Как лучше приватизировать квартиру. Сроки приватизации квартир: последние новости

Граждане, проживающие в квартирах, официально принадлежащих государству или муниципальному фонду, имеют право пройти процедуру приватизации. До недавнего времени законодатель ограничивал срок приватизации до 1 марта 2017 года. Но многие граждане не успели до указанной даты пройти процедуру оформления недвижимости в собственность, поэтому на законодательном уровне было принято решение продлить срок до 1 марта 2019 года. Чтобы не упустить указанный срок, гражданам необходимо придерживаться определенной инструкции, касающейся . Что включает в себя пошаговая самостоятельная приватизация квартиры 2019? На какие особенности следует обратить внимание?

Необходимые документы

Начальный этап приватизации квартиры в 2019 году следует начинать со сбора необходимых бумаг, к числу которых относятся:

Документы, подтверждающие, что квартира не находится в собственности. Сюда относится договор социального найма на квартиру или ордер. Если данные документы отсутствуют, то можно заказать их дубликаты в местном отделе администрации.
Техническая документация на квартиру, в которой указывается ее план и поэтажность. Заказать документ можно в отделении БТИ. Если в квартире делалась перепланировки, то перед процедурой приватизации ее следует предварительно узаконить.
Кадастровый паспорт на квартиру. В нем указывается общая характеристика жилого помещения. Получить документ можно в МФЦ, или самостоятельно обратившись в кадастровую палату.
Выписка из домовой книги. Если приватизация будет осуществляться в 2019 году, то необходимо взять выписку за текущий год.
Выписка из ЕГРП. Заказывается самостоятельно в Росреестре или МФЦ.
Справка, подтверждающая, что лица ранее не участвовали в процедуре.
Лицевой счет. Представляет собой справку, в которой указывается отсутствие или наличие задолженности по коммунальным платежам. Если имеются долги, за потребляемые коммунальные услуги, их стоит оплатить заранее, пока документы не будут поданы в соответствующие инстанции для начала процедуры.

Читайте также Через сколько времени после приватизации можно продать квартиру

В качестве личных документов потребуется предоставить:

Удостоверение личности (паспорт). Предоставляется в копии и оригинале. Копия делается с разворотов, где указываются личные данные лица и прописка. Заверять у нотариуса копии не требуется.
Свидетельство, подтверждающее наличие заключенного брака. Предоставляется также в копиях и оригинале.
Свидетельство, указывающее на рождение детей, если их возраст не достиг 14 лет.

В качестве дополнительных документов при приватизации квартиры в 2019 году выступают:

Официально оформленный документ, подтверждающий отказ от участия в процедуре (при наличии таких лиц). Заверяется бумага у нотариуса. Если лицо ранее принимало квартиры, то такой отказ оформлять не нужно.
Если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, потребуется самостоятельно получить разрешение органов опеки. Обратиться за разрешением нужно как можно быстрее, так как оно действует в течение двух месяцев.
Если имеются умершие члены семьи, предоставляется оригинал и копия (нотариально заверенная) свидетельства об их смерти.
Если процедурой приватизации будет заниматься доверитель, не участвующий в приватизации, то необходимо предоставить нотариально оформленную доверенность, в которой будут указаны полномочия на сбор и подачу соответствующих документов.

В каждом индивидуальном случае могут потребоваться иные виды документов. Если самостоятельно не получается собрать и оформить бумаги, то следует обратиться в специализированную фирму, оказывающую квартир.

Процедура приватизации

Процедура оформления жилья в собственность включает следующие моменты:

