აიღეთ ბანკში ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი. როგორ ავიღოთ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი - ბანკების პირობები და საჭირო საბუთები. კერძო ინვესტორებთან ტრანზაქციების თავისებურებები

გახდი დიდი თანხის თანხაკრედიტი შეიძლება საკმაოდ რთული იყოს. რეგისტრაციას დიდი დრო დასჭირდება უზარმაზარი სიადოკუმენტები. მაგრამ რა მოხდება, თუ ფული სასწრაფოდ არის საჭირო, ან შეგროვების საშუალება არ არის სხვადასხვა ცნობები? შესანიშნავი გამოსავალი შეიძლება იყოს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი ფულადი სესხი.

იპოთეკური სესხის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ნებისმიერი ფინანსური მომსახურებააქვს მთელი რიგი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. მიზანშეწონილია მათი გაგება ხელშეკრულების დადებამდე.

იმ უპირატესობებს შორის, რაც მსესხებელს შეუძლია მიიღოს, თუ ის გადაწყვეტს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის აღებას, შეიძლება გამოიყოს შემდეგი:

• დოკუმენტების მინიმალური საჭირო ნაკრები;
• შეგიძლიათ მიიღოთ გაცილებით დიდი თანხა, ვიდრე უზრუნველყოფის გარეშე;
• სწრაფი მიმოხილვა;
• ყველაზე ხშირად, ამ ტიპის დაკრედიტება არამიზნობრივია, ანუ ბანკი არ ზღუდავს მსესხებელს, სად დახარჯოს ფული.

თუმცა, არსებობს მთელი რიგი უარყოფითი მხარეები, რომლებიც შეიძლება აღმოჩნდეს, თუ იღებთ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხს:

1. თუ თქვენ არ მიმართავთ სესხს, არამედ გაყიდით ქონებას, მისი მფლობელი შეძლებს დიდი თანხის მიღებას. ახსნა მარტივია: სესხი ჩვეულებრივ გაიცემა იმ ოდენობით, რომელიც არ აღემატება ქონების ღირებულების 60%-ს.
2. ბანკის თანხმობის გარეშე სესხის დაფარვამდე და ტვირთის მოხსნამდე შეუძლებელია ქონების გაყიდვა, გაცვლა ან სხვა მოქმედებების შესრულება.

საუკეთესო შეთავაზებები უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხზე

სესხის ხელშეკრულების გაფორმებამდე, განურჩევლად არჩეული სესხის ტიპისა, მნიშვნელოვანია აირჩიოთ კომპანია, რომელიც გთავაზობთ უკეთესი პირობები. ეს საშუალებას მისცემს მსესხებელს დარწმუნდეს, რომ სესხზე ზედმეტად გადახდა იქნება მინიმალური, სესხის ოდენობა მაქსიმალური, შესრულება კი ყველაზე კომფორტული.

სად არის მომგებიანი უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის აღება? ამ კითხვაზე პასუხის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ ბაზარზე არსებული შეთავაზებების საფუძვლიანი შესწავლის შემდეგ. არ არის ადვილი არჩევანის დიდი რაოდენობის დამოუკიდებლად გაანალიზება. ამიტომ, ჩვენ ვთავაზობთ იმ კომპანიების ანალიზის შესწავლას, რომელთა წინადადებები ამჟამად ყველაზე საინტერესოა.

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი BZHF ბანკის შემოსავლის დადასტურების გარეშე

საბინაო საფინანსო ბანკი უნიკალური საკრედიტო ინსტიტუტია. ბანკი სპეციალიზირებულია უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხების გაცემაში. BZF-ის უპირატესობებს შორისაა შემდეგი:

• დაბალი საპროცენტო განაკვეთი (12,99%-დან);
• არ არის აუცილებელი სხვადასხვა სერთიფიკატების შედგენა და შემოსავლის დადასტურება.
• ტრანზაქციის სწრაფი დამუშავება;
• საცხოვრებელი კორპუსის დაცვაზე თანხის მიღების შესაძლებლობა;
• სესხის დიდი თანხა - 8 მილიონ რუბლამდე მოსკოვსა და სანკტ-პეტერბურგში, ასევე შესაბამის რეგიონებში, 5 მილიონამდე სხვა რეგიონებში;
• სესხის ვადა 20 წლამდე.

თუ ფული ძალიან სასწრაფოდ გჭირდებათ, შეგიძლიათ ისარგებლოთ უნიკალური შეთავაზებით "დამწვარი გარიგებები". ამ შემთხვევაში ბინით უზრუნველყოფილი სესხი გაიცემა რაც შეიძლება მალე.

სესხზე განაცხადი ძალიან მარტივია, უბრალოდ მიჰყევით ამ ნაბიჯებს:

• წარადგინოს განცხადება და დოკუმენტები (მათ შორის ელექტრონულად);
• მიიღოს გადაწყვეტილება მაქსიმუმ 2 დღის ვადაში ნორმალური განხილვისას;
• ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას;
• ფულის მიღება.

სესხი BZHF-ში შეიძლება გაიცეს შემდეგ ქალაქებში: მოსკოვი, მოსკოვის რეგიონი, სანკტ-პეტერბურგი, ვოლგოგრადი, ეკატერინბურგი, ყაზანი, კალინინგრადი, კრასნოდარი, კრასნოიარსკი, ლიპეცკი, ნიჟნი ნოვგოროდი, ნოვოროსიისკი, ნოვოსიბირსკი, ომსკი, პერმი, როსტოვ-ონ- დონი, სარატოვი.

Vostochny Bank-ის გამორჩეული თვისებაა ის, რომ საპროცენტო განაკვეთი მათთვის, ვინც გადაწყვეტს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სამომხმარებლო სესხის აღებას, ინდივიდუალურად განიხილება. ეს დამოკიდებულია მსესხებლის რეპუტაციაზე, ასევე მის სტატუსზე Vostochny Bank-თან მიმართებაში. კრიტერიუმების ოპტიმალური კომბინაციით, მაჩვენებელი შეიძლება დაიწყოს 10%-დან.

გაახარეთ მომხმარებლები და ისარგებლეთ მაქსიმალურად შესაძლო თანხასესხი. ეს დამოკიდებულია გირაოს სახით მოწოდებული ქონების ღირებულებაზე და შეიძლება მიაღწიოს 15 მილიონ რუბლს. მაქსიმალური ვადასესხი 20 წლით. განაცხადისთვის საკმარისია იმუშაოთ ბოლო ადგილიმხოლოდ 3 თვე. მსესხებელს არ დასჭირდება შემოსავლის ოდენობის დადასტურება დამსაქმებლისგან ცნობების გაცემით.

მათთვის, ვისაც სასწრაფოდ სჭირდება დიდი თანხა, აზრი აქვს ყურადღების მიქცევას უმიზნო სესხიუზრუნველყოფილია Sovcombank-ის უძრავი ქონებით. საკმაოდ რეალურია აქ მოხვედრა თხუთმეტ მილიონ რუბლამდე (თუ, რა თქმა უნდა, ბინის ღირებულება არ იძლევა საშუალებას). მაგრამ ღირს ამის გათვალისწინება მინიმალური თანხასესხი ამ პროგრამის ფარგლებში არის 700 ათასი რუბლი. ამავდროულად, შეგიძლიათ მიიღოთ არაუმეტეს 60% საბაზრო ღირებულებაუძრავი ქონება. გამოდის, რომ გარანტირებულ სესხზე განაცხადის მიღებას აზრი აქვს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინა ღირს მინიმუმ მილიონ ორასი ათასი.

Sovcombank-ში სესხის გამორჩეული თვისებაა სესხის ვადა. ეს შეიძლება იყოს მაქსიმუმ 30 წელი. ეს საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ საკმაოდ მისაღები ყოველთვიური გადასახადები თუნდაც მნიშვნელოვანი სესხის თანხით.

ამის კიდევ ერთი პლიუსი საკრედიტო დაწესებულებაარის საკმაოდ დაბალი საპროცენტო განაკვეთი. ის იწყება წლიური 14,99%-ით. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მინიმალური წინადადება, თუ მიაწვდით დამატებითი დოკუმენტებიმაგალითად, იმის დასადასტურებლად, რომ მსესხებელს ასევე აქვს მანქანა.

