Страхование сделки при покупке квартиры в новостройке. Константин Тимофеев: идеальный механизм страхования ДДУ предполагает выплаты без суда. Страхование членством в повс
Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке? На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки - получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо - справку из Департамента жилищной политики Москвы. Из них можно узнать о составе собственников квартиры, а также - не находится ли она под арестом или обременением залогом и рентой... расскажет подробно об этих замечательных документах.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в специальном реестре – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по-иному, через БТИ, Департамент жилищной политики и т. д.
Таким образом, юридическую чистоту недвижимости, права на которую зарегистрированы после этой даты, можно проверить, взяв выписку из ЕГРП. Если же права на недвижимость возникли до 31.01.1998 года, то для того, чтобы получить информацию, следует обращаться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Естественно, это касается только объектов недвижимости, расположенных в Москве.
Выписка из ЕГРП для всех без ограничений
Итак, если вы собираетесь купить недвижимость, то, прежде всего, необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого .
Для этого попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Первое, на что следует обратить внимание – это срок выдачи такой выписки. Выписка должна быть «свежей». Оптимальный вариант, чтобы выписка была выдана буквально «только что». То есть, продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления. Запомните: чем свежее выписка, тем актуальнее содержащаяся в ней информация.
Если продавец не может или не хочет показывать вам выписку, то получить ее можно самостоятельно. Сделать это довольно просто, при этом от вас потребуется минимум документов и денежных расходов. Если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате.
А вот юридическому лицу для получения выписки придется представлять больше документов, а именно – устав, учредительный договор, свидетельства о регистрации, доверенность, если действует представитель, опять же документ об оплате и т. д.
Читаем выписку
Выписка из ЕГРП, которая предоставляется любому обратившемуся, содержит следующую информацию:
- наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
- дата подписания выписки, а также исходящий номер;
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- площадь;
- адрес (местоположение);
- данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
- ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.
Особо пристальное внимание следует обратить на следующее:
1. Кто является правообладателем продаваемого жилого помещения?
Нужно проверить, совпадают ли вообще данные продавца, который пытается продать , и данные лица, указанного в выписке в качестве собственника. Если все совпало, то нужно проверить, принадлежит ли квартира одному или нескольким собственникам.
Если собственников квартиры несколько, то в выписке должно быть об этом сказано. Квартира, которая находится в собственности нескольких лиц, может быть продана только при согласии на это всех собственников . Так что общение с одним из собственников квартиры не означает, что продавать жилое помещение, согласны другие собственники.
Если речь идет о покупке доли в квартире, которая является общей собственностью, то необходимо знать, что прежде чем продать долю третьему лицу, продавец обязан в письменной форме предложить купить эту долю другим собственникам . И только если они откажутся от покупки либо не ответят в течение 1 месяца, продавец вправе продавать свою долю любому лицу.
Помните, что если квартира является собственностью жены и мужа, то есть речь идет о совместной собственности, то для того чтобы один из супругов мог продать квартиру, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на распоряжение совместным имуществом . Данное правило вытекает из п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.
2. Нет ли в отношении жилого помещения каких-либо ограничений или обременений?
Залог (ипотека)
- одно из обременений имущества. До кризиса некоторые граждане могли себе позволить - в этом случае купленная квартира считается находящейся в залоге у банка.
В соответствии с законом об ипотеке государственная регистрация ипотеки является публичной. Из этого следует, что любое лицо вправе получить в регистрационной службе сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества.
Если из содержания выписки следует, что квартира находится в залоге, то продать такую недвижимость собственник может только с согласия кредитора – залогодержателя.
Также в отношении квартиры может быть наложен арест. Под арестом недвижимого имущества понимают запрет на распоряжение имуществом, то есть такое недвижимое имущество невозможно продать, подарить, заложить и т. д., до тех пор, пока арест не будет снят. Так что если из содержания выписки следует, что квартира под арестом, вести с продавцом дальнейшие переговоры о покупке-продаже жилого помещения бессмысленно .
