Banklar 

Katta ta'mirlash uchun pul to'lash kerakmi. Natalya Guzanova, Shimoliy-G'arbiy yuridik alyans bosh direktori javob beradi. Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash: imtiyozlar

Ko‘p xonadonli uy-joy fondining qoniqarsiz ahvoli mamlakatdagi salbiy iqtisodiy vaziyat bilan bir qatorda davlat organlarini uy-joy fondini saqlash bo‘yicha aholi zimmasiga to‘liq pul majburiyatlarini yuklashga majbur qilmoqda.

Bunday vaziyatda kvartiralarning egalari uchun qonundan tashqariga chiqmasdan, uy-joy mulkini egasi uchun minimal xarajatlar bilan saqlashga imkon beradigan eng foydali iqtisodiy pozitsiyani tanlash muhimdir. Keling, ko'rib chiqaylik, biz ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun to'lashimiz kerakmi yoki yo'qmi, buning uchun kvitansiyada alohida ustun kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

To'lov miqdori va to'lash tartibi

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun qancha to'lash kerak?

Kapital ta'mirlash uchun oylik badallarning eng kam stavkalari har bir sub'ektning mahalliy hujjatlari bilan tartibga solinadi.

Muayyan hududda kapital ta'mirlash uchun belgilangan tariflarni quyidagi mezonlar asosida ajratish mumkin:

  • Uy qurilgan shahar hududi;
  • Binoning qavatlari;
  • Lift uskunasining mavjudligi;
  • Umumiy uy-joy mulkini ta'mirlash uchun zarur bo'lgan moliyalashtirish miqdori;
  • Rejalashtirilgan ish hajmi;
  • Uyning haqiqiy hayoti.

Pastki badal chegarasini hisoblash quyidagi printsiplarga asoslanadi:

  1. Ta'mirlashning talab qilinadigan ro'yxatini taxmin qilish;
  2. Muayyan hududda istiqomat qiluvchi barcha toifadagi to'lovchilar uchun to'lovning mavjudligi;
  3. Rejalashtirilgan ishlar ro'yxatini amalga oshirish uchun yig'ilgan mablag'larning etarliligi.

Qonunchilikda kommunal to'lovlar va kapital ta'mirlash uchun bir oilaning umumiy xarajatlari byudjetning 10 foizidan oshmasligi kerak.

  • Mahalliy aholining daromad darajasi;
  • Ta'mirlash ishlari stavkalari.

Uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishda qo'shimcha ta'mirlash tadbirlarini amalga oshirish uchun mintaqa tomonidan belgilangan to'lov miqdorini oshirishga haqli.

Ko'chmas mulk egasi tomonidan birinchi to'lov hududiy dastur doirasida uylar ro'yxati rasmiy e'lon qilinganidan keyin 8 oy o'tgach amalga oshiriladi.

Muayyan mulkdorning to'lov miqdorini shakllantirish unga tegishli bo'lgan maydonning kvadrat metrlari sonini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

Oylik to'lov miqdorini bilish uchun kvadrat metrda hisoblangan umumiy maydon sub'ektning normativ-huquqiy hujjatida belgilangan stavkaga ko'paytirilishi kerak.

Ko'chmas mulkning umumiy maydoni hajmi ushbu ob'ektga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomada ko'rsatilgan. Shunday qilib, 10 rubl miqdorida stavka belgilangan hududda 40 m 2 maydonga ega kvartiraning egasi oyiga bir marta kapital ta'mirlash fondiga 400 rubl to'lashi kerak.

Rossiya hududida minimal tariflar maydon birligi uchun 1 dan 15 rublgacha o'zgaradi. O'rtacha hajmi taxminan 6 rublni tashkil qiladi. Asosan tariflar hajmi mamlakatning muayyan hududlari byudjetlarining imkoniyatlariga bog'liq.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi egalariga badallarni to'plashning ikkita variantini taklif qilganligi sababli - mintaqaviy operator hisobiga va ma'lum bir uyning hisobiga, badallarni to'lash tartibi bilan bog'liq ba'zi xususiyatlar paydo bo'ladi.

Agar moliyaviy mablag'lar mintaqaviy hisobda to'plangan bo'lsa, unda mulkdorlar hududiy operator tomonidan berilgan kvitansiyalar asosida to'lovlarni to'laydilar.

O'z hisobvarag'ida mablag'lar to'plangan taqdirda, ko'chmas mulk egalari to'lovchilarni hisob-kitob va to'lov hujjatlari bilan ta'minlash usulini o'zlari belgilaydilar.

2014 yildan beri Rossiyada ko'p xonadonli uylarning aholisi kapital ta'mirlash uchun haq olinadi. Bunday majburiyat Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalarida ko'rsatilgan. U ijarachilarni boshqaruvchi tashkilotning hisobvarag'ida asta-sekin mablag'larni to'plashi va keyin ularni ta'mirlash ishlariga jo'natishi kerak, deb qaror qiladi.

Shu bilan birga, keraksiz xarajatlarni qonuniy ravishda oldini olish bo'yicha ko'plab foydali maslahatlar mavjud.

Ta'mirlash nimani o'z ichiga oladi?

