно стать обладателем дополнительного помещения над квартирой, которое можно использовать в разных целях: от сдачи его на условиях коммерческой аренды до устройства второго этажа квартиры.

Как приватизировать квартиру в аварийном доме читайте