ბინბანკი

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხისთვის ხელსაყრელ პირობებს გთავაზობთ Binbank. აქ თითქმის ყველას შეუძლია მიიღოს ათ მილიონამდე ნებისმიერი მიზნით: თანამშრომლები, მეწარმეები და ბიზნესის მფლობელები. ამასთან, სესხის ვადა საკმაოდ დიდია - ათ წლამდე. შედეგად, ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა დგინდება მისაღებ დონეზე.

საპროცენტო განაკვეთი 17,9%-დან იწყება. იგი განისაზღვრება მსესხებლის სტატუსით, შემოსავლის სერტიფიკატების ხელმისაწვდომობით. გარდა ამისა, ბინბანკი გთავაზობთ ხელსაყრელი ტარიფის სერვისით სარგებლობას.

თუ კლიენტი იღებს ხელფასს საბანკო ბარათზე, მას შეუძლია დაეყრდნოს საპროცენტო განაკვეთის დამატებით შემცირებას 1 ქულით. უფრო მეტიც, ამ შემთხვევაში შესაძლებელია სესხის ვადის 15 წლამდე გახანგრძლივება.

როდესაც გადაწყვეტთ, სად მიიღოთ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი, არ უნდა უგულებელყოთ Sberbank-ის შეთავაზება. აქ მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი 12,5%-ია. სესხი შეიძლება გაიცეს რუბლებში, დოლარში და ევროში ერთი მილიონი რუბლის ექვივალენტური თანხით.

მაქსიმალური, რაც შეგიძლიათ მიიღოთ არის ათი მილიონი რუბლი. ამ შემთხვევაში ოდენობის ლიმიტი უდრის ქონების ღირებულების 70%-ს. ეს გაცილებით მაღალია, ვიდრე ბევრ სხვა ბანკში.

ამრიგად, უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი პრობლემების გადაჭრის შესანიშნავი გზაა. ამ ვარიანტში მაჩვენებელი შედარებით დაბალ დონეზეა და თანხის მიღება საკმაოდ დიდია. მისაღებად მომგებიანი პირობები, არჩევა აუცილებელია საუკეთესო ბანკებიუძრავი ქონების სესხებისთვის.

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი დაკრედიტების ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ფორმაა.

ბანკი მსესხებელს უზრუნველყოფს ნაღდი ფულით ნაღდი ფულიმისაღები პირობებით და დიდი ხნის განმავლობაში. საბანკო კომპანია გარანტიას აძლევს თავის ანაბრის უსაფრთხოებას კლიენტის უძრავი ქონების დაგირავებით. განვიხილოთ გარიგების ძირითადი უპირატესობები, მახასიათებლები და უარყოფითი მხარეები.

რა შეიძლება დაგირავდეს სესხზე?

გირავნობა შეიძლება იყოს ნებისმიერი ტიპის საკუთრება, რომელიც მფლობელს შეუძლია და ასევე აქვს უფლება გაასხვისოს რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონების შესაბამისად.

ქონების სახეები, რომლებიც უზრუნველყოფენ სესხის აღებას:

საკუთრებაში არსებული ქონება კომერციული საწარმო;

ბინები, კერძო საბინაო ნაგებობები და მათი ნაწილები;

მიწის ნაკვეთი, რომელიც უნდა აკმაყოფილებდეს ბანკების გარკვეულ მოთხოვნებს;

ბაღის სახლები, სოფლის მამულები, ავტოფარეხები და სხვა ობიექტები;

ზღვის გემებიდა საჰაერო ტრანსპორტი.

მფლობელს უნდა ჰქონდეს გირავნობით დადებული ქონების განკარგვის უფლება, ხოლო აქტივებზე არ შეიძლება დაწესდეს რაიმე სახის ტვირთი.

ფულის მიღების 3 გზა. უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხები

რა ქონების იპოთეკა არ შეიძლება?

თქვენ შეიძლება ვერ აიღოთ სესხი გარკვეულ შემთხვევებში:

თუ ბინა არის სასწრაფო დახმარების სახლი, შენობა რეგისტრირებულია მშენებლობის რიგზე კაპიტალური რემონტიან ექვემდებარება აღდგენას, დანგრევას.

გირაოს სახით წარმოდგენილ ბინაში მოხდა დაურეგისტრირებელი რეკონსტრუქცია.

ამ ბინის იურიდიული ისტორია საეჭვოა.

ბინის ნაწილი მასში რეგისტრირებულ არასრულწლოვან ბავშვს ეკუთვნის.

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად დოკუმენტების პაკეტი

1. პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (პასპორტი, მართვის მოწმობა).

2. ოჯახური მდგომარეობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (ქორწინების მოწმობის ასლი, გარდაცვალების მოწმობა, საქორწინო კონტრაქტი).

3. მსესხებლის ჯანმრთელობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (56 წელზე მეტი ასაკის პირებისთვის საჭირო იქნება ცნობები ნეიროფსიქიატრიული და ნარკოლოგიური დისპანსერებიდან ან მართვის მოწმობა).

4. საბუთები შემოსავლის შესახებ (სამუშაო წიგნის ასლი, სერტიფიკატი 2-NDFL. თუ სხვა შემოსავალი გაქვთ, დაგჭირდებათ იჯარის ხელშეკრულება, შრომითი ხელშეკრულების ასლი. საგადასახადო დაბრუნების).

5. დოკუმენტები უძრავი ქონების შესახებ (საკუთრების მოწმობა, ფორმები 7 და 9, ამონაწერი USRR-დან).

უძრავი ქონების იპოთეკის უპირატესობები

უძრავი ქონება არის საბანკო კომპანიისთვის მსესხებელზე გაცემული თანხის უსაფრთხოების გარანტი. ამიტომ ბანკები უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხებს გაცილებით ხშირად გასცემენ, ვიდრე მსგავსები გირაოს გარეშე. მსესხებლის მიერ სესხზე გადახდილი პროცენტის ოდენობა მოიცავს რისკის ხარისხს. ბანკირები გაცემული ფულის დაკარგვის რისკებს პროცენტში გადააქვთ, რომელსაც მსესხებელზე „აკიდებენ“, სტატისტიკური მონაცემებით აზღვევენ თავს. შესაბამისად, ამ სესხებზე საპროცენტო განაკვეთი გაცილებით დაბალია, ვიდრე დაუბეგრავ სესხებზე.

მნიშვნელოვანი უპირატესობა - ხანგრძლივი ვადებისესხის დაფარვისთვის. იგი გაიცემა 15-20 წელზე, რაც მნიშვნელოვნად ამცირებს ყოველთვიური გადასახადებიკრედიტით და ვალს ნაკლებად მტკივნეულს ხდის ოჯახის ბიუჯეტი. ამავდროულად, მსესხებლის საკუთრებაში რჩება ქონება, რომელიც ვალის ვადის გასვლისას გირაოს როლს ასრულებს.

ცხოვრება კრედიტით. როგორ არ ჩავვარდეთ უბედურებაში

უზრუნველყოფილი სესხის ნაკლოვანებები

მინუსები მსესხებლისთვის, რომელიც აწყობს უძრავ ქონებას უსაფრთხოებაზე:

გირაოს შესახებ დოკუმენტების დიდი პაკეტის შეგროვების აუცილებლობა ნიშნავს, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ სწრაფად მიიღოთ საჭირო თანხა.

გირაოსათვის განკუთვნილი ქონების სავალდებულო დაზღვევა.

აუცილებლობა (ში ინდივიდუალური შემთხვევებისესხის მთელი პერიოდის განმავლობაში) ქირავდება საბანკო საწარმოთუ ქონება კონსერვაციაშია.

ყოველთვიური გადასახადების მკაცრი გადახდის ვალდებულება მითითებული თარიღები, საჭირო ზომაში. სესხის დაფარვის გადავადება ან გადაუხდელობა არის ბანკის გირაოს გაყიდვის მიზეზი. ვალის რესტრუქტურიზაცია ხელს შეუწყობს სიტუაციის გამოსწორებას.

ბანკების მოთხოვნები უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი დაკრედიტებისთვის?

ბანკები პოტენციურ მსესხებელს წარუდგენენ შემდეგ მოთხოვნებს:

გადახდისუნარიანობა, კარგი საკრედიტო ისტორია.

ობიექტის დამაკმაყოფილებელი მდგომარეობა, უძრავ ქონებაზე ტვირთის სრული არარსებობა და სავალდებულო დაზღვევაქონება.

