Что делать если не выписывают с общежития. Могут ли выписать из квартиры в никуда: беззаконие или особый случай? Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу
Выселение из общежития происходит по решению собственника, прокуратуры или суда. В зависимости от оснований при которых человек обязан покинуть помещение.
При проживании в общежитии на жильцов распространяются все те же правила и нормы, что и при проживании в других объектах недвижимости ().
Роль играет только основание для проживания, именно от него и зависит каким образом, и на каких условиях будет происходить выселение из общежития в случае необходимости наступления таковых последствий для нанимателя.
Основания для проживания
Основания для проживания в общежитии могут быть любыми, от предоставления жилья на безвозмездной основе на период служебных (учебных) отношений до владения им на праве собственности.
| Предоставление помещений на период учебы. | Многие ВУЗы нашей страны и крупные учреждения среднего образования предоставляют для своих студентов, нуждающихся в жилье (иногородние) право проживать в общежитии на безвозмездной основе вплоть до завершения процесса обучения в данном учебном заведении. |
| Предоставление права проживания по договору служебного найма. | Из названия договора, очевидно, что жилец получает право проживать в общежитии на период действия заключенного с ним договора служебного найма, то есть на период своей трудовой (служебной) деятельности в организации, предоставившей ему жилье. В отличие от проживания студентов, гражданам, проживающим по договору служебного найма, часто предоставляется жилье для совместного проживания вместе со своей семьей. |
| По договору социального найма жилья. | Комнаты в общежитии выделяются нуждающимся категориям граждан, стоящим на очереди по государственной программе улучшения жилищных условий. |
| По договору найма. | Здание общежития может являться личной собственностью организации или физического лица и комнаты в нем предоставляются нанимателям на основании договора найма жилого помещения. |
| На основании права собственности. | В данном случае собственник помещения владеет комнатой (комнатами) точно на таком же основании, как и владелец квартиры, то есть обладает всеми теми же правами и обязанностями. |
В зависимости от того, на основании чего наниматель проживает в общежитии, к нему применимы различные статьи Жилищного кодекса РФ. Однако, по сути для всех категорий жильцов они являются схожими:
- эксплуатация жилья по назначению;
- бережное отношение к объекту недвижимости, предотвращение создания условий разрушения данного объекта, а также окружающих и здания в целом;
- поддержание состояния помещений общедомового пользования в надлежащем состоянии;
- соблюдение противопожарных и санитарных мер;
- соблюдение прав соседей.
К нанимателям, проживающим временно, то есть на основании любого из договоров найма дополнительно применимы следующие правила пользования жилым помещением:
- своевременное внесение платы за пользование;
- поддержание помещения в надлежащем состоянии;
- проведение текущего ремонта.
Кроме того, администрацией здания дополнительно может быть разработан свод правил для проживающих лиц
, который данные жильцы обязаны неукоснительно исполнять, если правила, конечно, не противоречат законодательству РФ и не нарушают гражданских прав жильцов.
Основания
Как и из любого другого объекта недвижимости, выселение из общежития возможно, при наступлении следующих оснований:
| Предоставление нанимателям другого жилья. | Данная необходимость может возникнуть по ряду причин – проведение ремонтных работ, расселение здания в связи с аварийностью состояния здания, перевод работника на другое место работы, смена владельца здания и другие. |
| Систематическое или злостное нарушение нанимателем жилья своих обязанностей | которые установлены Жилищным кодексом РФ в качестве неукоснительных для исполнения. |
| Расторжение договора найма. | Не имеет значения по инициативе какой из сторон. После расторжения договора найма наниматель обязан освободить занимаемое им жилье в сроки, указанные в договоре. |
| Прекращение трудовых отношений, завершение учебы. | При прекращении отношений, на основании которых предоставлялось жилье, автоматически прекращается и право жильца занимать ранее предоставляемую администрацией общежития жилплощадь. |
| Нарушение правил проживания | заявленных владельцем помещений. |
| Задержание платы за проживание | на срок более чем на 6 месяцев. |
Кого можно выселить
Выселению подлежат все категории граждан, за исключением тех, кто не может быть выдворен из предоставленного помещения на основании Жилищного кодекса РФ.
Кого нельзя
При наступлении определенных условий, связанных со здоровьем и жизнью нанимателей помещения, выселить из общежития нельзя следующих лиц:
Представителей данных категорий проживающих, нельзя выгнать ни при каких условиях (ст. 103 ЖК). Возможно только переселение в жилье, соответствующей категории без ухудшения условия для проживания.
Кто может выселить
Поднять вопрос путем направления жалобы или уведомления, может любое лицо, чьи законные права и интересы нарушаются данным гражданином (ст. и ЖК РФ). Однако принять решение о выселении, а также обратиться в суд для осуществления принудительного освобождения комнаты вправе только владелец данного помещения.
Уведомление о выселении из общежития, должно быть направленно жильцу за три месяца до освобождения помещения.
С предоставлением
Выселение из общежития с предоставлением другого жилья применяется в случаях:
Без предоставления
Без предоставления другого жилья выселяются жильцы при расторжении договора найма, а также при злостном нарушении обязанностей по пользованию помещением.