Sizga mavzu kerakmi? va advokatlarimiz tez orada siz bilan bog'lanadi.

Kapital ta'mirlash kvitansiyalarini to'lamaslik sabablari


Kapital ta'mirlash uchun qanday qilib to'lamaslik kerakligi haqidagi savol ko'pchilik Rossiya fuqarolarini tashvishga solmoqda.

Ko'pchilik o'z hayotlarining farovonligini oshirishga va'da qilingan sarmoya kiritishdan bosh tortadi.

Buning bir qancha sabablari bor:

  1. Birinchidan, ko'p qavatli uylarni yangilash va reabilitatsiya qilishga qaratilgan dasturni amalga oshirish muddati aniq belgilangan muddatga ega emas. Bu mablag'larning maqsadli ishlatilishiga shubha tug'diradi. Misol uchun, ko'pchilik fuqarolar 2016 yilda kapital ta'mirlash to'lovlari qayerga ketganini aniq ayta olmaydi.
  2. Ikkinchidan, umumiy foydalanish joylari, shu jumladan chodirlar, zinapoyalar, texnik xonalar, foyelar uylarning aholisiga tegishli emas (bu ko'pincha munitsipalitetning mulki). Shunga qaramay, yig'ilgan mablag'lar ko'pincha ularni qayta tiklashga yo'naltiriladi. Shu bilan birga, kelajakda munitsipalitet ularni tijorat tashkilotlari va uchinchi shaxslarga ijaraga berishi mumkin.
  3. Uchinchidan, barcha ijarachilar o'z pullari bilan mulkni ta'mirlashga muhtoj emaslar. Misol uchun, pastki qavatlar aholisi liftning ishlashini tiklash uchun pul bilan ta'minlash mantiqiy emas.

Oxirgi nuqta fuqarolarning ko'p qavatli uylar uchun maxsus fondlarga mablag 'to'lashdan bosh tortishining sabablaridan biridir.

Ta'mirlash uchun pul to'lashdan bosh tortish bilan tahdid qiladigan narsa

Ko'pgina Rossiya fuqarolari nafaqat istamaydilar, balki ular yashaydigan ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydilar. 2019 yilda qonun hujjatlarida belgilangan me'yorlarga rioya qilmaslik xavfi qanday?

  1. Dastlab, munitsipalitet xonadon egasining telefoni va pochtasiga uyni kapital ta'mirlash bilan bog'liq qarzni to'lash zarurligi to'g'risida bildirishnomalar yuboradi.
  2. Jamg'armaga badallar kechiktirilgan har bir oy uchun qarz miqdori bo'yicha to'lovning 0,5% dan 5% gacha bo'lgan miqdorda jarimalar undiriladi.
  3. Olti oydan keyin masala sud organlariga yuborilishi mumkin.
Agar sud muhokamasi davomida aybdor shaxs kapital ta'mirlash uchun haq to'lashdan bosh tortganligini asoslab bera olmasa, sud qarori bilan qarzni to'lash, jarimalarni to'lash va barcha sud xarajatlarini qoplash talab qilinishi mumkin.

2019 yilda katta ta'mirlash uchun pul to'lashdan qonuniy ravishda qanday qochish kerak

Yuqorida muhokama qilingan holatlar hisobga olinsa ham, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun to'lashdan bosh tortish uchun va bundan tashqari, mutlaqo qonuniy asoslarda juda real imkoniyat mavjud.

Shu bilan birga, kapital ta'mirlash uchun to'lovni rad etish nol xarajatlarni anglatmaydi, ammo bu ularning sezilarli darajada kamayishini ta'minlashi mumkin.

  • Yordam berish uchun ijarachilar

Agar kvartiraning egasi o'z uyini ijaraga bersa, u kapital ta'mirlash uchun to'lash majburiyatini ijarachilarga o'tkazishi mumkin. Ikkinchisi hozirda uyda yashaydi va shuning uchun ular qulay yashash sharoitlarini ta'minlashdan manfaatdordirlar.

  • O'z qo'llaringiz bilan ta'mirlash

Agar uy aholisi ta'mirlash guruhlari xizmatlari uchun pul to'lashni istamasalar, u holda ular jabhani, tomni, poydevorni, kommunikatsiyalarni mustaqil ravishda ta'mirlashlari mumkin. Biroq, bu holda, xarajatlardan butunlay qochish mumkin bo'lmaydi, chunki tiklash va tiklash ishlari maxsus asboblar va materiallarni talab qiladi.

  • Reklama bannerlari

Kapital ta'mirlash xarajatlarini hech narsaga kamaytirishning eng mashhur usuli - bu uyning jabhasida reklama bannerlarini joylashtirishdir. Ushbu turdagi faoliyatdan olingan daromad aholining oilaviy byudjetiga ta'sir qilmasdan, kapital ta'mirlash fondini ham moliyalashtiradi.

Oxirgi variant qulay, lekin faqat yirik shaharlarda, yuqori tirbandlik joylarida joylashgan uylarda tegishli.

Kapital ta'mirlash uchun mablag'larni to'lashdan bosh tortishning boshqa usullari noqonuniy deb tan olinadi va jarimalar va jarimalar shaklida ma'muriy jazoga olib kelishi mumkin.