ბანკსა და მსესხებელს შორის სესხის ხელშეკრულების გაფორმება.

საბუთების საჭირო პაკეტის მიწოდება.

სია სავალდებულო მოთხოვნებიშეიძლება გაგრძელდეს კრედიტორების მიერ.

სანამ სესხის აღების პროცესს დაიწყებდეთ, უმჯობესია ადვოკატის დაქირავება. ნებისმიერ შემთხვევაში, პროფესიონალის მომსახურება ეღირება ნაკლები, ვიდრე კანონების არასაკმარისი ცოდნის გამო დაკარგული უძრავი ქონების ღირებულება. ძალიან მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების ყურადღებით წაკითხვა.

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი. 6 ჩარჩო

საიტის რედაქტორები იხსენებენ, რომ სესხი გირაოშეიძლება იყოს მომგებიანი ორივე მხარისთვის და შესაძლო რისკებიდა გარკვეული უარყოფითი მხარეები არსებობს ყველა ტიპის დაკრედიტებაში. ასევე გირჩევთ გაეცნოთ სტატიებს მიკროსესხებისა და სამომხმარებლო სესხების შესახებ.
გამოიწერეთ ჩვენი არხი Yandex.Zen-ში

ხანდახან სხვადასხვა სიტუაციებშიადამიანის ცხოვრებაში ისე იქცევა, რომ სესხის გარეშე ვერ ძლებს და როგორც ჩანს, სესხი გამოსავალია. მაგრამ რა უნდა გააკეთოს, თუ სტანდარტული პირობებიბანკები უარს ან არ ამტკიცებენ საკმარის თანხას თუნდაც ქვევით მაღალი პროცენტი? ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ მიმართოთ უძრავი ქონების ან ავტომობილების სახით გირაოს საფუძველზე სესხის პროგრამებს. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ მოაწყოთ და მრავალი სხვა. მთავარია, ქონების წილი იყოს მნიშვნელოვანი და აკმაყოფილებდეს სესხის გაცემის სტანდარტებსა და პირობებს.

სესხი VTB24-დან ბინით უზრუნველყოფილი

ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ბანკი, რომელიც უზრუნველყოფს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხებს, არის VTB24. მისი გამოყენება შესაძლებელია ნებისმიერი მიზნისთვის სესხისთვის.

პირობები

სესხი გაიცემა შემდეგი პირობებით: საპროცენტო განაკვეთი - წლიური 14,6%-დან, ვადა - 20 წლამდე, სესხის თანხა - 600 ათასიდან 15 მილიონ რუბლამდე. სესხი უზრუნველყოფილი იქნება ბინით მრავალბინიან კორპუსში, რომელიც მდებარეობს ქალაქის ფარგლებში, სადაც მუშაობს VTB24 ბანკის განყოფილება. ბინა შეიძლება იყოს მსესხებლის ან მისი მეუღლის (მეუღლის) საკუთრებაში და ამ შემთხვევაში გაცემულია გარანტია.

დოკუმენტაცია

დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც საჭირო იქნება სესხის მისაღებად, საკმაოდ დიდია, რადგან თქვენ გჭირდებათ არა მხოლოდ თავად პიროვნების საბუთები, არამედ დოკუმენტები უძრავი ქონებისთვის:

• განცხადება;
• SNILS;
• შემოსავლის განაცხადი;
• სამუშაო წიგნის დამოწმებული ასლი;
• სამხედრო პირადობის მოწმობა (27 წლამდე მამაკაცებისთვის);
• უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა;
• საკუთრების უფლების საფუძველი (ნასყიდობის ხელშეკრულება);
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
• სხვა დოკუმენტები.

როგორ ავიღოთ სესხი?

სესხის მისაღებად განაცხადი უნდა წარადგინოთ VTB24-ში კონსულტაციისთვის, შემდეგ კი მიხვიდეთ ბანკის ფილიალში დოკუმენტების საჭირო პაკეტით. როგორც წესი, VTB24 გადაწყვეტილებას იღებს 4-5 სამუშაო დღის ვადაში, რის შემდეგაც ამის შესახებ პოტენციურ მსესხებელს აცნობებს.

სესხი უზრუნველყოფილია ბინით სბერბანკში

Sberbank დღეს ასევე მზად არის უზრუნველყოს არამიზნობრივი სესხი უძრავი ქონება. ბანკი არ მოითხოვს არანაირ საკომისიოს რეგისტრაციისთვის, ასევე მიზნების დადასტურებას.

პირობები

სესხი გაიცემა 20 წლამდე ვადით 14% წლიური განაკვეთით. სესხის მაქსიმალური თანხა შეიძლება იყოს 10 მილიონი რუბლი და ეს ყველაფერი წინასწარი გადახდის გარეშე.

დოკუმენტები და მოთხოვნები მსესხებლისათვის

გამომდინარე იქიდან, რომ სესხი გაიცემა ქონების უზრუნველყოფაზე, მსესხებლის მიმართ მოთხოვნები ყველაზე ლოიალურია. ასეთი სესხის აღება შეუძლია 21-დან 75 წლამდე ფიზიკურ პირს ამჟამინდელ სამუშაო ადგილზე მინიმუმ 6 თვიანი სამუშაო გამოცდილებით და ბოლო 5 წლის განმავლობაში არანაკლებ 1 წლის განმავლობაში.

დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი:

• განცხადება;
• მოქალაქის პასპორტი რუსეთის ფედერაცია;
• დოკუმენტის შესახებ მუდმივი რეგისტრაციარუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე;
• შემოსავლის განაცხადი;
• სამუშაო გამოცდილების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• მოწოდებული უზრუნველყოფის შესახებ დოკუმენტები (დამტკიცებიდან 60 კალენდარული დღის განმავლობაში).

როგორ ავიღოთ სესხი?

რჩევა:ბევრი ბანკი იძლევა შესაძლებლობას დაფაროს სესხები ვადაზე ადრე ყოველგვარი საკომისიოს გარეშე. თუ რეგისტრაციაში დაგეკისრათ დაზღვევა, ნებისმიერი სესხის ნაწილობრივი ან სრული ვადამდე დაფარვით, თქვენ შეძლებთ თანხის ნაწილის დაბრუნებას გამოუყენებელი პერიოდისთვის. ამისათვის თქვენ უნდა მიმართოთ ბანკის შესაბამისი დოკუმენტით და წერილობითი განცხადებით სადაზღვევო კომპანიარომელთანაც დაზღვევის ხელშეკრულება დაიდო ბანკის მეშვეობით. ამრიგად, მაშინაც კი, თუ თქვენ შერჩეული ხართ, ყოველთვის გექნებათ შესაძლებლობა მიიღოთ მეტი სარგებელი, რადგან დაზღვევა, როგორც წესი, არ არის იაფი.

როსელხოზბანკი

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი ზოგადი დანიშნულების სესხის აღება შესაძლებელია რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკშიც. აქ შეგიძლიათ მიიღოთ მნიშვნელოვანი თანხა სტანდარტის მიხედვით დოკუმენტების მინიმალური პაკეტის მიწოდებით.

რჩევა: Rosselkhozbank-ის, Sberbank-ის, VTB24-ის და მრავალი სხვა ვებსაიტზე შეგიძლიათ იპოვოთ სპეციალური ონლაინ კალკულატორი, რომელიც ითვლის სავარაუდო შესაძლებლობებს სესხისა და ყოველთვიური გადახდების მისაღებად.

პირობები

სესხის მაქსიმალური თანხაა 10 მილიონი, მინიმალური 100 ათასი რუბლი. საპროცენტო განაკვეთი - 16,5%-დან წლიურად. მსესხებლის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთით ცალკე ბინა ან სახლი შეიძლება იყოს გირაოს სახით.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

სესხის აღება შეუძლია რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეს, რომელმაც მიაღწია 21 წელს და აქვს მინიმუმ 6 თვის გამოცდილება სამუშაოს ბოლო ადგილზე. თანამსესხებლების ჩართულობით შესაძლებელია სესხის ოდენობის გაზრდა და მათზე მოთხოვნები გავრცელდება.

დოკუმენტაცია

სესხის განაცხადისა და დამუშავების დოკუმენტების პაკეტი უნდა შეიცავდეს:

• მსესხებლისა და თანამსესხებლის (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) განაცხადის ფორმა;
• პასპორტი (და თანამსესხებლის პასპორტები);
• შემოსავლის განაცხადი;
• სამუშაო წიგნის ასლი;
• უძრავი ქონების საბუთები გირაოს სახით.

