Банки 

ТСЖ — что это такое и как организовать? Основные функции тсж Как назвать тсж примеры

Товариществом собственников жилья – это юридическое лицо, некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Органами управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Быть членом ТСЖ собственнику не обязательно. Однако только члены ТСЖ могут принимать участие в общем собрании, решения которого для них обязательны. А поскольку ТСЖ, созданное в многоквартирном доме, может существовать только при условии, что членами товарищества являются собственники помещений дома, обладающие большинством голосов от общего числа голосов собственников, то принятые на общем собрании членов ТСЖ решения будут обязательными для всех собственников.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья. При этом ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов.

Нашей страны. Данная организация выполняет некоммерческую деятельность, а основной особенностью является объединение владельцев помещений в доме для коллективного управления имуществом, поддержания его в должном состоянии, а также обеспечение основных нужд жильцов.

Граждане нашей страны привыкли, что термин ТСЖ применяется к многоквартирным домам. Но на сегодняшний день широкую популярность приобретают коттеджные поселки, которые словно грибы после дождя вырастают в пригородах.

Для того чтобы поддерживать статус престижного жилья, собственники коттеджей должны ухаживать не только за своим собственным домом и территорией, но и территорией поселка, обеспечивая ее чистоту, исправность и функциональность.

Часто жильцы приглашают для осуществления управления соответствующую компанию. Но у такого сотрудничества много минусов. Управляющие компании существенно завышают стоимость на тарифы ЖКХ, несвоевременно выполняют требования жильцов и далеко не всегда заинтересованы в том, чтобы поддерживать территорию в надлежащем виде. Поэтому, проживая в коттеджном поселке гражданам целесообразно объединяться в товарищества.

При такой форме объединения владельцы домов могут почувствовать на себе множество преимуществ. Денежные средства, которые оплачиваются каждым домом копятся на счёте товарищества, а их расходование контролируется непосредственно самими жильцами. На общих собраниях жильцы методом голосования решают, какие работы необходимо провести в первую очередь, на что потратить существенную сумму.

ТСЖ в коттеджном поселке – это объединение (система) нескольких коттеджных домов совместно с участками, хозпостройками, иными строениями, или же без них. Условием создания становится , которая в качестве одного из обоснований указывает близость расположения домов друг к другу.

Для нежилых помещений

Наравне с обслуживанием жилых, ТСЖ может обслуживать и нежилые помещения. Однако для этого у организации должен быть заключён соответствующий договор с владельцем недвижимости.

Чаще всего, когда речь идёт о недвижимом имуществе, можно представить общедомовые помещения, которые находятся в МКД. Они могут находиться в общей долевой собственности всех жильцов, а могут принадлежать одному, конкретному владельцу.

Являясь посредником между двумя сторонами, товарищество собственников жилья пытается сгладить острые углы. Некоторые собственники отказываются от оплаты счетов по коммунальным услугам. Поэтому образовывается задолженность. Сотрудники ТСЖ воздействуют на собственников, одновременно продолжая поддерживать отношения с ресурсоснабжающей организацией.

Отношение к ЖЭУ

Существует масса организационно-правовых форм, организаций, которые ответственны за управление МКД. Одна из таких форм – это ЖЭУ. Что о ней нужно знать?

  1. Расшифровывается как жилищно-эксплуатационное управление.
  2. Является структурным подразделением и подчиняется управляющей компании.
  3. Является посредником между управляющей организацией и жильцами.
  4. Выполняет работу по поддержанию многоквартирного дома в должном виде.

Своего рода, ЖЭУ – это подрядная организация, выполняющая разовые работы по договорам. В основном специализируется на управлении МКД. Таким образом, ТСЖ выступает нанимателем ЖЭУ.

Территориальное подразделение

Товарищество собственников жилья может осуществлять управление только одним многоквартирным домом. Но всё чаще можно встретить ТСЖ, которое осуществляет управление и целым комплексом. Однако, успешные конторы на этом не останавливаются и берут под свое крыло всё новые и новые дома, распространяя территорию своего влияния.

Когда в управлении товарищества имеется обширная территория, логично подразделить ее на структурные подразделения, то есть территориальные.

В каждое территориальное подразделение может входить один конкретно взятый многоквартирный дом или же целый комплекс домов.

Такое разграничение удобно в ситуации, когда происходит общедомовые собрания , и необходимо четко разграничить о каком именно объекте идет речь.