Правила выселения
Независимо от причин, выселение из общежития происходит в едином, установленном законодательством порядке:
| При наличии признаков нарушения правил и норм поведения, жильцу выносится предупреждение. | При отсутствии должной реакции, принимается решение о его принудительном выселении. |
| Уведомление жильца | в письменном виде. |
| Направление жильцу информации о сроках и порядке освобождения занимаемого им помещения. | А также причины, по которой происходит выселение. |
| Оформление необходимой документации, сопровождающей процесс | подписание документа, свидетельствующего о расторжении, оформление акта сдачи-приемки комнаты и т. п. |
Студентов
Причины выселения студентов:
- завершение обучения;
- отчисление с учебы;
- нарушение правил проживания;
- расселение здания с предоставлением другого объекта для проживания.
Право проживания для студентов предоставляется деканатом учебного заведения, в котором учится студент. Предоставление жилья не является обязанностью для учебного заведения
, соответственно, при наступлении условия для выселения, учащийся в одностороннем порядке может быть веселен из студенческого общежития.
Расторжение контракта служебного найма влечет за собой прекращение оснований для проживания в помещении, предоставленном жильцу на основании такового договора.
Независимо от того, завершился ли срок трудового контракта или он расторгается досрочно по инициативе наймодателя или нанимателя, жилец и члены его семьи в установленные сроки обязаны освободить занимаемое помещение.
С ребенком
Ребенок не является основанием для затруднения процесса выселения . Единственным преимуществом для выселяемого жильца может быть более лояльное отношение к его семье со стороны наймодателя или суда.
Как правило, на практике, гражданам с малолетними детьми предоставляется разумное количество времени для того, чтобы те могли создать новые условия для проживания. С позиции законодательства – ребенок не является причиной, по которой жилец может иметь право проживать далее в помещении при наступлении оснований для его освобождения.
За неуплату
Выселение из общежития за неуплату подчиняется законодательству () и разделяется на 2 категории.
| К первой относятся лица, проживающие по договору служебного или социального найма. В случае если данные лица не осуществляют оплату коммунальных и других, установленных правилами для проживания платежей на протяжении 6 месяцев – это является причиной для выселения. | Стоит обратить внимание, что в данном случае принудительное изгнание жильца не снимает с него обязанности по погашению задолженности за период пользования комнатой и взыскивается с него в установленном порядке. |
| Ко второй категории относятся собственники помещений. Выселение за неуплату осуществляется в административном порядке с санкции прокурора. | При условии проживания квартиранта незаконно. |
Либо по решению суда с помощью судебных приставов. Стоит отметить, что общежитие, это последняя жилая инстанция. Выселение происходит на улицу, если собственник по решению суда не обязан предоставить иного помещения или компенсацию.
Судебная практика показывает, что человека выгоняют на улицу в редких случаях.
Исключением являются семьи с несовершеннолетними детьми, выселить их без предоставления аналогичного по условиям проживания помещения, невозможно.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала
) указана в законах. Есть по этому поводу спецпостановление с длиннейшим названием под номером 713 (датируется 17.07.95), плюс Жилищный Кодекс. Люди порой игнорируют свои регистрационные обязанности, и тогда речь заходит о принудительных мерах. Такие методы многих не пугают: считается, что «на улицу» невозможно. Значит, если у нарушителей нет альтернативы для проживания, то нет и управы. А как в действительности?
Могут ли выписать из квартиры в «никуда»?
Суды всего государства отвечают на этот вопрос соответствующими документами. Они могут быть очень разными.
Статистики по этому поводу нет, но многих ответчиков по таким процессам согласно судебным решениям действительно можно снять с регистрации буквально «в пустоту». На официальном языке это звучит как «без предоставления иного жилого помещения».
О том, как городские власти выселяют жильцов многоквартирного дома в «никуда», рассказывает следующий видеосюжет:
Особенности снятия с регистрации
Здесь очень много зависит от того, почему возникла необходимость выписать человека в «никуда», кто этот гражданин, жильё какой формы собственности стало объектом оспариваемой регистрации. Ситуации с принудительной безальтернативной выпиской может быть масса, рассмотрим только некоторые.
А теперь поговорим о том, как выписать человека, например, в «никуда» из частного дома.
Из частного дома
Всё очень просто, если хозяин частного дома разрешает кому-либо регистрацию у себя на время. Как только этот срок истечёт, прописка аннулируется.
При предоставлении хозяевам недвижимости очень желательно заключать договор с теми, кого они пускают к себе. В таком документе можно учесть всё до самых незначительных мелочей и защитить себя от возможных сложностей. На основании такого договора (при его нарушении временно прописанным человеком) временную регистрацию можно будет прекратить досрочно, хотя и через суд.
Заявление виновного человека о том, что ему негде жить, в данном случае аргументом не станут. Когда судебное решение вступит в силу, хозяин дома сможет продолжить и завершить процедуру выписки нежелательного жильца в органах ФМС или через МФЦ.
При постоянной регистрации «лишнего человека» также потребуется выписать его из частного дома по суду, но дело будет сложнее. Придётся доказать, что ответчик:
- уже не живёт там, где зарегистрирован;
- не участвует в содержании дома;
- не вносит никаких платежей.
Возможны другие варианты. Если прописка была проведена с какими-то нарушениями, её можно просто объявить недействительной. Для этого существует особая процедура в органах ФМС. Она может быть различной в зависимости от региона, так что уточнять конкретные действия каждому хозяину дома придётся в родном городе.