Если гражданин, желающий начать процедуру приватизации, собрал все документы, согласно указанной выше инструкции, ему необходимо обратиться с полным пакетом бумаг в жилищный отдел местной администрации, в компетенцию которого входит рассмотрение вопросов, связанных с приватизацией квартир. Обратиться можно также в ближайшее отделение МФЦ, либо направив запрос в электронной форме через единый портал государственных услуг. Необходимо обратить внимание, что воспользоваться подачей электронного запроса могут одиноко проживающие лица или заявители, в семье которых проживают несовершеннолетние дети.
Решение об отказе или разрешении на проведение приватизации, принимается в течение двух месяцев, с момента подачи всех бумаг.
В текущем 2019 году, с лицами, участвующими в приватизации, оформляется и подписывается договор. Такой вид договора не облагается пошлиной.
При подписании договора должны присутствовать все лица, участвующие в приватизации, достигшие на текущий год возраста 14 лет или/и их законные представители, а также лица, добровольно отказавшиеся от участия в процедуре. Если личное присутствие таких лиц невозможно, то предоставляется нотариально заверенное согласие или отказ.
После подписания договора, заявитель получает на руки выписку из государственного реестра. Полученная выписка вместе с ранее собранным пакетом документов подается в управление Росреестра для оформления и получения свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру. В 2019 году размер пошлины за регистрацию такого права составляет 2 000 рублей. Квитанция об оплате подается вместе с общими бумагами.
Провести регистрацию права на основании можно в любое время, процедура займет несколько часов. Главным этапом будет являться именно подготовка и сбор документации.

Об окончании программы приватизации говорили абсолютно все граждане на протяжении многих лет. Кто-то торопился осуществить операцию, другие – взвешивали все плюсы и минусы, а Президент тем временем подписал Указ, продлевающий программу на неограниченное время. Это хорошая новость для забывчивых нанимателей жилья. Приватизировать квартиру они могут и в 2018 году, собрав полный комплект необходимых документов и обратившись в государственные органы.

Какое жилье удастся приватизировать, а какое – нет?

В соответствии с действующим законодательством граждане имеют право приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании ордера о вселении или договора социального найма.

Вместе с тем, есть перечень объектов, которые не удастся оформить в собственность. Это:

Квартиры в аварийном состоянии в домах, которые подлежат сносу;
Жилье, полученное для выполнения работы и принадлежащее работодателю;
В городах закрытого типа для военных;
В природоохранных зонах.

Видео 1. Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2018 года

Начинать процедуру приватизации следует с уточнения этих моментов, если жилье не входит в этот перечень, можно смело собирать документы – отказать вам не должны. Если же государственные служащие не соглашаются приватизировать квартиру, а объективные причины для этого отсутствуют, следует обращаться в суд для решения спорных вопросов. Такая ситуация на практике встречается редко.

Список документов для приватизации

Перечень документов весьма внушителен, на сборы потребуется не один день, но стоит запастись терпением – по окончанию процедуры вы станете полноправным владельцем недвижимости. Итак, какие же бумаги потребуются?

Договор социального найма (ранее – ордер на вселение). Этот документ заключается между гражданином и городской администрацией. Если бумага утеряна, восстановить ее можно там же, предоставив квитанции об оплате коммунальных услуг, выписки из домой книги;
Технический паспорт на квартиру – оформляется в БТИ, куда собственник должен обратиться с договором найма. В случае если проводилась перепланировка, процедуру нужно узаконить – делается это выездной бригадой, которая осуществляет замеры в доме;
Кадастровый паспорт – еще один документ, оформляемый в БТИ. В нем будет указана площадь квартиры и другие важные детали;
Выписка из домой книги (с лицевого счета) – в ней содержится информация обо всех зарегистрированных гражданах, получить можно в Паспортном столе;
Справка из ЕГРП – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета;
Справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни;
Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариусом – в случае, если зарегистрированные члены семьи не хотят участвовать в процедуре. Кстати, проживать в квартире они все равно смогут вне зависимости от своего участия в программе.

Видео 2. Чиновникам выгодна бесплатная приватизация жилья 2018 года

Это общий список бумаг, которые нужны для приватизации квартиры во всех случаях. Дополнительно нужно представить личные документы: паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака, а так же о смерти лиц, ранее зарегистрированных в квартире.

Поэтапное оформление всех документов

Чтобы приватизировать жилье в максимально короткие сроки и не допустить ошибок, рекомендуется собирать бумаги и разрешения в государственных органах в такой последовательности:

Составляется заявление о желании принять участие в программе приватизации;
Оформляется договор найма при его отсутствии;
Подготавливается кадастровый и технический паспорт в БТИ – самый продолжительный этап, так как требуется осмотр специалистов на месте;
Делается выписка с лицевого счета;
Заключается договор о передаче жилья в собственность;
Пишется заявление на получение свидетельства в Росреестре.

Бумаги будут готовы через 5 рабочих дней – специалисты внесут измененные данные в единую базу и выдадут свидетельство о праве собственности.

