Переводы с мобильного 

Выселение жильцов из квартиры. Про лису и лубяную избушку или как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Выселение незаконно проживающих

Сдача внаем жилого помещения остается распространенным и достаточно прибыльным бизнесом. Между сторонами подобных отношений нередки конфликты, которые могут сопровождаться стойким желанием собственника (наймодателя) выселить проблемных жильцов. Законодательство предоставляет такую возможность, но с условием полной защиты прав и интересов заинтересованных сторон.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Отношения между владельцем жилья и квартирантами лучше урегулировать при помощи письменного договора.

На практике подобное происходит достаточно редко, так как при оформлении сделки в установленной законом форме собственнику жилплощади придется платить налоги. Гражданин регулярно сдает квартиру, получает за это прибыль, а, следовательно, занимается предпринимательской деятельностью.

Жилищные инспекции совместно с органами МВД регулярно проводят рейды по выявлению таких «скрытых предпринимателей, то есть людей, занимающихся сдачей недвижимости без договора и других необходимых документов.

Юридическая процедура по выселению жильцов содержит важную предпосылку: заключался ли при вселении квартиросъемщиков договор или нет.

Собственнику (владельцу) жилплощади, как бы жестоко это ни было по отношению к нанимателю, легче выселить жильца, если договор найма жилого помещения не был подписан:

  • квартирант остается практически бесправным;
  • у него отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие наличие правоотношений с собственником жилья.

Права нанимателя будут защищены при оформлении договора и согласования всех его необходимых условий в письменной форме.

Основания

Отношения между наймодателем и квартиросъемщиком регулируются при помощи гражданского и жилищного законодательства.

Нормы гражданского права ориентированы на порядок:

  • заключения;
  • расторжения;
  • изменения договора найма жилого помещения.

Гражданское законодательство устанавливает порядок вселения новых жильцов на снимаемую квартиру, расторжения договора () и др.

Жилищное законодательство регулирует порядок:

  • заключения договора социального найма;
  • выселения из жилья, собственником которого являются субъекты РФ и муниципалитеты.

Выселение жильцов

Юристы, консультируя граждан по вопросу как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, обращают внимание на наличие или отсутствие договора. Фактически бесправными могут оказаться наниматели, которые поверили собственнику жилья «на слово», заплатили деньги без расписки, и вселились в квартиру.

Порядок выселения жильцов из муниципальных квартир и общежитий более стабилен, так как в подобных ситуациях истцами выступают органы государственной власти и муниципалитеты.

В случаях установленных ЖК РФ, они обязаны предоставлять выселенцам другое благоустроенное жилье, в то время как квартиранты, проживающие на жилплощади по договору коммерческого найма, могут быть выселены без предоставления других квартир.

С договором

Сложнее выселить квартиранта и его семью, если отношения по найму жилого помещения были оформлены в форме письменного документа. Закон предусматривает случаи, когда наймодатель может по своей воле расторгнуть договор.

Выселить из квартиры гражданина-съемщика и его семью можно, если:

  • была допущена просрочка в оплате за жилье более 2-х раз подряд;
  • гражданин приводит в негодность квартиру: разводит там антисанитарию, допускает незаконную перепланировку;
  • использует жилье не по назначению.

Процедура выселения может быть осложнена наличием в п.2 статьи 687 ГК существенной оговорки, разрешающей нанимателю «реабилитироваться» и продолжать жить в квартире еще долгое время.

Юристы, разъясняя вопрос как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором, приводят следующий пример:

  • собственник уверен в том, что квартиранты допускают порчу жилья: ломают мебель, содержат домашних животных в ненадлежащих условиях, портят обои, бытовую технику и т.д;
  • он обращается в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении недобросовестных жильцов;
  • в ходе судебного заседания установлено, что семья «плохого» квартиранта является многодетной и малоимущей и, в случае выселения, окажется на улице;
  • тогда судья может вынести решение, позволяющее отсрочить выселение таких жильцов до 1 года.

