Образцы документов при регистрации тсн. Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН). Большой опыт работы на разных типах недвижимости
Некоммерческие организации имеют самые разные организационно-правовые формы (ОПФ), и порой сложно сделать однозначный выбор между ними. Нужно тщательно продумать, как будут регулироваться взаимоотношения между учредителями и членами некоммерческой организации, будут ли они нести ответственность и в каком объеме, вправе ли НКО вести предпринимательскую деятельность, кому будет принадлежать переданное в собственность НКО имущество и т.д.
Товарищество – одна из форм некоммерческой организации. Принимая решение о создании НКО в форме ТСН (ТСЖ) , нужно учитывать его характерные особенности. Согласно выдержке из Гражданского кодекса РФ на октябрь 2019 года:
«Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив .
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом».
Деятельность некоторых товариществ регулируется отдельными законами, например, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) пришло на смену товариществам собственников жилья (ТСЖ). Данную организационно-правовую форму ввел новый Гражданский кодекс РФ в 2014 году.
Регистрацию ТСН, как и потребительских кооперативов, осуществляет не Минюст, а налоговый орган, отвечающий за государственную регистрацию юридических лиц . Таким образом, процедура и сроки регистрации ТСН (ТСЖ) идентичны общему порядку, относящемуся почти ко всем видам юрлиц. Тем не менее, необходимо учитывать тот факт, что НКО находятся под повышенным вниманием государственных органов, поэтому к сбору и заполнению документов следует относиться значительно серьезнее, чем к оформлению обычных фирм.
Сроки регистрации ТСН (ТСЖ) в Москве и МО в 2019 году
Оставить заявку
Сотрудники компании «Юс Либерум» имеют огромный опыт работы в сфере регистрации некоммерческих организаций и готовы проконсультировать клиента по выбору наиболее правильной формы НКО, максимально соответствующей его задачам. Наши юристы обладают высоким уровнем квалификации, чтобы оказать всестороннюю помощь при регистрации НКО любого вида – общественных объединений, фондов, потребительских кооперативов, учреждений, ТСЖ, ЖСК и т.д. Они подготовят требуемый комплект документов и представят ваши интересы во всех инстанциях – Росстате, налоговой инспекции, внебюджетных фондах (ПФ, ФСС) и банках, – тем самым значительно сэкономив время и силы на прохождение всех этапов согласования.
Консультации специалистов компании «Юс Либерум» по вопросам, связанным с регистрацией НКО, в том числе по выбору организационно-правовой формы НКО, проводятся БЕСПЛАТНО.
Услуги по регистрации ТСН (ТСЖ)
- Подготовка документов, необходимых для государственной регистрации ТСН (ТСЖ), в том числе разработка устава НКО, структуры органов управления, определение целей и видов деятельности.
- Представление подготовленных документов для государственной регистрации НКО.
- Представление в налоговых органах интересов заказчика, связанных с государственной регистрацией НКО.
- Постановка НКО на налоговый учет.
- Получение документов, подтверждающих факт государственной регистрации НКО, в том числе свидетельства о регистрации НКО.
- Получение информационного письма об учете в Статрегистре Росстата (коды статистики).
- Изготовление печати.
Дополнительные услуги при регистрации НКО
- Постановка на учет во внебюджетных фондах (ПФ, ФСС).
- Открытие расчетного счета.
- Предоставление юридического адреса для регистрации НКО.
- Получение выписки из ЕГРЮЛ.
Перечень документов, необходимых для создания и регистрации НКО
- Название НКО.
- Паспортные данные учредителей – физических лиц, реквизиты учредителей – юридических лиц, включая паспортные данные исполнительного органа юрлица-учредителя.
- Паспортные данные руководителя НКО.
- Цели и предмет деятельности НКО.
- Адрес для регистрации НКО (в случае, если адрес предоставляет заказчик).
Наши специалисты подготовят все необходимые документы для регистрации НКО, а также организуют их заверение у нотариуса в любое удобное для заказчика время без очереди.
Преимущества регистрации ТСН (ТСЖ) с компанией «Юс Либерум»
- Огромный опыт работы и взаимодействия с московским и областными подразделениями Минюста РФ, а также налоговыми органами.