Еще один вид обременения – рента . О договоре пожизненного содержания с иждивением слышал каждый. Если из выписки стало ясно, что квартира обременена рентой, то вам нужно знать следующее. Квартиру продать-то, конечно, можно, но только с согласия жильца-рентополучателя, при этом такое согласие должно быть облачено в письменную форму и заверено нотариально .
Кроме этого, в выписке может содержаться информация о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимого имущества. Думается, что квартира, в отношении которой в суде идет спор, также не будет для покупателя интересным вариантом , ведь неизвестно чем закончится судебная тяжба.
Если вы собираетесь приобрести квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве,
либо участник долевого строительства намерен передать вам свои права требования по договору, то нужно заказать выписку из ЕГРП, содержащую сведения о земельном участке, на котором создается объект долевого строительства. В такой выписке указываются:
- сведения об ипотеке;
- наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства;
- наименования юридических лиц – участников долевого строительства;
- ФИО физических лиц – участников долевого строительства.
Взяв выписку из ЕГРП, обратите внимание на следующее:
- совпадают ли данные продавца-дольщика с данными лица, в отношении которого зарегистрирован договор долевого участия в строительстве;
- договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента такой регистрации – из выписки вы узнаете, была ли такая регистрация или нет.
Почему отказали в выписке из ЕГРП?
Может быть и такое, что, обратившись за выпиской, вместо нее вы получите письменный отказ. Почему такое может быть?
Наиболее распространенная причина - отсутствие сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП. Не пугайтесь, это вовсе не означает, что потенциальный продавец пытается вас обмануть.
Все дело в том, что до сих пор не все объекты недвижимости и права на них внесены в ЕГРП. Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, именно с этой даты и должны были начать внесение записей в ЕГРП. Но где-то начали ведение ЕГРП чуть раньше, а где-то чуть позже.
Другие причины отказа в выписке:
- не предоставлены все необходимые документы (отсутствует квитанция об оплате за выписку, заплачено меньше, чем нужно и т д.);
- заявитель не может идентифицировать объект недвижимости, выписку по которому он хочет получить (желательно знать кадастровый (условный) номер объекта или точный адрес).
В любом случае отказ должен быть мотивированным. Если вы считаете, что вам неправомерно отказали, то вы вправе обжаловать его в судебном порядке.
За справкой о квартире в жилищный Департамент
Если в регистрационной службе вам отказали в выдаче выписки, и этот отказ мотивирован тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения об интересующем вас объекте недвижимости, то теперь ваш путь лежит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Сведения о квартире вам выдадут уже не в виде выписки, а виде справки. Этот документ – справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда – аналогичен выписке из ЕГРП, и предоставляется также как и выписка, любому обратившемуся за ней лицу.
Справка содержит следующую информацию:
- кадастровый (условный) номер;
- наименование объекта;
- назначение объекта;
- общая площадь объекта;
- жилая площадь;
- адрес;
- правообладатель;
- вид права;
- ограничения (обременения);
- лицо, которое запросило справку
.
Смысловая нагрузка такой справки аналогична выписке из ЕГРП, то есть здесь также можно узнать, - один собственник или несколько; единоличная, долевая или совместная собственность на жилое помещение; нет ли в отношении квартиры каких-либо обременений и т. д.
Куда обращаться за справкой и выпиской?
В соответствии с п. 4 ст. 131 ГК РФ информация (выписка из ЕГРП) предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации
.
Но это не так. До некоторых пор получить выписку из реестра можно только в том органе, который осуществил регистрацию данных прав .
Причина в том, что ЕГРП в основном ведется на бумажных носителях и хранится в том органе, в котором и была произведена регистрация. Как только Единый реестр будет компьютеризирован, жизнь и регистраторов и заявителей станет легче. Когда это будет, пока что неизвестно, но как только это сделают, получить выписку можно будет в любом органе, осуществляющем регистрацию.
