Продажа квартир в новостройках в могилеве. В могилеве дольщики заподозрили укс в незаконном обогащении «УКС Могилев»: долевое строительство, кредитование и другие условия продажи квартир

Могилевское городское управление капитальным строительством в этом году празднует 45-летний юбилей. На страницах «Вестника Могилева» много рассказывается о деятельности организации, которая выступает заказчиком по основным объектам жилищного строительства и другим социально значимым объектам нашего города. Но зачастую в стороне остаются люди, работники УКСа, а ведь именно от каждого из них напрямую зависит успех в общем деле. В юбилейный год, а также накануне профессионального праздника — Дня строителя — мы заглянули в гости в УКС.

«Выполнять функции заказчика — это значит отвечать за весь процесс строительства, — вводит в курс дела директор УКСа Андрей Москалев. — Мы сопровождаем объект на всех уровнях, ведем его от идеи до сдачи в эксплуатацию. Будь то новая магистраль или жилой квартал, инвестор должен только четко сформулировать задачу, а дальше в работу вступают службы УКСа. Предприятие, выступая на стороне заказчика, от его имени выставляет для подрядчиков, в том числе и проектных, такие требования, чтобы реализовать проект с максимальной эффективностью. Мы стараемся не просто построить, мы хотим сделать так, чтобы каждый объект о чем-то говорил, чтобы он украшал город. Мы понимаем, что нашими руками создается лицо будущего Могилева. В УКСе для этого есть все необходимое».

А ведь за каждым оригинальным проектом, точным расчетом и грамотным планированием стоят люди — коллектив управления капитальным строительством. Сегодня его численность — 142 человека. Обмен опытом, преемственность поколений, передача опыта от старожилов к молодежи, корпоративный дух и умение хорошо работать и хорошо отдыхать, творчество и спортивная закалка — все это они, работники УКСа. Однако при этом у каждого отдела и каждого сотрудника — свой четкий круг обязанностей и уровень ответственности.

Главное увлечение — моя работа

Такой девиз у начальника планово-договорного отдела УКСа Марины Разважной.

Несмотря на то, что в детстве Марина Васильевна мечтала стать учителем начальных классов, судьба распорядилась иначе — она окончила Белорусско-Российский университет по специальности «Промышленное и гражданское строительство» и с 1989 года работает в УКСе. Вместе со специалистами отдела начальнику приходится заниматься планированием, заключением договоров, инженерными услугами в строительстве, проведением торгов на выбор генподрядчика, ведением объекта, формированием стоимости квадратного метра, оформлением документов в казначейство по объектам, сбором информации по отделам и др. Кроме специалистов отдела в подчинении Марины Васильевны бюро по ценообразованию.

Она признается, что увлечена своей работой, всегда стремится быть в гуще событий, оперативно изучает изменения в законодательной базе, грамотно распределяет обязанности между подчиненными и считает, что ее отдел — хорошая команда. К слову, по ее стопам пошел и сын, который сейчас трудится в строительном тресте № 17.

Мечты о квартире или реальность?

На этот вопрос могилевчанам помогут ответить специалисты жилищного отдела, которые занимаются заключением договоров на долевое строительство как для нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и для всех желающих. Причем проблем с реализацией квартир не возникает — жилищный отдел заключает договора на реализацию квартир уже в новых жилых домах, строительство которых еще ведется и они планируются к сдаче в разные периоды 2019 года. Сегодня в этом списке: жилые дома № 28 в микрорайоне «Спутник», № 28 в РПО №8 в Казимировке, №2 по ул. Якубовского, № 5 по ул. Чигринова, где предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разной площади и планировки, в том числе и квартиры-студии площадью 30 кв. м. и стоимостью около 17 тысяч долларов США.

О наличии свободных квартир всегда расскажут специалисты жилищного отдела, куда можно обратиться по телефону 22-89-48, а также ознакомиться со всей информацией на странице в интернете uks.mogilev.biz.

Как рассказала начальник жилищного отдела Анжела Вераксо, в отделе трудятся 6 человек. Стрессоустойчивость, умение работать с людьми, разрешать конфликтные ситуации — неотъемлемая часть работы начальника и ее подчиненных. С 2010 года она работает на предприятии, а с 2013 года возглавила жилищный отдел. За время работы зарекомендовала себя грамотным руководителем, формальным и неформальным лидером. Трудолюбие помогает направить работу в нужное русло, а умение анализировать информацию и принимать решения — достичь поставленных целей. С 2016 года Анжела Вераксо возглавляет еще и профсоюзный комитет УКСа.

Она помнит УКС другим

Можно сказать, у истоков развития предприятия стояла ведущий инженер УКСа Елена Белоус, которая более 30 лет отдала родному предприятию.