- Знание требований законодательства и регистрирующих органов к содержанию учредительных и иных документов ТСН (ТСЖ) для прохождения всех этапов без замечаний.
- Сопровождение и контроль процедуры регистрации ТСН (ТСЖ).
- Соблюдение установленных законом сроков регистрации.
Стоимость услуг по регистрации ТСН (ТСЖ) в Москве и МО
| Услуги по регистрации | Стоимость |
|---|---|
| Регистрация ТСН (ТСЖ), АНО, учреждений, НОЧУ | 19 000 руб. – услуги; 4 000 руб. – госпошлина. |
| Внесение изменений в учредительные документы ТСН (ТСЖ) | 12 000 руб. – услуги; 800 руб. – госпошлина. |
| Юридический адрес для регистрации ТСН (ТСЖ) | от 15 000 руб. |
| Внесение изменений в ЕГРЮЛ (смена директора) | 8 000 руб. |
| Открытие расчетного счета | 3 000 руб. как доп. услуга при регистрации |
| Получение свидетельств из внебюджетных фондов (ПФ и ФСС) | 3 000 руб. |
| Получение выписки из ЕГРЮЛ | 2 000 руб. |
| Проведение процедуры реорганизации ТСН (ТСЖ) | от 60 000 руб. |
| Ликвидация ТСН (ТСЖ) | от 80 000 руб. |
| Регистрация товарных знаков и знаков обслуживания | от 25 000 руб. |
| Получение кодов Росстата | 2 000 руб. |
По вопросам, связанным с регистрацией ТСН (ТСЖ) и других некоммерческих организаций (НКО) , обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (495) 507-99-13 , +7 (495) 642-45-97 .
Необходима подборка законодательства по регистрации и внутренним документам(перечень и образцы) товарищества собственников недвижимости(какие документы, размер пошлины, формы для регистрации в налоговой(можно ссылками на образцы в СЮ))
Ответ
Перечень документов, которые необходимы для регистрации товарищества собственников недвижимости, перечислены в Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Государственная пошлина за регистрацию ТСН составляет 4 000 рублей. Образец устава ТСН Вы найдете . При разработке решения о создании ТСН ориентируйтесь на протоколы создания ООО . Образец заявления по форме Вы найдете . Особенности создания ТСН аналогичны особенностям оформления документов при создании ООО(смотрите рекомендацию ниже).
ТСН создается в соответствии с Жилищного Кодекса Р. Ф. .
Обязательными для включения в устав являются вопросы, перечисленные в статьи 52 ЖК РФ.
Требования к протоколу создания ТСН установлены статьи 136 ЖК РФ.
Государственная регистрация ТСН происходит в порядке Федерального закона от ( статьи 136 ЖК РФ).
Размер госпошлины за регистрацию юридического лица, в том числе ТСН, установлен пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах« Системы Юрист».
« Регистрация общества с ограниченной ответственностью(ООО) производится в соответствии с «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»(далее — Закон о государственной регистрации).
Более детально процедура проведения государственной регистрации прописана в предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских(фермерских) хозяйств, утвержденном (далее — Административный регламент).
В налоговую инспекцию, осуществляющую функции регистрирующего органа, необходимо представить следующие документы()*:
- заявление о государственной регистрации;
- решение о создании ООО;
- устав ООО;
- документ об уплате государственной пошлины(фактически ).
Нужно ли представлять какие-либо дополнительные документы, если в числе учредителей ООО есть иностранное юридическое лицо
Да, нужно.
Такими документами могут быть выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица().
Кроме того, перед тем как подать документы на регистрацию, нужно будет обязательно уточнить в инспекции: достаточно ли имеющихся документов и правильно ли они оформлены.
Наконец, имеет смысл все документы, связанные с иностранной компанией, оформить сразу в нескольких экземплярах. Необходимые экземпляры представляются на регистрацию, а дополнительные остаются на тот случай, если будет вынесено решение об отказе в регистрации и документы придется подавать повторно. Иначе при повторном сборе документов может возникнуть необходимость ехать за ними за границу, поскольку в случае вынесения решения об отказе документы, представленные на регистрацию, не возвращаются заявителю.
