Bank xizmatlari 

Kvartirani ijaraga olish uchun qanday soliqlarni to'lashim kerak? Uy-joy ijarasi: maksimal rentabellikni izlashda Ijara daromadi

Hudud qanchalik nufuzli bo'lmasa, u erda uy-joy ijarasi shunchalik foydali bo'ladi, deb topdilar CIAN tahlilchilari. Yangi Moskva, Kapotnya, Lyublino va Kuzminkidagi kvartiralar o'zlarini eng tez to'laydi, lekin ularni sotish nufuzli hududlardagi uy-joylardan ko'ra qiyinroq.

Jozibali Kapotnya

CIAN kompaniyasi mutaxassislari tomonidan tayyorlangan tadqiqotga ko'ra, 2016 yilning birinchi yarmida Moskvada kvartirani uzoq muddatli ijaraga olishdan o'rtacha daromad 5,5% ni tashkil etdi. Boshqacha aytganda, siz poytaxtda kvartirani 18 yildan sal ko'proq vaqt ichida ijaraga berish orqali to'lashingiz mumkin. Biroq, davr turli hududlar uchun sezilarli darajada farq qiladi.

Ma'lum bo'lishicha, shahar markazidagi eng qimmat ko'chmas mulk egalari sotib olish uchun sarflangan mablag'ni qaytarish juda qiyin. Antireyting yetakchilari qatoriga Arbat, Xamovniki va Gagarin tumanlari kirdi. Bu erda kapitallashuv darajasi (aktivning narxi va uni ijaraga berishdan olingan yillik daromad miqdori o'rtasidagi munosabatlar) 4-4,5% oralig'ida o'zgarib turadi, deb ta'kidlaydi CIAN. Shunday qilib, ushbu hududlarda kvartira sotib olganingizdan so'ng, sarmoyani qaytarish uchun 22-25 yil kutishingiz kerak bo'ladi.

Tadqiqot ma'lumotlariga ko'ra, eng nufuzli hududlarda kvartira sotib olish, aksincha, eng istiqbolli sarmoyaviy qarordir. Investorlar uchun maksimal foyda Yangi Moskvadagi Pervomaiskoye va Marushkinskoye aholi punktlarida, shuningdek, Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugidagi Kapotnya tumanida kvartiralarni ijaraga berishdan keladi. Bu erda kapitallashuv stavkalari 6,4 dan 6,7% gacha. Ya'ni, ijarachi o'z investitsiyalarini 15-15,6 yil ichida qaytarishi mumkin. Daromadlilik (6,7%) bo'yicha etakchilar - Kapotnyadagi Moskva neftni qayta ishlash zavodi yaqinidagi uch xonali kvartiralar.

Bu ta'sir shahar markazidan uzoqlashganda ijara stavkalari har kvadrat metrga tushadigan narx kabi kamaymasligi bilan bog'liq, deb tushuntiradi CIAN.

Tadqiqot 2012–2016 yillarda cian.ru portalida joylashtirilgan Moskvadagi uy-joylarni sotish va ijaraga berish boʻyicha 1 milliondan ortiq eʼlonlar tahliliga asoslangan. Shu bilan birga, narxlar dinamikasi va ijara stavkalarini hisobga olgan holda ijara stavkalari va uy-joy xarajatlari chegirildi.

Kompaniya "Miel-Rent" CIAN bilan taxminan bir xil ko'rsatkichlarni beradi, ammo mintaqalar bo'yicha bo'linmasdan: poytaxtdagi ekonom-sinfdagi kvartiralarning kapitallashuv darajasi yiliga 4 dan 7% gacha.

Bir xonali kvartiralar ko'proq mashhur

O'tgan yil davomida studiya kvartiralarini ijaraga olish mashhurlik kasb etdi. “Yil davomida ularning talab tarkibidagi ulushi 3 foiz punktga oshdi. va 58% ni tashkil etdi, dedi Domofond.ru portali bosh direktori Erik Segerborg. – Shu bilan birga, ikki xonali va uch xonali kvartiralarni ijaraga berish takliflari haqidagi eʼlonlar boʻyicha murojaatlar soni, aksincha, 1 foiz bandga kamaygan. - mos ravishda 34 va 7%. O'rtacha ijara stavkasi ham o'tgan yil davomida barcha uy-joy segmentlarida 3% ga kamaydi. Moskvada bir xonali kvartirani o'rtacha 30,8 ming rublga, ikki xonali kvartirani 43,3 ming rublga ijaraga olishingiz mumkin.

Ijarachi qoidasi

CIAN ma’lumotlari ijarachining oltin qoidasini tasdiqlaydi, deydi Sergey Shloma, Inkom-Real Estate kompaniyasining ikkilamchi bozor departamenti direktori: “Yashash maydoni qanchalik kichik bo'lsa, qanchalik arzon bo'lsa, shunchalik ko'p daromad keltiradi. Shu nuqtai nazardan, hashamatli ko‘chmas mulkni ijaraga sotib olish o‘ziga xos zavqdir: elita ko‘chmas mulkining rentabelligi standart uy-joy bilan solishtirganda minimaldir”.

Hashamatli ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olinadigan daromad kvadrat metr, bezak, jihoz va mebel narxiga qarab boshlang'ich investitsiya miqdorining 1-4 foizini tashkil qiladi, deb hisoblaydi Yuliya Kovaleva, Kalinka guruhining shahar ko'chmas mulk ijarasi bo'limi direktori. Markazdan masofa ham ko'pincha ijarachilar foydasiga o'ynaydi. "Bizning ma'lumotlar bazamizda Ostojenka tumanidagi Butikovskiy, 5-uyda, oyiga 10 ming dollarga ijaraga olingan kvartira bor", deydi Kovaleva. "Shu bilan birga, egasi yaqinda ½ Taras Shevchenko qirg'og'ida nisbatan arzon kvartirani 15 ming dollarga ijaraga oldi."

Ko'proq demokratik variantlar nafaqat foydali, balki tezroq. Misol uchun, ekonom-klassdagi kvartiralar endi o'rtacha bir necha kun ichida sotiladi, lekin o'tgan yili hatto bir necha soat etarli edi, deb hisoblaydi Inkom-Real Estate kvartiralarni ijaraga berish bo'limi direktori o'rinbosari Oksana Polyakova. "Bugungi kunda konfor va biznes-klassdagi kvartiralar ettitadan o'ntagacha variantni tanlash uchun taxminan ikki hafta davom etadi", deb davom etadi u. "O'tgan yili biz to'rt kundan ortiq bo'lmagan uch yoki to'rtta kvartirani ko'rib chiqdik." Elita kvartiralari egasi ijara stavkasini etarli darajada kamaytirishga qaror qilmaguncha, xohlagancha ko'rsatilishi mumkin.

Agar mintaqa bo'yicha o'rtacha statistik ma'lumotlarni oladigan bo'lsak, CIANning xulosalari mantiqan to'g'ri keladi - arzonroq joylar ko'proq daromad keltiradi, deydi Home Staging ko'chmas mulk agentligi bosh direktori Anna Moiseeva. Boshqa tomondan, rentabellik har doim nafaqat hududga, balki muayyan kvartiraga ham bog'liq. Mutaxassis suyuqlik mulkining bir nechta belgilarini sanab o'tadi: kichik tasvirlar, arzon narx, metro va markazga yaqinlik. "Har doim esda tutish kerakki, hozirda ijaraga olingan kvartira hali ham sotilishi kerak", - deydi Moiseeva. "Va keyin ijarachi uchun foydali bo'lgan omillar uni sotuvchi uchun kamroq likvid qiladi."

Markazga yaqinroq xarid qiling

"Sotish uchun kvartiralarning ta'sir qilish muddati, albatta, kvartiraning sifatiga bog'liq: uning narxi, uyi va qavatining muvofiqligi", - deydi Anna Moiseeva, Home Staging ko'chmas mulk agentligi bosh direktori. "Ammo, umuman olganda, obro'liroq hududdagi kvartira ikki oydan uch oygacha ko'rsatilishi mumkin, chekka hududlardagi arzonroq kvartiralar uchun olti oy yoki undan ko'proq."

Markazga yaqinroq joylashgan ko'chmas mulk yaxshiroq sotilishini Rosreestr ma'lumotlari tasdiqlaydi. Masalan, 2016 yilning birinchi yarmida Moskva viloyatida turar-joy binolariga bo'lgan huquqlarni o'tkazish bilan bog'liq deyarli 15 foizga kamroq bitimlar 2015 yilning shu davriga nisbatan qayd etilgan: mos ravishda 294,7 ming va 345,4 ming bitim. Ushbu statistik ma'lumotlar asosan ikkilamchi uy-joy bozoridagi operatsiyalarni tavsiflaydi.

