Отсрочка заселения по договору ренты. Договор ренты: все «За» и «Против. Как правильно заключить договор

Очень часто можно встретить объявления о том, что продается квартира с отсрочкой в заселении. Обычно такие квартиры продаются пожилыми людьми, которым хотелось бы получать регулярные деньги, может быть, продукты или лекарства и так далее.
Существует два типа договоров, благодаря которым квартира может быть продана с отсрочкой заселения.
Первый тип называется договором ренты и рассчитывается только на то, чтобы получать денежные средства. Такой договор можно заключить по отношению к любому имуществу.
Второй вид договора называется договором пожизненного содержания с иждивением. Обычно такую форму используют только для того, чтобы передать жилье. Этим договором предполагается не только выплата денежной ренты, но и предоставление других услуг.
В любом из случаев продавец выступает как рентополучаель, а покупатель как плательщик ренты. Квартира переходит в собственность плательщика ренты сразу после того, как был заключен договор еще при жизни рентополучателя.
Подводными камнями, поджидающими стороны данного договора, обычно являются те, которые связаны со списком дополнительных обязанностей того, кто платит ренту. В большинстве случае, когда подаются иски о рентах, то их в основном подают те, кто получает ренту, так как по его мнению он не получает должного ухода, который пр

предусматривается договором.

Либо причиной может послужить то, что для него не покупаются продукты питания или необходимые медикаменты. Встречаются и такие пенсионеры, которые продают свою квартиру по несколько раз и каждый из них они отсуживают квартиру обратно.
Чтобы не возникало подобных случаев лучше заключать договор ренты и ограничиваться только выплатой необходимых сумм.
Если продавец очень сильно настаивает на том, чтобы договор был заключен с иждивением, то это вас должно настораживать, и обязательно стоит проверить, не совершались ли продавцом подобные сделки в прошлом. Если такие сделки имели место, то все-таки стоит проявить интерес к тому, чем же они были закончены. В договоре обязательно должны быть прописаны все условия по содержанию и уходу. Таким образом, чтобы всегда, когда осуществляются подобные действия, на руках были необходимые документы.
Каких-то определенных требований к тому, как правильно оформляются документы по договору ренты или пожизненному содержанию с иждивением на сегодня нет. Вот приблизительный перечень необходимых документов:
1. Документы, которые устанавливают права на имущество, вместе со свидетельством о праве собственности, а также документы, являющиеся основанием (договор о купле-продаже, дарение, договор о передаче, если квартира была приватизирована, свидетельство о правах на наследование, и другие).
2. Справка из БТИ по форме 11а и технический паспорт на жилое или нежилое помещение.
3. Выписка из домовой книги и копии финансового лицевого счета.
4. Паспорта сторон, заключающих договор.
5. После того, как была завершена государственная регистрация, к плательщику ренты переходят права собственности, а получателем ренты приобретается право получения от него содержания.

Вас так же могут заинтересовать разделы.

Что такое договор ренты, в отношении какого имущества он может заключаться, с кем, на каких условиях и кому это выгодно, мы выяснили в агентствах недвижимости, которые предлагают данный вид услуг.

Что такое рента и чего ожидать от данного вида сделки с недвижимостью

Рассказывает Артем Косулин, юрист агентства недвижимости «Адрес»:

Рента – достаточно новый для российского законодательства вид договора. Если все упростить, то отношения ренты сводятся к тому, что одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) имущество в собственность, за что периодически получает вознаграждение или даже полное содержание сколь угодно долго.

Договор ренты регламентируется гл. 33 части второй «Гражданского кодекса» Российской Федерации. Согласно документу, имеют право на существование следующие виды ренты:

Постоянная рента (параграф 2, ст. 589-595) – по договору плательщик ренты принимает на себя обязанность бессрочно выплачивать ее получателю. Права получателя переходят по наследству. После его смерти рентными платежами будут пользоваться наследники. Кроме того, получатель ренты может передать свое право иному лицу путем уступки требований. Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности;

Пожизненная рента (параграф 3, ст. 596-600) – договор, который предусматривает ежемесячную выплату денежной суммы до конца жизни получателя ренты. Эта сумма должна быть четко определена и зафиксирована в нотариально удостоверенном договоре;

Пожизненное содержание с иждивением (параграф 4, ст. 601-605) – обеспечение получателя ренты жильем, питанием, уходом, медикаментами (если он нуждается в них по состоянию здоровья) взамен права собственности на имущество. В этот вид ренты входит также оплата и организация ритуальных услуг.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах по договоренности сторон (ст. 603).

