ใบรับรองการจัดองค์ประกอบครอบครัวเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการซื้ออพาร์ทเมนต์: รายการสถานการณ์ต่าง ๆ การลงทะเบียน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการซื้ออพาร์ทเมนต์?

อัปเดตครั้งล่าสุด: 01/30/2019

ในการซื้ออพาร์ทเมนต์การสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายฉบับเดียวไม่เพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ ธุรกรรมการซื้อและการขายขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ การลงทะเบียนและเฉพาะในช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าวเท่านั้น สิทธิ์การเป็นเจ้าของจะถูกส่งผ่านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ในการลงทะเบียนการซื้อคุณต้องส่งเอกสารชุดหนึ่งไปยังสำนักงานทะเบียน บริการ.

แน่นอนว่าผู้ขายจัดเตรียมเอกสารจำนวนมาก ผู้ซื้อเพียงแสดงหนังสือเดินทาง ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ และเขียนใบสมัครเท่านั้น อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ดูแลและควบคุมผู้ขายคุณจะต้องส่งเอกสารไปยังสำนักงานทะเบียนหลายครั้งจนกว่าข้อบกพร่องทั้งหมดจะหมดไป และนี่คือเวลาและความเครียด

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการซื้ออพาร์ทเมนต์?

1. การขอขึ้นทะเบียนของรัฐ. แบบฟอร์มใบสมัครสามารถพบได้บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr ซึ่งมีคำอธิบายประกอบสำหรับการกรอกด้วย คุณยังสามารถติดต่อฝ่ายช่วยเหลือได้ บริการ (สำนักงานทะเบียนใด ๆ มีสำนักงานพิเศษ) พวกเขาจะออกแบบฟอร์มใบสมัครและแจ้งวิธีกรอกรายละเอียด

2. หน้าที่ของรัฐ. ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินและแสดงไว้ในต้นฉบับ ในกรณีส่วนใหญ่ ค่าธรรมเนียมคือ 1,000 รูเบิล อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมบางรายการมีลักษณะเฉพาะและปริมาณอากรอาจแตกต่างกันไป ก่อนชำระเงินควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านบริการจดทะเบียนจะดีกว่า

3. สัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนท์. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามฉบับสำหรับทั้งสองฝ่ายและแผนกทะเบียน สัญญาจะต้องมีข้อมูลที่จำเป็น:

• วันที่และสถานที่จัดทำสัญญา
• ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับผู้ขาย (ผู้ขาย) และผู้ซื้อ (ผู้ซื้อ): ชื่อนามสกุล สถานที่พำนัก วันเกิด รายละเอียดหนังสือเดินทาง คำอธิบายเอกสารของตัวแทนทางกฎหมาย (หากเด็ก ไร้ความสามารถ หรือมีความสามารถบางส่วนมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม) ;
• ผู้ขายแสดงเจตจำนงที่จะโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ซื้อและผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่าย
• คำอธิบายโดยสมบูรณ์ของอพาร์ทเมนท์ตามที่ระบุไว้ในหนังสือเดินทางที่ดิน (ชื่อ, ที่อยู่, พื้นที่, เลขที่ที่ดิน ฯลฯ );
• ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิของผู้ขาย
• ค่าอพาร์ทเมนท์ข้อกำหนดและขั้นตอนการชำระเงิน
• เกี่ยวกับการไม่มีหนี้สิน ภาระผูกพัน และการจับกุม
• ความยินยอมในการทำธุรกรรมในส่วนของตัวแทนทางกฎหมายและคู่สมรส
• ความจริงที่ว่ารูปแบบของอพาร์ทเมนท์สอดคล้องกับสภาพจริง
• เกี่ยวกับการไม่มีบุคคลที่ลงทะเบียน
• บุคคลภายนอกไม่มีการเรียกร้อง และอพาร์ทเมนท์ไม่อยู่ภายใต้ข้อพิพาททางกฎหมาย

หากไม่มีข้อมูลดังกล่าวสัญญาอาจถือว่าไม่เหมาะสมและไม่ได้ลงทะเบียนหรือในอนาคตผู้ซื้อจะมีปัญหากับอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวรวมถึงการลิดรอนสิทธิในการเป็นเจ้าของ

จะต้องแนบการแสดงการยอมรับและการโอนที่อยู่อาศัยเข้ากับสัญญา ข้อตกลงจะไม่สมบูรณ์หากไม่มีการกระทำ นายทะเบียนจะต้องการสิ่งนี้อย่างแน่นอนเนื่องจากการกระทำดังกล่าวเป็นการยืนยันข้อเท็จจริงของการโอนอพาร์ทเมนท์

4. หนังสือเดินทางที่ดิน. หากก่อนหน้านี้ไม่ได้ส่งไปยังบริการลงทะเบียน ตอนนี้จำเป็นต้องส่งแล้ว ในกรณีที่ Rosregistry มีสำเนาหนังสือเดินทางไม่ต้องแสดงซ้ำ โปรดทราบว่าหนังสือเดินทางทางเทคนิคได้สูญเสียอำนาจทางกฎหมายไปตั้งแต่ปี 2551 ดังนั้นจึงไม่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนเลย

5. ความยินยอมของคู่สมรสของผู้ขาย. หากผู้ขายแต่งงานหรือหย่าร้างเมื่อเร็ว ๆ นี้ และการทำธุรกรรมเกิดขึ้นในนามของคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง จะต้องได้รับความยินยอมจากสามี/ภรรยา (อดีตสามี/ภรรยา) ได้รับความยินยอมจากทนายความในแบบฟอร์มพิเศษ

6. สารสกัดจากทะเบียนบ้าน. เอกสารนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียน (ดู)

7. หนังสือเดินทางของพลเมือง. ผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม (ผู้ขาย ผู้ซื้อ) แสดงหนังสือเดินทางของตนต่อนายทะเบียนเพื่อยืนยันตัวตน

คุณควรรู้ว่าในกรณีส่วนใหญ่จำเป็นต้องมีชุดเอกสารสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องส่งเอกสารเพิ่มเติม (นอกเหนือจากเอกสารที่ระบุ) ขึ้นอยู่กับคู่สัญญาในการทำธุรกรรม เงื่อนไขพิเศษของสัญญา และวิธีการซื้ออพาร์ทเมนท์

ลองดูตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์

1. การซื้อหุ้นในอพาร์ตเมนต์
2. การลงทะเบียนสำหรับเด็ก
3. สำหรับการจำนอง;
4. ในอาคารใหม่

เราซื้อหุ้นในอพาร์ตเมนต์

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่สถานการณ์จะเกิดขึ้นเมื่อไม่ได้ซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งหมด แต่เพียงบางส่วนเท่านั้น (แบ่งปัน) ขั้นตอนการซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์นั้นคล้ายคลึงกับขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งหมด อย่างไรก็ตามมี ความแตกต่างที่สำคัญ.

• ประการแรก ต้องมีการรับรองเอกสารบังคับของธุรกรรม (ในรูปแบบต่างๆ ของการดำเนินการ)
• ประการที่สอง หากข้อตกลงระหว่างผู้ถือหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลางไม่ได้ข้อสรุป นั่นคือไม่ใช่ระหว่าง "ของเราเอง" (ตัวอย่างเช่น ในอพาร์ทเมนต์มี 2 หุ้นครึ่งสำหรับผู้ถือหุ้นแต่ละคนและเจ้าของร่วมหนึ่งคนขายส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ของเขา ไปอีกคนหนึ่ง) แต่ระหว่างผู้ถือหุ้นกับบุคคลภายนอกนั้นแพ็คเกจมาตรฐานมาพร้อมกับการปฏิเสธของผู้ถือหุ้นรายอื่นจากการซื้อหุ้นล่วงหน้า

การสละสิทธิ์ดังกล่าวอาจได้รับการรับรอง แม้ว่ากฎหมายจะไม่ได้กำหนดไว้ก็ตาม การปฏิเสธเขียนในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอิสระ จะต้องสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจน:

• ใครปฏิเสธ;
• เขาสละส่วนแบ่งอะไร?
• ส่วนแบ่งของผู้ปฏิเสธในอพาร์ทเมนต์คืออะไร (หมายเลขที่ดิน, ที่อยู่, ขนาด)
• ต้นทุนของหุ้นสำหรับบุคคลที่สามและขั้นตอนการชำระเงิน

แทนที่จะปฏิเสธ อาจมีการยืนยันว่าผู้ถือหุ้นได้รับข้อเสนอซื้อหุ้น (ทางไปรษณีย์หรือลายเซ็นต์) แต่ไม่ได้ตอบกลับข้อเสนอดังกล่าวภายใน 30 วัน

หากคุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์ให้ลูก

รายการเอกสารสำหรับการลงทะเบียนการซื้อบ้านสำหรับเด็กนั้นคล้ายคลึงกับรายการเอกสารสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ปกติ แต่มีความแตกต่างกันเล็กน้อย จะต้องส่งต่อสำนักงานทะเบียนทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการส่งคืนเด็ก บริการ:

• ความยินยอมของผู้ปกครองในการซื้อ(เพื่อสรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย) หากเด็กอายุระหว่าง 14 ถึง 18 ปี
• ข้อตกลงการซื้อที่ลงนามโดยผู้ปกครองในนามของเด็กหากผู้ซื้อเป็นผู้เยาว์ที่มีอายุต่ำกว่า 14 ปี สัญญาระบุว่าผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งกระทำการเพื่อประโยชน์ของเด็ก

และไม่ว่าในกรณีใด จะมีการจัดหาให้กับสำนักทะเบียนรัสเซียด้วย สูติบัตรของเด็ก.

