Лучше покупать землю под строительство дома. Как выбрать земельный участок? Охрана и ограждение территории

Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается – выбор участка . Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:

Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
Реализация архитектурных решений будущего дома.
Возможность оспаривания права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

Критерии выбора участка под строительство дома

С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:

Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).

Коммуникации

На что следует обратить внимание:

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Юридические аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:

Наложенного ареста, например за долги перед банком.
Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.

Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
Оформление налогового вычета.
Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

Сложность оформления прописки.
Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Как выбрать участок

Возведение с нуля собственного дома - ответственное и важное решение. Как показывает практика, найти и приобрести подходящий земной надел не всегда легко. В статье мы разберем, как выбрать участок для строительства дома , РИО-Ленд подскажет — на какие моменты обратить внимание и с чего стоит начать поиски.

Коттеджные поселки и земля без подряда

В период финансовой нестабильности вопрос выгодного вложения средств
становится особенно актуальным. Агенты по недвижимости регулярно слышат: «Подскажите, где недорого купить землю под дом ?». При важности цены рекомендуем обратить внимание на участки без подряда. Данный формат помогает получить существенную экономию за счет свободы действия при выборе застройщика. На стоимость влияет и расположение, удаленность от столицы .

РИО-Лэнд предлагает рассмотреть варианты в представленных коттеджных поселках Пушкинского района. Чистый воздух, наличие расположенных неподалеку лесных массивов позволят полноценно наслаждаться загородной жизнью . А развитая инфраструктура сделает доступными блага цивилизации. Важно, что , поэтому строительство коттеджа покупатель может начать в любой момент.

Существует мнение, что выбирать легко - нужно только оценить по принципу «нравится/не нравится» и определиться со стоимостью. Однако не стоит упрощать процедуру. Вдумчивое изучение информации поможет полностью воплотить свои фантазии и получить хорошую финансовую отдачу от покупки .

Как выбрать земельный участок под строительство дома, с чего начать:

1. Определите для себя, какой дом хотите.

Четкий образ идеального будущего жилья поможет сократить список вариантов
участков. Если образ пока не возник, рекомендуем просмотреть аналитические статьи, рейтинги стоимости постройки коттеджей, узкопрофильные тематические форумы. Чаще всего покупатели определяют 2-3 принципиальных для них параметров: стоимость, расположение относительно части света, размер наделов и др. На сайте RIO-Land виртуальный поиск проводится с наглядной демонстрацией характеристик участков.

2. Узнайте, сколько соток вам необходимо.

Выбор земельного участка под ИЖС зависит от размера жилого коттеджа . Известно правило оптимальных пропорций: «один к десяти». Для постройки площадью 150 м2 будет оптимален участок в 15 соток. Ведь еще вы будете продумывать место для парковки, придомовой территории.

3. Определитесь с формой участка.

Принято считать, что оптимальные формы для земельного надела - квадрат или прямоугольник. На таких участках жилая постройка получит оптимальную удаленность от соседней. Владельцы узких или треугольных территорий часто испытывают дискомфорт от близости посторонних людей. РИО-Лэнд позаботился о том, чтобы по форме участки в коттеджных поселках были максимально комфортными для покупателей. Все они имеют достаточную ширину.

4. А что насчет географического расположения?

Как выбрать участок земли под строительство: или в непосредственной близости от лесопосадок? Неподалеку от въезда в поселок или в отдаленной его части? На эти вопросы нет четкого ответа, все зависит от личных предпочтений будущих жителей .

5. Узнайте больше информации насчет возможности сэкономить.

Интересно узнать, как выбрать земельный надел под ИЖС и получить скидку? Следите за акциями на сайте РИО-Ленд, здесь регулярно проводятся акции и
разыгрываются призы. Например, ежемесячно выбирается несколько участков, цена на которые снижается до 25%. Экономия всегда выгодна!

Выбор участка земли под строительство - первый шаг к собственному будущему.

Обращайтесь в РИО-Лэнд, сотрудники с удовольствием ответят на все актуальные вопросы и помогут выбрать подходящий земельный участок.