Конечно, инструкция носит рекомендательный характер. Сюда следует включить получение других документов для особых случаев – например, разрешение органов опеки при отказе ребенка от участия в программе. Нельзя забывать, что большинство бумаг имеет срок действия – от 10 дней до месяца, если время истечет, приватизация не будет осуществлена – необходимо заново уплачивать госпошлину и получать справки.

Видео 3. ПРИВАТИЗАЦИЯ В РОССИИ 2018 кому это выгодно?

Уточнить список документов, необходимых для участия в программе, можно в МФЦ или Администрации района. На сбор всех бумаг и осуществление процедуры уходит около 8 недель – при условии отсутствия очередей. В 2018 году перечень необходимых документов не изменился, зато немного сократились сроки проведения операций с государственными органами.

Приватизация жилья в России стала бессрочной процедурой. Но несмотря на это многим людям требуется ускоренная приватизация квартиры в кратчайшие сроки. Пусть немного дороже, зато в 2-3 раза быстрее, нежели при обычном оформлении через государственные органы.

Причины срочной приватизации могут быть разными:

продажа квартиры;
потребность заложить жилье в обеспечение кредита;
прописка родственников;
перепланировка квартиры;
нежелание стоять в очередях, тратить время и нервы.

Став собственником квартиры, человек может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать, завещать, закладывать. Именно поэтому люди стремятся побыстрее приватизировать жилье.

Но нужно знать, куда и к кому обращаться? Важное значение играет стоимость срочной приватизации, ведь за услуги специалистов придется заплатить гораздо больше, нежели при обычной регистрации. Обо всех нюансах ускоренного переоформления квартиры читайте в нашей статье.

Для справки: Обычная приватизация занимает от 3 до 6 месяцев, а ускоренная – от 30 дней.

Условия срочной приватизации

Прибегнуть к срочной приватизации или ограничиться обычной процедурой – выбор каждого человека. Некоторым в силу занятости удобнее заплатить лицензированной фирме, чем заниматься сбором документов самостоятельно. Но есть жильцы, которые не хотят платить деньги посредникам – для них предусмотрена обычная процедура.

В каких случаях можно воспользоваться ускоренной приватизацией:

Наличие российского гражданства.
Проживание в квартире по договору социального найма либо ордера на вселение (ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991 года).
Все жильцы муниципальной квартиры согласны на приватизацию.
Отсутствие задолженностей по ЖКУ.
Сохранение права на бесплатную приватизацию жилья (Читайте « «).
Желание ускорить оформление документов.

Указанные условия, за исключением последнего, являются обязательными – если хотя бы одно из них не выполняется, в срочной приватизации откажут.

Способы ускоренной приватизации

Если вы решили воспользоваться ускоренной приватизацией квартиры потребуется выбрать подходящий способ.

Выделяют несколько вариантов срочной приватизации жилья:

Оплата за срочность подготовки документов

Подойдет в том случае, если нужно собрать справки, которые готовятся в течение месяца-двух, а времени мало или его совсем нет. Заплатив за срочность, вы ускорите изготовление документов. Например, за выдачу техпаспорта на квартиру уйдет не 2-3 месяца, как обычно, а 7-10 дней. Оплата производится в БТИ – государственном органе, который ведает технической инвентаризацией объектов недвижимости.

Приватизация «под ключ»

Актуальна в ситуации, когда человек не хочет заниматься оформлением лично. Оформив доверенность на представителя фирмы, участник приватизации передаст ему свои полномочия. Представитель подготовит справки, составит заявление, обратится в администрацию и зарегистрирует право собственности в Росреестре. Доверителю останется получить правоустанавливающий документ и .

Приватизация через суд

Отказ в приватизации обычным способом можно обжаловать в судебном порядке. Желательно обращаться к юристам. Но рассчитывать на 30-дневный срок оформления не стоит. Судебные заседания могут длиться от 2 до 6 месяцев, так что подождать все же придется. Зато по итогам разбирательств человек получит право на приватизацию жилого помещения.

Вопрос:

Подскажите, что делать, если дядя не хочет участвовать в приватизации? Занимаем квартиру по договору соц найма: я, мама и ее брат. Дядя постоянно отсутствует, коммуналку не платит, нередко дебоширит. Хотим воспользоваться ускоренной приватизацией, но не можем получить его согласие. Что нам делать?