Hurmatli kitobxonlar!

Biz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullarini tasvirlaymiz, ammo har bir holat o'ziga xosdir va individual yuridik yordam talab qiladi.

Muammoni tezda hal qilish uchun biz bilan bog'lanishingizni tavsiya qilamiz saytimizning malakali yuristlari.

Kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerakmi yoki yo'qmi degan bahs bir yildan ortiq davom etmoqda. 2014 yildan beri, ruslar pochta qutilarida yangi to'lov paydo bo'lishidan "hursand bo'lgan" paytdan beri, munozaralar to'xtamadi: kvitansiyalarni to'lamaslikka kimning qonuniy huquqi bor va Kapital ta'mirlash jamg'armasiga qarz qanday muammolarga tahdid solmoqda.

Ta'mirlash uchun kim to'lashi kerak

To'lanmagan kapital ta'mirlash uchun to'lovlar uchun jarimalar fuqarolarga San'atga muvofiq belgilanadi. 155 ZhK RF

Kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni oylik hisoblash hamyonni uradi. Biroq, to'lashdan bosh tortish yanada qimmatroq bo'lishi mumkin. Kommunal xizmatlar shunday deyishadi.

Va ular haq. Kapital ta'mirlash uchun to'lov uy-joy mulkdorlari uchun majburiydir, bu Rossiya qonunchiligida Federal qonunning tegishli moddalari va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida aniq ko'rsatilgan.

Faqatgina istisnolar va bu ham qonun bilan tasdiqlangan:

  • favqulodda deb tan olingan va yaqin kelajakda buzilishi kerak bo'lgan kvartiralarning egalari;
  • ijtimoiy himoyalanmagan fuqarolarga mansub ayrim toifadagi fuqarolar;
  • 80 yoshli yolg'iz fuqarolar;
  • davlat tomonidan olib qo'yilishi kerak bo'lgan kvartiralarning aholisi (masalan, kelajakda yo'l o'tkazgich yoki boshqa transport infratuzilmasi ob'ektini qurish yo'lida joylashgan binolarda).

Ba'zida eskirgan kvartiralarning egalari nafaqat ularga berilgan schyot-fakturalarni to'lamasliklari, balki to'lovlar uchun allaqachon to'langan pulni qaytarishni ham talab qilishlari mumkin. Bu turar joy yashash uchun yaroqsiz deb e'lon qilinganidan keyin to'lovlar amalga oshirilgan hollarda mumkin.

Bundan tashqari, ijtimoiy uy-joy ijarachilari to'lovni to'lashlari shart emas, chunki ular uy-joyning to'liq egalari emas. Ammo ipoteka bilan sotib olingan kvartiralarning egalari, albatta, hisob-kitoblarni to'lashdan qochib qutula olmaydi. Kvadrat metr bankka garovga qo‘yilganiga qaramay, xaridor cheklangan huquqlarga ega bo‘lsa-da, baribir egasi hisoblanadi. Bu siz to'lashingiz kerakligini anglatadi.


Ikkinchi jahon urushi faxriylari kapital ta'mirlash uchun to'lovdan ozod qilinadi

To'lovlar miqdorining yarmini to'lash huquqiga ega:

  • birinchi va ikkinchi guruh nogironlari;
  • 70 yoshdan oshgan yolg'iz nafaqaxo'rlar;
  • Allaqachon nafaqaga chiqqan qarindoshlari bilan kvartirada yashovchi 70 yoshli fuqarolar;
  • nogiron bolalar;
  • nogiron bolalarning ota-onalari.

Kambag'al deb tan olingan fuqarolar to'lovlarni to'lashda imtiyozlarga ishonishlari mumkin; katta va to'liq bo'lmagan oilalar a'zolari.

Maxsus mavzu - yangi binolarda kvadrat metrlarning baxtli egalari. Qonunda ularning oylik to'lovlarni amalga oshirish majburiyati haqida hech narsa aytilmagan. Bu 5 yoshdan kichik bo'lgan binolarning barcha kapital ta'mirlashlari, aslida, qurilish vaqtida yo'l qo'yilgan xato va kamchiliklarni tuzatish bo'lib, shuning uchun ular uchun to'lov qurilish kompaniyalariga yuklanganligi bilan izohlanadi.

Turar-joy binosi besh yoshga to'lgandan so'ng, kapital ta'mirlash uchun to'lov majburiy bo'ladi.

Aytgancha, 271-FZ-sonli so'z bir vaqtning o'zida Jamg'armaga to'lovlar zarurligi haqida savol tug'dirdi. Gap shundaki, Federal qonun kapital va joriy ta'mirlash o'rtasidagi farqni aniq ko'rsatmagan. Va buni qilish kerak edi, chunki "joriy ta'mirlash" ustuni allaqachon kiruvchi kommunal to'lovlarda edi, ya'ni foydalanuvchiga bir xil xizmat uchun ikki marta to'lash taklif qilinganligini aytish uchun asos bor edi.


Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, kapital ta'mirlash uchun majburiy to'lovlar to'lanmagan taqdirda, qarzni sud orqali undirish mumkin.

