Какие документы выдают в бти. БТИ: Заказать Поэтажный план и экспликацию. Технический паспорт. Основные виды справок из БТИ

При совершении сделок с объектами недвижимого имущества необходимо предоставить технический паспорт из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Без этого документа оформить приватизацию или договор купли-продажи невозможно. В нем указываются все характеристики, полученные в процессе инвентаризации. Рассмотрим подробнее, как его получить и что для этого необходимо.

Как оформить технический паспорт БТИ?

Паспорт оформляется как на целое здание, так и на отдельное его помещение или группу помещений. В нем содержится следующая информация об объекте недвижимости:

местонахождение;

год постройки здания, в котором располагается объект;

физический износ;

поэтажный план дома и описание объекта;

инвентарный и кадастровый номер;

площадь каждого помещения (или комнаты) и всего объекта в целом;

экспликация;

общие сведения о системе и конструкции дома (материал, из которого изготовлены стены, перекрытия, отопление, канализация, наличие или отсутствие водопровода, электричество, вентиляция);

санитарно-гигиенические нормативы жилых помещений;

указание на самовольное строительство или перепланировку.

Технический паспорт БТИ — это один из основных документов объекта недвижимого имущества.

Чтобы оформить технический паспорт, нужно провести инвентаризацию. Она подразделяется на первичную и вторичную.

Первичная оформляется впервые и является необходимой процедурой для принятия в эксплуатацию построенных объектов: зданий, жилых домов, дач, гаражей, магазинов, торговых центров, спортивных центров и прочих объектов инфраструктуры. В обоих случаях технические паспорта объектов недвижимости оформляются одинаково.

Зачем нужен технический паспорт БТИ?

Технический паспорт на объект недвижимого имущества необходим при совершении сделки купли-продажи, оформлении приватизации, введении в эксплуатацию домов согласно разрешительной документации и самовольно построенных домов, оформлении права собственности или документации на помещения после реконструкции или перепланировки.

Где получить технический паспорт на квартиру?

Заказать этот документ можно несколькими способами — напрямую обратиться с необходимым пакетом бумаг в специализированную организацию (БТИ), занимающуюся технической инвентаризацией, в многофункциональный центр по месту жительства (МФЦ) или другие сторонние организации, наделенные полномочиями Бюро технического обслуживания.

Какие нужны документы?

Чтобы получить техпаспорт, необходимо представить следующий пакет документов:

ваш паспорт;

бумаги, подтверждающие право собственности на конкретный объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве собственности и т.п.);

заявление по установленной форме;

старый (первичный) технический паспорт;

Для проверки документов потребуется предоставить копии и оригиналы.

Затем останется дождаться инженера БТИ, который произведет все необходимые для оформления техпаспорта осмотры и замеры.

При обращении в МФЦ (многофункциональный центр) потребуется тот же перечень документов, кроме квитанции об уплате госпошлины. Ее наличие специалисты МФЦ могут проверить через специальный сервис.

Для получения готового документа следует обращаться по месту подачи документов, при себе нужно иметь паспорт.

Обратите внимание!

Если у вас нет возможности самостоятельно явиться в БТИ, то можно получить документ через представителя. Для этого нужно оформить доверенность и заверить ее нотариально.

Срок изготовления технического паспорта в БТИ

В среднем он составляет 5-14 дней. Обычно при обращении в БТИ документ оформляют примерно за 10 суток. За аналогичный период выполняется услуга при подаче документов в многофункциональный центр.

Срок изготовления технического паспорта БТИ не должен превышать 14 дней.

При обращении в сторонние организации, наделенные полномочиями Бюро технического обслуживания, срок оформления паспорта может оказаться намного меньшим, чем при обращении непосредственно в БТИ или МФЦ, вплоть до одних суток.

Выписка из технического паспорта БТИ

Она необходима для совершения нотариальных действий (вступление в наследство и т.д.). Выписка содержит информацию об объекте недвижимости с указанием определенных данных и информации об обследовании объекта на конкретную дату с обозначением плана. Такая справка составляется на жилые и нежилые объекты: квартиры, дома, гаражи с учетом сведений последней инвентаризации.

Для получения выписки нужно обратиться в БТИ (если данные на недвижимость были оформлены до 31 января 1998 года) или в Росреестр (при оформлении инвентаризации позже 31 января 1998 года).

