Kreditlar 

Ipoteka foizlari bo'yicha soliq imtiyozlari: qanday olish kerak, hujjatlar ro'yxati

Bugun biz ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozlari nima ekanligini aniqlashimiz kerak. Fuqaro bu operatsiyani qachon amalga oshirish huquqiga ega? Bu protsedura nimani anglatadi? Vazifani bajarish uchun odatda qancha vaqt ketadi? Va odatda ipoteka bo'yicha soliq imtiyozlari nima deb ataladi? Bu savollarning barchasiga quyida javob beriladi. Operatsiyaning barcha xususiyatlarini tushunib, siz osongina chegirma qilishingiz mumkin.

Chegirma bu ...

Avval siz protsedura nima ekanligini tushunishingiz kerak. Soliq chegirmasi nima? U yoki bu fuqaroga qancha miqdorda to‘lov to‘lanadi?

Soliq chegirmasi - bu shaxsning operatsiya yoki operatsiyaga sarflagan pulining bir qismini qaytarish tartibi. Bugungi kunda Rossiyada siz pulni qaytarishingiz mumkin:

  • ko'chmas mulk sotib olish;
  • ipoteka
  • davolash (shu jumladan tishlar);
  • ta'lim.

Bu eng keng tarqalgan holatlar. Bugungi kunda ipoteka sotib olayotganda soliq imtiyozlari ko'plab fuqarolar tomonidan beriladi. Shuning uchun unga alohida ahamiyat berish kerak. Axir, ipoteka o'z-o'zidan murakkab protsedura.

Chegirma miqdori

Sarflangan pulning bir qismini qay darajada qaytarish mumkin? Soliq imtiyozlari tranzaksiya qiymatining 13 foizini fuqaroning hisob raqamiga o'tkazishni o'z ichiga oladi. Bu bu masala bo'yicha hech qanday cheklovlarning to'liq yo'qligini anglatmaydi. Bundan tashqari, maksimal chegirmalar mavjud.

Ipoteka bo'lsa, siz qaytarishingiz mumkin:

  • asosiy chegirma - 260 000 rublgacha (2 000 000 rubl miqdoridan);
  • ipoteka foizlarini chegirish - maksimal 390 ming rubl;
  • nikohda ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazishda - har ikkala turmush o'rtog'i uchun asosiy chegirma shaklida 520 000 rublgacha.

Shunga ko'ra, talab qilinadigan mablag'lar miqdori o'zgaradi. Ko'pincha dastlabki ikki nuqtaga tayanish tavsiya etiladi. Ular Rossiyada eng keng tarqalgan.

Kimning huquqi bor

Ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozini olish ko'rinadigan darajada qiyin emas. Aslida bu jarayon vijdonli fuqarolarga qiyinchilik tug‘dirmasligi kerak. Hamma odamlar soliq xizmati orqali pulni qaytarib bera olmaydi. Bu borada bir qator cheklovlar mavjud.

Shunday qilib, soliq imtiyozlari mumkin, agar:

  • fuqaro rasmiy ish joyiga ega;
  • chegirma oluvchi shaxsiy daromad solig'ini 13% miqdorida o'tkazadi.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasida 183 kundan ortiq mehnat shartnomasi bo'yicha ishlaydigan va shaxsiy daromad solig'ini o'tkazadigan chet el fuqarolari ham tegishli hujjatlarni rasmiylashtirish huquqiga ega.

Qanday qilib tadbirkor bo'lish kerak? Soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llaydigan, "hisoblash" yoki o'z faoliyatini qonuniylashtirish uchun patentdan foydalanadiganlar uchun ipoteka foizlari bo'yicha soliq imtiyoziga yo'l qo'yilmaydi.

Foizlarni qaytarish haqida

Ipoteka foizlari bo'yicha chegirma olish kabi xususiyatni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Ko'rib turganingizdek, fuqarolar nafaqat uy-joy sotib olish uchun, balki uni sotib olish bilan bog'liq qo'shimcha xarajatlar uchun ham qaytarib olish huquqiga ega.

Muhim: ipoteka foizlari bo'yicha soliq imtiyozi uy-joy sotib olish shartnomasi bo'yicha asosiy chegirmadan keyin beriladi. Maksimal, shuning uchun siz 390 000 rublgacha qaytarishingiz mumkin.

Yana bir xususiyat shundaki, fuqaro haqiqatda to'langan paytdan boshlab foizlar uchun chegirma tuzish huquqiga ega. Bularning barchasi xarajatlarni tasdiqlash zarurati bilan bog'liq.

