Moskvada ipotekani qanday olish mumkin: shartlar

Har bir zamonaviy odam o'z uyini orzu qiladi. Albatta, hamma ham kvartira yoki hech bo'lmaganda xona uchun pul topa olmaydi. Bunday holda, ipoteka uchun ariza berish ancha foydali va qulayroqdir. Bugungi kunda Moskva mashhur, chunki poytaxtda o'zini anglash va shunga mos ravishda bankdan olingan qarzni to'lash uchun zarur mablag'larni olish uchun ko'proq imkoniyatlar mavjud. Ammo ba'zilar Moskvada qanday qilib ipoteka olishni bilmasliklari bilan duch kelishmoqda. Keling, bu savolni batafsil ko'rib chiqaylik.

Qaysi bankni tanlash kerak

Albatta, birinchi navbatda, hamma darhol Sberbank haqida o'ylaydi. Darhaqiqat, ushbu moliya instituti Rossiya Federatsiyasida eng ishonchli va barqaror hisoblanadi. Ushbu bankda aholi uchun juda ko'p turli xil aktsiyalar va bonus dasturlari mavjud. Shuning uchun, Moskvada kutish ro'yxatidagi shaxs uchun ijtimoiy ipotekani qanday olish haqida o'ylayotgan yoki dastlabki to'lovsiz kredit olish variantlarini qidirayotganlar uchun bu erga murojaat qilish kerak.

Biroq, mamlakatda o'z uyingizni sotib olishga yordam beradigan ko'plab boshqa yirik banklar mavjud. Ipoteka kreditini tanlashda, birinchi navbatda, quyidagi nuanslarga e'tibor berish kerak:

Kredit berish uchun komissiya. Qoida tariqasida, bu umumiy kredit miqdorining taxminan 1,5% ni tashkil qiladi.
Sug'urta. Deyarli barcha banklarda kredit sug'urtasini tashkil etish majburiydir. Qoida tariqasida, bu holda siz ortiqcha to'lov bo'yicha pastroq foiz stavkasini olishingiz mumkin. O'rtacha sug'urta narxi 0,8-2,0% ni tashkil qiladi.
Ipoteka muddati. Turli banklar turli shart-sharoitlarni ta'minlaydi, shuning uchun bu holda siz o'z kuchingizga tayanishingiz kerak.

Moskvada ijtimoiy ipotekani qanday olish mumkin

Ortiqcha to'lov bo'yicha foiz stavkasini sezilarli darajada kamaytirish uchun bugungi kunda deyarli barcha yirik banklarda amalda bo'lgan dasturlarga e'tibor qaratish lozim. Biroq, ularning barchasi haqiqatan ham mavjud emas. Misol uchun, agar biz yosh oila haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu holda siz Moskvada dastlabki to'lovsiz ipoteka olishingiz mumkin.

Ushbu dastur odatda "Yosh oilalar uchun arzon uy-joy" deb nomlanadi. Biroq, "oldindan to'lovsiz" iborasini tom ma'noda qabul qilmaslik kerak. Bunday holda, biz tug'ruq kapitali haqida gapiramiz, bu faqat dastlabki to'lov bilan bir xil. Shunday qilib, pul mablag'larini kiritishning birinchi bosqichi bolaning tug'ilishi uchun pul ajratgan davlat hisobidan amalga oshiriladi.

Nima uchun ikkilamchi bozor kvartiralari juda mashhur emas

Albatta, bu variant juda qiziq, chunki bu holda kvartira yoki xonaning narxi ancha past bo'ladi. Biroq, bu holda, ushbu ob'ektlarning tanlangan bank talablariga mos kelmasligi sababli katta muammolar paydo bo'lishi mumkin.

Ko'pincha, moliya institutlari bir nechta muammolar tufayli mijozlarga ikkilamchi bozordagi kvartiralarda ipoteka berishni rad etishadi. Ko'pincha bu xona yoki umumiy mulkka kelganda sodir bo'ladi. Bunday holda, bank mulk egalaridan biri uni sotishga qaror qilganda, kelajakda ko'p muammolarni olishni istamaydi.

Bundan tashqari, ko'pincha kapital ta'mirlashni talab qiladigan juda eski va eskirgan uylarni tanlagan mijozlar rad etishadi. Shuning uchun, Moskvada ipotekada kvartirani qanday olishni hal qilishda, bunga e'tibor berish kerak.

Bundan tashqari, bank turar-joy egasining juda tez-tez o'zgarishiga shubha bilan qaraydi. Agar kvartira qarz oluvchining qarindoshiga tegishli bo'lsa, unda bu holda bank xodimi ham firibgarlikdan shubhalanishi mumkin. Va agar yashash joyining egalaridan biri voyaga etmagan bola, nogiron yoki qamoqdagi shaxs bo'lsa, unda siz ipoteka ololmaysiz.

Moskvada ipotekani qanday olish mumkin: talablar

Avvalo, alohida kirish, hammom, oshxona va barcha zarur kommunikatsiyalar (suv, isitish, elektr yoki gaz) bilan jihozlangan kvartiralarga ustunlik berish kerak. Bank, albatta, buzilgan yoki global rekonstruksiya qilinadigan uylar reestrida tanlangan uy-joy mavjudligini tekshiradi. Tanlangan ob'ektni tekshirish ortiqcha bo'lmaydi. Agar uning eskirishi 50% dan ortiq bo'lsa, unda bu holda boshqa uyni tanlashga arziydi.