Собственный дом в коттеджном поселке, расположенном в непосредственной близости от Москвы, — вы можете себе это позволить!

Участок на востребованной территории является и выгодным финансовым вложением. Сделайте шаг к будущему вместе с РИО-Ленд!

Загородный строительный бум в нашей стране продолжается уже не одно десятилетие, однако, как показывает практика, многие застройщики так и не научились не только рассчитывать стоимость строительства и определять технологические особенности будущей застройки, но и правильно выбирать участок. Ну ладно, если имеются лишние деньги, то цена «перетяжелённого» дома и количество всяких архитектурных решений не играет существенной роли. А вот если участок окажется плохой, то каким бы хорошим не был построенный дом, те или иные неудобства очень сильно будут отравлять существование его жильцов, а то и вообще поставят возможность строительства под сомнение. Впрочем, проблема эта касается больше не совсем состоятельных застройщиков, которых у нас в стране подавляющее большинство. Поэтому им необходимо знать хотя бы главные правила выбор подходящего участка независимо от типа дома и режима проживания в нем – только летом, как дачники, или круглый год, как постоянные обитатели.

Как правило, основную (хотя и не решающую) роль в выборе участка под строительство играет его стоимость. Если брать стандартный участок, а не какой-либо «кусок ландшафта», обладающий несомненными природными достоинствами, которые в первую очередь ценят элитные застройщики (лес, река и прочее подобное), то цена участка уменьшается соответственно удаленности его от крупного города. Также на стоимость влияет и удаление от всяких важных коммуникаций – шоссе, автобусной остановки, школы, да и вообще от каких-либо средоточий цивилизации. Конечно, можно построить дом, который будет снабжаться водой из колодца или скважины, отапливаться автономными системами, есть даже такие жители отдаленных мест, которые электричеством обеспечиваются с помощью генераторов, благо сегодня они продаются в достаточном ассортименте и имеют приемлемую цену. Однако наличие более-менее проходимой дороги обязательно при любых предпочтениях. Если же своего собственного автомобиля не имеется, то в пределах досягаемости должна быть автобусная остановка или станция электрички. Более важно, чтобы недалеко был магазин или аптека. А для детей нужен детский садик и школа. Так что приближенность к коммуникациям и хотя бы минимальным элементам поселковой инфраструктуры все же необходима.

Не менее важно также правильно выбрать размер участка. Часто будущие домовладельцы покупают сильно маленький участок, полагая, что сумеют вместить на нем все, что нужно. Но во время строительства оказывается, что на него не вмещается не только приусадебное хозяйство, но и сам дом. Именно поэтому сначала следует разработать план в полном соответствии с проектом дома , а только затем определяться с необходимой величиной участка. А бывает совсем наоборот – покупают слишком большой участок, а по завершении строительства остаются чересчур большие пустующие площади, на обустройство которых нет ни средств, ни сил, да и желания тоже. Таким образом оказывается, что много денег потрачено впустую. Конечно, пустующие площади в будущем могут пригодиться, но также могут и не пригодиться, а платить за них налог надо будет регулярно.

Следующим пунктом выбора подходящего участка будет выяснение того, можно ли вообще на этом участке что-то строить? Очень часто попадаются такие участки, целевое назначение которых в юридических документах определено как участок, на котором разрешено только ведение садоводства. Продавцы обычно уверяют, что целевое назначение таких участков можно изменить, однако это только полуправда. Вся эта юридическая тягомотина с переоформлением займет столько времени и на нее будет потрачено столько сил и финансовых средств, что в итоге сама земля окажется дешевле, чем вся эта бумажная волокита. Поэтому перед тем, как заинтересоваться участком и всерьёз приступать к его исследованию, следует обязательно ознакомиться с его целевым назначением.