А теперь поговорим о том, могут ли и как выписать человека из общежития в «никуда».
Из общежития
Здесь действуют всё те же правила и особенности, что и для других видов жилья. Важно следующее:
- принадлежит общежитие городу, предприятию, или комната, из которой хотят выписать в «никуда», находится в собственности жильца (жильцов);
- кого именно планируется выписать (малоимущую мать-одиночку с или трудоспособного мужчину без иждивенцев);
- по каким основаниям предполагается это сделать (нарушение договора проживания, длительное отсутствие, заложенность по необходимым платежам);
- действительно ли речь идёт о том, чтобы выгнать кого-то «в пустоту», или утверждение об отсутствии другого жилья – спорное?
Эти основные показатели могут сложиться в массу ситуаций. Разрешать такие хитросплетения неминуемо придётся в суде, причём с тщательной подготовкой и сбором множества доказательств.
Особый случай
Бывает, что человек буквально напрашивается на то, чтобы быть изгнанным из жилья. Например, в случаях серьёзных нарушений закона. Итак, как выписать алкоголика и подобных элементов?
Алкоголики и наркоманы
Эти и подобные зависимости давно и прочно отнесли к заболеваниям. Есть немало методик лечения, но все они требуют добровольности. Проблема большинства наркоманов и алкоголиков в том, что они начисто отказываются признавать себя зависимыми, больными людьми. Одни утверждают, что при помощи дурмана «расслабляются», другие ссылаются на трудности жизни и непонимание близких.
Зависимый человек практически всегда опасен для тех, кто живёт с ним в одной комнате, квартире, дома. Агрессивное поведение под действием алкогольных или наркотических веществ, неадекватность решений в поиске денег на очередную «дозу» (воровство, вымогательство, даже убийство) – вот основные угрозы. Как тут не выдвинуть вопрос о выписке?
Такая процедура проходит по общим основаниям, через суд. Там придётся доказать опасность совместного проживания. При этом пригодятся:
- полицейские протоколы (зависимые люди часто отличаются крайне буйным поведением);
- показания соседей;
- квитанции по оплате «коммуналки», ремонта жилья, в финансировании которых виновник не участвует.
Намного проще выписать осужденного из частного дома или квартиры, о том, как это сделать, читайте далее.
Советы юристов:
1. Меня выписали из общежития без моего ведома.
1.1. Константин! Значит вы там не проживали и не оплачивали коммуналку. Когда было решение суда? Может еще не поздно обжаловать, если у вас есть объективные уважательные причины, по которым вы там не находились.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Как выписать ребенка совершеннолетнего из не приватизированного общежития.
2.1. Ответственный квартиросьемщик обращается в суд и выписывает!
Вам помог ответ? Да Нет
3. Меня выписали без моего ведома из общежития.
3.1. Почему? После чего? Мало информации.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Выписали из комнаты в общежитие по ришению суда без моего ведома.
4.1. Решение суда вы можете конечно обжаловать в апелляционном порядке, если сроки обжалования не истекли конечно.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Нужно видеть решение суда чтобы понять возможность ваших дальнейших перспектив
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Вам помог ответ? Да Нет
4.3. В данном случае вы имеете право на обжалования решения суда в апелляционном порядке. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Вам помог ответ? Да Нет
4.4. Вы нам это сообщаете или хотите задать вопрос?
Поучите копию решения суда и в течении месяца подайте апелляционную жалобу и заявление о восстановлении процессуального срока на подачу этой жалобы.
Это очень общий ответ на Ваш предполагаемый вопрос.
Вам помог ответ? Да Нет
4.5. Восстанавливайте срок на обжалование по ст. 112 ГПК РФ если есть основания и обжалуйте.
Апелляционная жалоба подается в соответствии с положениями статьи 321 и 322 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Как выписать бывшую жену из общежития, она там не проживает более 3 лет?
5.1. в судебном порядке можете
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Подавайте иск в суд о снятии с регистрационного учета.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Как выписать ребенка 4 года из общежития свекрови. Доли у ребенка там нет.
6.1. Снятие ребенка с регистрационного учета возможно с согласия обоих родителей. Либо в судебном порядке, но в никуда суд с регистрационного учета ребенка не снимет.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Можно ли выписать человека из комнаты в общежитии за омаральеый обращ жизни.
7.1. необходимо знать правила проживания в общежитии. чтобы ответить на ваш вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Могут выписать через суд из общежития не приватизированное?
8.1. Могут при наличии оснований
Вам помог ответ? Да Нет
9. Могут ли меня выписать через суд из общежития не приватизированного?
9.1. Смотря какие основания. Подробнее ситуацию опишите.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Могут ли меня выписать из общежития!
10.1. Игорь
Да могут.
Удачи Вам и Вашим близким!
Вам помог ответ? Да Нет
11. Имеют ли право выписать студента очного обучения из общежития?
11.1. Все зависит от конкретных причин.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Если вы обучаетесь и проживаете в общежитии, то не могут.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Скажите могут меня выписать из общежития в никуда без меня и я там не проживаю.
12.1. Могу, если не проживаете.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Без причины не имеют права выписывать.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Можно ли выписать отца из комнаты в общежитии? Прописаны я, он и несовершеннолетний брат, комната не приватизирована.