Свою работу Елена Белоус считает важной, ведь приходится составлять сметы практически по всем объектам, которые строятся, капитально ремонтируются, благоустраиваются в городе. Ошибиться нельзя — за каждой цифрой зарплаты реальных людей, строителей. Она вспоминает бум строительства в 1990-е годы, на глазах Елены Дмитриевны выросли новые микрорайоны Могилева, и дальше город развивается и растет. Быть причастной ко всему этому — большая честь, считает старожил предприятия.

Среди ее былых и нынешних коллег можно также назвать Галину Каранкевич, которая отдала УКСу более 40 лет, Галину Суслову, Людмилу Сентюрову, трудовой стаж которых составляет более 30-ти, Людмилу Наумочкину — ее стаж на предприятии 28 лет. С 1992 года трудится здесь ведущий инженер отдела подготовки производства Ирина Баранова, с 1998 года начальник транспортно-хозяйственного отдела Геннадий Жилинский и др. Многие сотрудники за многолетний добросовестный труд имеют поощрения и благодарности.

К каждому клиенту — особый подход

Грамотным и исполнительным специалистом зарекомендовал себя и заместитель жилищного отдела Сергей Нахамчик. Отличник во всем, который после школы успешно получил два высших образования — экономиста-менеджера и юриста, пришел в УКС вместе с Анжелой Вераксо из банковской сферы в 2010 году. Умение общаться с людьми, находить выход из любых ситуаций, быстро выполнять порученные задания — такие качества отличают Сергея Викторовича. А кроме ответственного подхода к выполнению профессиональных обязанностей, Сергей Нахамчик проявляет себя как человек творческий. Он отвечает за музыкальное сопровождение всех культурно-массовых мероприятий, увлекается фотографией, монтажом фото- и видеофильмов.

Комплексный подход и аналитическое мышление

Свойственны заместителю начальника отдела подготовки производства Олегу Бараболе. Он окончил Могилевский технический университет. В УКСе работал сначала ведущим инженером отдела, а с 2015 года занял должность заместителя начальника отдела.

Олег Игоревич ответственно относится к исполнению своих обязанностей, характеризуется руководством как человек, который обладает высокой работоспособностью, всегда находит компромиссные решения и выход из затруднительных ситуаций, качественно выполняет свою работу. Олег Бараболя постоянно развивается, повышает свой профессиональный уровень, умеет продуктивно работать с коллегами, а также партнерами и клиентами.

Но, как говорится, талантливый человек талантлив во всем. Олег не только хороший специалист, но и активист общественной жизни коллектива, душа компании. Без его участия не обходится ни одно коллективное мероприятие — от воплощения в жизнь оригинальных творческих задумок и разработки тематических сценариев, участия в инсценировках до исполнения песен под гитару.

Кто хорошо работает, тот хорошо и отдыхает

Отдавая работе много сил и времени, работники предприятия считают, что участвовать в совместных культурно-массовых мероприятиях — хорошая традиция их коллектива. Идейным вдохновителем, генератором необычных задумок выступает директор предприятия Андрей Москалев, в один голос говорят подчиненные. А поэтому за напряженными рабочими буднями приходят яркие и запоминающиеся праздники. Такие, как, например, тематические велопробеги. Первый из них в 2016 году приурочили к юбилею Чернобыльской трагедии, и прошел он под девизом «Всем бедам вопреки». Второй велопробег прошел в 2018 году накануне Дня Победы: работники городского и областного УКСов, стройтреста № 17 проследовали до Буйничского поля, где возложили цветы и поучаствовали в экскурсии.

На такие праздники, как День защитников Отечества и 8 Марта, разрабатывают сценарии, придумывают инсценировки, объединенные единой идеей, исполняют песни и читают стихи, приглашают артистов. Не забывают про ветеранов.

Запомнилась своей тематической насыщенностью спартакиада, которая прошла в сентябре 2017 года на базе отдыха в Чечевичах с участием команды городского УКСа, областного и команды из Бобруйска. Конкурс на лучшее блюдо, спортивные состязания, песенный конкурс, акробатические фигуры, песни под гитару у костра — такой запомнилась поездка, которая для команды городского УКСа закончилась победой. Вторую спартакиаду планируют провести в ближайшем будущем.

Вот такой он, коллектив-юбиляр — коллектив профессионалов своего дела, людей грамотных, опытных, ответственных, умеющих не только хорошо работать, но так же хорошо и отдыхать. В канун профессионального праздника и 45-летия со дня основания УКСа поздравляем работников предприятия, желаем и дальше вписывать новые яркие страницы в книгу истории УКСа своими неординарными идеями, интересными проектами и необычными дизайнерскими решениями.