Ответ юриста:

Ваш случай относится к числу принудительной приватизации. Рекомендуем не тратить время на уговоры нарушителя общественного спокойствия. Составляйте жалобу в муниципалитет с целью выселения дяди из муниципальной квартиры. Сообщите обо всех фактах нарушений, приложите документы, свидетельские показания – все это ляжет в основу искового заявления. Срок рассмотрения обращения – 10 рабочих дней. Затем власти примут решение: обращаться в суд или нет. Если факт нарушения спокойствия будет доказан, суд вынесет решение о выписке жильца из квартиры. После чего можно будет приватизировать жилье в ускоренном порядке. Советуем вам приступать к сбору документов до начала судебных слушаний. Таким образом, вы сэкономите время.

Как быстро приватизировать, ускорить приватизацию квартиру?

Определившись со способом ускоренной приватизации, самое время разобраться с нюансами процедуры. Сразу заметим, что срочное переоформление сопровождается рисками столкнуться с недобросовестными агентами. Во избежание подобных ситуаций нужно внимательно читать договор на оказание услуг. Ну а если это специализированная фирма – проверять ее реквизиты и сведения из ЕГРЮЛ.

Начнем с разбора вопроса о том, кто занимается срочной приватизацией квартиры.

Куда обращаться?

Существует целый перечень организаций, цель которых – помочь в приватизации жилья в ускоренные сроки.

Список государственных органов:

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – помогает изготовить кадастровые документы;
управляющая компания или ТСЖ – занимаются ускоренной выдачей выписки из домовой книги (справки о составе семьи), а также выдают выписку по лицевому счету;
нотариус – запрашивает недостающие документы;
архив – предоставляет копии правоустанавливающих документов (например, ордера на вселение старого образца);
органы опеки и попечительства – выдают разрешение на приватизацию квартиры с несовершеннолетними детьми;
«Мои документы» (МФЦ) – выступают посредником между заявителем и государственным органом (см. « «).

Вместе с тем можно обратиться за оказанием полноценных услуг в приватизации квартиры:

к юристу – защищает интересы участников приватизации, а при необходимости помогает пройти регистрацию жилья в ЕГРН;
в агентства недвижимости и специализированные фирмы – занимаются приватизацией «под ключ»: от сбора документов до регистрации прав в Росреестре.

Совет: Если вам нужно срочно получить недостающий документ – обратитесь в государственный орган и воспользуйтесь ускоренной выдачей справки. При отсутствии времени разумнее всего делегировать приватизацию квартиры профессионалам в лице агентств в сфере недвижимости.

Порядок действий

Каким образом происходит срочная приватизация жилья? Существует заранее отработанная схема, которая напоминает обычное переоформление квартиры, но выгодно отличается в плане сроков.

Алгоритм срочной приватизации:

Заключение договора на оказание услуг.
Составление доверенности на представителя фирмы (Более подробно об этом в статье « «).
Посещение государственных органов для получения документов.
Подача заявления в отдел при администрации (департамент жилищной политики).
Заключение договора о передаче жилья в собственность.
Направление заявки в орган Росреестра.
Получение выписки из ЕГРН.
Передача документов доверителю (заказчику).

Некоторые этапы могут отличаться, но в целом процедура не имеет особых сложностей. Единственное, на чем следует заострить внимание – проверка фирмы, которая предоставляет услуги по приватизации квартиры. Если действовать через государственные органы – проблем не возникнет.

Процедура, процесс

Характер процедуры также совпадает с обычной приватизацией. Рассмотрим основные моменты на примере срочной процедуры.

Этап №1

Обращение в государственные инстанции. В подавляющем большинстве случаев участникам приватизации нужен техпаспорт на квартиру. Документ заказывается в БТИ по месту регистрации недвижимости.

Этап №2

Оплата услуг по ускоренной выдаче плана. Стоимость работы сотрудников БТИ будет гораздо выше той, которая платится в обычном порядке. Оплата производится согласно реквизитам. Прежде чем заказывать техпаспорт, поэтажный план и экспликацию, сообщите, что вы планируете воспользоваться ускоренной выдачей документов.

Этап №3

На третьем этапе происходит выполнение технических работ. Сотрудники БТИ посетят квартиру, произведут замеры, установят кадастровые данные и составят предварительный план.