ขอชี้แจงอีกประการหนึ่ง หากเด็กไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินมาก่อน ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองสำหรับการทำธุรกรรม จะต้องได้รับอนุญาตดังกล่าวหากผู้เยาว์ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับการขายอพาร์ทเมนต์อื่นที่เป็นของเขา

การซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง

ควรสังเกตว่าสำหรับการจำนองจำเป็นต้องส่งเอกสารสองชุด:

• ไปที่ธนาคาร;
• สำหรับการลงทะเบียน

ในส่วนของธนาคารจะมีการยื่นเอกสารเพื่อขอความยินยอมในการกู้ยืม แต่ละธนาคารมีข้อกำหนดของตนเอง และรายการเอกสารอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี ไม่ว่าในกรณีใด การรวบรวมเอกสารจะดำเนินการภายใต้การควบคุมของพนักงานธนาคาร ดังนั้นจึงไม่มีปัญหาในรายการและเนื้อหา

เมื่อปัญหาเงินกู้ได้รับการแก้ไขขั้นพื้นฐานแล้ว จำเป็นต้องเตรียมเอกสารสำหรับการจดทะเบียน

ที่บริการลงทะเบียนการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองนั้นจะทำอย่างเป็นทางการเป็นสองธุรกรรมในหนึ่งเดียว นั่นคือพวกเขาลงทะเบียนการซื้อและการจำนองอพาร์ทเมนต์และในเวลาเดียวกัน ในการดำเนินการนี้ให้ส่งเอกสารสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ตามที่ระบุไว้ข้างต้นและแพ็คเกจสำหรับการจำนองเพิ่มเติม:

• ใบสมัครจากธนาคารและผู้ซื้อเพื่อจดทะเบียนจำนอง. ตามกฎแล้วพนักงานธนาคารจะช่วยผู้กู้กรอกใบสมัครเมื่อเตรียมการลงทะเบียน ดังนั้นจึงไม่มีปัญหาในการจัดทำเอกสารนี้
• เอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐ. ต่างจากภาษีในการซื้ออพาร์ทเมนต์ การจำนองต้องชำระเงินจากทั้งธนาคารและผู้กู้ผู้ซื้อ จำนวนภาษีของรัฐ:
  1. สำหรับผู้ซื้อคือ 500 รูเบิล
  2. สำหรับธนาคาร 2,000 rub

  ดังนั้นค่าธรรมเนียมของรัฐทั้งหมดสำหรับผู้ซื้อ (สำหรับการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์และการจำนอง) คือ 1,500 รูเบิล

• สัญญาจำนอง(จำนอง). ธนาคารจัดทำเอกสารเหล่านี้และส่งไปยังสำนักงานทะเบียน บางครั้งธนาคารจำเป็นต้องรับรองข้อตกลง
• สัญญาเงินกู้(สัญญาเงินกู้) ธนาคารจัดทำเอกสารเหล่านี้ด้วยผู้กู้สามารถยอมรับเงื่อนไขหรือปฏิเสธที่จะลงนามในข้อตกลงเท่านั้น ตามกฎแล้วผู้ยืมจะไม่ได้รับโอกาสในการกำหนดเนื้อหาและเงื่อนไขของข้อตกลง
• ความยินยอมของคู่สมรสคนที่สองเพื่อขอสินเชื่อและจำนอง ความยินยอมดังกล่าวจะได้รับจากทนายความโดยเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ มันเกิดขึ้นที่ธนาคารต้องได้รับความยินยอมจากผู้ซื้อ (ผู้กู้) เพื่อยึดจำนองนอกศาล ข้อกำหนดดังกล่าวสามารถรายงานต่อพนักงานธนาคารอย่างผิดกฎหมายได้ ความรับผิดชอบนี้จะถูกลบออกจากคุณ

การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่

มีสองทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่:

• การซื้ออพาร์ทเมนต์สำเร็จรูปในอาคารที่ได้รับมอบหมาย
• การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ร่วมกัน

ในกรณีแรก อพาร์ทเมนท์มีเจ้าของอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นผู้พัฒนาหรือบุคคลที่ลงทะเบียนทรัพย์สินตามคำแนะนำของผู้พัฒนา ดังนั้นการซื้อจะเป็นไปตามหลักการซื้อในตลาดรอง

เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน สำหรับการซื้อขั้นสุดท้ายคุณต้องผ่านสองขั้นตอน:

1. การจดทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น
2. การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ในชื่อของคุณ

เอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่เมื่อสรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วม:

• คำขอจดทะเบียนข้อตกลง. เอกสารดังกล่าวนำเสนอโดยทั้งผู้พัฒนาและผู้ซื้อ ตามกฎแล้วทนายความของนักพัฒนาจะให้ความช่วยเหลือในการกรอกใบสมัคร สามารถดูตัวอย่างได้จากเว็บไซต์ Rosreestr หรือที่บูธในแผนกทะเบียน
• ใบเสร็จรับเงินภาษีของรัฐ. นักพัฒนาซอฟต์แวร์จ่าย 2,000 รูเบิล ผู้ซื้อ - 100 รูเบิล ทุกคนจ่ายเพื่อตัวเอง
• ข้อตกลงการแบ่งปัน. ข้อตกลงดังกล่าวกำหนด:
  1. ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญา
  2. ข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์และบ้านที่จะตั้งอยู่
  3. เวลาก่อสร้าง
  4. ขนาดของการเพิ่มเงินสดของผู้ซื้อ

  สัญญาถูกส่งเป็นสามเท่า มีการทำเครื่องหมายสำเนาสองชุดสำหรับการลงทะเบียนสำหรับฝ่ายต่างๆ ส่วนชุดที่สามยังคงอยู่ในรีจิสทรี
  ตามคำขอของผู้ซื้อข้อตกลงดังกล่าวสามารถได้รับการรับรองโดยทนายความ

• ใบอนุญาตก่อสร้าง. เอกสารนี้ได้มาจากเทศบาลโดยผู้พัฒนา ระบุว่าจะสร้างบ้านที่ไหนและในกรอบเวลาใด
• โครงการสำหรับบ้านและอพาร์ตเมนต์ในบ้านหลังนี้
• แผนอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่ เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์พร้อมพื้นที่ เกี่ยวกับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอื่นๆ ในบ้าน
• คำอธิบายอพาร์ตเมนต์. เอกสารนี้ลงนามโดยผู้พัฒนาและผู้ซื้อ คำอธิบายนำเสนอในรูปแบบของแผนผังตำแหน่งของอพาร์ทเมนต์ในบ้านพร้อมความคิดเห็นเกี่ยวกับพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ พื้น ฯลฯ
• เอกสารสำหรับที่ดินที่กำลังสร้างบ้าน. เรากำลังพูดถึงทรัพย์สินของผู้พัฒนาหรือที่ดินที่เขาเช่าซึ่งกำลังสร้างอาคารใหม่
• สัญญาประกันภัย. ผู้ขายจะต้องประกันความเสี่ยงในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามสัญญาก่อสร้าง มีการประกันภัยโดยผู้พัฒนาเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย
• หนังสือเดินทางของผู้ซื้อ
• เอกสารส่วนประกอบของผู้พัฒนา:
  1. กฎบัตร;
  2. ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐและ TIN
  3. ระเบียบการ (การตัดสินใจ) ในการแต่งตั้งกรรมการ
  4. สารสกัดจากทะเบียนสถานะของนิติบุคคล

  จากเอกสารที่ระบุผู้ซื้อจะส่งเฉพาะใบสมัครหน้าที่ของรัฐและสัญญาไปยังบริการจดทะเบียน

เอกสารที่เหลือจัดทำโดยนักพัฒนา ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับการรวบรวมและตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ถูกส่งไปยังทะเบียนรัสเซียเพื่อไม่ให้การลงทะเบียนถูกปฏิเสธ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาคารใหม่?

• ใบสมัครจดทะเบียนทรัพย์สิน. ผู้ซื้อเป็นผู้ส่งใบสมัครเท่านั้น
• ใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมของรัฐ(ขนาด 1,000 ถู.);
• ข้อตกลงการเข้าร่วมหุ้นที่ลงทะเบียนไว้กับแผนกทะเบียนก่อนหน้านี้;
• โฉนดการโอน. เอกสารยืนยันการโอนอพาร์ทเมนต์จากผู้พัฒนาไปยังผู้ซื้อ สำเนาต้นฉบับสองชุดถูกส่งไปยังทะเบียนรัสเซีย
• ใบรับรองการชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับอพาร์ทเมนท์. นักพัฒนาจัดทำใบรับรองและส่งมอบให้กับผู้ซื้อ
• การอนุญาตให้ดำเนินการบ้านที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ เอกสารนี้จัดทำให้กับ Rosreestr โดยนักพัฒนา
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์. เมื่อส่งมอบบ้านของลูกค้า BTI จะสั่งหนังสือเดินทางดังกล่าวแล้วโอนให้กับผู้ซื้อในภายหลัง

เอกสารที่ระบุส่งไปที่ไหน?