Дело в общем такое, в комнате долг 120000 тыс, отец нас бросил примерно лет 10 назад, живёт с новой семьёй.
В комнате живёт мама с братом, хотим выписать отца т.к деньгами не помогает, не платить за комнату и т.д на протяжении лет 10
Сделать на меня комнату, заплатить долг и продать ее.
Можно ли выписать его через суд и что для этого нужно?
Помогите пожалуйста.
13.1. Выписать можно в судебном порядке. Прежде всего надо составить исковое заявление.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. По решению суда, мне необходимо выписать детей из военного общежития, после достижения совершеннолетия. Прописать их не куда. За какой срок надо выписать детей после наступления совершеннолетия и могут ли выписать в никуда?
14.1. Необходимо понимать, что за решение суда и что указано в резулятивной части. Если указано, чтобы миграционная служба сняла с учёта детей, тогда они сами и снимут.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. С вступлением в силу ЖК РФ, выписать "в никуда" могут. Если Вы не согласны с решением суда и не вышли сроки на его обжалование, можно подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.
С уважением!
Вам помог ответ? Да Нет
15. Инвалид детства, мать выписала из жилплощади, сказав что не должна ничего т.к.исполнилось 18 лет. учусь в техникуме, коррекционная группа. Тамже временно прописали в общежитии.
Группу инвалидности продлили на год, понизив на 3 ю.
В ПФ отказываются оформлять пенсию т.к нет постоянной прописки.
Что делать?
15.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обратитесь в прокуратуру, (можно на личный приём), прокурор может в интересах инвалида, обратиться в суд и восстановить регистрацию! Говорите что нет денег на адвоката, и просите его выступить в интересах инвалида. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Возможно ли выписать человека из неприватизированной комнаты в общежитии (наёмным лицом которой не является), который не оплачивает коммунальные услуги, не даёт спокойной жизни людям вместе с ним проживающим и соседям.
16.1. Если человек продолжает проживать и пользоваться жилым помещением, необходимо ставить вопрос и о выселении. В обоснование иска указывать на невозможность совместного проживания и невыполнение этим лицом обязанностей по оплате коммунальных услуг.
Вам помог ответ? Да Нет
17. У меня месте 14 лет, она промина в квартире где раньше жила с мамой и пробабушкой, после смерти мамы, ее под опеку взяла моя бабушка и они сейчас живут в общежитии, а в той квартире живет пробабушка и она хочет эту квартиру продать, но там прописан ребёнок несовершеннолетний, могут ли органы опеки выписать ребёнка из квартиры без согласия опекуна? И может ли пробабушка продать квартиру?
17.1. Продажа квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок невозможна без согласия органа опеки и попечительства и опекуна.
При этом, если в данной квартире есть доля, принадлежащая данному ребенку, то его продажа возможна также с согласия органов опеки и попечительства с обязательным предоставлением взамен проданной доли, при этом не допускается ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.
Вам помог ответ? Да Нет
18. У меня вот такая ситуация. Я родом из Хабаровска, но учусь и проживаю в Санкт-Петербурге в общежитии своего университета, 2 год. Этим летом моя мама продавала квартиру, и так получилось, что меня из старой выписали, а в новую вписать не успели, так как мне нужно было из Хабаровска лететь в СпБ на учебу. Теперь общежитие отказывает мне во временной регистрации из-за отсутсвия у меня постоянной прописки, просят выехать, а мне некуда, в СПБ нет родственников, а на съем жилья денег уж подавно.
18.1. Спросите общежитие если вы сделаете временную регистрацию в СПб они вас оставят? Временные регистрации без проживания стоят недорого. Пообещайте им на зимних каникулах прописаться в хабаровске. Напишите заявление на имя декана где подробно опишите плачевную ситуацию, попросите Оли отгул на учебе чтобы съездить и прописаться или оставить вас в общежитии до каникул.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Скажите пожалуйст как выписать отца из квартиры через суд, проще в свой дом или в комнату в общежитии? И когда нужно покупать до того как падали заявление в суд или после положительного решения суда? Квартир приватизированная, он не участвовал в ней. Совместное проживание не возможно, пьет, дебоширит, за квартиру не плотит. У меня ещё ребенок не совершеннолетний.
19.1. если даже он не участвовал в ней, но прописан, то по закону он имеет право пожизненного проживания в этой квартире, пока сам не выпишется, на самом деле очень сложный случай, не один суд его не выпишет, так что лучше договориться на миной основе каким либо способом. Продать ее вы сможете только после решения суда, и то, если в верховном оспорят, все признают недействительным!
Вам помог ответ? Да Нет
20. Мой отец хочет выписать меня и мою дочь (5 лет) из комнаты в общежитии (не приватизирована). Я проживаю с мужем и ребенком в квартире моей свекрови, но прописываться мне не разрешает. На суде сказали, что отец хочет чтобы моя прописка в общежитии не имела юридической силы. Что это значит? Могут ли выписать, если у меня нет собственного жилья и свекровь не идет на встречу?
20.1. Если Вы переехали на другое постоянное место жительства - это считается добровольным отказом от прав и обязанностей в отношении ранее занимаемого жилого помещения. Сама по себе регистрация никаких прав на жилое помещение не влечет. На основании этого отец вероятно и обратился в суд. Если решение вынесут в пользу истца Вас снимут с регистрационного учета по этому адресу.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Бывший муж выписал несовершеннолетнего ребёнка из двух комнатной квартиры в общежитие без моего согласие, алименты не платить воспитанием не занимается куда обращаться.