Этап №4

Завершающим этапом станет получение готовых документов в БТИ. Следуя описанной инструкции, можно заказывать и другие справки. Например, выписку по лицевому счету, выписку из домовой книги и др.

Отметим, что срочная приватизация квартиры не является нарушением регламента процедуры. Участник получит документы в ускоренном режиме, но заплатит за это круглую сумму денег. Обычно в 3-4 раза больше, нежели при обычной приватизации квартиры. Расценки отличаются в зависимости от региона, но об этом ниже.

Документы

Регистраторы попросят предоставить подлинники и копии следующей документации :

паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
официальный договор соц найма жилого помещения;
техпаспорт на квартиру (с планом);
выписка из домовой книги – заменяет справку о количестве жильцов квартиры;
обычная выписка из ЕГРН с кадастровыми данными;
выписка по лицевому счету (с самим номером);
квитанция об оплате + квитанции на оплату услуг государственных органов по ускоренной выдаче справок;
заявление (-я) установленного образца.

Однако указанных документов может быть недостаточно. Соискателю предстоит также подготовить:

нотариальные отказы от остальных жильцов квартиры (если последние не желают принимать участие в процедуре);
свидетельства о браке/разводе – если участвуют супруги, а квартира становится совместным имуществом;
свидетельства о смерти – о выбывших членах семьи нанимателя;
судебное решение или выписка из него – в случае принудительной приватизации квартиры;
разрешение от органов опеки;
некоторые виды жилищных справок.

Какие конкретно нужны документы? На этот вопрос лучше всего ответят сотрудники ГБУ «Мои документы» при первичном обращении. Но вы всегда можете воспользоваться консультацией юристов нашего портала. Специалисты ответят на вопросы, касающиеся срочной приватизации, а также посоветуют, как поступить именно в вашей ситуации?

Сроки

Стандартное оформление перехода права собственности на муниципальную квартиру – 3-4 месяца, без учета судебных разбирательств и прочих казусов. Если действовать через суд, то приватизация займет не менее 5-6 месяцев, а в отдельных случаях до года.

Срочная приватизация квартиры в 2019 году обходится:

45-50 дней – ускоренная;
до 20 дней – срочная.

Обратите внимание, что эти сроки включают в себя рассмотрение заявления в администрации + подписание договора о передаче квартиры в частную собственность. Изготовление документов и регистрация прав в ЕГРН требует дополнительных сроков.

Преимущества ускоренной приватизации в части сбора документов:

техпаспорт на квартиру – 7 дней , вместо стандартных 2-3 месяцев;
выписка по лицевому счету – 1-2 дня , вместо 15 дней.
расширенная выписка из домовой книги – в течение суток , вместо 3-7 дней;
справки из архивов – по необходимости.

Как видно, сроки существенно отличаются, причем в выгодную сторону. Отдельные фирмы в Москве предлагают сбор всех документов в течение 10 дней. Но нужно оценивать риски и не доверять оформление мошенникам.

Стоимость

Финансовая сторона срочной приватизации зависит от сложности и региона проживания. Осложнения в виде судебных разбирательств повышают расценки специалистов.

Какие услуги могут входить в стоимость:

приватизация служебного жилья;
переоформление лицевого счета;
изменение договора соц найма;
восстановление ордера на вселение в квартиру и др.

Средняя стоимость ускоренной приватизации в г. Москва – 15-20 тысяч рублей . Примерно такая же стоимость услуг в Санкт-Петербурге. Если заказывать приватизацию «под ключ», то придется отдать до 30 тысяч рублей.

Сложности, особенности

Жизнь преподносит нам массу сложностей, которых не удастся избежать и в процессе приватизации квартиры. Основные из них связаны с правовым статусом жилья.

Какие сложности могут возникнуть:

Несогласие жильца в приватизации квартиры – придется обращаться в суд, что займет немало времени.
Затягивание с постановкой на кадастровый учет.
Отсутствие прав на переоформление квартиры.
Нехватка документов для подачи заявки в местную администрацию.
Выселение из жилого помещения.

Эти и другие сложности оттягивают перевод жилья в частную собственность. Следовательно, даже срочная приватизация затянется.