Итак, участок выбран, его юридический статус определен, размеры налогов и прочих сопутствующих платежей выяснены, можно рассмотреть все его достоинства и недостатки поближе. Если рядом живут люди, значит, они будут вашими соседями. А соседи бывают разные, в том числе и вредные. Не следует расспрашивать о соседях у продавца – правды не добьетесь. Лучше самому нанести к ним визиты и посмотреть, что за люди окружают участок и ваше будущее жилище. При случае, можно о них расспросить в других местах, например, в магазине или на почте – если поселок маленький, то все друг о друге знают практически всё, и часто могут рассказать о соседях много такого, что существенно может повлиять на решение купить именно этот участок.

Далее надо изучить физические особенности участка. Не стоит присматривать участок, расположенный в низине или на вершине холма. Если участок в низине, то вся вода во время дождя будет стекать прямо к дому. Хуже, если дом на пологом берегу реки или другого водоема – наверняка его может затопить паводком. В любом случае нужно провести грунтово-гидрологические исследования, и хотя это влетит в копеечку, но зато потом на этом участке можно будет спокойно строить дом и затем спокойно в нем жить. Если же раскошеливаться на специалистов нет желания, то некоторый комплекс таких исследований можно произвести самостоятельно. Как известно, самый высокий уровень грунтовых вод – весной, когда стаял весь снег, и прошли первые весенние дожди. Поэтому именно весной следует заниматься подбором подходящего участка, именно в это время года будет видно, насколько сильно обводнен земельный участок. И еще одно важное наблюдение – если на участке растут и цветут влаголюбивые растения даже жарким летом, то это прямое указание на то, что вода где-то рядом. Также косвенным сигналом нехорошей гидрологической обстановки может служить остановленное неподалеку строительство – причины, конечно, могут быть разные, но все же лучше проверить все наверняка. Может случиться так, что дом не достроили именно из-за высоких грунтовых вод. А если недостроенный дом стоит на холме, то вполне вероятно, что грунт песчаный, неустойчивый, и дом просто грозит сползти в низину. Но даже если грунт в верхней точке рельефа нормальный, неприятности все равно могут появиться - в ветреную погоду зданию будет очень сильно доставаться от ветра. Зимой на дом ветром будет наносить много снега, и он просто утонет в сугробах, оказавшись на пути метелей.

Также немаловажной причиной отказа от приобретения участка может оказаться такой фактор, как наличие неподалеку от него каких-либо предприятий, а особенно – животноводческих ферм. Конечно, сегодня сельское хозяйство у нас не на высоте, и многие предприятия не работают. Но не исключено, что именно те заброшенные предприятия или фермы, которые расположены рядом с вашим участком, все же заработают. Тогда начнутся для вас очень существенные неудобства – грохот техники, всякие неприятные запахи и прочие подобные радости. А особенно если мимо вашего участка проходит дорога с этого предприятия, особенно грунтовая, то приготовьтесь к беде – летом пыль столбом, весной и осенью, в слякоть, сельский автотранспорт очень быстро превратит ее в болото и грязь будет по всей округе, в том числе и у вас во дворе.

Есть еще множество более мелких правил выбора подходящего участка, и часто на них просто не обращают внимания, так как предположить не могут, что эти пункты могут иметь какое-либо существенное влияние на обитателей нового дома впоследствии. Например, если вы выбрали угловой участок, то приготовьтесь к тому, что вам нужно будет потратиться на боковую часть забора или ограждения. Также не следует строить новый дом рядом со старожилами, которые проживают в старых и неблагоустроенных домах. Такие соседи – очень плохие соседи, и любви от них владельцу новостройки в большинстве случаев не дождаться. И еще немаловажно: даже если вы собираетесь прожить в доме всю свою оставшуюся жизнь, вы не можете наперед знать, как сложатся ваши жизненные обстоятельства. Может случиться так, что дом придется через некоторое время продать, поэтому никогда не стройте дом на пустыре или вообще на значительном удалении от других новостроек, такой дом будет труднее продать, да и цена на него не будет соответствовать вашим даже самым заниженным ожиданиям.