Новые квартиры от застройщика построены и отделаны с использованием современных материалов, в них установлены новые окна, двери, коммуникации. Как правило, апартаменты находятся в комфортабельных жилых комплексах с собственной инфраструктурой (школы, детские сады, магазины и кафе).

Стать владельцем жилья в новостройке можно двумя способами:

Покупка готового объекта. У этого способа есть один минус - не каждый клиент располагает полной суммой.
Долевое строительство. Это оптимальное решение. Во-первых, нужно оплатить лишь первоначальный взнос. Оставшуюся сумму выплачивают постепенно, по мере строительства дома. Во-вторых, можно сэкономить до 10% и потратить эти средства на ремонт, мебель или технику.

Сотрудничество с застройщиком имеет и другие преимущества. Например, компании нередко предлагают скидки, выгодные программы по кредиту. Вы можете также приобрести квартиры в рассрочку - однокомнатные и двухкомнатные, апартаменты с 3 и 4 комнатами, студии, двухуровневое жилье.

Преимущества сайт

Все объявления прошли модерацию, а за актуальностью информации следят наши менеджеры. Каждое предложение сопровождается подробным описанием и фото, а если недвижимость продает агент, то также его контактными данными и ссылкой на персональную страницу.

Государственному предприятию «УКС г. Могилева» исполняется в июле 43 года. На сегодняшний день под его управлением построено порядка 90% всех объектов жилья и инженерных сетей города Могилева. Только в период с 2010 по 2015 предприятие выполнило функции застройщика при возведении более сотни многоквартирных жилых зданий, а так же социально значимых объектов в городе, и это работы на сумму свыше 156 млн. долларов только за год.

Недвижимость - это замечательное вложение на десятилетия, особенно если выбрать надежного застройщика, проверенного временем. «УКС г. Могилева» предлагает заключение договоров на долевое строительство следующих объектов:

Многоквартирный жилой дом №1 по генплану в микрорайоне жилой застройки "Солнечный" в районе ул. Фатина в г. Могилеве (панельный дом, 10-этажный). Введен в эксплуатацию в июне 2015г. (600 долларов США по курсу НБ РБ за м. кв.)
Многоквартирный жилой дом №31 по генплану в микрорайоне жилой застройки «Спутник» (кирпичный дом, 10-этажный). Введен в эксплуатацию в августе 2015г. (9 449 369 бел. рублей за м. кв.)
Многоквартирный жилой дом № 25 по генплану в расчётно-планировочном образовании №8 жилого района «Казимировка» с благоустройством прилегающей территории в г. Могилеве» (панельный дом, 10-этажный). Введен эксплуатацию в августе 2015г. (500 долларов США по курсу НБ РБ за м. кв.)
Многоквартирный жилой дом №30 по генплану в микрорайоне жилой застройки «Спутник», 1 пусковой (кирпичный дом, 10-этажный). 120 квартир. Введен в эксплуатацию в январе 2016г. (10 124 753 бел. рублей за м. кв.)
Многоквартирный жилой дом №30 по генплану в микрорайоне жилой застройки «Спутник», 2 пусковой (кирпичный дом, 10-этажный). 80 квартир. Срок ввода: февраль 2016 г. (10 129 428 бел. рублей за м. кв.)
Многоквартирный жилой дом на пересечении пр. Пушкинского и ул. Габровская с благоустройством прилегающей территории в г. Могилеве (кирпичный дом, 7-10-этажный). Введен в эксплуатацию в январе 2016г. (10 197 030 бел. рублей за м. кв.)
Многоквартирный жилой дом № 24 по генплану в расчётно-планировочном образовании №8 жилого района «Казимировка» с благоустройством прилегающей территории в г. Могилеве» (панельный дом, 10-этажный). Введен в эксплуатацию в сентябре 2015г. (450 долларов США по курсу НБ РБ за м. кв.)
Многоквартирного жилой дом №2 по генплану в квартале многоквартирной жилой застройки в границах улиц Чигринова, Аллейной, Надеждинской в г.Могилеве (кирпичный дом, 10-этажный). Срок ввода: ноябрь 2016 г. (12 213 876 бел. рублей за м. кв.)
Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями №6 по генплану в микрорайоне жилой застройки в границах: Крупской, Стасова, Гришина, Калужской с благоустройством прилегающей территории в г. Могилеве (1-я очередь), 12 этажный 2-секционный в монолитном исполнении и ограждающими стенами из газосиликатных блоков. Сроки ввода: май 2016г.

Государственное предприятие «УКС г. Могилева» имеет широкую производственную базу для осуществления хозяйственной деятельности, а так же испытательную лабораторию для контроля качества производства, всю необходимую строительную технику и аппаратуру. Предприятие располагает самым современным оборудованием и специализированным транспортом. С 2014 года на «УКС г. Могилева» успешно внедрена система менеджмента качества.