Yangi binolarga talab ham kamaymoqda. 2016 yil yanvar oyidan iyun oyigacha Moskva viloyatida umumiy uy-joy qurilishida (DDU) ishtirok etish bo'yicha shartnomalar soni 4% ga kamaydi, 41,3 mingtaga.

Moskvada, aksincha, yangi va ikkilamchi ko'chmas mulk bilan bitimlar tez-tez tuzila boshlandi. Uy-joyga egalik huquqini o'tkazish bo'yicha bitimlarning umumiy hajmi 10,8 foizga oshib, 62,7 mingtaga etdi.

Moskvaning mashhurligiga so'nggi bir yarim yil ichida Moskva ishlab chiqaruvchilari bozorga Moskva viloyati bilan narx bo'yicha raqobatlasha oladigan rekord hajmdagi yangi loyihalarni olib kelishganligi ta'sir ko'rsatdi, deb tushuntiradi IRN-Consulting rahbari Tatyana Kalyujnova. . Chegirmalar ham rol o'ynadi. "Taxminan 30% loyihalarda, 100% to'lov bilan siz 5-10% chegirma olishingiz mumkin", - deydi Kalyuzhnova.

O'rtacha 1 kv. m Moskvadagi yangi binolarda (Uchinchi transport halqasidan Moskva halqa yo'ligacha bo'lgan hududda), IRN ma'lumotlariga ko'ra, bugungi kunda 172,3 ming rublni tashkil qiladi. Moskva viloyatida iyun oyi oxirida 85,4 ming rublni tashkil etdi. 1 kv. m, kompaniyaning tadqiqotiga ko'ra "Miel-yangi binolar" . Ammo aniq takliflarni ko'rib chiqayotganda, Moskvada kvartira sotib olishning afzalliklari aniqroq bo'ladi. Misol uchun, iyun oyi o'rtalarida "Jeldoripoteka" kompaniyasi Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugining Lyublino tumanida yangi "Atmosfera" turar-joy majmuasini ishga tushirdi. Qurilish ishlari uchun uchastkani tayyorlash bosqichida, maydoni 34,9-76,9 kv.m bo'lgan bir va uch xonali kvartiralarning narxi. m 4,1-11,1 million rubl yoki 115-145 ming rublni tashkil qiladi. 1 kv. m.

Moskva viloyatida, Moskva halqa yo'lidan 13 km uzoqlikda joylashgan Opalikha O3 turar-joy majmuasidagi bitta "kvadrat" uchun siz o'rtacha 124 ming rubl va kvartiralarning narxini to'lashingiz kerak bo'ladi, deyiladi ishlab chiqaruvchining veb-saytida. 2,4 milliondan 6,86 million rublgacha baholanadi. (mos ravishda bir va uch xonali kvartira uchun).

Hatto uzoq muddatli ijara bozoridagi eng foydali investitsiyalar ham an'anaviy bank depozitlariga qaraganda rentabellikdan sezilarli darajada past. Markaziy bank ma'lumotlariga ko'ra, iyul oyida bir yildan ortiq rubl depozitlari bo'yicha daromadlilik asosiy darajasi yiliga 10,7% tashkil etdi.

Kvartirani ijaraga berishdan olingan daromad bo'yicha fuqaro soliqni hisoblashi va byudjetga to'lashi kerak. To'lov turi va miqdori to'g'ridan-to'g'ri egasining maqomiga bog'liq: jismoniy shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor.

Keling, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan fuqaro qanday soliq to'lashini va tadbirkor tomonidan qanday soliq to'lashini batafsil ko'rib chiqaylik. Barcha ma'lumotlar 2019 yil uchun qonunchilikdagi o'zgarishlarni hisobga olgan holda berilgan.

Ijaraga olingan uy-joydan olinadigan daromadlarni soliqqa tortish imkoniyatlari

  • Shaxsiy daromad solig'i - agar kvartira jismoniy shaxs tomonidan ijaraga olingan bo'lsa yoki;
  • Yagona soliq - agar yakka tartibdagi tadbirkor "soddalashtirilgan" soliq bo'yicha bo'lsa;
  • Patent - agar yakka tartibdagi tadbirkor PSN dan foydalansa.

Kvartira yakka tartibdagi tadbirkor maqomiga ega bo'lmagan jismoniy shaxs tomonidan ijaraga olingan

Uy-joyni ijaraga berish va undan daromad olayotganda, yakka tartibdagi tadbirkor maqomiga ega bo'lmagan jismoniy shaxs olingan daromaddan NFDL byudjetini hisoblashi va to'lashi kerak.

Taklif:

Hozirgi vaqtda 2019 yil uchun daromad solig'i stavkasi:

  • 13% - yiliga 183 kundan ortiq Rossiyada yashovchi fuqarolar uchun;
  • 30% - Rossiyada belgilangan muddatdan kam bo'lgan fuqarolar uchun.

Shunday qilib, agar siz kvartirani ijaraga berishdan daromad olgan yilda yiliga 183 kundan ortiq chet elda bo'lsangiz, yuqoriroq stavkada soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Misol

Krestyankin A.L. 2019 yilda u Rossiyada atigi 100 kun qoldi. Ko'rsatilgan yilda u ikkita kvartirani ijaraga olishdan daromad olgan. Bundan jami daromad 660 ming rublni tashkil etdi. Krestyankin 2019 yilda norezident maqomiga ega bo'lganligini hisobga olsak, u 30% stavkada shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerak bo'ladi. Shunday qilib, byudjetga to'lanadigan miqdor bo'ladi 85 800 rubl:

660 ming rubl. * 13%

Qabul qilingan daromadlar to'g'risidagi deklaratsiya

Soliq to'lash majburiyatidan tashqari, ijaraga olingan uy-joydan daromad olgan fuqaro olingan foydani soliq deklaratsiyasida 3-NDFL shaklida aks ettirishi va uni ro'yxatdan o'tgan joydagi soliq organiga taqdim etishi kerak.

Hisobotni topshirish muddati - 30 aprelgacha daromad olingan yildan keyingi yil.

Deklaratsiyani bir necha usul bilan topshirishingiz mumkin:

  • O'zingiz yoki vakilingiz orqali (notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan);
  • Pochta orqali (qo'shimchalar ro'yxati bilan ro'yxatdan o'tgan pochta ko'rinishidagi hujjatlarni yuborish orqali);
  • Elektron raqamli imzoga ega telekommunikatsiya kanallari orqali.

OSNda IP

Kvartirani ijaraga berishda OSN bo'yicha tadbirkor ham daromad solig'ini to'lashi kerak, ammo jismoniy shaxslardan farqli o'laroq, umumiy soliq rejimidagi yakka tartibdagi tadbirkorlar yil davomida avans to'lashlari kerak (Federal Soliq xizmati tomonidan yuborilgan xabarlarga ko'ra) va kamaytirishi mumkin. professional ajratmalar orqali olingan daromad. Oddiy fuqarolar professional chegirmalarni talab qilish huquqiga ega emaslar.

Agar deklaratsiya 4 maygacha taqdim etilmasa, fuqaro kechiktirilgan har bir oy uchun deklaratsiya bo‘yicha hisoblangan summaning 5 foizi miqdorida, lekin jami 30 foizdan ko‘p bo‘lmagan va kam bo‘lmagan miqdorda jarima shaklida javobgarlikka tortiladi. 1000 rubldan ortiq.

Kvartira yakka tartibdagi tadbirkorlarga soddalashtirilgan asosda ijaraga beriladi

Kvartirani ijaraga berishda yakka tartibdagi tadbirkor soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalangan holda tanlangan soliq solish ob'ekti bo'yicha soliq to'laydi. Soddalashtirilgan soliq tizimi uchun ikkita stavka mavjud:

  • 6% - "daromad" ob'ekti;
  • 15% - "daromadlar minus xarajatlar" ob'ekti.

Qoida tariqasida, soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanadigan yakka tartibdagi tadbirkorlar uy-joylarni ijaraga berishda 6% stavkani qo'llaydilar. Shuni ta'kidlash kerakki, "soddalashtirilgan tizim" dan foydalanadigan yakka tartibdagi tadbirkorlar, agar yakka tartibdagi tadbirkor yollangan ishchilar uchun badallarni to'lasa, "o'zlari" uchun to'langan sug'urta mukofotlari daromadlarini to'liq va 50% ga kamaytirishi mumkin.