В общем, выбор хорошего, то есть подходящего хотя бы для основной части ваших требований участка – это целая наука, и подойти к этой науке следует со всей ответственностью. В этом вопросе никогда не следует полагаться исключительно на свои собственные суждения и представления, тут обязательно нужна помощь специалистов. Да, такая помощь может стоить денег, но в этом деле скупиться не стоит, иначе эта скупость может обернуться большими неприятностями в будущем. Кроме того, очень ценную информацию могут предоставить и будущие соседи – надо только не полениться и завязать с ними хотя бы шапочные знакомства. В результате всех этих изысканий могут открыться такие немаловажные факты, о которых не подумали бы даже опытные специалисты, потому что опыт опытом, а всяких сугубо индивидуальных обстоятельств и условий может быть так много, что их не охватит даже самый богатый опыт самого искушенного специалиста. Удачи вам в это нелегком деле!

Правильно? А вот и не совсем! Для того, чтобы сделать первый шаг навстречу будущему жилью нужно выбрать земельный участок под застройку.

На первый взгляд - эта задача не сложная, однако прочитав этот материал, вы поймете, что выбор участка - вопрос не менее важный, чем сооружение самого дома, и к нему нужно отнестись с особой ответственностью. Мы надеемся, что прочитав данный материал, вы уточните для себя множество моментов, и, в конце концов, сделаете правильный выбор.

Выбирая участок, мы, конечно же, сравниваем его стоимость со своими возможностями. А участки в престижных районах больших городов и административных центров стоят немало!

Если участок находится в хорошем районе, его площадь достаточно большая, а стоимость - наоборот маленькая, проверьте, нет ли с участком каких-либо проблем.

Стоит обратить внимание на правовую сторону сделки. Сниженная цена на участок может быть вызвана юридическими проблемами, решать которые после покупки будете вы.

Важными критериями выбора участка для строительства станут

возможность телефонизации и электрификации участка
экологическая обстановка
инфраструктура: близость больницы, аптеки, почты, школы
удаленность участка от соседних домов
возможность достройки в высоту и ширину
муниципальное обслуживание

Какой размер участка лучше - большой или маленький?

Учтите, что чем больше ваш земельный участок, тем больше будет работы с ним. А если вы подберете нечто маленькое - не будет шансов расширить собственное поместье. Участки как большой, так и маленькой площади имеют свои преимущества и недостатки.

Маленький участок

Будет прост в облагораживании и озеленении
Средств на ограждение уйдет намного меньше

Видимым недостатком может стать теснота, отсутствие места для хозяйственных пристроек и хранения леса или угля. Однако поработав с ландшафтным дизайнером, вы сможете создать на небольшом участке все виды малых архитектурных форм, организовать и зонировать пространство так, чтобы оно стало как можно более уютным и по-домашнему теплым.

Большой земельный участок

Раскрывает перед владельцем неограниченные возможности для обустройства: тут поместятся и коттедж, и пруд, и теннисный корт, и бассейн, и даже домик для детей.

Имея большой огород можно навсегда сказать "прощай" свободным выходным, выход - нанять садовника, который будет за всей этой красотой приглядывать. Помните, что газон нуждается в еженедельной стрижке, а садовые растения поливке, прополке и т.д.

Однако, любая земля - это хорошая инвестиция, так что, имея большой участок, в плохие времена вы сможете продавать его даже небольшими частями.

Информация - золото!

При покупке земельного участка обращайте внимание на каждую мелочь.

Чем больше информации об участке вы будете знать, тем быстрее вы примете решение о покупке.

За информацией об участке вы можете:

обратиться в органы местного самоуправления и ознакомиться с кадастровыми данными
заглянуть к соседям - они смогут дать вам более объективную информацию,
разузнать о намерениях власти касательно данной территории, или же о криминальной обстановке.

Любая информация не будет лишней.

Водные проблемы?

Доступ к воде в некоторых участках может быть ограничен.

Для того чтобы заранее составить смету работ по подключению участка к водо- или электроснабжению, узнайте, как далеко от участка находятся источники коммуникаций и сколько примерно будет стоить их подключение.

Многие покупатели участков, которые не имеют прямого доступа к водопроводу, решаются пробурить скважину самостоятельно. Это не всегда бывает просто и окупается в очень редких случаях.