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимальной суммы, установленной законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 ГК РФ, подлежит увеличению.

Договор ренты могут заключать совершеннолетние дееспособные граждане. Исключение, пожалуй, составляют социальные работники. Они не могут быть плательщиками ренты в силу своей профессиональной деятельности.

Договор ренты иногда путают с договором дарения. Следует внести ясность: договор дарения – это передача имущества (в нашем случае недвижимого) безвозмездно и навсегда, а договор ренты – передача имущества в обмен на материальные блага до конца жизни получателя ренты. Кроме того, договор ренты можно расторгнуть (по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке), а вернуть подаренную в здравом уме и твердой памяти квартиру будет очень сложно, почти невозможно.

Рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «Доверие-АН» Эдуард Чупров:

Договор ренты регулируется статьями 538-597 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 584 ГК РФ договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вариантов простой письменной формы закон не предусматривает. Именно поэтому обеим сторонам договора ренты до его заключения лучше проконсультироваться у юриста, специализирующегося в области недвижимости. Тогда потенциальным плательщику и получателю ренты будет понятен каждый пункт, по их взаимному согласию внесены дополнения, а сама сделка будет максимально прозрачной.

По сложившейся на рынке недвижимости практике договор пожизненной ренты встречается гораздо чаще по сравнению с другими видами договоров ренты. И этому есть объяснение. Договор пожизненного содержания с иждивением, например, кроме ежемесячных рентных платежей предусматривает обязанности по уходу за рентополучателем, обеспечение его продуктами, лекарствами… На такое идут, обычно, близкие люди, родственники, располагающие к тому же достаточным количеством времени. Деловому человеку легче регулярно выплачивать зафиксированную договором сумму денег.

Рассмотрим договор пожизненной ренты. В его вводной части должна содержаться полная достоверная информация об участниках договора, ими могут быть со сторон рентополучателя только физические лица, со стороны рентоплательщика физические лица и организации.

Рентополучатель – лицо, предоставляющее в собственность рентоплательщика свое имущество на условиях компенсации, размер и периодичность которой определяется договором ренты. Компенсация может выражаться либо в денежной либо в натуральной форме.

Рентоплательщик – лицо, в чью собственность предоставляется имущество рентополучателя.

По закону имуществом, передаваемым по договору ренты, может быть любое имущество рентополучателя. Поскольку у нас речь идет о недвижимости, то имуществом по договору становится квартира, дом, гараж, земельный участок и т.п. Следует указать, какое именно это недвижимое имущество, где оно находится, на основании каких документов является собственностью получателя ренты.

Важными положениями договора ренты являются размер единовременной выплаты, виды, размер и периодичность прочих выплат (рентный платеж, оплата коммунальных услуг иные платежи). Как правило, периодические платежи производятся ежемесячно.

Важно обратить внимание на то, в каком размере плательщик ренты обязуется в обмен на получение имущества передать получателю ренты единовременную плату. Это может быть и десять процентов от рыночной стоимости квартиры или сумма, предположим, в 100 тысяч рублей. Цена объекта недвижимости определяется на момент заключения договора.

Размер ежемесячной ренты указывается обязательно. Сумма по договору может быть любой, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Кстати, в договор могут быть внесены несколько получателей ренты. После смерти одного из них рента умершего переходит к живому и здравствующему получателю. Например, договор был заключен с пожилыми супругами. Каждому из них ежемесячно полагалось, допустим, по одной тысяче рублей. После смерти одного из супругов его вдова (вдовец) будет получать две тысячи ежемесячно в качестве рентного платежа.

В этот раздел договора могут быть внесены обязательства по ежемесячной оплате коммунальных услуг, некая зафиксированная сумма на покупку лекарств, медицинских препаратов и др.

Необходимо внимательно изучить права и обязанности сторон. Именно то, что зафиксировано в договоре, будет предоставлять плательщик ренты и получать, извините за однокоренные слова, получатель ренты.