Срок предоставления выписки из технического паспорта БТИ — не более 10 дней.

При себе необходимо иметь:

правоустанавливающие документы;

заявление на предоставление услуги;

гарантийное письмо;

доверенность;

квитанцию об уплате госпошлины.

Заказать технический паспорт в БТИ через интернет

Подать заявку на оформление техпаспорта БТИ можно через интернет. Например, посредством портала Госуслуг.

Для этого нужно пройти регистрацию, и после подтверждения учетной записи зайти в свой личный кабинет. Далее следует нажать на раздел «Каталог услуг», выбрать организацию, занимающуюся предоставлением технических паспортов (БТИ).

Обратите внимание!

Услуга оформления техпаспорта БТИ через интернет пока предоставляется не во всех регионах.

Перед тем, как подавать заявку через сеть, позвоните на бесплатный номер службы поддержки и уточните необходимую информацию.

В зависимости от того, какую цель преследует владелец любого объекта недвижимости, возникает необходимость в оформлении той или иной документации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Одновременно с этим поднимается вопрос относительно типов документов, которые можно получить в территориальном БТИ.

Получение правоустанавливающих бумаг

Бюро технической инвентаризации занимается изготовлением и предоставлением населению различных справок и выписок.

Они могут потребоваться для совершения различных юридически значимых сделок с объектами недвижимости.

Каждый документ БТИ обладает своим периодом действия. К примеру, техпаспорт на объект действителен в течении 5 лет, а справка относительно инвентаризационной себестоимости всего месяц.

Справки

Часто население формирует запрос на получение справок:

относительно инвентаризационной себестоимости;
относительно технического состояния;
о соответствии адреса месторасположения;
по форме 3, 5, 11.

Все вышеуказанные справки необходимо рассматривать по отдельности.

Техпаспорт

Поэтажный или включает в себя сведения относительно:

несущих и дополнительных стен;
лоджий;
различных проемов.

Из-за рисунка можно увидеть точнее число жилых помещений в квартире.

План остро необходим для возможной перепланировки. При наличии красных линий в документе – есть факт незаконной перепланировки.

Оформленный план должен быть приложен к кадастровому и техническому паспорту.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

Постановление Правительства № 921 – отображает период действия документов БТИ;
“Об организации кадастрового учет”;
“О процедуре регистрации прав собственности”.

Указанный перечень нормативных документов отображает все необходимые ключевые сведения.

Документы БТИ

Каждое структурное подразделение БТИ устанавливает период изготовления документации самостоятельно. Помимо этого, компании готовы оказать услуги на платной основе.

С целью получения различной документации, необходимо обязательно оплатить государственную пошлину. Ее размер можно узнать по месту проживания в территориальном БТИ.

На квартиру

Документы БТИ на квартиру включают в себя , в которой указаны все необходимые сведения относительно:

имеются ли в объекте коммуникации;
времени ввода объекта в эксплуатацию;
площади поэтажно;
показатели износа.

Для возможности совершения заключения сделки нужно получить документ о выкупной себестоимости. Период действия документа составляет 6 месяцев.

Справка о цене дает возможность установить стоимость для будущей реализации, несмотря на то, что она рыночная.

На дом

Если же дом обладает несколькими этажами, то обязательно нужно оформить поэтажный план.

Дополнением к нему служит так называемая экспликация – документ, в котором сведения об объекте недвижимости представлены в табличной части.

Более того, каждая таблица обладает своим назначением и включает в себя конкретные сведения.

На земельный участок

Для возможности оформить земельные отношения возникает необходимость в оформлении справки по форме 3.

Факт предоставления подлежит регистрации согласно Постановлению Правительства РФ № 921 от декабря 2000 года.

Правом на оформление обладают как физические, так и юридические лица.

Для ипотеки

Для возможности совершать различные сделки с объектами недвижимости, в том числе оформить ипотеку, необходимо иметь в наличии:

поэтажный план совместно с ;
техпаспорт по форме 1а;
кадастровый паспорт;
справку относительно инвентаризационной себестоимости;
справку относительно полного соответствия адреса.

Указанный перечень является основным и при необходимости могут быть затребованы банком иные документы.

Для приватизации

Для возможности приватизировать объект недвижимости возникает острая необходимость в наличии таких документов БТИ, как:

техпаспорт;
справка о подробном техническом состоянии недвижимости.

Дополнительно нужно иметь в наличии экспликацию.