Agar ma'lum bir hisobot soliq davrida fuqaro subsidiyalar yordamida ipoteka bo'yicha foizlarni to'lagan bo'lsa, bu miqdor uchun chegirma berilmaydi. Har bir fuqaro yana qanday ma'lumotlarni bilishi kerak?

Pul olish tartibi

Ipoteka foizlari bo'yicha mol-mulk solig'i chegirmasi, shuningdek, ipoteka shartnomasi bo'yicha pulning asosiy qaytarilishi juda qiyinchiliksiz tuziladi.

Jarayonning tartibi quyidagi algoritmga qisqartiriladi:

  1. Ipoteka kreditini qayta ishlash. Ya'ni, protsedura uchun asoslar bo'lishi kerak.
  2. Ipoteka shartnomasi bo'yicha foizlarni haqiqiy to'lash. Ushbu jarayonning barcha dalillari, albatta, saqlanishi kerak.
  3. Chegirmani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plami. Ular biroz keyinroq muhokama qilinadi.
  4. Ipoteka shartnomasi bo'yicha pul mablag'larini va unga to'langan foizlarni olish uchun belgilangan shakldagi arizani taqdim etish.
  5. Soliq organidan javob kutilmoqda. Agar jarayon ma'qullansa, siz fuqaroning hisob raqamiga pul o'tkazilishini kutishingiz mumkin. 30 kun ichida rad etilgan taqdirda, chegirmaga qayta murojaat qilmasdan, rad etish sababini bartaraf etish taklif etiladi.

Bu jarayon eng tez emas. O'rtacha, soliq organlari pulni qaytarish uchun arizalarni 2 oy ichida ko'rib chiqadi. Va pul mablag'larini oluvchining hisobiga o'tkazish uchun taxminan 1,5-2 oy kerak bo'ladi.

Pulni qaytarish uchun qancha vaqt ketadi

Ipoteka foizlaringiz bo'yicha soliq imtiyozini olishni xohlaysizmi? Ushbu operatsiyani bajarish uchun da'vo muddati qonunchilik darajasida uzoq vaqtdan beri o'rnatilgan. Fuqarolar oxirgi 3 yil davomida sarflangan pulning bir qismini olish huquqiga ega. Bunday holda, ko'chmas mulk ushbu muddatdan oldinroq sotib olinishi mumkin.

Pensionerlar uzoqroq chegirma olishadi. Ular so'nggi 4 yil natijalariga ko'ra tartibni tuzish huquqiga ega. Boshqa muhim cheklovlar va xususiyatlar yo'q.

Ko'chmas mulkni sotib olish muddati haqida

Yana bir kichik xususiyat - bu ipoteka bo'yicha uy-joy sotib olish muddati. 2017 yilda barcha ko'chmas mulk ipoteka shartnomasi bo'yicha foizlarni qaytarishni ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutmaydi.

Aslida, cheklovlarni tushunish unchalik qiyin emas. Ipoteka foizlari bo'yicha soliq imtiyozi 2017 yil 1 yanvargacha ipoteka shartnomasini tuzgan barcha fuqarolarga taqdim etiladi. Buning sababi, ma'lum bir hisobot davrida siz faqat o'tgan yil uchun pulni qaytarishingiz mumkin (shuningdek, daromadingiz haqida xabar berishingiz mumkin).

Qachon aniq murojaat qilish kerak

Endi Federal soliq xizmatiga tegishli so'rov bilan qachon murojaat qilish yaxshiroq ekanligi haqida bir oz. Ba'zi fuqarolar ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozlari (bir necha yil yoki bir yil uchun unchalik muhim emas) 30 aprelgacha qayta ishlanishi kerak, deb hisoblashadi. Buning sababi shundaki, aynan shu vaqtda yangi soliq hisoboti davri boshlanadi.

Qonunchilik darajasida ipoteka uchun pulni qaytarish uchun ariza berishning aniq shartlari va yil davomida unga foizlar hech qanday joyda belgilanmagan. Bu shuni anglatadiki, siz yilning istalgan vaqtida g'oyani amalga oshirishingiz mumkin.

Operatsiya uchun umumiy hujjatlar

Endi vazifani amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar haqida bir oz. Har qanday ko'chmas mulkni ipotekaga sotib olishda soliq imtiyozlari qimmatli qog'ozlarning ma'lum bir ro'yxatini taqdim etadi. Qaysilari?