21.1. По поводу снятия с регистрации ребенка обращаться в суд и восстанавливать регистрацию.
По поводу алиментов обращаться с жалобой на бездействие пристава начальнику приставов и в прокуратуру.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Как выписал? Через суд? У Вас есть решение на руках?
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня есть 2 комнаты в общежитии по соц. найму я являюсь нанимателем. У нас прописано 4 ребенка я и мой бывший муж (официально разведены). на протяжении 6 лет накопилось очень много долгов по жкх, так как мы разведены у нас возникают ссоры на почве личной неприязни, совместное хозяйство ведется иногда полностью, иногда частично. Исходя из этого я хочу мужа выписать и разделить задолженности по жкх через суд! что мне для этого нужно, и какими статьями руководствоваться?! Спасибо!
22.1. Дарья.
В данном случае Вам необходимо составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета и разделе задолженности по коммунальным услугам. В случае если суд не снимет с регистрационного учета Вашего бывшего супруга, то Вы можете подать на раздел лицевого счета, что бы его обязательства не налагали на Вас. Образец данных исков Вы можете найти в интернете и составить самостоятельно, либо заказать его составление у любого юриста на данном сайте. При составлении исков должны учитываться нормы Гражданского, Семейного и Жилищного кодексов РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
23. У меня такой вопрос - имеет ли администрация предприятия после увольнения выписать меня и мою 14-ею дочь из общежития, хотя я имею вмести с дочкой в общежитии постоянную прописку и на предприятии отработала 17 лет.
23.1. В соответствии с действующим законодательством администрация предприятия вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учета (выписки), уволенного сотрудника. Однако вселение происходило в период до принятия ЖК РФ, в этой связи возможно заявить в суде встречное требование о признании права пользования комнатой на условиях социального найма.
ЖК РФ Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Вам помог ответ? Да Нет
24. У меня была комната в общежитии не приватизированная по ордеру 20.2 м 2 с 2003 года. Женился прописал жену, развёлся в общежитии не жил. Бывшая жена родила ребенка не от меня, зарегистрировала его за жкх не платила, а потом взяла и по суду разделила комнату на 2 части, я даже не знал. Сейчас в комнате ни кто не живет и жкх выставляют 10.1 м 2 на меня и 10.1 м 2 на нее и она не оплачивает. Есть ли возможность ее выписать из общежития и вернуть мне мою половину комнаты.
24.1. Ноябрьск!
Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4)использование жилого помещения не по назначению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.09.2018 г.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Тут такая ситуация. Девочка жила с бабушкой в квартире, потом бабушку лешили опекунства над девочкой и её отправили в интернат учится. Девочку не выписали, осталась прописана. И там не живёт. Вышла за муж и живёт у мужа в общежитии. Сейчас бабушка грозит выписать из квартиры, а девочке 17 лет. Скажите имеет право или нет. И что делать?
25.1. Сейчас бабушка грозит выписать из квартиры, а девочке 17 лет. Скажите имеет право или нет. И что делать?
Если бабушка собственник, то конечно, имеет право.
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. Не понятно из вопроса, квартира у бабушки в собственности или по договору соц. найма. Закреплялась ли при помещении в интернат за девочкой жилая площадь эта, либо какая-то другая. Если жилье в соцнайме, даже через суд не выпишут. Уточните вопрос.
Вам помог ответ? Да Нет
25.3. Для того. Чтобы ответить на этот вопрос нужно знать режим жилья. Пользование квартирой, находящейся в собственности и муниципальной квартирой регулируется разными нормами ЖК РФ.
В любом случае снятие с регистрационного учёта возможно только после признания утратившей право на жилую площадь в судебном порядке и здесь решающую роль играет факт проживания в квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
26. У меня такая проблема. Жена решила от меня уйти. Официально мы еще не разведены. Я съехал от нее в общежитие. У нас с ней ребенок 5 лет. Из за условий моего проживания ребенок остался с ней. Но жена стала вести разгульный образ жизни. Часто выпивает, ходит по клубам и оставляет ребенка у подруг на ночь. Квартира в которой мы жили принадлежит жене, я там только прописан. Имеет ли право жена выписать меня без моего согласия? И каковы мои шансы чтобы ребенок после развода остался у меня?
26.1. Она чрез суд развод получит и снимет Вас как уже чужого человека с регистрационного учета. Место жительства ребенка можно определить через суд. При этом оценивается уровень дохода родителей, жилищные условия, нравственный облик родителей, возможность родителей проводить как можно больше времени с ребенком.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Как поступить. Сейчас оплата за коммунальные услуги стала для меня существенной статьей затрат. Со мной в нашей общей квартире с ребенком прописаны я и ребенок. Ребенок поступил в институт в другом городе. Предоставили общежитие. Ребенок там может временно прописаться. Это достаточно долго. 5 лет обучения. Могу ли я в целях экономии за коммунальные услуги выписать на время учебы своего ребенка из нашей квартиры?