Yil davomida yakka tartibdagi tadbirkorlar har chorak oxirida 3 ta avans to'lovlarini to'lashlari va yil natijalariga ko'ra o'tgan soliq davri uchun soliqni hisoblashlari kerak:

  • 1-chorak uchun avans to'lanishi kerak 25 aprelgacha;
  • Yarim yil davomida - 25 iyulgacha;
  • 9 oy ichida - 25 oktyabr;
  • Bir yilda keyingi yilning 30 apreligacha.

Misol

Stepanov V.V. 2019 yilda 6% stavkada soddalashtirilgan soliq tizimini qo'lladi. U uy-joyni ijaraga berishdan 660 ming rubl daromad oldi. 2019 yilda byudjetdan tashqari jamg'armalarga to'langan badallar 22 261 rublni tashkil etdi. Har chorak oxirida Stepanov byudjetga to'lashi kerak bo'ladi 17 339 rubl:

(660 ming rubl * 13%) - 22 261

Hisobot

Soddalashtirilgan soliq tizimiga deklaratsiya yiliga bir marta, muddat ichida taqdim etiladi 30 aprel, hisobotdan keyin.

Kvartira yakka tartibdagi tadbirkorga “patent” asosida ijaraga beriladi.

Patent bo'yicha bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkorlarga uy-joyni ijaraga berishda muayyan faoliyat turi uchun qonun hujjatlarida belgilangan hisoblangan daromadning 6 foizi miqdorida soliq to'lash kerak bo'ladi.

Potensial daromad miqdori mintaqaviy qoidalar bilan belgilanadi, xususan, Moskvada bu daromad 2012 yil 31 oktyabrdagi 53-sonli Qonunga muvofiq belgilanadi. Ushbu aktga ko'ra, Moskvada kvartirani ijaraga berishdan potentsial daromad ijara mulkining joylashgan joyiga bog'liq va 210 ming rublni tashkil qiladi. 10 million rublgacha yilda.

Shuni ta'kidlash kerakki, ko'rsatilgan daromad faqat bitta kvartira uchun hisoblanadi. Agar ularning bir nechtasi bo'lsa, miqdor mos ravishda yuqori bo'ladi.

Patent muddati 1 oydan bir yilgacha.

Patent sotib olingan muddatga qarab, uni to'lash tartibi belgilanadi.

Agar patent olti oydan kam muddatga berilgan bo'lsa, u muddatidan oldin to'lanishi kerak, agar 6 oydan ortiq bo'lsa, u holda ikkita to'lovda: olingan kundan boshlab uch oy ichida 1/3, qolgan 2 /3 patentning amal qilish muddati tugagunga qadar.

Shuni ta'kidlash kerakki, patentning narxini to'langan sug'urta mukofotlari bilan kamaytirish mumkin emas.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar patentlar bo'yicha hisobotlarni taqdim etmaydilar.

Kamroq to'lash uchun nimani tanlash kerak

Keling, yuqoridagi uchta holatni solishtiramiz va fuqaro qaysi maqomda eng kam to'lashi kerakligini aniqlaymiz.

Dastlabki ma'lumotlar:

2019 yilda S.V.Listyev metrosining Bibirevo hududidagi (Bibrevo munitsipal okrugi) kvartirasini ijaraga oldi va 654,6 ming daromad oldi.

  • Shaxs sifatida(yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan holda) byudjetga to'lanadigan shaxsiy daromad solig'i miqdori bo'ladi 85 098 rubl (654 600 * 13%).
  • Soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llashda "daromadlar"(faqat yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan jismoniy shaxslar uchun) yil uchun to'langan soliq summasi bo'ladi 62 477 rubl(654 600 * 13%) - 22 261 (Pensiya jamg'armasi va Majburiy tibbiy sug'urta jamg'armasiga majburiy sug'urta badallari).
  • Patent narxi(shuningdek, faqat yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun) bir yil davomida bo'ladi: 30 000 ming rubl. + 22 261 rub. sug'urta mukofotlari. Jami: 52 261 rub.

Misoldan ko'rinib turibdiki, bu vaziyatda eng foydalisi kvartirani ijaraga berish faoliyati uchun patent olish bo'ladi, ammo bu erda esda tutish kerakki, hisoblangan daromad to'g'ridan-to'g'ri ijaraga olingan mulkning joylashgan joyiga bog'liq. tashqariga chiqadi va agar, masalan, kvartira Markaziy ma'muriy okrugda joylashgan bo'lsa, unda soliq sezilarli darajada oshadi. Har bir vaziyat uchun alohida hisob-kitob qilish kerak va bizning onlayn navbatchi advokatimiz bu borada sizga yordam berishga tayyor.

Hech kimga sir emaski, o'zingizni ijaraga berish jarayoni ijarachi uchun qo'shimcha daromad bo'lib, u albatta soliqqa tortiladi.

Soliq solishning turlari va holatlari

Tekshirishga borish

Soliqni to'lash uchun siz mulk ijaraga olingan manzildan qat'i nazar, joydagi (ro'yxatdan o'tgan) soliq idorasiga (FTS) murojaat qilishingiz kerak.

Agar kvartira proksi tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, kvartiraning egasi hali ham soliq to'laydi.

Soliq to'lovchi (yoki mutaxassis) tomonidan tuzilgan deklaratsiya inspeksiyaga taqdim etiladi, unda soliq to'langan yoki to'lanmaganligidan qat'i nazar, yil yakuni bo'yicha barcha daromadlar jami kiradi.

  1. Shaxsan.
  2. Vakil orqali.
  3. Pochta orqali.

Misol: 2019 yil uchun daromad 30.04.2020 gacha taqdim etiladi.

Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, deklaratsiya talab qilinmaydi, chunki barcha zarur soliqlar ushlab qolingan va kompaniya hisobvarag'idan yechib olingan.

Hujjatlar ro'yxatiga (pasport, deklaratsiya) qo'shimcha ravishda tekshirishdan quyidagilarni ko'rsatish talab qilinishi mumkinligini bilish muhimdir:

  1. Ijara shartnomasi.
  2. Kvartira uchun naqd pulsiz to'lov uchun - bank hisobvarag'idan ko'chirma.
  3. Naqd pulda to'lashda bu pul o'tkazish aktidir.

Asosiysi, qarzni to'lash uchun tekshirish tafsilotlarini olishni unutmaslikdir.

Soliqlarni hisoblash

Mustaqil ravishda ishlab chiqariladi. Soliq stavkasi vaziyatga bog'liq.

Holat 1. Individual

Barcha jismoniy shaxslar shaxsiy daromad solig'i tizimiga muvofiq hisoblab chiqiladi.

  1. 9% — 2019 yilda olingan dividendlar uchun.
  2. 13% - agar Rossiya Federatsiyasi fuqarosi o'z mamlakatida yiliga 6 oydan ortiq yashasa (Rossiya Federatsiyasining soliq rezidenti).
  3. 30% olingan to'lovdan, agar Rossiyada yiliga 183 kundan kam bo'lsa (soliq norezidenti).

Holat 2. Yuridik shaxs

Kompaniyaning tanlangan soliq tizimiga bog'liq.

Narxlar:

  1. 6% — soddalashtirilgan soliq tizimiga muvofiq (“Soddalashtirilgan”).
  2. 15% - klassik hisoblash tizimiga ko'ra.

Deklaratsiya yiliga bir marta taqdim etiladi (3-NDFL), lekin to'lovlar har chorakda hisobot oyidan keyingi oyning 28-kuniga qadar amalga oshiriladi.

Ish 3. Yuridik shaxs tashkil etmagan tadbirkor (IP).

  • 6% - kvartirani ijaraga berishdan olingan barcha daromadlar bo'yicha.
  • 15% - summaning minus qilingan xarajatlari.

To'lov

  1. Har qanday bank filialida.
  2. Onlayn.

Saqlashning qonuniy usullari

Soliq chegirmasi

Daromadlari 13% stavkada soliqqa tortiladigan Rossiya Federatsiyasining har qanday fuqarosi soliq imtiyozidan foydalanishi mumkin. Buning uchun siz Federal Soliq xizmatiga chegirma uchun ariza berishingiz kerak.

Bir nuance bor: agar chegirmalar miqdori daromad miqdoridan kattaroq bo'lsa, soliq solinadigan baza nolga teng.