Bundan tashqari, bir-ikki yil avval fuqarolar o‘rtasida Kapital ta’mirlash jamg‘armasi bilan imzolangan shartnomalar yo‘qligi, unga ko‘ra to‘lovlar amalga oshirilishi mumkinligi mavzusi qizg‘in muhokama qilingan edi. Ushbu fonda "birinchi to'lov" mavzusi hali ham faol muhokama qilinmoqda. Taxminlarga ko'ra, bu turar-joy egasi tomonidan sodir etilgan bo'lib, fuqaro va kapital ta'mirlash jamg'armasi o'rtasida shartnoma munosabatlari mavjudligining o'ziga xos belgisiga aylanadi va bundan keyin barcha to'lovlarni to'lashga majbur qiladi.

Bunda mantiq bor: har qanday shartnomaning amal qilish muddati tomonlar tomonidan imzolangan paytdan boshlab boshlanadi, bekor qilish esa majburiyatlarning tugashiga olib keladi. Ushbu fonda hali ham savolga javob izlash kerak federal qonun 271-sonli va San'atda. Uy-joy kodeksining 169-moddasi.

Shuni unutmangki, ko'p qavatli uylarning binolari haqiqatan ham zudlik bilan ta'mirlashni talab qiladigan holatga keladi: tomlarni, gaz quvurlarini, ko'targichlarni issiq va sovuq suv bilan almashtirish, eskirgan jabhalarni bo'yash. Shu bilan birga, uyingizni yangilash uchun kerakli miqdorni yig'ish haqiqatan ham hamma joydan uzoqdir. Holbuki, unchalik katta bo'lmagan ta'mirlash uchun oylik mablag' hali ham ijarachilarning ixtiyorida, badallar manzili boshqacha bo'lishi mumkin. Kvartira egalari umumiy yig'ilishda ikkita variantdan birini tanlashlari mumkin:

  • mintaqaviy operatorga to'lovni amalga oshirish;
  • uyingiz uchun maxsus ochilgan hisob raqamiga badallarni o'tkazing.

Oxirgi to'lov usuli binoda yashovchilar xohlagan narsani ta'mirlashga imkon beradi (va Jamg'arma tomonidan belgilanadigan narsa emas). Bundan tashqari, yig‘ilgan mablag‘lardan foydalanish ustidan nazorat ancha shaffof bo‘ladi.

Endi ko'pchilik hisob-kitoblarni oylik to'lashdan qochib qutulolmasligini tushunadi. Bu me'yoriy-huquqiy hujjatlar bilan ham tasdiqlangan: fuqaroning imtiyozlari va boshqa uzrli sabablari bo'lmasa, kapital ta'mirlash uchun to'lovni to'lash kerak.

Davlat Sovet davrida qurilgan uylarning infratuzilmasi holati haqida o'ylardi.

Kvartiralar xususiylashtirilgandan so'ng, egalari HOA yoki boshqaruv kompaniyalari orqali kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdi.

Ammo bunday tashkilotni eski jihozlarni almashtirish bilan to'liq ta'mirlashni majburlash mumkin emas.

Shu bilan birga, 2010 yilda avariya holatidagi uylar umumiy sonining 3 foizidan oshdi. Bu hukumat tomonidan Sovet uylarining faoliyatini kengaytirish mumkin bo'lgan yagona fondni tashkil etish signali sifatida qabul qilindi.

Infratuzilmaning bosqichma-bosqich buzilishining oldini olish zarurati davlatni ushbu to'lovni joriy etish choralarini ko'rishga majbur qildi.

Endi, ularning xohishidan qat'i nazar, egalari o'z uylarida kapital ta'mirlash uchun pul taqsimlashi kerak bo'lgan maxsus fondga badal to'laydilar.

Qonunchilik bazasi

Aynan shu qonunchilik normasi binolarning egalarini mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturida ishtirok etishga va tegishli hisob raqamiga kamida minimal to'lovni amalga oshirishga majbur qildi. IX bo'lim Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida paydo bo'ldi, unda ta'mirlashni moliyalashtirish va amalga oshirish mexanizmi batafsil tavsiflanadi.

Uy-joy kommunal xo'jaligini kapital ta'mirlash uchun talablar: qonuniymi yoki yo'qmi?

Uy-joy kodeksida mulkdorlarning ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka g'amxo'rlik qilish majburiyatini nazarda tutuvchi ilgari sanab o'tilgan fikrlarni hisobga olgan holda, ushbu to'lovlar qonuniy deb tan olinishi mumkin. Boshqa tomondan, ta'mirlash uchun to'lovlar jarayonida ko'plab qonunbuzarliklarga yo'l qo'yiladi.

Ushbu qoidabuzarliklardan biri kapital ta'mirlash to'lovlarini kommunal to'lovlarga (yagona to'lovga) kiritishdir. Kiritilgan tuzatishlarda boshqaruv kompaniyalari kapital ta'mirlash bilan shug'ullanishi mumkin bo'lgan so'z yo'q.

Bu huquq faqat uy-joy kooperativlari va HOAlar uchun taqdim etiladi va faqat ijarachilarning o'zlari mintaqaviy jamg'armaga to'lamaslikka qaror qilsalar, lekin kapital ta'mirlash uchun o'z hisoblarini yaratadilar.