Разуверившись в помощи городских чиновников от строительства, дольщики проблемного дома в Могилеве караулят губернатора у входа в облисполком.

Не дай вам бог ввязаться в долевое строительство. Знайте: подписывая договор с застройщиком, вы бросаете шарик рулетки, а вот куда он упадет, неизвестно никому. Нервы, деньги, время, унижение и ощущение полнейшей безысходности — не исключено, что именно такую цену придется заплатить за четыре стены и крышу над головой. Если вы называете все это лирикой и уверенно цитируете законы, поговорите с дольщиками 3-секционного жилого дома по улице Чехова в Могилеве. Они быстро вам объяснят, что в отдельных случаях здравый смысл и указы Президента просто не работают. Особенно когда на завершение строительства не хватает более 14 млрд рублей, а до ввода объекта остаются считаные месяцы.

"Р" детально рассказывала о вопиющей ситуации со строительством жилого дома в самом центре Могилева. Начавшись в марте 2009 года, стройка идет по сей день. Сроки сдачи объекта переносились уже 4 раза, за эти годы вдвое выросла цена квадратного метра. Прекратил свое существование первоначальный застройщик. Эхо людского гнева докатилось до Администрации Президента, руководства КГК, председателя Могилевского облисполкома, но выйти из тупика непросто даже с учетом требований и нажима "сверху". Ведь дольщики наотрез отказываются компенсировать из своего кармана непрофессионализм и очевидные просчеты застройщика. Вот тут и возникает самый болезненный вопрос: где же взять деньги на завершение объекта?

Но это, так сказать, финишная прямая затяжного марафона. Давайте вернемся в 2009 год и вспомним, по чьей вине рядовая стройка угодила в разряд проблем регионального масштаба.

МГКУП "Инвест-Систем" — так называлась организация, подписавшая договоры с дольщиками и обязавшаяся к 28 февраля 2010 года ввести дом в эксплуатацию. Не доверять своему застройщику или сомневаться в его профессионализме у людей не было никаких оснований, ведь учредителем этого предприятия выступил Могилевский горисполком. Казалось бы, какие еще нужны гарантии? Однако факты оказались сильнее рекомендаций: ни к указанной выше дате, ни к 30.06.2010 г., ни 30.12.2010 г., ни 30.06.2011 г., ни 30.12.2011 г. объект так и не был готов. К 1 сентября 2011 года со стройплощадки и вовсе исчезли
последняя техника и рабочие…

— Все очень просто: застройщик подошел к началу строительства абсолютно неподготовленным. В нормативный период, то есть с марта 2009-го по февраль 2010-го, "Инвест-Систем" заключило договоры всего с 27 дольщиками из 92. Более того, они не потрудились даже заблаговременно вынести из пятна застройки 6 индивидуальных жилых домов. Представьте, последних жильцов отселили лишь в сентябре 2010 года! А полностью укомплектовать дом дольщиками застройщику удалось лишь в мае 2011-го (в том числе за счет 39 очередников-льготников). Как вы думаете, на чьи плечи легла оплата всех этих "отклонений" от основного курса? — задают риторический вопрос Алексей Линев, Андрей Бодунов, Виталий Татаринович, Дмитрий Кубарь и другие дольщики дома по улице Чехова. — Но проблема была не только в недостаточном финансировании нашего дома. "Инвест-Систем" в это же время завершало строительство еще ряда объектов в Могилеве, в том числе одноподъездного жилого дома по улице Чехова. Примечательно, что стройка велась по принципу "пирамиды": средства с первого дома перебрасывались на второй, со второго на третий и т.д.

Валютный кризис поставил точку в этой финансовой чехарде — денег на наш дом уже явно не хватало, разрыв получался солидный. Поэтому 8 августа 2011 года Могилевский горисполком принимает решение о присоединении "Инвест-Систем" к МГКУП "Управление капитального строительства" с передачей последнему прав и обязанностей застройщика. Проще говоря, "Инвест-Систем" выводили из игры и вешали все его долги на подчиненный исполкому УКС.

Итак, запомним: застройщик, обязанный своим появлением Могилевскому горисполкому, получил участок земли в самом центре города, грубо нарушил условия заключенного договора. Оставил людей без достроенных квартир. И после этого прекратил свое существование по решению городской администрации. Любопытно, не правда ли? Но заканчивается ли на этом список претензий к "Инвест-Систем"? Как выяснилось, нет.