При повторном обращении собственника квартиры в суд можно отсрочить выселение такой семьи еще на один год.

Получается, что по решению суда недобросовестные жильцы могут продолжать жить в квартире 2 года, прежде чем собственнику удастся законным способом совладать с такими правонарушителями и выселить их из своей квартиры.

При заключении договора на срок более одного года необходима государственная регистрация документа в территориальном управлении Росреестра. Все же нормы ГК РФ, по мнению некоторых экспертов по жилищным спорам, направлены больше на охрану прав квартиросъемщиков.

За нанимателем сохранено право преимущественного найма жилья. Оно может быть только ограничено нежеланием собственником квартиры сдавать ее кому-либо в течение 1 года.

Получается, что собственник ограничен в праве распоряжаться своей квартирой (сдать ее другому нанимателю), и обязан продлить договор по желанию квартиранта.

Подобная юридическая асимметрия стала одной из причин сдачи квартир внаем без оформления необходимой документации.

Положения п. 2 статьи 687 ГК не распространяются на договоры социального найма и найма помещения из фонда социального использования.

Граждане могут быть выселены по решению суда из муниципальных квартир, если:

  • Используют жилплощадь не по назначению – в качестве нежилого помещения.
  • Систематически нарушают права соседей.
  • Их и не пригодным для постоянного проживания.

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования можно выселить граждан, которые прекратили трудовые или служебные отношения с органами госвласти, государственными или муниципальными унитарными предприятиями.

Выселению не подлежат определенные категории граждан:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды 1,2 группы;
  • семьи военнослужащих;
  • граждане, вставшие на учет в качестве лиц, нуждающихся в жилых помещениях.

Без договора

Если договора нет, то выселение квартиранта также может сопровождаться существенным произволом с обеих сторон. Собственник жилья может выселить квартиранта без договора, предъявив иск в суд о в жилом помещении. Может привлекаться к выселению жильцов и .

На практике отношения между владельцем жилья и квартирантами не оформляются даже расписками.

Но произвол может быть ощутимым и со стороны съемщика жилья. Он иногда допускает умышленную порчу недвижимого имущества, полагая, что собственник не решится обращаться в правоохранительные органы, так как незаконно сдает квартиру. Подобные казусы могут быть преодолены заявлением в полицию, а в более сложных случаях, грамотно составленным исковым заявлением и судебным разбирательством.

С регистрацией

Наличие постоянной и временной регистрации не всегда является существенным препятствиям к выселению граждан–правонарушителей (за исключением несовершеннолетних детей).

Требования о выселении и снятии с регистрационного учета часто совмещаются в одном исковом заявлении. Постановка и снятие граждан на учет осуществляется в территориальном управлении ФМС РФ.

Соседей

Выселение соседей возможно в случае, если они нарушают права других жильцов. Гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, может быть выселен по инициативе жильцов. Они должны обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на соседа.

Решение о подаче иска на выселение должностное лицо принимает по своему усмотрению.

Выселение соседей возможно в случаях:

  • чрезмерно буйного поведения, например, при или наркотическими средствами;
  • незаконной перепланировки квартиры;
  • нецелевого использования жилплощади – в качестве складского или производственного помещения.

Закон допускает выселение соседа-собственника квартиры в случае, если он осуществляет незаконную перепланировку жилья. По решению суда недвижимость реализуется через публичные торги, бывшему собственнику выплачивается сумма проданной квартиры, за вычетом средств, потраченных на организацию и проведение аукциона.

Можно выселить соседа-собственника, злоупотребляющего алкоголем, из приватизированной квартиры, но при условии, если у такого гражданина есть другое жилье.

Порядок действий по выселению граждан из сдаваемой квартиры

Выселение соседа часто предваряет обращение в органы административной юрисдикции – жилищные инспекции или полицию. Далее следует подача искового заявления в районный (городской) суд.