DIQQAT. Pul yig'ish usuli ijarachilarning umumiy yig'ilishida muhokama qilinadi. Hududiy kapital ta’mirlash dasturi tasdiqlanganidan keyin 8 oy ichida aholi bu borada qaror qabul qilmagan yoki umuman yig‘ilish o‘tkazmagan bo‘lsa, hududiy jamg‘arma avtomatik tarzda pul yig‘ishni boshlaydi.

Yana bir nuqta xizmatlarni ko'rsatish muddati bilan bog'liq. Mintaqaviy jamg'arma kontseptsiyasini kiritib, davlat ishni 20-30 yilga kechiktirib, ta'mirlash vaqtini har qanday tarzda boshqarish huquqini o'z zimmasiga oladi.


Egalari hali ko'rsatilmagan xizmat uchun haq to'laydilar va shu bilan birga ular mintaqaviy hokimiyat bilan tuzilgan shartnoma shartlarini o'zgartira olmaydi.

Bundan tashqari, Fuqarolik kodeksiga ko'ra, fondga to'lovlar ixtiyoriy bo'lishi kerak, kapital ta'mirlash uchun badallar esa soliqqa o'xshaydi.

Huquqiy qarama-qarshiliklarga qaramay, ushbu to'lovlarning qonuniyligi nihoyat Rossiya Konstitutsiyaviy sudi tomonidan tasdiqlandi.

2016-yil 12-aprelda yig‘imlar Konstitutsiyaga zid emasligi va mulkdorlarning umumiy mulkka g‘amxo‘rlik qilish majburiyatidan bevosita kelib chiqishi to‘g‘risida qaror qabul qilindi.

Ammo Konstitutsiyaviy sud munitsipalitetlarga ijarachilarning tashkilotlarini o'z kolleksiyalarini yaratishi mumkinligi haqida xabardor qilishni buyurdi.

Uy-joy kommunal xizmatlarini kapital ta'mirlash uchun tovlamachilik qonuniymi?

Kapital ta'mirlash uchun uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar

Kapital ta'mirlash uchun uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish badallarining miqdori mintaqaviy darajada belgilanadi. Hukumat mahalliy hokimiyatlarga faqat tariflarni hisoblash bo'yicha umumiy tavsiyalar berdi. Moskvada yashovchilar eng katta miqdorni to'laydilar - kvadrat metr uchun 15 rubl. Mintaqalar uchun o'rtacha tarif kvadrat metr uchun taxminan 6 rublni tashkil qiladi.

Bu uyning qaysi materialdan qurilgani, lift bormi, qavatlar soni hisobga olinadi. Sankt-Peterburg kabi boy hududlarda hatto mahalliy hududni yaxshilash darajasi ham hisobga olinadi. To'lovlar har oy muddatsiz to'lanadi. Uy yaqinda ta'mirlangan bo'lsa ham, ijarachilar kelajakdagi ta'mirlash uchun mablag' to'playotgandek, o'z hissalarini qo'shishda davom etadilar.

DIQQAT. Kapital ta'mirlash jamg'armasi jamoaviy moliyalashtirish printsipi asosida ishlaydi va aholi o'z mablag'larini o'z hissalarini qo'shish orqali birinchi navbatda mintaqada eng muhtoj deb hisoblangan ob'ektlarga yo'naltiradi. Konstitutsiyaviy sud qarorida ko'rsatilganidek, navbatning tartibi sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Fond haqida


Ijarachilardan yig'ilgan mablag'lar hududiy kapital ta'mirlash jamg'armasining maxsus hisob raqamiga tushadi.

Bu yig'ilgan mablag'larni boshqaradigan, qaysi uyning ishdan chiqish arafasida ekanligini va shoshilinch ta'mirlashga muhtojligini aniqlaydigan organ.

Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish jamg'armasining asosiy muammosi sizning pulingiz birovning mulkiga sarflanishidir.

Konstitutsiyaviy sud tomonidan berilgan imkoniyatdan unumli foydalanib, uy nomidan hisob raqami ochilgani ma’qul.

Bu erda afzallik shundaki, pul faqat sizning uyingizga sarflanadi. Garchi ish shartlari va ularning ro'yxati hali ham mintaqaviy jamg'arma tomonidan belgilanadi. Va kapital ta'mirdan keyin siz hali ham mablag'larni qayta topshirishingiz kerak. Uy fondining pullarini faqat aylanmasi 20 milliard rubldan iborat bo'lgan banklarda olish mumkin.

Turar-joy mulkini xususiylashtirish to'g'risidagi qonunga muvofiq, davlat xususiylashtirilgan uylarda birinchi kapital ta'mirlash bo'yicha barcha ishlarni federal byudjetdan to'lash majburiyatini oldi.

Va bu qoida hali ham amal qiladi, bunday uylar birinchi navbatda, ularni ta'mirlash federal byudjetdan moliyalashtiriladi. Ammo Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kapital ta'mirlash kiritilgan o'zgartirishlar bunday uylarning aholisi uchun istisnolarni nazarda tutmaydi. Va ular hali ham to'lovlarni to'laydilar.

Kapital ta'mirlash fondiga badallar uchun videoga qarang:

To'lamaslik mumkinmi?