Загадки "пирамиды"

Внеплановая проверка областного КРУ Минфина по отдельным вопросам финансово-хозяйственной деятельности МГКУП "Инвест-Систем", рассматривавшая период с 1 января 2009 года по 19 декабря 2011 года, вскрыла целый пласт нарушений. В ближайшее время правовую оценку этим фактам дадут сотрудники Могилевского ОБЭП, в итоге будет приниматься решение о возбуждении уголовного дела. А пока можно озвучить некоторые очевидные эпизоды, проливающие свет на то, как "эффективно" строил свои дома "Инвест-Систем"…

— Эта организация систематически нарушала нормы действующего законодательства. В частности, постановление Совета Министров и Нацбанка, четко оговаривающее привлечение средств дольщиков только на специальные счета застройщика. А также их последующее использование по целевому назначению. Проще говоря, "Инвест-Систем" строил свои объекты по принципу "пирамиды", отвлекая средства дольщиков на финансирование работ, не предусмотренных проектной документацией, — листает акт проверки Ольга Шепелевич, заместитель начальника Главного управления Министерства финансов по Могилевской области. — Например, нецелевое использование средств по дому на ул. Чехова, 1 за указанный период с учетом процентов составило 536 млн 431 тысячу рублей. С этого объекта деньги направлялись на жилые дома по ул. Чехова, 2, ул. Космонавтов, ул. Чехова, 3, пер. 3-му Октябрьскому, 7. По трехсекционному дому на Чехова эти суммы еще больше — 685 млн 370 тысяч рублей. Деньги дольщиков незаконно переводились на следующие объекты: жилые дома по ул. Чехова, 2 и 3, ул. Лазаренко, торговый центр по ул. Чехова, а также жилой дом № 7 по пер. 3-му Октябрьскому. Таким образом, правопреемнику "Инвест-Систем" — МГКУП "УКС" — теперь предстоит восстановить на специальные счета более 1 млрд 220 млн рублей. Для полноты картины прибавьте сюда штраф в размере до 30 процентов от использованных не по целевому назначению средств.

Но это еще не все. В ходе своей деятельности "Инвест-Систем" неоднократно нарушал постановление Совета Министров № 1207 о порядке возврата денег дольщикам, вышедшим из долевого строительства. Как известно, средства таковым должны возвращаться с учетом индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ. С другой стороны, взнос вновь вступающего в строительство инвестора рассчитывается как доля проиндексированной стоимости выполненных работ и других затрат на дату вступления. Но на практике все получилось иначе: всем новым дольщикам, подписавшим договоры вместо выбывших, почему-то не предъявлялась к оплате проиндексированная цена квадратного метра. Выбывшим же, наоборот, средства возвращали в полном объеме, как положено.

— Таким образом, предприятие излишне увеличило свои затраты на сумму 227 млн 632 тысячи рублей, — констатирует Ольга Шепелевич. — Трехсекционный дом по ул. Чехова в этой связи пострадал на 91 с лишним млн. рублей. Теперь УКСу предстоит возместить и эти финансовые огрехи своего предшественника.

Вот такой застройщик "пригрелся" под крылом могилевских городских властей. Интересно, кто и как контролировал деятельность этого предприятия? И какие выводы можно сделать сегодня по качеству этого контроля?

"Наши замечания остались без внимания…"

…Но мы отвлеклись. Как же развиваются события дальше? 21-го и 28 марта в Могилевском горисполкоме по распоряжению губернатора Петра Рудника прошли два совещания так называемой согласительной комиссии, в которых участвовали дольщики, а также представители руководства УКСа, гор- и облисполкома. По сути, главная цель этих встреч — утвердить новую рассчитанную стоимость квадратного метра и порядок признания "выкупленных" дольщиками метров. Увы, заявленного согласия между сторонами так и не было достигнуто. Давайте послушаем, почему дольщики окрестили эти встречи "принудительной комиссией".

— Каждому из нас раздали "Ориентировочный расчет оплаченных объемов выполненных работ". Но детальное знакомство с этим документом показало: УКС пытается искусственно увеличить стоимость строительства и за счет нас компенсировать потери, связанные с несвоевременным строительством и освоением полученных ранее средств. В новом допсоглашении нам предлагается перенести сроки ввода дома в эксплуатацию на июнь 2012 года (26 января решением Могилевского облисполкома срок строительства уже продлен до июня этого года включительно. — Авт.). При этом УКС наотрез отказывается включить в текст допсоглашения фразу о том, что нормативный срок строительства истек еще в феврале 2010 года. Что это значит? А то, что, подписав этот документ, мы автоматически "включаем" в расчет стоимости метра новые индексы изменения СМР и избавляем застройщика-правопреемника от ответственности за месяцы и годы просрочки.