Регистрация прав собственности

С целью регистрации прав собственности нужно иметь в наличии:

экспликацию;
составленный по общепринятым правилам поэтажный план.

Если техпаспорт был оформлен более 5 лет назад, возникает необходимость в его переоформлении.

Для продажи недвижимости

Для реализации недвижимости нужно обязательно иметь в наличии:

сформированный поэтажный план;
кадастровый паспорт;
техпаспорт;
документ относительно инвентаризационной себестоимости.

Порядок получения

Механизм оформления документов заключается в следующем:

Сбор необходимой документации.
Составление соответствующего заявления.
Оплата госпошлины в установленном размере.

На основании сформированного запроса будет выдана та или иная документация.

Кто может обратиться?

БТИ готово предоставить всю необходимую документацию исключительно по запросу.

Необходимо обращать внимание на то, что такая документация, как выписка из БТИ, является публичной, из-за чего ее могут получить все желающие.

Иную разновидность документации можно получить таким лицам, как:

собственникам;
физическим и юридическим лицам;
получателям наследственной массы;
различным государственным органам, в том числе правоохранительным.

Правоохранители могут запросить документы при первой необходимости.

Срок действия

БТИ - это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, - важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

Получение документов БТИ вам понадобится при:

ипотечной сделке с недвижимостью;
купле-продаже недвижимости;
приватизационных действиях с недвижимостью;
согласовании и оформлении перепланировки.

Срок получения документов БТИ - до 10 рабочих дней.

Как происходит получение документов в БТИ

Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение. Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности. Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение

Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
Технический паспорт;
Экспликация;
Различные справки БТИ:

выписка из тех. паспорта на здание/строение - форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
справка БТИ о состоянии здания/помещения - форма 5;
справка об идентификации адреса;
справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения - форма 11а;
экспликация к поэтажному плану нежилого помещения - форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.

Срок получения документов в БТИ

В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет - не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.

В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет - от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.

Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение - это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.

Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:

для нежилых - Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
для жилых - МосЖилИнспекция.

Документы для получения документации из БТИ

Для собственника недвижимости подаются:

гарантийное письмо на фирменном бланке организации;
документ, подтверждающий право собственности на помещение (оригинал), на основании которого получаются документы в БТИ.

Для арендатора недвижимости подаются:

доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
гарантийное письмо на бланке организации, согласованное с собственником (внизу письма собственник пишется «не возражаю» и ставит свою печать);
копия договора аренды, которая заверена собственником;
свидетельство о праве собственности на объект (копия), которая заверена собственником.

Какие документы нужны БТИ для оформления технического паспорта на квартиру, этот вопрос интересует всех владельцев новых квартир, домов и тех которые планируется продавать. Услуга получения техпаспорта в БТИ одна из самых востребованных и популярных. Ведь документ включает в себя все важные данные относительно объекта недвижимости.

Что такое технический паспорт и зачем он нужен

В техническом паспорте указываются все существенные характеристики квартиры или дома. Его важно оформить сразу при покупке. В нем будут включены такие данные:

Площадь квартиры. Причем расписывается на плане как общая, так и по каждой отдельной комнате.
Оценочная стоимость недвижимости. Это параметр указывается только после проведения инвентаризации.
Точная дата возведения дома.
Даты капремонта, реконструкции, если такие были.
Точный адрес.
Перечень инженерных коммуникаций.

Важно! Технический паспорт – это не план квартиры. Это два отдельных, но обязательных документа. Но они связаны между собой. Для изготовления техпаспорта нужен план.

Ситуации, когда без оформления техпаспорта не обойтись:

При покупке недвижимости в ипотеку. Многие банки, сейчас включают его набор обязательных документов. Так как на основании его можно определить реальную рыночную стоимость жилья.
Иногда нужен для прописки чужого человека в квартире.
Если проводится экспертная оценка технического состояния жилища. Без данных отображенных в техническом паспорте ее осуществить невозможно.
Для формирования налога на недвижимость. Для определения точной суммы, нужны данные инвентаризации и точная сумма оценки. Причем инвентаризационная цена ниже рыночной, так что владельцу выгодно иметь технический паспорт.
Для уточнения тарифов от комунальщиков. В таком случае без него не обойтись, ведь многие платежки рассчитываются на основании площади квартиры.