Standart chegirmalar keyingi yilga o'tkazilmaydi, ular soliq davriga o'tkazilishi mumkin; (kalendar yili).

Misol: Siz sentyabr va oktyabr oylarida hech qanday foyda ko'rmadingiz, faqat noyabr oyida 13% stavka bo'yicha daromad olgansiz. Bu shuni anglatadiki, ajratmalar oktyabr va sentyabr oylarida to'planadi va siz ularni noyabrda olasiz.

Soddalashtirilgan soliq tizimi (STS)

Soddalashtirilgan soliq tizimi kichik va o'rta biznes sub'ektlari orasida eng mashhur soliq rejimi hisoblanadi, chunki yakka tartibdagi tadbirkorlar 20% stavkada QQS shaklida qo'shimcha soliq yukini oladilar. Ya'ni, umumiy soliq 33% (13% shaxsiy daromad solig'i + 20% QQS) bo'ladi. Bu juda ko'p, shuning uchun soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi tanlangan.

Kvartiraning egasi Federal Soliq xizmatida yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tadi va soddalashtirilgan soliq tizimini tanlaydi. Keyin soliqlar 6% bo'ladi - bu umuman barcha daromadlar uchun soliq yoki 15% - daromadlar minus xarajatlar.

Gambling bir marta tanlanadi va uni kelajakda o'zgartirib bo'lmaydi.

Sizga kerak bo'lishini bilish juda muhim:

  1. Bank hisobini oching.
  2. Buxgalteriya hisobini yuritish.
  3. Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasiga oylik badallarni o'tkazish.

Biroq, cheklovlar mavjud:

  1. Yillik umumiy daromad 20 million rubldan oshmaydi.
  2. Ijaraga olingan mulkning qiymati 100 million rubldan oshmaydi.

Va e'tibor berishingiz kerak bo'lgan eng muhim narsa - yakka tartibdagi tadbirkor o'zining barcha mulkini xavf ostiga qo'yadi.

Patent

Ushbu variantda ijarachi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatga olingan, ammo 346.25.1-moddada ko'rsatilganidek, faoliyat patent asosida amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

Patent sizning xohishingizga ko'ra 1 oydan 12 oygacha bo'lgan muddatga olinishi mumkin. Uning qiymati yil uchun taxminiy daromadning 6% ni tashkil qiladi. Agar patent qisqaroq muddatga berilgan bo'lsa, qayta hisoblash amalga oshiriladi. Patentni sotib olish orqali siz soliq to'lashdan va qonuniy ravishda deklaratsiya topshirishdan qochasiz.

Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish va patent asosida soddalashtirilgan soliq tizimiga ariza berish patent soliq tizimini qo'llash boshlanishidan kamida 10 kun oldin amalga oshirilishi kerak.

Tadbirkor ro'yxatdan o'tgan joydagi soliq organiga ariza topshirishingiz kerak.

Ogohlantirish: ushbu tizimdan foydalanganda har bir patent uchun daromadlar va xarajatlar kitobini yuritish majburiydir.

TSS

Federal soliq xizmatida ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish kerakmi?

Agar shartnoma bir yildan kam muddatga (12 oy) tuzilgan bo'lsa, unda yo'q, aks holda siz ro'yxatdan o'tishingiz kerak bo'ladi.

11 oylik ijara shartnomasi tuzilsa, soliq to'lamaslik rostmi?

Yo'q, soliq to'lovlari siz shartnoma tuzgan davringizdan qat'iy nazar to'lanadi.

Deklaratsiyamda kommunal xizmatlar uchun daromadlarni kiritishim kerakmi?

  1. Ijarachi faqat haqiqatda iste'mol qilingan va hisoblagichlarda aks ettirilgan elektr va suv uchun to'lagan taqdirda bu shart emas.
  2. Va agar ijarachi hamma narsani, shu jumladan, to'lasa, bunday daromad deklaratsiyada qayd etiladi.

Qanday qilib soliq to'lamasdan kvartirani ijaraga olish mumkin?

Agar kvartira qarindoshlari yoki do'stlariga bepul foydalanish shartnomasi bo'yicha ijaraga berilgan bo'lsa, unda soliqlar olinmaydi.

Ular kvartirani ijaraga berish faktini qanday isbotlashlari mumkin?

Eng muhim va asosiy dalil - bu tushumlar, to'lov jadvallari yoki bank hisobvarag'idan ko'chirmalar bo'lishi mumkin;

2019 yilda ijara daromadiga soliq stavkalari?

2019 yilda soliq stavkalarini o'zgartirish rejalashtirilmagan.

Soliq to'lamaganlarni nima kutmoqda?

Kvartirani soliqsiz ijaraga olganlarning taqdiri nima bo'lishi bilan ko'pchilik qiziqmoqda. Soliqlarni to'lash yoki to'lamaslik har kimning shaxsiy ishi, ammo soliqlarni to'lamaganlik uchun Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 122-moddasiga binoan jarima undiriladi. Eng kam jarima miqdori to'lanmagan soliq summasining 20 foizini, maksimal stavkasi 40 foizini tashkil qiladi.

Agar siz deklaratsiya topshirishni unutgan bo'lsangiz va belgilangan muddatni o'tkazib yuborsangiz nima bo'ladi?

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 119-moddasiga muvofiq, deklaratsiyani taqdim etmaslik har bir kechiktirilgan oy uchun 5 dan 30% gacha jarima soladi.

Agar kvartirani bir marta ijaraga olmoqchi bo'lsam, qanday soliqlarni to'lashim kerak?

Bunday holda, soliq Rossiya Federatsiyasining "Shaxsiy daromad solig'i to'g'risida" gi qonuniga muvofiq 13% miqdorida daromad solig'i bo'ladi. Uning miqdori yil davomida turli manbalardan olingan jami daromadga bog'liq bo'ladi.

Ushbu mavzuni yakunlash uchun shuni aytmoqchimanki, soliq to'lash kvartira egasining vijdonida qoladi. Hamma narsani to'laganingizdan so'ng, siz xotirjam uyquga ketishingiz mumkin va ijarachilar katta moddiy zarar etkazishi va jazosiz qolishi yoki "yaxshi" qo'shnilar soliq idorasiga qo'ng'iroq qilishidan qo'rqmaysiz. Ijara bozorining aksariyati soyada qolmoqda, ammo bu holatning oldini olish choralari ko'rilmoqda.

Shaxsiy daromad solig'i yoki soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi - nimani tanlash kerak?

Quyidagi videoda ikkita soliq solish tizimi taqqoslanadi va kvartirani ijaraga berishda qaysi biri foydaliroq ekanligi tahlil qilinadi.

Ko'chmas mulk bozori hozir inqirozda ekanligini hamma yaxshi biladi. Ammo shunga qaramay, ko'pchilik xonadon egalari o'zlarining yashash joylarini ijarachilarga ijaraga berishadi - ular uchun bu boshqa daromad manbai. Xo'sh, kvartirani ijaraga berish uchun soliq aniq qanday hisoblanadi? Qoidabuzarlar qanday javobgarlikka tortiladi? Keling, buni batafsilroq muhokama qilaylik.

Turar-joy binolarini ijaraga berish qanday tartibga solinadi?

Agar sizning uyingiz bo'lsa va uni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, quyidagi tartibni bajarishingiz kerak.

Shartnoma tuzish

Qonuniy talablar qoidalaridan kelib chiqqan holda, har ikki tomon o'rtasidagi kelishuv yozma ravishda - shartnoma sifatida rasmiylashtirilishi kerak. Qat'iy belgilangan shakl yo'q, lekin u quyidagilardan iborat bo'lishi kerak:

  1. Shartnoma predmeti - bu kvartira (xona). Shartnomada to'liq manzil bo'lishi kerak.
  2. To'lov tartibi. Ushbu ustunda to'lov miqdori va to'lovlar muddati ko'rsatilgan. Ko'pincha, ijarachi har oy to'laydi (lekin har chorakda to'lash ham mumkin). Miqdor aniq bo'lishi kerak. Hisob-kitoblar yordamida ijara haqini ham hisoblashingiz mumkin.
  3. Tomonlarning tafsilotlari (shaxsiy ma'lumotlar, ro'yxatdan o'tish manzili, TIN).
  4. Shartnoma tuzilgan sanalar va joylar.

Agar siz uchun muhim bo'lsa, shartnomaga boshqa ma'lumotlarni kiritish mumkin.

Bunday kelishuv qancha davom etishi mumkin?