Этот перечень исчерпывающий и налоговая инспекция не вправе требовать представления других документов(). В случае создания ООО в результате реорганизации необходимо соблюдать особый порядок и требования. Подробнее об этом см. , .
Более того, налоговая инспекция не вправе проверять форму и содержание представленных документов(за исключением заявления о государственной регистрации) на предмет соответствия законодательству().
Однако на практике нередко бывает недостаточно указанных документов, в связи с этим рекомендуется подавать .
Заявление о государственной регистрации
Чтобы зарегистрировать ООО, нужно оформить и подать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по , утвержденной «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских(фермерских) хозяйств».
Этим же приказом утверждены к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган, которые нужно соблюдать, заполняя заявление.
Описки и неточности в заявлении — одна из самых распространенных причин отказа в государственной регистрации.
При заполнении заявления нужно быть предельно внимательным и проверить его несколько раз — как на соответствие данным, указанным в других документах, так и на соответствие требованиям к его заполнению.
Подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Это не потребуется, если*:
- заявитель подаст документы лично и представит паспорт(иной документ, удостоверяющий личность);
- документы будут поданы и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Такие правила установлены в статьи 9 Закона о государственной регистрации.
Решение о создании ООО
При создании ООО учредителю(учредителям) нужно принять (включая решение о создании ООО) и оформить их надлежащим образом( «Об обществах с ограниченной ответственностью»; далее — Закон об ООО).
Если ООО создается единственным учредителем — решение оформляется в виде решения единственного учредителя о создании ООО.
Если учредителей несколько — решение оформляется протоколом общего собрания учредителей ООО*.
Внимание! Если решение принимают несколько учредителей, то обязательно нужно провести голосование и оформить его результаты. Иначе инспекция может отказать в регистрации.
Если решение принимается несколькими учредителями, то в решении должны быть отражены результаты голосования учредителей().
При этом единогласно должны быть приняты решения по следующим вопросам():
- учреждение ООО;
- утверждение устава;
- утверждение денежной оценки ценных бумаг, других вещей или имущественных прав либо иных имеющих денежную оценку прав, вносимых учредителями для оплаты долей в уставном капитале ООО.
- избрание органов управления ООО;
- образование ревизионной комиссии или избрание ревизора общества;
- утверждение аудитора общества.
В том случае, если к моменту принятия решения по указанным вопросам размер доли каждого из учредителей не определен, каждый учредитель при голосовании имеет один голос().
Совет
Если ООО учреждают несколько учредителей, перед подачей документов на регистрацию обязательно нужно уточнить в соответствующей налоговой инспекции, достаточно ли будет для регистрации .
Обычно консультациям уполномоченных сотрудников инспекции можно доверять. Но нужно учитывать, что такой неофициальный ответ будет иметь лишь информативное значение и в случае отказа в регистрации ссылаться на него будет бесполезно.
Устав ООО
Устав — единственный учредительный документ ООО.
На государственную регистрацию устав представляется в двух экземплярах, такое требование установлено в Закона о государственной регистрации*. Один экземпляр остается у налоговых органов в регистрационном деле, а второй выдается заявителю с необходимыми отметками налоговой инспекции.
Совет
Перед подачей документов на регистрацию нужно обязательно уточнить в соответствующей налоговой инспекции, сколько экземпляров устава нужно подавать в подлиннике, а сколько — в копиях.
Руководство инспекции может установить требование представлять вместо второго подлинника устава его копию. В случае неисполнения такого требования документы могут не принять на регистрацию либо могут вынести решение об отказе в государственной регистрации. Такое требование руководства инспекции обычно нигде не публикуется и узнать о нем можно только у сотрудников инспекции.
Подобные требования налоговых органов незаконны, однако оспаривание решения об отказе в регистрации может занять месяц и больше.
Документ об уплате государственной пошлины
За регистрацию юридического лица придется уплатить госпошлину в размере 4000 руб.(). Реквизиты для уплаты можно узнать в соответствующей налоговой инспекции или на официальном сайте ФНС России *.
Плательщиком будет выступать лицо, уполномоченное учредителями в решении о создании ООО на проведение госрегистрации(либо единственный учредитель). Налоговое законодательство устанавливает, что плательщиками признаются организации и физические лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий.
Пошлину уплачивают по месту совершения юридически значимого действия. Уплату можно произвести в наличной или безналичной форме.