Необходимый набор документов для БТИ

Прежде чем отправляться в бюро технической инвентаризации следует подготовка всех необходимых документов, среди них:

Паспорт или другой документ удостоверяющий личность.
Свидетельство о праве владения недвижимостью, на которую оформляется техпаспорт. Нужна копия и оригинал. Если такового документа нет, например квартира не приватизирована, подойдет лицевой счет, его можно запросить у ЖКХ.
Если квартира досталась на праве наследования, то необходимо свидетельство о смерти в копии или оригинале. Бумаги, которые подтверждают переход права собственности относительно технической документации. Если пока что эти документы на стадии оформления, то паспорт наследника.
Справка формы №7, если техпаспорт изготовляется с целью приватизации квартиры. В этом случае также нужен договор найми или ордер.
Если документы подает доверенное лицо, то заверенная в соответствие с законом доверенность.
Квитанция про оплату госпошлины. Размер ее зависит от того оформляет физическое или юридическое лицо. Также она может отличаться в зависимости от региона и других факторов. Но заплатить придется не менее 900 рублей. Если получение нужно срочно, то сумма еще больше.
Заявление. В нем следует указать, по какой причине нужен технический паспорт. Если потребность возникала в результате потери или владелец хочет сделать дубликат, то заполнять нужно определенную форму, она называется №3. Отличается этот бланк тем, что не нужен вызов техника.

Если документ заказывается для новостройки или с целью перепланировки, перед продажей, то вызов техника необходим. Ним будут проведены все необходимые замеры и проверка параметров жилого помещения.

Зачем нужен технический паспорт

Для выдачи техпаспорта в большинстве случаев нужна работа техника – это специалист бюро, который отвечает за замеры, проверку состоянии жилища и т.д. Этот специалист зафиксирует следующие данные:

Адрес квартиры. В документации он указывается полностью: точные номера корпусов, ответвлений и другие важные данные. Поэтому подлинный адрес часто выглядит очень большим.
Кадастровый, инвентаризационный номер. Эти данные необходимы для отчетности сотрудников.
Экспликация – эти данные отображают точное количество комнат, их площадь.
Оценка износа всего здания и его отдельных участков. При этом оценивается не то что находиться внутри, ремонт или мебель, а именно состояние стен, продольных и поперечных жестких конструкций.
Точная дата строительства. Причем от точности фиксации этого параметра зависит беспроблемность последующего оформления бумаг.
Санитарные нормы. Для этого обследуется квартира, обращается внимание на порядок, возможность его обеспечения. Проводится оценка внешнего вида помещения. Запущенность отдельных объектов может отображаться в техпаспорте. Это помогает в однозначной идентификации квартиры.
Поэтажный план.

Некоторые особенности оформления

Длительность ожидания при оформлении стандартного по срокам паспорта – 14 дней. Что касается срочного, то ждать придется все равно но около 7 дней. Все документы, которые заявитель предоставляет, специалист забирает на проверку подлинности. Исключение – это паспорт заявителя. Об этом выдает расписку. Также при первом посещении назначается дата прихода техника, если такие действия необходимы, определяются сроки ожидания изготовления документа.

Расписку о том, что документы переданы специалисту БТИ нужно сохранять, ведь без этой справки получить готовый техпаспорт не удастся.

Стоит также помнить, что при покупке жилья в новостройке оформление техпаспорта – это обязанность покупателя. Причем при первичном оформлении владелец обязан предоставить технику такие данные:

Данные о состоянии и планировке коммуникаций: канализация, водоподведения, электричество, план расположения отопительных систем, в том числе количество секций и блоков на каждую комнату.
Материалы стен и перекрытия.
Также от владельца требуется разъяснить, в каком состоянии указанные выше системы.

Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то подобный документ уже должен быть, то есть его оформлением занимается продавец.

На основе данных полученных от владельца и увиденных своими глазами техник может сделать независимую инвентаризационную оценку.

Срок действия

У технического паспорта нет сроков действия, то есть формально он бессрочен. Но по закону считается, что он теряет свою актуальность через 5 лет после выдачи. То есть по истечению этого срока необходимо проводить новую инвентаризацию. Хотя это требования закона, его практически никто не придерживается. Зачастую обновлением его занимаются, если нужно узаконить перепланировку, реконструкцию, продать или совершить другие действия с недвижимостью. На определенный срок техпаспорт не выдают, но считается что он актуальный до первых, даже незначительных изменений.