Разграничение применимо и в СМИ, когда печатают объявления только для определённых собственников жилых помещений, населяющих конкретную постройку.

Сейчас вам известно, что такое территориальное подразделение товариществ собственников жилья.

Органы

ТСЖ – это не хаотичная организация, а четко структурированная , которая предстает в форме объединения собственников. Управляет в соответствии со ст.144 ЖК – это правление и общее собрание.

Статья 144 ЖК РФ. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Каждый из перечисленных органов управления имеет свои функции и полномочия. регламентирует, что полностью руководит деятельностью организации никто иной как правление. Оно состоит из активных членов собственников жилья. Именно эти люди принимают решения, которые связаны с деятельностью товарищества.

Члены правления избираются путем голосования на общем собрании. Однако, всё же правление подотчетно общему собранию, а значит должно не только отчитываться о своей деятельности, но и выполнять требования, принятые большинством голосов. Об этом говорит -147 ЖК. регламентирует все права и обязанности такого органа.

Среди членов правления избирается председатель. Это лицо представляет интересы товарищества в судах, имеет право подписи документов, в том числе и финансовых, а также осуществляет деятельность по контролю.

Председатель может вносить инициативу на собрании собственников и правления.

Собрание – это орган власти в товариществе , который принимает все остальные решения путем голосования. Состоит из всех владельцев недвижимого имущества в доме. Требует полной подотчётности. Решение, принятое на собрании обязательно к исполнению. Собрание решает такие важные вопросы как формирование членов правления, а также избрание нового председателя и снятие с должности предыдущего.

Присоединение одной организации к другой

Преследуя одну общую цель, два ТСЖ могут договориться о слиянии, присоединении одного ТСЖ к другому. Такая реорганизация может произойти только в том случае, если собственники приняли положительное решение. Возможно ли подобное действие на законодательном уровне?

В законодательстве ТСЖ описано, как некоммерческую организацию. Это значит, что ТСЖ не преследует цель обогатиться с помощью своей деятельности.

Статья 142 ЖК разрешает слияние товариществ. А это значит, что объединившись две организации могут достичь новых успехов и высот, помогая друг другу в процессе управления.

Из этого можно сделать вывод, что некоммерческие организации могут объединяться на добровольных основаниях, при этом, для этого не нужно получать разрешение и проходить какую-либо сложную процедуру.

Статья 142 ЖК РФ. Объединение товариществ собственников жилья

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья.

Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями «законодательства» Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Кто такой представитель?

Представитель ТСЖ – это лицо, которое представляет интересы товарищества вне его офиса и собрания собственников жилья, а в судебных инстанциях или административном органе власти. Данное лицо должно быть наделено полномочиями на представление интересов товарищества, их отстаивание, а также, ему должны доверять все собственники.

Как правило, представителем может стать один из членов правления. Также, это может быть управляющий ТСЖ. Такая должность также предусмотрена законодательством Российской Федерации.

База данных

РФ ведет единый реестр (базу данных), в котором перечисляются все зарегистрированные на территории страны товарищества собственников жилья. Данные для реестра предоставляют органы местного самоуправления, которые участвуют в процедуре регистрации. Ознакомиться с такой базой данных можно перейдя на сайт «Реформа ЖКХ» .

Для того, чтобы найти необходимую информацию пользователю сайта нужно вести город своего проживания, район, улицу и номер дома. По заданным параметрам будет предложен вариант ТСЖ. Однако в случае, если процедура регистрации прошла совсем недавно, или у товарищества нет официальной регистрации, а это значит, что оно не будет отражено в базе.

Такая база может пригодиться собственникам, которые только приобрели недвижимость в многоквартирном доме , или лицам, которые ищут, где уладить вопросы касающиеся предоставления услуг ЖКХ.

Вопросы и предложения

Так как все собственники жилья в многоквартирных домах являются полноправными участниками собрания ТСЖ, то это значит, что они имеют свое право на вопросы и предложения организации. Каждый собственник заинтересован в том, чтобы управляющая организация работала лучше, эффективнее. И возможно, у некоторых есть идеи, которые помогут улучшить эффективность работы.

Высказывать свои предложения можно на собрании. Для этого стоит предложить голосование по предложенной инициативе, или же просто озвучить ее перед остальными слушателями.