Пример:

Гражданин Бурденко А.С. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. Соседом был его брат, который категорически не желал участвовать в приватизации. Родственные беседы и уговоры не помогали. Несмотря на это, Бурденко нашел покупателя на жилье и уже собирался прибегнуть к ускоренной приватизации квартиры. Однако в местной администрации ему отказали. Основание – отсутствие согласия на приватизацию со стороны другого жильца. Выписать своего брата Бурденко не мог, поэтому ему пришлось отменить сделку.

Разобравшись с основными нюансами, делаем вывод: ускоренная приватизация возможна только в случае прав на жилье. Если условия не выполняются, делать срочный заказ документов не имеет смысла.

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году , порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры - читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация - бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

Сбор документов.
Оформление технического и кадастрового паспортов.
Получение выписки из ЕГРП .
Подписание договора о приватизации.
Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

Этап 1:

Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Этап 2.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

Договор соцнайма или ордер.
Паспорт заявителя.
Выписку из домовой книги.
Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Этап 3.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

Договор соцнайма или ордер.
Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ - завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

Этап 4.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

Договор соцнайма или ордер.
Кадастровый паспорт и техпаспорт.
Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
Справки №2 из БТИ на всех участников.
Выписку из ЕГРП.
Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Этап 5.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
Выписку, ранее полученную в Росреестре.
Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
Паспорта и свидетельства о рождении участников.
Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Последнее обновление Февраль 2019

Успеть бесплатно приватизировать квартиру россияне могут до 1 марта 2017 года. Вопрос о дальнейшем продлении срока еще не был решен Госдумой. Стоит напомнить, что с 2004 года он продлевался уже несколько раз. Поэтому делать какие-то прогнозы сложно, а гражданам лучше постараться сделать это до указанной даты.

Кто имеет право на приватизацию

Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
временно прописанные.

В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:

единоличную;
общую.

Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

остальные прописанные могут отказаться;
другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
и то и другое вместе взятое.

Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

Как происходит приватизация

С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:

Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
Сбор всех документов;
Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
Госрегистрация договора приватизации.

Сроки приватизации

Существует два срока, которые нужно знать:

Период, когда можно воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность

Приватизация квартир продлена до 01 марта 2017 года. Здесь подразумевается именно последняя дата, когда можно сдать документы, не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Таким образом, если заявитель сдает документы 28.02.2017 года, то он уложился в срок.

Процедурный период

Рассмотрение заявления и документов на приватизацию, подписание договора– он составляет 2 месяца со дня сдачи документов.

Список обязательных документов

В каждом субъекте РФ разработаны положения о приватизации жилого фонда. В них предусмотрены процедурные вопросы и список документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат приблизительно схожий перечень необходимых документов:

Заявление

Может быть другое название - запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

На заявителя

паспорт (подлинник);
нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);

На других лиц, прописанных в квартире

паспорта (подлинник и копия),
свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

Документ-основание

договор социального найма (подлинник),
ордер (подлинник);
распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.

Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

Техническая документация на жилплощадь

техпаспорт, отражающий характеристики помещения (техплан и поэтажная экспликация) и подтверждающий факт соответствия планировки.
кадастровый паспорт - по своей сути это всего-навсего выписка из госкадастра, дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т.д.

Указанные документы не всегда являются обязательными к сдаче. В отдельных регионах такая документация самостоятельно запрашивается по межведомственному запросу, либо вовсе не требуется.

Выписка из ЕГРП в отношении приватизируемого жилья

Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т.д.), подтверждает тот факт, что квартира не была ранее приватизирована, не находится в аресте.

А также выписка формы №3 на каждого жильца квартиры (указывает на ком какая недвижимость значится).

Выписка из домовой книги

Выписка с полными сведениями (с момента заключения договора соцнайма, выдачи ордера) в отношении интересуемой квартиры. Содержит сведения о прописанных участниках приватизации.

Список дополнительных документов

Нельзя сказать, что перечисленные ниже документы «необязательные». Они тоже обязательные, но для отдельно взятых случаев. Ищите в вариантах ситуацию, похожую на вашу, и соответственно – необходимые дополнительные документы:

если ваши интересы будет представлять доверенное лицо (то есть ходить по учреждениям, писать заявления, подавать/забирать документы), то обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность;
если кто-то из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, нужно оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации;
если ваши дети до 18 лет упомянуты в договоре, но прописаны в другом месте, то нужно собрать:
- разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
- выписки из домовых книг с предыдущего и настоящего места проживания.
если ребенок, прописанный в этой квартире, находится у вас под опекой, то необходимы:
- распоряжение о назначении опекуна;
- разрешение органа опеки на приватизацию квартиры.
потребуется также взять справку о получении гражданства в ОВИРе, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире являлся гражданином/подданным другой страны.