როგორ ავიღოთ სესხი?

რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკში ბინით უზრუნველყოფილი არამიზნობრივი სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკის უახლოეს ფილიალს დოკუმენტების ზემოაღნიშნული პაკეტით.

AK ბარები

AK Bars Bank დღეს გასცემს სამომხმარებლო სესხებს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი ნებისმიერი მიზნით, მაქსიმალური ზომებირომლებიც შემოიფარგლება მხოლოდ მომხმარებელთა გადახდისუნარიანობით.

პირობები

სესხის მინიმალური ოდენობაა 10 ათასი რუბლი. საპროცენტო განაკვეთი - წლიური 20%-დან. სესხი გაიცემა 1-დან 5 წლამდე ვადით.

უსაფრთხოება შეიძლება იყოს საცხოვრებელი ფართებიარ არის დატვირთული მესამე პირების უფლებებით. ამავე დროს - საცხოვრებელი უძრავი ქონების არაუმეტეს ორი ობიექტი. არასაცხოვრებელი ფართი გამოიყენება კომერციული საქმიანობა(წარმოების გარეშე), ასევე მიწა.

მოთხოვნები

სავალდებულო მოთხოვნები როგორც მსესხებლის, ასევე თავდებისთვის (ასეთის არსებობის შემთხვევაში):

• მუდმივი რეგისტრაცია ბანკის რეგიონში;
• შემოსავლის ოფიციალური წყაროს არსებობა;
• ასაკი 21 წლიდან;
• სამუშაო გამოცდილება ბოლო (მიმდინარე) სამუშაო ადგილზე მინიმუმ 6 თვე.

დოკუმენტაცია

ბანკი მსესხებლებისგან მოითხოვს დოკუმენტების შემდეგ პაკეტს:

• განცხადება;
• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• მეორე პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (სამხედრო პირადობის მოწმობა, უცხოური პასპორტი, მართვის მოწმობა, TIN სერთიფიკატი, SNILS).

როგორ ავიღოთ სესხი?

ბანკი AK Bars იძლევა შესაძლებლობას განაცხადოთ ონლაინ სახლიდან გაუსვლელად. ამისათვის თქვენ უნდა შეხვიდეთ საიტზე და შეავსოთ შესაბამისი ფორმა. განაცხადის ბანკის მიერ დოკუმენტების მთელი პაკეტის წარდგენისას განიხილება 3 დღე.

Eastern Express ბანკი

აღმოსავლეთის ექსპრესიბანკი მზად არის უზრუნველყოს უზრუნველყოფილი სესხები მანქანადა უძრავი ქონება. ის არ უზრუნველყოფს, მაგრამ მომგებიანი სამომხმარებლო სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია ბინით, შესაძლოა.

პირობები

ბინის უსაფრთხოებაზე შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი 300 ათასი რუბლიდან 15 მილიონ რუბლამდე 10-26% წელიწადში. სესხი გაიცემა 1-დან 20 წლამდე ვადით.

იპოთეკის სახით შეგიძლიათ უზრუნველყოთ ბინა ბინაში, დასასვენებელი სახლინაკვეთით, კოტეჯით, ასევე კომერციული უძრავი ქონება. შეიძლება საჭირო გახდეს გარანტია.

მოთხოვნები

მსესხებლების მოთხოვნები ლოიალური და მარტივია:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა;
• ასაკი - 21 წლიდან;
• მუშაობის ბოლო ადგილზე მუშაობის მინიმუმ 3 თვიანი გამოცდილება;
• სტაბილური ყოველთვიური ოფიციალური შემოსავალი.

დოკუმენტაცია

სესხზე განაცხადის მისაღებად ბანკში უნდა წარადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• განცხადება;
• საკუთრების მოწმობა;
• საკადასტრო პასპორტი;
• დოკუმენტი არის საკუთრების საფუძველი.

როგორ ავიღოთ სესხი?

ორიენტ ექსპრეს ბანკში სესხის მისაღებად, შეგიძლიათ დანიშნოთ შეხვედრა პირდაპირ ვებგვერდზე. ამისათვის აირჩიეთ მენიუს შესაბამისი ელემენტი.

რჩევა:ბევრი ბანკი, მათ შორის ჩამოთვლილი, უზრუნველყოფს ფასდაკლებებსა და შეღავათებს კლიენტებისთვის, რომლებიც იღებენ ხელფასს და სხვა გადახდებს მათ ანგარიშზე და ასევე არ საჭიროებენ სერთიფიკატებს. ხელფასებიდა სამუშაო გამოცდილების დამადასტურებელი საბუთი. ამიტომ მიზანშეწონილია დაუკავშირდეთ ზუსტად „თქვენს“ ბანკს.

შეინახეთ სტატია 2 დაწკაპუნებით:

დღესდღეობით შეგიძლიათ მიიღოთ აბსოლუტურად ნებისმიერი სესხი ლოიალური პირობებით, მათ შორის უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი. მთავარია, უძრავი ქონების გადასახადთან ერთად გადახდა არ იყოს ტვირთი, ხოლო მიღებული თანხა მომგებიანი იქნება. არ უნდა აიღოთ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი, წინასწარ იცოდეთ, რომ მისი დაფარვა გაგიჭირდებათ, რადგან გადაუხდელობის შემთხვევაში შეიძლება სრულიად უსახლკაროდ დარჩეთ. მიიღოს ნებისმიერი სესხი, თუნდაც ყველაზე დაბალი ინტერესიპასუხისმგებლობით უნდა მოექცნენ.

კონტაქტში

• უზრუნველყოფილი სესხის მიზნები
• • ზოგადი დანიშნულების სესხები
• სესხის პროცედურა

საბანკო სესხი მოითხოვს გირაოს. მიღებული თანხა, როგორც წესი, წარმოდგენილი ქონების ღირებულების პროპორციულია. ამიტომ, ყველაზე გავრცელებული გზა საჭირო თანხის მისაღებად არის აღება საბანკო სესხი უზრუნველყოფილია სბერბანკის მიერყველაზე ძვირადღირებული ქონება - უძრავი ქონება. ჩვენ ვისაუბრებთ სბერბანკის ბანკში უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ ფულზე.

უზრუნველყოფილი სესხის მიზნები

როგორც წესი, ასეთი დიდი სესხი აღებულია უსაფრთხოებაზე:

• განათლებისთვის,
• თქვენი ბიზნესის დასაწყებად ან გაფართოებისთვის,
• სხვა მიზნებისთვის, რომლებიც საჭიროებენ დიდ ფინანსურ ინვესტიციებს.

თქვენ ასევე გჭირდებათ ფული ახალი სახლის შესაძენად. ეს ნიშნავს, რომ მსესხებელმა ახალი სახლის შესაძენად უნდა აიღოს მის ხელთ არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი, შემდეგ გაყიდოს ძველი და დაფაროს ნასყიდობის სესხი. ამაში დაგვეხმარება ჩვენი სტატია - იქ ასევე იპოვით გაყიდვის ხელშეკრულების ნიმუშს

როგორ მივიღოთ სესხი უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სბერბანკში

სახლის სესხი ან იპოთეკური სესხი

ყველაზე ხშირად, სესხები გამოიყენება უძრავი ქონების ყიდვის ან მშენებლობისას. ისინი შეიძლება იყოს შემდეგი ტიპის:

• მზა საცხოვრებლისთვის.სბერბანკს შეუძლია ფულის გაცემა როგორც დაკრედიტებული, ისე ნებისმიერი სხვა უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი. დაფარვის ვადა 30 წლამდეა. საწყისი წვლილი არის 10%. საპროცენტო განაკვეთი - 9,5%-დან 14%-მდე.
• მშენებარე საცხოვრებლისთვის. ის შეიძლება გაიცეს არსებული საცხოვრებელი ან მშენებარე ობიექტის უსაფრთხოებაზე. დაფარვის ვადა ასევე 30 წლამდეა, პირველი შენატანის ზომა 10%. საპროცენტო განაკვეთი, ისევე როგორც წინა შემთხვევაში, 9,5%-დან 14%-მდეა.
• საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად. როგორც არსებული საცხოვრებელი, ასევე მშენებარე უძრავი ქონება შეიძლება გახდეს გირავნობა. დაფარვის ვადა - 30 წლამდე. Ამ შემთხვევაში საწყისი გადასახადიუფრო მაღალია და არის 15%. მაღალია საპროცენტო განაკვეთიც - 11,7%-დან 14,75%-მდე.
• იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით. თანხა მოცემულია კომპანიისგან საცხოვრებლის (დასრულებული და მშენებარე) შესაძენად ( იურიდიული პირი). გირაო არის როგორც არსებული ქონება, ასევე დაფინანსებული საცხოვრებელი. ვადა - 30 წლამდე, განვადებით (0%). საპროცენტო განაკვეთი 11,7%-დან 13,5%-მდეა.