Получить выписку можно также через посредников – это агентства недвижимости, риэлторы, частные юридические конторы, наконец – есть еще городская организация - Некоммерческое партнерство Инновационной деятельности в социальной сфере «Мосжилрегистрация». Но, соответственно, и стоимость выписки из ЕГРП через посредников будет выше.
За выпиской из ЕГРП можно также обратиться в приемные отделения Департамента жилищной политики Москвы, где на договорной основе предоставляется возможность заказать выписку.
Справка из Департамента. Получить информацию об объекте недвижимости, права на которую возникли до 31.01.1998 года можно в приемных отделениях Департамента жилищной политики Москвы, а также через «Мосжилрегистрацию» и другие посреднические организации.
Как долго ждать справку и выписку?
В соответствии с Законом о регистрации регистрационная служба обязана предоставить выписку в течение пяти рабочих дней. Если ЕГРП будет вестись (или уже ведется) на магнитных носителях, выписки предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.
В Департаменте жилищной политики информация о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на объекты жилого фонда, предоставляется в течение 15 дней, а информация о зарегистрированных после 31.01.1998г. правах на объекты жилого фонда - в течение 8-13 рабочих дней.
Сколько стоит получить эти документы
Размер платы за выписку из ЕГРП составит для физического лица – 100 рублей, для организации – 300 рублей. Если выписка запрашивается относительно предприятия как имущественного комплекса, то размер выписки составляет 600 рублей.
Информация о недвижимости через Департамент жилищной политики составит: выписка из ЕГРП 300 рублей, справка о недвижимости, права на которую зарегистрированы до 31.01.1998 год - бесплатно.
Если вы решите получать выписку из ЕГРП через НП «Мосжилрегистрацию», то заплатить придется около 640 рублей. Такая же стоимость за справку о правах на недвижимое имущество, право на которые зарегистрировали до 31.01.1998 года.
У посредников, предупреждает , стоимость за информацию о правах на недвижимое имущество существенно выше и составляет от 850 рублей до 2000 рублей в зависимости от сроков изготовления.
Справка о наличии у индивида или юрлица имущества подтверждает факт наличия или отсутствия недвижимости у конкретного субъекта. Такой документ может понадобиться при совершении каких-либо сделок с жильём или при получении государственных субсидий для решения жилищного вопроса.
Порядок получения справки
Вопросом, где получить справку об отсутствии недвижимости, задаются все, кто сталкивается с необходимостью осуществления юридически значимых действий с недвижимостью или потребностью в получении субсидий.
Учётом сведений о недвижимости занимается Росреестр и Бюро Технической Инвентаризации, поэтому за оформлением такой справки следует обращаться в территориальные подразделения этих госорганов. Причём в Росреестре предоставляются сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных после 1998 года. Для выдачи справки о недвижимости, регистрация которой осуществлялась до 1998 года, следует обратиться в БТИ. Информация по объектам недвижимости, зарегистрированным на территории всей России, содержится в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество и предоставляется заявителю при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Так же за подобным документом можно обратиться в МФЦ или на интернет-порталы Госуслуг и Росреестра.
Справка с БТИ об отсутствии или наличии собственности может быть предоставлена как физическим, так и юридическим лицам, а также ИП и работникам судов, правоохранительных и других государственных органов. При этом работникам госструктур такие сведения могут быть предоставлены по официальному запросу.