ในสถานการณ์ข้างต้น ควรส่งเอกสารไปที่:

• แผนกบริการทะเบียนอาณาเขต
• แผนก MFC ณ สถานที่พำนักของผู้สมัคร

เมื่อส่งเอกสารจะต้องแสดงผู้ซื้อเองหรือบุคคลที่มีหนังสือมอบอำนาจรับรอง

ได้รับเอกสารพร้อมที่สถาบันเดียวกับที่ยื่นเมื่อแสดงใบเสร็จรับเงินที่ออกโดยพนักงานบริการลงทะเบียน (MFC) เมื่อยอมรับเอกสาร ระยะเวลาการลงทะเบียนไม่เกิน 18 วันทำการ

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของบทความ โปรดอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น เราจะตอบทุกคำถามของคุณภายในไม่กี่วันอย่างแน่นอน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์? รายการเอกสารสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ สิ่งที่จำเป็นในการซื้อและขายทรัพย์สินหากคุณมีคู่สมรสหรือบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

ต้องเตรียมเอกสารการขายอพาร์ทเมนต์อย่างระมัดระวัง มิฉะนั้นจะไม่สามารถทำธุรกรรมได้ บทความนี้จะบอกคุณถึงวิธีการเตรียมตัวในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์ - รายการทั่วไป

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์? คำตอบขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ประเภทของทรัพย์สินและวิธีการได้มาซึ่งทรัพย์สิน

โดยพื้นฐานแล้วตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 ในปี 2561 ในรัสเซีย เจ้าของเมื่อทำการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ (ลองดูตัวอย่างอพาร์ทเมนต์) จะต้อง:

ข้อตกลงการขาย

เอกสารกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (ใบรับรองการรับมรดก, โฉนดของขวัญ ฯลฯ );

สารสกัดจากบีทีไอ;

ใบรับรองการจัดองค์ประกอบครอบครัว

สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate

สามารถสั่งซื้อเอกสารล่าสุดทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ ตัวอย่างเช่น บนเว็บไซต์ Rosreestr ข้อมูลจาก Unified State Register จะมีค่าใช้จ่ายเท่านั้น 350 รูเบิล. ใบรับรองจะพร้อมภายในครึ่งชั่วโมง

รายการเอกสารการขายอพาร์ทเมนต์เมื่อมีคู่สมรส

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับชุดเอกสารที่ผู้ขายต้องการเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์หากเจ้าของแต่งงานแล้ว โดยเฉพาะในเรื่องทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส

ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว ส่วนประกอบที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ช่วยเสริมการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ:

ทะเบียนสมรส;

ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สมรสในการทำธุรกรรม (รับรองโดยทนายความ)

หากคู่สมรสได้จัดสรรหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ก็จะต้องดำเนินการในลักษณะเดียวกัน ขอแนะนำให้เขียนหนังสือมอบอำนาจให้คู่สมรสทำธุรกรรมกับทรัพย์สินส่วนกลาง

หากไม่ได้รับอนุญาตจากสามี/ภรรยา ข้อตกลงดังกล่าวสามารถเพิกถอนได้โดยทนายความที่มีประสบการณ์ผ่านทางศาล

ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการดำเนินการหากพลเมืองขายทรัพย์สินส่วนบุคคล จากนั้นก็เพียงพอที่จะเตรียมเอกสารที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้

เอกสารในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ - หากมีเจ้าของเด็ก

สถานการณ์ที่ยากที่สุดคือกระบวนการขายทรัพย์สินที่เป็นของผู้เยาว์ทั้งหมดหรือบางส่วน ในกรณีนี้ หน่วยงานผู้ปกครองจะต้องมีส่วนร่วมด้วย

แพ็คเกจเอกสารที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้จะได้รับการเสริมในปี 2561 โดย:

สูติบัตรของเจ้าของเด็ก

การอนุญาตให้ผู้ปกครองดำเนินการตามขั้นตอน

หนังสือเดินทางของเด็ก (ถ้าเขาอายุ 14 ปี)

ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้เยาว์ในการทำธุรกรรม (รับรองสำหรับผู้ที่มีอายุเกิน 14 ปี)

350-700 รูเบิล เวลาในการผลิต – 3-5 วัน. หากคุณต้องการข้อมูลอ้างอิงอย่างเร่งด่วนก็ควรใช้มันจะดีกว่า

การขายอพาร์ทเมนต์เป็นขั้นตอนสำคัญ ดังนั้นจึงควรเตรียมตัวล่วงหน้าจะดีกว่า การทำธุรกรรมทั่วไปไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารจำนวนมาก แต่สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมเอกสารให้ถูกต้องรวมทั้งคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของกรณีการขายที่อยู่อาศัยจำนองการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมและคุณสมบัติอื่น ๆ

ในกรณีทั่วไปเมื่อผู้ขายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และผู้ซื้อซื้อไม่ใช่ด้วยเครดิต แต่เป็นเงินสดเช่น กำลังดำเนินการขายปกติชุดเอกสารทั้งหมดจะมีขนาดเล็ก:

1. หนังสือเดินทางของเจ้าของบ้าน
2. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย
3. แบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐาน
4. โฉนดโอนพร้อมใบเสร็จรับเงินการชำระใบแจ้งหนี้ทั้งหมด
5. นอกจากใบเสร็จรับเงินแล้ว คุณจะต้องมีสารสกัดจากบัญชีส่วนตัวของคุณ มันสะท้อนให้เห็นถึงความจริงที่ว่าไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
6. หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่
7. สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate - เป็นการยืนยันว่าผู้ขายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เช่นเดียวกับข้อเท็จจริงที่ว่าพลเมืองคนอื่นๆ อ้างสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัยหรือให้คำมั่นสัญญาต่อภาระผูกพันในการกู้ยืม

หนังสือเดินทางและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

นี่เป็นเอกสารพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีให้ในธุรกรรมดังกล่าว มีต้นฉบับและสำเนาหนังสือเดินทาง (หน้าหลักและหน้าที่มีการลงทะเบียนปัจจุบัน) รวมถึงหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์สำหรับขาย (ต้นฉบับและสำเนา) สำเนาทั้งหมดได้รับการรับรองโดยทนายความ

ใบรับรองอาจดูแตกต่างออกไปเนื่องจากแบบฟอร์มอย่างเป็นทางการมีการเปลี่ยนแปลงหลายครั้งเมื่อเร็วๆ นี้

หากมีเจ้าของหลายคนในอพาร์ทเมนท์ พวกเขาทั้งหมดจะต้องปรากฏตัวในการทำธุรกรรมด้วยตนเองหรือเป็นตัวแทนโดยตัวแทนของพวกเขา - ผู้รับมอบฉันทะ ในกรณีนี้จะต้องใช้หนังสือเดินทางของพลเมืองทุกคนและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของทั้งหมดซึ่งระบุวัตถุทั่วไป (อพาร์ตเมนต์) และขนาดเฉพาะของการแบ่งปัน ความต้องการนี้มักเกิดขึ้นเมื่อขายห้องในอพาร์ทเมนต์

สัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนต์: ตัวอย่างปี 2561

ส่วนใหญ่มักใช้แบบฟอร์มสัญญามาตรฐานเพื่อดำเนินธุรกรรมการขายให้เสร็จสิ้น ซึ่งสามารถดาวน์โหลดและพิมพ์ได้อย่างง่ายดาย

เมื่อสรุปสัญญาระหว่างการโอนเงิน สิ่งสำคัญคืออย่าลืมใบเสร็จรับเงินที่ผู้ซื้อมอบให้ผู้ขายพร้อมกับเงินมัดจำ เงินมัดจำเป็นหลักประกันว่าผู้ซื้อจะซื้ออพาร์ทเมนท์จริง เมื่อทำธุรกรรมแล้ว ยอดเงินคงเหลือและใบเสร็จรับเงินจะถูกโอน

สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจตามความเป็นจริง (ตามหลักฐานเอกสาร) ว่า ณ เวลาที่ทำธุรกรรมไม่มีใครอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์จริงๆ และไม่มีบุคคลที่สามที่อ้างสิทธิ์ในพื้นที่นี้ ข้อนี้จะต้องปรากฏในสัญญาการขายที่อยู่อาศัย (เน้นด้วยสีเหลือง)

หากคุณต้องการจัดทำเอกสารสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์อย่างเชี่ยวชาญและระบุเงื่อนไขพิเศษโดยสะกดให้ถูกต้องตามกฎหมายจะเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อทนายความ ในกรณีนี้ คุณต้องชำระค่าธรรมเนียม ซึ่งจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับจำนวนธุรกรรมโดยตรง (ระบุไว้ในตาราง)

สัญญาสำหรับการขายและการซื้อวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ได้มาซึ่งอำนาจทางกฎหมายไม่ใช่จากช่วงเวลาที่ลงนามและไม่ใช่จากช่วงเวลาที่ลงทะเบียนกับทนายความ แต่นับจากวันที่ลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องเท่านั้น

คุณสามารถเรียนรู้วิธีการวาดเอกสารอย่างถูกต้องและความแตกต่างที่ต้องคำนึงถึงก่อนจากวิดีโอ:

ใบรับรองการยอมรับและการโอนวัตถุ: ตัวอย่างปี 2018

นอกเหนือจากสัญญาแล้ว โฉนดโอนมักจะถูกร่างและลงนามทันที ทำหน้าที่สำคัญ 3 ประการ:

1. สะท้อนถึงความเป็นจริงของการโอนอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง
2. สะท้อนให้เห็นถึงความจริงที่ว่าไม่มีการร้องเรียนเกี่ยวกับสภาพทางเทคนิคของสถานที่
3. สะท้อนถึงข้อร้องเรียนเฉพาะเกี่ยวกับสภาพของอพาร์ทเมนท์ (ถ้ามี)

โดยพื้นฐานแล้ว เอกสารนี้จำเป็นเพื่อยืนยันว่ามีการโอนสถานที่แล้ว และเพื่อบันทึกสภาพที่เจ้าของใหม่ได้รับมา

บ่อยครั้งที่พระราชบัญญัตินี้สะท้อนถึงประเด็นสำคัญดังต่อไปนี้:

• ความจริงของการมอบกุญแจ;
• ข้อเท็จจริงของการโอนเอกสารยืนยันว่าเจ้าของคนก่อนไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินอื่น ๆ เช่นอินเทอร์เน็ตและเคเบิลทีวี (เน้นด้วยสีเหลือง)
• ข้อเท็จจริงของการโอนเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์เต็มจำนวนและดังนั้นจึงไม่มีการเรียกร้องใด ๆ จากคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

จากรายการข้อเท็จจริงที่ได้รับการยอมรับนี้ชัดเจนว่าอันที่จริงแล้วใบรับรองการยอมรับและการโอนที่อยู่อาศัยเป็นเอกสารที่สำคัญมากในระหว่างการทำธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนต์ ก่อนที่จะลงนาม คุณต้องใส่ใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าการดำเนินการที่อธิบายไว้ทั้งหมดได้เสร็จสิ้นแล้ว

บ่อยครั้งที่การกระทำดังกล่าวถือเป็นการกระทำที่เป็นทางการ แต่เอกสารนี้มีบทบาทสำคัญ ก่อนที่จะซื้อบ้าน ผู้ซื้อมีสิทธิ์ทุกประการในการตรวจสอบทรัพย์สินทั้งหมด สังเกตข้อบกพร่องใดๆ ในผนัง เพดาน พื้น การสื่อสาร และในกรณีที่ซื้อ ให้บันทึกไว้ในเอกสารนี้

ยืนยันความจริงที่ว่าผู้ขายไม่ได้เป็นหนี้ค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด

หากต้องการรับสารสกัด คุณต้องแสดงหนังสือเดินทางและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านฉบับจริง มีหลายวิธีในการรับเอกสาร:

• โดยติดต่อบริษัทจัดการที่ให้บริการบ้านเป็นการส่วนตัว (จะเร็วกว่า)
• โดยการอุทธรณ์เป็นการส่วนตัวต่อฝ่ายบริหาร ณ ที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์หรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (ในกรณีหลังนี้ระยะเวลาอาจเพิ่มขึ้น 1-2 วันทำการ)
• โดยใช้คำสั่งออนไลน์บนพอร์ทัลบริการของรัฐ

เอกสารนี้ให้บริการฟรี ระยะเวลาดำเนินการคือ 2-3 วันทำการ แต่เมื่อส่งใบสมัครออนไลน์อาจต้องใช้เวลา สูงสุด 5 วันทำการ.

การมีหนี้ในอพาร์ทเมนต์ถือเป็นอุปสรรคสำคัญในการขายอพาร์ทเมนท์ หนี้ค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดจะแสดงอยู่ในเอกสารที่แยกจากบัญชีส่วนตัวซึ่งให้ไว้ระหว่างการลงทะเบียนธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องชำระเงินล่วงหน้า

เอกสารนี้ไม่จำเป็นโดยตรงในเวลาที่ลงทะเบียนการทำธุรกรรมโดยหน่วยงานของรัฐ อย่างไรก็ตาม เมื่อการขายบ้านเสร็จสิ้น ผู้ซื้อมีสิทธิเรียกร้องจากผู้ขายได้ หากไม่มีเอกสารดังกล่าว คุณสามารถสั่งซื้อโดยใช้วิธีการเดียวกับที่ดึงมาจากบัญชีส่วนตัวของคุณ แต่คุณต้องทำใบสมัครส่วนตัวกับ BTI

เอกสารประกอบด้วย 2 ส่วน:

1. คำอธิบายที่ถูกต้องของพื้นที่อยู่อาศัย (ที่อยู่ พื้นที่ ลักษณะระบบประปา ระบบทำความร้อน วัสดุผนัง ฯลฯ)
2. ภาพวาดโดยละเอียดของอพาร์ทเมนท์พร้อมการระบุทุกมิติ ผนังภายใน ประตู ชิ้นส่วนที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

โดยปกติเอกสารจะมีค่าธรรมเนียม จาก 1 ถึง 2 พันรูเบิลรวมถึงหน้าที่ของรัฐด้วย เวลาในการผลิต - สูงสุด 15 วันทำการ หากคุณต้องการมันเร็วขึ้น คุณสามารถทำได้ในบริษัทที่ให้บริการที่เกี่ยวข้อง จากนั้นคุณจะได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคในวันเดียวกันหรือวันถัดไป

สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ

จำเป็นต้องมีเอกสารเพื่อให้ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์แน่ใจว่าอพาร์ทเมนท์นั้นได้ลงทะเบียนกับเจ้าของจริงๆ และไม่มีภาระผูกพันใดๆ

สารสกัดสามารถรับได้:

• ผ่านการอุทธรณ์เป็นการส่วนตัวต่อสำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr หรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่น
• ผ่านบัญชีส่วนตัวของคุณในหน้า Rosreestr

เงื่อนไขการให้บริการ 3 วันทำการ ราคา – 300 รูเบิล. หากสั่งซื้อเอกสารทางออนไลน์หรือผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่น กำหนดเวลาอาจขยายออกไปอีก 2 วันทำการ

คุณสมบัติของการรับเอกสารที่ผู้ขายอาจไม่มีเมื่อขายบ้านแสดงไว้ในตาราง

เอกสารที่ผ่านการตรวจสอบมีให้ในทุกกรณีของการขายบ้าน ก็เพียงพอแล้วหากเจ้าของเป็นผู้ใหญ่หนึ่งคนและผู้ขายซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยเงินสดเช่น กำลังทำธุรกรรมตามปกติ...

ตัวเลือกอื่นก็เป็นไปได้เช่นกัน:

• อพาร์ทเมนท์ถูกซื้อระหว่างการแต่งงาน
• เจ้าของเป็นผู้เยาว์ (หรือเป็นเจ้าของร่วมพร้อมกับเจ้าของที่เป็นผู้ใหญ่)
• อพาร์ทเมนต์ที่กำลังขายนั้นถือเป็นหลักประกันเนื่องจากการจำนอง
• ในทางกลับกันผู้ซื้อเองก็สามารถซื้อที่อยู่อาศัยไม่ใช่ด้วยเงินสด แต่ด้วยการจำนอง

แต่ละสถานการณ์จะมีการกล่าวถึงโดยละเอียดด้านล่าง

อพาร์ทเมนท์ถูกซื้อระหว่างการแต่งงาน

หากที่อยู่อาศัยจดทะเบียนในนามของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งและซื้ออพาร์ทเมนต์ก่อนแต่งงานเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะกำจัดที่อยู่อาศัยโดยไม่ขึ้นอยู่กับเจตจำนงเสรีของเขาเอง

ในกรณีที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ระหว่างการแต่งงาน การทำธุรกรรมเพิ่มเติมทั้งหมด รวมถึงการขาย จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเหมาะสมจากคู่สมรส มันถูกร่างขึ้นโดยทนายความและจะต้องได้รับการรับรอง

ไม่จำเป็นต้องมีคู่สมรสในระหว่างการทำธุรกรรมเพื่อขายสถานที่ ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องได้รับความยินยอมไม่ว่าในกรณีใด - แม้ว่าอพาร์ทเมนต์จะจดทะเบียนในนามของสามีเท่านั้นหรือในนามของภรรยาเท่านั้น

เจ้าของเป็นผู้เยาว์

หากอพาร์ตเมนต์จดทะเบียนในนามของเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี และในกรณีที่ส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์นี้จดทะเบียนในชื่อของเขา จะต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครอง เอกสารดังกล่าวจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยตัวแทนที่เหมาะสมของผู้มีอำนาจ

ควรสั่งการยินยอมล่วงหน้าเนื่องจากจะใช้เวลาอย่างน้อย 2-3 วันทำการในการผลิต ในบางกรณี กรอบเวลาอาจเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งมักสังเกตได้บ่อยครั้งเมื่อมีการวางแผนการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ในหมู่บ้าน หรือบ้านหลังใหม่จะมีพื้นที่เล็กกว่าอพาร์ตเมนต์เก่า จากนั้นผู้ปกครองจะต้องพิสูจน์ว่าเงื่อนไขใหม่จะไม่ทำให้ชีวิตของเด็กแย่ลง:

• เช่นการย้ายหมู่บ้านจะส่งผลดีต่อสุขภาพของเด็ก
• ในหมู่บ้านบ้านใหม่จะมีพื้นที่ใหญ่ขึ้น และสภาพความเป็นอยู่ของเด็กก็จะดีขึ้นด้วย