27.1. Выписывать ребенка на время его учебы совсем не обязательно. Необходимо взять справку из учебного заведения о том, что ребенок там учится, проживает в общежитии. Эту справку вместе с заявлением необходимо предоставить в УК (поставщикам коммунальных услуг) или в ту организацию, которая делает начисление платежей (это зависит от способа начисления). С 1 сентября платежи должны быть снижены. Правила предоставляют УК не более 5 дней на перерасчет. Перерасчет производится на срок не более 6 месяцев, т.е. каждый полгода Вам необходимо писать заявление и прилагать копию справки из учебного заведения. Если ребенок будет находится в другом городе, справку он может выслать вам по почте. Если заявление будет подано в течение 30 дней с даты окончания периода отсутствия, то производится перерасчет уже внесённой платы за ЖКУ. Перерасчету не подлежат: плата за отопление, плата за содержание общего имущества, т.к. рассчитываются от площади вашей квартиры; и те платежи, которые Вы производите по показаниям индивидуальных счетчиков. Раздел VIII Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Дочь ушла из дома 19 апреля 2018 года. Жила в общежитии техникума, в паспорте у неё стоит печать временной регистрации. Мне пришла коммуналка на хорошую сумму. Знаю, что ей платить нечем, но и мне не легко. Тем более что из дома она ушла добровольно, где она сейчас-не знаю, полиция не шевелится. Она не выписана мною. Вопрос-а перерасчёт мне не положен. Тем более я обращалась в полицию неоднократно, была у неё в техникуме.
28.1. да вы вправе расчитывать на перерасчет но при этом необходимо совершить ряд действий, составить акт о непроживании, написать заявление и иные. Также вы можете ее выписать по суду.
30. Подскажите пожалуйста, смогу ли я выписать из своей комнаты в общежитии своего брата? Дело в том, что комната в моей собственности, я там не живу, проживает там мой брат, который там и прописан. За квартплату он не платит уже давно, долги большие, платить отказывается, договариваться с ним нет никакого смысла. Из-за его долгов приставы арестовывают мои счета, вообщем страдаю я, а ему до всего этого нет никакого дела.
30.1. Ирина! Собственник имеет прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вправе подарить, продать, сдать в наем свое жилье. В суде Вы можете предъявить требования о выселении брата из квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
Отсутствие своего жилья вынуждает людей прописываться в муниципальных квартирах или общежитиях. Зачастую такое жилье предоставляется в служебное пользование. Например, на время работы или учебы в вузе. Со временем возникает необходимость выселиться из общежития. Причем, если человек отказывается сделать это добровольно, собственник имеет право обратиться в суд.
Чем подкреплено выселение из общежития по новым правилам? Как защитить свои права в случае неправомерного выселения? Каковы нюансы судебной практики? Давайте разбираться.
Основные причины
Легитимное проживание в общежитии основано на заключении договора найма (аренды) жилого помещения . Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади. Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим.
На каких основаниях можно выселить человека из общежития:
- Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом).
- Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
- Расторжение брачного союза.
- Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
- Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
- Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
- Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
- Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.
Таким образом, причины могут быть самыми разными. Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай. Обратная ситуация – нарушение правил проживания в общежитии. Подобные споры рассматриваются исключительно в суде при участии обеих сторон.
Основания для выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения
Юридическая практика знает два вида выселения человека из жилплощади: с предоставлением альтернативного жилья либо без предоставления такового. Первый случай понятен – собственник выселяет человека из одного помещения и предлагает ему другую жилплощадь. Выселение без предоставления другого жилья несколько сложнее.
Когда и кого можно выселить без предоставления альтернативного места проживания (ст. 103 ЖК РФ):
- Военнослужащие
Если общий стаж их трудовой деятельности менее 20 лет, а причина увольнения со службы не связана со здоровьем.
- Служащие
Уволенные «по статье» или совершившие противоправное деяние вне службы.
- Сотрудники
Если они написали заявление об уходе «по собственному желанию».
- Наёмные и временные работники
Осуществлявшие трудовую деятельность в рамках срочного договора. Сезонные работники выполняют план на сезон (зимний или летний).
- Студенты
Если они окончили обучение в высшем учебном заведении и выписываются из общежития добровольно.
Обращаем внимание, что ст. 103 действует только в случае выселения из государственных и муниципальных общежитий. Все что касается выселения из частных общежитий регулируется гражданским законодательством.
Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской
Новое жилищное законодательство было утверждено лишь 1 марта 2005 года. Раньше действовали старые, еще советские жилищные нормы. Следовательно, прописанные до указанного периода в общежитии лица сохраняют за собой право на проживание. Отселение таких граждан без уважительных на то причин не допускается.
Иногда на практике встречаются случаи выселения людей, имеющих единственную прописку в общежитии. Практика судов исходит из того, на основании чего лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли за ЖКХ? Добросовестных нанимателей жилых помещений не могут выселить «в никуда». Другое дело, если у жильцов имеется альтернативное жилье – тогда выселение из общежития будет обосновано.
Кого нельзя выселить из общежития
Наравне с обычной категорией выселяемых существует так называемая льготная . Выселить таких лиц не удастся даже в судебном порядке – закон будет всецело на их стороне. Но если выселения не избежать, то должно быть предоставлено альтернативное жилье в черте того же города.
Запрещено выселять из бывших общежитий:
- Военнослужащих, гражданских, пожарных, спасателей и прочих государственных служащих, погибших при исполнении своих обязанностей.