Здесь учитываются и расходы на погребение в соответствии с обрядом вероисповедания, и способы перечисления рентных платежей (на расчетный счет в банке, с помощью почтового перевода, наличными под расписку или как-то иначе) с указанием даты, возмещение ущерба при наступлении форс-мажорных обстоятельств и многое другое. Помощь юриста потребуется в разъяснении каждого пункта договора во избежание возможных взаимных претензий сторон.

Расторжение договора. Еще один очень важный раздел. Предусматриваются условия расторжения договора как по инициативе одной из сторон, так и по обоюдному согласию.

Часто при оформлении договора пожизненной ренты возникает множество вопросов. Что будет, если плательщик ренты умрет раньше рентополучателя? Как поступить, если рентополучатель дал согласие на продажу квартиры другому лицу с переходом к тому прав и обязанностей по выплате ренты, а потом это лицо ему чем-то не понравилось? Можно ли изменить размер ренты, если в договоре указана определенная сумма, а в связи с тем, что жизнь дорожает, этих денег оказывается крайне мало? Для грамотного урегулирования всех этих вопросов и отражения их в заключаемом договоре ренты, советую обратиться к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

Мы уже говорили о том, что получателями ренты могут быть одновременно несколько человек. Плательщиков ренты тоже может быть несколько, например, муж и жена. Вместе они будут помогать друг другу и нести солидарную ответственность за выполнение условий договора, чтобы в будущем они или их подросшие дети были обеспечены собственным жильем.

Договор ренты в действии. Информация для сомневающихся

Рассказывает Оксана Шагалова, менеджер агентства недвижимости «Жемчужина России»:

Как и в любой сделке с недвижимым имуществом некоторые сомнения могут присутствовать у обеих сторон договора ренты. Главное из сомнений: кому будет принадлежать квартира, можно ли выселить из нее рентополучателя и вселиться плательщику ренты, можно ли ее продать, прописать в нее внуков, допустим, или племянников, у которых после заключения одинокой старушкой договора ренты внезапно проснулись к ней нежные родственные чувства. Закон предусматривает сохранение за получателем ренты права пользования и проживания. Право собственности на квартиру по договору ренты переходит к плательщику ренты, но оно обременено залогом (ипотекой) в силу закона. Иными словами, без согласия получателя ренты плательщик ренты не может производить каких-либо сделок с недвижимостью. А получателю ренты закон не разрешит распоряжаться квартирой по своему усмотрению, потому что документально она принадлежит теперь другому собственнику.

Вызывают сомнения размеры ежемесячных рентных платежей. По закону они должны быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда. На самом деле существуют два разных понятия МРОТ. Первое касается трудовых отношений. В соответствии с этим с 1 сентября 2007 года МРОТ составляет 1100 рублей. Другой МРОТ относится к гражданско-правовым отношениям. В настоящее время он равен 100 рублям. Таким образом, рентный платеж не должен быть меньше 200 рублей в месяц. Конечно, ради такой смешной суммы никто не станет заключать договор ренты. Вот здесь важно предусмотреть и обязательную оплату коммуналки, и единовременную выплату, и дополнительные выплаты по обоюдному согласию сторон.

«А не бросит ли меня социальный работник, если я заключу договор ренты», - высказывает сомнение одинокий пенсионер. По закону переход права собственности на недвижимое имущество от одного лица другому никак не влияет на предоставление или отсутствие социальной помощи.

А вот о родственниках одиноких пожилых людей следует сказать особо. Случается, подарит престарелая тетушка своей троюродной племяннице квартиру и ждет, когда та начнет за ней ухаживать. Договор дарения никаких обязанностей на одариваемого не накладывает. Закон не может заставить племянницу тете за молоком сбегать или мусор вынести. В то время как договор пожизненной ренты обязывает поддерживать рентополучателя материально, а договор пожизненного содержания с иждивением помимо денег ухаживать, обеспечивать продуктами, необходимыми лекарствами и всем, что прописано в данном договоре.

«Жемчужина России» имеет опыт оформления договоров ренты. Например, мужчина 68 лет, инвалид 2 группы, в подробностях расспросил условия заключения договора ренты, посоветовался с друзьями, принял решение. А одна пожилая женщина пришла за помощью в расторжении договора пожизненного содержания с иждивением с одним плательщиком ренты и заключения договора с другим.