Справка об отсутствии собственности предоставляется по заявлению, составленному в надлежащей форме. При этом лицу потребуется передать сотруднику принимающего госоргана следующий пакет документов:
- Внутренний паспорт гражданина или лица, действующего в интересах индивида по доверенности;
- Доверенность, заверенная у нотариуса. Этот документ предоставляется в случае, если от имени физлица за выпиской обращается его доверенное лицо;
- Свидетельство о рождении лица, не достигшего возраста совершеннолетия, необходимо подать родителю или опекуну/попечителю, действующего от лица и в интересах несовершеннолетнего;
- Свидетельство о регистрации брака (необходимо подавать гражданам, состоящим в браке);
- Свидетельство о праве на наследуемое имущество (подтверждает право собственности на жильё при получении его путём наследования);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Все вышеперечисленные документы необходимо предоставить в принимающую организацию в оригинале.
Важно! Во избежание неприятных ситуаций следует сделать копию квитанции об оплате государственной пошлины.
Сведения, указывающиеся в бумаге об имеющемся в собственности недвижимом имуществе.
Справка из БТИ о наличии имущества или его отсутствии установленного вида заполняется на специальном бланке. Она должна быть заверена подписью ответственного лица и печатью выдавшего органа. Следует проверить получаемый документ об отсутствии недвижимости в собственности на содержание следующих сведений:
- Информация о лице, на имя которого делается справка о наличии или отсутствии собственности. Эти сведения включают в себя идентификационный номер, ФИО и дату рождения;
- Отметка об отсутствии жилья, являющегося собственностью заявителя;
- Если недвижимость в собственности индивида имеется, то документ должен содержать информацию о его местонахождении, адрес, сведения о способе приобретения его в собственность, кадастровый номер.
В выданной справке из БТИ о наличии собственности будет стоять отметка только о недвижимом имуществе, находящемся в границах территориальной принадлежности выдавшего органа, поскольку в каждом отделе БТИ проводится инвентаризация и технический учёт объектов недвижимости лишь в своём регионе.
Способы оформления документа, его стоимость и сроки оформления.
В связи с отменой действия свидетельства о праве на собственность возникает закономерный вопрос: что же ввели вместо него, как теперь доказать свое владение жильем? В 2019 году свидетельство о праве собственности на квартиру перестали выдавать, его заменили записью в ЕГРН. Свидетельства старого образца, находящиеся еще на руках граждан, считаются условно достоверными, но они пригодны только для первичной оценки рисков при купле-продаже недвижимости.
В этой статье
Какие документы теперь получают собственники жилья?
Многие жители страны имеют недвижимость, и при передаче ее по наследству или при купле-продаже им нужно знать, как доказать свое владение ею. Ранее выдавалось свидетельство розового цвета, такой документ перестали выпускать еще в 2015 году, заменив его распечаткой на обычной бумаге формата А4, которая действует наряду с выпиской из ЕГРП.
Раньше она тоже применялась, как дополнительная справка для подтверждения собственности во время покупки или продажи жилья, сейчас же она стала единственным документом, свидетельствующим о владении недвижимостью. Отмена свидетельства никак не отразилась на последовательности процедуры оформления квартир покупателями и продавцами, но такое нововведение позволило снизить риск подделки официальных бумаг. До отмены свидетельств мошенники могли использовать недействительные бланки.
Получить выписку в электронном виде может любой житель, нужно только лично обратиться в МФЦ или Росреестр.
Проведение государственной регистрации договоров после введения новшества осуществляется посредством внесения в документ специальной регистрационной надписи, в которой оговорено содержание сделки. Она стоит на электронной версии и подтверждается электронным автографом государственного регистратора на каждом отдельном листе.
В печатном виде правоустанавливающий документ на имущество должен иметь:
- печать Росреестра;
- подпись регистратора.
На заверенный таким образом документ уже нельзя будет поставить «синий» штамп.
Именно этот документ, наряду с записью в ЕГРН, является основным доказательством прав на определенную недвижимость.
Свидетельствами о собственности, выданными ранее, еще можно пользоваться, но вот получить их копии или повторные дубликаты в случае утери нельзя, придется оформлять выписку из ЕГРП.
Как получить выписку на жилую собственность?