Soliq organiga murojaat qilishda talab qilinadigan hujjatlarning umumiy ro'yxati quyidagicha ko'rinadi:

  • jarayonga jalb qilingan barcha egalarni aniqlash;
  • ma'lum bir hisobot davri uchun 2-NDFL sertifikati;
  • chegirma uchun ariza;
  • 3-NDFL soliq deklaratsiyasi shakli.

Ushbu hujjatlar har qanday chegirma uchun talab qilinadi. Ularning barchasi original bo'lishi kerak. Pasportingizning nusxasini yaratishingiz kerak. Bu notarial tasdiqlashni talab qilmaydi.

Qo'shimcha hujjatlar

Ipoteka foizlari uchun soliq chegirmasi qanday hisoblanadi? Ushbu operatsiyani bajarish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ipoteka shartnomasini tuzgan har qanday vijdonli fuqarodan topilishi kerak. Nimaga tayyorlanish kerak?

Ilgari taklif qilingan hujjatlar ro'yxati quyidagi hujjatlar bilan to'ldiriladi:

  • ipoteka shartnomasi;
  • ipoteka bo'yicha foizlar to'langanligini ko'rsatadigan hujjatlar;
  • qarzni to'lash jadvali;
  • haqiqatda o'tkazilgan pul sertifikatlari (bankdan olingan).

Hech qanday tushunarsiz yoki maxsus narsa yo'q. Bundan tashqari, har bir fuqaro operatsiyani tasdiqlaganidan keyin pul mablag'lari kiritilishi kerak bo'lgan hisobvaraqning tafsilotlarini ko'rsatishi kerak.

Tegishli hujjatlar

Lekin bu hammasi emas. Ipoteka foizlari uchun mol-mulk solig'ini chegirish, shuningdek, ko'chmas mulkni sotib olish uchun asosiy to'lovni qaytarish, ba'zi hollarda qo'shimcha hujjatlarni talab qiladi. Amalda bunday holatlar juda keng tarqalgan. Shunga ko'ra, siz ham ular haqida bilishingiz kerak.

Shunday qilib, umumiy mulkka ega bo'lgan ipoteka bo'yicha foizlardan soliq chegirmasi faqat quyidagi hollarda beriladi:

  • chegirmani taqsimlash to'g'risidagi bayonotlar;
  • nikoh guvohnomalari.

Agar voyaga etmaganlar protseduraga jalb qilingan bo'lsa, sizga kerak bo'ladi:

  • bolalarning ko'chmas mulkka egalik huquqini ko'rsatadigan hujjatlar;
  • tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar.

Albatta, agar mulk nafaqaxo'r tomonidan sotib olinsa, u ham pensiya guvohnomasini taqdim etishi kerak. Bu bilan operatsiya uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar tugaydi.

Foizlar uchun pulni qaytarish imkonini beruvchi shartnomalar

Ko'pgina fuqarolar qanday shartnomalar ipoteka bo'yicha to'langan foizlar uchun soliq imtiyozini berishga imkon berishi bilan qiziqishadi. Bu savolga javob berish uchun siz faqat Soliq kodeksini diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Unda aytilishicha, pul mablag'larini nafaqat ipoteka shartnomasi bo'yicha, balki haqiqatda to'langan foizlar uchun qaytarishga ruxsat beriladi. Uy-joy sotib olish yoki qurish uchun har qanday kredit yoki kredit olgan fuqarolar o'rganilayotgan tartibni amalga oshirishga haqli.

Misol uchun, agar biror kishi ish beruvchidan qarz olsa va shartnomada pul foizlarni to'lash uchun ishlatilishi ko'rsatilgan bo'lsa, siz ilgari sanab o'tilgan hujjatlarni yig'ib, soliq xizmatiga murojaat qilishingiz mumkin. Tegishli yozuv bo'lmaganda, chegirma olish mumkin emas. Agar fuqaro ipoteka foizlari uchun kredit yuborgan bo'lsa ham.

Darhol ro'yxatdan o'tish va ariza berish majburiyati

Yuqorida aytilganlarning barchasi o'rganilayotgan jarayon maxsus bilimlarni talab qilmaydi degan xulosaga kelishimizga imkon beradi. Ammo u hali ham o'ziga xos xususiyatlarni taqdim etadi. Men darhol soliq organlariga ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozini olishni rejalashtirayotganingizni aytishim kerakmi? Mutlaqo yo'q. Buni asosiy mulk chegirmasi tugaganidan keyin e'lon qilishingiz mumkin.