Shartnomada uning amal qilish muddatini ko'rsatganingizga ishonch hosil qiling. Qoida tariqasida, ular 30 kundan 5 yilgacha bo'lgan muddatga tuziladi. Agar muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, maksimal 5 yil muddat hisobga olinadi. Shuning uchun bu fikrni aniq bayon qilish kerak.

Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish shartlarini belgilang.

Shartnoma tuzilgandan so'ng, har ikki tomon imzo chekishi kerak. Shundan so'ng hujjat qonuniy kuchga ega bo'ladi. Hech narsani notarial tasdiqlashning hojati yo'q.

Agar shartnoma uzoq muddatli bo'lsa, uni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi. Agar bu bajarilmasa, nazorat qiluvchi organlar siz bilan qiziqishi mumkin. Agar siz soliq to'lashdan qochmoqchi bo'lsangiz, 10 oylik shartnoma tuzing.

Uy-joyni qabul qilish va topshirishni aks ettiruvchi akt

Uy-joy ijara shartnomasi bo'yicha topshirilganda tegishli dalolatnoma tuzilishi kerak. Unda ijarachi ko'chib kelgan sana bo'lishi kerak. Turar joydagi hamma narsani ko'rsatish yaxshiroqdir - o'z manfaatlarini himoya qilish uchun.

To'lovni tasdiqlovchi hujjat

Shartnomani imzolaganingizdan va uyni ijarachiga foydalanishga topshirganingizdan so'ng, siz undan to'lovlarni talab qilish huquqiga egasiz (belgilangan shartlar asosida). Har bir pul o'tkazmasini yozma ravishda yozib qo'yish yaxshidir - bu bilan siz turli xil kelishmovchiliklardan qochishingiz mumkin. Shartnoma bo'yicha to'lov quyidagicha bo'lishi mumkin:

  1. Ijarachi sizning qo'lingizdagi miqdorni beradi. Har qanday bunday o'tkazma kvitansiya yordamida hujjatlashtirilishi kerak. Bu miqdor va sanani ko'rsatadi, keyin ikkala tomon imzolashi kerak. Shunday qilib, quyidagi fakt tasdiqlanadi: ijarachi to'lagan, siz pulni oldingiz.
  2. Bank o'tkazmasi shaklida joriy hisobingizga pul olish imkoniyati mavjud. Ushbu parametr ma'lum afzalliklarga ega: shaxsiy vaqtni ajratish va ijarachi bilan uchrashish shart emas, bank muassasasi to'lov kvitansiyalari va buyurtmalarini tasdiqlash uchun javobgardir - boshqacha qilib aytganda, bu variant kvitansiyaga qaraganda ancha ishonchli.

Aytish kerakki, naqd pulsiz to'lovlarning aniq afzalliklari muhim emas: egalari aholiga shaxsan (uylarida) borishni afzal ko'rishadi. Shu bilan birga, ular o'zlarining mulklari bilan hamma narsa normal yoki yo'qligini tekshiradilar.

Ijara to'lovlaridan tashqari, ijarachilar barcha turdagi kommunal xizmatlar uchun to'lashlari shart - bu kvitansiyada aks ettirilishi kerak. Shunday qilib, siz hisob-kitoblardagi xatolardan qochasiz.

Kvartirani ijaraga berish uchun soliq: barcha hujjatlar, hisob-kitoblar va to'lov muddatlari haqida

Agar siz o'z kvartirangizni ijaraga olishga qaror qilsangiz, soliq to'lashingiz kerak bo'ladi. Kvartiralarni ijaraga olish uchun soliqqa tortishning turli xil variantlari mavjud - endi eng asosiylari haqida batafsil gapiraylik.

Kvartirani ijaraga berishda qanday soliqlar olinadi?

Shaxsiy daromad solig'ini to'lash

Bu usul eng qulay hisoblanadi, chunki bu holatda lizing beruvchi hech narsani ro'yxatdan o'tkazishi shart emas. Qo'shimcha hujjatlar talab qilinmaydi. Deklaratsiya oddiygina maxsus shakl yordamida tuziladi. Keyinchalik uni fiskal organga topshirish keladi. Maxsus shaklni quyidagi yo'llar bilan olish mumkin:

  • Yashash joyingizdagi soliq organiga mustaqil ravishda ariza topshirish orqali. Uni to'ldirish uchun maxsus namunadan foydalaning - u sizga joyida taqdim etiladi.
  • Federal Soliq xizmati rasmiy veb-saytidan foydalanib, shaklni yuklab olish va uni o'zingiz to'ldirish imkoniyati mavjud.
  • Oxirgi usul - Federal Soliq xizmati veb-saytida ro'yxatdan o'tish, "shaxsiy hisob" orqali shaklni to'ldirish va uni elektron pochta orqali yuborish.

Deklaratsiya qilish unchalik qiyin emas. Siz o'zingizning shaxsiy ma'lumotlaringizni hujjatda aks ettirasiz va kvartirani ijaraga berishdan olingan daromadni ko'rsatasiz. Siz to'liq to'lovni ro'yxatdan o'tkazasiz - 13%.

Ushbu protsedurada eng muhimi, deklaratsiyani o'z vaqtida topshirish va soliqni to'lashdir:

  1. 2017 yil uchun maxsus shakl bo'yicha to'ldirilgan hujjat soliq organiga 2018 yil 30 aprelgacha topshirilishi kerak.
  2. Soliq 2018 yil 15 iyulgacha to'lanishi kerak.

Soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha IP

Ijara shartnomasi bo'yicha uy-joyni qonuniy ravishda ijaraga berishning yana bir varianti - soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalangan holda yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish. Bu usulning ham afzalliklari, ham kamchiliklari bor. Aftidan, siz 13% emas, atigi 6% to'lashingiz kerak bo'ladi. Ammo bu holda siz Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasiga har yili belgilangan miqdorni to'lashingiz kerak bo'ladi - 23 000 rubl. Ro'yxatdan o'tish jarayonidan o'tish ham majburiy bo'ladi va bu:

  • hujjatlarni yig'ish (shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar, arizalar);
  • davlat bojini to'lash 800 rubl;
  • ro'yxatdan o'tish jarayoni sodir bo'lgan joydagi soliq organiga hujjatlarni yuborish (har qanday usulda - qaysi birini xohlasangiz);
  • har chorakda avans to'lovlari - ijara summasining 6%.

Agar siz hujjatlarni to'g'ri to'ldirsangiz, 3 kundan keyin sizga ro'yxatga olish hujjati beriladi va Rosreestrda tegishli yozuv kiritiladi.

Keyin biz hamma narsani yuqorida aytib o'tilganidek qilamiz - soddalashtirilgan soliq tizimiga muvofiq shaklni to'ldiring, to'lovni hisoblang (faqat hozir boshqa stavkada). Byudjetga pul o'tkazish - har chorakda.

Kvartirani ijaraga berishdan olinadigan daromad standart soliqni to'lashni va byudjetdan tashqari tashkilotga (agar siz yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsangiz) badal to'lashni o'z ichiga oladi. Agar uy-joy o'zingiz tomonidan ijaraga olingan bo'lsa - ishchi xodimlarni ro'yxatdan o'tkazmasdan, siz 23 153 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Har qanday hissa yil oxirigacha - 31 dekabrgacha o'tkazilishi kerak. Har chorakda teng badallar to'langandan so'ng, soliq miqdori kamayishi mumkin. Bu stavka 6% bo'ladi. Kvartirani ijaraga berishda soliq imtiyozlari quyidagicha amalga oshiriladi:

  1. Har chorakda to'lovlarni to'lash.
  2. Byudjetdan tashqari jamg'armalarga o'tkazilgan barcha to'lovlarni aks ettiruvchi yakuniy deklaratsiyani taqdim etish.
  3. 6% stavkadan foydalangan holda soliqni hisoblash.
  4. O'tkazilgan sug'urta mukofotlari soliqlar summasidan ushlab qolinadi.
  5. Farq dastlabki to'lov bilan bir xil stsenariy bo'yicha to'lanishi kerak.

Xarajatlarning katta miqdori va ro'yxatga olish jarayonini hisobga olgan holda, ushbu variantni turar joy egasi uchun foydali deb atash qiyin.


Patent bo'yicha uy egasi

Uy-joy ijarasi uchun soliq quyidagi tarzda to'lanishi mumkin - patent berish orqali. Patentni olishda nuance to'lovni "avans" to'lashdir. Boshqacha aytganda, potentsial yillik foyda to'lanadi. Bunday imkoniyat to'g'ridan-to'g'ri Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ko'rsatilgan. Hajmi mahalliy ma'muriyat tomonidan belgilanadi. Har qanday faoliyat uchun patent sotib olishingiz mumkin. Bu olti oy yoki bir yil davomida amal qiladi.