Заявление должно сопровождаться внушительной доказательственной базой:

  • заключениями экспертиз;
  • свидетельскими показаниями;
  • письменными и вещественными доказательствами.

Обращение в суд

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика. К заявлению прилагаются все имеющиеся в наличии письменные доказательства.

Возможно обращение в суд через доверителя – по нотариально удостоверенной доверенности.

Для защиты прав несовершеннолетних законными представителями доверенность не требуется.

Исковое заявление

Исковое заявление подается в письменной форме, с соблюдением процессуальных правил, указанных в .

В иске необходимо:

  • указать данные о сторонах спора (истце, ответчике, третьих лицах);
  • изложить существо спора, со ссылкой на конкретные факты, доказательства и нормы права;
  • ясно обозначить требования о выселении ответчика (и снятии его с регистрационного учета – при наличии законных оснований).

Заявление можно дополнить письменными ходатайствами: об истребовании доказательств, вызове в суд конкретных свидетелей и др.

Решение суда

Для начала следует определиться, кто вообще такие — незаконно проживающие.

К таковым относятся люди, не имеющих юридических прав на проживание на данной территории . Что дает такие права:

  • (как постоянная, так и непросроченная временная);
  • договор ренты;
  • судебное решение.

Исковое заявление на выселение из квартиры .

О возможности

Можно ли выселить незаконно проживающих лиц?

Можно. На помощь придут и судебные инстанции, и Управляющая компания, и прокуратура.

Хорошую поддержку окажут участковый инспектор и соседи.

Но ни в коем случае не стоит полагаться только на свои силы , особенно если ситуация осложняется тем, что «захватчиками» оказались не чужие собственнику люди, да еще и затронуты права . Это может серьезно затянуть разбирательство.

И уж тем более не стоит устраивать разгром и выталкивать «загостившихся» на лестничную площадку, выкидывать их вещи — хотя соблазн, понятное дело, может быть весьма велик.

Прерогатива выселения принадлежит суду и ФССП, а никак не частным лицам.

И хорошо, если выгнанный просто покричит и уберется вместе с вещами по месту прописки. Но если выгоняемый упадет с лестницы и разобьет себе нос, а потом отправится в полицию жаловаться — наручники могут сомкнуться уже на руках хозяина (ст. 330 УК).

Уголовный кодекс РФ Статья 330. Самоуправство

  1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —

    2. наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

  2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —

    3. наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

А в особо тяжелых случаях (например, если разъяренный хозяин угрожал выкинуть с балкона и гостя, и его скарб, или даже исполнил сказанное) это может быть чревато не просто арестом и принудительными работами, но и лишением свободы — до пяти лет.

Поэтому наилучшим выходом, если вы узнали о том, что ваше жилище оккупировано посторонними, будет обращение к грамотному адвокату, специализирующемуся по жилищному праву. Он поможет и с доказательной базой, и подскажет, как себя вести дальше, и представит ваши интересы в суде.

Основания и условия

Для этого необходимо будет предоставить суду доказательства своего собственнического права на жилище.

Истцом может выступать не только сам хозяин, но и , прокуратура или соседи, чьи права оказались нарушены.

Близкие родственники, члены семьи, с которыми поссорился хозяин не являются незаконно проживающими только на том основании, что отношения с ними сошли на нет. Необходимо будет именно доказать их неправомочность проживания на этой территории дальше.

Гражданский кодекс РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как выгнать постояльцев?

Как осуществляется выселение? Для начала нужно собрать доказательства того, что данный человек действительно не по праву занимает жилплощадь. Для этого нужно обратиться к участковому, а также к соседям. Коллективный иск будет иметь большую весомость для суда.

