การหักภาษีสินเชื่อที่อยู่อาศัย - วิธีคืน 13% ของการจำนอง

คุณรู้หรือไม่ว่าคุณสามารถเรียกคืนจำนองได้ 13% ตามกฎหมาย?

สิ่งนี้เป็นไปได้และอย่างไร ข้อจำกัดคืออะไร เงื่อนไขสำหรับการคืนเงินคืออะไร และสิ่งที่ต้องทำเพื่อคืนเงินที่ลงทุนไป เราจะอธิบายด้านล่าง

วิธีใช้ประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีหลังซื้อบ้านพร้อมจำนอง

การขอคืนภาษีหรือการหักภาษีคือจำนวนเงินที่ฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) ลดลง ใครมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษี? - ใครก็ตามที่ทำงานอย่างถูกกฎหมายในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิได้ไม่ว่าเขาจะเป็นพลเมืองของประเทศของเราหรือเป็นพลเมืองของรัฐใด ๆ ในขณะที่จ่ายภาษีสำหรับรายได้ของบุคคล

ใหญ่แค่ไหน ลดหย่อนภาษีจำนอง? ในกรณีของการซื้อที่อยู่อาศัย การหักภาษีจะเท่ากับจำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย สูงสุดไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล เมื่อใช้การขอคืนภาษี จำนวนเงินที่คำนวณภาษีเงินได้จะลดลงเหลือศูนย์ กล่าวคือ ฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะลดลง และเนื่องจากจำนวนภาษีลดลง จึงมีส่วนเกินที่จ่ายสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีส่วนเกินนี้จะต้องคืนให้กับผู้จ่าย

ดังนั้น พนักงานที่ว่าจ้างอย่างเป็นทางการซึ่งจ่ายภาษีเงินได้ (PIT) จากเงินที่ได้รับจะมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนตามจำนวนภาษีเงินได้ที่จ่ายเป็นจำนวน 13% ของค่าที่อยู่อาศัยที่เขาได้มาจากการจำนอง

ในเวลาเดียวกันจำนวนเงินสูงสุดที่สามารถคืนได้ด้วยวิธีนี้ถูก จำกัด ไว้ที่ 13 เปอร์เซ็นต์ของค่าที่อยู่อาศัย 2 ล้านรูเบิลนั่นคือเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีราคาแพงกว่าในการจำนองคุณสามารถคืนได้เพียง 260,000 รูเบิล - เท่ากับการซื้ออพาร์ทเมนต์มูลค่า 2 ล้านรูเบิล แต่ถ้าอพาร์ทเมนต์ที่คุณซื้อพร้อมค่าจำนอง เช่น 1,700,000 รูเบิล การขอคืนภาษีจะถือเป็น 13% ของจำนวนเงินเฉพาะนี้ อย่างไรก็ตาม เงินที่เหลือจะไม่หายไป คุณสามารถรับได้จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปเท่านั้น ตัวอย่างเช่น คุณซื้ออพาร์ทเมนต์อื่น และด้วยการซื้อครั้งที่สองนี้ คุณจะสามารถใช้ประโยชน์จากการขอคืนภาษี 13% ของ 300,000 รูเบิล นั่นคือจากจำนวนเงินที่เหลือจากจำนวนเงินสูงสุดที่ระบุไว้ในกฎหมาย 2 ล้าน รูเบิล

กำหนดการชำระเงินสำหรับการขอคืนภาษีของคุณคืออะไร? ฉันต้องบอกว่า เนื่องจากเรากำลังพูดถึงการขอคืนภาษีโดยเฉพาะ การชำระภาษีประจำปีที่คืนให้คุณในกรณีของเราจะไม่เกินจำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่คุณจ่ายสำหรับปีที่รายงานล่าสุด ดังนั้นเมื่อชำระภาษีคืนสูงสุดแก่คุณ 13% ของ 2 ล้านรูเบิล นั่นคือ 260,000 รูเบิล จำนวนภาษีที่คุณจ่ายในปีที่แล้วจะถูกพิจารณา และหากคุณชำระภาษีจำนวน 75,000 รูเบิลในปีที่แล้ว จะคืนให้คุณ 75,000 rubles และเงินที่เหลือจะถูกส่งคืนในปีต่อ ๆ ไปจนกว่าจะชำระเงินครั้งสุดท้ายเต็มจำนวน

ฉันจะได้รับดอกเบี้ยจำนองคืนเท่าไร?