Разумеется, УКС это полностью устраивает. Но в Указе Президента № 396 однозначно сказано: по истечении нормативного срока индексы на более поздние даты не применяются, — говорят в один голос Алексей Линев, Андрей Бодунов, Виталий Татаринович, Дмитрий Кубарь и другие дольщики дома по улице Чехова. — В итоге без отделки стоимость квадратного метра, которую нам предложил застройщик, выросла в два раза: для нуждающихся — до 5 млн 252 тысяч рублей (изначально было 2 млн 350 тысяч рублей). Для ненуждающихся — до 6 млн 373 тысяч рублей (было 2 млн 780 тысяч рублей). Принципиальные для нас замечания по формированию цены остались без внимания. 28 марта совещание второй согласительной комиссии постановило: УКСу подготовить письма дольщикам и предложить в недельный срок подписать новые допсоглашения. В противном случае договоры с нами расторгнут в одностороннем порядке.

Как же вышли из критической ситуации дольщики? Подписали допсоглашения, но с протоколом разногласий. При этом каждый из них в письменной форме потребовал от УКСа обосновать стоимость 1 кв. м общей площади в базовых ценах 1991 года. А также дать расчет стоимости дома на дату заключения договора с указанием примененных индексов. Зачем все это, спросите вы?

Чтобы убедиться, что застройщик не индексирует базовую цену марта 2009 года дважды (дольщики прямо указывают на то, что в предложенных расчетах она изменилась с 958,3 до 1129 рублей. Но почему?). Уведомление за подписью главного инженера УКСа Александра Шваюнова, которое получили 10 апреля дольщики, не оставило шанса хоть когда-нибудь узнать этот секрет: "УКС расценивает ваш протокол разногласий как несогласие дольщика с предлагаемым изменением цены объекта долевого строительства и извещает вас о досрочном расторжении договора… долевого строительства…". Требования дольщиков ответить на поставленные вопросы главный инженер УКСа в своем письме называет неправомерными, поскольку "это не предусмотрено ни 396-м Указом, ни договором".

Дольщики, разумеется, тут же ответили возражениями все с теми же неудобными вопросами. Но УКС хранил молчание и ждал, видимо, понимая, что выбор у людей небольшой: или поставить подпись под новым вариантом договора — или получить на руки обесценившиеся в долларовом эквиваленте суммы. Что ж, расчет оказался верным: боясь неизбежного расторжения, допсоглашения подписали 67 из 92 дольщиков. Часть из них пока еще продолжает сопротивление.

Подведем промежуточные итоги. Итак, УКС, к которому по решению Могилевского горисполкома перешли все обязательства "Инвест-Систем", выставил новую стоимость квадратного метра ("приблизительную, усредненную и ориентировочную") и не желает давать разъяснений по существенным для дольщиков вопросам. Подчеркнем, финансовым вопросам, затрагивающим интересы семей, строящихся с господдержкой. Сроки строительства дома по ул. Чехова область успешно продлила до июня 2012 года включительно. Допсоглашения большинство дольщиков подписали при известных нам обстоятельствах. Выходит, победа за УКСом? Формально — да. Но скажем прямо: у этой победы очень нехорошее выражение лица.

На дом не хватает 14,3 млрд рублей

Я потратил немало времени на беседы с главным инженером Могилевского УКСа Александром Шваюновым и его куратором — заместителем председателя Могилевского горисполкома Александром Студневым. В один голос они уверяют, что процедура изменения сроков строительства полностью соблюдена, как и перенос срока ввода объекта в эксплуатацию. А расчет новой цены квадратного метра выполнен на основании действующего законодательства и проверен. Но мне так и не удалось получить однозначных ответов на важные для дольщиков вопросы. Вот они.

Чья вина — дольщиков или застройщика — в том, что жилой дом начинают строить при неосвобожденном пятне частной застройки и 27 дольщиках из 92? Имеет ли право застройщик в свете Указа Президента № 396 применять индексы изменения СМР на новые даты вне нормативного срока строительства, что приводит к существенному удорожанию объекта? Можно ли считать умышленным искажением сведений тот факт, что в справках на октябрь 2011 года "Инвест-Систем" представил информацию о готовности объекта на 41,5 процента. А в начале февраля 2012-го после непрекращающегося строительства УКС заявил о 20,42 процента? Наконец, как быть тем дольщикам, на чьих счетах годами обесцениваются десятки млн. рублей кредитных средств, которые застройщик в свое время не использовал, а сегодня пересчитывает, уже исходя из новой расчетной цены? То есть не учитывает эти деньги как выкупленные ранее метры.