აღსანიშნავია, რომ ასეთი სესხებისთვის ხშირად გვთავაზობენ შეღავათიანი პირობებიმაგალითად, არ არის საკომისიო. მფლობელებისთვის სახელფასო ბარათებიასევე გთავაზობთ სბერბანკს განსაკუთრებული პირობები. კერძოდ, ისინი არ საჭიროებენ სავალდებულო დაზღვევას. შეღავათები გათვალისწინებულია ახალგაზრდა ოჯახებისთვისაც.

სესხების დაფარვა ხდება თანაბარი განვადებით (ანუიტეტი).

სესხის პროცედურა

სბერბანკიდან სესხის აღებისთვის, ნებისმიერი სახის უძრავი ქონება შეიძლება გახდეს გირაო - ბინები, კერძო ქვეყანა სახლები, კოტეჯებიდა ავტოფარეხები, და ნაკვეთები მიწა შენობებით და მათ გარეშე. ქონება უნდა იყოს მსესხებლის პირად საკუთრებაში.

გირაო არის საცხოვრებელი, რომელიც რეგისტრირებულია მსესხებლის საკუთრებად. სესხის გაცემამდე ბანკის თანამშრომლები აფასებენ ქონების მდგომარეობას და მის იურიდიულ სტატუსს.

სბერბანკიდან სესხის აღების პროცედურა საკმაოდ მარტივია. საჭიროა შეგროვება საჭირო პაკეტიდოკუმენტები და წარუდგინეთ ბანკს.

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი თანხის მისაღებად დოკუმენტების პაკეტი

დოკუმენტების მინიმალური პაკეტი მოიცავს:

• კითხვარი - განაცხადი;
• პასპორტი;
• დოკუმენტები ოფიციალური დასაქმების შესახებ;
• შემოსავლის ანგარიშგება;
• დოკუმენტები უძრავი ქონების შესახებ (მათ შორის საცხოვრებლის საცხოვრებლის ცნობები).

მსესხებლები შეიძლება იყვნენ მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ მუდმივი სამუშაო (მინიმუმ ექვსი თვე). ტრანზაქციის დადებისას შემსრულებლების ასაკი არ უნდა იყოს 21 წელზე ნაკლები. სესხის მაქსიმალური ვადა 75 წელია.

შეიძლება თუ არა ბანკმა უარი თქვას სახსრების გაცემაზე

ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკს უფლება აქვს უარი თქვას უძრავი ქონების გირაოს სახით მიღებაზე. მაგალითად, თუ შენობა ცუდ (ავარიულ) მდგომარეობაშია, ელოდება ადრეულ რემონტს, ან ექვემდებარება დანგრევას.

• ასევე, სესხი არ გაიცემა საკამათო ობიექტზე უძრავ ქონებაზე, თუ დაშვებული იყო შეცდომები პრივატიზაციის ან საკუთრების რეგისტრაციისას.
• სბერბანკი არ გასცემს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ ფულს, თუ ბინა არის რეგისტრირებული ან რეგისტრირებული არასრულწლოვანი შვილი, ან თუ ფლობს წილს ამ ბინაში. თქვენ შეიძლება შეგექმნათ სირთულეები რეგისტრაციაში, თუ ბინაში ჩატარდება არარეგისტრირებული ხელახალი განვითარება.
• სესხები არ გაიცემა ინდივიდუალური მეწარმეები, ფერმებისა და გლეხური მეურნეობების წევრები, აგრეთვე 30-ზე ნაკლები თანამშრომელი მცირე საწარმოების მენეჯერები და მფლობელები (თანამფლობელები).

თუ მსესხებელი დაქორწინებულია, სესხის აღებისას საჭიროა მეორე მეუღლის გარანტია.

ჩვენ განვიხილეთ ძირითადი პუნქტები უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი თანხის აღებამდე - სბერბანკი არის ყველაზე საიმედო ბანკი, რომელსაც აქვს კარგი რეპუტაცია, ასე რომ, სესხის დაფარვის შემდეგ, რომელიც აღებული იყო თქვენი ქონების უსაფრთხოებაზე, შეგიძლიათ იმედი გქონდეთ მის სრულ დაბრუნებაზე დამატებითის გარეშე. საკომისიოები და საკომისიოები, როგორც ეს შეიძლება მოხდეს სხვა ბანკში.

სესხის ნაცვლად - იშოვე ფული უძრავ ქონებაზე

უდავოა, პირველი იდეა, რომელიც ჩნდება სხვადასხვა ფინანსურ საკითხებთან და უსახსრობის დროს, არის სესხი. თუმცა, თუ საკმარისი დრო გაქვთ, მაშინ სესხის აღების ნაცვლად ეცადეთ ფულის შოვნა. თუ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხს იღებთ, თავს ხარჯავთ და რისკავთ.

რა თვისებები აქვს პერსონალურ სესხს? სად ავიღოთ სასწრაფოდ სოფლის უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი? როგორ შემიძლია განვაცხადო უძრავი ქონების სესხი?

გჭირდებათ დიდი თანხა, მაგრამ საკრედიტო ისტორიით - ჯამები ან თქვენი გადახდისუნარიანობის დონე არ არის საკმარისი ბანკისთვის? ჭამე კარგი გზადაამშვიდე ფინანსური უსაფრთხოების სამსახური - გთავაზობთ ძვირფას ქონებას გირაოს სახით. ჩვენს შემთხვევაში უძრავი ქონება.

დაუკავშირდით დენის კუდერინს - ფინანსური ექსპერტიჟურნალი "HeaterBober". Მე გეტყვით, როგორ ავიღოთ უძრავი ქონების სესხირა მოთხოვნები აქვს ბანკებს და სხვა ფინანსური კომპანიებიწამოაყენა საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ობიექტები, და რატომ არის სახიფათო კერძო პირებისთვის ქონების გირაოს მიცემა.

მოდით, თავი დავანებოთ ყველა საქმეს და მივუდგეთ გააზრებულ კითხვას - სტატიის ბოლოს ნახავთ ბანკების მიმოხილვას, რომლებსაც აქვთ ხელსაყრელი საკრედიტო პირობები, ასევე ობიექტური მიმოხილვა ყველაზე გავრცელებულ მითებზე უზრუნველყოფილი დაკრედიტების შესახებ.

1. უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი - თანხა, პროცენტი, მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

გამოცდილი ადამიანები გირჩევენ უძრავი ქონების უზრუნველყოფას მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც როდესაც არ არსებობს სხვა ვარიანტი სწორი თანხის მისაღებად.

თავად ბანკები ასახელებენ საცხოვრებლით უზრუნველყოფილ სესხებს, როგორც სესხის ერთ-ერთ ყველაზე უსაფრთხო სახეობას, მაგრამ გადაუხდელობის შემთხვევაში ბინის ან სახლის დაკარგვის რისკი არსებობს. მძიმე ფსიქოლოგიური ტვირთი, რისთვისაც ყველა არ არის მზად.

არასასურველი მოვლენების ალბათობა იზრდება, როდესაც საქმე გაქვთ არა ბანკებთან, არამედ MFI-ებთან, ლომბარდებთან და კერძო კრედიტორებთან. საბანკო სექტორის გარეთ დაკრედიტების ბაზარზე სავსეა თაღლითებითა და ყველა ზოლის თაღლითებითრომლებიც ისეთ ეშმაკურ მოტყუების სქემებს იყენებენ, რომ გამოცდილ მსესხებლებსაც კი ეცემათ სატყუარა.

თუმცა თუ საქმე გაქვთ სანდო ბანკიან უნაკლო რეპუტაციის მქონე ორგანიზაცია, უძრავი ქონების სესხი ხსნის მიმზიდველ ფინანსურ პერსპექტივებს.