- Вышедших на пенсию по старости.
- Близких родственников лиц, отмеченных в п. 1.
- Инвалидов I-II группы, которые стали таковыми в результате увечий, полученных ими на рабочем месте (например, на заводе или во время несения военной службы по контракту).
- Отцов и матерей, воспитывающих несовершеннолетних в одиночку.
Как показывает практика, выдворять таких граждан из общежитий нельзя. Столкнувшись с произволом Администрации, потерпевший вправе подать встречный иск и взыскать моральный ущерб. Перед этим следует обязательно проконсультироваться с юристом.
Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком
Социальные службы нашей страны всячески защищают детей. Несовершеннолетним гарантировано право на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (ст. 20 ГК РФ). Предположим, семья прописана в общежитии и не имеет альтернативного места проживания. Значит выселить их будет невозможно. Это объясняется так: при выселении родителей должен будет выселиться и ребенок. Но так как выписка детей «в никуда» не предусмотрена, значит и выселение также не произойдет.
Правда, следует оговориться: если прописанный в общежитии малыш не проживает в жилом помещении свыше года, то собственник имеет полное право выписать ребенка . Разумеется, если только несовершеннолетний живет вместе с родителями в более комфортных условиях.
Основные нюансы мы разобрали в статье, .
Как выселить человека из общежития
Перед тем как выселять человека, что называется на улицу, муниципалитет должен уведомить жильца о своих намерениях. Это выражается в письменной форме, хотя можно сделать это устно. Если жилец отказывается выселяться из общежития дело переходит в судебное ведомство.
Процедура и порядок действий
Обычное выселение человека по согласию не имеет особых трудностей. Более того, прописанный в общежитии может запросто расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Но до этого он также уведомляет собственника о своих намерениях.
Процедуры через суд встречаются не менее часто. Все вопросы о принудительном отселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации недвижимости. Инициатива может исходить как от собственника жилья, так и от других нанимателей жилых помещений. Например, в случае намеренного нарушения общественного порядка.
Алгоритм действий по выселению человека из общежития в 2020 году:
- Направление письменного уведомления жильцу о его выселении.
- Подготовка документов для судебной процедуры.
- Составление искового заявления о выселении человека из общежития.
- Оплата государственной пошлины, получение квитанции об оплате.
- Передача пакета с документами секретарю судебной канцелярии.
- Присутствие на судебных слушаниях либо делегирование полномочий адвокату.
- Получение итогового решения суда в виде копии постановления.
- Передача постановления в УВМ для выписки жильца.
- Обращение за помощью к приставам-исполнителям – если человек не хочет покидать жилплощадь добровольно.
Выселяемое лицо может подать встречный иск по поводу своего отселения. Например, если человек не согласен с теми основаниями, по которым его выдворяют из «коммуналки».
Пример: рассматривалось исковое заявление Администрации против Коломейцева А.В., который проживал в общежитии на основании договора спецнайма. Ответчик вселился в жилое помещение вследствие того, что состоял в категории «нуждающихся». Вместе с Коломейцевым в общежитии проживала его супруга, но после развода женщина выселилась и переехала к своей матери. Другого жилья у Коломейцева не было. Вскоре он получил 1-комнатную квартиру в наследство от своей дальней родственницы. Мужчина сразу переехал в новое жилье и не проживал в общежитии около 7 месяцев. Договор найма расторгнут не был, поэтому администрация не знала о факте проживания в другом месте.
Исковое заявление было удовлетворено в полном объеме – Коломейцев был признан утратившим право на проживание в жилом объекте. Основания – получение наследства, длительное отсутствие по месту прописки, неуплата коммунальных платежей. Вместе с тем администрация ходатайствовала перед судом о долгах Коломейцева. Выселенного также обязали погасить задолженности за пользование общежитием (7 месяцев).
Документы
Отправляясь в суд, собственник должен предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития. Обычно достаточно стандартного пакета документов:
- копия трудового договора (содержит сведения о передаче комнаты в общежитии во временное пользование, а также сведения о выселении сотрудника после расторжения трудового договора);
- копия договора найма жилого помещения;
- фото–, аудио–, видео или письменные доказательства нарушения общественного порядка проживания в общежитии;
- свидетельские показания соседей;
- официальные претензии в адрес выселяемого со стороны администрации или других жильцов;
- выписки по лицевому счету, квитанции – свидетельствующие о задолженностях за ЖКХ и иным платежам;
- прочие доказательства.
Важно понимать, чем весомее аргументы собственника, тем выше шансы выселить недобросовестного жильца. Последний, в свою очередь, должен доказать законность проживания по текущему адресу.
Сроки
На практике срок рассмотрения дел о выселении из общежитий обычно не превышает 2 месяцев , но чаще укладывается в 30 дней . За это время суд выслушивает аргументы сторон, проводит заседания, принимает жалобы и издает постановление. Следует иметь в виду, что выселить из общежития без судебного постановления вас никто не может. Обязательно учитывайте этот момент при спорах с владельцем общежития.
На освобождение занимаемого помещения даётся недельный срок . Если в течение 7 дней человек не съедет из общежития, ему «помогут» судебные приставы. Отметим, что если после выселения в общежитии останутся личные вещи жильца, то собственник вправе реализовать их на торгах. Такие вопросы решаются при участии судебных приставов.