Основными документами, необходимыми для запроса на выписку, являются:
После проверки всех представленных бумаг сотрудник Росреестра даст взамен бланк, на котором будет обозначена дата выдачи готовой выписки. Срок подготовки такой официальной бумаги составляет 10 рабочих дней, отсчет ведется с момента получения специалистом правильно оформленной заявки.
Если заказывать ее через интернет, потребуется заполнить заявление в электронном виде, а затем к нему прикрепить отсканированные копии необходимых документов.
Все подаваемые на получение выписки документы должны иметь электронную подпись их владельца, желательно со всех сторон документа.
Для физических лиц получение выписки в электронном виде более выгодно, так как они смогут сэкономить на госпошлине, для них услуги будут на 30 % ниже.
Такие изменения не приводят к задержкам в оформлении документов, просто теперь владельцу жилья потребуется заранее заказать выписку о праве собственности.
Чем старая выписка из ЕГРП отличается от новой?
Некоторые, услышав наименование нового документа на владение недвижимостью, думают, что он ничем не отличается от ранее выдаваемой справки, но это не так. Несмотря на то что новая выписка по названию и значению схожа со старой, все же они отличаются друг от друга. Она лишь частично дублирует прежний документ, который и сейчас можно получить, если отправить запрос при покупке или продаже собственности, чтобы подтвердить, действительны ли данные об объекте недвижимости на определенную дату запроса. В ней даются общедоступные данные, которые могут быть представлены любому жителю страны по его запросу. Его можно направить в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или Росреестр, при этом допускается, что объект располагается на любой территории России.
Ее может получить любой человек, представив свой паспорт, в дополнительной выписке будут указаны следующие данные:
- описание недвижимости;
- точный адрес объекта;
- вид официально оформленного права на нее;
- номер и дата регистрации недвижимости в ЕГРП;
- наложен ли на объект арест;
- находится ли рассматриваемая собственность в ипотеке.
Стоимость получения такой справки составляет 200 рублей.
Введенный же документ - выписка из соответствующего органа, которая подтверждает, что ее владелец имеет права на указанную собственность. Она выдается только в том месте, где располагается недвижимость. Стоимость бланка этой выписки включена в обязательную госпошлину.
Получение выписки на недвижимое имущество является добровольным делом каждого владельца жилья. Порядок регистрации недвижимости остался прежним, на него не повлияла отмена свидетельства. Его необходимо будет обязательно получить только в случае выполнения конкретной операции, которую невозможно будет осуществить без такого документа. Нововведение внедрено специально, чтобы защитить владельцев недвижимости от мошенников, которые научились идеально подделывать бывший ранее в обиходе бланк.
До наступления июля 2016 года на территории Российской Федерации официальное подкрепление права владения жильем производилось посредством выдачи определенного документа. Им являлось свидетельство собственности на квартиру. На сегодняшний день роль его несколько видоизменилось. О том, как это произошло, и что сегодня должны сделать лица, приобретающие жилье, чтобы официально стать собственниками недвижимости, рассказано в этой статье.
Как уже было сказано во вступлении, любая собственность (в нашей теме ею выступает квартира), полученная до наступления первого числа июля месяца 2016 года, сопровождалось получением интересующего нас документа.
Свидетельство о собственности получали, когда:
- жилье приобреталось;
- получалось в дар;
- поступало в качестве наследства и т.д.
С указанного срока данная бумага перестала выдаваться владельцам. Те из них, у кого жилье было приобретено до этой даты, стали задаваться вопросом: какая юридическая сила содержится теперь в искомых документах?
Отвечаем: теперь свидетельство о собственности на квартиру превратилось в некое подобие выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Фактически, с его помощью до сих пор можно подтвердить право владения квартирой, однако, оно будет актуально лишь на дату выдачи.