Patentni sotib olish faqat yakka tartibdagi tadbirkor ro'yxatdan o'tgandan keyin mumkin. Keyin mahalliy Federal Soliq xizmatiga boring. Patent berish uchun besh ish kunidan ko'p bo'lmagan vaqt kerak bo'ladi. U chiqarilgan kundan boshlab kuchga kiradi.

Bitta emas, balki ma'lum miqdordagi turar-joy binolarini ijaraga olgan xonadon egalari PSN-dan foydalanishlari mumkin. Boshqacha qilib aytganda, ko'p pul topadiganlar. Nuance bu: soliq bazasi (ehtimoliy foyda) ko'pincha yuqori stavkaga ega. Va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bazaning hajmini 1 000 000 tagacha cheklagan bo'lsa-da, mahalliy hokimiyat organlari yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun uni 10 baravar oshirish imkoniyatiga ega.

Kvartirani soliq to'lamasdan ijaraga olish

Kvartira ijarasi uchun soliq to'lamaslikning turli xil variantlari mavjud.

Aytaylik, kvartirani ijara shartnomasi bo'yicha bir yildan kam muddatga o'tkazish mumkin - bu eng oddiy variant. Bu shartnomani to'g'ri tuzishni talab qiladi.

Ushbu shartnomani tuzishda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan birinchi xususiyat - bu Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. Bu shartnoma uzoq muddatli bo'lgan vaziyatda kerak bo'ladi. Ro'yxatdan o'tish jarayoni uchun ariza topshirgandan so'ng, siz shaxsiy ma'lumotlaringizni soliq idorasiga topshirishni kutishingiz kerak. Shunday qilib, siz har yili umumiy foydaning 13 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi.

Bu vaziyatni juda oddiy tarzda hal qilish mumkin - ijara shartnomasi 8 oyga tuziladi. Va endi siz uy-joy ijarasi uchun soliq to'lashingiz shart emas.

Shartnomada siz quyidagilarni yozasiz:

  1. Sana - shartnoma tuzilgan sana.
  2. Ikkala tomonning shaxsiy ma'lumotlari.
  3. Lizing muddati - 11 oydan oshmasligi kerak.
  4. Pul mablag'larini o'tkazish miqdori va tartibi.
  5. Har bir partiya qanday mas'uliyat va huquqlarga ega?
  6. Agar bandlar buzilgan bo'lsa, qanday jarimalar qo'llaniladi?
  7. To'lov miqdori qanday o'zgarishi mumkin.

Ko'rib turganingizdek, ijaraga olingan uy-joy uchun soliq to'lashdan qochish variantlari mavjud.


Yana qanday qilib to'lashdan qochishingiz mumkin?

Bir necha usulda:

1. Yuqorida aytib o'tilganidek - 363 kunlik shartnoma tuzish. Bu muddat ijara uchun maksimal hisoblanadi.

Turar-joy binolarining ko'p egalari o'zlarini sug'urta qiladilar - ular mijoz bilan shartnoma tuzadilar, uning muddati 10 oyni tashkil qiladi, yuqoridagi holatda kvartirani ijaraga olish uchun qanday soliq to'lanishi kerak? Yo'q.

Muhim nuqta - Shartnomaning amal qilish muddati bir yildan kam bo'lishi kerak.

2. Bepul foydalanish uchun shartnoma tuzish. Bu inspeksiya organlari bilan to'qnashuvlardan qochishning yana bir usuli.

Bu uy egasi va ijarachi o'rtasidagi muntazam shartnomada bo'lgani kabi bir xil talablarni aks ettiradi. Bitta istisno - ular aniq miqdorni aks ettirmaydi, chunki bunday hujjat kvartirada hech narsa to'lamasdan yashashga imkon beradi. Bunday vaziyatda na huquq-tartibot idoralari, na soliq inspektsiyasi ijarachidan pul olayotgan uy egasini ushlamaydi. Ya'ni, odam o'z daromadini yashirganlikda ayblanmaydi.

Ammo kvartirani ijaraga olishda soliq to'lashdan qochish imkonini beruvchi bu usul jiddiy xavflarni keltirib chiqaradi. Agar to'lov og'zaki muhokama qilinsa, firibgar bo'lgan ijarachiga duch kelish ehtimoli bor.

3. Siz barcha hujjatlarni yo'q qilishingiz mumkin.

Deklaratsiya soliq organiga yanvardan aprelgacha taqdim etiladi. Ushbu muddat tugagach, hujjatlarni yo'q qiling va yangi shartnoma tuzing.

4. Ijarachi bilan shartnoma tuzishingiz shart emas.

Imzolangan shartnoma yo'q, demak, mablag' yo'q. Boshqacha qilib aytganda, turar-joy mulkdorining davlatdan qarzi yo'q. Lekin bu juda xavfli variant - nafaqat uy egasi, balki ijarachi uchun ham. Bunday vaziyatda hech kim bunday shartnomalarni to'lash va amalga oshirishni kafolatlay olmaydi.

Endi siz nafaqat kvartirani ijaraga olganlik uchun soliqni qanday to'lashni, balki qanday holatlarda uni to'lashdan qochish mumkinligini ham yaxshi bilasiz.

Soliq to'lamaganlik uchun qanday javobgarlik mumkin?

Ilgari biz ijara shartnomasini rasmiylashtirish tartibini tasvirlab berdik va sizning vaziyatingizda jismoniy shaxs uchun kvartirani ijaraga olishdan qaysi soliq foydaliroq bo'lishini qiyosiy tahlil qildik.

Lekin hamma yaxshi biladiki, faqat bir nechta uy-joy mulkdorlari hokimiyat bilan qonuniy munosabatda bo'lishadi. Ko'pgina egalar o'z daromadlarini va ijara haqiqatini yashirishga harakat qilishadi. Bunday egalar hech qanday shaklda olingan foydani ko'rsatmaydi. Bunday vaziyatda Rossiya Federatsiyasi qonunchiligini buzuvchilar uchun qanday xavflar mavjud?

Qoidabuzarlarni qanday aniqlash mumkin

Jismoniy shaxsning turar-joy binolarini ijaraga olishi va soliqlarni to'lamaganligi davlat organlari tomonidan qo'shnilar yordamida aniqlanishi mumkin. Agar ijarachilar shovqin qilsa, uyning boshqa aholisini bezovta qilsa yoki kirishda turli xil tartibsizliklar yaratsa, siz quyidagilarga ishonch hosil qilishingiz mumkin:

  • Ba'zi vijdonli qo'shni, albatta, politsiyaga vaziyat haqida xabar beradi.
  • Bunday ma'lumotlar tartibni saqlash uchun mas'ul bo'lgan davlat muassasalari tomonidan ham hokimiyatga berilishi mumkin (albatta, agar ular mavjud bo'lsa).

Mahalliy politsiya xodimi mumkin bo'lgan noqonuniy harakatlar haqida ma'lumot olgandan so'ng darhol uning kelishini kutishingiz kerak. U barcha qo'shnilardan intervyu oladi, kim qaerda yashashini bilib oladi. Ya'ni, potentsial noqonuniy ijarachilarni aniqlaydi.

Shundan so'ng, xonaning egasi suhbatga chaqiriladi. Uning mulk egasi ekanligini tasdiqlovchi shaxsiy hujjatlari va huquqlarini tekshirish amalga oshiriladi. Barcha ma'lumotlar bayonotlar va yozma tushuntirishlar shaklida aks ettiriladi. Agar ushbu ma'lumotlar uy-joyni ijaraga berishning noqonuniyligini isbotlash uchun etarli bo'lsa, ma'lumot mahalliy soliq organiga o'tkaziladi.

Kvartirani ijaraga olish uchun soliq to'lamaydigan qoidabuzarni aniqlashning yana bir varianti - Rosreestr ma'lumotlar bazasidan foydalanish. Aynan shu erda lizing shartnomalarini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni amalga oshiriladi, ularning muddati bir yildan ortiq. Shu bilan birga, avval aytganimizdek, mulk egasi qisqaroq muddatga – masalan, 10 oyga shartnoma tuzishi mumkin.

Muhim nuqta: Federal qonun ham, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi ham ijara shartnomasini majburiy ro'yxatdan o'tkazishni belgilamaydi.