Muayyan mablag'larni taqdim etish uchun har yili hujjatlarni topshirish kerakmi? Aslida, ushbu operatsiya, yuqorida aytib o'tilganidek, 3 yillik da'vo muddatiga ega. Shunga ko'ra, kichik foizlar bilan kutish va keyin barcha 36 oy davomida belgilangan shaklda ariza bilan kelish tavsiya etiladi. Biroq, buning uchun aniq ko'rsatmalar yo'q. Agar fuqaro xohlasa, u har yili o'rganilayotgan operatsiyani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishi mumkin.

Misol

Endi misollar bilan o'rganilayotgan jarayon haqida bir oz. Ular ma'lum mablag'larni chegirmalar sifatida yig'ish tamoyilini tushunishga yordam beradi. Siz allaqachon tushunganingizdek, operatsiya hech qanday maxsus bilimni talab qilmaydi. Va qaytarilishi taklif qilingan pul miqdori sarflangan xarajatlarning 13 foizini tashkil qiladi.

Ipoteka foizlari uchun soliq chegirmasi qanday hisoblanadi? Ushbu operatsiyaga misol quyidagi vaziyatda ko'rib chiqilishi mumkin:

2014 yilda fuqaro 2 500 000 rubl turadigan kvartirani sotib olish uchun bankdan 2 million rubl miqdorida ipoteka oldi. Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma ham 2014 yilda berilgan. 2015 yilda fuqaro 3-NDFL deklaratsiyasini va asosiy mulkni chegirib tashlashni ta'minlash uchun ariza beradi. Shu bilan birga, u mol-mulkning narxi 2,5 million bo'lishiga qaramay, imkon qadar 260 000 rubl olishi mumkin. Bundan tashqari, fuqaro ikkinchi soliq imtiyozini oladi. Bunday vaziyatda ipoteka bo'yicha foizlarni qaytarish sarflangan qo'shimcha pulning 13% ni tashkil qiladi. Aniq miqdor shartnoma shartlariga bog'liq bo'ladi.

harbiy ipoteka

Harbiy ipoteka kabi bitimga alohida e'tibor berilishi kerak. Undan soliq imtiyozini olsam bo'ladimi? Ipoteka yoki asosiy mulk bo'yicha foizlar bo'yichami? Muayyan holatda operatsiyaning qaysi xususiyatlarini hisobga olish kerak bo'ladi?

Harbiy ipoteka uy-joy sotib olishda yordam ko'rsatishni nazarda tutganiga qaramay, fuqaro kvartirani sotib olish uchun sarflangan xarajatlarning 13 foizini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza topshirishi mumkin.

Biroq, askar uchun o'rganilayotgan protsedura huquqi faqat shaxsiy pulining bir qismini ipoteka uchun qo'shganda paydo bo'ladi. Agar ko'chmas mulk faqat davlat mablag'lari hisobidan sotib olingan bo'lsa, to'lov qaytarilmaydi.

Harbiylar tomonidan ipoteka va kreditlar bo'yicha belgilangan miqdorga cheklovlar bir xil bo'lib qolmoqda. 2017 yilda harbiy xizmatchi asosiy chegirma uchun faqat 290 000 rubl va foizlar uchun 390 000 rubl bilan cheklangan. Va boshqa yo'q.

Buni tushunish uchun kichik vaziyatni ko'rib chiqing:

Harbiylar 6 million rublga uy sotib oladi. Ulardan fuqaro 2 million 100 ming rublni o'z mablag'lari hisobidan sarflaydi. Qolganlari davlat tomonidan qoplanadi. Fuqaro tomonidan operatsiya uchun to'langan foizlar, aytaylik, 1 000 000 rubl. Bunday holda, asosiy chegirma 260 000 ni tashkil qiladi (shaxs soliq organlari tomonidan belgilangan maksimal miqdordan ko'proq narsani berganligi sababli) va ipoteka foizlaridan soliq chegirmasi (bu vaziyatda birgalikda qarz oluvchilar yo'q) yuqorida aytib o'tilganidek bo'ladi. , aniq 13% qo'shimcha foiz to'lovlari . Bizning holatlarimizda bu 130 000 rubl.

Bundan kelib chiqadiki, harbiy xizmatchiga chegirma bilan munosabatda bo'lish muhim xususiyatlarga ega emas. Ushbu toifadagi fuqarolar uy-joy sotib olish uchun ko'proq imkoniyatlarga ega. Va boshqa yo'q.

Qayerga borish kerak

Ipoteka bo'yicha soliq imtiyozlari uchun, ta'kidlanganidek, ma'lum hujjatlar ro'yxatini to'plash va keyin ma'lum bir davlat organiga pul berish uchun ariza berish kerak edi. Bu so‘rov fuqaroning ro‘yxatdan o‘tgan joyidagi soliq xizmati organlari tomonidan ko‘rib chiqilayotganini ko‘rish mumkin.