Вывод

Сложностей в получении технического паспорта нет. Документы, которые нужно предоставлять в БТИ есть у любого официального владельца квартиры. Для того чтобы оформить его нужно также располагать исчерпывающими данными о коммуникациях и материалах из которого построен дом.

Получить выписку из БТИ довольно просто. Сам по себе этот документ содержит информацию о недвижимом объекте, который зарегистрирован в Едином реестре.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Такие сведения в России предоставляются на общедоступной основе, то есть открыты для всех. Именно поэтому получить необходимую информацию совсем нетрудно, если действовать согласно установленному порядку.

Оформление выписки может занять некоторое время. Точно можно узнать только в самом подразделении государственной организации.

Где получить?

Следует обратить внимание на то, когда были внесены данные на недвижимый объект. Если сведения о недвижимом объекте предоставлялись до 31 января 1998 года, необходимо обращаться в БТИ.

Если после указанной даты, то оформлением таких документов занимается . Это связано с тем, что ЕГРП появился после указанной даты.

Бывают случаи, когда люди по ошибке идут в БТИ и требуют предоставить выписку на недвижимый объект, которому данные вносились после 31 января 1998 года.

В таком случае специалисты организации отказывают в предоставлении данных. Это абсолютно обоснованно закономерно. Поскольку БТИ не владеет подобной информацией.

Зачем нужна?

На квартиру

Выписка из БТИ на квартиру содержит в себе очень важные сведения. Из-за того, что в последние годы очень развито в мошенничество в сфере сделок с недвижимостью, проверять все информационные данные об объекте крайне важно.

Стоит отметить, что мошенничество с квартирами более развито чем аферы с жилыми домами и коммерческой недвижимостью.

Если запросить данный документ, то можно полностью удостовериться в чистоте сделки купля продажа квартиры.

На дом

Выписка из БТИ на дом мало чем отличается от подобного документы на квартиру. В ней указываются все необходимые данные на жилое помещение.

Можно удостовериться в том, сколько собственников у объекта недвижимости.

Данный документ также требуется для проверки юридической чистоты жилья.

С экспликацией

Выписка из БТИ с экспликацией выдается на основании запроса с приложением документов. Такой документ содержит в себе не только правовые данные, но и всю техническую характеристику объекта недвижимости.

Отображается в экспликации:

информация о жилых и нежилых площадях;
какое помещение сколько площади занимает.

Кроме того, экспликация и сама выписка могут содержать в себе графическое изображение недвижимого объекта. На нем отображаются все проемы, стены, комнаты и прочее.

Для продажи недвижимости

Для продажи недвижимости данный документ необходим в первую очередь собственнику. Таким образом он подтверждает официальность данных.

Покупатели в таком случае только проверяют юридическую чистоту квартиры, дома или коттеджа. Поэтому чтобы продажа прошла быстрее, нужно заранее подготовить выписку.

Это позволит убедить покупателей в безопасности осуществления сделки.

Образец

Образец выписки включает себя все данные на объект недвижимости.

Если ее внимательно изучить, то можно увидеть, сколько собственников в жилье и какой долей они владеют.

Бесплатно или нет?

Выписка из БТИ предоставляется . Чтобы ее получить, необходимо оплатить государственную пошлину. Сумма варьируется от 200 до 700 рублей, в зависимости от регионов и самого филиала.

Но если обращаться за оформлением выписки к различным сторонним организациям, то стоимость будет увеличена в разы. При этом сроки предоставления сократятся.

Порядок оформления

Для оформления необходимо:

Заполнить заявление.
Приложить определенный пакет документов.
Оплатить госпошлину.

Специалист государственного учреждения выдаст справку, где будет указана дата, когда необходимо прийти.

Список документов

Список документов для оформления выписки небольшой. Нужно предоставить только паспорт и заявление.

Если выписка требуется представителю организации, то оплата государственной пошлины будет выше, при этом необходимо предоставить уставные документы фирмы.

Заявление

В заявлении указывается на какой объект недвижимости необходимо получить выписку, а, конкретно, адрес, по которому он находится.

Заявление подается в специально установленной форме.

Можно ли через интернет?

Оформить выписку можно и . Для этого необходимо зайти на портал предоставления государственных услуг.

В онлайн режиме допустимо отправить заявление, при этом оплата госпошлины может осуществляться через мобильное устройство, интернет-банк, с помощью карты и других платежных систем.