ในการดำเนินการนี้ เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองอาจขอเอกสารเพิ่มเติม เช่น ใบรับรองจากแพทย์ที่ระบุว่าผู้เยาว์ต้องทนทุกข์ทรมานจากโรคต่างๆ ซึ่งชีวิตในชนบทน่าจะดีกว่าชีวิตในเมือง

จำเป็นต้องมีเด็กในการทำธุรกรรมหากเขาอายุ 14 ปี ถึงวัยนี้เขาอาจจะไม่ได้มีส่วนร่วมในการขายเอง

อพาร์ทเมนต์สำหรับขายอยู่ภายใต้การจำนอง

นี่เป็นสถานการณ์ทั่วไปที่มักเกิดขึ้นในการปฏิบัติตามกฎหมายของการขายอพาร์ทเมนท์ การขายที่อยู่อาศัยที่มีภาระผูกพัน (ในกรณีนี้คือมีหลักประกัน) เป็นไปได้ มี 3 ตัวเลือกสำหรับกรณีนี้:

1. อพาร์ทเมนท์ขายเป็นเงินสด
2. อพาร์ทเมนท์กำลังถูกขายให้กับผู้ซื้อที่ประสงค์จะซื้อโดยจำนอง
3. อพาร์ทเมนท์นี้กำลังถูกขายโดยได้รับความช่วยเหลือจากธนาคารที่นำจำนองออกไป

การขายอพาร์ทเมนต์ปกติพร้อมจำนอง

สถานการณ์นี้ค่อนข้างเป็นไปได้ สามารถพิจารณาได้โดยใช้ตัวอย่าง: เจ้าของบ้านมีหนี้คงค้างจากสินเชื่อจำนอง 1 ล้านรูเบิลในขณะที่ราคาอพาร์ทเมนท์คือ 3 ล้านรูเบิล ในกรณีนี้:

1. พลเมืองที่ซื้ออพาร์ทเมนต์จะให้เงิน 1 ล้านรูเบิลแก่เจ้าของเดิมเป็นหลักประกัน
2. ผู้ขายตกลงที่จะโอนหลักประกันนี้ไปยังธนาคารเพื่อชำระหนี้ปัจจุบันเต็มจำนวน
3. จากนั้นภาระผูกพันจะถูกยกเลิกอย่างเป็นทางการและผู้ซื้อจะโอนส่วนที่เหลืออีก 2 ล้านให้กับผู้ขาย

โดยทั่วไป เมื่อมีการขายอพาร์ทเมนต์ที่จำนองแล้ว ลำดับของการดำเนินการจะเป็นดังนี้

1. เจ้าของบ้านแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและบอกด้วยวาจาแก่ธนาคารว่าเขาตั้งใจจะนำบ้านรอการขายออกสู่ตลาด

การขายอพาร์ทเมนต์จำนองโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้านั้นเป็นไปไม่ได้ไม่เพียง แต่จากมุมมองของกฎหมายเท่านั้น แต่ยังมาจากการปฏิบัติตามกฎหมายทั่วไปด้วย กรณีดังกล่าวสามารถสอบสวนได้ง่าย ส่งผลให้เจ้าของต้องรับผิด แม้กระทั่งทางอาญาก็ตาม

1. ความตั้งใจที่จะขายอพาร์ทเมนต์มักจะต้องมีความสมเหตุสมผล สถานการณ์นี้อาจเกี่ยวข้องกับการย้ายที่อยู่หรือสถานการณ์ในชีวิตที่ยากลำบาก ซึ่งได้รับการยืนยันได้ดีที่สุดตามตัวอักษร ความจริงก็คือธนาคารส่วนใหญ่พยายามดึงดอกเบี้ยสูงสุดออกจากเงินกู้ ดังนั้นพวกเขาจึงไม่เต็มใจที่จะชำระคืนก่อนกำหนด
2. ถัดไปคุณต้องวางสถานที่เพื่อขายและเริ่มค้นหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
3. เมื่อพบผู้ซื้อ เขาจะได้รับเงินมัดจำ ซึ่งในกรณีนี้คือจำนวนเงินที่เจ้าของเป็นหนี้ธนาคารพอดี
4. ธุรกรรมได้รับการจดทะเบียนและหนี้ถูกยกเลิกอย่างเป็นทางการ
5. ผู้ขายจะได้รับส่วนต่างที่เหลือจากผู้ซื้อ ธุรกรรมจะสิ้นสุดลงและได้ลงทะเบียนเจ้าของใหม่แล้ว

เมื่อโอนเงินมัดจำในกรณีที่ซับซ้อนเช่นนี้ ควรจัดทำข้อตกลงการฝากเงินจะดีกว่าเสมอ หากคุณไม่มีประสบการณ์ที่เกี่ยวข้อง คุณต้องขอความช่วยเหลือทางกฎหมาย สิ่งสำคัญคือต้องระบุอย่างชัดเจนในข้อตกลงว่าการดำเนินการทั้งหมดด้วยกองทุน: ใครเป็นผู้โอนเงิน จำนวนเงินเท่าใด ในกรอบเวลาใด และภายใต้เงื่อนไขใด

อพาร์ทเมนต์จำนองจะซื้อพร้อมกับจำนอง

ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อไม่มีเงินสดและต้องการซื้อบ้านพร้อมเงินกู้ ในกรณีนี้ ลำดับของการดำเนินการจะเป็นดังนี้:

1. ค้นหาจากผู้ซื้อว่าเขาวางแผนที่จะระดมเงินจากธนาคารเป็นจำนวนเท่าใด และเขามีเงินสดในมือจำนวนเท่าใด หากมีเงินสดเพียงพอที่จะชำระยอดจำนองของผู้ขายเต็มจำนวน นี่เป็นกรณีการซื้อทั่วไปและการดำเนินการอาจเป็นไปตามตัวอย่างที่เพิ่งกล่าวถึง
2. หากมีเงินสดไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้จำนองของเจ้าของได้เต็มจำนวน คุณต้องดำเนินการแตกต่างออกไป
3. แจ้งธนาคารเกี่ยวกับการขายสถานที่ (ดังตัวอย่างที่กล่าวไว้ข้างต้น)
4. เมื่อพบผู้ซื้อ เขาจะโอนเงินไปให้เขาตามข้อตกลงการฝากเงิน ซึ่งยอดรวมจะเท่ากับหนี้ที่เหลือทุกประการ (ส่วนหนึ่งเป็นเงินสดและอีกส่วนหนึ่งโอนจากธนาคารที่ผู้ซื้อยืม)
5. จำนวนเงินทั้งหมดจะถูกโอนไปที่ธนาคารเพื่อชำระค่าจำนอง หลังจากนั้นเจ้าของเดิมจะได้รับการยืนยันอย่างเป็นทางการว่าที่อยู่อาศัยไม่อยู่ภายใต้ภาระผูกพันอีกต่อไป
6. จากนั้นผู้ซื้อจะโอนเงินส่วนที่เหลือทั้งหมด จากนั้นธุรกรรมจะสิ้นสุดลงและลงทะเบียนเจ้าของใหม่

ช่วยเหลือธนาคารในการขาย

และอีกทางเลือกหนึ่งคือเมื่อธนาคารสนใจขายห้องชุดที่จำนองด้วย ในกรณีนี้ตัวแทนของสถาบันสินเชื่อจะค้นหาผู้ซื้อสินทรัพย์ที่มีปัญหาด้วยตนเอง ลำดับของการกระทำมีดังนี้:

1. แจ้งความประสงค์ที่จะขายบ้านให้ธนาคารทราบ
2. ธนาคารเริ่มมองหาผู้ซื้อและเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
3. มีการลงนามข้อตกลงเบื้องต้นกับผู้ซื้อซึ่งมีแบบฟอร์มที่ธนาคารจัดเตรียมไว้ให้
4. นอกจากนี้ การกระจายเงินทุนเกิดขึ้นในโหมดเดียวกันทุกประการ: เงินฝากเป็นจำนวนเงินสำหรับการชำระคืนครั้งสุดท้ายและการปิดการจำนอง เงินส่วนที่เหลือจะมอบให้เป็นเงินสดให้กับเจ้าของเดิม

หากอพาร์ทเมนต์ซื้อด้วยการจำนอง

ในกรณีที่อพาร์ทเมนต์เป็นกรรมสิทธิ์สามัญ (ไม่มีภาระผูกพัน) และผู้ซื้อตั้งใจที่จะซื้อด้วยเงินกู้จากธนาคาร จะมีการจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติม:

1. ข้อตกลงเบื้องต้นที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายลงนามเป็นหลักประกันว่าจะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นตามเงื่อนไขที่กำหนด
2. ใบเสร็จรับเงินระบุว่าผู้ซื้อได้ส่งมอบจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้แก่ผู้ขายแล้ว ตอนนี้เจ้าของสัญญาว่าจะไม่มองหาผู้ซื้อใหม่ และผู้ขายตกลงที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์นี้โดยเฉพาะ มิฉะนั้นจะไม่คืนเงินมัดจำ

เอกสารอื่นๆ ทั้งหมดรวมอยู่ในชุดเดียวกัน

การทำข้อตกลง

หลังจากรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและโอนเงิน ลงนามในข้อตกลง มอบกุญแจ ใบเสร็จรับเงิน คุณสามารถลงทะเบียนธุรกรรมเพื่อให้มีผลใช้บังคับทางกฎหมายได้