При этом подтверждающий документ в инспекцию можно не представлять. На это указывает Минфин России в Административного регламента. В таком случае налоговая служба может запросить информацию об уплате пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах(ГИС ГМП) . Это положение основано на части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ« Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Таким образом, если не представить документ об уплате пошлины, это не станет основанием для отказа в регистрации(п. , Административного регламента).
При желании факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме можно подтвердить платежным поручением с отметкой банка о его исполнении; в наличной форме — квитанцией установленной формы, выдаваемой банком().
Некорректное указание основания платежа или плательщика может стать причиной отказа в регистрации.
Особое внимание нужно уделить указанию платежных реквизитов. В частности, неверное указание кода КБК свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности по уплате пошлины и становится основанием для отказа в регистрации.
Вступил в силу новый ФЗ № 217
Подберем правильно форму ТСН:
— Садоводческие (огороднические) ТСН — по 217 ФЗ.
— ТСН (ТСЖ) жилья — по Жилищному Кодексу.
— ТСН поселки, апартаменты и прочие — по ГК РФ.
Документы — 1 день. Регистрация в ИФНС — 3 дня.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
| Услуга | Стоимость (руб) | Срок |
| Консультация | Бесплатно! | — |
| Регистрация ТСН (садоводы-217 ФЗ) | 15 000 | 3 дня |
| Регистрация ТСН (жилье-ЖК РФ) | 25 000 | 3 дня |
| Регистрация ТСН (прочие-ГК РФ) | 15 000 | 3 дня |
| Только подготовка документов | 13 000 | 1 день |
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.т.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. (п.1 ст.123.12 ГК РФ)
С 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ, ДНП не производится. Вместо этих правовых форм регистрируется ТСН. Регистрация ТСН (товарищества собственников недвижимости) осуществляется в налоговой инспекции в 3-х дневный срок. Регистрация СНТ невозможна. СНТ зарегистрированные ранее, должны пройти перерегистрацию в ТСН.
В 2014 году гражданское законодательство РФ было дополнено новой формой юридического лица - Товарищество собственников недвижимости (ТСН).
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В настоящее время правовой механизм создания ТСН описан только тремя статьями Гражданского Кодекса РФ (123.12-123.14).
Государственная регистрация ТСН в Москве осуществляется МРИ ФНС № 46 по Москве.
Срок регистрации - 3 рабочих дня (с 29.12.2015 г.).
В стоимость наших услуг по юридическому сопровождению государственной регистрации создания ТСН входит:
- подготовка документов к общему собранию собственников недвижимости (уведомлений о собрании, бюллетеней голосования, текста устава, протокола по результатам проведения собрания);
Запрос актуальной информации о собственниках недвижимости в Росреестре (при необходимости);
Подготовка заявления на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;
Посещение нотариуса совместно с заявителем;
Подача документов в налоговый орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию создания ТСН.
Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)
Паспорт заявителя.
Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию
Протокол общего собрания собственников;
Два экземпляра Устава;
Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;
Квитанция на оплату госпошлины - 4 000 рублей (сформировать квитанцию) ;
Список собственников недвижимости;
Нотариальная доверенность (в случае, если документы представляет заявитель не лично);
Три экземляра (при подаче документов в МРИ ФНС № 46 по Москве) заявления о переходе на упрощенную систему налогообложения (при необходимости).
Примерные расходы на государственную регистрацию ТСН
1. государственная пошлина - 4 000 рублей;
2. услуги нотариуса на заверение подписи на заявлении формы Р 11001 - 1 500 - 1 800 рублей (зависит от тарифов нотариуса);
3. доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем) - 1 700 - 2 000 рублей (зависит от тарифов нотариуса).
Наши услуги по регистрации ТСН включают: проведение консультации по вопросу создания ТСН, подготовку необходимых документов к проведению общего собрания собственников, подача документов в регистрирующий орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию ТСН (свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, Устав, лист записи).
Мы поможем зарегистрировать ТСН в Москве или Московской области (г. Подольск, г. Балашиха, г. Чехов, г. Королев, г. Домодедово, г. Железнодорожный, г. Реутов, г. Котельники, г. Люберцы, г. Мытищи, г. Ногинск, г. Одинцово, г. Химки).