Доказательствами могут служить:

  • акт участкового;
  • выписка из домовой книги;
  • показания специалистов служб, также соседей;
  • фото и видеоматериалы;
  • материалы частного детективного расследования;
  • квитанции ЖКХ;
  • договор аренды с указанием сроков;
  • копия судебного решения;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • заключение оценщика для расчета ущерба.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры (ст. и ГПК РФ).

Оформляется в количестве экземпляров по числу участников разбора.

О выселении из квартиры содержит в себе:

  • полное наименование участка;
  • дата;
  • паспортные данные истца, ответчиков;
  • акт обследования жилища;
  • результаты оценочной экспертизы;
  • чем подтверждается ваше право на данные квадратные метры;
  • требование о выдворении;
  • почему вы считаете, что отвечающий не вправе жить в этой квартире;
  • как пострадали ваши права и других жильцов;
  • ссылки на законодательство.

Потребуются также общегражданский паспорт, документы на недвижимость (бумаги о собственности, кадастровый паспорт и техническая документация), а также какими доказательствами вы подтверждаете конкретно ваш случай.

Сколько времени займет разбирательство — зависит от конкретного случая. Может быть, не более трех месяцев (два на слушание и рассмотрение, один дается на обжалование решения), а может затянуться и на полгода.

Особенно если выгоняемый заявит некие претензии на данную квартиру или принадлежность к семье собственника (это касается бывших жен и детей, по отношению к которым возникли обязательства в виде алиментов).

Еще серьезнее может оказаться ситуация, когда бывший член семьи имеет детей и каким-то образом привлек на свою сторону орган опеки.

Невозможным выселение это, разумеется, не сделает, но затянет разбирательство и помотает нервы истцу изрядно. Что является еще одним доводом в пользу того, что лучше довериться адвокату, чем отстаивать правду самому.

Но не надо думать, что если здание очевидно пустует или его владелец никак не дает (пока) о себе знать, то можно там хозяйничать. Недвижимость — слишком ценный ресурс, чтобы в нашей стране она была оставлена без чьего-либо внимания.

В некоторых случаях суда и вовсе не требуется — судебные приставы выставят самовольных жильцов по предписанию прокуратуры .

Это происходит в случаях:

  • жилище признано аварийным или непригодным к проживанию;
  • дом отошел в руки государства или Церкви.

Гнев хозяина, который оказался в положении зайки, чью лубяную избушку оккупировала лиса, понять несложно.

Но это ни в коем случае не означает, что нужно идти и устраивать самосуд — выселять граждан и применять для этого некие силовые методы разрешено только служителям закона .

О том, кто может быть инициатором выселения неправомерно проживающих лиц, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Сдача в аренду квартиры или иной жилой площади является популярным видом получения дохода от своей недвижимости. Однако помимо прибыли часто собственники получают головную боль, т.к. арендаторы не оказывают должного ухода квартиры, пропускают сроки оплаты за аренду и коммунальные услуги и т.д. В таких случаях люди задаются вопросом: «Могу ли я выселить квартиранта?»

Этому вопросу посвящена данная статья. Мы разберемся в том, как выселить квартирантов на законных основаниях как из приватизированной, так и муниципального жилого помещения. Рассмотрим такие нюансы, как наличие ребенка, отсутствие договора найма, а также выселение в зимнее время. По мере ознакомления со статьей могут возникнуть дополнительные вопросы.

Обращаем внимание, что на портале в круглосуточном режиме проводятся бесплатные консультации компетентными юристами в сфере ЖК РФ, ГК РФ и другим правовым вопросам.

При наличии договора найма, квартиранта можно правильно выселить как за неуплату, так и не соблюдении условий, прописанных в нем. При отсутствии такого договора основаниями для выселения считаются следующие:

  • не соблюдение договоренностей в устной форме;
  • жалобы соседей на нарушении их прав;
  • использование жилого помещения по не назначению;
  • отсутствие должного ухода за помещением.

Как правило, добровольный съезд из квартиры весьма затруднителен, но при подаче иска это будут весомые доводы, т.к. они прописаны в Законе РФ.