Shunga ko'ra, vazifani amalga oshirish uchun siz quyidagilarga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi:

  • oluvchining yashash joyidagi soliq xizmatiga;
  • MFCda;
  • "Gosuslugi" portali orqali so'rov yuboring.

Amalda, ko'pincha odamlar ro'yxatdan o'tish orqali to'g'ridan-to'g'ri Federal Soliq Xizmatiga murojaat qilishadi. Ammo "Gosuslugi" portali ham talabga ega bo'la boshladi.

Ipoteka foizlari bo'yicha (bir necha yil yoki unchalik muhim emas), shuningdek asosiy mol-mulk deklaratsiyasi bo'yicha soliq imtiyozlarini berish uchun hujjatlar va arizalarni taqdim etish:

  • oluvchi tomonidan shaxsan;
  • pochta orqali.

Ammo vakil orqali, qoida tariqasida, hujjatlar taqdim etilmaydi. Agar fuqaro shaxsan murojaat qila olmasa, u pochtadan foydalanishi kerak bo'ladi. Bunday holda, xabarnoma va so'rovga ilova qilingan qog'ozlarning tavsifi bilan xat yuborish tavsiya etiladi. Faqat shu tarzda g'oyani iloji boricha to'g'ri amalga oshirish mumkin bo'ladi.

Ko'p foydalanish

O'rganilayotgan jarayonni takroriy qo'llash haqida bir necha so'z. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bugungi kunda fuqarolarning aksariyati belgilangan maksimal mablag' tugamaguncha chegirma olish huquqiga ega.

Rossiyada ko'plikning quyidagi xususiyatlari mavjud:

  • agar ipoteka 2014 yil 1 yanvargacha berilgan bo'lsa, u holda ipoteka foizlari uchun soliq chegirmasi faqat bir marta berilishi mumkin;
  • ilgari ko'rsatilgan sanadan keyin sotib olingan mol-mulk haqida gap ketganda, fuqaro soliq xizmatiga kerak bo'lganda ko'p marta murojaat qilishi mumkin.

Shunga ko'ra, ko'pchilik oilalar chegirma uchun bir necha marta ariza berish huquqiga ega. Jarayon vijdonli soliq to'lovchiga hech qanday qiyinchilik tug'dirmaydi.

Natijalar, xulosalar, xulosalar

Endi ma'lum bir holatda soliq chegirmasi qanday amalga oshirilishi aniq. Bu jarayon fuqarodan jiddiy bilim va ko‘nikma talab qilmaydi. Oldin sanab o'tilgan barcha ma'lumotlarni eslab qolish kifoya. U g'oyani qiyinchiliksiz amalga oshirishga yordam beradi.

Shunga qaramay, turli sabablarga ko'ra soliq organlari chegirma berish va berishdan bosh tortishi mumkin. Ushbu qoida asosiy mulkni qaytarish uchun ham, foizlar uchun ham amal qiladi.

Nima uchun fuqaroni rad etish mumkin? Ushbu hodisaning sabablari vaziyatga bog'liq. Amalda, eng keng tarqalgan holatlar:

  • arizaga ilova qilingan hujjatlarning to'liq bo'lmagan ro'yxati;
  • fuqaro tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlar haqiqatga to'g'ri kelmaydi;
  • Chegirma berish uchun da'vo muddati o'tdi.

Qanday bo'lmasin, fuqaro vaziyatni batafsil tushuntirish bilan xat oladi. Yuqorida aytib o'tilganidek, oluvchiga vaziyatni tuzatish uchun bir oy beriladi.

Fuqaroga soliq imtiyozi (ipoteka foizlari) tasdiqlansa, ariza qabul qilinadi va mablag‘lar belgilangan hisobvaraqga o‘z vaqtida kiritiladi. Odatda jarayon taxminan 1,5 oy davom etadi.

Har qanday chegirmani bajarish uchun o'rtacha olti oy kerak bo'ladi. Shuning uchun tezkor operatsiyaga umid qilmaslik kerak. Rossiyada chegirma juda qiyinchiliksiz chiqariladi, ammo bu ma'lum vaqtni talab qiladi. Agar siz ilgari sanab o'tilgan barcha xususiyatlar, muddatlar va tavsiyalarni hisobga olsangiz, fuqaro o'rganilayotgan mavzuni 100% tushunishi mumkin. Shaxs uchun qo'shimcha ma'lumot kerak emas.