აქ მოცემულია ასეთი სესხების ძირითადი უპირატესობები:

• უფრო სოლიდური თანხებია ხელმისაწვდომი, ვიდრე ჩვეულებრივი სამომხმარებლო სესხით - მდე 30 მილიონი რუბლიდა მეტი;
• დაკრედიტების ვადების გაზრდა - 5-დან 20 წლამდე;
• რეგისტრაციის პროცედურა გამარტივებულია - თქვენ არ გჭირდებათ შემოსავლის ცნობა და სხვა დამატებითი დოკუმენტები;
• საპროცენტო განაკვეთი მცირდება 3-5%-ით;
• ლიკვიდური გირაოს სესხები ხელმისაწვდომია ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე მომხმარებლებისთვის.

გამოდგება როგორც დაცვა ნებისმიერი ქონება, რომელზეც ბაზარზე მოთხოვნაა. გირაოდ იღებება არა მხოლოდ ახალ კორპუსების ბინები, არამედ სახლები, კოტეჯები, აგარაკები, მიწის ნაკვეთები, კომერციული უძრავი ქონებაც კი.

თქვენ გაქვთ უფლება შესთავაზოთ კრედიტორებს გარანტიის სახითაც კი საცხოვრებელი კორპუსი სოფ, თუ არის იდეალურ მდგომარეობაში, აქვს ყველა საჭირო კომუნიკაცია და საიტი რეგისტრირებულია ქონებაში ყველა წესის დაცვით.

მოთხოვნები სოფლის უძრავი ქონებაუფრო მკაცრი ვიდრე ქალაქის მიმართ, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ ბანკები. მათ აინტერესებთ მართლაც თხევადი შენობები, რომლებიც ადვილად იყიდება, თუ მსესხებელი დაასრულებს სავალო ვალდებულებებს.

ბანკები არავითარი თავდაპირველი განზრახვა მოგართვათ თქვენი სახლიგანსაკუთრებით ის, სადაც ცხოვრობ. სესხის დაფარვის გარანტია სჭირდებათ, მეტი არაფერი. მაგრამ არიან ორგანიზაციები, რომელთა პრიორიტეტული მიზანია მოქალაქეებისგან ქონების წართმევა.

ეს ფირმები საკუთარ თავს სხვანაირად უწოდებენ - საინვესტიციო კომპანიები, ბროკერები, ლომბარდები. მაგრამ თაღლითები იმალებიან ნიშნის ქვეშ. მათი მიზანია ისარგებლოს კლიენტის ფინანსური გაუნათლებლობით ან მისი ჩიხით.

აქედან მოდის იდეალური, თითქმის ფანტასტიკური საკრედიტო პირობები - ჩეკების გარეშე, ყველასთვის, ერთი დოკუმენტი და ა.შ.

სანამ საქმე ექნება კომპანიას, რომელსაც არ აქვს საბანკო სტატუსი, შეამოწმეთ იგი ყველა შესაძლო არხით, მათ შორის ვებგვერდი საგადასახადო სამსახური . კიდევ უკეთესი, გამოიყენეთ პროფესიონალი.

მნიშვნელოვანი პუნქტი: არ მოელოდეთ, რომ მიიღებთ ან სახლებს ობიექტის რეალური ღირებულების ტოლფასი. IN საუკეთესო შემთხვევათანხას მოგეცემათ საბაზრო ფასის 60-70%.. ეს არის კიდევ ერთი გზა კრედიტორებისთვის რისკების შესამცირებლად.

ახლა ჩამოვთვლი სიტუაციებს, როდესაც უზრუნველყოფილი სესხი ნამდვილად გონივრული სესხის ვარიანტია:

1. თქვენ ოფიციალურად არ ხართ დასაქმებული. თქვენ ხართ ფრილანსერი, დისტანციური თანამშრომელი, თავისუფალი მხატვარი. თქვენ ვერ მიაწვდით ბანკს შემოსავლის ცნობას ან სამუშაო წიგნს. ამ შემთხვევაში გარანტია იქნება ვალის დაფარვის დამატებითი გარანტია.
2. სასწრაფოდ გვჭირდება ფული, ახლავე.არ არის დრო, რომ შეაგროვოთ სერტიფიკატები და დაველოდოთ ბანკის გადაწყვეტილებას სამომხმარებლო კრედიტი. გირავნობით სესხი უფრო სწრაფად გაიცემა, დამატებითი დოკუმენტაციის მოთხოვნის გარეშე.
3. ცუდი საკრედიტო ისტორია.ცუდი საკრედიტო ისტორიის გამოსწორებას დრო სჭირდება – თვეები და წლები. და CI შეცდომების გარანტიით, ბანკები თვალს დახუჭავენ. რაც შეეხება ლომბარდებს, MFI-ებს და კერძო ტრეიდერებს, ისინი ზოგადად ნაკლებად ინტერესდებიან თქვენი წარსული სესხების ისტორიაში.

მაგრამ ყველა უძრავი ქონება არ იქნება წაღებული თქვენგან უსაფრთხოების სახით. შემდეგ ნაწილში წაიკითხეთ კრედიტორების მოთხოვნები გირაოს მიმართ.

2. რა ქონება არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას გირაოდ

კრედიტორებს სჭირდებათ თხევადი ობიექტებირაზეც არის მოთხოვნა. თუ ეს საცხოვრებელი ბინებიდა სახლები, ისინი უნდა იყოს ექსპლუატაციაში და საცხოვრებელი. თუ ეს არის კომერციული შენობები, მაშინ მათთან უნდა იყოს დაკავშირებული ყველა საჭირო საინჟინრო კომუნიკაცია.

სხვა აუცილებელი პირობა: გირაოს ობიექტი უნდა იყოს მსესხებლის სრულ საკუთრებაში. ყველა ბანკი არ გასცემს. ასეთი სესხის მისაღებად დიდი დრო და ძალისხმევა მოგიწევთ.

არის უძრავი ქონება, რომელიც არავითარ შემთხვევაში არ მიიღება უზრუნველყოფად. თუ თქვენი ქონება მიეკუთვნება ქვემოთ მოყვანილი სამი კატეგორიიდან ერთ-ერთს, მოძებნეთ ნაღდი ფულის მიღების სხვა გზები.

1) გადაუდებელი უძრავი ქონება

გირაოს სახით არ მიიღება ბინები და სახლები, რომლებშიც ჟონავს ჭერი, კატასტროფულად გაუმართავი სანტექნიკა, არ მუშაობს რადიატორები, დაბზარული კედლები და იატაკი.

ავარიულ და დანგრეულ სახლებში ბინები არ არის შესაფერისი გირაოს სახით

თუ შენობა საცხოვრებლად ვარგისია, მაგრამ დანგრევას ექვემდებარება, არც არავინ დაინტერესდება. ეს გასაგებია: ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მალე დანგრეული სახლის მყიდველი აღმოჩნდეს.

მაგალითი

მოსკოვში, ამ წერის დროს, სარემონტო პროგრამის გამო, საცხოვრებელი ქ საცხოვრებელი კორპუსებიაშენებულია 1975 წლამდე, თუნდაც ბინა არის იდეალურ მდგომარეობაში. პროექტის ფარგლებში, დედაქალაქში 8000 ობიექტის დანგრევას აპირებს.

2) შენობა, სადაც რეგისტრირებულია არასრულწლოვნები

საცხოვრებელი, სადაც ისინი დარეგისტრირებულნი არიან ან ცხოვრობენ სამართლებრივი საფუძველი არასრულწლოვან მოქალაქეებს, ყოველთვის დამატებითი სირთულეებია სასამართლო სამსახურებრივი მუშაობისთვის. ბანკები ცალსახად არ აიღოთ იპოთეკა ბინებსა და სახლებზე, რომლის მფლობელებს შორის არიან მსესხებლის შვილები ან შვილიშვილები.

3) არაპრივატიზებული უძრავი ქონება

არაპრივატიზებული საცხოვრებელი სახლი არ ექვემდებარება ლეგალურ გაყიდვას, რაც ნიშნავს ბანკებს და სხვა საკრედიტო ინსტიტუტებიასეთი ქონება არ არის საჭირო.

სირთულეები წარმოიქმნება, თუ ბინის მფლობელებს შორის არიან პრივატიზაციაზე უარის თქმები, ვინაიდან ასეთ პირებს აქვთ განუსაზღვრელი საცხოვრებლის უფლება მათ საცხოვრებელ სივრცეში.