Приведем пример, чтобы вам было понятнее. Представьте, что вы приобрели квартиру 15 мая 2012 года, соответственно, вами было также получено рассматриваемое нами свидетельство. До наступления июля 2016 года вы могли пользоваться им в полной мере, подтверждая свое право на владение конкретным объектом недвижимости. Однако, как только искомая дата была пройдена, вы можете использовать бумагу лишь для того, чтобы доказать, что на 15 мая 2012 года вы имели в собственности квартиру, однако все остальные временные периоды как бы останутся неохваченными.
По законодательным нормам, действующим с середины лета 2016 года, и актуальным по сегодняшний день, свидетельства о собственности на квартиру больше не оформляются, и, как следствие, не выдаются. Это касается обеих категорий лиц:
- обычных граждан (физических);
- компаний, организаций и т.д. (юридических).
С использованием этой бумаги ни один из вышеперечисленных субъектов сегодня не может доказать причастность к какому-либо недвижимому объекту.
Право собственности сегодня
Все имущественные права, с 2016 года регистрируемые в Российской Федерации, получают подтверждение посредством внесения сведений о собственниках и их недвижимых объектах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Именно в данной информационной базе вносятся записи, свидетельствующие о том, что вы владеете квартирой.
Представим, что вы приобрели жилье в 2017 году. После проведенной вами сделки при ее подтверждении в Росреестре в ЕГРН будет внесена запись со следующими сведениями:
- фамилией, именем, отчеством владельца;
- датой приобретения жилья;
- номер квартиры;
- адрес расположения недвижимого объекта;
- площадь квартиры;
- кадастровый номер и так далее.
Искомой записи также присваивается конкретный регистрационный номер, по которому ее можно будет найти среди аналогичных отметок.
После того, как процедура государственной регистрации будет пройдена, вам выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, в которой будет обозначены:
- зарегистрированное право на собственность;
- характеристики, присущие конкретному недвижимому объекту;
- данные о документах, которые стали основанием для утверждения о возникновении искомого права (например, договор о приобретении, завещание и справка о наследовании, дарственная и т.д.);
- номер регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости и иные сведения.
Подытоживая сказанное выше можно сказать, что с наступлением июля 2016 года закон, действующий на территории Российской Федерации относительно регистрации права собственности на недвижимость, претерпел некоторые изменения. Теперь официально зарегистрированным право на владение каким-либо недвижимым объектом признается за вами только в том случае, когда вы внесли все данные о приобретении в ЕГРН в официально установленном порядке.
Если запись не внесена, даже при наличии договора, дарственной и прочих подтверждений, недвижимость не считается официально вашей. Необходимо отметить, что в данном случае это правило является универсальным, и распространяется не только на квартиры, а также на:
- земельные участки;
- частные дома;
- коттеджи;
- иные объекты недвижимости.
В данном случае исключением могут являться только те права, которые перешли собственнику по наследству, так как закон определяет их передачу в момент открытия наследства независимо от прочих обстоятельств.
Обратите внимание: получение свидетельства раньше, а сейчас регистрация права в ЕГРН, актуальны не только для единого объекта недвижимости, но также и его доли.
Приведем пример: вы проживаете в трехкомнатной квартире со своей матерью, которая, по достижению вами совершеннолетия решила подарить вам часть квартиры. При этом оформляется дарственная, которая и станет основанием для внесения сведений в реестр, а ранее стала бы основанием для получения свидетельства.
Видео – Свидетельство о регистрации права собственности
Какой документ получают сегодня вместо свидетельства о собственности на квартиру
Как мы уже разъяснили вам в предыдущих разделах, на сегодняшний день документ о присвоении права собственности на то или иное жилье сегодня не выдается. Следует сказать, что сегодня в принципе не существует постоянно действующего документа, который может подтвердить ваше право владения недвижимостью, так как все данные постоянно хранятся в ЕГРН. Так что же делать, и как доказать свою причастность к квартире?
Все очень просто. Чтобы подтвердить свой статус владельца, необходимо получить в Росреестре выписку из ЕГРН, содержащую сведения о записи, сделанной в нем по вашему жилому или нежилому недвижимому объекту.