Sud amaliyotida ushbu masala bo'yicha nima deyilganligi haqida bir necha so'z

Agar Federal Soliq xizmatida buzilish mavjudligini ko'rsatadigan jiddiy hujjatli asoslar bo'lsa, ish sudga o'tkaziladi.

Agar soliq idorasida ijara shartnomasi bo'lmasa

Agar soliq tashkiloti vakillari qo'llab-quvvatlovchi dalillarga ega bo'lmasalar - ya'ni ijara shartnomasining o'zi, ular uchun haqiqatda ijara mavjudligini isbotlash qiyin bo'ladi.

Bunday vaziyatda ayblovning asosi quyidagilardir - qo'shnilarning ko'rsatmasi. Ikkinchisi turar-joy binolarida ro'yxatdan o'tmagan fuqarolar mavjudligini ko'rsatadi. Ijarachilarning tez-tez o'zgarishi haqida xabar beriladi.

Bunday vaziyatda turar-joy binolarining ko'plab "tadbirkor" egalari ko'pincha quyidagilarni ta'kidlaydilar: binolarda qarindoshlar bor, lekin ular turar joy uchun to'lamaslikka to'liq haqli (ya'ni hamma narsa qonun doirasida).

Ammo keyin kvartiraning egasi sud munosabatlar faktini isbotlashni so'rashiga tayyor bo'lishi kerak. Ushbu muhim nuanceni ta'kidlash kerak: sudda aldash - yolg'on guvohlik berish uchun mumkin bo'lgan javobgarlik. Shuning uchun buni qilish tavsiya etilmaydi.

Va yuqorida aytilganlarning barchasiga qaramay, sud amaliyotining qoidalari qo'shnilarning "denonsatsiyalari" deyarli hech qachon uy-joy ijarasi faktining dalili bo'lmasligini ko'rsatadi.


Agar ijara shartnomasi soliq idorasiga tegishli bo'lsa

Bu yanada qiyin vaziyat. Ammo bu erda ham turli xil xatti-harakatlar mavjud, chunki mablag'lar o'tkazilganligi hali isbotlanmagan. Agar ular kartalarga pul o'tkazmalarini olsalar, buni amalga oshirishlari mumkin bo'ladi. Agar biror kishi pulni "naqd pulda" olsa, bunday vaziyatda kvartira ijarasini to'lash hech narsani tasdiqlamaydi (kvitansiya ham bo'lmasligi kerak). Qoidaga ko'ra, buzilgan uy egalari har doim bepul foydalanish uchun shartnomani rasmiylashtirishga harakat qilishadi. Boshqacha qilib aytganda, buning uchun siz hech narsa to'lashingiz shart emas. Darhaqiqat, binolarning egasi ijarachilardan darhol pul oladi - ya'ni naqd. Ushbu holat uchun hech qanday hujjat yo'q.

Jazolar, jarimalar qo'llash. Jinoiy ta'qib qilish

Va ba'zida odamning turar-joy binolarini noqonuniy ijaraga berish orqali daromad olishini isbotlash unchalik oson bo'lmasa-da, bunday holatlar hali ham uchrab turadi. Qoidabuzar nimaga tayyor bo'lishi kerak?

Hukumatning asosiy shikoyati quyidagilardan iborat: binolarning egasi foyda oldi, lekin uni davlat bilan bo'lishmadi. Lizing shartnomasi mavjudligini isbotlagan soliq inspektsiyasining birinchi talabi barcha to'lovlar bo'yicha qarzlarni to'lashdir. Ushbu miqdor quyidagi to'lovlar bilan to'ldiriladi:

  1. Soliqni to'lamaganlik uchun jarimalar. Bu etishmayotgan to'lovning 20% ​​ni tashkil qiladi.
  2. Deklaratsiyani taqdim etmaslik uchun jarimalar. Bu har qanday kechiktirilgan oy uchun 5% ni tashkil qiladi. Hujjat qat'iy ravishda 30 aprelgacha topshirilishi kerak. Agar siz joriy yilning 1 sentyabrida oldingi to'lovlar bo'yicha qarzni to'lasangiz, siz boshqa jarima to'lashga majbur bo'lasiz. Ammo jarima qarz miqdorining 30 foizidan oshmasligi kerak.
  3. Kechiktirilgan soliq to'lovlari uchun jarimalar. Ko'rsatkich quyidagicha hisoblanadi: har qanday kun uchun, oxirgi to'lov amalga oshirilgan kundan boshlab (ushbu qoidada ko'rsatilgan).

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi) va haqiqiy to'lov amalga oshirilgan kungacha. Jarimani hisoblash uchun formuladan foydalaniladi: P = 10,5% / 300, bu erda 10,5 - Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasi.

Agar qonunchilik qoidalarini buzish takrorlanganligi aniqlansa, yanada qattiqroq jazo choralari qo'llaniladi. Qoidabuzar talab qilinganidan ikki barobar ko'p pul to'lashga majbur bo'ladi.

Ushbu maqolada sizga kvartirani ijaraga olish uchun qanday soliq to'lash kerakligi va qonunni buzganlarni qanday javobgarlik kutayotgani haqida gapirib berdik. Shunday qilib, endi siz kvartirani ijaraga olish uchun soliqni qanday to'lashni bilasiz (va qanday holatlarda uni to'lash shart emas), shuningdek, uni to'lash uchun qanday imkoniyatlar va nuanslar bor.

Kvartirani ijaraga olish uchun turli xil soliq variantlari mavjud, ular sizning yakka tartibdagi tadbirkor yoki jismoniy shaxs ekanligingizga bog'liq.

Moskvada uy-joy juda qimmat va kvartiralarni ijaraga berishdan olinadigan daromad shunchalik pastki, u faqat o'nlab yillar o'tgach investitsiyalarni oqlashi mumkin.

Matn: Nadejda Nikolaeva

Ruslar uchun ko'chmas mulk sotib olish har doim mavjud mablag'larning ishonchli sarmoyasi hisoblangan. Darhaqiqat, o'sib borayotgan bozorda 5-10 yil davomida bu investorlar uchun foydali aktiv edi. Biroq, endi, ko'chmas mulk narxlarining tushishi turg'unlikka yo'l berayotganda va ishlab chiquvchilar endi narxlarni ko'tarishni orzu qilmasa, bunday sotib olish juda xavflidir. Va agar biz qayta sotish bo'yicha soliqni hisoblashning yangi qoidalarini hisobga olsak, investor o'zini yo'qotishi mumkin.

Hozirgi vaqtda investorlar faqat ijara daromadlariga - uy-joyni ijaraga berishdan olinadigan mablag'larga ishonishlari mumkin. "Elite.RU" portali ko'chmas mulk agentliklari vakillaridan kvartirani maxsus ijaraga sotib olish qanchalik asosli ekanligini yoki bozor hali ham professional bo'lmagan uy egalariga qoldirilganligini aniqlashga qaror qildi.

Est-a-Tet hashamatli ko'chmas mulk departamenti direktori Anna Karpova

– Yuqori narx segmentlarida ijara biznesining rentabelligi, hatto bozorning o'sishi davrida ham juda kamtarona ko'rinardi. Evropa shaharlari bilan solishtirganda, ba'zilarida ijara daromadi yiliga 7-8% ga etdi. Moskvadagi "yog'li" yillarda bu ko'rsatkich yiliga 5% dan oshmadi. Bugungi kunda qimmatbaho ijaraga olingan kvartiralarning rentabelligi yiliga 2-4% orasida o'zgarib turadi va o'zini oqlash muddati 20 yildan boshlanadi.

Premium va elita segmentidagi ijara biznesini foydali deb bo'lmaydi

Daromadlilikni hisoblash uchun ma'lum bir ideal formula olinadi - sotib olish narxi o'rtacha ijara stavkasiga bo'linadi. Hammasi bo'lib, kommunal to'lovlarni hisobga olgan holda, oyiga kvartirani saqlash uchun barcha xarajatlar 80 ming rublgacha yetishi mumkin. Misol uchun, uch xonali kvartirani qoplash muddati taxminan 35 yil. Shunday qilib, premium va elita segmentidagi ijara biznesini foydali deb atash mumkin emas, lekin bu barqaror oylik daromad.

Endi yangi binolarni sotib olgan kvartirani ijaraga berishiga va bozorda professional ijara biznesi bilan shug'ullanishiga qat'iy ishonadigan xaridorlar deyarli yo'q. Mijozlarimizning aksariyati kalitlarni olgandan keyin mulkdan qanday foydalanishini - ular o'zlari yashashadimi yoki katta yoshli bolalarda yashashadimi, qayta sotishadimi yoki ijaraga berishadimi, hal qilishadi.