Способы выселения арендаторов без договора

Популярным вопросом является «Как выселить квартирантов без договора». Отметим сразу, если между собственником и арендатором не был заключен договор найма, то у последних отсутствуют законные основания находится в жилом помещении. Поэтому процедура расторжения устных договоренностей довольно простая.

Выселение в этом случае происходит следующими способами, если наниматель отказывается добровольно освободить объект недвижимости:

  1. Замена замка на входной двери. Собственник вправе собрать личные вещи квартирантов и выставить их на лестничный пролет. За сохранность имущества он ответственности не несет в силу отсутствия договора. Для сохранения законной процедуры, рекомендуется вызвать участкового и оповестить арендатора о замене замков.
  2. Привлечение к процедуре выселения участкового и соседей в качестве свидетелей. Посетить жилое помещение и изъявить желание о немедленном освобождении квартиры.

Заметим, что участковый или полиция не занимаются вопросами выселения. В их полномочия входит соблюдение порядка при гражданско-правовом споре.

Методы расторжения договора

Жилищное право гласит, что выселение нанимателя жилого помещения, с которым подписан договор найма в первую очередь зависит от срока аренды. При наступлении данного срока, арендатор автоматически лишается права проживать в нем. Ввиду этого правильный алгоритм действий при отказе добровольно съехать такой же, как при отсутствии договора.

Иные основания прописаны в договоре и, зачастую, они следующего характера:

  • порча имущества;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • неуплата арендной платы;
  • жалобы соседей на нарушение общественного порядка и т.п.

Заметим, что аналогичные основания для выселения касаются проживающих в муниципальной квартире.

Первое, что следует сделать составить требование о выселении и вручить его квартирантам под роспись. При отказе можно зачитать его вслух при наличии не менее 2-х свидетелей. Соответствующую пометку внести в документ. Данное требование и показания свидетелей в дальнейшем можно приобщить к иску.

Важно! Если арендаторы получили временную прописку в данном жилом помещении, то по закону они имеют право проживать до момента окончания регистрационного срока. Выселение в этом случае происходит только через суд.

На портале можно бесплатно скачать:

Коммунальная квартира

В Законодательстве России за 2017-2018 гг. не произошло никаких изменений касаемо выселения квартиросъемщиков из коммунальной квартиры. Поэтому на вопрос «Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры», ответ прост. Зачастую, при отсутствии договора найма лишь на основании жалоб можно расторгнуть отношения.

При наличии детей

Особенности есть при расторжении отношений с квартирантами с детьми. Рекомендуется предупредить заранее такую семью о необходимости съехать и предоставить для этого адекватный срок – это будет правильно. Безусловно, при наличии договора найма всё зависит от уровня нравственности арендодателя. Тем не менее, если будет подан иск, то судья может принять факт наличия ребенка смягчающим. Основания для съезда нанимателей аналогичные.

Сложности возникают при временной прописке квартирантов с детьми в жилом помещении. Органы попечительства могут в этом случае стать на защиту.

Зимой

Можно ли выселить квартирантов зимой? Достаточно щепетильный вопрос. При наличии договора найма и регулярной оплаты всех договоренностей и соблюдения условия, суд вряд ли удовлетворит иск, поданный в зимнее время.

Отопительный период защищает арендатора. Но если не был подписан договор, то и прав никаких нет, а экспатриация возможно по решению суда.

Важно! Если выселение происходит квартирантов с детьми зимой, то суд в 93% встает на их защиту.

Муниципальная квартира

Экспатриация из муниципального жилого помещения, согласно Жилищному кодексу России возможна, если:

  1. есть необходимость, тогда квартиросъемщику предоставляется иной объект муниципальной недвижимости;
  2. при нарушении закона иная муниципальная недвижимость не предоставляется.