Проведение любой сделки с недвижимым имуществом – серьезный шаг. Перед тем, как принять решение, обязательно посоветуйтесь со специалистами рынка недвижимости. Не стоит доверять случайным людям и принимать скоропалительных решений.

Приведу пример. Как-то на улице подошла я со своей знакомой к старушке, разложившей баночки с соленьями-вареньями. Приценились. А она меня спрашивает: «Вы в агентстве недвижимости работаете?» - «Да.» - «Посоветуйте, что мне делать». И рассказала свою историю. Примерно год назад она по договору дарения передала свою квартиру агенту по недвижимости или посреднику. Пожилая женщина не уточнила место работы, а просто доверилась приятной даме, поверив, что та будет ей помогать и деньгами, и продуктами, и за квартиру платить. Действительно, все шло замечательно, пенсионерка была довольна. Внезапно женщина, которой была подарена квартира, умерла. Ее взрослая дочь теперь вступает в наследство. О старушке и их устном соглашении с умершей матерью слышать ничего не желает. Бабушка теперь боится остаться на улице.

Стоит подумать над пользой ренты для одиноких пожилых людей.

Записала Ольга Кустова

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления

Как только наступают кризисные времена, на заборах, столбах и в интернете тотчас появляются объявления о продаже квартир – за смешные, в принципе, деньги, но с ОТСРОЧКОЙ ЗАСЕЛЕНИЯ. К продаже предлагаются квартиры, обремененные рентой.
В 99,9% случаев речь идет о том, что в данной квартире проживает пенсионер, пожилой человек, который с наибольшей долей вероятности вскоре покинет этот мир, и в квартиру можно будет заселяться. Условия, как правило, такие: сколько-то продавцу и ежемесячная сумма – пенсионеру.

Вроде бы заманчиво. Квартира-то будет ваша, она переходит в вашу собственность, независимо от того, кто там живет.

Тем более, кто бы что не говорил, иных способов приобретения квартиры среднестатистическому гражданину (за исключением получения в наследство или в подарок. А что? А вдруг?) не так много. Процент по ипотеке не снижаются, в отличие от уровня доходов. Рожать ребенка только для того, чтобы получить материнский капитал – операция более чем сомнительная. Шансов заработать на квартиру, скажем так, немного. Заниматься позитивной визуализацией… ну, вы меня понимаете.

Итак, приобретение квартиры с отсрочкой заселения. Риски есть, и серьезные. Это сделка рискованная, и риски эти надо осознать и взвесить.

Хотя почему-то многие сначала ввязываются в неприятности, а уже потом мужественно их преодолевают. Так, многие не имеют ни малейшего понятия о том, что это за отношения, как они оформляются и как надо исполнять такие сделки. А ведь этот тот самый случай, когда неисполнение чревато потерей денег и квартиры.

Нотариусы, да не прогневаются они, небольшое подспорье. Они сами порой не в состоянии внятно объяснить содержание договоров ренты, и, когда просишь разъяснить особенности составленного за немалые деньги проекта сделки, нотариус просто заявляет, что «так делают все» и нечего умничать.

Начнем с самого «простого»: в чем разница между рентой и пожизненным содержанием с иждивением?

В случае оформления ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу. И все.

Если оформляется пожизненное содержание с иждивением подобное то это – далеко не все. Обязателен личный уход и содержание, в том числе приобретение и доставка продуктов, лекарств, одежды, уборка, обеспечении медпомощи и т. д.

Осознаем и запомним это. А то не исключено, что вам будут объяснять, что от вас требуется, скажем, 10 000 руб. в месяц, а неисполнение обязанностей по личному уходу, даже с заменой ежемесячной выплаты – безусловное основание для расторжения сделки.

Или еще один момент. Вам могут не сказать, о том, что рента, которую вы будете выплачивать, не пожизненная, а постоянная. Нежелание разбираться в «этой казуистике» ведет к тому, что по договору вы будете обязаны выплачивать ренту БЕССРОЧНО, а не в течение срока жизни получателя (ст. 583 ГК РФ).

Еще одна небесполезная тонкость, связанная с возмездностью или безвозмездностью сделки.

Если продавец передает покупателю квартиру за плату (размер значения не имеет), то обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к минимальному размеру оплаты труда (базовая сумма, равная 100 руб.).

Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, то договор считается безвозмездным. В таком случае расходы покупателя, независимо от условий договора, должны составлять не менее одного прожиточного минимума в месяц (ст. 597 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30.11.11 № 363-ФЗ).

Кроме того, если имущество под выплату пожизненной ренты передано бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).

Еще одна опасность, которая подстерегает покупателя такой квартиры, связана с неуместной интеллигентностью последнего. Привезли продукты и неудобно попросить расписку? Убрали квартиру и не составили акт? Долгие годы всех все устраивает, сроднились, к чему формалистика?

Между тем малейшего каприза или весеннего обострения достаточно, чтобы возник судебный спор о расторжении договора в связи с его якобы неисполнением.

Для пожилого человека это реальный шанс вернуть квартиру в собственность. И, если покупатель не будет готов представить реальную амбарную книгу с собственноручными расписками в получении оказанных услуг и проявленных забот, с указанием на то, что получателя ренты все устраивает, и претензий нет, то суд может прийти к «обоснованному» выводу о нарушении обязательств и о расторжении договора.
А между тем, по прямому указанию закона, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 605 ГК РФ). Последнее установлено применительно к пожизненному содержанию с иждивением, но мне не удалось найти ни одного судебного решения по всем видам рентных отношений, по которому покупатель получил что бы то ни было назад. Наши суды в таких делах в большей степени руководствуются состраданием, а не законом. К тому же существует правило о том, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Еще одна опасность, которая предостерегает покупателя имущества под выплату пожизненной ренты – это случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. Ни то, ни другое не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ). Даже если квартиры больше нет.

И потом, возвращаясь к разговору о том, что «квартира – то моя». Формально так и есть, покупатель является собственником. Однако такой объект, скажем так, несколько ограничен в обороте. Продать просто так ее не получится, потому что ваши обязательства по договору ренты перейдут на приобретателя имущества (ст. 586 ГК РФ). Кроме того, тот, кто проживает в «вашей» квартире – это не просто чей-то дедушка или бабушка, но лицо, у которого «ваша» квартира находится в залоге (ст. 587 ГК РФ).

В любом случае, дать окончательный ответ относительно того, насколько будет выгодна сделка по покупке квартиры, обременной рентой, не сможет никто, надо оценивать риски и условия (описанные выше). И потом, в любом случае в суде более молодая сторона будет выглядеть преступником, а более старая — страдальцем (страдалицей). К этому мало кто готов…

Рыночные отношения и непростая экономическая обстановка в государстве привели к появлению в нашем законодательстве определённых отношений, которые оформляются договором ренты.

Получатель ренты признаётся незащищённой стороной, вот поэтому государство контролирует заключение этих соглашений.

В чём суть рентных взаимоотношений?

Первый участник (получатель) передаёт второму (плательщику) имущество и получает за него регулярные выплаты.

Различают два вида таких отношений:

Постоянная рента. Уплаты бессрочные и передаются по наследству. Такой тип соглашения заключается не только с гражданами, но и с коммерческими организациями.
Пожизненная. Оплата индивидуальна, заканчивается со смертью получателя дивидендов. Только частные лица, то есть простые граждане могут участвовать в оформлении этого вида соглашений.

Есть ещё пожизненное содержание с иждивением (вариация пожизненной ренты). Один из участников соглашения полностью обеспечивает получателя дивидендов (снабжает продуктами, лекарствами, вызывает медиков, организует удовлетворение духовных потребностей и погребение).

Договор ренты оформляется в письменной форме, заверяется нотариально и проходит регистрацию в Федеральной регистрационной службе – это специализированный контроль со стороны государства.

Обязательные пункты соглашения

Субъекты. Постоянная рента является бессрочной, поэтому срок не надо писать в документе, но надо назвать кому перейдёт право получать уплату в порядке наследования.
Законом не урегулирован вопрос – к кому перейдёт право, если наследников нет или они отказались от наследства.
Форма выплат. Для постоянной уплаты - это денежные суммы, но приемлемы и натуральные выплаты, например, услуга, вещь, работа. Всё должно быть эквивалентно по стоимости сумме, которая согласована сторонами. Для пожизненной ренты уплатой являются деньги. Для пожизненной ренты с содержанием – в натуральном виде (работы, услуги, вещи). Заменить такие выплаты деньгами можно, но об этом надо непременно записать в документе.
Размер платежей. Если не указать величину платежей, контракт признают не заключённым. По закону размер постоянно меняется соответственно росту минимального размера оплаты труда. Но по уговору сторон можно отказаться от таких изменений и выработать свой принцип изменения рентных платежей или указать на их неизменность.
Для контракта содержания с досмотром нижний порог размера платежа не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда (выплаты в натуральном виде эквивалентны этой сумме).
Периодичность платежей. Это важный, но несущественный пункт, и если его не указать в договоре, то периодичность будет устанавливаться по законодательству. При постоянной ренте – это ежеквартально, при пожизненной ренте – ежемесячно.

"Готовь сани летом": какие документы потребуются?

Оформляя договор, надо заранее приготовить и предоставить следующую документацию.

Свидетельства, подтверждающие личность сторон договора (паспорта).
От собственника надо справку из БТИ формы 11а.
Технический паспорт помещения.
Правоустанавливающие документы, то есть документ купли – продажи, соглашение передачи при приватизации квартиры/комнаты, свидетельство о правах пользования.
Согласие живых супруги или супруга на заключение соглашения, заверенное у нотариуса.
Выписка из домовой книги.
Копия финансового лицевого счёта.

Что передают по соглашению?

Законом предмет этого соглашения обозначен очень обобщённо. Точно определён только для договора пожизненного содержания с иждивением – это недвижимое имущество.

Для других видов соглашения предметом могут стать деньги, ценные бумаги и имущественные права.

Но правоприменительная практика показывает, что нельзя передавать долю вправе общей собственности на имущество, например, на одну комнату в многокомнатной квартире.

На что надо обратить внимание?

Получатель ренты теряет своё право собственности на помещение, например, на квартиру.

Чтобы исключить неприятные неожиданности надо в договоре пожизненной ренты указать, что его не имеют права выселить из этого помещения.

По условиям документа плательщик может предложить другое помещение, например, не 3 - х комнатную, а однокомнатную квартиру.

В интересах получателя содержания чётко указать в соглашении точный адрес этого помещения.

Так как часто договора пожизненного содержания заключаются с пожилыми и больными людьми, то надо иметь в виду, что документ считается не заключённым, если получатель умер до момента подписания.

И в случае если у нотариуса уже заверили, но государственную регистрацию ещё не прошли.

Получение квартиры по соглашению

Всё чаще Россияне используют договор ренты на квартиру, потому что он позволяет получить жильё значительно выгоднее. Лучше заключать простое соглашение, чем договор пожизненного содержания с иждивением.

Ведь такие документы подписываются с людьми преклонного возраста, а они могут изменить своё решение. А аннулировать соглашение можно, только если не выполнялись обязательства по выплатам.

Так вот, доказать добросовестность выплат по договору ренты будет просто – это деньги, перечисление которых зафиксировано документально.

При расторжении таких договоров плательщик ренты не получит обратно средства, которые он потратил на получателя ренты.

Часто попадаются предложения о продаже квартиры с отсрочкой заселения. Это не другой вид договора, а всё та же рента.

Здесь плательщик ренты рискует нарваться на мошенников, которые, получив определённые услуги или деньги, добиваются по суду расторжение договора. В таком случае тоже лучше заключать именно договор ренты с выплатой деньгами.

Но если предложение интересное, а продавец хочет только договор содержания с иждивением, то надо очень чётко описать в тексте обязанности плательщика аренды. То есть подробно перечислить какие пункты содержания надо выполнять.

Договор ренты расторгается, если не выполняются обязательства оплаты. Например, получатель ренты полагает, что плательщик не так выполняет свои обязанности.

Плательщик ренты должен обеспечить себя доказательствами выполнения своих обязанностей.

Так, если он обязан покупать что – то, то надо делать это через Интернет, оформляя заказ на своё имя.
При выполнении ремонта, оформлять договор подрядных работ на своё имя.
Оплачивать по безналичному расчёту со своего расчётного счёта. Даже если с получателем ренты сложились тёплые отношения, лишняя страховка никогда не помешает.

Суды часто встают на сторону слабой стороны, то есть получателя ренты, и расторгают договора. А плательщик остаётся без имущества и без денег.