Point Estate kompaniyasining boshqaruvchi hamkori Pavel Treivas

– Inqirozdan oldin ijaraga berish amaliyoti ancha keng tarqalgan edi. Bugungi kunda beqaror va past rentabelli biznesga sarmoya kiritmoqchi bo'lgan odamlar deyarli yo'q. So'nggi ikki yil ichida xususiy ijara biznesi bozorning barcha segmentlarida o'zining daromadliligini sezilarli darajada yo'qotdi. 2007 yildagi 7-8 foiz rentabellik darajasi bugungi kunda 3-4 foizgacha pasaygan. Va agar siz to'xtash vaqtini hisobga olsangiz (kvartira ijarachilarsiz qolgan vaqt), agar egasi ijara stavkasini oshirsa, u 2-3% gacha tushadi.

Ta'kidlash joizki, so'nggi ikki yil ichida ijara bozorining elit segmentida barcha to'lovlar rublda amalga oshirila boshlandi. Agar ilgari oyiga 5 ming dollarga kvartirani ijaraga olgan egasi 155 ming rubl olgan bo'lsa, bugungi kunda u uni oyiga 155 ming rublga ijaraga berishda davom etmoqda, ammo uning daromadi atigi 2,4 ming dollarni tashkil etadi.

Mulkingizni sotib olishga, ta'mirlashga va reklama qilishga investitsiya qilish, keyin esa ijarachilarsiz qolish xavfi juda yuqori.

Vaziyat uy-joyni ijaraga olmoqchi bo'lgan egalarining takliflarining ko'pligi bilan og'irlashmoqda. Bugungi kunda kvartiralarni bozor o'sishini kutayotgan investorlar ham ijaraga olishadi va mulkni qimmatroq narxda sotish mumkin. Biroq, bozorda, masalan, buvisidan meros bo'lib qolgan kvartiralarni ijaraga beradiganlar juda ko'p. Ular ko'chmas mulkning rentabelligini oshirish uchun ular bilan hech qanday operatsiyalarni amalga oshirmaydilar, sotib olmaydilar, sotmaydilar, bozor narxlarining o'zgarishida "o'ynamaydilar", shunchaki ijaradan ozgina barqaror daromad oladilar. Shuning uchun, mulkingizni sotib olish, ta'mirlash va targ'ib qilishga sarmoya kiritish, keyin esa ijarachilarsiz qolish xavfi juda yuqori.

Metrium Group hashamatli ko'chmas mulk departamenti direktori Ilya Menjunov

– O‘tgan yil davomida ijara bozori chuqur inqirozda, o‘rtacha stavka 15% ga kamaydi; Natijada, ijara rentabelligi, masalan, ekonom-klassda yiliga 4-6% dan oshmaydi. Yuqori byudjetli segment esa ko'plab G'arb kompaniyalarini Rossiya bilan hamkorlikni to'xtatishga majbur qilgan samarali talab va sanksiyalarning siqilishi tufayli aziyat chekmoqda.

Hozirgi real sharoitlarda bank depoziti foydaliroq sarmoyadir

Xalqaro firmalar o'z xodimlarini chaqirib olishni boshladilar va ijarachilarning asosini aynan chet elliklar tashkil etdi. Xuddi shu narsa xizmat safari paytida kvartiralarni ijaraga olgan mahalliy tadbirkorlar va mintaqalarning top-menejerlariga ham tegishli. Shunga ko'ra, investitsion talab ham kamaydi.

Hozirgi real sharoitlarda daromadliligi 7% dan 12% gacha o'zgarib turadigan bank depoziti yanada foydali investitsiya hisoblanadi. Shuning uchun, qoida tariqasida, ijaraga beriladigan kvartiralar mablag'larni ko'paytirishga emas, balki tejashga qaratilgan konservativ sarmoyaga aylanadi. Va hozirgi vaziyat natijasida investitsiya operatsiyalarining ulushi bugungi kunda 10% dan oshmaydi.

TWEED Fanlar akademiyasining bosh direktori Irina Mogilatova

– Elita segmentida xaridorlarning 5% dan ko‘p bo‘lmagani kvartiralarni ijaraga berish maqsadida sotib oladi. Bunday mijozlarning motivlari boshqacha bo'lishi mumkin. Misol uchun, bizning mijozimiz bor edi, u Moskvada bir nechta kvartira sotib oldi va chet elga yashash uchun ketdi. Rossiyada qolgan onasi ijara puliga kun kechiradi. Ko'chmas mulk yosh bolalar foydalanishi uchun sotib olinadi va kvartira bo'sh turmasligi uchun ijaraga beriladi. Men ijara biznesini bank depozitiga solishtiraman. Garchi, albatta, ijara biznesining to'lov muddati ancha uzoq. Misol uchun, agar siz million dollarga sotib olgan uyingizni ijaraga bersangiz va yiliga 60 000 dollar ishlab topsangiz, sarmoyangizni qoplash uchun taxminan 20 yil kerak bo'ladi. O'rtacha, elitalar uchun to'lov muddati 10 yildan 15 yilgacha.

Rossiyadagi Savills ijarasi bo'limi direktori Elena Kulikova

– Bizning ko‘pchilik mijoz-uy egalari ijara uchun investitsiyalarni o‘zlarining dolzarb masalalarini hal qiluvchi ma’lum bir bosqich deb hisoblaydigan mulkdorlardir: jamg‘armalarni saqlash, keyinchalik qayta sotish uchun investitsiyalar, o‘zlari, farzandlari yoki ota-onalari uchun sotib olingan kvartiralarni vaqtincha ijaraga berish va hokazo. O‘tgan to‘rt yil ichida. yillar davomida yuqori byudjetli kvartiralarni ijaraga berish bo'yicha bozorning o'rtacha daromadi 1% ga kamaydi va endi yiliga 4% ni tashkil qiladi. Shu bilan birga, biz jamlangan "baholar" haqida gapiramiz, ya'ni soliqlar bundan mustasno.

AN Spencer Estate kompaniyasining boshqaruvchi hamkori Vadim Lamin

– Menimcha, ijara uchun maxsus ijara hozir mutlaqo foydasiz. Albatta, agar kvartira uchun yaxshi variant paydo bo'lsa, masalan, besh yildan keyin bolalar ko'chib o'tadi, unda nima uchun emas yoki taxminan shunga o'xshash variantlar. Gap shundaki, kamida 5% rentabellikka erishish uchun jarayonni optimallashtirish uchun juda ko'p harakat qilish kerak.

Bundan tashqari, vaziyat yomonlashmoqda - ijara stavkalari, hech bo'lmaganda, kommunal to'lovlar va soliqlardan farqli o'laroq, o'smaydi. So'nggi paytlarda biznes va elita segmenti sezilarli darajada kamaydi. Bu, birinchi navbatda, samarali talabning pasayishi bilan bog'liq. 10-12% rentabellik odatiy hol bo'lgan yaxshi vaqtlar allaqachon o'tib ketgan va, go'yo, qaytarib bo'lmaydiganga o'xshaydi.

– Bugungi kunda barcha segmentlarda investitsion xaridlar ulushi biroz kamaydi. 2014 yil oxirida ommaviy segmentda investorlar ulushi 40% ga yetishi mumkin edi, hozirda bu biznes-klassda 14% ni, ekonom va komfort klassida esa 33% ni tashkil etadi. Shu bilan birga, foydalanishga topshirilgandan so‘ng uni ijaraga berish niyatida bo‘lgan va ijaraga bermoqchi bo‘lganlar ulushini aniqlash qiyin.

Qorada faqat kvartirani meros qilib olganlar qoladi

Ijara daromadlari pasaymoqda. Bunga inqiroz davrida aholining umumiy to'lov qobiliyatining pasayishi ta'sir ko'rsatdi - kimdir ishini yo'qotdi, Moskvadan mintaqaga ko'chib o'tishga yoki hududlarga qaytishga majbur bo'ldi va hokazo, ya'ni potentsial ijarachilar kamroq edi. Soliqlarni to'lash xarajatlarini (patent sotib olish yoki shaxsiy daromad solig'i) ijara stavkasiga to'liq kiritishning hech qanday usuli yo'q - bu ko'pchilik ijarachilarni (albatta, birinchi navbatda, ommaviy ijara segmentida) begonalashtirishi mumkin.