การลงทะเบียนจะเกิดขึ้นในดินแดนที่เกี่ยวข้องของ Rosreestr บุคคลทุกคนจะต้องแสดงตนโดยตรง:

• เจ้าของ (เจ้าของ) ทรัพย์สิน – ผู้ขาย;
• หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์และอายุมากกว่า 14 ปี เขาจะต้องอยู่ร่วมกับตัวแทนทางกฎหมาย (พ่อแม่หรือผู้ปกครอง)
• ผู้ซื้อ

การดำเนินการสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์สามารถทำได้ผ่านตัวแทนของคุณ เพื่อจุดประสงค์นี้ หนังสือมอบอำนาจที่เกี่ยวข้องจะถูกร่างขึ้นและรับรอง

ขั้นตอนสำคัญทั้งหมดที่ประกอบเป็นธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนต์จะแสดงไว้ในแผนภาพ

- ความต่อเนื่อง:

ล่วงหน้าเรา ( ผู้ซื้อ) มีส่วนร่วม เงื่อนไขสำคัญของการทำธุรกรรมในอนาคตค่ะ ข้อตกลงล่วงหน้ากล่าวถึง ( ดูขั้นตอนก่อนหน้าเกี่ยวกับเรื่องนี้).

แม้ในขั้นตอนของการชำระเงินล่วงหน้า เราก็ตกลงกับผู้ขายว่าเขาจะเริ่มเก็บเงิน ชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์และส่งมาให้เราตรวจสอบ ( ดูรายการด้านล่าง). หากพวกเขาให้สำเนาให้เราตรวจสอบ อย่างน้อยเราก็ควรดูต้นฉบับ ( จะดีกว่าถ้าถ่ายสำเนาต่อหน้าเรา).

ไม่จำเป็นต้องขอเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจากผู้ขายในคราวเดียว - คุณสามารถรับและตรวจสอบเอกสารเหล่านั้นทีละน้อยได้ เรามีเวลาสำหรับเรื่องนี้ก็มีให้ในที่เดียวกัน ข้อตกลงล่วงหน้า.

ต้องตรวจสอบเอกสารอะไรบ้างเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์?

มีขั้นต่ำ ( บังคับ, ขั้นพื้นฐาน) รายการเอกสารในการซื้ออพาร์ทเมนต์ (สำหรับธุรกรรมอพาร์ตเมนต์แต่ละครั้ง), และ เอกสารเพิ่มเติมองค์ประกอบซึ่งขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะกับอพาร์ทเมนท์และผู้ถือลิขสิทธิ์ ( ผู้ขาย). ยิ่งไปกว่านั้น เรากำลังพูดถึงโดยเฉพาะเกี่ยวกับเอกสารที่เราในฐานะผู้ซื้อต้องมี ตรวจสอบ (เหล่านั้น. ได้รับข้อมูลบางอย่างจากพวกเขา). สำหรับ การลงทะเบียน ในการทำธุรกรรมเดียวกัน จำเป็นต้องใช้เอกสารเหล่านี้เพียงบางส่วนเท่านั้น ตอนนี้เรามาพูดถึงทุกอย่างตามลำดับ

รายการเอกสารบังคับที่ต้องตรวจสอบเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง:

1. 
   — เอกสารนี้ยืนยันว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์นี้ ณ วันที่ปัจจุบัน รวมถึงการมีอยู่หรือไม่มีภาระผูกพัน (เช่น การจำนองหรือการยึดอพาร์ทเมนท์) รายละเอียดเพิ่มเติม-ตามลิงค์ครับ
   ข้อมูลเดียวกันก็มีอยู่ในแต่ข้อมูลจาก สารสกัดจาก USRNมีความเกี่ยวข้องมากขึ้น และเชื่อถือได้มากขึ้น
   คุณสามารถสั่งซื้อสารสกัดจาก Unified State Register สำหรับอพาร์ทเมนต์ใดก็ได้บนเว็บไซต์ของเรา -
2. 
   - นี่คืออันหลัก ถูกกฎหมายเอกสารจะระบุบนพื้นฐานของการที่อพาร์ทเมนต์กลายเป็นทรัพย์สินของผู้ขาย สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมตามลิงก์
3. (ข้อมูลเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยที่ "ลงทะเบียน" ในอพาร์ตเมนต์) หรือแทนที่
   — สิ่งนี้ไม่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน แต่เราจำเป็นต้องมีเพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่มี สิทธิในการใช้งานอพาร์ทเมนต์ รายละเอียดเพิ่มเติม - ตามลิงค์
4. หนังสือเดินทางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ หรือ ( ถ้าผลประโยชน์ของเขามีบุคคลอื่นเป็นตัวแทน).

นี่คือหนึ่ง เอกสารพื้นฐานขั้นต่ำเพื่อการตรวจสอบที่เราต้องได้รับจากผู้ขายไม่ว่าในกรณีใด ๆ นั่นคือในทุก ๆ การซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง . มันเป็นเอกสารเหล่านี้ที่ให้เรา ข้อมูลพื้นฐาน เกี่ยวกับผู้ถือลิขสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ที่กำลังซื้อ และเอกสารเหล่านี้บางส่วนจะต้องใช้ในภายหลังสำหรับ...

ในกรณีนี้พวกเขากำลังจะไป เอกสารเพิ่มเติม. สำหรับตัวอพาร์ทเมนท์ สำหรับผู้ขายและสมาชิกในครอบครัว

นอกจากนี้บางส่วนเหล่านี้ เอกสารเพิ่มเติมอาจต้องการ นายทะเบียนจำเป็น และบางส่วนจำเป็นสำหรับเราเพื่อยืนยันข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์และเจ้าของเท่านั้น ข้อมูลนี้จะช่วยให้เราหลีกเลี่ยง "ความประหลาดใจ" ต่างๆ ในรูปแบบของการเรียกร้องที่ไม่คาดคิด ข้อจำกัด หรือการเรียกร้องที่บางครั้งเกิดขึ้นหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น

ตามคำร้องขอของนายทะเบียนอาจจำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์:

1. 
   — จำเป็นหากอพาร์ทเมนท์ยังไม่ได้อยู่ การลงทะเบียนที่ดินหรือหากต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม - ตามลิงค์
2. หรือข้อตกลงการแต่งงาน หรือข้อตกลงการแบ่งแยก หรือคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส
   — จะต้องใช้เอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งเหล่านี้หากผู้ขาย แต่งงานหรือแต่งงานกันในเวลาที่ได้รับอพาร์ทเมนท์ในทรัพย์สินของคุณเอง สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม - ดูลิงก์
3. 
   — หากครอบครัวของผู้ขายมี เด็กเล็กสมาชิกในครอบครัวที่ไร้ความสามารถหรือมีความสามารถบางส่วน ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ตามลิงก์
4. ความยินยอมของผู้จำนำในการทำธุรกรรม
   - หากอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ ในการประกันตัวในธนาคาร.
5. ข้อตกลง
   - เฉพาะในกรณีที่ผู้ขายของเราได้รับอพาร์ทเมนท์เพื่อความปลอดภัย การบำรุงรักษาตลอดชีวิตเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนก่อน ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ตามลิงก์
6. แจ้งการทำธุรกรรมแก่ผู้เข้าร่วมรายอื่นและการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร
   - นี่คือถ้าเราซื้อ แบ่งปันในอพาร์ตเมนต์, รายละเอียดเพิ่มเติม - ตามลิงค์.

ในบางภูมิภาคของสาขาท้องถิ่นของสหพันธรัฐรัสเซีย โรสรีสตรีตพวกเขายังต้องมีเอกสารที่ลงนามเป็นส่วนหนึ่งของชุดเอกสาร

เพื่อความสมบูรณ์ของข้อมูล ผู้ซื้ออาจต้องการเอกสารเพิ่มเติมดังต่อไปนี้:

1. 
   - เพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งเหล่านั้น ที่เคยจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์มาก่อนเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ - ตามลิงค์
2. - สิ่งนี้จะทำให้เราสงบลงเล็กน้อย ซึ่งลดความเสี่ยงของความไร้ความสามารถที่อาจเกิดขึ้นของผู้ขาย
3. สำเนาบัญชีการเงินและส่วนบุคคลและใบรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
   - นี่คือข้อมูลจากแผนกบัญชีขององค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย เรายังสามารถรับข้อมูลนี้ได้จาก Unified Housing Document (UZhD)
4. การอนุญาตให้ ( ถ้าทำในอพาร์ตเมนต์), หรือ ( เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่);

ซึ่งสิ่งเหล่านี้ เอกสารเพิ่มเติมเราจะต้องขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายไม่ได้แต่งงานในขณะที่เขาได้รับอพาร์ทเมนต์เป็นกรรมสิทธิ์ก็หมายความว่า ความยินยอมของคู่สมรสเราจะไม่ต้องการมัน หากผู้ขายไม่มีบุตรแล้ว การคุ้มครองเด็กพวกเขายังสามารถหยุดพักจากเราได้ หากอพาร์ทเมนต์ตั้งอยู่ในบ้านแผงมาตรฐานแสดงว่ามีหรือไม่มีอยู่ การพัฒนาขื้นใหม่มองเห็นได้โดยไม่ต้อง "พื้น".