Сроки действия документов

Важно знать, что в числе собираемых документов некоторые имеют срок действия:

Выписка из ЕГРП – 30 суток;
Справка лицевого счета – 30 суток;
Выписка из домовой книги – 14 суток;

Если документ будет просрочен к моменту сдачи, то это может быть поводом для отказа в приватизации.

Обращаем внимание, что представленный пакет документов касается типичных ситуаций. При наличии особых жизненных обстоятельств потребуются документы и совершение действий под стать им.

Например, если в приватизируемой жилплощади ранее проживал несовершеннолетний и значился в договоре соцнайма, который был выписан до сдачи документов, то этот ребенок подлежит привлечению к приватизации для чего необходимо получить специальное предварительное разрешение органов опеки.

Подписание договора на передачу квартиры

Документы на приватизацию муниципальной квартиры поступают в департамент (комитет, управление) по жилищной политике. Специалист проверяет наличие основания для приватизации и подготавливает проект договора.
После этого заявитель и иные участвующие по почте вызываются на подписание. Личная явка обязательна, за исключением, когда имеется нотариальная доверенность на подписание договора представителем.
Затем договор окончательно оформляется и заявитель отдельно уведомляется о получении готового экземпляра.
Договор вручается там же где и производилась сдача документов на приватизацию.
Срок на подготовку, подписание, оформление и передачу договора не должен превышать 2 месяцев со дня сдачи документов.

Когда могут отказать в приватизации

Существует множество оснований для отказа в приватизации. Он может быть выражен:

в непринятии документов;
в виде уведомления об отказе в передаче жилплощади нанимателю и членам его семьи по результатам рассмотрения документов.

Основанием для отказа обычно служит:

Не подпадание квартиры под программу приватизации:

находится в аварийном состоянии (дом подлежащем сносу);
расположена на территории закрытых военных городков;
относится к статусу общежития или служебного жилья;
не является ни муниципальной, ни государственной собственностью;
находится в аресте.

Отсутствие полномочий на приватизацию:

жилплощадь предоставлена не в соцнайм, а в аренду, безвозмездное пользование и пр.;
нет согласия на приватизацию от всех прописанных лиц;
ранее использовано право на приватизацию (за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать в приватизации до 18 летнего возраста и после совершеннолетия);

Если документы на приватизацию квартиры имеют:

недостоверные сведения, противоречия, исправления;
утратили силу;
представлены в неполном комплекте.

И прочие основания.

Государственная регистрация

Договор подлежит обязательной регистрации в РосРеестре. Без нее передача считается юридически не состоявшейся и прав собственности не возникает.

Обычно в договоре указывается срок регистрации, если его нет, то затягивать все же не следует.

Для госрегистрации необходимо:

заявление от всех участников;
квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 руб.;
договор передачи квартиры в собственность со всеми приложениями;
согласие на приватизацию членов семьи и/или отказ от участия;
кадастровый паспорт (если до этого паспорт не представлялся в Росреестр);
разрешения органов опеки, доверенности представителей и иные документы в зависимости от специфики приватизации.

Куда обращаться

В последнее время МФЦ, ЦГУ предлагают услуги государственной регистрации договора приватизации. Для этого на назначенного работника делается нотариальная доверенность, уплачивается госпошлина, а все остальное делают специалисты МФЦ.

Кому лучше доверить приватизацию

Самостоятельно - вопросами приватизации может заниматься сами заинтересованные лица. Эффективнее всего определит кого-нибудь одного, ответственного за это мероприятия, а от остальных получить согласия, отказы и, доверенности.

Юрист - если ситуация будет нестандартная и запутанная, лучше все вопросы подготовки к приватизации поручить профессиональному юристу в сфере оборота недвижимости, который правильно определить какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, сам их соберет и сдаст на рассмотрение. Услуга такая будет стоить умеренную сумму и это сэкономить время, силы и нервы. К тому же неумелый подход к этому делу может вызвать затраты на изготовление ненужных документов или их неоднократное изготовление, что все равно повлечет расходы.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

81 комментарий