В любом случае придется обращаться в судебные органы. Также съезд нанимателя возможен, если:

  • систематическая неуплата услуг ЖКХ от 6 мес.;
  • нарушение целостности жилого помещения;
  • нарушение прав соседей;
  • если наниматель живет с ребенком и его лишили родительских прав.

Досудебный порядок включается в себя предоставление срока по устранению всех нарушений при проживании в муниципальной квартире.

Обращение в суд

Процесс экспатриации через иск в суд аналогичен любым другим при досрочном расторжении. По причине того, что на портал часто поступает вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят, рассмотрим именно этот пример.

Первым шагом является составление иска и его подача в судебные органы по месту нахождения жилого помещения. В иске необходимо указать:

  • данные арендаторов;
  • информация о договоре найма;
  • перечислить основания о расторжении договора;
  • список требований.

В иске также следует указать соответствующие ссылки и нормы, которые регулируют отношения арендатора и арендодателя.

Подавая иск, необходимо произвести оплату гос.пошлину (200 руб.). При вынесении положительного решения в сторону истца данная сумма взыскивается с ответчика. Если ответчик не желает добровольно покидать жилое помещение даже после решения суда, то собственник вправе обратиться к судебным приставам.

Сложная процедура сселения квартиросъемщиков имеет множество особенностей, которые зависят от различных факторов. К примеру, одного нанимателя легче выслать из квартиры, чем при наличии детей. Каждый случай имеет свои правила проведения данной процедуры, которые учитывают интересы обеих сторон.

В качестве соблюдения прав сторон и экспатриации в сжатые сроки, советуем получить бесплатную консультацию квалифицированных юристов портала. Юридические специалисты с обширной практикой в жилищных конфликтах окажу помощь следующего характера:

  • помогут сформировать требования и расскажут, как правильно его вручить;
  • дадут рекомендации, как вести беседу по разъяснении прав, обязанностей и исполнений договора найма;
  • подготовят иск;
  • окажут услуги по представительству в судебных и государственных органах.

Консультации проводятся на портале в круглосуточном режиме.

Арендаторы квартиры соседей досаждают, как быть?

Зачастую к нам обращаются с вопросом – можно ли выселить квартирантов соседей? Как правило, вопрос возникает в сторону шумных нанимателей соседей. Единственное, что можно посоветовать в данном вопросе, это жалобы как собственнику, так и участковому.

Изначально следует обратиться с требованиями о принятии мер. Вряд ли собственник захочет иметь проблемы и усложнять себе жизнь. Часто арендодатели предупреждают и требуют от шумных квартиросъемщиков соблюдать общественный порядок.

Однако не редки случаи, когда законные владельцы игнорируют жалобы соседей. «Как я могу повлиять на них?»

Необходимо обратиться к участковому, написав соответствующее заявление. При наличии трех жалоб, представитель власти обязан принять меры.

В 9 случаев из 10 составляется иск, и на соседей, допустивших таких нанимателей, накладываются штрафные санкции.

Такие действия в полной мере отвечают на вопрос «Могу ли я выселить шумных арендаторов из коммунального помещения соседей». Помните, что только при наличии полицейских протоколов можно будет возбудить гражданское дело в суде.

Дополнительная информация

Сселение арендаторов может оказать сложным и длительным делом. Во избежание проблем, следует предупредить такие ситуации изначально.

Несколько правил, как обезопасить себя и имущество:

  • Проверять документы претендентов на аренду недвижимости и получение их ксерокопии.
  • Удостовериться в платежеспособности.
  • Вопрос о временной прописке лучше отложить на несколько месяцев.
  • При наличии детей у арендаторов проверить регистрационную информацию детей. Если прописка есть в вашем регионе, то в дальнейшим проблем не будет.

Такие простые правила безопасности позволяют предупредить проблемы при сдаче в аренду жилого помещения. Но даже если они возникнут, отчаиваться не стоит. Главное в такой ситуации не нервничать и заручиться правовой помощью компетентных специалистов. Действия согласно букве закона позволять увеличить шансы на выигрыш при подаче искового заявления.