และที่นี่ เอกสารสำคัญจากทะเบียนบ้านและ หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ก็แนะนำให้เอามันต่อไป ข้อมูลจากเอกสารเหล่านี้จะไม่ฟุ่มเฟือยอย่างแน่นอน

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการเลือกเอกสารที่จำเป็นและวิธีการวิเคราะห์ในขั้นตอนต่อไปนี้ คำแนะนำ.

ดังนั้นเราจึงให้กำลังใจผู้ขายด้วยคำพูดที่หนักแน่นและสัญญาว่าจะมีความสุขชั่วนิรันดร์ เราจึงส่งเขาไปรวบรวมเอกสาร และเราต้องเผชิญกับคำถามง่ายๆ แต่ลื่นไหลคำถามเดียว: “จะทำอย่างไรต่อไป”

ในไม่ช้าเราจะมีเอกสารสำคัญ สวยงาม แต่เข้าใจยากเต็มกองอยู่ตรงหน้าเรา คุณสามารถรับข้อมูลอะไรจากพวกเขาได้บ้าง? เราควรสรุปผลอย่างไร?

คำถามที่สำคัญที่สุดในหัวข้อนี้คือต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

เนื่องจากขั้นตอนในการรวบรวมเอกสารทั้งหมดและการลงทะเบียนการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์อาจดูไม่ง่ายและสะดวกสำหรับใครบางคน หรือไม่มีโอกาสที่จะใช้เวลาหลายสัปดาห์ในเรื่องนี้ คุณจึงสามารถใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญและติดต่อ สำนักงานกฎหมาย

ผู้ซื้อสามารถปรากฏตัวได้ตลอดเวลา แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะตกลงที่จะรอ และจำนวนเงินที่จะเรียกเก็บสำหรับทรัพย์สินอาจเพิ่มขึ้นอย่างมากขึ้นอยู่กับ "ความบริสุทธิ์" ของธุรกรรม ผู้เชี่ยวชาญจะไม่ลืมสิ่งใดและจะไม่ทำผิดพลาดอย่างแน่นอน

หากคุณตัดสินใจที่จะทำทุกอย่างด้วยตัวเอง คุณควรใช้ความระมัดระวังอย่างยิ่งในกระบวนการนี้

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการ? มีค่อนข้างมาก จะเริ่มขายเอกสารอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองได้ที่ไหน? จากการรวบรวมทุกคน

เอกสารสำหรับการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์ที่ผู้ซื้อจะต้องใช้ ยกเว้นสัญญา หากทรัพย์สินที่ซื้อได้รับการตรวจสอบทุกประการและไม่มีคำถามอื่นใดเกิดขึ้น:

• เอกสารที่ใช้ยืนยันตัวตน (หนังสือเดินทาง)
• ทะเบียนสมรส (หากซื้อที่อยู่อาศัยเป็นหุ้นเท่ากัน)
• หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งซื้อพื้นที่อยู่อาศัยเป็นรายบุคคลจะต้องมีเอกสารให้ความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สองในการทำธุรกรรมดังกล่าว

ผู้ขายจะต้องรวบรวมเอกสารเพิ่มเติม:

• ใบรับรองการลงทะเบียนของอพาร์ทเมนต์หรือเอกสารที่จะยืนยันว่าทรัพย์สินเป็นของผู้ขาย
• เอกสารประจำตัวของเจ้าของทุกคนและบุตรหลาน สำหรับเด็ก สูติบัตรมีความเหมาะสมเนื่องจากอาจยังไม่ได้ออกหนังสือเดินทางให้กับเด็ก
• ใบรับรองการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์หรือหนังสือเดินทางที่นำมาจากสำนักงานที่ดิน BTI
• ทะเบียนสมรส หากอพาร์ทเมนท์เป็นของทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันจะต้องมีเอกสารรับรองที่จะยืนยันความยินยอมของคู่สมรสในการทำธุรกรรม

• สารสกัดจัดทำขึ้นจากข้อมูลจากทะเบียนบ้าน สารสกัดดังกล่าวประกอบด้วยทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• ใบรับรองยืนยันการชำระค่าสาธารณูปโภคเต็มจำนวนและไม่มีหนี้

หากสถานการณ์เป็นเช่นนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นตัวแทนผู้เยาว์จะต้องรับรองเอกสารที่ผู้ดูแลผลประโยชน์แสดงความยินยอมต่อการทำธุรกรรม

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการทำธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ เป็นสิ่งสำคัญมากที่ต้องจำไว้ว่าขั้นตอนที่จำเป็นในการจำหน่ายอพาร์ทเมนท์คือการยกเลิกการลงทะเบียนทุกคนที่อาศัยอยู่ในนั้น

คุณจะต้องทำเช่นนี้ไม่ว่าในกรณีใด ๆ แต่ถ้าคุณดูแลเรื่องนี้ก่อนที่จะขายอพาร์ทเมนท์จะช่วยอำนวยความสะดวกในกระบวนการขายได้อย่างมาก แถมยังจะเล่นในมือคุณและเร่งการขายอีกด้วย

ข้อตกลงความแตกต่าง

ตัวเลือกในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่พบได้ทั่วไปในตลาด:

• การซื้อพื้นที่อยู่อาศัยร่วมกันในอพาร์ตเมนต์
• การลงทะเบียนตัวแทนผู้เยาว์
• ซื้ออพาร์ทเมนต์จำนอง

แบ่งซื้อ

สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อมีความจำเป็นต้องซื้อไม่ใช่พื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ แต่เพียงบางส่วนเท่านั้น ขั้นตอนการซื้อจะไม่เปลี่ยนแปลงเลย แต่จะมีการเพิ่มเติมบางส่วน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ในกรณีนี้?:

• การทำธุรกรรมจะต้องได้รับการรับรองไม่ว่าจะทำธุรกรรมในรูปแบบใดก็ตาม
• ในกรณีที่การขายหุ้น "ไป" ในทรัพย์สินของคนแปลกหน้าและไม่ใช่ผู้ที่เป็นเจ้าของร่วมก็จะต้องรับรองเอกสารการปฏิเสธโอกาสในการซื้อหุ้นนี้จากผู้ถือหุ้นรายอื่น เอกสารดังกล่าวจะต้องระบุราคาหุ้น ลักษณะของพื้นที่นี้ตามสำนักงานที่ดิน และลักษณะของพื้นที่ที่เป็นของผู้ปฏิเสธ กระดาษนี้เขียนขึ้นในรูปแบบใดก็ได้

เราได้พูดคุยเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นในการขายหุ้นของคุณในอพาร์ทเมนต์ให้กับเจ้าของรายอื่นและเมื่อซื้อและคุณจะพบว่าเอกสารใดบ้างที่แนบมากับข้อตกลงการซื้อและขายหุ้น

ซื้อของให้ลูก

แพคเกจเอกสารที่จำเป็นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์และลงทะเบียนสำหรับผู้เยาว์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

เพิ่มเท่านั้น:

• กระดาษซึ่งขึ้นอยู่กับอายุของผู้เยาว์ซึ่งจะยืนยันความยินยอมของผู้ปกครองในการซื้อหากอายุเกิน 14 ปี
• ในกรณีที่อายุต่ำกว่า 14 ปี ผู้ปกครองจะต้องเขียนสัญญาจะซื้อจะขายในนามของผู้เยาว์

ควรระบุไว้ในข้อตกลงว่าบิดามารดาหรือผู้ปกครองกระทำการเพื่อประโยชน์ของผู้เยาว์ ควรสังเกตว่าเอกสารเหล่านี้จำเป็นเฉพาะในกรณีที่เด็กซื้อบ้านหลังจากขายสิ่งที่เป็นของเขาเป็นครั้งแรก หากผู้เยาว์เป็นเจ้าของเป็นครั้งแรก ก็ไม่จำเป็นต้องมีเอกสารดังกล่าว

การซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อซื้อบ้านพร้อมจำนองคุณจะต้องรวบรวมเอกสารเพิ่มเติม

จะต้องมีเอกสารสำหรับการลงทะเบียนและสำหรับธนาคาร.