4) იპოთეკით ან ყადაღადადებული უძრავი ქონება

თუ ქონება დაწესებულია სასამართლო დაპატიმრებაან ეს არის დავის საგანი სხვა პირებთან (მაგალითად, სამკვიდრო საქმეზე), ასეთი ობიექტი არ არის შესაფერისი გირავნობისთვის.

ნუ ეცდებით ობიექტის სტატუსის დამალვას კრედიტორებისგან, ისინი მაინც თავიანთი არხებით გაიგებენ. ამის შემდეგ თქვენ არა მხოლოდ უარს გეუბნებიან სესხზე, არამედ მოხვდებით შავ სიაში.

3. ტოპ 3 დადასტურებული გზა უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად

იურიდიული თვალსაზრისით, სესხი და სესხი არ არის ეკვივალენტური ცნებები.

სესხი- ზეპირი ან წერილობითი შეთანხმება იურიდიულ ან პირები. არსებობს ფულადი და არაფულადი სესხები, ხოლო სესხები გაიცემა მხოლოდ ნაღდი ანგარიშსწორებით. ხშირად სესხი უბრუნდება მთლიანად წინასწარი ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში.

კრედიტი- ეს არის სესხის განსაკუთრებული შემთხვევა, აუცილებლად წერილობით დადებული ხელშეკრულება. სესხი გულისხმობს სესხის პროცენტით დაბრუნებას, თანხის დაბრუნება კი განვადებით და არა დაუყოვნებლივ.

თუმცა, ბანკის თანამშრომლებიც კი ხშირად სესხებს სესხად მოიხსენიებენ და პირიქით. ამაში დიდი შეცდომა არ არის, თუ ხელშეკრულებებში და სხვა დოკუმენტებში იურიდიულად სწორი ტერმინებია გამოყენებული.

ახლა განიხილეთ უძრავი ქონების დარეგისტრირების ყველა ვარიანტი სესხებისა და სესხების უზრუნველყოფისთვის.

მეთოდი 1. ბანკთან თანამშრომლობა

ყველაზე უსაფრთხო და საიმედო გზა.

სერიოზულ ბანკებში სესხის აღების პირობები სერიოზულია, მაგრამ კლიენტი იღებს ობიექტის უსაფრთხოების გარანტიას. რა თქმა უნდა, იმ პირობით, რომ ის რეგულარულად გადაიხდის.

მოთხოვნები მსესხებლებისთვის:

• ასაკი 21-დან 65 წლამდე- ზოგიერთ ბანკში ზედა ბარი უფრო მაღალია. 85 წლის მოქალაქეებზე სესხს ასევე გასცემს Sovcombank, რომელსაც განსაკუთრებული ურთიერთობა აქვს პენსიონერებთან.
• დასაქმება- სასურველია იყოს ოფიციალური.
• მუდმივი რეგისტრაცია- მინიმუმ ექვსი თვე ერთში ლოკაცია. ბანკები არ ენდობიან ადამიანებს, რომლებიც ხშირად იცვლიან საცხოვრებელ ადგილს.
• შემოსავალი- ოდენობით, რომელიც აღემატება ყოველთვიური გადასახადის ოდენობას მინიმუმ ნახევარით. ყველა ბანკს არ სჭირდება 2-NDFL სერთიფიკატი. იგივე Sovcombank იყენებს გადახდისუნარიანობის შემოწმების სხვა მეთოდებს.

ბანკებში სესხის ყველაზე გრძელი ვადა 25 წლამდეა. ამ შემთხვევაში ბინა რჩება თქვენს განკარგულებაში. უფლება გაქვს იცხოვრე, შეაკეთე რემონტი, იქირავე კიდეც ბანკის ნებართვით. აკრძალულიაგაყიდე, შეცვალე, გაჩუქე საცხოვრებელი, ითამაშე კარტი და ააფეთქე.

მეთოდი 2. მიკროსაფინანსო ორგანიზაციებთან დაკავშირება

მიკროსაფინანსო კომპანიები არ საჭიროებს შემოსავლის განცხადებებს, დიდ ყურადღებას ნუ მიაქცევთ საკრედიტო ისტორია . ობიექტებზე მოთხოვნები ასევე უფრო რბილია, ვიდრე ბანკებში. საკმარისია დოკუმენტების მინიმალური პაკეტი.

MFI-ების სხვა უპირატესობები:

• სესხები გაიცემა ნებისმიერი მიზნით;
• საჭიროების შემთხვევაში, ავანსი გაიცემა განაცხადიდან რამდენიმე საათში;
• ვალის დაფარვის მოქნილი გრაფიკი - კლიენტი თავად წყვეტს როდის გადაიხადოს;
• ისინი იღებენ ობიექტებს, რომლებზეც ბანკებმა უარი თქვეს - ბინები ზედა და პირველ სართულებზე, საცხოვრებელი სახლები არაპრესტიჟულ ადგილებში.

ასევე ბევრი უარყოფითი მხარეა: მაღალი საპროცენტო განაკვეთებისესხის პირობების შემცირება, საცხოვრებლის დაკარგვის მაღალი რისკი.

მეთოდი 3. კერძო დაკრედიტება

კერძო ტრეიდერის მომსახურებით სარგებლობენ ისინი, ვისაც უარი ეთქვა ბანკებმა და MFI-ებმა ცუდი საკრედიტო ისტორიის ან სხვა მიზეზების გამო. კერძო ინვესტორიგასცემს ბინას, ოფისს ან საწყობს ყოველგვარი გამოკითხვისა და შემოწმების გარეშე.

ხარვეზები:

• მაღალი საპროცენტო განაკვეთები;
• მოკლე დაფარვის პერიოდი;
• ზრდის კრედიტორის მიერ თაღლითობის რისკს.

მე არ ვისაუბრებ თაღლითურ სქემებზე - ეს ცალკე სტატიის თემაა. მხოლოდ ამას ვიტყვი თქვენ რისკავთ არა მხოლოდ ფულის გარეშე დარჩენას, არამედ გირაოს გარეშეც. არსებობს ალტერნატიული გზა - მოძებნოთ კერძო ტრეიდერი პროფესიონალი ბროკერი. მაგრამ ბროკერები ასევე შეიძლება იყვნენ თაღლითები.

4. როგორ ავიღოთ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი - ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები

ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ არჩევანის ვარიანტები, მაშინ ურჩევნია დიდ ბანკთან ურთიერთობა- ბევრად უფრო საიმედო. მაგრამ არ აქვს მნიშვნელობა სესხის რომელ მეთოდს აირჩევთ, უმჯობესია წინასწარ მოამზადოთ დოკუმენტები ობიექტისთვის, რადგან ისინი ნებისმიერ შემთხვევაში დაგჭირდებათ.

ისიამოვნეთ ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციები- ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მსესხებლის ყველაზე გავრცელებული შეცდომები.

ნაბიჯი 1. აირჩიეთ ბანკი და სესხის პროგრამა

დაუთმეთ დრო ძიებას და შეარჩიეთ თქვენთვის ყველაზე მომგებიანი და შესაფერისი შეთავაზებები. ბანკები კონკურენტი ორგანიზაციებია, ამიტომ ისინი მაქსიმალურად ცდილობენ თავიანთი პროგრამების დივერსიფიკაციას. შენი ამოცანა - გამოიყენეთ ეს გარემოება თქვენს სასარგებლოდ.

რა კრიტერიუმებს ვაქცევთ განსაკუთრებულ ყურადღებას:

• საბანკო გამოცდილება;
• დამოუკიდებელი სარეიტინგო სააგენტოების რეიტინგში ადგილი;
• მიმოხილვები ფორუმებზე და სპეციალიზებულ საიტებზე;
• კომპანიის ფინანსური მაჩვენებლები;
• რეალური ამბები.

თუ თქვენი არჩევანი არის MFI, მოძებნეთ ინფორმაცია კომპანიის შესახებ ასეთი ორგანიზაციების სახელმწიფო რეესტრში და საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე.

ნაბიჯი 2. ვამზადებთ დოკუმენტებს და ვაგზავნით განაცხადს

მსესხებლისგან ბანკს დასჭირდება პასპორტი, მეორე დოკუმენტი(SNILS, TIN, სამხედრო პირადობის მოწმობა, მართვის მოწმობა და ა.შ.), სერთიფიკატი 2-NDFL(მოთხოვნა, საჭიროება), სამუშაო წიგნის ასლიან შრომითი ხელშეკრულება.