С учетом расходов на бурение - собственная скважина может обойтись в $8 000 и более. Вопрос часто усложняется и тем, что не все грунты пригодны для бурения (существует множество участков с наличием огромный подземных гранитных валунов, пробурить которые невозможно).

Если на участке все-таки возможно организовать скважину, попросите соседей поделится информацией о качестве и чистоте воды, проанализируйте воду из различных скважин и подберите оптимальную для скважины глубину.

Как правило, чистая и вкусная вода находится уже на глубине 20 метров. Не лишними будут также и показания СЭС об уровне бактериологического и химического загрязнения.

Грунтовой вопрос

Тип фундамента будущего дома напрямую зависит от типа грунтов на участке.

Исследование грунта нужно провести еще до покупки участка, в особенности, если участок вызывает подозрения!

В любом случае, если участок, а точнее его грунт не удовлетворит специалистов, грунтовой настил можно легко заменить (хоть это и не дешево), однако рассказам об идеальных участках с идеальными условиями для строительства коттеджа тоже доверять не стоит.

Опытные смогут предложить любые решения для будущего фундамента независимо от типа грунта на участке.

Лес или поле, холм или низина?

Выбирая земельный участок для строительства должное внимание нужно обратить и на тип местности, на котором он будет располагаться.

Участок в лесу или вблизи леса подарит вам истинное наслаждение свежим воздухом (особенно хвойного)

Каждое утро вы будете просыпаться под пение птиц, осенью и летом ходить в лес за грибами и ягодами, кроме того, автоматически исчезнут проблемы с расходными материалами для декора или строительства.

Однако участок вблизи леса может также спровоцировать некоторые проблемы, такие как вторжение на участок грызунов и других лесных вредителей, насекомых.

Клумбы и грядки расположенные вблизи леса будут подвергаться биологической атаке со стороны деревьев: все полезные вещества и воду будут впитывать старые деревья и дикорастущие растения.

Густой лес, кроме того, что будет защищать дом и участок от ветра, может давать тень на грядки в тех местах, где солнце жизненно необходимо.

Расположение дома на холме - почти идеальный вариант в плане ландшафтного дизайна, обилия солнечного света, чудесного вида на окрестности. Но многие владельцы домов на возвышении почти всю свою жизнь отдают на решение проблемы со смыванием грунта, укладкой тропинок и фундамента, создание системы полива.

Дом, расположенный в низине избавит вас от проблем с сухостью почвы и ветром. Тем не менее, сооружая дом, гараж, другие строения, заранее подумайте о достаточном уровне гидроизоляции.

Как правило, участки в низине имеют очень высокий уровень грунтовых вод, что в свою очередь будет создавать проблемы в прохладные времена года и во время паводков.

У водоема

Расположения участка у водоема, кажется наиболее приемлемым вариантом, как с точки зрения строительства, так и с точки зрения ландшафта. Единственное, что у дома часто будут летать комары и насекомые, а почве - понадобится дренаж.

В любом случае, для дома на равнине или холме придется позаботиться о должном уровне защиты от "непрошенных гостей" и диких животных, а также соорудить защиту деревьев и цветов от пагубных погодных условий.

Какая электрификация участка?

Для того чтобы проводить строительные работы, ремонт или даже провести вечеринку для друзей потребует немало электроэнергии.

Считается, что нормой потребления для одного коттеджа является 20-30 кВт. Однако в реальной жизни это далеко не так. Многие владельцы коттеджей считают за счастье иметь 10 кВт, а некоторые - даже половину. Данный вопрос стоит прояснить еще на этапе выбора участка.

Вот почему остро стоит вопрос об организации дополнительного источника энергии, подстанции или же ветряной, солнечной установки. Еще один выход - с умом расходовать электроэнергию, например, создав автоматическую систему контроля.

Чем обогреть?

Частым решением, но не самым выгодным, для является электричество (при условии, что вам выделили не меньше 30 кВт). Если же этого не случилось, стоит позаботиться о подведении газа из общей районной системы газоснабжения. А вот есть ли на данной территории подводка газа, стоит уточнить перед покупкой участка.