На наш взгляд, ответы на многие из этих вопросов кроются в протоколе совещания согласительной комиссии № 1. Итак, внимание: ориентировочная потребность на завершение строительства трехсекционного жилого дома по ул. Чехова — более 27,3 млрд рублей. С учетом того, что от дольщиков застройщик планирует получить 13 млрд рублей, дефицит средств составляет порядка 14,3 млрд рублей. Не отсюда ли проистекает настоятельное желание отдельных лиц как можно выше поднять ценовую планку? Интересно и другое: откуда УКС возьмет эти деньги и кто впоследствии будет погашать столь внушительный долг?

— Мы берем бюджетную возвратную ссуду под гарантии горисполкома. Часть средств по поручению губернатора в рамках софинансирования нам предоставит город, — рассказал Александр Шваюнов. — Как собираемся погашать? Я точный механизм вам сейчас не скажу. Думаю, достроим дом и разберемся с этим вопросом.

На начало апреля размер этой ссуды, по информации Александра Студнева, составлял 3 млрд рублей.

В новом допсоглашении есть важный пункт о том, что окончательная цена объекта рассчитывается по факту завершения строительства. Это значит только одно: даже нынешняя стоимость квадратного метра — величина изменчивая, как весенний ветер. Увы, никакая сила не помешает застройщику повысить ее в июле, скажем, до 7, 8 или даже 9 млн рублей. Главное, достроить дом до 1 июля, выполнив тем самым поручение губернатора, а там... Практика подписания допсоглашений в УКСе, как мы видели, отработана хорошо. Нареканий и препятствий со стороны города и области, судя по всему, не предвидится.

"Мы возмущены…"

…Есть в этой истории еще один малопонятный момент. Не добившись правды от городских чиновников и специалистов УКСа, дольщики дважды пробивались на личный прием к губернатору Петру Руднику. А два последних раза вынуждены были караулить его утром у подъезда исполкома: увы, другой возможности попасть на прием к первому лицу региона и донести свое несогласие у них просто нет.

— Мы возмущены беспрецедентной позицией начальника отдела по работе с обращениями граждан и юридических лиц облисполкома Николая Осипенко. В данной ситуации он находится на стороне Могилевского горисполкома, попустительствующего и оправдывающего неправомерные действия УКСа. На просьбы записать нас на прием он отвечает отказом, поэтому мы вынуждены дежурить у стен облисполкома и дожидаться, пока губернатор не выйдет из машины, — не скрывают своего негодования дольщики. — В последний раз мы отдали свое обращение утром 17 апреля после угрозы УКСа о досрочном расторжении договора. Надеемся, что Петр Михайлович еще раз детально разберется в этой ситуации и поможет нам отстоять свою правоту в неравной борьбе с городскими чиновниками и УКСом. Ведь мы не рабы, которых можно игнорировать и принуждать. И, поверьте, совсем не миллиардеры, за счет которых можно "спрятать" от контролирующих органов чужие финансовые проколы.

Реакция губернатора не заставила себя долго ждать: 30 апреля состоялось еще одно заседание согласительной комиссии во главе с заместителем председателя облисполкома Анатолием Черным. На него пригласили девять наиболее активных дольщиков-льготников.

— В очередной раз мы настаивали на том, чтобы зачет "выкупленных метров" проводился с учетом открытых нами кредитных линий. Речь о том, что все эти годы банк давал застройщику деньги (только бери и строй), но ни "Инвест-Систем", ни затем УКС не в состоянии были их освоить. Из-за этого дольщики-льготники теперь оказались в более проигрышной ситуации при такой методике расчета, чем те, кто строит квартиры за собственные средства. Если ранее нам нужно было внести от 5 до 25 % стоимости квартиры, то теперь эта цифра выросла до 30—40 % (с учетом повышения цены 1 кв. м до 5,25 млн рублей эта сумма просто баснословна — 100 и более млн. рублей за 3-комнатную квартиру). Откуда такие капиталы у многодетной семьи? — задаются вопросом Алексей Линев, Андрей Бодунов, Виталий Татаринович, Валерий Короткевич, Лариса Гаврилина и другие участники встречи. — Видимо, соглашаясь с нами, замгубернатора внес предложение: раз нет средств, можно рассмотреть бюджетный вариант в панельном доме. Кроме того, УКСу дано поручение проработать вопрос по увеличению коэффициента ТПК (типовых потребительских качеств), который влияет на долю льготного кредита в цене квартиры. А также исключению из стоимости квартир льготников компенсаций за снос и переселение жильцов, чьи дома попали в "пятно застройки".

Лягут ли эти дельные предложения на бумагу, покажет время. А пока льготники в авральном режиме изыскивают значительные суммы и вносят их на счет УКСа. Ведь за просрочку платежей застройщик грозится применять индексы 2012 года.

…Интересно, найдутся ли после этой публикации облеченные полномочиями читатели, которые вслед за журналистом "Р" наведаются в Могилев? И вступятся ли за тех, кого рулетка долевого строительства несправедливо отнесла в проигрышный сектор "зеро"? Ведь времени на защиту у этих людей уже не осталось. А цена квадратного метра продолжает свой труднопредсказуемый "полет".

С решением Могилевского облисполкома № 1-47 о продлении сроков строительства трехсекционного дома по ул. Чехова, а также уведомлением МГКУП "УКС" о досрочном расторжении договора с дольщиками мы отправились в Министерство архитектуры и строительства Беларуси.

— Облисполком своим решением имеет право изменять сроки строительства, но для этого нужно четко соблюсти процедуру, которая прописана в 396-м Указе Президента, — объясняет "Р" Денис Владыко, главный специалист Главного управления строительства министерства. — В частности, если вины застройщика в срыве оговоренных в договоре сроков нет, дольщиков за два месяца должны уведомить о новом сроке и предложить им подписать допсоглашения. Если же вина застройщика в нарушении сроков имеется, то это должно быть обязательно отражено в решении облисполкома. Ведь в этом случае размер денежных средств, подлежащих к уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается. В данном случае этой важной оговорки в решении Могилевского облисполкома от 26 января нет.

По второму вопросу специалист дал следующие пояснения:

— Требования дольщиков о предоставлении им информации, касающейся порядка формирования стоимости квадратного метра, нельзя назвать неправомерными. В соответствии с частью 3 п. 8 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства (утв. Указом Президента № 396) застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. "Обоснованный расчет" означает, что дольщику предоставляется не просто набор таблиц с арифметическими действиями, а обосновывается каждая цифра, использованная в расчетах. Если в расчетах применить только один недостоверный показатель, то очевидно, что необоснованным окажется весь расчет.

Полсотни членов могилевского товарищества собственников «Наш Спутник» считают, что застройщик — коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитальным строительством города Могилева» (УКС) — незаконно присвоил около 25,5 тыс. рублей дольщиков.

Товарищество «Наш Спутник» объединяет дольщиков многоквартирного дома № 28, фактический адрес которого — улица Якубовского, 62 в микрорайоне Спутник.

В начале марта около пятидесяти из них обратились к генеральному прокурору Александру Конюку, главе Администрации президента Наталье Кочановой и главному инспектору по Могилевской области Геннадию Лавренкову с просьбой провести проверку и дать правовую оценку действиям УКСа. В обращении дольщики указывают, что при строительстве их дома было недостроено 25,44 кв. м, которые, тем не менее, оплачены ими из среднего расчета тысяча рублей за квадратный метр.

— За недостроенные квадраты людям должны возвращаться деньги, если в проекте происходит удешевление, — заявил БелаПАН председатель товарищества дольщиков Станислав Труханенко , отметив, что этого возврата не происходит.

По словам Труханенко, несмотря на закрепленную в договоре строительства обязанность застройщика согласовывать изменения с дольщиками, ничего подобного не делается.

— По факту никто не согласовывает, и все работы, которые могут повлиять на удешевление, идут произвольно без согласия дольщиков, — заявил председатель. Он отметил, что УКС отказался регистрировать предложенное дольщиками дополнительное соглашение к договору.

Как сказал Труханенко, в доме до сих пор отсутствует электричество, хотя официально он введен в эксплуатацию еще 31 января.

— Дом ввели с массой нарушений и отсутствием всей необходимой документации для ввода. Комиссия, ответственная за данный ввод, на это почему-то закрыла глаза, — отметил председатель товарищества. По его словам, все необходимые документы для регистрации жилья застройщик выдал дольщикам лишь 9 марта, тем самым нарушив установленные законом сроки этой процедуры.

Кроме того, председатель продемонстрировал два акта приемки дома с одинаковым номером и подписанные одной и той же комиссией, однако с различным перечнем запланированных работ.

— Застройщиком был переделан акт ввода дома в эксплуатацию задним числом от 31.01.2017 г. для сокрытия своего самоуправства. Т.е. застройщик осуществил подлог документов. Первоначальный экземпляр и переделанный у меня в наличии и будет предъявлен по факту проверки, — говорится в сообщении Труханенко, направленном уже в КГК.

— Есть органы, которые разберутся, если такие факты были, — заявил БелаПАН начальник отдела строительства Могилевского горисполкома Владимир Дударев , чья подпись фигурирует в обоих актах приемки. В свою очередь директор КУДП «Управление капитальным строительством города Могилева» Андрей Москалев отказался от комментариев.

В настоящее время прокуратура Могилева направила в Ленинский РОВД обращение граждан для проверки информации.