დოკუმენტები გირაოსათვის:

• ახალი ამონაწერი USRN-დან საკუთრების დასადასტურებლად;
• ტექნიკური დოკუმენტები ობიექტისთვის;
• დამფუძნებელი ხელშეკრულება, რომელიც ადასტურებს, რომ ქონება კანონიერად არის მოპოვებული - ნაყიდი, მემკვიდრეობით მიღებული, პრივატიზების შედეგად შეძენილი;
• საკადასტრო პასპორტი;
• სასაზღვრო და საკადასტრო გეგმა, თუ ობიექტი არის მიწის ნაკვეთი;
• ცნობა ტვირთის არარსებობის, საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის და სხვა მომსახურებისთვის დავალიანების შესახებ.

სხვა დოკუმენტები - ბანკის ან სხვა ორგანიზაციის მოთხოვნით.

გახსოვდეთ საბანკო წესიყველა შემთხვევაში: რაც უფრო მეტ დოკუმენტს მიაწვდით, მით უფრო დაბალია საპროცენტო განაკვეთი.

ნაბიჯი 3. ველოდებით უძრავი ქონების შეფასებას

მფლობელს აქვს 2 ვარიანტი: შეუკვეთეთ თვითშეფასება ან დაელოდეთ ბანკს.

პირველ შემთხვევაში პროცედურის საფასურის გადახდა საკუთარი ჯიბიდან მოგიწევთ, მაგრამ შედეგი უფრო ობიექტური იქნება. არ დაგავიწყდეთ, რომ შეფასების აქტი მოქმედებს მხოლოდ 6 თვე. თუ ამ ვადაში დეპოზიტის გაცემის დრო არ გექნებათ, პროცედურის ხელახლა შეკვეთა მოგიწევთ.

ჩვენი რჩევა: თავად მოძებნეთ დამოუკიდებელი შემფასებელი კომპანია

მეორე გზა უფრო იაფია. ბანკი ან MFO თავად შეაფასებს ობიექტს, მაგრამ კომპანიების ინტერესებშია ობიექტის ღირებულების შეუფასებლობა. და თუ გავითვალისწინებთ, რომ კლიენტი უკვე იღებს მხოლოდ 50-60% საცხოვრებლის რეალური ფასიდან ასეთი შეფასებით სარგებელი სრულიად საეჭვო იქნება.

ნაბიჯი 4. ვაფორმებთ სესხის ხელშეკრულებას

სესხის ხელშეკრულება - ეს არის გარიგების საფუძველი, მისი ალფა და ომეგა. თქვენი ფინანსური მომავალი მრავალი წლის განმავლობაში დამოკიდებულია ამ დოკუმენტზე.

არ გსურთ გადაიხადოთ იმაზე მეტი, ვიდრე თავიდან ელოდით და ელოდით? და დაწყევლოთ ის დღე, როცა „ბრწყინვალე“ იდეა მოგივიდათ, თქვენი ბედი საკრედიტო კომპანიას დაუკავშიროთ?

ბანკის თანამშრომლები ვალდებულნი არიან დაგიზუსტონ ყველა გაურკვეველი პუნქტი - მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მათ თავად ჰკითხავთ. თანამშრომლები საკუთარი ინიციატივით წინ არ წავლენ. დამხრჩვალის გადარჩენა საქმეა... შენ თვითონ იცი ვისი ხელები.

Მნიშვნელოვანი ადგილები:

• საბოლოო საპროცენტო განაკვეთი;
• ხელშეკრულების შესრულების, ტექნიკური და ფინანსური ოპერაციების საკომისიოების არსებობა;
• პირობები ადრეული დაფარვავალები;
• ჯარიმა წესები;
• მხარეთა მოვალეობები.

ცოტა ადამიანი აკეთებს ამას, მაგრამ რჩევა კარგია - ნება მიეცით პროფესიონალ იურისტს წაიკითხოს კონტრაქტი. ბევრისთვის ბიუროკრატიული ენა საბანკო დოკუმენტები- ჩინური დამწერლობა. ზოგიერთი ფორმულირება ადვილი არ არის შესული განმეორებითი წაკითხვის შემდეგაც კი.

ნაბიჯი 5. ვიღებთ ფულს და ვიხდით ვალს

რჩება ფულის მიღება - ნაღდი ანგარიშსწორებით ან ბარათზე გადარიცხვით - და დავალიანების დაფარვა გადახდის გრაფიკის მიხედვით. ბანკებმა უნდა გასცენ ასეთი განრიგი თითოეულ კლიენტზე. ჩვეულებრივ შემთხვევებში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ თანაბარი თანხა ყოველთვიურად და დაუყოვნებლად.

ყურადღება!თუ იყენებთ ელექტრონული სისტემებიან გადარიცხეთ თანხა სხვა საბანკო ანგარიშიდან, გაითვალისწინეთ საკომისიო. და უმჯობესია აირჩიოთ ვარიანტი, რომელიც არ საჭიროებს საკომისიოს გადახდას.

ფინანსების ABC მოკლე ვიდეოში:

5. სად მივიღოთ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი - TOP-5 პოპულარული ბანკების მიმოხილვა

უძრავი ქონების უზრუნველყოფა სესხისთვის არ არის ყველაზე მიზანშეწონილი და ბანკიდან ფულის სესხების ერთადერთი გზა არ არის.

თუ სასწრაფოდ გჭირდებათ ა მცირე რაოდენობითფარგლებში 300-750 ათასი რუბლი უფრო ადვილია შეკვეთა საკრედიტო ბარათი. ასეთი პროდუქტები აქვს უპროცენტო გამოყენების პერიოდი, რომლის დროსაც თქვენ გაქვთ უფლება იყიდოთ საქონელი და გამოიტანოთ თანხა საკომისიოს გარეშე.

ტოპ 5 "ბევერიდან" დაეხმარეთ ბანკის არჩევაში.

1) სოვკომბანკი

მითი 2. ყველა სასესხო ხელშეკრულება შეიცავს არახელსაყრელ პუნქტებს მცირე ასოებით.

რეპუტაციის მქონე ბანკებს არ სჭირდებათ განაღდება მათი კლიენტების ფინანსური გაუნათლებლობა. ასეთ დაწესებულებებში პირობები მაქსიმალურად გამჭვირვალე და არაორაზროვანია.

მაგრამ MFI-ებსა და ლომბარდებში მათ ნამდვილად შეუძლიათ შეთანხმებების გაფორმება, სადაც არის წერტილები ვარსკვლავით და აკრიფეთ წვრილმანით. თქვენ უნდა წაიკითხოთ ისინი მზადყოფნაში ადვოკატთან ერთად.

მითი 3. ხელშეკრულებას გავაფორმებ, მაგრამ ფულს არ ავიღებ

ისევ და ისევ, ყველაფერი კრედიტორზეა დამოკიდებული. თუ თქვენ დაუკავშირდით კერძო ტრეიდერს, შეიძლება არ მიიღოთ იგი. და თუ საქმე გაქვთ ბანკებთან, მაშინ ეს ვარიანტი თითქმის შეუძლებელია: კონტრაქტი დადასტურებულია ფინანსური დოკუმენტიფულის მიცემის შესახებ – საბანკო ამონაწერისახსრების გადარიცხვაზე, ხარჯზე ფულადი დოკუმენტიდა ა.შ.

7. დასკვნა

უძრავი ქონების გირაოს მიცემა ღირს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სასწრაფოდ მიღების სხვა გზა არ არსებობს დიდი თანხაფული. გირაოს სახით აღებულია მხოლოდ თხევადი საგნები. უმჯობესია სესხი მოაწყოთ უნაკლო რეპუტაციის მქონე ბანკში.

კითხვა მკითხველს

როგორ ფიქრობთ, რომელ ბანკშია უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის აღების პირობები ყველაზე ხელსაყრელი?

ჩვენს მკითხველს ვუსურვებთ ფინანსურ კეთილდღეობას და მომგებიანობას საკრედიტო პირობები! ჩვენ მოუთმენლად ველით თქვენს კომენტარებს და გამოხმაურებას. შეაფასეთ, გაუზიარეთ მეგობრებს სოციალურ ქსელებში. Მალე გნახავ!