Если вы хотите привнести свою инициативу непосредственно членам правления, вы можете написать соответствующее обращение по форме, имеющейся в ТСЖ.

Также в письменном виде вы можете озвучить свои вопросы и отнести обращение в печатном виде в офис ТСЖ.

деревья не должны расти и ближе, чем на расстоянии 5 м от постройки. Случае, если жильцу мешает дерево, закрывает общий вид, или же попросту другим образом приносит неудобства, необходимо произвести замеры.

Если оно располагается ближе, чем в 5 м от здания, то дерево подлежит вырубке по заявлению жильца. В случае, если дерево находится дальше, то необходимо рассматривать этот вопрос подробно, опираясь на суть проблемы. Напишите жалобу с указанием проблемы и доставьте ее в офис ТСЖ.

Если по прошествии 10 дней офис никак не отреагировал на запрос, собственник должен отправить претензию и написать заявление в Роспотребнадзор. Однако, ни в коем случае нельзя заниматься самовольной вырубкой деревьев. За это следует наказание в размере от 3 тыс до 1 млн руб. Незаконная вырубка деревьев относится к Уголовному кодексу, статье 260 и несет за собой серьезные меры ответственности.

Теперь вы знаете, можно ли срубить дерево по заявлению от жильца.

Выводы статьи

Необходимо, чтобы жильцы осознавали важность взаимодействия сотрудников ТСЖ с собственниками. В случае, если связь будет доверительной, а главное, в рамках допустимых договором отношений, то работа по дому будет эффективной, а главное результативной.

  • Определение понятия ТСЖ
  • Органы управления ТСЖ
  • ТСЖ и ТСН
  • Отличие ТСЖ от ТСН
  • Нужна ли перерегистрация ТСЖ в ТСН?
  • Вложения

Управление товариществом собственников жилья является одним из трех способов управления многоквартирным домом ().

Способ управления выбирает общее собрание собственников помещений и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Определение понятия ТСЖ

Товарищество собственников жилья - вид товариществ собственников недвижимости , представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (статьей 135 ЖК РФ).

Органы управления ТСЖ

  • Общее собрание членов товарищества собственников жилья – высший орган управления ТСЖ ();
  • Правление товарищества собственников жилья – руководство деятельностью ТСЖ ();
  • Председатель правления ТСЖ - обеспечение выполнения решений правления ТСЖ ().

ТСЖ и ТСН

ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом товариществ собственников недвижимости (ТСН).

Понятие "товарищество собственников недвижимости" появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ).

Отличие ТСЖ от ТСН

Если ТСЖ - объединение собственников помещений в многоквартирном доме, то ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.

Таким образом, ТСН, по сравнению с ТСЖ, - более широкое понятие, при том, что цели создания и ТСЖ и ТСН аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Появление понятия ТСН не отменяет ТСЖ

С введением с 01.09.2014 главы 5 параграфа 6 ГК РФ , законодатель не отменил понятия "товарищество собственников жилья".

Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН.

  • Определение понятия "товарищество собственников недвижимости"
  • ТСН и ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ
  • Признаки ТСН
  • Отличие ТСН от ТСЖ

В рубрике "ТСЖ, ЖСК, управляющие организации. Деятельность. Управление домом " рекомендуем публикации на темы:

  • Обязанности управляющей компании, ТСЖ. Нарушение обязательств, причинение ущерба
  • Содержание и ремонт общего имущества
  • Жалоба на управляющую компанию
  • Общее собрание собственников помещений дома, общее собрание ТСЖ. Обжалование
  • Смена способа управления жилым домом
  • Общее имущество собственников. Владение, пользование, распоряжение

Вложения:


ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ТОВАРИЩЕСТВ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

В связи с поступлением многочисленных обращений по вопросам, связанным с регистрацией товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ), а также с приведением учредительных документов и наименований юридических лиц в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации созданных ранее ТСЖ направляю прилагаемую к настоящему письму информацию по указанному вопросу и прошу довести ее до органов государственного жилищного надзора, а также иных заинтересованных лиц.

Заместитель Министра -
Главный государственный
жилищный инспектор
Российской Федерации
А.В.ЧИБИС

Приложение
к письму заместителя Министра
строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от _____________ N ______

ИНФОРМАЦИЯ
ПО ВОПРОСУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон N 99-ФЗ), вступившим в силу с 1 сентября 2014 г. (за исключением отдельных положений), введена новая организационно-правовая форма юридического лица - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН).