Исковое заявление о выселении из общежития (образец)
Официальное обращение по поводу выселения оформляется в форме искового заявления. Как заполнить образец вы можете найти на нашем сайте.
Какая информация должна быть отражена в иске:
- полное наименование районного (окружного) суда;
- ФИО и контактные данные сторон (истец – тот, кто подаёт заявление; ответчик – выселяемое из общежития лицо);
- указание нарушенных прав истца (например, проживание в общежитии после прекращения отношений по работе);
- причины, которые свидетельствуют о законности выселения человека (проживание в другом месте, порча имущества и т.д.);
- требование к суду;
- перечень прилагаемых документов;
- число/месяц/год составления искового заявления;
- личная подпись истца.
Обратите внимание, что исковое заявление заполняется деловой, «сухой» информацией. Просторечия, жаргонизм, зачёркивания и прочие помарки недопустимы.
Уведомление о выселении из общежития (образец)
Перед тем, как подавать исковое заявление нужно убедиться, что человек действительно не хочет выселиться самостоятельно. Поэтому, собственник должен направить жильцу письменное уведомление. Основное назначение документа – попытка урегулировать конфликт интересов на досудебной стадии.
- адреса проживания жильца;
- оснований для вселения в общежитие;
- причин освободить жилое помещение;
- основных требований (например, выехать с вещами и отдать дубликат ключей владельцу);
- дальнейших действий – в случае, если жилец не хочет съезжать добровольно;
- даты и подписи.
Ограничений по составлению уведомления в принципе не существует. Но желательно, чтобы оно было написано от руки и вручалось в присутствии 1-2 свидетелей. Это повысит шансы уведомителя на доказательство своих действий.
Срок исковой давности
Принудительный порядок выселения жильцов из общежитий касается случаев соблюдения срока исковой давности. Проще говоря, если с момента увольнения сотрудника прошло свыше 3 лет, и он не был выселен из общежития, то собственник жилья не имеет право отселять такого человека через суд. Этим успешно пользуются многие граждане. Выселить их из общежития удастся только по их согласию, которое, разумеется, они сами не дадут.
Что делать, если выселяют из общежития
Довольно распространенное явление – администрация выселяет человека из ведомственного общежития. Столкнувшись с подобным, не нужно сразу поднимать панику. Следует разобраться, на каких основаниях вас выселяют из общежития.
Советы юристов:
- Потребуйте у администрации письменного уведомления о выселении из общежития. Обратите внимание на пункты «адрес», «сведения о соцнайме», «основания для выселения». Собственник должен предоставить доказательства того, что выселение обосновано. Если это договор найма жилья, то пункт о выселении при нарушении регламента проживания и т.д.
- Постарайтесь договориться с наймодателем об отсрочке выселения. Например, если вам негде жить, и вы планируете найти новое жилье. Можно также попросить предоставить альтернативное жилье. Но с этим сложнее – не все администрации располагают свободными помещениями для вселения граждан.
- Подготовьте доказательства уважительных причин, скажем, в случае выселения из-за просрочки за ЖКХ.
- Напишите заявление о включении членов семьи в состав малоимущих. Основания закреплены в ст. 51 ЖК РФ.
Старайтесь решить вопрос мирным путем, иначе не избежать судебных разбирательств. Ответчикам это не совсем выгодно, так как в случае проигрыша дела их могут обязать покрыть судебные издержки истца.
Судебная практика по выселению из общежития
Сегодня все чаще встречаются споры относительно выселения граждан, вселившихся в общежития до 1 марта 2005 года. Напомним, что это дата вступления в силу закона нового Жилищного кодекса. Учитывая, что вселение происходило на основании ордера, собственник может подать иск о признании ордера недействительным. Такие дела рассматриваются в пользу истцов.
Но при этом жильцам может быть предоставлена другая жилплощадь. Необязательно с теми же жилищными характеристиками. Главное условие – площадь не менее 6 кв. метров на человека + жилье в пределах того же населённого пункта.
Пример : Центральный районный суд г. Омска рассматривал дело о выселении Костина И.Н. из ведомственного общежития. Ответчик состоял в трудовых отношениях с унитарным предприятием. После разрыва трудового договора Костин остался проживать в общежитии. Спустя 3,5 года руководство предприятия уведомило бывшего работника о выселении. Костин отказывался съехать добровольно. Обращение в суд не привело к желаемому результату. Омский окружной суд установил, что администрация не учла срок исковой давности. После увольнения Костина прошло свыше 3 лет, поэтому его нельзя выселить в принудительном порядке. Заявленные исковые требования были отклонены.
Пример: Судом рассматривался жилищный спор по поводу прав на комнату. Супруги проживали в ведомственном общежитии, детей не имели. Вскоре последовал развод, в результате чего мужчина настаивал на выселении бывшей жены из комнаты общежития. Последняя всячески отказывалась, мотивируя свое решение равными правами на жилье. Мужчина обратился в суд с целью выселить экс-супругу. Основания – прекращение родственных отношений (ст. 31 ЖК РФ), оформление договора спецнайма на истца, общежитие не является совместно нажитой собственностью. Доводы были признаны обоснованными – женщину выселили из комнаты в общежитии ввиду утраты родственных связей с нанимателем жилья.
Помощь юриста