Agar qonunda fuqarolar zimmasiga ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlash uchun uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to‘lash majburiyati yuklangan bo‘lsa, u holda ular Konstitutsiyaviy sudga murojaat etilgunga qadar qonuniydir, ulardan bo‘yin tovlash huquqbuzarlik hisoblanadi.

Ko'pchilik, siz yuborilgan kvitansiyalarni e'tiborsiz qoldirib, shunchaki to'lay olmaysiz deb hisoblashadi. Ammo bu holda, ijarachi hisoblangan foizlar bilan birga qarzni to'plashni boshlaydi.

Jarima qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismini tashkil qiladi va har kuni olinadi. Agar to'lov uzoq vaqt davomida amalga oshmasa, sud ijrochilari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 169-moddasiga rioya qilmaslik uchun mulkni hibsga olishlari mumkin.

210-modda. Mulkni saqlash yuki

Agar qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkdor o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkni saqlash yukini o'z zimmasiga oladi.

Ammo uy-joy qonunchiligi mezonlarni nazarda tutadi, ularga rioya qilgan holda siz o'zingizni badallardan to'liq yoki qisman ozod qilishingiz mumkin.

To'lovlar 3 xonadondan kam bo'lgan uylarda yashovchilar tomonidan amalga oshirilmaydi. Favqulodda binoda joylashgan kvartiraning egalarini to'lashga majburlash mumkin emas. Har qanday urush nogironlari, Ulug 'Vatan urushi faxriylari va Chernobil halokatchilari faqat yarmini to'laydilar. Ko'p bolali oilalar to'lovlar miqdorini 30% ga kamaytirishga ishonishlari mumkin.

Imtiyoz olish uchun ariza berish uchun siz mulkka egalik qilishingiz kerak. Imtiyoz faqat uy-joyning bir qismi uchun hisobga olinadi va benefitsiarning birgalikda yashovchilari qancha ko'p bo'lsa, imtiyoz qo'llaniladigan maydon shunchalik kichik bo'ladi. Va badallar kvadrat metrlar soni bo'yicha hisoblanganligi sababli, birga yashaydiganlar qancha kam bo'lsa, foyda shunchalik ko'p bo'ladi.

MA'LUMOT. Ba'zi hududlarda faxriylar va nogironlar uchun alohida imtiyozlar subsidiyalanadi, ular haqida yashash joyingizdagi ijtimoiy xizmatdan so'rang.

Qopqoqni qanday to'lamaslik kerak. ta'mirlash, videodan bilib oling:

Xulosa

Ta'mirlash uchun badallar har oyda amalga oshiriladi va aholi tomonidan maxsus yaratilgan hisob raqamiga yoki mablag'larni taqsimlovchi hududiy jamg'armaga o'tkaziladi. To'lovlar qonuniy ravishda amalga oshiriladi. Uy-joy kommunal xo'jaligini kapital ta'mirlash uchun to'lashdan bosh tortish haqiqiy emas, lekin siz yengillik olishingiz mumkin.

Sotib olish orqali ko'plab egalar ma'lum vaqt davomida uy-joy kapitalini ta'mirlash fondiga to'lovlardan ozod bo'lishlariga aminlar. Va ular uchun kutilmagan bo'lgan narsa yuqorida ko'rsatilgan Jamg'armadan to'lanishi kerak bo'lgan summalar bilan to'lov hujjatlarini olishdir. Ko'chmas mulk egalarida yangi binoda kapital ta'mirlash uchun to'lovni qachon boshlashlari, foydalanishga topshirilgan kundan boshlab 5 yildan kam bo'lgan binolarga nisbatan hududiy organlarning harakatlari qonuniymi yoki yo'qligi haqida asosli savollar mavjud.

Masalaning qonunchilik jihati

Umumiy uy-joy mulkini kapital ta'mirlash fondiga mablag'larni yig'ish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining talablariga muvofiq, turar-joy binosida joylashgan binolarning barcha egalaridan amalga oshiriladi. Bu turar-joy va noturarjoy mulkdorlari uchun ham amal qiladi.

To'lov miqdori turar-joy maydonini va hisoblashda ishlatiladigan hududiy koeffitsientning qiymatini hisobga olgan holda quyidagi formula bo'yicha aniqlanadi: k * n = S, bunda k - 1 kvadrat metrni ta'mirlash qiymati. metr hududda o'rnatilgan binolar va n - bu mulk egasi tomonidan xususiylashtirilgan uy-joy maydoni.

Qoida tariqasida, turli hududlarda eng kam badal miqdori o'z ma'nosiga ega va binoning texnik ekspertizasidan kelib chiqqan holda har bir uy xo'jaligi uchun alohida hisoblanadi.

Yangi binolarda kvartiralarning egalariga pul to'lashim kerakmi?