При желании можно пользоваться газовыми баллонами, но по безопасности они, конечно же, уступают общей газовой системе. Как вариант, объединиться с соседями, потому что вместе с ними такие проблемы решать намного легче и быстрее.

Какую форму выбрать?

Помимо инфраструктуры и фундамента для будущего коттеджа важна также форма земельного участка. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки, которые мы с вами попытаемся коротко рассмотреть.

Узкий (длиннее, чем шире)

Такой участок принесет немало дискомфорта тем, кто любит уединение, и не желает подпускать соседей близко к своему дому. К тому же выбор проектов домов, подходящих для узких участков ограничен. Однако с помощью озеленения и зонирования можно создать уникальные эффекты, например, разместить на участке длинный виноградник, или сад в перспективе. В глубине участка можно соорудить еще один небольшой домик или бассейн.

Угловой земельный участок

Удобен в плане размещения забора и ворот, он более изолирован, поскольку соседи могут быт только с двух сторон (из четырех). Однако при угловом участке вам не избежать любопытных взглядов со стороны проезжей или пешеходной части, к тому же ограждение со стороны дороги нужно обустроить как можно надежнее, садовые деревья близко к забору лучше не высаживать.

Квадратный земельный участок

Является идеальным как с точки зрения размещения дома, так и выбора проекта, обустройства садовой части. Недостатков у такой формы участка практически нет, к тому же, логика квадратной формы вдохновит на аккуратное ведение всего хозяйства.

Учтя все перечисленные факторы, Вы станете владельцем отличного участка! А если есть вопросы о какой-то земле в ближайшем Подмосковье, то звоните нам - подскажем!
Мы проектировали и строили дома в большинстве коттеджных поселков под Москвой.

Несколько примеров наших домов с красивыми участками:

Покупка земельного участка — дело непростое и хлопотное. Из-за сложностей оценки и оформления прав такие сделки входят в категорию повышенного риска, но всё равно остаются одними из наиболее популярных на рынке. Мечты о собственном наделе вдохновляют многих. Землю приобретают для частных и коммерческих целей (под постройку жилья, для деловых или промышленных объектов, сельского хозяйства и пр). Но чаще всего участки покупаются для строительства дома. Существует множество нюансов, которые важно учитывать при выборе конкретного объекта. Среди них можно выделить ключевые показатели, от которых обычно зависит цена: размер и расположение, наличие коммуникаций и строений, состояние земли и грунта, экология. В каждом случае есть свои нюансы.

Действия:

Действие 1

Формулируем свои требования к участку

Прежде всего важно понять, какой именно участок вам нужен. Рынок обширен, и чёткий образ искомого объекта существенно сократит перечень вариантов.Оценить возможности в пределах установленной суммы помогут:

— аналитические статьи
— мониторинги рынка и цен
— тематические форумы, где люди делятся собственным опытом.

Оттолкнитесь от базовых критериев (максимальная цена, размер, расположение и назначение) и выделите несколько параметров, принципиальных лично для вас (юг или север, близость к водоёму, наличие или отсутствие коммуникаций).

Когда требования сформулированы, можно начинать поиск. К вашим услугам профессиональные риелторы и специализированные источники: онлайн-базы, сайты агентств, печатные справочники и их электронные версии, социальные сети и доски объявлений.

Если вы решили действовать самостоятельно, лучше всего выбрать удобный поиск по параметрам объекта и возможность сравнивать характеристики и цены. Такой сервис доступен на портале недвижимости ГдеЭтотДом.РУ.

Лучше приступать к просмотру, имея на руках список конкретных участков. Это поможет лучше спланировать маршрут и облегчит муки выбора. На следующем этапе вам пригодятся все новые знания, полученные в период виртуального поиска.

Действие 2

Изучаем типы участков

Будущему землевладельцу важно знать, что не каждый участок подходит для строительства. Надел должен соответствовать целевому назначению, только в этом случае там можно без опасений возвести дом или коттедж.

По российскому законодательству жильё можно строить на трёх типах участков:

— земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),
— участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ),
— земли дачного или садоводческого товарищества

В каждом случае существуют дополнительные нюансы. Земли могут относиться к одной категории, но при этом иметь разное разрешенное использование. К примеру, не все участки ЛПХ подходят под строительство — только те, что находятся в границах населённых пунктов и считаются приусадебными. А на землях ИЖС разрешено возводить дома не выше трёх этажей.

Действие 3

Оцениваем размер и расположение

— Соотношение размера участка и будущего дома
Приступая к поиску, покупатель, как правило, отталкивается от предполагаемого размера территории. Если вы собираетесь построить на участке жилой коттедж, лучше заранее представлять себе площадь фундамента, продумать место для парковки и минимально комфортную придомовую территорию. Пусть вы не планируете ставить теплицы с помидорами и гектарами высаживать картошку, но окно спальни, выходящее прямо на забор или грядку соседа,— удовольствие сомнительное.

Считается, что оптимальная пропорция размеров участка и дома — один к десяти. При этом площадь жилья измеряется в квадратных метрах, а участка — в сотках. Для просторного коттеджа площадью 200 квадратов нужен участок в 20 соток.
— Географическое расположение участка
Важнейший критерий земельного надела — видовые характеристики и близость к населённым пунктам. Выше всего ценятся участки неподалёку от городов и районных центров, которые позволят одновременно жить на природе и пользоваться развитой инфраструктурой: магазинами, больницами и проч. Однако в конечном итоге всё зависит от того, как вы планируете использовать землю: каждый день ездить из загородного дома на работу в офис или приезжать раз в год на рыбалку.

При оценке местоположения учтите несколько базовых моментов:

1 Участок не должен нарушать водоохранную зону — то есть, располагаться не ближе 20-150 метров (в зависимости от водоема)
2 Участки на холмах, с которых открывается живописный вид на окрестности, бывают неудобны для строительства — почва «сползает» вниз вместе с фундаментом дома
3 Открытое пространство и полное отсутствие соседей — такой же минус, как и слишком плотная застройка. В случае неприятностей некому будет прийти на помощь.

Действие 4

Оцениваем логистику

Реальное расположение участка нужно оценивать не по расстоянию на карте, а по времени, которое уходит на дорогу. Поэтому логистика — один из основных критериев при выборе земли,ведь вам придётся как-то добираться до своего надела. В это понятие входит наличие и качество дорог, которые ведут к участку. А также перспектива пробок в этом направлении.

Заранее оцените подъездные пути к вашей будущей стройке. Проедет ли здесь грузовик со стройматериалами? В каком состоянии эта просёлочная дорога будет осенью и весной? Практически у каждого россиянина есть семейное предание о родственниках, на своих плечах таскавших кирпичи и мебель для будущей дачи. Но готовы ли вы при случае повторить этот бессмертный подвиг?

В идеале должны быть разные варианты логистики. Автобусное или железнодорожное сообщение в относительной близости от участка — несомненный плюс. Даже если вы планируете ездить туда исключительно на личном автомобиле, нельзя исключать форс-мажорные обстоятельства.

Наконец, непосредственное расстояние от города и приличные дороги — ещё не гарантия того, что вы сможете без проблем добираться до своего надела. Не поленитесь, оцените дорожную обстановку в этом направлении в разное время суток в зависимости от сезона. Возможно, хитрый продавец повёз вас смотреть землю в самое удачное время, а обычно там километровые заторы.

Действие 5

Оцениваем наличие коммуникаций

Очаровавшись видом на реку или шумом соснового бора, не забудьте выяснить у продавца все подробности о коммуникациях, доступных на участке. Именно они подчас определяют основную стоимость земли.

Конечно, есть соблазн дёшево купить землю и самостоятельно организовать все необходимые моменты по благоустройству. Но риск переплатить втридорога и ввязаться в бесконечный долгострой очень велик. Заранее оцените свои силы! Приобретая участок без коммуникаций, лучше иметь на руках чёткую смету по стоимости и срокам будущих работ.

В первую очередь вас должно интересовать:

— Газоснабжение
Газовая труба поблизости — это гарантия того, что у вас будет надёжный источник отопления. Регулярно привозить газ в баллонах достаточно утомительно, а прокладывать дополнительный участок газопровода своими силами — очень дорого.
— Электричество
Норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м — около 30 кВт. Прежде чем затевать строительство дома, нужно выяснить, реально ли обеспечить участок необходимой энергетической мощностью. Если это будет невозможно, затраты на собственный генератор могут оказаться слишком существенными.
— Вода
Вода может поступать в дом от коллективного водопровода (городского, поселкового и т.д) или из индивидуальной скважины. Заранее решите, готовы ли вы проводить геодезическую разведку и копать колодецсвоими силами, или предпочтёте переплатить за участок с готовым водоснабжением.
— Канализация
Городской комфорт в загородном доме будет возможен в том случае, если поблизости от участка существуют коммунальные канализационные сети, к которым можно будет подсоединить ваш коттедж. В противном случае придётся задуматься об индивидуальных системах, особенно если неподалёку есть водоёмы. Иначе можно получить штрафы от местных СЭС.

Будьте особенно внимательны, если участок с хорошим расположением и видовыми характеристиками продаётся по подозрительно низкой цене. В этом случае существенные трудности и подводные камни с коммуникациями практически гарантированы.

Действие 6

Оцениваем качество грунта и экологию

Кроме площади, формы и ландшафта участка важно обратить внимание на состояние земли и грунта. Не стоит думать, что качество почвы должно интересовать только садоводов — это также чрезвычайно важно при строительстве. Если вы не слишком подкованы в этой области, лучше проконсультироваться с профессионалом. Всегда есть риск построить дом на болоте или песке.

Ландшафт также имеет значение. Участки в низине или на холме могут преподнести новым владельцам массу неприятных сюрпризов. Старайтесь спрогнозировать, как будет выглядеть эта местность в разное время года. Угрожают ли вам весенние паводки или зимние бураны?

На бытовом уровне можно проверить уровень грунтовых вод на участке, выкопав несколько углублений по всему периметру. Если в течение часа в них соберётся вода, есть опасность затопления. Это значит, со строительством подземного гаража, погреба или подвала возникнут проблемы.

Не пренебрегайте экологической обстановкой в окрестностях вашего будущего участка. Не верьте продавцу на слово, постарайтесь сами разобраться, нет ли по соседству маленькой птицефабрики, сливающей отходы в реку,животноводческой фермы, полигона для стрельбы или многолетней свалки.

Действие 7

Проверяем документы на землю

Поиск участка — сложная и кропотливая работа, но это только верхушка айсберга. Когда выбор сделан, встаёт вопрос дальнейших действий.Если на этапе просмотра вариантов покупатель может обойтись своими силами, для оформления документов лучше привлечь профессионала: юриста или риелтора, который проведёт сделку с наименьшими рисками для клиента. Перед тем, как подписывать бумаги, необходимо тщательно изучить документы на землю. К этому стоит отнестись так же внимательно, как к осмотру участка.

Владелец земли должен предоставить вам:

1 Свидетельство о праве собственности на землю
2 Документы о переходе права собственности этого участка к продавцу (договор купли-продажи, дарения и проч.)
3 Копию паспорта владельца участка
4 Кадастровый план земельного участка
5 Ситуационный план земельного участка (расположение относительно окружающих объектов)
6 Выписку из ЕГРП об отсутствии обременения
7 Справку из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости об отсутствии строений или о характеристики коттеджа
8 Справку о том, к какой категории относится выбранный участок
9 Справку об отсутствии задолженности по уплате земельного налога
10 Письменное согласие супруга продавца на сделку

При малейших сомнениях в стоимости объекта стоит обратиться к профессиональному оценщику. Впрочем, экспертиза будет не лишней, даже если вы полностью уверены в своём выборе.