Таким образом, с 1 сентября 2014 г. товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) в соответствии с Законом N 99-ФЗ является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.

Таким образом, даже с учетом принятия Закона N 99-ФЗ, создание и осуществление деятельности ТСЖ в настоящее время должно, по мнению Минстроя России, регулироваться, прежде всего, в соответствии с нормами ЖК РФ.

Кроме того, Минстрой России просит обратить внимание, что действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Законом N 99-ФЗ, не установлено требование об осуществлении перерегистрации ТСЖ в ТСН (часть 10 статьи 3 Закона N 99-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 3 Закона N 99-ФЗ учредительные документы, а также наименования ТСЖ, созданных до дня вступления в силу указанного закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона N 99-ФЗ) при первом изменении учредительных документов таких ТСЖ. Изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона N 99-ФЗ) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких ТСЖ до приведения их в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона N 99-ФЗ) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

На основании вышеизложенного и во избежание возникновения дополнительного социального напряжения среди граждан в вопросах управления многоквартирными домами Минстрой России считает необходимым обратить внимание органов государственного жилищного надзора на недопустимость направления в адрес ТСЖ требований, уведомлений или иного рода документов о необходимости осуществления перерегистрации ТСЖ, а также о внесении изменений в учредительные документы ТСЖ в случае отсутствия оснований, предусмотренных частью 7 статьи 3 Закона N 99-ФЗ.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение и сообщает следующее.

Отношения по управлению многоквартирными домами регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (пункт 9 части 1 статьи 4 ЖК РФ), частью 2 статьи 161 которого в качестве одного из способов управления многоквартирным домом предусматривается управление товариществом собственников жилья.

Вместе с тем, необходимо отметить, что Федеральным законом от 23 мая 2015 г. N 133-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон "О политических партиях" внесены изменения в пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса , в соответствии с которыми юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид.
Наименование некоммерческой организации должно содержать указание на характер деятельности юридического лица.

Учитывая, что товарищество собственников жилья создается как вид товарищества собственников недвижимости, указание в наименовании товарищества собственников жилья на вид его организационно-правовой формы в настоящее время не требуется. В наименовании указывается только вид - товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме товарищества собственников жилья должны быть указаны в его уставе (пункт 4 Российской Федерации). Данная позиция отражена в письме ФНС России от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752.

На основании вышеизложенного Минстрой России сообщает, что при заполнении заявления о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников жилья, либо для внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, для представления в регистрирующий орган, необходимо указывать "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "(наименование)".

Вместе с тем, частью 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

Учитывая вышеизложенное, Минстрой России сообщает, что владельцем специального счета не может быть товарищество собственников недвижимости.

Заместитель директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
Е.П.СОЛНЦЕВА

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение, сообщает следующее.

Ранее в ФНС России поступило обращение, которое направлено на рассмотрение в Управление Федеральной налоговой службы по области.

Письмом УФНС России по области разъяснено, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность создания товарищества собственников жилья как вида товарищества собственников недвижимости. При этом исходя из положений пункта 1 статьи 54 , пунктов 1 и 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации наименование товарищества собственников жилья должно включать слова "товарищество собственников недвижимости" и может содержать указание на вид недвижимого имущества - "товарищество собственников недвижимости (жилья)". Правовых оснований для государственной регистрации товариществ собственников жилья как самостоятельной организационно-правовой формы не имеется.

Данная позиция УФНС России по области соответствует позиции, изложенной в письме ФНС России от 27 марта 2015 г. N СА-17-14/33.

Вместе с тем необходимо отметить, что Федеральным законом от 23 мая 2015 г. N 133-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон "О политических партиях" (вступил в силу с 23 мая 2015 г.) в пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Наименование некоммерческой организации должно содержать указание на характер деятельности юридического лица.

Учитывая, что товарищество собственников жилья создается как вид товарищества собственников недвижимости (подпункт 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), указание в наименовании товарищества собственников жилья его организационно-правовой формы - товарищества собственников недвижимости - в настоящее время не требуется. В наименовании указывается только вид - товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме товарищества собственников жилья должны быть указаны в его уставе (пункт 4 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 23 мая 2015 г. N 133-ФЗ).

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.А.АРАКЕЛОВ