LCD ma'lumotlariga ko'ra, fuqarolarning quyidagi toifalari MKD uchun badallarni to'lashdan ozod qilinadi:

  • eskirgan va buzilishi kerak bo'lgan uy-joylar ro'yxatiga kiritilgan uy-joy mulkdorlari;
  • eskirishi 70% dan ortiq bo'lgan va kapital ta'mirlashni amalga oshirish foydasiz deb hisoblangan uylarda kvartiralarning egalari, chunki u standart qiymatidan oshadi (mahalliy darajada 1 kvadrat metrni ta'mirlashning maksimal qiymati ko'rinishida belgilangan). uy-joy maydoni);
  • yuzaga kelgan ehtiyoj (yo'l yoki boshqa kommunikatsiyalar qurilishi va boshqalar) tufayli uy-joyi viloyat hokimiyatining qarori asosida davlat yoki munitsipalitet foydasiga begonalashtirilgan mulkdorlar;
  • shahar byudjeti yoki viloyat FKR mablag'larini jalb qilmasdan (boshqacha qilib aytganda, egalarining o'zlari hisobidan) kapital ta'mirlangan uylarda yashovchi fuqarolar;
  • munitsipal mulk bo'lgan kvartiralarning aholisi (ya'ni, xususiylashtirilmagan uy-joylarda yashovchi ijarachilar);
  • kapital ta'mirlash uchun badallar miqdori belgilangan ishlarning ro'yxatini bajarish uchun etarli bo'lgan minimal ruxsat etilgan qiymatga etgan uylarda yashovchilar (bu holda, aholining umumiy yig'ilishida to'lovlarni to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilinishi mumkin, bu haqda xabardor qilinadi). yozma ravishda Fondning hududiy operatoriga).

Kapital ta'mirlash jamg'armasiga to'lovlarni amalga oshirishdan ozod qilingan shaxslar ro'yxatidan ko'rinib turibdiki, unda yangi uy-joy mulkdorlari yo'q. Shu sababli, ko'chmas mulk egalari yangi binolarda kapital ta'mirlash uchun umumiy asosda badal to'lashlari shart.

Umumiy qoidalardan istisnolar

Yangi binolarda uy-joy mulkdorlarini kapital ta'mirlash uchun badal to'lashdan ozod qilinganligi haqidagi ma'lumot uy topshirilgan kundan boshlab 5 yil davomida qaerdan kelgan? Ba'zi chalkashliklar LCD displeyga 2016 yilda qabul qilingan tuzatishlar bilan kiritildi. Ularga muvofiq, 06.01.2016 dan keyin foydalanishga topshirilgan uy yangi bino sifatida tan olinadi. Qonun loyihasining ushbu versiyasida yangi binolarni kapital ta'mirlash uchun majburiy to'lovlarni bekor qilish haqida hech narsa aytilmagan.

5 yil muddat - ishlab chiqaruvchining kafolati unga topshirilgan ob'ektdagi nosozliklar va nosozliklarni bartaraf etishni o'z ichiga olgan minimal muddatdir. Ushbu davrda qurilish kompaniyasi uyning ekspluatatsiyasi davomida yuzaga kelgan barcha muammolarni o'z mablag'lari hisobidan hal qilishga majburdir. Shu asosda, yangi binolardagi kvartiralarning egalari binoni kapital ta'mirlash uchun to'lov ular uchun majburiy emas deb hisoblashadi. Biroq, bunday emas. Ishlab chiquvchi tomonidan taqdim etilgan kafolat hech qanday tarzda yangi binoni kapital ta'mirlash uchun to'lov bilan bog'liq emas.

Yangi binoni kapital ta'mirlash uchun navbatga qo'shish tizimi quyidagicha:

  • Bino foydalanishga topshirilgandan so'ng, munitsipalitet uni balansga oladi va uni kadastr organlarida ro'yxatdan o'tkazadi.
  • LCD ma'lumotlariga ko'ra, barcha turar-joy binolari mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturiga majburiy ravishda kiritilishi kerak (muddati qachon kelishidan qat'i nazar). Har yili viloyat hokimiyati ushbu ro'yxatga uy-joy fondining eskirishining o'rtacha ko'rsatkichlari asosida aniqlangan ish muddatini ko'rsatadigan yangi ob'ektlarni kiritadi.
  • Yangi bino hududiy dasturga kiritilgandan so'ng, uy-joy mulkdorlari ko'p qavatli uylarning FKRiga har oy belgilangan miqdorda to'lov to'lashlari shart.

JKga ko'ra, ushbu majburiyat dastur kuchga kirgan kundan boshlab 8 oy o'tgach kuchga kiradi. Biroq, amalda, kapital ta'mirlash jamg'armasiga to'lovlarni hisoblash masalasi to'liq viloyat hokimiyatining ixtiyorida. Rossiya Federatsiyasining ayrim ta'sis sub'ektlarida yangi binolardagi kvartiralarning egalari uchun to'lovlarni kechiktirish ko'zda tutilgan. Uning davomiyligi ma'lum bir hududning qoidalariga qarab bir necha oydan 5 yilgacha o'zgarishi mumkin.

Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash uchun qanday imtiyozlar beriladi

Federal qonunga ko'ra, fuqarolarning ayrim toifalari kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lashdan to'liq yoki qisman ozod qilinishi mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, huquqqa ega bo'lgan shaxslar ro'yxati viloyat hokimiyati tomonidan shakllantiriladi va qo'shimcha moddalarni qo'shish yoki mavjudlarini chiqarib tashlash orqali o'zgartirilishi mumkin. Asosan, subsidiyalar kam ta'minlangan maqomga ega yoki muayyan mezonlarga javob beradigan fuqarolarga beriladi. Kompensatsiya beriladi:

  • badal to'lashdan butunlay ozod qilingan 80 yoshdan oshgan yolg'iz nafaqaxo'rlar;
  • 70 yoshdan oshgan yolg'iz qariyalar belgilangan badal miqdorining 50 foizini olish huquqiga ega;
  • nogiron bolalar, ularning ota-onalari, shuningdek, 1-2 guruh nogironlari bo'lgan kattalar hisoblangan summaning 50 foizi miqdorida to'lov bilan ta'minlanadi.

Imtiyozlar mulkdorning hududiy kapital ta’mirlash jamg‘armasi filialiga yozma arizasi asosida hamda ularni olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etilgandan so‘ng beriladi.

Bundan tashqari, agar uy-joy mulkdorlari tomonidan ma'lum vaqt davomida kapital ta'mirlash uchun to'lovlar amalga oshirilgan bo'lsa, keyin uy xavfli deb topilgan va buziladigan ro'yxatga kiritilgan bo'lsa, ijarachilar to'langan mablag'larni to'liq qaytarib olish huquqiga ega (agar yig'ilish o'tkazilsa). egalari bu buzish mablag'larini qayta yo'naltirmaslikka qaror qilishdi).

Kapital ta'mirlash jamg'armasiga o'tkazilgan mablag'lar qanday sarflanadi

Yangi binolarda yashovchilarning asosiy noroziligi, kapital ta'mirlash uyning yangi maqomiga ega bo'lgan va quruvchining kafolati ostida bo'lgan paytda to'lanishi kerakligi, ya'ni u amalga oshirilmasligi bilan bog'liq. yaqin kelajakda kapital ta'mirlashga muhtoj. Bunda shuni hisobga olish kerakki, hududiy jamg‘armaga badallarni yo‘naltirish orqali mulkdorlar viloyatdagi barcha ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlash uchun mablag‘larning umumiy miqdorini jamlashga hissa qo‘shadilar. Ya'ni, pul "umumiy qozon" deb ataladigan joyga tushadi, u erdan rekonstruksiya qilish uchun birinchi navbatda turgan xonadonlar manziliga o'tkaziladi.

2016 yilda LCD displeyga kiritilgan o'zgartirishlar mablag'larni to'plash va sarflashning bunday sxemasini o'zgartirishga imkon beradi. Yangiliklarga ko'ra, uy-joy mulkdorlari qaroriga ko'ra, kapital ta'mirlash uchun jamg'armalarni shakllantirish maqsadli, ma'lum bir binoning ehtiyojlari uchun amalga oshirilishi mumkin. Buning uchun MKDdagi turar-joy binolari egalari quyidagi harakatlarni bajarishlari kerak:

  • binoni kapital ta'mirlash uchun pul o'tkaziladigan shaxsiy shaxsiy hisob raqamini ochish to'g'risida qaror qabul qilish uchun fuqarolarning umumiy yig'ilishi;
  • oylik badallar miqdorini aniqlash (ularning qiymati mintaqada belgilanganidan kam bo'lmasligi kerak);
  • yashovchilarning qarori bilan mablag'larni boshqaradigan vakilni tayinlash (bu Jinoyat kodeksi, HOA yoki hududiy kapital ta'mirlash jamg'armasi bo'lishi mumkin);
  • umumiy uy-joy binolarini kapital ta'mirlashning taxminiy vaqtini aniqlang.

Binoni kapital ta'mirlash uchun mablag'larni to'plashning ushbu usulining afzalliklari aniq. Asosiysi, hisobvaraqdagi mablag'lar uy-joy fondini ta'mirlash bo'yicha ishlarning muddati va hajmini mustaqil ravishda hal qiladigan egalar tomonidan boshqariladi.

Bundan tashqari, MKDdagi kvartiralarning egalari o'zlari pudratchilarni tanlaydilar, bajarilgan ishlarni sifat nazorati va qabul qilishni amalga oshiradilar. Kapital ta’mirlash uchun to‘lovning ushbu shakli bilan aholi tomonidan yig‘ilgan mablag‘lar maqsadli sarflanishiga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Hisobvaraqdan pul mablag'larini faqat kapital ta'mirlash uchun, mablag'lardan maqsadli foydalanishni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etgan holda olishingiz mumkin.

Kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaslik mumkinmi?

FKRdan tushumlarni e'tiborsiz qoldirish sudda kommunal to'lovlarni to'lash bo'yicha qarzlarni (Jamg'armaga badallarni o'z ichiga oladi) undirishga olib kelishi mumkin. Bunday holda, egasi nafaqat o'tgan vaqt davomida hisoblangan summani, balki to'lov to'xtatilgan paytdan boshlab hisoblangan jarimalarni, shuningdek da'vogar sudga keltirgan sud xarajatlarini to'lashi kerak.

Bundan tashqari, siz bilishingiz kerak: kapital ta'mirlash bo'yicha qarzlar kvartira sotilganda hisobdan chiqarilmaydi, balki yangi egasiga to'liq o'tkaziladi va egalik o'zgarishidan qat'i nazar, to'lanadi.