Штрафные санкции за незаконное выселение

Если при наличии действующего договора и соблюдения нанимателем всех условий по оплате и общественному порядку, арендодатель решил избавиться от арендатора быстрым методом (смена замков, ликвидация вещей из квартиры и иные способы), то действия попадают под КоАП России статья №19 пункт 1 «О самоуправстве». Это влечет наступление ответственности, а именно:

  1. штрафные санкции до 3000 руб.;
  2. при причинении урона наступает ответственность по уголовному кодексу, и штраф возрастает до 80 000 руб., согласно статьей №300.

И пока происходит судебная тяжба, квартиросъемщики будут продолжать жить в помещении на законных основаниях, пока суд не вынесет решение. При этом, они вправе затянуть процесс, направляя кассационные жалобы.

Ввиду этого рекомендуем составить договор аренды и прописать в нем все нюансы и условия, благодаря чему, вы также будете распоряжаться квартирой. Договор по необходимости можно расторгнуть юридически правильно. Сселение жильцов должно происходить при соблюдении Законодательства России, что убережет от судебной тяжбы, дополнительных финансовых затрат и, конечно же, времени и нервов.

Выселим "под ключ" или дадим экспертные советы, как это лучше сделать. Если надо, поможем перевезти вещи и обеспечить их безопасное хранение.

Выселить прописанного человека в одних случаях - можно, в других - нет. Прописанный гражданин документально имеет право на проживание. Но выселить его возможно, когда он будет признан в судебном порядке утратившим право пользования. Процесс «избавления» от ряда выселяемых граждан надо делить на несколько этапов:

1. Выселить прописанного человека через суд

Юридическим языком это называется "Признать гражданина утратившим право пользования", или "признать не приобретшим права пользования", то естьсудебными исками, составленными со ссылками на нормы права в зависимости от ситуации каждого, признать прекращение права на жилье гражданина, и потом "прекратить" прописку (регистрацию), а юридически говоря "снять его с регистрационного учета".

2. Произвести законные фактические действия по прекращению проживания гражданина в квартире на основании полученного решения суда.

Пример:
Однажды к нам обратилась женщина, которая просила выселить прописанного брата. После ряда вопросов, оказалось, что брат больше 14 лет не проживает с ней вместе, и выселять его вообще не нужно. Его там нет. Но вместо выселения возникли другие вопросы: возможно ли снять с регистрационного учета не проживающего брата, можно ли взыскать с брата стоимость коммунальных платежей, которую за все годы за него оплачивала его сестра и пр.

Вопрос обратившейся женщины перерос в разъяснения юристом существующего законодательства, и была предложена оригинальная правовая позиция. После того, как юрист составил исковое заявление в суд и ознакомил с ним брата, брат сам снялся с регистрации, чтобы не нести груз ответственности по иску (гос.пошлину, расходы на юридические услуги, оплату коммунальных платежей и пр.).

Из этого примера видно, что, прежде чем просить невозможное, лучше разобраться в ситуации со специалистом, а потом иметь четкое представление о дальнейших действиях. Останется только следовать указаниям специалиста, и все получится. Но не во всех случаях можно «лишить» гражданина права на жилплощадь.

Как выписать прописанного в квартире

Разберем две ситуации: когда квартира оформлена в собственность , и когда квартира муниципальная .

Как собственнику квартиры выписать прописанного

Более легкий из возможных вариантов - выселение совершеннолетнего гражданина. Очень сложно - выписывать ребенка. В любом из вариантов может быть разное сочетание факторов, влияющих на перспективы судебного дела и получение позитивного решения суда:

  • · Проживает или не проживает гражданин в квартире;
  • · Оплачивает коммунальные платежи или нет;
  • · Является ли членом семьи собственника;
  • · Все ли сособственники (если их несколько) готовы обращаться в суд для выписки (снятия с регистрации) такого гражданина и многие другие вопросы.