Часто задаваемые вопросы:
1. Могут ли собственники, обладающие менее, чем 50% голосов создать ТСН?
Согласно нормам ЖК РФ собрание собственников правомочно, если в нем приняло участие не менее 50% собственников.
ГК РФ устанавливает правила в отношении создания ТСН, порядка принятия им решения, участия в гражданском обороте.
Особенности, связанные с осуществлением деятельности в определенной сфере могут быть предусмотрены специальным законодательством.
В части минимального количества участников юридических лиц (если оно не установлено ГК РФ) должны действовать нормы специального законодательства.
ГК РФ (глава 9.1), регулирует порядок проведения собраний гражданско-правового сообщества.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Таким образом, согласно нормам ГК РФ и ЖК РФ собственники, обладающие менее, чем 50% голосов не могут создать ТСН.
2. Кто должен выступать в качестве заявителя при создании ТСН и обязательно ли всем собственникам присутствовать у нотариуса?
В качестве заявителя должен быть указан собственник, уполномоченный быть заявителем в регистрирующем органе, решением общего собрания собственников. В данном случае присутствие других собственников у нотариуса не нужно.
3. Можно ли создать ТСН в апартаментах?
На данный момент определение апартаментов отсутствует в действующем российском законодательстве.
Апартаменты представляют собой нежилые помещения, предназначенные для проживания граждан. В настоящее время разрабатывается законопроект, предусматривающий приравнивание апартаментов к жилым помещениям.
Для управления нежилыми зданиями в настоящее время нельзя создать ТСЖ, однако создание ТСН возможно.
(Пример судебной практики.pdf по оспариванию законности создания ТСЖ в апартаментах).
4. Может ли в ТСН, объединящий земельные участки и жилые дома, войти многоквартирный дом, расположенный в другом регионе (например, в ТСН, объединяющий земельные участки и жилые дома в Московской области, войдет многоквартирный дом, расположенный в Москве? то есть, при отсутствии общих границ)?
Да, может.
Товарищество собственников недвижимости могут создать не только собственники помещений в многоквартирном доме и лишь при определенных условиях - собственники иных указанных в законе объектов недвижимого имущества (помещений в нескольких многоквартирных домах, нескольких жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами), но и собственники помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков, иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). Кроме того, дома могут быть любыми - как близко расположенными, так и нет, как расположенные на земельных участках, имеющих общую границу, так и нет.
5. Существуют ли требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений?
Да, существуют.
Всё чаще управляющие организации стремятся заключить с Товариществом собственников недвижимости договор подряда, чтобы не нести лицензионных рисков. Возможно, такой способ работы пригодится и вам. Поэтому рекомендуем прочитать сегодняшнюю статью. В ней мы расскажем, как создать ТСН.
ТСЖ и ТСН: в чём разница
В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ , товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества. Это могут быть владельцы помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. ТСН создают для совместного владения, пользования и распоряжения в установленных законом пределах имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Определение ТСЖ даётся в ст. 135 Жилищного кодекса . Товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости. Это объединение владельцев помещений в многоквартирном доме для совместного управления:
- общим имуществом в МКД
- либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД,
- либо имуществом собственников нескольких жилых домов.
А также для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом. ТСН занимается:
- созданием, содержанием, сохранением и приращением имущества,
- предоставлением коммунальных услуг пользователям помещений в МКД или жилых домов,
- иной деятельностью, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами или на совместное использование имущества.
Устав и обязательства ТСН
Устав товарищества собственников недвижимости принимается на общем собрании. Такое собрание проводится в порядке, установленном ст. 45-48 Жилищного кодекса , большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов ТСН, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников недвижимости создаётся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
ТСН отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Но не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены не отвечают по обязательствам товарищества.
Условия создания ТСН
Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ , собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Товарищество собственников жилья может быть создано:
- собственниками помещений в нескольких МКД, если дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений. Документы, подтверждающие общую границу, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
- собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества собственников недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Мы разработали пошаговую инструкцию, как создать товарищество собственников недвижимости. Она включена в раздаточные материалы к этой статье. Чтобы скачать их, нажмите «Получить всё за 190 рублей».