ฉันต้องบอกว่าการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่ใช่วิธีเดียวที่จะคืนเงินที่ใช้ไปในการซื้อที่อยู่อาศัย ความเป็นไปได้ที่สองก็คือ การหักภาษีดอกเบี้ยเงินกู้ออกให้สำหรับการซื้อทรัพย์สินนี้ การคืนเงินนี้ยังมีจำนวนเงินสูงสุดที่จะคำนวณการคืนเงินอีกด้วย ในกรณีนี้ สูงสุดคือ 3 ล้านรูเบิล

นั่นคือ คุณสามารถคืนได้ไม่เกิน 13% ของสามล้านรูเบิล นั่นคือ ไม่เกิน 390,000 รูเบิล โดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่จ่ายจริง ๆ ในกรณีที่ดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับเงินกู้จำนองน้อยกว่า 3 ล้านรูเบิล จากนั้นในกรณีนี้ยอดคงเหลือจะไม่ถูกโอนไปยังการซื้อครั้งต่อไป แต่เพียงทำลายหรือเผาไหม้ออก

การคืนดอกเบี้ยเงินกู้จำนองสามารถรับได้ก็ต่อเมื่อชำระดอกเบี้ยตามจริงแล้วเท่านั้น และชื่อ "ผลตอบแทน" ระบุไว้อย่างชัดเจน เมื่อคุณชำระคืนเงินกู้บ้านเต็มจำนวนและไม่ได้รับดอกเบี้ยคืนเต็มจำนวน คุณจะได้รับการหักดอกเบี้ยส่วนที่เหลือ แต่ในปีหน้าเท่านั้น สถานการณ์นี้อาจเกิดขึ้นเมื่อรายได้ของแต่ละบุคคลน้อยกว่าการหักเงิน การชำระยอดคงเหลือจะถูกเลื่อนออกไปจนกว่าจะได้รับเงินคืนเต็มจำนวน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ต้องยื่นเอกสารอะไรบ้างในการขอลดหย่อนภาษี?

• หนังสือเดินทาง (หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซียหรือรัฐอื่น ๆ ไม่สำคัญ)
• ความช่วยเหลือในรูปแบบ 2-NDFL ซึ่งคุณสามารถได้รับในแผนกบัญชี ณ สถานที่ทำงานของคุณ
• การประกาศด้วยตนเอง 3-NDFL
• เอกสาร - การยืนยันค่าใช้จ่ายของคุณในการซื้ออพาร์ทเมนท์ นั่นคือ สัญญาซื้อขาย เช็ค การรับและโอนอพาร์ทเมนท์ ใบเสร็จและคำสั่งชำระเงิน
• สัญญาจำนอง
• หนังสือรับรองจากธนาคารที่ออกสินเชื่อจำนองให้กับคุณตามจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายในการจำนอง
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• ในกรณีของไม่ใช่ตัวเอง แต่ยกตัวอย่าง เช่น ลูก คุณจะต้องแสดงระดับความสัมพันธ์ สามารถทำได้ เช่น ใช้สูติบัตร

เมื่อมีการออกอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อด้วยเงินกู้จำนองในสัดส่วนที่เท่ากันสำหรับสมาชิกในครอบครัวทุกคน สมาชิกในครอบครัวที่ทำงานในครอบครัวทุกคนจะได้รับการหักภาษี หากทรัพย์สินถูกซื้อให้กับผู้เยาว์ ผู้ปกครองแม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านที่ซื้อจากการจำนอง ก็ยังคงมีสิทธิได้รับการหักภาษีเต็มจำนวน

มีสองวิธีในการขอคืนภาษี: ผ่านสำนักงานสรรพากรเป็นเงินก้อนหรือผ่านนายจ้าง

ในทั้งกรณีแรกและครั้งที่สอง คุณต้องติดต่อสำนักงานสรรพากรก่อนและจัดเตรียมเอกสารประกอบการตรวจสอบให้ครบถ้วน การพิจารณาใบสมัครของคุณจะใช้เวลา 2-4 เดือน หลังจากนั้นคุณจะสามารถรับเงินคืนได้ในจำนวนทั้งหมด

ในกรณีที่ได้รับเงินคืนผ่านนายจ้าง โครงการจะแตกต่างออกไปบ้าง ขั้นแรกคุณจะต้องติดต่อสำนักงานสรรพากรเช่นในกรณีแรกเพื่อรับการแจ้งเตือนว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับการหักภาษี คุณโอนหนังสือแจ้งนี้ไปยังนายจ้างพร้อมกับใบสมัคร หลังจากนั้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะไม่ถูกหักจากเงินเดือนของคุณอีกต่อไปจนกว่าคุณจะได้รับจำนวนการหักภาษีที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งจากสำนักงานสรรพากรอย่างเต็มที่

หากในระหว่างปีคุณไม่ได้รับค่าลดหย่อนภาษีเต็มจำนวน คุณสามารถรับส่วนที่เหลือได้ในปีภาษีหรือปีหน้าตามโครงการเดียวกัน โดยยื่นคำร้องใหม่และแจ้งจากสำนักงานสรรพากรเพื่อยืนยันสิทธิ์ของคุณ เพื่อนำไปหักลดหย่อนภาษีด้วยจำนวนเงินคงเหลือให้แก่นายจ้างเมื่อต้นปี