Yashash maydoni butun kredit muddati davomida yaxshi holatda bo'lishi kerakligini tushunishingiz kerak.

Shuningdek, Moskvada ipotekani qanday olish haqida gapirganda, bitta foydali maslahatni ko'rib chiqishga arziydi. Kafolatlangan kredit olish uchun siz BTIdan hujjatlarni tekshirishingiz kerak. Tanlangan uy-joy ularga to'liq mos kelishi kerak. Agar u unda ishlab chiqarilgan bo'lsa, unda siz hamma narsani iloji boricha tezroq asl holatiga qaytarishingiz kerak. Aks holda, bank rad etadi.

Norezident va chet el fuqarolari uchun qanday muammolar paydo bo'lishi mumkin

Qoida tariqasida, tashrif buyuruvchilar uchun kreditning dastlabki to'lovi juda yuqori deb taxmin qilinadi, bu ba'zan ob'ektning umumiy qiymatining 15 dan 20% gacha. Bundan tashqari, Moskvadan tashqarida yashovchi ko'pchilik odamlar BTI va boshqa organlardan hujjatlarni olish juda qiyin ekanligi bilan duch kelishmoqda.

Shuni yodda tutish kerakki, aksariyat banklar faqat ro'yxatdan o'tgan va haqiqatan ham moliya institutining filiali bilan bir shaharda joylashgan mijozlarga kredit berishni afzal ko'rishadi.

Shu bilan birga, chet el fuqarolari Moskvada ipoteka olishlari mumkin. Ammo buning uchun qarz oluvchi Rossiya Federatsiyasining soliq rezidenti sifatida ro'yxatdan o'tishi kerak.

Agar qarz oluvchi bir muncha vaqt oldin kreditlar bergan bo'lsa-da, lekin ularni o'z vaqtida qaytarmagan bo'lsa, unda bu holda u yangi kredit olmaydi. Bundan tashqari, ushbu kreditni muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazish uchun rasmiy ravishda ishlash kerakligini yodda tutish kerak. Agar mijoz vaqtinchalik shartnoma asosida ishlayotgan bo'lsa yoki umuman frilanser bo'lsa, unda bu holda u ishsiz hisoblanadi.

Chet el fuqarosi uchun ipotekani qanday olish mumkin

Bunday holda, mutaxassislar doimiy daromadning qo'shimcha manbalarini ko'rsatishni tavsiya qiladilar. Misol uchun, agar mijoz uchinchi shaxslardan ijara, aliment yoki ijara olish imkoniyatiga ega bo'lsa. Shu bilan birga, siz ma'lumotni tasdiqlash uchun rasmiy ijara shartnomasini taqdim etishingiz kerakligiga tayyor bo'lishingiz kerak. Bundan tashqari, banklar ko'pincha poytaxtda kamida 6 oy yashagan fuqarolarga kredit berishlariga e'tibor qaratish lozim. Shuning uchun, norezidentlar uchun Moskvada ipotekani qanday olish haqida gapirganda, siz olti oy kutish haqida o'ylashingiz kerak va shundan keyingina mablag' olish uchun ariza berishingiz kerak. Yashash joyingizni tasdiqlash uchun uy-joy kommunal xizmatlari uchun kvitansiyalarni taqdim etish kifoya.

Ipoteka uchun ariza berish uchun qanday hujjatlar kerak

Kerakli hujjatlar ro'yxati muayyan bank tashkiloti va kredit shartlariga qarab farq qilishi mumkin. Biroq, qoida tariqasida, standart paketga shaxsiy guvohnoma, mijozning to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi sertifikat (2-NDFL shaklida), mehnat daftarchasi, nikoh va bolalarning tug'ilganligi to'g'risidagi guvohnoma kiradi.

Shuningdek, garov sifatida kiritilishi mumkin bo'lgan boshqa mulk va boshqa narsalarga egalik huquqini tasdiqlash tavsiya etiladi. Agar hujjatlar tartibda bo'lsa va bank so'ralgan pul miqdorini berishga tayyor bo'lsa, unda bu holda qarz oluvchiga tashkilot moliyasining barcha talablariga javob beradigan munosib uy-joy topish uchun 3 oy vaqt beriladi.

Xulosa

Moskvada ipoteka olishning barcha nozik tomonlarini bilib, siz kredit olish strategiyasini ishlab chiqishingiz mumkin. Avvalo, kelajak uchun rejalaringizni, masalan, bolalarning tug'ilishi yoki poytaxtda olti oydan ortiq yashash imkoniyatini ko'rib chiqishga arziydi. Shuningdek, kvartirani tanlashda ehtiyot bo'lishingiz kerak, chunki bu kredit berishda e'tibor beradigan asosiy nuqta. Ushbu tavsiyalarni hisobga olgan holda, kreditni qayta ishlash muvaffaqiyatli va foydali bo'lishi ehtimoli ko'proq.