Выписку из ЕГРН можно оформить через Госулуги или сайт Росреестра. Как это сделать? Расскажем в нашей
Такую выписку вы получаете при прохождении регистрации в первый раз после обретения квартиры, и можете затребовать ее получение впоследствии необходимое вам количество раз.
Существует один важный нюанс: срок «годности» искомой выписки является ограниченным. Он длится краткое время. Фактически, действительна такая выписка лишь на момент ее выдачи гражданину, предъявившему требование по получению данной бумаги.
К слову, попросить предоставить документ можно после регистрации прав на жилье в следующих государственных организациях:
- отделе Росреестра в вашем городе;
- во многофункциональном центре.
Собственнику может понадобиться выписка во множестве различных ситуаций, в частности, когда он будет каким-либо образом реализовывать свои права относительно искомого объекта, например:
- продавать квартиру;
- дарить кому-либо жилье и так далее.
Получать выписку придется столько раз, сколько вы будете проводить какие-либо манипуляции относительно квартиры, так как, как мы уже сказали, срок ее актуальности недолог.
В рассматриваемом нами Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения следующих типов:
- общедоступные;
- частные, открытые для просмотра только собственнику и специалистам структуры.
Так, если первые вы можете просмотреть при желании при помощи электронного ресурса, запрашивать вторые придется официально с предъявлением доказательства права на их просмотр.
Серия и номер свидетельства: где искать
Несмотря на то, что свидетельство о собственности на квартиру потеряло свою актуальность на сегодняшний день, все же могут возникать различные ситуации, ввиду которых вам понадобится его использовать. Иногда это нужно, например, для судебных разбирательств, чтобы подтвердить, что на определенный момент квартира уже являлась вашей собственностью.
Обнаружить на бланке свидетельства «позывные» в виде серии и номера может показаться не так просто, как кажется на первый взгляд
Для предоставления информации о документе в этом случае нужно знать два следующих значения:
- серию документа;
- его номер.
Казалось бы, что может быть проще, чем отыскать заветные цифры на искомом бланке. Однако, сложность имеется и состоит она в том, что за всю историю выдачи бланк выдавался в виде:
- стандартного образца (бланка на типографской бумаге);
- печатного черно-белого бланка (на простой бумаге для печати);
- бланка обновленного образца (на типографской бумаге).
В связи с этим, отображение номера и серии на каждом из вариантов свидетельств разняться. Как, смотрите в следующей таблице.
Таблица 1. Где располагаются серия и номер в различных вариантах свидетельства о собственности на квартиру
| Бланки изначального образца | Бланки измененные, черно-белые | Бланки обновленные, на типографской бумаге |
|---|---|---|
| Так, на бланке изначального, стандартного свидетельства о собственности на квартиру, серия и номер находились в правом или левом нижних углах документа, рядом с печатью. | В бланках, отпечатываемых на принтере, и выдающихся в виде стандартного документа, данный номер проставлялся на обратной стороне листа. | В обновленной же версии документа отдельно номер и серия свидетельства вообще упразднились. Теперь они стали соответствовать числовой последовательности, обозначающей номер государственной регистрации. |
Внимательно осмотрите документ в тех областях, которые были нами указаны, и обязательно найдете интересующее вас обозначение.
Подведем итоги
Свидетельства собственности на квартиру до наступления июля 2016 года, которые официально подтверждали право граждан Российской Федерации на владение какой-либо недвижимостью, утратили свою силу ввиду того, что данная форма документа в принципе была упразднена.
Одновременно с этим, искомый документ может пригодиться вам и сегодня, для совершения каких-либо сделок или участия в судебных разбирательствах, в качестве бумаги, которая подтвердит длительность названного вами срока актуальности права владения квартирой. Фактически, она весьма полезна с точки зрения закона, поэтому, избавляться от нее, как от ненужного мусора не стоит. Храните этот документ бережно.