При выселении ребенка нужно оценивать и дополнительные факторы, такие как, например, вопросы вселения . Жил ли ребенок когда-то в квартире, или его родители прописали «автоматом», по месту своей прописки, но все годы так и не жили по месту регистрации. Или, например, ребенок живет в квартире ЖСК, принадлежащей бабушке. Или ребенка прописали, когда ему было 16 лет, а сейчас ему уже 25, и он еще не появлялся в квартире.

В любом случае, как бы то ни было, выписать прописанного в квартире гражданина (без его, естественно, согласия), можно только в судебном порядке. Для этого надо составить правовую позицию (каким из путей доказывать в суде и какую из позиций), потом составить исковое заявление, и подавать в суд, оплатив гос.пошлину и приложив необходимые доказательства.

Как выписать прописанного человека?

Раз человека когда-то прописали, на то были определенные основания и законодательные нормы. Соответственно, чтобы такого человека выписать, также нужны определенные основания. Возможно, он был незаконно прописан. Или утратил право пользования. Или у него закончился срок, на который ему была предоставлена жилплощадь и пр.

Только много практикующие юристы с большой точностью могут определить перспективу судебного дела. Из опыта специалисты могут сказать, может ли собственник выселить прописанного или нет. Есть ряд ситуаций, когда это сделать категорически нельзя. Но и в таких случаях, если правильно сделать досудебную юридическую подготовку, возможно в суде подписать мировое соглашение на определенных условиях.

Может ли собственник выписать прописанного чужого гражданина?

Да. Именно такая норма законодательства есть в Жилищном кодексе РФ. Если граждане не являются членами семьи, собственник вправе выселить, выписать чужого ему гражданина. Конечно же, тоже в судебном порядке. Хотя при определенных обстоятельствах сразу же после решения суда такое действие может быть невозможно или отсрочено на установленный судом срок.

В целом, вопрос о выселении прописанного человека (именно прописанного) ставить нельзя. Если гражданин прописан, на основании записи в паспорте ему всегда вскроет дверь МЧС, если дверь закрыта; его оставит в покое участковый, если обратиться за помощью в отдел полиции, да и судебные приставы скажут о том, что он имеет право находиться в жилом помещении.

Хотя с точки зрения законодательства, не всегда прописанный гражданин имеет право на жилье в данном помещении. Но этот спор решается только в судебном порядке и с огромной разницей в судебной практике по вопросам выселения.

Вопрос очень сложный. Мы предлагаем услуги юриста или адвоката, чтобы опытный специалист изначально грамотно определил правовую позицию, а потом составил план действий и исковое заявление.

Если выбирать между Вашим здоровьем (спокойствием и безопасностью) или деньгами, лучше выбрать трату денег, но получить результат. Расходы будут в дальнейшем с лихвой компенсированы будущим удобством и владением ситуацией, свободой от прав третьих лиц в вашем жилье.

Многие граждане, имея дополнительную жилплощадь, сдают ее внаем. Согласно действующему законодательству все арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма и платить налоги с получаемой прибыли. Однако не все владельцы жилья придерживаются этого правила и зачастую ограничиваются словесным соглашением с квартиросъемщиками. Довольно часто такое поведение приводит к печальным последствиям – собственники просто не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

Способы выселения квартирантов

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья. В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке. Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

  • Недобросовестное использование имущества арендатора;
  • Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
  • Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
  • Задержка арендной платы.

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

  • Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
  • Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Договор найма;
  • Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

Основания для выселения могут быть следующие:

  • Постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время.
  • Сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

В последнее время все чаще регистрируются факты мошенничества с арендой жилья. Поэтому к процессу сдачи внаем стоит подходить очень ответственно.

На что следует обратить внимание владельцу жилья:

  • Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
  • Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
  • Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
  • Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно. Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения. Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.