ธนาคารต้องการเพียงเอกสารยืนยันการอนุมัติสินเชื่อเท่านั้น

ธนาคารแต่ละแห่งนำเสนอข้อกำหนดของตนเองเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน ไม่ควรเกิดปัญหาในกระบวนการรวบรวมเนื่องจากพนักงานธนาคารอำนวยความสะดวกในเรื่องนี้

หลังจากตัดสินใจกู้เงินแล้วควรเตรียมเอกสารประกอบการจดทะเบียน บริการที่มีการลงทะเบียนจะได้รับธุรกรรมสองรายการพร้อมกัน พวกเขาจะลงทะเบียนการซื้อบ้านและรับจำนอง

เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าวคุณจะต้องมี:

• เอกสารในการซื้ออพาร์ทเมนต์
• เอกสารจำนอง (สองใบสมัคร: จากธนาคารและผู้ซื้อเพื่อลงทะเบียนจำนอง);
• การรับอากรของรัฐที่ชำระแล้ว

รายการเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นในการขายอพาร์ทเมนต์แสดงอยู่ในเว็บไซต์ของเรา

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ใครจ่ายค่าเอกสาร? เป็นที่น่าสังเกตว่าค่าธรรมเนียมจะชำระโดยทั้งสองฝ่าย ได้แก่ ธนาคารและผู้กู้ ควรชี้แจงจำนวนเงินสมทบดังกล่าว ณ สถานที่ชำระเงิน

หากธนาคารต้องการความยินยอมที่มีการรับรองเพื่อเรียกเก็บเงินจำนองนอกศาล คุณควรติดต่อหัวหน้าธนาคาร เนื่องจากการดำเนินการดังกล่าวไม่มีพื้นฐานทางกฎหมาย

ธนาคารมีสิทธิและมักจะขอสัญญาเงินกู้ที่ได้รับการรับรอง ในกรณีนี้ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามใด ๆ ในเรื่องนี้ พนักงานธนาคารจัดการข้อตกลงและมีเพียงลายเซ็นเท่านั้นที่จำเป็นจากผู้ซื้อ

ข้อตกลงเบื้องต้น

เพื่อให้การทำธุรกรรมดำเนินไปอย่างสงบในอนาคตและรู้สึกมั่นใจตั้งแต่เมื่อพบอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมสำหรับการซื้อคุณสามารถสรุปข้อตกลงการซื้อและขายเบื้องต้นได้

และเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ต่อไป.

เอกสารดังกล่าวให้การรับประกันแก่ผู้ขายว่าผู้ซื้อจะซื้ออพาร์ทเมนท์และผู้ซื้อด้วยความมั่นใจว่าอพาร์ทเมนท์จะไม่ถูกขายให้กับบุคคลอื่น

เมื่อจัดทำข้อตกลงจะมีข้อบ่งชี้อย่างแน่นอนว่าผู้ซื้อฝากเงินมัดจำหรือชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อ

แทนที่จะทำสัญญาเบื้องต้น คุณสามารถสรุปข้อตกลงว่าได้ชำระเงินล่วงหน้าหรือวางเงินมัดจำแล้ว เอกสารหลังนี้มีน้ำหนักทางกฎหมายใกล้เคียงกัน

เมื่อร่างเอกสารเหล่านี้อย่างใดอย่างหนึ่ง คุณควรใช้คำศัพท์อย่างถูกต้อง เนื่องจากจะทำให้สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากหากจำเป็น:

• หากมีการทดรองค่าพื้นที่อยู่อาศัยที่ซื้อไว้ ในกรณีที่ข้อตกลงดังกล่าวสิ้นสุดลง จะต้องคืนเงินจำนวนดังกล่าวให้กับผู้ซื้อเต็มจำนวน
• หากมีการร่างข้อตกลงในการฝากเงิน เมื่อสิ้นสุดฝ่ายเดียว ฝ่ายที่เริ่มการยกเลิกจะต้องจ่ายค่าปรับ หากผู้ขายเป็นผู้ริเริ่มการยกเลิก เงินมัดจำจะถูกส่งคืนเป็นจำนวนสองเท่าของที่จ่ายไป หากผู้ซื้อตัดสินใจที่จะยกเลิกการทำธุรกรรม ผู้ขายจะไม่คืนเงินมัดจำ

ข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นจัดทำขึ้นในรูปแบบใด ๆ ซึ่งจำเป็นต้องระบุรายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม ข้อมูลการติดต่อ พิกัดของหัวข้อของการทำธุรกรรม (อพาร์ตเมนต์) ระยะเวลาของภาระผูกพันและการเงิน จำนวนเงินล่วงหน้าหรือเงินฝากและยืนยันข้อตกลงพร้อมลายเซ็น

วิธีการลงทะเบียนข้อตกลง

เพื่อไม่ให้ลืมเอกสารฉบับเดียวและการจดทะเบียนสัญญาทำได้ง่ายและรวดเร็ว คุณควรดูแลความพร้อมของ:

• ข้อตกลงการซื้อและการขาย (สามชุด);
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระภาษีของรัฐ
• เอกสารที่มีสิทธิพิสูจน์ได้ว่าทรัพย์สินนั้นเป็นทรัพย์สินของผู้ขาย
• หากผู้ขายแต่งงานแล้วจะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสในการกำจัดทรัพย์สินร่วม
• ในกรณีที่ได้มา การปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ถือลิขสิทธิ์รายอื่นในเรื่องนี้ หรือการรับรองว่ามีการขายหุ้นแล้ว
• สูติบัตรตลอดจนความยินยอมของหน่วยงานผู้ปกครองในกรณีของการขายอพาร์ทเมนต์ที่เด็กเล็กอาศัยอยู่
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินหากจำเป็น
• ทะเบียนบ้านหรือเอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ที่จะขาย (กระดาษต้องได้รับการรับรอง)

นี่คือรายการและชุดเอกสารทั้งหมดสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

ขั้นตอนที่เหลือ

ขั้นตอนต่อไปในการซื้ออพาร์ทเมนต์ควรเป็นดังนี้:

• สรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย ข้อสรุปสามารถดำเนินการได้ด้วยความช่วยเหลือของทนายความซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกในงานนี้อย่างมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากธุรกรรมดังกล่าวเกิดขึ้นเป็นครั้งแรก แต่อย่างไรก็ตามคุณควรระมัดระวังและรู้ว่าจะต้องระบุประเด็นต่อไปนี้ในสัญญา:
• ราคาอพาร์ทเมนท์
• คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและลักษณะทางเทคนิคตามหนังสือเดินทางที่ดิน
• ที่อยู่อพาร์ตเมนต์
• วิธีการชำระเงินที่เลือกสำหรับอพาร์ทเมนท์ตลอดจนวิธีการ
• ระยะเวลาในการออกจากอพาร์ทเมนต์โดยผู้ขายและโอนไปยังผู้ซื้อ
• ต้นทุนของการทำธุรกรรม (ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบต้นทุนของการทำธุรกรรม ได้แก่ การชำระค่าตู้เซฟ การทำสัญญา อากรของรัฐ ผู้ขายจ่ายอากรและภาษีของรัฐ)
• ระยะเวลาที่จะต้องรับและลงนามโฉนดโอนทรัพย์สิน

ขั้นตอนสุดท้ายในการทำธุรกรรมคือการโอนจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่งและการลงนามในเอกสารที่เกี่ยวข้อง โฉนดนั้นจัดทำขึ้นเป็นสองชุดและหากการขายเกิดขึ้นภายใต้การจำนองก็ให้ทำเป็นสามชุด หลังจากโอนเงินเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายจะไปที่ธนาคารเพื่อเรียกเก็บเงินจำนวนดังกล่าว การขายถือว่าเสร็จสิ้นแล้ว อ่านสิ่งที่ต้องทำหลังการทำธุรกรรม

ดำเนินการคำนวณ

สามารถเลือกช่วงเวลาชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อได้โดยการลงนามในใบรับรองการยอมรับทรัพย์สินหรือเมื่อสิ้นสุดการทำธุรกรรม

สามารถชำระเงินด้วยเงินสดหรือโอนเงินผ่านธนาคาร

การชำระเงินโดยใช้ตู้ฝากเงินมีเหตุผลและเชื่อถือได้มากกว่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากซื้ออพาร์ทเมนท์แยกกัน

ขั้นตอนนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าผู้ขายจะได้รับเงินทุนและสิทธิ์การเป็นเจ้าของให้กับผู้ซื้อหลังจากโอนเงินแล้ว

หากต้องการใช้ตู้ฝากเงิน คุณควรติดต่อพนักงานธนาคารและฝากเงินตามจำนวนที่ต้องการ ก่อนที่จะชำระเงิน ผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าจำนวนเงินที่ต้องการทั้งหมดมีอยู่ในตู้นิรภัย ธนาคารเดียวกันมีโอกาสที่จะตรวจสอบธนบัตรเพื่อความถูกต้อง

หลังจากดำเนินการจัดการเงินที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว เงินเหล่านั้นจะถูกใส่ในซองจดหมาย ปิดผนึก และส่งไปที่ห้องขัง คู่สัญญาจะต้องลงนามบนแถบกาวซึ่งจะรับประกันว่าซองจะอยู่ในสภาพสมบูรณ์

หลังจากจดทะเบียนที่อยู่อาศัยและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์แล้ว ผู้ขายสามารถรับหน่วยเงินสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ได้อย่างอิสระ

หลังจากตกลงกันแล้ว

หลังจากการทำธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนต์เสร็จสิ้นผู้ขายยังคงมีเอกสารอยู่:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ
• สัญญาซื้อขาย

ผู้ซื้อยังคงอยู่:

• ข้อตกลงที่มีข้อความแสดงว่าการจดทะเบียนเสร็จสิ้นแล้ว
• ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐ

บทสรุป

เป็นที่น่าสังเกตว่าการทำธุรกรรมดังกล่าวสามารถดำเนินการได้ไม่ใช่เป็นการส่วนตัวโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่โดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเขา ในการดำเนินการนี้ คุณเพียงแค่ต้องออกหนังสือมอบอำนาจจากทนายความ ในขณะที่ธุรกรรมถูกบันทึกใน Unified State Register จะถือว่าความเป็นเจ้าของได้โอนไปยังผู้ซื้อแล้ว

เราหวังว่าด้วยบทความของเรา คุณจะรู้ดีถึงวิธีการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์และเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม